SEE OHNE KRISE Unser aktueller Marktbericht basiert auf - Immobilienforum | Tegernseer Tal
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IMMOBILIEN, LIFESTYLE & EVENTS IM LANDKREIS MIESBACH AUSGABE SOMMER 2021
FOTO: HANSI HECKMAIR
SEE OHNE KRISE
MARKTENTWICKLUNG IMMOBILIENMARKT TEGERNSEER TAL.
U
nser aktueller Marktbericht basiert auf der Wirtschaftseinbruch 2020 spurlos am Im- sondern wie wir wohnen wollen. Die Pande- tungs-Verhältnis anbieten zu können. Durch
der Annahme, dass sich trotz aller Lo- mobilienmarkt vorbeigegangen ist, hat viele mie treibt die Nachfrage nach Immobilien an den Rückgang von Verkaufsobjekten ist die
ckerungen die Erholung der Wirtschaft Experten überrascht. Eine wachsende Zahl und der „Traum vom Landleben“ mit mehr Herausforderung, entsprechende Objekte für
verzögert. Die fünf Wirtschaftsweisen senk- von Ökonomen und Instituten sehen speku- Grün, mehr Platz, aber dennoch Glasfaser den Verkauf zu erhalten, deutlich gewachsen.
ten in ihrem Frühjahrsgutachten die Progno- lativ überhöhte Immobilienpreise. Die Bun- und eine gute Verbindung nach München,
se, zeigten sich aber insgesamt zuversicht- desbank warnt schon seit einiger Zeit vor wurde verstärkt. Menschen wollen nicht Standort
lich. Wir gehen davon aus, dass alle Übertreibungen in den Großstädten. mehr täglich ins Büro, nicht mehr so viel pen- Das Tegernseer Tal ist für viele ein Sehn-
Maßnahmen von Bund und Landesregierun- deln. Der Immobilienmarkt im Tegernseer Tal suchtsort. Dies hat sich durch die Corona-
gen die gewünschten Ergebnisse bringen, Der Immobilienmarkt im Tegernseer Tal muss kennt nur eine Richtung. Das Ende des Krise noch verstärkt. Es gibt u. E. keine Desti-
die Impfungen deutlich an Fahrt aufnehmen als Sonderfaktor gesehen werden. Die Men- Immobilienbooms mit fallenden Wohnungs- nation, die eine vergleichbare Lebensqualität
und im Spätsommer eine Impfquote von schen in Deutschland sind trotz der Coro- und Häuserpreisen sehen wir nicht. Viele für alle vier Jahreszeiten aufzeigen kann. Das
ca. 70% erreicht wird. Wir hoffen, dass die na-Krise in der Summe so reich wie noch nie. Angebotspreise sind nicht nur „phantastisch“, Erlebnis Natur, die überzeugende Vielfalt von
Länder mit dem vorgegebenen Maßnah- Das Geldvermögen der privaten Haushalte sondern werden durch zeitnahe Kaufverträ- Sport- und Freizeitaktivitäten, das Gastrono-
menkatalog verantwortungsvoll und nicht erreichte Ende 2020 die gewaltige Summe ge bestätigt. Der Mikromarkt Tegernseer Tal mieangebot – von einer deftigen Brotzeit auf
mehr frei interpretierbar agieren. von fast 7 Billionen Euro, angelegt in Form wird durch sein geringes Transaktionsvolu- der Hütte bis zur Sterne-Gastronomie – eine
von Bargeld, Wertpapieren und Versiche- men von einer privilegierten Anzahl deut- hohe Sicherheit, gelebte Tradition und Kultur
Status rungsguthaben. Die letzten 12 Monate wa- scher Adressen mitbestimmt. Dennoch: Für sowie eine hervorragende medizinische Ver-
Über keine Anlageklasse wurde seit Aus- ren eine Phase zum Nachdenken, mit viel Zeit den Erfolg eines Immobilienmaklers war es sorgung sind, gepaart mit der Nähe zum
bruch der Pandemie mehr orakelt oder philo- zu Hause. Die Reflexion gilt nicht nur der schon immer entscheidend, attraktive Objek- Großraum München, bestimmende Indikato-
sophiert als über den Immobilienmarkt. Dass Frage, wie wir leben und arbeiten wollen, te mit einem nachvollziehbaren Preis-Leis- ren für die Standortqualität. Postcorona be-
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trachtet, ist die Nähe zu Österreich und Italien Talgemeinden einig, keine Neubaugebiete tik der Banken führen. Das überwiegende den. Preiskorrekturen haben in den genann-
ein weiteres Argument. auszuweisen. Daneben werden Neubauge- Käuferklientel im Tegernseer Tal ist weitestge- ten Phasen allerdings nicht stattgefunden.
nehmigungen restriktiver beurteilt. Ein enger hend konjunkturunabhängig und von Zins- Wir sind der Überzeugung, dass das Käu-
Fremdenverkehr Markt, der nicht multiplizierbar ist und auch entwicklungen nicht beeinflusst – Faktoren, ferklientel für das Tegernseer Tal das Leben
Wenn man den Zukunftsforschern Glauben strengen Ortssatzungen unterliegt. die keine Bedeutung bei der Kaufentschei- genießen und durch eine werterhaltende Im-
schenkt, wird der Massentourismus lange dung für eine Immobilie im Tegernseer Tal mobilie verbessern will. Sollten die von der
Jahre der Vergangenheit angehören. Der in- Trend haben. Bundesregierung eingesetzten Maßnahmen
dividuelle und von persönlicher Note ge- Die Corona-Pandemie hat die Sehnsucht nicht zu dem gewünschten Erfolg führen,
prägte Tourismus wird dagegen an Bedeu- nach Landleben verstärkt. Wir wagen eine Preisentwicklung eine vierte Pandemiewelle drohen, die prog-
tung gewinnen. Der Trend, im eigenen Land vorsichtige Prognose für die nächsten 12 Mo- Die Bodenrichtwerte zum 31.12.2020 wur- nostizierte Wirtschaftsentwicklung nicht mit
Urlaub zu machen, ist seit Jahren feststellbar nate und sehen deutschlandweit, dass der den im Juni dieses Jahres veröffentlicht und einem Plus, sondern mit einem Minus ab-
und wird sich weiter verstärken. Die gesamte Immobilienmarkt Tegernseer Tal immer mehr zeigen Preissteigerungen von 15 bis 50 % ge- schließen und die Bundestagswahlen im
Gastronomie und Hotellerie stellen sich dar- nachgefragt sowie als langfristige und inflati- genüber den Bodenrichtwerten 31.12.2018 September zu einer Belastungsprobe wer-
auf ein, eine ähnlich hohe Auslastung wie im onssichere Wertanlage beurteilt wird. Beson- auf. Nicht alltägliche Immobilien in exponier- den, sind Veränderungen der Prioritätenliste
letzten Jahr zu haben, wobei die zweite Jah- ders Luxus- und Premiumimmobilien erfreu- ten Lagen werden weitere Preisanstiege erle- des Einzelnen nicht auszuschließen.
