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Handelsimmobilien
vom 07.12.18
Cities & Center & Developments Seite 2
Unternehmens
News
Fusion von Kaufhof
und Karstadt vollzogen
HBC und Signa haben
den Zusammenschluss
der Einzelhandelsaktivitä-
ten von HBC Europe und
Karstadt Warenhaus
GmbH vollzogen. Zum
neuen Unternehmen ge-
Factory Outlet Center Halle Leipzig: Früher ein Shopping-Center. Foto: Neinver hören neben Kaufhof und
5. Deutscher Factory-Outlet-Kongress
Die Branche lotet ganz neue Konzepte aus
Ruth Vierbuchen, Chefredakteurin „Handelsimmobilien Report“ Karstadt das weitere Ein-
Das Interesse der internationalen Markenhersteller an Factory Outlet Centern in zelhandelsgeschäft von
HBC Europe (Saks OFF
Deutschland ist groß, doch das Expansionstempo dieses Vertriebskanals hierzulande - 5TH, Galeria Inno in Bel-
im europäischen Vergleich - eher gering. Mit den Fragen, wie Hindernisse überwun- gien, Hudson‘s Bay in den
den werden können und welche neuen Ausprägungen es in diesem Markt gibt, setzte Niederlanden), Karstadt
sich der 5. Deutsche Factory-Outlet-Kongress in Leipzig auseinander. Sports sowie der Lebens-
mittel- und Gastronomie-
Die Frage, ob es einen Boom auf dem Factory-Outlet-Center-Markt gibt oder ob sich bereich der Unternehmen
(Dinea, Galeria Gourmet,
die Boom-Phase dem Ende zuneigt, stellt sich nach den Worten von Joachim Will, Ge-
Karstadt Feinkost, Le Buf-
schäftsführer des Ber atungsunter nehmens Ecostra GmbH, denn auch gar nicht. fet). Das Unternehmen
Es gibt hierzulande nur 14 Factory- resp. Designer Outlet Center (FOC/DOC) und in
den vergangenen beiden Jahren wurde kein neues eröffnet, obwohl die Nachfrage der
Markenhersteller nach Flächen besonders hierzulande groß ist. Doch ist der Berater
zuversichtlich, dass es weitere Objekte geben wird - in Nordrhein-Westfalen (NRW)
mit seinen knapp 18 Mio. Menschen hält er fünf Outlets für verträglich.
hat 243 etablierte City-
Bisher gibt es hier nur zwei: Bad Münstereifel und Roermond, das sich allerdings in Standorte in Europa, ei-
den Niederlanden, nahe an der deutschen Grenze befindet und stark nach NRW aus- nen Umsatz von rd. 5
Mrd. Euro und 32 000
strahlt. Das Expansionstempo auf dem deutschen Outlet-Markt war auf Grund der di- Mitarbeiter. An dem Joint
versen Widerstände aber immer verhalten - viele Projekte kommen oft nicht mal über Venture ist HBC mit
die Planungsphase hinaus. 49,99% und Signa mit
50,01% beteiligt. Zudem
Ecostra-Geschäftsführer Will ist mit Blick auf die Zukunft aber überzeugt, dass es in hat Signa 50% der Anteile
diesem Markt auch neue Ausprägungen geben wird - beispielsweise in Verbindung mit am deutschen Immobi-
Shopping-Centern. Die bislang letzte Eröffnung in Deutschland war das Halle Leipzig lienvermögen von HBC
und seinen Partnern er-
The Style Outlets von Neinver in Br ehna-Sandershausen, das zuvor ein Einkaufs- worben und wird sich mit
zentrum war. Die Center-Standorte sind aus Sicht des Beraters als FOC-Standorte auch 50% an weiteren 18 Ob-
deshalb interessant, weil die Umwandlung mit Blick auf den Bebauungsplan unproble- jekten im Kaufhof-
Eigentum beteiligen. Der
matisch ist. Am Mieter- und Branchen-Mix - überwiegend Mode - ändert sich im Kaufhof Flagship-Store
Grunde nichts. Auch Agglomerationen und Mischformen mit Einzelhandel unter einem Hohe Straße in Köln und
Dach seien möglich - allerdings in klar abgegrenzten Bereichen. das Carsch-Haus in Düs-
seldorf sollen Anfang
Das einzige Bauprojekt, das aktuell in der Pipeline ist, wird derzeit von der Munitor 2019 zu 100% übernom-
Gruppe in der Por zellanstadt Selb im Fichtelgebir ge auf dem Ar eal einer ehemali- men werden.
