LUST AUF WACHSTUM Geschäftsbericht // 2018 - Adlershorst
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LUST AUF WACHSTUM
Geschäftsbericht // 2018
Lust aufs Leben
6,5Mio.€
für Instandhaltung und Modernisierung
des Wohnungsbestandes
148
neue Wohnungen fertiggestellt
61,7 Mio.€ Eigenkapital
23,4 Mio. € Investitionen in Neubauten
66 Wohnungen modernisiert
61
50 Mio. €
Beschäftigte
5.326
Investitionen in Immobilienbestand
9.096 Mitglieder
Wohnungen
353,5 Mio.€ 4,1 Mio.€ Jahresüberschuss
0,4 Mio.€
Bilanzsumme
17,4 % Eigenkapitalquote Bilanzgewinn
Inhalt 4 Kontinuierliches Wachstum – Vorwort des Vorstandes 6 In einer starken Gemeinschaft zu Hause – unsere Angebotsvielfalt 8 Meilensteine 2018 10 Unsere Unternehmensstruktur 12 Nachwuchsförderung 14 Mehr Dienstleistung, mehr Wachstum 16 Wohnen mit Service, Arbeiten mit Spaß 18 Wachsender Wohnraum 20 Wohnen im Quartier Heinestraße in Wedel 21 Wohnen am Galgenberg in Wedel 22 Wohnen im Herzen Hamburgs 23 Wohnen im Erleneck in Quickborn 24 Wohnen Am Grevenberg in Tornesch 25 Wohnen im Uhlenhorst in Elmshorn 26 Wohnen in der Bahnhofstraße in Quickborn 27 Wohnen mit Levenslust in Norderstedt 28 Mehr Wohnraum, mehr Mitglieder 30 Zusammenwachsen mit der Natur 32 Digitales Wachstum 34 Lust aufs Leben im Ruhestand 36 Wachsende Treue 38 Zusammenwachsen 40 Mit den Aufgaben wachsen 42 Bericht des Aufssichtsrates 46 Geschäftszahlen 2018 48 Lagebericht 2018 56 Jahresabschluss 2018 56 · Bilanz 58 · Gewinn- und Verlustrechnung 59 · Anhang des Jahresabschlusses 2018 68 Wohnungsbestand 72 Vertreterversammlung 75 Kontakt
4 // Vorwort Vorwort // 5
Rahmenbedingungen ein weiteres Wachstum er- denen das Leben pulsiert. Unser Angebot für junge
zielt. Dass wir in der Bauhochkonjunktur Projekte Menschen bauen wir entsprechend aus. So werden
wirtschaftlich realisieren und Wohnraum schaffen wir in Kürze ca. 114 geförderte Wohnungen in der
können, verdanken wir einer langfristigen, vertrau- begehrten Hamburger HafenCity errichten.
ensvollen und engen Zusammenarbeit mit unseren
Partnern. Um auch bei knapper werdenden Kapazi- Vor allem erwarten jüngere Menschen zeitgemäße
täten der Unternehmen weiterhin unsere Projekte Kommunikationswege. Unser Mieterportal, das
verwirklichen zu können, binden wir unsere Partner auch über die eigens für unsere Mieter entwickelte
frühzeitig in regelmäßigen Planungsrunden in App nutzbar ist, ist so ein Weg – ein Kanal, der uns
unsere Bauvorhaben ein. mit den Menschen verbindet und ihnen die Kom-
munikation erleichtert. Dieser wird auch zuneh-
Durch den Abriss von Altbeständen und der an- mend gern von den älteren Generationen gewählt.
schließenden Neubebauung der Grundstücke Wir binden alle ein und unterstützen jeden, der es
haben wir nicht marktgerechte Wohnungen durch wünscht, diesen Weg auszuprobieren. Die Bedie-
neue ersetzt und bieten dabei einer größeren An- nung haben wir dabei bewusst einfach gestaltet.
zahl von Mitgliedern bezahlbaren und modernen Das Leben ist kompliziert genug. Deshalb wollen
Wohnraum. Bei der Planung der Bauwerke und wir Wohnen so einfach wie möglich machen.
Wohnungsgrundrisse sind wir auf eine optimale
Ausnutzung der zur Verfügung stehenden Flächen Ein besonders herausfordernder Prozess im Zu
bedacht. Ergänzend erschließen und bebauen wir sammenhang mit unserem umfangreichen Quar-
neue Grundstücksflächen. tiersentwicklungsprogramm ist die Entmietung der
Altbestände. Das dadurch erforderliche Umzugs-
Wir verbinden quantitatives mit qualitativem management wird von unseren Kundencentern mit
Wachstum. Auch durch Modernisierung und großem Engagement und Sensibilität betrieben.
Sanierung erreichen wir zeitgemäßen Wohnkom- Am Ende dienen diese Maßnahmen der Zukunfts
Kontinuierliches
fort und moderne Energiestandards. Wachstum fähigkeit und damit dem Wohle der Genossen-
bedeutet für uns, uns zu verbessern, die gesetzten schaft. Unser gesamtes Unternehmen und unsere
Ziele zu erreichen und möglichst zu übertreffen. Mitarbeiter werden durch diese Strategie stark
gefordert. Für ihr Engagement gebührt allen
Wachstum
Qualitatives Wachstum bedeutet für uns, auf Adlershorst-Beschäftigten unser herzlichster Dank.
einem soliden Fundament und in der Region ver-
wurzelt mit der Zeit zu gehen und auch neue Wege Wir sehen es als unsere Aufgabe, uns den Heraus-
zu beschreiten. Dabei machen wir Angebote rund forderungen der Zukunft zu stellen, die sich daraus
ums Wohnen, die über die reine Versorgung mit ergebenen Chancen zu nutzen und uns kontinuier-
Liebe Mitglieder, liebe Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, Wohnraum hinausgehen. Wir prüfen laufend die lich zu verbessern.
