Frankfurtbaut Aktuelle Planungs- und Bauvorhaben - Frankfurt baut
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Ausgabe 16 Herbst/Winter 2021
Frankfurtbaut
Aktuelle Planungs- und Bauvorhaben
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HÖCHST LEBEN IN FRANKFURT STADTVERWALTUNG
Kita „Sankt Philipp Neri“ Rebstockbad und Familien- Frankfurter Modellprojekt
fertiggestellt bad werden neu gebaut „Post-Corona-Stadt“
2 Frankfurtbaut Ausgabe Herbst/Winter 2021 3
EDITORIAL
Die sport- und bewegungsgerechte
Stadt als lebenswerter Ort
für mich ein zentrales Ziel HÖCHST
in unserer Stadtplanung. // EDITORIAL
Vereinsungebundene Bewe- Städtische Investitionen in Schulen und Kitas 11
gungsmöglichkeiten drin- Die sport- und bewegungsgerechte
nen und draußen sind mir
wichtig, damit die Men- Stadt als lebenswerter Ort 2 GALLUS
schen in Frankfurt gesund
leben und sich wohlfühlen Timber Pioneer: Bürohaus aus Holz 12
können. Insbesondere sol-
len auch die Kinder in // STADTTEILE
einem Umfeld aufwach- BERGEN-ENKHEIM
sen, das zu Bewegung im INNENSTADT
Aus Feuerwehr-Gelände wird Kindertagesstätte 13
Freien motiviert und für Baulücke wird bald geschlossen 4
den Sport begeistert. Des-
halb will ich niedrigschwel-
lige Bewegungsangebote im NIED // LEBEN IN FRANKFURT
unmittelbaren Wohnumfeld
stärker schon bei der Kon- Erster Bauabschnitt mit 75 Wohnungen fertiggestellt 4 15. Infobörse für gemeinschaftliches Wohnen 14
zeption von neuen Quartie-
Genossenschaftliche Immobilienagentur am Start 14
Planungsdezernat
ren berücksichtigen.
NIEDERRAD
Romantik-Museum eröffnet 16
Eine Stadterneuerung im
Neue DFB-Akademie macht Fortschritte 5
Sinne einer sport- und Deutsches Architekturmuseum wird saniert 16
Vor wenigen Wochen durfte ich im Magistrat zusätzlich bewegungsgerechten Stadt ist allerdings nicht einfach.
Titelseite: Standort-Initiative Neues Niederrad e.V. (SINN), Pressel & Müller Architekten, BäderBetriebe Frankfurt GmbH, Kirsten Bucher
zu den Ressorts Planen und Wohnen auch die Zustän- Denn die Stadt Frankfurt besteht bereits. Man muss sich Stadt erhält Anerkennung 17
digkeit für den Sport übernehmen. Erstmals in Deutsch- mit diesem Bestand auseinandersetzen und versuchen, Ladestationen für E-Fahrzeuge in Wohnhäusern 17
land ist damit ein Planungsdezernent auch für den Sport in kleinen Schritten eine Reintegration von Bewegung, // TITELTHEMA
zuständig. Diese bundesweit einmalige Konstellation bie- Sport und Spiel in die urbane Alltagswelt zu erreichen. Neue Bäder für Frankfurt 18
tet enorme Chancen, die ich nutzen kann und will. Etwa, Eine wichtige Voraussetzung hierfür ist, die Errichtung Das Vorzeigeprojekt
indem wir städtebauliche Aspekte und Anforderungen des von Spiel- und Sportanlagen nicht länger als isolierte Bau- Lyoner Quartier in Niederrad 6
Sports detailliert aufeinander abstimmen. So möchte ich aufgabe zu begreifen, sondern als integralen Bestandteil
stärker als bisher den Städtebau in der Entwicklung des der Stadtentwicklung. Außerdem bedarf die bisherige // STADTVERWALTUNG
Sports berücksichtigen und auch die Belange des Sports räumliche Sportinfrastruktur einer bedürfnisgerechten
noch stärker in der Baulandentwicklung vertreten. Weiterentwicklung und Ergänzung. Ein weiteres großes ALTSTADT Fehlbelegungsabgabe mit Neuerungen 21
Thema wird die Nachhaltigkeit im Sport sein, auch und Making Frankfurt lautet die Devise 22
Technische Erneuerung der Ostzeile 10
Bislang habe ich immer gesagt, ich stehe für eine sozial- insbesondere bei Großveranstaltungen.
und klimagerechte Stadtentwicklung. Das ist auch wei-
terhin so. Nun kommt noch eine weitere Ebene, die Ich habe durchaus Respekt vor den neuen Aufgaben,
sport- und bewegungsgerechte Stadtentwicklung hinzu: gerade weil die Sportlandschaft in Frankfurt so vielseitig
Die muss Spitzensport, Breitensport und auch den ver- ist: Wir haben sehr aktive Vereine, engagierte Menschen,
einsunabhängigen Sport umfassen. In diesem Sinne ver- die sich mit unglaublich viel Leidenschaft, oftmals ehren-
stehe ich Sport auch als Bewegung, die Freude macht. amtlich, für die Belange des Sports einsetzen, wir haben
Spitzen- und vereinsorientierter Wettkampfsport, Schul-, die starken Verbände, wir haben Leistungszentren und
Freizeit- und Gesundheitssport, Trendsportarten der Sportereignisse, die vom Breitensport bis zum absoluten
Jugendlichen sowie kindliches Bewegungsspiel sind für Profispitzensport reichen. Ich kann aber auf viele gute
mich völlig gleichberechtigte menschliche Bewegungs- Entwicklungen in unserer Sportstadt Frankfurt aufbauen,
aktivitäten, die ich ganzheitlich und umfassend fördern mit einem fitten Team in der Verwaltung und mit Part-
möchte. Ich möchte die Stadt als lebenswerten Ort nern darüber hinaus. Darauf freue ich mich sehr. Denn IMPRESSUM AUSGABE 16 (HERBST/WINTER 2021)
gestalten, als vernetzten Bewegungsraum, der für alle die Freude an Bewegung und Sport ist uns allen gemein.
Altersstufen Gelegenheiten für körperliche Aktivitäten Herausgeber Redaktionelle Leitung
bietet. Der Magistrat der Stadt Frankfurt am Main Mark Gellert, Carla Jacobson-Gah, Thomas Kraus
Dezernat für Planen, Wohnen und Sport, Mike Josef Telefon: 069/212-34634
Kurt-Schumacher-Straße 10, 60311 Frankfurt am Main oeffentlichkeitsarbeit.amt61@stadt-frankfurt.de
Die Kombination von Sport mit Stadtplanung und Woh- Mike Josef
nen ist dabei ideal. Denn wir können nun gezielt Räume Verlag, Redaktion, Anzeigen Druck
und Einrichtungen schaffen, die zu Sport und Bewe- Dezernent für Planen, Wohnen und Sport MoellerFeuerstein GmbH Westdeutsche Verlags- und Druckerei GmbH
gung einladen. Und zwar überall dort, wo die Menschen der Stadt Frankfurt am Main Niedenau 36, 60325 Frankfurt am Main Kurhessenstraße 4 – 6, 64546 Mörfelden-Walldorf
wohnen, arbeiten und ihre Freizeit verbringen: Das ist Telefon: 069/299 209-16, zeitung@frankfurt-baut.de Frankfurtbaut ist kostenlos und erscheint zweimal im Jahr
www.frankfurt-baut.de Auflage: 218 000
4 Frankfurtbaut
INNENSTADT
Beste Lage für Büro- und Geschäftshaus
kadawittfeldarchitektur
sowie Außenterrassen auf der
bloomimages Berlin GmbH
Innenseite des Gebäudes. Die
Stockwerke zwei bis sieben sind
als flexibel abtrennbare Büro-
flächen geplant. Das sechste
Stockwerk Richtung Börsen- NIEDERRAD Hier treffen sich in Zukunft Oliver
platz und das siebte Stockwerk Bierhoff und Hansi Flick mit Trai-
in der Biebergasse erhalten
Dachterrassen. Das Gebäude
gruppiert sich ab dem zweiten
Die neue DFB-Akademie nern, Spielern und Nachwuchs-
talenten aus allen Ligen.
