Klimabericht 2020 Über den Beitrag der LWB zu mehr Nachhaltigkeit
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Klimabericht 2020
Über den Beitrag der LWB
zu mehr Nachhaltigkeit
LWB KlimaBericht 2020 1
Vorwort
Als kommunales Unternehmen übernimmt die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH
(LWB) in vielfältiger Weise Verantwortung in Leipzig. Zu unseren zentralen Aufgaben gehört
neben der Versorgung breiter Schichten der Bevölkerung mit bezahlbarem Wohnraum auch
ein umfassendes soziales und ökologisches Engagement.
Leitlinie für unser Handeln sind die durch die Stadt Leipzig formulierten Eigentümerziele und
unsere gemeinsame Verantwortung für eine klimagerechte Zukunft. Die LWB, das ist mehr als
Wohnen.
Mit diesem ersten Bericht über den Beitrag unseres Unternehmens zum Klimaschutz verbin-
den wir unser Bekenntnis zu den Klimaschutzbeschlüssen der Stadt und zum Ziel, Leipzig bis
2050 klimaneutral zu gestalten. Uns ist bewusst, dass wir mit 35.300 Wohnungen und einem
Marktanteil von rund zehn Prozent einen nicht unerheblichen Einfluss auf die Verminderung
der Treibhausgase und den Schutz der natürlichen Ressourcen haben. Eine Verantwortung,
der wir unter anderem mit ambitionierten energetischen Sanierungsmaßnahmen und bundes-
weit beachteten Modellprojekten für mehr Energieeffizienz gerecht werden. Als Leipzigs
Vermieter mit den meisten Photovoltaikanlagen auf den Dächern gelten wir als Vorreiter bei
der Nutzung regenerativer Energien. Zuzdem trägt die LWB zum Beispiel mit 13.500 Bäumen
und rund 1,1 Millionen Quadratmetern Rasen-
und Beetflächen zum Stadtgrün bei.
Wir laden Sie herzlich ein, im vorliegenden
Bericht mehr über unsere Klimaschutzmaß-
nahmen zu erfahren, unsere Projekte für
Artenvielfalt kennenzulernen und gemeinsam
mit uns einen Blick in die Zukunft zu werfen.
Ihre LWB Geschäftsführung
Klaus Hochtritt Kai Tonne
LWB Geschäftsführer LWB Geschäftsführer
Wohnungswirtschaft und Bau Finanzen und Vermögenssteuerung
Der LWB Unternehmenssitz in der Wintergartenstraße 4
2 LWB KlimaBericht 2020 3
Inhaltsverzeichnis
Zusammenfassung
Die LWB leistet seit drei Jahrzehnten einen die LWB mit 55 Photovoltaikanlagen das Bran- 1 Einleitung – Auf dem Weg in die Klimaneutralität 06
beachtlichen Beitrag zur Verminderung chenunternehmen mit den meisten Sonnenkraft-
klimaschädlicher Treibhausgase und damit zu werke auf seinen Wohnhäusern. Allein 2020 kamen 2 Klimaschutz im Kernbestand 08
einer nachhaltigen städtischen Umweltpolitik. weitere sechs mit einer Gesamtleistung von 2.1 Die Gebäude der LWB im Überblick 09
Belegt wird dies nicht nur mit der Bilanz der 500 kWp hinzu. 2021 und 2022 werden nochmals je 2.2 LWB führt CO2-Monitoring ein 10
energetischen Sanierung, sondern auch 500 kWp installiert. Damit beteiligt sich die LWB 2.3 Maßnahmen für mehr Energieeffizienz 12
durch die Ergebnisse des 2020 eingeführten am Sofortprogramm der Stadt zum Klimanotstand. 2.3.1 Energetische Sanierung des Gebäudebestandes 14
CO2-Monitorings für den Gebäudebestand. 2.3.2 Die LWB baut neu, umweltbewusst und nachhaltig 16
Gemeinsam mit der Leipziger Gruppe sowie 2.3.3 Für mehr Effizienz und weniger Emissionen 18
Zwei wesentliche Kennziffern zeigen, dass wissenschaftlichen Einrichtungen erforscht die 2.3.4 Auf die Kraft der Sonne gesetzt 20
die LWB bundesweit eine gute Position beim LWB im Rahmen des europaweiten Leuchtturm- 2.3.5 Der Faktor Mensch 22
Klimaschutz einnimmt: projekts SPARCS, wie ein klimaneutrales Quartier 2.4 Grüner wohnen 24
1. Gesamtwärmeverbrauch des Gebäudebe- gestaltet werden kann. Dabei geht es auch darum, 2.5 Moderne Mobilität für gutes Klima 26
standes: Mit 139 kWh/m² rangiert die LWB herauszufinden, welche technischen Vorausset- 2.6 Abfall vermeiden und richtig trennen 27
unter dem bundesdeutschen durchschnittli zungen erforderlich sind und wie nachhaltiges
chen Vergleichswert von 156 kWh/m . 2 1
Verbraucherverhalten initiiert und erreicht werden 3 Klimaschutz im Unternehmen 28
2. Treibhausgasausstoß für die Wärmeversor kann. Zudem setzt die LWB bei der Sanierung ihrer 3.1 Gemeinsam für die Umwelt 29
gung: Für die LWB wurden 22,7 kg CO2 Äq/m2 Plattenbaubestände Maßstäbe: Hier wird auf das 3.2 Klimaschutz im eigenen Haus 30
ermittelt; der Bundesdurchschnitt für bundesweit beachtete Modellprojekt „Kreuzstra- 3.3 Interne Organisation 32
Mehrfamilienhäuser ist deutlich höher. ßenviertel“ zurückgegriffen. 3.3.1 Bürobetrieb 32
3.3.2 Mobilität der Mitarbeiter 33
Gute Ergebnisse, die maßgeblich auf der Mit Blick auf die wichtige Funktion von Grünflä-
kontinuierlichen energetischen Sanierung der chen als Erholungsorte, Emissionskiller und 4 Ausblick – Klimaschutz wird messbar 35
LWB Wohngebäude basieren. Auch für 2021 Lebensräume hat die LWB als einer der größten
und darüber hinaus sind eine Reihe von Baum- und Grüneigentümer Leipzigs im Jahr 2020 5 Anhang 38
Maßnahmen geplant, wobei wichtig ist, dass neue Impulse gesetzt und 26 Blühwiesen neu
die Wohnungen bezahlbar bleiben. Im Neu- angelegt. Das Engagement wird 2021 ausgebaut.
bausektor werden dank veränderter Förder-
bedingungen weitere Optimierungsmöglich- Mit dem Klimabericht wurde eine Bewertungsma-
keiten erwartet. Dies reicht von der Dach- trix für die LWB Klimaschutzmaßnahmen entwi-
oder Fassadenbegrünung bis zu aktuellen ckelt. Handlungsfelder werden abgebildet und
Projekten, für die eine Förderung als KfW- Zielwerte definiert. So ist es möglich, die Wirkung
Effizienzhaus 55 avisiert wird. von Klimaschutzmaßnahmen zu messen und mit
Blick auf die Zielstellung zu überprüfen, gegebe-
Auch bei der Nutzung regenerativer Energien nenfalls weitere Potentiale für Energieeffizienz zu
geht die LWB voran. Im lokalen Vergleich ist identifizieren und hieraus Maßnahmen abzuleiten.
