HAUSEIGENTÜMER ST.GALLER - HEV Unterrheintal

 
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HAUSEIGENTÜMER ST.GALLER - HEV Unterrheintal
Nr. 6 • Dezember 2018 • 40. Jahrgang

ST.GALLER

HAUSEIGENTÜMER
HEV Kanton St.Gallen | HEV St.Gallen

                                                                     :
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                                                              se
                                                   mein Zuhau

                                       Mustervorschriften mit
                                       Sanierungszwang
                                                                         Seite 5

                                       Wohnen und Arbeiten
                                       unter einem Dach
                                                                        Seite 10

                                       Drohender Liebesentzug
                                                                        Seite 19

                                       Rückblick HEV-Info-Treff
                                                                        Seite 21
HAUSEIGENTÜMER ST.GALLER - HEV Unterrheintal
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«Wir machen es möglich. Aus Holz.»
                                                             Getreu dem Slogan «Wir machen es möglich. Aus Holz» realisieren
                                                             die rund 140 Mitarbeiter, davon 20 Lehrlinge, qualitativ hochste-
                                                             hende Schreiner- und Holzbauarbeiten. Grosses Engagement und
                                                             die Präzision modernster, CNC-gesteuerter Anlagen werden perfekt
                                                             vereint. Die optimale Grundlage für die Werke ist der Rohstoff Holz.
                                                             «Holz ist ein fantastischer Bau- und Werkstoff mit grosser Zukunft»,
                                                             erklärt Rico Kaufmann, Holzbauingenieur und Inhaber, «und wir,
                                                             meine Mitarbeiter und ich, haben grosse Freude, tagtäglich Neues
                                                             und Kreatives aus diesem Naturprodukt zu schaffen».

                                                             Das Team von Kaufmann Oberholzer AG ist bereit für tolle Heraus-
                                                             forderungen. Informieren Sie sich noch heute.

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Inhalt

                                               Editorial
                                                 • Mustervorschriften mit Sanierungszwang                                                            5
Impressum
                                               Kantonalverband
 Offizielles Magazin des Kantonalen              • Wo Heimwerker an ihre Grenze stossen                                                              7
 und des Städtischen Hauseigentümer              • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach                                                             10
 Ver­ban­des St. Gallen

 Für Verbandsmitglieder ist das Abon­ne­ment   Energieberatung
 im Jahresbeitrag inbegriffen
                                                 • Dach und Solarenergie                                                                            15
 HERAUSGEBER | Hauseigentümer-
 Verband Kanton und Stadt St. Gallen
 Poststrasse 10
                                               Rechtsecke
 Postfach | 9001 St. Gallen                      • Fassadensanierung mit Dämmung                                                                    17
 Telefon 071 227 42 42
 Telefax 071 227 42 49
                                               Stadtverband
 TITELBILD                                       • Parlament in der Pflicht                                                                         19
 Joshua Loher, atelier loher gmbh
                                                 • Rückblick HEV-Info-Treff                                                                         21
 TELEFONISCHE RECHTSAUSKÜNFTE
 9.00 bis 12.00 Uhr (071 227 42 44)            HEV Verwaltungs AG
 Eine mündliche Rechtsauskunft von
 höchstens 15 Minuten pro Jahr ist für           • Exklusivität und Komfort an St.Gallens begehrtester Wohnlage                                     23
 Verbandsmitglieder gratis.                      • Mit dem richtigen Gespür für den regionalen Markt                                                25
 AUFLAGE | WEMF-BEGLAUBIGT
 29 720 Ex. WEMF 2017                          Service
 Erscheinungsweise | 6 Ausgaben/Jahr)            • Veranstaltungshinweise                                                                           16
 REDAKTIONSADRESSE                               • Mitgliederdienstleistungen                                                                       26
 Remo Daguati (Da) | Geschäftsführer HEV SG      • Zahlenrätsel / Sudoku                                                                            27
 Poststrasse 10 | 9001 St. Gallen
 remo.daguati@hev-sg.ch                          • Sektionen                                                                                        30

 BEITRÄGE
 Beiträge, die nicht von den Orga­nen des
 Kantonal- oder Stadt­ver­bandes sowie dem
 Redaktor gezeichnet sind, müssen sich
 nicht mit der Meinung der Redaktion
 decken.

 VERLAG/PRODUKTION
 MetroComm, Bahnhofstrasse 8
 Postfach, 9001 St. Gallen
 Telefon 071 272 80 50
 Telefax 071 272 80 51
 www.metrocomm.ch

 VERLAGSLEITUNG
 Natal Schnetzer

 LAYOUT/GESTALTUNG
 Beatrice Lang
 blang@metrocomm.ch

 ANZEIGENVERWALTUNG | Verena Mächler
 Telefon 071 272 80 54
 vmaechler@metrocomm.ch                        www.hev-sg.ch
                                               Hauseigentümer-Verband Kanton St.Gallen
 ABONNEMENTE/ADRESSÄNDERUNGEN                  mit den Sektionen: Alttoggenburg | Degersheim | Flawil | Goldach | Gossau | Linthgebiet |
 HEV-Geschäftsstelle                           Mittelrheintal | Neu- und Obertoggen­burg | Oberrheintal | Rheineck-Thal | Rorschach | St. Gallen |
 Poststrasse 10 | 9001 St. Gallen              St. Margrethen | Sarganserland | Uzwil | Werdenberg | Wil
 Telefon 071 227 42 42
 info@hev-sg.ch
                                               www.hev-stgallen.ch
                                               Hauseigentümer-Verband St. Gallen
 Herausgeber und Redaktion haben keinen
 Einfluss auf Design oder Inhalt von
                                               www.hevsg.ch
 Inseraten und Publireportagen und lehnen
 deshalb jede Haftung dafür ab.                HEV Verwaltungs AG St. Gallen
                                               Die Unternehmung des Kantonalen und Städtischen
                                               Hauseigentümer-Verbandes St. Gallen

3                                                                                                                                  Dezember |   2018
HAUSEIGENTÜMER ST.GALLER - HEV Unterrheintal
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Ihr Spezialist für Insektenschutzgitter und
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                                                     denbedürfnisse angefertigt. Vom einfachen
                                                     Spannrahmen über das bekannte Rollo, die
                                                     Pendeltüre, die Schiebeanlage bis hin zum
                                                     Elektrorollo, selbst Spezialformen können wir
                                                     für unsere individuellen Kundenanliegen ferti-
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   Kulturzentrum Presswerk AG - Dietschweiler Saal
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   Da Gipfel und Kaffee am Morgen dazugehören, laden wir Sie nach
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HAUSEIGENTÜMER ST.GALLER - HEV Unterrheintal
Editorial

HEV fordert Verzicht auf VI. Nachtrag zum Energiegesetz

Mustervorschriften mit
Sanierungszwang
Der HEV Kanton St.Gallen empfiehlt in seiner Vernehmlassungsantwort, auf den Nachtrag zum kantona-
len Energiegesetz zu verzichten. Das gültige Gesetz ist bereits ausreichend streng formuliert und erfüllt
bereits heute die Anforderungen an eine zeitgemässe Energiegesetzgebung.

