AHOI! Über unsere Lebensgrundlage Wasser - REGIONALES IMMOBILIEN RECHT+STEUERN ENERGIE WISSEN+SERVICE - Haus + Grund Braunschweig
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REGIONALES • IMMOBILIEN • RECHT+STEUERN • ENERGIE • WISSEN+SERVICE Juli 2019
Das Magazin des Vereins Haus + Grund Braunschweig e. V. www.hug-bs.de
ABKÜHLUNG
AHOI!
Über unsere Lebensgrundlage Wasser
Wenn es um die Sicherung Ihrer Werte
geht ...
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uns ein!
Jo. Wolter Immobilien GmbH · 38118 BS · 0531/244770 · www.wolter.de
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EDITORIAL 3
Verehrte Mitglieder,
am 18.06.2019 hat der Berliner Senat die Eckpunkte zu einem mit dem Familienbesitz verbunden. Gewinnmaximierung,
neuen Mietstopp beschlossen. Für 1,5 Millionen Wohnungen Sharedeals oder Herausmodernisierung sind Fremdworte.
wird es nach dem Willen des Senates fünf Jahre lang keine Aber natürlich sind die Wohnungen oder das Haus auch
Erhöhungen der Miete mehr geben. Darauf hatte sich die rot- eine Geldanlage, häufig besonders zur Alterssicherung. Wie
rot-grüne Landesregierung verständigt. Die Senatsverwaltung überall in der Wirtschaft, darf der laufende Betrieb kein
für Wohnen muss nun den Gesetzesentwurf erarbeiten, der im Zuschussgeschäft sein. Aus diesem Grund sind Mieterhö-
Oktober 2019 vom Senat beschlossen werden soll, sodass das hungen erforderlich und wichtig für eine ordnungsgemäße
Gesetz spätestens im Januar 2020 in Kraft treten könnte. Immobilienverwaltung. Denn auch die Vermieterin oder der
Vermieter sind Verpflichtungen eingegangen, sie müssen die
Es verwundert nicht, dass der Landesverband Haus & Grund Wohnungen instandhalten, auftretende Mängel beseitigen
Berlin die Vermieter in Berlin deshalb dazu aufrief, vor Inkraft- und marktgerecht halten. Es dürfte allgemein bekannt sein,
treten des Gesetzes ihre Mieten zu erhöhen. Die Empörung über dass sich angesichts der Nachfrage die Preise im Handwerk
diesen Aufruf in den Medien war groß. Unterstellt wurde, dass deutlich nach oben entwickelt haben. Und für die Handwer-
Vermieter ihr Eigentum lediglich zur Gewinnmaximierung ein- kerpreise gibt es keine Deckel und es soll sie auch nicht geben.
setzen und dabei die Bedürfnisse oder sogar Notlagen Anderer Gleichwohl sind es vor allem die privaten Eigentümer, welche
ausnutzen würden. Worte wie „Mietpreistreiber“ oder „Maxima- die Miete selten erhöhen. Aus diesem Grund ist es legitim,
le Rendite rausquetschen“ fielen. wenn Haus + Grund seine Mitglieder daran erinnert, auch an
eine Mieterhöhung zu denken. Insbesondere deshalb, weil
Welch ein Unsinn! Schließlich vertritt auch der Haus & Grund Mieterhöhungen sowieso engen Beschränkungen unterwor-
Verein in Berlin keine Wohnungsunternehmen oder internatio- fen sind. Hat ein Vermieter 10 Jahre lang die Miete überhaupt
nal agierende Investoren, sondern die privaten Kleineigentümer. nicht angepasst, so kann er dies wegen der „Kappungsgrenze“
Also Menschen, die eine Eigentumswohnung besitzen oder ein nicht einfach so nachholen. Und der geplante Mietendeckel
Haus, welches der Großvater gebaut hat und das seitdem in der wird endgültig Schluss machen mit Mietsteigerungen, nicht
TITELFOTO Angelo Pantazis/Unsplash FOTO Holger Isermann
Familie gehegt und gepflegt wird. Und das häufig mit Mietern, aber mit den sonstigen Kostensteigerungen, die der Vermieter
die seit vielen Jahren dort leben. Die Vermieterin oder der zu tragen hat.
Vermieter wohnen ebenso lange in der Wohnung nebenan und
man kennt und schätzt einander. Diese privaten Kleinvermieter Da ist es ja wohl selbstverständlich, dass Haus + Grund die
sind an langfristigen Mietverhältnissen interessiert. Da wird Vermieter nicht zum „vorauseilenden Gehorsam“ und Selbstbe-
nichts aus der Immobilie oder gar dem Mieter herausgequetscht, schränkung aufruft, sondern dazu, das zu tun, wozu Vermieter
sondern investiert. Und man ist auch als Vermieter emotional sowieso berechtigt sind.
Ihre Frank Pietruska Andreas Meist
1. Vorsitzender Geschäftsführer
Juli 2019 Haus+Grund
4 INHALT
10 Über unsere Lebensgrundlage Wasser
16 20
Braunschweig vor über 100 Jahren: Worauf private Bauherren bei ihrem Bauvor-
Der Theaterwall haben achten sollten
26 34
Dagmar Schroebler-Beck und Traudi Eberle „Immobilienpreise konstant auf hohem Niveau“
über ihr Kochbuch „Kräuterzauber“ – Jahreshauptversammlung 2019
Haus+Grund Juli 2019
INHALT 5
Inhalt
6 FRAGEN + ANTWORTEN/IMPRESSUM
GEGRÜNDET 1968
9 KURZ + KNAPP
Braunschweig-Becher, Großes Insektenzählen
10 TITELTHEMA
Über unsere Lebensgrundlage Wasser
12 Das Harzer Lebenselixier
14 Garten- und Landschaftsarchitekt
Frank Wrede im Interview
16 REGIONALES
Erstes Immobiliengespräch
Braunschweig Wolfsburg
18 Postkartenansichten von Braunschweig vor über
100 Jahren im Vergleich zu heute: Der Theaterwall
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20 IMMOBILIEN Immobilien Goetze
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das Bauvorhaben erfolgreich abgeschlossen
werden kann
21 Die größten Baufinanzierungsfallen und WEIL ES NICHT NUR UM STEINE
wie Bauherren sie vermeiden können UND ZIEGEL GEHT!
22 RECHT + STEUERN
Aktuelle Urteile und Informationen
24 Verbraucherpreisindex
Wir suchen gepflegte
26 WISSEN UND SERVICE
Dagmar Schroebler-Beck und Traudi Eberle im Penthousewohnungen,
Interview über ihr Kochbuch „Kräuterzauber“ Mehrfamilienhäuser und
28 ESSEN + TRINKEN
Einfamilienhäuser
Gegrillte Fleischspieße mit Gemüse und zum Ankauf.
Champignon Creme-Suppe
30 VERANSTALTUNGEN Ob Vermietung oder Verkauf,
Kultur im Juli und August verlassen Sie sich darauf!
32 IN EIGENER SACHE
Rückblick auf die Jahreshauptversammlung 2019 www.siepker-immobilien.de
Fon. BS: 0531 | 243 33 0
35 Neuigkeiten aus dem Verband Fon. GF: 05371 | 937 23 00
Fon. WF: 05331 | 908 44 1
36 Rückblick auf die Mitgliederversammlung
Graffiti-ex
SIEPKER IMMOBILIEN
38 GELESEN
Juli 2019 Haus+Grund
6 FRAGEN + ANTWORTEN
IMPRESSUM
HERAUSGEBER
Ihre Fragen,
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Marstall 3, 38100 Braunschweig
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GESCHÄFTSZEITEN BEENDIGUNG DES verhältnisses allein mit Frau E., brauchen
Mo -Fr 9.00 – 12.30 Uhr MIETVERHÄLTNISSES BEI Sie nicht zu akzeptieren. Zwar können
MEHREREN MIETERN
?
