Höchstes Holzhaus im Allgäu - DAS MAGAZIN FÜR WOHNEN UND LEBEN IN KEMPTEN UND IM ALLGÄU - die Sozialbau
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Ausgabe 62, Dezember 2020
DAS MAGAZIN FÜR WOHNEN UND LEBEN IN KEMPTEN UND IM ALLGÄU
Höchstes Holzhaus im Allgäu
EDITORIAL
Zahlen
die Sozialbau in
Gründung 1956
Bilanzvolumen in 2019 231,0 Mio. €
Jahresumsatz 2019 57,0 Mio. €
HEIMAT
Bauinvestitionen 2019 40,6 Mio. €
Jahresüberschuss 2019 8,4 Mio. €
NEU
LEBEN
Herbert Singer
3.994
Geschäftsführer
die Sozialbau
Mietwohnungen
Liebe Leserinnen und Leser,
519
liebe Bewohnerinnen und Bewohner,
Gewerbeeinheiten das tückische Virus Covid-19, Sars 2, kurz Corona genannt, hat den Alltag eines jeden einzelnen
von uns verändert. Mehr oder weniger beeinflussen die neuen Regeln und Einschränkungen oder
2.478
Sorgen und Nöte als Folgen der Pandemie unser Leben.
Verwaltete
Eigentumswohnungen Umso lobenswerter ist es, dass das Zusammenleben unserer rund 15.000 Bewohnerinnen und
Bewohner in unseren verwalteten Wohnungen in höchstem Maße umsichtig, von Hilfsbereitschaft
6.991
geprägt und verständnisvoll diszipliniert gestaltet wird. Das verdient unseren Respekt und Aner-
Einheiten kennung.
Lassen Sie uns weiterhin verständnisvoll zusammenstehen, um diese vielfältigen menschlichen
Herausforderungen und wirtschaftlichen Lasten zu bewältigen. Rund um das Wohnen werden wir
P 6.640
mit gegenseitiger Rücksichtnahme und Zusammenhalt diese Pandemie überwinden. Nicht überse-
hen dürfen wir, wie viele Mitbürger durch die Pandemie wirtschaftlich schwer getroffen sind. „Von
hier“, regionales und unterstützendes Handeln ist mehr denn je wieder wichtiger als „Geiz ist …!“
Pkw-Parkplätze
Die Adventszeit und das bevorstehende Weihnachtsfest werden wohl die eine oder andere Ein-
schränkung mit sich bringen. Trotzdem wünsche ich Ihnen besinnliche, glückliche und von Zufrie-
denheit geprägte Festtage mit Ihren Familien.
Für das bevorstehende neue Jahr 2021 wünsche ich Ihnen im doppelten Sinn beste Gesundheit
Mitarbeiter und für uns alle einen wirksamen Impfstoff gegen das Virus, damit uns die wertvollen Freiheiten,
Lebensgewohnheiten und Freundschaften in absehbarer Zukunft wieder ermöglicht werden.
Verwaltung (davon 6 Teilzeit) 60
Auszubildende 9 Es grüßt Sie herzlich
Regiebetrieb und Hauswarte 45 Ihr
Reinigungskräfte (Teilzeit) 2
ZEUS GmbH (Teilzeit/geringf. Beschäftigte) 25 Herbert Singer
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 3
INHALT CORONA-HERAUSFORDERUNGEN
HEIMAT
2 Sozialbau in Zahlen
3 Editorial
5 Corona-Herausforderungen
6 Auszeichnungen für Sozialbau
8 Abteilung Mieterservice
14
10 Bauen unter Covid 19
NEU
12 Modernisierungsprogramm
14 Stadtquartier „Auf dem Bühl“
16 Wohnen am Weiher
18 Wohnpark Funkenwiese
20 Geschäftshaus MM50
22 Neues City-Wohnen im A2
24 Ölturm wird umgebaut
25 Projektentwicklung Saurer-Allma-Areal
26 Aus Analog wird Digital
6
27 Tagungsräume online buchen
GUT GERÜSTET GEGEN CORONA
LEBEN
D
ie virtuellen, computergestützten Arbeitsplätze I T-Systeme an und konnte so den mobilen und datenge-
bei Sozialbau sind auf dem Vormarsch. Unsere schützten Zugriff auf die Officesoftware mit dem zentralen
28 Ausbildung bei Sozialbau
IT-Abteilung hat alle „normalen“ Arbeitsplätze ERP- und Archivsystem gewährleisten. So können Verwal
30 Jubiläumsmieter
in der technischen und kaufmännischen Verwal- tungsmitarbeiter/-innen nun auch im Home-Office arbeiten,
30 Hip Hop-Workshop tung mit digitalen Soft- und Hardwaretools ausgestattet. falls dies aufgrund von Quarantänemaßnahmen oder einer
31 Verlosung Theaterkarten Durch die Installation von Kameras, Headsets und der etwaigen Kinderbetreuung erforderlich werden sollte.
32 Heimaträtsel Kommunikationssoftware „Teams“ sind nun visuelle Mee-
tings, Besprechungen, Projektabstimmungen mit Präsen- Vertraut und strukturiert führen
tationen und Projektdateien „kontaktlos“ möglich. Mit den modernen digitalen Tools ist die strukturierte und
vertraute Führung sowie zielorientiertes Arbeiten wunder-
Tablets und Smartphones gewährleisten Austausch bar möglich. Besonders positiv dabei: die schnelle Erreich-
Auch der Projekt- und Zielaustausch unter den Mitarbeitern barkeit von Projekteilnehmer/-innen und Mitarbeiter/-in-
ist gewährleistet, da die technischen Projekt- und Baulei- nen.
tungen mit Tablets ausgestattet sind, die mobiles Arbeiten
sowie digitalen Zugriff auf die Projektdaten ermöglichen. Sozialer Kontakt trotz „social distancing“
Die Mitarbeiter der Hausmeisterei und des Regiebetriebs Die virtuelle Führung von Teams und Abteilungen, der
8
kommunizieren dank Smartphones ganz unkompliziert mit Austausch unter den Projektteams, die digitale Kommuni-
18
Hausverwaltern, externen Lieferanten und Dienstleistern. kation zwischen Mitarbeiter/-innen, externen Dienstleis-
tern und Ansprechpartnern sowie der regelmäßige Dialog
Home-Office möglich falls erforderlich des Führungszirkels von Sozialbau macht trotz des not-
Um solch ein mobiles Arbeiten zu ermöglichen, bereitete wendigen „social distancing“ den so wichtigen sozialen
die IT-Abteilung ein Depot mit Laptops vor, passte die Kontakt untereinander möglich.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 4 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 5
Den Bayerischen Denkmalpflegepreis
AUSZEICHNUNGEN FÜR SOZIALBAU 2020 erhielt die Sozialbau für die Revita-
lisierung der „Alten Spinnerei“ an der Iller.
Sozialbau erhält Zukunftspreis der
Deutschen Wohnungswirtschaft
und den Bayerischen Denkmalpflegepreis
Gleich zwei begehrte Immobilien-Preise wurden Sozialbau im September 2020 überreicht – der
Zukunftspreis der Deutschen Wohnungswirtschaft für das „Kemptener Modell“ und der Bayeri-
sche Denkmalpflegepreis für die Revitalisierung der „Alten Spinnerei“ aus 1825 an der Iller.
