FAIR & URBAN WOHNEN IN DER LANDESHAUPTSTADT SACHSEN-ANHALTS - PROSPEKTTEIL A - Die Interpres GmbH
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FAIR & URBAN WOHNEN IN DER L ANDESHAUPTSTADT SACHSEN-ANHALTS
PROSPEKT TEIL A
unverbindliche Visualisierung
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INHALTSVERZEICHNIS
Die Idee ......................................................................... 04
Investment Facts ........................................................ 08
Sachsen-Anhalt ........................................................... 10
Magdeburg .................................................................... 16
Rothensee .................................................................... 20
Die Lage ......................................................................... 24
Das Objekt ................................................................... 26
Die Wohnungen .......................................................... 28
Die Ausstattung .......................................................... 36
Auf einen Blick ............................................................ 41
Rechtliches ................................................................... 42
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DIE IDEE
ROTHENSEE QUARTIER
MAGDEBURG
NACHHALTIGE WERTE SCHAFFEN - FÜR KAPITALANLEGER
SOWIE MIETER, FÜR STÄDTE, STADTTEILE UND
NACHBARSCHAFTEN.
Damit unsere Städte Geschichte schreiben und Geschichten
erzählen, müssen alte Schätze gepflegt werden. Um dieses Ziel zu
erreichen, wird mit größter Sorgfalt auf die Erhaltung alter Werte, unter
Berücksichtigung einer gewissenhaften Objektplanung und
Umsetzung derer, Wert gelegt.
Ganz in der Nähe des Stadtkerns, 6 km vom Zentrum, besticht
das Rothensee Quartier durch seine Zentrumsnähe und dennoch sehr
ruhige Lage. Die Sanierung erfolgt unter Einhaltung höchster energetischer
Standards. Die modernen, zeitlosen Wohneinheiten, mit hocheffizienten
Grundrissen, bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige
Investition zu fairen Preisen.
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unverbindliche Visualisierung 5
DAS ROTHENSEE
QUARTIER
HARMONIE VON GESTERN UND MORGEN
Das Rothensee Quartier ist ein Gebäude in klassischer
Betonbauweise, wie es in den 80er und 90iger Jahren üblich war. Es
gilt die Authentizität dieses Gebäudes zu bewahren, um es nächsten
Generationen zu übergeben. Der Architekt Uwe Thal erzählt von den
Herausforderungen eines ganz besonderen Projekts.
Da der Bauherr und unser Architekturbüro bereits sofort von der Idee gefangen, an diesem konstrukti-
seit vielen Jahren erfolgreich zusammenarbeiten, war ven und nachhaltigen Wohnkonzept mitzuwirken. Zu
es für mich eine einfache und schnelle Entscheidung, damaliger Zeit war es sehr erstrebenswert, in einem
das Projekt Rothensee Quartier, in der Badeteichstraße, solchen Gebäude zu wohnen. Es gab Wartelisten, um
als Architekt von der Planung bis zur Umsetzung Mieter einer der begehrten Wohnungen zu werden.
zu begleiten. So war es klar für mich, in der Badeteichstraße mit
der Erweiterung der Effizenz, durch ensprechende
Abänderungen der Grundrisse, (beispielsweise der
Badvergrößerung) hervorrangenden fairen Wohn-
raum schaffen zu können. Vom sozialen Aspekt an-
getrieben, denke ich dazu beigetragen zu haben,
UWE THAL bezahlbaren Wohnraum für jedermann zu schaffen.
Dipl. Ing.
Mittlerweile erlebt die pragmatische Schlichtheit der
Architekt BDA
Architekturbüro Thal sozialistischen Plattenbauten ein Comeback. Gerade die
Magdeburg Revitalisierung dieser bestehenden Gebäude bietet dem
modernen und effizienten Wohnen ein neues Zuhause.
Nicht nur aus ästhetischen Gründen, sondern auch mit
Blick auf die bestehende Infrastruktur, sowie die an
Ein Bauwerk neu zu nutzen ist immer wieder eine das Gebäude angrenzenden hervorragenden Verkehrs-
Herausforderung. Es gehört neben gutem Fachver- anbindungen, ist das Rothensee Quartier ein Projekt,
stand auch Gefühl und finanzieller Rückhalt dazu, die welches sich als zukunftsträchtig für Käufer und Mie-
Grundidee dieses Gebäudes zu bewahren, aufzuar- ter darstellt. In ein derartiges Projekt zu investieren,
beiten und zu verbessern, um es den nächsten Gene- ist gerade gegenwärtig sehr lukrativ. Das Haus wird von
rationen zu übergeben. Häufig sind es Überzeugungs- Grund auf mit neuester Baukunst und energetischen
täter, die sich an das Abenteuer Sanierung wagen. Ansätzen kernsaniert, um in neuem Glanz zu erstrahlen.