Obergeschoss um zwei inten- Auf dem Gelände der ehema- bestehend aus der Verwaltung, Austausch mit Blick auf das Quadratmetern entstehen ne-
siv begrünte Innenhöfe, die ligen Galopprennbahn betten Medienzentrum, Konferenzbe- Treiben auf den Sportfeldern ben dem Gebäude mit etwa
drei Tiefgeschosse nehmen die sich die Fußballfelder, Sportan- reich und Athletenhaus, Aka- ein und verknüpft die eigen- 57 000 Quadratmetern Brutto-
Garage, Lagerräume für die lagen und der Neubau des DFB demie und modernen Sport- ständigen Adressen der Ver- grundfläche drei große und
Ladenlokale sowie Räume für (Deutscher Fußball-Bund) mit bereichen – wird auf mehrere waltung und der Akademie. weitere kleine Fußballfelder.
die Haustechnik auf. Die Pla- seiner Akademie in den beste- Gebäudeteile verteilt, die sich Der DFB veranstaltet jähr-
nung des Neubaus stammt henden Frankfurter Stadtwald unter einem alles überspan- Auf dem riesigen Areal lich zirka 220 Tagungen und
aus der Feder des Frankfurter ein. Innerhalb dieses grünen nenden Dachkörper um die entstehen 540 Arbeitsplätze Workshops. Dafür schafft der
Architekturbüros TEK TO NIK Rahmens, der wie ein natür- einzelnen Trainingsfelder und Die Sportplätze und Gebäude neue Campus mit fünf Seminar-
Architekten. licher Puffer zur Umgebung Freianlagen gruppieren. Der in sind nicht räumlich vonein- und vier Konferenzräumen
Das Gebäude mit zirka 15 400 funktioniert, bildet das Wech- Nord-Süd-Richtung verlaufende, ander getrennt, sondern ent- beste Bedingungen. Außerdem
Blick von der Biebergasse auf das zukünftige Büro- und Geschäftshaus Taurus. Quadratmetern Bruttogrund- selspiel von gebauten Räumen, überdachte Sportboulevard ver- wickeln sich entlang einer wird hier Raum für über 540
fläche erhält eine Naturstein- Sportplätzen, dicht bewaldeten bindet alle Bereiche und er- Magistrale, die zum kommu- Arbeitsplätze geschaffen. Das
Die Baulücke auf dem Grund- ehemalige Gebäude ist bereits hört auf den Namen Taurus. fassade mit raumhoher Ver- Bereichen sowie kleinen Plätzen leichtert die Orientierung. Als nikativen Verbindungsglied der Architekturbüro kadawittfeld-
stück zwischen Biebergasse abgebrochen, gebaut wird ein Im Erd- und ersten Oberge- glasung. Die Fertigstellung ist und Lichtungen einen gemein- kommunikatives Verbindungs- Akademie wird. Auf dem rie- architektur ist Entwurfsverfas-
6 – 10 und Börsenplatz 7 – 11 dreiteiliger Baukörper mit sie- schoss sind Flächen für Läden derzeit für das dritte Quartal samen Campus. Das Innere – glied lädt er zum informellen sigen Areal von knapp 30 000 ser des Projekts.
wird bald geschlossen. Das ben Stockwerken. Der Neubau und Gastronomie vorgesehen 2023 geplant.
NIED
Aus Brachland werden 75 Wohnungen
MoellerFeuerstein
Direkt im Anschluss an den Stichgärtenstraße von Alt-Nied
historischen Ortskern von Alt- zum Main errichtet.
Nied in Richtung Mainzer Dazu kam noch ein öffentlicher
Landstraße und dem Main Kinderspielplatz entlang eines
lagen seit Jahren potenzielle verbreiterten Fuß- und Radwe-
Wohnbauflächen brach. Auf ges zwischen der Neubebauung
Initiative des Ortsbeirates und dem alten Ortskern.
wurde vor sechs Jahren ein
Gutachterverfahren zur städte- Nächster Schritt
baulichen Gestaltung und Nut- Der geänderte Bebauungs-
zung der unbebauten Flächen plan „Ortsrand Alt-Nied“ soll
des Ortsrands Alt-Nied durch- Anfang nächsten Jahres be-
geführt. schlossen werden. Mit einem
Mit dem ersten Bauabschnitt weiteren Bauabschnitt östlich
am Rande von Alt-Nied sind der Stichgärtenstraße kann
mittlerweile 75 Wohnungen mit dann nächstes Jahr die Orts-
einem Anteil von 30 Prozent randbebauung mit Wohnun-
geförderter Wohnungen von gen und einem Einzelhandel
der städtischen Wohnungsbau- im Erdgeschoss fortgesetzt
gesellschaft ABG Frankfurt werden. Der letzte und süd-
Holding fertiggestellt. Im Zuge östlichste Bebauungsabschluss
der Bebauung wurde auch mit einem Platz zur Mainzer
eine Querung der Mainzer Landstraße kann erst erfolgen,
Landstraße für Fußgänger wenn die Wendeanlage für die
und Radfahrer mit Ampel- Straßenbahn nicht mehr benö- Mit dem ersten Bauabschnitt am Rande von Alt-Nied sind 75 Miet-
anlage in Verlängerung der tigt wird. wohnungen fertiggestellt. Weitere Wohnungen sollen folgen.
6 Frankfurtbaut Ausgabe Herbst/Winter 2021 7
TITELTHEMA
Das Vorzeigeprojekt Lyoner Quartier
Bitsch+Bienstein Architekten
So soll der Stadtwaldblick nach seiner Fertigstellung im Jahr 2023 aussehen.
in Niederrad
Der gelungene Wandel von der monofunktionalen Nutzung zu einem gemischt-genutzten Quartier.
Anfang dieses Jahrhunderts hochhäuser hervor. So unter Zwei neue Bebauungspläne vorhanden sind, ist davon aus-
standen immer mehr Büroflä- anderem die beiden trichter- Nach eingehenden Untersu- zugehen, dass noch mehr Wohn-
chen leer. Deutschlands Spit- förmigen „Olivetti“-Häuser des chungen wurde 2007 ein städ- raum entstehen kann, so dass
zenreiter mit einer Leerstands- damaligen Star-Architekten tebauliches Rahmenkonzept am Ende bis zu 6 000 Wohnun-
quote von zirka 14 Prozent war Egon Eiermann. Nach neuesten entwickelt, auf dessen Grund- gen für zirka 12 000 Bewohner
im Jahr 2012 Frankfurt. Eine Planungen soll daraus der „Oli- lage zwei neue Bebauungs- gebaut sein werden.
Besserung der Lage war nicht vetti-Campus“ mit mehreren pläne entstanden sind. Dadurch
in Sicht. Im Gegensatz dazu hundert Wohnungen, Einzel- wurde eine städtebauliche Neu- Die Infrastruktur wächst
wollten immer mehr Menschen handels- und Büroflächen wer- ordnung für die 88 Hektar und gedeiht
in die Ballungsgebiete. Die Stu- den. Später folgten die beiden große Kernzone der ehema- Die Nahversorgungsschwer-
dentenzahlen und damit die blauen Türme der IG Metall ligen Bürostadt erst möglich. punkte liegen in der Hahn- und
Nachfrage nach kleinteiligerem oder das unter Denkmalschutz Es wurden die planungsrecht- Goldsteinstraße. In der Gold-
Wohnraum stieg stetig an, stehende Bürogebäude der lichen Voraussetzungen für steinstraße gab es auch vor den
andererseits stieg aber auch die Firma Nestlé. In diesen Zeiten eine Umnutzung von leerste- Bebauungsplänen Märkte von
Wohnfläche pro Person. Das bewegten sich täglich zirka henden Büroflächen zu Wohn- Rewe, Aldi und Lidl. Mittler-
führte bei einem damaligen 25 000 Pendler in und aus der raum und eine Nachverdich- weile wurde sowohl der dortige
Wohnungsleerstand von etwa Bürostadt. Ein Zeichen dafür, tung mindergenutzter Flächen Lidl größer und attraktiver, als
2,2 Prozent zu steigenden Prei- dass hier nur gearbeitet, aber geschaffen. Wichtig war auch auch eine neue Apotheke ange- Saonestraße 1 wird eine Kita, gute Vernetzung mit der Politik nicht immer auf der grünen sagte Staatssekretär Jens Deut-
sen und extremem Nachfrage- nicht gewohnt und gelebt die Versorgung der zukünfti- siedelt. Eine Grundschule ist Gastronomie und Einzelhandel schon deshalb sehr wichtig, weil Wiese errichtet werden müssen, schendorf vom Hessischen
überhang. wurde. Es gab nur wenige gas- gen Anwohner mit Geschäften in Planung, mehrere Kitas ver- beherbergen. In der Hahn- ein Großteil der Grundstücke – sondern auch auf ehemaligen Wirtschaftsministerium anläss-
tronomische Angebote und wer des täglichen Bedarfs sowie mit sorgen bereits das Quartier. Mit straße 37 – 41 wurde die außer Straßen und Sportplät- Büro- oder Gewerbestandorten“, lich des Richtfestes.
