CITY REPORT - 2016/2017 No XXV - Konii.de
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A E N G E V E LT- R E S E A R C H
CITY REPORT
R E G I O N M A G D E B U R G
2016/2017 No̱ XXV
Immobilien für Ihren Erfolg
„Wir wissen, dass das neue Jahr uns vor weitere Herausforderungen stellt, wir werden aber alles tun, damit sich auch 2016 die positive Entwicklung Mag- deburgs fortsetzen kann. Investitionen zum Beispiel in Straßenbau, Kita- und Schulgebäude sowie Sportstätten dienen alle dazu, dass die Landeshauptstadt weiterhin ein attraktiver Lebens- und Arbeitsort bleibt.“ Dr. Lutz Trümper, Oberbürgermeister der Landeshauptstadt Magdeburg „We know that the new year will pose new challenges, but we will also do all we can to see the positive development in Magdeburg continue in 2016 as well. Investments, for example in road construction, buildings for nurseries and schools as well as sports facilities are all designed to ensure that the federal state capital remains an attractive place to live and work.“ Dr. Lutz Trümper, Lord Mayor of the federal state capital Magdeburg
Contents Inhalt
City Report City Report
Words of Welcome from Lord Mayor Dr. Lutz Trümper 5 Grußwort des Oberbürgermeisters Dr. Lutz Trümper 4
Management Letter 8 Brief der Geschäftsleitung 6
1. General market conditions 10 1. Rahmenbedingungen der Marktentwicklung 10
2. Basic market structures 18 2. Grundstrukturen des Marktes 18
3. Investment market 24 3. Investmentmarkt 24
4. The market for office space 30 4. Der Markt für Büroflächen 30
5. The market for retail space 40 5. Der Markt für Einzelhandelsflächen 40
6. The market for 6. Der Markt für
industrial and commercial space 48 Industrie- und Gewerbeflächen 48
7. The market for residential property 54 7. Der Markt für Wohnimmobilien 54
Das „Allee-Center“, zentral gelegen am Breiten Weg und eine der bekanntesten Geschäftsadressen der Landeshauptstadt, ist Standort von
AENGEVELT in Magdeburg.
The „Allee-Center“, centrally located on Breiter Weg and one of the most well known business addresses in the state capital, is the location of
the AENGEVELT offices in Magdeburg.
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Magdeburg hat sich in den vergangenen Jahren deutlich sichtbar weiter entwickelt und erneut an städtischer Lebensqua- lität gewonnen. Die Ottostadt wird auch in Zukunft von einer dynamischen Entwicklung geprägt sein und für die Mag- deburgerinnen und Magdeburger sowie für unsere Gäste und Freunde zu einer noch lebens- und liebenswerteren Stadt werden. Ein bedeutender Schwerpunkt ist dabei seit dem ersten Spatenstich im Sommer 2015 die Eisenbahnüberführung Ernst-Reuter-Allee. Das Bauprojekt ist eines der größten Verkehrsvorhaben der Landeshauptstadt seit der Wiedervereini- gung. Es wird ein modernes Bauwerk entstehen, das die Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt für alle Verkehrsteil- nehmer erleichtert und Magdeburg städtebaulich aufwertet. Besonders freue ich mich, dass es in diesem Jahr dem Blauen Bock an den Kragen geht. Nachdem die Städtischen Werke Magdeburg das Gebäude gekauft und allen Magdeburgerinnen und Magdeburgern die Möglichkeit gegeben haben, bei der Neugestaltung mitzuwirken, wird nun ein Neubau entstehen, der ein großer Gewinn für die Magdeburger Innenstadt und das Stadtbild sein wird. Aber nicht nur städtebaulich hat sich die Ottostadt stark verändert. Magdeburg hat sich zu einem bedeutenden Wirt- schafts- und Wissenschaftsstandort entwickelt. So rückt beispielsweise der Wissenschaftshafen immer mehr in den Fokus. Die Landeshauptstadt hat mit dem Umbau von zwei Getreidespeichern zur „Denkfabrik“ Mieträumlichkeiten für innovati- ve Unternehmen geschaffen. Das historische Verwaltungsgebäude im Eingangsbereich wurde von einer Investorengruppe erworben. Nach der denkmalgerechten Sanierung sollen Weiterbildungseinrichtungen der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg und der Fachhochschule Magdeburg-Stendal einziehen. Hier entsteht immer mehr ein Stadtquartier an der Elbe als Zentrum für Innovation und Wissenstransfer mit Flächen für Wohnnutzungen, Dienstleistungen und Freizeit. Aber auch im Bereich Tourismus hat der Wissenschaftshafen einiges zu bieten. So können Magdeburger und Gäste in Zukunft Motorboote ausleihen und das Leben an bzw. auf der Elbe noch mehr genießen. Zudem ist es die kulturelle Vielfalt, die den Tourismus Magdeburgs ankurbelt und die Lebensqualität steigert. So lädt die Landeshauptstadt auch in diesem Jahr zu zahlreichen hochkarätigen Veranstaltungen ein und geht damit weitere entscheidende Schritte auf dem Weg zur Kulturhauptstadt Europas. Bauhaus und Moderne bilden den kulturellen The- menschwerpunkt des Jahres 2016. Hierzu gibt es große Ausstellungen im Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen, im Forum Gestaltung, im Technikmuseum Magdeburg sowie im Kulturhistorischen Museum Magdeburg. Traditionell werden eine Reihe erfolgreicher Veranstaltungen wie das Open-Air-Musical auf dem Domplatz, die Lange Nacht der Wissenschaft und auch das Kaiser-Otto-Fest fortgeführt. Ebenfalls lohnenswert sind die Festwoche zum 120-jährigen Bestehen der Gruson-Gewächshäuser im April, die Magdeburger Kulturnacht im September sowie weitere spannende Veranstaltungen in der Landeshauptstadt. Der „AENGEVELT City Report Region Magdeburg N° XXV 2016/2017“ gibt wieder umfangreich Auskunft über den Immo- bilienmarkt in der Landeshauptstadt Magdeburg und ist für alle derzeitigen und künftigen Investoren eine solide Informa- tionsquelle. Ich wünsche der aktuellen Ausgabe zahlreiche interessierte Leserinnen und Leser sowie eine gute Resonanz und hoffe, dass sich der eine oder andere Nutzer für eine Investition in Magdeburg entscheidet. Dr. Lutz Trümper Oberbürgermeister 4
In recent years, Magdeburg can be seen to have developed further and made further gains in terms of its urban quality
of life. In the future, Magdeburg is all set to be characterised by its dynamic development and become a city that offers
a superior quality of life to the residents of Magdeburg as well as our visitors and friends. A key highlight in this respect
is the Ernst-Reuter-Allee railway bridge project, which officially got under way in the summer of 2015. This construction
project is one of the biggest transport projects in the capital of the federal state to have been undertaken since reunifica-
tion. A modern bridge is set to be built which will improve the accessibility to Magdeburg city centre for all road users and
enhance the Magdeburg cityscape.
I am especially pleased that this year will see the demolition of the „Blaue Bock“ building. Following the purchasing of the
building by Magdeburg city council and the public consultation with the residents of Magdeburg about the future of the
site, a new building is now going to be built which will be of huge benefit to Magdeburg city centre and the cityscape.
