HAUSEIGENTÜMER ST.GALLER - HEV Unterrheintal
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Nr. 6 • Dezember 2018 • 40. Jahrgang
ST.GALLER
HAUSEIGENTÜMER
HEV Kanton St.Gallen | HEV St.Gallen
:
Neue Serie
Mein Haus,
se
mein Zuhau
Mustervorschriften mit
Sanierungszwang
Seite 5
Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach
Seite 10
Drohender Liebesentzug
Seite 19
Rückblick HEV-Info-Treff
Seite 21
Publireportage
«Wir machen es möglich. Aus Holz.»
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Inhalt
Editorial
• Mustervorschriften mit Sanierungszwang 5
Impressum
Kantonalverband
Offizielles Magazin des Kantonalen • Wo Heimwerker an ihre Grenze stossen 7
und des Städtischen Hauseigentümer • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 10
Verbandes St. Gallen
Für Verbandsmitglieder ist das Abonnement Energieberatung
im Jahresbeitrag inbegriffen
• Dach und Solarenergie 15
HERAUSGEBER | Hauseigentümer-
Verband Kanton und Stadt St. Gallen
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Rechtsecke
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Stadtverband
TITELBILD • Parlament in der Pflicht 19
Joshua Loher, atelier loher gmbh
• Rückblick HEV-Info-Treff 21
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Erscheinungsweise | 6 Ausgaben/Jahr) • Veranstaltungshinweise 16
REDAKTIONSADRESSE • Mitgliederdienstleistungen 26
Remo Daguati (Da) | Geschäftsführer HEV SG • Zahlenrätsel / Sudoku 27
Poststrasse 10 | 9001 St. Gallen
remo.daguati@hev-sg.ch • Sektionen 30
BEITRÄGE
Beiträge, die nicht von den Organen des
Kantonal- oder Stadtverbandes sowie dem
Redaktor gezeichnet sind, müssen sich
nicht mit der Meinung der Redaktion
decken.
VERLAG/PRODUKTION
MetroComm, Bahnhofstrasse 8
Postfach, 9001 St. Gallen
Telefon 071 272 80 50
Telefax 071 272 80 51
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VERLAGSLEITUNG
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LAYOUT/GESTALTUNG
Beatrice Lang
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ANZEIGENVERWALTUNG | Verena Mächler
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Hauseigentümer-Verband Kanton St.Gallen
ABONNEMENTE/ADRESSÄNDERUNGEN mit den Sektionen: Alttoggenburg | Degersheim | Flawil | Goldach | Gossau | Linthgebiet |
HEV-Geschäftsstelle Mittelrheintal | Neu- und Obertoggenburg | Oberrheintal | Rheineck-Thal | Rorschach | St. Gallen |
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Hauseigentümer-Verband St. Gallen
Herausgeber und Redaktion haben keinen
Einfluss auf Design oder Inhalt von
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Inseraten und Publireportagen und lehnen
deshalb jede Haftung dafür ab. HEV Verwaltungs AG St. Gallen
Die Unternehmung des Kantonalen und Städtischen
Hauseigentümer-Verbandes St. Gallen
3 Dezember | 2018
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Editorial
HEV fordert Verzicht auf VI. Nachtrag zum Energiegesetz
Mustervorschriften mit
Sanierungszwang
Der HEV Kanton St.Gallen empfiehlt in seiner Vernehmlassungsantwort, auf den Nachtrag zum kantona-
len Energiegesetz zu verzichten. Das gültige Gesetz ist bereits ausreichend streng formuliert und erfüllt
bereits heute die Anforderungen an eine zeitgemässe Energiegesetzgebung.
Wie kein anderer Bereich haben die Gebäude zum Ab- in die Bestandesgarantie darstellt. Mindestens 10% er-
senkziel der Treibhausgase beigetragen. Jährlich wer- neuerbare Wärme soll bei einem Heizkessel-Ersatz
den in der Schweiz 15 Milliarden Franken in den Unter- künftig zur Pflicht werden. Was in der Theorie gut
halt und die Sanierung von Gebäuden gesteckt. Damit klingt, kann je nach Lage, Bauperiode und Gebäude
beweisen Haus- und Grundeigentümer, dass sie einen situation zu erheblichen Mehrkosten führen. Nicht
erheblichen Beitrag an Energie-Einsparungen und eine überall sind Solaranlagen wirksam (Einstrahlwinkel)
erhöhte Energieeffizienz leisten. Auch betreffend der oder erlaubt (Denkmalpflege), Wärmepumpen können
CO2-Einsparungsziele im Gebäudebereich besteht ei- Nachbarn stören (Emissionen) oder Holzpellets nicht
gentlich kein Handlungsbedarf. Seit 1990 sind die angeliefert werden. Der Vorschlag sieht auch Sanie-
CO2-Emssionen aus Brennstoffen um über 25% gesun- rungszwänge vor, so etwa für Elektroheizungen oder
Walter Locher ken und in Neubauten werden praktisch keine fossilen elektrische Wassererwärmer. Geräte müssten nach
Präsident HEV Heizungen mehr eingebaut. spätestens 15 Jahren entfernt und entsorgt werden –
Kanton St.Gallen, also auch einwandfrei funktionierende und noch nicht
Kantonsrat Ein Wolf im Schafspelz abgeschriebene Geräte. Über die graue Energie, die zu
Dennoch möchte der Kanton St.Gallen neue Sanie- deren Herstellung und Entsorgung nötig ist, scheint
rungspflichten schaffen. Grund dafür ist die Überfüh- sich der Gesetzgeber keine Gedanken zu machen.
