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Immobilienmarktbericht BONN 2019
2 | Standorte Inhalt | 3
Inhalt
6 10
Bonn 2019 Dynamische Wohnlagen
Lesen. Wissen. Profitieren. Bonn 2019
22 28
Interview Immobilien
Dipl.-Ing. Sigurd Trommer Bestand und Neubau
Wir sind Ihr Partner in der Metropolregion Rheinland.
Köln Bonn Düsseldorf 58 66
Waidmarkt 11 Reuterstraße 22 Elisabethstraße 11 Prognosen und Perspektiven der
50676 Köln 53113 Bonn 40217 Düsseldorf Renditen Nachfrage
72 92
Perspektiven des Hüttig & Rompf
Angebots Marktreport
104
Dialog Bonn
2019
STANDORTE
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4 | Bonn 2019 Bonn 2019 | 5
BONN 2019
Bonn | Museumsmeile
Titel | Kunstmuseum Bonn
Seite 4 und 5 | Vordergrund: Kunstmuseum Bonn | Hintergrund: Bundeskunsthalle |
Kunst- und Ausstellungshalle der Bundesrepublik Deutschland GmbH
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6 | Bonn 2019 Bonn 2019 | 7
Bonn | LVR-LandesMuseum Bonn
Lesen. Wissen.
Profitieren.
»Der Superzyklus hat sich längst
zum Megatrend entwickelt und
dieser Megatrend kennt keinen
Zyklus.« Roland Kampmeyer
Wohnungsmärkte werden insbesondere von sozio- jeder Bonner Wohnadresse und den direkten Wohn-
ökonomischen und demografischen Faktoren beein- lagenvergleich. Leser, die an einer noch kleinteiligeren
flusst, die sich einerseits in kleinräumigen und anderer- Echtzeiteinordnung interessiert sind, steht die kosten-
seits in grenzüberschreitenden Zusammenhängen freie, virtuelle Wohnlagenkarte unter kampmeyer.com/
auswirken. Der Immobilienmarkt Bonn zeigt, wie sich wohnlagen-bonn zur Verfügung.
das besondere gesellschaftliche Umfeld innerhalb der
räumlichen Strukturen in konkreten Marktdaten der Die Kaufpreise für Wohnungen, Häuser und Woh-
Bundesstadt niederschlägt. nungsmieten der Bestands- und Neubaukarten des
Berichts spiegeln die Marktdynamik auf Ortsteilebene
Die kleinräumige Dynamik wird in Wohnlagekarten wider. Diese Preiskarten verschaffen eine Übersicht
ultralokal erfasst. Sie bilden die Wohnlagen im Bonner über das Niveau von Kaufpreisen und Mieten in allen
BONN 2019
Stadtgebiet als Ganzes ab, differenziert nach den vier Bonner Ortsteilen. In der Kombination mit der Wohn-
Stadtbezirken, und beziehen die Wohnlagen im Zent- lagenkarte ermöglichen die ortsteilbezogenen Preise
rum der Stadt Königswinter ein. Die sechs Wohnlagen- eine marktnahe Preiseinordnung nach lagespezifischen
karten ermöglichen somit eine aktuelle Einordnung Merkmalen. Aus leicht verständlichen Diagrammen
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8 | Bonn 2019 Bonn 2019 | 9
gehen darüber hinaus die Preis- und Mietentwicklungen Einzelheiten zur Immobilienfinanzierung aus Sicht der
der kommenden Jahre hervor. Für die Ermittlung des Hüttig & Rompf AG ergänzt werden.
exakten Immobilienpreises unter Berücksichtigung aller
gebäudespezifischen Besonderheiten bleiben lokale Der Immobilienmarktbericht Bonn basiert auf dem
Experten unverzichtbar. Zu diesem Zweck hält der Wissen der Experten im Team KAMPMEYER und auf
Marktbericht einen Gutschein für die kostenfreie Be- Informationen des Instituts innovatives Bauen Dr.
wertung Ihrer Immobilie für Sie bereit. Hettenbach GmbH. Er bezieht Daten der Stadt Bonn,
der Landesdatenbank NRW und der Bundesagentur
Wer sich für die Stadt, ihre Entwicklung und die regio- für Arbeit in die Erkenntnisse ein. Die Vielfalt der In-
nalen Zusammenhänge interessiert, erfährt aus den formationen garantiert Ihnen Objektivität und bietet
Perspektiven der Nachfrage und des Angebots Ein- Ihnen spannende Unterhaltung bei der Beantwortung
zelheiten über die Entwicklung der Bonner Märkte Ihrer regionalen Immobilienfragen.
und die Zukunft der Region. Die Verbindung der
übergeordneten Sicht auf den Rhein-Sieg-Kreis und
das Rheinland mit den Einzelheiten des ultralokalen
Marktgeschehens liefert sowohl eine generelle Über-
sicht als auch ausführliche Antworten auf individuelle,
lagespezifische Detailfragen, die zum Beispiel durch
Roland Kampmeyer
Geschäftsführer
Bonn | Nordstadt
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10 | Dynamische Wohnlagen Dynamische Wohnlagen | 11
Bonn | Martinsbrunnen
Dynamische Wohnlagen
Bonn 2019
Von Wohnlagen zu Preisstrukturen und zurück
Wohnlagen werden je nach Anlass an unterschiedli- Um eine differenzierte, realitätsnahe und marktorien-
chen Faktoren gemessen. Mietspiegel ziehen zum tierte Abbildung der Entwicklung des Wohnens in der
Beispiel die Nahversorgungssituation, die überwie- Bundesstadt zu ermöglichen, wird bei der Kartierung
gende Bebauung, die Verkehrsanbindung, das Ver- der Dynamischen Wohnlagen die Multi-Faktorenana-
kehrsaufkommen, den Lärmpegel und sonstige Emis- lyse angewendet. Über die in Mietspiegeln üblichen
sionen als Lagekriterien heran, um die Wohnlage zu Lagekriterien und über ökonomische und demografi-
bestimmen. sche Informationen wie Bautätigkeit, Transaktionen,
Umzüge (Mobilität) und Kaufkraft hinaus werden
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumfor- auch Kaufpreise und Mieten analysiert. Die Dynami-
schung weist darauf hin, dass die Lage bei der Erstel- sche Wohnlagenkarte visualisiert die Wohnlagenhier-
lung von Mietspiegeln „ein komplexes und in seiner archie anhand der verfügbaren, aussagekräftigen
Wirkung durchaus umstrittenes Wohnwertmerkmal“ Wohnwertmerkmale. Sie werden, wenn möglich, ultra-
darstellt. Wohnlagen könnten, so informiert das Insti- lokal und in Echtzeit ausgewertet.
DYNAMISCHE
tut, individuell sehr unterschiedlich beurteilt werden.
„Für die Lagequalität sind in erster Linie die Verhält- Am Rhein und den großen Waldgebieten im Stadtge-
nisse des Wohngebietes, in dem die Wohnung liegt, biet wird deutlich, dass auch Naturnähe und Freizeit-
WOHNLAGEN
von Bedeutung. Inwieweit die Lage Einfluss auf die wert zum Anstieg der Lagequalität führen. Die höchste
Miethöhe hat, hängt sehr stark von den regionalen Dynamik geht aber nach wie vor von den Zentren der
Besonderheiten ab. In der Praxis hat sich die Unter- Stadtbezirke Bonn, Bad Godesberg und Beuel aus,
teilung in zwei oder drei Wohnlagen (zum Beispiel wo der Wohnwert auch von Bildungseinrichtungen
einfach, mittel, gut) bewährt.“ und kulturellen Angeboten beeinflusst wird.