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gen Porzellanfabrik entwickelt - in der es auch früher Stadtentwicklung von Selb ist das nicht überra-
bereits Fabrikverkauf gab. Bis auf die Ofenhalle, die schend. Denn die Munitor-Gruppe hat für die Ver-
umgebaut und in der ersten Phase im Herbst 2019 eröff- bindungsachse Grundstücke mitten in Selb erwor-
net werden soll, werden die meisten Bestandsgebäude ben. Die Grundlage für dieses Projekt in der Klein-
abgerissen. Das FOC mit 50 bis 60 Stores auf 12 000 qm stadt ist laut Patrick Müller, der seine anfängliche
soll sich in mehreren Bauabschnitten bis in die Innen- Skepsis nicht verhehlte, die große Bedeutung der
stadt ausdehnen. Die Fertigstellung ist 2020 geplant. Region für den Tourismus und die Tatsache, dass der
Nach den Worten von Michael Haslinger, Inhaber der Name Selb als Porzellan-Standort weltbekannt ist.
gleichfalls beteiligten Haslinger Retail Real Estate Con- Die Hotels haben nach seinen Worten eine Auslas-
sulting, liegt die Ver mietungsquote - inkl. der wichti- tung von über 80%, Sachsen und Thüringen sowie
gen Ankermieter - schon bei über 40%. Hemmnisse wie Tschechien sind nicht weit weg. Die Kaufkraft in der
Sortimentsbeschränkungen, Probleme mit einem konkur- Region liege bei 5,2 Mio. Euro. Hinzu komme der
rierenden Einzelhandel oder städtebaulichen Beschrän- Tourismus-Umsatz von 590 Mio. Euro.
kungen gibt es nicht und auch die Radius-Klausel ist bei Neben den Touristen als wichtige Zielgruppe für
dieser abgelegenen Lage kein Thema. Nach den Worten FOCs, bildet das Interesse der Konsumenten am
von Oberbürgermeister Ulrich Pötsch stehen die Bürger Segment Offprice-Konzepte, in dem Outlet Center
voll hinter dem Projekt und auch der Einzelhandel der eine wichtige Rolle spielen, ein gutes Fundament für
15 000-Einwohner-Stadt freut sich auf die dadurch den Vertriebskanal. Nach den Worten von Sebastian
erwartbaren Impulse. Deppe, Mitglied der BBE-Geschäftsleitung, ist
Mit Blick auf die Bedeutung dieses Projekts für die der Preis hier der Haupttreiber. Auch die Häufigkeit
Die HBB
bedankt sich
bei allen Partnern
für die gute
Zusammenarbeit
im Jahr 2018
www.hbb.de
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der FOC-Besuche sei zuletzt gestiegen, wobei die Anfahrtszeit keine Rolle spiele: Marktbericht
„Wenn es darauf ankommt und der Wert stimmt, dann nimmt der Mensch den Weg auf
Kleiner Dämpfer für
sich - trotz Re-Urbanisierung. Wir müssen uns auf das Thema einstellen,“ so Deppe. Verbraucherstimmung
Und auf all seine Facetten: Beispiele für ganz neue Ausprägungen präsentierten Bran-
Die Abkühlung der Kon-
ko Mihajlov Projekt-Manager und Head of Leasing bei Ikea Centres in Kr oatien junktur und die Eintrü-
und Serbien sowie Thomas Reichenauer, Gründer und Managing Director des Outlet- bung der wirtschaftlichen
Managers ROS, die in Zagreb und in der Algarve (Portugal) in der Nähe des Flugha- Stimmung, die vor allem
fens Faro die Partnerschaft von Einrichtungshäusern und FOCs testen. Ikea sieht hier im zweiten Halbjahr 2018
zu erkennen sind, zeigen
noch Potenzial für seine interessanten Standorte. Bei den FOCs haben sich die Schwe- sich auch im Verlauf des
den die Mutschler Outlet Holding AG als Partner (30%) ins Boot geholt. HDE Konsumbarome-
ters. Der Start ins
In der Agglomeration in der Algarve gibt es neben dem im November 2017 eröffneten nächste Jahr könnte für
Designer Outlet Center mit 60 Shops auf 13 000 qm und der Ikea-Filiale zudem noch den privaten Konsum ver-
halten ausfallen. Das
Konsumbarometer sinkt
im Dezember leicht. Die
Anschaffungsneigung
stabilisiert sich zwar auf
einem höheren Niveau,
die Konjunkturerwartun-
gen bleiben aber auf Tal-
fahrt. Für das Weih-
nachtsgeschäft dürfen die
Händler aber vorsichtig
*******************
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Designer Outlet Neumünster. Foto: McArthur Glen
Report
ein Shopping-Center mit 41 000 qm. Dennoch gibt es bei den Marken von DOC und Besuchen Sie uns
Center laut Reichenauer - bis auf eine Ausnahme - keine Überschneidungen. Das wur- auch auf unserer
de genau abgesprochen. Auch hier bietet der Tourismus riesiges Potenzial. neuen Homepage:
In Zagreb, wo Ikea seit 2014 mit einem Einrichtungshaus vertreten ist, wurde das DOC
www.hi‐report.de
mit 100 Marken 2018 eröffnet. Nach den bisherigen Erfahrungen gibt es Interaktionen
zwischen Ikea und dem Outlet. Etwa 25% der Besucher nutzen beide Angebote, be- ******************
richtet Mihajlov: „Ja, es klappt“, so lautet sein Resümee über diese Allianz. Die Frage,
ob das Konzept fortgesetzt werden soll, beantwortet Reichenauer gleichfalls mit einem
klaren „Ja“. Die Partner arbeiten in Europa weiter daran. In Frage kommen Standorte optimistisch sein. Die ho-
außerhalb der Reichweite anderer Factory Outlet Centern. he Kaufbereitschaft vor
dem Hintergrund eines
Ob auch Standorte in Deutschland darunter sein werden, wird sich zeigen müssen. Hier robusten Arbeitsmarktes
war der Widerstand auch in der Bevölkerung zuletzt gewachsen, wie die Ablehnung deutet auf ein ordentli-
ches Geschäft hin. Für
des Projekts in Duisburg im Rahmen eines Bürgerentscheids und eines City Outlets im die Monate nach dem
nordrhein-westfälischen Rietberg, für das schon viele Mieter und Investoren bereit Jahreswechsel wird aller-
standen, zeigen. Nach den Worten von Rietbergs Bürgermeister Andreas Sunder richte- dings ein gewisser Kon-
te sich der Widerspruch der Bürger dabei weniger gegen das Projekt City Outlet, für junkturpessimismus er-
wartet, auch wenn sich
das in der Innenstadt einige Umbauten vorgenommen werden sollten, als vielmehr ge- die gute Lage am Arbeits-
gen den Plan, dabei ein Haus, das für den Umbau weichen musste, auf einer Grünflä- markt positiv auf die Ver-
che anzusiedeln, die dadurch versiegelt wurde. Das änderte nichts daran, dass die braucherstimmung aus-
wirken dürfte. Mit einer
Mehrheit der Bürger das City Outlet wollte. leichten Konsumdelle ist
Mit der Frage, wie das juristische Instrument der Mediation, also des moderierten Dia- dennoch zu rechnen.
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logs zwischen den Konfliktparteien, dazu beitragen kann, das Scheitern solcher Projek- Deals
te zu verhindern, setzte sich Rechtsanwältin und Mediatorin Ursula Grooterhorst von
Dietzenbach: Die Hahn
Eversheds Sutherland auseinander . Die bisher ige For m der Öffentlichkeitsbeteili- Gruppe hat das Rathaus
gung im Rahmen der Bauleitplanung, bei der es primär darum gehe, die verschiedenen Center Dietzenbach an
Standpunkte zu eruieren, während ein wirklicher Dialog nicht stattfinde, sei heute of- den europäischen Inves-
fenbar nicht mehr ausreichend. tor und Asset-Manager
Catalyst Capital ver-
„Ein konstruktiver Dialog ist aber die einzige Möglichkeit, Konflikte aufzulösen“, kauft. Die Immobilie,
empfiehlt die Rechtsanwältin diese Form des genau strukturierten Gesprächs zwischen die das einzige Shopping-
Center in der Stadt und
den Konfliktparteien. So habe auch der Deutsche Städtetag auf die unbedingte Notwen- der näheren Umgebung
digkeit hingewiesen, mit den Bürgern Dialoge zu führen. Nach Grooterhorsts Erfahrun- ist, wurde 2007 gebaut
gen sind solche Mediationen meist von Erfolg gekrönt. und bietet rd. 21 600 qm
Mietfläche. Zu den Anker-
Zumal es bei diesem Thema, das gerade in Deutschland zwischen Stadt, Einzelhandel mietern gehören Rewe,
und FOC-Branche seit langem sehr konfliktbeladen ist, durchaus auch Belege dafür Müller und Media Markt.
Den Fachmarktcharakter
gibt, dass eine friedliche Koexistenz möglich ist und auch die Städte davon profitieren. möchte Catalyst Capital
In diesem Kontext verwies Henning Balzer, Development Director Germany bei weiter stärken. Das Cen-
McArthur Glen, auf das 2012 er öffnete DOC in Neumünster, das offenbar keine ter-Management über-
negativen Auswirkungen auf das wenige Jahre später eröffnete Shopping Center Hols- nimmt Völkel Company.
Immobilien-Dienstleister
ten Galerie hat. Vielmehr habe der Leerstand in der Stadt deutlich abgenommen, es JLL war als Transakti-
kämen mehr Touristen nach Neumünster, die Zahl der Übernachtungen sei um 63% onsberater tätig. DLA
gestiegen und die Zentralität stieg zwischen 2010 und 2018 von 155,9 auf 166,3. Piper beriet die Hahn-
Gruppe.
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