In unserer schnelllebigen Zeit, die vom Wandel ge- Die zukünftigen Eigentümer, alle Projektbeteilgten so-
sellschaftlicher und stilistischer Einflüsse geprägt wie die neuen Bewohner des Rothensee Quartier kön-
ist, haben die Menschen mit unterschiedlichen so- nen heute schon stolz darauf sein, dazu beigetragen zu
zialen Gegebenheiten auch unterschiedliche Be- haben, ein Gebäude mit diesen Eigenschaften und so-
dürfnisse und Möglichkeiten. Ich als Architekt war zialen Gesichtspunkten wieder zum Leben zu erwecken.
6
Ausblick aus dem Objekt von der Balkonseite
unverbindliche Visualisierung unverbindliche Visualisierung
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INVESTMENT FACTS
1. 50%
HÖHERE IMMOBILIENPREISE
GEGENÜBER 2011
6,4%
Immowelt, 2. QT 2018
PLATZ IM
RANKING DER
WIRTSCHAFTS-
WOCHE:
IN DIESEN 10
STÄDTEN LOHNT
SICH DER KAUF ERTRAG AUF DAS EIGENKAPITAL
VON IMMOBILIEN BIETET KEINE ANDERE STADT
Wirtschaftswoche 2/2018
KÄUFERN IM VERGLEICH
ZU MIETERN
Wirtschaftswoche 2/2018
TRADITION, WACHSTUM, PERSPEKTIVEN
Wohneigentum mit guten Renditechancen findet man nicht an jeder Ecke.
Zudem geht speziell in den Metropolen ein Angebotsmangel oft mit überhöhten Kaufpreisen einher. Wie
geschaffen für ein nachhaltiges Immobilien-Investment ist daher das Objekt Rothensee Quartier Magdeburg.
Denn hier sprechen alle Fakten eine klare Sprache: Die gute Lage, die hohe Objektqualität, die steigende
Nachfrage und der Preis.
DIE LAGE
Das Rothensee Quartier Magdeburg liegt in einem prosperierenden Stadtteil, in Zentrumsnähe der Landes-
hauptstadt Magdeburg, mitten im Herzen Deutschlands. Gute Rahmendaten, von Bevölkerungswachstum bis
Beschäftigungsquote, kennzeichnen die Entwicklung.
DAS OBJEKT
Im Rothensee Quartier Magdeburg entstehen modern geschnittene Wohneinheiten mit
nachhaltigem Komfort, der die Lebensqualität maßgeblich steigert.
8
78% 22. 11
MUSEEN UND 10
THEATER/KABARETTS
SORGEN FÜR KULTURELLEN
MEHR GEBURTEN IM HOCHGENUSS
78%
VERGLEICH ZU PLATZ IM RANKING Magdeburger Statistik 2017
1995 DER BELIEBTESTEN 40
Magdeburger Statistik 2017 SCHWARMSTÄDTE IN DER
ALTERSGRUPPE 15 - 35
empirica, Studie
„Herausforderungen und
Perspektiven für den
deutschen Wohnungsmarkt
MEHR GEBURTEN IM
VERGLEICH ZU
11
1995
Magdeburger Statistik 2017
22.
PLATZ IM RANKING
DER BELIEBTESTEN 40
MUSEEN UND 10
THEATER/KABARETTS
SORGEN FÜR KULTURELLEN
HOCHGENUSS
SCHWARMSTÄDTE IN DER Magdeburger Statistik 2017
ALTERSGRUPPE 15-35
empirica, Studie Herausforderungen
und Perspektiven für den
deutschen Wohnungsmarkt
DIE NACHFRAGE
Der Wohnungsbedarf in Magdeburg wächst stetig, da vor allem junge Menschen in die Stadt ziehen. Das wird
auch an steigenden Immobilienpreisen deutlich. Insofern lohnt ein Investment gerade jetzt.
DER PREIS
Das Rothensee Quartier Magdeburg liegt in einem städtebaulichen Entwicklungsgebiet und bietet steuerliche
Vorteile nach §7h EstG. Darüber hinaus komplettiert ein optimales Preis-Leistungsniveau die ausgewogene
Kapitalanlage.
Die Nachfrage nach bezahlbarem und besonderem Wohnraum steigt. Und besonders attraktive Wohnungen
zu fairen Preisen, sind in der Landeshauptstadt begehrt und rar. Das Rothensee Quartier Magdeburg vereint
viele Aspekte zu einem soliden Wohnkonzept. Die zentrumsnahe Lage, urbanes Wohnen, die vitalisierende
Umgebung, eine überschaubare Wohngemeinschaft von 40 Einheiten, aufgeteilt auf vier Treppenhäuser –
gebündelt mit den Mehrwerten an Steuervorteilen und KfW-Förderungen - machen das Rothensee Quartier
Magdeburg zum idealen Investment.
