BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - ALPINES GESUNDHEITSZENTRUM SAALFELDEN - REMAX
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BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
ALPINES GESUNDHEITSZENTRUM SAALFELDEN
Stand 24.08.2021
EG: OG 1-3: OG 3:
Bäckerei mit Cafe Ordinationen Wohnungen
oder Ordinationen und Ordinationen
Version 11 Erfasser 1|Seite
24.08.2021 SR
Bau & Ausstattungsbeschreibung
Allgemeine Projektbeschreibung:
Errichtet wird ein Gebäude in Stahlbeton-Skelettbauweise mit aussteifenden massiven
Scheiben in der Gemeinde Saalfelden.
Die Wärmedämmung des Hauses wird nach der OIB Richtlinie dimensioniert und entspricht
somit den in den Salzburger Bauvorschriften vorgeschriebenen Anforderungen für
Neubauten.
Das Gebäude wird über Luftwärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikpaneelen auf
dem Dach mit Wärmeenergie versorgt.
Die Raumklimatisierung - Heizung sowie Kühlung erfolgt über den Fußboden.
Sämtliche Räume mit Hauptnutzungen sowie innenliegende Sanitärräume und
Tiefgaragenschleusen werden mechanisch belüftet.
Die Wasserversorgung erfolgt durch Anschluss an die Ortswasserleitung, die Ableitung der
Schmutzwässer über einen Anschluss an den Schmutzwasserkanal der Stadtgemeinde
Saalfelden.
Das Regenwasser von Dachflächen (Pluvia-System) und Freiflächen wird am eigenen
Grundstück zur Versickerung gebracht (eigenes Projekt).
Die Energieversorgung (Stromversorgung) für das Projekt erfolgt durch Anschluss an das
Ortsnetz der Salzburg AG. Je Einheit ist ein eigener Stromzähler vorgesehen.
Jede Einheit wird vieradrig an das Glasfasernetz der Salzburg AG angeschlossen (Möglichkeit
einer alternativen Anbieterwahl von A1 Telekom).
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Version 11 Erfasser 2|Seite
24.08.2021 SR
Bau & Ausstattungsbeschreibung
Rohbauarbeiten:
Baustellengemeinkosten:
• Einmalige Kosten der Baustelle
• Einrichten und vorhalten der Baustelle
• Sicherheitsmaßnahmen im Zuge BauKG
• Räumen der Baustelle
Gerüstarbeiten:
• Standgerüst als Arbeitsgerüst für Arbeiten
• Fanggerüst als eigenständiges Fanggerüst herstellen +
vorhalten
• Fassadengerüste
Erdarbeiten:
• Mutterboden (Oberboden) abtragen, seitlich, lagern und
Gelände angleichen.
• Gelände abgraben
• Aushub für Streifen- und Einzelfundamente
• Aushub von Gräben aller Art
• Feinplanum (+/- 3cm) herstellen
• Feinplanum Baugrube + Flächen
• Feinplanum Gräben
• Hinterfüllen von Baukörpern und Gräben
• Hinterfüllen seitliches gelagertes Aushubmaterial
• Schicht Frostschutz
• Hinterfüllen von Rohrleitungen mit Feinsand
• Aufschließung der SAG Zuleitung für E-Ladestationen
• Aufschließung LWL der SAG
Kanalisierungsarbeiten:
• Kanalrohre aus Kunststoff (lt. Anforderung)
• Sickerschacht
• Schmutzwasserkanäle lt. Planung
• Regenwasserkanäle lt. Planung
• Wasser- und Stromzuleitung lt. Planung
Version 11 Erfasser 3|Seite
24.08.2021 SR
Bau & Ausstattungsbeschreibung
Stahlbetonarbeiten:
• Stahlbetonfundamente lt. Statik
• Stahlbetonfundamentplatten lt. Statik
• Arbeitsfugenbänder (AFB)
• Stahlbetonwände lt. Statik
• Stahlbetonstützen lt. Statik
• Stahlbeton Ober- und Unterzüge lt. Statik
• Stahlbetondecken lt. Statik
Außenwand/ Fassade
• Vollwärmeschutz verputzt – Spachtelung in
Sichtbetonoptik in oberirdischen
Bereichen des UG1 bzw. Sichtbetonoberflächen bei
etwaigen ungedämmten Bereichen (lt. Anforderung
Bauphysik)
• Stahlbetonskelett nach stat. Erfordernis, Wärme-
dämmung lt. EA, Aluverbundplatten hinterlüftet z.B:
Alucobond Anodized Look C32 (Alternativ
Vollwärmeschutz verputzt) im EG-OG3 Stellenweise
Ausfachungen aus Ziegelmauerwerk oder Beton lt.