Bedürfnisse unserer Mitglieder, um so frühzeitig zu
sehr geehrte Damen und Herren! erkennen, was die bei uns lebenden Menschen Herzlichst
wirklich brauchen. So bieten wir älteren Menschen
Ein Jahresabschluss bedeutet nicht nur Zahlen Nach wie vor ist eine enorme Nachfrage nach barrierearme Wohnungen und verstärkt Services in
und Fakten. Für uns heißt es auch zu prüfen, bezahlbarem Wohnraum zu verzeichnen. Gleich- Kooperation mit unseren Partnern aus dem Bereich
welche Aufgaben noch vor uns liegen, was wir zeitig haben sich die Bedürfnisse unserer Mieter der Altenpflege. Eine Wohngruppe für selbstbe-
bereits verbessern konnten und wo wir vielleicht weiterentwickelt. Darauf haben wir reagiert. stimmtes Wohnen sowie verschiedene zusätzliche Uwe Wirries Hendrik Pieper
sogar mehr erreicht haben als geplant. Dabei Pflegeleistungen im derzeit entstehenden Quartier Vorstandsvorsitzender Mitglied des Vorstandes
nimmt Wachstum quantitative, aber auch quali- Wir haben unser Investitionsvolumen auch 2018 Levenslust in Norderstedt sind hierfür ein Beispiel.
tative Formen an. ausgeweitet und damit unter den gegebenen Jüngere Mieter bevorzugen zentrale Wohnorte, an
6 // Wachsende Gemeinschaft Wachsende Gemeinschaft // 7
In einer starken
Gemeinschaft zu Hause –
unsere Angebotsvielfalt
Unsere Wohnungen sind auf die Bedürfnisse unserer
Mitglieder und Mieter ausgerichtet. Mit unterschied-
lichen Wohnungsgrößen, Lagen und Ausstattungen
haben wir für die Menschen in verschiedenen Lebens- // Z
usammenwachsen In Wedel haben wir eine öffentlich geförderte
Wohnanlage errichtet, die komplett auf die Be-
situationen immer die richtige Wohnlösung. Wir sind dem Gedanken der genossenschaftlichen dürfnisse mobilitätsbehinderter Menschen einge-
Gemeinschaft verpflichtet. Wir glauben, dass eine richtet ist. Sie ist vom Erdgeschoss bis unters Dach
solche Gemeinschaft nicht allein dadurch zusam- für Rollstuhlfahrer konzipiert worden. Die Mieten
menwächst, dass deren Mitglieder Tür an Tür leben. sind erschwinglich und liegen mit 5,10 Euro pro
Gemeinsame Erlebnisse und gemeinsam verbrachte Quadratmeter Wohnfläche deutlich unterhalb des
Unsere vielfältigen Quartiere bieten Wohnungen Rolle. Die Quartiersbetreuer agieren als persönliche Zeit machen Beziehungen erst stark. Einmal im Jahr Marktumfeldes.
für Singles, Paare, Familien, junge Leute und Ansprechpartner vor Ort und unterstützen eine organisieren wir deshalb in einem unserer Quartie-
Senioren. So treffen unterschiedliche Menschen funktionierende und harmonische Nachbarschaft. re ein großes Mieterfest. Damit bedanken wir uns
unterschiedlicher Generationen in unseren Quar- Sie stehen den Mietern mit Rat und Tat zur Seite für das Verständnis unserer Mieter für die Einschrän- // Z
eitgemäßes Wohnen: digital und
tieren aufeinander und profitieren von der leben- und sorgen für ein positives und konstruktives Mit- kungen und Unannehmlichkeiten im Zuge einer klimafreundlich
digen Durchmischung. einander. Dass dieses Konzept nicht nur gut ange- Modernisierung oder Umgestaltung.
nommen wird, sondern auch sinnvoll ist, sehen wir Unsere Wohnungen sind auch für Menschen ge-
Bei der Planung neuer Wohnräume spielt nicht nur daran, dass auch Quartiere mit höherer Verdichtung Darüber hinaus können unsere Mieter selbst aktiv baut, die mit der Zeit gehen und die Möglichkeit
Effizienz eine Rolle. Unsere Grundrisse gehen mit durch Gemeinschaftlichkeit gekennzeichnet sind. werden und eigene Nachbarschaftsfeste veranstal- der schnellen, digitalen Kommunikation nutzen
der Zeit und berücksichtigen Veränderungen und ten. Wir unterstützen sie dabei, indem wir ein Zelt, wollen. Alle unsere Wohnanlagen verfügen über
neue Wohnformen. So werden langfristige und Tische, Bänke, Grill und Grillkohle zur Verfügung Glasfaseranschlüsse und bieten eine schnelle
vielfältige Nutzungen möglich. // B
ezahlbarer Wohnraum stellen. Unser Ziel ist, dass möglichst viele unserer Internetanbindung und damit eine zeitgemäße
Mitglieder mitfeiern können. digitale Infrastruktur.
Mit einer Nettokaltmiete von 3,79 Euro bis 13,00
// Wohnen in jeder Lebenslage Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2018 Die Themen Umweltschutz und Nachhaltigkeit sind
bildet unser Wohnungsangebot unterschiedliche // Barrierearme Wohnungen uns besonders wichtig. Für eine Energieeffizienz,
Junge Menschen bevorzugen zentrale Wohnlagen. Einkommenssituationen und Haushaltsgrößen ab die sowohl modernen Standards entspricht als auch
Wir bieten passende Wohnungen in guten, zentra- und ermöglicht individuelle Lösungen. Alle Nut- Die ADLERSHORST Baugenossenschaft hat über wirtschaftlich sinnvoll ist, verwenden wir in unseren
len Ortslagen und zu erschwinglichen Preisen. Fami- zungskosten kalkulieren wir angemessen und wirt- 1.700 barrierearme Wohnungen in ihrem Bestand. Neubauten auch innovative Konzepte zur Energie-
lien wünschen sich eher begrünte und ansprechend schaftlich. Wir berücksichtigen dabei sowohl Aus- In nahezu jedem unserer Standorte bieten wir Woh- versorgung. Dabei übertreffen wir regelmäßig die
gestaltete Wohnanlagen und legen großen Wert auf stattungs- als auch Standortfaktoren und lassen im nungen an, die speziell auf die Bedürfnisse älterer gesetzlichen Anforderungen.
eine gut funktionierende Nachbarschaft. Diese ist Ergebnis einen genossenschaftlichen Mietabschlag Menschen zugeschnitten sind.
auch für ältere Menschen besonders wichtig. Dabei einfließen.
spielt unser Quartiersmanagement eine zentrale
8 // Meilensteine Meilensteine // 9
Meilensteine 2018
Neuer Look
Unsere neue Webpräsenz geht online:
www.adlershorst.de ist frischer, übersichtlicher
und ganz auf die Interessen und Bedürfnisse
der Nutzer zugeschnitten.