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WILLKOMMEN IN
SACHSEN-ANHALT
DIE WIEGE DER REFORMATION
Sachsen-Anhalt, das klingt aus gutem Grund nach Landschaft,
Tradition und großen Taten. Ob Kaiser Otto, Luther, Händel, das Bauhaus
oder die Straße der Romanik, Sachsen-Anhalt hat sich schon vor sehr langer
Zeit als Zentrum der deutschen Kultur einen Namen gemacht.
Auch viele Regionen und Landschaften sind deutschlandweit bekannt:
der Harz, die Lutherstadt Wittenberg, die Weinregion Saale-Unstrut
sind hier nur einige Beispiele.
Berühmte Wahrzeichen, wie der Magdeburger Dom, das
Hundertwasserhaus oder der Jahrtausendturm im Magdeburger
Elbauenpark sind weit über die Landesgrenzen bekannt.
1011
SACHSEN-ANHALT
MODERNER WIRTSCHAFTSSTANDORT IN DER
MITTE DEUTSCHLANDS
Das junge Bundesland mitten im Herzen Deutsch- Innovation und Know-how zu den Stärken des Landes.
lands hat eine lange industrielle Tradition. Durch die Eine gut entwickelte Forschungslandschaft und eine
optimale Lage im Herzen Europas und durch tech- enge Zusammenarbeit zwischen Forschung und Wirt-
nische Innovationen entwickelte sich Sachsen-An- schaft bilden die Grundlage für Sachsen-Anhalts op-
halt zu Beginn des 20. Jahrhunderts zu einem Zen- timale Standortbedingungen. Ein breites Angebot an
trum des industriellen Fortschritts. Heute gehören Kultur, Bildung und Freizeit runden das Angebot ab.
12MITTEN IM
HERZEN EUROPAS
Sachsen-Anhalts zentrale Lage mitten in Deutsch-
land ist einer der optimalen Standortfaktoren des
Landes. Viele Universitäten, Fachhochschulen und
wissenschaftliche Einrichtungen bilden die optima-
len Rahmenbedingungen als Unternehmensstandort.
Sachsen-Anhalt hat sich in den vergangenen Jahren
erfolgreich entwickelt. Einen wesentlichen Anteil an
dieser positiven Entwicklung hat der Mittelstand:
Hier sind in Sachsen-Anhalt rund 580.000 Mitarbei-
terinnen und Mitarbeiter beschäftigt. Damit sind
Handwerk und Mittelstand größter Arbeitgeber und
Ausbilder zugleich.
1314
TRADITION
WISSENSCHAFT
PERSPEKTIVEN
Diese Werte machen Magdeburg zum idealen Wohnort.
15LEBEN IN
MAGDEBURG
BESTE BEDINGUNGEN
Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts fasziniert mit einzigartigen,
historischen Sehenswürdigkeiten. Als zweitgrünste Stadt Deutschlands
bietet sie nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sie wurde
2012 zur dynamischsten Stadt Deutschlands gewählt.
Mit der Otto-von-Guericke Universität und der Hochschule
Magdeburg-Stendal hat Magdeburg derzeit rd. 19.000 Studierende.
Neben der guten Infrastruktur, dem reichhaltigen Freizeitangebot ist das
Studieren in Magdeburg auch noch bezahlbar. Diese und viele weitere
Faktoren sprechen für ein angenehmes und schönes Leben in Magdeburg.
1617
MAGDEBURG
KAISERSTADT IN DER MITTE DEUTSCHLANDS
Die Landeshauptstadt birgt ein beeindruckendes histo- Deutscher Nation verliehen. Lange Jahre blieb
risches Erbe: Hier am Ufer der schönen Elbe, liegt die die erste deutsche Kaiserpfalz politisches, wirt-
Wiege des Heiligen Römischen Reiches deutscher Nati- schaftliches und religiöses Zentrum des Landes.
onen. Im frühen Mittelalter wurde die „mächtige Burg“ Gern erinnern sich die Magdeburger an den berühm-
Magdeburg gegründet und erlebte nur etwa 150 Jahre ten Bürgermeister Otto von Guericke. Im 17. Jahr-
später, im Jahre 962, ihren Aufstieg zur Kaiserstadt: Durch hundert errang er mit der Erfindung der Luftpum-
Gottes Gnaden wurden Otto I. und seiner Gattin Adel- pe weltweit Popularität. Die berühmten Halbkugeln
heid die Kaiserkrone des Heiligen Römischen Reiches erinnern bis heute an sein wissenschaftliches Erbe.