rung der Mustervorschriften der Kantone im Energie-
bereich (kurz MuKEn) in die kantonale Energiege- Ja zu mehr Energieeffizienz mit Anreizen
setzgebung. Die MuKEn werden gerne als harmlose An- Der HEV stellt sich nicht gegen mehr Energieeffizienz.
passung an den «Stand der Technik» verkauft. Bei ge- Sanierungen sollen aber nicht über Verbote, sondern
nauerem Hinschauen zeigt sich jedoch, dass die über die richtigen Anreize gefördert werden. Verant-
MuKEn mehr Regulierung und staatliche Kontrolle wortungsbewusste Haus- und Grundeigentümer haben
bringen, sowohl für die Wirtschaft und das Gewerbe als ein Interesse, Investitionen in die Gebäudesanierung
auch für Hauseigentümer und somit letztlich auch für und energetische Aufwertung zu machen, wollen aber
Mieterinnen und Mieter. den Zeitpunkt für eine Investition und die eingesetzte
Technologie selber bestimmen. Sanierungspflichten
Von Sanierungsanreizen zu Sanierungspflichten mit zu kurzer Frist oder ein Verbot von Energieträgern
Die Revision setzt neu auf Sanierungspflichten und für bereits bestehende Bauten sind deshalb abzuleh-
Verbote bei bestehenden Bauten und darin betriebenen nen. Der Kanton sollte seinen Vorschlag nochmals
Anlagen, was aus Sicht des HEV einen grossen Eingriff grundsätzlich überdenken.
5 Dezember | 2018
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Kantonalverband
Wo Heimwerker an ihre Grenze stossen
Wer sein Dach und seine Fassade regelmässig auf Schäden kontrolliert, gewährleistet eine längere
Lebensdauer dieser wichtigen Hausteile und kann sich komplizierte und zeitaufwendige Reparaturen
ersparen.
Dächer und Fassaden stehen tagtäglich unter dem Ein- Zeit sorgen. Mit kleineren Wartungen, die man jedes
fluss von Witterungsbedingungen. Sonne, Wind, Nie- Jahr ausführt, lässt sich eine – teure – Totalsanierung
derschläge und Schnee hinterlassen unvermeidlich vermeiden.
ihre Spuren auf allen Oberflächen. Auch kann sich mit
der Zeit eine Schicht aus Schmutz und Staub auf Dä- Im Frühjahr sollte man Dächern und Fassaden auf je-
chern und Fassaden bilden. Moos und Algen, aber auch den Fall etwas Zeit widmen. Häufig genügt eine gründ-
andere Pflanzen wachsen nicht selten auf exponierten liche Reinigung und Überprüfung auf Schäden. Feuch-
Oberflächen. Das sind alles Gründe für die schnellere tigkeitsschäden sind am schlimmsten, weil sie häufig
Alterung von Dächern und Fassaden. Für ein sicheres erst in einer fortgeschrittenen Entwicklungsphase
Dach über dem Kopf und ansehnliche sowie dichte Fas- deutlich zu sehen sind. Nicht selten ist der Ausgangs-
Stephan Ziegler saden soll der Hausherr regelmässig und zur rechten punkt einfach ein kleiner Riss in der Dachhaut oder
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7 Dezember | 2018
Kantonalverband
Wer auf Nummer sicher
gehen will, wendet sich
für Überprüfung und
Bereinigung von
Dächern und Fassaden
an einen Fachmann.
Fassadenhülle. Dann bildet sich leicht Schimmel; keinen Fall aggressive chemische Mittel oder zu starke
manchmal tritt gar Hausschwamm auf. Neben der äus Hochdruckreiniger benutzen.
seren Hülle ist die Dämmung ebenfalls zu kontrollie-
ren. Dadurch gewährleistet man eine stabile Energie Die Fassade als schützendes und regulierendes Ele-
effizienz des ganzen Hauses. ment eines Gebäudes sollte bei der Überprüfung auf
eventuelle Schäden nach dem Winter ebenso wenig wie
Auch ein versierter Heimwerker ist nicht unbedingt in das Dach vergessen werden. Die regelmässige Instand-
der Lage, zukünftige Schadensquellen sicher einzu- haltung garantiert auch das ansprechende Aussehen
schätzen. Wer auf Nummer sicher gehen will, wendet des ganzen Hauses. Und: Wer seine Fassade in gutem
sich deshalb für Überprüfung und Bereinigung von Dä- Zustand hält, kann sich auf einen entsprechenden
chern und Fassaden an einen Fachmann. Wenn man Schutz vor Überhitzung im Sommer und vor Kälte im
allerdings sein Dach selbst putzen will, sollte man auf Winter
Fridolin verlassen.