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12 | Dynamische Wohnlagen Dynamische Wohnlagen | 13
Geislar
Auerberg
Graurheindorf
Buschdorf Vilich-Müldorf
Schwarzrheindorf/
Vilich-Rheindorf
Castell Vilich Pützchen/
Holzlar
Bechlinghoven
Tannenbusch
Nordstadt
Dransdorf
Beuel-Ost Beuel
Zentrum Beuel-Mitte
Hoholz
Weststadt Küdinghoven
Lessenich/ Endenich Südstadt
Meßdorf Limperich
Holtorf
Bonn
Ramersdorf
Poppelsdorf
Gronau Oberkassel
Duisdorf
Kessenich
Hochkreuz
Medinghoven Lengsdorf Dottendorf
Hardtberg
Hardthöhe
Ippendorf
Venusberg Friesdorf Plittersdorf
Brüser Berg Ückesdorf
Godesberg- Godesberg-
Nord Villenviertel
Königswinter
Schweinheim
Alt- Rüngsdorf
Godesberg
Röttgen
Pennenfeld
Bad Godesberg
Muffendorf
Lannesdorf
Heiderhof
Mehlem
Wohnlagen Flächen
Top-Wohnlage Wald
sehr gute Wohnlage Park-/Grünanlagen
gute Wohnlage sonstiges Grün
mittlere Wohnlage Gewerbe/Einzelhandel
Detaillierte Ansichten einfache Wohnlage Industrie
Eine detaillierte Ansicht der dynamischen Linien Militär
Wohnlagen in Bonn erhalten Sie hier:
Stadtteilgrenzen Landwirtschaft
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Bahnlinien Gewässer
Bonn | Zentrum
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
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14 | Dynamische Wohnlagen Dynamische Wohnlagen | 15
Graurheindorf
flächendeckend zu mittleren bis guten Wohnlagen. befinden sich unter anderem internationale Einrich-
Buschdorf
Auerberg Die Erholungsflächen am Rheinufer bilden einen tungen wie die UN Bonn mit etwa 20 Organisationen
schmalen Saum guter bis sehr guter Lagen. und die Zentrale der Deutschen Welle. Von den
Gronauer Unternehmen und der Museumsmeile gehen
Tannenbusch Castell
Im südlichen Teil der Nordstadt steht das Bonner starke Impulse aus, die sich in der Wohnlagendynamik
Stadthaus mit dem Sitz der städtischen Verwaltung, des gesamten Bonner Stadtgebiets fortsetzen.
Dransdorf Nordstadt an die die Bonner Altstadt angrenzt. Verwinkelte
Zentrum
Gassen und Altbauten prägen den seit 1990 unter Kessenich, Dottendorf und Venusberg befinden sich
Denkmalschutz stehenden Ortsteil. Die Nordstadt weiter westlich in der Nachbarschaft zu den Ausläufern
Weststadt
weist eine geringere Dynamik auf als die südwestli- des Kottenforstes. An den Rändern der drei Ortsteile
Lessenich/ Endenich Südstadt
Meßdorf
chen Lagen. Ihr Stadtbild wird von mittleren bis guten bilden sich sehr gute Wohnlagen aus. In Ippendorf,
Wohnlagen dominiert. Ückesdorf und Röttgen sind gute Wohnlagen verbrei-
tet. Dort haben sich einige Cluster sehr guter Wohn-
Poppelsdorf
Mit ihren teilweise dörflichen Strukturen bieten die lagen ausgebildet. Die Höhenlagen der Ortsteile mit
Stadtbezirk Bonn Ortsteile Graurheindorf, Auerberg und Buschdorf Blick ins Umland entwickeln ihre eigene Dynamik. Die
Gronau insbesondere wegen ihrer Nähe zu Bornheim Chan- Bebauung von Ippendorf wird von frei stehenden
Kessenich
• Fläche: 64,2 km² cen für Stadtgrenzen überschreitende Lebensgestal- Einfamilienhäusern und vereinzelten Mehrfamilien-
• Einwohner: 153.803 tung. Das geplante Wohnquartier Im Rosenfeld im häusern älteren Baujahres bestimmt. In Röttgen und
• Bevölkerungsdichte: 3.683 Einwohner/km² Ortsteil Buschdorf kann einen wertvollen Beitrag Ückesdorf stammt ein Großteil der Bebauung aus den
Dottendorf
• Ø Wohnfläche: dazu leisten. 50er- und 60er-Jahren. Ihre Dynamik hat durch neue
Wohnungen 75,80 m2 Baugebiete, moderne Einfamilienhäuser und Doppel-
in Einfamilienhäusern 136,60 m² Im Ortsteil Endenich, der von seiner einzigartigen haushälften in den letzten Jahren zugenommen.
Ippendorf
in Mehrfamilienhäusern 69,50 m² Kulturmeile profitiert, die über die Grenzen der Stadt
Venusberg hinaus bekannt ist, kündigen sich ebenfalls spannen- Die westlichen Stadtteile Tannenbusch, Dransdorf
Ückesdorf de Quartiersentwicklungen an. Das Neubauquartier und Lessenich/Meßdorf sind überwiegend von einer
Schumanns Höhe wird die Dynamik im Endenicher heterogenen Bebauung geprägt. Nachkriegsbauten,
Zentrum entscheidend erhöhen. Das Quartier West- Hochhaussiedlungen und lockere Bebauung mit dörf-
side zwischen der Siemensstraße, Am Propsthof und lichem Charakter schaffen einfache bis gute Wohnla-
Röttgen
Den Kern des Stadtbezirks Bonn bildet der Ortsteil Auf dem Hügel wird die Dynamik im Ortsteil mit über gen. Lessenich/Meßdorf ist von landwirtschaftlich
Bonn-Zentrum mit seinen belebten Plätzen und Ein- 500 neuen Wohnungen eindrucksvoll verstärken. genutzten Flächen umgeben.
kaufsstraßen. Der Einzelhandel sorgt für städtisches
Leben, urbane Attraktivität und Multifunktionalität. In Poppelsdorf setzt sich die Bebauung mit Gründer- Die Struktur des Bezirks ist insgesamt ausgesprochen
Am denkmalgeschützten Hauptbahnhof wird das An- zeithäusern fort, deren Ursprung sich in den Ortsteilen heterogen. Von Naturnähe bis zu zentraler Urbanität,
gebot zukünftig durch das Maximiliancenter und Ur- Weststadt und Südstadt befindet. Rückzugsräume von einfachem Geschosswohnungsbau bis repräsen-
ban Soul ausgeweitet, die zur Aufwertung innerstäd- und Erholungsflächen mit hoher Aufenthaltsqualität tativer Gründerzeitatmosphäre sind im Stadtbezirk
tischer Wohnlagen beitragen werden. An das Zentrum wie der Botanische Garten und das Poppelsdorfer Bonn sehr unterschiedliche Ausprägungen der Wohn-
grenzt die Südstadt mit der höchsten Dichte sehr gu- Schloss unterstützen den Wohnwert der Lagen des lage vertreten.
ter Wohnlagen an. Sie ist durch eines der größten zu- Stadtteils.