Vorgabe Baufirma
• Holzlamellen vertikal, fix montiert, Süd- und Ostfassade,
Lärche Lasur z.B: Lignovit Protect, Grund und Finish inkl.
Lamellenbeleuchtung
Aluverbundplatte Alucobond Anodized Look C32
Version 11 Erfasser 4|Seite
24.08.2021 SR
Bau & Ausstattungsbeschreibung
Wandbeläge Innen:
• Innenraumfarbe an allen Putzflächen /
Gipskartonwänden – Dispersion
• Sichtbeton (Stiegenhaus) – hydrophobiert – OSB
Schalung
Estricharbeiten:
Herstellen der Fußbodenaufbauten bestehend aus Splitt-Schüttung / Thermoschüttung, PE
Folie (Trennlage), Trittschalldämmung, Estrich für Fußbodenheizung/ -kühlung (lt. Vorgaben
Bauphysik)
Nichttragende Wände:
• Garage(UG1+2): Alle nicht tragenden Zwischenwände
aus Einkornbetonstein 10-12cm, beidseitig verputzt (UG)
od. Sichtbeton (lt. Vorgabe Baufirma)
• ab EG aufwärts: Trockenbauweise
(Gipskartonständerwände lt. Erfordernis)
Kellerabteile:
• Trennwände aus Lochblech
Version 11 Erfasser 5|Seite
24.08.2021 SR
Bau & Ausstattungsbeschreibung
Stiegen:
• Alle Stiegen als Massivstiegen – Stahlbeton, Tritt- und
Setzstufen geschliffen und versiegelt
Geländer Aussen:
• Flachstahlgeländer
Farbe RAL 7048 pearl mouse grey
Geländer Innen (Stiegenhaus):
Flachstahlgeländer oder aus Holz inkl. umlaufender
LED Beleuchtung
Flachstahlhandlauf
(alternativ: Füllung Edelstahlseilnetz)
Dachaufbauten, Spenglerarbeiten:
• Flachdach, bituminöse Abdichtung, Kiesauflast
• verzinkt beschichtetes Stahlblech
Farbe RAL 7048 pearl mouse grey
Balkonkonstruktion:
• Stahlbeton lt. Statik, thermisch getrennt (Isokorb)
Abdichtung und Aufbau lt. Erfordernis,
• Geländer (siehe: Geländer Aussen)
Glasfassade:
• Aussenfassaden Eingangs- sowie Geschäftsbereiche EG,
Pfosten-Riegelkonstruktion mit zum Teil emailierten
(undurchsichtigen) Abschnitten, Isolierverglasung. Farbe
RAL 7016 od. ähnlich
Version 11 Erfasser 6|Seite
24.08.2021 SR
Bau & Ausstattungsbeschreibung
HKLS:
Heizung/Kühlung:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einzelraumregelung mit Raumbediengerät
• 1 Fußbodenverteiler je Einheit
• Wärmemengenzähler je Einheit
Lüftung:
Zentrales Lüftungsgerät auf dem Dach
Heiz- bzw. Kühlregister mit Direktverdampfer
FLI-VE bzw. Brandschutzklappen geschossweise
In der Decke bzw. im Fußbodenaufbau eingelegte
Luftkanäle
Zuluft- und Abluft-Tellerventile an der Decke
Sanitär:
Wasseraufbereitung
Warmwassererzeugung dezentral elektrisch (UT-
Speicher, E-Boiler)
Version 11 Erfasser 7|Seite
24.08.2021 SR
Bau & Ausstattungsbeschreibung
Sanitärausstattung:
(nach Erfordernis der Geschossgrundrisse)
WC:
• Waschbecken
• WC-Schalen
Waschtisch: Ideal Standard Strada Armatur: Ideal Standard Strada
WC: Format Design Wand WC Drückerplatte: Geberit Sigma 01
Version 11 Erfasser 8|Seite
24.08.2021 SRBau & Ausstattungsbeschreibung
Elektroinstallation:
Hinweis: Lampen oder sonstige Beleuchtungsmittel sind im Kaufpreis nicht enthalten!
