CONCENTRATE DAS MAGAZIN IN EIGENER SACHE - NR. 16 - Felix Partner
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NR. 16
CONCENTRATE
DAS MAGAZIN IN EIGENER SACHE
ARCHITEKTUR UND DESIGN INTERDISZIPLINÄR
INHALT
04 EDITORIAL
06 VON WERTEN, WISSEN UND WANDEL
10 VISIONÄR MIT WURZELN
14 ENERGIEZUKUNFT GLAUBWÜRDIG LEBEN
16 SCHRITTMACHER DES AUFBRUCHS
20 IM EIGENEN WIRKUNGSFELD
24 BRANDING AUF DEN PUNKT GEBRACHT
28 EMOTIONEN PUR!
30 EIN KULTURELLER BEITRAG
34 AKTUELL
Impressum
Herausgeber: FELIX PARTNER, Zürich
Gestaltung: Felix Partner Design AG, Zürich
Redaktion: Felix Partner Design AG, Zürich
Bilder: FELIX PARTNER (Benjamin Rauber), Heinz Unger (Elba)
Infografiken: Felix Partner Design AG, Zürich
Papier: Naturpapier crème
© felixpartner.com, 1. Halbjahr 2021
CONCENTRATE erscheint in loser Folge
3
EDITORIAL
Wir sind überzeugt, dass es für
eine nachhaltige Zukunft ein
gesundes Wachstum, Innovation
und Diversifikation braucht.
Peter Felix
Peter Felix: Willkommen Chasper, ich möchte dich auch an Peter Felix: Für Rahel M. Felix und mich als Inhaber steht die
dieser Stelle ganz offiziell bei FELIX PARTNER begrüssen und nachhaltige Zukunft des Unternehmens – und natürlich auch
unserem Netzwerk an Partnern, Kunden und Freunden vor der Arbeitsplätze – im Vordergrund. Wir sind überzeugt, dass es
stellen. Dein Porträt finden unsere Leser*innen auf den nach dazu ein gesundes Wachstum, Innovation und Diversifikation
folgenden Seiten. Du hast als neuer operativer Geschäftsführer braucht. Auf diese Ziele hin haben wir auch unsere neuen Büro-
eine grosse Herausforderung angenommen und spielst eine und Atelierräumlichkeiten an der Forchstrasse in Zürich einge
wichtige Rolle in unserem konkretisierten Zukunftsprozess richtet (der Bericht dazu auf Seite 20). Wo siehst du die Zu Nach der entschleunigten Phase
«Aufbruch», den Rahel M. Felix und ich als Firmeninhaber zu kunftschancen von FELIX PARTNER? während der Pandemie steht
sammen mit dem ebenfalls neu einberufenen Fachbeirat (Be Chasper Padrutt: Ich sehe den zentralen Schlüssel in der
richt auf Seite 16) definiert haben. Was hat dich dazu motiviert, Innovation. Die Entwicklung ganzheitlich nachhaltiger Projekte
die Bau- und Architekturbranche
diese Herausforderung anzunehmen? bietet grosse Chancen für Wachstum und Diversifikation – die als Ganzes im Aufbruch.
Chasper Padrutt: Danke erst einmal für den herzlichen und Dringlichkeit von Energiethemen ist allgegenwärtig. Aber auch
Chasper Padrutt
vertrauensvollen Empfang, der mir von euch und dem ganzen die Digitalisierung der Bau- und Planungsprozesse eröffnet
Team bereitet wurde! Genau diese Art von Herausforderung neue Möglichkeiten. Auf diese Themen setze ich den Fokus
habe ich für meinen nächsten Karriereschritt gesucht: ein gut meiner Vision und Mission.
aufgestelltes und etabliertes Architektur- und Designbüro von Peter Felix: Wir freuen uns auf diese gemeinsamen Herausfor
mittlerer Grösse, das sich im Aufbruch befindet und in dem ich derungen und wünschen dir und dem ganzen Team viel Erfolg.
meine Ideen und meine Vision einbringen und umsetzen kann.
Nach der entschleunigten Phase während der Pandemie steht
die Bau- und Architekturbranche als Ganzes im Aufbruch und
muss sich der zusätzlich beschleunigten digitalen Transforma
tion stellen – ein wichtiger Moment, um die entsprechenden
Weichen zu stellen!
4 5
PROJEKTENTWICKLUNG POTENZIALANALYSE
VON WERTEN, LÖSUNG
WERTSTEIGERUNG IM IMMOBILIENPROJEKT
WISSEN UND WANDEL
Hinter jedem erfolgreichen Immobilienprojekt steckt eine 11 11 Scouting Grundstück/Liegenschaft
Scouting Grundstück/Liegenschaft
fundierte Grundlagenerarbeitung. Mit einer detaillierten Potenzial 22 Potenzialanalyse
Potenzialanalyse
9 10 33 Landanbindung
Landanbindung
analyse werden durch Erfahrung, Wissen und Kreativität Werte 44 Konzept
Konzept
9
einer Liegenschaft systematisch und transparent aufgezeigt. Neu 55 Brandentwicklung
Markenentwicklung
66 Projektierung
bietet FELIX PARTNER eine solche Analyse in drei Basisvarianten 6 8 Projektierung
77 Bewilligung
Bewilligung
und mit zahlreichen Leistungsmodulen an.