sammenhängenden Gründerzeitviertel Deutschlands
mit der Weststadt verbunden. In der Nachbarschaft von Rhein und Kottenforst pro-
fitieren die Ortsteile Kessenich, Dottendorf, Gronau
Im Norden des Zentrums befinden sich Castell und die Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | und Venusberg im Nordosten des Bezirks von ihrer
OpenStreetMap contributors | Lizenz: ODbL
Nordstadt. In Castell überwiegen Mehrfamilienhäuser Naturnähe. Der Stadtteil Gronau im Bundesviertel
und Studentenwohnheime. Kurze Wege, gute Ver- gehört heute zu den wichtigsten Bonner Wirtschafts-
kehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten führen standorten. In den imposanten Geschäftsgebäuden
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16 | Dynamische Wohnlagen Dynamische Wohnlagen | 17
Hochkreuz
Plittersdorf
Friesdorf
Duisdorf Lengsdorf
Godesberg- Godesberg-
Nord Villenviertel
Stadtbezirk Bad Godesberg
Alt-
Schweinheim Godesberg Medinghoven
• Fläche: 31,97 km²
Rüngsdorf
• Einwohner: 75.038
Pennenfeld
• Bevölkerungsdichte: 2.480 Einwohner/km²
• Ø Wohnfläche:
Wohnungen 91,60 m2 Muffendorf
Lannesdorf
in Einfamilienhäusern 143,10 m² Hardthöhe Brüser Berg
in Mehrfamilienhäusern 78,00 m² Heiderhof
Mehlem
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut |
Stadtbezirk Hardtberg Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut |
OpenStreetMap contributors | Lizenz: ODbL
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• Fläche: 11,90 km²
Die ineinander übergehenden Wohnlagen der vier die Ortsteilgrenzen hinaus für ihre Aufenthaltsqualität • Einwohner: 34.195
Ortsteile Hochkreuz, Plittersdorf, Godesberg-Villen- und ihren Freizeitwert bekannt. • Bevölkerungsdichte: 3.134 Einwohner/km²
viertel und Rüngsdorf bilden einen rheinnahen Be- • Ø Wohnfläche:
reich guter bis sehr guter Wohnlagen. Für Hoch- Die Wohnlagen in Pennenfeld, Lannesdorf und Mehlem Wohnungen 84,30 m2
kreuz sind die Einfamilienhäuser unterschiedlichen bilden einen Korridor mittlerer und guter Wohnlagen. in Einfamilienhäusern 129,80 m²
Baustils aus mehreren Epochen am Berliner Ring cha- Lannesdorf überzeugt mit gut erhaltenen Fachwerk- in Mehrfamilienhäusern 73,70 m²
rakteristisch. Rüngsdorf ist als ehemaliges Diplomaten- häusern. Die Siedlungsbauten der 1950er-Jahre mit
viertel bekannt und Godesberg-Villenviertel zählt mit altem Baumbestand in Pennenfeld gehören zu den
gut erhaltenen Gründerzeithäusern in weitläufigen ehemaligen Wohnungsbauprojekten der amerikani-
Alleen zu den besten Wohnlagen des Stadtbezirks. schen Besatzungsmacht. Heute zählen sie zu den Die guten Wohnlagen im Stadtbezirk Hardtberg kon-
mittleren und einfachen Wohnlagen. Die Gründer- zentrieren sich auf die Ortsteile Duisdorf und Lengs-
Etwa die Hälfte der Fläche des Ortsteils Friesdorf zeitbebauung mit Rheinblick entlang der Siegfried- dorf. Ihre zentralere Lage und die Nachbarschaft zu
wird vom Kottenforst eingenommen. Der Charakter straße gehört zu den guten Wohnlagen. Endenich stellen gegenüber den anderen Hardtberger
des Nachbarortsteils Godesberg-Nord wird von Ge- Ortsteilen einen Lagevorteil dar. Östlich des Lengs-
werbegebiet bestimmt. Wohngebäude befinden sich Insgesamt ist der Bezirk durch das eigene Stadtbe- dorfer Bachs führt der aufgelockerte Geschosswoh-
ausschließlich im westlichen und östlichen Randbe- zirkszentrum unterhalb der Godesburg vom Bonner nungsbau früherer Jahre zusammen mit kleineren
reich des Ortsteils. Die Höhenlagen von Schwein- Zentrum unabhängig. Das öffentliche Verkehrsnetz Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern zu
heim, Alt-Godesberg, Heiderhof und Muffendorf bie- erhöht die Wechselwirkung der Lagedynamik zwi- Wohnlagen guter Qualität. Des Weiteren überzeugen
ten ein besonderes Panorama. Von den Hängen aus schen Bad Godesberg und Bonner City und teilweise die Hanglagen in Lengsdorf mit Blick bis nach Köln.
ist ein weiträumiger Ausblick auf das Siebengebirge auch zwischen Bad Godesberg und den rheinnahen Insgesamt ist die Wohnlagendynamik des Stadtbe-
möglich. Die City-Terrassen und die Kulturstätten Stadtteilen von Königswinter. zirks am westlichen Stadtrand schwächer ausgeprägt
Godesburg, Kurpark und Kleines Theater sind über als die der anderen Stadtbezirke.
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Geislar Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut |
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Vilich-Müldorf
Schwarzrheindorf/
Vilich-Rheindorf
Stadtbezirk Beuel Vilich
Pützchen/
• Fläche: 33,20 km² Bechlinghoven Holzlar
• Einwohner: 67.188
• Bevölkerungsdichte: Königswinter
Beuel-Mitte Beuel-Ost
2.864 Einwohner/km²
• Ø Wohnfläche: Küdinghoven Hoholz
Wohnungen 87,90 m2
in Einfamilienhäusern 133,60 m²
Limperich
in Mehrfamilienhäusern 72,30 m²
Ramersdorf
Holtorf
Stadt Königswinter
Oberkassel
Der Ortsteil Beuel-Mitte im rechtsrheinischen Stadt-
bezirk Beuel ist über die Kennedybrücke direkt mit dem • Fläche: 76,17 km²
Bonner Zentrum verbunden. Zusätzlich verbinden die vor. Die • Einwohner: 42.403
Alte Rheinbrücke, die Viktoriabrücke und die Rhein- Entwicklung • Bevölkerungsdichte: 539 Einwohner/km²
fähren den Bezirk mit dem linksrheinischen Teil der des Ortsteils wird • Kartenausschnitt:
Stadt. Beuel-Mitte erfüllt mit dem Einkaufs- und Ge- durch seine Anbindung Königswinter, Einwohner: 5.097
schäftszentrum an der Friedrich-Breuer-Straße alle an die Bundesautobahnen Niederdollendorf, Einwohner: 3.446
relevanten Zentrumsfunktionen. Die Rheinpromenade, A569, A565 und die Bundesstraße B56 Oberdollendorf, Einwohner: 5.681
das kulturelle Angebot und die Mischbebauung ver- begünstigt. Vilich-Müldorf grenzt unmittelbar Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach
Institut | OpenStreetMap contributors | Lizenz: ODbL
leihen dem Ortsteil seine urbane Vielfalt. Vom Bezirks- an Sankt Augustin an. Die Dichte guter Wohnlagen
zentrum Beuel-Mitte wird der Ortsteil Beuel-Ost mit ist im etwas zentraleren Ortsteil Vilich etwas höher.
seinem einfachen Geschosswohnungsbau aus der Nach-
kriegszeit und dem Gewerbe- und Büropark Bonn In den Ortsteilen Pützchen/Bechlinghoven, Holzlar, Ein Ziel des Immobilienmarktberichts Bonn 2019 be- Stadtbereich Dollendorf zusammengefasst. Die Wohn-
Beuel-Ost durch die rechte Bahnstrecke getrennt. Hoholz und Holtorf zwischen Rhein-Sieg-Kreis und steht darin, räumliche Lagebeziehungen zu visualisieren. lagenkarte zeigt, dass die überwiegend guten Wohn-
dem Naturschutzgebiet Ennert bildet Wohnen in lo- Die Stadtbezirke Bad Godesberg und insbesondere lagen des Stadtbereichs nahtlos ineinander übergehen.
In Geislar ganz im Norden des Stadtbezirks weicht die ckerer Bebauung einen deutlichen Schwerpunkt. Die Beuel stehen in einer lagerelevanten Raumbeziehung Die sehr guten Wohnlagen in der Altstadt von Königs-
Lagendynamik deutlich von der des vorherigen Be- Naturnähe der Ortsteile mit dörflichem Charakter wird zu den rheinnahen Stadtteilen der Stadt Königswin- winter sind auf die Gesamtheit der Lagemerkmale zu-
richtszeitraums ab. Die undifferenzierte Blässe des durch eine gute Infrastruktur mit dem städtischen Le- ter. Die Grenzen zwischen dem Beueler Ortsteil rückzuführen.
