FRANKLIN: MANNHEIMS BUNTER STADTTEIL - www.franklin-mannheim.de - Franklin Mannheim
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FRANKLIN: MANNHEIMS BUNTER STADTTEIL www.franklin-mannheim.de
FRANKLIN:
SIE KÖNNEN
DIE ZUKUNFT
SCHON SEHEN!
FRANKLIN ist Deutschlands größtes
Stadtentwicklungsprojekt.
02
INHALT
FRANKLIN
04 FRANKLIN Factory, MWSP und
Menschen
06 Zahlen und Fakten
FRANKLIN: FÜNF QUARTIERE
08 FRANKLIN: Fünf Quartiere
mit Charakter
10 Wir für FRANKLIN: ACHIM JUDT & KARL-HEINZ FRINGS
Unsere Investoren Geschäftsführer der MWSP
12 FRANKLIN-Mitte
14 Offizierssiedlung
16 Funari FRANKLIN:
18 Sullivan
MANNHEIMS NEUER STADTTEIL
20 Columbus-Quartier
THEMENSCHWERPUNKTE Im Dezember 2015 konnten wir als städtische Entwicklungs-
gesellschaft MWSP das ehemalige Militärgelände Benjamin
22 Grünflächenkonzept
FRANKLIN Village von der Bundesanstalt für Immobilienaufga-
24 Blue Village FRANKLIN
ben (BlmA) erwerben.
26 FRANKLIN Field
Seither werden auf FRANKLIN Visionen rund um urbanes
28 Stadtteilmanagement
Wohnen und Leben für 9.300 Menschen wahr – und Impulse
30 ZEITSTROM
für Mannheim und die Region gesetzt: Kulturelle Vielfalt, Fa-
milienfreundlichkeit und attraktive Freizeitflächen treffen auf
IMPRESSUM Energieeffizienz und fortschrittliche Mobilität.
Herausgeber Die lange geplanten städtebaulichen und architektoni-
MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbH,
schen Highlights wie die Europa-Achse, der „Grüne Hügel“ und
Leoniweg 2, 68167 Mannheim,
info@franklin-mannheim.de | Redaktion: die Wohn-Hochpunkte in der Konstellation H-O-M-E werden in
Achim Judt, Laura Todaro | Grafiken, Bilder, nächster Zeit gebaut.
Pläne: MVRDV, Ihr Haus Sahle GmbH, Seit 2016 laufen Abbruch- und Erschließungsarbeiten,
Planungsbüro Alessandro Delli Ponti,
Bestandssanierungen und Neubauten befinden sich in der
sinai Freiraumplanung + Projektsteuerung
gmbH, haascookzemrich Studio 2050, Realisierung und seit Ende 2017 nennen erste Bewohner
Andreas Henn, iStockphoto, Kay Sommer, FRANKLIN ihr neues Zuhause.
Gallion filmproduktion, PIX-Sportfotos,
GBG Mannheim, evohaus GmbH, Nicola
Lernen auch Sie FRANKLIN kennen! Wir freuen uns auf Sie.
Huber, Orthopädiezentrum Mannheim,
Danile Lukac, Deutsche Wohnwerte GmbH
& Co. KG, Fachbereich Stadtplanung Stadt
Mannheim, Christina Stihler, Annette
Mueck, Werner Wohnbau GmbH & Co.
KG, Instone Real Estate | Redaktion und
Gestaltung: propeller – Agentur für Neue
Kommunikation, Trier/Mannheim
Erscheinung: Dezember 2018
Sie möchten weiterhin über die aktuellen Achim Judt Karl-Heinz Frings
Entwicklungen im Konversionsprozess Geschäftsführer MWSP Geschäftsführer MWSP
informiert werden?
Wir versenden regelmäßig einen Newsletter
zur Konversion. Anmeldungen an
info@franklin-mannheim.de oder unter
0621 3096-900
www.mwsp-mannheim.de
03
03
FRANKLIN:
V. l. n. r.: Achim Judt,
Geschäftsführer der
MWSP, Markus
Hagedorn und Albert
Sahle (Sahle), Lothar
Quast, Bürgermeister
MANNHEIMS BUNTER
der Stadt Mannheim
STADTTEIL
Seit 2011 wird FRANKLIN von der städtischen Entwicklungsgesellschaft
MWSP nun detailliert geplant – und umgesetzt. FRANKLIN ist von Beginn an
im Rahmen der FRANKLIN Factory von einer breiten Öffentlichkeit begleitet
worden. Diese Bürgerbeteiligung ist für uns – die MWSP – Grundlage und
Inspiration im Planungsprozess FRANKLINs gewesen.
„Aus einer autarken amerikanischen Kleinstadt wird
ein Mannheimer Stadtteil der Vielfalt. Vision wird Re-
FRANKLIN FACTORY
alität. Die ersten Bewohner sind angekommen und Bisher haben 21 offene
auch wir freuen uns als Pionier vor Ort zu sein.“ Bürgerinformations
abende mit mehr als
4.000 Besuchern
ACHIM JUDT
stattgefunden
Geschäftsführer der
MWSP im Gespräch
04
04
SAHLE WOHNEN FEIERT
GRUNDSTEINLEGUNG FÜR
307 NEUE WOHNUNGEN IN
FRANKLIN-MITTE
V. l. n. r.: Marvin Kuhn, MWSP,
Lothar Quast, Bürgermeister
der Stadt Mannheim, Uwe
Sahle, Bauherr, Dr. Peter
Kurz, Oberbürgermeister der
Stadt Mannheim, Achim Judt,
Geschäftsführer der MWSP
„Das breite Wohnangebot
schafft auf FRANKLIN
einen attraktiven Mix und
bietet jeder Zielgruppe
das passende Zuhause.