4 LWB KlimaBericht 2020 5
1 Einleitung
Auf dem Weg in die Klimaneutralität
Mit der Ausrufung des Klimanotstands für Leipzig Ende Die wichtige Rolle des Unternehmens erwächst aus Gleichwohl ist die LWB nur ein Akteur von vielen. unter Beachtung der Sozialverträglichkeit den ökologi-
Oktober 2019 hat die Ratsversammlung dem Klima- seinem Kerngeschäft als Vermieter und Bestandshalter Klimaschutz braucht das Engagement von jedem schen Herausforderungen entsprechend bedarfsge-
und Umweltschutz auf lokaler Ebene einen starken mit einem Marktanteil von reichlich zehn Prozent. einzelnen, von Unternehmen, Behörden, Institutionen recht angepasst. Neue Wohnstandorte stehen im
Impuls gegeben. Wenige Monate später folgten mit Das entspricht 35.300 Wohnungen. und der gesamten Stadtgesellschaft. Einklang mit einer nachhaltigen und integrierten
24 kurzfristigen Sofortmaßnahmen die ersten konkre- Siedlungs- und Stadtentwicklung.“ Zugleich wird in den
ten Schritte. Dazu Oberbürgermeister Burkhard Jung Daraus lassen sich vielfältige Handlungsoptionen und Im vorliegenden Bericht über den Beitrag der LWB zum Eigentümerzielen die Rolle der LWB bei der Nutzung
im Juni 2020 vor der Presse: „Internationale Klima- Notwendigkeiten für den Klimaschutz und die Senkung Klimaschutz wird eine Vielzahl von Maßnahmen erklärt. regenerativer Energien betont und die LWB als Initiato-
schutzabkommen sind richtig und wichtig. Umgesetzt der Treibhausgasemissionen ableiten. Schwerpunkte Die meisten davon haben eine längere Historie, gehö- rin von Modellprojekten für energieeffiziente Wohn-
werden müssen sie in den Kommunen. Wir wollen als sind die Verbesserung der energetischen Eigenschaf- ren doch Klimaschutz und ökologisches Engagement quartiere hervorgehoben.
Leipzig hier mit einem guten Beispiel vorangehen und ten der LWB Immobilien, deren effiziente und ressour- zur DNA der LWB.
zeigen mit unserem Sofortprogramm: Leipzig setzt sich censchonende Energieversorgung, die Nutzung rege- Die Leitplanken sind definiert. Die LWB befindet sich
für Klimaschutz ein.“ 2
nerativer Energien, die Förderung von Biodiversität und Investitionen für den Klimaschutz beim Klimaschutz auf Kurs. Mit Blick in die Zukunft ist
die Pflege eines grünen Wohnumfeldes. Jede Wiese Seit ihrer Gründung zum Jahreswechsel 1990/91 hat die es wichtig, dass alle Entscheidungen und die unterneh-
Die im Sofortprogramm festgeschriebenen, wesentli- und jeder Baum trägt zur Luftverbesserung bei. kommunale Gesellschaft maßgeblich dazu beigetra- merischen Prioritäten auch vor dem Hintergrund der
chen Handlungsfelder fokussieren auf die „klassischen gen, dass Leipzigs Luft sauberer, die Stadt grüner und sich ändernden Rahmenbedingungen immer wieder
Aufgaben kommunaler Klimaschutzaktivitäten“. So hat Große Vielfalt von Maßnahmen der Ressourceneinsatz effizienter wird. Ein Großteil der hinterfragt und auf den Prüfstand gestellt werden.
sich Leipzig das Ziel gesetzt, „die Entwicklung klimage- Nicht zu vergessen ist gleichwohl der Faktor Mensch: milliardenschweren Investitionen in die Gebäudesubs- Nur dann können die Herausforderungen gemeistert
rechter, wassersensibler und energieeffizienter Quar- Mehr als 60.000 alte und junge Leute, Familien, Wohn- tanz der LWB kam unmittelbar dem Klimaschutz werden.
2
tiere zu fördern und zu fordern“. gemeinschaften oder beispielsweise Singles fühlen sich zugute.
bei der LWB zuhause. Diese Mieterinnen und Mieter Daran hat sich bis heute nichts geändert. Auch die von Klimaschutz ist mehr als die Summe vieler Einzelmaß-
Damit sind in Leipzig die Weichen für eine nachhaltige müssen ebenso einen wichtigen Beitrag für den der Stadt Leipzig formulierten Eigentümerziele für die nahmen und mehr als beeindruckende Zahlenwerke.
Zukunft gestellt. Für die kommunale LWB ist dies Klimaschutz leisten. Das gilt nicht minder für die LWB bilden diesen Schwerpunkt entsprechend ab. Hier Klimaschutz ist Einstellung und Überzeugung – am
Kompass als auch Herausforderung. Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Unternehmens. heißt es unter anderem: „Der Wohnungsbestand wird Arbeitsplatz und im Privaten.
6 LWB KlimaBericht 2020 7
2 Klimaschutz im Kernbestand
2.1 Die Gebäude der LWB im Überblick
Die LWB verfügt über einen vielfältigen dominierenden, in industrieller Bauweise
Gebäudebestand. Das gilt nicht nur für das errichteten Plattenbauten in den sogenann-
Alter und die Lage der Häuser, sondern auch ten Großwohnsiedlungen. Das Neubauseg-
für ihr „Innenleben“, ihre energetischen ment hat sich erst seit dem Jahr 2017 zu
Eigenschaften und damit ihre Auswirkungen einem Investitionsschwerpunkt entwickelt.
auf das Klima.
Für einzelne LWB Häuser wurde in den Der Wärmebedarf in LWB Quartieren wird
1870er-Jahren der Grundstein gelegt, die derzeit überwiegend auf Basis fossiler
jüngsten Quartiere werden derzeit gerade Brennstoffe gedeckt. Rund 30.000 Wohnein-
bezogen. Ein hoher Anteil ist denkmalge- heiten werden mit Fernwärme versorgt, die
schützt. Mehr als 60 Prozent der insgesamt wiederum von den Leipziger Stadtwerken
rund 35.300 LWB Wohnungen (31.12.2020) (LSW) bezogen wird. Erzeugt wird die Fern-
befinden sich in einem Plattenbau (sh. Abb. 1), wärme im Braunkohlenkraftwerk Lippendorf
wobei ein großer Teil dieser Gebäude bereits im Landkreis Leipzig, zu geringeren Teilen
saniert ist (sh. Abb. 2). auch im erdgasbasierten Blockheizkraftwerk
und im GuD-Kraftwerk (Gas-und-Dampf-
Von den insgesamt mehr als 2.800 Wohnge- Kraftwerk) der LSW.
bäuden der LWB – ein Wohngebäude ist ein
Hauseingang – wurden seit Anfang der Bei 5.350 Wohneinheiten erfolgt die Wärme-
1990er-Jahre 1 .144 energetisch saniert. versorgung direkt auf Gasbasis. Bei nur
Dabei lag im zurückliegenden Jahrzehnt 269 Wohneinheiten wird noch mit Kohle und
der Schwerpunkt auf den bestands- Öl geheizt (vgl. Abb. 5 auf Seite 18).
Abb. 1: Verteilung Wohneinheiten nach Bautypen Abb. 2: Verteilung Wohneinheiten nach Sanierungsgrad
1.564; 5%
Industrielle Bauweise 22.521; 64%
20.928; 59%
Gründerzeit 886; 2% Kernbestand saniert
2.800
12.812; 36%
Siedlungsbau 20-er bis 50-er Kernbestand teilsaniert
Von Wohngebäuden Jahre monolithisch 10.825; 31%
der LWB sind 1.144 energetisch saniert. Neubau ab 1991 Kernbestand unsaniert und
Entwicklungsbestand
(Stand Ende 2020) 1.072; 3%
Der Titaniaweg 5 in Leipzig-Grünau wurde im Jahr 2020 energetisch saniert.
8 LWB KlimaBericht 2020 9
Abb. 3: LWB Gebäudebestand nach Energieeffizienzklassen
A
B
C
D
E
F
G
H
sonstige
0 50 100 150 200 250 300
2.2 LWB führt Energieeffizienzklasse: A B C D E F G H sonstige
Anzahl der Liegenschaften: 2 5 83 210 195 130 38 9 4
CO2-Monitoring ein
Im Jahr 2020 hat die LWB ein CO2-Monitorsys- ausstoß von 22,7 kg CO2 Äq/m²/a zu verzeich- Mieteinheiten werden nicht zentral, sondern
tem mit Datenanalyse für ihren Immobilienbe- nen. Das ist weniger als die Hälfte des bundes- von den Stromversorgern der Mieter erhoben.
stand eingeführt. Damit ist es möglich, alle weiten Mittelwertes von 49,7 kg CO2 Äq/m²/a. Deshalb werden Treibhausgasemissionen für
Objekte bezüglich ihres ökologischen Potenzi- Dieser wurde durch die co2online gemeinnüt- den Stromverbrauch der Mieter im Klimabe-
als der CO2-Bilanz einzuordnen und auf dieser zige GmbH 2017 gemeldet.4 Da sich Heizener- richt nicht bilanziert.