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Dezember | 2018 10
Kantonalverband
Mein Haus, mein Zuhause
Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach
Im Gewerbe- und Industriegebiet von Gams mitten im Rheintal umgeben vom Alpstein und Lichten
steiner Bergen liegt die Gitarren-Oase von Urs und Micha Winkler. Das Vater-Sohn-Gespann hat sich
ganz den Gitarren verschrieben. Urs Winkler und seine Frau haben dafür ihren Traum von Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach vor rund sechzehn Jahren verwirklicht und leben ein äusserst nachhaltiges
Wohnmodell mit Zukunft.
Von Amerika inspiriert Seinen Traum leben
Urs Winkler (59 Jahre) ist am Zürichsee aufgewachsen Urs Winkler hat buchstäblich nur drei Stufen vom
und von Haus aus Zahntechniker. Ein altes Bauernhaus Wohnbereich, genauer gesagt seiner Küche, ins Gitar-
hat ihn ins Rheintal gebracht und hier ist er «hängen- rengeschäft. Er findet, dies sei sein grösster Luxus, Ar-
geblieben», wie er sagt. Ursprünglich hat er nur seine beiten und Leben so nahe zu haben. Mittlerweilen arbei-
eigene Gitarre repariert, es wurde mit der Zeit immer tet auch sein ältester Sohn, Micha (33 Jahre), mit. Das
mehr und irgendwann hat er sein Hobby zum Beruf ge- Vater-Sohn-Gespann funktioniert bestens, Micha ist vol-
macht. Seit dreissig Jahren ist er selbständig mit sei- ler Bewunderung für die Fachkenntnisse seines Vaters
nem eigenen Gitarrengeschäft, Guitar-Repairs. Vor und meint: «Er kann einfach alles reparieren. Ich glaube
sechzehn Jahren hat er sich zusammen mit seiner Frau ich habe mehr Vertrauen in die Fähigkeiten meines Va-
Ursula (59 Jahre) seinen ganz grossen Traum erfüllt: ters als er selbst.» Dies bestätigt Urs Winkler mit einem
Ein eigenes, geräumiges Haus im amerikanischen Stil Augenzwinkern. Urs Winklers Passion für Gitarren hat
mit Veranda. Die Pläne fürs Haus hat er direkt aus sich auf seinen Sohn, Micha, übertragen. Er wird das
Amerika, gebaut hat es ein lokaler Hausbauer. Es ist Geschäft später einmal übernehmen und ist froh, sei-
ein Haus, wo Leben und Arbeiten unter einem Dach nem Vater tagtäglich auf die Finger schauen zu können.
möglich ist. Wo es Platz hat für das Gitarrengeschäft Er und seine Frau sind vor kurzem Eltern geworden.
und Platz für die damals fünfköpfige Familie. 2010 folg- Nun müssen die Winklers nicht nur eine, sondern zwei
te dann ein Anbau, um mehr Raum für die Gitarren und Familien vom Geschäft ernähren können. Dies bedeutet,
einen Konzertraum zu schaffen. Eine kleine Wohnung noch mehr Arbeit. Oft verbringen die zwei zehn bis
wurde ebenfalls eingerichtet, damit die mittlerweile zwölf Stunden pro Tag im Geschäft. Man spürt, dass
hochbetagte Schwiegermutter unter dem gleichen Dach trotz grossem Arbeitspensum der Spass und die Leiden-
wohnen kann. schaft bei Vater und Sohn im Vordergrund stehen.
11 Dezember | 2018Badewanne
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Gitarren-Eldorado
Wer den Laden betritt, wird sofort in seinen Bann gezo-
gen. Die Auswahl an Gitarren von amerikanischen und
kanadischen Herstellern ist eine der Grössten schweiz-
weit. Von akustischen Gitarren, über Westerngitarren
bis hin zu Elektrogitarren, ja sogar handgemachte Uku-
lelen findet der Gitarrenfan hier in grosser Auswahl.
Die Kunden kommen aus der ganzen Schweiz, aus dem
Vorarlberg und aus Süddeutschland, einige sogar aus
Übersee. Für grosse Schweizer Musikhäuser ist man
die ausgelagerte Gitarren-Reparaturabteilung. In Gams
steht sogar die erste und einzige CNC/Plekmaschine
der Schweiz. Damit können die Bünde der Gitarre auf
den tausendstel Millimeter genau abgerichtet werden.
Dies sei ein grosser Vorteil für sie, denn hier hätten sie
in der Schweiz ein Alleinstellungsmerkmal punkto
Gitarrenreparatur, meint Urs Winkler.
Text: Sarah Peter Vogt, intu consulting & coaching
Fotos: Joshua Loher, atelier loher gmbh
Mein Haus, Mein Zuhause:
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Mitglieder erhalten die Möglichkeit, dass sie ihr
Haus oder ihre Wohnung im Heft präsentieren.
Gesucht sind besondere Häuser oder Liegenschaf-
ten. Die Besonderheit kann einen Bezug haben zu
Tierhaltung (Pferde, Hühner, Enten etc.), Wellness
(Sauna, Schwimmbad, Badezuber mit Holzheizung
etc.), Energieversorgung (Solar, Wasserkraft, Wind
usw.), Design und Architektur (spezielle Baustile),
Materialien (Erdhäuser, Häuser aus Recycling-
Material), Kleinsthäuser (Mini-Häuser,
Container-Häuser etc.). Ein Team besucht Ihr
Haus und schreibt eine Geschichte, Ihr Zuhause
stellt das Titelbild der jeweiligen Ausgabe.