„sonstigen Grüns“ ist auf einer Fläche von insgesamt ben verbunden. Auch die überwiegend guten Wohnla- Oberkassel und den Stadtteilen Oberdollendorf, Nie-
130 Grundstücken dem Rot sehr guter Wohnlage ge- gen von Ramersdorf und Oberkassel zwischen Rhein derdollendorf und Altstadt der Stadt Königswinter Insgesamt ist die Nachbarschaft der Stadt Bonn für die
wichen. Seit 2016 entstehen im Ortsteil Geislar Zug und Naturschutzgebiet Ennert profitieren von ihrer sind fließend. Deshalb umfasst die Dynamische drei rheinnahen Stadtteile des Mittelzentrums Königs-
um Zug 48 frei stehende Einfamilienhäuser und 164 Nähe zur Natur. Wohnlagenkarte des Marktberichts auch diese drei winter zwischen Bad Honnef und Bonn-Beuel von
Doppelhaushälften. Derart deutliche Veränderungen Stadtteile. Die Bezüge der östlichen Stadtteile Stieldorf, Bedeutung. Die Lagerelevanz der Großstadtnähe
der Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets sind aus- Oberkassel, der südlichste Stadtteil im Stadtbezirk, Thomasberg, Heisterbacherrott, Ittenbach, Ober- drückt sich in allen drei Stadtteilen flächendeckend aus.
gesprochen selten. grenzt an die Stadt Königswinter an. Das romantische pleis und Eudenbach zum Bonner Stadtgebiet wer-
Örtchen am Rhein mit vielen Fachwerkhäuschen in den strukturell unterbrochen. Wegen ihrer fehlenden Der Megatrend der Bonner Lageentwicklung besteht
Im, an Geislar angrenzenden, Ortsteil Vilich-Müldorf teilweise sehr guten Wohnlagen ist touristisch geprägt. Lagerelevanz für das Bonner Stadtgebiet werden sie in den zunehmenden Lageinterdependenzen zwischen
haben sich die Wohnlagen im Laufe der Jahre durch Die Rheinpromenade am Bonner Bogen gehört zu nicht von der Wohnlagenkarte erfasst. Oberdollendorf Stadt und Umland. Durch den Mangel an Bauflächen
Neubauten an den Ortsgrenzen deutlich vergrößert. den Naherholungsflächen, die sich ins benachbarte und Niederdollendorf werden wegen ihres räumlichen im Bonner Stadtgebiet wird sich dieser Trend mittel-
Dort herrscht eine lockere Einfamilienhausbebauung Königswinter fortsetzt. Zusammenhangs zum Planungsraum beziehungsweise bis langfristig fortsetzen.
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Immobilien ist bei diesem Angebot auch für den Käufer tätig. Das Angebot ist befristet und gilt bei Abschluss eines Alleinauftrages zum Verkauf einer Bestandsimmobilie bis zum 31.12.2019. Das Angebot gilt für den
Verkauf von Immobilien in Köln, Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rhein-Erft-Kreis. Sollte die Verkäufer-Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. im Einzelfall für den Verkäufer günstiger sein, wird KAMPMEYER
Immobilien diesen günstigeren Provisionssatz berechnen.
Wir sind Ihr Partner in der Metropolregion Rheinland.22 | Interview Interview | 23
Bonn | Zentrum
KAMPMEYER
Immobilienmarktbericht
Bonn 2019
Thomas Rücker im Gespräch mit Sigurd Trommer,
ehemaliger Stadtbaurat der Bundesstadt Bonn
»Mit seiner geringen Fläche von nur 141 Quadratkilometern
kann Bonn eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnungen
und Gewerbegrundstücken nicht befriedigen.«
Herr Trommer, Sie waren von 1990 bis 2006 Stadtbau- turwandel. Ergebnisse sind beispielsweise der Post
rat von Bonn. Wenn Sie heute auf Bonn schauen: Was Tower und der neu errichtete UN-Campus. Ein Beleg
hat sich seit dem Regierungsumzug vor 20 Jahren am politischer Stärke war zudem die Neugestaltung des
meisten verändert? Bonner Bogens zwischen Ramersdorf und Oberkassel,
den wir konsequent als Quartier für Erstansiedlungen
Der Umzug von Bundestag und weiten Teilen der neuer, innovativer Unternehmen entwickelt haben.
Bundesregierung im Jahr 1999 war für Bonn entgegen Die Wissenschaftseinrichtungen Caesar, ZEF oder ZEI
allen Erwartungen alles andere als ein Menetekel. Der wurden in Bonn errichtet. Interkommunal entstanden
INTERVIEW
befürchtete Niedergang blieb – so können wir heute aufgrund des Masterplans mehrere Fachhochschulen
sagen – vollständig aus. Basis waren die sogenannten im Rhein-Sieg-Kreis und im Kreis Ahrweiler. Darüber
„Fünf Säulen für die Zukunft der Stadt Bonn und sei- hinaus wurden 50.000 neue Wohnungen in Bonn, im
ner Region“. Sie bildeten als Masterplan die Grundlage Rhein-Sieg-Kreis und im Kreis Ahrweiler gebaut. Aus
für eine neue Zukunft und den erforderlichen Struk- dem Mobilitätssektor möchte ich eine eigentlich eher
www.kampmeyer.com24 | Interview Interview | 25
einfache Maßnahme benennen, die jetzt endlich nach Die Mieten und Kaufpreise in Bonn steigen seit Jahren, Zehntausend Wohnungen zustande bringt. 50.000 Sie sind aktiv in der Bundesstiftung Baukultur. Wenn
mehr als 25 Jahren Wartezeit realisiert wurde und se- der Bevölkerungszuwachs hält an. Machen Sie sich Wohnungen sind damals gebaut worden – und das Sie die heutigen Baumaßnahmen in Bonn betrachten,
gensreiche Wirkung entfaltet: die DB-Haltestelle UN- Sorgen, dass wir Gentrifizierungstendenzen und gesell- bei allgemein vermuteter Schrumpfung der Bewoh- wie sehen Sie den aktuellen Neubaustil aus baukultu-
Campus. Der Flughafenanschluss an die Schiene ist schaftspolitischen Unfrieden, wie z. B. in Berlin, auch nerzahlen aufgrund des Hauptstadtbeschlusses, also reller Sicht?
hinsichtlich der S-Bahn allerdings noch immer im Bau. in Bonn sehen werden? ohne die extreme Nachfrage von heute! Hier sehe ich
Bonn hat sich von einer Beamtenstadt zu einer dynami- zwei Ansätze: Ich beobachte hier eine positive Entwicklung, die
schen jungen Stadt mit rund zehn Prozent Studieren- Nein, dafür ist der Rheinländer zu friedfertig und auf städtebauliche und architektonische Qualität nimmt
den, modernen Arbeitsplätzen in den Branchen Tele- Gemeinwohl bedacht. Berlin und Bonn sind hier mit Zum einen ist das Potenzial für Nachverdichtungsflä- zu. Allerdings müssen wir aus den Köpfen der han-
kommunikation, Logistik, IT, Cyber-Sicherheit, Wissen- Verlaub überhaupt nicht miteinander zu vergleichen. chen für das ganze Bonner Stadtgebiet zu erfassen. delnden Akteure die Auffassung entfernen, dass mehr
schaft und Forschung und natürlich den internationalen Was mir allerdings schon Sorge bereitet, ist der ge- Nachverdichtung ist überall dort sinnvoll, wo nicht Baukultur zwangsläufig zu höheren Kosten führt. Das
Beschäftigten in den UN-Ressorts und vielen interna- wisse widerspenstige Stillstandsgeist in Bonn. Städte mehr als zehn Minuten zu Fuß bis nur nächsten Bahn- mag bei kurzfristiger Betrachtung stimmen, aber
tionalen Organisationen entwickelt. Die Maßnahmen sind lebendige Organismen. Trägheit und mangelnde haltestelle benötigt werden. Grundsätzlich geeignet nachhaltige Entwicklung muss auf längerfristige
sind abgearbeitet, und es bedarf einer neuen Vision, Veränderung machen sie unattraktiv und langweilig für die Nachverdichtung sind unter- oder nichtgenutzte Lebenszyklen setzen. Qualitätsvolle Bauten leisten
eines neuen Masterplans für die Zukunft Bonns. und führen aufgrund internationaler oder gar globaler Gewerbeareale, die geringgeschossigen Häuser der mehr und länger ihren Dienst und erbringen aufgrund
Konkurrenz zum Abschwung. Eine Stadt muss kraft- Nachkriegszeit sowie die Überbauung von einge- ihrer ästhetischen Ausstrahlungskraft zahlreiche wei-
voll regiert werden – mit mutigen Entschlüssen auch schossigen Lebensmittel-, Garten- und Baumärkten tere Vorteile wie beispielsweise eine hohe Nutzerzu-
So weit zu den Erfolgsgeschichten. Wo wurden denn gegen Partikularinteressen und Beharrungskräfte. samt deren Parkplätzen. Andere Städte machen das friedenheit und damit Vermietungssicherheit mit sich.
