IMMOBILIEN WIRTSCHAFT - BADEN-WÜRTTEMBERG - BFW Baden-Württemberg
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IMMOBILIEN
WIRTSCHAFT
BADEN-
WÜRTTEMBERG
Das Magazin des
BFW Baden-Württemberg
Ausgabe 4_2019
» EINLADUNG ZUM NEUJAHRSEMPFANG 2020 Seite 5
IMMOLOUNGE UND VERLEIHUNG CONTRACTING PREIS 2019
INTERVIEW MIT TÜBINGENS OBERBÜRGERMEISTER BORIS PALMER
ZKZ 89704 | Schutzgebühr € 2,50
Seite 14
Seite 18
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Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg Editorial
Editorial
Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Mitglieder,
das Jahr 2019 neigt sich seinem Ende entgegen. Es war ein durchaus ereignisreiches Jahr, das
uns als Verband und der Immobilienbranche insgesamt einiges abverlangt hat. In zahlreichen
Bereichen nimmt die staatliche Regulierung des Immobilienmarkts zu: Sei es durch Auflagen
hinsichtlich der Preisbindung, vorgeschriebene Zusammensetzungen der Vermarktungsmodelle
oder die ansteigende Bevorzugung kommunaler Wohnungsunternehmen gegenüber der pri-
vaten Bauwirtschaft. Und dabei ist die öffentliche Wahrnehmung, die wir Bauträger, Planer und
Projektentwickler genießen, bei Leibe nicht die beste.
Darum möchten wir an dieser Stelle gerne die Gelegenheit nutzen, eine Lanze für die private
Dirk Graf
Immobilienwirtschaft zu brechen: Gut dreiviertel der in der Bundesrepublik errichteten Woh-
Vorstandsvorsitzender des BFW
nungen werden von privaten Bauträgern realisiert. Mehr als 50 Prozent der bundesdeutschen
Baden-Württemberg
Wohnungen allein von im BFW organisierten Unternehmen. Wir sind daher ein gewichtiger
Teil zur Lösung der vielerorts angespannten Immobilienmärkte – und nicht Teil des Problems,
wie die Rhetorik so mancher politischer Akteure hin und wieder vermuten lassen könnte. Wir
distanzieren uns ausdrücklich von – oftmals ausländischen – Investoren, die versuchen, aus dem
mancherorts aufgeheizten Markt das größtmögliche Kapital zu schlagen und die fälligen Steuer-
ausgaben im schlimmsten Fall am deutschen Staat vorbei zu schleusen.
Sicher, wir sind Unternehmer, die auch etwas an dem verdienen möchten, was sie tun. Zudem
sind wir aber auch Steuerzahler und Arbeitgeber, die Jahr für Jahr stattliche Beträge an den
Fiskus entrichten. Wir leisten einen großen Beitrag zur bundesdeutschen Infrastruktur, indem
wir die Menschen mit dem versorgen, was sie vielerorts dringend benötigen: Wohnraum. Und
Gerald Lipka wir sind das Rückgrat der deutschen Konjunktur, wenn es in anderen – vielfach export-orientier-
Geschäftsführer des BFW ten – Branchen nicht rund läuft. Diese Aspekte kann und darf die Politik nicht außer Acht lassen,
Baden-Württemberg wenn über Reglementierungen des Marktes debattiert wird – ganz gleich, ob auf kommunaler,
Landes- oder Bundesebene. Lassen Sie uns auch im nächsten Jahr dafür kämpfen, dass wir nicht
nur die Bedingungen vorfinden, um weiterhin gute Geschäfte zu machen, sondern uns auch die
Anerkennung entgegengebracht wird, die uns zusteht.
Jetzt wünschen wir Ihnen aber erst einmal möglichst geruhsame und gesegnete Feiertage sowie
einen guten Start in ein erfolgreiches und gesundes Jahr 2020.
Viel Spaß beim Lesen unseres Magazins.
Dirk Graf Gerald Lipka
Vorstandsvorsitzender des Geschäftsführer des
BFW Baden-Württemberg BFW Baden-Württemberg
3
Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg Inhalt
Inhaltsverzeichnis
EDITORIAL S. 3
INHALT S. 4
BFW BADEN-WÜRTTEMBERG S. 5-17
Einladung zum Neujahrsempfang 2020 S. 5
Wettbewerbsvorteil für Kommunen S. 6
Wohnbaugipfel Rems-Murr S. 7
Delegationsreise nach Brüssel S. 8
Vortrag: „Traumzielgruppe 50 plus“ S. 9
Vortrag zur Bebauung in geräuschintensivem Umfeld S. 10
Die Abrechnung nach MaBV und Entscheidung des EuGH zur HOAI S. 11
„Building Information Modeling“ von A bis Z S. 12
Vortrag zur Rechtsprechung für Bauträger S. 13
ImmoLounge 2019 S. 14
Contracting-Preis Baden-Württemberg 2019 verliehen S. 16
AKTUELLES AUS DER IMMOBILIENBRANCHE S. 18-29
Interview mit Tübingens Oberbürgermeister Boris Palmer S. 18
Tag der Innovationen 2019 S. 20
Energieverbrauch hängt stark vom Nutzer ab S. 22
Welche Pflichten hat der Bauträger bei der Überwachung seiner Baustellen? S. 24
Benefizgala „United 4 Kids“ in Ludwigsburg S. 26
Digitalisierung als Wettbewerbsvorteil S. 28
Energiesparen mit Elektroheizkörpern S. 29
VORSCHAU S. 30
Termine | Impressum S. 30
4
Branchentreff mit hochkarätigen Gästen aus Politik und Wirtschaft
Einladung zum
Neujahrsempfang 2020
Am Donnerstag, den 30. Januar 2020, 17.30 Uhr findet der Neujahrsempfang des BFW
Baden-Württemberg mit hochkarätigen Gästen aus Politik und Wirtschaft statt. Veran-
staltungsort ist die IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30 in Stuttgart. Mitglieder, Freunde
und Partner des Landesverbands sind herzlich zur Teilnahme eingeladen.
Beim bereits seit Jahren etablierten Neujahrsempfang trifft sich die regionale Immobilien-
wirtschaft zum fachkundigen Austausch mit namhaften Vertretern aus Politik und
Wirtschaft. Nach der Veranstaltungseröffnung durch den Vorstandsvorsitzenden des
BFW Baden-Württemberg Dirk Graf wird Dr. Nicole Hoffmeister-Kraut, MdL, Ministerin
für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau Baden-Württemberg, in ihrem Grußwort auf
aktuelle politische Themen eingehen.
Grundstückspolitik aus Sicht der Wirtschaft
Dr. Ralph Henger vom Institut der deutschen Wirtschaft in Köln wird sich
kritisch mit der staatlichen Grundstückspolitik beschäftigen und deren
Auswirkungen auf das bezahlbare Bauen analysieren. Dabei wird er
auch einen Blick auf die Förderung des kommunalen Grundstückser-
werbs durch das Land wagen, aber auch restriktive Eingriffe in das
Eigentumsrecht der Grundstückseigentümer wissenschaftlich analy-
sieren. In einem Impulsvortrag wird Markus Wotruba von der BBE
Handelsberatung GmbH, München zudem die Chancen eines
„Mixed Use“ von Wohnen und Gewerbe aufzeigen.
Auszeichnung für den Nachwuchs
Da die Nachwuchsförderung ein großes Anliegen des
BFW Baden-Württemberg ist, wird auch im Jahr
2020 der Bauträgernachwuchspreises verliehen. Die
Ehrungen erfolgen durch Dirk Graf, Vorstandsvorsit-
zender des BFW Baden-Württemberg sowie Senator
h.c. Herbert Klingohr.