But it isn‘t just the cityscape of the „City of Otto“ that has seen considerable changes. Magdeburg has also become an
important centre for business and the sciences. In this respect, a greater focus is therefore being made on the Science
Port. By converting two grain warehouses into a „think tank“, the capital of the federal state has created rental space for
innovative companies. The historic administrative building in the entrance area was purchased by a group of investors. Fol-
lowing renovation, the space is going to be occupied by further educational institutes of the Otto-von-Guericke University
Magdeburg and Magdeburg-Stendal University of Applied Sciences. An urban quarter on the river Elbe is developing at
this location which is a centre for innovation and the transfer of knowledge and offers space for residential homes, services
and leisure. The Science Port also has something to offer in the area of tourism. In the future, the residents of Magdeburg
and guests will be able to hire out motor boats and enjoy life along the river Elbe even more.
The variety of cultural attractions on offer in Magdeburg has also boosted tourism in the city and increased the quality of
life. The capital of the federal state will be hosting numerous highly acclaimed events this year and will be taking further
decisive steps towards becoming the European Capital of Culture. The cultural focus of 2016 is the Bauhaus and the mo-
dern movement, with major exhibitions taking place at the Monastery of Our Lady Art Museum, at the Design Forum, at
Magdeburg Museum of Technology, and at Magdeburg Museum of Natural History. In keeping with tradition, a variety
of successful events will also take place, such as the Open Air Musical at the Cathedral Square, the Long Night of Science
and the King Otto Festival. Also of interest is the week of festivities surrounding the 120 year anniversary of the Gruson
conservatories in April, the Magdeburg Night of Culture in September, as well as further exciting events in the capital of
the federal state.
The „AENGEVELT City Report Region Magdeburg N° XXV 2016/2017“ provides detailed information about the property
market in the federal capital of Magdeburg, and is an important source of information for all current and future investors.
I hope this issue is read by many interested people and finds positive resonance among them, and that some will go on to
invest in Magdeburg.
Dr. Lutz Trümper
Lord Mayor
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Immobilien für Ihren Erfolg
Sehr geehrte Kunden unseres Hauses,
Sehr geehrte Immobilieninteressenten,
vor nunmehr 24 Jahren, im Juli 1992, veröffentlichte AENGEVELT mit dem City Report No. I 1992/1993 den in Deutschland
branchenersten umfassenden Bericht zu den Magdeburger Immobilienmärkten. Heute halten Sie nun den
CITY REPORT REGION Magdeburg No XXV 2016/2017
aus der Feder von AENGEVELT-RESEARCH in Ihren Händen. Schon im ersten Bericht analysierten wir researchbasiert die
Potentiale der Landeshauptstadt aufgrund des mit der Wiedervereinigung Deutschlands einsetzenden markanten Struk-
turwandels und der systematischen Entwicklung einer hochmodernen Dienstleistungs- und Verkehrsinfrastruktur in der
Mitte Europas.
Der Ihnen heute präsentierte XXV. Marktbericht liefert Ihnen wiederum umfassende, fundierte, objektive, wissenschaft-
liche Analysen zum überaus komplexen Immobiliengeschehen in Magdeburg für das abgelaufene Jahr und für den Pro-
gnosezeitraum 2016/2017. Der detaillierte Report unterstützt Sie researchbasiert auf dem Fundament unserer mehr als
106-jährigen Tätigkeit in der Gruppe der branchenführenden Immobiliendienstleister in der Tradition unabhängiger, pro-
fessioneller umfassender Marktanalysen in Ihren Immobilien-Dispositionen und macht das jüngere und aktuelle Marktge-
schehen und dessen differenzierte Risiken und Chancen transparent.
Dabei belegen auch die aktuellen Analysen die vielfältigen Möglichkeiten und Potentiale des Immobilienmarktes Magde-
burg und das von AENGEVELT-RESEARCH prognostizierte markant gestiegene Interesse regionaler, nationaler und interna-
tionaler Entwickler, Investoren und Nutzer an der Landeshauptstadt:
Der Geldumsatz durch Verkäufe auf dem Magdeburger Grundstücksmarkt (Asset-Deals, bebaut und unbebaut) übertraf
2015 mit rd. EUR 500 Mio. das Vorjahresergebnis (2014: rd. EUR 358 Mio.) um 39% und liegt EUR 177 Mio. bzw. 55% über
dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2005 bis 2014: EUR 322 Mio.). Zudem übertrifft das Ergebnis sogar den Spitzenwert
des globalen Boomjahres 2007 (rd. EUR 479 Mio.) und ist damit das höchste Marktvolumen in diesem Jahrtausend.
Analog dazu legte auch der Investmentmarkt (Wohn- und Gewerbeinvestments, bebaut, unbebaut) deutlich um mehr als
EUR 126 Mio. auf EUR 345 Mio. zu. Es handelt sich um das höchste Transaktionsergebnis seit 15 Jahren und liegt 80% über
dem Mittel der jüngsten Dekade (Ø 2005-2014: EUR 192 Mio. p. a.).
Im Bereich der gewerblichen Investments erhöhte sich das Transaktionsvolumen um 46% auf rd. EUR 228 Mio. (2014: rd.
EUR 156 Mio.), im Wohninvestmentsegment sogar um 87% von EUR 63 Mio. auf rd. EUR 118 Mio.
Der Magdeburger Markt für Büroflächen legte mit einem kontrahierten Flächenumsatz von rd. 33.000 m² gegenüber dem
Vorjahr (rd. 20.000 m²) ebenfalls deutlich zu und liegt damit zudem 38% über dem Mittelwert der jüngsten zehn Jahre
(Ø 2005 bis 2014: 24.000 m²). Parallel dazu reduzierte sich der nominelle Büroflächenleerstand um 10% bzw. 12.000 m² auf
rd. 108.000 m², während sich die Bürospitzenmiete stabil auf rd. EUR 10,80/m² stellt. Sie bietet damit im globalen Wettbe-
werb anhaltend günstige Rahmenbedingungen für Unternehmensexpansionen und Neuansiedlungen. Dies gilt auch für die
im Vergleich mit anderen west- und ostdeutschen Metropolen markant moderate Einzelhandelsspitzenmiete von EUR 60,-/m²
(z. V. Berlin: EUR 310,-/m²; München: EUR 380,-/m²; Leipzig: EUR 140,-/m²; Dresden: EUR 115,-/m²).
Auch die Entwicklung der Bevölkerungs- und Haushaltszahlen ist positiv: Von 2005 bis 2014 ist die Einwohnerzahl um rd.
10.000 Personen gestiegen (+4,4%). Im aktuellen Berichtsjahr stellte sich der Zuwachs auf weitere rd. 3.400 Einwohner,
so dass die Bevölkerungszahl nach Hochrechnungen von AENGEVELT-RESEARCH zur Jahreswende 2015/2016 rd. 235.700
Personen erreichte.
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Die im Bericht wiederum umfassend erläuterten Analysen von AENGEVELT-RESEARCH zeigen die Robustheit des Magde-
burger Immobilienmarktes auf und sie eröffnen Ausblicke auf die weitere Entwicklung der Einzelmärkte und Segmente.