Leere Bürostadt war einmal von Norden mit dem Auto auf der geeigneten sozialen und dem neuen Quartiersbus der Nahversorgung (Supermarkt, zen – nicht der Stadt gehören,
Die Bürostadt Niederrad war der Autobahn A5 kam, fand bis verkehrlichen Infrastruktur. Linie 84 sind auch die benach- Discounter und Drogeriemarkt) und es sinnvoller Abstimmun-
– wie der Name schon sagt – zum Juli 2013 nicht mal eine Das nicht nur bundesweit viel- barten Wohngebiete Im Main- für das Gebiet nochmals ver- gen bei der Entwicklung des
ein reiner Bürostandort. In Ausfahrt vor. 2006 bewegte beachtete und gelobte Projekt feld und in Niederrad besser bessert. Quartiers bedarf“, so Roitman.
den 1960er-Jahren als Büro- sich die Büro-Leerstandsrate ist sehr erfolgreich umgesetzt: an diese Einkaufsmöglichkeiten
stadt im Grünen um die 30 Prozent. Das war das Durch Umnutzung, Neubau angebunden. Neue Spielplätze Gemeinsam macht mehr Sinn Stadtwaldblick feierte Ende
erdacht, brachte Startsignal für die Stadt Frank- und Nachverdichtung sind entstehen bei allen größeren In der Standort-Initiative Neues August Richtfest
sie etliche furt über neue Ansätze nach- bereits über rund 2 400 Woh- Neubauprojekten. Im ABG Niederrad e.V. (SINN) haben Auf einem 8 000 Quadratmeter
Zusammen
berühmte zudenken, wie aus der mono- nungen entstanden und wei- Projekt Lyoner Carrée in der sich Unternehmen und Insti- großen Grundstück entstehen
Büro- strukturierten Bürostadt ein tere über 2 600 sind genehmigt Saonestraße 5 – 27 wurde eine tutionen zusammengeschlos- in der Hahnstraße 46 bis 48 auf
gemischt-genutztes Quar- oder werden derzeit gebaut. Da Kita integriert. Das im Bau sen, um das Lyoner Quartier dem Gelände eines ehemaligen
Zukunft
tier entstehen kann. noch etliche bebaubare Flächen befindliche Projekt Kanso in der noch lebenswerter zu machen. Rechenzentrums 203 Woh-
„Wir verstehen uns als Stimme nungen im KfW 55-Standard.
Als erstes Projekt Im Ensemble Hahnstraße 37 – 41 entwickelte Max Baum Immobilien des Quartiers und tragen dazu Insgesamt investiert Hessens
gestalten.
wurde im Jahr 165 Wohnungen in zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit sieben bei, dass das Quartier ein Aus- größtes Wohnungsunterneh-
2010 das Büro- Geschossen. Im Erdgeschoss befinden hängeschild für ein modernes men, die Unternehmensgrup-
gebäude in der sich ein Supermarkt, ein Frankfurt wird“, so David Roit- pe Nassauische Heimstätte /
Lyoner Straße 19 Discounter und ein man, Vorsitzender von SINN Wohnstadt (NHW), rund 69
in ein Wohngebäu- Drogeriemarkt. und Geschäftsführer der Millionen Euro in den Neubau.
de umgewandelt. Argaman Projektmanagement „Die frühere Bürostadt erfindet Baufinanzierung
Hier entstanden GmbH. Im Jahr 2014 mit elf sich neu. Man kann förmlich
98 Wohneinheiten. Mitgliedern gegründet, ist die zusehen, wie sich das Lyoner Wenn Sie von A
Dieses Projekt Zahl mittlerweile auf rund Quartier zu einem lebendigen
wurde von der 25 Mitglieder und Förderer Wohngebiet entwickelt. Hier wie Ausbau bis Z
MoellerFeuerstein
Stadt Frankfurt vor gewachsen. Ziel von SINN ist es entsteht energieeffizienter, be- wie Zinssicherung
allem unterstützt, unter anderem, die Mitglieder zahlbarer Wohnraum“, so Frank- immer auf die
um ein erstes, zu vernetzen und die Einbin- furts Oberbürgermeister Peter richtigen Partner
positives Beispiel dung und Kommunikation mit Feldmann.
für das der Stadt Frankfurt zu fördern. „Die Landesregierung will den bauen können.
Gesamt- „Die hier ansässigen Unterneh- Wohnungsbau ankurbeln, aber
projekt men wissen am besten, wo der auch den Flächenverbrauch ver-
MoellerFeuerstein
verwirk- Schuh drückt, was noch fehlt mindern. Das Projekt Stadt- www.frankfurter-sparkasse.de/
lichen zu oder auf was eher verzichtet waldblick ist ein gutes Beispiel baufinanzierung
können. werden kann. Dabei ist eine dafür, dass neue Wohnungen
8 Frankfurtbaut Ausgabe Herbst/Winter 2021 9
Deka, Lang & Cie. Real Estate AG, Wentz & Co.
Büros spielen nach wie vor 67 000 Quadratmeter modernste Bürofläche exklusiv für die Deka. Aus leerem Bürogebäude ist gut für die Umwelt und
Render Vision
eine wichtige Rolle werden voll ausgestattete schont den Geldbeutel der Mie- Neues Wohnen zieht mit dem livinit ins Lyoner Quartier ein.
Ein Beispiel dafür, dass trotz Apartments ter aufgrund geringerer Neben-
aller Umstrukturierungen das Einem leerstehenden Büro- kosten. Die neun verschiedenen
Quartier auch weiterhin belieb- gebäude in der Lyoner Straße Apartment-Typen sind mit
ter Bürostandort bleibt, ist der wird derzeit mit dem „livinit“ einer zeitgemäßen Einrichtung
Umzug der Deka, die dem- genannten Apartmenthaus neues und Elektrogeräten voll ausge-
nächst nur zirka 800 Meter Leben eingehaucht. Das bisher stattet und variieren von 19 bis
Luftlinie und innerhalb des zehngeschossige Gebäude wird 40 Quadratmetern. Die neuen
Quartiers ein nagelneues Büro- um ein Geschoss aufgestockt Mieter können vielfältige Haus-
gebäude in der Lyoner Straße und kernsaniert. Ganz oben einrichtungen nutzen:
30 bezieht. wird sich auch die neue Dach- Hier gibt es moderne Cowor-
Der von dem Frankfurter terrasse mit Blick auf die king-Räume, Wasch- und Tro-
Architekturbüro holger meyer Frankfurter Skyline befinden, ckenräume sowie ausreichend
architektur geplante Neubau die für alle Mieter zugäng- Fahrrad- und Tiefgaragenstell-
wird mit seiner markanten lich sein wird. Dank Einsatz plätze, die teilweise mit E-Lade-
Architektur das zukünftige modernster Gebäudetechnik stationen versehen sind und
Entrée zum Lyoner Quartier. wird durch die energetische einen so genannten Concierge-
Das Bürogebäude ist als Doppel- Sanierung ein KfW-55-Stan- Service. Im Erdgeschoss wird es
kammstruktur konzipiert, bei dard und in Teilen sogar ein neben der Lobby eine Bäckerei
dem fünf Büroriegel quer über KfW-85-Standard erreicht. Das und einen Imbiss geben.
