Immobilienmarkt Dortmund - September 2017 - Wirtschaftsförderung Dortmund
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Immobilienmarkt
Dortmund
September 2017
Die innovative Die bunte Hütte Direkt am Wasser
Verbindung Erfolgreich vermarktet: Online- Das neue Wissens- und Digitalquar-
Weltmarktführer WILO SE und Gigant Amazon baut Logistikzent- tier: Am Hafen entsteht eine schicke,
PHOENIX West rum im Garbe-Logistik-Park. innovative Arbeits- und Erlebniswelt.
Wir bringen Immobilien in Form.
Viel Potenzial für Zukunftsbranchen
Dortmund wächst. Wir sind eine junge Hochschulstadt mit innovative Fertigungstechnik in die Praxis um. Auch auf dem
digitalem Gründergeist. Für die Absolventen der technischen Gelände der ehemaligen Westfalenhütte dominieren heute
Studiengänge, innovativen Technologieunternehmen und moderne Logistik- und Online-Unternehmen.
Fokus denen, die sich den Neuen Medien verschrieben haben. Dort-
Einzelhandel, Wohn-Geschäftshäuser,
mund punktet als moderner Dienstleistungs-, Technologie- Über diese und weitere aktuelle Entwicklungen, Trends und
und Wissenschaftsstandort. Immer mehr Menschen arbeiten Dynamiken des Dortmunder Immobilienmarktes informiert dieses
Bürobau und Logistik
im tertiären Sektor, derzeit gut drei Viertel aller Beschäftigten. Immobilien Magazin. Es gibt Ihnen zudem einen Überblick über
die verschiedenen, gewerblichen Immobilienkategorien und Ihre
Längst ist Dortmund digitaler Taktgeber in der Region und ganz persönlichen Möglichkeiten!
Wegbereiter technologischer Zukunftsbranchen. Diese Dynamik
erzeugt eine deutlich steigende Nachfrage nach Immobilien aus Bei der Suche nach einem geeigneten Standort sowie bei der
dem Sektor der Hochschulen, Bildungseinrichtungen und des Planung und Realisierung Ihres Vorhabens unterstützt Sie die
öffentlichen Sektors, die hochqualifizierte Fachkräfte hervorbringen Wirtschaftsförderung der Stadt Dortmund gerne. Ihr Projekt
und optimale Bedingungen für die Ansiedlung junger Unterneh- machen wir zu unserem persönlichen Anliegen und schaffen
men und die Erweiterung und den Ausbau bereits ansässiger optimale Rahmenbedingungen für Ihre Investitionen.
Erfolgsfirmen schaffen. Rund um die Gründung neuer mittelstän
discher Firmen sind zudem sehr stabile Märkte für Technologie Lernen Sie den Standort Dortmund und seine erfrischenden
immobilien entstanden. Erfolgreiche Standorte wie der Technolo- und innovativen Unternehmen und Unternehmer kennen!
giePark, der e-port-dortmund am Hafen, das Projekt PHOENIX oder
Wir verstehen Immobilien, entwickeln Projekte und investieren zur Erweiterung unseres Portfolios. auch die Stadtkrone Ost sind wichtige sichtbare Pfeiler dieser
Stadt-, Stadtteil-, Quartiers- und Immobilienentwicklungen stellen gerade mit Blick auf veraltete Strukturen eine Entwicklung.
große Herausforderung dar. Wir sind ein erfahrener Ansprechpartner für innerstädtische Entwicklungsprojekte. Weiteres Potenzial bieten neue Standorte wie das geplante
Mit langjähriger Expertise konzentrieren wir uns kompetent, schnell und kapitalstark auf Immobilien- und Projekt- Wissens- und Digitalquartier im Dortmunder Hafen – mit einem
investitionen im Einzelhandels-, Wohn-Geschäfts-, Büro- und Logistiksektor zur Ausweitung unseres Portfolios. Gründercampus sowie modernen Büro- und Technikimmobilien. Thomas Westphal
Darüber hinaus entsteht im Stadtbezirk Hörde ein hoch innovativer Geschäftsführer Wirtschaftsförderung Dortmund
Technologiestandort mit Kompetenzzentren für Produktions- und
Sie suchen einen erfahrenen, leistungs- und finanzstarken Partner für Immobilieninvestitionen?
Zukunftstechnologien sowie aufstrebenden Unternehmen auf dem
Bitte beachten Sie unsere Referenzen und sprechen Sie mit uns über Ihre Projekte und Immobilien. PHOENIX Areal, das sich nahtlos an den Jahrhundert-Campus des
erfolgreichen Pumpen- und Systemherstellers Wilo SE anschließt.
In seiner geplanten Smart Factory setzt der Weltmarktführer hoch
Harpen Unternehmensgruppe
Flugplatz 21 | 44319 Dortmund
Tel.: +49 231 5199-0
www.harpen.de
3
Neue Erlebnis- und Investitionen, die sich rechnen 27
Inhalt Businesswelt am Wasser 6
Garbe lobt Standort Westfalenhütte
Neue Ansiedlungen in 2016 und im Wie Heike und Eileen
Neue Ideenschmiede am Wasser 8 1. Halbjahr 2017 28
Miele lieben es viele
Menschen der Region in
Startups für die südliche Speicherstraße „Letzte Meile“ heizt Nachfrage an Dortmund einzukaufen.
Seite 6
Keimzelle für neue Geschäftsideen 9 Seite 36
Hingucker mit Wohlfühl- Logistikflächen bleiben sehr begehrt 30
faktor: Die attraktive Viel Raum für Innovationen Zahlen – Daten – Fakten
Uferpromenade im neuen
Hafenquartier lädt zum
Marketing-Brandherde kreativ entfacht 10
Verweilen ein.
Vom Handeln und
Junges Unternehmen genießt Hafenflair
Modernes Arbeiten mit Hafenfeeling 12 Handeln 34
Büros mit freiem Blick aufs Wasser
Die Shopping-Meile im Ruhrgebiet 36
Urbanes Entrée eines lebendigen Hafens 13 Westenhellweg ist beliebter denn je
Neue Firmen ergänzen Branchenmix
Ein gutes Stück Einkaufskultur 38
Peek & Cloppenburg geht mit der Mode
Form follows function 14 Schöne Düfte, Drogeriewaren
Netzbetreiber setzt mit und Spielwaren … 39
Neubau Nachhaltigkeitssignale 16 Drogerie Müller setzt Duftmarke in City
Amprion baut für die Zukunft
Spitze im Pott 40
Das große Plus 17 Zahlen – Daten – Fakten
Heimelige Konferenzatmos Dortmunder Hotels haben
phäre: Coworking-Spaces
NORDWEST Handel profitiert vom Wechsel viel zu bieten.
Starke Stadtquartiere 41
setzen aufs Wohlfühlen.
Wissenschaft hilft bei Strukturentwicklung Seite 45
Eine kreative Spielwiese für den Zwilling 18
Seite 14
Adesso schafft Platz für hohe Ziele
Raum für Work-Life-Balance 19 Trendartikel 42
Für Zalando sind „Bürozwinger“ tabu
Gut gebettet 44
Raum für Vernetzung 19 Dortmunder Hotelmarkt wächst und wächst
proLogistik setzt auf offene Räume Impressum
Studi-Flair in der City 46 Herausgeber: Fotos:
Neuer Rekord beim Flächenumsatz 20 Attraktives Wohnen lockt Studierende in die Stadt
Wirtschaftsförderung Dortmund, Wilo GDL | MACINA (Titel), Garbe
Töllnerstr. 9 – 11, 44122 Dortmund Industrial Real Estate GmbH (27),
Zahlen – Daten – Fakten Olaf Heil (19), Industriebau HOFF
Business mit Anschluss 48 Geschäftsführer: und Partner GmbH (20), Lutz
Thomas Westphal Kampert (3, 8, 51), Hans-Jürgen
Nachfrage nach Coworking steigt Landes (14, 18), NORDWEST
Pulsierende neue Welt 22 Redaktion: Handel AG (17), Markus von
Attraktiv und vielfältig 49 Pascal Ledune (verantwortlich), Offern (26), rent24 GmbH (42, 48),
Hartwig Ehlerding, Susanne Fohr, Daniel Schumann | Amprion (16),
Ein neuer Ort für Pioniere 24 Hilfe bei Fragen rund um Immobilien Klaus Kunstmann Stay City Hotel (44), Studierenden-
Wilo SE trifft PHOENIX West werk Dortmund AöR (47), Ramon
Seite 24 Der schnelle Weg zur Immobilie 50 Texterstellung: Wachholz | Medienhaus Dortmund
Medienhaus Dortmund – (9, 10, 13, 19, 36, 37, 38, 45),
Smart an den Start 25 Komfortabel suchen und finden per App Lothar Hausmann (lh), Hannes Woidich (34, 36, 39, 41)
Atemberaubend: Der mo- Michael Kalthoff-Mahnke (kama),
Wilo SE vernetzt Produktion
derne Jahrhundert-Cam- Dynamisch, unterhaltsam und innovativ 51 Kathrin Lohmeyer-Duchatz (lod) Gestaltung:
pus der Wilo SE läutet die labor b designbüro
digitale Zukunft ein. Das neue, bunte Gesicht der Hütte 26 Zahlen – Daten – Fakten Grafiken:
Moderne Online-Welt und Logistik labor b designbüro (20, 21, 28, 29, Druck:
30, 31) Medienhaus Dortmund - Druckerei Blömeke – 10 /17
Ramon Wachholz (26, 40, 44)
4 5
Neue Erlebnis-
und Business-
welt am Wasser
Titelstory
Schicke Uferpromenade, Terrassen mit Cafés und kleinen Restaurants,
markante Speichergebäude, Neubauten im Hafenlook und viel Grün: Die
Speicherstraße des größten Kanalhafens in Europa wandelt sich zu einem
modernen Quartier der Stadt. Mit urbanem Flair und dem typischen
Charme eines Hafens. Hip und lebendig. Es soll Spaß machen, hier zu
flanieren und ganz entspannt an neuen Ideen und Entwicklungen zu
feilen, die die Industrie- und Businesswelt fit für die Zukunft machen. Vor
allem Gründer und junge Firmen, meist digital inspiriert, finden an der
Speicherstraße schon bald das, was sie brauchen. Und die Anwohner der
Nordstadt können ihren Hafen jederzeit besuchen, dort verweilen, ihn
kennen lernen und neu erleben. Schließlich sind die zehn Hafenbecken
samt den beiden KV-Terminals längst eine der führenden Logistikdreh-
scheiben in der Region. Der Startschuss für das neue Tor zur Nordstadt ist
© Post • Welters Architekten & Stadtplaner GmbH
gefallen, die Vermarktung läuft. (lod)
6 7
© Post • Welters Architekten & Stadtplaner GmbH
Echtes Hafenfeeling
mit fescher Promenade,
Cafés und Co.