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13 Dezember | 2018Publireportage Nach einem heissen Sommer 2018 an den Winter denken und Handläufe nachrüsten Es wird kälter und der erste Schnee ist bereits gefallen. Daher gilt es jetzt die nötigen Vorbereitungen für den Winter zu treffen. Haben Sie Treppen am Haus? Wenn ja, sollten Sie überprüfen, ob diese den gesetzlichen Vor- gaben entsprechen. Dabei ist es nicht mit Streu- und Räumdienst getan. Sowohl Suva als auch bfu haben ausdrücklich darauf hingewie- sen, dass an Treppen ab 5 Stufen ein Handlauf vorhanden sein muss. Auch Schweizer Versi- cherungen haben vielfach darauf verwiesen, dass nur normgerechte Handläufe an Treppen den Hausbewohnern und Besuchern Schutz und Sicherheit bieten. Bei Handläufen im Freien ist es sinnvoll, den Handlauf nicht auf den Stu- fen, sondern im Erdreich zu befestigen, damit die gesamte Treppenbreite erhalten bleibt. Auch beim Schneeräumen oder Kehren werden Sie das dankbar annehmen. Wer sicher auf Treppen gehen will, rüstet diese im Haus, vor dem Haus oder im Garten mit Handläufen nach. Vorteilhaft ist ein handwar- mes Material, z.B. Aluminium mit Laminat. Chromstahl-Handläufe sind im Winter sehr kalt und aufgrund der Wärmeleitfähigkeit im Som- mer heiss, daher ist der Alu-Handlauf besser ge- eignet. Wenn Sie nachrüsten und Ihre Treppen sicherer machen, werden es Ihnen ihre Mieter, die Woh- nungseigentümer danken, aber auch der Be- such, der Postbote, die Gäste freuen sich an ei- ner sicheren Treppe. Und Sie müssen später nicht von der Versicherung hören, dass diese den Versicherungsschutz ablehnt, weil gesetzli- che Vorgaben nicht eingehalten wurden. Als Fachfirma für die Nachrüstung von Handläu- fen ist vor allem die Firma Flexo-Handlauf be- kannt, die durch die Spezialisierung günstige Preise und grosse Auswahl anbieten kann. Sie Flexo-Handlauf GmbH, Seenerstrasse 201 8405 Winterthur, ist in der ganzen Deutschschweiz vertreten und www.flexo-handlauf.ch oder info@flexo-handlauf.ch oder Tel. 052-534 41 31 hat ihren Firmensitz in Winterthur.
Energieberatung
Ratgeber einfaches Bauen und Erneuern
Dach und Solarenergie
Das Erstellen und Erneuern von Bauten ist immer aufwendiger und komplexer geworden und der Bedarf
an Ressourcen und Energie stetig gestiegen. Ein Weg zu nachhaltigen und zukunftsfähigen Bauten führt
über altbekannte Planungsgrundsätze, einfache Formen, Strukturen und Konstruktionen, zweckorien-
tierten Materialeinsatz und angemessene Technisierung. Ein neuer Ratgeber zeigt die Zusammenhänge
und Vorzüge dieser nicht neuen Einfachheit.
grundlegend ändern. In solchen Fällen ist wichtig,
nicht nur die Mängel zu beheben, sondern alle Optio-
nen zu prüfen und umfassend zu planen. Ein Dachauf-
bau besteht aus mehreren Schichten. Je nach Bauweise
kann eine Schicht mehrere Funktionen in sich verei-
nen und damit Ressourcen und Montagezeit einsparen.
Das wahrscheinlich offensichtlichste Beispiel, wie ein
Material mehrere Funktionen erfüllen kann, ist das So-
lardach. Bei einer vollflächigen Indachanlage entfällt
die Witterungsschutzschicht aus Ziegel, Faserzement
oder ähnlichem ganz und reduziert damit die Kosten
einer Photovoltaikanlage um rund einen Viertel. Gera-
de bei Flachdachkonstruktionen, Aufstockungen und
Aufbauten auf Steildächern drängt sich die Element-
bauweise in Holz auf. So können einzelne Schichten
«Eine mustergültig integrierte Photovoltaik-Anlage» leichter und witterungsgeschützt – quasi unter Labor-
bedingungen – in der Werkstatt zusammengefügt, in
einem Stück auf die Baustelle transportiert und dort
montiert werden.