18GRÜNE STADT MIT
ZUGKRAFT
Die Domstadt ist als Landeshauptstadt politisches
und wirtschaftliches Zentrum Sachsen-Anhalts.
235.000 Menschen leben in Magdeburg, landesweit
verzeichnet die Stadt inzwischen die höchsten Zuzugs-
raten. Zahlreiche zukunftsweisende Logistik-, Technologie-
und Forschungseinrichtungen setzen neue Wachstums-
impulse: Die Fraunhofer Gesellschaft, das Max-Planck-In-
stitut, die junge Otto-von-Guericke-Universität und
nicht zuletzt die Hochschule Magdeburg-Stendal
prägen das Innovationszentrum Magdeburg.
Am Wissenschaftshafen hat sich ein neuer Brenn-
punkt für Forschung und Entwicklung etabliert.
Gleichzeitig bergen Stadt und umliegende Börde
ein bemerkenswertes landschaftliches und histori-
sches Kapital. Demnach wurde Magdeburg auch zur
zweitgrünsten Stadt der gesamten Bundesrepublik
gekürt. Immer mehr Menschen erkennen in Magde-
burg einen Ort, der beides, wirtschaftliches Poten-
zial und kulturellen Charme, miteinander vereint.
19DER STADTTEIL
ROTHENSEE
ZENTRAL, AUFSTREBEND, ATTRAKTIV
Mitten in Magdeburgs aufstrebendem Stadtteil Rothensee, entsteht
in einem Umfeld mit ausgeprägtem Vorstadtcharakter, attraktiver und
effizienter Wohnraum zu fairen Preisen.
Unmittelbar an den Stadtteil Rothensee angrenzend befindet
sich das Gewerbegebiet Nord. Mit den vielen großen und mittel-
ständischen Unternehmen bietet die Lage sehr viele Arbeitsplätze. Für
Pendler ist ebenfalls die Nähe zur Autobahn A2 sehr interessant und
mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man zügig in der Innenstadt.
20Magdeburger Trogbrücke 21
Blick aus dem Objekt auf die umliegende Umgebung
ROTHENSEE
FAIRES UND URBANES WOHNEN
IN DER VORSTADT DER LANDESHAUPTSTADT
Immer mehr junge Familien und Studenten zieht viertel am Hasselbachplatz. Bis zu den Shopping
es in den Stadtteil Rothensee. Durch sein gepflegtes Centern in der Innenstadt sind es nur wenige
Ambiente mit traditionellem Vorstadtcharakter Stationen mehr. Sie wohnen in einem familien-
beheimatet der Stadtteil, unweit des Stadtzentrums, freundlichen Umfeld. Kindertagesstätten, Schulen,
eine bunte Mischung aus Studenten und Familien Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens sind be-
des Mittelstandes. Die optimal ausgebaute Infra- quem zu Fuß zu erreichen. Rothensee hat ein viel-
struktur passt im Stadtteil Rothensee - S-Bahn, seitiges und abwechslungsreiches Programm für alle
Strassenbahn und die A2 in unmittelbarer Alters- und Interessengruppen. Mit dem Neu-
Nähe lassen keine Wünsche offen. Eine Fahrt städter See in unmittelbarer Nähe bietet Rothen-
in die Innenstadt zum Hauptbahnhof dauert mit see die perfekte Mischung aus Natur und Stadt in
dem Auto 10 Minuten, mit dem Fahrrad 25 Minuten. Magdeburg. Die Geschäfte sind genauso vielfäl-
Mit der Straßenbahn gelangt man bequem zum tig wie die Bewohner des Stadtteils. Kleine Läden
Magdeburger Zoo oder zum beliebten Szene- mischen sich mit Gaststätten, Bars und Kulturzentren.
22MITTENDRIN UND
DOCH IM GRÜNEN
Magdeburg ist die zweitgrünste Stadt Deutschlands.
Und so genießen Sie auch in Rothensee die Vorzü-
ge des naturnahen Wohnens. Der Zoologische Garten
und der Herrenkrug sind nur unweit entfernt. Auch der
naheliegende Neustädter- und der Barleber See bie-
ten erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
23DIE LAGE
MITTEN IM HERZEN MAGDEBURGS
Der im Norden der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil liegt einge-
bettet zwischen Elbe und Neustädter See. Im Norden schließt sich der
Barleber See an und westlich der Elbe liegt der Stadtteil Herrenkrug
mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Grünflächen.