Dabei werden städtebau-
liche Qualitäten gesichert
sowie ökologische und
ökonomische Ziele in der
Bebauung nachhaltig
erreicht.“
KARL-HEINZ FRINGS
Geschäftsführer der MWSP
TAG DES WOHNENS
AUF FRANKLIN
05
ZAHLEN UND FAKTEN
FRANKLIN: NEUE MÖGLICHKEITEN
FÜR MANNHEIM
Mannheim liegt an der Mündung des Neckars in den Zwischen 2016 und 2025 werden auf FRANKLIN
Rhein im Nordwesten Baden-Württembergs. Die Bundes- Wohnangebote für ca. 9.300 Menschen und etwa 2.000
länder Hessen und Rheinland-Pfalz grenzen unmittelbar Arbeitsplätze entstehen. Der Charakter des Quartiers
an Mannheim. FRANKLIN wird durch eine unverwechselbare Architek-
Das Quartier FRANKLIN liegt rund 5,5 Kilometer tur, eine umweltbewusste sowie komfortable Infrastruk-
nordöstlich der Mannheimer Innenstadt, südlich von tur und großzügige Grünflächen geprägt. Für dieses Ziel
Viernheim (Hessen), und ist über das Autobahnkreuz wurden Bestandsgebäude zurückgebaut und innovative
Viernheim an der A 6 und A 659, die Bundesstraße 38 neue Konzepte umgesetzt.
sowie die Landstraße 597 und die Kreisstraße 9751
direkt erreichbar.
Bildung
Grundschule
2019/20: zweizügig
2020/21: dreizügig
2022: vierzügig (Neubau)
50 ha
KITA
10 Krippengruppen
für unter Dreijährige
12 Kindergartengruppen
für Kinder ab 3 Jahren
Grün für FRANKLIN
Eine Oase für Sport und Naherholung.
Inklusion/Pflege 110.000 110.000 Quadratmeter
groß ist die Grundfläche
der Kasernengebäude, die
zurückgebaut und
Freireligiöse Gemeinde entsiegelt wurden.
Stationäre Pflegeeinrichtung
Reha-Südwest (ab 2020)
Roll In Ambulante Tagespflege (ab 2020)
1.350
Profund
Mehrgenerationenhaus (ab 2020)
Familienheim (ab 2020) 1.350 Bäume werden
Wespinstift Torhaus (ab 2020) in den nächsten Jahren
Johannes-Diakonie (ab 2019) auf FRANKLIN stehen.
BARAC Inklusive Wohngruppe
06
Wow:
Sandhofen Schönau
Waldhof FRANKLIN
ist so groß wie Käfertal Vogelstang
die Mannheimer
Neckarstadt-
West
Neckarstadt-Ost/
Quadrate*.
Wallstadt
INNENSTADT Wohlgelegen
Feudenheim
HBF Schwetzingerstadt/
Oststadt
* Die Bezeichnung „Mannheimer Quadrate“ oder auch
„Quadratestadt“ für die 1606 auf dem Reißbrett ent- Neuostheim /
Neuhermsheim
worfene Stadt ist auf den markanten, schachbrett- Seckenheim
Lindenhof
artigen Grundriss der Innenstadt zurückzuführen.
Neckarau
Friedrichsfeld
Rheinau
9.300 FRANKLIN:
VERHÄLTNIS MIETEN/KAUFEN
Zwischen 2016 und 2025
werden auf FRANKLIN 38 % 73 %
Wohnangebote für über
Mietwohnungen Wohnungen
9.300 Menschen – und
2.000
im mittleren bis gehobenen im mittleren bis gehobenen
etwa 2.000 Arbeitsplätze
Segment (ab 7,50 €/m 2) Segment (ab 2.800 €/m 2)
entstehen.
40 % MIETE
4.400 4.400 neue Wohneinheiten
in den unterschiedlichsten
Wohnformen entstehen auf
62 %
günstige
Miet- 4%
FRANKLIN. 60 % KAUF
wohnungen günstige
(< 7,50 €/m 2) Wohnungen
(bis 2.800 €/m 2)
12 %
Hauseigentum im mittleren 10 %
bis gehobenen günstiges Hauseigentum
Segment (ab 300.000 €) (bis 300.000 €)
1.100
1.100 davon sind preisgünstige
Wohneinheiten zum Kaufen
Quelle: MWSP Mannheim
oder Mieten.
07
FRANKLIN
FÜNF QUARTIERE
MIT CHARAKTER
Wohnen und Arbeiten, Ausbildung und Kinderbe-
OFFIZIERSSIEDLUNG
treuung, Sport, Kultur und Natur: Wer auf FRANKLIN
leben oder geschäftlich seine Zelte aufschlagen will, Die Offizierssiedlung in grüner Randlage FRANKLINs
findet hier in Zukunft alles, was er braucht. Dabei wird verwandelt sich in ein Wohnquartier mit dem Schwer-
jedes FRANKLIN-Quartier sein eigenes unverwechsel- punkt Wohneigentum. Das Quartier behält seinen grünen
bares Gesicht bekommen. Charakter. Einige der bestehenden Doppelhäuser werden
saniert und durch neue Reihen- und Einzelhäuser ergänzt.
FRANKLIN-MITTE
FUNARI
Eine zügige Entwicklung erfährt bereits FRANKLIN-Mitte
im Zentrum des Areals. Im Sinne der Nachhaltigkeit Das Mischgebiet sieht Wohnungen sowie Gewerbeeinhei-
werden hier auch bestehende Gebäude genutzt, ener- ten und Büros vor. Ein Ärztehaus am westlichen Ende be-
getisch saniert und zeitgemäß modernisiert, um attrak- findet sich bereits im Bau. Außerdem werden sich hier in-
tive und bezahlbare Stadthäuser mit Balkonen oder aus- tegrative Wohn- und Pflegeeinrichtungen sowie Angebote
gebauten Dachgeschossen zu schaffen. Parallel dazu für betreutes Wohnen ansiedeln. Im Norden entstehen
entstehen auf den freigeräumten Baufeldern Neubauten bunte Reihenhäuser für Familien mit mittlerem Einkom-
unterschiedlichster Art. men. Ein Ensemble aus drei Bestandsgebäuden aus den
30er Jahren prägt das Quartier. Das Clockhouse (Kopfge-
bäude) ist für Büronutzungen saniert worden. Die MWSP
SULLIVAN hat dort ihre Räumlichkeiten im März 2018 bezogen.