reshälfte eine Belebung des Geschäftes brin- en sich einer höheren Aufmerksamkeit. Die ben. Objekt- und Standortqualität sind die
gen wird. Angesichts der gerade beendeten hohe Liquidität der Erbengeneration, der de- wichtigsten Bewertungsindikatoren. Mittel- Fazit
dritten Pandemiewelle und den damit mografische Wandel, die nachhaltige Archi- mäßige Objekte zu überhöhten Kaufpreisen Wir sehen optimistisch in die Zukunft und
verbundenen Infektionsschutzmaßnahmen tektursprache der Region sowie die Nähe finden heute noch ihren Käufer, haben aber leben von der Hoffnung, bis Ende des Jahres
bleibt das Geschäftsumfeld für dieses Jahr zum Wirtschaftsraum München untermau- das Risiko einer Preiskorrektur. Ein geringer in eine gewisse Normalität gelangen zu
sicherlich schwierig. Die Ferienhotellerie hat ern die Marktentwicklung. Ein weiterer wich- werdendes Objektangebot bei einer nach- können, dass Lehren aus der Pandemie gezo-
gegenüber der Stadthotellerie einen deutlich tiger Trendbestimmungsfaktor ist der bereits haltigen Nachfrage führt zwangsweise zu gen werden und die deutsche Wirtschaft
besseren Ausblick für die nähere Zukunft. genannte Fremdenverkehr, mit einer kom- weiteren Preiserhöhungen, wobei wir nicht wirkliche Chancen für sich entdeckt. Bei
Kaum eine Region in Deutschland wird in pletten Neuausrichtung der Hotellerie, ein- von Steigerungsraten, wie wir sie in den letz- einem gesunden und nachhaltigen Umfeld
den kommenden Jahren mit so vielen unter- gebunden in ein traumhaft schönes Naturer- ten Jahren erlebt haben, ausgehen. Außerge- erwarten wir für den klar begrenzten Immo-
schiedlichsten neuen Hotelprojekten im lebnis. Wir ziehen nach über einem Jahr wöhnliche Objekte werden ihren Liebhaber bilienmarkt im Tegernseer Tal weiterhin gute
4- bis 5-Sterne-Segment aufwarten. Die Corona-Krise Bilanz und sehen einen gesun- finden, zu einem nicht vergleichbaren Kauf- Chancen, ohne Blessuren durch die Krise zu
Hotelplanungen sind meist von Natürlich- den, nachhaltigen Immobilienmarkt, ohne preis. kommen, mit einer realistisch positiven
keit, authentisch alpiner Architektur und eine Immobilienblase erkennen zu können. Erwartungshaltung für die Zukunft. Qualitativ
einem modernen, zeitgemäßen Design Der Käufer erwirbt die Immobilie in der Regel Psychologie hochwertige Immobilien in ausgewählten
geprägt. Für den Immobilienmarkt bedeutet mit Eigenmitteln, ohne spekulative Überle- In den ersten drei Monaten der Pandemie Lagen haben in der Vergangenheit und wer-
dies, dass zeitversetzt aus einem jüngeren gungen und sieht in dem Kauf für die nächs- von März bis Mai 2020 war eine absolute Stil- den auch in der Zukunft ihre Käufer finden.
Gästeklientel ein weiteres Käuferpotenzial ten Jahre Sicherheit durch Vermögenserhalt, le am Immobilienmarkt gegeben. Seit Mitte Entscheidend sind die mittel- und langfristig
entsteht. eine Verbesserung der Lebensqualität sowie letzten Jahres erleben wir eine Dynamik, ver- positiven Perspektiven, eine örtliche Markt-
die Chance von einem interessanten Ent- bunden mit klaren Kaufentscheidungen, die kompetenz sowie eine selektive und realisti-
Transaktionen wicklungspotenzial zu profitieren. wir nicht erwartet haben. Sollten die Bun- sche Markteinschätzung.