1 .................................................................... Rothensee Quartier Magdeburg
2 ................................................................................................... Herrenkrugpark
3 ..................................................................................................... Neustädter See
4 ........................................................................................................ Elbauenpark
5 ............................................................................................................... Nordpark
6 ......................................................................................................... Allee-Center
7 ............................................................................................................. Alter Markt
8 .................................................................... Zoologischer Garten Magdeburg
9 ............................................................................................. Theater Magdeburg
10 ................................................ Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg
11 .................................................................... Hochschule Magdeburg-Stendal
12 ....................................................................... Bahnhof Magdeburg-Neustadt
............................................................................................... Kindertagesstätte
.................................................................................................................... Schule
.............................................................................................................. Arztpraxis
....................................................................... Einkaufszentrum / Supermarkt
241
3
8
2
12
5
10
11
9 4
7
6
25DAS OBJEKT
ROTHENSEE QUARTIER
FAIR UND URBAN
Die Effizienz der massiven Bauweise, ergänzt durch
glattgespachtelte Wände und Decken, teilweise begehbare Duschen
und eine schlichte, stilvolle, moderne, Fassade vereinen das Beste
aus 2 Welten. Vorteilhafte Grundrisse und die ernergieeffiziente
Sanierung unterstreichen die Vorzüge des modernen,
urbanen Wohnens.
26Blick aus dem Objekt auf die umliegende Umgebung
FAIRER WOHNEN
IN DER LANDESHAUPTSTADT
Das beste aus Vergangenheit und Gegenwart - vereint im heutigen Ansprüchen an das moderne und komfortable
Rothensee Quartier Magdeburg. Hier trifft die schlichte, Wohnen gerecht. Durch die Sanierung nach KfW-55
zeitlose Effizienz der klassischen Plattenbauweise auf die Standard, in Kombination mit der klassischen Platten-
urbane und nachhaltige Architektur der heutigen Zeit. bauweise, zeichnet sich das Rothensee Quartier durch
Stark nachgefragte 2 - 3 Zimmer-Wohnungen mit hoch- Effizienz und Nachhaltigkeit aus. Eine moderne Fassaden-
effizienten Grundrissen bieten alle Vorzüge des urbanen gestaltung rundet das Gesamterscheinungsbild ab.
Wohnens. Die gespachtelten Wände und Decken, meh- Denn schließlich entstehen hier Wohnungen, die allen
rere Wohnungen mit begehbarer Dusche, werden den Komfort der heutigen Zeit zu fairen Preisen bieten.
27DIE
WOHNUNGEN
EFFIZIENT UND GUT STRUKTURIERT
Das Rothensee Quartier bietet dank der klar gegliederten
Gebäudestruktur Raum für moderne und effiziente Grundrisse.
Bei dieser Auswahl wird jede Generation fündig. Zum Angebot
gehören 2 und 3-Raum-Wohnungen, teilweise mit offener Wohnküche.
Sämtliche Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über
einen kleinen Gartenanteil.
28unverbindliche Visualisierung mit offener Küche
unverbindliche Visualisierung mit geschlossener Küche
29KELLERGESCHOSS
ROTHENSEE QUARTIER
30ERDGESCHOSS
ROTHENSEE QUARTIER
311. OBERGESCHOSS
ROTHENSEE QUARTIER
322. OBERGESCHOSS
ROTHENSEE QUARTIER
333. OBERGESCHOSS
ROTHENSEE QUARTIER
344. OBERGESCHOSS
ROTHENSEE QUARTIER
35DIE
AUSSTATTUNG
AUSGEREIFTE IDEEN FÜR HÖCHSTEN GENUSS
Material, Design und Verarbeitung – das sind die Komponenten, die für
Wohnqualität sorgen. Beim Rothensee Quartier gibt das Bestehende die
Richtung vor. Mit Know-how wird es umgestaltet und perfektioniert.
Für viel Komfort im Alltag.
3637
ZUHAUSE
LEBEN STATT NUR WOHNEN
Durch die Effizienz der Grundrisse sind die Mieten sorgen für das entsprechende Wohlgefühl im neuen
sehr überschaubar und man kann sein Geld für die Zuhause. Echtglastüren runden das Gesamterschei-
schönen Dinge des Lebens verwenden. Die Sanierung nungsbild ab und erhellen die Wohnungsflure mit
nach KfW-55 Standard sorgt für geringe Nebenkos- Tageslicht. Dreifachverriegelte Wohnungstüren und eine
ten. Gespachtelte Wände und Decken, moderne Türen einbruchshemmende Verglasung im Erdgeschoss bie-
und Deckenspots in den Bädern, Fluren und Küchen ten ein angenehmes Maß an Komfort und Sicherheit.