aus Ihrer Sicht Entwicklungen versäumt? Das jetzige Baulandmodell zum Beispiel bürdet der vor, auch z. B. die Überbauung von Verkehrsanlagen,
Wohnungswirtschaft zusätzlichen finanziellen Aufwand was man in Bonn immerhin in Poppelsdorf vor Jahr-
Da ist als eine Art Schlüsselbeispiel die Hardtbergbahn auf, der zu weiteren Erhöhungen der Wohnungsmieten zehnten vorzeigenswert gekonnt hat. Nicht zu unter- Herr Trommer, wenn Sie sich drei Dinge für die Zukunft
zu nennen, also der Bau einer direkten Verbindung des und -kosten führen wird. Die in Bonn sehr erfolgreich schätzen ist auch, dass der Faktor mehr Einwohner Bonns von einer Fee wünschen dürften: Welche wären
Stadtbezirks Hardtberg zur Innenstadt. Sie hätte nicht praktizierten Instrumente wie die städtebauliche Ent- pro Fläche die wohnungsnahe Versorgung mit Lebens- das?
zuletzt Tausende von Arbeitsplätzen mit dem städti- wicklungsmaßnahme oder auch spezielle Festsetzun- mitteln und Dienstleistungen fördert und sich kosten-
schen und regionalen Schienennetz verbunden. Wir gen in Bebauungsplänen könnten dichter am Problem günstig auf die stadttechnische Infrastruktur auswirkt. Erstens mutige politische Entscheidungen. Das Denken
hatten damals bereits einen Planfeststellungsbeschluss. der hohen Grundstückspreise weitere Kostensteige- in Legislaturperioden ist für das Langfristthema Stadt-
Doch dann scheiterte das Projekt am mangelnden rungen eindämmen. Zum anderen haben die Städte und Gemeinden im entwicklung wenig förderlich. Es muss mehr Visionen
Mut der Stadtregierung, gegen den Widerstand ein- Umland wie z. B. Ahrweiler, Rheinbach, Meckenheim, und Mut für Veränderung geben; nur sie bringen
zelner Gruppen ein solches Zukunftsprojekt durchzu- Troisdorf, St. Augustin und Bad Honnef geeignete Städte wirklich voran. Zweitens wünsche ich mir en-
setzen. Bemerkenswerterweise ist dieser Umstand Wenn Sie heute Stadtbaurat wären, welche Ansätze Flächen für eine weitere sinnvolle Stadtentwicklung. gagierte Unternehmen und Institutionen, die mit ihren
noch heute auf dem Wohnungsmarkt zu spüren: Auf- hätten Sie, dringend benötigten Wohnraum zu schaffen? Diese muss im Zusammenspiel von Mobilität, von Mitarbeitern für Bonn und die Region sinnvolle
grund fehlender Verkehrsinfrastruktur hängt der Hardt- städtebaulicher, architektonischer und Freiraum-Qua- Grundlagen für Wohlstand schaffen. Und drittens wün-
berg bei der Wohnungsnachfrage deutlich gegenüber Da sprechen Sie einen wichtigen Punkt an. Mit seiner lität sowie Arbeits- und Lebensinfrastruktur erfolgen. sche ich mir Menschen in Bonn und Region, die sich
den anderen Stadtbezirken hinterher. Als eine Tragödie geringen Fläche von nur 141 Quadratkilometern kann Regionale Abstimmung fördert sehr die Chancen für über ihre privaten Interessen hinaus für das gemein-
empfinde ich die Unfähigkeit der Stadtregierung, sich Bonn eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnungen und langfristig qualitätsvolles Wachstum, was die erfolg- same Wohl engagieren. Wenn eine gütige Fee bei der
trotz Angebot und Zusage sowie perfekter Planung Gewerbegrundstücken nicht befriedigen. Man muss – reiche Arbeit des Anfang der 1990er-Jahre gegründe- Erfüllung dieser Wünsche hilft, sollte eine neue Vision,
seitens Deutsche Post DHL, Telekom und Postbank wie auch in der Zeit nach dem Bonn-Berlin-Beschluss ten „Regionalen Arbeitskreises Planung – Entwick- ein Masterplan für die Zukunft gelingen.
auf deren Kosten ein Konzerthaus internationalen von 1991 – die Region Bonn/Rhein-Sieg/Ahrweiler als lung – Verkehr (:rak)“ bewiesen hat. Ich würde es sehr
Renommees bauen zu lassen. Und ein Versäumnis ist einen Markt für Wohnungen und Gewerbe betrachten. begrüßen, diese Institution mit den erforderlichen Herr Trommer, wir bedanken uns für das Gespräch.
auch die zu geringe Ausnutzung der Flächenpotenziale Im Übrigen beziehen sich die Menschen mit ihren Kompetenzen für eine wirkungsvolle Wohnraument-
des Bundesviertels. In dieser Premium-Lage mit guter Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten auf den wicklung unserer Region auszustatten.
Schienenverkehrsinfrastruktur hätte aus meiner Sicht Raum und denken kaum an Stadtgrenzen. Wer weiß
höher gebaut werden können, eben auch Hochhäuser. denn bei der Fahrt zur Arbeit, wie viele Stadtgrenzen
Und bei mehr Wohnungsbau wäre es vielleicht auch dabei zu überqueren sind? Wir brauchen wie schon
gelungen, mehr Geschäfte, Arztpraxen, Gastronomie 1991 einen „Masterplan Wohnen“, der für die nächsten
und weitere Dienstleistungen anzusiedeln. 10–15 Jahre die Planung und Realisierung von einigen
www.kampmeyer.com26 | Interview Interview | 27
Sigurd Trommer (geboren am 03.12.1944 Thomas Rücker (geboren am 10.10.1966
in Weißenfels/Saale) war unter anderem in Lüdenscheid) ist geschäftsführender
Stadtbaurat in Wolfsburg und von 1990 Gesellschafter der RUECKERCONSULT
bis 2006 Stadtbaurat der Stadt Bonn. GmbH, einem Beratungsunternehmen für
Trommer gehört vielen Expertengremien Kommunikationsaufgaben in der Immobili-
an, berät Kommunen und Privatunterneh- enwirtschaft mit Büros in Berlin, Hamburg,
men in Fragen von Stadtentwicklung und Köln und Bonn. Zuvor war er Kommunika-
Städtebau und engagiert sich in Planungs- tionschef der GSW Immobilien AG, deren
wettbewerben. Er hatte eine Gastprofes- Börsengang er begleitete, und bis 2006
sur an der Universität Kassel inne, war der IVG Immobilien AG in Bonn. Der
Präsident der Bundesarchitektenkammer gelernte Bankkaufmann studierte Be-
und bis Mai 2019 Vorstandschef der triebswirtschaftslehre an der Universität
Gemeinnützigen Wohnungsgenossen- Paderborn und lebt heute mit seiner Frau
schaft Bonn. Der zweifache Vater lebt mit und zwei Kindern in Bonn und Berlin.
seiner Frau in Bonn und gilt als ausgewie-
sener Experte für die Bonner und Kölner
Stadtentwicklung.