Wertsteigerung Immobilienprojekt
7 88 Vermietung/Verkauf
Vermietung/Verkauf
99 Ausführungsplanung
Ausführungsplanung
6 7 8 4 5 10
10 Baumanagement
Baumanagement
11
11 Immobilienmarketing/Signaletik
Immobilienmarketing/Signaletik
3
Systematisch, analytisch und kreativ Welche typischen Potenziale einer Immobilie sind auszuschöpfen? 2 4 5
Vermarktungserfolg 2
Der Ablauf einer Projektentwicklung ist ein komplexer und individueller – Ausnutzungs- respektive Baulandreserven Rechtskräftige Baubewilligung
Vorgang. Dabei sind jedoch oft grundlegende Fragestellungen relevant. – Durch Umnutzung Steigerung der Wirtschaftlichkeit 1 3 1
– Betriebskostenoptimierung
Zeit Landanbindung Landerwerb Baubeginn
Wann macht eine Potenzialanalyse einer Immobilie Sinn? – Verdichtungsmöglichkeiten
Projektinitiierung Projektkonzeption Projektkonkretisierung Projektmanagement Nutzung
– Aufgrund der Beendigung eines Lebenszyklus, zum Beispiel – Leerstandsreduktion
Renovation/Umbau/Neubau
–B ei einer geplanten Handänderung Welchen Umweltfaktoren einer Immobilie kann Rechnung Das grösste Wertschöpfungspotenzial einer Immobilie besteht in der
–B ei Änderung gesetzlicher Grundlagen (Baugesetz, Energie etc.) getragen werden? Projektentwicklung bis und mit Baubewilligung. Dieses kann mit
dem interdisziplinären Ansatz der Gesamtleistungen von FELIX PARTNER
–B ei strategischer Repositionierung aufgrund eines – Energetische Sanierung, Anpassung an neue Gesetzgebungen
bereits in der Potenzialanalyse ermittelt werden und bildet die Basis
gesellschaftlichen Wandels bzw. eines Nutzungswandels – Jedes Gebäude ein Kraftwerk = autark für eine maximale Wertschöpfung.
–B ei einem hohen Leerstand – C02-neutrales Bauen POTENZIALANALYSE FELIX PARTNER
Architektur und Design
– Verwendung regionaler Materialien Forchstrasse 59
März 2021, © felixpartner.com 8032 Zürich
6 7
PROJEKTENTWICKLUNG POTENZIALANALYSE
Kostenbewusst, realistisch und visionär Der entscheidende Mehrwert für die Auftraggeber ist aber die Entwick weilige Aufgabe schaffen. FELIX PARTNER zeigt darüber hinaus auch
Mit der FELIX PARTNER Potenzialanalyse profitieren Kunden von ei lung einer Vision für den Ort und die konkrete Bauaufgabe. Ein zentrales mögliche Optionen für die Umsetzung auf und erklärt den Planungs-
nem interdisziplinären und ganzheitlichen Ansatz. Dies ermöglicht es, Element dabei spielt auch die Emotionalisierung: Es wird nicht nur die und Bauprozess, damit auf die beste Umsetzungsstrategie fokussiert
bereits in der strategischen Planung auf das Know-how aus dem ge architektonische Sicht beleuchtet, sondern auch zum Träumen und werden kann. So ist es dem Immobilienbesitzer schliesslich möglich,
samten Lebenszyklus einer Immobilie zurückgreifen zu können – von Nachdenken angeregt. Dabei stehen jedoch immer die Wirtschaftlich eine präzise und kompetente Bestellung für sein Vorhaben zu formulie
der Entwicklung, über die Ausführungsplanung bis zur Ausführung und keit und die Interessen des Kunden an erster Stelle. FELIX PARTNER ren. Diese wiederum ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen, qualitativ
Vermarktung. errechnet bereits in der Potenzialanalyse verlässliche Bau- oder An hochstehenden und wirtschaftlichen Projekt.
lagekosten, Miet- oder Verkaufserträge und Renditen. Dafür kommen
In Rekordzeit können Chancen und Risiken eines Projekts aufgezeigt Erfahrung und die neusten technischen Hilfsmittel zum Einsatz. Die rea Potenzialanalysen in drei Basisvarianten
werden. Damit wird eine umfassende Grundlage für eine präzise Bestel lisierbaren Flächen werden konzeptionell entworfen und ausführlich auf Um die Auftraggeber bestmöglich unterstützen zu können, bietet FELIX
lung und die Basis für eine erfolgreiche Umsetzung des Vorhabens ge ihre beste Nutzbarkeit geprüft. Dies ist für eine solide wirtschaftliche PARTNER Potenzialanalysen in drei Basisvarianten und mit einem um
schaffen. Das Potenzial eines Grundstücks oder einer Liegenschaft Beurteilung eines Projekts entscheidend. Nach Abschluss der Analyse fassenden Katalog an Leistungsmodulen an. Damit kann flexibel auf Unverbindliches Erstgespräch:
wird eruiert, verschiedene Szenarien werden aufgezeigt sowie profes werden potenzielle Risiken besprochen und bewertet sowie Lösungen diverse Interessen sowie auf die jeweilige Aufgabenstellung reagiert Herr Chasper Padrutt
E-Mail: cp@felixpartner.com
sionell verglichen und bewertet. aufgezeigt, die funktionieren und den maximalen Mehrwert für die je werden.
ANGEBOTSÜBERSICHT POTENZIALANALYSEN
GO! BUSINESS EXPERT CUSTOM PORTFOLIO
↘ Analyse ↘ Detaillierte Analyse ↘F undierte Analyse Einzeln zusammengestellte Leistungs- ↘ Baulicher und technischer
Baurecht Baurecht Baurecht module, abgestimmt auf die Interessen Bericht über den Zustand der
Ausnützungspotenzial Ausnützungspotenzial Ausnützungspotenzial der Kundschaft sowie die Projekt- Liegenschaft
Bestand eigenschaften.