Keimzelle für neue Adrette Bänke, Bäume, Grün, Cafés und kleine
Geschäftsideen
Im Fokus: Der neue
Gründercampus am Hafen
Restaurants entlang einer etwa 15 Meter
ist das Herzstück der süd- breiten Uferpromende, die zum Flanieren und
lichen Speicherstraße. Der Gründungscampus hat Potenzial. Pascal Ledune, Verweilen einlädt: soweit die Vision der
stellvertretender Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung Architekten. Als Hauptschlagader des neuen
Dortmund und Leiter Invest, erläutert, was möglich ist.
Neue Ideenschmiede am Wasser
Quartiers soll die fesche Promenade den
südlichen Teil der Speicherstraße mit dem
Herr Ledune, wie viel Platz gibt es für Startups im neuen nördlichen Teil an der Wasserseite verbinden –
Gründungscampus? vom Sunderweg bis zur Schäferstraße.
Pascal Ledune: Je nachdem wie die Architekten dies umsetzen, Attraktiv ist die Flaniermeile nicht für die
Die südliche Speicherstraße macht sich auf, eine moderne Attraktiv für junge Unternehmen Anwohner der Nordstadt, ideal ist sie zudem
sind gut 4.000 Quadratmeter möglich. Darunter sind Basispakete
Adresse für Startups und junge Unternehmen zu werden. für kreative Pausen, Arbeitstreffen im Freien
Der Schwung der jungen Generation soll auch jene Unternehmen für Gründer, die mit wenig Kapital in kleinen Räumen gerade
Attraktiv, digital und innovativ. oder für das so beliebte After-Work-Bier. Ganz
mitnehmen, die entlang des unteren Teils der Speicherstraße in starten, genauso wie Highend-Büros für junge Unternehmen, die
weiteren Immobilien künftig neue am Markt sind, Mitarbeiter haben und repräsentative Räumlichkei- wichtig: „Der Charakter des Hafens bleibt
Junge Firmen wollen Zukunft gestalten, erhalten“, sagt Sylvia Uehlendahl, Amtsleiterin
Räume finden: Kanzleien, Beratungs- ten suchen.
etwas bewegen, sich entfalten. Nähe „Die Nachfrage nach Flächen firmen, IT- oder Technologiefirmen, des Dortmunder Tiefbauamtes. Hafentypische
zu anderen Unternehmen, die ähnlich Elemente wie Portaldrehkräne oder Kopfstein-
ticken, ist dabei oft genauso wichtig,
und Büros am Hafen ist jetzt aber auch Hochschulabteilungen. Aus welchen Branchen sollen diese kommen?
pflaster sollen fürs richtige Feeling sorgen.
wie ein Ambiente mit Wohlfühlfaktor. schon sehr groß.“ Ledune: „Die Nachfrage nach Flächen
Pascal Ledune: Firmen, die sich mit digitalen Themen beschäftigen, Am Eingang des neuen Quartiers, in Höhe des
und Büros am Hafen ist jetzt schon
An der südlichen Speicherstraße am arbeiten selten innerhalb bestehender Branchengrenzen. So Anlegers der Fahrgastschiffes Santa Monika,
Pascal Ledune – stellvertretender Geschäftsführer der sehr groß.“ Ganz konkret sucht die
Stadthafen entsteht ein solches Wirtschaftsförderung Dortmund und Leiter Invest
erstellen etwa BigData-Experten Prognosen für die Gesundheits- wird die Promenade fließend in einen grünen
Stadt Dortmund bereits für zwei
Quartier. Direkt am Wasser, urban und branche wie auch für den Maschinenbau oder die Energiewirt- Park mit Wiesen, Sträuchern und Bäumen
Projekte engagierte Investoren mit
mit echtem Hafenfeeling, Uferprome- schaft. Wir sind da offen. Am Ende sollen neue Geschäftsideen übergehen. Geplanter Baubeginn: 2018. (lod)
© Gerber Architekten GmbH
Entwicklungsperspektive: für einen
nade und Gastronomie. „Das schafft eine hohe Aufenthaltsqualität entstehen.
Neubau am südlichen Zipfel der Speicherstraße vis á vis des
für alle, die im Hafen arbeiten“, sagt Pascal Ledune, stellvertreten-
historischen Hafenamtes – ein Leuchtturmgebäude. Das zweite
der Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung Dortmund und Leiter Welche Bedeutung hat das Quartier für den Wirtschafts-
Projekt: ein Speichergebäude am Eingang des neues Quartiers
Invest. Der Startschuss ist bereits gefallen, Wasserleitungen und standort Dortmund?
(Speicherstraße 2 / 2a). „Vorstellen können wir uns Co-Working-
Leerrohre sind verlegt.
Spaces, Büros für innovative Firmen aber auch Erlebnisgastronomie Pascal Ledune: Als digitales Oberzentrum sind wir Taktgeber für
in der Speicherstraße“. die ganze Region, auch für die altindustriellen Räume. Das wollen
Digitalisierung der Wirtschaft wir ausbauen. Und auch etablierte Unternehmen, spannende Welt-
Weitere attraktive Standorte für Jungunternehmen entstehen marktführer darunter, einladen, ihre Digitalisierungsprozesse und
Zum Mittelpunkt am Stadthafen wird der neue Gründungscampus
in den nächsten Jahren auf der anderen Straßenseite. Der Plan: neuen Business-Cases hier zu entwickeln.
der Wirtschaftsförderung Dortmund. Mit Blick aufs Wasser. Thema-
moderne Immobilien – privat finanziert. Erhalten bleibt hier das
tischer Schwerpunkt: „IT und Digitalisierung in der Wirtschaft“.
alte Lagerhaus, das als sogenannter „Heimathafen“ zu einem Und was wird die Wirtschaftsförderung Dortmund den
„Gerade junge Firmen, die an ähnlichen Themen arbeiten, empfin-
Ort der Begegnung wird (Speicherstraße 15). (lod) Gründern anbieten?
den sich oft nicht als Konkurrenz, sondern tauschen sich aus und
kooperieren“, so Ledune. Einen ehemaligen Speicher (Speicher Pascal Ledune: Eine Anlaufstelle für alle Fragen rund um Existenz-
straße 10–12) will die Wirtschaftsförderung für ein neues Grün- gründungen mit täglichen Veranstaltungen und Informationsmög-
derzentrum nutzen (siehe Interview Seite 9). Ins Erdgeschoss zieht lichkeiten. Alle Kräfte und Angebote der Stadt zu diesem Thema
Gastronomie ein. bündeln wir am Hafen. (lod)
8 Titelstory 9
WOLLEN AM ENDE
IN EINER WELT IM WANDEL
IMMER ALLE DEN POTT.
Am Hafen können sie hand-
werklich zupacken und ihr
eigenes Projekt realisieren:
Für Roland Brose (rechts)
und Felix Frank ist der
Standort top.
