DER VDW RHEINLAND WESTFALEN - 2020 / 2021 AUSGABE BERICHTSJAHR
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Der VdW Rheinland Westfalen
Wer wir sind
Wofür wir stehen Ausga
Berich be
tsjahr
Was wir tun 2020 / 20
21
Der Verband der Wohnungs- Rheinland Westfalen – die Wohnen ist eines der zentralen Themen unserer Zeit. Zum einen spielen Wohn gebäude eine wichtige Rolle bei der Er reichung der Klimaziele, zum anderen suchen immer mehr Menschen insbe sondere in Städten und Ballungsräumen nach bezahlbaren Wohnungen. In ländlichen Gebieten hingegen stehen immer mehr Wohnungen leer, Investi tionen in Infrastruktur, Quartiere und Gebäude sind dringend notwendig.
und Immobilienwirtschaft (VdW) Wohnungswirtschaft im Westen Die gemeinwohlorientierten Wohnungs unternehmen und Wohnungsgenossen schaften im VdW Rheinland Westfalen stellen sich diesen Aufgaben und engagie ren sich für eine lebenswerte Gesellschaft. Einige der wichtigsten Informationen dazu tragen wir in dieser Broschüre zu sammen.
4 VdW RHEINLAND WESTFALEN
Wer wir sind
Der Verband der Wohnungs- und Immobilien
wirtschaft (VdW) Rheinland Westfalen ist der
größte regionale Verband der gemeinwohlorien
tierten Wohnungswirtschaft.
In NRW lebt etwa jeder fünfte Mieter in einer
Wohnung unserer insgesamt 473 Mitgliedsun-
ternehmen und -genossenschaften. Sie be
wirtschaften rund 1,1 Mio. Wohnungen. Wohn
raumversorgung ist für sie in erster Linie eine
soziale Aufgabe.
WER WIR SIND 5
Der VdW Rheinland Westfalen im Überblick
Der VdW Rheinland Westfalen ist Interessenvertretung und
Der VdW Rheinland Westfalen
Dienstleister für 473 Mitgliedsunternehmen und -genossen-
schaften in Nordrhein-Westfalen und dem nördlichen Rhein-
als Prüfungsverband
land-Pfalz. Dem Verband gehören Wohnungsgenossenschaften Der VdW Rheinland Westfalen ist außerdem Prüfungsverband
sowie kommunale, öffentliche, kirchliche, industrieverbundene im Sinne des Gesetzes über die Erwerbs- und Wirtschaftsge-
und private Wohnungsunternehmen an. nossenschaften (GenG) sowie des Artikels 25 Einführungsge-
setz zum Handelsgesetzbuch (EGHGB). Er führt die durch das
Jedes Jahr investieren diese ehemals gemeinnützigen Woh- GenG vorgeschriebenen Prüfungen der Wohnungsgenossen-
nungsunternehmen und -genossenschaften mehrere Milliar- schaften und bei Mitgliedsunternehmen anderer Rechtsform
den Euro in ihre Bestände und den Neubau von bezahlbaren gemäß Auftrag die gesetzlich, gesellschaftsvertraglich oder
Wohnungen. Dabei handeln sie ökonomisch nachhaltig, satzungsmäßig vorgeschriebenen Prüfungen durch und beglei-
sozial- und stadtentwicklungspolitisch verantwortlich sowie tet die Neugründung von kommunalen Wohnungsunterneh-
klima- und umweltbewusst – damit möglichst viele Menschen men und Genossenschaften.
gut und bezahlbar wohnen können. Die Mieten der Mitglieds-
unternehmen und -genossenschaften liegen dabei deutlich
unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt.
Der VdW Rheinland Westfalen als Berater
Der VdW Rheinland Westfalen ist Mitglied im GdW Bundesver- Darüber hinaus berät der Verband seine Mitgliedsunterneh-
band deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V., men zu rechtlichen, steuerlichen und betriebswirtschaft-
Berlin. Der GdW vertritt als größter Branchendachverband lichen Aspekten von wohnungswirtschaftlichen Fachthemen
rund 3.000 Wohnungs- und Immobilienunternehmen in ganz und veranstaltet eine Vielzahl von Seminaren, Fachtagungen
Deutschland. und Kongressen zu aktuellen Themen der Branche.
473
Mitgliederverteilung nach Sparten
Gesamtmitglieder
322
davon
Wohnungsgenossenschaften
kommunale / öffentliche Wohnungsunternehmen
75
56 industrie- und gewerkschaftsverbundene Wohnungsunternehmen, börsennotierte Aktienge-
sellschaften, Wohnungsunternehmen von Sozialverbänden und des Handwerks, Stiftungen
sowie kirchliche Wohnungsgesellschaften in katholischer und evangelischer Trägerschaft
20 Fördermitglieder
Quelle: VdW RW – Mitgliederstand zum 30.06.20216 VdW RHEINLAND WESTFALEN
Wofür wir stehen
Bezahlbares Wohnen ist das Thema der Gegen
wart. Vor allem in den Schwarmstädten und Bal
lungsgebieten fehlen erschwingliche Wohnungen:
für Singles, Paare und Familien, für Alleinerzie
hende, für Studierende und Auszubildende, für
Menschen im Rollstuhl, für Junge und Alte. Wir
fühlen uns dafür verantwortlich, dass diese Woh
nungen entstehen und erhalten bleiben.
