Fortbildungs-Programm 2021 - VDIV Hessen e.V - Verband der ...
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Fortbildungs-Programm 2021 VDIV Hessen e.V.
Übersicht
Datum Seminartitel Kategorie Seite
04.02.2021 Neue Gesetze für Immobilienverwalter – Heizen, Versorgen, Abrechnen Halbtagesseminar 3
05.02.2021 Die Mietkaution – Vereinbaren, Abrechnen, Auszahlen Halbtagesseminar 4
08.02.2021 Neues WEG: Die Entstehung der Gemeinschaft & Recht am Abend 17
vereinbarungsändernde Beschlüsse
24.-25.02.2021 Crashkurs WEG-Verwaltung – kompakt Tagesseminar 4
08.03.2021 Abmahnung des Mieters / Schnittstelle zum WEG und Durchgriffsrechte Recht am Abend 18
gemäß WEMoG
09.03.2021 Die Verwaltungsleistung angemessen verkaufen Premiumseminar 11
16.03.2021 Steuerrechtliche Problemfelder und Stolperfallen für die Verwalter Online-Seminar 14
22.04.2021 Die Eigentümerversammlung Tagesseminar 5
29.04.2021 Die WEG als Arbeitgeber Online-Seminar 15
17.05.2021 Neues WEG: Die Eigentümerversammlung Recht am Abend 18
08.06.2021 Der praktische Umgang mit Objekt-und Betriebsversicherung sowie dem Halbtagesseminar 5
Versicherungsmaklervertrag
08.06.2021 Grundlagen BWL für Immobilienverwalter Halbtagesseminar 6
14.06.2021 Ein halbes Jahr später: Erste Erfahrungen mit dem neuen WEG Recht am Abend 19
29.06.2021 E-Mobilität, Solarenergie und Wärmedämmung vs. Brandschutz Online-Seminar 15
01.07.2021 Der Wohnraummietvertrag - Abschluss und Kündigung Tagesseminar 6
12.07.2021 Gefährliche Baustoffe - Baurechtliche Haftungsfragen Recht am Abend 19
07.-08.09.2021 Crashkurs WEG-Verwaltung Tagesseminar 7
20.08.2021 Marketing für Immobilienverwalter Premiumseminar 12
30.08.2021 Mahnbescheid, Vollstreckung etc. – Offene Forderungen beitreiben Recht am Abend 20
02.09.2021 Gewährleistungsrecht und Mängelverfolgung Tagesseminar 7
09.09.2021 Haushaltsnahe Dienstleistungen Online-Seminar 16
27.09.2021 Feuchtigkeitsschäden am Gemeinschaftseigentum Recht am Abend 20
28.09.2021 Aktives Zeitmanagement Premiumseminar 13
07.10.2021 Schönheitsreparaturen – Bestandsaufnahme und Praxistipps Tagesseminar 8
04.11.2021 Inspektion und Wartung von haustechnischen Anlagen Tagesseminar 9
18.11.2021 Brandschutztechnik für Verwalter Online-Seminar 16
23.11.2021 Betriebskostenabrechnung Tagesseminar 10
29.11.2021 Die wichtigsten Entscheidungen 2021 – Recht am Abend 21
Gerichtsurteile, die der Verwalter kennen muss
09.12.2021 Baurecht für Immobilienverwalter Tagesseminar 10
Referenten und Referentinnen 22
Seminare für Auszubildende 26
Verwalterforen und Beiratsseminare 27
Veranstaltungsformate mit Partnerunternehmen 28
VDIV-WBThek: Online-Weiterbildung für die Wohnimmobilienverwaltung 29
Teilnahmebedingungen für Seminare und Veranstaltungen 30
Seminarbuchung und -verwaltung über das VDIV-Intranet 31
Über den VDIV Hessen e.V. 33
Vorwort
Liebe Mitglieder,
sehr geehrte Damen und Herren,
das vergangene Jahr 2020 hat vieles verändert – und uns allen viel abverlangt. Auch wenn wir bei Erstellung
unseres Seminarplans 2021 noch nicht sicher sagen konnten, ob wir alle Termine in der geplanten Form als
Präsenzveranstaltung durchführen können, war es uns wichtig, die Übersicht zum Jahresauftakt bereitstel-
len zu können. Da viele Seminarteilnehmer die Durchführung von Online-Seminaren in 2020 durchaus ge-
lobt haben, wurden grundsätzlich bereits auch solche in die Planung aufgenommen. Außerdem haben uns
die z.T. auch kurzfristigen behördlichen Vorgaben während der Corona-Pandemie gezeigt, dass sowohl wir
als auch Sie, die Seminarteilnehmer, spontane Umplanungen von Präsenz- auf Online-Format stemmen und
mitgehen konnten.
Bei all den Vorteilen von Online-Seminaren haben wir in 2020 dennoch oft die Aussage gehört, dass der
persönliche Austausch dabei fehlt. Sei es der informelle Plausch mit anderen Teilnehmern während der Pau-
sen, oder auch die rasch zwischendurch gestellte Frage an den Referenten. Wir wissen, dass dieser persönli-
che Austausch durch nichts zu ersetzen ist. Auch deshalb war es unser Anliegen, Ihnen bereits heute die
Möglichkeit zu geben, Ihre Fortbildung im Jahr 2021 zu planen, und hoffen, Ihnen damit ein etwas Bestän-
digkeit zu bieten.
Wir haben erneut ein ausgewogenes Programm zusammengestellt, das Themen der WEG- und Mietverwal-
tung ebenso abdeckt wie auch praktische Themen und soft skills. An all unsere Seminare legen wir einen
hohen Maßstab an: die Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung, damit wir Ihnen entsprechende
Zeitnachweise ausstellen können, die einer Anerkennung möglichst sicher sind.
Der erste gesetzliche Weiterbildungszeitraum endete 2020. Von einigen Mitgliedern haben wir gehört, dass
sie vom Gewerbeamt schon aufgefordert wurden, ihre besuchten Maßnahmen nachzuweisen. Dies ist ein
Zeichen dafür, dass Sie diese Anforderung des Gesetzgebers nicht auf die leichte Schulter nehmen sollten.
Hinzu kommt nun, dass durch das Inkrafttreten des novellierten Wohnungseigentumsgesetzes auch eine
Zertifizierung eingeführt wird. Die konkrete Ausgestaltung in Form einer Verordnung ist noch nicht ergan-
gen, aber Sie können versichert sein, dass wir Sie rechtzeitig informieren und entsprechende Angebote für
die Prüfungsvorbereitung entwickeln werden.
Aber nicht nur um die gesetzliche Pflicht zu erfüllen, sondern es sollte auch in Ihrem eigenen, unternehme-
rischen Interesse sein, sich durch Fortbildungsmaßnahmen zukunftssicher und wettbewerbsorientiert auf-
zustellen. Die große Nachfrage nach unseren Seminarplätzen in 2020 hat gezeigt, dass dieses Interesse
besteht. Bei der Vielzahl an ausgebuchten Terminen können wir Ihnen nur empfehlen, die Termine für sich
und Ihre Mitarbeiter frühzeitig zu planen und Plätze zu buchen.
Wir wünschen Ihnen ein interessantes, abwechslungsreiches und vor allem lehrreiches Seminarjahr 2021.
Neu-Isenburg, Januar 2021
Werner Merkel
k Katja
K tj Niebling
Ni bli
Vorstandsvorsitzender Geschäftsführerin
1
2
TAGES- / HALBTAGESSEMINARE
In den Tages- und Halbtagesseminaren stehen rechtliche Themen im Vordergrund – sowohl aus der Miet- als auch aus der
WEG-Verwaltung. Die Referenten sind in der Regel ausgewiesene Rechtsexperten oder Praktiker aus Immobilienverwaltungen.
Teilnahmegebühren für Tagesseminare:
- Mitglieder: 139,- EUR zzgl. MwSt.
- Nicht-Mitglieder: 249,- EUR zzgl. MwSt.
Teilnahmegebühren für Halbtagesseminare:
- Mitglieder: 89,- EUR zzgl. MwSt. / bei Buchung beider Halbtagesseminare an einem Tag: 159,- EUR zzgl. MwSt.