Für die passende
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unser Immobilienportal:
„Wir wollen qualitativ wachsen“
„Nach unserer Gründung 2012 sind wir mit sechs Leuten im
Technologiezentrum Schwerte gestartet“, ergänzt Roland Brose,
zweiter Geschäftsführer der Mausbrand GmbH. „Heute sind wir
17 MitarbeiterInnen und genießen unsere Arbeitsumgebung, die
wir komplett selbst gestalten können. In der Speicherstraße 33
Marketing-Brandherde fühlen wir uns mittlerweile sehr wohl.“ Hier kann Mausbrand nicht
kreativ entfacht
nur der eigentlichen Profession nachgehen, sondern auch hand-
werklich zupacken und aus dem leerstehenden Gebäude ein
eigenes Projekt machen. Dies erklärt auch den Baustellen-Charak-
Hinter der Fassade eines ehemaligen Speichergebäudes,
ter des Hauses, wo auf insgesamt rund 1.000 Quadratmetern
direkt im Dortmunder Hafen, hat die Mausbrand Infor-
Büro-, Schulungs- und Veranstaltungsräume sowie Ausstellungs
mationssysteme GmbH ihren Platz gefunden. Ein Team
fläche und freie Räume entstehen. „Dazu wurde eine weitere
aus Designern und IT-Spezialisten entfacht hier digitale
Firma aus Mausbrand ausgegründet, der Projektspeicher, der das
Marketing-Brandherde mit Werkzeugen aus der Cloud.
Haus betreibt und kompatible Partner wie Programmierer oder
Agenturen als Mieter gewinnen wird, sobald die Renovierungs
Wer das junge Unternehmen aufsucht, muss erst einmal durch ein
arbeiten abgeschlossen sind”, so Brose weiter. (lh)
schmales Treppenhaus mit ausgehängten Türen, die den Blick
auf unbelegte Stockwerke mit viel Potenzial freigeben. Oben
angelangt, erwarten den Besucher helle und moderne Büroräume,
in denen viel Glas und teils unverputzten Mauern mit dem Charme
des alten Industriegebäudes spielen. „Der besondere Charakter
unserer Räume hat schon Anfragen und Veranstaltungen von Kraken am Haken
Fremdfirmen ausgelöst“, sagt Felix Frank, einer der Geschäfts
führer von Mausbrand, der uns auf einer begrünten Dachterrasse Seit zwei Jahren betreut die Werbe-
empfängt. agentur Der Kraken als Dienstleister
für visuelle Kommunikation ihre
Kunden vom Alten Hafenamt aus.
Das Spiel mit dem Feuer „Unser Ankerplatz hat sich super
Die Idee zu Firmennamen und Corporate Design bekam der heute entwickelt“, freut sich Geschäftsfüh-
34-Jährige bei seiner Diplomarbeit: Das Spiel mit dem Feuer war
eine Intention und machte die „brand” (engl.) zum Namensteil.
rerin Beate Poggel. „Aktuell suchen
wir am Hafen sogar Erweiterungs-
IM RUHRGEBIET VOR ORT,
Das ikonische Arbeitsgerät – die Maus – machte den Namen möglichkeiten für ein neues Projekt.“ ZU HAUSE IN DER GESAMTEN REPUBLIK
perfekt. Digitale Marketing-Brandherde entfachen er und seine (lh)
MitstreiterInnen heute für Großunternehmen ebenso wie für freie Für Ihre Immobilienthemen sind wir der richtige Partner. Egal ob
KünstlerInnen und ehrenamtliche Vereine. Mit Werkzeugen aus Mieter oder Käufer: Wir unterstützen Sie bei der Suche nach
der Google-Cloud schreiben sie individuelle datenbankgestützte dem passenden Büro, der idealen Einzelhandelsfläche, Lagerhalle
Webseiten und Apps. Diese ermöglichen es dem Endkunden, oder Logistikfläche.
etwa online oder im Baumarkt, die Anzahl der Holzbohlen und
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4.0 lässt grüßen.
Immobilienberatung
für eine Welt
10 Titelstory
im Wandel
© Gerber Architekten GmbH
Zwei Leuchttürme
Modernes Arbeiten mit Hafenfeeling am Kanal
Visionär, mutig und doch so naheliegend: Ein Port
Tower mit zwei maritim anmutenden Bürotürmen
Spannend geht es weiter: In den Flotte Flaniermeile der Gebäude, nahe der Eisenbahnlinie, die als Eingangstor des Hafens im Nordwesten – direkt
nächsten Jahren erhält auch die zum neuen KV-Terminal führt. „So gewin- am Dortmund-Ems-Kanal und ganz nahe am
Für ein Wohlfühl-Ambiente sorgt nicht
nördliche Speicherstraße ein neues, nen wir größere Flächen für die neue Fredenbaum-Park. Seit 30 Jahren ist das Areal am
nur die grüne, auch für alle Bürger der
attraktives Gesicht. Ein echter Bebauung“, erläutert Sieber. Ein begrüntes Tankweg 50 ungenutzt, lediglich Anwohner aus
Nordstadt offene Uferpromenade. Sie soll
Gewinn für Firmen und die Bürger Quartierparkhaus für die gesamte Speicher- der Nordstadt tummeln sich an warmen Tagen in
Urbanes Entrée eines
später vom Anleger des Fahrgastschiffes
der Nordstadt. straße rundet das Konzept ab. (lod) Wassernähe. Immerhin: 23.000 Quadratmeter
Santa Monika an der südlichen Speicher-
lebendigen Hafens
straße bis zur Schäferstraße reichen. Ganz stehen für das Projekt zur Verfügung. „Denkbar
Urban soll es werden mit viel Grün und sind, wie das Modell zeigt, zwei Türme, die wie
bewusst will man in die Sockeletagen der
trendigen, großzügigen Büroimmobilien. Schiffe zueinander stehen“, erklärt Uwe Büscher,
neuen Büroimmobilien Restaurants, Cafés,
Das Konzept für den nördlichen Teil des Welche Perspektive das neue Quar- Vorstand der Dortmunder Hafen AG. Die Form
Dienstleister und kleine Läden einziehen
neuen Hafenquartiers steht – bis zur tier an der nördlichen Speicher erinnert an Wellen, die Schiffe aufwerfen und vor
lassen. Büscher: „Wir möchten den
Schäferstraße. Die Dortmunder Hafen AG
Menschen, die im Hafen arbeiten oder
„Das ist die Gelegenheit, das straße für den Hafen eröffnet, sich hertreiben. Zusätzlich zu einem Foyer, das
und das Büro Gerber Architekten aus dem Areal an der nördlichen schildert Uwe Büscher, Vorstand die Türme verbindet, könnte die untere Etage
ihn als Besucher erleben wollen, urbane
Westen der Stadt haben es erarbeitet – als der Dortmunder Hafen AG. Gastronomie mit einer Außenterrasse am Wasser
Vorgabe und zur Orientierung. Der Vorteil
Qualitäten bieten.“ Speicherstraße am Schmie-
beherbergen. Reizvoll ist zudem ein Restaurant
für Investoren: „Die nördliche Speicherstra- dinghafen städtebaulich Herr Büscher, was unterscheidet für Mitarbeiter im oberen Teil eines Turms – mit
ße am Schmiedinghafen kann in einem Begrüntes Quartierparkhaus komplett neu zu ordnen.“ das neue Arbeits- und Erlebnisquar- einem Wahnsinnsausblick bis zum Horizont. (lod)
Guss entwickelt werden“, sagt Benjamin tier von anderen Hafenvierteln
Voraussetzung für den neuen, attraktiven Uwe Büscher – Vorstand der Dortmunder Hafen AG.
Sieber, Architekt des Büros Gerber etwa in Düsseldorf oder Duisburg?
Arbeits- und Erlebnisraum ist eine Die Dimensionen des Hafens
Architekten. Hintergrund: Die Verträge
Verlegung der nördlichen Speicherstraße Uwe Büscher: Das neue Quartier wird das urbane Entrée eines
der Mieter und Pächter entlang der • 1.700.000 m² Gesamtfläche inkl. Wasserfläche
um 15 Meter gen Osten – samt unterir lebendigen Gewerbe- und Industriegebietes im größten Kanal
nördlichen Speicherstraße laufen Ende • 900.000 m² Industriegelände
dischen Kanalbauten und Oberbelag. Die hafen Europas. Wohnen wird dort nicht möglich sein. Als
2017 aus. „Das ist die Gelegenheit, das • 320.174 m² mit Dienstleistungsunternehmen
Straße verläuft dann an der östlichen Seite mittlerweile führende Logistikdrehscheibe in der Region nutzen
Areal städtebaulich komplett neu zu • 5 zentrale Branchen (Handel, Industrie, Mineralöl,
viele der 60 Logistikunternehmen im Großraum Dortmund die
ordnen“, erklärt Uwe Büscher, Vorstand Umschlag, Immobilienentwicklung)
hervorragenden Eisenbahn-, Schiffs- und Straßenanbindungen
der Dortmunder Hafen AG. • ca. 5.000 Arbeitsplätze
sowie die beiden Containerterminals des Hafens für die Distribu
• 10 Hafenbecken mit rund 35 ha Wasserfläche
tion ihrer Waren.