Bonn | Altstadt
www.kampmeyer.com28 | Immobilien BEstand und Neubau Immobilien BEstand und Neubau | 29
Bonn | Nordstadt
IMMOBILIEN IMMOBILIEN
BESTAND BESTAND
UND UND
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NEUBAU30 | Eigentumswohnungen Bestand Eigentumswohnungen Bestand | 31
Eigentumswohnungen Bestand Stadtbezirke/Stadtteile iib- Veränderung
Richtwert 2018 zu 2019
Stadtbezirke/Stadtteile iib- Veränderung
Richtwert 2018 zu 2019
Stadtbezirk Bonn 2.910 € 7,4 % Stadtbezirk Bad Godesberg 2.920 € 12,7 %
Durchschnittspreise
in €/m2 01 Auerberg 2.380 € 16,1 % 35 Alt-Godesberg 2.900 € 14,2 %
bis 2.250 02 Castell 2.920 € 3,9 % 36 Friesdorf 2.960 € 11,7 %
bis 2.500 37 Godesberg-Nord 2.450 € -1,2 %
03 Zentrum 3.220 € 15,0 %
bis 2.750 Godesberg-
04 Buschdorf 2.680 € 17,0 % 38 2.550 € 18,1 %
23 bis 3.000 Villenviertel
über 3.000 05 Dottendorf 2.520 € 17,8 %
39 Heiderhof 2.250 € 3,7 %
08
06 Dransdorf 2.750 € 0,0 %
04 34 40 Hochkreuz 2.880 € 17,6 %
01 32 07 Endenich 2.900 € 12,4 %
41 Lannesdorf 2.280 € 16,9 %
33 Beuel 08 Graurheindorf 3.120 € 13,9 %
17 02 42 Mehlem 2.510 € 10,1 %
26 09 Gronau 3.020 € 11,9 %
30 43 Muffendorf 2.720 € 25,9 %
13 10 Ippendorf 2.960 € 12,1 %
22 44 Pennenfeld 2.620 € 20,7 %
06 03 24 11 Kessenich 2.890 € 13,8 %
21 45 Plittersdorf 2.850 € 12,6 %
20 27 12 Lessenich/Meßdorf 2.650 € 14,2 %
46 Rüngsdorf 3.140 € 13,8 %
25
16 13 Nordstadt 3.020 € 22,3 %
12 07 28
31
47 Schweinheim 2.640 € 12,8 %
14 Poppelsdorf 3.500 € 14,8 %
Stadtbezirk Hardtberg 2.485 € 14,0 %
14 Bonn 15 Röttgen 2.800 € 14,3 %
09 48 Brüser Berg 2.100 € 12,9 %
49 11 29 16 Südstadt 3.450 € 29,2 %
49 Duisdorf 2.560 € 12,8 %
51 17 Tannenbusch 1.910 € 5,5 %
40 50 Hardthöhe 2.280 € 10,7 %
52 18 Ückesdorf 2.550 € 10,4 %
Hardtberg 05 51 Lengsdorf 2.430 € 25,9 %
19 Venusberg 3.460 € 13,1 %
50
19 45 52 Medinghoven 2.060 € 15,7 %
10 20 Weststadt 3.020 € 19,8 %
48
18
36 Stadtbezirk Beuel 2.940 € 5,7 %
37
38
21 Beuel-Mitte 3.260 € 25,9 %
22 Beuel-Ost 2.090 € 25,9 %
35 46 23 Geislar 2.430 € -1,6 %
44 24 Hoholz 2.050 € 3,5 %
47
43
25 Holtorf 2.660 € 0,8 %
Bad Godesberg 26 Holzlar 2.390 € 8,6 %
15
41 27 Küdinghoven 2.520 € 14,0 %
39
42
28 Limperich 2.650 € 9,1 %
29 Oberkassel 3.010 € 15,8 %
Pützchen/
30 2.650 € 18,8 %
Bechlinghoven
31 Ramersdorf 3.190 € 11,1 %
Schwarzrheindorf/
32 3.420 € 12,9 %
Vilich-Rheindorf
Tabelle: KAMPMEYER
33 Vilich 3.060 € 14,2 % Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Auszug Stadtteilauswertung
Karte: Auszug Stadtteilauswertung Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut | Datenstand: 01.04.2019 Datenstand: 01.04.2019
34 Vilich-Müldorf 2.890 € 11,2 %
www.kampmeyer.com32 | Eigentumswohnungen Bestand Eigentumswohnungen Bestand | 33
Stadtgebiet Stadtbezirk Bad Godesberg Stadtbezirk Beuel Preisanstieg im gesamten Bonner Stadtgebiet. Der
Anstieg der Ortsteile Südstadt (16) und Weststadt (20)
Der Durchschnittspreis für Bestandswohnungen im Die Preisspanne zwischen 2.250 Euro in Heiderhof Der durchschnittliche Bestandspreis für Eigentums- im Bezirk Bonn, Alt-Godesberg (35) und Godesberg-
Stadtbezirk Bonn ist um 7,4 Prozent auf 2.910 Euro (39) und 3.140 Euro in Rüngsdorf (46) ist mit 890 wohnungen ist im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel Villenviertel (38) im Bezirk Bad Godesberg, Beuel-
gestiegen. Mit einem Durchschnittspreis von 2.920 Euro um die Hälfte geringer als im Stadtbezirk Bonn. um 5,7 Prozent gestiegen. Dort weisen die Orts- Mitte (21) und Vilich (33) im Bezirk Beuel und Lengs-
Euro pro Quadratmeter und einem Anstieg um 12,7 Rüngsdorf ist der einzige Godesberger Ortsteil, dessen teile Beuel-Mitte und Beuel-Ost mit fast 26 Prozent dorf (51) im Bezirk Hardtberg widerlegt die Vermu-
Prozent führt Bad Godesberg 2019 die Stadtbezirke Durchschnittspreis sich in der höchsten Klasse über einen für den Bezirk sehr hohen Anstieg auf. Der tung, dass der Preisanstieg in den klassischen Wohn-
knapp an. Der durchschnittliche Kaufpreis des Stadt- 3.000 Euro befindet. In der Klasse bis 3.000 Euro höchste Preis für Eigentumswohnungen im Bestand lagen mit hohen Preisen weniger deutlich ausfällt als
bezirks Beuel erhöht sich mit einem Anstieg um 5,7 befinden sich Friesdorf (36), Alt-Godesberg (35), ist in Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf (32) mit in Ortsteilen mit niedrigerem Preisniveau.
Prozent auf 2.940 Euro. Im Bezirk Hardtberg, wo der Hochkreuz (40) und Plittersdorf (45). Mit 2.720 Euro 3.420 Euro zu registrieren, der geringste in Hoholz (24)
durchschnittliche Kaufpreis um 14 Prozent am stärksten in Muffendorf (43), 2.640 Euro in Schweinheim (47), mit 2.050 Euro. Außer Schwarzrheindorf/Vilich-
zugelegt hat, wird mit 2.485 Euro die 2.500-Euro- 2.620 Euro in Pennenfeld (44), 2.550 Euro in Godes- Rheindorf (32) weisen auch Oberkassel (29), Vilich
Marke fast erreicht. berg-Villenviertel (38) und 2.510 Euro in Mehlem (42) (33), Ramersdorf (31) und Beuel-Mitte (21) einen
fallen fünf der 13 Godesberger Durchschnittspreise Durchschnitt von über 3.000 Euro auf. In der Klasse
in die Klasse bis 2.750 Euro. In Godesberg-Nord (37) bis 3.000 Euro befindet sich Vilich-Müldorf (34) mit
Stadtbezirk Bonn unterschreitet er diese Klasse mit 2.450 Euro knapp. 2.890 Euro als einziger Beueler Ortsteil. In die Klasse
In Lannesdorf liegt er mit 2.280 Euro ganze 170 Euro bis 2.750 Euro fallen die Durchschnittspreise in Holtorf
Im Stadtbezirk Bonn reicht die Preisspanne von 1.910 darunter und nur 30 Euro über der Obergrenze der (25), Pützchen/Bechlinghoven (30), Limperich (28) und
Euro in Tannenbusch (17) bis 3.500 Euro in Poppelsdorf niedrigsten Klasse von 2.250 Euro, auf den der Küdinghoven (27). Über 2.250 bis 2.500 Euro betragen
(14). Der Bezirk weist mit einer Differenz von 1.590 Durchschnitt von Heiderhof (39) fällt, dem geringsten sie in Geislar (23) und Holzlar (26). Mit 2.090 Euro
Euro sowohl die höchste Preisspanne als auch die Kaufpreis aller Bad Godesberger Ortsteile. beziehungsweise 2.050 Euro befinden sich die Kauf-
meisten Ortsteile im höchsten Preissegment über preise in Beuel-Ost (22) und Hoholz (24) in der nied-
3.000 Euro auf. Die Kaufpreise der Ortsteile Gronau rigsten Klasse. Das geringe Preisniveau der beiden
(09), Nordstadt (13), Weststadt (20), Graurheindorf (08), Stadtbezirk Hardtberg Stadtteile hat unterschiedliche Gründe. In Hoholz
Zentrum (03), Südstadt (16), Venusberg (19) und Pop- (24) ist es auf die Stadtrandlage zurückzuführen und
pelsdorf (14) liegen zwischen 3.020 und 3.500 Euro. Der Durchschnittspreis des kleinsten Bonner Stadt- in Beuel-Ost (22) durch Gewerbegebiete, die dort
bezirks ist um 14 Prozent auf 2.485 Euro gestiegen. stark vertreten sind.