Get-Together
und fachlicher Austausch
Nach diesen facettenreichen Einblicken in den
regionalen Immobilienmarkt lassen die Teilnehmer
den Abend bei einem gemeinsamen Abendessen
und guten Gesprächen in lockerer Atmosphäre aus-
klingen. Hier lassen sich bereits bestehende Bekannt-
schaften pflegen und neue Kontakte knüpfen.
5
Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg BFW Baden Württemberg
Neue Förderlinie „Wohnungsbau BW – kommunal“
Wettbewerbsvorteil für Kommunen
Wirtschafts- und Wohnungsbauministerin wollen, und tritt im Rahmen des laufenden Die geförderten Objekte müssen mindes-
Dr. Nicole Hoffmeister-Kraut hat im Oktober Wohnraumförderprogramms unmittelbar tens 40 Jahre im Eigentum der Kommunen
mit sofortiger Wirkung die neue Förderlinie in Kraft. Antragsberechtigt sind ausschließ- verbleiben.
„Wohnungsbau BW – kommunal“ in Kraft lich Städte und Gemeinden sowie – mit
gesetzt. Der BFW Landesverband Freier Im- Einverständnis der jeweiligen Belegen- „Durch die gezielte Förderung der Kommu-
mobilien- und Wohnungsunternehmen steht heitsgemeinden – auch Landkreise. Die nen wird sich die Bautätigkeit sukzessive in
diesem Vorstoß skeptisch gegenüber. „Wir Basisförderung beläuft sich auf 45 Prozent Richtung kommunaler Wohnungsbauunter-
befürchten, dass private Unternehmen in der der berücksichtigungsfähigen Gesamtkos- nehmen verlagern“, so Landesverbandsge-
Folge bei der Grundstücksvergabe nicht in ten, bezogen auf eine Regelabsenkung schäftsführer Lipka. Ob diese allerdings die
der angemessenen Form zum Zuge kom- der Miete um 33 Prozent gegenüber der Kapazitäten hätten, die bisherige Tätigkeit
men“, betont Geschäftsführer Gerald Lipka. konkreten ortsüblichen Vergleichsmiete. privater Bauunternehmer zu schultern, sei
Die Kommunen können die Kaltmiete mehr als fraglich. „Hier findet eine dramati-
Die Förderlinie ist einer der Eckpunkte gegenüber der konkreten ortsüblichen Ver- sche Verzerrung des Wettbewerbs statt, die
der im Mai vom Kabinett beschlossenen gleichsmiete dabei nach ihrer Wahl für die den Interessen der privaten Bauwirtschaft
Wohnraumoffensive BW Wohnen – Heimat Dauer der Miet- und Belegungsbindung entgegensteht und dadurch den Neubau
– Zukunft. Sie richtet sich speziell an die von 30 Jahren zwischen 20 und 40 Pro- des dringend benötigten Wohnraums im
Städte und Gemeinden im Land, die selbst zent absenken, wobei dann die Höhe der Land gefährdet, anstatt ihn zu fördern“, so
sozialgebundenen Mietwohnraum schaffen Subvention entsprechend angepasst wird. Lipka weiter.
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Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg BFW Baden Württemberg
Wohnbaugipfel Rems-Murr
Politik und Bauwirtschaft
diskutieren Wege zu
bezahlbarem Wohnraum
Ende September haben sich auf dem sam diskutierten die Teilnehmer die teils realer Beispiele zeigte er auf, wie verbind-
Wohnbaugipfel Rems-Murr rund 200 Ver- unterschiedlichen Interessen und erörterten liche Quoten für Sozialwohnungen den
treter der Bau- und Immobilienwirtschaft in verschiedenen Arbeitsgruppen konkrete Preis der übrigen Wohneinheiten steigern.
mit politischen Entscheidungsträgern Lösungsansätze. Wenn die Rentabilität einer vorgegebenen
getroffen, um auszuloten, durch welche Anzahl von Wohnungen für den Bauträger
Maßnahmen die Schaffung bezahlbaren Private Bauwirtschaft sinkt, da sie nur zu bestimmten Miet- oder
Wohnraums in der Region vorangetrie- als entscheidender Faktor Kaufpreisen angeboten werden dürften,
ben werden kann. Gerald Lipka, Ge- müssten die Miet- und Kaufpreise für die
schäftsführer des Landesverbands Freier Wie entscheidend die private Bauwirtschaft übrigen Wohneinheiten steigen, um eine
Immobilien- und Wohnungsunternehmen für die Bereitstellung von Wohnraum ist, angemessene Rendite zu erzielen, so Lipkas
Baden-Württemberg, vertrat dabei die machte Gerald Lipka, Geschäftsführer des Rechnung. Verbindliche und dogmatische
Interessen der privaten Bauwirtschaft BFW Baden-Württemberg gleich zu Beginn Quoten für den sozialen Wohnungsbau
und erteilte unter anderem verbindlichen seines Vortrags klar. „Jede zweite Wohnung, trügen darum in erster Linie dazu bei, die
Quoten für den sozialen Wohnungsbau die in Deutschland gebaut wird, wird von Kluft zwischen arm und reich zu vergrößern.
eine klare Absage. BFW-Unternehmen errichtet“, so Lipka. Stattdessen sollten Investitionen in den
Damit sei die private Immobilienwirtschaft sozialen Wohnungsbau auch im privaten
Der Wohnraummangel ist längst in ländlich ein zentraler Akteur der Wohnraumver- Sektor stärker gefördert werden. „Für private
geprägten Regionen angekommen. Die sorgung, der durch die vielerorts forcierte Bauträger müssen Investitionen in den
Schaffung von ausreichend bezahlbarem Förderung der Kommunen – beispielsweise Wohnungsbau rentabel bleiben“, so sein
Wohnraum ist eine der großen Herausfor- hinsichtlich der Bauplatzvergabe – nicht Fazit. Denn ohne die private Immobilienwirt-
derungen der Zeit. Dabei ist Wohnen nicht benachteiligt werden dürfe. „Viele unserer schaft werde die Schaffung ausreichenden
nur ein elementares Grundbedürfnis des Mitglieder möchten bauen und scheitern an und bezahlbaren Wohnraums in den
Menschen – fehlender Wohnraum birgt der Vergabe geeigneter Grundstücke. Wenn nächsten Jahren und Jahrzehnten
zudem das Risiko, den Fachkräftemangel Kommunen systematisch bei der Bauland- nicht gelingen.
in den betroffenen Landkreisen zu verstär- vergabe bevorzugt werden, wird dem pri-
ken. Auch der Rems-Murr-Kreis sieht sich vaten Bauwesen die Grundlage entzogen“,
mit dieser Herausforderung konfrontiert gab der Landesverbandsgeschäftsführer zu
und hat sich zum Ziel gesetzt, mit seiner bedenken.
