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WOHNEN • GARTEN • ENERGIE • RECHT + STEUERN • VERSICHERUNG März 2017
Das Magazin des Vereins Haus + Grund Braunschweig e. V. www.hug-bs.de
Frühlingsfreuden
Wenn es um die Sicherung Ihrer Werte
geht ...
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uns ein!
März 2017 Haus+Grund
Jo. Wolter Immobilien GmbH · 38118 BS · 0531/244770 · www.wolter.de
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Im Netz, in der Zeitung
und im Magazin.
EDITORIAL 3
Verehrte Mitglieder,
die Bundestagswahl am 20.09.2017 sowie die Landtagswahlen • die Schaffung gleichwertiger Lebensbedingungen in länd-
am 14.01.2018 werfen ihre Schatten voraus. lichen und städtischen Regionen durch Ausbau der Verkehrs-
Seitens Haus + Grund wird eine zusätzliche politische Instabili- infrastruktur, stärkere Wirtschaftsförderung sowie durch eine
tät zu Lasten des privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigen- verlässliche gesundheitliche Versorgung der Bürgerinnen und
tums befürchtet. Bürger, welche auch demografischen Faktoren Rechnung trägt.
Unser Landesverband Haus & Grund Niedersachsen hat sich Der Handlungsdruck in all den genannten Bereichen ist groß,
daher bereits mit einem Katalog mit Anregungen, Empfehlungen genannt seien die Stichworte „Wohnkostensenkung, Schaffung
und politischen Forderungen positioniert. bezahlbaren Wohnraums, Kriminalprävention bei Wohnungsein-
brüchen, Eigenheimzulage“, um einige Themen zu nennen.
So fordert unser Verband
Politische Forderungen, die Notargebühren beim Kauf von
• die Verbesserung der steuerlichen Situation für Privateigentü- Eigenheimen zu deckeln, Maklerkosten mit der Ausweitung des
mern in den Bereichen allgemeine AfA, Sonderabschreibungen Bestellerprinzips auf Immobilienkäufe dem Verkäufer zwingend
für den sozialen Wohnungsbau sowie die effiziente Förderung aufzugeben und im Mietrecht die grade erst eingeführte Miet-
von Einbruchsschutzmaßnahmen und darüber hinaus durch preisbremse weiter zu verschärfen sowie die Möglichkeit von
eine im Verhältnis zu Wohnungsunternehmen gleichwertige Eigenbedarfskündigungen bei Wohnungsmietverhältnissen zu
Investitionszulage bei Engagements in den Wohnungsbau begrenzen sind schärfstens zurückzuweisen. Diese Mittel sind
• eine notwendige „Baupreisbremse“ durch Reduktion der untauglich, den vorgesehenen Verteuerungen von Eigenheimen
baulichen Anforderungen innerhalb der niedersächsischen und Wohnkosten entgegen zu wirken.
Bauordnung, insbesondere im energetischen Bereich sowie Erforderlich sind mehr Wohnungen und nicht weitere Gesetze,
TITELFOTO Fotowerk - Fotolia FOTO Holger Isermann
durch Entschärfung der Energieeinsparverordnung 2016 die den Grundeigentümern das Leben schwermachen.
• eine sofortige Eindämmung der Abgabelasten bei Für dieses Ziel wird Haus & Grund sich weiter mit aller Kraft
der Immobilienbewirtschaftung insbesondere in einsetzen.
den Bereichen Grundsteuer, Grunderwerbssteuer,
Gebühren und Beiträgen, Straßenausbaubeiträgen
• die sofortige Abschaffung der Mietpreisbremse
• die Beschleunigung von baulichen Planungs- Ihre Frank Pietruska Andreas Meist
und Genehmigungsprozessen 1. Vorsitzender Geschäftsführer
März 2017 Haus+Grund
4 INHALT
10 Frühlingsfreuden
20 22
Beim Immobilienfrühstück kamen Postkartenansichten von Braunschweig
Experten der Branche zusammen vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute
30 38
5 Möglichkeiten, Das Algenhaus liefert
Mietverhältnisse aufzulösen Lösungen für die Zukunft
Haus+Grund März 2017
INHALT 5
6 KURZ + KNAPP
8 IMPRESSUM
8 LESERFRAGEN
10 TITELTHEMA
Frühlingsfreuden
12 Wie das Haus fit für die neue Jahreszeit wird
14 Die besten Frühlings-Tipps für den Garten
18 So wird der Balkon zum Hingucker
Pflegeimmobilie
im ganzen Haus als Kapitalanlage
Investieren Sie in den Wachstumsmarkt
20 REGIONALES der Zukunft und informieren Sie sich unter
Beim Immobilienfrühstück kamen Experten der www.renditeimmobilien.online
Branche zusammen
4 - 6 % staatlich Vermögensschutz
22 Postkartenansichten von Braunschweig gesicherte Mieteinnahmen durch Grundbucheintrag
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute Steuervorteile Börsen- und
für den Anleger finanzkrisenunabhänig
24 Im Gespräch mit dem Braunschweiger
Immobilienmakler Richard Adner
www.renditeimmobilien.online
28 RECHT + STEUERN Telefon 0531-243 330
Aktuelle Urteile und Informationen
Kompetent.
30 5 Möglichkeiten, Mietverhältnisse aufzulösen Zuverlässig.
Schnell.
32 VERSICHERUNG
Im Gespräch mit Sanierungs-Fachmann Klaus
Krumm über Ursachen, Maßnahmen und
Prävention von Schimmelbildung
34 Zehn Jahre Öffentliche Facility
Management GmbH – Geschäftsführer
Ulrich Müller im Interview
36 ENERGIE
Wie Sie Tageslicht optimal nutzen
38 Das Algenhaus liefert Lösungen für die Zukunft
42 ESSEN + TRINKEN
Die Fachleute für Maler- und Tapezierarbeiten
Spargel-Rezepte Bodenbelagsarbeiten Fassadenrenovierung
Wärmedämmverbundsysteme Balkon- und
44 IN EIGENER SACHE Betonsanierung Klinkerreinigung und Verfugung
Interessante Vorträge für Putz- und Stuckarbeiten Fachwerksanierung
Restaurierung Kellersanierung Innendämmung
Haus + Grund-Mitglieder
Gördelingerstraße 8/9 • 38100 Braunschweig
46 RÄTSEL Telefon 0531 244490
www.borrmann-malermeister.de
Kreuzworträtsel
März 2017 Haus+Grund
6 KURZ + KNAPP
Fashion & Fahrtwind
TEXTE Braunschweig Stadtmarketing GmbH FOTOS Braunschweig Stadtmarketing GmbH / Marek Kruszewski
Der Modeautofrühling in Braunschweig
XXXX
D
as erste Aprilwochenende hält mit Gepäck hat er aktuelle Modetrends und Burgplatz angesagte Schnitte und Trends
dem Braunschweiger Modeautof- schicke Autos. Denn am 1. und 2. April für das Frühjahr. Mit Musik, Aktionen für
rühling für Besucher vielfältige bringt der Modeautofrühling verschiede- Kinder und frühlingshafte Dekorationen
Inspirationen für Kleiderschrank und ne Modenschauen und vielfältige Auto- lohnt sich ein Besuch der Innenstadt nicht
Garage bereit. Zusätzlich öffnen die mobilausstellungen in die Innenstadt. nur für Autofans und Modebegeisterte,
Geschäfte in ganz Braunschweig am Ob moderne Neuwagen, flotte Elektroflit- sondern macht auch Lust auf ein Eis unter
Sonntag, 2. April, von 13 bis 18 Uhr. zer oder schicke Oldtimer – über 20 Aus- freiem Himmel, einen Kaffee in einem der
steller präsentieren die neuesten Modelle zahlreichen Cafés oder einen entspannten
Mit den ersten warmen Sonnenstrahlen und informieren über aktuelle Entwick- Einkaufsbummel. Dafür öffnen die Braun-
und steigenden Temperaturen zieht end- lungen in der Branche. Auch die lokalen schweiger Geschäfte am Sonntag zusätz-
lich der Frühling in die Löwenstadt ein. Im Einzelhändler zeigen am Sonntag auf dem lich von 13:00 bis 18:00 Uhr.