                     Wie kein anderer Bereich haben die Gebäude zum Ab-       in die Bestandesgarantie darstellt. Mindestens 10% er-
                     senkziel der Treibhausgase beigetragen. Jährlich wer-    neuerbare Wärme soll bei einem Heizkessel-Ersatz
                     den in der Schweiz 15 Milliarden Franken in den Unter-   künftig zur Pflicht werden. Was in der Theorie gut
                     halt und die Sanierung von Gebäuden gesteckt. Damit      klingt, kann je nach Lage, Bauperiode und Gebäude­
                     beweisen Haus- und Grundeigentümer, dass sie einen       situation zu erheblichen Mehrkosten führen. Nicht
                     erheblichen Beitrag an Energie-Einsparungen und eine     überall sind Solaranlagen wirksam (Einstrahlwinkel)
                     erhöhte Energieeffizienz leisten. Auch betreffend der    oder erlaubt (Denkmalpflege), Wärmepumpen können
                     CO2-Einsparungsziele im Gebäudebereich besteht ei-       Nachbarn stören (Emissionen) oder Holzpellets nicht
                     gentlich kein Handlungsbedarf. Seit 1990 sind die        angeliefert werden. Der Vorschlag sieht auch Sanie-
                     CO2-Emssionen aus Brennstoffen um über 25% gesun-        rungszwänge vor, so etwa für Elektroheizungen oder
Walter Locher        ken und in Neubauten werden praktisch keine fossilen     elektrische Wassererwärmer. Geräte müssten nach
Präsident HEV       Heizungen mehr eingebaut.                                spätestens 15 Jahren entfernt und entsorgt werden –
Kanton St.Gallen,                                                             also auch einwandfrei funktionierende und noch nicht
Kantonsrat           Ein Wolf im Schafspelz                                   abgeschriebene Geräte. Über die graue Energie, die zu
                     Dennoch möchte der Kanton St.Gallen neue Sanie-          deren Herstellung und Entsorgung nötig ist, scheint
                     rungspflichten schaffen. Grund dafür ist die Überfüh-    sich der Gesetzgeber keine Gedanken zu machen.
                     rung der Mustervorschriften der Kantone im Energie-
                     bereich (kurz MuKEn) in die kantonale Energiege-         Ja zu mehr Energieeffizienz mit Anreizen
                     setzgebung. Die MuKEn werden gerne als harmlose An-      Der HEV stellt sich nicht gegen mehr Energieeffizienz.
                     passung an den «Stand der Technik» verkauft. Bei ge-     Sanierungen sollen aber nicht über Verbote, sondern
                     nauerem Hinschauen zeigt sich jedoch, dass die           über die richtigen Anreize gefördert werden. Verant-
                     MuKEn mehr Regulierung und staatliche Kontrolle          wortungsbewusste Haus- und Grundeigentümer haben
                     bringen, sowohl für die Wirtschaft und das Gewerbe als   ein Interesse, Investitionen in die Gebäudesanierung
                     auch für Hauseigentümer und somit letztlich auch für     und energetische Aufwertung zu machen, wollen aber
                     Mieterinnen und Mieter.                                  den Zeitpunkt für eine Investition und die eingesetzte
                                                                              Technologie selber bestimmen. Sanierungspflichten
                     Von Sanierungsanreizen zu Sanierungspflichten            mit zu kurzer Frist oder ein Verbot von Energieträgern
                     Die Revision setzt neu auf Sanierungspflichten und       für bereits bestehende Bauten sind deshalb abzuleh-
                     Verbote bei bestehenden Bauten und darin betriebenen     nen. Der Kanton sollte seinen Vorschlag nochmals
                     Anlagen, was aus Sicht des HEV einen grossen Eingriff    grundsätzlich überdenken.

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HAUSEIGENTÜMER ST.GALLER - HEV Unterrheintal
DER SpEzialiSt
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HAUSEIGENTÜMER ST.GALLER - HEV Unterrheintal
Kantonalverband

Wo Heimwerker an ihre Grenze stossen
Wer sein Dach und seine Fassade regelmässig auf Schäden kontrolliert, gewährleistet eine längere
Lebensdauer dieser wichtigen Hausteile und kann sich komplizierte und zeitaufwendige Reparaturen
ersparen.

                    Dächer und Fassaden stehen tagtäglich unter dem Ein-    Zeit sorgen. Mit kleineren Wartungen, die man jedes
                    fluss von Witterungsbedingungen. Sonne, Wind, Nie-      Jahr ausführt, lässt sich eine – teure – Totalsanierung
                    derschläge und Schnee hinterlassen unvermeidlich        vermeiden.
                    ihre Spuren auf allen Oberflächen. Auch kann sich mit
                    der Zeit eine Schicht aus Schmutz und Staub auf Dä-     Im Frühjahr sollte man Dächern und Fassaden auf je-
                    chern und Fassaden bilden. Moos und Algen, aber auch    den Fall etwas Zeit widmen. Häufig genügt eine gründ-
                    andere Pflanzen wachsen nicht selten auf exponierten    liche Reinigung und Überprüfung auf Schäden. Feuch-
                    Oberflächen. Das sind alles Gründe für die schnellere   tigkeitsschäden sind am schlimmsten, weil sie häufig
                    Alterung von Dächern und Fassaden. Für ein sicheres     erst in einer fortgeschrittenen Entwicklungsphase
                    Dach über dem Kopf und ansehnliche sowie dichte Fas-    deutlich zu sehen sind. Nicht selten ist der Ausgangs-
Stephan Ziegler     saden soll der Hausherr regelmässig und zur rechten     punkt einfach ein kleiner Riss in der Dachhaut oder
Chefredaktor
MetroComm AG

                                                                                                         Eine gepflegte Fassade
                                                                                                         ist die Visitenkarte jedes
                                                                                                         Hauses.

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HAUSEIGENTÜMER ST.GALLER - HEV Unterrheintal
Kantonalverband

Wer auf Nummer sicher
gehen will, wendet sich
   für Überprüfung und
        Bereinigung von
 Dächern und Fassaden
   an einen Fachmann.

                              Fassadenhülle. Dann bildet sich leicht Schimmel;        keinen Fall aggressive chemische Mittel oder zu starke
                              manchmal tritt gar Hausschwamm auf. Neben der äus­      Hochdruckreiniger benutzen.
                              seren Hülle ist die Dämmung ebenfalls zu kontrollie-
                              ren. Dadurch gewährleistet man eine stabile Energie­     Die Fassade als schützendes und regulierendes Ele-
                              effizienz des ganzen Hauses.                             ment eines Gebäudes sollte bei der Überprüfung auf
                                                                                       eventuelle Schäden nach dem Winter ebenso wenig wie
                              Auch ein versierter Heimwerker ist nicht unbedingt in das Dach vergessen werden. Die regelmässige Instand-
                              der Lage, zukünftige Schadensquellen sicher einzu- haltung garantiert auch das ansprechende Aussehen
                              schätzen. Wer auf Nummer sicher gehen will, wendet des ganzen Hauses. Und: Wer seine Fassade in gutem
                              sich deshalb für Überprüfung und Bereinigung von Dä- Zustand hält, kann sich auf einen entsprechenden
                              chern und Fassaden an einen Fachmann. Wenn man Schutz vor Überhitzung im Sommer und vor Kälte im
                              allerdings sein Dach selbst putzen will, sollte man auf  Winter
                                                                                  Fridolin    verlassen.
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Dezember   |   2018                                                                                                                        8
HAUSEIGENTÜMER ST.GALLER - HEV Unterrheintal
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   wir die Käufer.                                                                                            Fax. 071 314 22 23
                                         THOMA Immobilien Treuhand AG
                                         8580 Amriswil
                                         Tel. 071 414 50 60
                                         www.thoma-immo.ch                                                    info@stebro.ch
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                                                                                                und die Giraffe.
                                                                                                Warum wir perfekt zusammen passen
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HAUSEIGENTÜMER ST.GALLER - HEV Unterrheintal
Dezember   |   2018   10
Kantonalverband

Mein Haus, mein Zuhause

Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach
Im Gewerbe- und Industriegebiet von Gams mitten im Rheintal umgeben vom Alpstein und Lichten­
steiner Bergen liegt die Gitarren-Oase von Urs und Micha Winkler. Das Vater-Sohn-Gespann hat sich
ganz den Gitarren verschrieben. Urs Winkler und seine Frau haben dafür ihren Traum von Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach vor rund sechzehn Jahren verwirklicht und leben ein äusserst nachhaltiges
Wohnmodell mit Zukunft.