Kreisbaugruppe 500 neue bezahlbare
Wohnungen bis zum Jahr 2028 zu bauen. Verbindliche Sozialquoten
„Das wird das Problem der Wohnungsnot verteuern übrigen Wohnraum
lindern, aber nicht lösen“, betonte Landrat
Richard Sigel anlässlich des Bauforums. Eine Schwierigkeit hinsichtlich der Rentabi-
Um dies zu erreichen würden viele Akteure lität privater Bauträgerprojekte sieht Lipka
benötigt: die Kommunen, die meist über die in der verbindlichen Festlegung bestimmter
nötigen Bauflächen verfügen, die kommu- Sozialwohnungsquoten, insbesondere in Re-
nalen Wohnungsunternehmen sowie die gionen, in denen die ortsübliche Vergleichs-
privaten Bauträger, so Sigel weiter. Gemein- miete noch niedrig ist. Anhand konkreter
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Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg BFW Baden Württemberg
BFW Baden-Württemberg im Austausch mit der Politik
Delegationsreise nach Brüssel
Auf Einladung des scheidenden EU-Kom- nationale Gesetzgebung haben, war es BFW Landesverband Baden-Württemberg
missars Günter Oettinger hat eine kleine den Teilnehmern der Delegation wichtig, unter der Leitung des Vorstandsvorsitzen-
Delegation des BFW Landesverbands bei dieser Gelegenheit intensive Gesprä- den Dirk Graf wurde auch Andreas Beulich,
Baden-Württemberg Mitte Oktober eine che mit Europa-Abgeordneten aus Ba- dem Leiter des Brüsseler BFW-Büros, be-
Reise nach Brüssel zur EU-Kommission und den-Württemberg zu führen. gleitet. Höhepunkte der Reise waren unter
dem Europaparlament unternommen. anderem Gespräche mit dem Vizepräsi-
Gerade das EU-Beihilferecht hat erhebliche denten des EU-Parlaments Rainer Wieland
Da europäische Verordnungen und Auswirkungen auf die Fördermöglichkeiten sowie ein Arbeitsessen mit EU-Kommissar
Richtlinien immer häufiger Einfluss auf die in den Bundesländern. Die Delegation des Günter Oettinger.
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Best Ager als Immobilienkunden gewinnen und begeistern
Vortrag:
„Traumzielgruppe 50 plus“
Die Kaufkraft der Generation über 50 Jahren ist enorm. Es ist sogar so, dass diese - auch „Best Ager“ genannte - Generation
wohl die reichste Generation aller Zeiten ist. Dieses Potenzial gilt es zu nutzen. Doch wie kann man diese Generation erreichen
und für Immobilien begeistern? In einem praxisorientierten Halbtagsseminar vermittelte Hans-Georg Pompe Ende Oktober
einen Einblick in die Besonderheiten dieser Zielgruppe und gab Tipps für ein perfektes Verkaufsgespräch.
Die Zielgruppe der über 50-Jährigen stellt den wahrgenommene Seriosität zu steigern. auf die Anliegen Ihres Gegenübers ein“, so
nicht nur hohe Anforderungen an ihre Im- „Vermeiden Sie Formulierungen wie ‚darf der Experte.
mobilien, sie setzt auch große Erwartungen ich‘, ‚hätte‘, ‚könnte‘, ‚würde‘“, riet Pompe.
in ihre Verkäufer oder Dienstleister. „Sicheres Insbesondere ältere Kunden wünschten Das Seminar vermittelte einen umfas-
und kompetentes Auftreten, eine klare und sich eine zielgerichtete Ansprache und eine senden Überblick über die Unterschiede
zielgerichtete Kommunikation, aber auch fachkundige Expertise. „Der Kunde ist König zwischen jungen und erfahrenen Kunden,
nonverbal vermittelte Aussagen sind bei war gestern“, so der Fachmann. Insbeson- die Anforderungen, die über 50-Jährige
jedem Kundenkontakt wichtig – in Verkaufs- dere das ältere Klientel wünsche sich eine typischerweise an ihre Immobilie stellen, das
gesprächen mit über 50-Jährigen sind sie es- Beratung auf Augenhöhe – wozu also sein Lebensgefühl, das diese Zielgruppe aus-
senziell“, wusste der Kommunikationsprofi zu eigenes Licht unter den Scheffel stellen? zeichnet, mögliche Motive für einen Umzug,
berichten. Schließlich hätten ältere Kunden „Möchten Sie ein Glas Wasser“ suggeriere die Erwartungen, die Best Ager an ihren
schon einiges erlebt, mitunter auch schlechte beispielsweise ein völlig anderes Auftreten persönlichen Immobilienberater stellen und
Erfahrungen gemacht und würden im Alter als „Darf ich Ihnen ein Glas Wasser anbie- vieles mehr.
zunehmend skeptischer. Umso wichtiger sei ten?“ „Wiederholen Sie Formulierungen, die
es, die eigene Wirkung in einem Verkaufsge- Ihr Gegenüber verwendet und spielen Sie
spräch zu hinterfragen und sich Gedanken den Ball zurück, hören Sie zu und gehen Sie
über das eigene Auftreten zu machen.
Getreu dem Motto „Du kannst nicht nicht
kommunizieren“ analysierte der Fachmann
die ausschlaggebenden Faktoren eines
erfolgreichen Verkaufsgesprächs mit Hilfe
eines Rollenspiels. Teilnehmer des Seminars
stellten hierfür ein Verkaufsgespräch nach,
dass Pompe fachkundig analysierte. Dabei
gab er praxisnahe Tipps, um das eigene
Auftreten zu verbessern und die vom Kun-
9
Vortrag zur Bebauung in geräuschintensivem Umfeld
Schallgeschützt und
dennoch wirtschaftlich
Fast flächendeckend wird im deutschen Südwesten die Schaf-
fung von mehr Wohnraum gefordert. Hierfür ist in erster Linie
der Neubau gefordert, gerade in den begehrten Großstädten
fehlen dafür jedoch die Flächen. In den Fokus rücken daher
zunehmend Grundstücke entlang von Bahnstrecken, stark be-
fahrenen Straßen oder in der Nähe von Industriebetrieben. Im
Seminar „Immissionsschutz im Außenbereich“ erklärte Rechts-
anwalt Dr. Steffen Hettler, Partner der Kanzlei Jahn Hettler
Rechtsanwälte, die Besonderheiten, die es bei der Bebauung
von derartigen Grundstücken zu beachten gilt.
Erst kürzlich hat die Bundesregierung Im Seminar erläuterte der Fachanwalt und praxisnahe Lösungen, die eine wirt-
verkündet, dass die Deutsche Bahn als ein für Bau- und Architektenrecht, der seine schaftliche Wohnbebauung lärmbelasteter
Teil der Lösung für den Wohnungsmangel in Promotion im Bereich Schallschutz und Flächen ermöglichen. Denn „Ohne Flächen
Großstädten wahrgenommen wird. Darum Schwingungen für das Thema Baulärm auch entlang von Schienenwegen, stark
sollten entsprechende Grundstücksflächen absolvierte und zu den führenden Experten befahrenen Straßen, Häfen oder Indust-
veräußert werden, um sie für den Woh- in Deutschland zählt, unter anderem den rieanlagen wird sich die Wohnungsnot in
nungsbau aktivieren zu können. Solche erforderlichen Schallschutz im Außenbe- Deutschland nicht lösen lassen“ – da waren
Flächen führen in der Planung und Projek- reich sowie dessen konkrete Handhabung. sich alle Beteiligten des Seminars einig.
tierung allerdings häufig zu Konflikten mit Wesentliche Inhalte des Seminars waren
Umwelteinflüssen, insbesondere durch die die emissionsrechtlichen Vor-
standortbestimmte Lärmeinwirkung. gaben und der Umgang
mit der Technischen
„Um diese Probleme wirksam lösen zu Anleitung zum
können, sollten Bauträger und Planer die Schutz gegen
neueren Vorgaben der höchstrichterlichen Lärm (kurz TA
Verwaltungsrechtsprechung kennen und Lärm), die
beachten. Nur wer diese Kenntnisse hat Anwendungen
und richtig einsetzt, kann auch schwierige des neuen
Projekte wirtschaftlich erfolgreich lösen“, „Urbanen
stellte der Referent zu Beginn seines Vor- Gebiets“ und
trags klar. Nach aktueller Verwaltungsrecht- praxisnahe
sprechung gehöre zu einer Wohnnutzung Lösungen wie
auch ein ungestörter Außenbereich. Häufig beispielsweise
versuchten Planer dieses schalltechnische das „Hamburger
Problem beispielsweise mit in Glas einge- City Hafenfens-
hausten Balkonen zu lösen. Dies verursache ter“.