Vertreterausfahrt
Unsere Adlershorst-Vertreter, der Vorstand, Auf-
sichtsratsmitglieder und einige Mitarbeiter machten
Quartier Heinestraße in Wedel
sich während der Vertreterausfahrt ein Bild von den
fertiggestellt
aktuellen Bauprojekten – diesmal in Norderstedt
im Lütjenmoor und im Garstedter Dreieck, sowie in Nach der umfangreichen Modernisierung des Quar-
Quickborn in der Bahnhofstraße und im Erleneck. tiers Heinestraße in Wedel 2017 wurde nun auch
das smart ideenhaus mit 56 öffentlich geförderten
Wohnungen zum 1. Oktober 2018 bezugsfertig.
Baubeginn des
Mit einem großen Mieterfest und ca. 300 Gästen
Stadtquartiers Levenslust
wurde die Fertigstellung des Quartiers gefeiert.
Bis 2020 setzt Adlershorst in Norderstedt den
ersten Bauabschnitt eines groß angelegten Pro-
Mieterservice digital
jektes um: Im Stadtquartier Levenslust entstehen
insgesamt über 300 Mietwohnungen und eine Das Adlershorst-Mieterportal ist freigeschaltet und macht
Wohngruppe für selbstbestimmtes Wohnen. Wohnen so einfach wie nie. Unsere Mieter können über
Services wie ein DRK-Pflegedienst und Gemein- Vertreterversammlung ihren persönlichen Zugang alle Themen rund ums Wohnen
schaftsräume werden in das Quartier integriert. auf einen Blick und an einem Ort steuern: Dokumente, Ab-
Die Vertreterversammlung ist unsere wichtigste
rechnungen, Ansprechpartner, Schadensmelder und vieles
Veranstaltung im Jahr. Hier kamen Vorstand,
mehr. Mit der eigens entwickelten App auch von unterwegs.
Aufsichtsrat, Vertreter sowie Mitarbeiter zusam-
men, um sich über Ereignisse des Vorjahres zu
informieren und auszutauschen. Alle Beschlüsse Bezahlbares Wohnen in
fasste die Versammlung einstimmig. der HafenCity
Die Weichen für unser zukunfts-
weisendes Bauprojekt sind
Ausbildung bei Adlershorst gestellt: Im Lohsepark in der
Hamburger HafenCity wird
Vier junge Menschen beginnen ihre Aus
Adlershorst 114 öffentlich ge-
bildung. Insgesamt lernen im August neun
förderte Wohnungen errichten.
Auszubildende bei Adlershorst: acht Immo
Baubeginn Tornesch, bilienkaufleute und ein Elektroniker mit Fach-
Am Grevenberg richtung Energie- und Gebäudetechnik. Quartier Bahnhofstraße in
Quickborn wird bezugsfertig
Adlershorst beginnt mit dem Bau von
70 Wohneinheiten gehobenen Standards Drei Gebäude mit 57 hochwertig
in Tornesch Am Grevenberg. Der energie ausgestatteten Wohnungen werden
effiziente Neubau ersetzt nicht mehr bezugsfertig und ergänzen jetzt
modernisierungsfähige Bestandsgebäude das Quickborner Stadtbild. Am 1.
und wurde zum 1. März 2019 an die November übergab Adlershorst die
neuen Mieter übergeben. Wohnungen an die neuen Mieter.
Juni September November
Januar April August August Oktober
10 // Adlershorst-Struktur Adlershorst-Struktur // 11
Nachwuchsförerung
Unsere
Unternehmensstruktur
Das Gerüst für unseren Erfolg
Unsere Genossenschaft lebt seit ihrer Gründung // ADLERSHORST Baukontor GmbH
von der Idee, dass viele mehr bewegen können als
der Einzelne. Seit ihrer Gründung 1948 hat sich das Die ADLERSHORST Baukontor GmbH ist eine Tochter-
Gerüst der Baugenossenschaft, das die Gründer ge- gesellschaft der ADLERSHORST Immobilien GmbH. Als
meinschaftlich errichtet haben, gefestigt. Es hat ein Bauträger erstellt sie unter anderem schlüsselfertige
stabiles Wurzelgeflecht sowie Ableger ausgebildet, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser, die durch die
die gemeinsam unsere heutige Struktur ausmachen. ADLERSHORST Immobilien GmbH verkauft werden.
Im Zentrum dieses Gerüstes stehen immer die Men-
schen: unsere Mitglieder, die unsere Eigentümer sind.
// I nnovation
// ADLERSHORST Baugenossenschaft eG Um unserem Anspruch zu genügen, der Zeit immer
einen kleinen Schritt voraus zu sein, arbeiten wir
Der Kern der Adlershorst-Immobiliengruppe ist die laufend daran, neue Ideen zu entwickeln und um-
ADLERSHORST Baugenossenschaft eG. Sie bewirt- zusetzen. 2018 haben wir in einem Ideenwork-
schaftet ihren eigenen Immobilienbestand und shop in unserer Unternehmensgruppe Anregungen
beschäftigt 62 Mitarbeiter. Um unser Know-how gesammelt, bewertet und in Projekte übersetzt.
auch in weiteren Bereichen immobilienwirtschaftlich Das Resultat sind ca. 20 Projekte in verschiedenen
zu nutzen und Synergieeffekte zu heben, betreiben Größenordnungen, die unseren Service erweitern
wir die ADLERSHORST Immobilien GmbH und die sowie Mehrwertkonzepte beinhalten, um für unsere
ADLERSHORST Baukontor GmbH. Zusammen bilden Mieter und Mitglieder in den kommenden Jahren
die drei Unternehmen unsere Erfolgsstruktur. weitere Vorteile zu schaffen.