Mo + Do 15.00 – 17.00 Uhr Sie Herrn G. nicht daran hindern aus der
VERLAG Wohnung auszuziehen, ohne das Miet-
Joh. Heinr. Meyer GmbH Folgende E-Mail erhielt ich verhältnis zu beenden. Jedoch können Sie
Hintern Brüdern 23 heute von unserer Mieterin Herrn G. verdeutlichen, dass er in diesem
38100 Braunschweig Frau E.: „Sehr geehrter Herr O., Fall ohne Beendigung des Mietverhältnis-
Telefon 0531 3900-580 Herr G. und ich sind am über- ses auch zukünftig als Mieter anzusehen
www.jhm-verlag.de legen, unsere WG aufzulösen. ist und damit für die Miete oder Schäden
Sollte dies tatsächlich gesche- am Mietobjekt haftet. Haben beide Mieter
GESCHÄFTSFÜHRUNG
hen, würde mein Freund gerne bei mir den Vertrag gekündigt, so sind Sie nicht
Trixi Kersten, Claas Schmedtje,
einziehen. Diesbezüglich habe ich eine verpflichtet, an Frau E. erneut allein
Michael Wüller
Frage. Mit ihm würde auch seine Beag- weiter zu vermieten. Sollte es weiter Pro-
REDAKTIONSLEITUNG le-Hündin mit einziehen. Wäre das in bleme mit den Mietern geben, stehe ich
Holger Isermann (verantwortlich), Ordnung? Sie ist wirklich ein sehr lie- Ihnen gern für Rückfragen zur Verfügung.
Siri Buchholz ber und vor allem stiller Hund, sodass
REDAKTION es mit den Nachbarn keinerlei Probleme
Christian Göttner, Kristina Krijom, geben würde.“ Die Wohnung haben ABSICHERUNG VON
Frau E. und Herr G. gemietet. In der GARTENTEICHEN
?
Andreas Meist, Derya Özlük
LEITER HERSTELLUNG Vergangenheit war Herr G. immer ein
Marco Schneider sehr verlässlicher Vertragspartner. Frau Der tragische Tod der beiden
E. hielt sich im Hintergrund, kümmerte Kinder in Heere, die in ei-
LAYOUT
sich anscheinend wenig um die Angele- nem Gartenteich ertrunken
Chris Collet, Katrin Groß,
genheiten der Wohnung. Die Mietzah- sind, stimmt uns alle traurig.
Anastasia Schneider
lungen von ihr gingen in voller Höhe Bezugnehmend auf Ihren
ANZEIGENLEITUNG ein, jedoch meist verspätet. Wir würden Kommentar im Fernsehen
Michael Heuchert (verantwortlich) gern in dieser Situation das Mietver- am 22.05.2019, in dem Herr Meist riet,
ANZEIGENANNAHME hältnis auch mit Frau E. beenden. Wir Grundstücke mit Gartenteichen ein-
Telefon 0531 3900-417 haben einige Seiten des Mietvertra- zuzäunen und die Teiche durch Abde-
DRUCK ges (ein Formular von Haus + Grund) ckungen zu sichern, stellen sich doch
Strube Druck & Medien GmbH eingescannt und mit übersandt. Unsere offene Fragen. Warum soll ein Teich im
Stimmerswiesen 3 Frage ist: Besteht bei der Kündigung des privaten Garten umzäunt sein. Fast alle
34587 Felsberg Vertrages von Mieterseite auf unserer öffentliche Teiche von den Städten und
Seite eine Verpflichtung gegenüber Frau Gemeinden haben keine Umzäunung
VERTRIEB
E. zur Weitervermietung? oder Absicherung. Gelten dort andere
Rosa Mundstock
Martin O., Braunschweig Gesetze? Für mich ist, wenn so ein tra-
!
REDAKTIONSSCHLUSS gischer Unfall passiert, eine Verletzung
ist jeweils der erste Werktag des Andreas Meist rät: Da sowohl der Aufsichtspflicht der betroffenen
Monats. Bezugspreis ist im Frau E. als auch Herr G. im Rubrum Personen der beiden Kinder anzuneh-
Mitgliedsbeitrag enthalten. des Mietvertrages vom 26.11.2018 men. Ich bitte um Stellungnahme.
Keine Haftung für unverlangt ein- Dieter G., Sehnde
!
aufgenommen sind und auch beide
TEXT Haus+Grund FOTO Holger Isermann
gesandte Fotos, Manuskripte usw. unterschrieben haben, sind beide
Nachdruck und Vervielfältigung Mieter der Wohnung in der G.-Stra- Andreas Meist rät: Bezüglich mei-
aller Beiträge, auch auszugsweise, ße. Daraus, dass beide Mieter sind, folgt, nes Kommentars im NDR bitte ich
nur nach schriftlicher Genehmi-
dass beide das Mietverhältnis gemeinsam zu bedenken, dass meine umfas-
gung der Rechte-Inhaber/in; das
kündigen müssen, um das Mietverhältnis sende Stellungnahme aufgrund der
gilt insbesondere für gestaltete
zu beenden. Allein eine Kündigung durch geringen zur Verfügung stehenden
Anzeigen.
Herrn G. und die Fortsetzung des Miet- Sendezeit drastisch gekürzt werden
Haus+Grund Juli 2019
FRAGEN + ANTWORTEN 7
musste. Dies ist bei Fernseh- oder Rund- der wirtschaftlichen Zumutbarkeit von
funkübertragungen, aber auch in den Sicherheitsmaßnahmen, deren objektiver
Printmedien immer so. Mit dem Errichten Erforderlichkeit und der berechtigten
eines Gartenteiches, eines Swimming- Sicherheitserwartung derjenigen, die zu
pools aber möglicherweise selbst mit diesen Gewässern gelangen. Der wirt-
dem Aufstellen einer Regenwassertonne schaftlichen Zumutbarkeit widerspräche
schafft der Grundstückseigentümer eine es, wenn die Gemeinden und Städte alle
potentielle Gefahrenquelle auf seinem öffentlichen Gewässer einzäunen müss-
Grundstück. Aus dem Errichten einer ten. Dies wäre objektiv auch nicht erfor-
Gefahrenquelle auf dem Grundstück derlich, wenn nur wenige Menschen an
folgt eine Verkehrssicherungspflicht des abgelegene Stellen etwa von Flussläufen
Grundstückseigentümers. Wie ausgeprägt kommen. Weiß die Gemeinde dagegen,
diese Verkehrssicherungspflicht ist, hängt dass ein bestimmter Teil eines öffentli-
vom Einzelfall ab. Je gefährlicher die von chen Gewässers häufig von Besuchern
ihm geschaffene Einrichtung ist und je frequentiert wird, so muss die Gemein-
häufiger das Grundstück von Anderen de ebenfalls Sicherheitsmaßnahmen
betreten wird, um so größere Anstren- schaffen. Dies kann aber bereits teilweise
gungen muss der Grundstückseigentümer dadurch erfüllt werden, dass Betretenver-
unternehmen, um die Verwirklichung der bots-Schilder oder Badeverbots-Schilder
von seiner Anlage drohenden Gefahren SIE HABEN FRAGEN aufgestellt werden bzw. gefährliche Be-
zu vermeiden. Muss der Grundstücksei- RUND UMS MIETRECHT? reiche abgesperrt werden. Bäume müssen
gentümer mit einem – auch unbefugten ggf. entfernt werden, wenn sie ins Wasser
– Betreten seines Grundstücks durch Hier bekommen Sie Antworten von ragen und dazu verleiten, dass Kinder auf
Kinder rechnen, so gilt eine gesteigerte Andreas Meist, ihnen herumklettern und ins Wasser fal-
Verkehrssicherungspflicht. Die Verkehrs- Geschäftsführer des Haus + Grund len könnten. Je frequentierter ein solcher
sicherungspflicht stellt sich also in einer Braunschweig e.V., Marstall 3, Bereich ist, um so höher ist die Sicher-
Reihenhausanlage, in der junge Familien 38100 Braunschweig heitserwartung der Nutzer. Das bedeutet,
mit vielen Kindern wohnen, wesentlich verein@hug-bs.de dass teilweise Uferrandböschungen von
höher dar, als in einer Grundstücklage der Gemeinde beschnitten werden, damit
im Außenbereich in der nur ein alleinste- ein Absturz ins Wasser vermieden wird.