Insgesamt können wir feststellen, dass sich der Magdeburger Immobilienmarkt unverändert mit ausgesprochen handfes-
ten Chancen für Nutzer, Projektentwickler und Investoren präsentiert. Hierbei wächst angesichts einer im Vergleich mit
den „Top Seven Regionen“ unverändert deutlich höheren Rendite-Performance bei ähnlichem Risiko-Profil das Interesse
regionaler, nationaler und internationaler Anleger am Immobilienstandort Magdeburg weiter.
Gleichzeitig steigt vor dem Hintergrund der aktuellen politischen und wirtschaftlichen Entwicklungen und ihrer spe-
ziell für die Immobilienbranche sehr schwer prognostizierbaren Auswirkungen der Bedarf an vollkommen unabhängi-
ger, interdisziplinärer und umfassender objektiver Beratung und Vernetzung der internationalen Immobilienwirtschaft
weiter an.
Hierfür steht Ihnen unser Haus auf dem Fundament seiner nunmehr in vierter Generation erarbeiteten Position in
der Gruppe der Marktführer als weisungsfreier, inhabergeführter, international tätiger Immobiliendienstleister zur
Verfügung. Profitieren Sie hierbei in Ihren Immobilien-Dispositionen in Magdeburg und bundesweit von dem über
106-jährigen Know-how des Hauses AENGEVELT.
Unser Unternehmen bietet Ihnen professionell und engagiert die optimale Unterstützung und fachliche Begleitung Ih-
rer Immobilien-Dispositionen von An- bzw. Vermietungsaufträgen, Immobilienan- und -verkäufen, Bewertungs- und Re-
search-Aufträgen. Die stringent hohe Qualität unserer Leistungen wird dabei durch ein unternehmensweit ISO- und ICG-
zertifiziertes Qualitätsmanagement- und ComplianceManagement-System gewährleistet und zudem durch regelmäßige
Kundenzufriedenheitsanalysen geprüft und optimiert.
So bestätigt auch eine aktuelle Studie von FOCUS-MONEY (Ausgabe 11, 09.03.2016) unsere anhaltend hohe Kunden-
orientierung: In dieser Studie wird AENGEVELT wie bereits im Vorjahr erneut als bundesweit fairster Immobilienmakler
ausgezeichnet.
Wir danken allen Freunden, Geschäftspartnern, Kunden und Wegbegleitern sehr herzlich für Ihr wertvolles Vertrauen
und Ihre stets herausfordernden Aufgabenstellungen. Beides stimuliert unser fachliches Engagement und ist damit Quelle
unserer anhaltenden Berufs- und Lebensfreude. Wir versprechen Ihnen: Tradition, Innovation und Zukunft bleiben die klar
profilierten Markierungen des Hauses AENGEVELT auf dem gemeinsam erfolgreichen Immobilienweg.
Magdeburg, Düsseldorf, Berlin, Dresden, Frankfurt/Main, Leipzig im Mai 2016
Dr. Lutz W. Aengevelt Dr. Wulff O. Aengevelt Mark L.W. Aengevelt Chiara F.J. Aengevelt
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Immobilien für Ihren Erfolg
Dear AENGEVELT customers,
Dear prospective property buyers,
24 years ago now, in July 1992, AENGEVELT published the City Report No I 1992/1993, the first comprehensive report on
Magdeburg‘s real estate markets of the sector in Germany. Today, you are holding the
CITY REPORT REGION Magdeburg No XXV 2016/2017
by AENGEVELT-RESEARCH in your hands. In the very first report already we analysed, based on research, the potential of the
federal state capital resulting from the significant structural change that was starting to take place after the reunification of
Germany and from the systematic development of a state-of-the-art service and transport infrastructure in the centre of Europe.
The XXV market report that we present to you today provides you once again with comprehensive, well-founded,
objective scientific analyses of the extremely complex property activities in Magdeburg in the past year and for the
forecast period 2016/2017. The detailed research-based report provides you with support for your property planning;
it draws on our more than 106-year service activity as one of the leading property service providers in the tradition
of independent, professional and comprehensive market analyses, and it explains recent and current market activities
and their different risks and opportunities.
The current analyses as well confirm the manifold opportunities and potentials of Magdeburg‘s property market and the
significant increase of interest in the federal state capital on the part of regional, national and international investors which
was forecast by AENGEVELT-RESEARCH:
Monetary turnover generated with sales on Magdeburg‘s real estate market (asset deals, developed and undeveloped)
exceeded the previous year‘s result by 39 % with approximately EUR 499 million in 2015 (2014: approximately EUR 358
million) and therefore also is EUR 177 million or 55 % higher than the average of the past decade (Ø 2005 until 2014:
EUR 322 million). The result also is higher than the peak figures recorded in the global boom year 2007 (about EUR 479
million) and therefore is the highest turnover result of this millennium.
The investment market (residential and commercial investments, developed and undeveloped) also grew significantly by
more than EUR 126 million to EUR 345 million. This is the highest transaction result of the past 15 years and exceeds
the average of the past decade by 80 % (Ø 2005-2014: EUR 192 million p.a.).
In the sector commercial investments, transaction volume rose by 46 % to about EUR 228 million (2014: about EUR
156 million), in the segment residential investment grew by even 87 % from EUR 63 million to approx. EUR 118 million.
Magdeburg‘s market for office space also saw considerable growth with a space turnover of about 33,000 m² when
compared to the previous year (approx. 20,000 m²) and exceeds the average of the past ten years by 38 % ( 2005 until
2014: 24,000 m²).
Simultaneously, nominal office vacancies fell by 10 % or 12,000 m² to approx. 108,000 m², while the top office
rent remains stable at approx. EUR 10.80/m². It therefore still offers favourable conditions for companies wishing
to expand and relocate. The same is true for the, in comparison to other western and eastern German metropoli-
ses, very moderate top retail rent of EUR 60.00/m² (Berlin: EUR 310.00/m²; Munich: EUR 380.00/m²; Leipzig: EUR
140.00/m²; Dresden: EUR 115/m²).
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The development of population and number of households is also positive: Between 2005 and 2014, the number of
inhabitants rose by about 10,000 people, which constitutes an increase of about 4.4 %. A further increase by about
3,400 people is expected for the current report year, meaning that the population amounted to about 235,700 peo-
ple at the turn of the year 2015/2016, according to projections of AENGEVELT-RESEARCH.
The analyses by AENGEVELT-RESEARCH, explained in detail in the report, reveal how resilient Magdeburg‘s property mar-
ket is and provide an outlook for future development of individual markets and segments.
Overall, we can say that Magdeburg‘s property market still offers very tangible opportunities for users, project developers
and investors. Due to its much higher returns with a similar risk profile than the „Top Seven Regions“, interest in the real
estate location Magdeburg is rising among regional, national and international investors.
Simultaneously, demand for fully independent, interdisciplinary and comprehensive objective consulting services and net-
working of international property markets continues to rise against a background of the current political and economic
developments and their effects, which are extremely difficult to predict in regard to the property markets in particular.
For this purpose, AENGEVELT provides its services based on its established position among the market leaders – now held
for four generations – as an independent, owner-managed, internationally active real-estate consulting company. Benefit
from AENGEVELT‘s over 106 years of know-how when making your property decisions in Magdeburg and throughout
Germany.