(Ausgenommen Außenbeleuchtung und in den Allgemeinbereichen)
Elektroinstallation lt. Plan:
• Herstellen der gesamten Elektroinstallation lt. ÖVE
Vorschriften inkl. kompletter Mess-
und Verteileranlage lt. Plan.
• Vorsorgeverkabelung für Brandmeldeanlage
• Erdungsleiter verzinkt und Blitzschutzanlage in ALU
• Rauchwarnmelder Batterie
• RWA-Anlage Stiegenhaus
• Pro Ordination eine Bodensteckdose
• Schalterfabrikat Busch+Jäger Future-Linear
• Niederspannungsverteilung, Zählerverteilerschränke
samt Einbauten.
• Pro Ordination LWL Verkabelung für Anschluss SAG od.
A1 Telekom
• Kabel, Rohre und Tragsysteme,
Datenübertragungsleitungen, Koaxialkabel- und
Leitungen.
• TV / TEL / EDV netzwerktauglich
Version 11 Erfasser 9|Seite
24.08.2021 SRBau & Ausstattungsbeschreibung
Fenster und Türelemente:
Fenster:
• Kunststoff-Alu-Fenster – 3 Scheiben-Isolierverglasung
lt. EA, Dreh-Kippbeschlag, z.T. mit
Brandschutzverglasung
Balkon-/Terassentüren:
• Barrierefrei z.B. Internorm KF405 / Josko Topas + Opal,
Aussen: RAL 7048 pearl mouse grey
Sonnenschutz:
• Textiler Sonnenschutz (Soltis od. gleichwertig)
Betätigung mittels elektr. Schalter
• tw. fixe Holzlamellen: Süd- und Ostfassade
• Nordfassaden kein aussenseitiger Sonnenschutz
Innentüren (Ordination):
• DGL mind. 85/210 cm Metallzargen lackiert mit
Schattenfuge
Eingangstüren (vom STGH):
• Wohnung: DGL 90/210 cm
• Ordinationen: DGL 110/210 cm
• Türblätter: Röhrenspan –beschichtet Farbe weiß
• Einhaltung der erford. Brandschutzqualifikation
Portale:
• Eingang Stiegenhaus, Geschäftslokal und Bäckerei:
gedämmtes Alu Glasportal, 3-Scheiben-Isolierverlasung
lt. EA, mit Drehtüre und Automatiktüren, Farbe RAL
7016 od. ähnlich
Personenaufzug:
• Barrierfrei
• Geeignet für Krankentransport
Version 11 Erfasser 10 | S e i t e
24.08.2021 SRBau & Ausstattungsbeschreibung
Innenausbau:
WC:
Wandfliesen:
• Sanitärräume Keramische Fliese
z.B: Agrop Buchtal - Serie Basis 1, weiß matt, 30x60 cm
(od. gleichwertig)
Fußboden:
• Sanitärräume Keramische Fliese
z.B: Casalgrande Panada – Basaltina Stromboli, grau matt,
30x30 cm (od. gleichwertig)
Alternativ (Aufpreis):
Beschichtung fugenlos (nach Erford.)