• 11 km Uferlänge
Der freie Blick aufs Wasser
• ca. 40 Krananlagen bis 60 t Tragfähigkeit
Wie werden die Firmen an der Speicherstraße den Branchen-
Architektonisch anspruchsvoll, viel Glas, • 9 Schnellumschlaghallen, zum Teil temperiert
mix im Hafen verändern?
eingerahmt vom typischen Klinkerfassa-
den-Look des Hafens: So könnten die vier Uwe Büscher: Als Ergänzung zu den bisherigen Branchen können
schicken Gewerbeimmobilien aussehen, wir uns dort sehr gut mehr Dienstleistungsunternehmen vorstellen,
die den Machern vorschweben. Mögliche wenn möglich mit einer Affinität zum Hafen. Auch Verwaltungs-
Bruttogeschossfläche insgesamt: 52.000 und Serviceeinheiten der mittelständischen Unternehmen des
Quadratmeter. Der Clou: Oberhalb des Hafens könnten dort neue Räume finden. Hinzu kommt Gastrono-
Sockelgeschosses sind weitere vier, fünf mie in den Sockelgeschossen. „Das neue Quartier wird das urbane
Geschosse in U-Form geplant, die zum Entrée eines lebendigen Gewerbe-
Kanal offen sind. Sieber: „So haben Können Sie schon etwas zur zeitlichen Perspektive sagen?
und Industriegebietes im größten
möglichst viele der Menschen, die dort
arbeiten, einen freien Blick auf das Wasser
Uwe Büscher: Ende des Jahres laufen die Miet- und Pachtverträge Kanalhafen Europas.“
© Gerber Architekten GmbH
an der nördlichen Speicherstraße aus. Im Frühjahr 2018 könnten
und das geschäftige Treiben am und auf
wir dann bereits mit dem Abriss der ersten Gebäude beginnen. Uwe Büscher – Vorstand der Dortmunder Hafen AG.
dem Kanal.“ Das begrünte Dach des
Sukzessive würden dann die nächsten Schritte folgen: Kanalbauar-
Erdgeschosses macht diese Aussicht noch
beiten, die Verlegung der Straße, die Aufstellung eines Gestaltleit-
attraktiver.
fadens, das Schaffen von Baurecht und die Vermarktung der
Grundstücke. Wir rechnen mit einer Perspektive von gut zehn
Jahren. (lod)
12 Titelstory 13
Form follows function Büroimmobilien Die Arbeitswelt ist im Umbruch, getrieben vom Megathema Digitalisie- rung. Herkömmliche Arbeitsstrukturen zerbröseln. Arbeitszeiten werden flexibler, „teilzeitiger“. Die strikte Trennung von Arbeit und Freizeit hebt sich auf. Kommunikation, Kollaboration, Work-Life-Balance stehen im Fokus. All das verlangt nach neuen Konzepten. Gerade auch für Büro- arbeitsplätze. Für die Büroimmobilie selbst kommen darüber hinaus auch noch energetische und Umwelt-Aspekte hinzu. Auf den folgenden Seiten stellen wir Beispiele Dortmunder Unternehmen vor, die in unterschied licher Form erfolgreich auf diese Herausforderungen der Zukunft reagieren. (kama) 14 15
Die markante Plus-Bauweise
des NORDWEST-Gebäudes
erfüllt alle Bedürfnisse, die das
Unternehmen an einen Neubau
gestellt hat.
Modern und transparent:
Das große Plus
Die Amprion GmbH inves-
tiert 80 Millionen Euro in
ihre neue Firmenzentrale
auf PHOENIX West.
Einen alten Baum verpflanzt man nicht. Oder doch? Als sich
die Verantwortlichen der NORDWEST Handel AG zum
Standortwechsel von Hagen nach Dortmund entschlossen,
war das mehr als nur ein Umzug von A nach B. Gelohnt hat
Netzbetreiber setzt mit
es sich allemal.
Die Veranstaltungsfläche im Erdgeschoss greift das Kommunika
Neubau Nachhaltigkeitssignale
Rund 60 Jahre hatte NORDWEST seinen Firmensitz in Hagen, war tionskonzept ebenfalls auf. Den eigenen Showroom nutzt das
dort aber mit Blick auf Raum, Technik und Brandschutz an seine Unternehmen intensiv für Veranstaltungen mit den Händlern und
Kapazitätsgrenzen gestoßen. Dann also Dortmund. PHOENIX West. Lieferanten. Und wenn das Event mal größer ausfällt, können
Neubau. „Damals stand die Überlegung im Raum, uns in ein kurzerhand Foyer, Betriebsrestaurant und Außenterrasse zusam-
bereits bestehendes Objekt einzumieten“, blickt Vorstandsvorsit- mengebunden werden.
Flexible Grundrisse, zukunftssichere Technik, Begegnungs-
möglichkeiten für Mitarbeiter und Transparenz des
Kurzinterview zender Bernhard Dressler heute zurück. „Dies haben wir allerdings
schnell wieder verworfen. Wir wollten ein Gebäude beziehen, das Auch aus energetischer Sicht bietet der Neubau einiges: Eine
Baukörpers sind heute Standard moderner Raumkonzepte.
Bei Amprion kommt eins hinzu: Nachhaltigkeit.
Anja Hoepke genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt ist.“ moderne Kraft-Wärme-Kälte-Kopplungsanlage erzeugt Wärme
und Strom, welcher selbst genutzt wird und die Kosten signifikant
Leiterin Grundstücks- Auf einer Grundstückfläche von 18.500 Quadratmetern ist ein senkt. „Mit der Anlage betreiben wir zudem unsere Bodenkernak-
An der Robert-Schumann-Straße auf PHOENIX West sieht es und Immobilienma- modernes Bürogebäude in Form eines Plus-Zeichens entstanden. tivierung“, sagt Bernhard Dressler. Das sei eine effektive und
derzeit aus wie auf einer Bohrplattform: Große Baumaschinen, nagement Amprion: 350 Mitarbeiter zählt das Headquarter der NORDWEST Handel AG, kostengünstige Methode, das Gebäude im Winter zu wärmen und
bestückt mit meterhohen Bohrköpfen, treiben das Gestänge durch einem der führenden Unternehmen im Produktionsverbindungs- im Sommer zu kühlen.
Morast und Gestein tief in die Erde. 81 Bohrlöcher, jedes rund handel. Einzelbüros sind abgeschafft. „Unsere Mitarbeiter arbeiten
Was ist das besondere
140 Meter tief, lässt die Amprion GmbH hier setzen. Gebohrt wird in Teambüros“, so Dressler. Insgesamt sind 15 dieser Units im Einen alten Baum kann man also doch verpflanzen. Allerdings
Raumkonzept der neuen
nicht nach Öl und Gas – aber doch nach Energie: Denn auf gesamten Haus verteilt. „Bei uns steht die Kommunikation unter- müssen die Wachstumsbedingungen am neuen Standort passen.
Unternehmenszentrale?