allerdings erhebliche Kosten und mache
eine Wohnanlage nicht gerade attraktiver, Das Seminar ver-
so der Experte. mittelte rechtssichere
10Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg BFW Baden Württemberg
Juristisches Fachseminar mit aktuellen Themenschwerpunkten
Die Abrechnung
nach MaBV und
Entscheidung des
EuGH zur HOAI
Bei einem juristischen Fachseminar konnten sich interessierte Mitglie-
der Ende September über die Themen „Abrechnung nach Makler- und
Bauträgerverordnung (MaBV)“ sowie über die aktuelle Entscheidung
des Europäischen Gerichtshofs zur Honorarordnung für Architekten
und Ingenieure (HOAI) informieren. Über 40 Teilnehmer nahmen das
Angebot wahr und folgten den Ausführungen von Dr. Maximilian Jahn,
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht in der Sozietät Jahn Hettler
Rechtsanwälte.
Abrechnung nach MaBV Regel auch die Übergabe der Wohnung Die EuGH-Entscheidung
verweigern. In diesem Zusammenhang zur Abrechnung nach HOAI
Nach § 3 Abs. 2 MaBV darf der Gewerbe- stellt sich immer wieder die Frage, ob die
treibende Vermögenswerte entsprechend Raten fällig sind, und ob und in welcher Im Vertragsverletzungsverfahren C-377/17
dem Bauablauf entgegennehmen. Wäh- Höhe dem Erwerber möglicherweise der Europäischen Kommission gegen
rend eines Bauvorhabens ist der Bauträger Zurückbehaltungsrechte wegen Mängeln Deutschland hat der Europäische Gerichts-
in aller Regel auf entsprechende Liquidität zustehen können. Der Bauträger sollte hof entschieden, dass die Mindest- und
angewiesen, sodass bereits die vertrag- die Wohneinheiten nicht zu früh über- Höchstsätze der HOAI unvereinbar mit EU-
liche Gestaltung, insbesondere mit Blick geben, deren Übergabe aber auch nicht Recht sind. Die Dienstleistungsrichtlinie (RL
auf den Ratenzahlungsplan, von erheb- zu lange verweigern – hier gilt es den 2006/123/EG vom 12.12.2006) sei insoweit
licher Bedeutung ist. Bei Nichtigkeit des aus rechtlicher Sicht „richtigen Moment“ von der Bundesrepublik Deutschland nicht
Ratenzahlungsplans, kann dies, wenn die bestimmen zu können. Dies gilt auch für umgesetzt.
Vergütung erst bei Abnahme fällig werden die Frage, wann eine Partei zum Rücktritt
sollte, erhebliche finanzielle Auswirkungen berechtigt ist. Dies kann sowohl beim Der Rechtsexperte ging auf die Unverein-
haben. Aber auch während des Bauvorha- Zahlungsverzug des Erwerbers, als auch barkeit der Mindest- und Höchstsätze der
bens kann es, aufgrund von Sonderwün- beim Vorliegen erheblicher Mängel der HOAI mit EU-Recht ein und zeigte auf, welch
schen oder anderen Notwendigkeiten zu Fall sein. grundlegende Bedeutung dieses Urteil für
baulichen Veränderungen kommen, die laufende und zukünftige Architektenverträge
eine Anpassung des Ratenzahlungsplans Im Seminar wurden die Probleme im hat. Im Rahmen des Vortrags erhielten die
erfordern. Oft wird es dann, wenn sich die Zusammenhang mit dem Zahlungsplan Teilnehmer zahlreiche Informationen für die
Frage nach der Bezugsfertigkeit und der nach MaBV anhand zahlreicher Praxisbei- rechtssichere Abwicklung laufender und die
vollständigen Fertigstellung stellt, zum spiele erörtert. Die Teilnehmer erhielten Gestaltung zukünftiger Architektenverträge.
Streit zwischen den Parteien kommen. einen Überblick über die rechtmäßige Eine ausführliche Frage- und Diskussionsrun-
Abrechnung und wurden für Risiken de, in der die Teilnehmer konkrete Fragestel-
Lehnt der Erwerber die Zahlung der sensibilisiert, aber auch über die entspre- lungen aus ihrem beruflichen Alltag themati-
Rate(n) ab, wird der Bauträger in aller chenden Möglichkeiten aufgeklärt. sierten, rundete das Seminar ab.
11Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg BFW Baden Württemberg
Digitalisierung und die Immobilienwirtschaft Herausforderungen. Ob Bauträger oder
Planer, ob großes Bauunternehmen oder
„Building Information kleiner Handwerksbetrieb, ob privates
oder öffentliches Bauvorhaben, Objektpla-
Modeling“ von A bis Z ner oder Fachplaner – BIM schickt sich an,
die Arbeit aller Unternehmen und auf den
Baustellen grundlegend zu verändern.
Die Digitalisierung hält Einzug in die Immobilienwirtschaft. Ob sie es wollen oder nicht:
Wenn sie weiter erfolgreich bleiben wollen, müssen sich alle Marktbeteiligten dem Wandel Dabei bergen gerade die Vernetzung und
der Zeit stellen. Eine grundlegende Änderung im Prozess einer Projektentwicklung bildet die Transparenz bei Anwendung von BIM
Einführung des sogenannten „Building Information Modeling“ (BIM). Über die technischen Chancen für die Bauabwicklung, aber auch
Möglichkeiten, rechtlichen Voraussetzungen und nötigen Weichenstellungen referierte erhebliche Risiken für die Haftung. Schon
Rechtsanwältin Vanessa Bollenbach Anfang Dezember im Seminarraum der Geschäftsstelle bei der Beauftragung von BIM-Leistungen
des BFW Baden-Württemberg. geht es darum, wichtige Weichenstellun-
gen zu beachten: So klärte die Referentin
die Seminarteilnehmer beispielsweise da-
Wenngleich „Building Information Mode- von Bauprojekten angestrebt. Zukünftig rüber auf, woraus die Vertragsgrundlagen
ling“ (BIM) ab dem 1. Januar 2020 zu- sollen nach dem Willen des Ministeriums bestehen, welche Aufgaben und Pflich-
nächst nur verpflichtend für verkehrsinfra- auch kleine und kleinste Bauvorhaben mit ten Projektsteurern, BIM-Managern und
strukturelle Großprojekte des Bundes gilt, BIM geplant werden. Das ehrgeizige Ziel BIM-Koordinatoren zukommen, und wer
so ist die Zielrichtung des federführenden heißt: „BIM macht die Baustelle zu einer die Zusammenführung der Daten über-
Bundesministeriums für Verkehr und digi- kooperativen, intelligenten Datencloud wacht. Auch Fragen zur Haftung waren
tale Infrastruktur klar: Es wird ein „Kultur- – mit einer erweiterten Datenqualität, Gegenstand des Vortrags: beispielsweise
wandel“ bei der Planung und Realisierung standardisierten Prozessen, einer engen bei der Übertragung fremder Planungs-
und frühzeitigen Vernetzung aller Akteu- ergebnisse in BIM oder der Entdeckung
re, mehr Transparenz, mehr Effizienz und von Fehlern anderer Planer. Auch Fragen
einem Projekt Controlling in Echtzeit.“ des Urheberrechtsschutzes kamen zur
Sprache.