Haus+Grund März 2017
KURZ + KNAPP 7
GELDANLAGE
HEISSBEGEHRT:
WOHNEIGENTUM IST
SPITZENREITER
Die eigenen vier Wände sind
für die Bundesbürger derzeit
die attraktivste Art, ihr Geld
anzulegen. Mit 76 Prozent
rangiert Wohneigentum laut
dem größten nationalen
Marktforschungsinsitutes GfK
mit deutlichem Abstand vor
der betrieblichen Altersvor-
sorge (42 Prozent), Gold (38
Prozent) und dem Bauspar-
vertrag (32 Prozent). Spar- Zum Lichtparcours Braunschweig 2016 bot das Stadtmarketing bis zu elf zusätzliche
brief und Sparbuch bilden Führungen täglich an, an denen insgesamt 8.373 Einheimische und Gäste teilnahmen.
mit zehn bzw. zwölf Prozent KULTUR
die Schlusslichter bei der
Frage nach den attraktivsten STADTFÜHRUNGEN SEHR BELIEBT
Anlageprodukten. Doch die
Realität bei der Geldanlage Auf dem Kahn über die Oker schippern oder gen täglich vom Boot oder Floß aus, zu Fuß,
sieht anders aus: Fragt man zu Fuß über die historischen Plätze wan- im Kleinbus für Mobilitätseingeschränkte,
die Deutschen, in welche dern: Ganze 40.523 Gäste und Einheimische mit dem Segway oder Fahrrad.
Geldanlage sie tatsächlich in- haben Braunschweig 2016 auf insgesamt 53 Seit der Wintersaison lassen sich außer-
vestieren, steht das Sparbuch unterschiedlichen Städtetouren erkundet. dem fünf neue Touren im Angebot finden:
auf Platz zwei der Anlagefor- Spitzenreiter unter den öffentlichen Baustoffliche Besonderheiten Braunschweigs
men (40 Prozent). Auf Platz Führungen war der „Stadtspaziergang in der stehen bei der Führung „Woraus die Stadt
eins rangiert auch hier das Löwenstadt“ mit 2.680 verkauften Karten. gebaut ist“ im Fokus. „Hört, Ihr Leut‘ und
Wohneigentum, auf Platz drei Auch die Lesungsfahrten auf der Oker waren lasst Euch sagen …“ ist eine speziell für
der Bausparvertrag. „Ange- mit 2.244 verkauften Karten sehr beliebt, Kinder konzipierte Nachtwächterführung,
sichts des niedrigen Zinsni- dicht gefolgt von der „Stadtrundfahrt mit während Gruppen „Mit der Frau des Henkers
veaus vertrauen immer mehr dem Oldtimerbus“. durch das mittelalterliche Michaelisviertel“
Menschen auf die langfristige 8.373 Kulturinteressierte nutzten zudem streifen können. Bei „Reformation in Braun-
Sicherheit durch Wohnimmo- eine der speziellen Führungen für den schweig“ wandeln Interessierte auf den
bilien – und sie sehen Bau- Braunschweiger Lichtparcours, der vom Spuren der Reformation und „Braunschweig
sparen als zuverlässigen Weg, 11. Juni bis 22. September die Stadt mit 15 – Zwischen Hanse und Hochtechnologie“
dieses Ziel zu erreichen“, Kunstwerken zum Leuchten brachte. Unter verfolgt die Entwicklung zur modernen
schätzt Schwäbisch Hall-Ex- fachkundiger Begleitung konnten Kulturin- Stadt. Das gesamte Stadtführungsangebot
pertin Carolin Großhauser die teressierte die Lichtinstallationen in der Lö- des Stadtmarketings ist unter www.braun-
aktuellen Ergebnisse ein. wenstadt erkunden – bei bis zu elf Führun- schweig.de/stadtfuehrungen zu finden.
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März 2017 Haus+Grund
8 FRAGEN + ANTWORTEN
IMPRESSUM
HERAUSGEBER
Ihre Fragen,
unsere Antworten
Haus + Grund
Braunschweig e.V.
V.-Registernr.: 2127
Marstall 3, 38100 Braunschweig
Telefon 0531 452-12/-13
Telefax 0531 2408574
www.hug-bs.de
verein@hug-bs.de
GESCHÄFTSZEITEN
Mo – Fr 9.00 – 12.30 Uhr
WOHNUNGSEIGENTÜMERVER- der Fall, sollten Sie den Verwalter darauf
Mo + Do 15.00 – 17.00 Uhr
SAMMLUNG – VERTRETUNG hinweisen, dass Sie eine Teilnahme von
DURCH BEVOLLMÄCHTIGTEN
?
dem betreffenden Wohnungseigentümer
VERLAG und gleichzeitig dem Bevollmächtigten
Joh. Heinr. Meyer GmbH
Zu unserer nächsten Woh- nicht akzeptieren. Kommt der Wohnungs-
Hintern Brüdern 23
38100 Braunschweig
nungseigentümerversamm- eigentümer gleichwohl in Begleitung des
Telefon 0531 3900-580 lung will einer der Eigentümer Bevollmächtigten, so wird der Bevoll-
www.jhm-verlag.de einen Rechtsanwalt mitbrin- mächtigte zum nicht teilnahmeberechtig-
gen. Darf er das? ten Dritten und muss die Versammlung
GESCHÄFTSFÜHRUNG
Lothar S., Peine
!
Claas Schmedtje, Martin Wüller, verlassen.