Die Objektanzahl ist in den letzten Monaten des-Notbremse und die Impfungen bis
deutlich zurückgegangen. Verkäufe erfolgen Zinsentwicklung Herbst dieses Jahres nicht das angestrebte
meist aus dem Generationswechsel oder aus Namhafte Analysehäuser prognostizieren, Ergebnis bringen, könnte wie bei der Dot-
privaten Gründen. Aufgrund finanzieller dass die Zeit nach der Krise eine steigende com-Blase 2001 und der Finanzkrise 2008/09
Zwänge muss keine Immobilie in unserer Re- Inflation mit sich bringen wird. Die damit ver- ein Entscheidungsvakuum entstehen. In die-
gion zum Verkauf gestellt werden und dies bundenen Zinssteigerungen, auch wenn sie sen Phasen konnten wir beobachten, dass
wird auch nicht aus der heutigen Krise ent- wahrscheinlich nur in geringem Maße ausfal- Kaufinteressenten vorhanden waren, aber
stehen. Glücklicherweise sind sich alle fünf len, werden zu einer restriktiveren Kreditpoli- keine Kaufentscheidungen getroffen wur-
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olz ist längst zu einem innovativen und Holz auch mit gesundheitlichen Aspekten, mit einem Wandaufbau aus mehreren im Werk vorgefertigt und vor Ort zusammen-
modernen Gestaltungselement ge- gerade bei der Gestaltung von Innenräu- Schichten von Bohlen und Brettern erreicht, gesetzt. Gebäude sind in kürzester Zeit er-
worden. Der moderne Holzrahmenbau men. Hier können naturbelassene Hölzer die vertikal, horizontal oder diagonal zuein- richtet. Austrocknungszeiten wie beim Stahl-
ermöglicht nahezu unbegrenzte Gestal- verwendet werden, sodass ein schad- ander angeordnet und mit Holzdübeln oder beton gibt es nicht. Die bei gemauerten
tungsmöglichkeiten, sowohl bei der Gestal- stofffreies Heim entsteht, in dem sich auch Metallstiften verbunden werden. Weitere Va- Häusern nötige Trockenphase entfällt, was
tung der Fassaden als auch beim Innenaus- sehr sensible Personen wohlfühlen. Zudem rianten sind der Holzrahmenbau und der einen schnellen Einzug in das neue Heim
bau. Holz als Baumaterial bietet rundum kann es Feuchtigkeit aufnehmen und abge- Holztafelbau. Beide Bauweisen werden vor möglich macht. Obendrein hat Holz eine
optimale Eigenschaften. Es ist extrem vielsei- ben und sorgt so für ein natürlich reguliertes allem im Fertighausbau verwendet. Die tra- hohe Tragfähigkeit bei geringem Eigenge-
Raumklima, ist also gerade für Allergiker gut gende Konstruktion besteht aus einem mas- wicht. Das bedeutet, dass Bauteile aus Holz
geeignet. Zudem hat es eine geringe Wär- siven Holzgerüst, dessen Zwischenräume mit leichter sind und so kleinere Fundamente
meleitfähigkeit sowie gute Dämmwirkung Stoffen zur Dämmung, zum Beispiel aus brauchen, was Platz und Kosten spart. Ge-
und ist daher für energieeffiziente Bauwei- Holzwolle oder Zellulose, ausgefüllt werden. bäudeaufstockungen sind aus statischen
sen geeignet. Beide Seiten werden mit Platten aus Gründen oft nur mit dem leichten Baustoff
Holzwerkstoff oder Gips beplankt. Der Holz- Holz möglich. Holz bietet dadurch einen ent-
Beim Bau eines Holzhauses hat der Bauherr skelettbau hingegen ist die Bauweise des scheidenden Vorteil, wenn es um die Nach-
verschiedene Optionen: Der Holzblockbau ist Fachwerkhauses und Vorläufer des Holzrah- verdichtung in Städten geht.
eine einfache und stabile Konstruktion. Beim menbaus. Die tragende Konstruktion ist das
traditionellen Blockhaus bestehen die Wände Skelett aus senkrechten und waagrechten, Nicht zuletzt verspricht dieser Baustoff eine
aus Rundbohlen oder Kanthölzern, die an beziehungsweise leicht schräg stehenden lange Haltbarkeit – auch dank hochmoder-
tig einsetzbar und glänzt durch die einzigar- den Ecken miteinander verbunden werden. Hölzern. Die Zwischenräume werden mit ner Verarbeitungs- und Herstellungsverfah-
tig positive Ausstrahlung eines natürlichen, Als reguläre Wohnhäuser baut man sie heute Lehm, Stroh, Steinen oder anderen Materiali- ren. Allerdings gilt es Folgendes zu beden-
nachwachsenden Baustoffes mit guter Öko- aufgrund des besseren Wärmeschutzes zwei- en ausgefüllt. ken: Ein nachhaltiges Bauen mit Holz ist
bilanz, das recyclebar und ohne schädliche schalig mit einer Zwischendämmung. Auch kostspieliger als konventionelles Bauen
Rückstände wieder zu entsorgen ist. Das aus reinem Massivholz lassen sich Häuser Holz eignet sich besonders für die Vorferti- (s. auch S.19), die Auswahl an Produkten ist
macht den Holzbau zu einer zukunftssiche- bauen, die den heutigen Anforderungen an gung. Wände, Decken oder Zimmer aus Holz deutlich geringer und bei der Verarbeitung
ren Bautechnik. Aber nicht zuletzt punktet die Energieeffizienz entsprechen. Dies wird werden präzise und witterungsunabhängig gibt es Einschränkungen.
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DIE WEG-REFORM
DIE WICHTIGSTEN ÄNDERUNGEN FÜR BESITZER VON EIGENTUMSWOHNUNGEN.
D
as „Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur eigentümer einen Anspruch darauf, ihm auf eigene Kosten weitert. Er kann künftig in eigener Verantwortung ohne Be-
Modernisierung des Wohnungseigentumsmodernisie- den Einbau einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug, ei- schlussfassung über Maßnahmen entscheiden, die wie klei-
rungsgesetz und zur Änderung von kosten- und grund- nen barrierefreien Aus- und Umbau, Maßnahmen zum Ein- nere Reparaturen von untergeordneter Bedeutung sind und
buchrechtlichen Vorschriften“ oder kurz das Wohnungseigen- bruchschutz sowie zum Zugang zu einem schnellen Interne- nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen. Die Einberu-
tumsgesetz (WEMoG) ist nun seit Anfang Dezember 2020 in tanschluss zu gestatten. fungsfrist für Eigentümerversammlungen wurde von zwei auf
Kraft und bringt teilweise erhebliche Veränderungen für Ei- drei Wochen verlängert. Ferner ist jetzt die Teilnahme an einer
gentümer mit sich. So vereinfacht die Novelle die Beschlüsse Eigentümerversammlung auch online möglich. Umlaufbe-
zu baulichen Veränderungen der Wohnanlage, Sanierung schlüsse bedürfen künftig nur noch der Text- anstatt der
und Modernisierung werden einfacher. Diese sind künftig mit Schriftform. Auch das Recht zur Jahresabrechnung wurde ver-
einfacher Mehrheit möglich, ohne dass es auf die Zustim- einfacht, Verwalter müssen künftig nach Ablauf eines Kalen-
mung aller von einer Maßnahme beeinträchtigten Eigentü- derjahres einen Vermögensbericht aufstellen. Zudem ist das
mer ankommt. Dabei haben prinzipiell diejenigen Eigentü- Recht auf Einsichtnahme in die Verwaltungsunterlagen ge-
mer die Kosten zu tragen, die der Maßnahme zugestimmt setzlich festgeschrieben. Der Verwalter erhält einerseits mehr
haben. Jedoch haben alle Wohnungseigentümer die Kosten Kompetenzen, kann aber andererseits nun auch schneller ab-
entsprechend ihrem Miteigentumsanteil zu tragen, wenn die berufen werden.
