3- -Zimmer-Eigentumswohnung in Minergie-Standard - mit grossem, gegen Westen ausgerichteten, verglasten Balkon und einem Einstellplatz

3-½-Zimmer-Eigentumswohnung in Minergie-Standard

mit grossem, gegen Westen ausgerichteten, verglasten Balkon und einem Einstellplatz

Vreni Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vm@marthaler-immo.ch

Ortsplan: Kellenweg 17, 8450 Andelfingen

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Situationsplan: Lieg. Kat. Nr. 3149

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Objektbeschrieb
Lage    Standort, Besonnung/Lage            Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude mit 8
                                            Wohneinheiten an sonniger, zentrumsnaher Wohnlage. Der Ausblick vom gegen Westen
                                            ausgerichteten, grosszügigen Balkon mit 19m2 in die praktisch angrenzende
                                            Landwirtschaftszone ist beeindruckend.
        Verkehrstechnische Erschliessung    Die Verkehrsanbindung der Gemeinde Andelfingen ist hervorragend, via A4 erreicht
                                            man schnell Winterthur und Zürich oder in der Gegenrichtung die Stadt Schaffhausen.
                                            Der Bahnhof Andelfingen ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Von dort ist der öV
                                            ausgezeichnet und gewährleistet im Halbstundentakt und zu Stosszeiten noch häufigere
                                            Verbindungen nach Winterthur – Flughafen Zürich, Zürich oder nach Schaffhausen.
        Einkaufsmöglichkeiten               Das Dorfzentrum mit diversen Läden, Spezereien und Banken liegt in Gehdistanz.
                                            Mehrere Grossverteiler befinden sich zudem im angrenzenden Kleinandelfingen.
        Umgebung                            Das im 2010 fertig erstellte MFH liegt am südwestlichen Dorfrand von Andelfingen,
                                            welcher vorwiegend mit Einfamilienhäusern oder kleineren Mehrfamilienhäusern
                                            überbaut ist. Zur Überbauung gehört ein Spielplatz und in nächster Nähe liegt die
                                            Landwirtschaftszone sowie ein Vita Parcours.
        Bauart/Konstruktion                 −   Massivbauweise
                                            −   Satteldach mit Ziegeleindeckung und Unterdach
                                            −   Fassadenmauerwerk mit Backstein 17.5cm und Aussenisolation 16cm
                                            −   Fenster Kunststoff (U-Wert 0.6W/m2K Glas), Alu-Raff-Lamellenstoren
                                            −   Balkon mit Sonnenstore, Verglasung durch Schiebewände, Plattenboden
                                            −   Wärmepumpe mit Erdsondenbohrung, Verteilung via Fussbodenheizung
                                            −   Lufterneuerung mit Komfortlüftung (Minergie-Standard)

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Beschrieb der 3.5 Zimmer-Eigentumswohnung
Andelfingen                   8-Familienhaus mit Kellergeschoss, 2 Vollgeschossen und ausgebautem
                              Attikageschoss

Stockwerkeigentum             mit Sonderrecht an der 3.5 Zimmerwohnung Nr. 5 im 1. OG, Mitte mit Kellerraum Nr.
Grundbuch Blatt 1728          5 im Untergeschoss als Nebenraum mit insgesamt 87/1000 Miteigentum an
                              Grundregister Blatt 1639, Kat. 3149

Miteigentum                   Miteigentum am Einstellplatz Nr. 6 mit insgesamt 1/64 Miteigentum an Grundbuch
Grundbuch Ebl. 1667           Ebl. 1638, Kat. Nr. 3134

Raumbeschrieb                 −   Zugang zur Wohnung mit Lift oder über Treppenhaus
                              −   Sämtliche Decken des Wohnbereichs Gips
allgemein
                              −   Raumhöhe ca. 240cm
                              −   Balkon, 19m2, mit verglasten, schiebbaren Seitenwänden
                              −   Ganze Liegenschaft Minergie Standard und Wärmepumpe/Erdsondenbohrung
Küche, Wohnen                 −   Küche mit hellgelber Kunstharzfront und allen gängigen Geräten, Parkett
                              −   Grosszügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Parkett
                              −   grosszügiges Entree mit eingebauter Garderobe in Plattenbelag, LED-Beleuchtung
                              −   Gangbereich und 2 Schlafzimmer mit Parkett, 1 Schlafzimmer mit direktem
                                  Zugang zum Balkon
Nasszellen                    − 1 Nasszelle mit separater Dusche, WC, Lavabo (Eingangsbereich/Gäste)
                              − 1 Nasszelle mit Badewanne, Lavabo mit Unterbau, WC, Waschturm/Trockner

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Nebenräumlichkeiten
Kellerraum         Nr. 5                         Separater Kellerraum im Untergeschoss

Parkierung         Autoeinstellplatz Nr. 6       Mit alleinigem Benützungsrecht

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Wohnen/Schlafen

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Weiteres Vorgehen
Preisvorstellung/                                Fr. 630'000.00
Verhandlungspreis
Antritt                                          Nach Absprache
Zustand der                                      Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem baulich guten Zustand.
Wohnung                                          Die zu verkaufende Wohnung ist sehr gepflegt, ein Bezug kann mit wenig Aufwand
                                                 innert kurzer Zeit erfolgen.
                                                 Überzeugen Sie sich selbst, gerne machen wir mit Ihnen einen Rundgang.
Erneuerungsfonds    per 31.12.2018               Ganze Liegenschaft: Fr. 40‘125.80, Anteil Wohnung: Fr. 3‘490.94
Kontakt                                          Rufen Sie an, wir freuen uns, Ihnen die Eigentumswohnung an schöner Wohnlage
                                                 zeigen zu dürfen.
Hinweise                                         Dieses Angebot ist freibleibend.
                                                 Zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und Änderung bleiben vorbehalten.
                                                 Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der
                                                 Verkäuferschaft noch gegenüber der Firma Marthaler Immobilien AG Anspruch auf
                                                 die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

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Grundrissplan der 3.5 Zimmer-Wohnung (nicht massstabgetreu)

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