STRASSWALCHEN - IRRSDORF - Exklusive Doppelhäuser in Traumlage. Die Zukunft gehört dem nördlichen Flachgau! - MSB Wohnbau
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STRASSWALCHEN – IRRSDORF
Exklusive Doppelhäuser in Traumlage.
Die Zukunft gehört dem nördlichen Flachgau!
www.msb-wohnbau.at
Ansprechpartner STRASSWALCHEN
Bauträger / Verkauf / Information Planung / Bauaufsicht
Büro IGS
Ing. Gottfried Scherzer
Panzlsiedlung 9, 5342 Abersee
Handy: 0650/92 41 763
Finanzierende Bank / Treuhandkonten / Bankauskunft
Raiffeisenkasse Grödig
MSB Majacher & Scherzer Stefan Wetzlmaier (Geschäftsleitung)
Bauträger + Wohnbau GmbH. 5082 Grödig
Rochusgasse Nr. 2, 5020 Salzburg Tel. 06246/72 261-0
Markus Majacher
Tel. 0662/82 23 64
Fax DW 4 Kaufverträge / Treuhänder
Handy: 0664/57 34 102 Rechtsanwaltskanzlei Dr. Zumtobel & Kronberger
Homepage: www.msb-wohnbau.at Rainbergstraße 3c, 5020 Salzburg
email: office@msb-wohnbau.at Tel. 0662/62 45 00
Vorstellung MSB Wohnbau GmbH STRASSWALCHEN
Die Philosophie, unseren Referenzen:
Kunden das bestmögliche
Seekirchen 1 BVH 3 RH/DHH
Service aus einer Hand
bieten zu können, verfol- Koppl 6 BVH 33 RH/DHH
gen wir nunmehr bereits Hallwang 4 BVH 14 RH/DHH
seit 1996 sehr erfolgreich 5 Wohnungen
und zur vollsten Zufrieden-
Anthering 3 BVH 13 RH/DHH
heit unserer Kunden.
5 Wohnungen
In dieser Zeit wurden von uns bis Ende 2018 24 Bau- Siezenheim 1 BVH 7 RH/DHH
vorhaben (108 Reihenhäuser und Doppelhäuser + Eugendorf 3 BVH 21 RH/DHH
4 Projekte mit 19 Eigentumswohnungen) durchgeführt
Bergheim 3 BVH 9 RH/DHH
und an die neuen Eigentümer übergeben.
6 Wohnungen
Vom ersten Kundengespräch, Planung und Finan- Kuchl 1 BVH 4 DHH
zierung bis hin zur Schlüsselübergabe Ihres neuen Lamprechtshausen 1 BVH 4 DHH
Zuhauses werden Sie von uns persönlich „begleitet“
Oberalm 1 BVH 3 Wohnungen
und beraten.
Dadurch sichern wir und unsere langjährigen Part-
ner, Ihnen einen optimalen Service mit wirtschaft-
licher Effizienz und hochwertigen Leistungen!
Wir freuen uns über Ihr Interesse an
unserem aktuellen Bauvorhaben in
Irrsdorf!
Markus Majacher Ing. G. Scherzer
Vorstellung Irrsdorf STRASSWALCHEN
Naturparadies Irrsdorf bei Strasswalchen
Geschichte:
u Irrsdorf war bereits von den Kelten (ca. 5. Jahr- u Irrsdorf ist heute Katastralgemeinde und Ortsteil der
hundert v. Chr.) besiedelt. Als sich das römische Marktgemeinde von Straßwalchen.
Weltreich über die Alpen ausbreitete, führte die
Norische-Heerstraße durch Irrsdorf, daran erinnern u Irrsdorf verfügt heute über eine Volkschule, Kinder-
einige Funde wie der Steinblock mit Reiterrelief in garten, Gasthäuser, Landesproduktenhändler, Klei-
der Kirche Irrsdorf. Beim Neubau der Volksschule nunternehmer etc.
und beim Bau des Kindergartens wurden Skelette
mit Goldring und eine kunstvoll geschmiedete Sil- u
Zahlreiche Vereine wie z.B. Trachtenmusikkapelle
berfibel ergraben. Hochfeld, Feuerwehr, Schützen, Reitergruppe und
Goldhaubenfrauen.