- Nicht-Mitglieder: 139,- EUR zzgl. MwSt. bei Buchung beider Halbtagesseminare an einem Tag: 239,- EUR zzgl. MwSt.
Sollte die Pandemie-Lage eine Durchführung in Präsenzform nicht ermöglichen, bemühen wir uns um die Durch-
führung als Online-Seminar.
04.02.2021
Neue Gesetze für Immobilienverwalter – Heizen, Versorgen, Abrechnen
Online
Halbtagesseminar – SE-2021-02/1
Termin: 04.02.2021
Uhrzeit: 09:30 Uhr bis 12:30 Uhr
Ort: Online
Referent: RAin Katharina Gündel
Weiterbildungsstunden: 2,75
Seminarinhalt: EED beachten müssen und welche Angaben bei der Abrech-
Die EU hat sich Ziele zum Klimaschutz gesteckt. Diese führen nung des Energieverbrauches zu machen sind.
über die EED (Energieeffizienzrichtlinie) zu einer Verände-
rung der Heizkostenverordnung in Deutschland. Zukünftig Lernziele:
sollen Endverbraucher von Energie monatlich über den Ener- Die Teilnehmer können mit den Vorgaben der EED umgehen
gieverbrauch informiert werden. Hier sind fernablesbare und diese in der Verwaltungspraxis umsetzen. Die Teilneh-
Zähler geplant und vorgeschrieben. Im Seminar erfahren Sie, mer lernen die neuen gesetzlichen Vorgaben kennen, an-
was Sie als Verwalter/Eigentümer bei der Umsetzung der wenden und umsetzen.
RA Rüdiger Fritsch diskutiert unklare Formulierungen in der
Teilungserklärung
3
05.02.2021
Die Mietkaution – Vereinbaren, Abrechnen, Auszahlen
Online
Halbtagesseminar – SE-2021-02/2
Termin: 05.02.2021
Uhrzeit: 09:30 Uhr bis 12:30 Uhr
Ort: Online
Referent: RAin Katharina Gündel
Weiterbildungsstunden: 2,75
Seminarinhalt: Lernziele:
Die Mietsicherheit stellt für den Vermieter ein Sicherungs- Die Teilnehmer/innen sind in der Lage, sich für die jeweils
mittel dar, mit dem der Vermieter die ihm zustehenden For- vorteilhafteste Art der Mietsicherheit zu entscheiden und
derungen gegen den Mieter während und nach Ablauf des diese zu vereinbaren. Die Teilnehmer/innen können eine
Mietverhältnisses absichern kann. In dem Seminar geht es wirksame Abrechnung erstellen und die entsprechende Er-
um die Unterscheidung der Arten von Sicherheitsleistungen klärung für die Verwertung der Kaution abgeben. Sie kennen
für Mieten aber auch Baumaßnahmen sowie die Vereinba- die Fallstricke bei Abrechnungen und Aufrechnungen im Zu-
rung der verschiedenen Arten der Sicherheiten. An Beispielen sammenhang mit der Mietsicherheit.
wird insbesondere die Abrechnung und die Aufrechnung der
verschiedenen Arten der Mietsicherheiten erläutert und ins-
besondere auf die aktuelle Rechtsprechung zu diesem Thema
eingegangen.
24.-25.02.2021
Crashkurs WEG-Verwaltung – kompakt
Online
Tagesseminar – Web-2021-2
Termin: 24.-25.02.2021
Uhrzeit: jeweils 09:30 Uhr bis 12:00 Uhr
Ort: Online
Referent: Steffen Haase
Weiterbildungsstunden: 4,5
Achtung – abweichende Teilnahmegebühr (2-Tages-Seminar):
- Mitglieder 119,- EUR zzgl. MwSt.
- Nicht-Mitglieder: 199,- EUR zzgl. MwSt.
Seminarinhalt: Übernahme einer Liegenschaft abläuft. Schwerpunkt des
Das zweitägige Seminar richtet sich an Neu-, Wieder- und Tages bildet die WEG-Buchhaltung sowie die Grundzüge der
Quereinsteiger in der WEG-Verwaltung. Der erste Tag be- Erstellung einer WEG-Jahresabrechnung.
ginnt mit den Aufgaben des WEG-Verwalters. Dabei werden
alle Grundbegriffe definiert. Ein weiterer Schwerpunkt ist die Lernziele:
Verwalterbestellung und dem Verwaltervertrag. Abschlie- Die Teilnehmerinnen und Teilnehmer lernen die Grundlagen
ßend wird die Eigentümerversammlung behandelt. der WEG-Verwaltung und sind nach Besuch des Seminares in
Die Eigentümerversammlung wird auch am zweiten Tag fort- der Lage, eigenständig eine Eigentümerversammlung einzu-
geführt. Am zweiten Tag wird weiter thematisiert, wie die berufen, durchzuführen und nachzubearbeiten.
4
22.04.2021
Die Eigentümerversammlung
Frankfurt
Tagesseminar – SE-2021-04
Termin: 22.04.2021
Uhrzeit: 10:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Ort: Hotel Essential by Dorint Frankfurt-Niederrad
Hahnstraße 9
60528 Frankfurt am Main
Referent: RA Stephan Volpp
Weiterbildungsstunden: 5,25
Seminarinhalt: zur Nachbereitung werden alle Aspekte rund um die Eigen-
Von manchem Eigentümer sehnlichst erwartet, für manchen tümerversammlung durchgearbeitet. Abgerundet wird das
Verwalter nur lästige Pflicht: Einmal im Jahr findet die or- Seminar durch praktische Tipps für eine effiziente (Durch-)
dentliche Eigentümerversammlung statt, damit die WEG Be- Führung der Versammlung.
schlüsse fassen kann. Durch das Inkrafttreten des WEMoG
Ende 2020 hat sich einiges geändert: Ladungsfrist, Be- Lernziele:
schlussfähigkeit und v.a. die Beschlussfassung durch ge- Die Teilnehmer/innen wissen, was sich durch das WEMoG
senkte Abstimmungsquoren, aber auch neue Vorgaben für rund um die Eigentümerversammlung geändert hat. Sie sind
die Niederschrift. Der Referent behandelt die Neuerung, aber in der Lage, eine Versammlung rechtssicher vor- und nach-
auch die Punkte, die sich nicht verändert haben. Von der Vor- zubereiten und wissen, worauf sie während der Durchfüh-
bereitung der Versammlung über die Durchführung bis hin rung zu achten haben.
Der praktische Umgang mit Objekt-und Betriebsversicherung sowie dem 08.06.2021
Versicherungsmaklervertrag Sulzbach
Tagesseminar – SE-2021-06/1
Termin: 08.06.2021
Uhrzeit: 09:30 Uhr bis 12:00 Uhr
Ort: Dorint Hotel
Main-Taunus-Zentrum 1
65843 Sulzbach
Referent: Werner Merkel
Weiterbildungsstunden: 2,5
Seminarinhalt: mit dem Versicherungsmakler.
Den Teilnehmer/innen wird das notwendige Wissen vermit- In diesem Seminar stehen Diskussion und Meinungsaus-
telt, um in diesen Themen mehr Sicherheit bei den Verwal- tausch im Fokus.
tern zu erlangen: Welche Versicherung benötigt man für
welches Objekt? Die richtige Bewertung und die Beurteilung Lernziele:
der Deckungsbausteine sind unerlässlich. Behandelt wird Aus den Erfahrungen eines Praktikers zeigt dieser Haftungs-
auch die Frage, welche Versicherungen der Verwalter gemäß risiken auf, die bei zu großer Verlässlichkeit auf den Makler
Teilungserklärung und neuem WEG abschließen, neu einde- entstehen können. Die Teilnehmer/innen erlangen durch den
cken bzw. kündigen darf. Weitere Themen des Seminars sind hohen Praxisbezug Sicherheit in diesem Themengebiet und
der Umgang mit der Schadensregulierung und der Vergütung können die Versicherungen der von ihnen verwalteten
bei der Bearbeitung von Versicherungsschäden sowie Prämien- Objekte beurteilen.
erhöhungen.