Martin Schmelzer, Jürgen Schwier
Andreas Meist rät: Versammlungen
VERLAGSLEITUNG
Trixi Kersten
der Wohnungseigentümer unterlie- EIGENBEDARFSKÜNDIGUNG
DES NIESSBRAUCHERS
?
gen grundsätzlich dem Gebot der
REDAKTIONSLEITUNG Nichtöffentlichkeit, so dass Perso-
Christian Göttner (verantwortlich),
nen, die nicht Wohnungseigentümer Vor einigen Jahren habe ich
Merle Janßen
sind, nicht berechtigt sind an den meinem Sohn aus steuerli-
REDAKTION Wohnungseigentumsversammlungen teil- chen Gründen das Eigentum
Lukas Hoffmann, Kristina Künne- zunehmen. Wohnungseigentümer kön- an meinem 8-Familienhaus
meyer, Andreas Meist, Ilse Dora
nen sich jedoch durch einen Bevollmäch- in Braunschweig übertra-
Schenk
tigten vertreten lassen, wenn dies nicht gen. Mir selbst habe ich den
LEITER HERSTELLUNG ausdrücklich durch die Teilungserklärung Nießbrauch vorbehalten. Wie früher
Marco Schneider oder eine andere Vereinbarung ausge- habe ich auch alle Mietverträge für
LAYOUT schlossen ist. Aber: Hat ein Wohnungsei- das Haus in meinem Namen abge-
Chris Collet, Anastasia Schneider gentümer einen Dritten bevollmächtigt, schlossen. Jetzt habe ich das 80-zigste
ANZEIGENLEITUNG so darf er nicht auch noch selbst an der Lebensjahr überschritten und benöti-
Michael Heuchert (verantwortlich) Versammlung teilnehmen. Denn dann ge Hilfe bei meiner Lebensführung für
ANZEIGENANNAHME würde ein Verstoß gegen das Gebot der Einkaufen, Reinigung der Wohnung
Felix Sefkow Nichtöffentlichkeit vorliegen. Dieses Ge- usw.. Ich wohne selbst in dem Haus,
Telefon 0531 3900-581 bot der Nichtöffentlichkeit soll nämlich welches ich an meinen Sohn über-
DRUCK sicherstellen, dass die Wohnungseigen- tragen habe und möchte gern profes-
Druckerei Grunenberg, tümer ihre Meinungsunterschiede unter sionelle Hilfe in Anspruch nehmen
Groß Vahlberger Straße 2a sich austragen. Damit wird quasi dem Ge- durch eine Pflegeperson, um meine
38170 Schöppenstedt danken eines „Gebots der Waffengleich- täglichen Aufgaben besser bewältigen
VERTRIEB heit“ Rechnung getragen. Das heißt, dass zu können. Ich habe daran gedacht,
Anne Lorenz kein Mitglied der Gemeinschaft sich eine 2-Zimmerwohnung, die ich vor
durch die Anwesenheit von Begleitern drei Jahren an ein junges Pärchen
REDAKTIONSSCHLUSS
ist jeweils der erste Werktag des
unterstützen lassen oder seinem Auftritt vermietet habe, für eine Pflegeperson
Monats. Bezugspreis ist im damit mehr Gewicht verleihen soll. zur Verfügung zu stellen. Ich habe
Mitgliedsbeitrag enthalten. De facto bedeutet es, dass ein Eigentü- das Pärchen angesprochen, um eine
Keine Haftung für unverlangt ein- mer, der sich durch einen Dritten vertre- einvernehmliche Lösung zu erreichen.
gesandte Fotos, Manuskripte usw. ten lässt nicht auch noch selbst an der Dies war vergeblich. Jetzt müsste ich
Nachdruck und Vervielfältigung Versammlung teilnehmen darf. wohl eine Eigenbedarfskündigung
aller Beiträge, auch auszugsweise, In Ihrem Fall müssten Sie also zunächst aussprechen? Die jungen Leute haben
FOTO Holger Isermann
nur nach schriftlicher Genehmi- prüfen, ob Dritte überhaupt an der Ver- mir aber erklärt, ich sei nicht Eigentü-
gung der Rechte-Inhaber/in; das sammlung teilnehmen können und dazu merin des Hauses und dürfte deshalb
gilt insbesondere für gestaltete
Einblick in die Teilungserklärung und gar nicht kündigen. Stimmt das?
Anzeigen.
die Beschlussunterlagen nehmen. Ist dies Herta K., Braunschweig
Haus+Grund März 2017
FRAGEN + ANTWORTEN 9
Für die kommende Wohnungseigentü- cherweise hat Ihr Mieter davon gehört.
merversammlung hat einer der Eigentü- Diese Änderungen betreffen aber nicht
mer beantragt, dass ihm die Errichtung die Anforderungen an die behindertenge-
eines Fahrradständers auf seinem im rechte Ausstattung bestehender Objekte
Sondereigentum stehenden Tiefgara- auf Landesebene. Ihr mietender Zahnarzt
genplatz genehmigt wird. Er will dort braucht sich also keine Sorgen zu ma-
für seine Frau und sich Elektrofahr- chen. Er kann den Betrieb fortsetzen.
räder aufstellen und einen Elektroan-
schluss schaffen. Darf die Wohnungsei-
gentümergemeinschaft ihm dies durch GEWERBERAUMMIETE:
Mehrheitsbeschluss gestatten? SCHRIFTFORM BEI
Horst S., Braunschweig MIETERHÖHUNG
! ?
Andreas Meist rät: Das darf die Ich habe Gewerberäumlichkei-
Wohnungseigentümergemeinschaft ten an einen Arzt vermietet.
mit Mehrheit wohl nicht. Denn in Wir haben einen Zeitmietver-
Ihrer Teilungserklärung ist eine trag geschlossen, der aufgrund
Zweckbestimmung über die Nutzung 10-jähriger Befristung am
der Stellplätze dadurch aufgenom- 31.05.2020 endet. Zu meinem
SIE HABEN FRAGEN men worden, dass diese als „Tiefgaragen- Erstaunen hat mir der Mieter eine frist-
RUND UMS MIETRECHT? plätze“ bezeichnet werden. Unter einem gemäße Kündigung des Mietvertrages
Tiefgaragenplatz ist nach dem Wortlaut zum 30.06.2017 ausgesprochen. Zur
Hier bekommen Sie Antworten von im nächstliegenden Sinn zu verstehen, Begründung hat er sich darauf berufen,
Andreas Meist, Geschäftsführer dass die so ausgewiesenen Flächen als dass wir im Oktober letzten Jahres eine
des Haus + Grund Braunschweig e.V. Abstellplätze für Kraftfahrzeuge dienen Mieterhöhung um 40,00 € vereinbart
Marstall 3, 38100 Braunschweig sollen. Dies gilt auch für Flächen, die im haben. Das ist damals mündlich gesche-
verein@hug-bs.de Sondereigentum stehen. Denn auch der hen und der Mieter hat die erhöhte Mie-
Gebrauch des Sondereigentums unter- te auch immer pünktlich bezahlt. Jetzt
meint der Mieter, diese geringfügige
!
liegt den durch die Zweckbestimmung in
der Teilungserklärung gesetzten Grenzen. Mieterhöhung habe dazu geführt, dass
Andreas Meist rät: Nein, Ihre Mie- Ein entsprechender Beschluss der Woh- der Zeitmietvertrag unwirksam sei. Das
ter haben nicht Recht. Will der Ver- nungseigentümergemeinschaft wäre also kann doch nicht sein, oder?
Iris B., Hamburg
!
mieter Eigenbedarf als Kündigungs- anfechtbar.
grund geltend machen, so kommt
es dabei nur auf die Stellung als Andreas Meist rät: Es tut mir leid,
Vertragspartner und nicht etwa auf NEUREGELUNG ZUM BEHIN- aber Ihr Mieter hat Recht. Mündliche
DERTENSCHUTZ IM GEWERBE?