Mit fast 30 Prozent ist der Preis in der Südstadt am In Lengsdorf (51) ist er sogar um fast 26 Prozent auf
deutlichsten gestiegen. Der Kaufpreis von 3.450 2.430 Euro gestiegen. Die Kaufpreise liegen ver- Die erwartete Annäherung des Preisniveaus der
Euro nimmt 2019 nach Poppelsdorf und Venusberg gleichsweise nah beieinander. Mit 2.560 Euro wurde Stadtbezirke ist 2019 an der Entwicklung von Bad
den dritthöchsten Wert unter allen Preisen im Bon- der höchste Durchschnittspreis für Duisdorf (49) er- Godesberg, die den Durchschnitt des Bezirks Bonn
ner Stadtgebiet ein. Den acht Ortsteilen in der höchs- mittelt. Als Bezirkszentrum und wegen der Nähe zum sogar leicht überschritten hat, gut erkennbar. Am
ten Preisklasse folgen Ippendorf (10), Castell (02), En- Ortsteil Endenich (07) im Stadtbezirk Bonn positio- höchsten Anstieg im Stadtbezirk Hardtberg von 14
denich (07), Kessenich (11) und Röttgen (15) in der niert sich Duisdorf (49) als einziger Hardtberger Orts- Prozent ist auch die Annäherung der Hardtberger
Preisklasse bis 3.000 Euro. Der Durchschnittspreis teil über dem Bezirksdurchschnitt von 2.485 Euro. Preise abzulesen. Dass die Kaufpreise 2019 in so gut
von Dransdorf (06) erreicht mit 2.750 Euro exakt die Der Bestandspreis von Lengsdorf ist mit 2.430 Euro wie keinem Ortsteil maßgeblich nachgegeben haben,
Obergrenze der folgenden Klasse, in der sich auch allerdings nur 130 Euro geringer. zeigt den ebenfalls vorhersehbaren, flächendeckenden
Buschdorf (04) mit 2.680 Euro, Lessenich/Meßdorf
(12) mit 2.650, Ückesdorf (18) mit 2.550 Euro und
Dottendorf (05) mit 2.520 Euro befinden. Die durch-
schnittlichen Kaufpreise in Auerberg (01) liegen mit
2.380 Euro in der vorletzten und in Tannenbusch (17)
mit 1.910 Euro in der niedrigsten Preisklasse.
www.kampmeyer.com34 | Eigentumswohnungen Neubau Eigentumswohnungen Neubau | 35
Eigentumswohnungen Neubau Stadtbezirke/Stadtteile iib- Veränderung
Richtwert 2018 zu 2019
Stadtbezirke/Stadtteile iib- Veränderung
Richtwert 2018 zu 2019
Stadtbezirk Bonn 4.350 € 14,5 % Stadtbezirk Bad Godesberg 4.100 € 7,9 %
Durchschnittspreise
in €/m2 01 Auerberg 3.600 € 2,9 % 35 Alt-Godesberg 4.000 € 11,1 %
bis 3.400 02 Castell 4.500 € 7,1 % 36 Friesdorf 4.200 € 0,0 %
bis 3.700 03 Zentrum 4.700 € 14,6 % 37 Godesberg-Nord 3.900 € 5,4 %
bis 4.000 Godesberg-
04 Buschdorf 3.400 € -2,9 % 38 3.500 € 6,1 %
23
bis 4.300 Villenviertel
05 Dottendorf 3.300 € 0,0 %
über 4.300 39 Heiderhof 3.100 € -6,1 %
08 06 Dransdorf 3.680 € -10,2 %
04 34 40 Hochkreuz 4.350 € 17,6 %
01 32 07 Endenich 4.850 € 15,5 %
41 Lannesdorf 3.300 € 6,5 %
08 Graurheindorf 4.000 € 2,6 %
17 02
33 Beuel 42 Mehlem 3.400 € 0,0 %
26 09 Gronau 4.950 € 30,3 %
30 43 Muffendorf 4.400 € 33,3 %
13 10 Ippendorf 4.500 € 9,8 %
22 44 Pennenfeld 3.400 € 3,0 %
06 03 24 11 Kessenich 4.000 € 5,3 %
21 45 Plittersdorf 4.450 € 17,1 %
20 27 12 Lessenich/Meßdorf 4.200 € 23,5 %
46 Rüngsdorf 4.250 € 6,3 %
16
25 13 Nordstadt 3.800 € 2,7 %
12 07 28
31
47 Schweinheim 3.550 € 4,4 %
14 Poppelsdorf 4.700 € 4,4 %
Stadtbezirk Hardtberg 3.750 € 13,6 %
14 Bonn 15 Röttgen 3.750 € 13,6 %
09 48 Brüser Berg 3.150 € 5,0 %
49 11 29 16 Südstadt 4.800 € 20,0 %
49 Duisdorf 3.750 € 10,3 %
51 17 Tannenbusch 3.250 € 1,6 %
40 50 Hardthöhe 3.800 € 18,8 %
52 18 Ückesdorf 3.300 € -2,9 %
Hardtberg 05 51 Lengsdorf 4.100 € 32,3 %
19 Venusberg 4.430 € -1,6 %
50 45 52 Medinghoven 3.450 € 7,8 %
10
19 20 Weststadt 4.000 € 8,1 %
48
18
36 Stadtbezirk Beuel 4.300 € 7,5 %
37
38 21 Beuel-Mitte 4.750 € 21,8 %
22 Beuel-Ost 3.400 € 17,2 %
35 46 23 Geislar 3.650 € -1,4 %
44 24 Hoholz 3.250 € 4,8 %
47
25 Holtorf 3.400 € -10,5 %
43
26 Holzlar 3.850 € 16,7 %
15 Bad Godesberg
41 27 Küdinghoven 4.200 € 27,3 %
39
28 Limperich 3.900 € 11,4 %
42
29 Oberkassel 4.250 € 9,0 %
Pützchen/
30 4.050 € 19,1 %
Bechlinghoven
31 Ramersdorf 4.100 € 0,0 %
Schwarzrheindorf/
32 4.750 € 5,6 %
Vilich-Rheindorf
Tabelle: KAMPMEYER
33 Vilich 4.050 € -1,2 %
Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Auszug Stadtteilauswertung
Karte: Auszug Stadtteilauswertung Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut | Datenstand: 01.04.2019 34 Vilich-Müldorf 3.950 € -1,3 % Datenstand: 01.04.2019
www.kampmeyer.com36 | Eigentumswohnungen Neubau Eigentumswohnungen Neubau | 37
Stadtgebiet Nordstadt (13), Weststadt (20), Kessenich (11) und Euro deutet eine Aufwertung der Ortsteile des Stadt- schnittspreis des Ortsteils Limperich (28) am rechts-
der naturnahe Ortsteil Röttgen (15). Mit 3.680 Euro bezirks an. Auch der Durchschnittspreis im Ortsteil rheinischen Ufer erreicht.