↘ Konzept ↘ Konzept ↘A nalyse
Vision Vision ↘K onzept Baurecht
Entwicklungsszenarien Entwicklungsszenarien Vision Ausnützungspotenzial
Grundrisse Entwicklungsszenarien
↘ Wirtschaftlichkeit Grundrisse ↘ Konzept
↘ Wirtschaftlichkeit Visualisierung Entwicklungsszenarien
Marketingidee Nutzungsideen
↘W
irtschaftlichkeit
Marketingkonzept ↘W
irtschaftlichkeit
8 9
FELIX PARTNER TEAM-PORTRÄT
Der frisch ernannte Geschäftsführer von
FELIX PARTNER heisst Chasper Padrutt, ist
FELIX PARTNER TEAM-PORTRÄT
34 Jahre alt, Architekt MSc ETH und leitet
VISIONÄR den langfristigen Generationenwechsel in
der Unternehmensgruppe ein. Was ihn
MIT WURZELN
antreibt, wo er Potenziale ortet und wie er
diese erreichen will – ein Porträt.
10 11
FELIX PARTNER TEAM-PORTRÄT
«Ich möchte FELIX PARTNER noch stärker als innovatives Büro Ziele und Visionen
positionieren», erklärt Chasper Padrutt, der neue Geschäfts Padrutt setzt stark auf interdisziplinäres Arbeiten in einem dafür
führer von FELIX PARTNER. Der studierte Architekt spielt seit optimal aufgestellten Team. «Der Mehrwert eines Projekts ent
letztem Jahr eine zentrale Rolle in der Aufbruchsstrategie des steht durch das Mehr an Sicht- und Herangehensweisen, durch
Unternehmens, welche Rahel M. und Peter Felix in Zusammen die Kreativität des Nichtlinearen», beschreibt Padrutt seine
arbeit mit dem ebenfalls neu gebildeten Beirat (Bericht ab Seite Vision. «Als Visionär möchte ich ein Momentum schaffen, das
16) entwickelt haben. Padrutts wichtigste Aufgabe in den kom uns produktiver, innovativer und kompetitiver macht.»
menden Jahren besteht zum einen in der internen Transforma
tion, der wichtigen Nachfolgelösung des Unternehmens und Die neuen Impulse in der Geschäftsleitung wie auch die neu
zum anderen in der erweiterten Umsetzung der digitalen Trans bezogenen Räumlichkeiten an der Zürcher Forchstrasse (siehe
formation. Bericht auf Seite 20) zeigen bereits Wirkung im Team und in
den Projekten. «Unser Ziel ist es, FELIX PARTNER noch stärker
Padrutt bringt bereits Geschäftsleitungserfahrungen aus sei als wegweisendes Büro zu positionieren, das nachhaltige und
ner Zeit bei mépp ménard partner projekte ag mit, wo er auch intelligente Lösungen findet und Projekte entwickelt», erklärt
über die Jahre grössere Generalplanungsmandate geleitet hat. Padrutt, der seine Traineeships unter anderem bei Herzog & de Chasper Padrutt im Profil
Als Architekt und Generalist besitzt er ein grosses Verständnis Meuron absolvierte. Das Thema Energie und Umwelt wie auch
für die wirtschaftliche Logik eines Architekturbüros und ist bes die digitale Technologie sind in dieser Hinsicht zentral. «Saube Ich bin Architekt, weil
tens gerüstet, um FELIX PARTNER als einen wegweisenden re Energie muss sexy werden – ähnlich wie die Elektromobilität ich meine Passion zum Beruf machen wollte.
Dienstleister in den Bereichen «Entwickeln, Entwerfen und durch Tesla disruptiert wurde», ergänzt er.
Realisieren von Bauten» nachhaltig zu positionieren. Was mich antreibt, ist
Architekten haben die schöne, aber verantwortungsvolle Auf Neues zu erfinden, Gebautes weiterzudenken und in eine ökologische Zukunft
Qualität und Nachhaltigkeit gabe, die Umwelt der Zukunft baulich zu gestalten und die ge zu transformieren.
Seine gute Vernetzung in der Schweizer Bau- und Immobilien baute Masse aus der Vergangenheit auf Vordermann zu brin
branche und seine kommunikativen Qualitäten ergänzen sein gen. Padrutt sieht dabei die Chance, die Möglichkeiten der Orte, die mich inspirieren, sind
Profil ideal. Und nicht zuletzt passt er auch ideologisch zum digitalen Transformation clever einzusetzen für mehr Transpa New York mit seiner Dichte und dem immensen Reichtum an Museen und das
Unternehmen: «Wir leisten einen wichtigen Beitrag zur Lösung renz in der Branche, für mehr Effizienz in der Planung oder für Engadin mit seiner klaren, kühlen Bergluft.
anstehender gesellschafts- wie auch klimapolitischer Aufga die Entwicklung von neuen intelligenten, konsequent digitalen
ben und setzen uns für Qualität, Handwerkskunst und damit für und integrierten Prozessen. Was mich schon als Kind geprägt hat, ist
ökologische, effiziente sowie durchdachte Architektur ein», die Möbelschreinerei meines Grossvaters – und Lektionen in darstellender
sagt der Zürcher mit Bündner Wurzeln. Er vertritt damit einen Geometrie.
Ansatz, den auch FELIX PARTNER schon länger umsetzt – bei
spielsweise mit der Entwicklung von autarken Bauten, die wie Was ich besonders geniesse, ist
eigene Kraftwerke funktionieren. gutes Essen in stilvoller Umgebung mit gutem Wein.