Bayerischer Denkmalpflegepreis
Einkommensschichten zu schaffen, lobte die Jury. Beim Familienwohnungen und 45 modernen Studentenwohnun- Silber für die „Alte Spinnerei“
„Kemptener Modell“ liegen die Mietpreise für 135 neu ge- gen in 2019 umgebaut. Kompakte 2- bis 5-Zimmer-Miet- Die „Alte Spinnerei“ der Sozialbau an der Keselstraße, in
baute Mietwohnungen um rund 2,50 Euro/m² unterhalb wohnungen bis hin zur schicken Galeriewohnung sind Nachbarschaft zum AÜW-Wasserkraftwerk gelegen, wur-
der üblichen Ortsmiete. So entstehen Mietpreise im Neu- entstanden mit herrlichem Blick in den Calgeer-Park. Das de mit Silber ausgezeichnet. Die Jury würdigte die Revita-
bau, die sich die Mittelschicht leisten kann. Zugleich wer- erste Mietobjekt „MehrGenerationenWohnen“ im „Kemp- lisierung der „Alten Spinnerei“ als Lagerhalle von 1825 vor
den rd. 200 Wohnungen aus dem Sozialbau-Bestand, die tener Modell“ ist in Thingers mit 36 barrierefreien Woh- dem fortschreitenden Verfall und Umbau in moderne Bü
keinen sozialen Bindungen mehr unterliegen und zu höhe- nungen und 65 Tiefgaragenstellplätzen entstanden. Das ro-, Schulungs- und Arbeitsplätze. Durch ein innovatives
ren Preisen vermietet werden könnten, vergünstigt zu Wohngebäude fügt sich passgenau in das Gesamtquartier Rückverformungskonzept wurden die überbeanspruchten
Mieten von rund 5,50 Euro/m² in Form der „mittelbaren der „Weißen Siedlung“ ein und nimmt die Formensprache und durch Fäulnis geschädigten Decken und bis zu 30 cm
Belegung“ an Wohnungsbewerber mit Wohnberechti- der umliegenden Bebauung aus den 1970er-Jahren auf. Al- gesenkten Stützen wieder in ihre ursprüngliche Lage ge-
gungsschein vermietet. Eine einseitige Belegung und lein in Thingers versorgt Sozialbau die Bürgerinnen und bracht und die Nutzlast der Decken erhöht. So konnte nicht
Überforderung einzelner Wohnquartiere wird trotz der 40 Bürger mit insgesamt rund 1.000 Mietwohnungen. nur die Nutzbarkeit des Baudenkmals wiederhergestellt,
Mio. Euro Investition dadurch vermieden. sondern auch rund 4.000 m² Holzbalkendecken, der Dach-
Bayerischer Denkmalpflegepreis 2020 – Renommier- stuhl und das Treppenhaus denkmalgerecht erhalten wer-
Oberbürgermeister Thomas Kiechle (Mitte) zeigte sich sehr erfreut über die Außergewöhnliche Mietwohnungen ter Preis würdigt herausragende Ingenieurleistung den. Durch diese situations- und schadensorientierte In-
beiden Auszeichnungen für Sozialbau, rechts Sozialbau-Geschäftsführer Her- Sozialbau ist es gelungen, mit hoher architektonischer Sechs bayerische Baudenkmäler und ihre Bauherren haben standsetzung ist eine äußerst denkmalverträgliche und
bert Singer, links der stv. Geschäftsführer Martin Langenmaier.
Qualität zu überzeugen, wie z.B. mit der „SheddachHalle“ Bayerns Bauministerin Kerstin Schreyer und der Präsident praxistaugliche Lösung entstanden, lobte die Jury.
in der Keselstraße an der Iller. In der ehemaligen Spinnerei der Bayerischen Ingenieurkammer-Bau, Prof. Dr. Norbert
Herausragende Projekte für bezahlbares und Weberei ist 2019 lässiges „cooles Wohnen“ in 46 neu- Gebbeken, am 17.09.2020 mit dem Bayerischen Denkmal- Heute nutzen auf rund 4.000 m² Bürofläche das Bfz (Beruf-
Bauen und Wohnen ausgezeichnet en Loft-Mietwohnungen von 50 bis 128 m² Wohnfläche pflegepreis 2020 ausgezeichnet. Fünf Gewinner kommen liche Fortbildungszentren der Bayerischen Wirtschaft
Der Präsident, Axel Gedaschko, des Spitzenverbandes der entstanden. Die denkmalgeschützte Backsteinfassade aus Schwaben, darunter die „Alte Spinnerei“ der Sozialbau. gGmbH), das Jobcenter von Stadt und Landkreis und die
deutschen Wohnungswirtschaft in Berlin zeichnete konkret blieb originalgetreu im Stil des Klassizismus erhalten. Die Bayerische Ingenieurkammer-Bau vergibt den Preis Firma Dachser die attraktiven Räumlichkeiten, die indivi-
drei außergewöhnliche Projekte aus, die bezahlbares Bau- bereits zum siebten Mal gemeinsam mit dem Bayerischen duell nach deren Vorstellungen von Sozialbau geplant und
en und Wohnen in Kempten ermöglichen: die „Sheddach- Auch das frühere Bundeswehr-Fachsanitätszentrum in Landesamt für Denkmalpflege. 45 Bauwerke aus ganz Bay- unter Beachtung des Denkmalschutzes ausgebaut wurden.
Halle“ der ehemaligen Weberei aus 1890, „Wohnen im Kempten hat die Sozialbau im „Kemptener Modell“ zu 53 ern wurden der Jury zur Prämierung vorgelegt. Die Sozialbau hat in den Erhalt dieses einzigartigen Indus-
Calgeer-Park“ als Umnutzung des ehemaligen Lazaretts triedenkmals rund 9,5 Mio. Euro investiert.
aus 1935 und das „MehrGenerationenWohnen“ als städte-
bauliche Erneuerung anstelle eines Parkhauses aus den
1970iger Jahren im innovativen „Kemptener Modell“. Im Zukunftspreis der Deutschen Wohnungswirtschaft
Rahmen eines Online-Forums in Mainz fand die Preisver-
leihung des 17. DW-Zukunftspreises der Immobilien
wirtschaft Corona-bedingt erstmals digital statt. Axel
Gedaschko überreichte die Auszeichnung an Sozialbau-
Geschäftsführer Herbert Singer.
„Kemptener Modell“ gewürdigt
Die Jury würdigte das „Kemptener Modell“ als innovatives
kommunales Modell zur sozial orientierten Wohnraumver-
sorgung mit der Umsetzung in konkrete Neubau-, Umnut-
zungs- und Modernisierungsprojekte im teilweise Denk-
malgeschützten Bestand. Gemeinsam mit der Stadt
Kempten und dem Freistaat Bayern hat die Sozialbau so
ein Finanzierungs- und Förderkonzept entwickelt, um be-
Mit dem „Kemptener Modell“ hat die Sozialbau in der „SheddachHalle“ In der „Weißen Siedlung“ in Thingers bietet das „MehrGenerationenWoh- Neben der „SheddachHalle“ und dem „MehrGenerationenWohnen“ ist
zahlbaren Wohnraum sowohl für untere als auch mittlere 46 neue Loft-Mietwohnungen und 80 TG-Stellplätze in der Keselstraße nen“ von Sozialbau 36 barrierefreie Mietwohnungen. das frühere Bundeswehr-Lazarett neu als „Wohnen im Calgeer-Park“ das
an der Iller realisiert. 3. Mietwohnobjekt der Sozialbau im „Kemptener Modell“.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 7
Von links: Patrick Wörz,
Markus Mittelstädt,
Madeleine Klaus,
Michael Röck
Die Techniker
Wenn es um den Zustand der Wohnung und der Wohnan-
lage geht, ist haustechnisches Knowhow gefragt. Michael
Röck und Markus Mittelstädt zählen sicherlich zu den be-
kanntesten Gesichtern des Mieterservices, haben sie doch
bereits ihre Ausbildung zum Immobilienkaufmann bei So-
zialbau gemacht. Inzwischen sind sie als Haustechniker
mit breit aufgestelltem Erfahrungsschatz für Sie seit bald
zwei Jahrzehnten im Außendienst unterwegs, um mit
Von links: Bianca Mayr, Anja Kotz, Anja Grath
I hnen vor Ort Ihre Anliegen zu klären.
Das Vermietungsteam Das Empfangsteam
Wenn Sie in Kempten eine Wohnung oder einen Stellplatz Nicht zu vergessen sind die ersten freundlichen Stimmen
suchen oder vertragliche Themen zu besprechen haben, und Gesichter, die Sie in unserem Haus begrüßen. Von die-
sind Sie bei unserem Vermietungsteam Nadja Hanel und ser geballten Frauenpower mit Anja Kotz, Anja Grath und
Alexander Schwarz bestens aufgehoben. Unsere erfahrene Bianca Mayr werden Sie persönlich und telefonisch kom-
Die Abteilung Mieterservice empfängt ihre Mieter:
Immobilienfachwirtin Nadja Hanel ist Ihre erste Ansprech- petent beraten oder weitergeleitet.
von links Abteilungsleiterin Kathrin Schlechter, Madeleine Klaus, Markus Mittelstädt, Meike Gruber. partnerin bei der Wohnungssuche. Alexander Schwarz
verfügt über jahrzehntelange Vermietungserfahrung in Die Abteilungsleiterin
Was heißt
unserem Unternehmen und kennt sich in allen Belangen An der Spitze dieses breit aufgestellten Teams steht Kath-
bestens aus. Wenn Sie sich als Eigentümer nicht selbst um rin Schlechter. Die studierte Sozialwirtin ist ebenfalls ein
Ihre Mietwohnung kümmern möchten, verwaltet Stefan Eigengewächs. So hat sie selbst mehrere Jahre als Vermie-
denn Mieterservice?