einem zweigeschossigen Sockel bis zu 3 500 Mitarbeiter ent- modernen Bürogebäudes. Den Konkret schreibt die Planung
angeordnet und durch eine stehen. Der Einzug ist für Ende entscheidenden Unterschied für das als Smart Office konzi-
zentrale Achse verbunden sind. 2021 geplant. Das Gebäude machen aber seine inneren pierte „nico“ deutlich reduzierte
Die Glasfassaden an den Stirn- wird gemäß den Vorgaben der Werte aus. Das von UBM Betriebskosten fest. Damit wird NIEDERRAD
seiten der fünf Büroriegel sind Deutschen Gesellschaft für Development entwickelte Büro- ein signifikanter Schritt zum
von breiten Natursteinbändern Nachhaltiges Bauen (DGNB) haus wird zum Pilotprojekt CO₂-reduzierten Betrieb des
eingefasst und wirken wie zertifiziert und mindestens den einer neuen Generation intelli- Gebäudes erreicht. So wird auf Entwicklung des Büroflächenbestands
große Monitore, die über dem DGNB-Goldstandard erhalten. genter Gebäude. Der Baubeginn den insgesamt 15 400 Quadrat- In 1.000m
Sockel zu schweben scheinen. Die GEG German Estate Group ist für Herbst geplant. „nico metern Bürofläche modernste Insbesondere ältere, leerstehende Bestandsgebäude wurden
800
Auf neun Obergeschossen und GmbH hat das Objekt für einen steht für innovative technische Sensorik integriert, die per- umgenutzt oder abgerissen.
einem Tiefgaragengeschoss ent- Spezialfonds erworben, ent- Lösungen, die von unterschied- manent die wichtigsten Raum- 700
Insgesamt sank der Büroflächenbestand im Teilmarkt seit 2011
stehen insgesamt zirka 67 000 wickelt haben das Gebäude die lichen Industrieunternehmen parameter sowie Bewegung 600 um zirka 20 %. 2011 lag er bei 791.000 m², im ersten Halbjahr
Quadratmeter Bruttogeschoss- Frankfurter Projektentwickler gemeinsam mit UBM entwickelt und Anwesenheit erfasst. All
2021 bei 629.000 m².
fläche. Lang & Cie. Real Estate AG und werden und einen ressourcen- das passiert datenschutzkon- 500
Das Gebäude wird komplett Wentz & Co. schonenden Betrieb sicherstel- form. Die derart gemessenen 400
durch die Deka genutzt und len“, so Andreas Thamm, Vor- Daten optimieren den Einsatz
ist Teil eines umfassenden „nico“ steht für eine neue sitzender der Geschäftsführung der Heiz- und Kühlsegel, steu- 300
Zukunftskonzeptes der Deka- Generation intelligenter und von UBM und aufgrund seiner ern die Beleuchtung und den
Gruppe für ihre Frankfurter nachhaltiger Gebäude jahrelangen einschlägigen Exper- außenliegenden Sonnenschutz.
200
Standorte. Insgesamt sollen in Von außen betrachtet wirkt tise „Mastermind“ in Sachen In den Büros ermöglicht eine 100
Niederrad Arbeitsplätze für „nico“ wie der Inbegriff eines Smart Office. Lüftungsanlage dank Wärme- 791 629
rückgewinnung eine gute 0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 H1 2021
UBM Development Deutschland
Luftqualität bei minimalem Bestand
Energieverbrauch. Durch
den umfänglichen Einsatz
von Photovoltaik auf dem
Dach des Gebäudes, in Ver-
bindung mit fortschritt- Umnutzungen von Bürogebäuden
licher Wärmepumpentech-
nik, erreicht das Projekt eine
In 1.000m
Die Übersicht verdeutlicht den hohen Anteil an neu gewonnener
sehr vorteilhafte CO₂-Bilanz
80
Wohnfläche (rund 175.000 m²) in den vergangenen zehn Jahren.
in der Betriebsphase. Damit 60 Etwa 70 % der umgenutzten Bestandsfläche wurde abgerissen
erfüllt das Gebäude die und komplett neu aufgebaut.
hohen Anforderungen des 40
Standards Energieeffizienz 20
Gebäude 55 EE (Erneuerbare
Energien). Das integrierte 0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 H1 2021
Energie Monitoring versetzt Büro Wohnen
die Mieter in die Lage, künf-
tige Anforderungen an eine
CO₂-Berichterstattung zu
Colliers
Im „nico“ sorgen eine üppig begrünte Plaza sowie 30 Loggien für viel frische Luft zum Atmen. erfüllen.
10 Frankfurtbaut Ausgabe Herbst/Winter 2021 11
ALTSTADT HÖCHST
Sanierung von „Ostzeile“ und Rege Bautätigkeit im
„Schwarzem Stern“ Frankfurter Westen
Die Fachwerkhäuser am Römer- Alle Decken, Wände und Böden 17,5 Millionen Euro in das lich angrenzende „Schwarze Die Stadt Frankfurt investiert Kindern bestimmten Räume als Spielfläche genutzt. Wegen Robert-Blum-Schule
berg sind eines der beliebtes- wurden saniert, die Fassaden- Projekt. Mit dem Wiederauf- Stern“ wurde 1610 errichtet. kräftig in Schulen und Kitas: befinden sich im Erdgeschoss des sternförmigen Erschlie- Die Grundschule erhält derzeit
ten Fotomotive in Frankfurt. flächen in Abstimmung mit der bau des historischen Gebäude- 1944 wurden die Gebäude in Bauprojekte mit einem Volu- mit direktem Ausgang ins ßungskonzepts verringert sich einen Erweiterungsbau. Der
Damit sich die 1981 bis 1985 Denkmalpflege entsprechend ensembles am Römerberg hat der Folge von Bombenangrif- men von mehr als 500 Millio- Freie; über die Hälfte der ehe- die zu beheizende Nutzfläche. dreigeschossige Neubau wird
errichteten Gebäude auch wei- der ursprünglichen Farbgebung die Stadt in den 1980er-Jahren fen weitgehend zerstört. 1981 nen Euro hat das Amt für Bau mals asphaltierten Fläche Dadurch werden die Betriebs- an ein bereits vorhandenes
terhin attraktiv und in einem überarbeitet. Zum Teil war es damit begonnen, sich mit dem bis 1985 wurden sie in der Ära und Immobilien seit 2018 rea- wurde begrünt und wird nun kosten nachhaltig gesenkt. U-förmiges Gebäude angebaut,
technisch guten Zustand prä- auch nötig, wegen Feuchtig- baulichen Erbe der Altstadt zu von Oberbürgermeister Walter lisiert. Viele davon liegen im sodass ein kompaktes Ensem-
Pressel & Müller Architekten
sentieren, hat sie das Amt für keitsschäden die Statik des befassen. Dieser Prozess wurde Wallmann als „schöpferische Frankfurter Westen. ble entsteht. Im neu gestalteten
Bau und Immobilien in den Fachwerks zu sanieren. in den vergangenen Jahren mit Nachbauten“ am ursprüng- Außenbereich entstehen ein
vergangenen Jahren umfassend Seit 2016 wurden die Arbei- dem unmittelbar angrenzen- lichen Ort im historischen Er- Kita Sankt Philipp Neri Bolzplatz, ein kleiner Schul-
saniert. Mit dem Abschluss der ten in sieben Bauabschnitten den Dom-Römer-Projekt fort- scheinungsbild wieder errich- In der Königsteiner Straße garten und ein Basketballfeld.
Arbeiten im „Schwarzen Stern“ durchgeführt. Dabei mussten geführt. tet. Ziel war es, den Frankfurter verbirgt sich hinter der Block- Im Innern gibt es neben einer
wurde das Projekt jetzt erfolg- nur die jeweils betroffenen Römerberg wieder räumlich randbebauung ein Innenhof, Küche einen Speiseraum, einen
reich beendet. Gewerbeeinheiten und Woh- Hintergrund: Die Geschichte zu fassen und gemäß seinem der früher von einer Firma zur Mehrzweckraum und einen
Sonderbaukontrollen im Jahr nungen geräumt werden, der der Ostzeile historischen Charakter erleb- Herstellung von Feuerwehrzu- Klassenraum. In den oberen
2014 ergaben, dass die techni- Betrieb in den benachbarten Die so genannte Ostzeile am bar zu machen. Der heutige behör genutzt wurde. Nachdem Geschossen werden die Nach-
schen Anlagen zu sanieren, der Nutzungen lief weiter. Samstagsberg, dem östlichen Gebäudebestand umfasst neben die Stadt das Grundstück zwi- mittagsbetreuung, die Verwal-
Brandschutz und die Gastro- Teil des Römerbergs, besteht aus den Fachwerkbauten auch drei schen Königsteiner und Goten- tung sowie ein Klassen- und ein
nomieflächen an die aktuellen Stadt Frankfurt ließ sich das sechs Gebäuden, die ursprüng- östlich daran angrenzende straße erworben hatte, wurden Lehrerzimmer untergebracht.