With professionalism and dedication, our company offers you the best support and professional consulting for all your real-
estate decisions: whether rental or leasing orders, property sales or acquisitions, valuation and research assignments. The
rigorous high quality of our services is guaranteed through our company-wide ISO and ICG-certified quality management
and compliance management system, and it is also regularly reviewed and optimised by customer satisfaction analyses.
A current study of FOCUS-MONEY (issue 11, 09 March 2016) confirms our continuously high degree of customer orien-
tation: In this study, AENGEVELT is singled out as the fairest real estate agency in Germany – just like in the previous year.
We would like to thank all friends, business partners, customers and associates for their valuable trust in us and for their
always challenging assignments. Both stimulate our professional commitment and therefore are the source of our constant
satisfaction in our professional and private lives. We promise you: Tradition, innovation and future will remain the clear,
unshakable pillars of AENGEVELT on our joint successful real estate path.
Magdeburg, Düsseldorf, Berlin, Dresden, Frankfurt/Main, Leipzig in May 2016
Dr. Lutz W. Aengevelt Dr. Wulff O. Aengevelt Mark L.W. Aengevelt Chiara F.J. Aengevelt
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1. Rahmenbedingungen 1. General market
der Marktentwicklung conditions
Die Stadt Magdeburg The city of Magdeburg
Die „Ottostadt Magdeburg“ mit ihrer imponierenden über „Magdeburg, City of Otto the Great“ with its impres-
1.000-jährigen Geschichte kann mit großem Stolz auf ihre sive history of more than 1,000 years can look with
zwei Namensgeber blicken. Im 10. Jahrhundert regierte Otto pride to the two people lending their names to the
der Große das Heilige Römische Reich von Magdeburg aus. city. In the 10th century, Otto the Great ruled over
Im 17. Jahrhundert war Otto von Guericke Bürgermeister der the Holy Roman Empire from Magdeburg. In the 17th
Stadt und prägte von hier aus die Wissenschaft. Allein schon century, Otto von Guericke was the Mayor of the city
diese beiden illustren Persönlichkeiten markieren mit ihrer his- and exercised a major influence on science from the-
torischen Bedeutung die Zukunftsfähigkeit Magdeburgs als re. With their historic importance, these two illustri-
Stadt des Wissens und bedeutender Impulse. ous personages alone highlight Magdeburg‘s viability
Die traditionsreiche Hansestadt und Metropole des wiederher- for the future as a city of knowledge and of important
gestellten Sachsen-Anhalts hat sich seit der politischen Wen- impulses.
The Hanseatic city and metropolis with its rich traditi-
on in the re-established state of Saxony-Anhalt deve-
SVP-Beschäftigte in Magdeburg nach Arbeits- und Wohnort
sowie Pendlersaldo* loped rapidly since the political change in 1989/1990.
Social security employees in Magdeburg by place of work and residence Following an in-depth restructuring, it now is a fede-
and by commuter balance*
ral state capital with a modern face. Magdeburg has
now regained its position as important location for
Anzahl Pendler in % science and research, as a place of decidedly innova-
Number Commuter in %
tive mechanical engineering and, as it used to be in
the heyday of the Hanseatic League, location for the
120.000 30 services and logistics industry in particular.
110.000 28
Unchanged and as in old times, Magdeburg until to-
day profits from its central location at the intersection
100.000 26
of important traffic routes in Germany and central Eu-
90.000 24 rope. At the centre among the large sales markets of
80.000 22
Leipzig/Halle – Berlin/Potsdam – Hanover – Brunswick/
Wolfsburg with more than 13 million consumers, the
70.000 20
location and region are of vital interest to the econo-
60.000 18 my. As the political power centre of Saxony-Anhalt,
50.000 16 Magdeburg facilitates quick decision-making proces-
ses; it is a direct meeting place for investors, develo-
40.000 14
pers, service providers, consumers and decision-ma-
2006 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15
kers from important sectors.
Wohnort
Place of residence Positive economic development
Arbeitsort
Place of employment According to analyses of the Chamber of Industry and
Pendlersaldo (%) Commerce of Halle-Dessau and Magdeburg, over-
Commuter balance (%) all commercial business in Saxony-Anhalt proved to
*Stand jeweils zum 30.06.
be robust in the report year. The negative effects of
*As at 30.06. of each year the introduction of the minimum wage, anticipated
by parts of the gastronomy and transport industries
Quelle: Bundesagentur für Arbeit
Source: Federal Labour Agency in particular, were moderate for the time being and
could largely be compensated thanks to stable con-
© AENGEVELT-Research
sumer demand. The upwards trend in the course of
10Der moderne Büro- und Geschäftskomplex „Universitätsplatz“ ist wegen seiner zentralen und werbewirksamen Lage insbesondere bei Büromietern
nachgefragt.
Due to its central and promotionally effective location, the modern office and shop complex „Universitätsplatz“ is popular with office tenants in particular.
11de 1989/1990 rasant entwickelt. Sie ist nach durchgreifender the report year 2015 was supported by internal and
Restrukturierung heute eine Landeshauptstadt mit modernem external special effects. Both the fall of oil prices and
Gesicht. Magdeburg hat heute wieder einen bedeutungsvol- the devaluation of the euro compared to the US dollar
len Rang als Standort für Wissenschaft und Forschung, als Ort had a positive effect on production costs and export
des betont innovativen Maschinenbaus und wie einst zur Blüte rates. On the national level, continuously low interest
der Hanse insbesondere auch der Dienstleistungs- und Logis- rates, an improved income situation and stable em-
tikbranche. ployment stimulated consumption.
Die Stadt Magdeburg profitierte einst wie unverändert auch Following declines in 2014, the business climate in-
heute von ihrer zentralen Lage im Schnittpunkt bedeutender dex began to rise in early 2015 and reached an index
Verkehrsadern in Deutschland und Mitteleuropa. Im Mittel- level of 20.4 points at the end of 2015 following a
punkt der großen Absatzmärkte von Leipzig/Halle – Berlin/ temporary slowdown in the third quarter (at the end
Potsdam – Hannover – Braunschweig/Wolfsburg mit über of 2014: 9.2 points), which underlines the currently
13 Millionen Verbrauchern sind Standort und Region für die sound economic situation of companies in Saxony-
Wirtschaft von vitalem Interesse. Als politisches Machtzen- Anhalt. The seasonally adjusted course since 2005
trum Sachsen-Anhalts werden in Magdeburg schnelle Ent- shows that the current situation even comes close to
scheidungsfindungsprozesse begünstigt – hier treffen sich the high points of the economic cycles in 2007, 2011
Investoren, Entwickler, Dienstleister, Verbraucher und Ent- and 2013.