Abschließend wird der Umgang mit steigenden Schadens-
quoten diskutiert sowie das Führen von Jahresgesprächen
5
08.06.2021
Grundlagen BWL für Immobilienverwalter
Sulzbach
Tagesseminar – SE-2021-06/2
Termin: 08.06.2021
Uhrzeit: 13:00 Uhr bis 17:30 Uhr
Ort: Dorint Hotel
Main-Taunus-Zentrum 1
65843 Sulzbach
Referent: Michael de Iaco
Weiterbildungsstunden: 4,25
Achtung – abweichende Teilnahmegebühr
- Mitglieder: 109 EUR zzgl. MwSt.
- Nicht-Mitglieder: 199 EUR zzgl. MwSt.
Seminarinhalt: Hat das WEMoG Einfluss auf das betriebswirtschaftliche
Im Seminar wird die Bedeutung und Anwendung der Be- Handeln des Verwalters?
triebswirtschaftslehre für den Immobilienverwalter erläutert
und es erfolgt eine Einführung in die Grundlagen. Lernziele:
Welche Erkenntnisse kann der Verwalter aus betriebswirt- Die Teilnehmer/innen werden für die Ausgaben und Einnah-
schaftlichen Kennzahlen gewinnen und wie wichtig ist die men einer Immobilienverwaltung sensibilisiert.
Kalkulation der Gebühren?
01.07.2021
Der Wohnraummietvertrag – Abschluss und Kündigung
Frankfurt
Tagesseminar – SE-2021-7
Termin: 01.07.2021
Uhrzeit: 10:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Ort: H4 Hotel Frankfurt Messe
Oeserstraße 180
65933 Frankfurt am Main
Referent: RA Thomas Hannemann
Weiterbildungsstunden: 5,25
Seminarinhalt: Lernziele:
Die aktuelle Rechtslage zum Thema wird anhand der Recht- Die Teilnehmer/innen sollen in die Lage versetzt werden,
sprechung vor allem des BGH dargestellt und deren Auswir- sämtliche Problemstellungen in ihrer täglichen Praxis zu den
kungen auf die Verwalterpraxis erläutert. Im Kern dreht sich genannten inhaltlichen Schwerpunkten in Übereinstimmung
das Seminar um die Frage, was an vorformulierten Regelun- mit der aktuellen höchstrichterlichen Rechtsprechung
gen in einem Wohnraummietvertrag rechtswirksam verein- rechtssicher und praktikabel zu lösen.
bart werden kann (Schwerpunkt: Schönheitsreparaturen). Es
werden außerdem die Voraussetzungen der Vermieterkündi-
gung eines Wohnraummietvertrages behandelt.
6
02.09.2021
Gewährleistungsrecht und Mängelverfolgung
Schwalbach
Tagesseminar – SE-2021-9
Termin: 02.09. 2021
Uhrzeit: 10:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Ort: Best Western Plus Hotel
Graf-Zeppelin-Straße 2
65824 Schwalbach am Taunus
Referent: RAin Vanessa Werner
Weiterbildungsstunden: 5,25
Seminarinhalt: wird ebenso behandelt wie Prüfungs- und Hinweispflichten
Ob einzelne Bauunternehmer zur Verantwortung gezogen sowie Verjährungsfragen.
werden können, ist eine rechtliche Frage. Wer hier Fehler
macht, kann viel Geld verlieren. Das Tagesseminar gibt den Lernziele:
Teilnehmer/innen einen Überblick über die rechtlichen Mög- Die Teilnehmer/innen vertiefen ihr Verständnis über den Be-
lichkeiten im Umgang und der Durchsetzung bei Baumän- griff „Baumangel“ und gewinnen ein Grundverständnis, wer
geln. Anhand anschaulicher und sehr eingängiger Beispiele bei Baumängeln zur Verantwortung gezogen werden kann
werden den Teilnehmer/innen die Grundlagen des Gewähr- und welche Rolle der Bauherr spielt – sowohl theoretisch als
leistungsrechts und der Mängelverfolgung praxistauglich auch anhand von Beispielen. Sie können Abnahmen rechtssi-
vermittelt. cher vorbereiten und lernen, Fehler beim richtigen Umgang
Der Unterschied zwischen BGB-Vertrag und VOB-Vertrag mit Bauschäden zu vermeiden.
07.-08.09.2021
Crashkurs WEG-Verwaltung
Maintal
Tagesseminar – SE-2021-29
Termin: 07.-08.09.2021
Uhrzeit: jeweils 10:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Ort: Michel Hotel Frankfurt Maintal
Westendstraße 77
63477 Maintal
Referent: Steffen Haase
Weiterbildungsstunden: 10,5
Achtung – abweichende Teilnahmegebühr (2-Tages-Seminar):
- Mitglieder 259,- EUR zzgl. MwSt.
- Nicht-Mitglieder: 389,- EUR zzgl. MwSt.
Seminarinhalt: Am zweiten Tag wird thematisiert, wie die Übernahme einer
Das zweitägige Seminar richtet sich an Neu-, Wieder- und Liegenschaft abläuft. Schwerpunkt des Tages bildet die
Quereinsteiger in der WEG-Verwaltung. WEG-Buchhaltung sowie die WEG-Jahresabrechnung.
Der erste Tag beginnt mit den Aufgaben des WEG-Verwalters
und der Betriebsorganisation. Dabei werden alle Grundbe- Lernziele:
griffe definiert. Ein weiterer Schwerpunkt ist die Verwalter- Die Teilnehmer/innen lernen die Grundlagen der WEG-Ver-
bestellung und der Verwaltervertrag und damit zusammen- waltung und sind nach Besuch des Seminares in der Lage,
hängend die Kalkulation der Verwaltervergütung. Abschlie- eigenständig eine Eigentümerversammlung einzuberufen,
ßend wird die Eigentümerversammlung behandelt. durchzuführen und nachzubearbeiten.
7
07.10.2021
Schönheitsreparaturen – Bestandsaufnahme und Praxistipps
Maintal
Tagesseminar – SE-2021-10
Termin: 07.10. 2021
Uhrzeit: 10:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Ort: Michel Hotel Frankfurt Maintal
Westendstraße 77
63477 Maintal
Referent: RA Joachim Schmidt
Weiterbildungsstunden: 5,25
Seminarinhalt: Grundsätzlich schuldet der Mieter dem Vermieter eine Zah-
Vermieter oder Mieter: Wer schuldet was wann und in wel- lung als Kostenausgleich.
cher Form? Gerade in diesen Fällen will die Abwälzungsklausel richtig
In einer Frage stecken viele Fragen – und Themen: Schon bei formuliert sein. Zu klären ist, wann ein Ausgleich angemes-
der Formulierung der Vertragspflichten im Mietvertrag ist sen ist. Und spannend ist auch die Antwort auf die Frage der
um- und weitsichtig vorzugehen. Dabei können bei der Ver- Kostenbeteiligung des Mieters für den Fall, dass der Vermie-
mietung einer frisch renovierten oder neu hergestellten ter während der Mietzeit – unaufgefordert - renovieren will,
Wohnung Vermieter und Verwalter/innen noch relativ be- und der Mieter die Arbeiten schlicht duldet.
kannte Wege begehen. Die Abwälzung der Schönheitsrepa- Je mehr Antworten auf diese und andere Fragen die Recht-
raturen auf den Mieter durch AGB erscheint hinsichtlich des sprechung in 2021 bis zum Seminar findet, desto besser. In
Was, des Wann und des Wie rechtlich in dieser Konstellation jedem Falle gehört die Befassung mit diesem Thema für Ver-
weitgehend geklärt. walter/innen zur Kernkompetenz.
Verbleibende Fallstricke werden in diesem Seminar ausführ-
lich bearbeitet und gelöst. Lernziele:
Bei unrenoviert überlassenen Wohnungen hingegen haben Die Teilnehmer/innen können die Handlungsoptionen und
gerade in 2020 zwei Entscheidungen des BGH zur Überbür- Risiken für den Vermieter bei Bestandsmietverträgen bezüg-
dung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter bei Zahlung lich der Rückgabeverpflichtungen des Mieters konkret ein-
eines angemessenen Ausgleichs durch den Vermieter Diskus- stufen.
sionsbedarf ausgelöst. Grundsätzlich hat der Mieter einer un- Bei der Abfassung der Mietverträge bzw. bei der Überlassung
renoviert überlassenen Wohnung einen Anspruch gegen den können sie ihre Auftraggeber, die Vermieter, noch besser un-
Vermieter auf Durchführung der Schönheitsreparaturen. terstützen.