Maßnahme mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen
Stimmen und mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile Die WEG-Reform erweitert die Sondereigentumsfähigkeit auf
beschlossen worden ist. Die Kostentragung durch sämtliche Freiflächen wie Stellplätze und Terrassen. Und auch die Vor-
Eigentümer soll wiederum nicht gelten, wenn die bauliche schriften zur Entziehung des Wohnungseigentums werden
Veränderung mit unverhältnismäßigen Kosten verbunden ist. angepasst. Dazu kann etwa eine Verletzung der Pflicht zur
Durch diese Einschränkung sollen einzelne Eigentümer vor Weitere Neuerungen Kostentragung führen.
einer finanziellen Überforderung geschützt werden. Jeder Wohnungseigentümer hat nun das Recht, die Bestel-
lung eines zertifizierten Verwalters zu verlangen. Dieser An- Die komplette Reform finden Sie unter:
Um die Sanierung und Modernisierung von Wohnungseigen- spruch besteht erstmals zwei Jahre nach Inkrafttreten der www.bmjv.de/DE/Themen/FokusThemen/WEG-Reform/
tumsanlagen zu vereinfachen, erhält zudem jeder Wohnungs- WEG-Reform. Auch die Befugnisse des Verwalters werden er- WEG-Reform_node.html
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er sich mit der Neugestaltung seiner Wohnung oder Handwerker mitbringt, stellen wir ihm gerne alles an-
der Renovierung des Hauses beschäftigt, sollte mal dere zur Verfügung“, so Stefanie Fritz weiter.
im Showroom von Home Concept Tegernsee in
Gmund vorbeischauen. Der Dienstleistungsverbund, beste- Die Coronapandemie hat dazu beigetragen, dass den
hend aus verschiedenen Gewerken, Planern und Einrichtern, eigenen vier Wänden vermehrt Beachtung geschenkt
ist eine gute Anlaufstelle, um Profilösungen rund ums Bauen wird. Da viele mangels Möglichkeit keinen Urlaub ge-
und Wohnen zeit- und nervensparend aus einer Hand zu be- macht haben, stehen oft finanzielle Mittel für eine
kommen. Die Macher versprechen neben einem individuel- Um- oder Neugestaltung zur Verfügung. Zudem rich-
len Design auch einen Komplettservice, der von der Planung ten in Zeiten von Homeoffice viele Menschen den
über die Projektbegleitung bis hin zur Abnahme reicht. Zu- Blick verstärkt aufs eigene Interior, um es sich zu Hau-
dem haben Kunden während der gesamten Planungs- und se noch schöner zu machen, oder Dinge anzupacken,
Bauphase bis zur termingerechten Übergabe einen kompe- die sie schon länger vor sich herschieben. Speziell der
tenten Ansprechpartner. Wohnbereich profitiert davon – egal, ob innen oder
außen. Neben einer neuen Küche oder einer Badreno-
„Wir können ganz individuell Kundenwünsche erfüllen und vierung liegen aktuell auch Outdoor-Möbel und Au-
stehen von der Planung bis zur Fertigstellung an der Seite un- ßenpools für den Urlaub zu Hause voll im Trend. Stefa-
serer Auftraggeber. Unsere Kunden können auf eine große nie Fritz meint dazu: „Das eigene Zuhause hat definitiv
Bandbreite an professionellen Handwerkern, inklusive Bad-, an Bedeutung gewonnen. Familienleben, Freunde
Küchen- und Einrichtungsspezialisten, Elektro- und Lichtpla- treffen, Arbeit und Urlaub – alles findet seit Monaten
nung sowie Servicedienstleistungen für Haus und Garten zu- fast ausschließlich dort statt. Daher wollen die Leute
rückgreifen. Alle haben hohe Ansprüche an sich selbst und einen komfortablen und optimierten Rückzugsort,
arbeiten dadurch auf einem hohen Niveau“, berichtet Stefanie der schön und gemütlich sein muss.“
Fritz, Inhaberin des Planungsbüros StudiO5 Interiordesign.
„Natürlich besteht für keinen Kunden eine Verpflichtung, alle Mehr Informationen unter
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ENERGIEAUSWEISE ERWEITERT
DAS SIND DIE ÄNDERUNGEN SEIT MAI 2021.
S
eit dem 1. Mai 2021 sind verschärfte Regeln für Energie- Energieausweis vorgeschrieben; bei Bestandsgebäuden physikalisch berechneten Energiebedarf in Kilowattstunden
ausweise von bestehenden Wohngebäuden in Kraft ge- reicht dagegen in vielen Fällen der verbrauchsorientierte Aus- pro Quadratmeter und Jahr. Immobilien mit einem Label im
treten. Energieausweise, die 2011 oder früher ausgestellt weis. Der Energieausweis muss Miet- und Kaufinteressenten grünen Bereich verursachen rund 15 bis 20 Euro weniger
wurden, verfallen, da sie nur zehn Jahre lang gültig sind. Neu bei Besichtigung vom Eigentümer oder Immobilienmakler Energiekosten pro Quadratmeter und Jahr als schlecht ge-
ausgestellte Nachweise müssen jetzt zusätzliche Angaben zur vorgelegt werden, nicht erst bei der Vertragsverhandlung. dämmte Gebäude.
energetischen Bewertung der Immobilien enthalten, wie die Alternativ kann der Ausweis sichtbar ausgehängt werden.
Höhe der CO₂-Emissionen. Was bisher nur bei der Ausstellung Verkäufern, Maklern oder Vermietern, die einen Energieaus-
von Bedarfsausweisen galt, schließt seit Mai 2021 auch Ver- weis nicht, nicht termingerecht oder mit unvollständigen An-
FOTO: ALEXANDER RATHS – STOCK.ADOBE.COM
brauchsausweise ein: Immobilienbesitzer müssen detaillierte gaben vorlegen, droht ein Bußgeld. Bei einer Wohnungsei-
Informationen zur energetischen Effizienz ihrer Gebäude ma- gentümergemeinschaft (WEG) ist die Hausverwaltung
chen, wie zur Dämmung von Dach und Außenfassade sowie verpflichtet, den Energieausweis zu beantragen. An den Kos-
zur Beschaffenheit der Fenster und der Heizungsanlage. Auch ten werden alle Eigentümer beteiligt. Ausstellen dürfen das
das Fälligkeitsdatum der nächsten Untersuchung muss fest- Dokument Gebäudeenergieberater und andere Fachleute
gehalten werden. Neu auch: Die Aussteller der Verbrauchs- (§ 88 des GEG).