Das Dach wird nicht grundlos auch als fünfte Fassade
bezeichnet, im gebührt derselbe Stellenwert. Das am Der Ratgeber
stärksten beanspruchte Bauteil eines Gebäudes Der Ratgeber einfaches Bauen und Erneuern umfasst
schliesst die darunterliegenden Räume gegen oben ab eine Sammelmappe und darin eingelegt sind verschie-
und bietet Schutz vor Staub, Wind, Nässe, Kälte im dene Themenblätter. Er dient allen am Bauprozess be-
Energieagentur Winter aber auch vor Hitze im Sommer. Die beiden un- teiligten als Diskussionsgrundlage und Entscheidungs-
St. Gallen terschiedlichen Dachformen haben denn auch ihren hilfe, indem er den Blick auf das Wesentliche einer
Beratungstelefon : Ursprung in verschiedenen Klimazonen. Während Bauaufgabe schärft, einen Überblick über Zusammen-
058 228 71 71 Flachdächer in trockenen und warmen Gegenden ent- hänge schafft und Lösungsansätze und Beispiele aus
www.energieagentur-sg.ch wickelt worden sind, haben Dächer in feuchten Gegen- der Praxis liefert. Neben dem Themenblatt Dach und
den mit wechselnden Witterungseinflüssen traditionell Solarenergie sind bisher Themenblätter zu Fenster,
eine geneigte Form. In unseren Breitengraden werden Grundstück und Baugrund, Lüftungssysteme für Wohn-
Dachflächen, ob flach oder geneigt, erst nach und nach bauten sowie Gebäudestruktur und Tragwerk erschie-
zur Produktion von solarer Energie in Form von Strom nen. Weitere werden in regelmässigen Abständen
oder Warmwasser genutzt. folgen.
QR-Code Grundsätze und Merkmale Nicht im Ratgeber aufgeführt sind Informationen über
zu den Ratgebern: Traditionelle Dachkonstruktionen haben eine lange Förderprogramme, von denen Sie im Zuge einer Dach
Nutzungsdauer. Diese ist abgelaufen, wenn das Dach erneuerung gegebenenfalls profitieren können. Alle
seine beschriebenen Aufgaben nicht mehr erfüllen Informationen dazu finden Sie auf der Website der
kann oder wenn sich Bedürfnisse der Eigentümer Energieagentur.
15 Dezember | 2018Veranstaltungshinweise
Veranstaltungshinweise
HEV Schweiz HEV Linthgebiet HEV St.Gallen
103. Delegiertenversammlung Hauptversammlung 2019 HEV-Info-Treff mit Raiffeisen St.Gallen
Montag, 14. Juni 2019, Baden AG Mittwoch, 24. April 2019, 19.00 Uhr, Dienstag, 7. Mai 2019, ab 17:00 Uhr
Kreuz in Jona
126. Mitgliederversammlung
HEV Kanton St.Gallen 100-Jahre-Jubiläums-Hauptversamm- Montag, 27. Mai 2019, 17.30 Uhr,
lung 2020 OLMA Messen St.Gallen
Immo Vision Ostschweiz 2019 Freitag, 17. April 2020, Grünfeldhalle in
Freitag, 22. März 2019, 17.00 Jona
OLMA Messen St.Gallen HEV Toggenburg
Immo Messe St.Gallen HEV Oberrheintal Hauptversammlung
Freitag, 22. März 2019 – Sonntag, 24. März Donnerstag, 25. April 2019
2019 OLMA Messen St.Gallen Hauptversammlung
Samstag, 4. Mai 2019, ab 15.00 Uhr an der
102. Delegiertenversammlung Rhema 8 (Allmendplatz) in Altstätten HEV Werdenberg
Montag, 17. Juni 2019, Atrium Buchs SG
Hauptversammlung
Gruppe Haus- und Grundeigentum HEV Rheineck/Thal Mittwoch, 24. April 2019, 19.00 Uhr,
Montag, 4. November 2019, St.Gallen BZB Buchs
Hauptversammlung
Donnerstag, 9. Mai 2019, 18.30 Uhr, Hotel
HEV Flawil Hecht Rheineck HEV Wil und Umgebung
Mitgliederversammlung Informationsanlass
Montag, 25. März 2019 HEV Sarganserland zum Thema «Patientenverfügung,
Vorsorgeauftrag, Güter- und Erbrecht»:
Hauptversammlung Dienstag, 12. März 2019, Referat von
HEV Region Gossau Dienstag, 14. Mai 2019, 18.30 Uhr, Ster- Vorstandsmitglied Rechtsanwalt Samuel
nensaal Wangs Mäder, im katholischen Pfarreizentrum Wil
102. Hauptversammlung
Montag, 11. März 2019, 19.00 Uhr, Hauptversammlung
Fürstenlandsaal Gossau Mittwoch, 8. Mai 2019, Stadtsaal Wil
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Dezember | 2018 16Rechtsecke
Miet- und steuerrechtliche Folgen
Fassadensanierung
mit Dämmung
Bei einer Fassadensanierung können miet- und steuerrechtliche Aspekte von Relevanz sein, deren
rechtzeitige Beachtung sich lohnt.
Mietrechtliche Aspekte Mieter überwälzt werden. Das Bundesgericht erachtet ver-
Renovationsarbeiten haben oft zugleich werterhaltenden schiedene Berechnungsmethoden als zulässig. Als Verteil-
und wertvermehrenden Charakter. Dies trifft beispielswei- schlüssel qualifiziert es insbesondere die prozentual gleich-
se auch für eine Fassadensanierung zu, bei der gleichzeitig mässige Überwälzung auf der Basis der bisherigen
Isolationsarbeiten ausgeführt werden. In einem solchen Fall Mietzinse, nach der Grösse der Wohnungen (m2) oder nach
ist zu bestimmen, welcher Anteil als reiner Unterhalt zu einheitlichen Beträgen pro Wohnungstyp (Zimmeranzahl)
qualifizieren ist, der vom Vermieter zu tragen ist, und wel- als zulässig.