Building Information Modelling – zu
Deutsch „Bauwerksdatenmodellierung“ In diesem fast vierstündigen Seminar
– stellt für alle Beteiligten nicht nur eine wurden die Teilnehmer grundlegend und
sprachliche Herausforderung dar, sie stellt umfangreich über das Thema BIM Infor-
die gesamte Branche auch vor inhaltliche miert und für die Fallstricke und Tücken
der neuen Systematik sensibilisiert. Um
diese zum umgehen, gab die fachkundige
Referentin praktische Tipps und
Lösungsmöglichkeiten mit auf den
Weg. Etliche Fragen der Semin-
arteilnehmer stellten dabei unter
Beweis, wie präsent das Thema
BIM schon heute im Berufsalltag
der Projektentwickler ist
– in absehbarer Zeit wird
es einen unverzichtbaren
Teil der Projektplanung
und -realisierung dar-
stellen.
12Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg BFW Baden Württemberg
Die wichtigsten Entscheidungen des Jahres
Vortrag zur Rechtsprechung
für Bauträger
Auch im Jahr 2019 hat sich die Rechtsprechung zur Bauträgerpraxis rasant entwickelt. Darum von der vorkalkulatorischen Preisfort-
informierte Rechtsanwalt Dr. Maximilian Jahr in einem Fachseminar interessierte Mitglieder schreibung für Mehr- und Mindermengen
des BFW Hessen/Rheinland-Pfalz/Saarland Anfang November über eine Reihe aktueller Ent- verabschiedet hat.
scheidungen, die massive Auswirkungen auf die Bauträgerpraxis haben werden.
EuGH-Entscheidung
„Ganz gleich, ob es um die Abnahme, die lange geklärt sind, aktuell mit der Frage zur HOAI
Pflicht zur Übergabe und Übereignung beschäftigt, ob die Gewährleistungspflicht in
der Wohnung oder die Zahlungspflicht diesem Fall auch nach über einem Jahrzehnt Ebenfalls von herausragender Bedeutung
des Erwerbers geht. Zahlreiche Urteile aus noch besteht. für die Baupraxis ist das Urteil des Europä-
dem Kalenderjahr 2019 haben praktische ischen Gerichtshofs zur Unwirksamkeit der
Auswirkungen sowohl für das Verhältnis zu Übergabepflicht bei Mindest- und Höchstsätze der HOAI.
den Erwerbern als auch zu den einzelnen nicht vollständiger Zahlung
Gewerken beziehungsweise dem Generalun- Beim Seminar zur „Rechtssprechungsüber-
ternehmer“, stellte der Rechtsexperte gleich Neben der Abnahme waren aber auch die sicht“ wurden alle wesentlichen Entschei-
zu Beginn seines Vortrags klar. Insoweit sei Verpflichtung zur Übergabe und Übereig- dungen anhand praktischer Fallbeispiele
es für den Bauträger unabdingbar, die aktu- nung der Wohnung bei nicht vollständiger vorgestellt und diskutiert. Neben der reinen
elle Rechtsprechung in ihren wesentlichen Zahlung und die Rücktrittsvoraussetzungen Erklärung der wichtigsten Urteile ging es in
Grundzügen zu kennen. erneut echte „Dauerbrenner“. erster Linie darum, die erlangten Erkennt-
nisse in die tägliche Praxis zu übertragen.
Gewährleistungspflicht Vorkalkulatorische Zahlreiche Nachfragen der Teilnehmer zu
bei unwirksamer Abnahmeklausel Preisfortschreibung teilweise konkreten Problemstellungen aus
ihrem Berufsalltag verliehen dem Seminar
Das Oberlandesgericht München beispiels- Von Relevanz für das Verhältnis zu den einen zusätzlichen Praxisbezug.
weise hat sich, nachdem die Voraussetzun- Gewerken ist insbesondere das Urteil
gen (un-)wirksamer Abnahmeklauseln schon des Bundesgerichtshofs, mit dem er sich
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ImmoLounge 2019
Bauträger und
Projektentwickler
als Teil der Lösung
Ende Oktober hat der BFW Baden-Württemberg bereits zum sechsten Mal die Immo-
Lounge in der Sparda-Welt in Stuttgart veranstaltet. Rund 150 Gäste waren der Einladung
des Landesverbands gefolgt und ließen sich von Tübingens Oberbürgermeister Boris
Palmer in seinem Vortrag zum Thema „Wohnungsbau und Klimaschutz – die zwei Her-
ausforderungen unserer Zeit“ über den „Tübinger Weg“ informieren, mit dem das Stadt-
oberhaupt aktiv dazu beitragen möchte, den andauernden Preisanstiegen in seiner Stadt
zu begegnen. Im zweiten Teil der Veranstaltung wurde der Contracting-Preis 2019 für
herausragende energetische Lösungen im Wohnungsneubau verliehen.
Gerald Lipka, Geschäftsführer des BFW „Die im BFW organisierten Unternehmen – sind nicht die Ursache der Probleme auf
Baden-Württemberg, konnte in seinen sind bundesweit für mehr als 50 Prozent dem Immobilienmarkt. Sie sind über ihre
einführenden Worten einige hochrangi- des Wohnungsneubaus verantwortlich. Kapazitäten und ihr Know-how ein unver-
ge politische Akteure unter den Gästen Mit 30 Prozent Anteil bei Gewerbeimmo- zichtbarer Teil der Lösung“, so Lipka weiter.
begrüßen: Darunter der Hauptredner bilien leisten sie einen ebenso wichtigen
Oberbürgermeister Boris Palmer (Bündnis Anteil bei der Bereitstellung von Infra- Den Hauptvortrag des Abends nutzte Boris
90/Die Grünen), die Landtagsabgeord- struktur wie bei der Nahversorgung,“ be- Palmer, Oberbürgermeister von Tübingen,
neten Gabriele Reich Gutjahr MdL (FDP) tonte Geschäftsführer Lipka zur Eröffnung um zu betonen, dass bezahlbarer Wohn-
und Tobias Wald MdL (CDU), Karl Greißing der Veranstaltung. „Diese Unternehmen raum für normalverdienende Bürger aus sei-
und Dirk Schröder aus dem Landesmi- werden in einen Topf mit internationalen ner Sicht nur durch eine stärkere politische
nisterium für Umwelt, Klima und Energie- Spekulanten und Preistreibern gesteckt, Reglementierung des Immobilienmarkts
wirtschaft sowie Dr. Eckart Meyberg und obwohl wir alle wissen, dass viele Faktoren geschaffen und bewahrt werden kann. Er
Dr. Alfred Reutzsch aus dem Ministerium zu Preissteigerungen bei Wohnimmobilien beobachte, wie die Immobilienpreise – unter
für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau beigetragen haben. Die BFW-Unterneh- anderem durch den Zuzug aus der Landes-
Baden-Württemberg. men – Bauträger und Projektentwickler hauptstadt Stuttgart – auch in Tübingen in
14Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg BFW Baden Württemberg
Fotos: Dominik Sackmann/Triolog
den vergangenen Jahren stark angestiegen für Belegungsquoten und Preisbindungen Ihnen nicht alles gefallen, was ich heute zu
seien. „Für Normalverdiener ist das Eigen- im Wohnungsbau stark gemacht. sagen habe“, scherzte Palmer schon zum
heim für 6.000 Euro pro Quadratmeter Beginn seines Vortrags. „Aber das mussten
Wohnfläche schon heute in weite Ferne Die hohen Immobilienpreise führt Palmer Sie auch wissen, als Sie mich eingeladen
gerückt“, so Palmer. Die Politik müsse daher auf überproportionale Renditen der Grund- haben,“ so die Tübinger Stadtspitze weiter.
tätig werden, um es auch Bürgern, die ein stückseigentümer, hohe Fixkosten beim Auch wenn er damit sicher Recht hatte, es
durchschnittliches Einkommen verdienen, Immobilienerwerb, aber auch den hart war ein überaus spannender, pointierter und
weiterhin zu ermöglichen, in Tübingen zu geführten Preiskampf der Bauträger um analytischer Vortrag, der die Teilnehmer der
wohnen. Darum habe er sich unter anderem bebaubare Grundstücke zurück. „Es wird Veranstaltung in ihren Bann zog.