Basis Maßnahmen abzuleiten. gieverbrauch und Emissionsfaktoren für
Heizenergie im deutschen Mittel nicht wesent- Auf Basis der gesamten Energieverbräuche
Grundlage bilden die Daten aus Betriebskos- lich verändert hätten, dürfte die Zahl für wurden die Treibhausgasemissionen errech-
tenabrechnungen, die die Verbräuche des 2019/20 nicht großartig anders ausfallen, net. So konnte der Gebäudebestand den
Vorjahres (2019) abbilden. Danach wurden so ein co2online-Sprecher auf LWB Anfrage. Energieeffizienzklassen zugeordnet werden.
insgesamt 257.000 MWh Wärme verbraucht. Fazit: Die LWB Wohnungen sind bei Wärmever- Eine Übersicht der einzelnen Energieeffizienz-
Für die LWB Wohnungen entspricht dies einem brauch und Treibhausgasausstoß besser als klassen ist im Anhang zu finden. Mit
relativen Verbrauch pro Quadratmeter von der deutsche Durchschnitt. 60 Prozent sind die meisten Gebäude den
139 kWh. Bundesweit liegt der bundesdeutsche Effizienzklassen D (Wärmeverbrauch 100 bis
Durchschnittswert, temperaturbereinigt und Zu addieren sind Treibhausgasemissionen für 130 kWh/m²/a) und E (Wärmeverbrauch 130 bis
auf die Wohnfläche bezogen, für Heizung und die Versorgung mit Allgemeinstrom, auch 160 kWh/m²/a) zuzuordnen. Zwei Gebäude
Warmwasser 2019 bei 156 kWh/m²/a. 3 Hausstrom genannt, der für Gemeinschafts- haben die Klasse A (sh. Abb. 3).
Obgleich der LWB Wert bereits sehr gut ist, flächen wie Treppenhäuser oder Aufzüge
zeigt ein Blick auf den Gebäudebestand, wo die benötigt wird. Der Verbrauch für den LWB Ziel der LWB ist es, die Gebäude mit den
größten Einsparreserven zu finden sind. Gebäudebestand beträgt 11,2 GWh pro Jahr. Effizienzklassen C bis H so zu sanieren, dass
Während für 25.800 LWB Wohnungen vor allem Die Treibhausgasemissionen können durch mindestens Kategorie B (Wärmeverbrauch
im Plattenbau – ein Verbrauch von nur 123 kWh die Anwendung des Emissionsfaktors für den 50 bis 75 kWh/m²/a) erreicht wird – sofern
anfällt, bringen es 9.500 Wohnungen, das Gros bundesdeutschen Strommix bilanziert werden. dies wirtschaftlich und bautechnisch möglich
im denkmalgeschützten Altbau, auf 152 kWh. Dieser betrug 2019 durchschnittlich ist. Nach einer Kalkulation im Rahmen des
0,401 kg CO2 Äq/kWh.5 Daraus ergeben sich CO2-Monitorings könnten durch energetische
Für die Gesamtfläche des Gebäudebestandes zusätzlich Treibhausgasemissionen von etwa Sanierungen circa 33 Prozent der Emissionen
der LWB von über 2.000.000 m² ist für die 4.500 t CO2 Äq/a. Hinweis: Die Treibhausgase- vermieden werden, was über 15.000 t CO2 Äq/a
Wärmeversorgung ein relativer Treibhausgas- missionen für den Stromverbrauch der LWB entspricht.
Einer von vielen grünen Vorgärten im LWB Bestand:
hier im Rundling in Leipzig-Lößnig.
10 LWB KlimaBericht 2020 11
2.3
Maßnahmen für mehr
Energieeffizienz und
eine bessere CO2-Bilanz
Photovoltaikanlage auf dem Dach der
Georg-Maurer-Straße in Leipzig Dölitz
2.3 Maßnahmen für mehr Energieeffizienz
Bis zum Jahr 2050 – laut neu aufgelegtem Das heißt: Ein klimaneutraler Gebäudebe- • Sensibilisierung der Verbraucher für den
Klimaschutzgesetz (Kabinettsbeschluss am stand ist über die Reduzierung des Energie- Klimaschutz und das Schonen natürlicher
12.5.2021) bereits 2045 – soll der Gebäudebe- verbrauchs sowie über den Ausbau erneuer- Ressourcen.
stand in Deutschland klimaneutral sein. 2020 barer und emissionsarmer Energieerzeugung In den folgenden Abschnitten werden die
verursachte der Gebäudesektor insgesamt voranzutreiben. Stellschrauben sind neben bereits umgesetzten und geplanten Klima-
Emissionen im Umfang von 118 Mio. t Co2 Äq der energetischen Qualität der Häuser auch schutzmaßnahmen, kategorisiert in die
(sh. Abb. 4). Anteilig 11 Prozent entfielen dabei deren gebäudetechnisches „Innenleben“, genannten Handlungsfelder, vorgestellt. Jahresemissio
auf Wohngebäude.6 Mit zahlreichen Maßnah- mögliche Begrünungen zur Bindung von CO2
men leistet die LWB – das Unternehmen hat und das Verbraucherverhalten. Nicht zuletzt
2019 den Treibhausgasausstoß gegenüber kommt den Mieterinnen und Mietern eine Jahresemissionsmengen Deutschland 2020
Abb. 4: Jahresemissionsmengen Deutschland 2019 in Mio. t CO2 Äq
2018 um 604 t auf 48.054 t Co2 Äq gesenkt – wichtige Rolle beim Umweltschutz und dem in Mio. t CO²
9
in Leipzig dazu einen relevanten Beitrag. Schonen von natürlichen Ressourcen zu.
Energiewirtschaft
Energiewirtschaft
280; 34% Industrie
Industrie
Klimaneutralität bedeutet nach Definition der Daraus sind für den Gebäudebestand der
9; 1% Verkehr
Verkehr
Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges LWB fünf Handlungsfelder abzuleiten: Energiewirtschaft
Bauen e.V. (DGNB), dass „die Differenz der • Sanierungen zur Senkung des Gebäude
Gebäude
Industrie 186; 23%
ausgestoßenen Emissionen und der Emissio- Energieverbrauchs 70; 9% Landwirtschaft
Landwirtschaft
Verkehr
nen, die durch Produktion und Bereitstellung • Energieeffizienter Neubau Abfallwirtschaft
Abfallwirtschaft
Gebäude
nach extern von CO2-freier Energie einge- • Optimierung der genutzten Energieträger 118; 15%
Landwirtschaft 150; 18%
spart werden, auf ein Jahr hin betrachtet • Erschließung/Nutzung regenerativer
Null oder kleiner als Null ist.“ 7 Energien Abfallwirtschaft Quelle: Umweltbundesamt
12 LWB KlimaBericht 2020 13
2.3.1 Energetische Sanierung des Gebäudebestandes
Rund ein Drittel des Energieverbrauchs in Kellerdecken gedämmt, Fenster und Heizun-
Deutschland geht auf das Konto des Gebäu- gen erneuert und Kohleheizungen abgelöst.
desektors. Der größte Teil davon entfiel laut Die baulichen Maßnahmen werden nachhaltig
Bundesministerium für Wirtschaft und den Energieverbrauch dieser Objekte um
Energie 2019 auf die privaten Haushalte, durchschnittlich 40 Prozent verringern und
gefolgt vom Gewerbe- Handels- und Dienst- die CO2-Emissionen um durchschnittlich
leistungssektor und der Industrie. 8
43 Prozent senken.
Dies verdeutlicht die Notwendigkeit energeti- An den folgenden Sanierungsprojekten lassen
scher Sanierungen. 2020 wurden folgende sich exemplarisch die positiven Ergebnisse
LWB Objekte entsprechend ertüchtigt: eindrucksvoll belegen:
• Kurt-Eisner-Straße 76/76A/78 • Kurt-Eisner-Straße 76-78: Senkung des
• Gersterstraße 2-24 jährlichen Endenergieverbrauchs gemäß
• Am Vorwerk 7-13, Schlehenweg 18-28 Energiebedarfsausweis von rund 170 kWh/m²
Blick auf das Kreuzstraßenviertel von Südwesten
• Titaniaweg 5 auf 73 kWh/m², Veränderung der Endenergie-
• Holbeinstraße 73 klasse von F auf B, Einsparung von 110 t/CO2 Äq. Das Kreuzstraßenviertel als Vorbild für Plattenbausanierung
• Teichstraße 17-19 • Gersterstraße 2-24: Senkung des jährlichen
• Seumestraße 137A. Endenergieverbrauchs gemäß Energiebe- Bei den energetischen Sanierungen ihrer Plattenbau- gesparter Energiekosten fast konstant gehalten wurde.