• Bäckerei: Übergabe Rohestrich
Version 11 Erfasser 11 | S e i t e
24.08.2021 SRBau & Ausstattungsbeschreibung
• Ordination
Linoleum zB:
Forbo – Marmoleum Fresco
CO2 neutral, PVC- u. weichmacherfrei,
Sage, Beispielfarbe Springt Buds, Beispielfarbe
• Ordination
Variante: Vinyl
zB Gerflor – Mipolam elegance
Apple, Beispielfarbe
Version 11 Erfasser 12 | S e i t e
24.08.2021 SRBau & Ausstattungsbeschreibung Bereich mit Parkett (Wohnung): Mosaikparkett, englischer Verband, 14 mm z.B: Mefo, Eiche gestreift Terrasse: Vorplatz: zB Ebenseer zB Ebenseer Quarzschichtplatte 50x50cm, Naturgrau Topline natur, Großformatplatten Version 11 Erfasser 13 | S e i t e 24.08.2021 SR
Bau & Ausstattungsbeschreibung Stiegenhaus: Stiege - Beton Fertigteil, Sichtbeton versiegelt Estrich STGH: Spachtelung auf Zementbasis, Versiegelung Version 11 Erfasser 14 | S e i t e 24.08.2021 SR
Bau & Ausstattungsbeschreibung Vorplatz teilweise mit Rasengittersteinen: z.B: Creabeton, Raina Rasenliner Vorplatz Fahrradständer – Stahlbügel verzinkt Abbildungen sind Symbolbilder Version 11 Erfasser 15 | S e i t e 24.08.2021 SR
Bau & Ausstattungsbeschreibung Zusätzliche Informationen: Die Aufbauten können je nach statischem, technischem oder bauphysikalischem Erfordernis noch abgeändert und optimiert werden. Es werden jedenfalls der Stand der Technik bezüglich der Dach- und- Terrassenabdichtungen, der statischen Dimensionierung, und die OIB-Richtlinien bezüglich des Wärmeschutzes eingehalten. Außerdem werden die baurechtlichen Erfordernisse hinsichtlich des Brandschutzes eingehalten. Alle angeführten Produktbezeichnungen sind beispielhaft genannt und können vom Bauträger durch gleichwertige Fabrikate anderer Hersteller getauscht werden. Der Bauträger behält sich Änderungen der Ausführung, welche weder die Funktion noch die qualitative Ausführung beeinträchtigen ausdrücklich vor. Einige Gebäudeteile müssen regelmäßig nachweislich gewartet werden. Dies sind beispielweise Silikonfugen, Holzanstriche, Teile der Regenabflussanlage, technische Einrichtungen der Haus- und Elektrotechnik, Fenster, Türen, Rauchabzugsanlagen, usw. Wenn diese Wartungen nicht regelmäßig durchgeführt werden, können auftretende Mängel, welche auf die nicht ordnungsgemäße Wartung zurückzuführen sind, nicht im Rahmen der gesetzlichen Gewährleistung geltend gemacht werden. Auf die Bestimmungen der ÖNORM B1300 wird verwiesen. Silikon- und Acrylfugen unterliegen generell keiner Gewährleistung. Von dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung abweichende Sonderwünsche sind mit der Bauleitung zeitgerecht abzusprechen. Der Bauträger haftet nicht für die Durchführung der Sonderwünsche, die der Erwerber direkt an Professionisten vergibt und übernimmt dafür auch keine Gewährleistung. Ferner übernimmt der Bauträger keine Haftung für die zeitgerechte und korrekte Ausführung derselben. Zudem werden diese Arbeiten nicht in die Baustellenkoordination eingebunden. Der Gesamtfertigstellungstermin darf durch Sonderwünsche nicht verzögert werden. Vor Übergabe dürfen diese Sonderwünsche ausschließlich von Firmen, die vom Bauträger beauftragt sind, durchgeführt werden (Haftung/Gewährleistung). Fremdfirmen dürfen erst nach mangelfreier Übergabe des Kaufobjektes mit der Ausführung Ihrer Leistungen beginnen. Die Planmasse sind Rohbaumaße. Es sind daher für Sonderwunschbestellungen und Einbauten jeglicher Art immer die Naturmaße abzunehmen. Einrichtungsvorschläge in Grundrissen sind nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Zusätzliche, in den Plänen und Renderings eingezeichnete/dargestellte Einrichtungsgegenstände (Whirlpools, Pflanzen, Beleuchtungskörper, Überdachungen, Markisen, Kachelofen usw.), welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen und werden nicht geliefert. Auf Leistungen, die in unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch! Änderungen der Ausstattungsbeschreibung von Seiten des Bauträgers sind jederzeit zulässig, sofern sie dem Erwerber zumutbar sind, besonders wenn sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind. Version 11 Erfasser 16 | S e i t e 24.08.2021 SR
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