hendes Haus existiert. Im letzteren Fall ist genügt ein Zaun nicht, dann muss auch Hat die Gemeinde dagegen einen Teich
die Errichtung eines Zaunes in der Regel der Teich eine entsprechende Sicherung oder ein anderes Gewässer künstlich
nicht erforderlich, wenn keine Kinder auf erfahren oder Regentonnen müssen angelegt, so entspricht ihre Verkehrssi-
das Grundstück im Außenbereich gelan- beispielsweise abgedeckt sein. Grund- cherungspflicht im Grunde genommen
gen. In der zuvor erwähnten Reihenhaus- sätzlich sind auch Städte und Gemeinden der des privaten Grundstückseigentü-
siedlung muss der Eigentümer jedoch verkehrssicherungspflichtig für die von mers. Grundsätzlich zutreffend ist auch
wesentlich umfassendere Schutzmaß- Ihnen genannten Gewässer. Allerdings Ihr Hinweis, dass ggf. eine Verletzung der
nahmen ergreifen. Vorrangig dient hier haben die Gemeinden diese Gewässer in Aufsichtspflicht vorrangig der Eltern von
ein Zaun als Schutz für die Kinder aber der Regel nicht geschaffen. Ebenso wie Kindern vorliegen kann. Die Rechtspre-
letztlich auch als Schutz für den Eigentü- Flüsse oder andere Wasserläufe sind die chung geht auch von einem Vorrang der
mer, der ja leicht haften kann. Und wenn Teiche meist auf natürliche Gegebenhei- Aufsichtspflicht der Eltern oder anderer
die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass ten zurückzuführen. Bei diesen öffentli- Aufsichtspflichtiger gegenüber der Ver-
Kinder öfter das Grundstück betreten, so chen Gewässern ist abzuwägen zwischen kehrssicherungspflicht der Grundstücks-
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Juli 2019 Haus+Grund
8 FRAGEN + ANTWORTEN
eigentümer aus. Das Maß der Verletzung im Falle der Nichtzahlung der Kaution raturklausel fällt oder nicht. Sie weisen
der Aufsichtspflicht kann aber gering sein nicht bedarf. zutreffend darauf hin, dass im Vertrag
oder es kann sich um ein Augenblicksver- nur die Einrichtung „Spülkästen“ aufge-
sagen handeln, sodass dann vorrangig auf führt ist und eine Differenzierung nach
die Verkehrssicherungspflicht des Grund- WECHSEL DES SCHWIM- dem Außenbereich des Spülkastens und
stückseigentümers abgestellt wird. Es ist, MERVENTILS ALS dem Innenbereich des Spülkastens nicht
KLEINREPARATUR?
?
wie Sie sehen, ein schwieriges Thema. erfolgt. Auch in der Literatur wird nur auf
Mein im Fernsehen erteilter Rat an die den Spülkasten abgestellt soweit dieser
Grundstückseigentümer zur Einfriedung Als Verwalter des genannten offen verlegt ist (Stürzer/Koch, Vermie-
von Grundstücken mit Gartenteichen be- Grundstücks erreichte mich terlexikon, K28). Dagegen hat das Amts-
ziehungsweise das Abdecken mit Netzen von einer Mieterin der Hin- gericht Wedding in seinem Urteil vom
oder ähnliches dient dazu, Grundstücks- weis, dass es sehr lange dauert, 28.10.2010, Az.: 6a C 5/10, entschieden,
eigentümer vor einer möglichen Haftung bis der Spülkasten sich wieder dass vom gegenständlichen Bereich der
zu bewahren. Und selbstverständlich sol- mit Wasser gefüllt hat. Ich Kleinreparaturklausel nur der Spülknopf
len so furchtbare Unfälle wie vor Kurzem habe daraufhin unseren Haushandwer- des Spülkastens betroffen sei, nicht aber
vermieden werden. ker gebeten, die Störung zu beseitigen. das Innenleben des Spülkastens. So hat
Die Ursache war, dass sich das Sieb auch das Amtsgericht Köln in seinem
des Schwimmerventils durch kleine Urteil vom 10.06.2011, Az.: 224 C 460/10,
FEHLENDE Partikel im Wasser zugesetzt hatte. entschieden und die Ersatzpflicht des
MIETKAUTIONSZAHLUNG Der Monteur hat das Schwimmerventil
?
Mieters beim Austausch des Füllventils
erneuert. Der Rechnungsbetrag beläuft des Spülkastens abgelehnt. Das Amtsge-
Wir haben zum 01.06.2019 sich auf 78,25 €. Für mich war klar, dass richt Gießen hat in seiner Entscheidung
eine Wohnung vermietet. es sich um eine Reparatur des Spülkas- vom 30.04.2008, Az.: 40 MC 125/08,
Die Miete dazu ist bereits am tens handelt, die nach § 9 „Instandhal- festgestellt, dass die Beseitigung einer
28.5. eingegangen. Heute, tung….“ und der darin aufgeführten Verkalkung eines Wasserhahns vom
am 17.06.2019, fehlt noch die Einrichtungen „Spülkasten“ unter die Vermieter zu bezahlen sei, weil es sich
Zahlung der Kaution bzw. die Kleinreparaturklausel fällt. Die Miete- um einen normalen Alterungsprozess
1. Rate. Per E-Mail haben wir den Mieter rin habe ich gebeten, den Rechnungs- handele. Auch bei Heizkörperventilen ist
letzte Woche auf die fehlende Zahlung betrag von 93,12 € zu erstatten. Die anerkannt, dass der Regler dem Zugriff
hingewiesen. Wie lange hat man Ge- Mieterin ist Mitglied im Mieterverein des Mieters ausgesetzt ist, nicht jedoch
duld? Was tun wir? und hat meine Unterlagen zur Prüfung der darin enthaltene Fühler. Entspre-
Cordula B., Braunschweig dort hingegeben. Der Mieterverein hat
!
chende Kosten für die Erneuerung des
mir daraufhin einen Brief geschickt Fühlers sind daher nicht seitens des Mie-
Andreas Meist rät: Nach § 569 Abs. und lehnt die Verpflichtung zur Kosten- ters zu tragen. Zusammengefasst ist also
2 a BGB können Sie das Mietverhält- übernahme durch die Mieterin ab. Die festzustellen, dass die Rechtsprechung
nis kündigen, wenn der Mieter die Argumentation des Mietervereins kann eher restriktiv ist, was die Haftung des
Mietkaution nicht zahlt und mit der ich zwar nachvollziehen, aber hat mei- Mieters angeht. Die in Ihrem Fall aufge-
Zahlung in Höhe eines Betrages in nes Erachtens nichts damit zu tun, dass tretenen kleinen Partikel, die das Sieb des
Verzug ist, welcher der zweifachen an dem Spülkasten eine Reparatur nötig Schwimmerventils verstopften, könnten
Monatsmiete (Kaltmiete) entspricht. wurde. In § 9 ist der Spülkasten ohne verglichen werden mit dem Verkalkungs-
Sie können die Nichtzahlung der ersten jegliche Einschränkung genannt. Sonst prozess in dem vom Amtsgericht Gießen
Kautionsrate auch abmahnen, also nicht hätte dort stehen müssen: Druckme- entschiedenen Fall. Andererseits hat das
nur anmahnen. Dazu müssten Sie etwa chanik des Spülkastens. Bei vielen der Amtsgericht Braunschweig entschieden,
wie folgt formulieren: „Sehr geehrter genannten Anlagen/Einrichtungen in § dass der Mieter die Kosten des Austau-
Mieter, mit der Zahlung der ersten Rate 9 können Reparaturen notwendig wer- sches des Filters einer Abluftanlage im
der Mietkaution sind Sie im Verzug. den, ohne dass direkter Zugriff erfolgt. Badezimmer zu bezahlen hatte, weil
Gemäß des zwischen uns geschlossenen Wer hat die Rechnung zu tragen? dieser Filter durch Staub verdreckt war.