darfsausweis von 175 kWh/m² auf 74 kWh/m², bestände profitiert die LWB von den Erfahrungen aus Die durch die Sanierung bedingte Erhöhung der Kalt-
Je nach Sanierungsstrategie der Gebäude Veränderung der Endenergieklasse von F dem Modellprojekt Kreuzstraßenviertel: Das innen- miete wurde nahezu vollständig kompensiert.
wurden Fassaden, Dächer, Drempel und auf B, Vermeidung CO2 von bis zu 55 t/CO2 Äq. stadtnahe Quartier mit 1.058 Wohnungen, welches in Richtiges Nutzerverhalten wie effizientes Heizen und
den 1980er-Jahren in der Ostvorstadt entstand, wurde korrektes Lüften stellt sich gleichwohl nicht über Nacht
zwischen 2011 und 2016 energetisch saniert und fami- ein. Auch dies war zu beachten und die Mieterinnen
lien- sowie seniorenfreundlich modernisiert. Die und Mieter entsprechend zu informieren.
Investitionssumme lag bei rund 20 Millionen Euro.
Schon vor Baubeginn gab es mit einem Bundespreis Beigetragen zur Bilanz des Projektes hat neben den
Vorschusslorbeeren für das Sanierungskonzept. baulichen Maßnahmen die Installierung von sechs
Solarkraftwerken auf den Dächern der Wohnhäuser.
Mit dem Projekt hat die LWB Erkenntnisse über die Die Anlagen produzieren jährlich 190 MWh Strom.
energetischen Eigenschaften von Plattenbauten Damit werden Betriebskosten gespart.
gewonnen. Es wurden jene Maßnahmen identifiziert, Ergänzt wurde die energetische Sanierung der Häuser
die energetisch wirkungsvoll und zugleich bezahlbar durch den Anbau von 150 Balkonen und eine Schön-
sind. Schließlich sollten die Wohnungen auch nach der heitskur für die Fassaden. Hinzu kam die Neugestaltung
Sanierung für sozial schwächere Haushalte bezahlbar des Wohnumfeldes, insbesondere der Innenhöfe.
sein. Das Ziel wurde erreicht. Energetische Untersu- Gefördert im Rahmen des Programmes Soziale Stadt
chungen nach dem ersten Bauabschnitt ergaben: Bei entstanden attraktive Treffpunkte für alle Generatio-
richtigen Nutzerverhalten ist es möglich, dass die nen. Passend zum Konzept erhielt jeder Hof eine
energetische Sanierung nahezu kostenneutral für die Gestaltung, zum Beispiel zu den Themen elektrische
Energetische sanierte Gebäude in der Kurt-Eisner-Straße (li.o.), im Schlehenweg (li.u.), in der Gersterstraße (Mitte) und im Titaniaweg Mieter bleibt. Das heißt, dass die Warmmiete aufgrund Energie, Solar oder Windenergie.
14 LWB KlimaBericht 2020 15
Vorbild Gaußstraße
Aktuelles Beispiel für einen klimafreundlichen Neubau ist
das Vorhaben Gaußstraße (sh. Bild unten). Im Rahmen
der Umplanung wurde das Projekt im Effizienzhaus-
Standard 55 konzipiert und wird dem LWB Aufsichtsrat
in seiner Juni-Sitzung 2021 vorgelegt.
Da an dem Standort keine Fernwärme anliegt, bedarf es
einer alternativen Energieversorgung. Geplant ist die
Einbindung regenerativer Energien wie Photovoltaik (PV)
oder Holzpellets. So kann für das Quartier eine nahezu
CO2-neutrale Versorgung erreicht werden. Das nötige
Dämmmaß der Außenhülle wird durch eine 3-Scheiben-
verglasung und ein 20-25 cm starkes mineralisches
Dämmsystem realisiert. Unterstützt wird das Energiekon-
zept durch großflächige PV-Anlagen auf den Gründächern.
Die ersten drei geförderten LWB Neubau-Quartiere wurden Ende 2020 fertiggestellt:
Straße des 18. Oktober (gr. Fo.), Littstraße (re.o.)und Bernhard-Göring-Straße. Die Gaußstraße gilt auch bezüglich ihres umweltfreundli-
chen Mobilitätskonzeptes als mögliches Vorbild künftiger
Neubauten. In der Ursprungsplanung hatten hohe Kosten
für eine Tiefgarage zur Unwirtschaftlichkeit des Gesamt-
2.3.2 Die LWB baut neu, umweltbewusst und nachhaltig bauvorhabens geführt. Alternativen mussten her.
Es wurde ein modernes Mobilitätskonzept entwickelt,
Im Jahr 2016 ist die LWB nach längerer Pause mehreren hundert Wohnungen sind in Pla- Stadt Leipzig konnte die LWB Teile des 2020 das die Parksituation im öffentlichen Raum, vorhandene
wieder in den Wohnungsneubau eingestie- nung. Die LWB setzt ihre Wachstumsstrategie übergebenen Neubaus in der Bernhard- Infrastruktur sowie alternative Mobilitätsangebote
gen. Erstes Projekt waren zwei Wohn- und fort. Für alle Projekte kommt die zum Zeit- Göring-Straße 17 – es handelt sich um das einbezieht. Nun sind oberirdisch zwölf Stellplätze geplant,
Geschäftshäuser am Unternehmenssitz in punkt der Genehmigung gültige Energieein- Dach der Kindertagesstätte – begrünen. jeder zweite für Car-Sharing.
der Wintergartenstraße. Ein Jahr später sparverordnung zur Anwendung. Die neuen Mit der LVB ist eine Kooperation zum Bau einer Mobili-
begann die Planung für den geförderten Quartiere sind an die Fernwärmeversorgung Durch veränderte Rahmenbedingungen für tätsstation (Car- und Bike-Sharing) in Vorbereitung. Die
Mietwohnungsneubau: Die ersten drei der Stadt Leipzig angebunden, was wiederum das Wohnbauförderprogramms des Freistaa- großflächige Tiefgarage wird durch Mieterkeller, Fahrrad-
Quartiere mit insgesamt 353 Wohnungen, per se einen günstigen Primärenergiefaktor tes Sachsen sowie mithilfe der Bundesförde- abstell-, Gemeinschafts- und Technikräume ersetzt.
davon 151 gefördert, wurden Ende 2020 beschert. Gemeinsam mit ihrer Tochterfirma rung für effiziente Gebäude (BEG) wird bei
fertiggestellt. WSL Wohnen & Service Leipzig GmbH wird künftigen Neubauvorhaben die kostenintensi-
die Installation von Photovoltaik-Anlagen vere Umsetzung von Energieeffizenzstan-
Derzeit drehen sich an drei LWB Neubau- (PV-Anlagen) auf ausgewählten Dachflächen dards möglich. Das heißt konkret: Für alle
Standorten die Kräne: 424 Wohnungen und neuer Gebäude-Ensemble vorbereitet. künftigen Neubauvorhaben wird die
zwei Kindertagesstätten sind im Bau. An allen wirtschaftliche Umsetzbarkeit als „Effizienz-
drei Standorten entstehen ausschließlich Neue Förderkulisse für effiziente Gebäude haus 55“ unter Berücksichtigung des Einsat-
durch den Freistaat Sachsen geförderte Dank neuer Rahmenbedingungen durch die zes von Bundesförderung für effiziente
Wohnungen. Weitere Neubauvorhaben mit sogenannte „Gründach-Förderrichtlinie“ der Gebäude (BEG) geprüft.
16 LWB KlimaBericht 2020 17
2.3.3 Für mehr Effizienz und weniger Emissionen
Neben den energetischen Eigenschaften der Mit der Sanierung der Kurt-Eisner-Straße 76-78 Fernwärmenetz alternative Wärmeversor-
Gebäude hat die Art der Energieversorgung wurde die Wärmeversorgung entsprechend gungslösungen mit geringem Emissionsfaktor
eine hohe Bedeutsamkeit für den Klima- modernisiert und an das Fernwärmenetz und guter Effizienz. Dazu gehört die Energie-
schutz. Derzeit basiert die Versorgung der angeschlossen. Die Wohnungen in dem erzeugung aus Biomasse, mit Wärmepumpen
LWB Bestände zu 80 Prozent auf Fernwärme Gebäude wurden zuvor mehrheitlich mit oder auch aus Blockheizkraftwerken.