scheidungsträger bedeutender Branchen auf direktem Wege. Positive development of consumption and investment
in the eastern federal states in the second half of 2015
Positive Wirtschaftsentwicklung resulted in a 1.3 % increase of gross domestic pro-
duct when compared to the previous year. However,
Nach Untersuchungen der Industrie- und Handelskammern growth rates are lower than the Germany-wide ave-
Halle-Dessau und Magdeburg zeigte sich die gewerbliche rage (GDP increase 2015: +1.7%). According to sur-
Wirtschaft in Sachsen-Anhalt im Berichtsjahr insgesamt ro- veys of the Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung
bust. Die insbesondere von Teilen des Gast- und Verkehrs- Halle, the basis for economic expansion in the new fe-
gewerbes erwarteten negativen Folgen durch die Einführung deral states will widen in the course of a slight upturn
des Mindestlohns blieben vorerst gering und konnten dank in investment and export development in the German
der stabilen Konsumnachfrage weitgehend kompensiert wer- economy during 2016. Trans-regional Eastern Ger-
den. Die Aufwärtsbewegung im Laufe des Berichtsjahres 2015 man industry and construction companies and associ-
wurde von internen und externen Sondereffekten begünstigt. ated service providers especially will see new impulses
Sowohl der Ölpreisverfall als auch die Abwertung des Euro to increase production. Besides, the rising incomes of
zum Dollar wirkten sich in den Produktionskosten und Export- local households will stimulate the residential sector,
quoten positiv aus. Im Inland belebten das weiter anhaltende retail, the hospitality industry, tourism and private
Niedrigzinsniveau, verbesserte Einkommensverhältnisse und service providers. Overall, the Eastern German gross
die stabile Beschäftigung den Konsum. domestic product will rise at slightly higher rates of an
Zu Jahresbeginn 2015 setzte nach den Rückgängen 2014 expected 1.4 % in 2016 than it had in 2015.
eine Aufwärtsbewegung des Geschäftsklimaindexes ein, die
nach einer leichten Schwächephase im dritten Quartal zum Rising unemployment
Jahresende 2015 einen Indexstand von 20,4 Punkten erreich-
te (Jahresende 2014: 9,2 Punkte) und somit die aktuell gute The number of unemployed people in Germany fell
konjunkturelle Lage der Unternehmen in Sachsen-Anhalt un- by about 83,000 over the course of a year to 2.68
terstreicht. Im saisonbereinigten Verlauf ab dem Jahr 2005 million in December 2015. The unemployment rate
zeigt sich, dass die aktuelle Situation sogar das Niveau der also fell from 6.4 % to currently 6.1 %. In contrast
Höhepunkte der Konjunkturzyklen 2007, 2011 und 2013 er- to the overall German trend, unemployment rates
reicht. in Magdeburg have been rising ever so slightly from
Die im zweiten Halbjahr 2015 anziehende Konsum- und In- 10.6 % to 10.8 % during the year. During the report
vestitionskonjunktur in den ostdeutschen Bundesländern year 2015, absolute unemployment figures rose by
hat zu einer Steigerung des Bruttoinlandsproduktes gegen- about 12,800 in December 2014 to about 13,100 at
über dem Vorjahr um 1,3% geführt. Der Zuwachs ist den- the end of 2015.
noch verhaltener als die Entwicklung in Gesamtdeutschland The number of employees subject to social security
(BIP-Wachstum 2015: +1,7%). Im Verlauf von 2016 wird sich at the workplace Magdeburg remained almost stable
12with about 105,200 people in the report year 2015 nach Untersuchungen des „Leibniz-Instituts für Wirtschafts-
when compared to the previous year (+ 100 emplo- forschung Halle“ mit dem leichten Anziehen der Investitions-
yees). Another positive aspect is the share of commu- und Exportkonjunktur der deutschen Wirtschaft die Basis der
ters which has been declining since 2009. This means wirtschaftlichen Expansion in den Neuen Bundesländern ver-
that the federal state capital was able to retain an breitern. Insbesondere die überregional aktiven ostdeutschen
ever higher number of employees within the city li- Industrie- und Baubetriebe und die mit ihnen im Verbund
mits. On average, a balance of about 23 % of em- stehenden Dienstleister werden verstärkt neue Impulse zur
ployees commuted to Magdeburg to work in the past Steigerung der Produktion aufnehmen. Die steigenden Ein-
ten years; in 2015, their share had fallen to 17.5 %. kommen der Haushalte vor Ort werden darüber hinaus die
A comparison of the structure of employment subject Wohnungswirtschaft, den Einzelhandel, das Gastgewerbe,
to social security in the federal state of Saxony-Anhalt die Tourismuswirtschaft und die privaten Dienstleister anre-
and Magdeburg shows the orientation of the federal gen. Alles in allem wird das Bruttoinlandsprodukt 2016 in
capital towards the services industry. Tertiarisation of Ostdeutschland mit prognostizierten 1,4% noch etwas stär-
jobs in Magdeburg amounted to 84 %, across the ker zulegen als im Berichtsjahr 2015.
entire federal state of Saxony-Anhalt to only 70 %:
Anstieg der Arbeitslosigkeit
Arbeitslosenquoten* der Stadt Magdeburg und des Die Anzahl der Erwerbslosen in Deutschland ist binnen Jahresfrist
Landes Sachsen-Anhalt
Unemployment rates* of the city of Magdeburg um ca. 83.000 auf 2,68 Millionen im Dezember 2015 gesunken.
and the state of Saxony-Anhalt Auch die Arbeitslosenquote reduzierte sich von 6,4% auf aktuell
6,1%. Entgegen dem gesamtdeutschen Trend stieg die Arbeitslo-
in % senquote in Magdeburg binnen Jahresfrist von 10,6% geringfü-
gig auf 10,8% an. Im Laufe des Berichtsjahres 2015 veränderte
14
sich die absolute Arbeitslosenzahl von rd. 12.800 im Dezember
12 2014 auf ca. 13.100 Ende 2015.
Am Arbeitsort Magdeburg blieb im Berichtsjahr 2015 mit rd.
10
105.200 Personen die Zahl der SVP-Beschäftigten gegenüber
8 dem Vorjahr nahezu konstant (plus 100 Beschäftigte). Als posi-
6
tiv stellt sich die seit 2009 sinkende Pendlerquote dar. Somit hat
die Landeshauptstadt immer mehr Arbeitnehmer innerhalb der
4 Stadtgrenzen halten können. Im Mittel der jüngsten zehn Jahre
2 pendelten im Saldo ca. 23% der Beschäftigten zum Arbeiten
nach Magdeburg ein, 2015 lag die Quote bei 17,5%.
0
Ein Vergleich der Struktur der SVP-Beschäftigten zwischen dem
2010 2011 2012 2013 2014 2015
Bundesland Sachsen-Anhalt und Magdeburg zeigt die Ausrich-
Magdeburg Sachsen-Anhalt tung der Landeshauptstadt auf den Dienstleistungssektor. So
Saxony-Anhalt liegt der Tertiärisierungsgrad in Magdeburg bei 84%, im gesam-
*Stand jeweils 31.12., bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen ten Land Sachsen-Anhalt indessen lediglich bei 70%:
*As at 31.12. of each year, relates to all civilian employees
Quelle: Bundesagentur für Arbeit
Im Vergleich zum landesweiten Mittel sind in der Region Mag-
Source: Federal Labour Agency deburg überdurchschnittlich viele Personen in den Branchen
© AENGEVELT-Research der Finanz- und Wirtschaftsdienstleister (26%) sowie insbe-
sondere landeshauptstadtbedingt in der öffentlichen Ver-
Compared to the state-wide average, the Magde- waltung, dem Gesundheitswesen und im Bereich Erziehung
burg region counts an above-average number of (36%) beschäftigt.
employees in the financial and corporate services In den Sektoren „Handel, Gastgewerbe und Verkehr“ sowie
industries (26 %) as well as, especially and caused „Information und Kommunikation“ entspricht die Magdebur-
by its position as federal state capital, in public ad- ger Beschäftigtenquote mit ca. 22% etwa dem landesweiten
ministration, healthcare and education (36 %). Mittel.
