Hansa-Haus Kassel Kassel - Revitalisierungs-Projektierung eines vermieteten Bürogebäudes - cloudfront.net
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Hansa-Haus Kassel Kassel Revitalisierungs-Projektierung eines vermieteten Bürogebäudes Zinsbaustein GmbH Telefon: 030 / 346 557 030 Stand: 25.03.2021 Oranienplatz 2 E-Mail: service@zinsbaustein.de 10999 Berlin www.zinsbaustein.de
zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden
und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Zinsbaustein GmbH Telefon: 030 / 346 557 030
Oranienplatz 2 E-Mail: service@zinsbaustein.de
10999 Berlin www.zinsbaustein.de
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zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
Hansa-Haus Kassel
36 MONATE 4,75 % p.a. 1.500.000 € 500 – 25.000 € 03/2024
MAXIMALE VERZINSUNG INVESTITIONS- ANLAGESUMME VORAUSSICHTLICHE
LAUFZEIT VOLUMEN RÜCKZAHLUNG
Wir freuen uns, Ihnen eine Bestandsfinanzierung mit jährlichen Zinszahlungen vorstellen zu können.
Im Rahmen der Finanzierung wird die Aufstockung und Teilumnutzung einer vermieteten Büro
immobilie geplant.
Projektentwickler ist die new.space AG, welche bereits zwei Projekte „Kölnische 45“ (planmäßig
zurückgezahlt) und „ONE21“ (laufend) über zinsbaustein.de finanziert hat.
· Projektumfang: Bestandsfinanzierung einer Büroimmobilie in Kassel. Während der
Finanzierungslaufzeit ist die Projektierung einer Revitalisierung, Teilumnutzung und Aufstockung
bis zur Erlangung der Baugenehmigung geplant.
· Projektentwickler: Die 2016 gegründete new.space AG ist auf die Entwicklung von Kapital
anlage-Immobilien spezialisiert, aber auch als Bestandshalter von Wohn- und Gewerbeimmobilien
aktiv.
· Besicherung: Die Finanzierung erfolgt als Forderungsankauf und ist mit einer Patronatserklärung
der new.space AG ausgestattet.
· Rückzahlungsszenario: Die Rückführung des Darlehens soll aus einer späteren Baufinanzierung
erfolgen. Alternativ ist ein Verkauf des Objekts mit Baugenehmigung möglich.
· Vermietungsstand: Es sind rund 70 % der Flächen vermietet; Hauptmieter sind die Stadt und die
Universität Kassel.
· Standort: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Altmarkt von Kassel.
PROJEKTSTAND
Bank Gesellschaft inkl. Q2/2021 03/2023 03/2024
finanzierung Bestandsobjekt Beginn der Bau- Vorzeitige Rück Planmäßige
für Ankauf angekauft rechtsschaffung zahlungsmöglichkeit Rückzahlung
gesichert
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zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
Das Projekt
Standort
Kurt-Schumacher-Str. 25-31,
34117 Kassel
Grundstücksfläche
6.344 m2
Vermietbare Fläche
Ca. 12.952 m2
Mietzins pro Jahr
rd. 780.000 €
Bruttogrundfläche
20.910 m2
Stellplätze
162 Stück
(117 Tiefgarage, 45 außen)
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„Hansa-Haus Kassel“: Revitalisierungs-Projektierung
eines vermieteten Bürogebäudes
Konzept des Projekts Drei der vier Gebäudeteile sollen erhalten und
Beim „Hansa-Haus“ handelt es sich um ein kernsaniert werden, der vierte Gebäudeteil soll
siebengeschossiges Büro- und Geschäfts aufgestockt werden.
gebäude in zentraler Lage in Kassel, welches
1963 erbaut wurde. Da die bestehenden Mietverträge gestaffelt
enden, sollen ab Q1/2023 stufenweise gan-
Es umfasst vier zusammenhängende Gebäude ze Häuser saniert werden. Es ist geplant, die
teile sowie sechs vorgesetzte Glaspavillons, Mieter zwischenzeitlich in andere Häuserteile
die in der Vergangenheit als Ladengeschäfte umzuquartieren, so dass der Cash-Flow erhalten
dienten und aktuell leer stehen. In den Außen bleibt und einzelne Häuser entsprechend ent
anlagen und in einer Tiefgarage hat das Objekt wickelt werden können.