u
Die Filial- und Wallfahrtskirche birgt mit dem go-
tischen Portal und den auf 1408 datierten geschnitz- u
Einen besonderen Stellenwert hat die „Irrsdorfer
ten Türflügeln und dem Hochaltar Kunstwerke von Dorfgemeinschaft“ (gegründet 1991)! Die Aufgabe
Weltrang. besteht darin, Veranstaltungen (Dorffeste,
Adventmärkte…..) zu koordinieren, den Bewohnern
u 1873 trennte sich die Gemeinde in Straßwalchen- eine Plattform für Diskussionen zu geben, das
Markt und Straßwalchen-Land, wobei Irrsdorf zum Dorf mit zu gestalten und lebenswert zu erhalten,
Zentrum der bäuerlich orientierten Landgemeinde Hilfestellung für Menschen in Not sowie den
wurde. Erst 1936 vereinigten sich wieder beide Orts- Gemeinsinn zu fördern.
teile.
Vorstellung des Bauvorhabens STRASSWALCHEN
Nur ca. 2 Km außerhalb von Straßwalchen im Ortsteil Irrsdorf befindet sich der wunderschön gelegene, sonnige Baugrund
mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Errichtet werden 10 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser in
hochwertiger und moderner Bauausführung mit Vollunterkellerung, großen S/W Terrassen und Gärten!
Irrsdorf: u Pro Einheit: 1 Carport + 1 Pkw-Platz
u S-Bahn und Bus in wenigen Minuten zu Fuß u Einzeleigentum
erreichbar! u Schlüsselfertig
u Volksschule Irrsdorf in wenigen Minuten zu Fuß u Provisionsfrei direkt vom Bauträger
erreichbar!
u Kindergarten Irrsdorf in wenigen Minuten zu Fuß u Bewährte Massivbauweise (Ziegel) garantieren ein
erreichbar! natürliches, gesundes und energiesparendes Wohn-
u Autobahnanschluss Mondsee klima mit hoher Wertbeständigkeit – ein ganzes
u Nähe zum Irrsee + Mondsee Leben lang.
u Rad- und Wanderwege u Kostengünstig und umweltfreundlich Heizen mit mo-
u Kirche dernster Technik!
u Gastronomie u Anschluss an das Netz der Hackschnitzel- und Heiz-
u Dorfgemeinschaft mit Dorffesten, Adventmärkten genossenschaft Straßwalchen
etc. u Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller!)
u nachhaltig günstige BK durch exzellente Bauweise
Straßwalchen: u HWB 30, fGEE 0,60
u Allgemein- & Fachärzte, Apotheke
u BORG + Neue Mittelschule Straßwalchen Hochwertige Ausstattungselemente:
u Nahversorger, Banken, Friseur, Post etc. u Kunststofffenster mit Isolierverglasung
u Reichhaltiges Kulturangebot u Holzzargentüren
u Reichhaltiges Angebot an Gastronomie u Parkettböden + edle Fliesen
u Eislaufplatz + Erlebnisbad u moderne Ausstattungselemente im Bad + WC
u Lauf- und Walkingpark u Kabel-TV und Internetanschluss Salzburg AG
Preisliste/Zahlungsplan STRASSWALCHEN
Haus Wnfl.: Keller: Terrasse: Garten ca. Carport/Pkw.-Pl. Preis:
1 / 16 A 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 100 m² 1+1 auf Anfrage
2 / 16 B 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 160 m² 1+1 auf Anfrage
3 / 18 A 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 100 m² 1+1 auf Anfrage
4 / 18 B 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 170 m² 1+1 auf Anfrage
5 / 26 A 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 80 m² 1+1 auf Anfrage
6 / 26 B 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 160 m² 1+1 auf Anfrage
7 / 24 A 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 80 m² 1+1 auf Anfrage
8 / 24 B 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 160 m² 1+1 auf Anfrage
1 / 44 A 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 150 m² 1+1 auf Anfrage
2 / 44 B 111,20 m² 76,57 m² 13,15 m² 110 m² 1+1 auf Anfrage
3 / 46 A 111,20 m² 76,57 m² 13,15 m² 100 m² 1+1 auf Anfrage
4 / 46 B 111,20 m² 57,40 m² 13,15 m² 50 m² 1+1 auf Anfrage
5 / 46 C 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 140 m² 1+1 auf Anfrage
Zahlungsplan: Kaufnebenkosten:
25% bei Baubeginn 3,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer
25% bei Fertigstellung des Rohbaues und des 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Dachstuhles 1,5 % Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandschaft und
25% bei Fertigstellung der Rohinstallationen u. der Fenster Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen und Mwst.