Für ein Plus an Gemeinschaft wird es Quartiers
// ADLERSHORST Immobilien GmbH flohmärkte und einen Balkonwettbewerb für unsere
Mieter geben. Auch in anderen Bereichen werden
Die ADLERSHORST Immobilien GmbH ist eine diese weiter von ihrer Adlershorst-Mitgliedschaft
Tochtergesellschaft der ADLERSHORST Baugenos- profitieren. Wir planen, Kooperationen mit verschie-
senschaft eG, bei der 47 Mitarbeiter und neun denen regionalen Partnern einzugehen, um unse-
Auszubildende beschäftigt sind. Sie verwaltet ren Mitgliedern beispielsweise Wohnberatungen,
Grundstücke und Gebäude von Unternehmen, Lastenfahrräder oder landwirtschaftliche regionale
Privatpersonen und Wohnungseigentümergemein- Erzeugnisse anbieten zu können. Umweltbewusst-
schaften (WEG). Zudem übernimmt sie als Maklerin sein werden wir auch weiterhin verstärkt fördern und
den Vertrieb von Objekten und Grundstücken. unseren Beitrag für eine gesündere Umwelt leisten.
Wir bauen die E-Mobilität aus und stellen Fahrrad-
Darüber hinaus kümmert sie sich um die Bestands- werkstätten in den Quartieren zur Verfügung. Und
pflege von Immobilien und bietet Handwerker- damit unsere Mieter die neuen Services noch besser
leistungen an. Diese Leistungen nutzt auch die nutzen können, werden wir unsere Mieter-App
ADLERSHORST Baugenossenschaft eG für ihren weiterentwickeln und freies WLAN in einigen unserer
Immobilienbestand. Wohnanlagen zur Verfügung stellen.
12 // Nachwuchsförderung Nachwuchsförderung // 13
Nachwuchsförderung
Ausbildung bei Adlershorst
Wir wollen nicht nur wachsen, sondern Wachstum auch Ausbildung fertig, und jetzt? Diese Frage Im Geschäftsjahr 2018 hießen wir gleich
fördern. Beruflich und persönlich. Wir unterstützen un- müssen sich viele unserer ehemaligen zwei Auszubildende als Adlershorst-Mit-
Auszubildenden nicht stellen. Für sie steht arbeiter im Team willkommen. Marija
sere Auszubildenden fachlich und persönlich, damit sie fest: Wir bleiben bei Adlershorst. Die Vor- Zlatanovska und Viktoria Peperkorn haben
langfristig ein Teil von Adlershorst werden können. teile dieser Nachwuchsförderung liegen ihre Ausbildung zur Immobilienkauffrau
auf der Hand. Die jungen Mitarbeiter erfolgreich abgeschlossen und gehen auch
kennen Adlershorst, sie haben zu ihren ihren weiteren beruflichen Weg mit uns.
Kollegen vertrauensvolle Beziehungen Marija Zlatanovska ist in Norderstedt aktiv
aufgebaut. Und sie kennen ihre Aufga- und unterstützt uns dort im Kundencenter.
ben. Durch die umfangreiche Ausbildung Viktoria Peperkorn ist in der WEG-Verwal-
hatten unsere Nachwuchskräfte bereits tung und Verkaufsabteilung der ADLERS-
die Gelegenheit, fast jeden Bereich der HORST Immobilien GmbH tätig.
Immobilienwirtschaft kennenzulernen. Sie
haben nicht nur das Maklergeschäft und Auch für die Zukunft zeichnet sich weite-
die Fremd- und Wohnungseigentümer- res Wachstum ab. Vier junge Menschen
gemeinschaftsverwaltung erlernt, sondern haben 2018 ihre Ausbildung bei Adlershorst
auch sämtliche Bereiche des Finanz- und begonnen. Damit lernen insgesamt acht
Rechnungswesens sowie der Bestandsent- kaufmännische Auszubildende bei uns. Ein
wicklung und -verwaltung durchlaufen. bisschen Zeit liegt noch vor ihnen, doch
Ob Neubau oder Instandhaltung, Bewirt- wir freuen uns, dass wir den Weg zusam-
schaftung oder Mitgliederverwaltung: men gehen und vielleicht auch bei dem
Unser Nachwuchs ist bestens gerüstet für einen oder anderen nach der Ausbildung
Aufgaben, die vor ihm liegen. Sie sind in anknüpfen.
jedem Aufgabenbereich zu Hause.
Schließlich bauen wir auch in den kom-
Unsere Personalstrategie hat sich bewährt. menden Jahren auf Wachstum und legen
Viele unserer heutigen Mitarbeiter absol schon jetzt den Grundstein.
vierten ihre Ausbildung bei Adlershorst –
und blieben. Das sieht man auch an der
steigenden Anzahl der Mitarbeiterjubiläen.
Unsere Auszubildenden 2018
Erstes Ausbildungsjahr: Linda Dzukowski, Bianca Löschner, Shayan Sanavandi
Zweites Ausbildungsjahr: Lukas Wagner
Drittes Ausbildungsjahr: Philipp Otto Gayk, Tim Bendix Hackbarth, Louisa Hilke, Leonie Schümann
14 // Wachsende Services wachsende
Wachsende Services
Services // 15
// 15
Mehr Dienstleistung, Jahre bestätigt uns in dieser Vorgehensweise. Mit
annähernd 500 Mitgliedern haben wir Vereinba-
mehr Wachstum
rungen getroffen, welche die Weiterentwicklung
der Genossenschaft und die persönlichen Belange
unserer Mieter gleichermaßen berücksichtigen.