ausweise können die Gebäude weiterhin vor Ort prüfen, es
reichen aber für die Bewertung Fotos aus, wenn sie geeignet Bedarfsausweis
sind, um passende Maßnahmen zur Modernisierung zu emp- Der Bedarfsausweis ist verpflichtend für Bestandsgebäude
fehlen. mit bis zu vier Wohnungen und einem Bauantrag, der vor Verbrauchsausweis
dem 1.11.1977 gestellt wurde. Wurde das Gebäude bereits Wer für die Bestandsimmobilie nur einen Verbrauchsausweis
Generell gilt: Ein Energieausweis muss vorgelegt werden, nach den Anforderungen der ersten Wärmeschutzverord- ausstellen lassen muss, hat weniger Aufwand. Der Verbrauchs-
wenn ein beheiztes und dauerhaft genutztes Gebäude neu nung von 1977 gebaut, reicht wiederum ein Verbrauchsaus- ausweis, auch verbrauchsorientierter Energieausweis ge-
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Kundennr: 152599
vermietet, verkauft oder verpachtet wird. Bei Nutzflächen von weis. Wenn Altbauten modernisiert oder erweitert werden, ist
weniger als 50 Quadratmetern wird der Ausweis nicht ver- ein Bedarfsausweis Pflicht. Ausnahme: Es handelt sich ledig-
nannt, legt reale Verbrauchsdaten von Nutzern für Heizung
und Warmwasser aus den vergangenen drei Jahren zugrunde
Auftrag: 5903057, Motiv: 001
langt. Eigentümer haben grundsätzlich die Wahl, ob sie einen lich um Maßnahmen, bei denen maximal zehn Prozent der und zeigt, wie viel CO₂ tatsächlich ausgestoßen wurde. So
Stand:sogenannten
21.01.2020 umoder
Bedarfs- 13:10:03
einen Verbrauchsausweis bean- Fläche modernisiert wurden. Im Bedarfsausweis stehen mehr zeigt er den tatsächlichen energetischen Aufwand der Immo-
Art: UNB,
tragen. Farben: Black
Für Neubauten Cyan
ist seit 2007 Magenta Yellow Informationen als im Verbrauchsausweis. Er zeigt den bau-
der bedarfsorientierte bilie.
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mäß § 34. Das Grundstück ist unbe-
baut und ohne Altbestand.
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Das parkähnliche Grundstück zeigt sich mit einem kleineren Bach und einem teilweise erhaltenswerten Baumbestand
der ländlichen Umgebung angepasst. Eine vorliegende Bebauungsplanung sieht neben dem im Jahre 2018 umfang-
reich renovierten Bestandsgebäude, einem Zweifamilienhaus, eine zusätzliche Bebauung mit 3 weiteren Häusern vor.
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noch nicht eingetragen? Diese bekannten Gipfel beispielsweise der Bodensee-Königssee-Radweg und Mün- Viele Tipps zum Wandern und Bergsteigen finden Sie zudem
sollten Sie sich keinesfalls entgehen lassen – den Wallberg chen-Venedig. Und das inmitten der herrlichen Naturkulisse auf den Seiten des DAV unter www.alpenverein.de bzw.
(1.722 m), den Wendelstein (1.838 m) und den höchsten Berg, unserer Alpenlandschaft mit ihren einzigartigen Panoramen. diverse Webseiten zu vielen Hütten unter
die 1884 m hohe Rotwand. Auf den zahlreichen, gut beschilderten Strecken befinden www.alpenverein-muenchen-oberland.de.
Also nichts wie raus an die frische Luft, rein in die Natur und sich jede Menge bewirtschaftete und auch Selbstversorger- Und noch eine Bitte. Befolgen Sie folgende Regeln: Bleib auf
sich mal so richtig auspowern oder einfach nur den Ausflug hütten. In unserer Tabelle finden Sie eine kleine Auswahl un- den Wegen, nimm deinen Müll wieder mit, nutze öffentliche
genießen. Frischluftfanatiker kommen auch im Landkreis terschiedlicher Touren – von einfach und kurz bis hin zu am- Toiletten und lass die geschützten Blumen stehen! Enzian,
Miesbach voll auf ihre Kosten: Mehr als 1.000 km Wanderwe- bitionierten Tagestouren. Geben Sie dazu die Tour in die Edelweiß, Alpenrose & Co. sind sehr empfindlich und streng
ge und über 830 km Radwege unterschiedlicher Längen und Suche unter www.tegernsee-schliersee.de ein – et voilà! geschützt.
WANDERN – GIPFELTRAUMTOUR
Tour-Nr. Strecke Dauer Aufstieg Abstieg Schwierigkeit
01 Roß- und Buchstein 14,3 km 07:00 Std. 996 m 996 m
02 Baumgartenschneid 17,3 km 08:42 Std. 1279 m 1279 m
03 Von Birkenstein auf den Wendelstein 13,6 km 07:00 Std. 1166 m 1167 m
04 Blauberg-Überschreitung 26,5 km 09:30 Std. 1693 m 1693 m
05 Vom Spitzingsee zur Rotwand 18,8 km 09:06 Std. 1177 m 1177 m
WANDERN – GENUSS- UND FAMILIEN-TOUREN
Tour-Nr. Strecke Dauer Aufstieg Abstieg Schwierigkeit
06 Siebenhütten und Königsalm 14,3 km 5:00 Std. 648 m 647 m
07 Aueralm und Fockenstein 13,3 km 04:30 Std. 751 m 758 m
08 Bayrischzeller Höhenweg 15,1 km 05:00 Std. 814 m 814 m
09 Taubenberg 12,3 km 03:00 Std. 281 m 281 m
10 Leitzachtaler Bergblicke 13,5 km 03:31 Std. 216 m 216 m
11 Josefstaler Wasserfälle 2,8 km 01:45 Std. 155 m 155 m
12 Panorama-Wanderweg Tegernsee 33,6 km 09:24 Std. 620 m 620 m
10 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DEBad Aibling
Weyarn
18
8
318 Irschenberg
09 08
8
472
04
Miesbach
472
307 Bad Feilnbach
318
Gmund am Hausham 10
Tegernsee
TIPPS VOM PROFI
09
318 05 Schliersee
307 01
Natalie Geisenberger, Rennrodlerin Fischbachau
07 Tegernsee 02 10 03
02 12
Erfolge: 4x olympisches Gold, 9-fache Weltmeisterin
11
Lieblingsorte: Einer meiner Lieblingsorte im
Rottach-Egern 307
Tegernseer Tal ist oben am Wallberg.