12 13
PROJEKTENTWICKLUNG NACHHALTIGKEIT
ENERGIEZUKUNFT ESG-Massnahmen für Projektentwickler
GLAUBWÜRDIG LEBEN ÖKOLOGISCHE VERANTWORTUNG
↘ CO2-reduziert bauen
↘ Materialeinsatz im Sinne der
Kreislaufwirtschaft
Die Klimabewegung hat das Thema Nachhaltigkeit endgültig ↘ Ressourcenschonender Betrieb
auf die globale Agenda der Immobilieninvestoren gesetzt ↘ Energie- und Wasserverbrauch
minimieren
und beeinflusst immer stärker auch das Anlageverhalten der ↘ Wasser wiederverwerten
Investoren. Gebäude sind für einen Grossteil des globalen ↘ Abfall reduzieren und recyceln
Energie- und Ressourcenverbrauchs sowie der CO2-Emissionen
verantwortlich – das Potenzial ist folglich besonders hoch. SOZIALE VERANTWORTUNG
↘ Mietpreisgedämpfte Flächen für Kitas
sowie soziale und kulturelle
Einrichtungen
↘ Nicht an ethisch bedenkliche
Auf einer fussballfeldgrossen Brache in Win Für viele Anleger stellt sich jedoch die alle Beteiligten im Vordergrund und wird zum Unternehmen vermieten
terthur startet FELIX PARTNER ein Entwick Frage: Woran wird erkannt, ob ein klaren Marktvorteil. Ein nachvollziehbarer Aus ↘ Ethischen und ökologischen Rechen-
lungsprojekt mit Strahlkraft. Das Areal soll als Gebäude tatsächlich gesamtheitlich weis der Nachhaltigkeit in einem Immobilien schaftsbericht von potenziellen Mietern,
Katalysator für Kreativität und Fortschritt ge nachhaltig gedacht ist? portfolio entspricht einem Kundenbedürfnis. Dienstleistern und Zulieferern einholen
nutzt werden. Direkt zwischen dem pulsieren Vor dem Entscheid für ein Nachhaltigkeitslabel Mittelfristig dürfte der Druck zur Senkung der ↘ Soziale Projekte unterstützen
den Quartier Neuhegi und dem historischen muss sich ein Bauherr oder Immobilieninvestor CO2-Emissionen in Immobilienportfolios sogar
Zentrum der Gartenstadt Winterthur – im bewusst werden, ob und warum eine Zertifizie noch zunehmen.
Gebiet Grüze – konnte FELIX PARTNER das rung überhaupt angestrebt werden soll. Und UNTERNEHMENSFÜHRUNG
letzte grössere freie Grundstück anbinden. es stellt sich ihm die Frage, welches Label sei ESG in der Immobilienwirtschaft
Zusammen mit dem Fachbeirat hat das Ent nen Motiven am besten entspricht und die Spätestens mit den ESG-Regularien (Environ ↘ Transparenz gegenüber Anlegern,
wicklerteam für die Brache diverse Nutzungs wichtigen Themen wie Lebenszyklusdenken, ment Social Governance), die für die Immobili Investoren und staatlichen Organen
konzepte erarbeitet, die das Potenzial haben, Energiekonzepte, Umgang mit Materialien und enbranche in Kraft treten, führt kein Weg mehr ↘ Transparentes Reporting der Planung
den Ort nachhaltig zu verändern. Das Ziel da Ressourcen, soziale Verantwortung oder eine daran vorbei: Investoren müssen das Thema und Entwicklung
bei ist, in diesem von Gewerbe und Retail ge nachhaltige Planung, Ausführung und Ge ESG in ihre Prozesse einbeziehen. Das führt ↘ Innovative IT-Plattform mit vernetzter
prägten Areal ein nachhaltiges Leuchtturm schäftsführung am besten abdeckt. zwar erst einmal zu einem Mehraufwand, wirkt Projekt-, Kalkulations- und
projekt mit eigenständigem Markencharakter sich jedoch auf lange Sicht positiv auf die Controlling-Software nutzen
zu entwickeln. FELIX PARTNER setzt sich bei dieser Ent gesetzten Renditeziele aus. Denn positive ↘ Keine Toleranz gegenüber Korruption
wicklung künftig intensiv mit dieser Thematik ESG-Kriterien werden in Zukunft ein zentraler und Vorteilsnahme
auseinander. Dabei steht die Transparenz für Investmentparameter sein.
14 15
FELIX PARTNER FACHBEIRAT
Das Jahr 2021 steht für FELIX PARTNER
ganz im Zeichen des Aufbruchs. Für
disziplinenübergreifende Impulse, aber
auch für eine breite Abstützung der
FELIX PARTNER FACHBEIRAT
Massnahmen hat das Unternehmen
SCHRITTMACHER einen Fachbeirat etabliert. Martin Hofer
und Rudolf K. Sprüngli diskutieren über
DES AUFBRUCHS
ihre Aufgaben und über Chancen und
Herausforderungen der FELIX PARTNER
Gruppe.
16 17
Martin Hofer: Dass der «Umgang mit dem Bestand» zu den Martin Hofer: Was uns verbindet, ist sicher der Unternehmer
wichtigen Aufgaben der Zukunft gehört, haben noch nicht viele blick, die langjährige Erfahrung und die gute Vernetzung mit
Was uns verbindet, ist sicher der Unter Immobilienakteure erkannt. Ich nehme aber mit Freude zur Wirtschaft und Kultur.
nehmerblick, die langjährige Erfahrung und Kenntnis, dass im Zusammenhang mit der Klimadebatte die Rudolf K. Sprüngli: Der gegenseitige Austausch ist deshalb
Themen «Graue Energie» und CO2-Emissionen endlich auch nicht nur bereichernd und inspirierend, sondern auch notwen
die gute Vernetzung mit Wirtschaft und bei den Architekten angekommen sind. dig und wertvoll, sowohl für die Firma als auch für die persönli
Kultur. Rudolf K. Sprüngli: Nachhaltigkeit ist definitiv zu einem domi che und die professionelle Weiterentwicklung.
nanten Investitionsthema geworden, dem sich die Architektur-,
Martin Hofer ist Architekt, Gründungspartner der Wüest Partner AG, Verwaltungsrat
in diversen Unternehmen und besitzt einen Master in Applied Ethics UZH.
Design- und Baubranche nicht länger entziehen kann, vor allem
auch, was die Nutzung und Umsetzung nachhaltiger Materiali
en und Technologien betrifft. Aber die strategische Grundher
ausforderung wird bleiben: Der Kampf gegen die oft herr
schende Banalisierung und das Ringen um eine eigene
Architektur- und Designsprache, um Originalität und Eigen
ständigkeit.