Haggenmiller Ihre Wohnung für Sie. Er ist sowohl für Sie terin, Kundenbetreuerin, Wohnberaterin und im Mahnwe-
als Eigentümer wie auch für Ihre Mieter kompetenter An- sen im Mieterservice gearbeitet. Bei ihr laufen seit 6 Jahren
sprechpartner. Zudem ist er der Mann für alles in Immen- als Abteilungsleiterin alle Fäden und Themen des Teams
stadt, tatkräftig vor Ort unterstützt von unserem Kollegen zusammen.
S
Mario Maderholz.
chon mal vorab: Jeder Einzelne im 15 Personen Als Mieter bei Sozialbau können Sie ganz entspannt „Hei-
starken Team ist mit Herzblut bei der Sache. Egal, Das Allroundteam mat neu leben“, Sie sind in diesem engagierten und kom-
ob es um die Vermietung von Wohnungen, einen Unsere rd. 350 Studenten sind bei Julia Ferling und Meike petenten Team bestens aufgehoben.
tropfenden Wasserhahn in der Küche oder die Or- Gruber in den besten Händen. Auch diese beiden jungen
ganisation einer Großmodernisierung geht – im Mieterser- Mieterservicekolleginnen wurden von Sozialbau zu überaus
vice arbeiten lauter Wohn-Profis. Die Namen sind durch kompetenten Immobilienkauffrauen ausgebildet. Ihr Tätig-
Briefe und Aushänge bekannt, doch wer verbirgt sich ei- keitsfeld ist sehr vielseitig, denn sie „können nicht nur Stu-
gentlich dahinter? denten“. Für alters- oder körperlichbedingte Einschrän-
kungen müssen hin und wieder individuelle Lösungen
Die Kundenbetreuer gefunden werden, um das Leben in der Wohnung wieder
Fangen wir mit unseren Kundenbetreuern an. Madeleine besser genießen zu können. Auch hier können Sie sich ver-
Klaus hat die Ausbildung zur Immobilienkauffrau erfolg- trauensvoll an Meike Gruber als Immobilientechnikerin
reich bei Sozialbau abgeschlossen und steht allen Mietern wenden. Wer einen Stellplatz in einem Parkhaus benötigt,
mit offenem Ohr und sonnigem Wesen zur Seite. Patrick ist bei Anja Kotz und Julia Ferling hervorragend aufgeho-
Wörz stellt dem Mieterservice sein Fachwissen als Immo- ben. Sollte es im Mietverhältnis mal zu finanziellen Eng-
bilienfachwirt seit Anfang letzten Jahres zur Verfügung. pässen kommen, steht das Team Julia Ferling, Dagmar
Er ist mit seiner ruhigen und überlegten Art gerne für Sie Abler und Stefan Haggenmiller mit Rat und Tat zur Seite.
und Ihre Fragen und Wünsche da. Mit ein bisschen Motivation auf Mieterseite werden in die-
Von links: Meike Gruber, Stefan Haggenmiller, Dagmar Abler, Julia Ferling sem Team alle Probleme gelöst.
Von links:
Selina Mayr (Azubi),
Nadja Hanel,
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 8 Alexander Schwarz
KRAFTAKT FÜR
BAUHANDWERK
BAUEN UNTER COVID 19 firmen finanziell geholfen und Vorauszahlungen gewährt.
Dies wurde von den Firmen lobend anerkannt und gerne
nossenschaft) Bau und dem Gesundheitsamt. Zum Beispiel
mussten die Handwerker in kleinere Arbeitsgruppen ein-
angenommen. geteilt werden, um nicht in direktem Kontakt zueinander
Die Corona-Pandemie hatte und hat weiterhin ihre Aus- zu stehen. Ständige Abstimmungen mit den Firmen vor Ort
wirkungen bei Sozialbau in fast allen Bereichen – in der Modernisierungsmaßnahmen und deren Betreuung bei der Umsetzung beschäftigte un-
Vermietung bei Wohnungsübergaben, bei Gewerbemie- Die Organisation der Innenmodernisierungen der beiden sere Bauleitung zusätzlich. Zudem musste das Hygiene
tern, die in finanzielle Schieflage geraten sind, in der Punkthäuser am Bachstelzenweg 1 und 3 mit 72 bewohn- konzept laufend kontrolliert und optimiert werden. Im Ver-
Parkhausauslastung und auch auf unseren Baustellen im ten Wohnungen stellte uns im Frühjahr dieses Jahres vor waltungsgebäude von Sozialbau waren unsere Bauleiter
Neubau und in der Modernisierung. Da Baumaterialien größere Herausforderungen als im Neubau. Aufgrund von und Hausverwalter, um die Abstände einhalten zu können,
heutzutage nahezu aus der ganzen Welt kommen, war Corona und seinen Auswirkungen wurde der ursprüngliche in Einzelbüros verteilt. Ständig beobachtete der täglich
und ist ein gutes Krisenmanagement wichtig, um einen Baubeginn um sechs Wochen verschoben. Mit sämtlichen geführte Sozialbau-Krisenstab die neuen Corona-Meldun-
reibungslosen Ablauf zu sichern. Und natürlich sind alle Baufirmen waren die Bauverträge abgeschlossen und in gen und wertete die Fallzahlen aktuell aus.
Mitarbeiter auf den Baustellen und bei Wohnungsbesich- deren Terminplanung aufgenommen. Intensive Gespräche
tigungen zu schützen. mit allen beteiligten Firmen und die Koordinierung des Sozialbau unterstützt Handwerker
neuen Bauzeitenplans brachten die Lösung. Auch die Ver- Mit dem Lockdown im März/April 2020 hatten viele Hotel-
Maßnahmen auf den Neubau-Baustellen schiebung bereits geplanter Urlaube der Mitarbeiter half betriebe, aber auch private Haushalte und private Investo-
Unsere Neubaumaßnahmen konnten während der Corona- weiter. Unser großes Lob gilt allen Firmen und der Koope- ren ihre für April geplanten Bauaufträge zurückgenommen
Pandemie wie geplant weiterlaufen. Dies wurde auch von rationsbereitschaft der Mieter für ihre großartige Unter- und teilweise sogar ersatzlos storniert. Dies führte bei ei-
der Regierung so gefördert. Auf unserer Neubau-Baustel- stützung in dieser schweren Zeit! nigen Handwerkern zu schlagartigen Auftragslücken. In
le „Funkenwiese“ haben wir uns um den Infektionsschutz manchen Fällen war sogar von Kurzarbeit die Rede. Seit
für alle Arbeiter besonders gekümmert. Zu Beginn der Passgenaue Materiallieferung vielen Jahren arbeiten wir mit den unterschiedlichsten Fir-
Pandemie stimmten sich unsere Bauleiter mit allen am Fraglich war, ob die termingerechte Zulieferung von Bau- men am Bau partnerschaftlich zusammen. In dieser Coro-
Bau Beteiligten ab, um die nötigen Einrichtungen vor Ort material aus dem In- und Ausland direkt auf die Baustelle na-Ausnahmesituation haben wir sofort für unsere Partner
und die Bauabläufe organisieren zu können. Dabei waren funktionieren würde. Auch hier führten wir intensive, ziel- zusätzliche Aufträge ausgelöst.
die Informationen aus dem Sozialbau-eigenen Krisenstab gerichtete Gespräche mit allen Firmen und deren Groß-
unerlässlich und enorm wichtig. Hier war der Informa händlern. Im Ergebnis ging Sozialbau in Vorleistung und So wurden geplante kleinere Baumaßnahmen aus dem
tionsfluss immer konkreter als über die Medien. Um bei bestellte die nötigen Materialien vorab, um spätere Eng- Herbst 2020 und Frühjahr 2021 in den April 2020 vorgezo-
gewissen Arbeiten auf dem Bau die Mindestabstände pässe zu vermeiden. gen, um den Firmen unter die Arme zu greifen. Rückbli-
einhalten zu können, wurden die Gewerke maximal ent- ckend lässt sich positiv resümieren, dass dank des part-
zerrt. So führten die Handwerker ihre Arbeiten zum Bei- Hygienekonzepte auf der Baustelle und im Büro nerschaftlichen Miteinanders keine unserer geschätzten
spiel in unterschiedlichen Geschossen aus. Aus hygieni- Die Corona-Pandemie zwang uns zu einem sehr aufwän- Firmen in Kurzarbeit gehen musste!