Rolf S., Braunschweig
!
Mietvertrages ist die erste Rate der Miet- Eine eindeutige Antwort auf Ihre Frage
kaution der Beginn des Mietverhältnisses, kann ich Ihnen daher leider nicht geben.
also am 01.06.2019, fällig. Gegen diese Andreas Meist rät: Ich habe zu- Da Sinn und Zweck der Kleinreparatur-
Verpflichtung haben Sie verstoßen, da nächst festgestellt, dass die Klausel klausel ist, den Mieter zum pfleglichen
die erste Rate heute am 17.06.2019 immer im Mietvertrag sowohl hinsichtlich Umgang mit dem Vermietereigentum
noch nicht eingegangen ist. Wir fordern der notwendigen betragsmäßigen, anzuhalten, befürchte ich, dass ein Ge-
Sie auf, die Rate sofort zu zahlen und als auch gegenständlichen Begren- richt entscheiden würde, dass Partikel im
auch die künftigen Raten vertragsgerecht zung der Verpflichtung des Mieters Wasser vom Mieter nicht zu beeinflussen
zu zahlen. Andernfalls müssen wir die zur Tragung von Kleinreparaturen in sind und daher einer Klage zugunsten des
Kündigung des Mietverhältnisses aus- Ordnung ist. Richtig stellen Sie auch fest, Vermieters nicht stattgeben würde. Ich
sprechen.“ Sie können diese Abmahnung dass der Rechnungsbetrag innerhalb der befürchte, dass die Grundsätze zu Ver-
erklären, müssen dies aber nicht. Denn § zulässigen Höhe liegt. Fraglich ist, ob das kalkung/Heizkörperventil vergleichbar
569 Abs. 2 a BGB enthält die ausdrückli- Schwimmerventil im Spülkasten in den sind und der Mieter daher die Kosten des
che Regelung, dass es einer Abmahnung gegenständlichen Bereich der Kleinrepa- Schwimmerventils nicht zu tragen hat.
Haus+Grund Juli 2019
KURZ+KNAPP 9
RECUP
TEXTE Siri Buchholz, Braunschweig Stadtmarketing GmbH, NABU FOTOS Braunschweig Stadtmarketing GmbH, Aaron Burden/Unsplash
BRAUNSCHWEIG-BECHER
Unterwegs Kaffeetrinken und dabei Müll vermeiden – dieses
Ziel soll mit einem Mehrwegbecher im Braunschweig-Design
erreicht werden. Auf Initiative des Rates hat das Stadtmar-
keting geprüft, ob sich das Mehrwegbecher-Pfandsystem
umsetzen lässt und sich mit verschiedenen Interessenver-
tretern abgestimmt. Entschieden wurde sich für das System
des Unternehmens RECUP ausgesprochen – die Becher im
Braunschweig-Design sind bereits bestellt.
„Mit dem Braunschweig-Aufdruck zeigt der Becher, worum es
geht. Müll zu vermeiden ist nicht nur gut für die Umwelt, son-
dern auch ein konkreter Mehrwert für unsere Stadt. Die Braun-
schweig-Becher machen das Mehrwegsystem für Gastronomen,
Kundinnen und Kunden noch attraktiver“, erklärt Gerold Leppa,
Geschäftsführer vom Stadtmarketing. Für das Projekt wurden
schon einige Partner gefunden, die für die Produktion aufkom-
men und die Einführung der Becher begleiten werden: Heimbs
Kaffee, der Arbeitsausschuss Innenstadt Braunschweig e. V., San-
der’s Backstunde, der REWE Markt, Richters Altstadt-Bäckerei,
die Brotinsel, das Hofbrauhaus Wolters, die Elmbäckerei Ziebart,
der Arbeitsausschuss Tourismus e. V. und das Kultviertel.
Die Becher sind bestellt – schon bald wird das Design veröffentlicht.
CITIZEN SCIENCE-PROJEKT
GROSSES INSEKTENZÄHLEN
Unter dem Motto „Zählen, was zählt“ startet der NABU vom
2. bis zum 11. August im Rahmen des Citizen Science-Projekts
„Insektensommer“ eine Insektenzählung in Deutschland.
Damit wird aufgerufen, Summer, Brummer und Krabbler zu
beobachten und unter www.insektensommer.de online zu
melden – oder auch über die kostenlose NABU-App „Insek-
tenwelt“.
Das Ziel ist es, auf die Bedeutung von Insekten und deren Schutz
aufmerksam zu machen. Dafür kann überall gezählt und beob-
achtet werden und Daten zur Artenvielfalt und Häufigkeit von
verschiedensten Insekten gesammelt werden. Im Garten, auf dem
Balkon, im Wald oder am Fluss können die Insekten inspiziert
werden – das Beobachtungsgebiet soll dabei nicht größer sein als
rund zehn Meter in jede Richtung vom eigenen Standpunkt aus.
Optimalerweise wird eine Stunde lang gezählt. „Der optimale Tag,
um Insekten zu sehen, ist ein sonniger, warmer, trockener und
windstiller Tag. Eine gezielte Entdeckungstour ist für jeden schon
auf kleinstem Raum möglich, wie zum Beispiel der Blick auf die
Insekten können überall beobachtet und gezählt werden. Blumentöpfe“, so Daniela Franzisi vom NABU-Bundesverband.
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Juli 2019 Haus+Grund
10 TITELTHEMA
ABKÜHLUNG
AHOI!
Über unsere Lebensgrundlage Wasser
TEXT Siri Buchholz FOTO SCHULZIE/Fotolia
Haus+Grund Juli 2019TITELTHEMA 11
Ein Leben ohne Wasser ist nicht möglich. Nicht
nur im Alltag ist Wasser nicht wegzudenken
– man trinkt es, braucht es beim Duschen,
Wäschewaschen und Geschirrspülen. Auch
unsere Pflanzen im Garten und Haus sähen
ohne Wasser ziemlich traurig aus. Wasser gilt
nicht ohne Grund als Lebenselixier. Vor allem
aber bei hochsommerlichen Temperaturen
macht der Gedanke, sich bei über 30
Grad im kühlen Nass eine Auszeit zu
gönnen, die Hitze erträglicher – und
das am liebsten im eigenen Pool oder
Schwimmteich. Worauf muss bei der
eigenen Abkühloase geachtet werden?
Und woher kommt eigentlich unser
Wasser? Und da nichts umsonst ist,
auch nicht Wasser, lohnt es sich
dann, mit einem Brunnen (teilweise)
Eigenversorger zu werden? Auf
den folgenden Seiten verraten wir
Ihnen die Antworten auf diese
Fragen. Außerdem erklärt Garten-
und Landschaftsarchitekt Frank
Wrede, warum Gewässer im
Garten so faszinierend sind …
Juli 2019 Haus+Grund12 TITELTHEMA
DAS HARZER
Lebenselixier
D
ass das Wasser aus der Leitung KG, bezieht das Wasser von den Harzwas- rator erzeugt damit umweltfreundlich
läuft, wird häufig als selbstver- serwerken. Dabei gibt es zwei Wasser- Elektrizität. Zudem wird im Wasserwerk
ständlich angesehen und der speicher: die Ecker- und Granetalsperre. Bienroder Weg mithilfe von rund 70
Ursprung der klaren Flüssigkeit, die wir Hier wird es jeweils in einem Wasserwerk Brunnen Grundwasser gefördert, das mit
täglich zu uns nehmen, in der Regel sel- aufbereitet. dem Wasser aus dem Harz vermischt wird
ten hinterfragt. Tatsächlich durchläuft – das Grundwasser macht jedoch nur
das Braunschweiger Wasser aber einen
interessanten Weg, bis es in Ihrer Lei- Station 2 Bergab nach
Braunschweig
rund ein Prozent des Trinkwassers aus.