804.11.2021
Inspektion und Wartung von haustechnischen Anlagen
Darmstadt
Tagesseminar – SE-2021-11
Termin: 04.11. 2021
Uhrzeit: 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Ort: Best Western Plus Plaza Hotel
Am Kavalleriesand 6
64295 Darmstadt
Referent: Dieter Uhlig
Weiterbildungsstunden: 5,25
Seminarinhalt: - Abwasseranlagen (Inspektion und Wartung von Rohrlei-
Wichtig für WEG-Verwalter und -Verwalterinnen ist, dass tungen, Rückstauventilen, Hebeanlagen)
mögliche Schäden, Mängel und Gefahrenquellen am Ge- - Heizungsanlagen (Bestandteile der Heizungsanlagen,
meinschaftseigentum rechtzeitig erkannt und diese beseitigt Wartungsintervalle)
werden. Es müssen nach den allgemeinen anerkannten Re- - Gasinstallationen (Neue Normen und Richtlinien, Kontrol-
geln der Technik sowohl Inspektionen als auch Wartungen len der Gasanlagen)
der haustechnischen Anlagen im Gemeinschaftseigentum er- - Elektroinstallationen (wann und wo ist der sog. "E-Check"
folgen. Eine Evaluierung des "was kann, was muss", ist den erforderlich)
Eigentümern als Zielstellung zu vermitteln. Neben dem Be-
trieb der unterschiedlichen Anlagen wird im Seminar auch Lernziele:
die richtige Dokumentation behandelt (Betriebs-/Kontroll- Anhand von praktischen Fallbeispielen wird den Teilnehmer/
bücher). innen die richtige Vorgehensweise vermittelt, wie viele
Inspektionen und Wartungen tatsächlich notwendig sind,
Folgende haustechnische Anlagen werden behandelt: damit sowohl die Verkehrssicherungspflicht eingehalten als
- Trinkwasser-Installationen (aktueller Stand zur Beprobung auch die technische Lebensdauer der Anlagentechnik opti-
von Trinkwasserinstallationen, Maßnahmen zur Vermei- miert wird.
dung der Legionellenbildung, gesetzliche Inspektion und
Wartung der Trinkwasser-Installation)
Referent Steffen Haase führt Teilnehmer ins WEG-Recht ein
923.11.2021
Betriebskostenabrechnung
Frankfurt
Tagesseminar – SE-2021-211
Termin: 23.11.2021
Uhrzeit: 10:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Ort: Best Western Plus Welcome Hotel Frankfurt
Leonardo-da-Vinci-Allee 2
60486 Frankfurt am Main
Referent: Uwe Effenberger
Weiterbildungsstunden: 5,25
Seminarinhalt: delt wie wichtige Fristen, formale und inhaltliche Anforde-
Laut Berichten ist mindestens jede zweite Betriebskostenab- rungen. Abgerundet wird das Seminar durch die Behandlung
rechnung falsch. Hinzu kommt, dass die Betriebs- und Ver- aktueller Urteile.
brauchskosten in den letzten Jahren größtenteils stark ge-
stiegen sind. Abrechnungen werden von Mietern, Gerichten Lernziele:
usw. heute oft wesentlich umfangreicher geprüft als früher. In diesem Seminar lernen die Teilnehmer/innen die Grundla-
Daher ist es wichtig, dass die Betriebskostenabrechnung gen, die für die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
mangelfrei ist und den rechtlichen Anforderungen entspricht. notwendig sind. Ideal für Neu- und Quereinsteiger in der
Es wird erläutert, was Betriebskosten sind und welche davon Mietverwaltung sowie für Vermieter. Das Seminar vermittelt
durch wirksame Vereinbarung umlagefähig sind. Rechte und neben den praktischen Erfordernissen auch die rechtlichen
Pflichten des Mieters und Vermieters werden ebenso behan- Grundlagen.
09.12.2021
Baurecht für Immobilienverwalter
Rödermark
Tagesseminar – SE-2021-12
Termin: 09.12.2021
Uhrzeit: 10:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Ort: Parkhotel Rödermark
Nieder-Röder-Straße 24
63322 Rödermark
Referent: RA Helge Schulz
Weiterbildungsstunden: 5,25
Seminarinhalte: - Koordination von Sonderfachleuten
Das Seminar behandelt den rechtlichen Umgang mit bauli- - Abnahme
chen Maßnahmen in einer Eigentümergemeinschaft. Dies - Gewährleistungsansprüche
beginnt mit der Einholung von Angeboten und endet bei der - Formulierung von Beschlüssen
Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen. Es ver-
mittelt die erforderlichen rechtlichen Grundlagen anhand Lernziele:
von zahlreichen Beispielen aus der Praxis. Die Teilnehmer/innen sind in der Lage, die Auftragsvergabe
an Bauunternehmen und Handwerker rechtsicher vorzube-
Schwerpunkte: reiten und umzusetzen. Sie lernen, die erforderlichen Maß-
- Rechtliche Grundlagen und Vorüberlegungen nahmen zur Koordination der Maßnahmen beschließen zu
- Angebotsbeschaffung und Auftragserteilung lassen und Gewährleistungsansprüche nachzuverfolgen.
- Vertragsgestaltung
10PREMIUMSEMINARE
Unsere Premiumseminare zeichnen sich durch eine besonders kleine Teilnehmerzahl und einen Workshop-Charakter aus. Bei
diesen Seminaren ist jede/r Teilnehmer/in in praktischen Übungen und/oder Rollenspielen aktiv. Die qualifizierten Referenten
führen Sie durch einen anspruchsvollen Tag, bei dem Sie Ihre soft skills ausbauen.
09.03.2021
Die Verwaltungsleistung angemessen verkaufen
Wiesbaden
Premiumseminar – SE-2021-03
Termin: 09.03. 2021
Uhrzeit: 10:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Ort: Mercure Hotel Wiesbaden City
Bahnhofstraße 10-12
65185 Wiesbaden
Referent: Kirsten von Mejer
Weiterbildungsstunden: 5,25
Teilnahmegebühren: für Mitglieder: 299, - EUR, für Nicht-Mitglieder: 399, - EUR
Seminarinhalte: - Was hindert mich daran, mich und meine Leistungen aktiv
Viele Leistungen einer Immobilienverwaltung sind fu䯀r Ei- zu verkaufen?
gentu䯀mer/innen auf den ersten Blick nicht erkennbar. Es ver- - Wie will ich im Verkaufsgespräch wirken und was unter-
wundert daher nicht, dass das Verwaltungshonorar manchen stützt mich dabei?
immer wieder als „viel zu hoch“ erscheint. Unberu䯀cksichtigt - Fragetechniken im Verkauf – wie Sie (besser nicht) fragen
bleibt dabei oft, dass der angebotenen Leistung eine solide sollten, wenn Sie neue Aufträge an Land ziehen wollen.
Kalkulation zugrunde liegt. - „Was bringt mir das?“ Die Technik der MVN-Argumentation
Vermeintlich gu䯀nstigere Angebote von Mitbewerbern ma- am Beispiel Ihrer Verwaltungsleistungen.
chen es den Verwaltungen noch schwerer, sich und die - „Kann man da preislich noch etwas machen?“ Wie Sie sou-
eigene Leistung angemessen zu verkaufen, wenn er/sie verän mit Fragen wie diesen umgehen können. (Einwand-
sich einer neuen Gemeinschaft vorstellt. behandlung)
Im Fokus des Seminars steht daher die Reflexion der eigenen
Haltung zum und des eigenen Verhaltens im Verkauf. Wel- Lernziele:
ches sind die für Sie stimmigen Formulierungen? Wie wollen Die Teilnehmer/innen haben Gelegenheit, sich mit dem
Sie z.B. mit den o.g. Preiseinwa䯀nden umgehen? Image des Verkaufens auseinanderzusetzen. Sie reflektieren
Das und mehr werden wir identifizieren und jede/r kann für gemeinsam, ob und wie „sich selbst verkaufen“ notwendig
sich praxisnahe Ideen entwickeln. ist, um die eigenen Leistungen souverän zu verkaufen.