cher Anteil eine Mehrleistung darstellt, die auf den Mieter
überwälzt werden kann. Da die Dämmung Mehrleistungen Steuerrechtliche Aspekte
des Vermieters darstellen, die bisher im Mietzins nicht ein- Art. 44 Abs. 2 zweiter Satz Steuergesetz (StG) sind die In-
lic. iur. Cyril Zumbühl gerechnet sind und zudem die Heizkosten senken, können vestitionen, die dem Energiesparen und dem Umweltschutz
Leiter Rechtsdienst, diese auf den Mietzins geschlagen werden. Der Mehrwert dienen, den Unterhaltskosten gleichgestellt, soweit sie bei
HEV Verwaltungs AG muss aus der Baukostenabrechnung eruiert, durch den Ar- der direkten Bundessteuer abziehbar sind. Der Bundesrat
chitekten beurteilt oder geschätzt werden. Werden mehrere hat die Verordnung über den Abzug der Kosten von Liegen-
Gebäudeteile überholt, z.B. nebst der Fassade auch das schaften des Privatvermögens bei der direkten Bundessteu-
Dach und die Fenster, kann man von einer umfassenden er erlassen. Das Eidgenössische Finanzdepartement erliess
Überholung der Aussenhülle sprechen, welche nach Art. 14 die Verordnung über die Massnahmen zur rationellen Ener-
Abs. 1 der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- gieverwendung und zur Nutzung erneuerbarer Energie.
und Geschäftsräumen (VMWG) in der Regel mit 50 bis 70% Diese Bestimmungen umschreiben die entsprechenden
der Gesamtkosten als wertvermehrende Investitionen gel- Energiespar- und Umweltschutzmassnahmen näher. Dar-
ten. Der Mehrwert kann nun wie folgt auf den Mieter über- unter fallen:
wälzt werden:
– Kapitalverzinsung = (Satz für Referenzzins + ½0,5%) : 2 – Massnahmen zur rationellen Energieverwendung;
– Amortisation (100/Lebensdauer des Investitionsteils) – Massnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energie;
– Unterhalt 1% oder 10% des Kapitalisierungssatzes – Massnahmen zur rationellen Energienutzung bei haus-
technischen Anlagen;
– Kosten für energietechnische Analysen und Konzepte;
Beispiel einer Berechnung: – Kosten für den Ersatz von Haushaltsgeräten mit grossem
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Referenzzins 1,5 + 0,5 = 2,0 : 2 = 1,0% Aufgrund der gesetzlichen Gleichstellung von Energiespar-
Amortisation 100/25 = 4,0% und Umweltschutzmassnahmen mit Unterhaltskosten ist
Unterhalt: 1% + 4% = 5% davon 10% = 0,5% eine Unterscheidung von Unterhalt und Wertvermehrung
Totaler Zinssatz 5,5% für den Abzug der Kosten bei der Einkommenssteuer nicht
nötig. Da die Wärmedämmung in der Verordnung und Weg-
leitung explizit erwähnt wird, ist klar, dass steuerrechtlich
Bei wertvermehrenden Investitionskosten von Fr. 30 000.– die Fassadensanierung mit Wärmedämmung voll als Unter-
beträgt die jährliche Mietzinserhöhung Fr. 1‘650.– oder halt bei der Einkommenssteuer geltend gemacht werden
Fr. 137.50 pro Monat. Dieser Betrag kann auf die einzelnen kann.
17 Dezember | 2018Publireportage
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Feuchtigkeit einmal sichtbar, ist es nur ein Fra- System zur Mauerentfeuchtung an, das Wände merk liegt nicht nur in der Installation der
ge der Zeit bis die mikrobiellen Schäden im auch ohne bauliche Massnahmen nachhaltig Apparaturen, sondern in besonderem Masse
Mauerwerk eintreten. Sichtbares Ergebnis ist trocknet. Inhaber Baltus Herzog: «Ich entfeuch- auch in der Beratung sowie in der Begleitung
der Schimmel- und Pilzbefall, auch Moderge- te seit mehr als 16 Jahren mit einem 40 jährigen unserer Kunden. Mit einer Messung vor Ort
ruch ist ein klares Anzeichen, dass hier eine ge- System, das in der Schweiz erfunden und her- können wir den Rückgang der Feuchtigkeit ex-
schädigte Wand vorliegt. Spätestens jetzt sollte gestellt wurde, Zimmer, Wohnungen, Häuser; akt dokumentieren. Sollte das System nicht die
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Drohender Liebesentzug
Parlament in der Pflicht
Mit dem Budget 2019 beantragt der St.Galler Stadtrat das Festhalten am bisherigen Steuerfuss von
144 Prozent. Von angemahnten Sparanstrengungen ist erneut nichts zu spüren. Die Gemeinden rund um
St.Gallen senken dafür ihre Steuerfüsse munter weiter und verschärfen die Steuerfussdisparität.
Ob sich die bürgerlichen Parteien wenigstens dieses Jahr zu einer Steuerfusssenkung zusammenraufen,
bleibt fraglich. Es bahnt sich ein heisser Dezember an.
Man vergisst es zu gerne: zehn Prozent der Einwohner privatwirtschaftliche Jobs bei den Unternehmens-
bezahlen die Hälfte aller Einkommens- und Vermö- dienstleistungen anziehen. Dies sorgt für ein ausgewo-
genssteuern, 29 Prozent sogar drei Viertel. Dass gute genes Wachstum von Staatsquote und Steuerkraft.
