IMMOBILIEN WIRTSCHAFT - BADEN-WÜRTTEMBERG - BFW Baden-Württemberg
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IMMOBILIEN
WIRTSCHAFT
BADEN-
WÜRTTEMBERG
Das Magazin des
BFW Baden-Württemberg
Ausgabe 3_2019
» WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHER KONJUNKTURBERICHT VORGESTELLT
DIE NOVELLIERUNG DER LANDESBAUORDNUNG
INTERVIEW MIT TOBIAS WALD, MDL
ZKZ 89704 | Schutzgebühr € 2,50
Seite 10
Seite 12
Seite 14
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der ImmobilienwirtschaftMagazine
2
Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg Editorial
Editorial
Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Mitglieder,
im Sommer hat der BFW Baden-Württemberg den „Wohnungswirtschaftlichen Konjunkturbe-
richt 2018/19“ vorgestellt. Die Ergebnisse sind alarmierend: Im ersten Quartal des Jahres 2019
ist die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen in Baden-Württemberg im Vergleich
zum Vorjahr um über 20 Prozent gesunken. Damit brach der 2018 noch leicht positive Trend
zu Beginn des laufenden Jahres deutlich ein. Dass damit immer noch nicht ausreichend
Wohnraum geschaffen wird, um den insbesondere in Ballungsräumen stetig steigenden
Bedarf zu bedienen, ist aber nur ein Teil der Wahrheit.
Denn: Die Entwicklung der Bauwirtschaft spiegelt stets den Verlauf der deutschen Konjunktur
Dirk Graf
wider, allerdings mit zeitlichem Versatz. Schließlich waren die Fertigstellungen von heute die
Vorstandsvorsitzender des BFW
Baugenehmigungen von gestern. Damit wirft die von vielen Experten prophezeite Abkühlung
Baden-Württemberg
der deutschen Konjunktur nun auch erste Schatten auf die Immobilienbranche. Seitens der
Politik wurde versäumt die Niedrigzinsphase zu nutzen, um den Wohnbau nachhaltig anzu-
kurbeln. Wenn die Zinsen nun in absehbarer Zeit wieder steigen, drohen die Auswirkungen
insbesondere auf die Aktivitäten der privaten Bauwirtschaft durchzuschlagen. Derzeit wird
etwa jede zweite Neubauwohnung von privaten Bauträgern errichtet – auf diese Säule der
Wohnraumversorgung können Bund und Land nicht verzichten.
Darum müssen schon heute die Weichen dafür gestellt werden, den Wohnungs- und Immo-
bilienbau auch in Zeiten wieder steigender Zinsen für Bauherren und Investoren attraktiv zu
gestalten. Mit dem vielzitierten Credo „Fördern statt Fordern“ wäre hier sicherlich mehr zu
bewegen, als mit gesetzlichen Vorschriften und zunehmenden Reglementierungen der freien
Gerald Lipka Marktwirtschaft.
Geschäftsführer des BFW
Baden-Württemberg Doch es gibt auch Positives zu berichten: Mit dem Inkrafttreten des Gesetzes zur Ände-
rung der Landesbauordnung zum 1. August 2019 wurde die umfangreiche Überarbeitung
der Landesbauordnung abgeschlossen und damit eine Forderung von BFW und anderen
immobilienwirtschaftlichen Verbänden umgesetzt. Ein wesentliches Ziel war es, das Bauen zu
erleichtern und damit auch günstiger zu gestalten, um die Schaffung von neuem Wohnraum
zu fördern. Ob und in wieweit das gelungen ist, lesen Sie in dieser Ausgabe.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen.
Dirk Graf Gerald Lipka
Vorstandsvorsitzender des Geschäftsführer des
BFW Baden-Württemberg BFW Baden-Württemberg
3
Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg Inhalt
Inhaltsverzeichnis
EDITORIAL S. 3
INHALT S. 4
BFW BADEN-WÜRTTEMBERG S. 5-11
WOWI-Golftour 2019 S. 5
Das Networking-Format des Jahres S. 6
Contracting-Preis Baden-Württemberg 2019 S. 7
Seminar: „Die LBO-Novelle 2019 – ein Sachstandsbericht“ S. 8
Seminar „Erfolgreich kommunizieren – Krisen vermeiden und bewältigen“ S. 9
Wohnungswirtschaftlicher Konjunkturbericht vorgestellt S. 10
NOVELLIERUNG DER LANDESBAUORDNUNG S. 12-15
Sachstandsbericht zu beschlossenen Änderungen S. 12
Interview mit Tobias Wald, wohnungsbaupolitischer Sprecher der CDU-Landtagsfraktion S. 14
NACHHALTIGE IMMOBILIENENTWICKLUNG S. 16-19
Interview mit Regierungsberaterin Prof. Dr.-Ing. Lamia Messari-Becker S. 16
Umsetzung der Elektromobilität im Wohnungsbau S. 18
Digitale Aktivierung von Flächenpotenzialen S. 19
AKTUELLES AUS DER IMMOBILIENBRANCHE S. 20-29
Wie erschwinglich ist Kaufen und Mieten? S. 20
EuGH kippt Mindest- und Höchstsätze der HOAI S. 22
Interview mit Julian Pflugfelder, Gesellschafter der Pflugfelder Unternehmensgruppe S. 24
Wegweisendes Stadtviertel im Heilbronner Neckarbogen S. 26
Getec und GWG-Gruppe schließen Kooperation S. 28
Offene Cloud-Lösung für Zusammenarbeit rund um die Immobilie S. 29
VORSCHAU S. 30
Termine | Impressum S. 30
4
WOWI-Golftour 2019
Bester Golfer der
Wohnungswirtschaft
gesucht
Rund 100 golfbegeisterte Führungskräfte der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
haben nach den ersten Runden der bundesweiten WOWI-Golftour 2019 in Norddeutsch-
land, Nordrhein-Westfalen und Bayern am 19 Juli im Golfclub Johannesthal auch in
Baden-Württemberg die Schläger geschwungen. Die Turnierserie wird unter anderem
vom BFW Baden-Württemberg unterstützt.
Die Gewinner der Brutto- und Nettowertung enwirtschaft unverzichtbar geworden. Und
der insgesamt sechs bundesweiten Aus- auch jeder, der noch nie einen Schläger in
scheidungsturniere konnten sich für das gro- der Hand hatte, ist bei der WOWI-Golftour
ße Abschlussturnier im bayerischen Golfclub herzlich willkommen – unsere Schnupper-
Schloss Reichmannsdorf Ende September kurse waren auch in diesem Jahr bis auf den
qualifizieren, um dort den besten Golfer der letzten Platz ausgebucht.“
Immobilienbranche unter sich auszuspielen.