162 Stellplätze. Insgesamt weist es eine vermiet-
bare Fläche von 12.952 m2 auf.
Grundstück und Bestandsgebäude
Gemäß einer unabhängigen Werteinschätzung Das Objekt wurde Ende 2020 im Rahmen eines
sind die technischen Anlagen in einem guten Zu- Share-Deals durch die new.space AG angekauft.
stand, die Ausstattung der Büroflächen wird als
funktional angesehen. Eine von zinsbaustein.de beauftragte unab
hängige Werteinschätzung (Stichtag 27.01.2021)
Insbesondere bei den Ladengeschäfts-Flächen beziffert den aktuellen Wert des Objekts auf
besteht jedoch deutlicher Revitalisierungsbedarf, 10,69 Mio. € (825 €/m²) und betont, dass das
sodass der Ankauf des Objektes durch die Potenzial des innerstädtischen Objekts sich in
new.space AG auch in der Regionalpresse als einem vergleichsweise hohen Bodenwertanteil
„Chance für eine Aufwertung der Immobilie“ widerspiegelt.
bezeichnet wurde (Hessische Niedersächsische
Allgemeine). Die Werteinschätzung nach den geplanten
Revitalisierungs- und Umbaumaßnahmen (rund
Eine derartige Aufwertung soll während der Lauf- 28,6 Mio. € inklusive Möblierung der Apartments)
zeit der zinsbaustein.de-Finanzierung projektiert liegt bei 47,68 Mio. € (3.512 €/m²).
werden. Angedacht sind eine Aufstockung
und teilweise Umnutzung der Flächen zu
Apartments, die beispielsweise an Studierende Mieterstruktur
der nahegelegenen Universität Kassel v ermietet Hauptmieter des Objekts sind die Stadt Kassel
werden können. Dabei sollen nur in einem mit mehreren Ämtern und die Universität.
Gebäudeteil Wohnflächen entstehen, damit
eine klare Trennung zwischen Büro- und Wohn Aktuell sind rund 70 % der Flächen (rd. 8.990 m2)
abschnitten erhalten bleibt. sowie 121 von 162 Stellplätzen vermietet, wodurch
monatliche Mieteinnahmen von rund 65.000 €
Für die leerstehenden Glaspavillons wird eine generiert werden. Bei den leerstehen den
gewerbliche bzw. gastronomische Nutzung Flächen handelt es sich um Büroflächen
geplant. Die restlichen Flächen sollen für die
(rd. 527 m2), Einzelhandelsflächen (rd. 809 m2)
weitere Büronutzung durch die Stadt und die Uni- und Lagerflächen (rd. 1.928 m2) sowie 38 Stell
versität Kassel revitalisiert werden. Beide haben plätze.
bereits großes Interesse an einem langfristigen
Mietverhältnis signalisiert. Die durchschnittliche gewichtete Miet rest
laufzeit (WALT) per 31.01.2021 beträgt rund
In den nächsten beiden Jahren soll das Objekt 2,5 Jahre, wodurch eine hohe Flexibilität für
weiter vermietet bleiben, während der vor die Baumaßnahmen und eine Neuvermietung
habenbezogene Bebauungsplan entwickelt wird. nach Revitalisierung entsteht. Die derzeiti-
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zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
gen Hauptmieter (Stadt Kassel und Universität Für die Handelsflächen im Erdgeschoss wird
Kassel) sind nach eigener Aussage gegenüber eine Miete von € 14,00/m2 in Ansatz gebracht
dem Projektentwickler stark an einer Anmietung und als marktgerecht betrachtet.
der revitalisierten Büroflächen interessiert.