Wie ergänzen Sie sich in Ihrer gemeinsamen Rolle
als Fachbeirat und welche Besonderheiten, Gemeinsam-
keiten oder Gegensätze finden Sie an Ihrem Fach-
Martin Hofer: Meine Einschätzung, dass FELIX PARTNER die beiratskollegen besonders inspirierend?
sen ganzheitlichen Ansatz pflegt, hat mich dazu bewogen, mich Rudolf K. Sprüngli: Jede Persönlichkeit im Verwaltungsrat und
als Fachbeirat zur Verfügung zu stellen. Das Thema Aufbruch im Fachbeirat hat eine andere Geschichte, ein anderes profes
gefällt mir gut. Eigentlich sollte man immer in Aufbruchstim sionelles Erfahrungsspektrum sowie ein anderes Umfeld und
mung sein. Netzwerk, was zu einer sehr interessanten und produktiven Mi
Rudolf K. Sprüngli: Besonders interessiert mich auch die schung von Talenten und Potenzialen führt.
Möglichkeit, als Investor und Entwickler eigener Liegenschaf
ten die Dienstleistungen von FELIX PARTNER à fond zu ken
nen, weiterzuentwickeln und aktiv zu nutzen.
Was heisst es, ein Architektur- und Designbüro im
Aufbruch als Fachbeirat zu begleiten und was interessiert Nehmen Sie eine Aufbruchstimmung auch in der Bau- und
Sie besonders an dieser Aufgabe? Immobilienbranche wahr? Welche Trends für die Zukunft
Martin Hofer: Mir gefällt es, wenn ein Architekturbüro über den orten Sie?
Tellerrand hinausblickt und erkennt, dass Architektur nicht mit Martin Hofer: Ich nehme nicht nur positive Signale im Bau- und
dem Studium von Lösungsmöglichkeiten oder dem Vorprojekt Immobilienmarkt wahr. Gut möglich, dass die Vollproduktion
beginnt und auch nicht mit der Schlüsselübergabe nach der gelegentlich zurückgeht, nachfragegetrieben ist der Markt
Realisierung endet; Architektur ist immer in einen Lebenszyklus schon seit einiger Zeit nicht mehr. Der gegenseitige Austausch ist deshalb
integriert. Rudolf K. Sprüngli: Durch die Covid-19-Krise sind Prozesse nicht nur bereichernd und inspirierend,
Rudolf K. Sprüngli: Mich interessiert die Chance, die im Laufe katalysiert worden, deren Umfang, Tiefe und Nachhaltigkeit
meiner Karriere akkumulierte, persönliche und professionelle uns allen wohl erst in den nächsten 10 bis 20 Jahren voll be sondern auch notwendig und wertvoll .
Erfahrung und mein spezifisches Fachwissen auch aus ande wusst werden dürften. Bereits ist in bestimmten Regionen ein Rudolf K. Sprüngli agiert seit 1989 als Verwaltungsrat bei der Lindt & Sprüngli AG,
ren Fachgebieten in ein dynamisches und zukunftsgerichtetes entsprechender Druck auf die Preise von Gewerbeliegenschaf ist Inhaber eines Strategie- und Marketingunternehmens und praktiziert asiatische
Familienunternehmen einzubringen und aktiv an dessen Zu ten und ein erhöhter Druck zu kreativer Umnutzung sowie zur Kampfkunst.
kunftsgestaltung mitzuwirken. Entwicklung gemischter Nutzungsformen spürbar.
18 19Trotz des Lockdowns plante und realisierte FELIX PARTNER von April bis
Dezember 2020 den Umbau und den Umzug in die eigenen neuen Büro- und
Atelierräumlichkeiten an der Forchstrasse, Nähe Kreuzplatz, in Zürich.
Veränderte Arbeits- und Teamansprüche, Schadstoffsanierungen, Brandschutz
anforderungen und ein knapper Terminplan haben das Projekt geprägt.
Objektbesichtigung 04.2020
Unterzeichnung Mietvertrag 26.06.2020
Baueingabe 27.07.2020
Schadstoffsanierung 10.09. – 21.10.2020
Baufreigabe 06.10.2020
Beginn Umbau 22.10.2020
FELIX PARTNER BÜROUMBAU Umzug 11.12. – 21.12.2020
IM EIGENEN Bezugsbewilligung 18.12.2020
WIRKUNGSFELD Einzugstermin 04.01.2021
20 21FELIX PARTNER BÜROUMBAU
Zwischen der Objektbesichtigung Mitte April Die Mietfläche erstreckt sich über zwei Etagen Bautechnische Herausforderungen stellten
und dem Einzug in die umgebauten und kom mit einer direkten Verbindung innerhalb der sich bei der Schadstoffsanierung aufgrund der
plett neu gestalteten Büros und Ateliers im Räume. Zusätzlich zum Deckendurchbruch asbesthaltigen Bauteile im alten Bodenbelag
neuen FELIX PARTNER Domizil an der Zür gestalteten die FELIX PARTNER Architekten und in den Dämmplatten der Kabelkanäle wie
cher Forchstrasse vergingen lediglich etwas zusammen mit der Designabteilung eine offe auch bei den Brandschutzanforderungen auf
mehr als acht Monate. Die Erkenntnisse aus ne Galerie im Empfangsbereich als Kommuni grund der zweigeschossigen Planung. Sämtli
einer detaillierten Bedarfsanalyse, angepasst kationszone. Neben dem offeneren Mehrper che Böden, Strom- und IT-Leitungen wurden
an die Unternehmensziele und die Teaman sonen-Workingspace entstanden Einzelbüros, neu verlegt und neu installiert.
sprüche, sowie der Wunsch nach flexibleren ein Modellbauraum sowie ein multifunktionaler
Arbeitszeiten und -orten flossen in die Umbau Meetingraum, der auch intern genutzt wird und
pläne für den Bau aus den 60er-Jahren ein. durch Glaswände abgetrennt ist.