Nach dem Turnier hatten die Mitspieler Ge-
Als einzigartige Networking-Plattform für legenheit, bei einer kostenlosen Massage zu
die Branche bot die WOWI-Golftour 2019, entspannen und den Abend im Rahmen ei-
die in diesem Jahr bereits das siebte Mal nes stilvollen Dinners bei guten Gesprächen
stattfand, ideale Möglichkeiten, alte Be- ausklingen zu lassen. „Wir freuen uns, dass
kanntschaften in sportlich-lockerer Atmo- sich unsere Turnierserie in den vergange-
sphäre wieder aufleben zu lassen oder neue nen Jahren als regelrechter Pflichttermin für
Kontakte zu knüpfen. Die Turnierserie wird zahlreiche Größen der Wohnungswirtschaft
durch regionale Branchenverbände sowie etabliert hat. Die nächste und damit bereits
die Unternehmen Roto, Kermi, Domus, Ista, achte Golftour der Wohnungswirtschaft im
Bosch, Innogy und Westbridge Advisory nächsten Jahr ist bereits in Vorbereitung“, so
unterstützt. Die PresseCompany, Deutsch- Veranstalter Frick. Weitere Infor-
lands führende Kommunikationsagentur für mationen und Impressionen
die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, von den Turnieren finden
zeichnete im Auftrag der Verbände und Interessierte unter
Sponsoren für die Organisation der Golftour www.wowigolftour.info.
verantwortlich. „Im Rahmen der Turnierserie
bringen wir Fach- und Führungskräfte der
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in
entspannter Atmosphäre zu Sport und Net-
working zusammen“, erläutert Rainer Frick,
Geschäftsführer der PresseCompany. „Die
Teilnehmer haben dabei die ideale Mög-
lichkeit, das Angenehme mit dem Nützli-
chen zu verbinden. Schließlich ist ein breites
Netzwerk in der Wohnungs- und Immobili-
5
ANMELDEN
UND TEILNEHMEN
Anmeldungen zur Immo Lounge
nimmt die BFW Baden-Württem-
berg Landesgeschäftsstelle per
Telefon unter 0711 / 870 99 73 oder
per E-Mail an info@bfw-bw.de
entgegen. Die Teilnahmegebühr für
BFW-Mitglieder beträgt 125 Euro,
für BSP-Mitglieder 145 Euro und für
sonstige Teilnehmer 165 Euro zzgl.
MwSt. In der Gebühr sind jeweils
Getränke, Speisenangebote sowie
Informationsmaterialien inbegriffen.
BFW Baden-Württemberg lädt zur Immo Lounge nach Stuttgart ein
Das Networking-
Format des Jahres
Am 30. Oktober 2019 lädt der BFW Landesverband Freier Immobilien- und Woh-
nungsunternehmen Baden-Württemberg bereits zum sechsten Mal zur Immo Lounge
nach Stuttgart ein. Auch in diesem Jahr bietet das etablierte Networking-Format im
Spardawelt Eventcenter Fach- und Führungskräften der Branche eine attraktive Platt-
form zum persönlichen Austausch. Im Rahmen der Abendveranstaltung wird unter
anderem Tübingens Oberbürgermeister Boris Palmer zum Thema „Wohnungsbau und
Klimaschutz – zwei Herausforderungen unserer Zeit“ sprechen.
Im Gegensatz zu den letztjährigen Veran- an festes Schuhwerk zu denken. Nach Ende des Contracting-Preises Baden-Württem-
staltungen beginnt die Immo Lounge 2019 der Führung um etwa 17.30 Uhr beginnt die berg, den der BFW Baden-Württemberg
in diesem Jahr bereits um 15.30 Uhr an ei- Abendveranstaltung in der Spardawelt, Am in Kooperation mit der KEA Baden-Würt-
nem ungewöhnlichen Treffpunkt: Nach dem Hauptbahnhof 3 in Stuttgart. Die Geschäfts- temberg in diesem Jahr bereits zum dritten
Eintreffen der Teilnehmer an der Informati- führung freut sich außerordentlich, mit Mal vergibt, klingt der Abend in lockerer
onstheke im Hautbahnhof-Turmflügel findet Boris Palmer einen diskussionsfreudigen Atmosphäre aus. Unterstützt wird die
ab 16.00 Uhr auf vielfachen Wunsch eine und pointierten Hauptredner gewonnen Immo Lounge auch in diesem Jahr durch
Führung über das Baustellengelände von zu haben, der mit seinem Vortrag sicher namhafte Kooperationspartner aus der
Stuttgart 21 statt. Die Gäste werden gebeten, für Aufsehen sorgen wird. Nach Verleihung Industrie.
6
Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg BFW Baden Württemberg
Contracting-Preis Baden-Württemberg 2019
Auszeichnung für
wegweisende Projekte
Im Rahmen der diesjährigen Immo Lounge verleiht der BFW Landesverband Freier
Immobilien- und Wohnungsunternehmen Baden-Württemberg am 30. Oktober
2019 bereits zum dritten Mal gemeinsam mit der Klimaschutz- und Energieagentur
Baden-Württemberg (KEA) den Contracting Preis Baden-Württemberg 2019.
Das Kompetenzzentrum Contracting und die Energiedienstleistung Contracting zum bin von Contracting überzeugt. Es ist
der BFW Baden-Württemberg loben den Einsatz kam, mit der überdurchschnittliche ein Motor für die Umsetzung vielfältiger
Contracting-Preis aus, um intelligente Energie-, Umwelt- oder Nachhaltigkeitsstan- Maßnahmen für mehr Energieeffizienz
Energieprojekte in der Wohnungswirtschaft dards umgesetzt wurden. Am Wettbewerb und bringt die Energiewende im Land
bekannter zu machen und die Möglichkei- können neben institutionellen und privaten weiter voran. Dafür gibt es bereits zahlrei-
ten erfolgreicher Contracting-Kooperatio- Bauherren auch Energiedienstleister, Pla- che Beispiele.“ Und auch das Feedback der
nen aufzuzeigen. Dabei wird die mit bis zu ner und Architekten teilnehmen. Prämiert bisherigen Gewinner auf die Durchführung
6.000 Euro dotierte Auszeichnung nicht für werden sowohl Einzelgebäude als auch des Wettbewerbs ist durchweg positiv:
errechnete Sollwerte oder theoretische Be- Quartiersobjekte, die sich in Betrieb oder in „Neben den stolzen Preisgeldern wird uns
triebsdaten vergeben – für die Prämierung der Inbetriebnahme befinden. auch immer wieder berichtet, wie positiv
wird auf tatsächliche, im Betrieb erhobene sich der Titel ‚Contracting Preisträger des
Messdaten zurückgegriffen. Damit wird Auszeichnung Jahres‘ auf die mediale Berichterstattung
nicht nur der angestrebte, sondern viel- mit vielen Vorteilen und damit auch auf die öffentliche Wahr-
mehr der tatsächliche Mehrwert für die nehmung eines Unternehmens auswirken
Kooperationspartner zu Rate gezogen. Schirmherr und Landesumweltminister kann“, berichtet Gerald Lipka, Geschäfts-
Franz Untersteller MdL unterstreicht die führer des BFW Baden-Württemberg.
Preiswürdige Einzel- Signalwirkung des Wettbewerbs: „Ich Die Auszeichnung erfolgt in diesem Jahr
und Quartiersobjekte durch Karl Greißing, Leiter der Abteilung
Energiewirtschaft im Umweltministerium
Der Contracting-Preis würdigt neu errichtete Baden-Württemberg.
oder energetisch sanierte Wohnbauten mit
einer klimafreundlichen Energieversorgung Weitere Informationen zum Wettbewerb
in Baden-Württemberg, die in Zusammen- finden Interessierte im Internet unter
arbeit mit Stadtwerken oder Energiedienst- www.kea-bw.de/news/contracting-preis
leistern entstanden sind und bei denen
7
Gesetzliche Änderungen sollen das Bauen erleichtern
Seminar: „Die LBO-Novelle 2019 –
ein Sachstandsbericht“
Die Landesbauordnung (LBO) stellt für Bauträger eine der wesentlichen gesetzlichen der Landesbauordnung, auch im Kabinett,
Grundlagen ihres unternehmerischen Handelns dar. Ende Juli konnten sich Mitglieder waren wiederholt Thema in der Presse. Ende
des BFW Baden-Württemberg aus erster Hand über die anstehenden Änderungen der Juli hat der Landtag die geplanten Ände-
Rechtslage informieren. Der Referent Ministerialrat Dr. Alfred Reutzsch leitet seit 2002 rungen der Landesbauordnung beraten und
das Referat Bauordnungsrecht im Wirtschaftsministerium und ist hier federführend diese letztendlich auch beschlossen.
zuständig für die LBO-Novelle. Das Seminar war bis auf den letzten Platz ausgebucht.