Wohnen muss bezahlbar, lebenswert und
zukunftsfähig sein – heute und morgen.
Dafür machen wir uns stark.WOFÜR WIR STEHEN 7
Die Grundsätze unseres Handelns
R
Wir gehen verantwortungsvoll mit Mieten um –
und investieren sie in Neubau und Bestand
R Wir reagieren auf eine Welt im Wandel –
in Demografie, Klima und Wohnbedürfnissen
R
Wir bewirtschaften Bestände mit Verantwortung –
für eine lebenswerte Gesellschaft
R Wir bauen für kommende Generationen –
in Architektur, Materialien und Technologien
R
Wir geben Menschen ein Zuhause –
über alle Lebensentwürfe und Lebensphasen
R Wir investieren mit Herz und Verstand –
Menschen sollen sich bei uns wohlfühlen
R
Wir praktizieren eine nachhaltige Geschäftspolitik –
jetzt und für künftige Generationen
R W
ir gestalten Quartiere und geben unseren Städten und Gemeinden
ein Gesicht – in Partnerschaft mit Kommunen und Akteuren vor Ort8 VdW RHEINLAND WESTFALEN
Was wir tun
Die Mitgliedsunternehmen und -genossenschaften
des VdW Rheinland Westfalen sind starke Partner
für Städte und Gemeinden und vor allem für die
Menschen im Land. Sie entwickeln neue Bau-
projekte mit bezahlbaren Mieten, um den Woh-
nungsmangel gerade in den Ballungsgebieten zu
beheben, und modernisieren ihre Bestände. Sie
verbinden dies mit hohen Investitionen in den
Klimaschutz.
Das alles geben wir Ihnen schwarz auf weiß.WAS WIR TUN 9
Verantwortung in Zahlen
Wohnungsbestand 2020
5.100.000 Mietwohnungen NRW
21 %
von den VdW-Unternehmen
in NRW bewirtschaftete
Mietwohnungen
Quelle: VdW RW – Jahresstatistik 2020
Mietpreisentwicklung von 2014 bis 2020 Nettokaltmiete
Nordrhein-Westfalen Nebenkosten
in Euro/m² Wohnfläche Heizkosten
10,00
8,37 8,40 8,51 8,56
8,09
7,86 7,96 8,00
0,95
0,95
0,97
0,99
1,02
6,60 €
1,02
1,04
1,78
1,84
1,84
1,81
6,00
1,74
1,69
1,67
Bestandsmieten NRW 4,00
(2018)
5,15
5,25
5,33
5,57
5,59
5,72
5,83
Quelle: Mikrozensus Zusatzerhebung 2018
2,00
0,00
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
5,83 €
VdW-Unternehmen Quelle: VdW RW – Jahresstatistik 2020
(2020)10 VdW RHEINLAND WESTFALEN
Mietenvergleich 2020
(Durchschnittswert aus Erst- und Wiedervermietungen) Angebotsmieten
gemäß Immobilienscout 24
-1,51
8,36
6,85
Angebotsmieten
11,49
-2,45
9,04
VdW-Mitglieder
7,83
7,03
-0,8 ESSEN DIFFERENZ
12,48
9,28
-3,2
Insbesondere auf
angespannten Wohnungs-
13,25
10,41
-2,84
märkten überzeugen die
11,58
-1,77
9,81
VdW-Mitglieder durch
bezahlbare Angebotsmieten
in Neubau und Bestand.
Quelle: InWIS
Gesamtinvestitionen
Investitionen 2014 bis 2020 Bestandsmaßnahmen
in Millionen Euro Neubautätigkeit
N
Insbesondere der Mangel 3.000
an bezahlbaren Baugrund-
stücken und langwierige
B
2.500
Baugenehmigungsverfahren
belasten den Mietwoh- 2.000
G
nungsneubau.