?
die Eigentumsverhältnisse an. Auch ein Absprachen in einem Gewerberaum-
Nießbraucher als Vermieter kann ohne mietvertrag sind das Gefährlichste
weiteres wegen Eigenbedarfs kündigen. Ich bin Eigentümer von Gewer- was es gibt! Denn nach Auffassung
Sie haben auch ein berechtigtes Interesse beräumen. Diese sind zum des Bundesgerichtshofes stellt die
an der Eigenbedarfskündigung, da Pfle- Teil an einen Zahnarzt ver- Änderung der Miethöhe einen Verstoß
gepersonen, wie Sie zu Recht annehmen, mietet, der seine Praxis darin gegen das Schriftformerfordernis dar,
zum Kreis der sogenannten Bedarfsperso- betreibt. Zum Erreichen der wenn diese Änderung mündlich verein-
nen für die man eine Eigenbedarfskündi- Eingangstür ist es notwendig, bart wurde. Dies hat die meist für den
gung aussprechen kann, zählen. fünf Stufen hinauf zu gehen. Nun kam Vermieter nachteilige Folge, dass dann
der mietende Zahnarzt auf mich zu gem. § 550 BGB ein für unbestimmte Zeit
und meinte, es gäbe neue gesetzliche geschlossenes Mietverhältnis anzuneh-
WOHNUNGSEIGENTUMS- Regelungen, dass auch Zahnarztpraxen men ist, das wirksam ordentlich vom
RECHT: FAHRRÄDER NICHT IN barrierefrei und damit ohne Stufen Mieter gekündigt werden kann. Die
TIEFGARAGE ABSTELLEN erreichbar sein müssten. Er fragte, ob
?
Befristung gilt dann nicht mehr! Nur
der Betrieb seiner Zahnarztpraxis noch ganz unerhebliche Änderungen bedürfen
Ich bin Miteigentümer in einer möglich sei? nicht der Schriftform. Dies gilt aber nicht
aus 36 Wohnungen bestehen- Johann P., Braunschweig
!
für die Änderung der Miethöhe. Denn
den Wohnungseigentümer- nach Auffassung des Bundegerichtshofes
gemeinschaft. Zu unserem Andreas Meist rät: Am 23.12.2016 handelt es sich bei der Miete um eine we-
Objekt gehört eine Tiefgarage. ist zwar eine novellierte Fassung sentliche, stets dem Formzwang des § 550
Die Miteigentümer haben in der §§ 4 und 8 des Bundesgleich- Satz 1 BGB unterliegende Vertragsbestim-
dieser Tiefgarage Stellplätze, welche stellungsgesetzes (BGG) in Kraft mung. Es ist daher jedem gewerblichen
im Sondereigentum stehen. In der getreten, welche die Barrierefreiheit Mieter anzuraten, Änderungen des Miet-
Teilungserklärung sind diese Plätze als definiert bzw. deren Umsetzung für vertrages stets schriftlich in einem Nach-
„Tiefgaragenplätze“ bezeichnet. Einrichtungen des Bundes regelt. Mögli- trag zum Mietvertrag zu vereinbaren.
März 2017 Haus+Grund
10 TITELTHEMA
n t st ie gen,
e m N ichts e
ch ein mal d en n eu ,
„No s Flam m
m a l a u n,
Noch ein M org en l ie g e
ich im
Seh ich d re ue n treu.“
el t, de mT
Schöne W
Huch
Ricarda
Frühling
FOTO: Vera Kuttelvaserova - Fotolia
Haus+Grund März 2017gsfreuden
12 TITELTHEMA
Putzen Sie Ihre Fenster am besten bei sonnigem Wetter, um Schlieren zu vermeiden.
Lust auf Frühling
Wie das Haus fit für die neue Jahreszeit wird
E
ndlich ist es so weit: Am 20. März Frühlingserwachen – die ersten Besonders anfällig für Schäden sind Au-
ist der offizielle Frühlingsanfang. Schritte ßenfassaden: Durch Frostabplatzungen
Wenn die ersten Sonnenstrahlen können beispielsweise Mauerrisse entste-
wieder warm auf der Haut kitzeln, Bevor es in den Garten geht, muss das hen, die das Gebäude nachhaltig schädi-
überall die Knospen sprießen und Haus auf Vordermann gebracht werden. gen können. Sie sollten umgehend repa-
die Vögel wieder singen, kehrt neues Beim alljährlichen Check merkt man riert werden. In diesem Zusammenhang
Leben in die Welt. Zeit also, aus dem schnell: Vom Keller bis zum Dach gibt es sollten Sie zudem nicht vergessen, die Bal-
Winterschlaf zu erwachen, die lan- einiges zu tun! Eigentümer sollten deshalb kone zu überprüfen.
gen, dunklen Tage abzuschütteln und das Frühjahr nutzen, um ihre Immobilie Auch Innenräumen können in den kalten
mit viel Energie durchzustarten – in auf Schwachstellen und Schäden zu über- Monaten gelitten haben. Vergewissern Sie
dieser Ausgabe lesen Sie, wie Haus prüfen. Entdeckt man dabei einen Mangel, sich, dass Wände weder feucht noch nass
und Hof fit für den Frühling werden sollte dieser möglichst zeitnah behoben sind, ansonsten kann schnell Schimmel
und was man dabei beachten muss … werden, da ansonsten Folgekosten drohen. entstehen.
Haus+Grund März 2017TITELTHEMA 13
Noch ganz dicht? Eine Studie von
Gefährdet durch Eis, Wind und Regen
Reinigungsmittel-
ist vor allem auch das Dach. Hier kön- Hersteller Durgol deckt
nen beschädigte Ziegel dazu führen, dass
Feuchtigkeit eindringt. Nasse Flecken,
auf, wie die Deutschen
die sich unter dem Dach gebildet haben, putzen – und wie die
sind ein deutliches Anzeichen dafür. Im
schlimmsten Fall kann das Wasser durch
europäischen Nachbarn
die Dämmung bis zur Innenverkleidung dabei abschneiden ...
dringen. Tatsächlich halten aber nur tro-
ckene Dämmstoffe die Wärme im Haus.
An feuchten Stellen fühlen sich zudem
Schimmelpilze sehr wohl, die schwere All- Timing ist das A und O
ergien auslösen können. Wer unsicher ist,
in welchem Zustand sich das Dach befin- Das wichtigste beim Frühjahrsputz ist die
det, sollte in jedem Fall einen Dachhand- Planung: Überlegen Sie sich welche Berei-
werker zurate ziehen. Dabei die Kleinig- che Sie in Angriff nehmen wollen und wo
keiten nicht vergessen: Stellen Sie sicher, die größten Baustellen liegen. Anschlie-
dass Schneefanggitter, Regenrinnen und ßend müssen die Putzutensilien überprüft
Außenantennen intakt sind. werden: Ist noch alles vorhanden? Was
Auch Fenster und Türen können sich muss ich noch besorgen?
mit der Zeit verziehen – und an undichten Wählen Sie einen Tag aus, an dem das
Stellen droht großer Energieverlust. Im Wetter ideal zum Fensterputzen ist, und
Zweifel sollte man hier die Expertise eines planen Sie genug Zeit ein. Wer zu zweit
Fensterbauers einholen. In diesem Zusam- putzt, ist zudem wesentlich schneller
menhang sollten sie auch gleich Rahmen, fertig.