23% bei Bezugsfertigstellung des Kaufobjektes vor Übergabe
2% bei Vorliegen der Bankgarantie oder Sicherheiten:
einer Haftrücklassversicherung u T reuhandschaft und Bankgarantie
Ansicht Gartenseite STRASSWALCHEN Visualisierung: www.zuchna.at
Ansicht Zugangsseite STRASSWALCHEN Visualisierung: www.zuchna.at
Ansicht Irrsdorfer-Bachstraße 44, 46 STRASSWALCHEN
HAUS
HAUS 46 C
HAUS 46 B
46 A
HAUS
HAUS 44 B
44 A
Visualisierung: www.zuchna.at
Übersicht Irrsdorfer-Bachstraße 44, 46 STRASSWALCHEN
Besucher Besucher Besucher Stellplatz 3
Stellplatz 5
Carport 4
Stellplatz 2
Stellplatz 1
Stellplatz 4
Carport 5
Carport Carport Carport
1 2 3
HAUS HAUS HAUS HAUS HAUS
44 A 44 B 46 A 46 B 46 C
Garten Garten Garten Garten Garten
Haus 44 A Haus 44 B Haus 46 A Haus 46 B Haus 46 CAnsicht Irrsdorfer-Bachstraße 16,18, 24, 26 STRASSWALCHEN
HAUS
HAUS 26 B
26 A
HAUS HAUS
HAUS 16 A HAUS 24 B
16 B 24 A
HAUS
HAUS 18 A
18 B
Visualisierung: www.zuchna.atÜbersicht Irrsdorfer-Bachstraße 16,18, 24, 26 STRASSWALCHEN
Stellplatz 1 Stellplatz 1
Carport 1 Carport 1
HAUS HAUS HAUS HAUS
16 B 16 A Carport 2 Carport 2 26 A 26 B
Stellplatz 2 Stellplatz 2
Garten Garten Garten Garten
Haus 16 B Haus 16 A Haus 24 B Haus 24 A
Stellplatz 1 Stellplatz 1
Carport 1 Carport 1
HAUS HAUS HAUS HAUS
18 B 18 A Carport 2 Carport 2
24 A 24 B
Stellplatz 2 Stellplatz 2
Garten Garten Garten Garten
Haus 18 B Haus 18 A Haus 26 B Haus 26 AGrundriss Erdgeschoss STRASSWALCHEN
Wohn-Essbereich 33,06 m²
Küche 9,27 m²
Diele 10,87 m² WC WC
WC 2,42 m²
Gesamt EG 55,62 m²
Küche Diele Diele Küche
Terrasse 13,15 m²
Garten
Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich
Terrasse Terrasse
Gebrauchsgegenstände und Ein
richtungen auf den Skizzen sind nicht
in den Preisen beinhaltet. Garten
0 0,5 1 2mGrundriss Obergeschoss STRASSWALCHEN
Eltern 12,93 m²
Kind 1 11,35 m²
Kind 2 11,35 m²
Flur 11,57 m²
Bad 8,40 m² Bad Bad
Gesamt OG 55,60 m²
Eltern Eltern
Flur Flur
Kind 1 Kind 2 Kind 2 Kind 1
Gebrauchsgegenstände und Ein
richtungen auf den Skizzen sind nicht
in den Preisen beinhaltet.
0 0,5 1 2mGrundriss Kellergeschoss STRASSWALCHEN
Waschküche 25,42 m²
Kellerraum 31,11 m²
Gesamt KG 56,53 m²
Waschküche/Technik Waschküche/Technik
Kellerraum Kellerraum
Gebrauchsgegenstände und Ein
richtungen auf den Skizzen sind nicht
in den Preisen beinhaltet.
0 0,5 1 2mGrundriss Kellergeschoss Haus 44 B + 46 A STRASSWALCHEN
Waschküche 25,42 m²
Kellerraum 31,11 m²
Sauna/Fitness 20,04 m²
Gesamt KG 76,57 m²
Waschküche/Technik Waschküche/Technik
Sauna/Fitness Sauna/Fitness
Kellerraum Kellerraum
Gebrauchsgegenstände und Ein
richtungen auf den Skizzen sind nicht
in den Preisen beinhaltet.
0 0,5 1 2mSie können auch lesen