schen Gründen wurde eigens ein großer WC-Container digen Hygienekonzept in Absprache mit der BG (Berufsge-
auch für Waschgelegenheiten aufgestellt. Somit musste
bis heute kein einziger Corona-Fall auf der Baustelle „Fun-
kenwiese“ beklagt werden. Auch wurde den Handwerks-
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 11
MODERNISIERUNGSPROGRAMM
WOHNEN UND LEBEN AUF
HOHEM NIVEAU
Auch 2020 investiert Sozialbau trotz erschwerter Bedingungen aufgrund der
Corona-Pandemie circa 11 Millionen Euro in die Zukunft ihres Wohnungsbestandes
IM THINGERS 20, 22, 24
I UND IM THINGERS 14, 16, 18
m Stadtteil Thingers geht die Sanierung der fünf Punkt- Fassaden an den ersten beiden Häusern „Im Thingers 14-18“
häuser mit 180 Wohnungen, die bereits 2018 am „Bach- sowie „20-24“ farblich neu gestaltet; auch am „Schwalben-
stelzenweg 5 und 7“ begonnen wurde, weiter. Heuer weg 59“ wurde der neue Fassadenanstrich abgeschlossen. 48 Wohneinheiten
waren die Hausnummern „1 und 3“ an der Reihe: Umfang- Und genauso packt die Sozialbau in der Innenstadt weiter _ Putzangleichungen an der Westfassade WEITERE MASSNAHMEN IN KEMPTEN
reiche Maßnahmen wie Fassadenverkleidungen, Strangsa- fleißig an: Nach Abschluss der Strangsanierung in der _ Neue Farbgestaltung für die bereits
nierungen und Neugestaltungen der Bäder modernisieren „Vogtstraße 1“ im Jahr 2019 wurde 2020 diese Maßnahme wärmegedämmte Fassade
die Häuser und halten sie top in Schuss. Im Zuge der Mo- auch in der „Vogtstraße 3“ durchgeführt. Im Einzelnen wur- Vogtstraße 3 (5 Wohneinheiten)
dernisierungen im Quartier wurden in diesem Jahr die de folgendermaßen modernisiert: _ Strangsanierung und Austausch der
Steigleitungen vom Keller bis zum Dach
_ Erneuerung aller Bäder
Aybühlweg 46 (17 Wohneinheiten)
_ Fertigstellung der Außenanlage
Auf dem Bühl 65 (36 Wohneinheiten)
_ Neugestaltung des Hauszugangsbereiches
Schützenstr. 2 / An der Stadtmauer 8
(20 Wohneinheiten)
_ Erneuerung der Aufzuganlage
Kronenstraße 14 (9 Wohneinheiten)
_ Erneuerung der Aufzuganlage
MASSNAHMEN IN IMMENSTADT
BACHSTELZENWEG 1 UND 3 SCHWALBENWEG 59 Mittagstr. 20 ½ – Untere Kolonie (14 Wohneinheiten)
_ Abbruch der Garagen und Neuschaffung
72 Wohneinheiten von 24 Stellplätzen/Außenanlage
_ Aufbringung eines monolitischen 36 Wohneinheiten
Wärmedämmverbundsystems ROBERT-WEIXLER-STRASSE 1–7 _ Neugestaltung der Fassade mit neuem Anstrich
_ Neue Balkonverglasung
_ Dämmung der Keller- und Dachgeschossdecken
36 Wohneinheiten Zusätzlich zu diesen Schwerpunkten wurden Großen Dank auch an das Team der techni-
_ Komplette Strang- und Baderneuerung
_ Dachsanierung inklusive neuer auch dieses Jahr wieder kleinere und mittlere schen Gebäudebewirtschaftung um unsere
_ Austausch der Aufzugsanlage
Eindeckung mit Dachziegeln Maßnahmen wie zum Beispiel das Streichen Bauleiter Arne Schürrer, Ulrich Egger, Dirk Pa-
_ Erneuerung der Elektroinstallation von Fassaden und Fenstern oder Modernisie- termann, Adrian Habiger und Michael Netzer
_ Sanierung der Treppenhäuser rungen in einzelnen Wohnungen durchgeführt. sowie an deren Leiter Andrew Notz; sie alle
_ Schaffung eines barrierearmen Haupteingangs haben für die Betreuung der Modernisierungs-
Wir bedanken uns ganz herzlich bei allen be- maßnahmen hoch engagierten Einsatz gezeigt
_ Hydraulischer Abgleich
troffenen Mietern, die Schmutz, Baulärm und und somit unseren qualitativ hohen Anspruch
sonstige mit den Maßnahmen verbundene Be- an das diesjährige Investitionsprogramm aufs
einträchtigungen mit Geduld und viel Verständ- Beste gesichert.
nis mitgetragen haben.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 12 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 13
Auf dem Bühl 12–14 (72 Wohneinheiten)
So schön wohnt es sich
AUF DEM BÜHL
S
eit rund 60 Jahren gibt es attraktives Wohnen im ren ganzheitlich innen und außen saniert. Auch die Außen- außen komplett modernisiert. Bei allen drei Häusern mussten
grünen Kemptener Stadtteil „Auf dem Bühl“. Dort anlagen wurden aufwändig neugestaltet, ein Spielplatz sämtliche Sanitär-, Lüftungs- und Elektrostränge ersetzt werden.
war die Sozialbau in den 1960-iger Jahren baulich komplett erneuert und Sitzgelegenheiten für den entspann- Auch hier wurden die Bäder mit Waschbecken, Armaturen, WC´s
sehr aktiv, um den großen Wohnungsmangel zu lin- ten Aufenthalt im Freien geschaffen. Die großzügigen, und Badewannen sowie Fliesen erneuert. Die vorhandene
dern. 352 Mietwohnungen für rund 800 Bewohner wurden parkähnlichen Grünanlagen und Spielplätze werden regel- Eternit-Fassadenverkleidung inklusive ihrer Unterkonstruktion
von 1961 bis 1974 gebaut. Hinzu kamen sechs Gewerbeein- mäßig gepflegt und bieten Freiräume zum Aufenthalt im wurde demontiert und durch ein neues Wärmedämmverbund-
heiten, vier Sozialbau-Spielplätze und ein städtischer Spiel- Grünen. Wie gerne hätten wir 2020 ein großes Mieterfest system (WDVS) aus hochwertigem Multiporstein ersetzt, was
platz. In den vergangenen Jahren hat die Sozialbau sukzes- im Quartier gefeiert, aber Corona hat uns leider einen Strich eine deutlich verbesserte Energetik der Häuser zur Folge hat.
sive ihre 28 Mehrfamilienhäuser und drei Punkthäuser mit durch die Rechnung gemacht. Daher sagen wir all unseren
etwa 23.000 m² Wohnfläche im Quartier als großes Moder- Mietern, die die anstrengende Modernisierungsphase so Neue Stahlbalkone mit Bergpanorama
nisierungsprogramm auf modernsten Wohnstandard ge- geduldig mitgetragen haben, auf diesem Wege ein ganz Um die benötigte Stahlkonstruktion für die neuen Balkone mit
bracht. herzliches Dankeschön! einer Höhe von circa 28 Metern aufbauen zu können, wurden
zunächst die alten und schmalen Balkone entfernt. Größere Bal-
Kräftige Investitionen Wohnwert-Steigerung durch Modernisierung kone (2 x 4,5 Meter) mit stylisch gelasertem Lochblech bieten
Um sich in seiner Wohnung wohlfühlen zu können, ist auch Los ging es 2017 mit dem Punkthaus „Auf dem Bühl 65“ nun ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Aus den oberen
das Wohnumfeld von höchster Bedeutung. Sozialbau hat und der Ladenzeile „Auf dem Bühl 89-99“. 2018 und 2019 Stockwerken hat man einen herrlichen Blick in die Allgäuer Alpen
über die letzten Jahre viel in den Stadtteil „Auf dem Bühl“ folgten die beiden Punkthäuser „Auf dem Bühl 12 und 14“, und ein Bergpanorama wie aus dem Bilderbuch.
investiert, um die Wohnanlagen zu modernisieren. So wur- die Außenanlagen waren im Frühjahr 2020 an der Reihe.
den drei Punkthäuser mit über 100 Wohnungen in drei Jah- Attraktive Außengestaltung
Barrierearme Bäder Bereits gewachsene Außenbereiche wurden ins neue Konzept
Bei den drei- und vierstöckigen Häusern der Ladenzeile „Auf mit übernommen. Im Südosten, im Schatten der vorhandenen
Auf dem Bühl 65 (36 Wohneinheiten)
dem Bühl 89-99“ wurden die Innenwände von Bad und WC Bestandsbäume, dient nun eine Ruhefläche mit zwei Sitzbänken
entfernt und die Räume zu einem größeren, barrierearmen als zusätzlicher Rückzugsbereich. Der Spielplatz erhielt neue
Bad mit WC zusammengelegt. Dabei verlegte man alle Spielgeräte sowie ebenfalls zwei Bänke, mehrere neu gepflanz-
Stränge wie Abwasser, Warm- und Kaltwasser, Zirkulation, te Bäume schützen spielende Kinder vor der Sonne.