Projekt Stuttgart 21
Führung über die Großbaustelle
Über 70 Mitglieder und Freunde des BFW Baden-Württemberg
haben die Gelegenheit genutzt, vor der ImmoLounge 2019 an
exklusiven Führungen über die Großbaustelle Stuttgart 21 teil-
zunehmen. In drei Gruppen konnten sie sich dabei ein eigenes
Bild von den Baufortschritten machen und wurden von sach-
kundigen Führern über Details der Baumaßnahmen informiert.
15Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg BFW Baden Württemberg
Leuchttürme für preiswerten und klimaschonenden Wohnungsbau
Contracting-Preis
Baden-Württemberg 2019
verliehen
Bei der ImmoLounge des BFW Landesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen ist der Contracting-Preis Ba-
den-Württemberg 2019 vergeben worden. Ausgezeichnet wurden innovative und nachhaltige Wohnungsbauprojekte in Ba-
den-Württemberg, bei denen mittels Energie-Contracting überdurchschnittliche Energie-, Umwelt- oder Nachhaltigkeitsstandards
umgesetzt wurden. Eine Prämie erhielten insgesamt drei Neubauquartiere, zusätzlich gab es zwei Sonderpreise in den Kategorien
„Neubau Einzelgebäude“ und „Bestandssanierung“.
Der BFW Baden-Württemberg vergibt den Landesumweltminister Franz Untersteller. Energiewirtschaft im Umweltministerium
Preis in Kooperation mit der Klimaschutz- Die Preisträger wurden von Gerald Lipka Baden-Württemberg und Rüdiger Lohse
und Energieagentur Baden-Württemberg Geschäftsführer des BFW Baden-Württem- vom Kompetenzzentrum Contracting der
seit 2017. Schirmherr des Wettbewerbs ist berg, Karl Greißing, Leiter der Abteilung KEA-BW ausgezeichnet.
1
Den 1. Preis erhielt die DSG Invest GmbH. Sie hat in Heilbronn ein innovatives „Smart Grid“-Projekt umgesetzt, bei dem ein biogas-
betriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie Photovoltaikanlagen ein Quartier mit Strom und Wärme versorgen. Die Jury hob nicht
nur den hohen Anteil regenerativer Energie, sondern auch das prognosebasierte Energie- und Lademanagement hervor, mit dem das
komplexe Energiesystem im Quartier stromwirtschaftlich optimiert wird.
16Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg BFW Baden Württemberg
2Der 2. Preis ging an die ZEAG Energie GmbH. Sie hat auf dem
Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs in Heilbronn ein Cont-
3
Mit dem 3. Preis wurde die Koch Wohnbau GmbH für ihr Projekt
„Wohnen im Winzergarten“ im badischen Kirchhofen geehrt. Ein
racting-Projekt für 400 Wohneinheiten und Gewerbeimmobilien eigenes Nahwärmenetz versorgt dort fünf Mehrfamilienhäuser
realisiert. Dank intensiver Abstimmung in der frühen Planungs- und sechs Reihenhäuser mit Wärme aus einem BHKW. Der selbst
phase war es gelungen, die Nahwärmeversorgung mit einem erzeugte Solarstrom wird für Mieterstrom und zur Versorgung
BHKW und Photovoltaik trotz unterschiedlicher Investoreninteres- von Ladesäulen für Elektroautos genutzt.
sen umzusetzen.
S1
Einen Sonderpreis in der Kategorie „Neubau Einzelgebäude“
erhielt die Oekogeno GIW e.G. für das KfW-Effizienzhaus 40
S2
Ein Sonderpreis in der Kategorie „Bestandssanierung“ ging an die
E1 Energiemanagement GmbH für das Projekt „Energiespar-Con-
„Grüne Mitte Furtwangen“. Das Mehrfamilienhaus mit Holzfas- tracting Studentensiedlung Mannheim“. Es bezieht auch die
sade aus heimischen Hölzern überzeugte nicht nur durch die energetische Sanierung der Gebäudehülle in das Contracting mit
nachhaltige Bauweise, sondern auch durch das Energiekonzept, ein. Die Jury lobte die schnelle Projektumsetzung innerhalb eines
das Nachbargebäude im Zentrum der Stadt mitversorgt. Auch Jahres und das Einsparversprechen in Höhe von nahezu 150.000
das inklusive, generationenübergreifende Nutzungskonzept und Euro. Bereits im ersten Jahr nach Durchführung der Maßnahme
die Einbeziehung eines bürgergetragenen Contractors hob die war das Ziel erreicht. „Ein Leuchtturmprojekt der zukunftsori-
Jury hervor. entierten Gebäudesanierung mit bundesweiter Ausstrahlung“,
befand die Jury.
Weitere Informationen über die Gewinner sowie Fotos zum Download finden Interessierte unter www.contractingpreis-bw.deImmobilien Wirtschaft Baden-Württemberg Aktuelles aus der Immobilienbranche
Interview mit Tübingens Oberbürgermeister Boris Palmer
„Zahlen Sie nicht zu
viel für das Grundstück“
Seit 2006 ist Boris Palmer amtierender Oberbürgermeister in Tübingen. 2014 wurde er bei einer Wahlbeteiligung
von 55 Prozent mit knapp 62 Prozent der abgegebenen Stimmen für eine zweite 8-jährige Amtszeit wiedergewählt.
Angesichts der – auch in Tübingen – stetig ansteigenden Immobilienpreise spricht er sich für eine stärkere politi-
sche Regulierung des Immobilienmarkts aus. Im Gespräch mit der „Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg“
macht er seinen Standpunkt deutlich und bezieht Stellung zu der Frage, welche Rolle die private Immobilienwirt-
schaft in diesem Modell spielt.
Herr Palmer, Sie sprechen sich Weiterverkauf erfolgt zum Festpreis, das Sind die bisherigen Schritte aus
entschieden für eine stärkere politische stoppt die Teuerung. Wer ein Grundstück Ihrer Sicht ausreichend oder planen Sie
Regulierung des Immobilienmarkts aus. als Investor kauft, muss Mietpreisbindungen weitere Reglementierungen?