1.500
1.000
500
1.756,2
1.074,7
1.871,3
1.112,6
2.097,7
1.119,1
2.491,0
1.270,3
1.220,7
2.699,6
1.401,7
1.297,9
681,5
758,7
978,6
2.639
1.422
1.217
3.264
1.700
1.564
0
Quelle: VdW RW – Jahresstatistik 2020 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020WAS WIR TUN 11
5000
Baufertigstellungen 2014 bis 2020
Wohnungen
Quelle: VdW RW – Jahresstatistik 2020
4.000
4000
3.000
3000
2.000
2000
1.000
1000
3.014
2.992
3.154
4.283
4.553
3.966
4.749
4.413
0
0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
NRW 2020
Baufertigstellungen gesamt: davon wurden
43.309 Wohnungen 26.120
Wohnungen in Mehrfamilien-
häusern gebaut
Quelle: IT.NRW
davon
4.542
VdW-Wohnungen
17,4
PROZENT
So hoch ist der Anteil
der VdW-Wohnungen an
allen neu errichteten
Mietwohnungen in
Mehrfamilienhäusern.12 VdW RHEINLAND WESTFALEN
Bewilligtes Wohnraumfördervolumen für VdW-Mitgliedsunternehmen 2014 bis 2020
Euro
500000000
Quelle: VdW RW – Jahresstatistik 2020
400.000.000
400000000
300.000.000
300000000
200.000.000
200000000
100.000.000
100000000
130.224.000
230.296.000
326.789.000
358.691.000
366.500.000
352.000.000
405.257.000
0
0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Bewilligte öffentlich geförderte Wohneinheiten für VdW-Mitgliedsunternehmen 2014 bis 2020
Quelle: VdW RW – Jahresstatistik 2020
Wohnungen
Aufgewendete Förderung in Euro je Wohneinheit
Bei steigenden Baukosten und
123.743 höheren Standards – etwa im
120.000 Klimaschutz – führt die gleiche
107.909 Förderanstrengung zu w eniger
100.164
94.417 bezahlbaren Wohnungen.
89.238
90.000
68.323
60.000
59.973
30.000
1.906 3.840 3.662 3.799 3.659 3.262 3.275
0
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
VdW-Mitglieder haben Prozent 43,2
der Fördermittel abgerufen (Miete,
Modernisierung, Quartiersentwicklung,
Studentisches Wohnen) …
… und 40,9
Prozent der
bewilligten Mietwohnungen gebaut.WAS WIR TUN 13
Modernisierungsoffensive des Landes NRW
innerhalb der Wohnraumförderung
5.950
93,1 %
aller Projekte der Modernisierungsoffensive
geförderte Wohnungen
stammen von VdW-Mitgliedern 5.850
davon von VdW-Mitgliedern
Quelle: MHKBG NRW
Die VdW-Mitglieder
Modernisierungsförderung in der Wohnraumförderung NRW 2020 ngagieren sich stark in der
e
Modernisierungsförderung,
mit der klimagerechter und
zugleich preisgebundener
abgerufene Fördermittel für Wohnraum entsteht.
Mietwohneinheiten insgesamt
rund 147 Mio. Euro
davon von VdW-Mitgliedern
abgerufen
rund 88 Mio. Euro
Das
entspricht 59,9
PROZENT
dadurch wurden etwa
Quelle: MHKBG NRW, eigene Berechnung
2.923 Tonnen
CO2 eingespart pro Jahr.14 VdW RHEINLAND WESTFALEN
Stark in Nordrhein-Westfalen:
Die Wohnungswirtschaft
im Westen
Stand: 30.06.2020
Espelkamp
Lübbecke Minden
Rheine Bad
Ibbenbüren Oeynhausen
Ochtrup
Gronau
Emsdetten Lengerich Bünde Herford
Halle Bielefeld
Lemgo
Gescher Coesfeld Münster
Warendorf Detmold
Gütersloh
Emmerich Bocholt Borken Ennigerloh Horn-Bad
Kleve Oelde Rheda-Wiedenbrück Meinberg
Ahlen
Höxter
Lüdinghausen Beckum
Wesel Wadersloh
Goch Dorsten Marl Werne Paderborn
Recklinghausen Hamm Lippstadt
Dinslaken Gladbeck Lünen
Rheinberg Castrop- Werl
Bottrop Herten Rauxel Holz-
Herne wickede Unna Soest
Geldern Kamp- Oberhausen Gelsen- Dortmund
Lintfort Duisburg kirchen Bochum Fröndenberg
Witten Schwerte
Moers Mülheim Essen Hattingen Herdecke Iserlohn
Menden Brilon
Krefeld Wetter Hagen
Tönisvorst Heiligen- Hemer
Ratingen haus Velbert Sprock- Nachrodt Arnsberg Bestwig
hövel Gevelsberg Meschede
Nettetal Viersen Meerbusch Wülfrath Ennepetal Altena
Düsseldorf Mettmann Wuppertal Schwelm
Lüdenscheid Werdohl
Mönchen- Neuss Erkrath Haan
Remscheid Halver Plettenberg
gladbach Hilden Solingen
Hückeswagen Kierspe
Dormagen Langenfeld Wermelskirchen Meinerzhagen
Erkelenz Leichlingen Wipperfürth Marienheide Bad
Heinsberg Grevenbroich Monheim Gummers- Berleburg
Hückelhoven bach Berg-
Bedburg
Leverkusen neustadt Olpe Hilchenbach
Bergheim Bergisch Engelskirchen
Wiehl Kreuztal
Alsdorf Grefrath Gladbach Netphen
Jülich Köln Overath
Herzogen- Hürth Troisdorf
Eschweiler Waldbröl Siegen
rath
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Königswinter
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Bildnachweise: itel, S. 7, 15: DüBS / S. 2: VdW / S. 11: premiumdesigner, Matsabe, dstarky –
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