Rollläden und Lackierungen überprüfen. Beginnen Sie am besten mit den Wohn-
Frühjahrsputz von innen und außen räumen und arbeiten Sie sich in Richtung
Ob Keller entrümpeln oder Fenster put- Küche und Badezimmer vor. Räumen Sie
zen: Für viele Menschen fällt im Frühjahr erst auf, bevor Sie mit dem Putzen be-
der Startschuss, um das Haus einer grund- ginnen. Bringen Sie Allgemeines wie das
legenden Reinigung zu unterziehen und es Fensterreinigen am besten zuerst hinter
wieder auf Vordermann zu bringen. Über sich.
80 Prozent der Deutschen machen mit dem Beachten Sie beim Putzen und Staubwi-
Frühlingsanfang einen Rundumschlag in schen immer folgende Richtungen: von
und am Haus. Das ergab zumindest eine oben nach unten und von hinten nach
neue Studie des Unternehmens Durgol. vorne. So vermeiden Sie es bereits saube-
Aber warum putzen die Deutschen so ger- re Bereiche z.B. beim Staubwischen noch
ne? Der am häufigsten genannte Grund einmal zu verschmutzen. Türen und Tür-
der Befragung ist mit rund 60 Prozent das rahmen sollten beidseitig abgewischt wer-
gute Gefühl nach getaner Arbeit, für viele den und vergessen Sie auch nicht, Ecken
gehört es aber auch „einfach dazu“. und Decken von Spinnweben zu befreien.
TEXT: Merle Janßen FOTOS: Syda Productions - Fotolia, JSB31 - Fotolia ILLUSTRATION Durgol
Wenn die Natur aus dem Winterschlaf erwacht, gibt es am Haus wieder einiges zu tun.
März 2017 Haus+Grund14 TITELTHEMA
Mit den ersten Sonnenstrahlen kehrt das Leben in Garten und auf den Balkon zurück.
Ab nach draußen!
Die besten Frühlings-Tipps für den Garten
N
achdem das Haus jetzt bereit für und Scharnieren. Funktioniert dort alles Auch Wege, Terrassen und Balkone wol-
die neue Jahreszeit ist, geht‘s raus oder hat der Winter sie rostig gemacht? len auf die neue Freiluftsaison vorbereitet
ins Freie. Doch bevor man im Gar- Weisen Eingänge, bzw. Fenster Mängel werden. Wenn Besen und Schrubber an
ten wieder die Sonne genießen kann, auf, steigt zugleich das Einbruchsrisiko. ihre Grenzen geraten, helfen Hochdruck-
TEXT Merle Janßen FOTOS Alexander Raths - Fotolia, ueuaphoto - Fotolia
sollten noch ein paar Vorbereitungen Überreste beseitigen reiniger zuverlässig weiter.
getroffen werden. Wir verraten, wie Sie Jetzt werden die Ärmel hochgekrem-
am besten in die Gartensaison starten … pelt und der Garten fit für den Frühling Kickstart für die Pflanzenwelt
gemacht. Zuallererst sollten Sie sich um
Alle Latten am Zaun? abgestorbenes Gras und Laub im Garten Damit die Pflanzen nach dem langen Win-
kümmern. Während im Winter die Blätter terschlaf wieder richtig loslegen können,
Zunächst genügt es, sich einen groben auf den Beete vor Frostschäden schützen, benötigen sie einiges an Nährstoffen in
Überblick zu verschaffen: Gibt es auffäl- muss das tote Material jetzt weggeräumt Form von Dünger. Wichtig dabei ist, dass
lige Schäden, wie z.B. abgebrochene Äste, werden – vor allem dort, wo es mit Holz in man die Bedürfnisse der Pflanzen kennt
eingerissene Zäune oder gesprungene Bo- Berührung kommt. Entfernen Sie es zügig, und dementsprechende Mittel auswählt.
denplatten? Achten sie außerdem auch auf bevor es Zäune oder Gartenmöbel zum Für Biogärten empfehlen sich organische
den Zustand von Außentüren, Schlössern Modern bringt. Produkte bei denen möglichst wenig in
Haus+Grund März 2017TITELTHEMA 15
den natürlichen Ablauf eingegriffen wird.
Dafür eignet sich Pflanzenschnitt, Gemü-
se- und Obstabfälle oder Stallmist. Damit
der Boden Nährstoffe aufnehmen kann,
muss der Boden zuerst vorsichtig aufgelo-
ckert werden. Gedüngt werden sollte dann
etwa eine Woche, bevor man die neuen
Pflanzen in die Erde setzt.
Setzlinge im März
Gemüsebeete können bearbeitet werden,
sobald der Boden etwas angetrocknet
ist und nicht mehr klebt. Dann können
Rote Rübe, Petersilie, Möhren, Spinat,
Chicorée und Zwiebeln ausgesät werden.
Auch Frühkohl, Kopfsalat, Topinambur,
Steckzwiebeln sowie Spargel und Rhabar-
ber kann man im März ins Freie pflanzen.
Zierpflanzen werden dagegen etwas später Totes Gehölz in Bäumen und Hecken hemmt das Wachstum – es sollte jetzt entfernt werden.
im Frühling gesetzt.
im März beherzt zurückgeschnitten. Das Rosen schneidet man generell im Früh-
Durch Holz und Hecke fördert einen kräftigen Neuaustrieb und jahr, keinesfalls im Herbst: Die Pflanze
sorgt für eine intensivere Blüte. Dafür ist kann Schnittwunden so spät im Jahr nicht
Was man im Herbst nicht geschafft hat, es allerdings wichtig, dass die Tempera- mehr schließen, weshalb Frost ungehin-
sollte man sich jetzt vornehmen: Vor allem turen dauerhaft über dem Gefrierpunkt dert eindringen und die Pflanze damit
Bäumen, Sträuchern und Hecken werden liegen. zum Absterben bringen kann.
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März 2017 Haus+Grund16 TITELTHEMA
Optimale Rasenpflege Zentimeter sind zu empfehlen. In der
Sobald sich die Vegetation wieder be-
Regel sind im Frühjahr einige Stellen im
Rasen etwas verfilzt und können schnell
1
lebt, kann man auch den Rasen dün- vermoosen. Werden die Stellen bei der
gen. Nachdem der Boden das Granulat Rasenpflege nicht behandelt, verdrängt
gut aufgenommen hat, kann er gemäht das Moos auf Dauer den Rasen. Deshalb
werden. Der erste Schnitt im Jahr ist da- sollte der Rasen im Frühjahr vertikutiert
bei ganz entscheidend: Normalerweise werden. Das Wurzelgeflecht wird dabei
liegt der beste Zeitpunkt zwischen Ende derart zerstört, dass erst einmal kein
März bis April. Der erste Schnitt darf neues Moos nachwächst.
TEXT Merle Janßen FOTOS djd Floragard Vertriebs-GmbH Oldenburg, beerphotographer - Fotolia, silentforce - Fotolia, M. Schuppich - Fotolia
aber nicht zu kurz ausfallen – rund vier
2
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Haus+Grund März 2017TITELTHEMA 17
Die schönsten Frühlingsblüher 3
1
Tulpen
Rund 150 verschiedene Arten gibt es: Die beliebten Liliengewächse
kommen ursprünglich aus den Niederlanden und blühen im Frühjahr
in zartem Weiß, Gelb, Orange, Rosa sowie kräftigem Rot oder Blau.