Das Quartier Sullivan grenzt im Norden und Osten an aus-
gedehnte Waldgebiete. Im Westen wird es von der neu
COLUMBUS-QUARTIER
entstehenden Parkanlage begrenzt. Das Areal ist u. a. für
Eigentumsbau vorgesehen. Es gibt unterschiedliche An- Als zukünftiges Gewerbegebiet wartet das Columbus-
gebote von Seiten der Investoren sowie Grundstücke für Quartier mit seiner logistisch exzellenten Lage direkt an
individuelle Einfamilienhäuser. Zudem werden einige der der B 38 auf tatkräftige und kreative Unternehmen. Bereits
Bestandsgebäude aus den 30er Jahren in hochwertigen zwei große Investoren konnten gewonnen werden. Weitere
Wohnraum mit gemeinschaftlicher Nutzung der Höfe Teilflächen sind noch frei und bieten ideale Bedingungen
umgewandelt. Auch einige Funktionsgebäude, wie die für Dienstleistungs-, Gewerbe- oder Handwerksbetriebe.
am Waldrand gelegenen Garagen, haben auf Grund ihrer
Raumhöhe das Potenzial zur Umgestaltung in attraktive
Industrielofts. EINE GUTE ADRESSE
Auf FRANKLIN werden die zentralen Straßen nach berühm-
ten US-Präsidenten benannt. So gibt es z. B. die Abraham-
Lincoln-Allee und die George-Washington-Straße – für eine
Adressbildung mit Strahlkraft.
08
STATUS FRANKLIN-GELÄNDE 2018
FLÄCHEN DER
O S FÜNF FRANKLIN-QUARTIERE
FRANKLIN-MITTE (41 ha)
FUNARI (11 ha)
SULLIVAN (44 ha)
OFFIZIERSSIEDLUNG (12 ha)
COLUMBUS-QUARTIER (35 ha)
F C
09
WIR FÜR FRANKLIN
FRANKLIN-MITTE:
UNSERE PART- 1
3
EVOHAUS
INSTONE
2
4
FAMILIENHEIM RHEIN-NECKAR
GBG MANNHEIM
NER AUS DER 5
6
GFB BAUGEMEINSCHAFTEN
GWH BAUPROJEKTE 7 HASAN CELIK
WIRTSCHAFT RVI SAHLE WOHNEN
8 9
10 TRAUMHAUS 11 WERNER WOHNBAU
12 ESPERANZA 13 INNOVATIO 14 P+B MANAGEMENT
Für uns, die MWSP, ist FRANKLIN nicht ein Wohnsied- S SULLIVAN:
lungsprojekt wie jedes andere. Es ist vielmehr eine große 1 PROJEKT „BARAC“
Vision über das zukünftige Leben und Arbeiten in Mann- 2 BOXHEIMER + SCHEUERMANN
heim entstanden. 3 MANNHEIMER WOHNWERTE
Im Bündnis WIR FÜR FRANKLIN arbeiten wir für die 4 GRUNDSTÜCKE FÜR EINFAMILIENHÄUSER
Umsetzung dieser Ziele intensiv mit Partnern aus der 5 TOM BOCK GROUP
(Immobilien-)Wirtschaft zusammen. Gemeinsam planen
wir ein Wohnangebot mit der bisher breitesten Palette an
O OFFIZIERSSIEDLUNG:
Mannheimer Wohntypologien, was wiederum Hochbauin-
IHR HAUS SAHLE
vestitionen von rund einer Milliarde Euro entspricht.
Uns eint der Wunsch, FRANKLIN verantwortungs-
F FUNARI:
voll zu entwickeln. Damit wir unsere gemeinsamen Ziele
1 TRAUMHAUS
erreichen, arbeiten wir eng mit Stadtverwaltung,
2 ORTHOPÄDIE MANNHEIM
Baufirmen und einer engagierten Bürgerschaft zu-
3 REHA-SÜDWEST FÜR BEHINDERTE
sammen, um FRANKLIN für alle Beteiligten zu einem
4 HAUS+CO PROJEKTMANAGEMENT
Erfolg zu machen.
5 FREIRELIGIÖSE GEMEINDE
C COLUMBUS-QUARTIER
1 BAUHAUS
2 SEGMÜLLER
UNSERE ZIELE:
DAS FRANKLIN-ZERTIFIKAT
1. Preiswerter Wohnraum
• Preiswerter Eigentumserwerb (Grundstück, Damit alles zusammenpasst und alle angestrebten Quali-
Haus, Wohnung) täten entstehen, haben wir mit allen beteiligten Partnern
• Wohnungen in Selbst(aus)bauweise das FRANKLIN-Zertifikat entwickelt. Dieses bietet einen
2. Großes Spektrum an Wohn- und Bauformen Rahmen, der für das über mehrere Jahre entstehende
• Große Wohnungen (WE > 100 m2) in Bestandsgebäuden Quartier sicherstellt, dass alle Qualitäten wie geplant um-
• Grundstücke für Einfamilienhäuser gesetzt werden. Gleichzeitig wird mit diesem bundesweit
• Grundstücke für Baugruppen/-gemeinschaften einmaligen Zertifikat eine soziale, ökologisch ausgewoge-
ne, inklusive, energetische Quartiersmischung erreicht.