Welche Maßnahmen haben Sie in Tübin- akzeptieren: 30 Prozent Sozialwohnungen,
gen bereits umgesetzt, um die Schaffung 30 Prozent um 10 Prozent unter Mietspiegel Sie reichen nicht aus, um genug bezahlba-
bezahlbaren Wohnraums in Ihrer Stadt zu sowie 30 Prozent maximal Mietspiegel. ren Wohnraum zu schaffen. Kommunal ha-
forcieren? ben wir aber alle sinnvollen Möglichkeiten
Welche Vorschriften existieren ausgeschöpft. Ohne den Bund kommen
Die EZB flutet den Markt mit Kapital, die in Tübingen, um den Gebäudebestand wir nicht mehr weiter. Das gilt vor allem für
Grund- und Baupreise explodieren. Preis- kurz-, mittel- und langfristig energieeffi- den Bestand. Hier haben wir praktisch kei-
werter Wohnraum entsteht ohne Regu- zienter zu gestalten? ne Regelungskompetenz, der Preisauftrieb
lierung daher gar nicht mehr. Wir haben setzt sich fort.
das Programm „Fairer Wohnen“ aufgelegt. Grundstückskäufer müssen eine Photo-
Neue Baugebiete gibt es nur noch, wenn voltaikanlage bauen und mindestens den Führt diese politisch forcierte
die Stadt alle Grundstücke kaufen kann. Der KfW-55-Standard einhalten. Regulierung nicht schrittweise zu einer
Verstaatlichung des Immobilienmarkts?
Das halte ich für die falsche Frage. Wer
Zur Person:
immer nur fragt, ist es jetzt privat der Staat,
verliert den Blick für das Wesentliche: Gibt
Boris Palmer, damals Abgeordneter der Grünen im Stuttgarter Landtag,
es ein passendes Angebot für die Men-
wurde am 22. Oktober 2006 im ersten Wahlgang zum neuen Tübinger
schen, die eine Wohnung suchen? Das
Oberbürgermeister gewählt. Bei einer Wahlbeteiligung von 51,6 Prozent er-
kann manchmal mehr private Investitionen
hielt er 50,4 Prozent der abgegebenen Stimmen. Am 19. Oktober 2014 wur-
erfordern, manchmal auch mehr staatliche
de Palmer wiedergewählt und am 12. Januar 2015 für seine zweite Amtszeit
Regulierung.
verpflichtet. Die nächste Oberbürgermeisterwahl findet 2022 statt. Palmers
Vision ist das blaue Wachstum: Prosperität und Lebensqualität ohne Natur
Wie sehen Sie die Rolle privater
und Klima zu überlasten. Tübingen ist dabei aus Sicht der Stadtspitze gut
Bauträger in diesem Modell – schließlich
vorangekommen. Ein Zuwachs von 5.000 Arbeitsplätzen und 7.000 Einwoh-
errichten diese derzeit mehr als jede
nern konnte ohne Neubaugebiete und mit einer Reduktion des CO2-Aus-
zweite Wohnung im Bundesgebiet?
stoßes um 20 Prozent erreicht werden. Die Gewerbesteuereinnahmen der
Könnte eine Kommune oder Gemeinde
Stadt haben sich in Palmers Amtszeit auf 250 Prozent erhöht.
den völligen Wegfall privater Bauträger-
projekte aus eigener Kraft kompensieren?
18Nein. Das Problem ist aber, dass private Bauträger selbst in einem mör-
derischen Wettbewerb um Grundstücke sind und daher die Preise selbst
immer weiter in die Höhe treiben. Da liefert der Markt nicht die richtigen
Ergebnisse, sondern schaufelt Geld in die Taschen von Leuten, die oftmals
Grundstücke nur geerbt haben und das Geld gar nicht brauchen. Deshalb
bleiben so viele Baugrundstücke auch leer.
Wie beabsichtigen Sie, die regional agierenden Bauträger in
Ihr Konzept zur Schaffung von mehr Wohnraum miteinzubeziehen?
Bauträger werden in Tübingen in erster Linie gebraucht, um Einfamilien-
häuser oder Doppelhaushälften zu errichten. Für größere Objekte sind sie
uns willkommen, wenn sie sich den genannten Qualitätsanforderungen
stellen. Das tun aber nur wenige.
Das Eigenheim wird auch im Zuge des demografischen
Wandels zu einem immer wichtigeren Standbein der Altersversorge,
dennoch ist die Eigenheimquote in Deutschland im europaweiten
Vergleich gering. Welche Maßnahmen halten Sie für sinnvoll, um den
Weg zur eigenen Immobilie für Menschen zu erleichtern, die nicht zu
den Spitzenverdienern gehören?
Ich sehe dafür derzeit keine geeignete Maßnahme. In Tübingen kostet
ein Quadratmeter Eigenheim 6.000 Euro. Das ist auch mit einem guten
Einkommen nicht zu stemmen, wenn man nicht über erhebliches Eigen-
kapital verfügt. Solange die Preise derart hoch sind, kann man das nicht
ausgleichen.
Was würden Sie einem privaten Bauträger empfehlen, der
gerne in Tübingen bauen und dadurch seinen Teil zur Entspannung
des örtlichen Immobilienmarkts beitragen möchte?
Zahlen Sie nicht zu viel für das Grundstück.
Foto: Dominik Sackmann/Triolog
19Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg Aktuelles aus der Immobilienbranche
Hersteller und Dienstleister präsentieren Produkte für die Wohnungswirtschaft
Tag der
Innovationen 2019
Das Thema Energie stellt die Akteure der Bau- und Immobilienwirtschaft permanent vor neue Herausforderungen. Um
die Forderungen der Gesellschaft und der Politik zum Klimawandel zu wirtschaftlich erfolgreichen Bedingungen erfüllen
zu können, sind innovative technische Lösungen gefragt. Auf dem „Tag der Innovationen“ des BFW Landesverband Freier
Immobilien- und Wohnungsunternehmen konnten sich interessierte Mitglieder Ende November in der Geschäftsstelle des
BFW Baden-Württemberg aus erster Hand über aktuelle Trends und Entwicklungen für die Branche informieren.
Die unterschiedlichen Referen- nachhaltig und wirtschaftlich“
ten gaben unter anderem mit Strom und Wärme zu
Impulse zur Quar- versorgen.
tiersversorgung, zur
Bauplanung, Ferti- Diplom-Ingenieur
gungstechniken Martin Heimrich,
oder möglichen Geschäftsführer
Vernetzungen der Firma Be-
innerhalb eines ton Kemmler
Gebäudes. Auf GmbH, klärte
großes Interes- die Zuhörer
se stießen auch über neu
die Kurzvor- entwickelte
träge zu den Baustoffe und
Themen Elekt- Produkte auf, die
romobilität und kostengünstiges
Energiemanagement. und effektives Bauen
ermöglichen.
Die Vorträge
im Überblick Christian Neixler, Key Account
Management Velux Bauträger
So informierten Markus Haan, und Massivhaushersteller
Key Account Manager Woh- für die Region Baden-Würt-
nungswirtschaft und Contrac- temberg, referierte über
ting der Bosch Thermotechnik Möglichkeiten einer professi-
Buderus, und Mathias Kohl onellen und digitalen Tages-
,Leiter Vertrieb Immobilienwirt- lichtplanung und beleuchtete
schaft MVV Enamic GmbH, über das Thema Tageslicht aus
unterschiedliche Möglichkeiten, gesundheitlicher und wirt-
um Quartiere „klimaneutral, schaftlicher Perspektive.
20Connect now.
Klaus Bernschneider, Vertriebsleiter Techem Energy Ser-
Zukunftssicher vernetzt.
vices GmbH, Region Süd-Baden-Württemberg und Mitte
Hessen Rheinland-Pfalz Saarland, berichtete über Dienst-
leistungen für die Wohnungswirtschaft zur Verbrauchser-
fassung sowie zur Energie- und CO2 Einsparung.
„Lüftung mit Wärmerückgewinnung“ war das Thema von
Markus Haan, Key Account Manager Wohnungswirtschaft
Contracting-Bosch Thermotechnik Buderus, und Dip-
lom-Wirtschaftsingenieur (FH) Andreas Schneider, Senior
Produktmanager für Wohnungslüftungs-Systeme und
Systemzubehör Bosch Thermotechnik Buderus.