dem 32.000 Quadratmetern Grundstück entsteht bis Mitte 2018 einander und mit unseren Handelspartnern im Vordergrund“, sagt „Wir sind froh, auf PHOENIX West zu sein“ – für Bernhard Dressler
die neue Firmenzentrale, und die soll mit Erdwärme beheizt „Unsere Planung berücksichtigt der Vorstandsvorsitzende. Die Teambüros sind offen gestaltet. ist der Umzug ein großes Plus. (kama)
werden. „Nachhaltigkeit ist eines unserer Unternehmensziele“, neben der Funktionalität auch Zusätzlich zu jeder Unit gibt es einen Vertrauensraum. In der Mitte
versichert Dr. Hans-Jürgen Brick, kaufmännischer Geschäftsführer den Mitarbeiterkomfort eines modernen Arbeitsplatzes. des Gebäudes befinden sich auf jeder Etage Meetingspoints und
der Amprion GmbH. Den Worten folgen Taten: Eine zusätzliche Besonderer Wert wurde auf die raumklimatischen freie Flächen mit mehreren Sitzgelegenheiten, die zu weiterem,
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach der künftigen Hauptverwaltung Bedingungen sowie Begegnungsmöglichkeiten für die auch abteilungsübergreifenden Austausch einladen und nach
soll den Energiebedarf um 70 Prozent auf höchstens 78 Kilowatt- Mitarbeiter gelegt, etwa Meeting Points oder attraktive Dresslers Erfahrungen gern genutzt werden – Kaffee, Tee und PHOENIX West
stunden pro Quadratmeter im Jahr senken. Außenanlagen. Daneben wurde die Flexibilität der Grund- Mineralwasser inklusive. Für das leibliche Wohlbefinden sorgt
riss-Struktur und des technischen Ausbaus bei allen zudem das eigene Betriebsrestaurant samt Außenterrasse. Und: Bis 1998 wurde hier Tag für Tag Eisenerz zu Roheisen
Auch das Innere des viergeschossigen Verwaltungsgebäudes kann planerischen Entscheidungen hinterfragt. So können wir Seit Neuestem bietet NORDWEST Handel seinen Mitarbeitern in geschmolzen. Das ist längst Vergangenheit. Die Zukunft
sich sehen lassen: Über der Tiefgarage, die etwa 500 Autos Platz auf zukünftige Veränderungen in betrieblichen Arbeits einem extra Raum einmal wöchentlich Massagen an. sieht anders aus: Auf dem ehemaligen Hüttenwerks
bietet, liegen Eingangshalle, Konferenzräume und Kantine. In den prozessen und der Organisationsstruktur ohne größere gelände siedeln sich moderne Technologie-, Software-,
weiteren Geschossen entstehen auf knapp 25.000 Quadratmetern Umbaumaßnahmen reagieren.“ Handels- und Dienstleistungsunternehmen an. Im
moderne, hochwertige Arbeitsplätze für rund 880 Mitarbeiter. Mittelpunkt: die MST.factory dortmund, ein europa-
80 Millionen Euro nimmt Amprion hierfür in die Hand. „Da viele Wie sieht denn das Büro der Zukunft aus? weit einzigartiges Kompetenzzentrum für Mikro- und
unserer Mitarbeiter aus Dortmund und Umgebung kommen, war Nanotechnologie, in dem sowohl Existenzgründer als
„Das Büro der Zukunft sollte sowohl energie- als auch auch etablierte Unternehmen ideale Bedingungen für
es auch ökologisch sinnvoll, am Standort zu bleiben“, unterstreicht
flächeneffizient sein und ein nachhaltiges Energiekonzept ihre Projekte finden, sowie das Zentrum für Produk
Hans-Jürgen Brick noch einmal den Aspekt der Nachhaltigkeit.
ausweisen, um laufende Betriebskosten niedrig zu halten. tionstechnologie Dortmund (ZfP), das Gründer und
„Wir wollen keinen Autobahntourismus. Bei der Suche nach einer
Gleichzeitig sollen sich die Mitarbeiter wohlfühlen, um junge Firmen aus diesem Bereich fördert.
Fläche in unmittelbarer Nähe zu unserem heutigen Standort hat
optimale Arbeitsergebnisse zu erzielen. Wird beides
uns die Stadt Dortmund sehr unterstützt.“ (kama)
in Einklang gebracht, profitieren Unternehmen und
Mitarbeiter gleichermaßen.“
16 Büroimmobilien 17
Eine kreative Spielwiese
für den Zwilling
„Wir wollen jeden Tag einen neuen Mitarbeiter einstellen.“
Wer so ehrgeizige Ziele hat wie Christoph Junge braucht
Platz. Den schafft adesso mit einem baugleichen Zwillings
gebäude direkt neben der Hauptverwaltung.
Die Entscheidung für den zweiten Bauabschnitt, so Finanzvorstand bestehenden Bürogebäude realisiert hat. „Eine kreative Spielwiese Raum für Raum für Vernetzung
Work-Life-Balance
Junge, sei bereits 2014 beim Bezug der Unternehmenszentrale an haben wir allerdings auch. Im ‚Digital Experience Lab‘ können
der Stockholmer Allee gefallen. Die planerische Voraussicht ist Teil unsere Mitarbeiter ihre Ideen rund um das Internet of Things und Wer als Arbeitgeber attraktiv für künftige Bewerber sein will,
des konsequenten Wachstumsprozesses, der die vor 20 Jahren von Cyber Physical Systems entwickeln und testen.“ muss sich an den Bedürfnissen der Menschen orientieren. „Das
Offene, große, lichtdurchflutete Flächen. „Keine Bürozwinger“,
gegründete adesso AG zu einem führenden IT-Dienstleister im bedeutet: Wir müssen nicht nur die Arbeitszeiten den individuellen
wehrt Danilo Topalivic, Leiter des Dortmunder Standorts von
Banken- und Versicherungsbereich mit mehr als 2.200 Mitarbeitern Im neuen Zwilling, der wie sein Nachbar mit anthrazitfarbenen Anforderungen der Mitarbeiter anpassen, auch die Arbeitsgestal-
Zalando, gleich ab. „Wir brauchen eine großzügige kommunikative
an 18 Standorten gemacht hat. Faserzementplatten im Sockel und einer weißen Putzfassade in den tung gehört dazu und ebenso soziale Leistungen, die über den
Wohlfühl-Atmosphäre, in der jeder seine individuelle Work-Life-
vier Obergeschossen gestaltet wird, werden weitere 400 Mitar- klassischen Kanon hinausgehen.“ Jörg Sänger, Mitgeschäftsführer
Balance leben kann.“ Auf rund 2.000 Quadratmetern im Dock 1
Auch der durch einen geschossübergreifenden Gang mit dem beiter Platz finden. Neben Büros wird die 7.400 Quadratmeter der proLogistik GmbH & Co.KG (im Bild oben rechts), weiß, wovon
am Dortmunder PHOENIX See entwickeln knapp einhundert
bisherigen Gebäude verbundene Neubau soll mit weitgehend große Fläche auch Besprechungs- und Schulungsräume sowie ein er spricht. Gemeinsam mit Jörg und Heidi Kühnert leitet er ein
Programmierer Software, die das Herz von Zalando schlagen lässt:
offenen und flexiblen Arbeitsbereichen punkten. „Gerade in der zusätzliches Bistro für Mitarbeiter enthalten. Für das Nachbar- Systemhaus, das seit über 30 Jahren Hard- und Software für die
Es geht um digitale Zahlungssysteme und „Smart Inventory“ für
Softwareentwicklung arbeiten wir für die Dauer eines Projektes grundstück ist eine halbgeschossige, offene Parkpalette für 200 smarte Lagerverwaltung plant und umsetzt. Dazu brauchen sie
die konstante Überwachung von Warenströmen. Für die Mitarbei-
in Teams, deren Größe je nach Projektphase stark variieren kann“, Mitarbeiterstellplätze geplant. Ende 2018 soll das neue Gebäude hochqualifiziertes Fachpersonal. Rund 150 Mitarbeiter aus 13
ter aus aller Welt gibt es nach individuellen Wünschen angepasste
begründet Junge das Konzept, flexible Raumstrukturen und kurze bezugsfertig sein. (lh) Nationen arbeiten zurzeit im Firmenkomplex im Hansa Gewerbe-
Schreibtische und Hardware, einen multifunktionalen Event-Space
Wege für informelle Besprechungsmöglichkeiten zu planen. park in Dortmund-Huckarde. Und der Bedarf wächst. Vor zwei
mit Besprechungsmöglichkeiten, Billiardtisch, Playstation,
Jahren hat proLogistik auch räumlich erweitert. „In unserem Anbau
gemütlichen Sofas und Rückzugsinseln für die Auszeit zwischen-
Stehtische für Projektarbeit und Lounges für spontane Besprechun- haben wir ein Open-Space-Bürokonzept geschaffen, in dem wir
durch. Für die kurzfristige Kinderbetreuung steht ein Kinderzimmer
gen sind direkt neben dem Arbeitsplatz vorgesehen. „Das ‚Mit- Entwickler, Vertriebsmitarbeiter, Consulter und die Kollegen aus
einander reden‘ von Angesicht zu Angesicht ist für uns der Schlüs- Stadtkrone Ost mit Wickeltisch und Hochstuhl bereit. Wer zum sportlichen
Ausgleich oder täglichen Training um den See joggt, kann sich
dem Support interdisziplinär miteinander vernetzen“, sagt
sel für erfolgreiche Softwareprojekte. Hier lösen sich Probleme auf Jörg Kühnert. „Wir bieten unseren Mitarbeitern darüber hinaus
nach der Runde mit einer Dusche wieder frisch für die nächste
und entstehen neue Ideen“, weiß Christoph Junge aus den Erfah- Die Stadtkrone Ost, ein 55 ha großes ehema- Firmenevents, Bereiche zum Zurückziehen, einen Kicker, frisches
Büroetappe machen. Selbstredend, dass auch die Arbeitszeiten
rungen des ‚Interaction Room‘, den die adesso AG bereits im liges Kasernenareal der britischen Rheinar- Obst und Gemüse an.“ Das Konzept geht auf. Die Fluktuation ist
flexibel gehandhabt werden. Am Ende zählt das Ergebnis. (kama)
mee direkt an der B1, wurde in den letzten 20 nach Angaben der Geschäftsführung gering. Eine gute Basis für
Jahren zu einem hochattraktiven Business- künftige Entwicklungen. (kama)
Standort in Dortmund für IT- und wissens-
basierte Dienstleister entwickelt. Die an-
sässigen Unternehmen schätzen vor allem
PHOENIX See Hansa Park
die Verkehrsanbindung, die zentrale Lage
sowie das unternehmerische Umfeld. Auch Arbeiten, wo andere spazieren gehen, Rad fahren oder Tief im Westen verstaubt die Sonne schon lange nicht
die Deutsche Bundesbank baut hier ihre joggen? Das gibt es am PHOENIX See in Dortmund- mehr. Im Gegenteil: Auf dem rund 13,5 Hektar großen
neue Niederlassung. Hörde. Am Nordufer des 24 Hektar großen Sees pulsiert Areal der ehemaligen Zeche Hansa in Dortmund-Huck-
geschäftliches Leben. In die gläsernen Gebäude sind arde haben „saubere“ Unternehmen Platz genommen.