Grundsätzliche Erleichterungen der bau-
Wie schon mehrfach berichtet hat der BFW weiteren Organisationen Reformen der Lan- rechtlichen Vorschriften ergeben sich im
Baden-Württemberg im Rahmen der Wohn- desbauordnung gefordert. Die politischen Zuge der Novellierung insbesondere in den
raum-Allianz des Landes gemeinsam mit Diskussionen um die geplanten Änderungen Bereichen der Verfahrensbeschleunigung,
der Digitalisierung sowie der Vorschriften
zur Errichtung von Kinderspiel- oder Fahr-
radstellplätzen. Der Baurechtsexperte zeigte
anhand bisheriger und neu formulierter
Gesetzespassagen detailliert die beschlosse-
nen Änderungen auf. Dabei wurde deut-
lich: Durch die anstehenden Anpassungen
der gesetzlichen Pflichten wurden einige
Erleichterungen für Bauherren geschaffen.
Der Austausch mit den Kollegen, nützliche
Praxistipps und Hinweise zur Anwendung
der Landesbauordnung rundeten das
Seminar ab.
Die detaillierten Änderungen der Landesbauordnung (LBO) sind in einem Fachbeitrag in dieser Ausgabe ab Seite 12 zusammengefasst.
8
Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg BFW Baden Württemberg
Ein souveräner Auftritt will gelernt sein
Seminar „Erfolgreich
kommunizieren – Krisen vermeiden
und bewältigen“
Im Geschäftsleben gibt es viele Anlässe, bei denen der erste Eindruck, gute Argumente und ein gelungener Auftritt
über Erfolg oder Misserfolg entscheiden. Und es kommt immer darauf an, was man sagt und wie man es sagt. Die
Teilnehmer des Seminars „Erfolgreich kommunizieren“ des BFW Baden-Württemberg haben sich darum einen halben
Tag lang intensiv mit der Wirkung von Tonalität, Mimik und Gestik befasst.
Seien es Diskussionen in Fachgremien, die Anteil daran haben, die Wogen schnellst- schnell beendet werden können. Dabei
Vorstellung eines neuen Bauvorhabens möglich wieder zu glätten. stellten sich die Teilnehmer auch dem
im Bauausschuss oder gar die Rechtfer- Feedback des Plenums. „Es freut uns, dass
tigung des eigenen Projekts im Rahmen Doch was tun, wenn plötzlich ein Kamera- diese etwas andere Seminar auf außeror-
einer Bürgerversammlung – für Bauträger, team vor der Tür steht und den Reportern dentlich großes Interesse – insbesondere
Geschäftsführer und Planer ist ein selbst- Rede und Antwort gestanden werden unserer jüngeren BFW-Mitglieder gestoßen
sicherer und dennoch nicht überhebli- muss? Im Rahmen des vierstündigen ist“, resümiert Landesverbandsgeschäfts-
cher Auftritt mit klaren Aussagen und Workshops erhielten die Teilnehmer viele führer Gerald Lipka. „Sich selbst von einer
pointierte Argumente essenziell, um die wertvolle Tipps, wie sie sich glaubwürdig Gruppe beurteilen und kritisieren zu lassen,
Gründung von Bürgerinitiative oder einen und überzeugend vor einem Publikum ist schließlich nicht ganz leicht. Dennoch
„Shitstorm“ in den sozialen Medien zu präsentieren. Referent Christopher Mar- wurde uns von den Teilnehmern bestätigt,
vermeiden. Auch wenn es bereits zu einer tin, Partner der Frankfurter Agentur FUP, dass sie durch die offene und konstruk-
Krise gekommen ist, darf man sich nicht verriet Tricks und Kniffe für überzeugende tive Dynamik des Seminars viel für ihren
verstecken oder um Kopf und Kragen Rhetorik, gab Hinweise für den richtigen Arbeitsalltag mitnehmen konnten.“ Zu den
reden. Ein bestimmtes und selbstsicheres Umgang mit Journalisten und zeigte auf, Eigenheiten der sozialen Netzwerke ist in
Auftreten kann vielmehr einen großen wie Krisen vermieden und im Ernstfall Bälde ein ähnliches Seminar geplant.
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Wohnungswirtschaftlicher Konjunkturbericht vorgestellt
Weniger Baugenehmigungen
verschärfen Lage auf dem
Immobilienmarkt
Im Sommer hat der BFW Baden-Württemberg den „Wohnungswirtschaftlichen Konjunkturbericht 2018/19“ vorgestellt. Die
Ergebnisse sind alarmierend: Im ersten Quartal des Jahres 2019 ist die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen in Ba-
den-Württemberg im Vergleich zum Vorjahr um 20,3 Prozent gesunken. Wurden im ersten Quartal 2018 noch 11.692 Wohnun-
gen zum Bau freigegeben waren es von Januar bis März 2019 nur noch 9.314 Wohnungen. Damit brach der 2018 noch leicht
positive Trend zu Beginn des laufenden Jahres deutlich ein.
Im gesamten Jahr 2018 wurden 46.156 alarmierendes Signal – nicht nur für alle Baden-Württemberg 38.024 gewesen. Im
Baugenehmigungen erteilt. Dies waren Wohnungssuchenden in Ballungsräumen Jahr 2018 habe es mit 38.433 Wohnungen
5 Prozent mehr als 2017, als der Bau von wie Stuttgart“, so Gerald Lipka, Geschäfts- ein leichtes Plus von 1,1 Prozent gegeben.
44.212 Wohnungen genehmigt wurde. führer des BFW Landesverband Freier Damit stagnierten die Baufertigstellungen
„Bei einem von der Landesregierung Immobilien- und Wohnungsunternehmen in den vergangenen zwei Jahren auf na-
genannten jährlichen Neubaubedarf Baden-Württemberg bei der Vorstellung hezu gleichem Niveau. Gründe dafür sieht
von 65.000 Wohnungen hätten wir oh- des Konjunkturberichts in Stuttgart. Denn der BFW vor allem in dem anhaltenden
nehin einen deutlich höheren Zuwachs die Zahl der Baugenehmigungen sage Mangel an bezahlbaren Baugrundstücken.
benötigt, um die Nachfrage zu befriedi- letzten Endes noch nichts darüber aus, wie Positiv für die Bauwirtschaft und für Im-
gen. Der drastische Rückgang im ersten viele Wohnungen nach der Genehmigung mobilienkäufer schlügen lediglich die nach
Quartal 2019 ist hingegen ein geradezu tatsächlich gebaut würden. 2017 seien es in wie vor niedrigen Zinsen zu Buche.
10Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg BFW Baden Württemberg
Wohneigentum Baden-Württemberg sind die Preise in Private Immobilienwirtschaft
wird deutlich teurer Bewegung. Der Halbjahresvergleich zeigt muss einbezogen werden
unterschiedliche Tendenzen. Vereinzelt
„Für Kaufinteressenten sind die niedrigen sind die Preise unerheblich gestiegen, Von der baden-württembergischen
Zinsen einerseits eine Entlastung, auf der vereinzelt stagnieren sie und in Einzelfällen Landesregierung erwartet Lipka vor allem
anderen Seite werden diese aber durch gingen sie zurück. Insgesamt allerdings Akzente bei der Bereitstellung von Bau-
überproportional steigende Grundstücks- gehen auch die Mietpreise nach oben. Im grundstücken. Soll das Ziel, jährlich 65.000
und Baupreise wieder aufgefressen“, gibt Fünfjahresvergleich liegen die Preissteige- Wohnungen neu zu bauen, überhaupt
Lipka zu bedenken. Dadurch stiegen auch rungen im Durchschnitt der Großstädte bei noch erreicht werden, so könne auf die
die Preise für neue oder gebrauchte Im- Neubaumietwohnungen bei 15,2 Prozent Kapazitäten und die Kompetenz der priva-
mobilien in vielen Regionen nach wie vor und bei Bestandsmietwohnungen bei ten Immobilienwirtschaft nicht verzichtet
an. So zeige der Fünfjahresvergleich der 17,7 Prozent. werden. „Die im BFW zusammengeschlos-
Kaufpreisentwicklung in den Großstädten senen Bauträger und Projektentwickler
Baden-Württembergs, dass Objekte mit Differenz zwischen bauen rund jede zweite Neubauwohnung
gutem Wohnwert, wie Neubauwohnungen Kauf- und Mietpreisen wächst in Deutschland“, betonte der Landesver-
(plus 38,9 Prozent), ebenso wie gebrauchte bandsgeschäftsführer. Darunter seien viele
Eigentumswohnungen (plus 37,7 Prozent), Tendenziell werden die Unterschiede zwi- Wohnungen für den Mittelstand. Ebenso
die höchsten Steigerungen aufweisen. schen den Kauf- und Mietpreisen größer. errichteten BFW-Mitgliedsunternehmen,
Auffällig stark steigen laut BFW-Konjunk- zum Beispiel im Rahmen von städtebau-
Größte Preissteigerungen turbericht die Mieten seit 2013 besonders lichen Verträgen, auch sozial geförderte
in Mannheim und Stuttgart in Mannheim (plus 33,5 Prozent), Freiburg Wohnungen. Welche Rolle der privaten
(plus 24,4 Prozent) und Stuttgart (plus Immobilienwirtschaft in dem vom Land
Am stärksten sind laut BFW-Konjunktur- 22,5 Prozent). Vor allem in Stuttgart ist angekündigten kommunalen Grund-
bericht die Immobilienpreise in Mannheim die Nachfrage im unteren bis mittleren stücksfonds zugedacht ist, bleibe bislang
mit 48,9 Prozent und Stuttgart mit 50,6 Preissegment hoch und das Angebot unklar und bedürfe einer deutlichen
Prozent gestiegen. Für Bestandsobjekte in besonders niedrig. In Freiburg ist eine Konkretisierung.
Mannheim stiegen die Preise von 2013 bis Veränderung des Preisniveaus aufgrund
2018 um satte 64,1 Prozent – in Stuttgart von Wohnraumknappheit nicht so deut- Der medial vielfach beachtete Konjunk-
um 57,1 Prozent. In Mannheim ist dies lich spürbar. Die Mieten steigen allerdings turbericht wurde vom BFW Baden-Würt-
die Folge eines andauernden Struktur- auch hier langsamer an als die Kaufpreise. temberg in Zusammenarbeit mit Professor
wandels, der sich auf den Wohnimmo- Auch in Studentenstädten wie Heidelberg Dr. Dieter Rebitzer, Studiendekan an der
bilienmarkt auswirkt. In Stuttgart habe oder Karlsruhe ist der Mietwohnungsmarkt Fakultät Wirtschaft und Recht der Hoch-
sich der Preisanstieg gegenüber den stark angespannt. Aufgrund der hohen schule für Wirtschaft und Umwelt Nürtin-
Vorjahren hingegen leicht abgeschwächt. Zahl an Studenten sind besonders Ein- bis gen-Geislingen (HfWU) erarbeitet.
In der Landeshauptstadt spitzt sich die Zwei-Zimmerwohnungen gefragt, mit der
Lage am Mietwohnungsmarkt dennoch Folge, dass mangels Angeboten die Miet-
weiterhin zu. Auch auf dem Mietmarkt in preise weiter steigen.
11Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg Novellierung der Landesbauordnung
Sachstandsbericht zu beschlossenen Änderungen
Die Novellierung der
Landesbauordnung
Mit dem Inkrafttreten des Gesetzes zur Änderung der Landesbauordnung zum 1. August Bedarf. Die Baurechtsbehörden haben dies
2019 wurde die umfangreiche Überarbeitung der Landesbauordnung abgeschlossen im Rahmen ihres pflichtgemäßen Ermessens
und damit die von den Regierungsparteien im Koalitionsvertrag vereinbarten Ziele um- zu entscheiden. Wichtig ist auch die Neu-
gesetzt. Ein wesentliches Ziel war es, das Bauen zu erleichtern und damit auch günstiger regelung, wonach die Fahrrad-Stellplätze
zu gestalten, um die Schaffung von neuem Wohnraum zu fördern Dazu wurden unter zwingend ebenerdig herzustellen sind,
anderem bauliche Standards abgebaut. Im folgenden Beitrag sind die wesentlichen sodass künftig – falls erforderlich – zum Bei-
Änderungen kurz und knapp zusammengefasst. spiel auch Untergeschosse genutzt werden
können, wodurch wertvoller Wohnraum
gewonnen werden kann.
Entfall der Flächen
zum Wäschetrocknen
Durch die Streichung der Pflicht, bei Gebäu-
den mit mehr als zwei Wohnungen Flächen
bereitzuhalten, um Wäschetrocknen zur
gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfü-
gung zu stellen, können die Bauherren diese
Flächen fortan anderweitig nutzen oder
ganz einsparen und dadurch die Baukos-
ten spürbar senken.
Modifizierung der Erleichterung bei
Kinderspielplatzpflicht Fahrradstellplätzen
Bauherren von Gebäuden mit mindestens Die starre Regelung, wonach immer zwei
drei 2-Zimmer-Wohnungen unterliegen Fahrrad-Stellplätze pro Wohnung herzu-
zwar weiterhin der Verpflichtung zur Anlage stellen sind, entfällt künftig. Ihre Zahl und
eines Kinderspielplatzes, sie können diese Beschaffenheit richtet sich vielmehr
Pflicht jedoch auch durch das Freihalten nach dem nach Art, Größe
einer ausreichend großen Grundstücksflä- und Lage der Anlage
che erfüllen, die bei Bedarf mit Spielgeräten regelmäßig zu
belegt werden kann. Alternativ können sie erwarten-
nun auch einen Geldbetrag als Ablöse für den
die Anlage oder Vergrößerung eines kom-
munalen Gemeinschaftsspielplatzes
in der Nähe leisten, soweit die
Gemeinde zustimmt.
12Immobilien Immobilien
Wirtschaft Baden-Württemberg
Wirtschaft Baden-Württemberg Novellierung
BFW
derBaden
Landesbauordnung
Württemberg
Erleichterung der gen zusätzliche Kfz- und Fahrradstellplätze Zeiten hinzukommen, die der Bauherr selbst
Wärmedämmung geschaffen werden. Beides ist im Gebäu- benötigt, um die erforderlichen Unterlagen
debestand mit besonderen Schwierigkeiten nachzureichen.
Hält ein Gebäude nur den Mindestabstand und Kosten verbunden. Durch die Änderung
zur Grenze ein, wäre eine nachträgliche werden bei solchen Maßnahmen nun keine Mit der Gesetzesänderung wurde zudem
Außenwanddämmung an sich nicht mög- weiteren Anforderungen an die Barriere- die Digitalisierung im baurechtlichen Ver-
lich. Nach Änderung der Landesbauord- freiheit und die Fahrrad- und Kfz-Stellplätze fahren entscheidend vorangebracht, indem
nung bleiben aber Wärmedämmungen mehr ausgelöst. Dadurch werden zur Schaf- auf die meisten gesetzlichen Schriftformer-
bis zu einer Dicke von 30 Zentimetern vor fung von neuem Wohnraum wesentliche fordernisse, die eine eigenhändige Unter-
der Außenwand abstandsflächenrechtlich Kostenhindernisse beseitigt. schrift oder zumindest eine qualifizierte
unbeachtlich. Eine Dachdämmung mit elektronische Signatur erfordern, verzichtet
Dachanhebung ist nun ebenfalls möglich; Beschleunigung des wurde. Damit ist nun beispielsweise die Ein-
die hierfür erforderliche zusätzliche Ab- baurechtlichen Verfahrens reichung der Bauanträge und Bauvorlagen
standfläche wird dabei auf die 30 Zentime- mit einer einfachen E-Mail möglich.