Richtlinien anzupassen waren. 17,5 Millionen Euro kosten lich im 15. und 16. Jahrhundert Massivbauten im Stil der Post- die alten Werkshallen sowie der Auf dem Dach sorgt eine Pho-
Außerdem wurde die energe- Der letzte Bauabschnitt um- errichtet wurden: „Großer moderne. In den unteren Ge- versiegelte Boden abgetragen, tovoltaik-Anlage für sauberen,
tische Qualität der Gebäude fasste die Sanierung des histori- und Kleiner Engel“, „Goldener schossen befinden sich drei um Platz für die Kita zu schaf- Die hell gemusterten Klinkerfassaden der Kita Sankt Philipp Neri eigen erzeugten Strom, wenn
optimiert, zum Beispiel durch schen „Hochzeitszimmers“ und Greif“, „Wilder Mann“, „Klei- Gastronomieflächen und zehn fen. Alle für den Aufenthalt von passen sich in die Umgebung ein. die Sonne scheint.
Verbesserungen bei Dämmung der Gastronomie des „Schwar- ner Dachsberg und Schlüssel“, Ladengeschäfte, die Etagen ab
und Sonnenschutz sowie den zen Sterns“. Insgesamt inves- „Großer Laubenberg“ und dem zweiten Obergeschoss be-
Austausch von Glaselementen. tierte die Stadt Frankfurt rund „Kleiner Laubenberg“. Der süd- herbergen 20 Wohnungen.
Nachhaltig wohnen im Holzhaus-Quartier in Ranstadt
MoellerFeuerstein
Für Klein und Groß, Jung und Alt, alleine oder mit der ganzen Familie
46 Miet-Wohnungen zwischen 70 und 139 m2
Vermietung:
arsago Real Estate
Börsenstraße 2– 4
60313 Frankfurt
kontakt@holzhaus-wohnen.de
0177 / 788 88 17
Objektadresse:
www.holzhaus-wohnen.de Bahnhofstraße 21
63691 Ranstadt
Die sechs „schöpferischen Nachbauten“, die die Ostzeile des Römerbergs ausmachen, wurden umfassend saniert.
Ausgabe Herbst/Winter 2021 13
Im Vordergrund der „Timber Pioneer“,
dahinter der FAZ-Tower, der ebenfalls
von UBM entwickelt wird und bereits
Richtfest feiern konnte.
BERGEN-ENKHEIM
Kita auf früherem
UBM Development Deutschland
Feuerwehr-Grundstück
Auf einem früher von der Feu- zur Verfügung gestellt werden lichtung und zur Nachtaus- braucht daher im Betrieb nur
erwehr genutzten Grundstück konnte. Der Neubau war wegen kühlung. Das Gebäude ist als sehr wenig Energie, was die
in Bergen-Enkheim werden des steigenden Bedarfs an Kin- Passivhaus konzipiert und ver- Betriebskosten erheblich senkt.
künftig Kinder betreut. Der derbetreuungsplätzen in Ber-
Maik Reuß
Neubau einer sechsgruppigen gen-Enkheim dringend nötig.
Kita an der Laurentiusstraße Das vom Büro Bolles und Wilson
GALLUS ist abgeschlossen und kann in Architekten geplante Gebäude
Betrieb genommen werden. erstreckt sich über zwei Ge-
Frankfurts erstes Bürohaus in Rund 6,6 Millionen Euro inves-
tierte die Stadt Frankfurt in
das Projekt. Die von der Arbei-
schosse. Auf der Nordseite befin-
den sich die Funktionsräume
und die Erschließung, auf der
Holz-Hybrid-Bauweise terwohlfahrt betriebene Kita
umfasst vier Gruppen für unter
Dreijährige und zwei Gruppen
Südseite die Gruppenräume mit
den dazugehörigen Toiletten.
Die Fassade des Neubaus zeich-
Das Europaviertel im Frank- intelligentes Verkehrskonzept achtgeschossigen „Timber Pio- und Dachterrasse verbessert für ältere Kinder. net sich durch leichte Farben,
furter Stadtteil Gallus ist machen dieses Viertel zu etwas neer“, Frankfurts erstes Büro- das städtische Mikroklima. Das Grundstück, auf dem heute einen spielerischen Wechsel der
schon jetzt ein Musterschüler Besonderem. haus in Holz-Hybrid-Bauweise. Es entsteht ein Kühleffekt, der die Kita steht, nutzte die Feuer- Fassadenleisten und springende
in Sachen Umweltschutz. Als Jetzt bekommt das Gallus die Durch den ressourcenscho- im Sommer so genannten Hit- wehr früher für eine Fahr- Fensterformate aus. Im Süden
eines der ersten Stadtquar- ökologische Krone aufgesetzt. nenden Materialeinsatz von zeinseln entgegenwirkt. Das zeughalle. Nach der Fertigstel- öffnen sich die Räume mit
tiere Europas wurde es mit In unmittelbarer Nachbarschaft FSC-zertifiziertem Fichtenholz E-Mobility-Konzept mit Sha- lung der neuen Feuerwache großzügigen Markisenelemen-
dem Nachhaltigkeitszertifikat zum ebenfalls von ihr entwi- kann der konstruktive Rohbau ring-Angeboten und E-Lade- am Florianweg wurde die alte ten zum Spielplatz hin. Im
in Platin ausgezeichnet. Ein ckelten FAZ-Tower realisiert weitgehend CO₂-neutral errich- stationen wiederum reduziert Halle nicht mehr benötigt, so Inneren dient ein großes
positives Stadtteilklima, effek- UBM Development und die tet werden, die industriell vor- den CO₂-Ausstoß. Smarte haus- dass die Fläche für eine Kita Oberlicht zur natürlichen Be- Die neue Kita der Arbeiterwohlfahrt umfasst sechs Gruppen.
tiver Lärmschutz und ein Paulus Immobiliengruppe den gefertigten Verbund-Elemente technische Lösungen sorgen
beschleunigen zudem die Bau- gleichfalls dafür, dass auch in
arbeiten erheblich. Das heißt: der späteren Nutzungsphase ein
weniger Staub, weniger Lärm, nachhaltiges und Betriebskos-
weniger Abfall, weniger LKW- ten optimiertes Betreiben des
Fahrten. „Mit dem Timber Pio- Gebäudes erfolgt.
neer setzen wir ein klares Sig-
nal“, freut sich Andreas Thamm, Holz schafft ein einzigartiges „Ich vermiete Suchen Sie auch neue Mieter?
Vorsitzender der Geschäftsfüh- Raumklima ganz stressfrei
rung von UBM Development Der nachwachsende Baustoff
und gemeinsam Verkaufen Sie uns Ihr Belegungsrecht.
Deutschland. Holz ist aber nicht nur ein
großer Umweltfreund, der mit mit der Stadt. Wie? Mehr Infos gibt es unter:
15 500 Quadratmeter seinem ökologischen Fußab- Für Frankfurt.“ www.schlauvermieter.de
vermietbare Fläche druck überzeugt. Holz reguliert
Jürgen K., Wohnungseigentümer
Im Fokus von UBM stehen auch Temperatur sowie Luft-
nachhaltige und intelligente feuchtigkeit und schafft damit
Gebäude mit Mehrwert. „UBM ein einzigartiges Raumklima, Stadt Frankfurt am Main
hat das klare Ziel, Marktführer das sich beruhigend auf das Amt für Wohnungswesen
in der Entwicklung von Holz- Herz-Kreislauf-System der Be- Tel.: 069 212 70700
bauten zu werden“, postuliert schäftigten auswirkt. Das Open- E-Mail: info@schlauvermieter.de
UBM-CEO Thomas G. Winkler. Space-Konzept der Büroflächen
„Um dieses Ziel schnellst- steigert dieses gesundheits-
möglich zu erreichen, wird bei fördernde Raumklima noch
jedem neuen Projekt verbind- weiter. Und als Sinnbild für
lich geprüft, ob das Gebäude in Nachhaltigkeit, Kreislaufwirt-
Holzbauweise errichtet werden schaft und gesellschaftliche
kann.“ Beim Timber Pioneer Verantwortung ist der nach-
werden Nachhaltigkeit und wachsende Rohstoff Holz pures
Wohlfühlen am Arbeitsplatz Image-Gold. UBM stellt mit
zum neuen Standard. Die im dem angewandten Cradle-to-
Bürohaus verbauten 1 500 Ku- Cradle-Prinzip sicher, dass ein-
bikmeter Holz binden zirka gesetzte Materialien nicht als
1 500 Tonnen CO₂. Die inten-
sive Begrünung von Innenhof
Müll enden, sondern im Roh-
stoffkreislauf bleiben. A k t i o n : S c h l a u v e r m i e t e r. d e
14 Frankfurtbaut Ausgabe Herbst/Winter 2021 15
LEBEN IN FRANKFURT
Gemeinschaftliches Wohnen und die Bezahlbare Mieten sind ein
Ziel
Die in den letzten Jahren stark
und Information aller Betei-
ligten soll die GIMA Frankfurt
einen Beitrag für stabile Nach- Rechtsberatung rund
Klimafrage angestiegenen Immobilienpreise
haben zur Folge, dass nach
einem Wechsel der Eigentümer
barschaften und bezahlbare
Mieten leisten. Angesprochen
sind vor allem private Klein-
um meine Immobilie?