105
4
4
2
1
4
5
3
2
9
6
2 5
13 4 1
10
8 4
3
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7 8 8
8
11 4
5 8
1
2
3
14 1
4
5
2
11FRANKLIN-MITTE
DIE NEUE SKYLINE
MANNHEIMS FRANKLIN-MITTE
Wohnen auf FRANKLIN-Mitte bedeutet nahezu unendli- Ihre Arbeitsergebnisse können sich sehen lassen:
che Möglichkeiten: Mit der Umwandlung bestehender Flä- Die vier Gebäude in Form der Buchstaben H, O, M und E
chen und Gebäude lassen sich Wünsche für die zukünf- werden „lesbare“ Architektur – und zusammen das Wort
tige Lebenssituation erfüllen. Hier entstehen attraktive HOME bilden.
und bezahlbare Wohnflächen in unterschiedlichen Lagen Eine weitere architektonische Besonderheit wird
und Größen, aber auch freistehende Einfamilienhäuser, die Europa-Achse bilden, die die ehemaligen monotonen
Reihenhäuser und gemeinschaftliche Bauprojekte. Kasernenstrukturen auf dem Gelände bewusst durchbre-
So reicht das Angebot von bezugsfähigen Woh- chen soll. Dabei handelt es sich um einen Fuß- und Rad-
nungen zur Miete oder zum Kauf bis zu Apartments weg, der sich von der Birkenauer Straße im Süden bis zum
und Wohnhäusern, die vielfältige Gestaltungsmöglich- Käfertaler Wald im Norden quer durch FRANKLIN zieht.
keiten zulassen. Im Sinne der Nachhaltigkeit werden Die Gebäude, welche die Achse streifen, werden durch
auf FRANKLIN-Mitte einige der bestehenden Gebäude Baumaßnahmen an den entsprechenden Fassaden
energetisch saniert und zeitgemäß modernisiert. Parallel stellen abgeschnitten.
dazu werden frei werdende Flächen neu bebaut. Auch als Auf diese Weise teilt der neue Weg die alten Ge-
Kapitalanlage gibt es in Mannheim derzeit wohl kaum in- bäude wortwörtlich – eindrücklicher kann Architektur die
teressantere Immobilien als die auf FRANKLIN. Verbindung von Altem und Neuem kaum darstellen.
Das dritte Highlight im Zentrum des neuen Quar-
HOME SWEET HOME tiers trägt den Arbeitstitel „Der Hügel“ und ist ein öffentli-
ches Gebäude in Hügelform. Auch der Hügel wird von der
FRANKLIN-Mitte erhält eine ganz besondere Stadt- Europa-Achse untergraben und bildet mit seiner begrün-
silhouette. Vier architektonische Hochpunkte werden zu- ten Oberfläche einen markanten Teil der Freiraumplanung.
künftig FRANKLIN-Mitte markieren. Drei Architekturbüros Er soll unter anderem eine Tiefgarage, ein Ärztehaus und
(haascookzemmrich STUDIO2050, MVRDV, Albert Speer & einen Supermarkt beherbergen. Der Hügel vervollständigt
Partner) sind ausgewählt worden, um nach erfolgter die architektonischen Besonderheiten FRANKLINs, deren
Machbarkeitsstudie FRANKLIN-Mitte ein charakteristi- Strahlkraft über Mannheim hinausreichen wird.
sches und unverwechselbares Gesicht zu geben.
evohaus GMBH
DAS H-GEBÄUDE
(GBG MANNHEIM)
SQUARE
(GBG MANNHEIM)
12HÄUSER KAUFEN MIETEN WOHNUNGEN KAUFEN MIETEN
INSTONE REAL ESTATE
WERNER WOHNBAU
GMBH & CO. KG
DAS O-GEBÄUDE UND
DAS M-GEBÄUDE
(RVI GMBH)
MIDDLE SCHOOL
(GBG MANNHEIM &
UNIVERSITÄTSKLINIKUM)
evohaus GMBH
13OFFIZIERSSIEDLUNG
MITTENDRIN –
UND NATURNAH OFFIZIERSSIEDLUNG
LEBEN
Das grüne Areal der Offizierssiedlung am Rand von Insgesamt werden in der Offizierssiedlung 216 Neubau-
FRANKLIN umfasst 12 Hektar und liegt in unmittelbarer ten und 59 Bestandshäuser realisiert. Ende 2017 konn-
Nähe zur Natur. Die Bestandsgebäude wurden zum Teil ten bereits die ersten sanierten Doppelhaushälften be-
erhalten und saniert. Zusätzlich werden neue Haustypen zogen werden.
wie Reihen- und Einzelhäuser entstehen und damit eine
neue Struktur geschaffen. So entsteht ein attraktives, Im Jahr 2019 werden auch die ersten Käufer der Neu-
grünes Wohnquartier für Singles, Paare oder Familien. bauten in ihr neues Zuhause einziehen können. So füllt
Das Quartier mit seinen vielfältigen Wohnformen sich die Offizierssiedlung mit Leben.
wird in enger Kooperation mit unserem Immobilien
partner IHR HAUS vermarktet. Der Verkauf von großzü-
gigen Doppel- und Reihenhäusern im „Grant Circle“ hat
bereits begonnen. Leben im „Grant Circle“ heißt zuhause
sein in einem hochwertigen und modernen Wohnquar-
tier, das alt und neu architektonisch verbindet und die-
sen Ort mit Geschichte neu belebt.
14HÄUSER KAUFEN
ENTWURF 2015
15FUNARI:
SO BUNT
WIE DAS LEBEN
FUNARI
Auf Funari entstehen u. a. moderne Wohnformen mit Gär- WINY MAAS
ten und integrierten öffentlichen Grünflächen. Hier finden in Architekt,
MVRDV Niederlande
Zukunft vor allem Familien mit Kindern ideale Wohnbedin-
gungen. Außerdem werden verschiedene sozial-inklusive
Wohnangebote z. B. der Reha-Südwest für Behinderte, der
Orthopädie Mannheim und ein Projekt der freireligiösen
Gemeinde auf Funari eine neue Heimat finden.
FRANKLIN-KLINIK MODULARE MODERNITÄT
Auf Funari an der Ecke Bensheimer Straße und Was- In Kooperation mit dem niederländischen Star-
serwerkstraße entsteht auf 4.500 Quadratmetern ein Architekturbüro MVRDV plant der Investor Traumhaus
neues Gesundheitszentrum. Ende 2019 soll das Projekt auf einem Teilgebiet Funaris zwei bunte Baufelder mit
fertig gestellt werden. Dr. Thomas Rupp und Dr. Olaf ca. 27.000 m² (siehe rechte Seite). Die beiden Partner
Jacobsen, welche das Vorhaben realisieren, ziehen hier haben sich während des FRANKLIN-Planungsprozesses
mit ihrer orthopädischen Gemeinschaftspraxis und „gefunden“ und bündeln nun auf Funari ihre Stärken:
Operationssälen ein. Zusätzlich wird es im Gebäude Moderne anspruchsvolle Architektur, die auch für junge
weitere Arztpraxen sowie ein Sanitätshaus und einen Familien bezahlbar sein soll.