                    Von Amerika inspiriert                                     Seinen Traum leben
                    Urs Winkler (59 Jahre) ist am Zürichsee aufgewachsen       Urs Winkler hat buchstäblich nur drei Stufen vom
                    und von Haus aus Zahntechniker. Ein altes Bauernhaus       Wohnbereich, genauer gesagt seiner Küche, ins Gitar-
                    hat ihn ins Rheintal gebracht und hier ist er «hängen-     rengeschäft. Er findet, dies sei sein grösster Luxus, Ar-
                    geblieben», wie er sagt. Ursprünglich hat er nur seine     beiten und Leben so nahe zu haben. Mittlerweilen arbei-
                    eigene Gitarre repariert, es wurde mit der Zeit immer      tet auch sein ältester Sohn, Micha (33 Jahre), mit. Das
                    mehr und irgendwann hat er sein Hobby zum Beruf ge-        Vater-Sohn-Gespann funktioniert bestens, Micha ist vol-
                    macht. Seit dreissig Jahren ist er selbständig mit sei-    ler Bewunderung für die Fachkenntnisse seines Vaters
                    nem eigenen Gitarrengeschäft, Guitar-Repairs. Vor          und meint: «Er kann einfach alles reparieren. Ich glaube
                    sechzehn Jahren hat er sich zusammen mit seiner Frau       ich habe mehr Vertrauen in die Fähigkeiten meines Va-
                    Ursula (59 Jahre) seinen ganz grossen Traum erfüllt:       ters als er selbst.» Dies bestätigt Urs Winkler mit einem
                    Ein eigenes, geräumiges Haus im amerikanischen Stil        Augenzwinkern. Urs Winklers Passion für Gitarren hat
                    mit Veranda. Die Pläne fürs Haus hat er direkt aus         sich auf seinen Sohn, Micha, übertragen. Er wird das
                    Amerika, gebaut hat es ein lokaler Hausbauer. Es ist       Geschäft später einmal übernehmen und ist froh, sei-
                    ein Haus, wo Leben und Arbeiten unter einem Dach           nem Vater tagtäglich auf die Finger schauen zu können.
                    möglich ist. Wo es Platz hat für das Gitarrengeschäft      Er und seine Frau sind vor kurzem Eltern geworden.
                    und Platz für die damals fünfköpfige Familie. 2010 folg-   Nun müssen die Winklers nicht nur eine, sondern zwei
                    te dann ein Anbau, um mehr Raum für die Gitarren und       Familien vom Geschäft ernähren können. Dies bedeutet,
                    einen Konzertraum zu schaffen. Eine kleine Wohnung         noch mehr Arbeit. Oft verbringen die zwei zehn bis
                    wurde ebenfalls eingerichtet, damit die mittlerweile       zwölf Stunden pro Tag im Geschäft. Man spürt, dass
                    hochbetagte Schwiegermutter unter dem gleichen Dach        trotz grossem Arbeitspensum der Spass und die Leiden-
                    wohnen kann.                                               schaft bei Vater und Sohn im Vordergrund stehen.

11                                                                                                                    Dezember   |   2018
Badewanne
                              sanieren ganz
                                                                            TANKREVISION
                                                                            (FÜR ALLE TANKS OBLIGATORISCH)
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                                                                                     R
                                                                                WINTEN              Gültig bei Neubestellungen
                                                                                AKTIO               und Ausführung bis 31.3.2019

                                                                            Vorteile:
                                                                            > Werterhaltung der Anlage
                                                                            > Innenreinigung und Schutzanstrich
                                                                            > Kein Heizunterbruch
                                                                            > Auch bei vollem Tank
Mit unserem speziellen Ver-        So günstig geht‘s:
                                                                            > Tankreinigungen
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                         100 Jahren im
                         Baugeschäft.
> Neubauten > Umbauten > Renovationen
> Fassaden > Isolationen > Kundenarbeiten

Baugeschäft Bärlocher AG
Schuppisstrasse 3 | 9016 St.Gallen | T 071 282 49 49
F 071 282 49 40 | www.baerlocher-bau.ch                                  Hebelstrasse 3

                                                       Meine Entsorgung
                                                        ist jetzt schon
                                                         gesichert …

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                                                                 CH-9200 Gossau | Telefon 071.385 32 20
Kantonalverband

      Gitarren-Eldorado
      Wer den Laden betritt, wird sofort in seinen Bann gezo-
      gen. Die Auswahl an Gitarren von amerikanischen und
      kanadischen Herstellern ist eine der Grössten schweiz-
      weit. Von akustischen Gitarren, über Westerngitarren
      bis hin zu Elektrogitarren, ja sogar handgemachte Uku-
      lelen findet der Gitarrenfan hier in grosser Auswahl.
      Die Kunden kommen aus der ganzen Schweiz, aus dem
      Vorarlberg und aus Süddeutschland, einige sogar aus
      Übersee. Für grosse Schweizer Musikhäuser ist man
      die ausgelagerte Gitarren-Reparaturabteilung. In Gams
      steht sogar die erste und einzige CNC/Plekmaschine
      der Schweiz. Damit können die Bünde der Gitarre auf
      den tausendstel Millimeter genau abgerichtet werden.
      Dies sei ein grosser Vorteil für sie, denn hier hätten sie
      in der Schweiz ein Alleinstellungsmerkmal punkto
      Gitarrenreparatur, meint Urs Winkler.

      Text: Sarah Peter Vogt, intu consulting & coaching
      Fotos: Joshua Loher, atelier loher gmbh

                Mein Haus, Mein Zuhause:
                     Jetzt bewerben!

        Mitglieder erhalten die Möglichkeit, dass sie ihr
        Haus oder ihre Wohnung im Heft präsentieren.
        Gesucht sind besondere Häuser oder Liegenschaf-
        ten. Die Besonderheit kann einen Bezug haben zu
        Tierhaltung (Pferde, Hühner, Enten etc.), Wellness
        (Sauna, Schwimmbad, Badezuber mit Holzheizung
        etc.), Energieversorgung (Solar, Wasserkraft, Wind
        usw.), Design und Architektur (spezielle Baustile),
        Materialien (Erdhäuser, Häuser aus Recycling-
        Material), Kleinsthäuser (Mini-Häuser,
        Container-Häuser etc.). Ein Team besucht Ihr
        Haus und schreibt eine Geschichte, Ihr Zuhause
        stellt das Titelbild der jeweiligen Ausgabe.

        Bewerbungen mit Foto richten Sie bitte an
        remo.daguati@hev-sg.ch

13                                            Dezember   |   2018
Publireportage

Nach einem heissen Sommer 2018 an den
Winter denken und Handläufe nachrüsten
Es wird kälter und der erste
Schnee ist bereits gefallen.
Daher gilt es jetzt die nötigen
Vorbereitungen für den Winter
zu treffen.

Haben Sie Treppen am Haus? Wenn ja, sollten
Sie überprüfen, ob diese den gesetzlichen Vor-
gaben entsprechen. Dabei ist es nicht mit
Streu- und Räumdienst getan. Sowohl Suva als
auch bfu haben ausdrücklich darauf hingewie-
sen, dass an Treppen ab 5 Stufen ein Handlauf
vorhanden sein muss. Auch Schweizer Versi-
cherungen haben vielfach darauf verwiesen,
dass nur normgerechte Handläufe an Treppen
den Hausbewohnern und Besuchern Schutz
und Sicherheit bieten. Bei Handläufen im Freien
ist es sinnvoll, den Handlauf nicht auf den Stu-
fen, sondern im Erdreich zu befestigen, damit
die gesamte Treppenbreite erhalten bleibt.
Auch beim Schneeräumen oder Kehren werden
Sie das dankbar annehmen.

Wer sicher auf Treppen gehen will, rüstet diese
im Haus, vor dem Haus oder im Garten mit
Handläufen nach. Vorteilhaft ist ein handwar-
mes Material, z.B. Aluminium mit Laminat.
Chromstahl-Handläufe sind im Winter sehr kalt
und aufgrund der Wärmeleitfähigkeit im Som-
mer heiss, daher ist der Alu-Handlauf besser ge-
eignet.

Wenn Sie nachrüsten und Ihre Treppen sicherer
machen, werden es Ihnen ihre Mieter, die Woh-
nungseigentümer danken, aber auch der Be-
such, der Postbote, die Gäste freuen sich an ei-
ner sicheren Treppe. Und Sie müssen später
nicht von der Versicherung hören, dass diese
den Versicherungsschutz ablehnt, weil gesetzli-
che Vorgaben nicht eingehalten wurden.

Als Fachfirma für die Nachrüstung von Handläu-
fen ist vor allem die Firma Flexo-Handlauf be-
kannt, die durch die Spezialisierung günstige
Preise und grosse Auswahl anbieten kann. Sie       Flexo-Handlauf GmbH, Seenerstrasse 201 8405 Winterthur,
ist in der ganzen Deutschschweiz vertreten und     www.flexo-handlauf.ch oder info@flexo-handlauf.ch oder Tel. 052-534 41 31
hat ihren Firmensitz in Winterthur.
Energieberatung

Ratgeber einfaches Bauen und Erneuern

Dach und Solarenergie
Das Erstellen und Erneuern von Bauten ist immer aufwendiger und komplexer geworden und der Bedarf
an Ressourcen und Energie stetig gestiegen. Ein Weg zu nachhaltigen und zukunftsfähigen Bauten führt
über altbekannte Planungsgrundsätze, einfache Formen, Strukturen und Konstruktionen, zweckorien-
tierten Materialeinsatz und angemessene Technisierung. Ein neuer Ratgeber zeigt die Zusammenhänge
und Vorzüge dieser nicht neuen Einfachheit.