Das Objekt trägt sich aktuell selbst. Aus den Exit-Szenario
laufenden Mieteinnahmen ist abzüglich der nicht Mit dem zinsbaustein.de-Darlehen ist die
umlagefähigen Nebenkosten und der Zinsen für Finanzierung der Projektentwicklungskosten
die Bankfinanzierung ein freier Cash Flow von bis zur Erlangung der Baugenehmigung
rund 195.000 € p.a. vorhanden. geplant.
Anschließend soll es zusammen mit
der d erzeitigen Bankfinanzierung durch ein
Die Mietpreise der Bestandsverträge liegen Darlehen, welches auch die Baukosten decken
aktuell durchschnittlich bei rund 7,24 €/m2. wird, abgelöst werden.
Die Werteinschätzung geht aufgrund der Alternativ könnte die Immobilie nach der Bau-
sehr guten Lage von einer Zielmiete (nach rechtsschaffung an einen anderen Projekt
Revitali
sierung) von 11,00 €/ m2 aus, was entwickler veräußert werden.
nach dem IVD-Gewerbepreisspiegel (Stand:
2020/2021) der aktuellen Spitzenmiete für Büros
in Kassel entspricht.
Im Detail gestaltet sich die Mieterstruktur wie folgt:
Mieter Gemietete Fläche Vertragslaufzeit
Jugendamt 2.357,02 m2 Büro | 117,71 m2 Lager 31.12.2023
Ordnungsamt 2.105,01 m2 Büro | 476,81 m2 Lager 31.12.2022
Ausländeramt 1.173,86 m2 Büro | 45,59 m2 Lager 31.12.2022
Veterinäramt 340,50 m2 Büro | 45,59 m2 Lager 31.03.2023
Universität Kassel 1.858,95 m2 Büro 31.12.2023
Universität Kassel 25,00 m2 Lager Unbefristet
Architekturbüro 230 m2 Büro 15.08.2022
Hausmeisterwohnung 78,19 m2 Wohnen Unbefristet
Streumieter*innen 134,18 m2 Lager
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Makrolage: Kassel– moderner
Wirtschaftsstandort in Nordhessen
Kassel ist wirtschaftliches, kulturelles und institutionen und rund 25.000 Studenten ist auch
soziales Oberzentrum der Region Nordhessen. die Universität Kassel heute ein bedeutender
Wirtschaftsfaktor.4
Seit 2010 ist die Einwohnerzahl der Stadt von
rund 193.000 auf über 205.600 gestiegen.1 Die Die wirtschaftlichen Stärken Kassels liegen in so
Arbeitslosenquote sank ab 2009 und lag 2019 verschiedenen Bereichen wie Verkehrstechnik,
bei einem Jahresdurchschnitt von 5,2 %.2 Nach Umwelt- und Energietechnik sowie Kunst und
zeitweiligen coronabedingten Ansteigen konnte Kultur. In Zukunft möchte die Stadt vor Allem
die Agentur für Arbeit im Dezember 2021 eine den technologischen Sektor weiter fördern,
erneutes Absinken auf 5,8 % vermelden.3 darunter Geschäftsmodelle zu digitalen Stadtent-
wicklungs-Technologien („Smart City“) und der
Kassel ist ein starker und moderner Wirtschafts- Einsatz von Energieeffizienz-Technologien bei
standort. Mitte 2019 arbeiteten bereits fast 80 % kleinen udn mittelständischen Unternehmen.6
der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im
Dienstleistungssektor.2 Das nordhessische Umland gilt als Modellregion
für erneuerbare Energien, wobei die Universität
Mitte 2019 waren insgesamt 13.091 Gewerbe Kassel eine Schlüsselrolle spielt. Diese möchte
betriebe in der Stadt angemeldet, rund 780 ihre Forschungskapazitäten weiter ausbauen
mehr als im Jahr 2007.1 Die Erdgaslieferanten und sich dabei vor Allem mehr wissenschaft