Pflegedienst geben. Darüber hinaus sind Flächen für So sind die Bauformen des modularen Traum-
eine Bäckerfiliale und eine Apotheke geplant. haus-Standardsystems von der MVRDV architektonisch
weiterentwickelt worden. Mit dem lebensfrohen und
spielerischen Umgang einfacher modularer Formen
erzeugt die MVRDV eine beeindruckende Vielfalt an mög-
lichen Typologien und Hausformen.
ORTHOPÄDIE MANNHEIM
AUF FUNARI
MWSP MANNHEIM
IM CLOCKHOUSE
Auf Funari werden auch drei
Bestandsgebäude aus den 30er
Jahren erhalten. Sie prägen
Funari städtebaulich und
architektonisch.
16HÄUSER KAUFEN MIETEN GEWERBE KAUFEN MIETEN
WOHNUNGEN KAUFEN MIETEN
ENTWURF TRAUMHAUS 2016
17SULLIVAN
LEBEN
AM WALDRAND SULLIVAN
Vielfalt, Naturnähe, einzigartige Kiefernbestände und soll die Möglichkeit bieten, gemeinschaftliche Wohn-
somit attraktivster Wohnraum mit individuellen Gestal- projekte umzusetzen. Die Gebäudestruktur lässt eine
tungsmöglichkeiten machen die ehemaligen Sullivan Umgestaltung zu einzelnen Wohnungen zu und bietet
Barracks zu einem besonderen Ort. Sowohl im Norden gleichzeitig großzügige Flächen zur gemeinschaftlichen
als auch im Osten grenzt Sullivan an ausgedehnte Wald- Nutzung. Neben den Bestandsgebäuden wird es auch
gebiete. Diese unmittelbare Nachbarschaft zum Käfer- anspruchsvolle Neubauprojekte sowie Grundstücke für
taler Wald prägt den einzigartigen Charakter des neuen den Bau individueller Einfamilienhäuser geben.
Wohngebietes. Wie auf FRANKLIN-Mitte wird auch in Der Rahmenplan für Sullivan umfasst insgesamt 10
Sullivan die Mischung aus Bestandsbauten und neuen Baufelder, auf denen Wohnbebauung realisiert wird. Im
Gebäuden eine unverwechselbare Qualität und Atmo- südlichen Teil von Sullivan, direkt am Friendship Circle,
sphäre schaffen. wird auf einem weiteren Baufeld ein urbaner Eingang in
In Sullivan bieten historische Gebäude die Mög- das sonst eher weniger dichte Gebiet entstehen. Hier ist
lichkeit, außergewöhnliche Wohnformen im Bestand zu ein Wohn- und Gewerbemix vorgesehen.
realisieren. So haben etwa die am nördlichen Waldrand
gelegenen Hallen aufgrund ihrer Raumhöhe das Po-
tenzial, in attraktive Stadtlofts umgestaltet zu werden.
Eines der U-förmigen Gebäude aus den 30er-Jahren
DEN KÄFERTALER WALD
VOR DER HAUSTÜR
18HÄUSER KAUFEN MIETEN GRUNDSTÜCKE KAUFEN
WOHNUNGEN KAUFEN MIETEN
DEUTSCHE WOHNWERTE
GMBH & CO. KG
19COLUMBUS
MEHR ALS EIN
GEWERBEGEBIET COLUMBUS-QUARTIER
Mit seiner logistisch exzellenten Lage direkt an der
B 38 wird das Columbus-Quartier zum neuen Standort für
großflächigen Einzelhandel sowie kleinere Gewerbebe-
triebe und Dienstleister entwickelt. Das 35 Hektar große
Areal bildet eine räumliche Einheit mit FRANKLIN-Mitte
und eine direkte Verbindung zum Mannheimer Stadtteil
Vogelstang.
Dienstleistern und Einzelhandel wird das Colum-
bus-Quartier ideale Bedingungen bieten. Den städte-
baulichen Wettbewerb um das Quartier gewann das
Planungsbüro KH_studio Ilaria Novielli und Alessandro Die Lage am Stadteingang
delli Ponti mit Ferdinand Schmelzer und dem Atelier EEM. von Mannheim und entlang
der Bundesstraße B 38 bietet
die Möglichkeit, Mannheims
Stadteingang neu und
attraktiv zu gestalten.
START 2019
20GEWERBEIMMOBILIEN KAUFEN MIETEN GEWERBEGRUNDSTÜCKE KAUFEN
ENTWURF 2016
21Gelungener Praxistest
für das grüne U:
Der FRANKLIN-Meilenlauf
begeistert – und bringt
1.300 LäuferInnen auf die
GRÜNFLÄCHENKONZEPT MEILENLAUF
drei Konversionsflächen
FRANKLIN, Spinelli und
FRANKLIN Taylor.
WIRD GRÜNER
Schon die Lage von FRANKLIN direkt am Käfertaler Wald
ist eine Qualität für sich. Doch nicht nur die unmittelbare
grüne Umgebung bietet Bewohnern viel Platz für Erholung
und Sport. Mit der Entwicklung des Quartiers entstehen
neue Freiflächen. Sie bilden sich durch den Rückbau von
nicht mehr benötigten versiegelten Flächen und Gebäuden,
die in enger Verbindung mit den städtebaulichen Ideen für
FRANKLIN stehen. Auf FRANKLIN werden circa 23 Hektar
Grün- und Freiflächen (das grüne U) das Quartier durchzie-
hen und FRANKLIN so zu einem grünen Quartier machen.
Ob Privatgärten vor dem eigenen Haus, Urban Garde-
ning in der Nachbarschaft oder weite Wiesenflächen, um
Freunde zu treffen und die Sonne zu genießen – für alle ist
etwas dabei.