tung ankommt – außerdem hat es eine
sehr gute Qualität. Eine große Wert-
schätzung erfährt auch der Brunnen im
Braunschweig und der Harz sind durch
einen Höhenunterschied getrennt, der
Station 4 IhrWasserhahn
eigenen Garten, gefüllt mit kühlendem einen umweltfreundlichen Transport Das Wasser aus Braunschweigs Leitungen
Wasser – vor allem in den warmen Som- des Wassers ermöglicht: Es müssen keine ist sehr sauber, es kann demnach unbe-
mermonaten. Wofür ein Brunnen sehr Pumpen eingesetzt werden, das Wasser sorgt getrunken werden. Die Qualität wird
nützlich sein kann und welche Rege- fließt durch zwei Leitungen ganz von regelmäßig auf vielfältige Weise geprüft,
lungen es dabei gibt, erfahren Sie hier. selbst bergab nach Braunschweig. Das ist alle vorgegebenen Grenzwerte werden
nicht alles: Zusätzlich wird dadurch auch unterschritten: Bleibelastung, Uranwerte
TEXT Siri Buchholz FOTOS riebevonsehl/Fotlia, photo 5000/Fotolia
Der Weg des Wassers Energie gewonnen – wie genau, erfahren und auch der Nitratgehalt liegen unter
Sie im nächsten Schritt. den Richtwerten. Braunschweigs Wasser
weist einige Besonderheiten auf: Die Was-
Station 1 Der
Ursprung Station 3 Trinkwasser
übernahme
serhärte ist sehr gering, sie befindet sich
im Härtebereich 1 – deswegen entstehen
bei der Verwendung weniger Kalkabla-
Das Trinkwasser aus Braunschweigs Der Druck des Wassers, das in Richtung gerungen. Der Grund dafür ist, dass das
Leitungen hat von seinem Ursprung aus Braunschweig fließt, ist zu hoch – die Lö- Wasser nicht in intensiven Kontakt mit
keinen weiten Weg bis in die Löwenstadt: sung: In der Trinkwasserübernahmestati- kalkhaltigem Gestein kommt. Auch der
Das regionale Stadtwerk, die BS ENERGY on in Leiferde wird dadurch eine Turbine Calcium- und Magnesiumanteil sind
Braunschweiger Versorgungs-AG & Co. angetrieben und ein verbundener Gene- folglich gering.
Haus+Grund Juli 2019TITELTHEMA 13
Mission Eigenversorgung und die daraus resultierenden Kosten des
lokalen Wasserpreises ab, außerdem spielt BRUNNENARTEN
Wasser muss aber nicht immer nur aus die erwartete Lebensdauer und die Bau-
der Leitung kommen. Gerade bei einem kosten des Brunnens eine wichtige Rolle.
erhöhten Wasserverbrauch bietet sich vor Soviel zu der Ausgangslage – als nächs- Der Schachtbrunnen
allem für die Gartenbewässerung auch tes muss das Vorhaben angemeldet wer-
• Zwei bis vier Meter Durchmesser
ein Gartenbrunnen an. Und nicht nur die den, in den meisten Fällen besteht eine
Pflanzen können von einem Brunnen als Genehmigungspflicht in der Regel bei der • Maximal acht Meter tief
Wasserquelle profitieren – Brunnenwasser lokalen Wasserbehörde. Brunnen müssen • Umfangreiche Erdarbeiten nötig
kann ebenso als Waschwasser für Spül- angemeldet und zugelassen werden, es • Mauer aus Steinen oder Betonringen
und Waschmaschine oder als WC-Spül- muss geprüft werden, ob das Grundwasser • Geringes Wasseraufkommen
wasser verwendet werden. Als Trinkwas- beeinträchtigt werden könnte. Anschlie- • Oft als Zierbrunnen verwendet
ser sollte das Brunnenwasser aber nicht ßend muss eine Brunnenart ausgewählt
• Vergleichsweise hohe Kosten: rund 5.000 Euro
ohne Weiteres zum Einsatz kommen. Nur und entschieden werden, ob der Brunnen
mit zusätzlicher Genehmigung durch das selbst gebohrt oder ob Brunnenbauer zu
Gesundheitsamt kann das Wasser auch
getrunken werden – hier ist eine jährliche
Hilfe kommen sollen. Zusätzlich zu dem
Brunnen ist eine passende Wasserpumpe Der Schlag- oder
Laboruntersuchung nötig. nötig. Rammbrunnen
Der rustikale, altmo-
• Geeignet für die Gartenbewässerung
dische Anblick eines
oder Tierversorgung
Brunnens im eigenen
Garten ist zunächst eine • Bis zu sieben Meter tief
recht schöne Vorstel- • Maximal sieben Jahre nutzbar,
lung – vorerst aber sollte Förderrohr muss ausgetauscht werden
geklärt werden, ob sich • Geringe Kosten: circa 300 Euro
eine solche Anlage lohnt.
Dafür sollte der Grund-
wasserspiegel im Eigen- Der Bohrbrunnen
heimgarten höchstens
• Zehn Zentimeter bis 2 Meter
sechs Meter unter der Brunnendurchmesser
Geländeoberfläche lie-
• Maximal 20 Meter tief
gen. Bei einem größeren
Grundstück kann dieser • Geringer Erdaushub
aber auch tiefer liegen. • Langlebig
Ob sich ein Brunnen • Als Trinkwasserbrunnen geeignet
lohnt hängt ebenso von • Kosten: circa 1.500 Euro
Ihrem Wasserverbrauch
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Juli 2019 Haus+Grund14 TITELTHEMA
„Die Erfüllung eines
LEBENSTRAUMES“
Garten- und Landschaftsarchitekt Frank Wrede,
Inhaber der Wrede GmbH & Co. Landschaftsbau u.
Planungsbüro KG in Edemissen, im Interview
Ein Naturpool ist eine tolle Bereicherung für Mensch und Natur. Idyllisches Entspannen inmitten der Natur.
S
eit über 25 Jahren beschäftigt sich Herr Wrede, neben der Gartenge- Filterfunktion für das Wasser überneh-
die Wrede GmbH & Co. Land- staltung bieten Sie unter anderem men, wird diese Aufgabe im Living-Pool
schaftsbau u. Planungsbüro KG „Swimming-Teiche“, „Living-Pools“ von einem Bio-Filter und einem speziel-
in Edemissen mit dem Bau und der und „Fertigschwimmbecken“. Was lem Phosphorfilter übernommen. Damit
Pflege naturnaher Schwimmteiche und macht diese drei Arten aus? werden die Algen buchstäblich ausge-
Naturpools in der Region. Mit zehn Eine kurze Antwort darauf wäre: So hungert. So kann auf den Einsatz von
Mitarbeitern und zahlreichen koope- wenig Technik bei so viel Natur wie Chemie verzichtet werden. Das Fertig-
rierenden Firmen deckt das Unterneh- möglich. Bei Schwimmteichen mit wenig schwimmbecken ist lediglich eine Art des
men das gesamte Spektrum rund um Technik gehen wir grundsätzlich davon Beckenbaus. Dabei wird ein Fertigbecken,
den naturnahen Schwimmteichbau aus, dass das Verhältnis von Schwimm- das direkt vom Hersteller kommt, ein-
TEXT Kristina Krijom FOTOS www.bio.top, Privat
ab; von der exklusiven Beleuchtung zu Regenerationsbereich 1:1 ist und die gesetzt und mit der Technik des Living-
für abendliches Wohlfühlambiente, Tiefe des Schwimmbereichs mindestens Pools ausgestattet.