Mehr Begegnung und Austausch, Raum für In rona haben sich die Anforderungen und die domizils von FELIX PARTNER an der Zürcher
spiration und Konzentration, Licht und Glas: Möglichkeiten rund um den Arbeitsplatz in den Forchstrasse 59. Das Resultat sind multifunk
Die neuen Büro- und Atelierräume von FELIX Unternehmen verändert. Gleichzeitig nehmen tionale Räume, die neben der effizienten Flä
PARTNER sind – inmitten der Pandemie – von der Termin- und der Kostendruck in der Ar chennutzung durch viel Licht, frische Farben
der Bedarfsanalyse über die Objektsuche bis chitektur- und der Designbranche weiterhin und das Zusammenspiel zwischen Rückzug
zum Um- und Einbau in Teamarbeit entstan zu und stellen zusätzliche Anforderungen an und Offenheit den vielseitigen Anforderungen
den. Coworkingspaces, hybride Arbeitsorte, die Projektplanung. Unter diesen Vorzeichen des Unternehmens entsprechen.
Homeoffice, Ruhezonen – nicht erst seit Co stand die Raumplanung des neuen Firmen
22 23MARKE DESIGN Das Baumanagement-Unternehmen Biedermann + Frey
BRANDING AUF DEN
hat Felix Partner Design mit der Erarbeitung eines umfassen-
den Kommunikationskonzepts beauftragt. Abgestimmt
auf die Kernwerte – die Persönlichkeit des Unternehmens –
PUNKT GEBRACHT entwickelten die Brandingspezialisten von der Corporate
Identity über das Corporate Design bis zum entsprechenden
Massnahmenplan einen kompletten Firmenauftritt für das
Start-up-Unternehmen.
Auf den Dialog möchten die beiden Inhaber und weiterentwickelt. Er ist ein fester Bestand definiert. Daraus hat die Designabteilung von
des Baumanagement-Unternehmens Bieder teil und ein effizientes Werkzeug zur Erarbei FELIX PARTNER das Keyvisual entworfen,
mann + Frey in ihrer Kommunikation setzen, tung eines Unternehmensauftritts nach Mass. das gleichzeitig auch als Logoelement dient:
und zwar auf den Dialog zwischen erfahrenen Aktuelle soziodemografische Entwicklungen Partner im Dialog. Es ist der rote Faden, der
Partnern bei der Planung und der Realisierung aus dem Zielgruppenmarketing oder auch sich durch alle neu entwickelten Kommunika
von Hochbauten in den Bereichen Bauherren farbpsychologische Erkenntnisse sind ebenso tionsmassnahmen zieht – inhaltlich wie gestal
beratung, Bauleitung und Baumanagement, Bestandteil des Workshops wie ein spezifi terisch. Dialoge zwischen den beiden Inhabern
aber vor a llem auch mit den Auftraggebern, scher Fragebogen zur Definition der Unter in bildstarker Umsetzung auf der neuen Web
den Bauherren, den Bauunternehmen und den nehmenswerte und -philosophie. site. Dialoge in rein grafischer Umsetzung mit
Behörden. den Basisbotschaften an die entsprechenden
Die Resultate aus dem Workshop dienen den Zielgruppen in der Baubranche.
Diesen Dialog haben die Spezialisten für Bran- Designern und den Konzeptern wie auch für
ding und Design von FELIX PARTNER auf den Kunden als messbare und verbindliche Felix Partner Design hat auf der Grundlage
der Basis eines gemeinsamen Workshops mit Grundlage für alle gestalterischen und sprach dieser zentralen Kommunikationselemente ei
den beiden Inhabern zum Thema Unterneh lichen Massnahmen, welche auf dieser Grund nen effizienten Styleguide für Farben, Schrif
mens- und Markenidentität als herausragen lage entstehen. ten, Bilder und Botschaften realisiert, welcher
des Merkmal – als USP des Unternehmens – wiederum als Basis dient für alle Drucksachen
definiert und ausgearbeitet. Das Konzept Der Dialog, der Austausch im Team intern und sowie den O nlineauftritt von der Website bis zu
dieses Workshops hat FELIX PARTNER auf mit allen beteiligten Parteien wurde wie oben den sozialen Medienkanälen und möglichen
der Basis wissenschaftlicher Erkenntnisse in erwähnt im Workshop mit den Inhabern von Giveaways für Kunden. Konsistent, einzigartig
den Bereichen Marketing, Branding und Kom Biedermann + Frey als inhaltliche wie optische und auf den Punkt gebracht.
Behind the Scenes:
Fotoshooting für das Kommunikationskonzept «Dialog» munikation über viele Jahre hinweg aufgebaut Basis für die Kommunikationsmassnahmen
24 25MARKE DESIGN
biedermann-frey.ch
Partner im Dialog. Es ist der rote Faden,
der sich durch alle neu entwickelten
Kommunikationsmassnahmen zieht …
26 27DESIGN: VIDEOMARKETING Bilder bewegen. Bewegte Bilder noch mehr.
EMOTIONEN PUR!
Und FELIX PARTNER weiss, wie man mit bewegenden
Bildern Geschichten erzählt. Die Geschichte eines
Unternehmens, eines Areals oder einer Immobilie.