2
Narzissen 4
Die kleinen Blumen sind auch als Osterglocken bekannt. Zwischen
März und April blühen die Frühlingsboten weiß, gelb oder orange.
3
Krokusse
Weiß bis dunkelviolett: Manche Schwertliliengewächse haben sogar gesteifte
Blütenblätter. Die robusten „Eisbrecher“ wachsen teilweise sogar im Schnee.
4
Hyazinthen 5
Die kleinen Zwiebelgewächse riechen wie der Frühling selbst: Sowohl im
Garten wie auch auf der Fensterbank machen sie eine hervorragende Figur.
5
Kirsche
Als einer der ersten Obstbäume blüht der Kirschbaum: Ab April
erstrahlen die Bäume je nach Art in Nuancen von weiß bis rosa.
März 2017 Haus+Grund18 TITELTHEMA
Den schönsten Balkon der Region in 2016 hat Mike Hirschfeld aus Braunschweig-Leiferde.
Die grüne Insel
So wird der Balkon zum Hingucker im ganzen Haus
W
er einen Balkon sein Eigen Den richtigen Zeitpunkt finden am besten vorgezogene Blumen, die man
nennt, kann ihn das ganze in Gärtnereien kaufen kann. Der März ist
Jahr über bepflanzen und sich Egal ob Garten oder Balkon – für Pflanzen die Zeit für Frühblüher, aber auch Stief-
so einen immergrüne Oase schaffen. gelten überall die gleichen Pflegeregeln. mütterchen und Glockenblumen werden
Beginnt der Frühling, explodiert die Nur sind sie auf Balkonien gewisserma- jetzt gepflanzt und erfreuen bis in den Ok-
Farbenpracht der Natur – auch mit- ßen „in Gefangenschaft“, heißt, sie stehen tober hinein.
ten in der Stadt! Welche Pflanzen hier in Kübeln und Töpfen. Besonders auf
und Kräuter sich jetzt auf unseren kleineren Balkons sind Blumenkästen sehr Aus dem Winterschlaf erwacht
Balkonen besonders gut machen … beliebt. Für deren Bepflanzung eignen sich
Haus+Grund März 2017TITELTHEMA 19
Aber nicht nur die typischen Frühlings-
pflanzen wollen jetzt an die Frischluft.
Viele mehrjährige Blumen, wie Veilchen,
Christrosen und Zwergiris treiben im
März aus und können, sofern keine star-
ken Nachtfröste drohen, wieder auf den
Balkon ziehen.
Starke Sträucher
Robuste Kübelpflanzen, wie Oleander und
Olivenbäumchen möchten ab Ende März
wieder ins Freie. Damit sich die Pflanzen
nicht erkälten, sollten Sie sie jedoch in
kühlen Nächten mit etwas Jutefilz oder
TEXT Merle Janßen FOTOS Karsten Mentasti, Franz Peter Rudolf - Fotolia
Vlies abdecken.
Kräuterküche
Auch Kräuter finden sich häufig auf den
heimischen Balkons. Wie viele andere
Pflanzen müssen aber auch Kräuter nicht
jedes Jahr umgetopft werden. Erst, wenn
die Erde völlig durchgewurzelt ist, setzt
man Rosmarin, Lavendel, Salbei und Co.
im Frühjahr in ein bis zwei Zentimeter
größere Töpfe mit nährstoffarmer Erde. Basilikum, Rosmarin, Minze und Salat freuen sich über einen Platz an der Sonne.
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März 2017 Haus+Grund20 REGIONALES
„Die Stadt will urbane, gemischte Quartie-
re entwickeln, in denen Wohnen, Arbei-
ten, Freizeit und Kultur eng miteinander
verbunden sind – durch Neubau in gro-
ßen und auch kleinen Projekten“, erklär-
te Wirtschaftsdezernent Gerold Leppa in
Vertretung des Oberbürgermeisters Ulrich
Markurth die städtische Wohnbauoffen-
sive „5.000 neue Wohnungen bis 2020“.
Bis dahin werde Planungsrecht für 1.300
Wohneinheiten im Einfamilienhausbau
und 3.700 im Geschosswohnungsbau ge-
schaffen – bevorzugt dort, wo Infrastruk-
tur bereits vorhanden oder in Planung ist.
Geeignete Flächen seien in der Kernstadt
noch vorhanden; beispielsweise im Be-
reich der Ringgebiete. Neue Potenziale
könnten aber auch durch die Umnutzung
von Brach- und Gewerbeflächen, Ver-
dichtung und Baulückenschließung er-
schlossen werden. Beim Wohnungsbau in
Außenbereichen behalte die Stadt zudem
auch die Vernetzung mit dem Umland im
Blick.
V.l.: Wirtschaftsdezernent Gerold Leppa, stellvertretender Vorstandsvorsitzender von Leppa machte darauf aufmerksam, dass
BS|ENERGY, Paul Anfang und Gastredner Dr.-Ing. Harald Schrom von der TU Braunschweig. die Immobilienwirtschaft trotz gestiegener
Baupreise vor die große Herausforderung
Stärkung für eine
gestellt sei, auch preiswerten Wohnraum
zu schaffen. Er warb um Unterstützung für
das „Kommunale Handlungskonzept für
bezahlbares Wohnen in Braunschweig“,
starke Stadt
damit sozialer Wohnungsbau auch auf
privaten Flächen erreicht werden könne.
Er betonte das gute Zusammenwirken von
Immobilienwirtschaft und Stadt.
Anschließend lenkte der Wirtschafts-
Beim Immobilienfrühstück kamen dezernent das Thema auf die Digitalisie-
rung,von der sämtliche Wirtschaftszwei-
Experten der Branche zusammen ge betroffen seien und die eine adäquate
Breitband-Infrastruktur erwarteten. „Da-
her wollen wir Fördermittel von Bund und
E
s war bereits das dreizehnte Mal, dass die Braunschweig Zukunft GmbH Land akquirieren, die bisher nur für den
TEXT Kristina Künnemeyer FOTOS Kristina Künnemeyer
das Immobilienfrühstück – dieses Mal in Kooperation mit BS|Energy – aus- ländlichen Raum verfügbar waren, um
richtete und Experten der Immobilienbranche der Einladung folgten. Beim den Breitbandausbau voranzutreiben“,
Event, dass am Freitag, den 17. Februar im Restaurant Tresor am Bankplatz kündigte er an.
stattfand, waren die Themen Wohnungsbau und Digitalisierung omniprä- Gastgeber Paul Anfang, stellvertretender
sent. Zu dem Branchentreffen waren rund 140 Vertreter der Immobilienbran- Vorstandsvorsitzender von BS|ENERGY,
che, Investoren, Architekten und Projektentwickler aus Stadt und Region hob das Engagement des Unternehmens
gekommen; sie lauschten dem Gastvortrag von Dr.-Ing. Harald Schrom vom für die Digitalisierung hervor. Der Glasfa-
Institut für Datentechnik und Kommunikations-Netze der TU Braunschweig serausbau für superschnelles Internet ste-
und tauschten sich anschließend rund um das Thema Immobilien aus. he ganz oben auf der Agenda: „Wir wollen
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Haus+Grund März 2017REGIONALES 21
Partner der Stadt und der Unternehmen
sein und gemeinsam intelligente und in-
dividuelle digitale Lösungen finden, mit
denen die Lebensqualität und Attraktivi-
tät Braunschweigs nachhaltig gesteigert
werden kann.“
Die Immobilienwirtschaft sei von der
Digitalisierung von Informationen stark
betroffen, konstatierte Gastredner Dr. Ing.