Gegenstromanlage für den Erhalt der zwei Meter beträgt. Wird mehr Technik
körperlichen Fitness oder Holzdecks eingesetzt, können der Regenerations- Mit welchen Kosten muss man beim
für ein Sonnenbad am Wasser. Auch bereich und die Tiefe verringert werden. Bau dieser Pools und Teiche rechnen?
das Anlegen einer neuen Terrasse und Ohne bepflanzte Zone erhalten wir einen Der Preis einer Anlage hängt maßgeblich
eine ansprechende Pflanzung mit an- Living-Pool. Während in Schwimmtei- von der Größe, der Ausstattung und der
grenzenden Rasenflächen gehört dazu. chen Pflanzen und Mikroorganismen die Ausgestaltung ab. Die Mehrzahl, der von
Haus+Grund Juli 2019TITELTHEMA 15
uns gebauten Anlagen, liegen bei den Ge- zurückgeschnitten. Im Herbst beinhalten
samtkosten im Bereich von 40.000 bis 70.000 die Servicearbeiten den Pflanzenrückschnitt
Euro und sind vergleichbar mit dem Bau eines (kann auch im zeitigen Frühjahr erfolgen) und
konventionellen Pools mit Chlorierung. die Entfernung übermäßigen Laubeintrages.
Alle drei bis fünf Jahre empfehlen wir einen
Mit wie viel zeitlichen und monetären großen Service, bei dem der Regenerationsbe-
Pflegeaufwand muss man bei einem reich gereinigt wird. In der Regel benötigt man
Schwimmteich rechnen? hierzu die Hilfe eines Fachbetriebes.
Der zeitliche und monetäre Pflegeaufwand
ist bei einem Schwimmteich geringer als bei … und beim Living-Pool?
einem Pool. Ein Wasserwechsel entfällt und Da es sich beim Living-Pool um natürliches
beim jährlichen Frühjahrsputz werden die Wasser handelt, das ohne Chlor gereinigt
Bodensedimente abgesaugt und auf Wunsch wird, entsteht ein natürlicher Biofilm an den
auch die Wände gebürstet. Diese Arbeiten Beckenwänden, der durch den regelmäßigen
bezeichnen wir als kleinen Service. Im Som- Einsatz eines Pool-Roboters entfernt wird.
mer werden dann die Unterwasserpflanzen Bereiche, die der Roboter nicht erreicht, soll-
ten gelegentlich mit einer geeigneten
Rundbürste nachgereinigt werden. Der
Pool muss zudem eingewintert werden.
Dabei handelt es sich aber lediglich um
wenige Handgriffe, da auch beim Pool
das Wasser im Becken verbleiben kann.
Welche Voraussetzungen muss der
Garten für die Installationen dieser
Wasser-Wellness mitbringen?
Wenig Platz im Garten zu haben, heißt
nicht automatisch, auf Wasser im
Garten verzichten zu müssen. Ab 30
bis 40 Quadratmeter Wasseroberflä-
che funktioniert ein nach dem System
Biotop gebauter Schwimmteich bereits
einwandfrei. Nach oben sind fast keine
Grenzen gesetzt. Jede Anlage wird von
uns individuell geplant und dabei die
optimale Bauweise entwickelt. Ein
Living-Pool kommt gänzlich ohne
Pflanzenfilter aus. Daher richtet sich
die Größe ganz nach den persönlichen
Wünschen sowie dem vorhandenen
Platz im Garten. Bei geringen Platzver-
hältnissen fällt oft die Wahl auf einen
Living-Pool, da er sich leichter in einen
kleinen Garten einfügen lässt.
Was ist so faszinierend an solch
Gewässern und was machen sie mit
uns?
Als Garten- und Landschaftsarchitekt
hat für mich neben der Biologie, die
Integration der Teiche in das natür-
liche Gefüge eines Gartens, einen
sehr hohen Stellenwert. Schließlich
bieten Schwimmteiche neben dem
Badevergnügen eine faszinierende
Erlebniswelt – und das rund ums Jahr.
Das Schwimmen in reinem, natürli-
chem Wasser im eigenen Garten oder
einfach nur dessen Anblick, bedeuten
Frank Wrede, Inhaber der Wrede Gmbh & Co. Landschafts- für viele Menschen die Erfüllung eines
bau u. Planungsbüro KG. Lebenstraumes.
Juli 2019 Haus+Grund16 REGIONALES
Stadt- und Immobilien
entwicklung der Region
Reger Diskurs beim ersten Immobiliengespräch
Braunschweig Wolfsburg
V
om Boom der Immobilienwirt- Die Schaffung von Wohnraum und Bü- GNA) und Sybille Jeschonek (Groth-Sahle
schaft in Deutschland profitieren roflächen sowie die Aufwertung der In- Gruppe) über Stadtentwicklungen und
TEXT Altmeppen GmbH FOTOS Altmeppen GmbH
auch Braunschweig und Wolfsburg nenstädte werden immer wichtiger, brin- städtebauliche Projekte. Diese stellten
mit ihren dynamischen Entwicklungen. gen aber auch Herausforderungen mit vorher in Impulsvorträgen ihre Sicht auf
Am 11. Juni 2019 fand im Rahmen des sich. Um diese gemeinsam zu meistern, ist den Standort Wolfsburg vor und präsen-
ersten Immobiliengesprächs Braun- der Dialog zwischen den Beteiligten uner- tierten ihre Ideen von Projekten den rund
schweig Wolfsburg ein Austausch lässlich. Die Oberbürgermeister der Städ- 100 Teilnehmern im Forum AutoVision.
zwischen Wirtschaft und öffentlicher te Braunschweig, Ulrich Markurth, und Das nächste Immobiliengespräch wird
Hand zu aktuellen Themen der Stadt- Wolfsburg, Klaus Mohrs, diskutierten mit im kommenden Jahr in Braunschweig
und Immobilienentwicklung statt. den beiden Referenten Timo Herzberg (SI- stattfinden.
1. „Nur der persönliche Austausch
ist geeignet, um eine vertrau-
ensvolle Basis für ein gemeinsames
Handeln zu bereiten“, äußerte sich
Stephan Lechelt, Geschäftsführer der
Altmeppen GmbH, zum Start der
Veranstaltungsreihe in Wolfsburg.
7. 8.
2. „Der Austausch zwischen 1. 3. 2. 4.
Braunschweig und Wolfsburg
ist wertvoll, wir pflegen ihn bereits 5.
auf vielen Ebenen und zu verschie-
densten Themen. Ich begrüße es,
dass wir nun auch beim Thema Im-
mobilien die regionale Kooperation
stärken. Mit Blick auf den Immobi-
lienmarkt stehen Braunschweig und
Wolfsburg – wie andere Großstädte
auch – vor ganz ähnlichen Heraus-
forderungen. Wir müssen Wohn-
raum sowie Büro- und Gewerbeflä-
chen schaffen und dabei die knapper
werdenden Flächenpotenziale
bestmöglich nutzen“, erklärte Ulrich
Markurth.
v.l.n.r.: Stephan Lechelt (Altmeppen GmbH), Klaus Mohrs (Oberbürgermeister Wolfsburg), Ulrich Markurth (Oberbürgermeister Braun-
schweig), Julius von Ingelheim (Volkswagen AG, #WolfsburgDigital), Sybille Jeschonek (Groth-Sahle-Gruppe), Dr. Frank Fabian (Wolfsburg
AG), Timo Herzberg (SIGNA Real Estate), René Weidig (Appelhagen Consulting GmbH), Jan Laubach (iwb Ingenieurgesellschaft mbH).