38KLEIN UND FEIN
WILLKOMMEN IN IHREM BAD
Als kleine Wellness-Oase präsentieren sich die Bäder mit Die Erdgeschosswohnungen sind teilweise mit groß-
ihrer gelungenen Balance aus Eleganz und Funktionalität. zügigen Badewannen ausgestattet. Hochwertige
Damit lassen sich erfrischende und entspannende Mo- Armaturen von namhaften Markenherstellern, wie
mente gleichermaßen genießen. Moderne großformati- z.B Grohe, sind perfekt auf die Badausstattung ab-
ge Fliesen sowie großen Duschen, teilweise als Walk In gestimmt, sorgen für den notwendigen Komfort
Ausführung, bieten alles was man zum Leben braucht. und verwöhnen die Bewohner jeden Tag aufs Neue.
39unverbindliche Visualisierung aus Richtung Nordost
40Rothensee Quartier
MAGDEBURG
AUF EINEN BLICK
Top-Lage innerhalb von Magdeburg
optimale Verkehrsanbindungen
perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür
Ensemble mit 40 Wohneinheiten
2 - 3 Zimmer-Wohnungen
alle Wohnungen mit Balkon
hohe Sonderabschreibungen durch Entwicklungsgebiet
KfW-Darlehen mit 0,75 % Zins und 40 % Tilgungs-
zuschuss auf max. 120tsd. Darlehenssumme
(bis zu 48.000,00 € staatlicher Zuschuss je Wohneinheit)
Erdgeschoss-Wohnungen mit Gartenanteil
Wohnungen mit Park- und Stadtblick
41Rechtliche Hinweise träge gegenüber dem Entwurf noch tatsächlichen und recht-
lichen Änderungen/Anpassungen. Maßgeblich sind letztlich
Der Verkaufsprospekt ist erst dann als vollständig anzusehen, die beurkundete Vertragsfassung bzw. die unterschriebenen
wenn dem Investor sowohl der hier vorliegende Prospektteil Verträge. Der Prospekt als solcher orientiert sich im Aufbau
A als auch der zugehörige Prospektteil B sowie die damit ver- und in der inhaltlichen Gliederung an den Vorgaben der Wirt-
bundenen Vertragswerke (Kaufvertragsentwurf, Teilungser- schaftsprüfer (IDW Grundsätze ordnungsmäßiger Begutach-
klärung einschl. Anlagen sowie Baubeschreibung) zur Kennt- tung der gesetzlichen Verkaufsunterlagen von Alternativen
nisnahme ausgehändigt wurden. Investmentfonds vom 24.05.2016 und den darin enthaltenen
Vorgaben). Allerdings können aus diesen Standards keine
Gegenstand des Verkaufsprospektes ist die Darstellung von Haftungsansprüche gegen die Prospektherausgeberin abge-
40 Eigentumswohnungen samt dazu gehöriger Sondernut- leitet werden.
zungsrechte „SNR“ in Form von 40 Kellerräumen sowie von
Balkonen bei einzelnen Wohnungen in der Liegenschaft Die Prospektherausgeberin hat als Einziger die Möglichkeit,
Badeteichstraße 48 - 51 in 39126 Magdeburg. Bei den Woh- verbindliche Angaben im Hinblick auf den Prospekt zu tätigen
nungen im Erdgeschoss erhält der jeweilige Eigentümer das oder, falls Anpassungsbedarf besteht (z. B. aufgrund behörd-
Sondernutzungsrecht an der jeweiligen umgebenden Grund- licher Auflagen), abweichende Angaben zu machen. Mit der
stücksfläche sowie der vom Balkon dorthin führenden Trep- Vermittlung oder dem Vertrieb betraute Dritte haben keine
pe. Weiterhin wird beabsichtigt 16 Pkw-Außenstellplätze neu diesbe-zügliche Berechtigung. Insoweit übernimmt die Pro-
zu errichten, die ebenso als Sondernutzungsrecht angeboten spektherausgeber keine Haftung für derart unberechtigte
werden. Hierzu wird ein Bauantrag gestellt und bei Geneh- Erklärungen. Es sind einzig und allein die Erklärungen der
migung werden diese dann gebaut. Zum heutigen Zeitpunkt Prospektherausgeberin maßgebend.