                                                                                       grundlegend ändern. In solchen Fällen ist wichtig,
                                                                                       nicht nur die Mängel zu beheben, sondern alle Optio-
                                                                                       nen zu prüfen und umfassend zu planen. Ein Dachauf-
                                                                                       bau besteht aus mehreren Schichten. Je nach Bauweise
                                                                                       kann eine Schicht mehrere Funktionen in sich verei-
                                                                                       nen und damit Ressourcen und Montagezeit einsparen.
                                                                                       Das wahrscheinlich offensichtlichste Beispiel, wie ein
                                                                                       Material mehrere Funktionen erfüllen kann, ist das So-
                                                                                       lardach. Bei einer vollflächigen Indachanlage entfällt
                                                                                       die Witterungsschutzschicht aus Ziegel, Faserzement
                                                                                       oder ähnlichem ganz und reduziert damit die Kosten
                                                                                       einer Photovoltaikanlage um rund einen Viertel. Gera-
                                                                                       de bei Flachdachkonstruktionen, Aufstockungen und
                                                                                       Aufbauten auf Steildächern drängt sich die Element-
                                                                                       bauweise in Holz auf. So können einzelne Schichten
«Eine mustergültig integrierte Photovoltaik-Anlage»                                    leichter und witterungsgeschützt – quasi unter Labor-
                                                                                       bedingungen – in der Werkstatt zusammengefügt, in
                                                                                       einem Stück auf die Baustelle transportiert und dort
                                                                                       montiert werden.
                              Das Dach wird nicht grundlos auch als fünfte Fassade
                              bezeichnet, im gebührt derselbe Stellenwert. Das am      Der Ratgeber
                              stärksten beanspruchte Bauteil eines Gebäudes            Der Ratgeber einfaches Bauen und Erneuern umfasst
                              schliesst die darunterliegenden Räume gegen oben ab      eine Sammelmappe und darin eingelegt sind verschie-
                              und bietet Schutz vor Staub, Wind, Nässe, Kälte im       dene Themenblätter. Er dient allen am Bauprozess be-
Energieagentur                Winter aber auch vor Hitze im Sommer. Die beiden un-     teiligten als Diskussionsgrundlage und Entscheidungs-
St. Gallen                    terschiedlichen Dachformen haben denn auch ihren         hilfe, indem er den Blick auf das Wesentliche einer
Beratungstelefon :           Ursprung in verschiedenen Klimazonen. Während            Bauaufgabe schärft, einen Überblick über Zusammen-
058 228 71 71                 Flachdächer in trockenen und warmen Gegenden ent-        hänge schafft und Lösungsansätze und Beispiele aus
www.energieagentur-sg.ch      wickelt worden sind, haben Dächer in feuchten Gegen-     der Praxis liefert. Neben dem Themenblatt Dach und
                              den mit wechselnden Witterungseinflüssen traditionell    Solarenergie sind bisher Themenblätter zu Fenster,
                              eine geneigte Form. In unseren Breitengraden werden      Grundstück und Baugrund, Lüftungssysteme für Wohn-
                              Dachflächen, ob flach oder geneigt, erst nach und nach   bauten sowie Gebäudestruktur und Tragwerk erschie-
                              zur Produktion von solarer Energie in Form von Strom     nen. Weitere werden in regelmässigen Abständen
                              oder Warmwasser genutzt.                                 folgen.

QR-Code                      Grundsätze und Merkmale                                  Nicht im Ratgeber aufgeführt sind Informationen über
zu den Ratgebern:             Traditionelle Dachkonstruktionen haben eine lange        Förderprogramme, von denen Sie im Zuge einer Dach­
                              Nutzungsdauer. Diese ist abgelaufen, wenn das Dach       erneuerung gegebenenfalls profitieren können. Alle
                              seine beschriebenen Aufgaben nicht mehr erfüllen         Informationen dazu finden Sie auf der Website der
                              kann oder wenn sich Bedürfnisse der Eigentümer           Energieagentur.

15                                                                                                                          Dezember   |   2018
Veranstaltungshinweise

Veranstaltungshinweise
HEV Schweiz                                    HEV Linthgebiet                             HEV St.Gallen

103. Delegiertenversammlung                    Hauptversammlung 2019                       HEV-Info-Treff mit Raiffeisen St.Gallen
Montag, 14. Juni 2019, Baden AG                Mittwoch, 24. April 2019, 19.00 Uhr,        Dienstag, 7. Mai 2019, ab 17:00 Uhr
                                               Kreuz in Jona
                                                                                           126. Mitgliederversammlung
HEV Kanton St.Gallen                           100-Jahre-Jubiläums-Hauptversamm-           Montag, 27. Mai 2019, 17.30 Uhr,
                                               lung 2020                                   OLMA Messen St.Gallen
Immo Vision Ostschweiz 2019                    Freitag, 17. April 2020, Grünfeldhalle in
Freitag, 22. März 2019, 17.00                  Jona
OLMA Messen St.Gallen                                                                      HEV Toggenburg
Immo Messe St.Gallen                           HEV Oberrheintal                            Hauptversammlung
Freitag, 22. März 2019 – Sonntag, 24. März                                                 Donnerstag, 25. April 2019
2019 OLMA Messen St.Gallen                     Hauptversammlung
                                               Samstag, 4. Mai 2019, ab 15.00 Uhr an der
102. Delegiertenversammlung                    Rhema 8 (Allmendplatz) in Altstätten        HEV Werdenberg
Montag, 17. Juni 2019, Atrium Buchs SG
                                                                                           Hauptversammlung
Gruppe Haus- und Grundeigentum                 HEV Rheineck/Thal                           Mittwoch, 24. April 2019, 19.00 Uhr,
Montag, 4. November 2019, St.Gallen                                                        BZB Buchs
                                               Hauptversammlung
                                               Donnerstag, 9. Mai 2019, 18.30 Uhr, Hotel
HEV Flawil                                     Hecht Rheineck                              HEV Wil und Umgebung

Mitgliederversammlung                                                                      Informationsanlass
Montag, 25. März 2019                          HEV Sarganserland                           zum Thema «Patientenverfügung,
                                                                                           Vorsorgeauftrag, Güter- und Erbrecht»:
                                               Hauptversammlung                            Dienstag, 12. März 2019, Referat von
HEV Region Gossau                              Dienstag, 14. Mai 2019, 18.30 Uhr, Ster-    Vorstandsmitglied Rechtsanwalt Samuel
                                               nensaal Wangs                               Mäder, im katholischen Pfarreizentrum Wil
102. Hauptversammlung
Montag, 11. März 2019, 19.00 Uhr,                                                          Hauptversammlung
Fürstenlandsaal Gossau                                                                     Mittwoch, 8. Mai 2019, Stadtsaal Wil

                                                                                                                                  Anzeige

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                                                                        bei CAMPI AG seit 2011

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Dezember   |   2018                                                                                                                  16
Rechtsecke

Miet- und steuerrechtliche Folgen

Fassadensanierung
mit Dämmung
Bei einer Fassadensanierung können miet- und steuerrechtliche Aspekte von Relevanz sein, deren
rechtzeitige Beachtung sich lohnt.