Lüftungsrohre und Elektroleitungen vom Keller bis ins Dach-
geschoss komplett neu. Schließlich wurden neue Waschbe- Barrierefreier Zugang zu den Häusern
cken, WC´s und Badewannen und teilweise (auf Mieter- Eine der wichtigsten Vorgaben bei der Planung der neuen Au-
wunsch) zusätzliche Duschen eingebaut. Abschließend ßenanlage war für Sozialbau, den Zutritt zu den beiden Punkt-
erhielten die Bäder zeitgemäße Türen und Fliesen. häusern 12 und 14 möglichst eben und barrierefrei zu gestalten;
bislang gab es hier etwa zehn Treppenstufen. Um dies zu ermög-
Neue energetische Fassaden lichen, wurden der 50 Meter lange Zuweg sowie die Außenan-
Von 2017 bis 2019 wurden unsere drei Punkthäuser „Auf lage bis zu einem Meter mit Erdreich aufgeschüttet.
dem Bühl 65, 12 und 14“ mit 108 Wohnungen innen und
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 15
IM A L L GÄU
HÖCHS T ES
HOL ZHAUS
Genaue Abstimmung nötig
Die bis zu 15 Meter langen, vorgefertigten Holzelemente werden von
der Werkstatt der Holzbaufirma Prutscher mit Tiefladern zur Baustel-
le gebracht, dort mit dem Kran millimetergenau an den richtigen Stand-
ort gehoben und wie nach einem „Baukastenprinzip“ montiert. Alle
Details sind vor der Fertigung zwischen den Planern genau abge-
stimmt. Nur so ist es möglich, dass die vorgefertigten Außenwandele-
mente inklusive fertiger Fassade und aller notwendigen Durchführun-
gen für die Installation der Haustechnik bereits im Holz eingearbeitet
sind.
Große Herausforderungen zu meistern
Insbesondere die Statik, der Brandschutz und der Schallschutz sind
bei einem Mehrfamilienhaus aus Holz dieser Größe eine besondere
Herausforderung. Der Statiker hat sämtliche Lasten aus Eigengewicht,
Wind und Schnee zu berücksichtigen. Der Brandschutznachweiserstel-
ler benötigt sehr große Erfahrung, da die bayerische Bauordnung für
Holzhäuser mit dieser Höhe noch kein Regelwerk kennt und somit alle
Lösungen bauteilbezogen geprüft werden müssen. Auch die einge-
bauten Materialien benötigen daher entsprechende bauaufsichtliche
Zulassungen.
Holzcharakter auch innen
Es ist sehr erfreulich, dass es trotz hoher Brandschutz-Bestimmungen
gelungen ist, in allen Wohnungen die massive, tragende Holzdecke
H
sichtbar zu lassen. Passend dazu werden Holz-Aluminium-Fenster ein-
öchste Aufmerksamkeit erhält die Sozialbau seit Monaten gesetzt und runden damit das Holzbaukonzept hochwertig ab.
reichlich für ihren Neubau in Kempten-Thingers. Denn dort
entsteht bis Sommer 2021 das höchste Holzhaus im Allgäu Der künftige Innenausbau umfasst unter anderem Elektro- und Sani-
Von links: Sozialbau-Chef Herbert Singer, Maximilian Prutscher,
mit 21 Mietwohnungen auf sieben Geschossen. Das Ge- tärinstallationen sowie die Estrich-, Bodenbelags-, Fliesen- und Ma- Prutscher Holzbau GmbH, Thomas Kiechle, Oberbürgermeister
bäude ist kein typischer „Hybrid“ mit Decken und Wänden lerarbeiten. Zudem werden im kommenden Jahr die Außenanlagen, ein Stadt Kempten und Tim Oliver Koemstedt, Baureferent, bei der
Befüllung des Kupferzylinders für die Grundsteinlegung am
aus Beton sondern ein echter Vollholzbau - regional, ökologisch nach- großer Spielplatz, Elektroladesäule, Photovoltaikanlage und der vorge- 27.07.2020.
haltig und damit zukunftsweisend. Die jahrzehntelange Erfahrung lagerte Straßenraum gestaltet.
von Sozialbau im Massivbau macht es möglich, Neuland im Holzbau
zu betreten und ihr Leuchtturmprojekt federführend mit eigenem
Knowhow zu realisieren.
Trapezförmiger Grundriss
Das Keller- bzw. Sockelgeschoss ist massiv aus Beton gebaut. Ab dem
Erdgeschoss ist die gesamte Tragkonstruktion des siebengeschossigen
Gebäudes inklusive des Aufzugschachtes in Holz erstellt. In jedem
Geschoss wird eine 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung angeboten, die al-
lesamt einen attraktiven Loggienbalkon haben, der auch Wetterschutz
bietet. Das Gebäude ist gezielt mit einem leicht trapezförmigen Grund-
riss geplant. Dies optimiert die Belichtung der Süd-Ost-Wohnungen
und schafft auf der Eingangsseite mehr Abstand zur Straße.
Grundsteinlegung mit Zeitkapsel
Nach der coronabedingt kleinen Grundsteinlegung am 27.07.2020 mit
einer Zeitkapsel wurde der massive Keller errichtet; in direktem An-
schluss ging es mit dem Holzbau los. Die in der Werkstatt vorgefertig-
Wohnen ten Holzbau-Elemente werden auf die Baustelle angeliefert und dort
montiert. Ein Geschoss wird so pro Woche errichtet. Nach Plan ist das
am Weiher
gesamte Gebäude mit fertiger Fassade und Dach bereits erstellt. Über
die Wintermonate findet der Innenausbau statt, damit einer Bezugs-
fertigkeit im Sommer 2021 nichts mehr im Wege steht.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 16
WOHNPARK FUNKENWIESE
werden bestens belichtete, pfiffig ge- gehalten wird. Lassen Sie sich von un-
plante und hochwertig ausgestattete serem besonderen Mix aus hochwerti-
2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen gem städtischem Wohnen, idyllischer
mit gehobenem Wohnflair und schönen Natur und hohem Freizeitwert begeis-
großzügigen Freisitzen (Terrasse/Bal- tern und verzaubern.
kon/Dachterrasse), erstellt in moderns-
ter KfW55-Energieeffizienzbauweise. Hier der aktuelle Bautenstand:
Alle Wohnungen sind sowohl vom Geh- Haus 6: bezugsfertig
weg aus als auch von der Tiefgarage Haus 7: bezugsfertig
her stufenfrei erreichbar, so dass für Haus 5: der Rohbau ist fertiggestellt,
die Bewohner bestmögliche Mobilität die Fenster sind eingebaut, die Rohin-
geschaffen wird. stallation für Heizung/Sanitär/Elektro
ist fertiggestellt, der Außenputz ist na-
Infrastruktur inklusive hezu fertiggestellt
Direkt am Grundstück werden sich Haus 4 Ost: der Rohbau ist fertigge-
nach Projektfertigstellung eine Bus stellt, die Fenster sind eingebaut
haltestelle, zahlreiche öffentliche, Haus 4 West: der Rohbau ist bis zum
durch Sozialbau geschaffene Besucher- Erdgeschoss hergestellt
Wohnpark parkplätze und zukunftsweisend eine Haus 3: Baubeginn März 2021
FUNKENWIESE
Schnell-Ladestation für Elektrofahrzeu- Insgesamt entstehen 184 Wohnungen
ge befinden. Die Erschließung der Park- und 2 Gewerbeeinheiten.
flächen und der drei separaten Tiefga-
ragen mit insgesamt 200 Stellplätzen
erfolgt direkt von der Leutkircher Stra-
ße aus, so dass der Binnenraum des Für weitere Informationen steht
40 Wohnungen bezugsfertig Wohnparks komplett frei von Verkehr Ihnen unser Immobilienberater
Stefan Hoefert gerne zur Verfügung.