Die Teilnehmer/innen lernen Techniken und Argumentatio-
- Warum machen Sie Immobilienverwaltung? nen aus Marketing und Verkauf für die eigenen Verkaufsge-
- Wer das „warum“ nicht kennt, kann auch das „was“ nicht spräche und Einwandbehandlung kennen.
gut verkaufen.
1120.08.2021
Marketing für Immobilienverwalter
Neu-Isenburg
Premiumseminar – SE-2021-05
Termin: 20.08.2021
Uhrzeit: 10:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Ort: Geschäftsstelle des VDIV Hessen e.V.
Dreiherrnsteinplatz 16
63263 Neu-Isenburg
Referent: Andrea Kannappel
Weiterbildungsstunden: 5,25
Teilnahmegebühren: für Mitglieder: 139, - EUR, für Nicht-Mitglieder: 229, - EUR
Seminarinhalt: - Geführte Diskussion: Welche Marketing-Maßnahmen/
Das Seminar verschafft den Teilnehmer/innen einen Über- -Instrumente gibt es und welche machen für Immobilien-
blick darüber, was im Marketing erlaubt ist und welche Mar- verwalter Sinn?
keting-Strategien für Immobilienverwalter Sinn machen. Es - Basics zum Online Marketing (Website und Social Media):
geht vor allem darum, mit Qualität zu überzeugen und Ver- Ziele, Strategien, geeignete Inhalte
trauen zu schaffen. In Diskussionsrunden und mit Hilfe von - Praxisübung: Der eigene Marketingplan (beispielhafte
Praxisübungen erarbeiten die Teilnehmer erste Grundlagen Übung anhand einer Vorlage)
des eigenen Marketingplans.
Gerne können die Teilnehmer ihre Unterlagen zur gemeinsa- Lernziele:
men Diskussion bereitstellen. Die Teilnehmerinnen und Teilnehmer sind in der Lage,
- gute Werbung von schlechter Werbung zu unterscheiden
Schwerpunkte: - überzeugende Marketing-Argumente zu formulieren
- Was ist Marketing und warum wird es immer wichtiger? - sich in die Lage ihrer Zielgruppe zu versetzen
- Kriterien guter Werbung - abzuwägen, welche Marketing-Strategien für das eigene
- Gemeinsame Betrachtung beispielhafter Marketingmate- Unternehmen Sinn machen
rialien: Welche Aspekte wurden gut gelöst, was ließe sich - geeignete Inhalte für die Website und Social Media zu
verbessern? identifizieren
- Praxisübung zur zielgruppengerechten Ansprache - einen Marketingplan auf Basis einer Vorlage zu erstellen
Dr. Andreas Ott im Gespräch über die Abnahme vom
Bauträger
1228.09.2021
Aktives Zeitmanagement
Neu-Isenburg
Premiumseminar – SE-2021-39
Termin: 28.09.2021
Uhrzeit: 10:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Ort: Geschäftsstelle des VDIV Hessen e.V.
Dreiherrnsteinplatz 16
63263 Neu-Isenburg
Referent: Uwe Freund
Weiterbildungsstunden: 5,25
Teilnahmegebühren: für Mitglieder: 299, - EUR, für Nicht-Mitglieder: 399, - EUR
Seminarinhalt: - Grundprinzipien des erfolgreichen Zeitmanagements:
Mit acht Kernstrategien des Zeitmanagements können Sie Blockplanung, ABC-Analyse
Ihr Arbeits- und Lebensumfeld effizient organisieren und - Tagesstruktur, Tagesplanung nach Leistungs- und Stör-
persönliche Zufriedenheit erreichen. Worauf müssen Sie ach- kurve, konzentrierte Zeiten bewusst planen
ten? Wie stellen Sie sicher, dass Sie die für Sie individuell - Aufgabenorganisation und Wiedervorlagensystem mit
beste Kombination aus einer Vielzahl möglicher Medien und Microsoft Outlook und Microsoft OneNote
Methoden finden? - Optimale Kombination von verschiedenen Organisations-
mitteln
Schwerpunkte: - Erarbeiten von konkreten Strukturen und Lösungen im
Arbeitsumfeld, individuelle Umsetzungsplanung
- Grundstrategien des Zeitmanagements: Ebenen der Verän-
derung, Störungen und Unterbrechungen, Konzentration
Lernziele:
und Sägeblatt-Effekt, effektives und effizientes Arbeiten
- Persönliche Denkweisen und deren Auswirkung auf die Die Teilnehmer/innen kennen zentrale Zeitmanagement-
Priorisierung: Tipps und Techniken zur dauerhaften Umset- Techniken und individuelle Strategien, wie sie sich weiter
zung von Entschlüssen verbessern können. Sie erstellen im Seminar konkrete
- Potenzial-Analyse: typische Zeitfresser, Störungen und Themen- und Aktionspläne.
Unterbrechungen definieren und ermitteln
- Nutzen von individuellen Priorisierungshilfen, Erstellen
einer bewerteten Aufgabenliste
Stressabbau durch Power-Posing beim Premiumseminar
„Stress- und Konfliktmanagement im Kundenkontakt“ in 2020
13WEITERE ONLINE-SEMINARE
Die Online-Seminare des VDIV Hessen finden auf einer rein browserbasierten Plattform statt, sodass keine weitere Installa-
tion erforderlich ist. Die Teilnehmer/innen benötigen nur einen PC mit Internetzugang; Webcam und Mikrofon sind nicht er-
forderlich. Es können über die Chat-Funktion jederzeit Fragen gestellt werden, die vom Referenten mündlich beantwortet
werden. Durch eine aktive Anwesenheitskontrolle können auch die virtuellen Seminare gemäß MaBV bescheinigt werden.
Steuerrechtliche Problemfelder und Stolperfallen für die Verwalter – neue 16.03.2021
Umsatzsteuerpflicht für Wärmelieferung, § 35c und freiberufliche Einkünfte Online
Online-Seminar – Web-2021-03
Termin: 16.03.2021
Uhrzeit: 09:30 Uhr bis 12:00 Uhr
Referenten: Steuerberater Alois Reutlinger und
Matthias Weckenmann
Weiterbildungsstunden: 2,25
Seminarinhalt: leichtert wird, sollten Verwalter entsprechend darauf hinwei-
Kurz vor Weihnachten 2020 ist ein bahnbrechendes Urteil sen können.
des EuGH zur Umsatzsteuer ergangen, das Auswirkungen Der dritte Themenkomplex richtet sich an die Immobilien-
auf die WEG-Jahresabrechnung haben wird: Die Lieferung verwalter selbst: Die Referenten erläutern, wie der Verwalter
von Strom und Wärme von der WEG an die Eigentümer für durch die Erklärung „freiberuflicher Einkünfte“ bares Geld
deren Sonder- oder Teileigentums gelten nun als steuer- sparen kann.
pflichtige Lieferungen und Leistungen. Gleichzeitig wird der
WEG das Recht zum Vorsteuerabzug eingeräumt, was bei Lernziele:
der Anschaffung, Erneuerung und Erweiterung der Hei- Die Teilnehmer/innen können beurteilen, welche Anpassun-
zungsanlage natürlich finanzielle Vorteile bringt. Die Refe- gen sie in ihrer WEG-Buchhaltung hinsichtlich der Wärmelie-
renten erklären, was der WEG-Verwalter diesbezüglich ferung vornehmen müssen und wissen, wie sie etwaige
unternehmen muss. Vorsteuerabzüge geltend machen. Die Teilnehmer/innen
Recht unbekannt ist derzeit auch noch der § 35c EStG, durch wissen, wie sie den Eigentümern den Steuerbonus gemäß
den seit 2020 energetische Baumaßnahmen an selbstge- § 35c EStG erklären und was für dessen Gewährung erforder-
nutzten Wohngebäuden ein Steuerbonus – sowohl für Lohn- lich ist.