Dafür habe ich jemanden:
Rückblick auf die 15. Frankfurter Infobörse für gemeinschaftliches und genossenschaftliches Wohnen von Mehrfamilienhäusern meist vermieter oder Erbengemein- Haus & Grund Frankfurt am Main e.V.!
Mieterhöhungsverlangen aus- schaften, die möchten, dass ihre
Die Zahl der Interessierten an sich Gleichgesinnte vernetzen zeigen, wie sehr das Angebot Fragen nach, warum gerade gesprochen werden, um die Wohnimmobilien auch nach
Haus & Grund Frankfurt am Main e. V. unterstützt Sie mit erfahrenen
gemeinschaftlichem Wohnen in können, organisiert die Stadt geschätzt wurde, mit Vertre- gemeinschaftliche Wohnpro- hohen Kaufpreise zu refinan- einem Verkauf sozial wie öko- Rechtsanwälten und Fachanwälten für Miet- und Wohnungs-
Frankfurt wächst seit Jahren. Frankfurt am Main zusammen tern bestehender Wohnprojekte jekte geeignet sind, Bezahlbar- zieren. Daneben kann auch nomisch nachhaltig weiterge- eigentumsrecht bei allen rechtlichen Fragen rund um Vermieten, Verwal-
Auch die Möglichkeiten zur mit dem Netzwerk Frankfurt und Projektinitiativen sowie keit und Ökologie mitzudenken die anschließende Aufteilung nutzt werden und die beste- ten und Wohnungseigentum.
Umsetzung nehmen dank des für gemeinschaftliches Wohnen Experten zum Thema Planen, und wie dies praktisch gelingen in Eigentumswohnungen zur hende Mieterschaft in ihrem Wir sind täglich in der persönlichen Beratung, per Telefon, per Mail
oder per Videokonferenz für Sie da. Diesen Service schätzen inzwischen
Frankfurter Liegenschaftsfonds e.V. jährlich die „Infobörse“. Ökologie und Finanzierung kann. Die aufgezeichneten Vor- Folge haben, dass – zum Teil gewohnten Umfeld wohnen mehr als 10.500 Mitglieder.
und des Frankfurter Bau- Die positiven Rückmeldungen ins Gespräch zu kommen. Das träge sind unter frankfurt.de/ langjährige – Bestandsmieter bleiben kann. Fragen Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
landbeschlusses zu. Damit zur vergangenen Infobörse 2021 Rahmenprogramm ging den infoboerse verlinkt. verdrängt werden. Hier soll Nachdem die Vorlage des
die GIMA Frankfurt Alter- Magistrats in der Stadtver- Haus & Grund Frankfurt am Main e. V.
Ulrich Herding
Grüneburgweg 64, 60322 Frankfurt am Main
nativen aufzeigen, beraten und ordnetenversammlung beraten Telefon: (069) 95 92 91 - 0
moderieren. Im Zentrum ste- und beschlossen wurde, wird willkommen@haus-grund.org www.haus-grund.org
hen dabei gemeinwohlorien- die Stadt Frankfurt zusammen
tierte Wohnungsunternehmen. mit Genossenschaften, dem
Diese sind daran interessiert, Netzwerk Frankfurt für gemein- Fachwissen – jetzt auch für die Ohren
ihren Gebäudebestand lang- schaftliches Wohnen e.V. und der Jetzt reinhören und mehr wissen: Der neue Podcast
fristig zu bewirtschaften – so KEG die GIMA Frankfurt als von Haus & Grund Frankfurt am Main e.V. für Eigentümer
genannte Bestandshalter – und eingetragene Genossenschaft und Vermieter erklärt kurzweilig und verständlich juristische
Themen rund um Vermieten, Verwalten und Wohnungs-
können somit die Finanzie- gründen. Weitere Mitglieder eigentum.
rungszeiträume verlängern. Ge- können hinzukommen. Die Hier finden Sie uns:
Grafik: © HeGraDe | Adobe Stock
meinwohlorientierte Wohnungs- GIMA Frankfurt als koopera-
unternehmen räumen ihren tives Projekt soll dann ihren
Mietern zudem Mitsprache- Teil dazu leisten, den Woh-
rechte ein. Mit Moderations- nungsmarkt in Frankfurt zu Apple Podcast Spotify
angeboten sowie der Beratung entspannen.
Foto: © MARIIA | Adobe Stock
Mike Josef unterstreicht mit seinem Engagement die Wichtigkeit der Infobörse für gemeinschaftliches und genossenschaftliches Wohnen.
LEBEN IN FRANKFURT
GIMA Frankfurt auf dem Weg zur
Gründung
Der Magistrat der Stadt Frank- bilienagentur Frankfurt am Ziel ist die Gründung einer gemeinwohlorientierter Woh-
furt hat am 1. Oktober be- Main eG“ (GIMA Frankfurt) Moderations- und Beratungs- nungsunternehmen – wie bei-
schlossen, die Gründung einer unter städtischer Beteiligung stelle, die Immobilienverkäu- spielsweise Genossenschaften –
„Genossenschaftlichen Immo- auf den Weg zu bringen. Das fe in Frankfurt zu Gunsten ermöglichen soll.
16 Frankfurtbaut Ausgabe Herbst/Winter 2021 17
LEBEN IN FRANKFURT LEBEN IN FRANKFURT
Ein neues Museum für die Romantik Anerkennung beim Wettbewerb zur
Vor zehn Jahren fasste das Freie
Deutsche Hochstift den Plan
für die Errichtung eines Deut-
multimediale – im romantischen
Sinn synästhetische – Umset-
zung von Ideen, Werken und
von Michael A. Landes errich-
tet. Bauherrin des Museums ist
die städtische Wohnungsbau-
Dauerausstellung zeichnet das
Frankfurter Büro Sounds of
Silence verantwortlich. Die
koop.Stadt
schen Romantik-Museums. Am Personenkonstellationen. Die gesellschaft ABG Frankfurt Projektfinanzierung übernah- Die Stadt Frankfurt hat beim wurden im Rahmen des Bun- Frankfurt überzeugte die Jury
14. September 2021 eröffnete Einbeziehung Goethes öffnet Holding. Für die künstleri- men öffentliche Geldgeber und Wettbewerb koop.Stadt eine deskongresses der Nationalen mit dem differenzierten und Weitere Informationen
das neue Ausstellungshaus in dabei den Horizont auch auf sche Leitung der Romantik- maßgeblich private Förderer. Anerkennung für ihre Förde- Stadtentwicklungspolitik über- zukunftsweisenden Instrumen- zum Thema sind unter
direkter Nachbarschaft zum einen europäischen Romantik- rung gemeinschaftlicher Wohn- zeugende Beispiele für koopera- tarium der Stadt zur Förderung
Frankfurter Goethe-Haus. Das Begriff. Links vom altbekannten projekte erhalten. Gesucht tive Stadtentwicklungsprojekte. gemeinschaftlicher Wohnpro- https://koop-stadt.de
Foyer dient gleichzeitig als Ein- Rund 1 200 Quadratmeter Goethe-Haus steht nun das jekte. Dazu zählen die zu finden.
gang für Goethes Elternhaus Ausstellungsfläche stehen für neue Romantik-Museum. Schaffung des Liegen-
und gibt den Blick frei auf den die Goethe-Galerie und die schaftsfonds sowie der
neu angelegten Romantik-Gar- zwei Stockwerke für die Baulandbeschluss. Beides
ten. Romantik-Dauerausstellung ermöglicht die Vergabe
Das Deutsche Romantik-Mu- zur Verfügung. Weitere 400 von Liegenschaften im Kon-
seum ist weltweit das erste Quadratmeter bietet der zeptverfahren an gemein-
Museum, das sich der Epoche Wechselausstellungsbereich schaftliche Wohnprojekte
Freies Deutsches Hochstift, Alexander Paul Englert
der deutschsprachigen Roman- im Untergeschoss. Die blaue in enger Kooperation mit
tik als Ganzes widmet. Im Haupttreppe führt in den Dau- dem Netzwerk Frankfurt
Dialog mit dem Goethe-Haus erausstellungbereich. Über eine für gemeinschaftliches
sind Manuskripte, Grafiken, Wendeltreppe werden die Besu- Wohnen e.V.