Telefon 0831/2 52 87-850 FERTIGGESTELLT
D
vertrieb@sozialbau.de IM BAU
ie „Funkenwiese“ befindet sich Infrastruktur, idyllischer Natur im be- Verkaufsabschnitt sind Haus 5, 6 und BAUBEGINN 2021/2022
in schöner, idyllischer Wohnlage nachbarten Umfeld und einem nahen, 7 mit Fertigstellung zum Dezember
des beliebten südwestlichen abwechslungsreichen Freizeitangebot 2020 bzw. Juni 2021 zusammengefasst.
Kemptener Stadtteils „Stiftallmey“. bieten. Der zweite Verkaufsabschnitt beinhal-
Früher fand dort jedes Jahr zur Verab- tet Haus 4 mit Fertigstellung zum De-
schiedung des Winters das Funkenfeu- Bindeglied zwischen unterschiedli- zember 2021 bzw. Juni 2022. Beide
er statt, daher der Name. chen Gebäudestrukturen Abschnitte sind bereits vollständig
Städtebaulich wird der Wohnpark ein verkauft.
Schneller Bebauungsplan gestalterisches Bindeglied zwischen
Sozialbau hatte das circa 19.000 m² gro- den sehr unterschiedlichen Gebäude- Verkaufsstart für Haus 3
ße Grundstück 2016 erworben und mit strukturen der umliegenden Wohnbe- Für den dritten Bauabschnitt mit Haus
dem Gebot der „Wohnraum-Nachver- bauungen im Osten und Süden darstel- 3 hat der Verkaufsstart vor kurzem be-
dichtung“ in relativ kurzer Zeit die Bau- len. Zudem wird er eine kraftvolle, gonnen. Der vierte und letzte Verkaufs-
reife für eine ausgeklügelte, hochwer- eigenständige architektonische Adres- abschnitt mit Haus 1 startet 2021. Haus
tige Bebauung erarbeitet. In direkter se zeigen. Eine durchdachte Gliede- 2 wird als Mietwohnungen im Eigen-
Nachbarschaft zum östlich benachbar- rung der Gebäudekörper wird Spazier- bestand von Sozialbau bleiben, damit
ten, idyllischen Biotop entsteht nun der gängern entlang der Leutkircher Straße auch Mieter in dieser guten Wohnlage
gleichnamige neue Wohnpark „Fun- weiterhin Blicke auf das angrenzende, heimisch werden können.
kenwiese“. schöne Biotop ermöglichen, das von
Sozialbau neu vitalisiert wird. Haus 3 besonders ruhig gelegen
Gute Kombi aus Eleganz und Natur Haus 3 mit seinen 27 Wohnungen bie-
Dieser topmoderne, zeitlos elegante Verkauf in mehreren Abschnitten tet eine sehr ruhige Lage innerhalb des
Wohnpark wird seinen zukünftigen Gemäß der abschnittsweisen Grund- Gesamtgrundstücks „Funkenwiese“.
Bewohnern eine ganz besondere Sym- stücksbebauung von Süden nach Nor- Die Grafik zeigt die genaue Positionie-
biose aus ruhiger gehobener Wohnlage, den erfolgt auch der Wohnungsverkauf rung des Hauses 3 sowie seine sonnen-
elegant städtischem Wohnflair, guter in mehreren Abschnitten. Im ersten orientierte Ausrichtung. Angeboten
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 18MM50
GLÜCKLICHE MIETER IM MM 50
Der Neubau an der Memminger Straße 50, das „MM 50“, ist fertig und wir freuen uns,
unsere neuen Gewerbemieter begrüßen und vorzustellen zu dürfen.
Die Medien-Etagen
Durch eine moderne, zweckoptimierte Aufteilung der Etage
entstanden vier Anwaltsbüros mit Sekretariaten und Be-
sprechungszimmer. Der helle, freundliche Empfangsbereich
heißt Mandanten in dezenter und seriöser Atmosphäre will-
kommen. Die Kanzlei hat sich auf Verkehrsrecht spezialisiert
und hilft bei Fragen zu Unfallschadensabwicklung, Auto-
kauf und Leasing oder übernimmt die Verteidigung in Buß-
geld- und Strafverfahren.
Die Ärzte-Etage
Der letzte Mosaikstein im Quartier Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben Matthias Grath
I
und Harald Klotzberg auf rund 500 m² einen neuen Firmen-
m Quartier „Stiftsstadt-Wohnen“ hat die Sozialbau von sitz für ihre inhabergeführte Marken- und Digitalagentur
2016 bis 2019 zusammen mit dem SWW-Oberallgäu „Medienpalast Allgäu GmbH & Co. KG“ gefunden, deren
(25 %) 121 Eigentumswohnungen erstellt und damit für Kernkompetenz Konzeption, Design und Entwicklung mo-
die gelungene Revitalisierung der Stiftsstadt auf dem dernster Websites und -shops ist. Die moderne Einrichtung
ehemaligen Klinikgelände gesorgt. In direkter Nachbar- mit großzügigem Besprechungs- und Mitarbeiterbereich
schaft wurde das neue Allgäu-Hospiz von 2018 bis 2019 bietet viel Raum für neue Ideen und Kreativität. Das Unter-
realisiert. Mit dem Bezug des Geschäftshauses „MM 50“ nehmen unterstützt seit 2005 mittelständische Kunden bei
konnte nun der letzte Mosaikstein im Quartier erfolgreich Fassade in das vorhandene städtebauliche Umfeld ein. Die ihren Marketingmaßnahmen durch den gezielten Einsatz
gesetzt werden. Im Sommer 2020 haben die neuen Mieter Bruttogeschossfläche beträgt rund 1.800 m², auf der vier von Webtechnologie und Markenpositionierung, die Grund-
das moderne Geschäftshaus „MM 50“ bezogen und sich Gewerbeeinheiten untergebracht sind. Die Einheiten sind lage aller kreativen Aufgaben sind. Für jeden Kunden wer-
inzwischen im Quartier des ehemaligen Krankenhaus-Are- mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung ausgestattet den spezifische Funktionen und Anwendungen entwickelt,
als gut eingelebt. Ein idealer, zentral gelegener Standort und verfügen über ein BUS-gesteuertes Beschattungssys- um das „Erlebnis Marke“ stets positiv zu gestalten.
mit Geschäftsbedingungen ist hier entstanden. tem. Pro Geschoss beträgt die Größe der Mieteinheiten, die Bernhard und Claudia Schmid betreiben im 3. Obergeschoss
durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden, rund Die Anwalts-Etage eine Facharztpraxis für Allgemeinmedizin, Innere Medizin
Termingerecht trotz Corona 300 m²; für Barrierefreiheit sorgt eine Aufzuganlage. Der und Kardiologie. Das Ärzteehepaar hatte in den letzten zehn
Obwohl die Bauzeit auch im Zeitraum des Corona-Lock- Eingang des Geschäftshauses „MM 50“, das im Hinblick Jahren in unmittelbarer Nähe unseres „MM 50“ eine Ge-
downs lag, konnte das Gebäude fristgerecht fertiggestellt auf die Nachbarhäuser in einem zurückhaltenden Farbton meinschaftspraxis aufgebaut und freut sich nun zusammen
werden. Hier gilt es vor allem den beteiligten Firmen aber gestrichen wurde, befindet sich in exponierter Lage an der mit ihren mittlerweile zehn Mitarbeiterinnen über sechs
auch der Bauleitung großen Dank auszusprechen. Das Ma- Ecke Memminger Straße/Madlenerstraße. Eine besondere moderne, lichtdurchflutete Sprechzimmer sowie zwei Funk-
nagement war so diszipliniert, dass die Bautätigkeiten nicht Putzstruktur mit Besenstrich wertet das Gebäude auf. Auch tionsräume auf rund 300 m², die mit hochwertigen Holzmö-
unterbrochen werden mussten und der Neubau in 20 Mo- bei den Außenanlagen wurde großer Wert auf eine anspre- beln warm und anspruchsvoll gestaltet wurden.