kosten als auch für Materialkosten – gewährt wird. Da durch Hinsichtlich der eigenen Unternehmensführung erkennen die
diesen Steuerbonus vielleicht die ein oder andere Entschei- Teilnehmer/innen Optimierungspotenzial.
dung für eine energetische Maßnahme durch die WEG er-
1429.04.2021
Die WEG als Arbeitgeber
Online
Online-Seminar – Web-2021-04
Termin: 29.04.2021
Uhrzeit: 09:30 Uhr bis 12:00 Uhr
Referenten: Steuerberater Alois Reutlinger und
Matthias Weckenmann
Weiterbildungsstunden: 2,25
Teilnahmegebühren: für Mitglieder: 59, - EUR,
für Nicht-Mitglieder: 109, - EUR
Seminarinhalt: ßerdem behandelt, welche Sicherheiten für den Arbeitgeber
Ein typisches Beispiel dafür, dass die WEG als „Arbeitgeber“ erforderlich sind.
auftritt, ist die Beschäftigung eines eigenen Hausmeisters. Diskutiert wird außerdem die Anrufungsauskunft und die
Dieser bewohnt nicht selten eine Wohnung im Objekt – mit Funktion der Clearingstelle. Abgerundet wird das Seminar
reduzierter Miete oder kostenfrei. Dieser Sachverhalt stellt durch die Vorstellung von Möglichkeiten zur Lohngestaltung.
Immobilienverwalter nicht selten vor (steuer-)rechtliche
Fragen. Lernziele:
Im Online-Seminar werden die Abgrenzung zwischen Arbeit- Die Teilnehmer/innen sind in der Lage, Abgrenzungen zwi-
nehmer und Gewerbebetrieb sowie die Unterschiede in schen Arbeitnehmern und Gewerbe sowie entsprechende
Lohnsteuer und Sozialversicherung besprochen. Es wird au- Lohngestaltungen vorzunehmen.
29.06.2021
E-Mobilität, Solarenergie und Wärmedämmung vs. Brandschutz
Online
Online-Seminar – Web-2021-06
Termin: 29.06.2021
Uhrzeit: 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr
Referent: Rolf Strobel
Weiterbildungsstunden: 2
Teilnahmegebühren: für Mitglieder: 49, - EUR,
für Nicht-Mitglieder: 69, - EUR
Seminarinhalt: Lernziele:
Welche Probleme erwarten den Verwalter durch Solarenergie Die Teilnehmer/innen erkennen die Probleme, die sich aus
und E-Mobilität und was ist dabei zu beachten? Welche alternativen Energien und Wärmeverbundsystemen ergeben.
brandschutztechnischen Aspekte ergeben sich aus Wärme- Sie haben Hintergrundwissen und können auf kritische
dämmverbundsystemen? Wie verhalten sie sich während der Situationen sofort reagieren.
Nutzung und in welchen Situationen muss der Verwalter so-
fort einschreiten?
1509.09.2021
Haushaltsnahe Dienstleistungen
Online
Online-Seminar – Web-2021-09
Termin: 09.09.2021
Uhrzeit: 09:30 Uhr bis 12:00 Uhr
Referenten: Steuerberater Alois Reutlinger und
Matthias Weckenmann
Weiterbildungsstunden: 2,25
Teilnahmegebühren: für Mitglieder: 59, - EUR,
für Nicht-Mitglieder: 109, - EUR
Seminarinhalt: grenzung zu Ingenieurleistungen und Baumaßnahmen vor-
Eine übliche Leistung des Immobilienverwalters ist es, den genommen. Grundlage hierfür ist die aktuelle Rechtspre-
Wohnungseigentümern mit Erstellung der WEG-Jahresab- chung des Bundesfinanzhofes (BFH).
rechnung auch eine Bescheinigung über die Aufwendungen
für haushaltsnahe Dienstleistungen für die Einkommenssteu- Lernziele:
ererklärung der einzelnen Miteigentümer auszustellen. Die Teilnehmer/innen sind in der Lage, die Aufwendungen
Welche Leistungen nach §35a EstG dazu gehören, wird an- richtig zuzuordnen und eine konforme Bescheinigung für
hand von Praxisbeispielen erläutert. Dabei wird auch die Ab- die Eigentümer/Mieter auszustellen.
18.11.2021
Brandschutztechnik für Verwalter
Online
Online-Seminar – Web-2021-11
Termin: 18.11.2021
Uhrzeit: 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr
Referent: Rolf Strobel
Weiterbildungsstunden: 2
Teilnahmegebühren: für Mitglieder: 49, - EUR,
für Nicht-Mitglieder: 69, - EUR
Seminarinhalt: Lernziele:
In Wohngebäuden gibt es viele technische Brandschutzein- Die Teilnehmer/innen sind in der Lage, Brandschutzeinrich-
richtungen. Was haben sie für einen Sinn, welche Vorschrif- tungen zu erkennen. Sie kennen ihre Wirkung und die recht-
ten gibt es und was ist zu beachten? Typische Beispiele lichen Grundlagen. Für die Diskussion mit ihren Kunden
werden im Online-Seminar behandelt: Brand- und Rauch- haben sie Hintergrundwissen und Argumentationsstrategien.
schutztüren, Rauch- und Wärmeabzug, Brandschott, Flucht-
wegkennzeichnung oder Feuerwehrplan.
16KURZSEMINARE „RECHT AM ABEND“
Im Herbst 2017 hat der VDIVH das Format „Recht am Abend“ eingeführt, für das die Kanzlei KNH Rechtsanwälte in Frank-
furt gewonnen werden konnte. In 90-minütigen Vorträgen nehmen die Referentinnen ein Thema aus dem Verwalteralltag ins
Visier und erläutern, worauf es rechtlich jeweils ankommt.
Die Präsenzseminare „Recht am Abend“ sind grundsätzlich auf 25 Personen begrenzt, damit Situationen aus dem Verwalter-
alltag der Teilnehmer besprochen werden können und Fragen der Teilnehmer angemessen diskutiert werden können. Bringen
Sie daher gerne Ihre individuellen Fragen mit – Das Format lebt vom intensiven Austausch! Eine frühzeitige Buchung wird
empfohlen.
Aufgrund der starken Nachfrage und des Wunsches vieler Mitglieder findet ein Teil der Abendseminare als Online-Seminar
statt. Auch hier ist ausreichend Zeit für die Besprechung von Teilnehmer-Fragen.
Teilnahmegebühren für dieses Format:
- Mitglieder 49,- EUR zzgl. MwSt.
- Nicht-Mitglieder: 69,- EUR zzgl. MwSt.
Neues WEG: Die Entstehung der Gemeinschaft & vereinbarungsändernde 08.02.2021
Beschlüsse Online
Online-Kurzseminar – RaA-2021-2
Termin: 08.02.2021
Uhrzeit: 18:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Ort: Online-Seminar
Referentin: Bettina Juli-Heptner
Weiterbildungsstunden: 2
Seminarinhalt: bucheintrag gegen Sondernachfolger griff.
Durch die WEG-Reform gibt es maßgebliche Änderungen Neu ist, dass nun Beschlüsse, die auf Basis einer gesetzlichen
beim bisherigen Konstrukt der „werdenden Gemeinschaft“. Beschlusskompetenz gefasst werden, immer gegen Sonder-
Bei der bisherigen Rechtslage gab es sowohl Probleme bei nachfolger wirken. Beschlüsse, die auf Basis einer Vereinba-
der Anwendbarkeit des Gesetzes als auch Probleme bei der rung gefasst werden, sind hingegen eintragungspflichtig. Da
Mitwirkung der Erwerber als zukünftige Wohnungseigentü- diese neue Regelung auch für Altbeschlüsse gilt, ist es erfor-
mer. Durch das neue WEG wird dies nun klarer, da die tat- derlich, diese nachtragen zu lassen, sofern die Voraussetzun-
sächliche Wohnungseigentümergemeinschaft bereits mit gen erfüllt sind.
dem Anlegen der Wohnungsgrundbücher entsteht. Dadurch
ist es auch möglich, dass „Ein-Personen-Gemeinschaften“ Lernziele:
existieren. Außerdem wurde im Zuge der Gesetzesreform die Die Teilnehmer/innen lernen, wie zukünftig bei der Erstver-
Rechtsfigur des werdenden Eigentümers klarer beschrieben. waltung eines Objekts die Entstehung der Gemeinschaft zu
sehen ist, welche Rechten und Pflichten für die (werdenden)
Bislang hatten die Wohnungseigentümer die Möglichkeit, Wohnungseigentümer bestehen und wie mit einer Ein-Per-
eine Vereinbarung ins Grundbuch eintragen zu lassen, damit sonen-Gemeinschaft rechtlich umzugehen ist.
diese auch gegen spätere Sondernachfolger wirkten. Aus- Die Teilnehmer/innen lernen das Prüfschema, um die Eintra-
nahme war eine bestehende Öffnungsklausel in der Teilungs- gungspflicht zu erkennen. Sie lernen, wie die Eintragung zu
erklärung, wodurch eine Vereinbarung auch ohne Grund- erfolgen hat und welche Folgen eine Nicht-Eintragung hat.