Andreas Jahrstorfer, Product Sales Manager für die
Produktgruppen Wärmepumpe und Smart Home, ging in
seinem Impulsvortrag auf das Thema „Vernetzte Gebäu-
detechnik“ ein.
Gabriela Salomon, Productmanagerin für digitale Ge-
schäftsmodelle und Elektromobilität der Minol Messtech-
nik W. Lehmann GmbH & Co. KG, klärte in ihrem Vortrag
zum Thema: „Elektromobilität für die Wohnungswirt-
schaft“ über ein modulares Baukastensystem rund um alle
Leistungen smarter Mobilität auf, das speziell für die An-
forderungen der Wohnungswirtschaft entwickelt wurde.
Und Swen Bachmann, Produktmanager für das Thema
Vernetzung bei Bosch/Junkers Deutschland, informierte
abschließend über das Kosten- Nutzenverhältnis einer
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung.
Informations- und
Netzwerkveranstaltung in einem
Die unterschiedlichen Kurzvorträge vermittelten den
Teilnehmern einen facettenreichen Einblick in die Neu-
erungen der Branche und vermittelten mannigfaltige
Impulse für die Entwicklung zeitgemäßer Wohnbauten.
„Zudem eignen sich derartige Formate hervorragend,
um mit den herstellenden Unternehmen ins Gespräch zu Die smarte Funklösung Minol Connect macht die
kommen“, betonte Geschäftsführer Lipka anlässlich der Abrechnung für Sie ab sofort genauer, einfacher und
Veranstaltung. Zahlreiche Nachfragen der Teilnehmer und sicherer denn je. Dank offenem Übertragungsstandard
LoRaWANTM sind wir bereit für alle vernetzten Anwen-
etliche persönliche Gespräche belegten, dass der „Tag
dungen der Zukunft. Sind Sie bereit für den nächsten
der Innovation“ nicht nur als reine Informations- sondern Schritt?
vielmehr auch als Netzwerkveranstaltung wahrgenommen
wurde.
minol.de/connectImmobilien Wirtschaft Baden-Württemberg Aktuelles aus der Immobilienbranche
Energieverbrauch hängt stark vom Nutzer ab
Bei falschem Verhalten
nutzt die dickste Dämmung nichts
Das nahe Karlsruhe ansässige Wohnungsunternehmen Köhler und Meinzer hat in einer umfassenden Studie im Rahmen des europäischen
Forschungsprojektes „CRAVEzero“ die Heizenergieverbräuche von Mehrfamilienhäusern ausgewertet und mit den theoretisch ermittelten
Werten des jeweils zugrunde gelegten energetischen Standards verglichen. Im Gespräch mit der „Immobilien Wirtschaft Baden-Württem-
berg“ fassen die Geschäftsführer Gerold Köhler und Uli Meinzer die teilweise überraschenden Ergebnisse der Studie zusammen und erklären,
wieso sich die stetige Verschärfung energetischer Vorschriften nur sehr bedingt auf die tat-sächlichen Energieverbräuche auswirkt.
Herr Meinzer, seit 2008 hat Ihr Herr Köhler, die erhobenen die nur im EnEV-Mindeststandard errichtet
Unternehmen viele Wohnbauten mit Daten führten Sie zu dem Ergebnis, dass wurden, die reinen Heizkosten nur noch
unterschiedlichen Dämmstärken und sich das Nutzerverhalten deutlich mehr eine untergeordnete Rolle im Vergleich zu
Energiestandards errichtet. Nun haben auf den Heizenergiebedarf auswirkt als den übrigen Nebenkosten spielen. Setzt
Sie die tatsächlichen Energieverbräuche die Dämmung. Im Rahmen der Studie man sie ins Verhältnis zu den gesamten
für den Heizbedarf ihrer Immobilien haben Sie auch baugleiche Wohnungen Wohnkosten, also unter Einbeziehung der
miteinander verglichen. War der Hei- miteinander verglichen, wie groß waren Kaltmiete, sind sie nahezu irrelevant.
zenergieverbrauch in Gebäuden mit die Abweichungen hinsichtlich der benö-
einem höheren energetischen Standard tigten Heizenergie? Eine CO2-Bepreisung würde
tatsächlich geringer? die Kosten für das Heizen – abhängig
Köhler: Den Vogel abgeschossen haben von der Heizquelle – spürbar verteuern.
Meinzer: Die Verbräuche waren geringer, zwei baugleiche Vierzimmerwohnungen mit Macht diese Maßnahme aus Ihrer Sicht
aber nicht in dem Umfang, den wir erwar- circa 120 Quadratmetern Wohnfläche. Der Sinn, um die Nutzer zu einem Umden-
tet hatten. Den ersten Mehrfamilienhäu- auf dem Wärmemengenzähler abgelesene ken zu bewegen?
sern, die wir ab 2008 errichtet haben, liegt Verbrauch der sparsamen Wohnung im
der energetische Standard der EnEV 2004, 1.Obergeschoss betrug 0,75 Megawattstun- Köhler: Eine CO2-Bepreisung trifft na-
KFW Effizienzhaus 60, zu Grunde. Ihr Hei- den, der Verbrauch der identischen Woh- türlich in erster Linie die Bewohner von
zenergieverbrauch lag im Durchschnitt bei nung im 2.OG 8,1 Megawattstunden, also alten Bestandsgebäuden mit schlechter
circa 36 Kilowattstunden pro Quadratme- den nahezu 11-fachen Wert. Eine Befragung energetischer Qualität. Wir gehen jedoch
ter im Jahr, damit sogar knapp unter dem der Nutzer der sparsamen Wohnung ergab auch hier davon aus, dass der Nutzer einer
errechneten Wert von 37 Kilowattstunden keine Auffälligkeiten wie beispielsweise Altimmobilie durch ein bewusstes Heiz-
pro Quadratmeter im Jahr. Das jüngste geringe Raumtemperaturen oder längere und Lüftungsverhalten die Verteuerung
Gebäude auf der Grundlage der EnEV Abwesenheit. der Energiekosten ohne nennenswerten
2014, KFW Effizienzhaus 55, verbraucht Komfortverlust kompensieren könnte. Um
29,5 Kilowattstunden pro Quadratmeter Wirkte sich dieses unter- tatsächlich ein Umdenken herbeizuführen,
im Jahr. Dies bedeutet, dass die kostenin- schiedliche Verhalten negativ auf die müsste die mit einer CO2-Bepreisung ein-
tensiven Verbesserungsmaßnahmen wie Nebenkosten der „Energieverschwen- hergehende Verteuerung der Heizenergie
Einbau einer Lüftung mit Wärmerückge- der“ aus? erheblich sein. Ich glaube nicht, dass sich
winnung, Erhöhung der Dachdämmung, die Politik dies traut.
Dreifach- statt Zweifachverglasung der Köhler: In dem beschriebenen extremen
Fenster sowie eine intensive Wärmebrü- Fall erhöhen sich die Nebenkosten natür- Um die Anforderungen der
ckenbetrachtung im Durchschnitt nur etwa lich signifikant. Im Übrigen haben wir aber verschärften EnEV 2009 zu erfüllen,
6 Kilowattstunden pro Quadratmeter im festgestellt, dass bei einem durchschnittli- haben Sie in Ihren Gebäuden ab diesem
Jahr eingespart haben. chen Verbrauch auch bei den Gebäuden, Zeitpunkt Lüftungsanlagen mit Wär-
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