(sh. Abb. 5), die durch die Leipziger Stadt- Kohle und Gas beheizt.
werke geliefert wird. Grüne Energie fürs Quartier
Das Fernwärmenetz der Leipziger Stadtwerke Aus für weitere Kohleöfen Die LWB begrüßt darüber hinaus das
besitzt durch den Einsatz von Kraft-Wärme- Mittelfristig erwartet die LWB bei der Fern- Engagement der Leipziger Stadtwerke für
Kopplung und hocheffizienten Gaskraftwer- wärmeversorgung ihrer Bestände durch die mehr grüne Fernwärme. Hier findet ein
ken einen im Vergleich zu anderen fossilen Leipziger Stadtwerke noch stärkere Effekte konstruktiver Austausch statt. Hervorzuhe-
Energieversorgungslösungen niedrigen bezüglich der eingesetzten Energieträger. ben ist zum Beispiel die aktuell geplante
Emissionsfaktor von 107 g CO2 Äq pro erzeug- Der kommunale Versorger bereitet den Solarthermieanlage im Leipziger Westen.
ter Kilowattstunde (ab 2020). 9
Ausstieg aus der braunkohlenbasierten
Energieerzeugung vor. Der sogenannte Allgemeinstrom im Gebäu-
Das heißt, dass aus ökologischer Sicht eine debestand – insgesamt 11,2 GWh pro Jahr –
Erhöhung des Fernwärmeanteils sinnvoll ist. Im Zuge weiterer Sanierungsmaßnahmen – soll mittelfristig vollständig aus erneuerbaren
Konkret: Nach Berechnungen aus dem hier handelt es sich um die Teichstraße und Energien erzeugt werden. So würde ein
CO2-Monitoring 2020 kann nochmals ein die Holbeinstraße – wurden umweltschädli- Treibhausgasausstoß von 4.491 t CO2 Äq/a
Zehntel der derzeitigen Treibhausgas- che Kohleöfen durch moderne Zentralheizun- vermieden. Vor diesem Hintergrund strebt die
emissionen des Gebäudebestandes der LWB gen mit Brennwerttechnik ersetzt. LWB die Erweiterung ihrer Photovoltaikanla-
durch den Anschluss an die Fernwärme Darüber hinaus gibt es in Wohnquartieren gen an. Ziel ist es, ortsnah Strom erzeugen
vermieden werden. ohne Anschlussmöglichkeit ans und nutzen zu können.
Wärmeverbrauch nach Art der Wärmeerzeugung
Abb. 5: Wärmeverbrauch nach Art der Wärmeerzeugung
(in MWh im(in
JahrMWh
2019) im Jahr 2019)
49.048; 20% In der Kurt-Eisner-Straße
947;
947; 0%
< 1% gab es vor der Sanierung einen
Erdgas
Erdgas Heizungsmix aus Kohle und Gas.
Nunmehr ist das Gebäude an das
202.826; 80%
Fernwärme
Fernwärme Fernwärmenetz angeschlossen.
Sonstige
Sonstiges
18 LWB KlimaBericht 2020 192.3.4 Auf die Kraft der Sonne gesetzt
Der Sonnenpark auf den Dächern der LWB Dölitz – laufen die Vorbereitungen für die
Gebäude wächst. 2020 kamen zu den bereits nächsten. Umgesetzt werden die Projekte
installierten 49 Photovoltaik-Anlagen mit einer durch die LWB Tochtergesellschaft WSL
Gesamtleistung von 1,42 MW sechs weitere Wohnen & Service GmbH, die auch den
hinzu. Damit baut das Unternehmen seine Solarpark des städtischen Wohnungs-
Vorreiter-Rolle in dem Bereich aus. Die LWB konzerns ausbaut und betreibt.
ist in Leipzig der Vermieter mit den meisten
Solarstrommodulen auf seinen Häusern. Vor allem Wohnhäuser mit Flachdächern,
unter anderem die in WBS 70 errichteten
Die Erweiterung der PV-Anlagen durch die Plattenbauten mit fünf bis sechs Geschossen
LWB ist Bestandteil des „Sofortmaßnahmen- sind gut geeignet für die Sonnenkraftwerke.
programm zum Klimanotstand“ der Stadt In die Auswahl werden ebenso die entstehen-
Leipzig. Das kommunale Unternehmen soll den Neubauten einbezogen.
laut dem Programm insgesamt zusätzlich Hans-Marchwitza-Straße in Leipzig-Lößnig
eine PV-Leistung von 1,5 MW installieren. Mit ihren PV-Anlagen trägt die LWB zur
Das ist eine Verdopplung der Sonnenenergie- Reduzierung des Kohlendioxid-Ausstoßes bei. Betriebskosten bei. Der erzeugte Strom wird Durch den Einsatz der Holzpelletanlage konn-
Erzeugung. Allein mit der aktuell installierten Leistung zum Betrieb der haustechnischen Anlagen in te in 2020 etwa 25 t CO2 eingespart werden.
Nachdem die LWB bereits Ende 2020 sechs von nunmehr rund 1,9 MWp ist es möglich, den jeweiligen Wohnanlagen genutzt oder ins Der regulatorische Rahmen präferiert den
neue Anlagen fertiggestellt hat – sie befin- jährlich etwa 800 t CO2 zu reduzieren. Zudem Netz eingespeist. Primärenergieträger Holzpellets als nach-
den sich auf Plattenbauten in Paunsdorf und tragen die Anlagen zur Stabilisierung der haltigen klimafreundlichen Energieträger.
Auf Sonnenenergie hat die LWB auch bei Insbesondere in Wohnquartieren ohne Fern-
der 2005 realisierten und von der Deut- wärmeanbindung und in Randbereichen (oder
schen Energie Agentur (DENA) begleite- peripheren Wohnquartieren) von Leipzig kann
ten Sanierung eines Wohnhauses mit 176 der Energieträger Holzpellets eine Dekarbo-
Wohneinheiten in Leipzig-Lößnig gesetzt. nisierung unterstützen.
Eine Solarthermieanlage, die in die Balko-
LWB Holzpelletheizung
ne als Brüstungselement integriert wurde, in der Morgensternstraße
unterstützte 2020 die Bereitstellung von im Leipziger Dunckerviertel
Warmwasser mit einer mittleren solaren
Deckungsrate von bis zu 15 Prozent. Dies
entspricht einer jährlichen CO2-Vermeidung
von rund 5 t.
Auf den nachwachsenden Rohstoff Holz wird
bei einem anderen Projekt gesetzt. Dabei
handelt es sich um eine Holzpelletanlage im
Blick auf drei neue Photovoltaikanlagen der LWB. Sie befinden
Dunckerviertel in Leipzig-Neulindenau. Sie
sich in der Georg-Maurer-Straße in Leipzig-Dölitz (gr. Foto)
sowie im Schlehenweg/Am Vorwerk (kl.Fo.o.) und in der wird zur Wärmebereitstellung in einem Haus
Ahornstraße/Heiterblickallee in Leipzig-Paunsdorf. mit zwölf Wohnungen betrieben.