17Abmahnung des Mieters / Schnittstelle zum WEG und Durchgriffsrechte 08.03.2021
gemäß WEMoG Online
Online-Kurzseminar – RaA-2021-3
Termin: 08.03.2021
Uhrzeit: 18:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Ort: Online-Seminar
Referentin: Maren Hampel
Weiterbildungsstunden: 2
Seminarinhalt: griffsrecht der Gemeinschaft gegen den Mieter gestaltet:
Jedem Wohnungseigentümer steht es frei, sein Sondereigen- Zukünftig muss ein Mieter Erhaltungs- und Baumaßnahmen,
tum einem Dritten zu überlassen. Üblicherweise handelt es die von der Gemeinschaft beschlossen wurden, dulden –
sich dabei um eine Vermietung. Bereits in der Vergangenheit sowohl im Gemeinschaftseigentum als auch in anderem
gab es immer wieder Konflikte in Gemeinschaften, in denen Sondereigentum. Aus dieser neuen Regelung ergibt sich die
sowohl Mieter als auch Selbstnutzer leben, auch wenn es ein Pflicht, die jeweilige Maßnahme anzukündigen. Als Organ der
gemeinschaftliches Regelwerk für das Zusammenleben gibt. Gemeinschaft ist dies eine neue Aufgabe des Verwalters.
Bislang war es die Pflicht des Wohnungseigentümers, für die
Einhaltung durch den Mieter zu sorgen. Zwischen der Ge- Lernziele:
meinschaft und dem Mieter gab es hingegen kein Rechtsver- Die Teilnehmer/innen lernen, welche Beschränkungen für
hältnis, auch wenn der Mieter naturgemäß auch gemein- den Mieter bei der Nutzung des überlassenen Sondereigen-
schaftliches Eigentum mitnutzt, z.B. das Treppenhaus, tums sowie dem Gemeinschaftseigentum gelten und wie sie
Keller etc. bei etwaigen Störungen handeln müssen. Im Falle von Erhal-
Im Seminar wird behandelt, wie man mit Störungen durch tungs- und Baumaßnahmen lernen sie die Vorgaben für eine
den Mieter umgehen muss und was die Gemeinschaft zu rechtssichere Ankündigung und kennen die Grenzen dessen,
dulden hat. was der Mieter zu dulden hat.
Im neuen WEG wurde aber erstmals ein direktes Durch-
17.05.2021
Neues WEG: Die Eigentümerversammlung
Bad Homburg
Kurzseminar – RaA-2021-4
Termin: 17.05.2021
Uhrzeit: 18:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Ort: Hofgut Kronenhof
Zeppelinstraße 10
61352 Bad Homburg v.d.H.
Referentin: Bettina Juli-Heptner
Weiterbildungsstunden: 2
Seminarinhalt: und erläutert, welche Auswirkungen diese auf den Immobi-
Eines der Ziele der WEG-Reform war es, die Willensbildung lienverwalter haben und worauf zukünftig bei der Einberu-
der Wohnungseigentümergemeinschaft zu erleichtern. fung, der Durchführung, aber auch bei der Nacharbeit der
Daher wurden diverse neue Regelungen rund um die Eigen- Versammlung zu achten ist.
tümerversammlung ins Leben gerufen: Verlängerung der La-
dungsfrist, grundsätzliche Beschlussfähigkeit, Vollmachten in Lernziele:
einfacher Textform, Online-Teilnahme der Eigentümer und Die Teilnehmer/innen lernen die neuen Regelungen durch
Beschlussfassung in der Versammlung durch einfache Mehrheit. das WEMoG rund um die Vorbereitung, Durchführung und
Die Referentin erklärt die einzelnen Neuerungen im Detail Nachbearbeitung der Eigentümerversammlung, um diese
rechtssicher absolvieren zu können.
1814.06.2021
Ein halbes Jahr später: Erste Erfahrungen mit dem neuen WEG
Dietzenbach
Kurzseminar – RaA-2021-5
Termin: 14.06.2021
Uhrzeit: 18:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Ort: Sonnenhof Dietzenbach
Otto-Hahn-Straße 7
63128 Dietzenbach
Referentin: Bettina Juli-Heptner
Weiterbildungsstunden: 2
Seminarinhalt: xis. Aus den Erfahrungen der Kanzlei im Umgang mit Man-
Zum 01.12.2020 ist das WEMoG in Kraft getreten. Durch die danten und bei Gericht sowie durch dann ggf. schon vor-
Reform des Gesetzes haben sich für den Immobilienverwal- liegende erste Gerichtsentscheidungen soll eingeordnet
ter grundlegende Änderungen ergeben. Einerseits gibt es Er- werden, wo sich besondere Schwierigkeiten für den Verwal-
leichterungen in der täglichen Praxis, andererseits wurden ter ergeben haben und auch zukünftig ergeben.
neue Regelungen getroffen, die für den Verwalter v.a. einen
Mehraufwand bedeuten. Manche Neuerungen schaffen auch Lernziele:
eher Rechtsunsicherheit, so die These im Vorfeld. Ein halbes Die Teilnehmer/innen überblicken die Auswirkungen
Jahr nach dem Inkrafttreten wagt die Referentin einen ersten (gerichtlich und außergerichtlich) der neuen Gesetzeslage
Überblick über die Anwendung des neuen Rechts in der Pra- und lernen Fallstricke aus der Praxis kennen.
12.07.2021
Gefährliche Baustoffe – Baurechtliche Haftungsfragen
Dietzenbach
Kurzseminar – RaA-2021-6
Termin: 12.07.2021
Uhrzeit: 18:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Ort: Hofgut Kronenhof
Zeppelinstraße 10
61352 Bad Homburg v.d.H.
Referentin: Vanessa Werner
Weiterbildungsstunden: 2
Seminarinhalt: Denn was vielen Immobilienverwaltern nicht oder zumindest
Der wohl bekannteste gefährliche Baustoff ist Asbest. Bereits nicht in seinem ganzen Ausmaß bekannt ist: Der Bauherr
seit Anfang der 1990er Jahre sind Herstellung und Verwen- muss bei einer Gefährdungsbeurteilung mitwirken. Welche
dung dessen sowie asbesthaltiger Produkte in Deutschland baurechtlichen Haftungsfragen sich hieraus ergeben, erklärt
verboten. Aufgrund der Altersstruktur der Wohngebäude in die Referentin.
Deutschland kann jedoch bei rund 20% des Gebäudebe-
stands von einer Asbestbelastung ausgehen. Bei Sanierungs- Lernziele:
projekten muss daher immer mitbedacht werden, ob Die Teilnehmer/innen lernen Grundlagen über gefährliche
möglicherweise Asbest und/oder andere gefährliche Stoffe Baustoffe kennen und wissen, wie sie diese im Gebäudebe-
verbaut sind und daher besondere Maßnahmen bei der Sa- stand beurteilen müssen. Sie verstehen, welche Haftungsfra-
nierung und v.a. dessen Entsorgung eingeleitet werden müs- gen sich bspw. im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme
sen. ergeben.