naten abgeschlossen werden konnte. Mit der Fertigstellung chende Gestaltung gelegt: heimische Bäume schaffen ru-
des „MM 50“ hat Sozialbau die Revitalisierung des ehema- hige und vertraute Grünzonen. Schön auch die Bepflanzung Die Fitness-Etage
ligen Krankenhaus-Areals an der Memminger Straße abge- des Traufstreifens entlang der westlichen Gebäudekante. Im Untergeschoss hält Christina Karl, ADTV-Tanzlehrerin
schlossen. Nur noch das frühere Krankenhaus selbst wartet und Fitnesstrainerin, im „Bewegungsraum Kempten“ auf
auf Sanierung durch seinen Investor „Millenium Develop- Tiefgarage mit Hospiz 80 m² mit ihrem Tanzworkout Original ZUMBA®, Fitness
ment“. Die Tiefgarage mit 41 Stellplätzen wird gemeinsam mit dem auf dem Powertrampolin, Hip-Hop-Sports mit maximalem
Hospizverein genutzt. Davon stehen den Mitarbeitern des Fitnessworkout oder dem klassischen Tanzkurs für alle Stu-
Moderne Architektur und Gebäudestruktur „MM 50“ 16 Stellplätze zur Verfügung. Zwischen Hospiz und fen ein breites Angebot bereit. Alle Kurse werden (bis auf
Die Architektur des modernen, viergeschossigen Geschäfts- „MM 50“ wurden 24 oberirdische Stellplätze errichtet, davon Im 2. Stock freuen sich Thomas Weinhardt, Geschäftsführer die Tanzkurse) übrigens auch online angeboten, die dazu
hauses fügt sich mit seiner geschossweise überspringenden zwei Behindertenstellplätze. der Anwaltskanzlei „Cerny & Kollegen GmbH“, und seine notwendigen Geräte kann man im „Bewegungsraum“ aus-
Mitarbeiter/-innen über ihre neuen Kanzleiräumlichkeiten. leihen.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 20 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 21QUARTIER ALLGÄUER- / MOZARTSTRASSE
Neues City Wohnen
Sensible Stadtentwicklung im »Atrium A2«
Traurige Berühmtheit hat leider das „Große Loch“ ge- Im ruhigen und grünen Hofraum zwischen den beiden Parken in der Tiefgarage
genüber dem Allgäu-Forum am August-Fischer-Platz Denkmälern „Allgäuer Straße“ und „Mozartstraße“ errich- Die Mieterkeller sowie Neben-, Fahrrad- und Müllräume
erlangt. Bereits im Frühjahr 2019 segnete der Gestal- tet Sozialbau nach Abbruch der Bestandsgebäude ab dem befinden sich im Untergeschoss. Zum Haus gehört eine von
tungsbeirat den Neubau ab, doch begonnen wurde da- Frühjahr 2021 23 moderne Mietwohnungen mit Tiefgarage der Mozartstraße ohne Rampe erreichbare Tiefgarage mit
Ba
e
mit nicht. Ganz anders handelt die Sozialbau aktiv in ts traß sowie eine Gewerbeeinheit. einem Stellplatz für jede Wohnung. Die neu gestalteten Au-
hn
Mo z ar
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direkter Nachbarschaft, inmitten der Kemptener Innen- ßenanlagen, zum Teil mit Altbaumbestand, laden zum Ver-
fs
st
stadt, zwischen Allgäuer Straße und Mozartstraße. Im Barrierearme Zugänge weilen, Treffen und Spielen ein.
ra
ße
neuen Atrium „A2“ baut die Sozialbau ab Frühjahr 2021 Die Wohnungen – zu erreichen über ein verglastes helles
ein 3- und 4-geschossiges Gebäude mit Mietwohnun- Atrium – sind barrierearm mit einem Aufzug über alle Eta-
gen, Tiefgarage und einer Gewerbeeinheit. ße gen erschlossen. Jede der Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnun- Denkmal Mozartstraße 3
ra
r St gen mit ihren 52–130 m² Wohnfläche verfügen über Balko-
Von der Villa zum Bürogebäude ä ue ne oder Terrassen mit privatem Garten. Die Drei- bis
lg
Das prägnante Gebäude an der Allgäuer Straße 4 mit sei- Al Fünf-Zimmer-Wohnungen erhalten neben schönen Bädern
nem zweigeschossigen Walmdach und großem, verschin- eine zusätzliche Gästetoilette.
delten Giebel wurde 1916 von dem bekannten Kemptener Umfangreiche Vorarbeiten nötig
Architekten Ambros Madlener (1869-1956) errichtet. Der Zuerst werden daher seit Herbst in Abstimmung mit dem Stadthäuser für Familien
westliche, eingeschossige Anbau der Villa wurde später Landesamt für Denkmalpflege Gründung und Bestands- Die im südwestlichen Gebäudeteil liegenden Stadthäuser
hinzugefügt, dabei baute man auch die Innenräume um. Im konstruktion umfangreich untersucht und befundet. Erst mit circa 95 m² haben eigene Eingänge. Im Erdgeschoss
Hofgebäude befand sich eine Käserei mit Käsekeller, die ins nach einer Gründungsverbesserung kann mit den eigent- befinden sich Reihenhaus-ähnlich der Wohnbereich mit
Gesamtgebäude integriert wurde. lichen Arbeiten begonnen werden. Nach Sicherung des Zugang zu Terrasse und Garten, der Ess- und Küchenbe-
Bestandes ist vorgesehen, im Frühjahr 2021 die Hof- und reich sowie ein WC. Im 1. Obergeschoss, das über eine
Schwierige Gründung die Seitenanbauten abzubrechen und die Villa auf diese interne Treppe erreicht wird, sind zwei Kinderzimmer, ein
Nun saniert Sozialbau das denkmalgeschützte Gebäude Weise freizustellen. Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht.
komplett. Die Herausforderung ist dabei der Übergang zwi-
schen Bauwerk und Gründung, da die Villa auf unterschied- Moderne Büroräume mit historischem Flair
lichen, teilweise nicht tragenden Bodenschichten steht. Die drei Etagen mit circa 400 m² Fläche werden zu moder-
Durch die östlich angrenzende Baustelle „Großes Loch“ nen, hellen Büroräumen in historischem Ambiente um- und
kam es in den letzten Jahren im Untergrund zu erheblichen ausgebaut. Auf der Nordseite ist in der Fuge zum Neubau
Störungen, die deutlichen Abriss und Senkung des östli- „Atrium A2“ ein Aufzug eingeplant, um barrierefreien Zu-
chen Gebäudeteils der Villa zur Folge hatte. gang zu ermöglichen. Die Außenanlagen werden zusammen
mit dem Neubau gestaltet.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 22 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 23I
m Sommer 2019 stellte die Sozialbau das Mam-
mutprojekt „SheddachHalle“ mit 46 Loftwoh-
nungen fertig. Parallel dazu wurde im südlichen
Gebäudeteil die ehemalige Schlichterei für das
„Digitale Gründerzentrum“ umgebaut und be-
reits Mitte 2017 von jungen Start-ups bezogen. Seitdem
interessieren sich etliche neue Gründer für diesen coo-
len Standort. Darum wird die Sozialbau, für die aus
dem Boden schießenden Startup-Unternehmen, weitere
Arbeitsplätze im Ölturm ausbauen. Anfang September
konnte nach langen und sehr intensiven Abstimmun-
gen mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpfle-
ge mit dem Umbau des Ölturms begonnen werden.
Behutsame Sanierung
Auch hier versteht es Sozialbau wieder aufs Beste, wie
schon zuvor bei den preisgekrönten Projekten „Alte
Spinnerei“ und „SheddachHalle“, behutsam mit altem
Bestand unter Denkmalschutz umzugehen, ihn mög-
lichst zu integrieren und gleichzeitig ein über 120 Jah-
re altes Gebäude zukunftssicher für das digitale Zeital-
PROJEKTENTWICKLUNG
ter zu machen.
Außergewöhnliches Flair
SAURER-ALLMA-AREAL
Alte Fenster und Treppen bleiben erhalten, Neuinstal-
lationen werden bewusst auf Putz gesetzt, um auch hier
die verschiedenen Zeitebenen ganz deutlich erlebbar zu
machen. Alle Neuelemente stellen bewusst die Verbin-
dung zur früheren Industriearchitektur her und erzeu-
D
gen so im Innenraum einen ganz besonderen Charakter.