Die flächendeckende Kartierung der Neubaupreise beziehungsweise 3.600 Euro fallen die durchschnitt- Brüser Berg, der sich auf dem vorletzten Platz der
wird durch die Kombination von Preisen aus dem Be- lichen Neubaupreise von Dransdorf (06) im Westen Bonner Preistabelle befindet, ist um 5 Prozent auf Der einzige Stadtteil, dessen Preis in die Klasse über
richtszeitraum mit fortgeschriebenen Kaufpreisen aus und Auerberg (01) im Norden in die Klasse bis 3.700 3.150 Euro gestiegen. 3.400 bis 3.700 Euro fällt, ist Geislar (23) ganz im
den Vorjahren ermöglicht. Die Preise beziehen sich auf Euro. Die niedrigste Preisklasse bis 3.400 Euro wird Norden des Bezirks. In der niedrigsten Preisklasse bis
Wohnungen, die für den Kauf durch Eigennutzer und mit Buschdorf (04) und Tannenbusch (17) im Nord- 3.400 Euro befinden sich die durchschnittlichen Neu-
private Kapitalanleger bestimmt sind. Sie stellen also westen sowie Ückesdorf (18) und Dottendorf (05) im Stadtbezirk Beuel baupreise der Ortsteile Hoholz (24), Holtorf (25) am
marktübliche Einzelpreise in 2019 dar. Süden des Stadtbezirks insgesamt viermal besetzt. südwestlichen Stadtrand und der des Ortsteils Beuel-
In der höchsten Preisklasse über 4.300 Euro befinden Ost (22) mit einem Flächenschwerpunkt im gewerbli-
Mit 4.100 Euro im Bezirk Bad Godesberg, 4.300 Euro sich die durchschnittlichen Neubaupreise von jeweils chen Bereich.
im Bezirk Beuel und 4.350 Euro im Bezirk Bonn liegen Stadtbezirk Bad Godesberg 4.750 Euro der beiden Beueler Ortsteile Schwarz-
die Durchschnittspreise der vorgenannten Stadtbezirke rheindorf/Vilich-Rheindorf (32) und Beuel-Mitte (21) An der Preisstruktur des Stadtgebiets ist zu erkennen,
relativ nah beieinander. Trotz des zweithöchsten Bad Godesberg zeigt in den Neubaukarten ein relativ am Rheinufer. Die Klasse über 4.000 bis 4.300 Euro dass die Neubauwohnungen in rheinnahen oder zentra-
Anstiegs von 13,6 Prozent bleibt das Preisniveau des deutliches Nord-Süd-Gefälle. Im Norden des Bezirks erreichen die Durchschnittspreise der fünf Ortsteile len Ortsteilen teurer sind als am westlichen Stadtrand.
Bezirks Hardtberg mit 3.750 Euro unter dem der drei erreichen die Ortsteile Plittersdorf (45) mit 4.450 Vilich (33), Pützchen/Bechlinghoven (30), Küdingho- Bei dieser Beobachtung sollte berücksichtigt werden,
anderen Stadtbezirke. Euro und Hochkreuz (40) mit 4.400 Euro die höchsten ven (27), Ramersdorf (31) und Oberkassel (29). dass Neubaupreise auch von der quartierspezifischen
Preise. Muffendorf (43) stellt mit 4.400 Euro als einer Ausstattung und Größe der Wohnungen abhängen.
der südlichen Ortsteile eine Ausnahme in der höchsten Der Durchschnitt in Vilich-Müldorf (34) und in Holzlar So sind die Preisrückgänge von über 10 Prozent im
Stadtbezirk Bonn Preisklasse dar. Dort hat der durchschnittliche Neu- (26) an der westlichen Stadtgrenze erreicht die Klasse Beueler Ortsteil Holtorf und im Bonner Ortsteil
baupreis um ein Drittel zugelegt. In der Preisklasse bis 4.000 Euro mit 3.950 Euro beziehungsweise Dransdorf auch auf die Art und die Wohnfläche der
Im Stadtbezirk Bonn sind die Kaufpreise für Neubau- über 4.000 bis 4.300 Euro befinden sich die beiden 3.850 Euro. Ebenso wird sie mit 3.900 Euro vom Durch- Neubauwohnungen zurückzuführen.
wohnungen von 2018 zu 2019 um 14,5 Prozent auf Ortsteile Friesdorf (36) und Rüngsdorf (46) im nörd-
durchschnittlich 4.350 Euro gestiegen. 2019 liegen lichen Teil des Bezirks. Die Durchschnittspreise ihrer
dabei die Neubaupreise von acht der 20 Ortsteile des Nachbarortsteile Godesberg-Nord (37) und Alt-Godes-
Bezirks über der 4.300-Euro-Marke und erreichen berg (35) befinden sich in der Preisklasse über 3.700
die höchste Klasse der Bonner Neubaupreise. bis 4.000 Euro. Die vorletzte Klasse bis 3.700 Euro
wird ausschließlich vom Schweinheimer (47) Neubau-
Die zusammenhängenden Ortsteile Venusberg (19), preis im Süden des Bezirks belegt, und in der niedrigs-
Ippendorf (10), Endenich (07) und Poppelsdorf (14) ten Klasse bis 3.400 Euro befinden sich die Ortsteile Eigentumswohnungen: saniert/unsaniert
bilden ein ausgedehntes Gebiet mit Neubaupreisen Pennenfeld (44), Heiderhof (39), Lannesdorf (41) und
zwischen 4.430 und 4.850 Euro. Ein hohes Preisniveau Mehlem (42), die sich ebenfalls an der südlichen Grenze
weisen auch vier am Rheinufer aufeinander folgende von Bad Godesberg befinden. €/m²
Ortsteile auf. In Castell (02), dem nördlichsten dieser 6.000 €
saniert/neuwerg
Ortsteile, ist der Preis mit 4.500 Euro am niedrigsten. 5.500 €
Im Zentrum (03) ist er mit 4.700 Euro deutlich höher. In Stadtbezirk Hardtberg 5.000 € 4.881 €
der Südstadt (16) hat er mit 4.800 Euro ein vergleich- 4.500 € 4.206 €
bares Niveau wie in Endenich und erreicht schließlich In Hardtberg ist der durchschnittliche Neubaupreis um 4.000 €
2.623
in Gronau (09) mit 4.950 Euro den höchsten Wert des fast 14 Prozent auf 3.750 Euro pro Quadratmeter ge- 3.336 € 3.478 € €/m²
3.500 € 3.296 € 3.105 €
gesamten Stadtgebiets. Für Spitzenwerte im höchsten stiegen. Die höchste Klasse von über 4.300 Euro wird
3.000 €
Kaufpreissegment von Bonner Neubauwohnungen von keinem der Hardtberger Ortsteile und die Klasse 2.457 € 2.535 €
scheinen Zentralität und/oder die Rheinnähe eine not- über 4.000 Euro mit 4.100 Euro ausschließlich vom 2.500 € lokaler Durchschni spreis
2.486 €
(ohne Neubau)
wendige Voraussetzung zu sein. Durchschnittspreis in Lengsdorf (51) erreicht. Dort ist 2.000 € 2.168 €
1.856 €
der Durchschnitt um fast 33 Prozent gestiegen. Noch 1.500 € 1.700 €
Der Ortsteil Lessenich/Meßdorf (12), ganz im Westen stärker hat ausschließlich der Preis im Bad Godesberger 1.000 €
an der Grenze zum Stadtbezirk Hardtberg, ist mit 4.200 Ortsteil Muffendorf (43) zugelegt. Dieser Anstieg hängt 500 €
Euro der einzige Ortsteil mit einem Durchschnitt von ähnlich wie der von über 10 Prozent auf 3.750 Euro renovierungsbedürig/unsaniert
über 4.000 Euro bis 4.300 Euro. Zur Klasse bis 4.000 in Duisdorf (49) mit den Entwicklungen im Nachbar- bis 1948 bis 1968 bis 1994 ab 1995
Euro gehören die Durchschnittspreise von Graurhein- stadtteil Endenich zusammen. Der Preisanstieg im Baujahresklassen
dorf (08) ganz im Norden, die zentralen Ortsteile Ortsteil Hardthöhe (50) um fast 20 Prozent auf 3.800 Grafik: Auswertung Angebotsdaten nach Baujahresklassen I Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut | Datenstand: 01.04.2019
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