Arztpraxen, Anwaltskanzleien, Architektenbüros, Der Mix aus Produktherstellern, Großhändlern, Event-
Softwareanbieter und andere moderne Dienstleister unternehmern, Logistikern und Bürodienstleistern
eingezogen. In den Erdgeschossen gibt es jede Menge zeugt von gelungenem Wandel. „Der Hansa Park ist
Das „Miteinander reden“ ist für Gastronomie vom Eiscafé bis zum Edel-Asiaten. Der nahezu ausgebucht“, freut sich Detlef Kunert vom
die adesso AG der Schlüssel zum Standort ist heiß begehrt: Hampton by Hilton baut hier DienstleistungsZentrum Wirtschaft der Dortmunder
Erfolg. Offene und flexibel Räu-
aktuell ein mehrstöckiges Hotel, während die Sparkas- Wirtschaftsförderung.
me mit ganz unterschiedlichen
Arbeitsbereichen unterstützen senakademie NRW in der alten Hörder Burg ein
diese Strategie. Tagungszentrum errichtet.
18 Büroimmobilien 19sonstige Lagen
10.900 m2
9.900 m2
Nach dem LEIon (links im 1.000 m2
Bild, Eröffnung bereits 2016)
sind beim gegenüberliegenden
LUXon an der Hohenbuschei- City + Ausfallstraßen
allee bereits 60 % vermietet. 49.200 m2
Fertigstellung geplant 01/2019. PHOENIX 43.900 m2
29.200 m2 5.300 m2
5.000 m2
Die Vermarktung des Are- sonstige Lagen
als um den Hochofen auf 24.200 m2
Neuer Rekord beim
10.900 m2
PHOENIX West war 2016 9.900 m2
besonders erfolgreich. Flächenumsatz
1.000 m2
Flächenumsatz Stadtkrone Ost
1.700 m2
2016
1.400 m2 City + Ausfallstraßen
Der Dortmunder Büromarkt erreichte 2016 eine neue Best- 300 m2 49.200 m2
PHOENIX 43.900 m2
marke. Gesamtflächenumsatz: 116.300 m². Vermietet wurden
29.200 m2 5.300 m2
davon 84.000 m², 32.300 m² selbst genutzt. Damit liegt 5.000 m2
Weniger Leerstand
Dortmund wie auch schon im Jahr 2012 an der Spitze in der 24.200 m2
Metropole Ruhr. Den größten Anteil am Flächenumsatz hatte Verringert hat sich zum Jahresende 2016 die Leerstandquote:
TechnologiePark Flächenumsatz
die TIMES*-Branche mit 26,7 % (Vorjahr 13,9 %). Beigetragen auf 3,7 % (Vorjahr: 4,9 %). Zur Jahreshälfte 2017 ist sie wieder
Stadtkrone Ost 10.600 m2 2016 B1
haben dazu vor allem die Anmietungen der Swyx Solutions leicht angestiegen (4,2 %). Mit einer Angebotsreserve von
1.700 m2 9.100 m2 14.700 m2
AG, der Bechtle IT und der AOK IT mit mehr als 10.000 m² rund 110.000 m² verfügt Dortmund noch über ein moderates 1.400 m2 1.500 m2 14.700 m2
Bürofläche. Die Anmietungen für das Gesundheitsamt, das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. 300 m2
Studieninstitut Ruhr und weiterer öffentlicher Einrichtungen
waren in 2016 verantwortlich für den hohen Anteil des Die Mietpreisspanne für Neubauflächen an den Schwer-
öffentlichen Sektors mit 23,9 % (Vorjahr 17,6 %). Der Erfolg punktachsen reicht von 11,50 € bis 13,50 €. Letzteres wird
in der Energiewirtschaft resultiert aus der Flächennachfrage bei Neubauprojekten an der B1 und in der City erreicht. Im
der Amprion GmbH mit 21.900 m² (8,3 %). Im ersten Halbjahr TechnologiePark und an der Stadtkrone Ost sind Mietpreise TechnologiePark
2017 wurden 43.100 m² Bürofläche in Dortmund neu zwischen 9 € und 11,50 € möglich. Für ältere Bestandsimmo 10.600 m2 B1 Gesamtumsatz
9.100 m2 14.700 m2 Vermietung
vermietet. Inklusive der selbst genutzten Flächen schließt die bilien lassen sich Mietpreise zwischen 6 € und 9 € erzielen. 1.500 m2 14.700 m2 Eigennutzur
erste Jahreshälfte mit einem Gesamtumsatz von 44.500 m² ab. (lod) AOK IT ITS Digital Solutions GmbH
2.400 m2 2.300 m2
*Telekommunikation, Informationstechnologie, Medien,
Swyx Solutions AG
Entertainment, Sicherheit
2.800 m2 Amprion GmbH
21.900 m2
Bechtle IT GmbH
3.000 m2 Gesamtumsatz
Vermietung
Eigennutzur
Dienstleistungen 2,0 % Logistik 0,9 % Energiewirtschaft, AOK IT
Studieninstitut Ruhr ITS Digital Solutions GmbH Die neue Firmenzen
Telekommunikation, IT, 2.400 m2 2.300 m2 trale des Netzbetreibers
Verlage 0,5 % 3.200 m2
Handel 2,2 % Medien und Sicherheit Großflächige Amprion, die derzeit auf
Verkehr 0,5 % haben 2016 die meisten Büroumsätze 2016 PHOENIX West entsteht,
Finanz- und Swyx Solutions AG
Bauwirtscha 0,2 %
Flächen nachgefragt. MED. Versorgungszentrum liegt bei der Flächennach-
Versicherungswirtscha 2,3 % 2.800 m2 & Partner frage weit vorne.
Dr. Eberhard Amprion GmbH
4.100 m2 21.900 m2
Produktionswirtscha 2,9 % Bechtle IT GmbH
Immobilienwirtscha 3,3 % 3.000 m2
BAMF Bundesamt für
TIMES* 26,7 %
Qualifizierungsbranche 3,9 % Migration und Flüchtlinge
4.800
Studieninstitut Ruhrm2
3.200 m2
Gesundheitswirtscha 5,2 % Großflächige
Öffentl. Einrichtungen
Büroflächenumsatz Gesundheitsamt
5.300 m2 Büroumsätze 2016 7.000 m2
nach Branchen MED. Versorgungszentrum
2016 Dr. Eberhard & Partner
4.100 m2
BAMF Bundesamt für
Beratungsgesellschaen 6,1 %
Migration und Flüchtlinge
4.800 m2 PHOENIX West
City
Öffentl. Einrichtungen Gesundheitsamt TechnologiePark
Energiewirtscha 19,4 % Öffentliche Hand 23,9 % 5.300 m2 7.000 m2 B1
20 Büroimmobilien 21
PHOENIX West
City© Wilo GLD | MACINA
Pulsierende
neue Welt
Gewerbe- und
Industrieimmobilien
Immer am Puls des digitalen Zeitalters: erfolgreiche Dortmunder
Unternehmen. Sie leben den Fortschritt, vernetzen wie Weltmarktführer
Wilo SE, der innovative Pumpen- und Systemhersteller, Produktions-
und Arbeitswelt an einem hochmodernen Standort. Smart Factory,
Industrie 4.0 sind die Schlagworte dahinter. Für den so wichtigen
Rhythmus der Stadt sorgen neben erfolgreichen Traditionsunternehmen
Forscher, Startups und junge Firmen. Sie beschleunigen das Tempo in
Schlüsseltechnologien wie IT, Nano, Mikrosystemtechnik oder bei
Fertigungsverfahren. Unternehmen können in Dortmund an vielen neuen
Standorten durchstarten, weniger auf der grünen Wiese als vielmehr
mitten in der Stadt, dort, wo das Leben pulsiert, die Menschen leben.
Symbol für diese neue Arbeitswelt ist längst auch das Areal der ehemali-
gen Westfalenhütte, wo heute moderne, digital getriebene Logistik,
Großhändler und bald schon mit Amazon das größte virtuelle Kaufhaus
der Welt den Takt vorgeben. (lod)
22 23Mehr Output, weniger
Lagerzeit und eine neue
Arbeitswelt, die in der Smart
Factory Ingenieure und
Monteure näher zusammen-
rücken lässt.