In the sectors „commerce, catering, transport“ Unterdurchschnittlich ist die Beschäftigtenquote im Landesver-
as well as „information and communication“, gleich in den Branchen des Produzierenden Gewerbes (16%).
13employment rates of about 22 % in Magdeburg
Vergleich der Beschäftigtenstruktur von Sachsen-Anhalt und Magdeburg
(nach Anteilen sozialversicherungspflichtig Beschäftigter am Arbeitsort 2015) roughly correspond to the average across the fe-
Comparison of the employment structure in Saxony-Anhalt and Magdeburg
(by share of employees subject to social security at the working location 2015)
deral state.
Compared to the federal state, the city employs
in % a below-average number of people (16 %) in the
100 manufacturing industry sectors.
90
80 Population and households
70
60
50 Since 2005, the population of the federal state ca-
40 pital Magdeburg has been rising continuously. Bet-
30
ween 2005 and 2014, the number of inhabitants
20
10 rose by about 10,000 people, which constitutes an
0 increase of about 4.4 %. A further increase by about
Sachsen-Anhalt Magdeburg
Saxony-Anhalt 3,400 people is expected for the current report year,
meaning that the population will have amounted
Öffentliche und private Dienstleistungen
Public and private services to about 235,700 people at the turn of the year
Produzierendes Gewerbe* 2015/2016, according to projections of AENGEVELT-
Producing industry*
RESEARCH. Overall, the number of inhabitants re-
Handel/Gastgewerbe/Verkehr/Nachrichten
Commerce/catering/transport/news mained stable or even rose in growth centres like
Finanzierung/ Unternehmensdienstleistungen Magdeburg since the turn of the millennium after
Financial and business services it had experienced an initial phase of continuously
*inkl. Land- und Forstwirtschaft, Baugewerbe
*incl. agriculture and foresty, building trade falling numbers in the 1990s that was typical for all
five new federal states.
Quelle: Bundesagentur für Arbeit, Juni 2015
Source: Federal Labour Agency, June 2015 In Magdeburg, demographic development has been
positive since 2005. On the other hand, the deve-
© AENGEVELT-Research
lopment is still characterised by a negative natural
Bevölkerung und Haushalte
Bevölkerungsentwicklung in Magdeburg
Seit 2005 wächst die Bevölkerungszahl der Landeshauptstadt Population development in Magdeburg
Magdeburg kontinuierlich. Von 2005 bis 2014 ist die Einwoh-
Einwohner
nerzahl um rd. 10.000 Personen gestiegen, das entspricht ei- Inhabitants
nem Wachstum von 4,4%. Auch im aktuellen Berichtsjahr wird 236.000
mit einem weiteren Zuwachs um rd. 3.400 Einwohner gerech-
net, so dass die Bevölkerungszahl nach Hochrechnungen von 234.000
AENGEVELT-RESEARCH zur Jahreswende 2015/2016 rd. 235.700
232.000
Personen erreichte. Insgesamt blieb die Entwicklung der Einwoh-
nerzahl nach einer für alle fünf neuen Bundesländer zunächst 230.000
typischen Anfangsphase anhaltender Verluste in den 1990er
228.000
Jahren seit der Jahrtausendwende stabil bis in Wachstumskernen
wie Magdeburg zunehmend. 226.000
Seit 2005 verläuft die demographische Entwicklung Magdeburgs
positiv. Einerseits ist die Entwicklung weiterhin durch einen – 224.000
auch bundestypischen - negativen natürlichen Bevölkerungssaldo 222.000
gekennzeichnet. Dieses Minus kann ausschließlich durch einen
positiven Saldo der Wanderungsbilanz ausgeglichen werden. Da- 220.000
2006 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15*
bei wird dieser Wanderungsüberschuss durch die in vielerlei Hin-
sicht „hochinteressante und begehrte“ Altersgruppe der 18- bis *Eigene Hochrechnung
*Own projection
25-Jährigen in nennenswertem Umfang erbracht. Diese Tatsache
spiegelt die Stellung Magdeburgs als Universitätsstadt und die Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt
wieder hohe Attraktivität ihrer Bildungseinrichtungen. Source: Statistics Office Saxony-Anhalt
Nach der aktuellen 13. koordinierten Bevölkerungsvorausberech- © AENGEVELT-Research
14Ein harmonisches Zusammenspiel von Einzelhandel, Büro und Wohnen in einer modernen Atmosphäre machen das „Allee-Center“ zu einem idealen
Standort in bester Lage für Einkauf, Arbeiten und Leben.
A harmonic interaction of retail, office and residential sectors in modern surroundings make the „Allee-Center“ an ideal top-area location for shopping,
working and living.
15nung 2014/2060 soll analog zum Bundestrend auch die Zahl der population balance – as is typical for the entirety of
Bevölkerung im Bundesland Sachsen-Anhalt bis zum Jahr 2025 Germany. This loss can be fully compensated by a po-
um rd. 11% auf dann ca. 2,0 Mio. Einwohner sinken. Im Vergleich sitive migration balance. A considerable share of this
dazu soll die Bevölkerungszahl in der Landeshauptstadt nach der migration surplus is generated by the in many aspects
aktuellen Bevölkerungsprognose 2015 des kommunalen Amtes „highly interesting and sought-after“ group of peop-
für Statistik noch bis zum Jahr 2020 wachsen, um dann ab 2021 le between 18 and 25 years of age. This is a reflection
sukzessive zurück zu gehen. Demnach könnte sich die Zahl der of Magdeburg‘s importance as university location and
Einwohner Magdeburgs im Jahr 2025 auf etwa 236.000 Einwoh- the renewed attraction of its educational institutions.
ner (mittlere Prognosevariante) einstellen. According to the current thirteenth coordinated po-
pulation projection 2014/2060, the population of
Magdeburg: Bevölkerung und Privathaushalte the federal state of Saxony-Anhalt is expected to fall
Magdeburg: Population and private households by about 11 % to then approximately 2.0 million in
Anzahl
2025, analogously to the Germany-wide trend. By
Number comparison, the population in the federal state ca-
300.000 pital is expected to rise until 2020, according to the
current population projection 2015 of the Munici-
250.000
pal Statistics Office, only to fall gradually from 2021
200.000
onwards. As a result, the population of Magdeburg
150.000 may number about 236,000 people in 2025 (ave-
100.000 rage forecast version).