Gemälde und Gebrauchsgegen- cher wieder ins Foyer geführt.
stände aus den Sammlungen Das Museum wurde von
des Freien Deutschen Hoch- Mäckler Architekten auf dem LEBEN IN FRANKFURT
stifts zu sehen. Es bietet eine architektonischen Fußabdruck
LEBEN IN FRANKFURT
Hat der Mieter Anspruch auf Anbringung
Umbau und Sanierung des Deutschen einer Ladestation für E-Fahrzeuge?
Elektrofahrzeuge nehmen immer Fahrzeuge ein- und auszuspei- verbunden sind, liegt
Architekturmuseums mehr zu. Vermieter fragen sich
daher regelmäßig, ob sie der
Anbringung von Lademög-
sen. Vermieter müssen grund-
sätzlich keine zusätzlichen
Kosten fürchten. Denn diese
bei Wohnungseigen-
tum häufig eine Ver-
änderung des gemein-
Seit Oktober 2021 wird das mit der Ausstellung „Die Revi- am jetzigen Standort geschlos- ter werden ausgetauscht. Die lichkeiten durch den Mieter sind vom Mieter zu tragen. Das schaftlichen Eigentums vor.
Deutsche Architekturmuseum sion der Moderne“ eröffnet. sen werden. Außenwände der Wandelgänge zustimmen müssen und ob Gesetz macht den Anspruch Diese ist als bauliche Ver-
(DAM) energetisch erneuert Aufgrund der Sanierungsar- Das Innere der Gründerzeit- und das Tonnendach der Halle dadurch Kosten auf sie zukom- und seinen Inhalt von einer änderung erst nach Be-
und der Brandschutz saniert. beiten muss das Architektur- Villa wurde bereits entkernt. werden zusätzlich gedämmt. men. Mit Inkrafttreten des umfassenden Interessenabwä- schlussfassung der Woh-
Das Haus wurde am 1. Juni 1984 museum für zirka zwei Jahre Im Erdgeschoss wurde die Villa Schäden an Fassade, Sandstein Wohnungseigentumsmoderni- gung im Einzelfall abhängig. nungseigentümer zulässig. Der
durch Wandelgänge mit Glas- und Boden erfordern zudem sierungsgesetzes löst ein neuer Hat der Mieter ein berechtigtes mit einem Anspruch seines
Deutsches Architekturmuseum
dächern gefasst und um eine eine grundlegende Sanierung. Paragraf 554 BGB den bisheri- Interesse an der Durchführung Mieters konfrontierte Vermieter
Ausstellungshalle mit Licht- Auch die sanitären Anlagen gen Paragrafen 554a BGB ab. und kann der Vermieter kein kann seine Erlaubnis unter
decke ergänzt. Den Abschluss werden neugestaltet. Die Norm verschafft Mietern eigenes oder aus den Belangen Hinweis darauf zunächst zu-
an der Rückseite bilden zwölf einen Anspruch auf Gestattung der übrigen Mieter resultieren- rückhalten, sollte einen ent-
kleine Höfe. Bei dem Gebäude- DAM Interimsquartier „DAM bestimmter baulicher Verän- des berechtigtes Interesse ent- sprechenden Beschlussantrag
Ensemble handelt es sich um Ostend” am Danziger Platz derungen an der Mietsache. gegensetzen, ist er verpflichtet, allerdings ohne schuldhaftes
ein Kulturdenkmal, das in die Das DAM wird als Interims- Danach kann der Mieter ver- zuzustimmen. Einen Anspruch Zögern an die Hausverwaltung
Denkmaltopographie der Stadt quartier für Ausstellungen und langen, dass ihm der Vermie- auf Vornahme der Arbeiten weiterreichen.
Frankfurt eingetragen ist. Veranstaltungen in den leer- ter bauliche Veränderungen durch den Vermieter hat der
Die offenen Treppenhäuser und stehenden Bürokomplex am der Mietsache erlaubt, die dem Mieter nicht, ebenso wenig auf
der hohe Anteil an Glasflächen Danziger Platz neben dem Laden elektrisch betriebener Kostenübernahme. Weitere Tipps und Infos
bedingen starke Temperatur- Frankfurter Ostbahnhof ziehen. Fahrzeuge dienen. Dabei wird Oftmals haben Vermieter einer Haus & Grund Frankfurt
schwankungen und ein schwer Dort wird das Museum eine es sich in der Regel um Autos Eigentumswohnung das Pro- am Main e.V.
regulierbares Innenklima. Des- rund 400 Quadratmeter große, handeln. Dieser neue Para- blem, dass die baulichen Ver- Grüneburgweg 64
wegen soll der winterliche und loftartige Fläche in einem Hoch- graf gilt allerdings in gleicher änderungen im Gemeinschafts-
60322 Frankfurt
sommerliche Wärmeschutz ver- haus nutzen, das von der nörd- Weise für elektrische Zweiräder eigentum der Wohnungseigen-
Telefon 069 / 959 291 - 0
bessert werden. Die Dachflächen lich gelegenen Henschelstraße (E-Bikes, Pedelecs). Die bau- tümergemeinschaft (WEG)
willkommen@haus-grund.org
im Erd- und Dachgeschoss aus zugänglich ist. Nähere Infor- liche Veränderung muss dem stattfinden. Da viele Umbau-
www.haus-grund.org
werden durch Wärmeschutz- mationen und Öffnungszeiten Laden der Fahrzeuge dienen, es maßnahmen mit einer Verände-
Für etwa zwei Jahre wegen Bau- und Sanierungsarbeiten geschlossen. verglasungen ersetzt, alle Fens- unter www.dam-online.de. also ermöglichen, Strom in die rung außerhalb der Wohnung
18 Frankfurtbaut Ausgabe Herbst/Winter 2021 19
LEBEN IN FRANKFURT
Neue Schwimmbäder
Familienbad Bornheim mit Spatenstich gestartet
braucht die Stadt
Planungsbeginn für das neue Rebstockbad
Der Eingang des Familienbades Bornheim. Das bestehende Rebstockbad weiter Planungswettbewerb mit Futuristische Bäder-Architektur zeichnet
wurde 1982 eröffnet und war elf Teilnehmern durchgeführt. nicht nur die neue Fassade des Bades aus.
zum damaligen Zeitpunkt das Nach intensiven Beratungen des
größte Erlebnisbad in Deutsch- Preisgerichts wurde der Ent-
land. Es wurde jährlich von wurf des Planungsbüros Gei-
zirka 60 000 Gästen besucht, sing und Böker Architekten aus
war der wichtigste Schwimm- Hamburg mit dem ersten Preis
BäderBetriebe Frankfurt GmbH
badstandort in Frankfurt und ausgezeichnet. Aktuell wird die
versorgte über ein Drittel der Planung für den Neubau bear-
Hallenbadgäste der Frankfurter beitet und mit den Beteiligten
Bäder. Nach über 35 Jahren mit abgestimmt.