ter angerechnet. Darüber hinaus wurde das baurechtliche
Verfahren beschleunigt, indem insbeson- Nachhaltigkeit
Schaffung von neuem dere die Regelungen zu den Fristläufen stärker berücksichtigt
Wohnraum im Bestand bei den gesetzlichen Verfahren geändert
wurden. Bisher begann der Lauf der gesetz- Nicht zuletzt wurde auch die Nachhaltigkeit
Wenn durch Aufstockungen oder ähnliche lichen Fristen im Genehmigungsverfahren im Bauordnungsrecht erhöht, indem der
Maßnahmen zur Schaffung neuen Wohn- bei behördlichen Nachforderungen jeweils Holzbau und die rechtlichen Voraussetzun-
raums (Anbau, Ausbau, Nutzungsänderung, wieder von vorne zu laufen – dadurch gen für künftige Regelungen zur Elektro-
Wohnungsteilung) die Schwelle von zwei hatten sich die Verfahren in der Praxis oft mobilität in der Garagenverordnung
Wohnungen im Gebäude überschritt wird, deutlich über die Regelzeit von vier Mona- geschaffen wurden.
mussten bisher die Wohnungen in einem ten hinaus verlängert. Nunmehr wird die
Geschoss barrierefrei hergestellt werden. Frist nur noch gehemmt, also bei Eingang Dr. Alfred Reutzsch
Zudem mussten für die neuen Wohnun- der Unterlagen dort fortgesetzt, wo sie
durch die Nachforderungen unterbro-
chen wurde. Künftig werden damit zu den
gesetzlichen Fristen nur noch höchstens die
Ministerialrat Dr. Alfred Reutzsch ist seit 1982 in der Landesverwaltung
Baden-Württemberg und seit 1984 im Wirtschaftsministerium tätig.
Der Jurist (Studium LMU München)
leitet seit 2002 das Referat Bauord-
nungsrecht im Wirtschaftsministerium
und ist hier federführend zuständig
für die LBO-Novelle. Er ist Mitglied der
Fachkommission Bauaufsicht der Bau-
ministerkonferenz und seit 1993 Prüfer
im 2. Juristischen Staatsexamen.
13Interview mit Tobias Wald, wohnungsbaupolitischer Sprecher der CDU-Landtagsfraktion
„Mehr Wohnraum –
weniger Bürokratie“
Die grün-schwarze Landesregierung hat sich im Laufe des Som-
mers sowohl auf eine Novelle der Landesbauordnung (LBO) als
auch auf gezielte Fördermaßnahmen im Rahmen der baden-würt-
tembergischen Wohnraumoffensive einigen können. Durch neu
eingeführte Förderinstrumente wie den Kommunalfonds Wohn-
raumoffensive sollen insbesondere Städte und Gemeinden bei
der Schaffung von Bauland finanziell unterstützt werden. Was die
Landesregierung zur Förderung der privaten Bauwirtschaft un-
ternimmt, hat die „Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg“
Tobias Wald, wohnungsbaupolitischer Sprecher der CDU-Land-
tagsfraktion, gefragt.
Herr Wald, als wohnungsbaupolitischer Sprecher der
CDU-Landtagsfraktion waren Sie federführend an der aktuellen
Novellierung des LBO beteiligt. Wie fällt Ihr Fazit zu den Verhand-
lungen mit Ihrem grünen Koalitionspartner aus?
Im Koalitionsvertrag haben wir vereinbart, die LBO zu aktualisieren.
Dabei haben wir ein neues Verfahren angewandt. Nicht die Landes-
politik hat den Experten einen fertigen Gesetzentwurf vorgelegt,
sondern die Experten der von uns initiierten Wohnraum-Allianz. Sie
haben uns konkrete Änderungsvorschläge für eine neue, schlankere
LBO unterbreitet. Diese Anregungen und Ideen haben wir auf-
gegriffen – in den Ministerien und Regierungsfrak-
tionen bewertet, beraten und anschließend
in einen Gesetzestext gegossen. Mit dem
Ergebnis bin ich insgesamt zufrieden.
Eines Ihrer persönli-
chen Ziele war der Abbau
unnötiger Bürokratie –
haben Sie dieses Ziel
erreicht oder se-
hen Sie hier noch
Luft nach oben?
14Die neue LBO ist ein wichtiger Baustein auf finden. Ein Beispiel, welches ich mir anders Landespolitik hat seit Mai 2016 die Rahmen-
dem Weg zu „Mehr Wohnraum – weniger gewünscht hätte, ist das Waldabstands- bedingungen für „Mehr Wohnraum – weni-
Bürokratie“. Der Landesnormenkontrollrat gebot: Die bestehende Abstandsregelung ger Bürokratie“ wesentlich verbessert. Nun
rechnet mit Kosteneinsparungen von etwa sehe ich als überholt an, die hätte ich gerne müssen diese Rahmenbedingungen vor Ort
100 Millionen Euro jährlich. Ich denke, wir abgeschafft. Dadurch hätten wir vielen schnell umgesetzt werden. Wir unterstützen
sind hier auf dem richtigen Weg. Wichtig Kommunen einen deutlich größeren Hand- die Kommunen bei der Ausweisung und
ist, dass die neue LBO zügig umgesetzt lungsspielraum geben können. Dennoch Aktivierung von Bauland. Wichtig ist, dass
wird und auch die neuen Handlungsspiel- fällt meine Gesamtbilanz positiv aus, denn die private Bau- und Immobilienwirtschaft
räume von den Bauantragstellern und den mit der LBO-Novelle erreichen wir über 20 nicht ausgeschlossen wird. Die Kommunen
Bauordnungsämtern genutzt werden. Der Erleichterungen und verfolgen drei Leitziele: sind gefordert.
Bürokratieabbau muss jedoch auch in wei- Erstens die Vereinfachung der bauord-
teren Bereichen stattfinden, so zum Beispiel nungsrechtlichen Vorschriften, zweitens die Was würden Sie privaten Bauträ-
bei der Ausweisung neuer Baugebiete. Die Digitalisierung der baurechtlichen Verfahren gern empfehlen, die lieber heute als mor-
Genehmigungsverfahren müssen dringend und Zulassung der digitalen Baugenehmi- gen bauen würden und auf der Suche nach
beschleunigt werden. Weitere staatliche gung, wodurch wir schnelle Bearbeitungszei- bebaubaren Grundstücken sind?
Regulierungen wie Enteignungen und Miet- ten erreichen und drittens die Erhöhung der
preisdeckel lehne ich entschieden ab! Nachhaltigkeit im Bauordnungsrecht. Unsere privaten Bau- und Immobilienunter-
nehmen sind leistungsstark und innovativ.