Wintershall und WINGAS sowie die SMA Solar lichen Nachwuchs gewinnen.7
Technologie AG, ein führender Hersteller von
Photovoltaiktechnologie, haben ihren Haupt- 2018 betrug das BIP pro erwerbstätiger Person
sitz in Kassel. Volkswagen betreibt in der Stadt in der Stadt Kassel 62.158 €, was rund 6,7 % mehr
seinen zweitgrößten Standort und auch Daimler sind als im Jahr 2012.5 Der Bundesdurchschnitt
besitzt hier ein Werk. lag bei 74.560 €.8
Die Stadt ist durch mehrere Autobahnen gut In einem Investmentmarkt-Überblick (2019)
angebunden und besitzt seit 2013 einen eigenen ermittelte die Investment-Beratungsgesellschaft
Flughafen. Mit ihren zehn Fachbereichen, Catella für Kassel Spitzenmieten von
einer Kunsthochschule, drei wissenschaftlichen 10,70 €/m² mit steigendem Trend. Die Spitzen-
Zentren, zahlreichen weiteren Forschungs
rendite lag stabil bei 5,9 %.9
7
Bergpark Wilhelmshöhe
zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
Mikrolage:
Hansa-Haus Kassel
Das Objekt befindet sich direkt am Altmarkt, einem zentralen ÖPNV-
Knotenpunkt in Kassel. Von dort aus ist der Hauptbahnhof in rund
14 Minuten zu Fuß oder in ca. vier Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Weg zum Flughafen dauert mit dem Auto rund 20 M inuten. Der
Campus der Universität Kassel ist rund zehn Laufminuten entfernt.
Im Umkreis von fünf Gehminuten um das Objekt befinden sich
zahlreiche Restaurants, Imbisse und Supermärkte, sodass eine
abwechslungsreiche Gestaltung der Mittagspausen möglich ist.
In drei Minuten sind auch zwei Straßenbahnhaltestellen mit An
bindung in andere Stadtteile zu erreichen. In den Straßen um das
Objekt gibt es mehrere kleine Parkplatz-Ansammlungen; zwei Park-
häuser sind weniger als zehn Laufminuten entfernt.
Quellen:
1. Stadt Kassel: Jahresbericht 2019 6. Wirtschaftsförderung Region Kassel: Förderprogramme
2. Wirtschaftsförderung Kassel: Wirtschaftsdaten 7. Universität Kassel: Entwicklungsplan 2020 – 2024
3. Wirtschaftsförderung Region Kassel: Trotz Coronakrise: 8. Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat:
Arbeitslosigkeit in der Region sinkt erneut Bruttoinlandsprodukt je erwerbstätige Person
4. Wirtschaftsförderung Region Kassel: Wirtschaftsregion 9. Catella Research: Investmentstandorte Deutschland
Kassel - Überblick 2019 Büro – Mieten und Renditen (PDF)
5. Hessisches Statistisches Landesamt: Bruttoinlandspro-
dukt und Bruttowertschöpfung in Hessen 2012 bis 2018
nach kreisfreien Städten und Landkreisen
Hansa-Haus Kassel
Kurt-Schumacher-Str. 25-31,
34117 Kassel
© OpenStreetMap-Mitwirkende
zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
Der Projektentwickler
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zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
new.space AG
Der Hauptgesellschafter der Darlehensnehmerin ist die
new.space AG. Diese ist eine Projektentwicklungsgesellschaft aus
Kassel, die sich seit 2016 auf die Entwicklung, Realisierung und
Sanierung von Immobilien als Kapitalanlage und zur Eigennutzung
spezialisiert hat.