                          Mietrechtliche Aspekte                                         Mieter überwälzt werden. Das Bundesgericht erachtet ver-
                          Renovationsarbeiten haben oft zugleich werterhaltenden         schiedene Berechnungsmethoden als zulässig. Als Verteil-
                          und wertvermehrenden Charakter. Dies trifft beispielswei-      schlüssel qualifiziert es insbesondere die prozentual gleich-
                          se auch für eine Fassadensanierung zu, bei der gleichzeitig    mässige Überwälzung auf der Basis der bisherigen
                          Isolationsarbeiten ausgeführt werden. In einem solchen Fall    Mietzinse, nach der Grösse der Wohnungen (m2) oder nach
                          ist zu bestimmen, welcher Anteil als reiner Unterhalt zu       einheitlichen Beträgen pro Wohnungstyp (Zimmeranzahl)
                          qualifizieren ist, der vom Vermieter zu tragen ist, und wel-   als zulässig.
                          cher Anteil eine Mehrleistung darstellt, die auf den Mieter
                          überwälzt werden kann. Da die Dämmung Mehrleistungen           Steuerrechtliche Aspekte
                          des Vermieters darstellen, die bisher im Mietzins nicht ein-   Art. 44 Abs. 2 zweiter Satz Steuergesetz (StG) sind die In-
lic. iur. Cyril Zumbühl   gerechnet sind und zudem die Heizkosten senken, können         vestitionen, die dem Energiesparen und dem Umweltschutz
Leiter Rechtsdienst,     diese auf den Mietzins geschlagen werden. Der Mehrwert         dienen, den Unterhaltskosten gleichgestellt, soweit sie bei
HEV Verwaltungs AG        muss aus der Baukostenabrechnung eruiert, durch den Ar-        der direkten Bundessteuer abziehbar sind. Der Bundesrat
                          chitekten beurteilt oder geschätzt werden. Werden mehrere      hat die Verordnung über den Abzug der Kosten von Liegen-
                          Gebäudeteile überholt, z.B. nebst der Fassade auch das         schaften des Privatvermögens bei der direkten Bundessteu-
                          Dach und die Fenster, kann man von einer umfassenden           er erlassen. Das Eidgenössische Finanzdepartement erliess
                          Überholung der Aussenhülle sprechen, welche nach Art. 14       die Verordnung über die Massnahmen zur rationellen Ener-
                          Abs. 1 der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn-       gieverwendung und zur Nutzung erneuerbarer Energie.
                          und Geschäftsräumen (VMWG) in der Regel mit 50 bis 70%         Diese Bestimmungen umschreiben die entsprechenden
                          der Gesamtkosten als wertvermehrende Investitionen gel-        Energiespar- und Umweltschutzmassnahmen näher. Dar-
                          ten. Der Mehrwert kann nun wie folgt auf den Mieter über-      unter fallen:
                          wälzt werden:
                          – Kapitalverzinsung = (Satz für Referenzzins + ½0,5%) : 2      – Massnahmen zur rationellen Energieverwendung;
                          – Amortisation (100/Lebensdauer des Investitionsteils)         – Massnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energie;
                          – Unterhalt 1% oder 10% des Kapitalisierungssatzes             – Massnahmen zur rationellen Energienutzung bei haus-
                                                                                           technischen Anlagen;
                                                                                         – Kosten für energietechnische Analysen und Konzepte;
                             Beispiel einer Berechnung:                                  – Kosten für den Ersatz von Haushaltsgeräten mit grossem
                             Fr. 30 000 Mehrleistungen aus Fassadenrenovation              Stromverbrauch.
                             mit Isolation (Lebensdauer 25 Jahre)
                             Referenzzins 1,5 + 0,5 = 2,0 : 2 =      1,0%                Aufgrund der gesetzlichen Gleichstellung von Energiespar-
                             Amortisation 100/25 =                   4,0%                und Umweltschutzmassnahmen mit Unterhaltskosten ist
                             Unterhalt: 1% + 4% = 5% davon 10% =     0,5%                eine Unterscheidung von Unterhalt und Wertvermehrung
                             Totaler Zinssatz		                      5,5%                für den Abzug der Kosten bei der Einkommenssteuer nicht
                                                                                         nötig. Da die Wärmedämmung in der Verordnung und Weg-
                                                                                         leitung explizit erwähnt wird, ist klar, dass steuerrechtlich
                          Bei wertvermehrenden Investitionskosten von Fr. 30 000.–       die Fassadensanierung mit Wärmedämmung voll als Unter-
                          beträgt die jährliche Mietzinserhöhung Fr. 1‘650.– oder        halt bei der Einkommenssteuer geltend gemacht werden
                          Fr. 137.50 pro Monat. Dieser Betrag kann auf die einzelnen     kann.

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HEGUSEBA

Mauerentfeuchtung leicht gemacht
Feuchte Wände, ob im Keller, im Wohnbereich oder in der Garage, zerstören die Gebäu-
desubstanz und sind gesundheitsschädigend für Mensch und Tier. HEGUSEBA schafft
Abhilfe. Ein umweltbewusstes Mauerentfeuchtungs-System, ohne bauliche Sanierung!

                                                                                                                                 Baltus Herzog:
                                                                                                                                 «Trockene Mauern mit
                                                                                                                                 diesem kleinen Gerät.
                                                                                                                                 Garantiert, oder Geld
                                                                                                                                 zurück. Ich berate Sie
                                                                                                                                 gerne unverbindlich.»

Feuchte Wände sind ein wahres Ärgernis und          mit erheblichen Kosten, Lärm, Dreck und Staub      arbeitet vollkommen selbsttägig sowie geräu-
eine Plage. Sie mindern die Lebensqualität der      verbunden. Mit HEGUSEBA funktioniert Mauer-        schlos und benötigt kaum Strom (10 bis 12 Fr./
Bewohner in den eigenen vier Wänden und sind        entfeuchtung auch ohne diese Nebenwirkun-          Jahr). Ein nachweisbarer Rückgang der Feuch-
gleichzeitig Brutstätten für schwere dauerhafte     gen. Das Unternehmen mit Sitz in Berneck bie-      tigkeit ist im Regelfall bereits nach wenigen Mo-
Erkrankungen. Bei Mensch und Tier. Ist die          tet ein funktionierendes umweltbewusstes           naten messbar. Baltus Herzog: «Unser Augen-
Feuchtigkeit einmal sichtbar, ist es nur ein Fra-   System zur Mauerentfeuchtung an, das Wände         merk liegt nicht nur in der Installation der
ge der Zeit bis die mikrobiellen Schäden im         auch ohne bauliche Massnahmen nachhaltig           Apparaturen, sondern in besonderem Masse
Mauerwerk eintreten. Sichtbares Ergebnis ist        trocknet. Inhaber Baltus Herzog: «Ich entfeuch-    auch in der Beratung sowie in der Begleitung
der Schimmel- und Pilzbefall, auch Moderge-         te seit mehr als 16 Jahren mit einem 40 jährigen   unserer Kunden. Mit einer Messung vor Ort
ruch ist ein klares Anzeichen, dass hier eine ge-   System, das in der Schweiz erfunden und her-       können wir den Rückgang der Feuchtigkeit ex-
schädigte Wand vorliegt. Spätestens jetzt sollte    gestellt wurde, Zimmer, Wohnungen, Häuser;         akt dokumentieren. Sollte das System nicht die
gehandelt werden, denn Schimmel und Pilze           Kirchen und andere Grossbauten. Völlig sauber,     gewünschte Leistung bringen, bekommt der
produzieren in kürzester Zeit tausende Sporen,      höchst effektiv, ohne Chemie und mit 100 % Ga-     Kunde sein Geld zurück. Was aber so gut wie nie
die an die Raumluft abgeben werden. Durch das       rantie. Das System arbeitet elektrophysikalisch    vorkommt. Im Gegenteil, unsere Kundschaft
Einatmen gelangen sie in die Lunge und können       und sorgt für eine Änderung des Frequenzspek-      schätzt das System als gute Investition zum
zu Asthma, Husten, Allergien oder anderen           trums im Mauerwerk. Dadurch werden die Kapi-       Werterhalt jedes Gebäudes.»
Krankheiten führen.                                 larkräfte im Mauerwerk ausgeglichen und das
                                                    Wasser weicht aus den Wänden.»                     HEGUSEBA Mauerentfeuchtung
Trockene Mauern auch ohne bauliche                                                                     Unterfeldstrasse 2
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Eine herkömmliche bauliche Sanierung stellt         Das HEGUSEBA-Mauerentfeuchtungs-System             071 744 87 28
meist einen sehr grossen Aufwand dar und ist        ist innerhalb weniger Stunden installiert,         www.heguseba.ch
Stadtverband     H E V

Drohender Liebesentzug

Parlament in der Pflicht
Mit dem Budget 2019 beantragt der St.Galler Stadtrat das Festhalten am bisherigen Steuerfuss von
144 Prozent. Von angemahnten Sparanstrengungen ist erneut nichts zu spüren. Die Gemeinden rund um
St.Gallen senken dafür ihre Steuerfüsse munter weiter und verschärfen die Steuerfussdisparität.
Ob sich die bürgerlichen Parteien wenigstens dieses Jahr zu einer Steuerfusssenkung zusammenraufen,
bleibt fraglich. Es bahnt sich ein heisser Dezember an.