mehr als 20 Millionen Besu-
Bäderbau Frankfurt GmbH & Co. KG
chern entstanden immer mehr Über 2 200 Quadratmeter
bauliche und technische Pro- Wasserfläche bades werden durch einen Well- ist mit über 18 100 Quadratme-
bleme, sodass das bestehende Durch eine flexible und modu- ness- und Spabereich sowie die tern Brutto-Grundfläche und
Rebstockbad seinen Betrieb im lare Konzeption der Haupt- Verwaltung der BäderBetriebe über 2 200 Quadratmetern
April dieses Jahres einstellen nutzungsbereiche Sportliches Frankfurt ergänzt. Wasserfläche eines der größ-
musste. Die Stadt Frankfurt Schwimmen, Erlebnisbad, Sauna Wichtiger Bestandteil sind der ten Schwimmbadprojekte in
entschied sich für einen Abriss und Nebenraumbereiche wer- energie- und ressourcenscho- Deutschland. Das funktionale
Auf der bisher als Parkplatz lich besser angebunden sein“, im Familienbad aber trotzdem, Dieser Bereich des Schwimm- des Bestandsbades und die den die Nutzungsmöglichkeiten nende, ökologische sowie öko- Sportbad wird mit einem wett-
genutzten Fläche zwischen der resümiert ABG Geschäftsführer da die 60 Meter lange Glasfront bades kann getrennt vom Errichtung eines Neubaus am aller Bereiche optimiert und nomische Bau und Betrieb des kampfgerechten Schwimmer-,
Eissporthalle und dem Born- Frank Junker, der auch der der Schwimmhalle bei gutem eigentlichen Erlebnisbad von gleichen Standort. die Attraktivität für alle Gäste Bades unter Berücksichtigung einem Lehrschwimm- und
heimer Hang haben die Bau- Bäderbau Frankfurt vorsteht. Wetter auf 15 Metern geöffnet Sportvereinen oder Schulen Zur optimalen Entwicklung sichergestellt. Die Hauptnut- des Umwelt- und Klimaschutzes. einem Sprungbereich insbeson-
arbeiten für das neue Fami- Der Standort an der Eissport- werden kann. Das Familienbad für Schwimmkurse genutzt wurde ein zweistufiger europa- zungen des neuen Rebstock- Der Neubau des Rebstockbades dere den Anforderungen von
lienbad Bornheim begonnen. halle biete 124 Parkplätze Bornheim bietet rund 900 Qua- werden. Im oberen Stockwerk Schulen, Vereinen und Sport-
Am 3. September 2021 wurde und ist mit U-Bahn und Stra- dratmeter Wasserfläche und wird das Bad eine Sauna-Land- lern gerecht. Im Erlebnisareal
der Spatenstich für den Neu- ßenbahn gut erreichbar. Das wird nach Plänen des Stutt- schaft mit vier Themen-Saunen, bieten vielfältige Attraktionen
bau gesetzt. Das Panoramabad Wohngebiet in Bornheim wird garter Büros 4a Architekten einem Dampfbad und Ruhezo- ein abwechslungsreiches Bade-
bleibt bis zur Fertigstellung des durch den Neubau deutlich ent- gebaut. Im Erlebnisbad sind nen bieten. erlebnis.
Familienbads in Betrieb. lastet. Auf dem Dach wird eine neben verschiedenen Erlebnis- Voraussichtlich können Ende
Mit dem Familienbad Born- große Photovoltaikanlage ins- becken, einer Röhrenrutsche des Jahres 2023 die ersten Bade- Fast 90 Millionen Euro
heim bekommt Frankfurt ein talliert, mit der günstig Strom und einer breiten Wellenrut- gäste begrüßt werden. Nach Für den vorgesehenen Neubau
modernes und energieeffizien- erzeugt wird und die jedes sche ein f laches Becken für der Fertigstellung werden die ist eine Gesamtinvestition in
tes Schwimmbad. Eine Sanie- Jahr fast 60 000 Tonnen CO₂- Kleinkinder vorgesehen. Dahin- BäderBetriebe Frankfurt das Höhe von zirka 89,5 Millionen
rung des über 50 Jahre alten Emissionen einspart. Dafür habe ter liegt das mit einem ver- Familienbad Bornheim betrei- Euro vorgesehen. Die Schlie-
Panoramabades wäre nicht mehr man auf ein technisch aufwän- stellbaren Hubboden f lexibel ben. „Frankfurt bekommt ein ßung des bestehenden Bades
wirtschaftlich gewesen. diges und teures so genanntes nutzbare 25 Meter lange Sport- neues Schwimmbad, das sei- erfolgte Ende April 2021,
BäderBetriebe Frankfurt GmbH
„Das neue Familienbad Born- „Cabrio-Dach“ verzichtet. becken mit sechs Bahnen und nesgleichen sucht“, sagte deren Ersatzwasserflächen entstehen
heim wird rund ein Drittel grö- einem Drei-Meter-Sprungturm Geschäftsführer Boris Zielinski Der neue Außenbereich des Rebstockbades bietet im Freibad Hausen. Die Eröff-
ßer als das Panoramabad und Hallenbad mit Freibad-Feeling sowie ein Lehr- und Lern- anlässlich des Spatenstichs. neben Schwimmbecken auch eine große Liegewiese und nung des neuen Rebstockba-
auch verkehrstechnisch deut- Ein „Freibad-Feeling“ gibt es schwimmbecken. ist dadurch für Sommer- und Winterbesuche geeignet. des wird voraussichtlich Ende
2025/Anfang 2026 erfolgen.Ausgabe Herbst/Winter 2021 21
STADTVERWALTUNG
Fehlbelegungsabgabe-Gesetz verlängert
Wer in einer Sozialwohnung
lebt und über 20 Prozent
mehr verdient als die maß-
gebliche Einkommensgrenze Gesetzliche Neuerungen
zulässt, muss eine Abgabe an 1. Der Leistungszeitraum der Bewohner wurde von zwei auf drei Jahre verlän-
die Gemeinde leisten, die den
ungerechtfertigten Mietzins- gert, wodurch eine Überprüfung der Einkommensverhältnisse in der Regel
vorteil ausgleicht: die Fehl- nur noch alle drei Jahre erfolgt.
belegungsabgabe. Die hessi- 2. Studierende, die eine Sozialmietwohnung berechtigt bezogen haben, wer-
sche Landesregierung hat sich
den für die Dauer von vier anstatt zwei Jahren von der Abgabepflicht befreit.
dafür ausgesprochen, diese
Abgabe weiterhin zu erhe- 3. Aufgrund des verlängerten Leistungszeitraums von zwei auf drei Jahre erhal-
ben und beschloss das Gesetz ten die Gemeinden nun die Möglichkeit, einen so genannten Überprüfungs-
zur Änderung des Fehlbele-
vorbehalt anzuwenden. Die erneute Überprüfung darf für einen bestimmten
gungsabgabe-Gesetzes. Die
Änderungen sind am 1. Juni Zeitpunkt vorbehalten werden, wenn anzunehmen ist, dass sich das Ein-
2021 in Kraft getreten. Die kommen im Laufe des Leistungszeitraums wesentlich erhöhen wird. Dies ist
Geltungsdauer wurde bis zum zum Beispiel bei der Aufnahme einer Berufstätigkeit nach Abschluss einer
Jahr 2023 verlängert.
Die Berechtigung zum Bewoh- Berufsausbildung der Fall. Die Wohnungsinhaber werden hierdurch nicht von
nen einer Sozialmietwohnung ihrer Mitteilungspflicht entbunden. Vielmehr sind sie weiterhin auch unaufge-
wird zu Beginn des Mietver- fordert dazu verpflichtet, der Gemeinde alle wesentlichen Änderungen ihrer
hältnisses geprüft. Überschrei-
ten die Wohnungsinhaber mit Verhältnisse mitzuteilen.
ihrem Haushaltseinkommen 4. Liegt eine Änderung zum ersten eines Monats vor, wird die Fehlbelegungs-
die maßgebliche Einkom- abgabe nunmehr ab dem Zeitpunkt der Änderung neu festgesetzt oder auf-
mensgrenze nicht, stellt die
gehoben. Bislang erfolgte dieses erst zum Folgemonat, obwohl die Woh-
zuständige Gemeinde einen
Wohnberechtigungsschein nungsinhaber faktisch bereits im aktuellen Monat weniger Einkommen zur
aus. Ändern sich die persön- Verfügung hatten.
lichen Verhältnisse im Laufe
5. Ein Punkt, der der gerechteren Erhebung der Fehlbelegungsabgabe dient,
der Zeit, wirkt sich dies nicht
auf das Mietverhältnis aus. ist, dass die Abgabepflicht künftig nur noch von vornherein entfällt, wenn
Auch sind sie nicht zum alle Wohnungsinhaber die im Gesetz näher definierten Sozialleistungen er-
Auszug verpflichtet, obwohl halten. Bislang wurde der gesamte Haushalt von der Abgabepflicht befreit,
ihnen die Sozialmietwohnung
dem Grunde nach nicht mehr sobald ein Bewohner eine oder mehrere dieser Sozialleistungen bezogen
zusteht. Aber es kommt dann hat.
unter Umständen zur so
genannten Fehlbelegungsab-
gabe.
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