20 LWB KlimaBericht 2020 212.3.5 Der Faktor Mensch
Beim Klimaschutz kommt dem Menschen Ein wissenschaftlicher Befund, der nicht nur 2020 hat die LWB Umwelt- und Klimathemen
eine Schlüsselfunktion zu. Einfluss auf die globalen und nationalen auf verschiedenen Kanälen promotet:
„Nach den Erkenntnissen im 5. Sachstandsbe- Klimaschutzaktivitäten hat. Auch die LWB • in der Broschüre „Wohnen und Wohlfühlen“,
richt des (Weltklimarates, d.R.) IPCC ist es sieht eine Herausforderung in der Aufgabe, die an alle Mieter addressiert ist und
sogar extrem wahrscheinlich (das bedeutet: jeden einzelnen Mieter und Kunden für den kompakte Informationen unter anderem
mit einer Wahrscheinlichkeit von 95 bis Klimaschutz zu sensibilisieren und bestenfalls zum Wohnklima und zur Abfalltrennung
100 Prozent), dass der menschliche Einfluss zu begeistern. Ziel ist es, eine gemeinschaftli- beziehungsweise -vermeidung enthält;
die dominante Ursache der beobachteten che Verantwortung für die Umwelt und den • auf der Website mit einem Themenmix vom
Erwärmung ist.“ Schutz der natürlichen Ressourcen „Richtigen Heizen und Lüften“ über Maß-
Es seien „etwa zwei Drittel der globalen wahrzunehmen. nahmen gegen das Artensterben bis hin
Erwärmung seit Mitte des vorigen Jahrhun- zum effizienten Müllmanagement;
derts auf den anthropogenen Einfluss Dies kann durch gezielte Information erfol- • durch Unterstützung von grünen Mieterpro-
zurückzuführen sind. Dieser Teil der Klima- gen, durch Beteiligung der Menschen an den jekten, wie beispielsweise das Bereitstellen
erwärmung wurde nicht durch natürliche unterschiedlichen Projekten, die Förderung von Hochbeeten für die Innenhofgestaltung;
Prozesse, sondern die Lebensweise der von individuellem Engagement oder auch • im Kundenmagazin „wohnzeit“ mit
Menschen hervorgerufen und ist demzufolge durch das Thematisieren von Umweltthemen Best-Practice-Beispielen oder Die LWB ServiceApp
„Meine LWB“ gibt es
auch durch unser Handeln in der Zukunft bei Mieterfesten und Bürgerveranstaltungen • in regionalen Medien wie dem Ortsteilblatt
für es für Android-
beeinflussbar.“ 10 in den Quartierten. Leipziger Westen zum Modellprojekt SPARCS. und iOs-Endgeräte.
Im LWB Quartier wird das Vorhaben. Es wurde mit der Erprobung individuell von dem für sie kostenfreien
für morgen geforscht und dem Einbau moderner Regelungstechnik Projekt profitieren, zum anderen einen
begonnen und die Entwicklung spezieller Beitrag für den Umweltschutz leisten. Beglei-
Als Leuchtturmstadt soll Leipzig die europäi- App-Funktionen gestartet. tet wird das Vorhaben im Dunckerviertel
sche Energiewende voranbringen. Im Rah- Über die ServiceApp „Meine LWB“ sollen durch Wissenschaftler der Uni Leipzig.
men des Modellprojektes SPARCS fördert die Mieter jederzeit die Möglichkeit haben, ihr
EU fünf Jahre lang Maßnahmen für mehr Verbrauchsverhalten bei Heizung, Kalt- und Die LWB Tochterfirma WSL hatte sich
Energieeffizienz. Dabei spielt die LWB mit Warmwasser selbst zu kontrollieren und gemeinsam mit der Leipziger Gruppe, ver-
ihrer Tochterfirma WSL Wohnen & Service Einsparpotenzial zu finden. schiedenen Energiedienstleistern und wis-
Leipzig GmbH eine zentrale Rolle. senschaftlichen Einrichtungen an der Bewer-
Parallel wird die Heizungsanlage auf der bung Leipzigs um die EU-Förderung beteiligt.
In mehreren Häusern des denkmalgeschütz- Grundlage der realen Wärmebedarfe der für Im Mai 2019 erhielt die sächsische Metropole
ten Dunckerviertels wird wie in einem das SPARCS-Projekt ausgewählten Gebäude neben dem finnischen Espoo den Zuschlag als
Zukunftslabor erforscht, wie mithilfe intelli- mit fast 300 Wohnungen optimiert. Ergänzt SPARCS-Leuchtturmstadt. SPARCS wurde von
genter Technik und geändertem Mieterver- wird das Maßnahmenbündel durch den Bau „sustainable energy positive & zero carbon
Blick auf das Dunckerviertel aus Richtung Westen
halten Energie gespart und ein CO2-freies einer Photovoltaikanlage. Die Mieterinnen communities“ abgeleitet, was für nachhaltige
Quartier erreicht werden kann. Das Jahr und Mieter können zum einen durch die Energieerzeugung, -nutzung und CO2-freie
2020 markiert für die LWB den Auftakt für Einsparung von Energiekosten ganz Städte steht.
22 LWB KlimaBericht 2020 23Die LWB fördert mit Blühwiesen, Insektenhotels und Nistkästen die Biodiversität.
2.4 Grüner wohnen
Die LWB, das sind nicht nur Häuser, Wohnun- Aufgrund der großen Bedeutung dieser Die LWB ist sich ihrer Rolle für den Schutz der
gen, Gewerberäume. Mit rund 13.500 Bäumen kleinen Lebewesen für die Artenvielfalt Artenvielfalt und der Umwelt seit langem
und Gehölzen sowie mehr als 1,1 Millionen – Insekten stehen weit am Anfang der bewusst. So stehen die jüngsten Aktivitäten
Quadratmeter Rasenfläche und Beete gilt Nahrungskette – hat die LWB in einem ersten in der Tradition vieler vergleichbarer Engage-
das Unternehmen auch als einer der größten Schritt 2020 insgesamt 26 Blühwiesen neu ments, zu denen auch die Aktionen der LWB
„Grün-Betriebe“ in Leipzig. Eine hohe Verant- angelegt. Bunte Paradiese für Wildbienen, im Rahmen der Ökofete gehören. Das Unter-
wortung, denn damit wird zum Klimaschutz bedrohte Schmetterlingsarten und beispiels- nehmen nutzt den Höhepunkt der Leipziger
beigetragen. Und der Grün-Anteil wächst: weise Nachtfalter, die im Stadtbild seit Jahren Umwelttage seit vielen Jahren zu einer
Es kommen pro Jahr nicht nur Bäume, son- immer seltener wurden. Zum Schutz von gemeinsamen und für Besucher kostenfreien
dern auch Fassadengrün hinzu. Insekten verzichtet die LWB bereits seit 2016 Pflanzaktion. Zudem gibt es Mitmachprojekte,
Bildnachweis: die_freundliche_spinne / photocase.de
auf den Einsatz schädlicher Pflanzenschutz- unter anderem wurde zum Basteln von
Im Jahr 2020 hat die LWB ihr Engagement mittel auf ihren Grünflächen. Insektenhotels eingeladen. Insektenhotel
Psssst! Bitte nicht stören! Das ist ein Insektenhotel.
für Biodiversität weiter verstärkt und an Insekten sind für unsere Ökosysteme unverzichtbar.
Helfen Sie mit, Artenvielfalt zu erhalten.
verschiedenen Wohnstandorten Blühwiesen In den nächsten Jahren wird die LWB die Aus Corona-Gründen fand 2020 keine Öko-
angelegt. Damit wird ein Zeichen gegen das Anzahl der Blühwiesenstandorte weiter fete statt. Dennnoch wurde nicht auf die LWB Ihre LWB
Artensterben gesetzt und Mieterinnen sowie erhöhen. Allein im laufenden Jahr sind Pflanzaktionen verzichtet. Mieterbetreuer
Mieter für das Thema sensibilisiert. 33 Standorte vorgesehen. Hinzu kommen und Hausmeister haben insektenfreundliche
Blühwiesen oder auch Flächen mit einer 61 Insektenhotels und 25 Nistkästen, die in Kräuter- und Blumenpflanzen an die durch
großen Vielfalt an Pflanzen sind eine Nah- LWB Quartieren aufgestellt oder angebracht die Pandemie besonders betroffenen älteren
rungsgrundlage für hunderte Insektenarten. werden. Mieterinnen und Mieter verschenkt.
24 LWB KlimaBericht 2020 252.5 Moderne Mobilität für gutes Klima
Eine klimafreundliche Mobilität gehört zu den Zudem steht neben dem Neubauprojekt
Grundvoraussetzungen, um das Ziel der Gaußstraße (sh. Seite 17) das derzeit größte
Klimaneutralität im Jahr 2050 zu erreichen. innerstädtische Sanierungsvorhaben der
Schließlich geht ein Fünftel des in Deutsch- LWB, die Gerberstraße 14-16, beispielhaft
land ausgestoßenen CO2 auf das Konto des für klimafreundliche Mobilität der Mieter.