07
Warum? Ich finde die Aussicht super schön, auf der Bayrischzell
einen Seite der Blick über den ganzen See und auf 05 08 06
der anderen Seite die Berge. Ein Traum!
307
03
http://geisenberger.de
Kreuth
04 06
01 307
START- UND ZIELPUNKTE DER TOUREN
MOUNTAINBIKE
Tour-Nr. Strecke Dauer Aufstieg Abstieg Schwierigkeit
01 Rund um die Schliersbergalm 10,4 01:30 398 398
02 Alpbachtal-Rundtour 27,2 04:30 885 885
03 Rund um die Rotwand 40,9 04:00 830 830
E-BIKE
Tour-Nr. Strecke Dauer Aufstieg Abstieg Schwierigkeit
04 Durch das Wattersdorfer Moor 24,2 02:00 334 382
05 Ins Tal der Valepp 49,5 03:30 1148 1148
06 Drei Seen in drei Tagen 74,6 06:30 1095 1067
TOURENRAD
Tour-Nr. Strecke Dauer Aufstieg Abstieg Schwierigkeit
07 Siebenhütten 24,0 01:45 187 187
FOTO: CPPZONE – STOCK.ADOBE.COM
08 Große Irschenberger Runde 41,5 02:30 687 687
09 Zu Mangfall und Schlierach 33,4 02:45 464 464
10 Radltour von Baum zu Baum 44,7 03:00 865 865
WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 11DENKMALGESCHÜTZTES HOFANWESEN IN
TRAUMLAGE – KREUTH-ENTERBACH
In traumhafter Lage von Kreuth-Enterbach, mit einem fantastischen Panora-
mablick auf den Leonhardstein, die Blauberge, den Wallberg und die unver-
baubaren Wiesen kommt das stilvolle Bauernhaus zum Verkauf. Der alte Hof
wurde behutsam renoviert und mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die
ursprüngliche Tenne wurde abgetragen und durch einen architektonisch ge-
lungenen Neubau ersetzt. Eine interessante Kombination aus Modernem
und Altem. Der sonnige nach Süden/Westen ausgerichtete Garten lässt viel
Freiraum für die ganze Familie mit einer hohen Privatsphäre. Eine besonders
charmante Immobilie.
Grundstück: 1.194 m²
Wohnfläche: ca. 300 m² inkl. ELW / zzgl. Terrassen und
Balkone
Nutzfläche: 40 m² (Doppelgarage)
Baujahr: Denkmalgeschützter Teil 1. Hälfte 17. Jh. /
2012 Abbruch und Neubau Tenne und
Garage
Energieausweis: Nicht erforderlich gemäß § 16 EnEv Bau-
denkmal – für Neubau – ist in Erstellung
Kaufpreis: auf Anfrage
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terialien und die Liebe zum Detail wird eine unver-
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einheimischen Handwerkern bei einem überzeu-
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12 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DEHERRSCHAFTLICHE LANDHAUSVILLA MIT
BERGPANORAMABLICK – GMUND
Auf einem ganzjährig sonnenverwöhnten Grundstück in zweiter Seereihe
kommt eine herrschaftliche Landhausvilla zum Verkauf. Der Tegernsee liegt
Ihnen zu Füßen, der Bergpanoramablick ist ein weiteres beeindruckendes
Erlebnis. Der großzügige Grundriss ist klar strukturiert und die Bausubstanz
dem Alter entsprechend gut. Durch die Außenbereichslage empfiehlt es
sich, die Revitalisierung des Anwesens anzudenken.
Wir sind der Überzeugung, mit der unverwechselbaren Standortqualität, in-
novativen Architekturgedanken im Innen- und Außenbereich sowie Ihren
persönlichen Wohnwünschen ein Unikat entstehen zu lassen, welches eine
Besonderheit im Tegernseer Tal darstellen wird. Auf dem leicht geneigten
Südhanggrundstück mit altem Baubestand genießt man absolute Privat-
sphäre. Die groß angelegten Terrassen nach Osten und Südwesten schenken
eine Kombination aus Sonne, Blick und Freiheit. Eine Immobilie, die den an-
spruchsvollen Liebhaber sucht.
Grundstück: 2.950 m²
Wohnfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: 220 m²
Baujahr: 1936
Stellplätze: 2 Garagenplätze / 4 Außenstellplätze
Energieausweis: EA-B; 303,00 kWh/(m²·a); Öl; EEK H
Kaufpreis: auf Anfrage
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renen und diskreten Partner, der ihm dabei hilft, sein Wunschobjekt zu finden.
Seit über 40 Jahren betreut die Tegernseer Grund Immobilien GmbH persönlich,
Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen exklusiven Mehrfamili-
kompetent, individuell und erfolgreich anspruchsvolle Kunden, die an hochwertigen
enhaus mit 3 Wohneinheiten, mit Fertigstellung III/2021. Das Haus wurde in Holzständer- Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert sind oder diese veräußern möchten.
bauweise von Isartaler Holzhaus in traditioneller Architektur modern interpretiert und er- Wir sehen die Immobilie als einen besonderen Ort für Lebensqualität mit einem
richtet. Die lichtdurchfluteten Räume sowie die gelungenen Grundrisse werden hohen ideellen Wert.
besonderen Ansprüchen gerecht. Der Ausbau ist hochwertig und wird Ihren persönlichen Von der traditionellen Maklertätigkeit hat sich das Unternehmen zu einem Berater
Wünschen angepasst. Die sonnige und ruhige Lage spricht für die Lagequalität. Ein indivi- und Dienstleister mit besten Referenzen entwickelt.
duelles Objekt mit einer stilsicheren Kombination aus Tradition und Moderne für den an- In Zusammenarbeit mit ausgewählten Kooperationspartnern werden übergreifende
spruchsvollen Käufer. Dienstleistungen angeboten. Dies reicht von der Planung, Renovierung über Neubau
bis hin zur Inneneinrichtung. Auf Wunsch wird all dies „aus einer Hand“ geplant, kal-
Wohnfläche: EG 68,56 m² kuliert und ganzheitlich umgesetzt.