Harald Schrom in seinem Vortrag „Smart
Buildings – Digitale Infrastrukturen und
deren Auswirkung auf die Gesellschaft
und Immobilienbranche“. Er stellte pra-
xisorientierten Forschungsergebnisse
vor, die Anwendungen zum Energie- und
Ressourcensparen, zur Steigerung des
Komforts und der Sicherheit sowie zum
umgebungsgestützten Wohnen und zur
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März 2017 Haus+Grund22 REGIONALES
Noch vor 100 Jahren befanden sich im Steinweg viele Geschäfte, Hotels und Cafés.
Veränderung durch Krieg+Zeit
Postkartenansichten von Braunschweig
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute
D
er Steinweg ist eine wichti- hatten und hochklassige Waren anboten. sie der kosmetischen Verdeckung von
ge Verbindungsstraße zwi- Hier kauften die begüterten Braunschwei- Haarausfall nach Krankheit oder aus gene-
schen der Innenstadt und dem ger ein, eine sogenannte „feine Adresse“. tischer Disposition. Es gibt zwei verschie-
östlichen Ringgebiet und führt Die Geschäfte der Nordseite hatten Mar- dene Rohstoffe: natürliches Menschen-
vom Bohlweg bis zum Theater. kisen, da die Mittagssonne unerbittlich in haar und synthetisches Kunsthaar. Am
die Fenster schien und seinerzeit wurden natürlichsten sehen die Menschenhaare
Schon 1239 hieß diese Straße via lapidea viele Waren noch in der Schaufensteraus- aus. Diese kommen heute überwiegend
(Steinstraße), 1307 upme stenweghe. Bei lage präsentiert. Stellen Sie sich den Blei- aus Indien, da dort die meisten Frauen
Kanalarbeiten im 19.Jhdt. wurde in eini- cheffekt bei Kleidung oder Papier vor. Heu- lange Haare haben und die Haare als reli-
ger Tiefe Steinschotter gefunden. Dieses te hat der Steinweg auf dieser Seite z. T. giöses Opfer für Geld verkaufen können.
deutet darauf hin, dass anders als beim Arkaden, die die Schaufenster im Schatten Die Länge sollte mindestens 20 cm betra-
benachbarten Bohlweg (Weg mit Holz- lassen. gen. Die indischen Haare sind nicht mit
TEXT Dirk Teckentrup FOTOS Dirk Teckentrup
bohlen) hier seit alter Zeit eine mit Stei- Das Perückenstudio am Theater von Frau chemischen Mitteln gefärbt und wurden
nen befestigte Straße vorhanden war. Auf Landmann am Steinweg 21 hat auch 2016 meist nur mit Kokosöl behandelt. „Virgin
der Ansicht unserer Karte von 1906 sehen noch eine Markise, da dort lichtempfind- Hair“ – jungfräuliches Haar ist der Fach-
wir am Ende des Steinwegs das Herzogli- liche Ware zur Schau steht. Perücken sind begriff in der Branche. Ob bei uns Männer
che Hoftheater von 1861, welches in Teilen uns seit der Antike aus Ägypten um 3.000 oder Frauen eine Echthaarperücke kaufen,
1904 innen und außen umgebaut wurde. v. Chr. bekannt. Sie gelten heute einerseits Spender waren fast ausschließlich Frauen.
Am Steinweg befanden sich zu dieser Zeit noch als Standessymbol wie bei den briti- Da diese Perücken nur in Handarbeit her-
viele Geschäfte, die einen guten Namen schen Richtern und zum anderen dienen gestellt werden können liegt die Lohnar-
Haus+Grund März 2017REGIONALES 23
Nur das Staatstheater im Hintergrund ist von der Zerstörung des zweiten Weltkriegs weitestgehend verschont geblieben.
beit in China (7 Tage braucht eine Nähe- erkopf), ab 1950 Esso AG. Die Tanksäule Der zweite Weltkrieg brachte auch dem
rin – in Deutschland unbezahlbar), bis zu stand direkt auf dem Gehsteig. Das Auto Steinweg die Zäsur, außer dem schönen
100.000 Knoten hat eine Echthaarperü- fuhr vor, hielt an der Bordsteinkante, der Blickfang des Theaters und dem Namen
cke, soviel wie der Mensch Kopfhaare. Der Tankwart in Anzug und Krawatte kam he- blieb bis heute kein Stein auf dem ande-
Preis in Deutschland liegt zwischen 1.000 raus und pumpte das Benzin aus der Säule ren. Durch die Neubebauung wurden auch
bis 2.000. Euro, Kunststoffperücken kos- (in der Umgangssprache Eiserne Jungfrau die letzten 2-3 noch halbwegs erhaltenen
ten ab 150 Euro. Die gesetzliche Kranken- genannt, da sie den mittelalterlichen Fol- Gebäude plattgemacht. Eine interessante
kasse zahlt, wie üblich, nur die günstigste terwerkzeugen ähnlich sah), per Hand in Notiz am Rande: Als die Genehmigun-
Variante und auch nur bei Krankheit. den Tank. Das erste „Tankstellenverzeich- gen für das Schlosscenter liefen, wurde
Am Steinweg 11 hatte 1924 Otto Wip- nis“ in Deutschland stammt aus dem Jahr von der Investmentgesellschaft ein Teil
permann eine der ersten Tankstationen 1909. Es handelt sich um eine Aufstellung der Gebäude der Südseite des Steinwegs
Braunschweigs eröffnet Die Benzinmarke von Drogerien, Kolonialwarenhändlern, erworben, um so die Grenzabstände für
war Dapolin (Deutsch Amerikanische Pet- Fahrradhandlungen und Gaststätten, die das Center genehmigt zu bekommen – ge-
roleumgesellschaft - die mit dem Indian- Benzin bereit hielten. wusst wie.
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März 2017 Haus+Grund24 REGIONALES
„Eine Immobilie muss
alle Sinne ansprechen!“
Im Gespräch mit dem Braunschweiger
Immobilienmakler Richard Adner
D
as private Wohnglück steht für man sich dennoch eine Immobilie schweig die zweitgünstigste Mittelstadt
viele ganz oben auf der Wunsch- zulegen? der Bundesrepublik!
liste. Doch ist das in der Region Weil der Traum von den eigenen vier
momentan überhaupt umsetzbar Wänden noch nie so günstig war, wie Wie beurteilen Sie die aktuelle Lage auf
und wenn ja, wie finde ich dann eine heute. Durch eine langfristige Zinsbin- dem regionalen Immobilienmarkt?
passende Immobilie? Richard Adner, dung laufen Sie auch nicht Gefahr mit Es herrschen hohe Nachfrage und ein
Geschäftsführer von Adner & Partner dem Abtrag überfordert zu sein. Das zeigt verknapptes Angebot. Der Wunsch, in
Immobilien, hat die Antworten … auch der Erschwinglichkeitsindex, der einer infrastrukturell gut erschlossenen
sich aus aktuellen Immobilienpreisen, Gegend zu wohnen, spielt eine große Rolle.