Ein neuer Ort für Pioniere
© Wilo GLD | MACINA
Ein Zukunftsstandort, manche sprechen sogar von einem betreuung und Betriebssport sollen in Hörde bis 2020 zusammen-
Mini-Silicon-Valley, entsteht mitten in Hörde: Weltmarkt- geführt werden. Moderne, lichtdurchflutete Gebäude, viel Grün,
führer WILO SE rückt mit seinem neuen hoch innovativen eine Campus-Allee und der zentrale Platz Wiloop sorgen für eine Die Smart-Factory
„Wilo Campus 2020“ samt Smart Factory ganz nah an die hohe Aufenthaltsqualität. „Der Wilo Campus Dortmund ist unser in Zahlen
Kompetenzzentren für Produktions-, Nano- und Software- sichtbarster Schritt in eine digitale und vernetzte Zukunft“, sagt
technologien auf PHOENIX West heran. Hermes. Bruttogrundfläche: ca. 55.000 m2
Hallengebäude: ca. 41.000 m2
Wieder eine Weltneuheit. Vor Kurzem brachte die WILO SE die
„Glasklare unternehmerische Entscheidung“
„erste Smart-Pumpe der Welt“ auf den Markt, die dank neuester Kopfgebäude: ca. 14.000 m2
Sensorik, moderner Regelungstechnik und direkter Vernetzung Die Entscheidung für den Standort Dortmund resultiert aus
Gebäudehöhe: ca. 9,60 – 14,60 m
weit mehr kann als ihre hocheffizienten Vorgängerinnen. Wilo „glasklaren unternehmerischen“ Überlegungen, betont Hermes.
der Weltmarktführer aus Dortmund, Pionier seiner Branche mit Immerhin: Mehr als die Hälfte seines Umsatzes macht Wilo SE Shopfloor-Mitarbeiter: über 600
großem Innovationsgeist, erfindet nicht nur seine Produkte immer in Europa, ein Fünftel in Deutschland. Dies gelte es zu sichern,
Mitarbeiter in
wieder neu. Diesmal ist es der Konzern selbst. Der Pumpen- und zumal Hermes mit einer „Renaissance“ der reifen Märkte in
produktionsnahen Büros: über 200
Systemhersteller mit gut 7.600 Mitarbeitern weltweit erweitert, Europa rechnet. Außerdem sei Dortmund ein wachsender
Smart an den Start
überplant und modernisiert das gesamte Wilo Areal am Stammsitz Technologie- und Wissenschaftsstandort. Und: Wilo profitiere
in Dortmund-Hörde. Auf 190.600 Quadratmetern entsteht der von dem exzellenten technischen Know-how der ansässigen
„Wilo Campus 2020“. Oliver Hermes, der Vorstandsvorsitzende Fachkräfte und dem Austausch mit Hochschulen, wie der TU
von Wilo SE, spricht gern von einer „Jahrhundert-Investition“. Dortmund und mehreren Forschungsinstituten.
Vernetzte, digitalisierte Produktion, kürzere Fertigungs Bislang sind zum Teil bis zu 25 Tagen möglich. Den Material
Die „Jahrhundert-Investition“ Anbindung an PHOENIX West
linien, mehr Flexibilität und mehr Effizienz: Mit der neuen transport übernehmen Routenzüge mit standardisierten Behältern,
Mehr als 120 Millionen Euro nimmt der Konzern, der in 60 Vor allem auf dem benachbarten Areal von PHOENIX West findet Smart Factory im Norden des Wilo Campus macht der zunächst noch von Menschen gesteuert, später als fahrerlose
Ländern aktiv ist, für seine Erneuerung in die Hand. Die Produktion sich jede Menge innovatives Know-how: Die MST.factory und Pumpenhersteller seine Produktion fit für die Zukunft. Systeme.
mit neuer Smart Factory, Produktentwicklung, Verwaltung, das Zentrum für Produktionstechnologie Dortmund (ZfP) sind
Kundenservice sowie Sozialgebäuden für Gesundheit, Kinder Wachstumsbeschleuniger für Start-ups und junge engagierte Der Grundstein für die neue, moderne Fabrik ist gelegt. Sie ist das
Offene Arbeitskultur
Firmen aus den Schlüsselbranchen Mikrosystemtechnik, Nanotech- erste von vier Hauptgebäuden auf dem neuen Wilo Campus, das
nologie und Softwareentwicklung sowie für moderne Fertigungs- gebaut wird – im Norden des Areals. Gegliedert in drei Hallen Überdies werden die Maschinen mit Sensoren überwacht, um
technologien im Bereich Industrie 4.0. Mit der Verlegung der schiffe von je rund 10.000 Quadratmetern plus produktionsnahe Verschleißteile rechtzeitig austauschen zu können und teure
Nortkirchenstraße an den Nordrand des neuen Campus, die Verwaltungsbauten und zwei Kantinen, unterscheidet sich das Ausfälle zu verhindern, die in einer vernetzten Produktion ganze
bislang das Wilo-Gelände durchquerte, rückt Wilo auch physisch neue Werk erheblich vom Stammwerk von 1962. „Mit der neuen Fertigungslinien blockieren können. „Wartung muss präventiv
näher an PHOENIX West heran. „So wird ein reibungsloser Fabrik stellen wir uns für die Zukunft auf und treiben die sein und genauso akribisch geplant werden wie die Produktion“,
Warentransport zur Smart Factory im Norden des Campus Digitalisierung bei Wilo als wichtigen Faktor für eine nachhaltige erklärt Weber. Auch das Gebäude steht für Transparenz. Innen wie
gewährleistet und der Wilo Campus an den neuen Innovations Entwicklung voran“, sagt Georg Weber, Vorstand für Produktion außen sorgt ein hoher Glasanteil nicht nur für natürliches Licht in
standort PHOENIX West angebunden“, tellt Martin Linge-Boom und Technologie. Wilo rechne mit Effizienzgewinnen von über 15 den Produktionshallen, sondern ermöglicht eine direkte Sicht aus
fest, Architekt und Bauleiter des Wilo-Projektes. „Gleichzeitig Prozent. den Büros der Produktionsplaner und -leiter auf das Fertigungs
erweitern wir das Straßennetz von PHOENIX West und erschließen geschehen. „Ziel ist es, die Trennung zwischen den einzelnen
neue Grundstücke“, so Linge-Boom. Rund um den Hochofen ist Arbeitswelten aufzuheben und einer offenen Arbeitskultur Raum
Mehr Output und Vielfalt
heute schon knapp die Hälfte des Areals vermarktet. (lod) zu geben“, so Georg Weber. Seine Mitarbeiter bereitet Wilo schon
Planungs- und Produktionsprozesse in der neuen Fabrik sind seit geraumer Zeit in temporären Leichtbauhallen auf die neuen
künftig computergestützt und stärker vernetzt, die Fertigungslinien, Arbeitsabläufe vor, die deutlich komplexer sind als die bisherigen.
© Wilo GLD | MACINA
die eine Pumpe bis zur Fertigstellung durchläuft, deutlich kürzer. Roboter und Datenbrillen sind dabei neue Hilfsmittel. 2019 soll die
Weltmarktführer Wilo SE erfindet sich
Das erhöht den Output und ermöglicht eine größere Vielfalt an Smart Factory an den Start gehen. (lod)
komplett neu: Am Stammsitz in Dortmund
baut der Pumpen- und Systemhersteller eine Produkten in kurzer Zeit. Die Folge: An den Maschinen werden nur
komplett neue Firmenzentrale samt Smart noch kleinere Mengen an Material vorgehalten. „Die Lagerzeit für
Factory.
Rohmaterialien verringert sich so auf wenige Tage“, erklärt Weber.