Dabei realisiert die new.space AG alle Schritte – von der Standort
analyse der Projekte über Grundstücksankauf, Bau bis hin zur
Vermietung, Verkauf oder Sanierung bzw. Umwidmung. Die
new.space AG erwirbt über verschiedene Projektgesellschaften Grund-
stücke oder Immobilien und erarbeitet Nutzungskonzepte bis hin zum
Baurecht. Zudem tritt die new.space AG mit ihren Tochterfirmen und
verschiedenen Projektgesellschaften als Bestandshalter von Wohn- Michael Kopeinigg
und Gewerbeimmobilien auf. Geschäftsführer
Das Management der Unternehmensgruppe besitzt langjährige
Erfahrung in der Immobilienbranche. So besuchte der Geschäftsführer
Michael Kopeinigg die Technische Bundeslehranstalt für Hoch- und
Tiefbau in Villach (Österreich) und ist seit 2013 Geschäftsführer des
inzwischen der Unternehmensgruppe zugehörigen Projektentwicklers
DGS Management GmbH.
Über zinsbaustein.de hat die new.space AG bereits die Projekte
„Kölnische 45“ (zurückgezahlt) und „ONE21“ (laufend) in Kassel
finanziert. Außerdem konnte sie bereits ein weiteres Bürogebäude
erfolgreich revitalisieren und an die Stadt Kassel vermieten („EAM
Hochhaus“).
Unternehmensstruktur
Nicola Speich-Kopeinigg Michael Kopeinigg
100 % 100 %
NL Consulting GmbH KSS Beteiligungs GmbH
100 %
new.space AG
89,9 % 10,1 %
COMKAS
Grundstücks GmbH
Darlehensnehmerin
10zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
Ausgewählte Referenzen
Kölnische 45 EAM Hochhaus
Neubau eines Mehrfamilinhauses mit 26 Ankauf und Kernsanierung
Wohneinheiten in Kassel eines Bürohauses in Kassel
2018 von zinsbaustein.de finanziert und Sanierung abgeschlossen
bereits z urückgezahlt, fertiggestellt 2020, langfristig vermietet an Stadt Kassel
komplett im Einzelvertrieb verkauft Projektvolumen: 12,5 Mio. €
Projektvolumen: 7,8 Mio. €
One 21 Living Lohfelden
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 34 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit
Wohneinheiten in Kassel 9 Wohneinheiten in Lohfelden bei Kassel
2020 von zinsbaustein.de finanziert Rohbau fertiggestellt
Rohbau in Erstellung Projektvolumen: 6 Mio. €
Projektvolumen: 9,5 Mio. €
PES 56 PES 54
Neubau von 4 hochwertigen Kernsanierung und Veräußerung einer Villa mit
Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main 4 Wohnungen in Frankfurt am Main
Fertigstellungsjahr: 2016 Fertigstellungsjahr: 2016
Projektvolumen: 3,9 Mio. € Projektvolumen: 4,2 Mio. €
11zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
Chancen und
Risiken
12zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
Das Projekt
Chancen Risiken
· Lokal spezialisierter Projektentwickler · Der Entwickler und/oder die Mieter könnten in
mit erfahrenem Team, der bereits eine die Insolvenz geraten.
Finanzierung über zinsbaustein.de erfolgreich
zurückgeführt hat. · Der Entwickler kann die geplante
Refinanzierung möglicherweise nicht in
· Attraktiver Standort im Zentrum von Kassel. gewünschter Höhe oder nicht rechtzeitig
abschließen.
· Mietpreise unter dem marktüblichen
Durchschnitt in Kassel, nach Revitalisierung ist · Es besteht das Risiko, dass die angedachte
Mietsteigerungspotential vorhanden. Revitalisierung nicht erfolgreich projektiert
werden kann, was die Refinanzierung
· Das Objekt trägt sich selbst, der Kapitaldienst erschweren könnte.
der Bank und alle Nebenkosten können aus
den Mieterträgen gezahlt werden. · Die aktuellen Mietrestlaufzeiten betragen
durchschnittlich gewichtet weniger als drei
· Das Angebot beinhaltet jährliche Jahre. Es besteht das Risiko, dass Miet
Zinszahlungen für die Anleger*innen. verträge nicht verlängert werden und/oder
Mehrkosten bei der Nachmietersuche ent
· Es ist Entwicklungs- und stehen.