                        Man vergisst es zu gerne: zehn Prozent der Einwohner      privatwirtschaftliche Jobs bei den Unternehmens-
                        bezahlen die Hälfte aller Einkommens- und Vermö-          dienstleistungen anziehen. Dies sorgt für ein ausgewo-
                        genssteuern, 29 Prozent sogar drei Viertel. Dass gute     genes Wachstum von Staatsquote und Steuerkraft.
                        Steuerzahler der Stadt St.Gallen leider schleichend den   St.Gallen gelingt dies jedoch nachweislich nicht.
                        Rücken kehren, konnte der HEV in seiner Wohnort­          Doch alleine dem Stadtrat den schwarzen Peter zu rei-
                        studie nachweisen. Die Entwicklung des durchschnittli-    chen, wäre gar einseitig. Betrachtet man im Budget
                        chen Reineinkommens zeigt, dass sich in den letzten       2019 der Stadt die Kostentreiber auf der Ausgabenseite,
                        Jahren Haushalte aus höheren Einkommensklassen            so sind darunter zahlreiche vom Parlament beschlosse-
                        vermehrt für einen Wegzug aus der Stadt St.Gallen ent-    ne Angebotserweiterungen. Viele dieser Vorhaben wur-
                        schieden haben. Gibt es nicht endlich deutlichere Sig-    den auch mit dem Segen der bürgerlichen Parteien ver-
Christoph Solenthaler   nale, diese Entwicklung zu durchbrechen, so ist ein       abschiedet – obschon die Schieflage des städtischen
Präsident              weiterer Abfluss von Steuersubstrat zu befürchten.        Haushalts allseits bekannt ist. Am 11. Dezember 2018
HEV Stadt St.Gallen     Eine weitere Entwicklung sollte uns aber ebenfalls zu     kommt es bei der Budgetsitzung des Stadtparlaments
                        denken geben. In den letzten Jahren stammten über         deshalb zur Nagelprobe. Gelingt es dem Parlament end-
                        11% der Einnahmen für die öffentlichen Aufgaben unse-     lich vorausschauend zu handeln und eine massvolle
                        rer Stadt von den Unternehmen selbst. In St.Gallen        Steuerfusssenkung zu schnüren, oder soll weiter zu
                        wächst die Beschäftigung hauptsächlich über neue Stel-    Lasten der kommenden Generationen gewurstelt wer-
                        len im öffentlichen Dienst, die Beschäftigungsanteile     den. Der Stadtrat müsste dann nochmals über die Bü-
                        bei den Unternehmensdienstleistungen entwickeln           cher und innerhalb seines Haushalts die Prioritäten
                        sich hingegen negativ (vgl. Grafik). Gerade letzteres     besser setzen. Verzettelt man sich jedoch erneut an
                        Segment ist oft mit kreativen, innovativen und zu-        Detailfragen und anderen Animositäten, so wäre dies
                        kunftsgerichteten Arbeitsplätzen verbunden, die Wert-     der Sache nicht dienlich. Die Frage, wie lange die Bür-
                        schöpfung und damit neues Steuersubstrat generieren.      ger und Steuerzahler dieser Stadt, aber auch wir Ver-
                        Während andere Schweizer Städte im öffentlichen Sek-      bände, diesem Treiben noch zuschauen dürfen oder
                        tor ebenfalls wachsen, können diese im Gleichschritt      werden, stellt sich immer mehr.

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Fehr Transport AG
                                                                                                        Föhrenstrasse 1
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                                                                 Keine                                                                                    DER SCHÖNSTE
                                                                 Wegpauschale                                                                         ALLER FLIEGENVORHÄNGE
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Stadtverband      H E V

HEV-Info-Treff mit St.Galler Kantonalbank

Wohnstandort stärken
Über 100 Personen folgten der Einladung zum HEV-Info-Treff der diesjährigen Gastgeberin, der St.Galler
Kantonalbank. Nach der Begrüssung durch Joachim Bühler, Leiter Privatkunden und Mitglied der Direkti-
on, sowie dem Leitreferat von Dominik Matter zur Studie «Wohnstandort St.Gallen» konnten verschiede-
ne Workshops besucht werden.

                                  Wohin geht es mit dem Wohnstandort St.Gallen?                     Chancen und Risiken bei Kauf oder Übernahme
                                  «Die Leerwohnungsquote ist in St.Gallen entgegen dem              einer Altliegenschaft
                                  schweizweiten Trend gestiegen», so lautete eine erste             Roger Bechtiger kennt sich mit der Umnutzung von Alt-
                                  Erkenntnis vom Studienautor Dominik Matter von                    liegenschaften und generationenübergreifendem Woh-
                                  Fahrländer Partner. Nicht ein Überschuss neuer Bau-               nen wie Arbeiten bestens aus. Sein Architekturbüro in
                                  ten, sondern eine zu tiefe Nachfrage sei die Ursache.             St.Georgen nutzt das über mehrere Bauepochen ent-
                                  Dies erkläre auch die Stagnation bei der Bevölkerungs-            standene 300-jährige Elternhaus fürs Arbeiten wie
                                  entwicklung. Überrascht hätten die Erkenntnisse zum               Wohnen. Einerseits müsse bei einem Altbau zwischen
                                  Arbeitsmarkt: Sogar in Wachstumssektoren wie den                  den historischen Bauten und den Altbauten des 20.
                                  Unternehmensdienstleistungen gingen in der Stadt in               Jahrhunderts unterschieden werden. Auch gehe es dar-
Remo Daguati                      den letzten Jahren Jobs verloren, also wertschöpfungs-            um zu klären, wie man mit historischen Einflüssen wie
Geschäftsführer                  starke Branchen, die man eigentlich haben möchte.                 Setzungen, Altlasten oder Schädlingsbefall umgehe.
HEV Kanton                       «Mit attraktiven urbanen Wohnkonzepten für Familien               Zudem sei im Sinne der Kostenkontrolle zu entschie-
und Stadt St. Gallen              und Kreative könnte St.Gallen in Zukunft punkten», so             den, wo und wann energetische Massnahmen sinnvoll
                                  Dominik Matter im Fazit. Gerade Altliegenschaften aus             sind. «Jeder Altbau ist als Individuum zu behandeln –
                                  den 60er und 70er-Jahren müssten dafür aktiv umge-                ein gutes Konzept von Beginn weg ratsam!», war denn
                                  nutzt oder erneuert werden.                                       auch das Fazit von Roger Bechtiger.

                                                                                                    Vor- und Nachteile beim Erwerb von Haus- oder
                                                                                                    Stockwerkeigentum
                                                                                                    Cyrill Zumbühl, Leiter Rechtsdienst bei der HEV Ver-
                                                                                                    waltungs AG, ging in seinem Workshop auf wichtige
                                                                                                    Punkte beim Kauf von Wohneigentum ein. Beim Stock-
                                                                                                    werkeigentum würden unklare oder unvollständige
                                                                                                    Reglementsbestimmungen zu Diskussion führen. Bei
                                                                                                    Unterhaltsarbeiten werde diskutiert, was dringend,
                                                                                                    nützlich oder eben luxuriös sei. Doch auch beim Haus-
                                                                                                    kauf könne es Streitigkeiten mit Nachbarn geben, gera-
                                                                                                    de bei einer ungenauen Klärung von Lasten und Pflich-
                                                                                                    ten, z.B. Dienstbarkeiten wie Fuss-, Fahrweg- oder
Die Gastgeber: Christoph Solenthaler, Präsident HEV Stadt          Cyrill Zumbühl, Leiter Rechts-   Pfandrechte. Falls Dinge unklar: «Der Rechtsdienst des
St.Gallen und Roland Ledergerber, Präsident der Geschäftsleitung   ­dienst, HEV Verwaltungs AG
der St.Galler Kantonalbank                                                                          HEV bietet jedem HEV-Mitglied 15 Minuten unentgeltli-
                                                                                                    che Rechtsauskunft», so Cyrill Zumbühl zum Abschluss.