Reichen die beschlossenen Maß- Im Rahmen der politisch prokla- Ich empfehle jedem Unternehmen, sich aktiv
nahmen denn aus, um den Wohnungsbau mierten Wohnraumoffensive unterstützt bei der Vergabe von Baugrundstücken in
– insbesondere in stark nachgefragten Bal- das Land künftig verstärkt Kommunen und den Städten und Gemeinden zu bewerben.
lungsregionen – spürbar zu beschleunigen? Gemeinden, um die Schaffung bezahlba- Eine Möglichkeit ist auch die Gründung eines
ren Wohnraums voranzutreiben. Hierfür regionalen Wohnraumgipfels, der den Dia-
Ich betrachte den Wohnungsbau als ge- wurde unter anderem der Kommunale log zwischen der Bauwirtschaft, den Bürgern
samtgesellschaftliche Aufgabe. Der Bedarf Grundstücksfonds eingeführt. Wie beur- und den Bauordnungsämtern verbessert.
an bezahlbaren Wohnungen kann nur teilen Sie diese Maßnahme?
gedeckt werden, wenn die Politik nicht nur
einen Baustein setzt, sondern viele wichtige Wohnraum kann nur entstehen, wenn aus- Zur Person:
Bausteine zusammenfügt. Alles zusammen reichend Bauflächen zur Verfügung stehen. Geboren 1973 in Bühl, wuchs Tobias Wald
ergibt das tragfähige Fundament einer Bei der Ausweisung von Wohnbauflächen in Ottersweier bei Bühl auf. Nach seinem
vernünftigen Wohnungsbaupolitik. Vieles nehmen insbesondere die Kommunen eine Hauptschulabschluss besuchte er die
haben wir im Koalitionsvertrag verankert tragende Rolle ein. Das Land unterstützt Wirtschaftsschule und anschließend das
und bereits umgesetzt. Weitere Maßnahmen zukünftig noch stärker die Kommunen bei Wirtschaftsgymnasium in Bühl. Nach seinem
müssen folgen, wie zum Beispiel die steuer- der Ausweisung von Bauland. Das ist wichtig. Grundwehrdienst begann er 1995 eine Aus-
liche Förderung beim Neubau von Wohnun- Es ist nicht vorgesehen, dass die Kommunen bildung zum Finanzassistenten. Einige Jahre
gen und bei der Sanierung von bestehenden die Baugrundstücke selbst bebauen, sondern später legte er ein berufsbegleitendes Studi-
Wohnungen. diese beispielsweise durch Konzeptvergabe um zum Diplom Betriebswirt (FH) ab. Bei der
der privaten Bauwirtschaft zugeführt werden. DZ Bank AG koordiniert Tobias Wald seit Mai
An welchen Punkten geht Ih- 2014 die Fördermittelgeschäfte Baden-Würt-
nen die Überarbeitung der LBO nicht Etwa 50 Prozent der bundeswei- temberg in Teilzeit. Seit 2011 ist er Landtags-
weit genug? ten Neubauwohnungen gehen auf private abgeordneter und vertritt die CDU-Fraktion
Bauträger zurück. Wie wollen Sie verhin- im Finanz- sowie im Wirtschaftsausschuss. Er
Die LBO-Novelle, übrigens die modernste dern, dass die private Bau- und Immobili- ist Sprecher seiner Fraktion für die Berei-
in ganz Deutschland, wurde innerhalb der enwirtschaft in den nächsten Jahren durch che Wohnungsbau und Finanzen. Neben
Wohnraum-Allianz teilweise sehr kontrovers die Bevorzugung kommunaler Träger seinem politischen Engagement ist Tobias
diskutiert. Wo unterschiedliche Interessenla- kategorisch benachteiligt wird? Wald auch in vielen Vereinen und Verbänden
gen aufeinandertrafen, wie bei den Themen aktiv. So ist er z.B. seit 1999 Gemeinderat
Fassadenbegrünung, E-Ladesäulen und Den Bau von Wohnungen durch das Land in Ottersweier und seit 2014 Präsident des
Waldabstandsgebot, galt es Kompromisse zu Baden-Württemberg lehne ich klar ab. Die Blasmusikverbands Mittelbaden.
15Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg Nachhaltige Immobilienentwicklung
Interview mit Regierungsberaterin Prof. Dr.-Ing. Lamia Messari-Becker
Kreislaufwirtschaft
im Bau und Innovationen
für urbane Transformationen
Etwa 50 Prozent des Ressourcenverbrauchs, 40 Prozent des Energieverbrauchs, 40 Prozent des Ausstoßes klimaschädlicher
Gase sowie 50 Prozent des Abfallaufkommens gehen international auf den Bausektor zurück. Auch die deutsche Bauwirtschaft
umfasst etwa 40 Prozent des bundesweiten Gesamtenergieverbrauchs und ist für etwa 13 Prozent des CO2-Ausstoßes verant-
wortlich. Im Interview mit der „Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg“ äußert sich Prof. Dr. Lamia Messari-Becker, Nach-
haltigkeitsexpertin und Professorin für Gebäudetechnologie und Bauphysik an der Universität Siegen, zu möglichen Einsparpo-
tenzialen und zeigt auf, wie der Gedanke der Nachhaltigkeit die Städte von morgen beeinflussen wird.
Frau Prof. Dr. Lamia Messa- Meiner Meinung nach eindeutig in einer produzieren, anstatt sie nur zu verbrauchen.
ri-Becker, als ausgewiesene Expertin für Kreislaufwirtschaft. Durch die enorme So ließe sich im Bestand, für 90 Prozent des
Nachhaltigkeit setzen Sie sich für einen Verzweigung des Bausektors mit ande- CO2-Austoßes von Gebäuden verantwort-
verantwortungsvollen Umgang mit Res- ren Wirtschaftsbereichen, etwa Chemie, lich, etwas erreichen und Geschäftsmodelle
sourcen innerhalb der Bauwirtschaft ein. Anlagentechnik und Energieversorgung für eine urbane Energiewende generieren.
Durch welche Maßnahmen oder Beiträge besteht hier eine große Hebelwirkung und
kann die Nachhaltigkeit im deutschen darüber hinaus neue Chancen für die Wirt- Inwieweit kann die hiesige
Bausektor kurz-, mittel- und langfristig schaft. Unser Wissen wird weltweit gefragt Bauwirtschaft auf Vorbilder aus anderen
gesteigert werden? sein, da viele aufstrebende Länder ihrem Kulturräumen zurückgreifen?
Entwicklungsbedarf kaum gerecht werden
Kurzfristig ist es wichtig, Bauen ökologisch können, ohne ihre Ressourcen konsequent Im warmen Süden gelingt es, durch einfache
zu gestalten, durch flächeneffiziente flexible im Kreislauf zu halten. Grundsätze Gebäude und Städte kühl zu
Grundrisse, rückbaubare Bauteile, nachhal- halten. Dazu gehören unter anderem eine
tige Materialien und erneuerbare Energien. Die umweltverträglichste Ener- gegenseitige Verschattung, helle Oberflä-
Mittelfristig sind Kreislaufwirtschaft und gie ist die, die gar nicht erst verbraucht chen, Wasser, Grünräume, passive Lüftung
Bepreisung der Umweltschäden zu etablie- wird. Ist eine energieeffiziente Bauweise mittels Windtürme sowie speicherfähige
ren. Langfristig sind Lösungen für urbane im Sinne der Nachhaltigkeit nicht min- Materialien und Grün an Dach und Fassade.
Transformation erforderlich. Architekten, destens so maßgeblich, wie die Energie- All das schützt vor Hitze beziehungsweise
Ingenieure, Stadtplaner, Industrie und alle quelle zur Bewirtschaftung der einzelnen verzögert deren Abgabe. Und man sollte
weiteren Akteure sind gefordert. Etwa 75 Immobilie? immer mit und nicht gegen die Stadtkli-
Prozent des Ressourcenverbrauchs konzen- matologie bauen, sprich Lüftungs- und
triert sich in Städten. Es wird also essenziell, Wir brauchen beides und noch mehr. Wir Kühlungsschneisen nie zubauen. Das alles
Städte umweltverträglich zu organisieren. gewinnen ja wenig, wenn wir durch Däm- dient auch der Ressourceneffizienz.
mung, Heiztechnik, erneuerbare Energien
Ressourcen sparen, CO2- und so weiter den Energiebedarf und den Eng verknüpft mit dem Thema
Ausstoß senken und Abfallprodukte re- CO2-Ausstoß senken, aber die „graue“ Ressourcen schonendes Bauen ist auch
duzieren – die Ansätze zur Steigerung der Energie außer Acht lassen, die für die die Infrastruktur, die zum Wohnen, Leben
Ressourceneffizienz im Bauwesen sind Herstellung bis hin zur Entsorgung der und Arbeiten benötigt wird. Wie wirkt
vielfältig. In welchem Bereich sehen Sie eingesetzten Produkte aufgewendet wird. sich eine nachhaltige Quartiersgestaltung
die größten Entwicklungspotenziale? Gebäude können heute erneuerbare Energie auf die Struktur moderner Städte aus?
16Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg Nachhaltige Immobilienentwicklung
Die Ansammlung von nachhaltigen Gebäuden macht eben kein
nachhaltiges Quartier aus. Solche Gebäude im Außenbereich
ohne Mobilitäts-Einkaufsangebote zwingen Bewohner zum
Individualverkehr. Staus sind die Folge. Wenn aber Infrastruktur,
Nutzungsmischung, kurze Wege, ÖPNV et cetera mitgedacht
werden, entstehen urbane Räume, die für sich stabil und ressour-
ceneffizient sind. Die Quartiersebene macht Synergien sicht-
bar, in Sachen Energie, Flächen und Mobilität. Ein Beispiel: Die
Nutzung der Abwasserwärme macht oft erst im Quartier (meh-
rere Gebäudecluster) Sinn. Diese Synergien sind für nachhaltige
Städte elementar.
Gesetzliche Vorgaben, wie beispielsweise die Ener-
gieeinsparverordnung, haben das Bauen in den vergangenen
Jahren deutlich teurer gemacht. Inwieweit sehen Sie die
Politik in der Pflicht, nachhaltiges Bauen auch für Bauherren
attraktiver zu machen?
Das sehe ich anders. Die Kosten der Gebäudetechnik sind
mit circa 45 Prozent Teuerung sicher maßgeblich, aber auch
Planungsleistungen. Nicht zu vergessen, der Brand- und der
Schallschutz, auf die niemand verzichten will und soll. Die Preise
sind auch in der langen Wertschöpfungskette im Bau begrün-
Foto: Enrico Santifaller
det. Was kann hier die Politik leisten? Wir müssen beispielsweise
Wohnraum schneller an die Nutzer bringen, etwa durch Koope-
ration zwischen kleinen Bauunternehmen und Kommunen. Und
wir brauchen Reformen im Baurecht, die man dazu nutzen sollte,
hohe Umweltstandards mit weniger Aufwand zu erreichen. Und
zudem: Wozu benötigt man 16 verschiedene Landesbauordnun-
Zur Person: gen? Der Lerneffekt im Binnenbaumarkt wird unnötig erschwert
und verbraucht Ressourcen.
Prof. Dr. Lamia Messari-Becker ist Bauingenieurin und seit 2013
Professorin für Gebäudetechnologie und Bauphysik an der Uni- Insbesondere in Europa ist das Verständnis für einen
versität Siegen. Seit 1. Juli 2016 ist sie Mitglied des Sachverstän- verantwortungsvollen Umgang mit natürlichen Ressourcen
digenrats für Umweltfragen der Bundesregierung und vertritt seit den 2000er-Jahren deutlich gestiegen. Wie und in wel-
dort die Bereiche Bauingenieurwesen und nachhaltige Stadt- chen Bereichen könnte der Kontinent weltweite Maßstäbe
entwicklung. Messari-Becker war Mitglied im Fachbeirat der IBA setzen?
Thüringen und ist Mitglied im Expertenkreis der Förderinitiative
des Bundes „Zukunft Bau“. Die gebürtige Marokkanerin studierte Sicherlich im Bereich der urbanen Transformation. Die Metropo-
Bauingenieurwesen an der TU Darmstadt und promovierte dort len der Zukunft müssen einen Dreiklang finden: Schutz, Anpas-
im Jahr 2006. Messari-Becker war Lehrbeauftragte für Tragwerks- sung und Schadensminimierung. Wie lassen sich kritische Infra-
planung, später für Bauphysik und Energieeffizientes Bauen an strukturen schützen, etwa ein Krankenhaus, das bei Stürmen und
der Hochschule Darmstadt sowie für Nachhaltiges Bauen an der Stromausfall Patienten nicht versorgen kann? Welche Bauweisen,
Technischen Hochschule Mittelhessen in Gießen. 2014 wurde sie Materialien für Gebäude und Straßen, Mobilitätskonzepte sind
als Professorin für Gebäudetechnologie und Bauphysik an die wirksam gegen den Klimawandel? Wie können Schäden mini-
Universität Siegen berufen. Ihre Arbeitsschwerpunkte umfassen miert werden? Wie die Kanalisation bei Starkregen entlasten, wie
Ressourceneffizienz und Nachhaltigkeit im Hoch- und Städtebau. Gebäude vor Überflutungen oder Überhitzung schützen? Bei all
diesen Fragen kann die Bauwirtschaft international viel beitragen.
17Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg Nachhaltige Immobilienentwicklung
Wer Hürden überwindet verschafft sich einen Wettbewerbsvorteil
Umsetzung der
Elektromobilität
im Wohnungsbau
Die Zukunft der Mobilität ist elektrisch. Im 1. Halbjahr
2019 stiegen die Neuzulassungen von Elektrofahrzeugen
um 80 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Grundsätzlich werden in 85 Prozent aller Fälle Elektro-
fahrzeuge im Unternehmen oder zuhause geladen.
Aktuell stehen Mieter oder Miteigentümer eines Wohn-
gebäudes beim Aufbau von Ladeinfrastruktur jedoch vor
hohen Hürden. Lehnt ein Eigentümer die Ladestation
ab, wird auch keine installiert. Ein neues Gesetz soll
dem entgegenwirken. Mieter oder Miteigentümer sollen
zukünftig einen Anspruch auf die Installation einer
Ladestation erhalten.
Dennoch steigen die Anfragen nach Eichrechtkonformes Laden bedeutet, dass lassen sich Ladevorgänge einfach von
Wallboxen für Wohngebäude, gerade für die Abrechnungsform jeder Ladestation zuhause managen und Abrechnungen
Mehrfamilienhäuser. Interessenten stehen einheitlich nach Kilowattstunden erfolgt, automatisieren. Bei Mehrfamilienhäusern
vor grundlegenden Fragen, die vor jeder die Messdatensätze zu jedem einzelnen bietet sich eine Auswertung von Ladevor-
Installation geklärt werden sollten. Wie Ladevorgang persistent gespeichert werden gängen (Monitoring) und Verbrauchen zur
viele Ladepunkte werden benötigt? Welche und die Abrechnung jederzeit auf Echt- übersichtlichen Darstellung als Grundlage
Anschlussleistung hat das Objekt? Wird ein heit geprüft werden kann. An öffentlichen für neue Mietermodelle an. E-Mobility
Lastmanagement benötigt? Wie erfolgt die Ladestationen ist das bereits seit 1. April ist vielseitig und das Laden zuhause ihr
Zuordnung und Abrechnung? Plug and 2019 gemäß dem Mess- und Eichgesetz großer Baustein. Das öffnet nicht zuletzt
Charge für das Einfamilienhaus oder (MessEG), der Mess- und Eichverordnung für Bauträger und Investoren neue Tore
Nutzeridentifikation im Mehrfamilienhaus? (MessEV) sowie der Preisangabenverord- und schafft gewinnbringende Geschäfts-
nung (PAngV) vorgeschrieben. bereiche.
Ist der Dienstwagen elektrisch, kann der Jan Huschmann, ABL Sursum
geladene Strom mit dem Arbeitgeber Backends erweitern die Funktion einer
eichrechtskonform verrechnet werden. Ladestation. Mit der intelligenten Software
18Noch
Über 5 Prozent der innerstädtischen Flächen ungenutzt
Digitale Aktivierung gültig?
Jetzt neuen Energie-
von Flächenpotenzialen ausweis bestellen!