kann weder über die Anzahl noch die Lage und die Durch-
führung des Stellplatzbaus eine Garantie abgegeben werden. Aufgrund des Herstellungs- und Ausgabezeitpunkts des Pro-
spektes und der damit verbundenen zeitlichen Weiterent-
Diese vorgenannten Eigentumswohnungen werden im Zug wicklung besteht die Möglichkeit, dass die im Prospekt noch
der Sanierungsmaßnahmen entsprechend der Baubeschrei- nicht abschließend feststehenden Zahlen, Fakten und Daten
bung (Anlage zu Teilungserklärung) umfassend modernisiert. noch Modifikationen/Anpassungen unterliegen. Der Investor
hat daher die Möglichkeit, sich bei der Prospektherausge-
Die Prospektherausgeberin in ihrer Funktion als Verkäuferin berin bezüglich der nach Prospekterstellung eingetretenen
erteilt durch die im Prospekt zu diesem Projekt getätigten aktuellen Entwicklung zu informieren und die Prospekther-
Auskünfte keinerlei Rechts- oder Steuerberatung, da dies ausgeberin wird ihm soweit wie möglich diese Informationen
gesetzlich ausschließlich den entsprechenden Berufsträgern zukommen lassen. Sollte er von dieser Möglichkeit Gebrauch
zugewiesen ist. Auch im Hinblick auf Finanzierungsthemen, machen, so muss er, wenn er dadurch Erkenntnisse gewinnt,
Fragen der Kapitalanlage oder der wirtschaftlichen Konse- dass hier erhebliche Abweichungen zum Prospekt vorhanden
quenzen des Immobilieninvestments erfolgt keine Beratung, sind und sich dadurch eventuell Ansprüche gegen die Pros-
sondern der Investor ist gehalten, sich entsprechenden Rat pektherausgeberin ableiten lassen könnten, diese binnen 12
fachkundiger dritter Personen seines Vertrauens einzuho- Monaten gegenüber der Prospektherausgeberin geltend ma-
len. Weiterhin übernehmen weder die Prospektherausgebe- chen. Ansonsten verjähren solche Ansprüche - wenn sie denn
rin oder ein an der Erstellung dieses Prospektes beteiligter überhaupt bestünden - nach Ablauf von drei Jahren gerech-
Dritter eine Haftung für die zukünftige Entwicklung der unter- net ab dem Datum der Herausgabe des Prospektes.
stellten Kosten -und Ertragsstruktur.
Eine Haftung der Prospektherausgeberin für vorsätzlich
Aufgrund der Vielzahl möglicher Nachteile des Investments oder grob fahrlässige Falschaussagen kann dadurch aber
sind diese in die nachfolgenden vier grundlegenden Katego- nicht ausgeschlossen werden. Abschließend sei darauf hin-
rien einzuteilen. gewiesen, dass die Pros-pektherausgeberin bei der Zusam-
mentragung der für die Anlageentscheidung des Investors
Alle diese Faktoren sind sowohl individuellem (personenoder maßgeblichen tatsächlichen und rechtlichen Informationen
objektbezogene Sachverhalte) als auch generellem Wandel nach bestem Wissen und Gewissen gehandelt hat, damit die-
unterworfen. Die im Prospekt Teil A gezeigten Fotos, Illustrati- se wahrheitsgemäß und soweit als möglich vollständig sind.
onen und weiteren Darstellungen sind zur Visualisierung ge- Gleichwohl ist nicht auszuschließen, dass trotz umfassender
dacht und können im Einzelfall in den einzelnen Eigentums- und gründlicher Prüfung bedauernswerte Irrtümer auftreten
woh-nungen abweichen, so dass die Prospektherausgeberin können.
insoweit keine Haftung übernehmen kann. Im Teil B werden
dann die wesentlichen Risiken eines Immobilieninvestments, Der vollständige Verkaufsprospekt (Prospektteil A und Pros-
die im vorliegenden Teil A nur kurz exemplarisch dargestellt pektteil B) wurde im Oktober 2020 erstellt. Im Anschluss wur-
werden können, ausführlich erläutert und ergänzt. de der Prospekt durch die Prospektherausgeberin den Ver-
trieben zur weiteren Verwendung ausgehändigt.
Grundlage der Rechtsbeziehung zwischen Prospektherstel-
lerin und Investor sind die abzuschließenden Vertragswerke, Verfasser/Herausgeber
die dann die gegenseitigen Rechte und Pflichten regeln und Projekt Badeteichstraße GmbH
im Prospektteil B ausführlich erläutert werden. Dem Investor Lennéstraße 4, 39112 Magdeburg
wird daher bei weitergehendem Interesse in Ergänzung zum
vorliegenden Prospektteil A noch der Prospektteil B sowie Konzeption und Art Direction
eine Zusammenstellung von Unterlagen mit Vertragsmustern ADD ONE . Atelier für Design und Entwicklung
sowie objektbezogenen Unterlagen zur Verfügung gestellt, Große Diesdorfer Straße 23-24, 39108 Magdeburg
die ihm die weitere konzeptionelle Gestaltung der Verträge
verdeutlichen sollen. Sobald der Investor bereit ist, wird auf
der Grundlage dieser Unterlagen das individualisierte Ver- Diese Broschüre unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der
tragsangebot für die notarielle Beurkundung erstellt. Insofern Verwertung dieser Broschüre oder von Teilen derselben be-
unterliegt der finale Notarvertrag als auch die sonstigen Ver- darf der ausdrücklichen Zustimmung des Herausgebers.