However, the number of people is of secondary
50.000
importance for quantitative demand for residential
1995 2005 2015* 2025**
space. The development of the number of private
Bevölkerung households is of much more relevance for the mar-
Population
ket, since the households are responsible for de-
Privathaushalte
Private households mand for residential space. Given further trends for
households to shrink (more single households, high
*Eigene Hochrechnung
*Own projection divorce rate, high number of commuters/weekend
** nach Bevölkerungsprognose des Amtes für Statistik der Landeshauptstadt Magdeburg, 2015 commuters resulting from labour market conditions,
** by Municipal Forecast , Statistics Office Magdeburg, 2015
high share of students among the residential popu-
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt lation), the number of households will continue to
Source: Statistics Office Saxony-Anhalt
remain relatively stable in the next ten years, des-
© AENGEVELT-Research pite the forecast decline of population figures. This
analysis and conclusion are of considerable impor-
Für die quantitative Wohnungsnachfrage spielt die Zahl der Ein- tance for the development of the residential sector
wohner allerdings eine nachgeordnete Rolle. Demgegenüber of Magdeburg‘s property market.
marktrelevanter ist die Entwicklung der Zahl der privaten Haushal- In the past 25 years, the average household size in
te, denn die Haushalte sind Träger der Wohnungsnachfrage. Die Magdeburg fell by approximately 18 % from 2.17
Zahl der Haushalte wird in den nächsten zehn Jahren aufgrund people to 1.79 people. About 131,700 households
weiterer Haushaltsverkleinerungstendenzen (Singularisierung, were registered in Magdeburg in 2015. The number
hohe Scheidungsquote, hohe arbeitsmarktbedingte Pendlerzahl/ of households had risen by only 2,700 in the last 25
Wochenendpendler, hoher Anteil der Studenten an der Wohn- years, even though the city numbered 45,000 more
bevölkerung etc.) ungeachtet des prognostizierten Bevölkerungs- people then than it dose now.
rückganges relativ stabil bleiben. Diese Analyse und Schlussfol- Irrespective of municipal forecasts indicating a le-
gerung ist für die wohnungswirtschaftliche Entwicklung des velling off of population figures on current levels in
Magdeburger Immobilienmarktes von großer Bedeutung. 2025 (2015: 235,700 inhabitants, 2025: 236,000
In den letzten 25 Jahren ist die durchschnittliche Haushaltsgröße inhabitants), it is expected that a further decline of
in Magdeburg von 2,17 Personen um rd. 18% auf rd. 1,79 Per- household size to about 1.76 people per household
sonen gesunken. Im Jahr 2015 waren in Magdeburg rd. 131.700 will result in the number of households rising by
Haushalte registriert. Das waren ca. 2.700 Haushalte mehr als another 2,400 to about 134,100 by 2025.
16Traffic infrastructure noch vor 25 Jahren, obwohl die damalige Bevölkerungszahl die
heutige um rd. 45.000 übertraf.
Given its central geographic location, Magdeburg Bis zum Jahr 2025 wird ungeachtet der sich nach kommunalen
is one of Germany‘s cities with ideal connections to Prognosen auf etwa heutigem Niveau wieder einpendelnden Zahl
the European traffic network. This offers very good der Einwohner (2015: 235.700 Ew., 2025: 236.000 Ew.) erwar-
establishment conditions for commercial enterpri- tet, dass bei einer weiter sinkenden durchschnittlichen Haushalts-
ses in particular and favours an establishment of größe auf ca. 1,76 Personen je Haushalt die Zahl der Haushalte
Magdeburg as important logistics location. mit rd. 134.100 sogar noch um 2.400 zunehmen wird.
The federal motorways A2 and A14 (the northern
part is scheduled to be extended to Schwerin) pro- Verkehrsinfrastruktur
vides an ideal connection of the region as a whole
to the trans-regional and trans-European inter-ur- Aufgrund seiner geographischen Mittellage zählt Magdeburg in-
ban road network. Travel times to the neighbou- nerhalb Deutschlands zu den Städten mit optimalen Anbindun-
ring economic centres and conurbations (amongst gen an das europäische Verkehrsnetz. Dies bietet insbesondere
others the national capital Berlin, Leipzig-Halle with Wirtschaftsunternehmen sehr gute Ansiedlungsbedingungen
the 24 h airport, Hanover-Brunswick-Wolfsburg) und begünstigt die Etablierung Magdeburgs als bedeutendem
are only about one hour each. As regards air traffic, Logistikstandort.
Magdeburg offers two efficient airports suitable for Über die Bundesautobahnen A2 und A14 (nördlicher Ausbau bis
instrument flights, one in the city area and one in Schwerin geplant) ist die Gesamtregion optimal in das überregi-
Cochstedt. The fact that the port area Rothensee is onale bzw. transeuropäische Fernverkehrsstraßennetz integriert.
directly connected to the federal motorway A2 is Die Fahrzeiten zu benachbarten Wirtschafts- und Ballungsräu-
also of importance for logistics. men (u. a. Bundeshauptstadt Berlin, Leipzig-Halle mit 24-Stun-
Additionally, Magdeburg is located at the inter- den-Airport, Hannover-Braunschweig-Wolfsburg) liegen jeweils
section of Elbe, Mittellandkanal and Elbe-Havel- bei lediglich ca. einer Stunde. Hinsichtlich Luftverkehr verfügt
Kanal. Extensive investment in waterway infrastruc- Magdeburg über zwei leistungsfähige instrumentenflugtaugliche
ture generated notable improvements regarding Flughäfen, und zwar im Stadtgebiet und in Cochstedt. Von Lo-
Magdeburg‘s competitiveness by increasing capa- gistikrelevanz ist zudem, dass das Hafengebiet Rothensee mit der
city and considerably reducing transport and tur- Bundesautobahn A2 direkt verbunden ist.
naround times in container and bulk cargo traffic, Des Weiteren liegt Magdeburg im Schnittpunkt von Elbe, Mit-
which reduces costs. The expansion of the Hansea- tellandkanal und Elbe-Havel-Kanal. Durch aufwändige Inves-
tic port contributed to Magdeburg becoming con- titionen in die Wasserstraßeninfrastruktur wurden spürbare
siderably more attractive as a harbour location. This Wettbewerbsverbesserungen für Magdeburg durch Kapazitäts-
is especially true for the development of new areas erhöhungen und kostenwirksam deutlich kürzere Transport-
for enterprise establishment at the business loca- und Umschlagzeiten im Container- und Schüttgüterverkehr
tion Magdeburg/Rothensee Hafen. erreicht. Der Ausbau des Hansehafens hat zu einer wesentli-
Special importance is also attached to the expan- chen Attraktivitätssteigerung des Hafenstandorts Magdeburg
sion of the railway hub Magdeburg. The natio- beigetragen. Dies gilt insbesondere auch für die Erschließung
nal government and Deutsche Bahn are investing neuer Ansiedlungsflächen am Wirtschaftsstandort Magdeburg/
about half a billion euro in the modernisation of Rothensee Hafen.
tracks and platforms as well as signalling and safety Der Ausbau des Bahnknotens Magdeburg besitzt besondere Re-
technology at the main train station of Magdeburg levanz. Bund und Deutsche Bahn investieren am Hauptbahnhof
until 2022. Magdeburg in Modernisierungsmaßnahmen von Gleis- bzw.
The airport Magdeburg-Cochstedt (city of Heck- Bahnsteiganlagen sowie Signal- und Sicherheitstechnik bis 2022
lingen, Salzlandkreis), which is fully outfitted for rd. eine halbe Milliarde Euro.
instrument-based blind flying, was sold to an in- Der Anfang 2010 an einen international agierenden Investor
ternationally active investor in early 2010 and has veräußerte voll blindfluginstumentierte Flughafen Magdeburg-
been used as logistics location and for passenger Cochstedt (Stadt Hecklingen, Salzlandkreis) wird seit 2011 als
traffic (mainly charter transport) since 2011; it is Logistikstandort und für Personenverkehr (v. a. Charterverkehr)
easily accessible for travellers by its shuttle-service genutzt und ist kundenfreundlich via Shuttle-Service mit der
connection to the city centre of Magdeburg. Magdeburger Innenstadt vernetzt.