Herr Adner, die Immobilienpreise in dem Zinsniveau und dem verfügbaren Im Vergleich zum Vorjahr sehen wir zwar
der Region 38 steigen. Warum sollte Einkommen ergibt. Demnach ist Braun- eine Zunahme beim Verkauf, aber viele
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Haus+Grund März 2017REGIONALES 25
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zung hilfreich, um die Vermarktungsdau-
er zu verkürzen und angemessene Preise
zu verbessern, Erfahrungen in Leistung
zu erzielen. umzusetzen und eingeschlagene Wege zu
Wie wird sich die Situation in den
überprüfen und zu korrigieren.
nächsten Jahren entwickeln?
Insgesamt ist der derzeitige Markt stabil.
Das Jahr 2016 war von starken Preisent- ausreichende Bautätigkeit sorgen dafür,
wicklungen im Eigentumswohnungsmarkt dass der Immobilienmarkt Braunschweigs
gekennzeichnet: Im Durchschnitt verteu- auch weiterhin von einer starken Nach-
erten sich Bestandsimmobilien um circa 16 frage geprägt sein wird.
Prozent. Im Einfamilienhaussektor waren
es circa 9 Prozent Preissteigerung. Da die Immobilienmakler gibt es viele in der
relative Bevölkerungsentwicklung in der Region. Wie finde ich den richtigen,
Region bis 2020 ein Zuwachs von rund 4 der genau zu mir passt und dem ich
Prozent vorhersagt, die Zinslandschaft vertrauen kann?
sich wohl nicht signifikant verändern Vorab: Fallen Sie nicht auf leeren Verspre-
wird und Anlage-Alternativen rar sind, ist chungen im Internet herein! Wir raten
vorerst aber keine Abwärtsbewegung zu dringend davon ab, Immobilien-Portalen
erwarten. Ob die Preise weiterhin in dem Ihre Daten zu geben. Informieren Sie sich
Tempo der Vergangenheit wachsen, bleibt selbst über die regionalen Immobilienan-
aber abzuwarten. Steigende Bevölke- bieter – achten Sie auf die Qualität der
rungszahlen, eine starke Wirtschafts- und Exposés und Texte, auf berufliche Qua-
Universitätslandschaft sowie eine nicht lifikation und Zugehörigkeit zu einem
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März 2017 Haus+Grund26 REGIONALES
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vergleichen. Erst wenn alle Vor- und Nach-
teile einer Immobilie richtig abgewogen
werden, gelangt man zum „richtigen“
Kaufpreis.
Warum sollte man zu Ihnen kommen,
wenn man eine Immobilie sucht oder
verkaufen möchte?
Wir bieten ein Rundum-Paket: Die Vor-
bereitung der Vermittlung nimmt bei uns
eine übergeordnete Rolle ein. Innerhalb
von 24 Stunden nach einer Anfrage, wird
jeder Interessent kontaktiert. Dann prüfen
wir, ob die Immobilie passt. Außerdem
muss das Angebot professionell aufberei-
INTERVIEW Christian Göttner FOTOS Verena Meier, Adner & Partner
tet werden, das bedeutet die Anforderung
von Bauplänen und das Erstellen von
Skizzen, Fotos und Beschreibungen. Diese
bündeln wir in einem repräsentativen
Solche Computerbilder erstellt Adner&Partner für seine Kunden. Exposé. Anschließend führen wir Preis-
verhandlungen, lassen den Kaufvertrag
einschlägigen Berufsverband sowie auf verlockend. Onlineportale, die dies anfertigen und führen die Übergabe
die Bewertung von bisherigen Kunden. versprechen, gibt es ausreichend. Doch durch. Am wichtigsten ist dabei, den
wie verlässlich sind diese Zahlen? richtigen Angebotspreis festzulegen: Das
Selbstständig und ohne Makler den Onlinerechner können nicht vernünftig braucht Erfahrung, stetige Weiterbildung,
Immobilienwert berechnen – klingt einpreisen, sondern nur die jeweiligen Ortskenntnis und aktuelle Marktdaten.
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Haus+Grund März 2017REGIONALES 27
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Preis für jemanden, der seine Immobi- Verkaufs sehr unterschiedlich sein. sich sein neues Leben in genau diesen vier
lie verkaufen möchte? Wänden vorzustellen. Eine Top-Immobilie
Wir arbeiten mit realen Verkaufspreisen Was waren die ungewöhnlichsten muss die Sinne ansprechen und darf Sie
und gleichen sie mit der zu veräußernden Immobilien, die Sie bislang verkauft nicht mehr loslassen.
Immobilie ab. Dann können wir ermit- haben?
teln, inwiefern die Immobilie vom vorigen Grundsätzlich versuchen wir, Immobi- Welche Top-Immobilie(n) haben Sie
Standard abweicht. Diese Besonderheiten lien zu vermitteln, die massenkompati- zurzeit in ihrem Verkaufs-Portfolio?
erfahren wir am ehesten bei der Besichti- bel sind. Spannend war allerdings ein Wir haben momentan eine großzügige
gung und der Einsicht in die Unterlagen. Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel, das Doppelhaushälfte in Schwülper in der
in ein WG-Haus für Studenten umgebaut Vorbereitung. Die Immobilie wurde Ende
Welche Fehler könnte ich machen, wurde. Das Projekt war für alle Partei- 2016 fertiggestellt und wird jetzt verkauft.
wenn ich meine Immobilie auf eigene en ein Abenteuer: Wir konnten von der Sie bietet alles, was man sich nur wün-
Faust vermitteln will? ersten Stunde an dabei sein und haben schen kann. Zudem starten wir in den
Wenn Verkäufer oder Vermieter die Feh- die komplette Vermietung übernommen. kommenden Monaten den Bau von zwei
lerquellen verlässlich ausschalten, ist ge- Später wurde ein Käufer gefunden, der kleineren Mehrfamilienhäusern in Braun-
gen eine Vermarktung ohne Makler nichts ein Sportinternat daraus gemacht hat. schweig Wenden. Da haben wir z.B. drei
einzuwenden. Das funktioniert aber nur, Heute führt die Damenmannschaft aus Penthouses mit großen Dachterrassen.
wenn Sie Ihr Vorhaben von A bis Z durch- dieser Erfolgsschmiede die 2. Basket-
planen und für Interessenten erreichbar ball-Bundesliga an. Ihr Motto lautet „Bewegt durch Inspira-
sind. Zudem sollten Sie alle nötigen Unter- tion“. Was bewegt Sie bzw. treibt Sie in
lagen bereithalten und genügend Zeit für Was macht für Sie persönlich eine ihrem Berufsalltag immer wieder an?
den Verkauf einplanen. Ein weiterer Punkt Top-Immobilie aus? Eine unerklärliche Kraft schenkt mir jeden
ist die Bestimmung des Immobilienwerts: Die Mischung aus elementaren Dingen, die Tag Energie, um unsere Arbeitsprozesse
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