// Mehr Platz
Die Wohnungsversorgung unserer Unseren Mietern bieten wir in unterschiedlichen
Lebenssituationen Unterstützung. Wer Besuch
erwartet, seine Gäste aber nicht bei sich zu Hause
Mitglieder ist unser Leitgedanke // Mehr Nähe unterbringen kann oder möchte, bucht zum Bei-
spiel unsere Gästewohnung im Quartier Wedeler
Um die Erreichbarkeit für unsere Mieter weiter zu Au. Die helle, komfortabel ausgestattete Wohnung
Die hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt betrifft auch unsere Genossen- verbessern, haben wir unsere telefonischen Sprech- bietet eine Alternative zu einer Übernachtung auf
schaftsmitglieder: Rund 9.000 Mitgliedern stehen zurzeit nur ca. 5.300 Woh- zeiten optimiert. Damit sie uns auch persönlich er- der Wohnzimmercouch und ist exklusiv für die
nungen gegenüber. Für unsere Baugenossenschaft ist daher das Wachstum reichen können, ohne lange Wege auf sich nehmen Gäste unserer Mieter reserviert. In unserem neuen
zu müssen, haben wir unsere dezentrale Struktur Stadtquartier Levenslust in Norderstedt wird es eine
ihres Wohnungsbestandes wichtig. Doch es geht nicht nur um das quantita-
weiter verbessert und ausgebaut. Mit Kunden- weitere Gästewohnung geben.
tive Wachstum. centern in Norderstedt, Tornesch, Wedel, Elmshorn
und Quickborn sind wir immer dort, wo unsere
Wir sind überzeugt, dass Minimallösungen im Wohnungsbau nicht zukunfts- Mieter sind. // Mehr Menschlichkeit
fähig sind. Durch wachsende Qualität und wachsende Angebote für unsere
Unsere Quartiere werden jeweils von einem Quar-
Mitglieder stärken wir unsere Attraktivität und sichern unsere Zukunftsfähigkeit.
// Mehr Entspannung tiersbetreuer betreut. So haben alle Mieter einen
verlässlichen Ansprechpartner, den sie persönlich
Unsere Mitglieder sind unsere Eigentümer. Ihnen gegenüber tragen wir Ver- In den vergangenen Jahren haben wir unseren kennen.
antwortung. Ihnen wollen wir nicht nur attraktive Immobilien zu bezahlbaren Wohnungsbestand fit für die Zukunft gemacht:
Preisen bieten, sondern auch überdurchschnittlichen Service. Wir haben modernisiert, neue Baugrundstücke
gesichert und neuen Wohnraum gebaut. Viele // Mehr Effizienz
nicht mehr modernisierungsfähige Objekte ha-
ben wir durch energieeffiziente neue Bauwerke Als moderner Wohnungsanbieter haben wir eine
ersetzt. Dieser Modernisierungsprozess ist noch Reihe digitaler Services für unsere Mieter umge-
nicht abgeschlossen. Für diejenigen Mieter, die in setzt, die Prozesse vereinfachen und beschleunigen.
einem solchen Objekt leben, suchen wir stets ge- So bieten wir unseren umziehenden Mietern eine
meinsam nach einer optimalen Lösung für beide digitale Wohnungsendabnahme an. Diese wird vor
Seiten. In gemeinsamen Gesprächen ermitteln wir Ort mit einem Tablet erstellt und per E-Mail versen-
die Bedürfnisse unserer Mitglieder und berücksich- det. Mit dem neuen Mieterportal, das wir eigens
tigen diese bei der Planung und Durchführung des für unsere Mieter entwickelt haben, wird alles rund
Umzugs ganz individuell. Unser Erfolg der letzten ums Thema Wohnen noch einfacher.
16 // Wachsende Effizienz Wachsende Effizienz // 17
Schadensmelder schnell und unkompliziert ein alle Adlershorst-Mitarbeiter in interne und externe
Problem an uns herantragen. Das geht über Veränderungsprozesse eingebunden und an deren
den PC, Laptop oder das Tablet oder eben auch Gestaltung beteiligt. So haben wir 2018 damit be-
ganz bequem von unterwegs mit unserer gonnen, unser internes Mitarbeiterportal (Intranet-
Adlershorst-Mieter-App. portal) neu zu gestalten.
Damit eine Nachbarschaft erst so richtig zusammen- Standort- und abteilungsübergreifend leben wir
wächst, braucht es Kommunikation. Mit dem Mieter- so eine effizientere Kommunikation, vereinfachen
portal wollen wir auch das unterstützen und er- Prozesse und betreiben ein effektiveres Wissensma-
leichtern. Über das digitale Schwarze Brett können nagement. Alle relevanten Tools und Services sind
unsere Mieter miteinander in Kontakt treten, sich in unser neues System integriert. So sind wir als
austauschen, sich gegenseitig helfen oder einfach Team optimal vernetzt und arbeiten effizienter an
nur chatten. Damit aus Nachbarschaft eine Gemein- dem, was wir wirklich gut können: Lust aufs Leben
// Wohnen mit Service,
schaft wird – und aus Wohnen Leben. machen.
// Unsere Mitarbeiter – bestens vernetzt
Arbeiten mit Spaß Was ein Unternehmen nach außen kommuniziert,
ist erst authentisch, wenn es die Botschaften auch
nach innen trägt und alle Mitarbeiter diesen Weg
mitgehen. Unsere Mitarbeiter machen Adlershorst
und alles, wofür wir stehen, erst möglich. In Work-
Wir gehen nicht nur mit der Zeit, sondern ver- shops und anderen internen Veranstaltungen sind
suchen, ihr immer ein wenig voraus zu sein
Um diesem Anspruch gerecht zu werden, entwi- // A
lles im Blick mit dem Mieterportal
ckeln wir unseren Bestand stetig weiter und binden
zeitgemäße Dienstleistungen ein, die individuelle Mit dem Mieterportal bieten wir unseren Mietern
Bedürfnisse berücksichtigen. modernen und zeitgemäßen Service, der ihnen hilft,
ihren Alltag einfacher zu gestalten und alles rund
// A
dlershorst online: frischer, moderner, um das Thema Wohnen ganz leicht zu verwalten.
mehr Service Nach Unterlagen suchen, Ansprechpartner recher-
chieren, Briefe und E-Mails schreiben, einen Scha-
Wer uns online besucht, soll schnell genau das den melden – das alles können unsere Mieter jetzt
finden, was er gesucht hat. Unsere bisherigen viel schneller und bequemer erledigen.