Nutzfläche: UG 9,69 m²
SN-Garten: 137,42 m² Seestraße 26 • 83700 Rottach-Egern
Baujahr: 2019 Adrian-Stoop-Straße 7 • 83707 Bad Wiessee
Stellplätze: 1 Garage / 1 Außenstellplatz Tel. 0 80 22/48 00 • www.tegernseer-grund.de
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Energieausweis: EA-B; 38,5 kWh/(m²·a); Erdgas; EEK A
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Kaufpreis: auf Anfrage
WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 13SO WIRD ALLES GUT
DAS SOLLTEN SIE BEIM AUFSETZEN EINES BAUVERTRAGS BERÜCKSICHTIGEN.
D
er Bauvertrag bildet das Fundament eines Bauvorha- Frist, kann das Unternehmen den Fertigstellungspreis anhe- leistungen (VOB). Welche Rechtsgrundlage die geeignetere
bens und regelt alle Bauleistungen, Zuständigkeiten ben. Zusätzliche Kosten kann auch der Begriff „bauseits“ ver- für Sie ist, hängt von Ihrem individuellen Bauvorhaben ab.
und Fristen Ihres Bauvorhabens. Er beinhaltet, zu wel- ursachen. Denn „bauseits“ auszuführende Arbeiten wie das
chem Zeitpunkt wie viel Geld fließen muss und soll Ihnen Verlegen von Kanalanschlüssen oder das Abpumpen von Die wichtigsten Änderungen seit 2018 für Neubau und
größtmögliche Sicherheit vor finanziellen Einbußen verschaf- Grundwasser müssen nicht vom Unternehmen, sondern vom Umbau für Verbraucher:
fen. Auf diese Weise werden Verbraucher vor einer zu hohen Auftraggeber ausgeführt werden. Ebenfalls relevant: Die 1. Die Höhe der Abschlagszahlungen richtet sich nun nach
Vorleistung geschützt. Zudem räumt er Ihnen das Recht ein, Übergabe eines Hauses im „schlüsselfertigen“ Zustand heißt dem Gegenwert der zu dem Zahltermin erbrachten Leistung
bei auftretenden Baumängeln Zahlungen anteilig zurückzu- nichts anderes, als dass das Haus bezugsfertig ist. Wichtige und nicht mehr nach dem Zeitpunkt (§632a BGB).
halten, bis die Mängel behoben sind. Das Bauvertragsrecht Leistungen wie eine isolierende Dachdämmung gehören rein 2. Häuslebauer können jetzt einen angemessenen Teil der
regelt nicht nur die Abläufe am Bau, es setzt auch Fristen für rechtlich jedoch nicht zu einem bezugsfertigen Haus. Um vereinbarten Abschlagszahlung einbehalten, sofern das ent-
Fertigstellungen einzelner Teilbereiche, definiert Baustoffe, später nicht ohne eine Dämmschicht dazustehen, sollten alle sprechende Gewerk Mängel aufweist bzw. nicht vertragsge-
klärt die Behebung bei Baumängeln und die Taktung des Leistungen explizit im Bauvertrag aufgeführt sein. mäß ausgeführt wurde. (§632a BGB).
Geldflusses. Besonders wichtige Unterlagen für das Aufsetzen 3. In speziellen Fällen ist die Vereinbarung von zusätzlichen
eines Bauvertrags sind daher Baupläne, Bau- und Leistungs- Bauleistungen gegen einen entsprechenden Aufpreis nach-
FOTO: BOONCHOK – STOCK.ADOBE.COM
beschreibungen. Generell gilt: Je ausführlicher und genauer träglich möglich (§650b BGB).
der Bauvertrag ausformuliert ist, desto weniger Klärungsbe- 4. Es gilt ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ab dem Zeitpunkt der
darf entsteht in der Bauphase. Unterschrift unter den Bauvertrag (§355 BGB).
5. Bei wichtigen Gründen können der gesamte Vertrag oder
Um Ärger am Bau zu vermeiden, sollten sie vorgefertigte Ver- Vertragsteile nach Ablauf der 14-tägigen Frist gekündigt wer-
träge von Unternehmen mit Hilfe eines Fachanwalts prüfen den. Das gilt sowohl für den Auftraggeber als auch für den
und gegebenenfalls nachbessern lassen. Denn es gibt Begrif- Auftragnehmer (§648a BGB).
fe, die sich später als Fallstricke herausstellen können. Das sind Vertragsarten
beispielsweise Zirka-Angaben bei Terminen. Bestehen Sie da- Die rechtliche Grundlage schaffen zwei verschiedene gesetz- Doch aufgepasst: Die Neuerungen im Vertragsrecht gelten
her immer auf ein konkretes Datum. Ein „Festpreis“ verliert in liche Regelwerke. Das sind zum einen das Bürgerliche Gesetz- nur für Verträge, die nach dem 01.01.2018 abgeschlossen
der Regel nach sechs oder zwölf Monaten seine Gültigkeit. buch (§§ 631 ff. BGB) für einen Werkvertrag beziehungsweise wurden. Für ältere Bauverträge gelten nach wie vor die alten
Überschreitet der Bauprozess durch Verzögerungen diese die Vorschriften der Vergabe- und Vertragsordnung für Bau- Regelungen.
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22
14 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE5 FRAGEN AN...
CHRISTOF LAMPADIUS
IMMOBILIENFORUM: Herr Lampadius, mit ponierte Stelle zu setzen, sondern bewusst Christof Lampadius: Un- eine der aufgabenumfas-
dem Umbau der Egerner Höfe in Rot- mit diesem Platz umzugehen und etwas zu bedingt! Der Baukörper sendsten Berufe. Die Ge-
tach-Egern, dem Chalet Dorf in Tegernsee planen, das dort hätte schon existieren kön- hier entspringt dem eines staltung eines Hauses muss
sowie dem Barefoot Hotel in Bad Wiessee pla- nen und sich im Laufe von Jahrhunderten Bauernhofs mit einem kurzen stimmig sein, auch seine Funkti-
nen Sie namhafte Objekte am Tegernsee. Wie architektonisch verändert hat. Wohnteil und einer langen Tenne, sehr on. Gleichzeitig spielen Physik, Chemie,
kam es dazu? schön in seiner Proportion. Im Wohnbau fällt aber auch Psychologie und die Politik eine
Christof Lampadius: Zwischen Rainer Lei- IMMOBILIENFORUM: Mit welchen Heraus- dieser langgestreckte Teil weg. Es ergibt sich wichtige Rolle. Es betrifft so viele Teile des
decker, Partner der Tegernseer Grund Immo- forderungen werden Sie konfrontiert? bei modernen Häusern oftmals ein Baukör- täglichen Lebens. Diese Komplexität faszi-
bilien GmbH und mir besteht eine langjähri- Christof Lampadius: Wir haben klar geregel- per, dem jetzt die Eleganz fehlt und der klo- niert mich Und wenn ein Gebäude am Ende
ge Verbindung, die bereits 2014 mit dem te Vorstellungen der Gemeinden in ihren big wirkt. Schauen Sie früher die Kunst am nachhaltig dasteht, macht einen das sehr zu-
Projekt „Hirschbergstraße“, (künftiges Bare- Ortsgestaltungssatzungen sowie strenge Vor- Bau: die Lüftlmalerei, die Balkonschnitzerei- frieden.