172. Grundstrukturen 2. Basic market des Marktes structures Im Zuge der globalen Wirtschafts- und Finanzkrise ab 2008 In the course of the global economic and financial schlug sich die von der zunächst lokalen US-Hypothekenbla- crisis commencing in 2008, the worldwide recessi- se Schritt für Schritt zur weltweit verstärkenden Rezession on originating in the initially localised US mortgage rückläufige Wirtschaft auch am Grundstücksmarkt der Lan- bubble gradually worsened and resulted in an eco- deshauptstadt Magdeburg in den Jahren 2009 und 2010 in nomic slowdown which was also reflected on the einem niedrigeren Umsatzvolumen zwischen EUR 211 Mio. property market of the federal capital Magdeburg in und EUR 235 Mio. nieder. Ab 2011 erfasste der im Zuge 2009 and 2010 by a lower turnover volume of bet- der Konsolidierung einsetzende konjunkturelle Aufschwung ween EUR 211 million and EUR 235 million. From auch den Magdeburger Immobilienmarkt, so dass ein Zu- 2011 onwards, the economic upturn as part of con- wachs der Umsätze auf über EUR 300 Mio. in den Jahren solidation also reached Magdeburg‘s property mar- 2012 bis 2014 zu verzeichnen war. In Fortsetzung dieser ket, with the result of turnover rising to more than Entwicklung konnte in Magdeburg im Rahmen der niedri- EUR 300 million in 2012 to 2014. As continuation of gen Zinsphase und ungeachtet der zwischenzeitlichen kon- this development, Magdeburg reported a very good junkturellen Abschwächung mit nahezu einer halben Mil- turnover result in the report year 2015 of almost half liarde Euro ein sehr gutes Umsatzergebnis im Berichtsjahr a billion euro as a consequence of low interest rates 2015 erreicht werden. Ähnlich wie in anderen deutschen and irrespective of a temporary economic slowdown. Immobilienzentren war auch in der Hauptstadt von Sach- Similar to other German property centres, the capital sen-Anhalt die Nachfrage nach Büro- und Geschäftshäusern of Saxony-Anhalt saw considerable demand for office besonders akzentuiert. and retail buildings in particular. AENGEVELT hat 2015 im Rahmen eines Paketverkaufes diese langfristig an das Land Sachsen-Anhat vermietete Immobilie mit einer Mietfläche von ca. 15.500 m² an einen privaten Investor veräußert. In 2015, AENGEVELT sold this property with a rental space of about 15,500 m², which is currently on long-term lease to the state of Saxony-Anhalt, to a private investor as part of package deal. 18
Highest turnover since 1999 Höchster Umsatz seit 1999
The transaction volume on Magdeburg‘s property Das Transaktionsvolumen am Magdeburger Immobilienmarkt im
market of about EUR 499 million in the report year Berichtsjahr 2015 in Höhe von rd. EUR 499 Mio. (Asset-Deals)
2015 (assets deals) notably exceeded the average of übertraf den Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2005-2014: EUR
the past decade (Ø 2005-2014: EUR 322 million per 322 Mio. p. a.) markant um rd. 55% (plus EUR 177 Mio.). Ge-
year) by about 55 % (an increase of EUR 177 milli- genüber dem Vorjahr (2014: EUR 358 Mio.) stieg das aktuelle
on). Compared to the previous year (2014: EUR 358 Umsatzvolumen ebenfalls um ca. 39%. Dabei wurde im Segment
million), current turnover volume rose by about 39 der Mehrfamilienhäuser ein Umsatzanstieg binnen Jahresfrist um
%. The segment apartment blocks even saw an 87 sogar rd. 87% registriert. Demgegenüber sank der Geldumsatz
% increase of turnover in the course of a year. Mo- im Bereich unbebauter Grundstücke um rd. 30%.
netary turnover generated with the sale of undeve- Im Berichtsjahr 2015 ist in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts
loped plots, on the other hand, fell by about 30 %. im Zuge des Umsatzzuwachses auch ein moderates Anziehen
der Verkaufsfälle zu registrieren. Im Kalenderjahr 2014 wurden
Magdeburg: Umsatzentwicklung auf dem Grundstücksmarkt in Magdeburg 1.859 Immobilien gehandelt, im Folgejahr 2015
Magdeburg: Development of turnover on property market wurden 2.004 Abschlüsse erfasst (ca. +8% bzw. +145 Transakti-
Geldumsatz (100 Mio. EUR) onen). Im Marktbereich der bebauten Grundstücke stieg die Zahl
Monetary turnover (EUR x 100 m)
der Verkaufsfälle um rd. 22% an (827 gegenüber 680 im Vorjahr).
Kauffälle (1.000 Fälle) Flächenumsatz (1.000 ha) Demgegenüber sank die Zahl der Beurkundungen von unbebau-
Sales (1,000 cases) Space turnover (1,000 ha)
ten Grundstücken (2015: 317; 2014: 372) um rd. 15%.
6 1,2 Der erfasste Flächenumsatz stieg binnen Jahresfrist von rd. 333 ha
in 2014 um ca. 32% auf rd. 439 ha im Berichtsjahr an und lag
damit rd. 6 ha bzw. 1,5% über dem Mittel der jüngsten Dekade (Ø
5 1,0
2005-2014: 433 ha p. a.).
Das mittlere Kaufpreisvolumen pro Transaktion lag 2015 bezo-
4 0,8
gen auf alle Immobiliensegmente mit ca. EUR 249.000 rd. 29%
über dem Vorjahreswert (EUR 193.000), übertraf somit auch das
3 0,6 mittlere absolute Kaufpreisvolumen der jüngsten zehn Jahre (Ø
2005-2014: EUR 150.000) deutlich und markiert den höchsten
2 0,4 Wert der letzten 20 Jahre.
Hohe Nachfrage nach bebauten Grundstücken
1 0,2
81% des auf dem Magdeburger Immobilienmarkt realisierten
0 0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 Geldumsatzes entfielen im Jahr 2015 auf Verkäufe bebauter
Grundstücke. Damit stieg die entsprechende Marktquote gegen-
Geldumsatz
Monetary turnover über dem Vorjahr um fünf Prozentpunkte und lag damit auch
deutlich oberhalb der mittleren Marktquote der jüngsten Dekade
Kauffälle
Number of sales (Ø 2005-2014: 72%).
Flächenumsatz Mit insgesamt rd. EUR 407 Mio. zog der Geldumsatz in diesem
Space turnover Angebotssegment um die Hälfte bzw. EUR 136 Mio. gegenüber
dem Vorjahr (rd. EUR 271 Mio.) an und übertraf auch das mittlere
Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt
Source: Saxony-Anhalt Office for Surveying and Geoinformation
jährliche Marktergebnis der jüngsten Dekade (Ø 2005-2014: EUR
230 Mio. p. a.) um EUR 177 Mio.
© AENGEVELT-Research Mit 827 Beurkundungen (2014: 680) stieg die Zahl der Kauffälle im
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