Die Nachhaltigkeitsstrategie der Bundesregierung
sieht eine Halbierung des Flächenverbrauchs in
Deutschland bis zum Jahr 2030 auf 30 Hektar pro
Tag vor. Von diesem – ehemals bis 2020 gesetzten
Ziel – sind wir allerdings noch weit entfernt: In einigen
Bundesländern steigt der Flächenverbrauch derzeit
wieder an.
Unter dem Gesichtspunkt von Studien, die Dadurch ergibt sich für die Kommunen ein
aufgrund von Zuzug, demographischem ganzheitlicher Blick auf ihre Potenzialflächen
Wandel und sich ändernden Lebensverhält- und die Möglichkeit, zusammenhängende
nissen rund 1,5 Millionen fehlende Woh- Areale neu zu überplanen. Gleichzeitig wird
nungen in den Metropolregionen in den deutlich, dass in allen Kommunen allein die
kommenden Jahren prognostizieren, ist die Baulücken mehr Fläche haben, als mehre-
weitere Versiegelung von Flächen durchaus re Neubaugebiete im Außenbereich. Das
nachvollziehbar – ökologisch gegenüber Projekt verdeutlicht aber auch das größte
den kommenden Generationen aber kaum Problem der Innenentwicklung: Rund 90
vertretbar. Was also tun? Prozent der Flächen sind in Privatbesitz und
die Aktivierung ein langwieriger Prozess,
Neben dem Bau von klimaneutralen oder für den in den Rathäusern die personellen
klimapositiven Siedlungen ist der richtige Ressourcen fehlen. Hier setzt das Hanauer
Weg der, den der Gesetzgeber bereits seit Unternehmen Immovativ mit ihrer Innenent-
der Novellierung des Baugesetzbuchs im wicklungssoftware „Areal“ an: Der Prozess
Jahr 2013 vorgibt: Innen- vor Außenentwick- der Innenentwicklung – von der Erhebung
lung. In den Innenbereichen unserer Städte der Flächen über die Verwaltung bis hin zur Die maximale Gültigkeit von
schlummern tatsächlich große Flächenres- Eigentümeransprache und Vermarktung – Energieausweisen beträgt
sourcen. In einer aktuellen Umfrage der Im- wird digital und strukturiert abgebildet. Seit 10 Jahre. Eine Verlängerung
movativ GmbH und der Deutschen Gesell- September 2019 läuft dazu ein Pilotprojekt ist nicht möglich, da die
schaft für Innenentwicklung (DGI) schätzen im Main-Kinzig-Kreis, in dem sukzessive alle Anforderugen in den letzten
die knapp 350 teilnehmenden Kommunen Kommunen mit der Softwarelösung ausge- Jahren deutlich gestiegen
ihre innerörtlichen Flächenpotenziale auf stattet wurden, um so die verfügbaren Flä- sind. Bestellen Sie recht-
durchschnittlich 5,3 Prozent der Siedlungs- chen zu ermitteln und zu aktivieren. Von der zeitig Ihren neuen Energie-
fläche. Dies deckt sich auch mit Zahlen, die Deutschen Telekom und der Wirtschaftswo- ausweis, um allen recht-
die DGI in einem aktuellen Projekt im Land- che wurden die innovativen Softwarelösun- lichen Anforderungen zu
kreis Darmstadt-Dieburg ermittelt hat. Im gen der Immovativ in diesem Jahr mit dem entsprechen.
Rahmen eines aus EU-Mitteln geförderten Digital Champions Award in der Kategorie
Projekts wurden Baulücken, Leerstände und „Digitales Kundenerlebnis“ ausgezeichnet. Online-Bestellung unter:
mindergenutzte Flächen in Zusammenarbeit www.metrona.de/ea
mit dem Amt für Bodenmanagement aus Bo Nintzel,
der Verschneidung von Kataster-, Einwoh- Geschäftsführer der Hanauer
nermelde- und Verbrauchsdaten ermittelt. Immovativ GmbH
19Immobilien Wirtschaft Baden-Württemberg Aktuelles aus der Immobilienbranche
Der reine Kaufpreis ist nur ein Teil der Wahrheit
Wie erschwinglich
ist Kaufen und
Mieten?
Der Wohnungsmarkt steht derzeit im In zwei Dritteln der Kreise ist die Erschwing- se komplett abzubezahlen, ohne stärker als
politischen und öffentlichen Fokus, und lichkeit des Wohnraums dagegen für den ein Mieter belastet zu sein. Entsprechend ist
meist werden die starken Miet- und Durchschnittsverdiener gestiegen. Dies gilt der mit dem Wohneigentum verbundene
Preissteigerungen in den Vordergrund auch für Großstädte. In Frankfurt am Main Vermögensaufbau quasi kostenlos, ein-
gestellt. Tatsächlich sind gerade in den sind die Mieten zwischen 2014 und 2018 um schließlich der besseren Altersvorsorge.
Großstädten die Mieten deutlich gestie- etwa 6 Prozent gestiegen, die Löhne aber im
gen, insbesondere auch in München, Durchschnitt um 8,3 Prozent. Auch in Ham- Aus diesen Befunden sollten drei Schlüsse
Stuttgart und Berlin, und quer über das burg, Köln und Düsseldorf sind die Löhne gezogen werden. Erstens ist das Problem
ganze Land haben Immobilien teils stark schneller gestiegen als die Mieten. nicht primär die Mietentwicklung, sondern
an Wert gewonnen. Daraus zu schließen, das fehlende Angebot. Nach wie vor wird in
dass Wohnraum unerschwinglich gewor- Besonders Wohneigentum ist aber er- den meisten Metropolregionen zu wenig ge-
den ist, greift aber zu kurz. schwinglicher geworden. Zwar sind die baut, sodass Wohnungssuchende nicht das
Preise mitunter viel stärker als die Mieten ge- Angebot finden, das zu ihren Bedürfnissen
Schließlich muss auch die Entwicklung der stiegen, aber aufgrund der Zinsentwicklung passt. Um den Wohnungsbau anzuregen,
Löhne berücksichtigt werden. Deutschland wird dies mehr als kompensiert. Das Institut bedarf es vor allem mehr Bauland und einer
erlebt seit nun fast 10 Jahren nicht nur einen der deutschen Wirtschaft (IW) vergleicht insgesamt offeneren Haltung gegenüber
Wohnungsmarktboom, sondern einen regelmäßig die Kosten eines Selbstnutzers dem Wohnungsbau.
Arbeitsmarktboom. Jedes Jahr steigt die Zahl und die Kosten eines Mieters, die die gleiche
der Erwerbstätigen auf ein neues Rekord- Wohnung nutzen. Durchschnittlich liegen Zweitens sollte sich die soziale Wohnungs-
hoch, und aufgrund des Fachkräftemangels die Kosten der Selbstnutzer rund 30 Prozent politik wieder fokussieren. Wer einer Voll-
in vielen Berufen steigen auch die Löhne niedriger als die des Mieters. Zwischen den zeitbeschäftigung nachgeht, ist in der Regel
mitunter deutlich an. Stellt man Lohn und Kreisen gibt es Variationen, aber aktuell ist auf keine Unterstützung angewiesen, aber
Mietentwicklung gegenüber, erhält man sehr Kaufen in 94 Prozent der Kreise attraktiver es gibt natürlich auch Menschen, die von
erstaunliche Ergebnisse: Nur in einem Drittel als Mieten. In einer anderen Rechnung kann der allgemeinen Lohnentwicklung nicht
der Kreise sind die Mieten schneller gestie- man zeigen, dass es heute vielfach möglich profitieren. Auf diese Menschen sollte sich
gen als die Löhne – diese Kreise liegen vor ist, die eigene Wohnung nicht nur günstiger die Politik konzentrieren und sie etwa über
allem in Bayern und Baden-Württemberg. zu nutzen sondern auch in der Erwerbspha- das Wohngeld unterstützen. Das Wohngeld
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