                                                                                                    Wissenswertes rund ums Eigenheim
                                                                                                    Rémy Erismann, Berater Privatkunden bei der St.Galler
                                                                                                    Kantonalbank zeigte in seinem Workshop auf, welche
                                                                                                    Grundsätze bei der Immobiliensuche zu beachten sind.
                                                                                                    Mit dem «Lagecheck» der St.Galler Kantonalbank kön-
                                                                                                    ne man prüfen, wie gut die Lage eines Objekts hinsicht-
                                                                                                    lich verschiedener Kriterien (Erschliessung, Einkaufs-
                                                                                                    möglichkeiten, Schulen etc.) beurteilt werde. Nach der
                                                                                                    Vorstellung der Amortisations-Modelle wurden auch
                                                                                                    die bei einem Hauskauf wichtigen Themen Vorsorge,
Dominik Matter, Fahrländer        Joachim Bühler, Leiter Privat-   Roger Bechtiger, Architekt,
                                                                                                    Pensionierung und Erben angesprochen.
Partner                           kunden, St.Galler Kantonalbank   St.Gallen

21                                                                                                                                        Dezember   |   2018
Verwaltungs AG

Liegenschaften

Bauland                                         n Niederteufen, Steinerstrasse 19              Wohnungen
                                                  3.5-Zi. Einfamilienhaus mit Garage
n Abtwil, Hauptstrasse 20                       		                              CHF 920 000    n Adetswil, In der Stapfeten 3
  Bauland                 CHF 1 300 000         n Oberschan, Dorfstrasse 73                      5.5-Zi. Wohnung           CHF 1 000 000
n Benken, Benkner Büchel                          6-Zi. Einfamilienhaus         CHF 320 000    n Bad Ragaz, Floraweg 6
  Bauland                  CHF 930 000          n Rehetobel, Singrüeni 53                        5.5-Zi. Wohnung
                                                  2-Familienhaus                CHF 670 000      mit Tiefgaragenplatz       CHF 760 000
                                                n Rieden, an Top-Lage                          n Buchs, Pfirsichweg 2
Einfamilienhäuser                                 6.5-Zi. Einfamilienhaus CHF 2 100 000          3.5-Zi. Wohnung mit Tiefgaragenplatz
                                                n Rossrüti                                     		                           CHF 595 000
n Abtwil, Hauptstrasse 16 / 16a                   6.5-Zi. Einfamilienhaus       CHF 845 000    n Bühler, Kohli
  Wohnhaus                   CHF 690 000        n Rüeterswil, Obermatten 24                      3.5 und 4.5-Zi. Wohnungen
n Bad Ragaz                                       6.5-Zi. Villa (Haus Désirée) CHF 2 730 000   		                        ab CHF 540 000
  5.5-Zi. Einfamilienhaus     Auf Anfrage       n Rüthi, Bahnhofstrasse 14                     n Engelburg, Ebnetstrasse 11
n Bad Ragaz, Taminastrasse 12                     6.5-Zi. Einfamilienhaus       CHF 695 000      4.5-Zi. Wohnung im 1. OG (totalsaniert)
  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 		       n Schwarzenbach                                		                           CHF 495 000
  und Nebengebäude           CHF 680 000          8-Zi. Einfamilienhaus         CHF 780 000    n Engelburg, Höhenstrasse 10
n Ebnat-Kappel, Birkenstrasse 17                n Scuol, Val 739                                 4.5-Zi. Wohnung im 1. OG (totalsaniert)
  7.5-Zi. Einfamilienhaus    CHF 895 000          6.5-Zi. Einfamilienhaus       Auf Anfrage    		                           CHF 520 000
n Engelburg, Ebnetstrasse 25b                   n Sevelen, Saarweg 8
  5.5-Zi. Reiheneinfamilienhaus                   6-Zi. Einfamilienhaus mit Doppelgarage
		                           CHF 750 000          und verglastem Sitzplatz      Auf Anfrage
n Engelburg, Eschenstrasse 12                   n Speicherschwendi, Au
  5.5-Zi. Einfamilienhaus CHF 1 550 000           3x 5.5-Zi. Reiheneinfamilienhaus
n Eschenbach, Rietstrasse 6                     		                              CHF 960 000
  5.5-Zi. Einfamilienhaus CHF 1 030 000         n Stein, Rämsen 589
n Euthal, Steinau 9                               6.5-Zi Einfamilienhaus        CHF 610 000
  4-Zi. Einfamilienhaus      CHF 850 000        n Stettfurt, Haldenstrasse 12
                                                                                                                                       CHF .-
n Flawil, Kronenstrasse 15                        8.5-Zi. Einfamilienhaus-Villa                                                          ‘000
                                                                                                                                    1 98
                                                                                                                                     ‘5
  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung          		                              Auf Anfrage
		                            Auf Anfrage       n Uetliburg
n Freidorf, Schulstrasse 14                       Einfamilienhaus             CHF 2 180 000
  5.5-Zi. Einfamilienhaus    CHF 895 000        n Uetliburg, Lindenstrasse 29c
n Heiden, Oberes Werd 6                           7.5-Zi. Einfamilienhaus
  6.5 -Zi. Einfamilienhaus    Auf Anfrage         (einseitig angebaut)        CHF 1 250 000
n Jona, Im Herzen vom Lenggis                   n Urnäsch, Dürrenbach 377
  6.5-Zi. Einfamilienhaus CHF 1 970 000           4.5-Zi. Einfamilienhaus       CHF 895 000
n Jonschwil, Lindenstrasse 8                    n Uzwil, Kamorstrasse 8
                                                                                                   6.5-Zi. Einfamilienhaus mit Aussenpool
  8.5-Zi. Einfamilienhaus CHF 1 490 000           7-Zi. Einfamilienhaus       CHF 1 390 000              Böhlstrasse 27, Wittenbach
n Kaltbrunn, Müllisperg 17                      n Wattwil, Revierstrasse 28
                                                                                                  710 m2 Grundstück, 200 m2 Wohnen, ruhi-
  5.5-Zi. Einfamilienhaus CHF 1 260 000           8-Zi. Einfamilienhaus       CHF 1 490 000       ge und sonnige Lage, Terrasse mit Whirl-
n Lichtensteig, Hauptgasse 20                   n Wil, Rosenstrasse 13                            pool und fantastischer Seesicht, moderne
  Wohnhaus mit Ladenlokal CHF 350 000             6.5-Zi. Einfamilienhaus CHF 1 150 000           und offene Küche mit Frühstücksbar, gros-
n Mogelsberg, Dorfstrasse 31                    n Wildhaus                                        se Doppelgarage und 3-4 Abstellplätze.
  9-Zi. Einfamilienhaus      CHF 525 000          11-Zi. Einfamilienhaus      CHF 1 195 000
                                                                                                  Harald Thaler
n Mogelsberg, Sonnmatt 67                       n Wittenbach, Böhlstrasse 27                      Tel. 071 227 42 75 | h.thaler@hevsg.ch
  4.5-Zi. Einfamilienhaus    CHF 395 000          6.5-Zi. Einfamilienhaus CHF 1 598 000                           www.hevsg.ch
n Münchwilen, Pfaffenbühlstrasse 9              n Wolfhalden, Friedberg 222                     St. Gallen | Rapperswil | Wattwil | Wil | Buchs SG
  5.5-Zi. Einfamilienhaus    CHF 920 000          10-Zi Einfamilienhaus         CHF 520000

                       Weitere Angebote und detaillierte Informationen unter: www.hevsg.ch / +41 71 227 42 60

Dezember   |   2018                                                                                                                             22
Verwaltungs AG

Exklusivität und Komfort an
St.Gallens begehrtester Wohnlage
                                           An ausgezeichneter Lage am St.Galler

        stb ezug                           Rosenberg entstehen zwei Wohnprojek-
      Er                                   te mit Seltenheitswert.
              ng
        Frühli
          2020                             Zum einen werden an der Girtannerstrasse 4 sechs mo-
                                           derne Eigentumswohnungen realisiert, zum anderen er-
                                           folgt an der Tannenstrasse 15 eine Totalsanierung der
                                           geschichtsträchtigen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905.
                                           Die Wohnungen im Neubau verfügen über einen Balkon,
                                           Gartensitzplatz oder eine Terrasse und erfüllen Wohn-
                                           träume auf höchstem Niveau. Alle Etagen sind mit einem
                                           Lift erschlossen. So erreichen Sie auch Ihren Stellplatz in
                                           der Tiefgarage im UG äusserst bequem. Für Menschen,
                                           welche einen altehrwürdigen Bau mit Charakter schät-
                                           zen, ist die Jugendstilvilla an der Tannenstrasse die rich-
                                           tige Wahl. Bei der Komplettsanierung wird grössten Wert
                                           auf die Bewahrung der erhaltenswerten Räume gelegt.
                                           Die Eigentumswohnungen verfügen über geräumige Kü-
                                           chen und repräsentative Zimmer mit Stuckaturen. Als
                                           Bijou wird die offen gestaltete Dachwohnung mit eigener
                                           Dachterrasse und Galerie in neuem Glanz erstrahlen. Je-
                                           dem Eigentümer steht ein grosser Kellerraum sowie ein
                                           Parkplatz in der zugehörigen Tiefgarage zur Verfügung.
                                           Die Haustechnik wird nach modernsten Standards aus-
                                           geführt, die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Erdsonden-
                                           heizung.