Steuerzahler der Stadt St.Gallen leider schleichend den St.Gallen gelingt dies jedoch nachweislich nicht.
Rücken kehren, konnte der HEV in seiner Wohnort Doch alleine dem Stadtrat den schwarzen Peter zu rei-
studie nachweisen. Die Entwicklung des durchschnittli- chen, wäre gar einseitig. Betrachtet man im Budget
chen Reineinkommens zeigt, dass sich in den letzten 2019 der Stadt die Kostentreiber auf der Ausgabenseite,
Jahren Haushalte aus höheren Einkommensklassen so sind darunter zahlreiche vom Parlament beschlosse-
vermehrt für einen Wegzug aus der Stadt St.Gallen ent- ne Angebotserweiterungen. Viele dieser Vorhaben wur-
schieden haben. Gibt es nicht endlich deutlichere Sig- den auch mit dem Segen der bürgerlichen Parteien ver-
Christoph Solenthaler nale, diese Entwicklung zu durchbrechen, so ist ein abschiedet – obschon die Schieflage des städtischen
Präsident weiterer Abfluss von Steuersubstrat zu befürchten. Haushalts allseits bekannt ist. Am 11. Dezember 2018
HEV Stadt St.Gallen Eine weitere Entwicklung sollte uns aber ebenfalls zu kommt es bei der Budgetsitzung des Stadtparlaments
denken geben. In den letzten Jahren stammten über deshalb zur Nagelprobe. Gelingt es dem Parlament end-
11% der Einnahmen für die öffentlichen Aufgaben unse- lich vorausschauend zu handeln und eine massvolle
rer Stadt von den Unternehmen selbst. In St.Gallen Steuerfusssenkung zu schnüren, oder soll weiter zu
wächst die Beschäftigung hauptsächlich über neue Stel- Lasten der kommenden Generationen gewurstelt wer-
len im öffentlichen Dienst, die Beschäftigungsanteile den. Der Stadtrat müsste dann nochmals über die Bü-
bei den Unternehmensdienstleistungen entwickeln cher und innerhalb seines Haushalts die Prioritäten
sich hingegen negativ (vgl. Grafik). Gerade letzteres besser setzen. Verzettelt man sich jedoch erneut an
Segment ist oft mit kreativen, innovativen und zu- Detailfragen und anderen Animositäten, so wäre dies
kunftsgerichteten Arbeitsplätzen verbunden, die Wert- der Sache nicht dienlich. Die Frage, wie lange die Bür-
schöpfung und damit neues Steuersubstrat generieren. ger und Steuerzahler dieser Stadt, aber auch wir Ver-
Während andere Schweizer Städte im öffentlichen Sek- bände, diesem Treiben noch zuschauen dürfen oder
tor ebenfalls wachsen, können diese im Gleichschritt werden, stellt sich immer mehr.
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HEV-Info-Treff mit St.Galler Kantonalbank
Wohnstandort stärken
Über 100 Personen folgten der Einladung zum HEV-Info-Treff der diesjährigen Gastgeberin, der St.Galler
Kantonalbank. Nach der Begrüssung durch Joachim Bühler, Leiter Privatkunden und Mitglied der Direkti-
on, sowie dem Leitreferat von Dominik Matter zur Studie «Wohnstandort St.Gallen» konnten verschiede-
ne Workshops besucht werden.
Wohin geht es mit dem Wohnstandort St.Gallen? Chancen und Risiken bei Kauf oder Übernahme
«Die Leerwohnungsquote ist in St.Gallen entgegen dem einer Altliegenschaft
schweizweiten Trend gestiegen», so lautete eine erste Roger Bechtiger kennt sich mit der Umnutzung von Alt-
Erkenntnis vom Studienautor Dominik Matter von liegenschaften und generationenübergreifendem Woh-
Fahrländer Partner. Nicht ein Überschuss neuer Bau- nen wie Arbeiten bestens aus. Sein Architekturbüro in
ten, sondern eine zu tiefe Nachfrage sei die Ursache. St.Georgen nutzt das über mehrere Bauepochen ent-
Dies erkläre auch die Stagnation bei der Bevölkerungs- standene 300-jährige Elternhaus fürs Arbeiten wie
entwicklung. Überrascht hätten die Erkenntnisse zum Wohnen. Einerseits müsse bei einem Altbau zwischen
Arbeitsmarkt: Sogar in Wachstumssektoren wie den den historischen Bauten und den Altbauten des 20.
Unternehmensdienstleistungen gingen in der Stadt in Jahrhunderts unterschieden werden. Auch gehe es dar-
Remo Daguati den letzten Jahren Jobs verloren, also wertschöpfungs- um zu klären, wie man mit historischen Einflüssen wie
Geschäftsführer starke Branchen, die man eigentlich haben möchte. Setzungen, Altlasten oder Schädlingsbefall umgehe.