Als Full-Service-Agentur für die Bau- und Im die Markenführung sowie für Public Relations Zielgruppendefinition, ein stringentes Kom
mobilienbranche entwickelt FELIX PARTNER eingesetzt. Auch für die Neulancierung von munikationskonzept sowie die daraus resultie
Brandings sowie ganzheitliche Kommunika Unternehmen, Marken und Produkten können rende und folgerichtige Mediastrategie essen
tionskonzepte und erweckt Visionen zum Le die Werte, Dienstleistungen und Produkte ziell. Ob LinkedIn, Instagram, Facebook oder
ben – von der Contentstrategie bis zur finalen emotional, mit strategischem Storytelling plat Tiktok, der direkte Weg zur Zielgruppe wird
Publikation. Neu bietet die Agentur auch ge ziert werden. Zudem tragen Bewegtbilder gesucht.
zieltes Videomarketing an, das ein Teil der durch ihre breite Vernetzung viel zur Suchma
gesamten Marken- und Kommunikationsstra schinenoptimierung bei. Ein wichtiges Tool beim Videomarketing ist
tegie ist. Das erweitert die Reichweite und das auch die Erfolgsanalyse mithilfe eines Moni
Streupotenzial zusätzlich. Videomarketing in den digitalen Kanälen torings. Neben den üblichen Kennziffern wie
Das Videomarketing erfährt in letzter Zeit be Anzahl der Abrufe und Verweildauer, zum Bei
Videomarketing gezielt eingesetzt sondere Aufmerksamkeit im Social-Media- spiel verfolgbar mit Google Analytics, sollten
Zum einen sollen damit zusätzliche Anreize ge Bereich und hat sich als eine Disziplin etabliert, weitere aussagefähige Informationen zur Er
schaffen werden, um die Besucherzahl sowie die eine sehr hohe Reichweite zu günstigen folgskontrolle der Videobeiträge ausgewertet
die Verweildauer auf Websites zu erhöhen. Konditionen fast ohne Streuverlust ermöglicht. werden.
Zum anderen wird Videomarketing gezielt für Wie bei allen Marketingmassnahmen ist die
ANGEBOTSÜBERSICHT VIDEOMARKETING VON FELIX PARTNER
BASIC STANDARD PREMIUM
↘ Videotrailer ↘ Unternehmens-/Dienstleistungs-/ ↘ Videokampagne / strategisches
Mit dem neuesten Equipment – der DJI
Zieldefinition, Zielgruppenanalyse Produktvideos Storytelling
Phantom 4 – entstehen professionelle
Luftaufnahmen. Die kleine und kompakte Videodesign, -produktion Zieldefinition, Zielgruppenanalyse Zieldefinition, Zielgruppenanalyse
Drohne überzeugt durch neuste Technik, Distribution über kundeneigene Kanäle Videodesign, -produktion Videodesign, -produktion
eine hohe Flexibilität und hochwertige Distributionskonzept, Monitoring Distributionskonzept, Monitoring
Aufnahmen. Solch beeindruckende Bilder (Onlinetracking) (Onlinetracking)
werten die unterschiedlichsten Filmprojekte
auf und sorgen für den ganz besonderen
Wow-Effekt.
28 29DESIGN EDITORIAL
EIN KULTURELLER
BEITRAG BUCHN
«CASE
MO D E
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E HÄU
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ARCHI E N AUF ELB
G
CKUN
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Die Insel Elba im toskanischen Archipel steht Beispiel auch die Villa Trussardi mit ihren über Blumenpracht. Zur Auflockerung ist das Buch
nicht nur für Strände, Berge und Geschichten 50 Zimmern. Neben den Informationstexten zu gespickt mit sehr persönlichen Erzählungen
rund um Napoleon, sondern auch für Kunst den drei Inselgebieten und Projektdetails wie des Herausgeberteams. Diese Seiten sind be
und Architektur. Prof. Fritz Auer, Gründer Architekt, Baujahr etc. zu den einzelnen Häu wusst über die gesamte Publikation verteilt und
von Auer Weber Architekten BDA in München sern finden auf 184 Seiten beeindruckende in den drei «Inselfarben» mit einem feinen Farb
und Stuttgart, und Rahel M. Felix, Inhaberin Fotografien und Drohnenaufnahmen des Zür verlauf gehalten. Das Werk ist ein wertvoller
von FELIX PARTNER Architektur und Design, cher Fotografen Heinz Unger ihren Platz: Erst kultureller Beitrag für Elba und ein Geschenk
präsentieren das handliche, 184-seitige und der Blick aus der Luft offenbart die Qualität der an die Insel und ihre Bewohner.
2-sprachige Buch (deutsch und italienisch) Villen, ihre architektonische Gestaltung im Ein
«Case Moderne Häuser», mit 36 zeitgenössi klang mit dem jeweiligen Ort und der Inselnatur. Herausgegeben von Rahel M. Felix, FELIX
schen Schmuckstücken, die von bedeutenden PARTNER Architektur und Design, Zürich (Ge
italienischen und internationalen Architekten Das gewählte Format des Buches fast im Qua samtkonzept, Grafik, Layout) / Prof. Fritz Auer,
geschaffen wurden. drat (17 x 22,6 cm) zeichnet sich durch seine Auer Weber Architekten BDA, Stuttgart (Ge
Handlichkeit und Gestaltungsmöglichkeit aus. samtkonzept, Texte deutsch), und Heinz Unger,
Der moderne architektonische Reiseführer Felix Partner Design war für Konzept, Layout, Zürich (Fotografie, Drohnenaufnahmen). Er
bietet drei Rundtouren: West, Mitte und Ost. Grafik und Druckvorstufe zuständig. schienen ist die Publikation bei Pacini Editore.
Mittels QR-Codes lassen sich die dokumen Der Verlag vereint damit zwei seiner besonde
tierten Häuser ganz einfach via Google Maps Die Farbgebung des Buches orientiert sich an ren Leidenschaften: die Kunst, die in den dar
erkunden. Die meisten sind in Privatbesitz und dem Farb- und Rhythmuswechsel der Insel. gestellten Gebäuden zum Ausdruck kommt,
schwer zugänglich und konnten nur durch den Blau steht für das Meer, Grün für die Vielfalt der sowie den Schutz von Natur und Ökosystem.