Verkehrs. 11
An diesem Standort unweit des Leipziger
Hauptbahnhofs kreuzen sich alle wichtigen
Um dies zu ändern, ist das entschlossene Verkehrsadern. Perfekter kann der Anschluss
Handeln vieler unterschiedlicher Akteure an den ÖPNV nicht sein. Ergänzend ist ein
erforderlich. Die LWB als kommunaler Ver- breites Platz- und Serviceangebot für Fahr-
mieter und Bauinvestor wird ihren Beitrag radfahrer im Erdgeschossbereich geplant.
leisten. Dafür steht eine ganze Reihe von
Initiativen. So hat das Unternehmen im Jahr Zudem hat die LWB unter dem Titel „Wohnen 2.6 Abfall vermeiden und richtig trennen
2020 verschiedene ambitionierte Projekte für der Zukunft“ in 2019/2020 eine interne
mehr Fahrradfreundlichkeit gestartet. Debatte zu Entwicklungen und Herausforde- Der richtige Umgang mit Müll und die lich mit gut verständlichen, auffälligen Folien
Dazu gehört die Einrichtung großzügiger rungen der Branche eröffnet. Als eines der korrekte Abfalltrennung sind Basis für eine beklebt und auf den Hausinformationstafeln
Fahrradstellplätze in den Neubau-Komplexen kurzfristigen Ziele wurde die Kooperation mit umweltfreundliche Verwertung, für niedrige für das Thema sensibilisiert. Eine Informati-
sowie der massive Ausbau der Stellplätze für einem Fahrradverleiher favorisiert. Die Nebenkosten und für ein ansprechendes onsbroschüre unter dem Titel „Wohnen und
Bikes im unmittelbaren Wohnumfeld der LWB Zusammenarbeit soll 2021 vertraglich fixiert Wohnumfeld. Einmal gut sortiert, können Wohlfühlen“ wurde über die Servicekioske
Mieter. Weit mehr als 300 Fahrradbügel und die Mieterinnen und Mieter der LWB zum die Abfälle recycelt und für die Herstellung als auch an alle Neumieter verteilt. In dem
wurden allein 2020 installiert. Tendenz weiter Umstieg aufs klimafreundliche und gesund- neuer Produkte verwendet, kompostiert Heft sind dem Abfallthema vier Seiten ge-
steigend. heitsfördernde Fahrrad motiviert werden. sowie nach einer Vorbehandlung verbrannt widmet.
beziehungsweise deponiert werden. Wichtig Zudem nimmt die neu gestaltete und um
ist, dass die Tonnen nur mit Abfällen gefüllt verständliche Piktogramme ergänzte LWB
werden, die auch hineingehören. Ansonsten Hausordnung das Thema auf. Die Hausord-
leeren die Entsorger die Tonnen mitunter nung ist als Broschüre sowie digital in deut-
nicht. Dann werden teure Sonderleerungen scher, englischer, russischer und arabischer
fällig und die Nebenkosten steigen. Sprache zu bekommen.
Wer richtig trennt, spart bares Geld und Trotz aller Bemühungen um Aufklärung
schont zugleich die Umwelt: Für die LWB ist gelingt nicht immer der richtige Umgang mit
das seit langem Anspruch und Anlass für Müll. Deshalb sind die Mitarbeiterinnen und
umfassende Kommunikationsmaßnahmen. Mitarbeiter des LWB Hausmeisterservice
2020 wurden diese Aktivitäten erneut ver- täglich im Einsatz. Sie räumen Container-
stärkt. Unter anderem wurden die Contai- plätze auf und führen Wertstoffe dem
Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten finden LWB Mieter beispielsweise im Neubau in der Straße des 18. Oktober.
Die Gerberstraße 14-16 am Leipziger Hauptbahnhof wird mit Blick auf die klimafreundliche Mobilität ihrer zukünftigen Mieter entwickelt. nerplätze beziehungsweise Tonnen zusätz- Recyclingkreislauf zu.
26 LWB KlimaBericht 2020 273 Klimaschutz im Unternehmen
3.1 Gemeinsam für die Umwelt
Die LWB verbindet wirtschaftlichen Erfolg Von großem Nutzen ist hierbei die enge
mit sozialer und ökologischer Kompetenz. Vernetzung mit anderen Unternehmen der
Das kommunale Unternehmen übernimmt kommunalen Familie, mit Verbänden, Instituti-
nicht nur für seine Immobilienbestände und onen, wissenschaftlichen Einrichtungen und
für die Menschen, die in den LWB Quartieren Organisationen (sh. Anhang 3). Ziel ist ein
wohnen, Verantwortung. Im Fokus befinden permanenter Austausch über wichtige
sich ebenso die Mitarbeitenden, deren Umwelt- und Klimaschutzthemen, über
Arbeitsalltag, die Geschäftsprozesse und Projekte für eine Verbesserung der Energie-
beispielsweise die Betriebsstätten. effizienz sowie zur Förderung von mehr
Nachhaltigkeit. Zugleich ist es der LWB
Klimaschutz im Unternehmen: Dieses Kapitel wichtig, gewonnenes Wissen und neue
bildet eine Vielzahl ganz unterschiedlicher Erfahrungen mit anderen zu teilen.
Aktivitäten ab, die quasi „im Inneren“ der
LWB stattfinden und in ihrer Gesamtheit eine Bei allen Unternehmensentscheidungen legt
nicht unerhebliche Auswirkung haben. Das die LWB ein besonderes Augenmerk auf die
reicht von A wie Arbeitsplatz über D wie ökologischen Auswirkungen ihres Handelns.
Digitalisierung, F wie Fahrzeugflotte, S wie In Zukunft werden dabei entsprechende
stromsparende Geräte bis Z wie zertifizierte Kriterien eine noch stärkere Rolle spielen.
Papiere. Diese sollen auch formell in Entscheidungs-
prozessen verankert werden.
Vor dem Hintergrund der gemeinsamen
Aufgabe, die Umwelt und die natürlichen Unter anderem werden Nachhaltigkeitskrite-
Ressourcen zu schützen, ist es zwingend rien zukünftig auch im Finanzbereich, unter
erforderlich, alle Entscheidungen und inter- anderem bei der Auswahl von Finanzierungs-
nen Abläufe auf den Prüfstand zu stellen und instituten und Finanzprodukten verstärkt
rechtzeitig entsprechende Weichenstellungen berücksichtigt, um so indirekt Klimaschutz-
vorzunehmen. maßnahmen zu fördern.
ver-5-facht
Der Elektro-Fuhrpark der LWB wächst
von 2020 auf 2021 um 19 Pkw.
28 LWB KlimaBericht 2020 293.2 Klimaschutz im eigenen Haus
Herausragendes Beispiel für den Klimaschutz Die inneren, energetischen Qualitäten des
in der LWB ist der 2015 bezogene Unterneh- Unternehmenssitzes lassen sich an der
menssitz. Der Komplex wurde im Niedrige- Entwicklung des Endenergiebedarfs pro Jahr
nergie-Haus-Standard gebaut und erhielt die ablesen (sh. Abb. 6). Im Jahr 2019 wurde ein
Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Wert von 118,12 kWh/m2 erreicht. Dadurch
nachhaltiges Bauen (DGNB) in der Stufe werden 247,77 t CO2 Äq/a verursacht. Das ist im
Silber. Das Gebäude verfügt über eine Vergleich der Vorjahre ein stetiger Rückgang
Photovoltaikanlage zur Eigenstromversor- für den Unternehmenssitz. Auch die bislang
gung und eine Lüftungsanlage, die eine vorliegenden Zahlen für 2020 bestätigen den
Wärmerückgewinnung von bis zu 70 Prozent positiven Trend. Im zurückliegenden Jahr lag
sicherstellt. der Endenergiebedarf bei 114,03 kWh/m2. Eine
Entwicklung, die auf optimierter Anlagen-
Neben dem hohen ökologischen Standard des steuerung basiert und sich fortsetzen soll.
Gebäudes sowie der Gebäudetechnik wird
quasi an jedem einzelnen Schreibtisch ein Für alle LWB Betriebsstätten, das sind die
Die Photovoltaikanlage auf dem LWB Unternehmenssitz in der Wintergartenstraße 4 dient der Eigenstromversorgung.
Beitrag zum Klimaschutz geleistet. Die LWB Servicekioske sowie die Standorte der
Anschaffung von Bürotechnik erfolgt, soweit gewerblichen Dienstleister, erfolgt regelmä-
möglich, nur in der höchsten Effizienzklasse. ßig ein Energieaudit nach DIN EN 16247-1.