HEV Kanton «Mit attraktiven urbanen Wohnkonzepten für Familien Zudem sei im Sinne der Kostenkontrolle zu entschie-
und Stadt St. Gallen und Kreative könnte St.Gallen in Zukunft punkten», so den, wo und wann energetische Massnahmen sinnvoll
Dominik Matter im Fazit. Gerade Altliegenschaften aus sind. «Jeder Altbau ist als Individuum zu behandeln –
den 60er und 70er-Jahren müssten dafür aktiv umge- ein gutes Konzept von Beginn weg ratsam!», war denn
nutzt oder erneuert werden. auch das Fazit von Roger Bechtiger.
Vor- und Nachteile beim Erwerb von Haus- oder
Stockwerkeigentum
Cyrill Zumbühl, Leiter Rechtsdienst bei der HEV Ver-
waltungs AG, ging in seinem Workshop auf wichtige
Punkte beim Kauf von Wohneigentum ein. Beim Stock-
werkeigentum würden unklare oder unvollständige
Reglementsbestimmungen zu Diskussion führen. Bei
Unterhaltsarbeiten werde diskutiert, was dringend,
nützlich oder eben luxuriös sei. Doch auch beim Haus-
kauf könne es Streitigkeiten mit Nachbarn geben, gera-
de bei einer ungenauen Klärung von Lasten und Pflich-
ten, z.B. Dienstbarkeiten wie Fuss-, Fahrweg- oder
Die Gastgeber: Christoph Solenthaler, Präsident HEV Stadt Cyrill Zumbühl, Leiter Rechts- Pfandrechte. Falls Dinge unklar: «Der Rechtsdienst des
St.Gallen und Roland Ledergerber, Präsident der Geschäftsleitung dienst, HEV Verwaltungs AG
der St.Galler Kantonalbank HEV bietet jedem HEV-Mitglied 15 Minuten unentgeltli-
che Rechtsauskunft», so Cyrill Zumbühl zum Abschluss.
Wissenswertes rund ums Eigenheim
Rémy Erismann, Berater Privatkunden bei der St.Galler
Kantonalbank zeigte in seinem Workshop auf, welche
Grundsätze bei der Immobiliensuche zu beachten sind.
Mit dem «Lagecheck» der St.Galler Kantonalbank kön-
ne man prüfen, wie gut die Lage eines Objekts hinsicht-
lich verschiedener Kriterien (Erschliessung, Einkaufs-
möglichkeiten, Schulen etc.) beurteilt werde. Nach der
Vorstellung der Amortisations-Modelle wurden auch
die bei einem Hauskauf wichtigen Themen Vorsorge,
Dominik Matter, Fahrländer Joachim Bühler, Leiter Privat- Roger Bechtiger, Architekt,
Pensionierung und Erben angesprochen.
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21 Dezember | 2018Verwaltungs AG
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CHF 395 000 Restaurant Bären CHF 1 095 000 www.hevsg.ch
n St.Gallen, Girtannerstrasse 4, Nr. 1B n Triberg / Schwarzwald St. Gallen | Rapperswil | Wil | Wattwil | Buchs SG
3.5-Zi. Wohnung im EG CHF 830 000 Hotel & Restaurant CHF 450 000
Weitere Angebote und detaillierte Informationen unter: www.hevsg.ch / +41 71 227 42 60
Dezember | 2018 24Verwaltungs AG
Mit dem richtigen Gespür für
den regionalen Markt
HEV Immoshop Wil-Toggenburg
Sie stehen bei einer Frage rund um Ihr Wohneigentum an? Oder aber Sie
sind vielleicht noch Mieter und auf der Suche nach Ihrer Traumliegen-
schaft? Falls Sie zudem noch in der Region Wil/Toggenburg zuhause
sind, ist der Immoshop der HEV Verwaltungs AG, Unternehmung des
Hauseigenümerverbandes St.Gallen, Ihre erste Wahl. Claudia Widmer
und ihr Team kennen den lokalen Immobilienmarkt wie die eigene Wes-
tentasche. Weil die Kundennähe seit jeher grossgeschrieben wird, fin-
den Sie die schmucken und wohnlich eingerichteten HEV Immoshops
am Standort Wil und Wattwil. Die Immobilienvermarkterin mit eidg. FA
und dipl. Bankkauffrau konzentriert sich zusammen mit ihrem Team auf
das Spezialgebiet Immobilienverkauf. Doch Immobilien müssen stets
ganzheitlich betrachtet werden. Einen Mehrwert, welchen die HEV Im-
moshops bieten können. Denn je nach Kundenbedürfnis stehen Fach- Claudia Widmer
leute der HEV Verwaltungs AG am Hauptsitz in St.Gallen zur Verfügung
und decken sämtliche Bereiche wie Bewirtschaftung, Vermietung,
Schätzung, und Rechtsberatung ab.
Sie planen den Verkauf Ihrer Liegenschaft? Dann erhalten Sie in den
Immoshops Wil oder Wattwil die passende Beratung.
Ihre Immobilie in guten Händen.
Besuchen Sie uns auf einen Kaffee und
erkundigen Sie sich nach dem
HEV Verkaufsprozess.
Patricia Beerli
HEV Verwaltungs AG
Immoshop Wil-Toggenburg
Bronschhoferstrasse 14
9500 Wil
071 913 50 90
wil@hevsg.ch
Bahnhofstrasse 16
9630 Wattwil
071 913 50 90
wattwil@hevsg.ch
www.hevsg.ch
25 Dezember | 2018Sie können auch lesen