Inhalte haben wir aktualisiert bzw. neu erstellt und
umstrukturiert. Im Vordergrund steht der Nutzer, Mit ihrem persönlichen Zugang können unsere
der schnell und unkompliziert den richtigen Service Mieter alle ihre Unterlagen an einem Ort digital
oder Ansprechpartner findet. verwalten und Anfragen stellen oder mit dem18 // Objekte/Wohnungen Objekte/Wohnungen // 19
Wachsender
Wohnraum
Unsere Bauprojekte machen Lust
aufs Leben
Im Jahr 2018 haben wir eine Reihe Unsere Neubauten zeichnen sich
von Bauvorhaben erfolgreich ab- durch Nachhaltigkeit, Wirtschaftlich-
geschlossen und neue Projekte keit und Komfort aus. Denn wir möch-
begonnen. Dabei sind 148 neue ten, dass unsere Mieter nicht einfach
Wohnungen entstanden. Weitere eine Wohnung beziehen. Wir möch-
271 Wohnungen werden nach Ab- ten schon vor dem Einzug Lust aufs
schluss der aktuellen Baumaßnahmen Leben bei Adlershorst und aus einer
zur Verfügung stehen. Bezahlbaren Wohnung ein Zuhause machen.
Wohnraum zu schaffen ist nach wie
vor eine der derzeit größten gesell- Nachhaltigkeit und Umweltschutz
schaftlichen Herausforderungen. Als werden auch für unsere Mieter immer
Baugenossenschaft stellen wir uns wichtiger. Wir sorgen mit modernen
dieser Verantwortung. Doch wir tun und innovativen Wärmekonzepten,
noch mehr. Alle unsere Bauprojekte mit Tipps und Services dafür, dass es
erfüllen nicht nur die vorgegebenen ganz einfach ist, klimaschonend zu
Mindeststandards. Unsere Wohnun- leben.
gen verfügen darüber hinaus über
wertige Einbauküchen und Boden- Unser Wohnungsbestand wächst. Die
beläge sowie komfortable Badezim- Qualität wächst mit.
mer. Aufzüge und Parkmöglichkeiten
ergänzen den Komfort. Die Grund-
risse orientieren sich an den unter-
schiedlichen Bedürfnissen unserer
Mieter. So bieten wir Wohnungen in
unterschiedlichen Größen, Lagen und
mit unterschiedlichen Ausstattungs-
standards.20 // Objekte/Wohnungen Objekte/Wohnungen // 21
Das Projekt im Überblick Das Projekt im Überblick
// 56 öffentlich geförderte Wohnungen // 52-63 m² Wohnfläche
// 2- bis 3-Zimmerwohnungen // 22 2-Zimmerwohnungen
// KfW-Effizienzhaus 55 // KfW-Effizienzhaus 55
// Tiefgarage // mietbare Stellplätze im Außenbereich
Wohnen im Quartier Wohnen am Galgenberg
Heinestraße in Wedel in Wedel
Nachhaltig und innovativ Modern und zentral leben in Elbnähe
Nach der umfangreichen Modernisierung des Quar- Das Ergebnis ist bezahlbarer Wohnraum bei optisch Am Galgenberg in Wedel entstehen 22 Wohnein- Standort gerecht. Und auch nach Parkplätzen
tiers Heinestraße 2017 erfolgte 2018 der Neubau ansprechender Architektur und umweltfreundlicher heiten. Diese ersetzen ein altes Bestandsgebäude, werden künftige Mieter nicht lange suchen müs-
eines smart ideenhauses. Dieses ergänzt die zuvor Energieversorgung. Diese setzt im Quartier Heinestra- das nicht mehr den Anforderungen an modernes sen, denn anmietbare Stellplätze befinden sich im
modernisierten Wohngebäude und passt sich auch ße neue Maßstäbe. Gemeinsam mit den Stadtwerken und energetisch effizientes Wohnen entsprach. Außenbereich.
optisch an die Bauwerke an. Das Parkplatzangebot Wedel haben wir auf dem Grundstück des Quartiers Eine Modernisierung war aus unterschiedlichen
haben wir um eine Tiefgarage mit 77 Stellplätzen ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk realisiert. Über Gründen nicht vertretbar. Das Bestandsgebäude Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2020 geplant.
und weitere 70 Parkplätze im Außenbereich er- dieses Nahwärmenetz wird das gesamte Quartier mit ist bereits abgetragen, seit März laufen die Bauar-
weitert. Energie versorgt. Dabei wird zudem Strom erzeugt, beiten für das Neubauprojekt.
der von den Stadtwerken vermarktet wird und damit
Das smart ideenhaus bietet 56 neue Wohnungen. die Energieversorgung besonders effizient macht. Moderne Einbauküchen, großzügige Grundrisse
Das von uns entwickelte modulare Gebäudekonzept und helle Räume sind heute gefragt. Und auch
zeichnet sich durch einen hohen Energiestandard mit Damit ist die Modernisierung und Erweiterung des sparsame Heiz- und wirksame Dämmsysteme sind
hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und optimier- Quartiers Heinestraße abgeschlossen und verfügt nun bei uns nicht nur am Galgenberg in Wedel längst
te Bauzeiten und -kosten aus. Alle 56 Wohnungen über insgesamt 264 attraktive Mietwohnungen, von Standard und kein Luxus. Mit unserem Neubau
sind öffentlich gefördert. denen 111 Wohnungen öffentlich gefördert sind. werden wir unserem Anspruch auch an diesem22 // Objekte/Wohnungen Objekte/Wohnungen // 23
Das Projekt im Überblick Der erste Bauabschnitt
// einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs im Überblick
// 114 Mietwohnungen // 28 Wohnungen, davon
// 38 Wohnungen im 1. Förderweg 24 Wohnungen öffentlich gefördert
// 76 Wohnungen im 2. Förderweg // 50-87 m² Wohnfläche
// 2- bis 4-Zimmerwohnungen // 2- und 3-Zimmerwohnungen
// KfW-Effizienzhaus 55
Wohnen im Wohnen im
Herzen Hamburgs Erleneck in Quickborn
Bezahlbarer Lebensraum in der Hamburger HafenCity Ökologisch und bezahlbar wohnen
Über 500 Mitglieder unserer Genossenschaft haben Der Gewerbekomplex wird vom Verlag Gruner + Neue Ideen brauchen Platz. Im Erleneck in Quick- Beheizt wird das gesamte Wohnquartier künftig
ihren Wohnsitz in Hamburg. Um die große Nach- Jahr als Unternehmenszentrale genutzt, das Wohn- born ersetzen wir alte, nicht mehr modernisie- zentral durch eine Pelletheizanlage. Die Energie
frage zu bedienen, realisieren wir ein richtungs- gebäude wird in Eigentums- und Mietwohnungen rungsfähige Bestandsgebäude durch energieef- wird aus nachwachsenden Rohstoffen gewonnen
weisendes Projekt. Gerade für junge Mitglieder aufgeteilt. Die 114 geplanten Mietwohnungen wird fiziente Neubauten. Den Anfang machen wir mit und ist damit ökologisch nachhaltig – ganz im Sinne
sind die Stadträume, an denen das Leben pulsiert, Adlershorst errichten. Davon werden voraussicht- der Errichtung eines smart ideenhauses. Im ersten einer nachhaltigen Ressourcenschonung.