ERSTE KUKUK BOX
Im Quartier selbst verbinden sich attraktive Wege und AUF FRANKLIN
Blickwinkel miteinander und bieten ganz neue Aussichten.
Diese neu gestalteten Wege verbinden sich zu mehreren Im Juni 2018 ist der Spielplatzcontainer KuKuk Box
großen „Sport-Loops“, die zum Joggen oder zum Spazieren auf FRANKLIN eingeweiht worden. Mit der KuKuk Box erhält
gehen einladen. Die neue Europa-Achse quer durch das FRANKLIN seinen ersten offiziellen Spielplatz, mit dem den
Gebiet schafft ganz neue Verbindungen und kürzeste Wege jungen Anwohnerinnen und Anwohnern von FRANKLIN eine
innerhalb des Quartiers. neue Freizeitmöglichkeit geboten wird. Die mobile KuKuk Box
Verschiedene Grünkonzepte sorgen dafür, dass sich ist auf Basis eines Seefracht-Containers entwickelt worden
nicht nur die Bewohner auf FRANKLIN wohl fühlen, son- und in ihrer Art die erste in Mannheim.
dern das Quartier auch ein Anziehungspunkt für Aktivitä- Insgesamt wird es zukünftig auf FRANKLIN sechs Haupt-
ten im Freien für das ganze Umland wird. So wird zwischen spielplätze mit unterschiedlichen Themen geben: der erste wird
FRANKLIN-Mitte und der Sports Arena ein Sportpark mit das Thema American Landscape haben und 2019 umgesetzt
vielfältigen Möglichkeiten entstehen, in dem außer für Ver- werden. Weitere Themen werden u. a. Wald, Sand und Teufels-
einssport und kommerzielle Nutzungen auch viel Platz für berg sein.
private und neue genossenschaftliche Konzepte sein wird.
Mit dieser Mischung werden die verschiedenen Kulturen
und Lebensstile auch außerhalb der Wohnquartiere zu-
sammengebracht und neue Qualitäten auch im Bereich
Inklusion geschaffen.
2223
BLUE VILLAGE FRANKLIN
FRANKLIN MACHT MOBIL
Das Mobilitätskonzept Blue Village FRANKLIN ist eine gemeinsame Entwicklungsarbeit der MWSP und der Stadt
verwaltung Mannheim. Es vereint die komplexen Aspeke der Energieversorgung und der Mobilität in nem Konzept.
Die ganzheitliche Mobilitätsplanung stützt sich auf drei Säulen:
1 2 3
MOBILITÄTS
STÄDTEBAULICHE ANGEBOTE UND
STRUKTUR ÖPNV -MANAGEMENT
Für die städtebauliche Struktur In Planung ist eine neue Stadtbahn FRANKLIN mobil ist die neue Gesell-
FRANKLINs ist ein Erschließungs- linie, die die einzelnen Teile des Quar- schaft für das Mobilitätsmanage-
und Wegenetz charakteristisch, das tiers miteinander verbindet und an ment im Quartier. Ihre Aufgabe ist
sämtliche Mobilitätsangebote gleich- die bestehenden ÖPNV-Linien von es, innovative Mobilitätsangebote
behandelt und den Menschen in den Bus und Bahn anschließt. Ab Dezem- und Dienstleistungen zu entwickeln
Mittelpunkt rückt: Das Quartier der ber 2018 fährt im Vorlaufbetrieb ein und anzubieten. Die BewohnerInnen
kurzen Wege steht für eine effiziente, Bus über FRANKLIN. Der Bus wird FRANKLINs können zukünftig diese
sichere und komfortable Fortbewe- auch die Grundschulkinder FRANK- Angebote als sinnvolle Ergänzungen
gung. Der so genannte „Loop“ und die LINs in die Käfertaler Grundschule oder Alternativen zum privaten PKW
„Europa-Achse“ stellen autofreie Ver- befördern, bis die Grundschule auf nutzen.
bindungen zwischen den einzelnen FRANKLIN ihren Betrieb aufnimmt. Im Mittelpunkt steht der Auf-
Quartiersteilen her und laden zum An ausgewählten Punkten im Quar- bau und Betrieb einer batterie
Promenieren, Spazieren und Sport- tier sollen Mobilitätsangebote wie elektrifizierten Fahrzeugflotte: Die
treiben ein. Der weitgehend barriere ÖPNV-Haltestellen, öffentliche Lade- Fahrzeuge stehen entweder exklusiv
freie öffentliche Raum ermöglicht punkte, Stellplätze für PKWs, Fahr- den Bewohnerinnen und Bewohnern
älteren oder körperlich eingeschränk- räder und Leihfahrrad-Stationen einzelner Immobilien zur Verfügung
ten Personen sowie jungen Familien konzentriert werden und so für eine (Carpooling) oder sind für alle Quar-
die problemlose Fortbewegung im unkomplizierte öffentliche Fortbewe- tiersbewohnerInnen öffentlich nutz-
Quartier. Eine Reduzierung von Stell gung sorgen. bar (Carsharing). Darüber hinaus
plätzen auf FRANKLIN-Mitte sowie Der ÖPNV soll langfristig durch wird die Fahrzeugflotte um Sonder-
Sammelparkplätze, Tiefgaragen und autonom fahrende Fahrzeuge ergänzt fahrzeuge für Umzüge, Transport
Parkraumbewirtschaftung sollen ver- werden, welche die BewohnerInnen be- und Langstrecken ergänzt.
meiden, dass der öffentliche Raum darfsorientiert und flexibel an die regu-
durch ruhenden oder Parksuchver- lären Haltestellen befördern können.
kehr dominiert wird.