Exklusivzugang dokumentiert werden. So zum Landschaft und Fuchsia für die reichhaltige
30 31Leistung Herausgabe via Pacini Editore, Gesamt-
konzept, Grafik und Layout, Produktionsmanagement
(Bildbearbeitung, Lithografie und Druck)
Jahr 2019 – 2020
Case Moderne Häuser
Pacini Editore Srl
184 Seiten; 160 Drohnenaufnahmen/Bilder
17 × 22,6 cm; Softcover mit Einband
Italienisch/Deutsch Buch kaufen:
Preis: 22 Euro https://www.pacinieditore.it/
prodotto/case-moderne-hauser/
ISBN: 978-88-6995-771-0
32 33KURZNACHRICHTEN
AKTUELL
Eingepasst in die Kernzone Real Estate Award 2021
In Meilen hat FELIX PARTNER ein sorgfältig in die Kernzone eingepass FELIX PARTNER Architektur und Design ist als einziges Unternehmen
tes Wohngebäude mit 9 Eigentumswohnungen entwickelt. Das mit drei in zwei Kategorien für den Real Estate Award 2021 nominiert. Beson
Giebeln gegliederte Gebäude passt sich der Körnigkeit der kleinteiligen ders erfreulich ist, dass sowohl das Nullenergiebilanzhaus in Latsch GR
Kernzone an. Innerhalb gut eines Jahres konnte in einem komplexen, in der Kategorie Umbau/Umnutzung wie auch das Projekt West-Log in
aber effizienten Prozess, zusammen mit dem Baukollegium, die rechts Zürch in der Kategorie Projektentwicklung zu den drei nominierten in
kräftige Baubewilligung erwirkt werden. novativen Projekten gehören.
Schulweg
Schulweg
Auftraggeberin Privat
Programm Neubau mit 8 Eigentumswohnungen Auftraggeberin Privat
Leistungen Projektentwicklung, Projektierung, Baueingabe, Programm Umbau Engadinerhaus zu einem Nullenergiebilanzhaus
Ausführungsplanung, Ausführung, Immobilienmarketing 1802 Schaffhauserstrasse 453 Leistungen Projektierung, Baueingabe, Ausführungsplanung, Ausführung
1802_SHZH
Standort Meilen ZH Baueingabe Standort Latsch GR
Schnitte
Plannummer: 31_101 Massstab: 1:100
Datum gez.: 13.11.2018 gezeichnet: rst Format: .79/.4
Druckdatum: 14.11.18
Nachverdichtung in der Stadt Zürich Revisionen Datum: Index: gez:
Neues urbanes Wohnprodukt im Zürcher Kreis 5
An der Schaffhauserstrasse in Zürich konnte FELIX PARTNER das
+17.61
+17.73
Für ein Blockrandeckgebäude aus dem Jahr 1894 in der Quartiererhal
durch die neue Bau- und Zonenordnung entstandene Verdichtungs tungszone hat FELIX PARTNER eine Vision entwickelt. Durch den neu
potenzial mit einem Umbau, einem Anbau und einer Aufstockung ge en Brand mit einem urbanen Wohnprodukt, passend zum pulsierenden
+14.72 +14.70 +14.70 +14.72 +14.70
Vorabzug
Abhangdecke
schickt ausschöpfen und so eine Qualitätsverbesserung für jede Woh
+11.85 +11.83 +11.87 +11.85 +11.87
Leben im Kreis 5, wird dem Gebäude neues Leben eingehaucht und
nung erreichen. Ein zentraler Bestandteil des Projekts ist die Begrünung
Abhangdecke ±0.00 = 437.46 müM
Zürich, gleichzeitig ein grosser Mehrwert für den Grundeigentümer geschaffen.
der Umgebung, welche zusammen mit dem neu gedachten Gebäude zu
+9.13 +9.11 +9.15 +9.13 +9.15 Gesuchsteller: BFW Liegenschaften Bahnhofstrasse 92 8500 Frauenfeld Die Baustelle ist im Gang und die Fertigstellung auf Mitte Jahr 2022
einer klaren Verbesserung der Situation und zu einem grossen Mehr
Abhangdecke
Grundeigentümer: BFW Liegenschaften Bahnhofstrasse 92 8500 Frauenfeld
geplant.
wert für den Investor, die Nachbarschaft, die Bewohner und die Umwelt
+6.41 +6.39 +6.43 +6.41 +6.43
Projektverfasser: Felix Partner Architektur AG, Reinhardstrasse 19, 8008 Zürich
Abhangdecke
beiträgt.
OK oberkant BA Bodenablauf
UK unterkant DWA Dachwasserablauf
IK innerkant NA Notausgang
AK ausserkant R Brandwiderstand tragend
+3.69 +3.67 +3.71 +3.69 +3.71
FB fertig Boden E Brandwiderstand Abschluss
RB roher Boden I Brandwiderstand Isolation
ST UK roher Sturz FLP Feuerlöschposten
BR OK fertige Brüstung Kote: fertiger Boden
SW OK Schwelle Kote: roher Boden
H i.L. Höhe im Licht
Dateiname: 3_101_BE 1802 SHZH.vwx
+0.765 +0.765
Auftraggeberin bfw liegenschaften ag ±0.00 ±0.00 ±0.00
Auftraggeberin Swiss Central Real Estate Fund
Programm Umbau, Anbau und Aufstockung mit 40 Mietwohnungen Garagentor mit
Fluchttüre
Programm Umbau mit 20 urbanen Studiowohnungen
Leistungen Projektentwicklung, Projektierung, Baueingabe,
-2.74 -2.74 Abbruch Öltank -2.74
Leistungen Projektentwicklung, Projektierung, Baueingabe,
Ausführungsplanung Ausführungsplanung
Standort Zürich Standort Zürich
Längsschnitt BB Querschnitt AA
34 35FELIX PARTNER Felix Partner Architektur AG Felix Partner Design AG Felix Partner Entwicklung AG Felix Partner Invest AG Forchstrasse 59 8032 Zürich +41 43 960 24 30 info@felixpartner.com
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