besonders gefragt. Im Zentrum Hamburgs, zehn lich 38 im ersten und 76 im zweiten Förderweg von zwei Bauabschnitten entstehen im Erleneck 28
Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ent- entsprechend der Hamburger Wohnraumförderung moderne Wohnungen. Davon werden 24 Wohn- Die Übergabe der Wohnungen an die neuen Mieter
steht bezahlbarer Wohnraum. Direkt am Lohsepark finanziert. Nach aktuellem Förderrecht werden die einheiten öffentlich gefördert. Die Zwei- und Drei- ist für Anfang 2020 geplant.
werden wir in einer Projektpartnerschaft mit der Nettokaltmieten zwischen 6,50 Euro und 8,60 Euro zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen
Warburg HIH Invest Real Estate GmbH und der HIH pro Quadratmeter Wohnfläche liegen. 50 und 87 Quadratmetern und eine hochwertige
Projektentwicklung ein Bauvorhaben realisieren, Innenausstattung mit Fußbodenheizung und Glas-
das ein Bürogebäude, Eigentumswohnungen sowie Dieses Bauvorhaben ergänzt unser ADLERSHORST- faseranschluss in den Wohnungen.
geförderte Mietwohnungen umfasst. Portfolio.24 // Objekte/Wohnungen Objekte/Wohnungen // 25
Das Projekt im Überblick Das Projekt im Überblick
// 70 Wohnungen // Wohnensemble aus 5 Gebäuden
// 2- und 3-Zimmerwohnungen // 92 Wohnungen
// KfW-Effizienzhaus 55 // 47-99 m² Wohnfläche
// 70 PKW-Stellplätze // 2- 2 ½ - und 3-Zimmerwohnungen
// KfW-Effizienzhaus 55
// Tiefgarage
Wohnen Am Grevenberg Wohnen im
in Tornesch Uhlenhorst in Elmshorn
Grün, zentral und familienfreundlich Zeitgemäß und nachhaltig wohnen
In Tornesch Am Grevenberg haben wir den alten transparenten Glasbrüstungen vor den bodentiefen Anfang 2019 haben wir mit dem Bau von weiteren Die neuen Grundrisse sind deutlich großzügiger ge-
Wohnungsbestand durch ein modernes und ener- Fenstern verleihen dem Neubau modernen Charme fünf Wohngebäuden im Quartier Uhlenhorst in plant als die der 1956 errichteten Altbestände. Eine
gieeffizientes Wohnensemble ersetzt, bestehend und urbanen Chic. Elmshorn begonnen. Diese Baumaßnahme bildet Tiefgarage bietet den neuen Mietern sicheren und
aus drei Wohngebäuden. Insgesamt 70 attraktive den Abschluss der umfassenden Umgestaltung des komfortablen Parkraum.
Wohnungen gehobenen Standards bieten Familien, Das gesamte Quartier wird über eine hocheffiziente Quartiers, das über 218 Wohnungen verfügen wird.
Paaren und Singles ein neues Zuhause. Die Zwei- zentrale Heizungsanlage mit einer Kombination aus Neben einem bereits Ende 2017 fertiggestellten Die Fertigstellung ist für Sommer 2020 geplant.
und Dreizimmerwohnungen verfügen je nach Lage Pelletkessel und Gas-Brennwerttechnik im benach- Bauabschnitt mit 84 größtenteils öffentlich geför- Damit wird die Umgestaltung des Quartiers Uhlen-
über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dach- barten smart ideenhaus mit Wärme versorgt. derten Wohnungen gehören auch 42 energetisch horst abgeschlossen sein.
terrasse. Zum Quartier gehört eine neue Parkpalette modernisierte Bestandswohnungen zum Quartier
mit 70 Stellplätzen. In der Mitte des u-förmig angeordneten Gebäude- Uhlenhorst.
ensembles steht eine alte Eiche. Um sie zu erhalten,
Der begrünte Innenbereich mit Parkcharakter sorgt wurde an die ursprüngliche Gebäudeanordnung Für den Bau des neuen Gebäudeensembles sind
für eine ruhige Wohnumgebung. Den vorhandenen angeknüpft. die verbliebenen Altbestände zurückgebaut wor-
Baumbestand haben wir während der Baumaßnah- den. An deren Stelle tritt ein Wohnensemble aus
me geschützt und für das neue Ensemble erhal- Im März 2019 wurden die Wohnungen an die neuen fünf Gebäuden mit insgesamt 92 Wohnungen.