Wertsteigerungspotential für die Immobilie
vorhanden. · Das Objekt dient als Absicherung für das
Darlehen der new.space AG zum Ankauf der
· Es liegt eine Werteinschätzung eines Objektgesellschaft.
unabhängigen Gutachters vor.
· Die aktuelle Corona-Situation könnte Aus
wirkungen u.a. auf Genehmigungsprozesse,
Vermietungsprozesse, Bautätigkeit, Über
gaben oder Abnahmen haben.
Anlageform
Chancen Risiken
· Es wurden zwölf Monate Sicherheitspuffer für · Im Falle einer Insolvenz der Darlehens
mögliche Verzögerungen beim Projekt in der nehmerin wird aus der Insolvenzmasse zuerst
Darlehenslaufzeit einkalkuliert. der Fremdkapitalgeber (Bank) bedient.
· Feste Verzinsung mit jährlichen Aus · Die harte Patronatserklärung kann im
zahlungen, welche nicht an die Profite des Schadensfall möglicherweise nicht die volle
Immobilienprojekts gekoppelt ist. Investitionssumme der Anleger kompen
sieren, das kann zum Totalverlust führen.
· Durch die Finanzierung über einen
Forderungsankauf ist es möglich in diesem
Projekt eine harte Patronatserklärung als
Zusatzsicherheit zu verwenden.
Hinweis: Rainer Pillmayer, ein Geschäftsführer der Zinsbaustein GmbH, ist Mitglied des Aufsichtsrates der
new.space AG. Herr Pillmayer hat sich bei der Entscheidungsfindung und Vertragsverhandlung zu dem
vorliegenden Projekt sowohl bei zinsbaustein.de, als auch bei new.space enthalten. Die zugrundeliegenden
Verträge wurden durch den Geschäftsführer Björn Jüngerkes verhandelt und unterzeichnet.
13zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
Das Darlehen wird mit 4,75 % pro Jahr verzinst. Die Zinsen werden jährlich zum 31.03.
ausgezahlt. Die Laufzeit beträgt rund 36 Monate. Der Entwickler kann das Darlehen
bereits nach 24 Monaten zurückzahlen, wenn das Projekt plangemäß verläuft.
Rückzahlungsstrategie
Die Rückzahlung des Darlehens ist auf zwei Wegen möglich:
· Nach der Baurechtsschaffung soll ein Darlehen für die Baumaßnahmen auf
genommen werden, mit dem auch das zinsbaustein.de -Darlehen abgelöst wird.
· Alternativ dazu könnte das Objekt nach Projektierung mit Baugenehmigung verkauft
und das zinsbaustein.de-Darlehen zurückgeführt werden.
Besicherung
Als Besicherung für das zinsbaustein.de-Darlehen gibt die Hauptgesellschafterin der
Darlehensnehmerin, die new.space AG, eine harte Patronatserklärung in Höhe von
1,75 Mio. € ab.
Finanzierungsstruktur des Projektes (nach Auszahlung des Zinsbaustein-Darlehens)
Der Ankauf der Objektgesellschaft wurde von der
new.space AG mit einem Bankdarlehen in Höhe von
10,0 Mio. € finanziert.
1,50 Mio. € zinsbaustein.de
Auf der Ebene der Objektgesellschaft gestaltet sich die Crowd-Platzierung
Finanzierungsstruktur des Projektes nach Auszahlung des
Zinsbaustein-Darlehen wie folgt:
4,43 Mio. € stille Reserve
· 1,50 Mio. €* werden von zinsbaustein.de per Forde-
rungsanlauf finanziert.
0,23 Mio. € Sicherheitenstellung
· 4,43 Mio. € sind als stille Reserve in der Gesellschaft
vorhanden **. 6,23 Mio. € Eigenmittel
· 0,23 Mio. € enthält die Objektgesellschaft von der
new.space AG als Entgelt für die Sicherheitenstellung.
· 6,23 Mio. € werden mit Eigenmitteln (bestehendes
Gesellschafterdarlehen) finanziert.