Haus+Grund Juli 20196. Jan Laubach, Geschäftsführer
der iwb Ingenieurgesellschaft
mbH, ergänzte: „Gerade jetzt, wo die
Großstädte infrastrukturell kolla-
3. „Noch nie gab es so viele Be-
schäftigte in Wolfsburg wie
aktuell. Mit unserer Wohnungsbauof-
bieren, ist es Chance und Aufgabe
zugleich, durch die Bündelung der
gemeinsamen Kräfte attraktive Le-
fensive bedienen wir gerade einmal die bens- und Arbeitswelten in der Region
aktuelle Nachfrage nach Wohnraum“, zu schaffen. Zwingende Vorausset-
erläuterte Oberbürgermeister Klaus zung hierzu ist es, das kommunale
v.l.n.r.: Stephan Lechelt (Altmeppen GmbH), Mohrs. „Der Bedarf an Wohn- und Kirchturmdenken bis zur jeweiligen
Timo Herzberg (SIGNA Real Estate), Klaus Gewerbeflächen ist in den vergange- Stadtgrenze sofort zu verlassen und
Mohrs (Oberbürgermeister Wolfsburg), nen Jahren stetig gestiegen. Neben grenzübergreifende Entwicklungsvisio-
Ulrich Markurth (Oberbürgermeister der Entwicklung neuer Gewerbe- und nen zu planen!“
Braunschweig), Sybille Jeschonek Wohnbaugebiete, beschäftigen wir
(Groth-Sahle-Gruppe), Dr. Frank Fabian uns auch intensiv mit der Umstruktu-
(Wolfsburg AG). rierung bestehender Stadträume wie
beispielsweise dem Masterplanprozess
zur Nordhoff-Achse. Die Gestaltung zu-
kunftsfähiger Quartiere ist besonders
7. „Die lange unterschätzte Provinz
wird immer attraktiver. Das liegt
nicht nur daran, dass Wohnraum in
dann erfolgreich, wenn Wirtschaft und Metropolen immer teurer wird, son-
Verwaltung gemeinsam mit Politik und dern auch weil gerade in Deutschland
Bürgerschaft an einem Strang ziehen“, sehr viele innovative und erfolgreiche
so Mohrs. Unternehmen ihren Sitz außerhalb
von Metropolen haben und Fachkräfte
anziehen. Kein Wunder, dass gera-
de unsere Region inzwischen zu den
4. „Mit einem identitätsstiftenden
Städtebau und zeitgemäßer
Architektur tragen wir maßgeblich
sogenannten ‚Schwarmstädten und
-regionen‘ zählt. Neben niedrigeren
Immobilienpreisen und -mieten spielt
dazu bei, die Wohnraumknappheit dabei auch die Lebensqualität, mit
6. zu verringern und so Wolfsburg noch der unsere Region punkten kann, eine
attraktiver zu gestalten“ erläuterte Rolle“, ergänzte Julius von Ingelheim,
Sybille Jeschonek das Engagement der Leiter Regionalstrategie und Standort-
Groth Sahle-Gruppe in Wolfsburg. entwicklung der Volkswagen AG.
5. „Wir sind von der Wolfsburger
Vision einer lebenswerten Zu-
kunftsstadt, die Bürger und Besucher
8. „Steter Dialog, Information
und Zusammenarbeit sind die
Basis, um im Wettbewerb mit anderen
gleichermaßen an modernen Lösungen Städten und Regionen mitzuhalten.
für alle Lebensbereiche teilhaben lässt, Dabei ist es insbesondere wichtig, dass
überzeugt“, erklärt Timo Herzberg, Wirtschaft und Verwaltung an einem
Vorstand SIGNA. „Die Stadt Wolfsburg gemeinsamen Ziel arbeiten. Die heutige
bietet alle Voraussetzungen, um zu Veranstaltung ist Sinnbild dafür und
einem Vorreiter für moderne Stadtent- ein weiterer Schritt für die Ausgestal-
wicklung zu werden. Hinzu kommt die tung unserer lebenswerten Region
Entwicklungsfläche mitten im Herzen Braunschweig-Wolfsburg“, resümierte
der Stadt, die in Deutschland sicherlich Dr. Frank Fabian, Sprecher des Vor-
einmalig ist.“ stands der Wolfsburg AG.
Juli 2019 Haus+Grund18 REGIONALES
1904 – Blickrichtung Fallersleber Straße mit Villenbebauung.
Veränderung durch Krieg+Zeit
Postkartenansichten von Braunschweig kentrup
k Tec
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute Von Dir
D
er Theaterwall, von 1873 bis 1904 der Kunst die Empfindsamkeit und Ro- hinterließ selbst hier seine Spuren, die fal-
„Theaterpromenade“, verläuft mantik eine große Rolle. Vom Hügel des lenden Bomben fügten dem Park schwere
von der Straße „Am Theater“ zur ehemaligen Antonbollwerks konnte man Schäden zu. Seit 1996 wird versucht, ihn
Fallersleber Straße/Am Fallersleber über die Stadt und ihre Kirchtürme bli- wieder in die Nähe seiner ursprünglichen
Tore im nordöstlichen Stadtbereich. cken, aber auch bis zum Nußberg, bis zum Gestaltung zu bringen, z.B. durch die
Dorf Riddagshausen, bis zum Elm oder bei Teilwiederherstellung der historischen
1858 wurde das namensgebende Herzogli- guter Fernsicht sogar bis zum Harz. Die Zaunanlage oder der historischen Grot-
che Hoftheater gebaut. Zuvor lag hier der roten Dächer der Stadt, die grünen Felder te an der Oker. Es gibt auch heute eine
Herzogliche Park, 1813 von Stadtbaumeis- der Landschaft und die blaue Ferne bis reichhaltige Gewächssituation: Verschie-
ter Peter Joseph Krahe vollendet, östlich zum Brocken! Dieses Erlebnis hat bei den dene Eichenarten, Ginkgos, eine mäch-
der Oker wurde ein Teil des herzoglichen Zeitgenossen einen bleibenden Eindruck tige Blutbuche, eine nordamerikanische
TEXT Dirk Teckentrup FOTOS Dirk Teckentrup
Küchengartens in die Landschaftsgestal- hinterlassen. Mit dem Bau des Hoftheaters Persimone und viele andere Arten sind
tung mit einbezogen. Eine Fähre über wurde dieser Park in zwei Teilparks zer- vorhanden. Im Theaterpark ist etwas los,
die Oker ermöglichte es den Einwohnern schnitten. 1887 wurde das Herzog Anton nicht nur botanisch, auch wie Gerüchte
und Gästen, diese Flächen zu erreichen Ulrich Museum gebaut, seitdem tragen sie wissen wollen, bei gelegentlichen Treffen
(die Kaiser Wilhelm Brücke wurde 1885 die Namen Museums- und Theaterpark. von geneigten Herren, die in den Abend-
errichtet). Es war der früheste großzü- Die ursprüngliche Gesamtkonzeption der stunden zwecks Freundschaftsschluss,
gige klassizistische Landschaftspark in Gartenarchitektur ist daher heute nicht die Vorzüge des dunklen Parks erkunden.
Braunschweig; in dieser Zeit spielten in mehr zu erfassen. Der zweite Weltkrieg Am Theaterwall wohnten um 1906 keine
Haus+Grund Juli 2019REGIONALES 19
2019 – Die Promenade am Park ist noch vorhanden, die Häuser sind meist aus den Nachkriegsjahren.
Arbeiter, sondern vorwiegend Privatiers, und Vertreibung leben heute nur noch einigen sich über den Zins; dieser rich-
Rechtsanwälte und viele Witwen von ehe- einzelne Deutschstämmige in Bosnien. tet sich nach der Bonität des Ausstellers.
mals einkommensstarken Männern. In der Nach dem Tod seines Bruders übernahm Aufgrund des kirchlichen Zinsverbotes (2.