Zuvor jedoch müssen alle Wände und Böden aufwändig ie Sozialbau hat das 51.000 m² große und in- einen Architektur-Wettbewerb aus. Aufgrund der Komple-
saniert werden, um Spuren aus der Industrienutzung dustriell-gewerblich geprägte Areal der „Sau- xität der Wettbewerbsaufgabe wurde das Münchener Büro
zu beseitigen. rer-Allma“ an der Leonhardstraße, östlich der „bgsm“ für die Wettbewerbsbetreuung ausgewählt und
ÖLTURM
Rosenau und Iller, im Jahr 2104 erworben. befasste sich seit Frühjahr 2020 mit den näheren Details
Besondere Büroräume Aufgrund der angespannten Lage des Kemp- zur Wettbewerbsauslobung. Erst im Herbst 2020 konnten
So entstehen ganz besondere Räume für das digitale tener Wohnungsmarktes bleibt die Sozialbau ihrem akti- schließlich die komplexen und vielschichtigen Fragestel-
Gründerzentrum auf vier Etagen sowie eine offene Ga- ven Wohnbau-Engagement treu und treibt die Revitalisie- lungen aus Politik und Stadtplanungsbelangen durch bgsm
lerie mit circa 150 m² für außergewöhnliche Arbeitsplät- rung des Quartiers zügig voran. Die Neuentwicklung des und Sozialbau geklärt werden. Ziel ist es, zum Jahreswech-
erweitert digitales
ze. Im Erdgeschoss ist ein multifunktionaler Raum zum Areals ist auf zehn Jahre angelegt. sel einen 2-phasigen städtebaulichen Ideen- und Realisie-
Kommunizieren und Besprechen vorgesehen. Über eine rungswettbewerb von 25 Architektur-/Stadtplanungsbüros
Stahltreppe gelangt man zur offenen Galerie in drei wei- Die Projektvorbereitung bearbeiten zu lassen.
Gründerzentrum tere Büroetagen mit ihren zukunftsorientierten Arbeits-
plätzen für Gründer samt ihrer Start-up-Firmen. Die
Bereits im Sommer 2019 wurde die STEG GmbH aus Stutt-
gart mit einer städtebaulichen Untersuchung des Quartiers Der Architektur-Wettbewerb
Fertigstellung des Bauvorhabens ist für Sommer 2021 beauftragt. Sozialbau war es wichtig, bereits im Vorfeld alle Ziel des Wettbewerbs ist die Revitalisierung des „Saurer-
vorgesehen. städtebaulichen Belange in die zukünftigen Überlegungen Allma-Areals“ mit einer Fläche von rund 5,1 Hektar. Auf
einzubeziehen und auch die Aussagen aus der „Vorberei- den heutigen Gewerbeflächen soll künftig ein lebendiges,
tenden Untersuchung – Soziale Stadt Kempten Ost“ einflie- nachhaltiges urbanes Quartier mit städtischer Nutzungs-
ßen zu lassen. Von Anfang an sollte dieses Quartier in enger mischung entstehen. Der Nutzungsschwerpunkt auf diesen
Zusammenarbeit gemeinsam mit dem Stadtplanungsamt Flächen wird im Wohnungsbau liegen. Nahversorgung, so-
entwickelt werden. Ende 2019 legten die STEG GmbH und ziale Folgeeinrichtungen (z.B. Kinderbetreuung) und nicht
Sozialbau die fertigen Ergebnisse ihrer Untersuchung vor. störendes Gewerbe ergänzen das Angebot. Die Stadt Kemp-
ten möchte darüber hinaus noch ergänzende Flächen
Die Wettbewerbsauslobung m itbetrachtet sehen, für die längerfristig das überge-
Um das große Saurer-Allma-Areal optimal zu entwickeln, ordnete Ziel einer Quartiersverbesserung im Umgriff ver-
lobt Sozialbau in enger Abstimmung mit der Stadt Kempten folgt wird.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 24 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 25S4
AUS ANALOG WIRD DIGITAL
S TAGUNGSRÄUME
eit Gründung im Jahr 1956 baut Daten können nun im neuen Archivsystem
und entwickelt Sozialbau neue abgelegt werden. „Mit diesem Projekt er-
Wohn-, Gewerbe- und Spezialpro- höhen wir nicht nur die Effizienz über ver-
IM S4 ONLINE BUCHEN
jekte. Klar, dass in diesem Zeit- schiedene Abteilungen hinweg, sondern
raum Unmengen an Planungsun- entlasten auch die Umwelt, da Unterlagen
terlagen, Baugenehmigungen, Gutachten und Pläne jetzt nicht mehr gedruckt und
I
und sonstigem Schriftverkehr im Rahmen versandt werden müssen, sondern cloudba-
der Bauprojekte angefallen sind. Ungefähr siert mit Architekten und Planern ausge- m Erdgeschoss unseres innovativen Büro- und Dienst-
9.500 Ordner für rd. 8.500 Wohnungen (dies tauscht werden können. Die Ablage erfolgt leistungsgebäudes „S4“ in Kempten, An der Stadtmauer Tagungsräume im Überblick
entspricht ca. 760 Laufmeter!) und circa nun im digitalen Archivsystem“, so der 4, können Tagungsräume gebucht werden, die je nach _ Zentrale Lage, mitten in der Altstadt
10.000 zusätzliche Pläne lagerten in den stellvertretende Geschäftsführer Martin Größe und Bestuhlung Platz für die unterschiedlichsten _ Helle Tagungsräume unterschiedlicher Größe
Kellerarchiven von Sozialbau. Diese wurden Langenmaier. Veranstaltungen bieten. Im großzügigen, hellen Foyer bie-
_ 10 bis 120 Teilnehmer
nun aufwändig aufbereitet, sortiert und tet das Café Mauerblümchen das gewünschte Catering an.
durch unseren Dienstleister „letterscan“ Großes Engagement des Projektteams Durch den Einsatz energiesparender Haus- und Elektro-
_ Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage
aus München gescannt und digitalisiert. Bei dem neuen System wurde insbesonde- technik, durch Dämmung, A usrichtung, Fensterflächengrö- _ Modernste Tagungstechnik
re auf eine übersichtliche Struktur, einfache ße und Wärmerückgewinnung erfüllt das gesamte G ebäude _ WLAN kostenfrei
Zukunftsfähiges, digitales Archivsystem Such- und Filterfunktionen sowie schnelle Passivhaus-Standard. Ein extrem niedriger Primärenergie- _ Feine Küche vom Café Mauerblümchen
Sämtliche Planungsunterlagen und Gutach- Ladezeiten bei großen Planunterlagen ge- bedarf ist das Ergebnis und die Grundlage für eine hervor- mit Cateringservice
ten liegen jetzt in übersichtlicher, digitaler achtet. Das bisherige Archivsystem „Sape- ragende CO²-Bilanz. _ Passivhaus-Standard im gesamten Gebäude
und revisionssicherer Form vor und können rion“ konnte dahingehend erweitert und für
in einem digitalen Archivsystem aufgerufen die großen Datenmengen eines digitalen Neue Homepage ist online
und zur weiteren Verwendung, zum Bei- Planarchivs aufgerüstet werden. „Das Pro- Seit kurzem ist nun die neu überarbeitete Website
Kontaktdaten Tagungszentrum „S4“
spiel bei Instandhaltungen, Modernisierun- jektteam aus Mitarbeiter/-innen unserer www.tagungszentrums4.de unseres Tagungszentrums
gen oder Umbauten unserer Gebäude, von IT- und Neubauabteilung leistet hervorra- „S4“ online. Die neue Website enthält einen Online-Bu- Tel. 0831-69716194
unseren Bauleitern und Architekten am PC gende Arbeit“, lobt Projektleiter Peter Mair. chungskalender, über den Tagungsräume direkt online info@tagungszentrums4.de
bearbeitet und neu beplant werden. Durch Die höchst aufwändige Betreuung der Ak- reserviert werden können. Im Anschluss folgt eine auto- www.tagungszentrums4.de
die laufende Archivierung aller veränderten tenabholungen sowie das Controlling der matisierte Bestätigungs-Mail, falls der Tagungsraum zum
oder neuen Pläne ist das digitale Archiv digitalisierten Planunterlagen ist bald Ge- gewünschten Zeitpunkt frei ist.
immer topaktuell und bildet den Ist-Zu- schichte, denn in den letzten 24 Monaten
stand der Sozialbau-Gebäude ab. Neubau- ist ein zukunftsfähiges, digitales Archivsys-
projekte werden heutzutage fast aus- tem entstanden und ganz nebenbei jede
schließlich digital geplant, auch diese Menge Platz im Keller von Sozialbau.
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