1930.08.2021
Mahnbescheid, Vollstreckung etc. – Offene Forderungen beitreiben
Dietzenbach
Kurzseminar – RaA-2021-7
Termin: 30.08.2021
Uhrzeit: 18:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Ort: Sonnenhof Dietzenbach
Otto-Hahn-Straße 7
63128 Dietzenbach
Referentin: Maren Hampel
Weiterbildungsstunden: 2
Seminarinhalt: vollziehers. Weiterhin wird erklärt, wie ein streitiges Verfah-
Weder in der WEG, noch in der Mietverwaltung sorgen of- ren abläuft und was es hierbei zu beachten gilt. Abgerundet
fene Posten für Freude. Aber auch für den Verwalter als wird das Seminar durch Tipps rund um die Feststellung der
Unternehmer sind offene Forderungen ein Ärgernis. Das Forderung wie bspw. die Berechnung von Verzugszinsen.
Seminar richtet sich daher in erster Linie an den Verwalter
selbst, sowohl in der Rechtsform des Einzelkaufmanns als Lernziele:
auch als GmbH oder andere Personengesellschaft. Die Refe- Die Teilnehmer/innen lernen den außergerichtlichen und den
rentin erklärt das Vorgehen außergerichtlich und gerichtlich: gerichtlichen Weg, um offene Forderungen ihres Unterneh-
von der Beantragung eines Mahnbescheids über den Voll- mens beizutreiben.
streckungsbescheid bis hin zur Beauftragung des Gerichts-
27.09.2021
Feuchtigkeitsschäden am Gemeinschaftseigentum
Bad Homburg
Kurzseminar – RaA-2021-8
Termin: 27.09.2021
Uhrzeit: 18:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Ort: Hofgut Kronenhof
Zeppelinstraße 10
61352 Bad Homburg v.d.H.
Referentin: Maren Hampel
Weiterbildungsstunden: 2
Seminarinhalt: liegt. Wer bestellt dann aber eine Fachfirma – und wer be-
Welcher Verwalter kennt das nicht: Ein Eigentümer meldet zahlt für die Handwerkerkosten?
einen Feuchtigkeitsschaden im Gemeinschaftseigentum. Eine Die umgekehrte Situation ist natürlich auch denkbar: Der ur-
Fachfirma mit der Behebung des Schadens zu beauftragen, sächliche Schaden liegt im Gemeinschaftseigentum, daraus
scheint eine schnelle Lösung für das Problem zu sein. Oft- erwächst aber auch ein Schaden im Sondereigentum. In wel-
mals ist aber gar nicht klar, woher die Feuchtigkeit kommt chen Fällen sollte ein Sachverständigengutachten eingeholt
und ob die Ursache nicht vielleicht sogar im Sondereigentum werden?
20Lernziele:
Eine weitere Frage, die für den Immobilienverwalter relevant Die Teilnehmer/innen wissen, welche Schritte sie als Verwal-
ist, ist die der Haftung wegen Verzugs. Liegt diese beim Ver- ter bei Feuchtigkeitsschäden unternehmen müssen und wie
walter, wenn eine Instandsetzung nicht früh genug erfolgte mit Auswirkungen auf das Sondereigentum oder mit der
und einen Schaden am Gemeinschaftseigentum zur Folge Schadensursache im Sondereigentum umzugehen ist. Die
hatte? Wie stellt sich die Situation dar, wenn der Verwalter Teilnehmer/innen kennen ihre Kompetenzen rund um die
die Eigentümergemeinschaft über eine notwendige Maß- Einleitung von (Sofort-)Maßnahmen und daraus resultie-
nahme informiert hat, aber kein Beschluss gefasst wurde? rende Haftungsfragen.
RAin Hampel erklärt, welche Schritte der Verwalter in sol-
chen Situationen unternehmen muss – und welche er besser
unterlässt.
Die wichtigsten Entscheidungen 2021 – 29.11.2021
Gerichtsurteile, die der Verwalter kennen muss Online
Online-Kurzseminar – RaA-2021-9
Termin: 29.11.2021
Uhrzeit: 18:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Ort: Online-Seminar
Referentin: Bettina Juli-Heptner
Weiterbildungsstunden: 2
Seminarinhalt: • WEG-Recht
Das Aufgabengebiet des Immobilienverwalters ist facetten- • Mietrecht
reich. Um jederzeit (rechts)sicher zu agieren, ist es wichtig, • Baurecht
stets auf dem Laufenden zu sein und zu bleiben. • Architektenrecht
In der Rechtsprechung ergehen jedoch laufend Urteile, die abgedeckt, um den verschiedenen Tätigkeitsschwerpunkten
Auswirkungen auf die Arbeit des Immobilienverwalters der Immobilienverwalter gerecht zu werden.
haben. Alle Entscheidungen zu kennen, ist nahezu un-
möglich. Lernziele:
Zum Abschluss des Seminarprogramms dreht sich wie in Die Teilnehmer/innen kennen die wichtigsten Gerichtsurteile
jedem Jahr alles um die Gerichtsentscheidungen, die Immo- des Jahres 2021, die Auswirkungen auf ihre tägliche Arbeit
bilienverwalter kennen müssen. als Immobilienverwalter haben.
Im Rahmen des Kurzseminars werden die Rechtsgebiete
Immer gut gebucht, aber bewusst im kleinen Rahmen:
die Abendseminare des VDIVH
21Die Referenten und Referentinnen
Michael De Iaco absolvierte zunächst eine Ausbildung zum Kaufmann
der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Seit 1990 ist er selbständig und
absolvierte diverse Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen, u.a. auch in Un-
ternehmensführung und Mediation. Neben seiner Tätigkeit als geschäfts-
führender Gesellschafter einer mittelständischen Immobilienverwaltung ist
er Gesellschafter und Berater wohnwirtschaftlicher Unternehmen und ge-
hört verschiedenen Prüfungsausschüssen an.
Uwe Effenberger ist Immobilien-Ökonom, Immobilienfachwirt sowie
Fachverwalter für Immobilien- und Wohnungseigentum. Seit 1989 ist er In-
haber einer Immobilienverwaltung und seit 2002 als Fachdozent und Be-
rater in der Immobilienwirtschaft tätig. Zudem ist er Mitglied in mehreren
IHK-Prüfungsausschüssen, Immobilien-Fachausschüssen sowie im VDIV
Hessen e.V.
Uwe Freund unterstützt seit 1989 Unternehmen als Kommunikations-
trainer, Speaker, Coach und Berater für Korrespondenz und Beschwerde-
management per Brief und E-Mail, Zeitmanagement sowie Telefondialog
und Präsentation. Er berät Unternehmen im deutschsprachigen Raum bei
der Neugestaltung der schriftlichen und mündlichen Kommunikation sowie
der konkreten Umsetzung in Form von Vorlagen, Bausteinen und Templates.
Schwerpunkte bei den Branchenkenntnissen sind Banken und Finanzdienst-
leistungen, Immobilienwirtschaft, Kanzleien und Sozietäten, Krankenkassen
und Versicherungen, IT und Software, Bekleidung/Fashion, Reisen. Uwe
Freund lebt in München.
Katharina Gündel ist seit 2003 rechtsberatend im Immobilienrecht und
seit 2007 bei Groß Rechtsanwälte in Berlin tätig. Die Kanzlei ist im Mietrecht
ausschließlich für Vermieter tätig und berät daneben Eigentümer, Vermieter
und Hausverwaltungen im Wohnungseigentumsrecht, Datenschutzrecht,
Heimrecht und zu allen rechtlichen Fragen rund um die Immobilie.
Rechtsanwältin Gündel hält regelmäßig Vorträge bei Mandanten in Inhouse-
Schulungen. Sie tritt bundesweit für in Veranstaltungen für Hausverwalter
oder Rechtsanwälte als Referentin auf und leitet Workshops zu allen The-
men des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, aber auch seit 2018 zum
Datenschutzrecht.
Steffen Haase ist geschäftsführender Gesellschafter der Immobilienver-
waltung Haase & Partner GmbH. Er setzt sich seit Jahren intensiv mit allen
Bereichen der Immobilienverwaltung auseinander und hat mehr als 25 Jahre
Praxiserfahrung. Für verschiedene Weiterbildungsinstitute und Verbände ist
er als Dozent tätig – außerdem ist er Autor und Herausgeber verschiedener
Fachpublikationen.
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