                                           Wohnangebot Neubau
                                           3.5-Zi. Wohnungen im EG               ab CHF 830 000.­–
                                           3.5-Zi. Wohnungen im 1. OG            ab CHF 815 000.–
                                           5.5-Zi. Wohnung im 2. OG              verkauft
                                           3.5-Zi. Attikawohnung                 CHF 1 080 000.–
       Beratung & Verkauf
       HEV Verwaltungs AG                  Wohnangebot Altbau
       Gallus Hasler                       5.5-Zi. Wohnungen im EG               CHF 1 290 000.–
       071 227 42 63 | g.hasler@hevsg.ch   5.5-Zi. Wohnungen im 1. OG            CHF 1 290 000.–
                                           5.5-Zi. Wohnung im 2. OG              verkauft
                                           4.5-Zi. Wohnung im DG                 CHF 1 390 000.–

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Verwaltungs AG

n Gams, Churzbreitenstrasse 25c                 n St.Gallen, Girtannerstrasse 4, Nr. 2B     n Grabserberg, vordere Litten
  Nr. 4, 4.5-Zi. Wohnung im 1.OG                  3.5-Zi. Wohnung im EG      CHF 850 000      1047 m2 und 5735 m2 Landwirtschafts-
		                            CHF 550 000       n St.Gallen, Girtannerstrasse 4, Nr. 7B       parzellen                  Auf Anfrage
n Gams, Churzbreitenstrasse 25c                   3.5-Zi. Attikawohnung     CHF 1 080 000   n Frümsen, Spengelgass 6
  Nr. 10, 4.5-Zi. Wohnung Attika                n St.Gallen, Girtannerstrasse 4, Nr. 4B       Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
		                            CHF 860 000         3.5-Zi. Wohnung im 1. OG CHF 835 000      		                         CHF 1 650 000
n Gams, Churzbreitenstrasse 25d                 n St.Gallen, Hätterenweg 1                  n Gams, auf Anfrage
  Nr. 21, 4.5-Zi. Wohnung Attika		                8-Zi. Maisonettewohnung CHF 970 000         Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und
		                            CHF 890 000       n St.Gallen, Tannenstrasse 15, Nr. 2A         Carport                  CHF 1 195 000
n Ganterschwil, Überbauung Sonnental              5.5-Zi. Wohnung im 1. OG CHF 1 290 000    n Ganterschwil, Toggenburgerstrasse 9
  4.5-Zi. Attikawohnung       CHF 795 000       n St.Gallen, Tannenstrasse 15, Nr. 4A         Wohn- und Geschäftsliegenschaft
n Gossau SG, Lerchenstrasse 32                    4.5-Zi. Wohnung im Dachgeschoss		         		                          CHF 695 000
  4.5-Zi. Wohnung             CHF 725 000       		                          CHF 1 390 000   n Rheineck, Poststrasse 6
n Gossau SG, Seminarstrasse 6c                  n St.Gallen, Tannenstrasse 15, Nr. 1A         Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen
  4.5-Zi. Wohnung             CHF 500 000         5.5-Zi. Wohnung im EG CHF 1 290 000         und Gewerbe im EG          Auf Anfrage
n Grabs, Spitalstrasse                          n Staad SG, Poststrasse 1                   n St.Gallen, Altwinkelnstrasse 22
  Dachmaisonette-Wohnung                          Neubau 2.5, 3.5 und 4.5 Zimmer 		           Wohnhaus mit 3 Kleinwohnungen
  Haus C im 2.OG/DG           CHF 869 000         Eigentumswohnungen         CHF 355 000    		                           Auf Anfrage
n Grabs, Spitalstrasse                          n Steinebrunn, Winzelnbergstrasse 2
  Dachmaisonette-Wohnung                          4.5-Zi. Wohnung im 1. OG
  Haus A im 2.OG/DG           CHF 859 000         mit Carport                CHF 498 000
n Grabs, Spitalstrasse                          n Teufen, Hauptstrasse 15b
  Dachmaisonette-Wohnung                          3.5-Zi. Wohnung mit zwei Parkplätzen
  Haus B im 2.OG/DG           CHF 879 000         und Disponibel             CHF 665 000                                  Tel. 071 227 42 60
                                                                                                                          info@hevsg.ch
n Grabs, Spitalstrasse                          n Wald AR, Ebni 580
  Gartenmaisonette-Wohnung                        4.5-Zi. Wohnung            CHF 295 000
  Haus C im EG/1.OG           CHF 899 000       n Waldkirch, Hauptwilerstrasse 9
n Jonschwil, Schulstrasse                         Neubau 15 Eigentumswohnungen
  6.5-Zi. Dach-Maisonnettewohnung               		                           Auf Anfrage
		                             Auf Anfrage      n Wattwil, Ebnaterstrasse 187
n Lichtensteig, Löwengasse 24                     2-Zi. Wohnung              CHF 225 000
  4.5-Zi. Wohnung             CHF 670 000       n Wattwil, Ebnaterstrasse 226c
n Mels, Oberdorfstrasse 17                        3.5-Zi. Wohnung            CHF 495 000
  4.5-Zi. Wohnung und Tiefgaragenplatz		        n Wattwil, Ebnaterstrasse 45
		                            CHF 535 000         4.5-Zi. Wohnung            CHF 520 000
n Niederhelfenschwil                            n Wattwil, Stutz 48
  4.5-Zi. Wohnung             CHF 365 000         6.5-Zi. Terrassenhaus      CHF 695 000
n Sargans, St.Gallerstrasse 44
  4.5-Zi. Wohnung             CHF 540 000
n Sevelen, Calandastrasse 12                    Mehrfamilienhäuser/
  5.5-Zi. Attikawohnung       CHF 898 000       Gewerbe/Gastro
n Sevelen, Gärtli 6                                                                                 «Hausverkauf?»
  4.5-Zi. Wohnung mit Einzelgarage              n Mosnang, Bärenwiese 1
		                            CHF 395 000         Restaurant Bären      CHF 1 095 000                          www.hevsg.ch
n St.Gallen, Girtannerstrasse 4, Nr. 1B         n Triberg / Schwarzwald                      St. Gallen | Rapperswil | Wil | Wattwil | Buchs SG
  3.5-Zi. Wohnung im EG       CHF 830 000         Hotel & Restaurant     CHF 450 000

                       Weitere Angebote und detaillierte Informationen unter: www.hevsg.ch / +41 71 227 42 60

Dezember   |   2018                                                                                                                           24
Verwaltungs AG

Mit dem richtigen Gespür für
den regionalen Markt
HEV Immoshop Wil-Toggenburg

Sie stehen bei einer Frage rund um Ihr Wohneigentum an? Oder aber Sie
sind vielleicht noch Mieter und auf der Suche nach Ihrer Traumliegen-
schaft? Falls Sie zudem noch in der Region Wil/Toggenburg zuhause
sind, ist der Immoshop der HEV Verwaltungs AG, Unternehmung des
Hauseigenümerverbandes St.Gallen, Ihre erste Wahl. Claudia Widmer
und ihr Team kennen den lokalen Immobilienmarkt wie die eigene Wes-
tentasche. Weil die Kundennähe seit jeher grossgeschrieben wird, fin-
den Sie die schmucken und wohnlich eingerichteten HEV Immoshops
am Standort Wil und Wattwil. Die Immobilienvermarkterin mit eidg. FA
und dipl. Bankkauffrau konzentriert sich zusammen mit ihrem Team auf
das Spezialgebiet Immobilienverkauf. Doch Immobilien müssen stets
ganzheitlich betrachtet werden. Einen Mehrwert, welchen die HEV Im-
moshops bieten können. Denn je nach Kundenbedürfnis stehen Fach-        Claudia Widmer
leute der HEV Verwaltungs AG am Hauptsitz in St.Gallen zur Verfügung
und decken sämtliche Bereiche wie Bewirtschaftung, Vermietung,
Schätzung, und Rechtsberatung ab.

Sie planen den Verkauf Ihrer Liegenschaft? Dann erhalten Sie in den
Immoshops Wil oder Wattwil die passende Beratung.

Ihre Immobilie in guten Händen.
Besuchen Sie uns auf einen Kaffee und
erkundigen Sie sich nach dem
HEV Verkaufsprozess.

                                                                        Patricia Beerli

                                                                                          HEV Verwaltungs AG
                                                                                          Immoshop Wil-Toggenburg

                                                                                          Bronschhoferstrasse 14
                                                                                          9500 Wil
                                                                                          071 913 50 90
                                                                                          wil@hevsg.ch

                                                                                          Bahnhofstrasse 16
                                                                                          9630 Wattwil
                                                                                          071 913 50 90
                                                                                          wattwil@hevsg.ch

                                                                                          www.hevsg.ch

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