foot Hotel, Anm. d. Redaktion) begonnen hat. gaben des Landratsamts. Das sind gewachse- en, die kunstvollen Verkleidungen oder Spar-
Grundlage waren erste Entwürfe für das ge- ne Strukturen, die klar und nachvollziehbar renköpfe, mit Liebe zum Detail gemacht. Die- IMMOBILIENFORUM: Hatten Sie eigentlich
plante Hotel. Daraus ist eine Beziehung mit sind. Durch die Qualität, die wir bislang abge- se Attribute verleihen den historischen schon Kontakt zum neuen Kreisbaumeister
einer gewissen Leichtigkeit entstanden, die liefert haben, haben wir uns bei den Behör- Gebäuden den Charme, für den unser Ober- Christian Boiger?
durch gegenseitige Wertschätzung geprägt den Vertrauen und Respekt erarbeitet, so dass land geliebt wird. Heute passiert vieles zu Christof Lampadius: Bereits im September
ist. Wie auch bei der „Seeperle“, jetzt Severin's, man uns in dem Korridor, in dem wir uns be- schnell, weil der Zeitdruck immens ist. Dabei letzten Jahres saß ich mit Hr. Boiger wegen
das mit unseren Ideen die Baugenehmigung wegen dürfen, vergleichsweise viele Freihei- bleibt nicht selten der gestalterische An- der Egerner Höfe zusammen. Es folgte ein
erhielt. Als im Juni 2020 der damalige Hotel- ten lässt. Man muss mit den Aufgaben, die spruch auf der Strecke. Ich liebe die Architek- produktiver Austausch und wir konnten sei-
direktor der Egerner Höfe, Maximilian Man- uns die Tradition mitgibt, in die Zukunft ge- tur und achte darauf, dass unsere Arbeit ge- ne Anregungen in das Hotelkonzept aufneh-
zenrieder, einen Architekten für den aktuel- hen. Und wenn man sich damit auseinander- stalterisch und technisch immer den men. Wir haben ein sehr gutes Verhältnis und
len Umbau gesucht hat, empfahl mich Rainer setzt, kommt auch was ganz Tolles dabei raus. höchsten Ansprüchen genügt. freuen uns auf die weitere gemeinsame Zu-
Leidecker. Bei einem Pitch konnten wir uns sammenarbeit. Das gibt mir ein gutes Gefühl,
gegen andere Wettbewerber durchsetzen. IMMOBILIENFORUM: Lassen Sie auch den IMMOBILIENFORUM: Was ist denn Ihr Ver- und obwohl ich viel rumgekommen bin, bin
Beim Chalet Dorf in Tegernsee kam unsere hier traditionellen Baustil in Ihre Entwürfe ständnis von guter Architektur? ich nun als gebürtiger Bad Heilbrunner end-
Idee an, nicht ein Retortendorf an diese ex- einfließen? Christof Lampadius: Für mich ist Architektur lich wieder im Oberland angekommen!
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Das in ökologischer und moderner Holzständerbauweise, von regionalen Handwerkern Genau so stellt man sich ein Haus am Tegernsee vor, erstellt in klassischer Ziegelbauweise mit
erbaute Gästehaus liegt direkt an der Gemeindegrenze von Rottach-Egern zu Kreuth; ein- modernen Holzfaser-Wärmedämmziegeln. Die ländliche Lage mit Blick in die umliegende
gebettet zwischen die Weissachauen und dem Wallberg. Die Immobilie verfügt über vier Bergwelt sowie eine hochwertige und in bester handwerklicher Qualität ausgeführte Ausstat-
Doppelzimmer, eine Suite sowie einen gemütlichen Frühstücksraum. tung machen das Angebot besonders begehrenswert.
Gewerbefläche: ca. 158 m² Wohnfläche: ca. 128 m² (ohne Balkon- und Terrassenflächen)
Grundstücksfläche: ca. 579 m² Grundstücksfläche: gesamt ca. 700 m², je Haus ½ Anteil
Stellplätze: 6 Außenstellplätze Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz je
Energieausweis: bedarfsorientiert, Hauptenergieträger: Strom-Mix, Doppelhaushälfte
Erdgas, Baujahr: 2018, Endenergiebedarf: 25,8 kWh/ Energieausweis: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf Haus 1: 50,5 kWh/(m².a),
(m².a), Energieklasse: A+ Haus 2: 56,4 kWh/(m².a); Hauptenergieträger: Strom-Mix,
Kaufpreis: auf Anfrage Holz, Erdgas, Baujahr: 2020
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 1,78 % inkl. ges. MwSt.
NEUBAU-REIHENHÄUSER UND DOPPEL- v.l.n.r.: Matthias Voggenreiter, Kajetan Liedschreiber, Regina Schwabenbauer,
HAUSHÄLFTEN IN BAD WIESSEE
Andreas Beck, Marianne Wittmoser, Martin Wetterstetter, Manfred Hantschel
In sonniger und attraktiver Lage des Bad Wiesseer Ortsteils „Abwinkl“ entstehen 10 attrak-
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Energieausweis: nicht erforderlich gemäß § 80 (1) GEG, neu zu errichtende
83703 Gmund am Tegernsee
Gebäude
Tel.: 08025 289-2060
Verfügbar: 2 Reihenmittelhäuser und 2 Reiheneckhäuser
Kaufpreis: auf Anfrage E-Mail: s-immobilien@ksk-mbteg.de
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Immobiliencenter · Wiesseer Str. 5 · 83703 Gmund · Tel. 08025 289-2060 · www.ksk-mbteg.de
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