42Rechtliche Objektbezogene Personenbezogene Marktbezogene
Risiken Risiken Risiken Risiken
Änderungen in der Steuergesetzge- Insolvenz der Verkäuferin und/oder Fehlende Finanzierungsmöglichkei- Veränderung der Makro- und/oder
bung und/oder Verwaltungspraxis bauausführendem Unternehmen ten aufgrund unzureichender Boni- Mikrolage, " Abnehmende Attrakti-
und/oder der Steuer- bzw. Verwal- (Fertigstellungsrisiko) tät und Einkommensverhältnisse vität des Umfelds
tungsrechtsprechung
Wegfall Sonder –AfA §7 h EStG, Wesentliche Mängel bei der Herstel- Arbeitsplatzverlust, Scheidung, Geänderte Nachfrage hinsichtlich
Sanierungsgebiet und lung und/oder nach Ablauf der Ge- Krankheit oder Unfall verminderte Raumgestaltung und - Ausstattung
KfW-Förderung währ-leistungsfrist " Instandhal- Steuervorteile durch verringertes (zu sowie des Flächenverbrauchs
tungsrisiko versteuerndes Einkommen)
Änderungen des Miet-, Wohn- und Eingeschränkte Möglichkeit zur Ei- Änderung persönlicher Lebensum- Demografische Entwicklung
Teileigentumsrechts bspw. die Rege- gennutzung wenn vermietete Woh- stände führt zu verringertem
lungen in der Wohnflächen-verord- nung, daher primär Kapitalanlage," (zu versteuerndem) Einkommen
nung (WFIV) betreffende Änderun- Weiterveräußerung (nur) an Kapital- " verminderte Steuervorteile
gen, Auswirkungen der sog. anleger möglich
Kappungsgrenze
(geänderte) rechtliche Auflagen bei Streitigkeiten mit der Mieterschaft, Erhöhte Liquiditätsbelastung durch Sinkender Verkaufspreis auf dem
der Grundrissgestaltung/ Bauausfüh- Mietminderungen etc. Ausgleich von Unterdeckungen " Zweitmarkt (Wiederverkaufsrisiko)
rung bzgl. des Bestandes, bspw. auch Mieterauswahl / -fluktuation, daraus Notverkauf " Insolvenzrisiko beim
dle Nachrüstung technischer Anla- resultierend: Leerstandsrisiko, Käufer
gen betreffend, eingeschränkter Wiedervermietungskosten
Schall-, Tritt.- und Wärmeschutz
gegenüber Neubau
Verjährung von Ansprüchen gegen Unzureichende Objektverwaltung Unzureichende Entschuldung bzw. Negative Entwicklung zukünftiger
am Bau beteiligte Handwerker bzw. "erhöhte Bewirtschaftungskosten fehlende Exit-Strategie bei Renten- Kosten und Mieterträge
Risiko von deren Insolvenz beginn
aus möglichen Auflagen resultieren erhöhter Pflege- und Erhaltungsauf- Verhältnis zu Miteigentümern" Be- Künftige Entwicklung der Darlehens-
de{erhöhte) Reparatur- und Instand wand im Sondereigentum, veränder- schlussmehrheit in der Wohnungsei- zinsen "Erhöhte Kosten der An-
haltungskosten, Verjährung von te Kosten- und/oder Ertragsstruktur gentümerversammlung schlussfinanzierung
Ansprüchen
Bildnachweise
Fotos: Seite 8,9 Shutterstock ID 417850543, www.shutterstock. www.shutterstock.com, Pixelmischwerk, Crane in the night,
com, Oleg Senkov, View on Magdeburg city center and down- shutterterstock ID 377152354, www.shutterstock.com, Seite 21,
town in Spring, Magdeburg, Germany, 2016, Seite 11 Shut- Shutterstock ID 62395087, www.shutterstock.com, Mag-
terstock ID 656116264, www.shutterstock.com, Oleg Senkov, deburg Water Bridge, LianeM, Seite 23, About life, A
Statue of great scientist Otto Gvericke, Magdeburg, Germany, happy family with kids in the park, Shutterstock ID
summer time, Seite 12 Shutterstock ID 436104283, www.shut- 81208468, www.shutterstock.com, LianeM, Magdeburg ab-
terstock.com, Uhryn Larysa, Magdeburg Water Bridge, across bey, shutterstock ID 487108399, www.shutterstock.com,
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