24pp
F R A N K L IN A
e ZENTRALE
nklin.d
bluevillagefra
NUTZERINNEN UND NUTZER
ÜBERSICHT
GEPLANTE MOBILITÄTSANGEBOTE
NEUE STADTBAHNLINIE
TESTSTRECKE AUTOMATISIERTES ÖPNV-SHUTTLE
E-BUSLINIE 67, VORLAUFBETRIEB
FLEXIBLE STRECKENFÜHRUNG JE NACH
BAUSTELLENSITUATION
STADTBAHNLINIE 5
ANDREW-
JACKSON-STRASSE
ÖFFENTLICHE LADESÄULEN H H ENDSTELLE
P
BIKESHARING-STATION
ABRAHAM-
OFFIZIERSSIEDLUNG H LINCOLN-ALLEE
FAHRZEUG-SHARING (ÖFFENTLICHE NUTZUNG)
E-PKW/E-ROLLER/E-LASTENRAD/ H
SONDERFAHRZEUGE
FAHRZEUGPOOLING FRANKLIN-MITTE
(IMMOBILIENBEZOGENE NUTZUNG)
GEORGE-
H
E-PKW/E-ROLLER
WASHINGTON-STR.
MOBILITÄTSZENTRALE H H
P
FRANKLIN-
SCHULE P H
H
PLATZ DER
FREUNDSCHAFT
LINIE 5/54
H
KÄFERTAL FRIEDHOF COLUMBUS
LINIE 5/54
H
KÄFERTAL
SCHULE
H
MALZSTRASSE H BENSHEIMER STRASSE
WASSERWERKSTRASSE LINIE 5/54
H Stand Dezember 2018
LADENBURGER
STRASSE
H
H
P Auf ganz FRANKLIN ist eine flächendeckende
KÄFERTAL Parkraumbewirtschaftung für öffentliche
RATHAUS Parkplätze geplant.
Öffentliche Parkplätze sind im Straßenraum und
auf Sammelparkplätzen ausgewiesen.
H KÄFERTAL BAHNHOF
LINIE 5/5A/15/
53/54/56/64
252
5 1
7 3
6
4 ZUFAHRT ÜBER
PLATZ DER
FREUNDSCHAFT
1
Sports Arena (Bouldern)
2
Little FRANKLIN
3
ZEITSTROM-Haus
4
FRANKLIN Store und
Alfred Packer Company
5
Sportplatz
(Beachvolleyball & Bolzplatz)
6
Festwiese
7
Hunde-Nachhilfe
ROLLSCHUH-DISCO
WOHNBAR
26FLOHMARKT
AUTOKINO
FRANKLIN FIELD
DER FREIRAUM FÜR
DEINE URBAN EXPERIENCE
Mitten im zukünftigen Quartier FRANKLIN-Mitte liegt das Plätzen, Sportanlagen und Infrastruktur bietet nicht nur
FRANKLIN Field: die erste öffentliche Freizeitfläche des neue Räume für die unterschiedlichsten Interessen – sie
neuen Stadtquartiers. ist auch nachhaltig, weil Ressourcen nicht länger unge-
FRANKLIN wurde früh für die BürgerInnen der Stadt nutzt bleiben. In der ehemaligen Sports Arena hat das
aktiv erleb- und erfahrbar. Rund um die denkmalge- Boulderhaus Mannheim mit Bistro für alle Kletterbegeis-
schützte Sports Arena bietet das FRANKLIN Field auf ca. terten seine Tore geöffnet und der erste Kindergarten
14 Hektar Fläche ein buntes und offenes Feld für vielfäl- hat seinen Betrieb aufgenommen. Es gibt viel Raum für
tige Nutzungsarten: Aktivitäten: Zum Beispiel werden Parkplätze zu lebendi-
Mit FRANKLIN Field wird im wahrsten Sinne des gen Plätzen umgenutzt, im Stadion wird die Kunststoff-
Wortes ein offenes und weites Feld geschaffen, auf dem bahn neu hergerichtet und das Volleyballfeld steht Sport-
sich das neue Quartier mit sozialen, Umwelt-, Kultur- lerinnen und Sportlern zur Verfügung.
und Sportangeboten als Ort der Vielfalt zeigt. Die frühzei- Der FRANKLIN Field e. V. stärkt die Belebung der
tige gezielte Um- und Zwischennutzung von Gebäuden, Fläche durch eigene Aktionen und die Präsenz vor Ort.
27FRANKLIN-AUFSIEDLUNGSMANAGEMENT
HIER ENTSTEHT HEIMAT
Auf FRANKLIN werden in den nächsten Jahren über In der Praxis verlangt diese Zielsetzung viel Engage-
9.300 Menschen mit unterschiedlichem Lebensentwurf, ment und Tatkraft bei Planung und Umsetzung der sozia-
gesellschaftlichem Hintergrund, aus allen Altersgruppen len Infrastruktur. Die Voraussetzungen dafür schafft das
und Nationalitäten ein neues Zuhause finden. Diesen sogenannte Aufsiedlungsmanagement. Das Team des
Prozess der Gesellschaftsbildung möchten wir mit dem FRANKLIN-Aufsiedlungsmanagements arbeitet eng mit
FRANKLIN-Aufsiedlungsmanagement konstruktiv beglei- den an der Entwicklung FRANKLINs beteiligten Personen
ten und unterstützen. und Gruppen zusammen. Zu den Aufgaben des Aufsied-
FRANKLIN braucht Bewohner, die das neue Quar- lungsmanagements zählen Kontaktpflege und Begleitung
tier mit Werten wie soziale Nähe, Ordnung und Vielfalt der sozialen Träger, die Vernetzung von Dienstleistern mit
sowie mit ihren individuellen Lebensentwürfen berei- Investoren, das Infomanagement zur Baustelle, die Orga-
chern. Diese Menschen sollen den bunten, ökologischen nisation ökologischer/sozialer Projekte sowie die Organi-
Charakter FRANKLINs prägen und Inklusion im wahrsten sation der Zwischennutzung im Rahmen von Events und
Sinne des Wortes für alle erlebbar machen. Aktionen z. B. auf dem FRANKLIN Field.