* Inkl. Fundingpuffer kann das zinsbaustein.de-Darlehen ** Die stille Reserve ergibt sich aus der rechnerischen
bis zu 1.530.000 € umfassen. Differenz zwischen der Mittelverwendung (Objektwert im
IST-Zustand gem. Werteinschätzung, Projektentwicklungs-
kosten und Finanzierungskosten für zinsbaustein.de) und
der Mittelherkunft (Eigenmittel, ZBS-Finanzierung und dem
Entgelt für die Sicherheitenstellung).
14zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
Auszahlungsvoraussetzungen für das Darlehen
✓ Vorlage des Kaufvertrags vom 15.12.2020 über den Erwerb der Geschäftsanteile an der
COMKAS Grundstücks GmbH. (bereits erfüllt)
✓ Vorlage einer Gesellschafterliste, aus der hervorgeht, dass das Eigentum an den
Anteilen übergegangen ist. (bereits erfüllt)
✓ Vorlage eines gezeichneten Darlehensvertrages der new.space AG mit der
finanzierenden Bank (Volksbank Wolfenbüttel im Konsortium) i.H.v. max. 10,0 Mio. €.
(bereits erfüllt)
✓ Vorlage gezeichneter Miet-/Pachtverträge inkl. aller Nachträge über eine vertraglich
vereinbarte Jahresnettokaltmiete in Höhe von insgesamt mind. 0,76 Mio. €.
(bereits erfüllt)
✓ Nachweis einer Vereinbarung über eine Sicherheitenprämie in Höhe von 75.000 € p.a.,
die die COMKAS Grundstücks GmbH von der new.space AG und der KSS Beteiligungs
GmbH für die Sicherheitenstellung erhält; diese Sicherheitengebühr soll die jährlichen
Zinszahlungen für das Zinsbaustein-Darlehen sicherstellen. (bereits erfüllt)
✓ Bestätigung des Objektwertes in Höhe von mindestens 10 Mio. € (Ist-Zustand) bzw.
45 Mio. € (Soll-Zustand) durch eine Werteinschätzung eines durch zinsbaustein.de
beauftragten unabhängigen Immobiliengutachters. (bereits erfüllt)
· Nachweis der eingebrachten Eigenmittel (bestehendes Gesellschafterdarlehen)
durch Vorlage eines Gesellschafterdarlehensvertrages mit Rangrücktrittsvereinbarung
über mind. 6,23 Mio. € (vom Verkäufer übernommene Darlehen); im Gesellschafter
darlehensvertrag ist sicherzustellen, dass Zins- und Rückzahlung erst nach vollständiger
Rückzahlung des zinsbaustein.de-Darlehens fällig sind.
· Vorlage eines Gesellschafterdarlehensvertrages mit Rangrücktrittsvereinbarung
(Rahmenvertrag) über mind. 0,50 Mio. €.
· Vorlage einer harten Patronatserklärung der new.space AG für den Darlehensnehmer
über einen Betrag von mindestens 1,75 Mio. €.
Darlehensstruktur & -vergabe Projektstatus
· Darlehensnehmerin ist die Objektgesellschaft · Die Objektgesellschaft inklusive Immobilie wurde
COMKAS Grundstücks GmbH, welche die Immobilie 2020 angekauft.
hält. Sie wurde vom Projektentwickler new.space
AG angekauft. In der Gesellschaft wird kein anderes · Die Projektierung soll im zweiten Quartal 2021
Projekt entwickelt. beginnen.
· Das zinsbaustein.de-Darlehen dient zur teilweisen · Die Baugenehmigung wird bis Ende 2023 erwartet.
Finanzierung von Projektierungskosten.
· Das zinsbaustein.de-Darlehen wird planmäßig in
· Das Darlehen wird per Forderungsankauf eines 03/2024 zurückgeführt.
Bankdarlehens vergeben.
· Die Zahlungsflüsse werden über den
BaFin-lizensierten Zahlungsdienstleister und
Treuhänder secupay AG abgewickelt.
15zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
Qualitätskriterien
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Dieses Prinzip bietet die Grundlage unserer
Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Entscheidung, auf Risikoklassen zu verzichten
Auswahlprozess, bei dem es von mehreren und einen einheitlichen Zinssatz anzubieten.
erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet Wenn wir bei einem Projekt kritische Unsicher-
wird. Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen heitsfaktoren feststellen, lehnen wir es ab,
besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden anstatt zu v ersuchen, die zusätzlichen Risiken mit
und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur einem höheren Zinssatz zu kompensieren.
Verfügung.
Der Selektionsprozess bei zinsbaustein.de
Unser Selektionsprozess besteht essentiell aus 3 Schritten:
1 2 3
Vorauswahl Due Diligence Auswahlentscheidung:
Schnelle Auslese u ngeeigneter Projekte durch Gründliche Betrachtung aller Informationen, Investment-Komitee
Analyse der P rojektkalkulation sowie der die auch bei einer Projektentwicklungs-Kredit
Diskussion aller wichtigen Daten durch ein
Entwicklerbilanz prüfung einer Bank kontrolliert werden
Komitee von 3 Personen und finale Auswahl
entscheidung
Die Personen hinter dem Prozess:
Vorauswahl & Due Diligence
Björn Jüngerkes Martina Musolf
Verantwortet als Geschäftsführer bei Martina ist Diplom-Kauffrau mit den
zinsbaustein.de die Bereiche Legal und Schwerpunkten Finanzdienstleitungen und
Finance sowie die Erweiterung unseres Baubetrieb. Sie leitet das Projektauswahl-
Geschäftsmodells mit neuen Produkten. team bei zinsbaustein.de.
Das Investment-Komitee von zinsbaustein.de
Dr. Albert Tillmann Dr. Tilman Engel Eric Romba
Geschäftsführer der 10+ Jahre Leiter Risikomanagement Anwalt & ehem. Vorsitzender
Dr. Peters Asset Invest GmbH & Co. KG der Sontowski & Partner Group Bundesverband Sachwerte und
Investmentvermögen e.V.
16zinsbaustein.de Hansa-Haus Kassel
Investieren mit
zinsbaustein.de
So funktioniert es:
Forderungskäufer erwirbt Forderungen des
Bankdarlehens der Raisin Bank
Inkl. Sicherheiten
Raisin Bank
Fronting-Bank
Wie Ihr Investment eingesetzt wird
Bei diesem Angebot beteiligen sich Anleger per nlegern über zinsbaustein.de Anteile an den
A
Forderungsankauf eines Bankdarlehens an der Forderungen zu erwerben.
Finanzierung von Eigenmittelersatz für ein Immo-
bilienprojekt. Eine sogenannte „Fronting-Bank“ Durch diese Struktur ist es im G egensatz zum
vergibt ein Darlehen in Höhe der geplanten klassischen Crowdinvesting möglich, ein Invest-
Funding-Summe an den Projektentwickler. ment mit belastbaren Sicherheiten auszustat-
ten.
Weitere Angaben zu den ent sprechenden
Anschließend kauft eine Tochtergesellschaft der Chancen und Risiken finden Sie im Abschnitt
Zinsbaustein GmbH die Forder ungen aus dem „Chancen und Risiken – Die Anlageform“.
Darlehen (inklusive Sicherheiten) und ermöglicht
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Information und können und sollen eine individuelle Beratung durch Daten und Informationen Dritter, nicht ausschließen und können insofern
hierfür qualifizierte Personen nicht ersetzen. Die Informationen in dieser für eventuelle Fehler und/oder Unvollständigkeiten der hier zusammen-
Broschüre stellen insbesondere keine Anlageberatung und keine Kauf- gestellten Informationen keine Haftung übernehmen.
empfehlung dar. Wir versuchen die Informationen in dieser Broschüre mit
der bestmöglichen Sorgfalt zusammenzustellen. Dennoch können wir Stand: 25.03.2021Sie können auch lesen