Weiterhin wurden alle Schreibtische mit Auf die detaillierte Darstellung der einzelnen Der Stromverbrauch des Unternehmenssitzes
hocheffizienten LED-Lampen ausgestattet. Standorte wird an dieser Stelle aufgrund und der übrigen LWB Betriebsstätten betrug
Eine Umrüstung der Innenraumbeleuchtung mangelnder Vergleichbarkeit verzichtet. im Jahr 2019 insgesamt 790,6 MWh und
auf LED-Lampen wurde bereits initiiert und Insgesamt entfällt auf die Betriebsstätten ein verursachte einen Treibhausgasausstoß von
wird momentan stufenweise umgesetzt. Ausstoß von 177,63 t CO2 Äq im Jahr 2019. 425 t CO2 Äq.
Würde der Stromverbrauch aus erneuerbaren
Abb. 6: Jahresvergleich LWB Hauptsitz Wintergartenstraße 4
Energien gedeckt, könnten die Treibhausgas-
emissionen für den Stromverbrauch bilanziell
gesehen auf null sinken. Aus diesem Grund
wird angestrebt, die Betriebsstätten der LWB
Endenergieverbrauch MWh
zum nächstmöglichen Zeitpunkt mit
t CO2 Äq
Ökostrom zu versorgen (sh. dazu auch
Kapitel 2.3.4).
Summe Endenergieverbrauch
MWh/a (Heizung, Strom)
reibhausgase
T
t CO2 Äq
30 LWB KlimaBericht 2020 313.3 Interne Organisation
3.3.1 Bürobetrieb
Mit unterschiedlichen Maßnahmen wird die besondere Bedeutung zu. Bedingt durch die
Nachhaltigkeit des Bürobetriebes gefördert. Maßnahmen zur Eindämmung der Corona-
Pandemie hat die LWB das Tempo bei der
Der Papierbezug wurde nahezu vollständig Einführung weiterer digitaler Arbeitsprozesse
auf klimaneutrales und umweltfreundliches stark erhöht. Kern war der Ausbau mobiler
Papier umgestellt. Brief- sowie Kopierpapier Arbeitsmöglichkeiten. Die IT-Abteilung der Der Elektro-Fuhrpark der LWB wächst von 2020 auf 2021 um 19 Pkw.
sind mit dem Blauen Umweltengel und dem LWB hat hier gemeinsam mit den Fachabtei-
EU Ecolabel zertifiziert. lungen und dem Betriebsrat alle notwendigen 3.3.2 Mobilität der Mitarbeiter
Durch eine homogene Druckgeräteflotte Voraussetzungen geschaffen.
werden Fehldrucke minimiert. Auf das Ver- Ein großer Teil der LWB Mitarbeiterinnen und Ein Handlungsfeld bleibt der Fahrzeugpark
senden von Weihnachtskarten verzichtet die Beim Einkauf von Hardware und technischen Mitarbeiter muss „von Dienst wegen“ täglich von Hausmeisterbetrieb und Serviceteam,
LWB seit Jahren. Geräten gehören Nachhaltigkeitskriterien zu mobil sein. Zum Vermieten von Wohnungen der besonderen Anforderungen genügen
gehören schließlich Vor-Ort-Termine mit den muss. Dazu gehört auch eine ununterbro-
Mietinteressenten. Das trifft auch für die die chene Einsatzbereitschaft für Notfälle.
Geschäftsstellen der LWB zu.
Oft auf Achse sind darüber hinaus die Teams Auch Dienstreisen stehen auf dem Öko-Prüf-
aus dem Baubereich. Ein Blick auf die Anzahl stand. In jedem Fall sind LWB Mitarbeiterinnen
der LWB Sanierungs- und Neubauprojekte und Mitarbeiter gehalten, das für das jeweilige
lässt erahnen, dass hier viele Kilometer zu Anliegen effizienteste und umweltfreund-
fahren sind. lichste Transportmittel zu wählen. Insbeson-
Hinzu kommen die Aufgaben der gewerbli- dere für kurze Wege hatte die LWB 2020
chen LWB Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter insgesamt 20 Dienstfahrräder in Betrieb.
aus dem Hausmeisterbetrieb und dem Für Dienstreisen über die Stadtgrenzen
Serviceteam. Umso wichtiger ist es, dass hinaus, die mit Fahrzeugen auf Basis fossiler
auch die Dienstfahrzeuge der LWB den Energieträger stattfinden, plant die LWB
Alle Anstrengungen sind zum einen darauf den Auswahlfaktoren. Bevorzugt werden Umweltansprüchen gerecht werden. Kompensationsmaßnahmen zugunsten des
gerichtet, Papier einzusparen und den effiziente und klimafreundliche Produkte. Klimaschutzes in Leipzig.
Übergang zum papierlosen Büro zu gestalten. Dazu zählen Geräte mit Nachhaltigkeits- In diesem Zusammenhang gilt das Berichts-
Basis ist die Digitalisierung aller Geschäfts- siegeln wie CE-Kennzeichnung, Eco Declara- jahr 2020 als Meilenstein, wurden doch Darüber hinaus fördert das Unternehmen die
prozesse. In diesem Zusammenhang hat die tion ECMA-370, Prüfbericht gemäß Energy entscheidende Weichenstellungen für einen Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln.
LWB in den vergangenen Jahren gute Erfolge Star, Blauer Engel oder ähnlichen Siegeln. umweltfreundlicheren LWB Fahrzeugpark Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter können ein
erreicht. Unter anderem wurden die Digitale Die Nachhaltigkeitskriterien werden auch bei vorbereitet: So wird die Anzahl der Pkw mit Jobticket erwerben. Zudem wurden die
Mieterakte und der Elektronische Rech- der Beschaffung von Büromöbeln und Reini- Elektroantrieb von fünf in 2020 auf 24 in 2021 Abstellflächen für Fahrräder am Unterneh-
nungsdurchlauf eingeführt. gungsmitteln angewandt. Hier werden nahezu verfünffacht. Die Anzahl der Elektro- menssitz erweitert und eine Umkleidemög-
Dem Jahr 2020 kommt allerdings eine ebenso zertifizierte Produkte bevorzugt. Ladepunkte steigt von zehn auf 26. lichkeit geschaffen.
32 LWB KlimaBericht 2020 334 Ausblick
Klimaschutz wird messbar
Der vorliegende erste Klimabericht der LWB erneuerbare Wärme, der Anteil des eigen-
informiert nicht allein über die Vielfalt der erzeugten Stroms am gesamten Allgemein-
Maßnahmen für mehr Nachhaltigkeit und strom und beispielsweise eine Kennzahl zur
Umweltschutz des kommunalen Klimaneutralität des Gebäudebestands.
Unternehmens.
Er dient zugleich einer Standortbestimmung, Die Bewertungsmethodik soll nun weiter
aus der sich wiederum die wichtigsten ausgebaut, in Abhängigkeit von klimapoliti-
Handlungsfelder Gebäude, Technik, Mensch schen Notwendigkeiten beziehungsweise
ableiten lassen. Was hat die LWB bereits Entscheidungen erweitert und regelmäßig
geleistet, wie ist der Beitrag der Gesellschaft auf den Prüfstand gestellt werden. Ziel ist es
zur Erreichung der klimapolitischen Ziele in darüber hinaus, das Klima-Reporting in eine
Leipzig zu bewerten und – wichtiger noch – umfassendere Nachhaltigkeitsberichterstat-
was gibt es in den nächsten Jahren zu tun? tung des Unternehmens einfließen zu lassen.
Grundlage der Standortbestimmung bildet Schließlich steht das Engagement für den
ein Kennzahlensystem, welches im Kern Klimaschutz in einem engen Verhältnis zur
wesentliche Daten des LWB Gebäude- wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit der LWB,
bestands erfasst und auf das 2020 instal- zum sozialen und städtebaulichen Anspruch
lierte CO2 -Monitoring der LWB aufbaut. Dazu des Unternehmens sowie zur Verantwortung
gehören die Treibhausgasemissionen für gegenüber den Mitarbeiterinnen und
Wärme und Allgemeinstrom, die erzeugte Mitarbeitern.
Von den 13.500 Bäumen im LWB
Bestand sind mehr als 400 älter als 100 Jahre.
34 LWB KlimaBericht 2020 35Sie können auch lesen