24 Gewerbe- und Industrieimmobilien 25Die Westfalenhütte
Kaltwalzwerk mit Kontiglühe sowie
Ehemalige Kokerei Anlagen zur Oberflächenveredelung A2
Rüschebrinkstraße
Kaiserstuhl der RAG, von thyssenkrupp Steel
Logistiknutzung geplant A2
Logistikpark Vermarktete
ehem. Sinteranlage Logistik-
Licht für ganz Europa
Fläche für
Das neue, bunte Investitionen, die
Möbelmarkt flächen
großflächiger
Einzel- ehem. Kokerei
handel Kaiserstuhl Im März 2017 eröffnete bereits der Sportartikel-Händler Decathlon
Gesicht der Hütte sich rechnen
Hildast
raß
Hafen e thyssenkrupp
sein Logistikzentrum mit zunächst 150 Mitarbeitern. Langfristig
Dortmunder Oberflächen-
zentrum (DOC), größtes sollen hier 700 Menschen arbeiten. Außerdem im Garbe-Logistik-
B236
Industriegebiet
Die Westfalenhütte – über 160 Jahre das Forschungszentrum für
Oberflächenveredelung Ho tte
nal
lee Park: DB-Schenker betreibt zwei Verteilzentren für den Dortmunder Einer der wichtigsten
es hü
Symbol der Montanindustrie – steht von thyssenkrupp Steel
und der Fraunhofer
ch
all estfa
len Getränkemaschinenhersteller KHS sowie den Elektronik-Spezialis- Treiber des Erfolgs auf der
e W
heute für Vielfalt: Industrie und aktuelle Gesellschaft, wird Forschung e Garbe- ten Weidmüller; der französische Kontraktlogistiker ID Logistics Westfalenhütte ist der
und
raße
weiter ausgebaut Logistikpark
Forschung neben innovativer Logistik Entwicklung raß
st
e Gewerbe wickelt in drei Hallen seit 2016 den E-Commerce für Ikea ab. Eine Hamburger Immobilien-
Bornst
m
Wohngebiet, in oru aße
und moderner Online-Welt. Planung, noch kein Spr
ing
eler
Str Perle ist der kleinste Mieter: Die Niclen-Gesellschaft für Elektronik, entwickler Garbe
ack
rechtskräftiger
Bebauungsplan Wohnen Br Handel und Vermietung mbH setzt europaweit Events und Fernseh- Industrial Real Estate.
Wer im Internet shoppt, kommt an Amazon shows, meist mit Millionen Zuschauern, ins rechte Licht. „Wir Jan Dietrich Hempel,
nicht vorbei. Schnell, pünktlich und sicher A45
Bo
rsig Gebiet für A40
haben hier einen gesunden Mix an stabilen Mietern – Blue Chip einer der beiden Ge-
str allgemeines Gewerbe
verpackt liefert das größte virtuelle Kaufhaus aß
e von thyssenkrupp Steel,
A44
A1 Companies, erfolgreiche Händler und Mittelständler“, so Hempel. schäftsführer, erzählt,
Borsigplatz
der Welt fast alles, was das Kundenherz
B-Plan in Aufstellung
was dahinter steckt.
begehrt: von Klopapier über Kosmetik,
Logistikflächen alle vermarktet
Elektronik, Bücher, DVDs bis zum Baumarkt- Herr Hempel, 2009 hat Ihr Unternehmen 45 ha des
zubehör. Im Oktober 2017 eröffnet der Online-Gigant sein elftes Ein weiteres Erfolgsprojekt am Standort ist das 58 ha große Areal südlichen Areals auf der ehemaligen Westfalenhütte
deutsches Logistikzentrum im Garbe-Logistik-Park auf der Arbeitsplätze nicht nur für Hochqualifizierte zu schaffen, sondern der ehemaligen Hoesch Sinteranlage im Nordosten, das die Dort- erworben. Warum dieser Standort?
Westfalenhütte. Sechs Fußballfelder groß ist die eine Halle, noch auch für geringer Qualifizierte“, betont Jan Dietrich Hempel, mund Logistik GmbH entwickelt. „Unsere positiven Erwartungen
Jan Dietrich Hempel: Der Zeitplan passte sehr gut. Das
einmal vier die zweite. „Die Vorfreude auf das neue Amazon einer der beiden Garbe-Geschäftsführer. Amazon komplettiert den an die Vermarktung haben sich in kurzer Zeit erfüllt“, sagt Silke
Areal, eine große, zusammenhängende Fläche, war
Logistikzentrum in Dortmund ist groß“, sagt Roy Perticucci, Garbe-Logistik-Park, in dem bald mehr als 4.000 Menschen Seidel, eine der beiden Geschäftsführer. Im April 2018 startet dort
zudem frei überplanbar und für Logistik bereits vorge
Chef des Europäischen Logistiknetzwerks von Amazon. arbeiten werden. die REWE Dortmund Großhandel e. G. mit dem Bau eines neuen
widmet. Unmittelbar in einer Metropolregion gelegen,
Frischelagers, auf 16 ha. Für den zweiten Bauabschnitt, der 2020
kann die logistische Nachfrage nah an dem Punkt bedient
baureif sein soll, interessiert sich ein Logistikpark-Entwickler. Und
Jobchancen für alle werden, wo sie tatsächlich entsteht. Zudem sind die
im Südosten des Westfalenhüttenareals ist seit Sommer 2016 das
Neue Zufahrten, neue Buslinie
Flächen verkehrlich gut angebunden und in der Region
1.000 neue feste Arbeitsplätze verspricht Perticucci schon ab Paket-Verteilzentrum der Deutsche Post DHL in Betrieb. Eben-
ausreichend Arbeitskräfte unterschiedlicher Qualifikation
2017, bis zu 2.200 könnten es in einigen Jahren sein, in der falls für Logistik vorgesehen ist die ehemalige Fläche der Kokerei
vorhanden.
Vorweihnachtszeit sogar noch mehr. Der Hamburger Immobilie- Viele neue Mitarbeiter und ein höheres Verkehrsauf- Kaiserstuhl im Norden. (lod)
nentwickler Garbe Industrial Real Estate investiert 57 Mio. € in kommen brauchen neue Straßen, Zufahrten und
Wie profitieren Ihre Investoren?
die erste Amazon-Halle, weitere 34 Mio. € in die zweite. Für die Buslinien. Das Angebot der Buslinie 417 wird verbessert
Technik macht Amazon selbst 27 Mio. € locker. „Die Entscheidung und ab Herbst gibt es die neue Buslinie 416. Sie startet Jan Dietrich Hempel: Für unsere Investoren, die sich in
für Dortmund bedeutet Jobchancen und Arbeit für alle in der
Region“, sagt Thomas Westphal, Geschäftsführer der Dortmunder
am Endpunkt der Stadtbahn-Linie U 44, quert ohne
Zwischenhalt das Werksgelände und biegt am östlichen
So geht es weiter! Fonds organisieren, ist es wichtig, dass wir ein Produkt
anbieten, dass auf sehr lange Zeit berechenbar und ver-
Wirtschaftsförderung. „Und es ist eine Stärke von Logistik, Rand in Richtung des Garbe-Logistik-Parks ab. Lang- mietbar ist. Am besten funktioniert das in Lagen mit einer
Nach der erfolgreichen Vermarktung der Logistikflä-
fristig soll sogar die U 44 in Richtung Osten verlängert breiten Mieterklientel wie hier: Konsumgüterlogistik wie
chen gibt es Pläne für weitere Areale auf der Westfalen-
werden. etwa Ikea, Amazon oder Decathlon und eine mehr export-
hütte, für die teilweise bereits Bebauungspläne in
orientierte Klientel wie Schenker für die Ersatzteil- und
Zudem bekommt das Amazon-Gelände eine direkte Aufstellung sind. Durch die geplante Hoeschallee als
Produktionsversorgung. Zudem haben wir mit Schenker
Zufahrt von der Brackeler Straße. In Höhe des Nordspange von Südosten nach Nordwesten, ergeben
und Amazon außergewöhnlich lange Mietverträge über
Hoeschparks soll es zudem eine Wendemöglichkeit über sich neue Erschließungsmöglichkeiten – etwa für das
10 respektive 15 Jahre abschließen können.
den Mittelstreifen geben. Mittelfristig erhält der Garbe- Gewerbegebiet westlich des Garbe-Logistik-Parks, das
Logistik-Park in Richtung Westen einen Anschluss an von thyssenkrupp Steel vermarktet wird. Mit rechts-
Vor zwei Jahren ist Ihr Unternehmen in Garbe
die geplante Hoeschallee. Die „Nordspange“ führt von kräftigem Bebauungsplan (angestrebt für Herbst 2018)
Industrial Real Estate umfirmiert worden. Was steckt
der Brackeler Straße über das Gelände der Westfalen- könnte 2020 bzw. 2021 mit der Erschließung begonnen
dahinter?
hütte gen Nordwesten bis zu Hildastraße. werden. Geplant ist zudem ein Wohngebiet im Westen,
das unmittelbar ans Borsigplatzviertel grenzt. 2021 Jan Dietrich Hempel: Das war eine strategische Entschei-
bzw. 2022 könnte hier begonnen werden, wenn der dung. Wir wollen auch allgemeine Gewerbeimmobilien
Bebauungsplan bis Ende 2019 rechtskräftig ist. Bereits entwickeln, etwa mit Businessparkstrukturen. Gerne wür-
Das neue Logistikzentrum von
ausgewiesen ist im Nordwesten an der Hildastraße eine den wir daher weitere Flächen in Dortmund, auch auf
Amazon bietet Jobchancen für
alle. Hier werden mehr als 1.000 potenzielle Fläche für einen Möbelmarkt. Hierfür gibt dem Areal der Westfalenhütte erwerben. (lod)
feste Arbeitsplätze entstehen. es noch keinen rechtsverbindlichen Bebauungsplan.
26 Gewerbe- und Industrieimmobilien 27Sie können auch lesen