SOZIALE INFRASTRUKTUR
Bildungsstandorte
Grundschule
Kitas
Sonderwohnformen
6 8
1 Freireligiöse Gemeinde
Stationäre Pflegeeinrichtung
5
2 Reha-Südwest
3 Roll In: Ambulante Tagespflege
4 Profund:
Mehrgenerationenhaus
4 5 Johann-Peter-Hebel-Heim
6 Wespinstift Torhaus
7 Johannes-Diakonie
7 8 BARAC: Inklusive Wohngruppe
Nahversorgung
Hügel
3
Gesundheit
FRANKLIN Klinik & Hügel
2
28 1AUFGABEN DES FRANKLIN-AUFSIEDLUNGSMANAGEMENTS:
• Vernetzung sozialer Träger, Organisationen und Akteure
• Koordinierung sozialer Dienstleister mit Investoren
• Infomanagement zu Planungs- und Entwicklungsfortschritt
• Belebung der Fläche durch Veranstaltungen/Aktionen
• Ökologische und soziale Projekte zur Nachbarschaftspflege mit dem FRANKLIN Field-Verein
Strukturen für
Jugendhilfe, Bildung,
Gesundheit & Pflege Bunte Zielgruppe,
neue Wohnformen,
Barrierefreiheit,
soziale Infrastruktur
Quartiers-
kommunikation, Regenerative Energie &
Aufsiedlungsmanagement Mobilitätsformen wie
Veranstaltungen,
Baustellen- E-Mobilität, Bikesharing,
Infomanagement Carsharing, ÖPNV
Interkulturelle Vereine,
Integrations- & Inklusionsarbeit FRANKLIN Field:
Sport & Freizeit,
Kultur & Musik
292
zeitstrommannheim
FRANKLINS GESCHICHTE –
IM STROM DER ZEIT
ZEITSTROM ist das aktive Geschichtsprojekt der Mannhei- biete in neue Quartiere für die Mannheimer Stadtgesell-
mer Konversionsflächen, das im Rahmen des Weißbuch- schaft betreibt die MWSP eine zukunftsorientierte und
prozesses aus Bürgerideen entstanden ist. Es soll der zugleich geschichtsbewusste Art der Stadtentwicklung.
Vorgeschichte, der Gegenwartsgeschichte sowie der Zu- Auf allen Konversionsflächen wurden historische Gebäu-
kunft gerecht werden. Mit dem Ziel, Natur und Geschichte de und Relikte aus der Zeit der Amerikaner in Mannheim
in Mannheim für alle Generationen erfahrbar zu machen. erhalten bzw. aufbewahrt.
Dabei werden Schlaglichter auf drei Themenschwerpunk- Ziel ist es, flächenübergreifend ein historisches Band so-
te gelegt: wie Ausstellungen zu entwickeln, die sich mit der reich-
haltigen und zuweilen auch konfliktvollen Beziehungsge-
Naturzeit
schichte zwischen dem US-amerikanischen Militär und
Demokratie und Globalisierung der Mannheimer Stadtgesellschaft befassen und diese in
US-Geschichte in Mannheim Zusammenhang stellen mit aktuellen Herausforderungen
von Stadtentwicklung.
Die MWSP betreut die inhaltliche Ausgestaltung und Um-
setzung der dritten Säule US-Geschichte/Amerikaner in Die MWSP und die Geschäftsstelle Kulturelle Stadtent-
Mannheim. wicklung der Stadt Mannheim haben mit mehreren Part-
Beinahe 70 Jahre lang waren die Amerikaner in Mannheim, nern wie beispielsweise den Reiss-Engelhorn-Museen
mehr als 500.000 Amerikaner kamen zwischen 1945 und und dem Deutsch-Amerikanischen Frauenarbeitskreis
2015 in die Stadt, um hier zu leben und zu arbeiten. Mit das Projekt ZEITSTROM ins Leben gerufen.
der Konversion der ehemals amerikanischen Militärge-
1
„Historisches
Band“ des
ZEITSTROM-
Projekts
1 Coleman Barracks
2 FRANKLIN Mit dem ZEITSTROM-Haus
errichtete die MWSP im Gebäu
3 Taylor Barracks de der ehemaligen Vorschule
2 FRANKLINs eine öffentliche
3 Fläche für wechselnde Ausstel
4 Spinelli Barracks MANNHEIM lungen, Workshops sowie das
Stadtmodell des zukünftigen
5 Turley Barracks Quartiers FRANKLIN.
5 4
30SPIRIT OF FRANKLIN
Das Projekt ZEITSTROM hat es sich zur
Aufgabe gemacht, den „Spirit of FRANKLIN“ Auch die MWSP lebt Geschichte:
einzufangen und lebendig zu halten. Dieser 2018 hat sie ihr Büro im ehemaligen
Geist wird von Gastfreundschaft, Inklusion, Headquarter auf Funari bezogen.
Offenheit und kulturellem sowie sportlichem Mit dem Fotografen Horst Hamann
Engagement geprägt – aber auch von den sind Bildbände entstanden, welche die
Widersprüchlichkeiten des militärischen Fläche in ihrem ursprünglichen
Alltags der US-Amerikaner. Zustand zeigen.
Der Film dokumentiert mit
eindrucksvollen Bildern den
Umbruch und Aufbruch der
Fläche.
VITRINE DES MONATS
Wichtige Erinnerungsstücke gehen ins
ZEITSTROM-Archiv, um für Samm
lungen und Ausstellungen ausgewer
tet und nutzbar gemacht zu werden.
ERSTE ZEITZEUGENFÜHRUNG
ÜBER FRANKLIN
In so genannten Zeitzeugenführungen können Interessierte
gemeinsam mit MWSP-Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern
ZEITZEUGENFÜHRUNG
und Zeitzeugen die Konversionsflächen erkunden und in
Der amerikanische Medizinsoldat
deutscher und englischer Sprache mehr über die Vergangen-
Stanley Reams war von 2009 bis 2012 heit und Zukunft ausgewählter Orte und Gebäude erfahren.
auf dem Areal stationiert und damit
einer der letzten amerikanischen
Bewohner FRANKLINs.
31MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbH Unser Team informiert info@franklin-mannheim.de Leoniweg 2 Sie gerne telefonisch www.mwsp-mannheim.de 68167 Mannheim unter 0621 3096-900 www.franklin-mannheim.de
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