Hausnummer 3 hatte zum Beispiel Alfred Ebeling die Leitung des von seinem Vater Laterankonzil von 1139) war es früher auch
Ebeling (1857-1931) sein Domizil. Geboren 1858 gegründeten Bankhauses in der Post- ein Werkzeug, dieses zu umgehen, durch
in Braunschweig, hat er eine landwirt- straße 6. Er war in vielen ehrenamtlichen Wechselgebühren und Umtauschkurs der
schaftliche Lehre mit anschließendem Positionen der Wohlfahrtspflege tätig. unterschiedlichen Währungen wurden die
Studium in Halle absolviert. Danach wan- Das Adressbuch Braunschweigs von 1906 Zinsen versteckt. Seit einigen Jahren spielt
derte er nach Bosnien aus und gründete weißt 24 verschiedene Bank- und Wech- der Wechsel keine große Rolle mehr, da die
die deutsche Kolonie Rudolfstal. Die so- selgeschäfte aus. Wechselgeschäfte? Ein Wechselurkunde aufgrund ihrer Komple-
genannten Bosnien-Deutschen siedelten Wechsel ist ein Zahlungsmittel und Kre- xität nicht maschinenlesbar ist und meist
vornehmlich als Landwirte. 1910 wurden ditinstrument, um für eine kurzfristige beleglos gearbeitet wird, hat er seine Be-
in Bosnien 22.968 Menschen mit deut- Zeit (meist 3 Monate) Liquiditätsengpässe deutung verloren. Am Theaterwall waren
scher Muttersprache gezählt, durch Krieg zu überbrücken. Aussteller und Nehmer 1945 nur 3 von 19 Häusern unbeschädigt.
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Juli 2019 Haus+Grund20 IMMOBILIEN
Bauerfolg in sechs Schritten
Worauf private Bauherren achten sollten, damit das
Bauvorhaben erfolgreich abgeschlossen werden kann
D
ie Idee für das perfekte Eigenheim
ist im Kopf, das Bauvorhaben
steht. Dass ein Haus nicht von
heute auf morgen und vor allem nicht
alleine zu errichten ist, steht außer
Frage. Damit das Eigenheim bestmög-
lich errichtet wird und die Freude
darüber größtmöglich ist, sollten alle
Schritte des Bauvorhabens genau
geplant werden. Im Folgenden verraten
wir Ihnen, worauf Sie achten sollten.
1. Passende Partner
Bei Beginn eines Bauvorhabens sollte sich
für die passenden Partner entschieden
werden. Architekten und Bauunterneh-
men werden häufig getrennt beauftragt.
Bauleistungen können gesammelt an einen
Generalunternehmer oder auch getrennt
nach Gewerkschaften vergeben werden.
Hier gilt aber: Die den Bauherren schüt-
zende Reglung des neuen Verbraucher-
bauvertragsrechts ist nur erfüllt, wenn der
Bau durch einen einzigen Auftragsnehmer
durchgeführt wird – das gilt auch für „er-
hebliche Umbaumaßnahmen“. Beim Besuch der Baustelle können Fehler frühzeitig erkannt werden – und die Vorfreude steigt.
2. Fachliche Beratung geschrieben wird, welche Flächen zum setzlich dazu verpflichtet, diesen auch
Wohnen gedacht sind. Auch auf dem einzuhalten.
Eine fachliche Beratung ist vor allem für Grundstück selbst muss einiges beachtet
5. Ausreichender
TEXT Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht (arge baurecht), Siri Buchholz FOTO Wolfilser/Fotolia
Laien ratsam. Bei der Vertragsgestaltung werden: Die Bodenbeschaffenheit sollte
kann beispielsweise ein baurechtlich spe- mithilfe eines Bodengutachtens überprüft Versicherungsschutz
zialisierter Anwalt helfen, ein Bausachver- werden. Auch sollte im Grundbuch nach-
ständiger bei der Korrektur der Planungs- geschaut werden, welche Rechte anderen Ratsam sind Bauleistungsversicherungen
unterlagen. Durch regelmäßige Besuche Nutzern eingeräumt werden muss, zum für unvorhersehbare Schäden während
auf der Baustelle des Bausachverständiger Beispiel ein Durchfahrtsrecht. Ebenso bei der Bauphase und eine Gebäudeversiche-
lässt sich das Risiko für schadensgeneig- den Baulasten: Prüfen Sie, ob bestimmte rung für die fertige Immobilie. Alle Baube-
te Arbeiten minimieren, da sie so nicht Flächen beispielsweise für den Anschluss teiligten sollten versichert sein.
durch den Baufortschritt überdeckt wer- an die Kanalisation freibleiben müssen.
den können. 6. Großzügiger Zeitpuffer
4. Korrekt gestellter Bauantrag
3. Passendes Grundstück Es gilt: Bauen ist ein dynamischer Prozess.
Hierfür sind Architekten, Ingenieure oder Witterungsbedingungen und andere Un-
Laut dem Eigentumsrecht nach Art. 14 der Generalübernehmer zuständig. Wich- wägbarkeiten sind kaum vorhersehbar.
Grundgesetz herrscht Baufreiheit – durch tig ist, je nach Bebauungsplan auf eine Auch der generelle Zeitaufwand für Eigen-
das öffentlich-rechtliche Baurecht und Baugenehmigung zu warten oder eine leistungen wird häufig unterschätzt – Lai-
das privatrechtliche Nachbarrecht wird bestimmte Frist verstreichen zu lassen, en brauchen für handwerkliche Arbeiten
diese eingeschränkt. Gemeinden haben bevor der Bau losgeht. Weil der Bauherr länger als Fachpersonal. Es sollte ein Zeit-
einen Flächennutzungsplan, in dem fest- den Antrag auch unterschreibt, ist er ge- puffer in die Bauphase eingebaut werden.
Haus+Grund Juli 2019IMMOBILIEN 21
FÜNF FATALE 4.Dieunterschätzen
Kaufnebenkosten
Die Gesamtnebenkosten setzen sich aus
Grunderwerbsteuer, Gebühren für Notar
und Grundbucheintrag und möglichen
Finanzierungsfehler
Maklerprovisionen zusammen; sie kön-
nen sich auf bis zu 15 Prozent des Kauf-
preises summieren. Wer eine Immobilie
im Wert von 300.000 Euro finanzieren
möchte, sollte demnach bereits 45.000
Die größten Baufinanzierungsfallen und Euro angespart haben.
wie Bauherren sie vermeiden können
5.Zuschüsse und Förderungen
nicht ausschöpfen
Der Kreditbedarf kann durch Guthaben
aus Riester-Verträgen, Darlehen aus öf-
D
ie Finanzierung einer Immobilie mehr Eigenkapital eingebracht wird, desto fentlicher Hand wie Kredite der Kfw-Bank
muss genau durchdacht werden – weniger Geld muss geliehen werden. Wird oder auch Baugeld gesenkt werden. Wer
dabei entstehen häufig Fehler ... der Kreditbedarf unterschätzt, muss teuer die Förderungen nicht nutzt, verschenkt
nachfinanziert werden. Wird die Bedarfs- eine bis zu fünfstellige Summe. Vor ei-
1.Dieüberschätzen
Monatsrate
Eine Überschätzung der finanziellen Be-
summe zu hoch dagegen zu hoch ange-
setzt, wird von den Banken eine Nichtab-
nahmeentschädigung verlangt.
nem Immobilienkauf sollte sich gezielt
nach Zuschuss-Möglichkeiten informiert
werden.
lastungsgrenze gefährdet die gesamte
Finanzierung. Die Monatsraten sollten
höchstens ein Drittel der Einkünfte ein-
nehmen, unvorhersehbare Ausgaben wie
eine Autoreparatur müssen problemlos
bezahlbar sein.
2.Diezu niedrig
Tilgung
Spätestens bei Renteneintritt sollte eine
TEXT Schwäbisch Hall, Siri Buchholz FOTO Kittiphan/Fotolia
Immobilie abbezahlt sein. Bauherren soll-
ten genau kalkulieren, ob zwei oder drei
Prozent Tilgung im Monat möglich sind.
Auch sollte das Zinstief genutzt werden.
3.Den Kreditbedarf
falsch berechnen
Mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten
sollten Käufer einer Immobilie aus eige-
nen Mitteln bestreiten können. Es gilt: Je Die eigene Immobilie ist kostspielig – planen Sie die Finanzierung daher rechtzeitig und genau.
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Juli 2019 Haus+GrundSie können auch lesen