ten. Die weißen Fassaden mit Bossenstruktur und Mieter übergeben.26 // Objekte/Wohnungen Objekte/Wohnungen // 27
Das Projekt im Überblick Der erste Bauabschnitt
// 3 Häuser mit insgesamt 57 Wohnungen, im Überblick
davon 26 Wohnungen öffentlich gefördert // 84 Mietwohnungen für Senioren, davon 37
// 2- und 3-Zimmerwohnungen Wohnungen öffentlich gefördert
// Energiestandard KfW 55 // Wohngruppe mit 12 Appartements für
// Tiefgarage selbstbestimmtes Wohnen, davon 6
Appartements öffentlich gefördert
// 25 Mietwohnungen, davon 21 Wohnungen
öffentlich gefördert
Wohnen in der Wohnen mit Levenslust
Bahnhofstraße in Quickborn in Norderstedt
Modern, komfortabel und zentrumsnah Hier leben Generationen Tür an Tür
Im Herzen Quickborns in der belebten Bahnhofstra- heizung, moderne und wertig ausgestattete Ein- Direkt am Harksheider Markt in Norderstedt nimmt von ärztlicher Versorgung, Schulen, Freizeitange-
ße haben wir drei Wohngebäude mit insgesamt 57 bauküchen sowie je nach Lage und Geschoss über unser Großprojekt Levenslust Gestalt an. Rund 300 boten und Einkaufsmöglichkeiten. Das an unter-
Wohnungen errichtet. Davon sind 26 Wohnungen Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Aufzüge Mietwohnungen werden in vier Bauabschnitten schiedliche Bedürfnisse angepasste Angebot sorgt
im ersten Förderweg entstanden. Die Miete beträgt sorgen für zusätzlichen Komfort und barrierearme realisiert und sowohl Familien als auch Singles, für eine lebendige Durchmischung des Quartiers.
für die geförderten Wohnungen 5,65 Euro je Quad- Zugänge. Paaren und älteren Menschen ein Zuhause bieten.
ratmeter Wohnfläche. Das neue Objekt schließt sich Das Projekt zeichnet sich durch diverse Services und Zurzeit errichten wir im ersten Bauabschnitt ein
direkt an das Wohn- und Geschäftshaus Lindenar- Durch die effiziente Wärmedämmung, dreifachver- Angebote vor Ort aus wie beispielsweise einen im Gebäude mit 84 frei finanzierten und öffentlich
kaden an und liegt unmittelbar am Bahnhofsplatz. glaste Fenster und die umweltfreundliche Fernwär- Quartier ansässigen DRK-Dienst mit einem 24-Stun- geförderten Wohnungen sowie einer Wohngruppe
Mit der Fertigstellung dieses Objekts schließt sich me der Stadtwerke Quickborn erfüllt das Objekt den Notruf sowie Gemeinschafts- und Veranstal- mit zwölf Appartements für selbstbestimmtes Woh-
eine weitere Baulücke in der belebten Innenstadt den Energieeffizienzstandard eines KfW-Effizienz- tungsräume. nen für Senioren. Direkt nebenan wird parallel ein
Quickborns. Die Fassade fügt sich nahtlos ins Stadt- hauses 55. weiteres Gebäude mit 25 überwiegend öffentlich
bild ein. Bei den Baumaterialien und den Aus- Das neue Quartier Levenslust ist ein Meilenstein in geförderten Wohnungen errichtet.
stattungen der Zwei- und Dreizimmerwohnungen Anfang November 2018 haben wir die neuen der Stadtentwicklung und wird vielen Menschen
haben wir großen Wert auf Qualität und Komfort Wohnungen samt Tiefgarage an die neuen Mieter Wohnraum bieten. Die neuen Mieter und die örtli- Die vollständige Fertigstellung des ersten Bauab-
gelegt. Die Wohnungen verfügen über Fußboden- übergeben. che Wirtschaft werden voneinander profitieren. Die schnitts ist für Anfang 2020 vorgesehen.
zentrale Lage sichert unmittelbare Erreichbarkeit28 // Statement des Vorstandes Statement des Vorstandes // 29
Mehr Wohnraum,
mehr Mitglieder
Adlershorst wächst und ist heute einer der
Gemeinsam wachsen größten Wohnraumanbieter in der Region.
Und wir wachsen weiter. Mehr Mitglieder,
mehr Wohnraum, mehr Wirtschaftlichkeit.
Doch Wachstum allein ist nicht das Ziel, Das betrifft die individuelle Förderung
sondern es muss sich an den Bedürfnissen der Entwicklung unserer Mitarbeiter und
unserer Mitglieder ausrichten und mit Auszubildenden sowie das Wachstum an
umweltverträglicher Produktion und Ver- Vertrauen in uns seitens unserer Mitglie-
haltensweisen einhergehen. der und Partner. Wir pflegen langfristige
Partnerschaften mit Politik, Wirtschaft und
Für uns ist Wachstum deshalb ein viel- Kommunen. Und wachsen gemeinsam,
schichtiger Begriff. Die Genossenschafts- wenn wir neue Lösungen entwickeln, die
idee steht für uns für das Zusammenwach- den Menschen helfen, ihre individuelle
sen als Gemeinschaft, in der ein gutes Vorstellung von einem guten Leben zu
Leben möglich wird. verwirklichen.
Unsere wirtschaftlich und energetisch Das Credo lautet dabei nicht „höher,
effizienten Wohngebäude, die auf eine schneller und weiter“. Sondern „mensch-
langfristige und vielseitige Nutzung aus- licher, nachhaltiger, besser“.
gelegt sind, sind lediglich Voraussetzung
dafür. Alles, was wir erwirtschaften, fließt Der Vorstand
wieder in die Gemeinschaft und wird in
neuen Wohnraum investiert – um allen
unseren Mitgliedern, gleich in welcher
Lebenslage, bezahlbaren und dabei wer-
tigen Wohnraum zu bieten.
Uwe Wirries Hendrik Pieper
Wachstum bedeutet für uns aber auch ein Vorstandsvorsitzender Mitglied des
Mehr an Menschlichkeit, Verlässlichkeit Vorstandes
und persönlichem Wachstum.30 // Grünflächenpflege Grünflächenpflege // 31
Klima- und Umweltschutz haben in unserer Unter- grünten Flächen haben wir eine weitere Zielgruppe
Zusammenwachsen nehmensphilosophie einen besonderen Stellenwert.
Nachhaltiges und ressourcenschonendes Bauen und
die Reduktion von Treibhausgasen durch moderne
Wärmekonzepte gehören dazu. Aber auch die nicht
im Blick: die vielen Tierarten, die um unsere Häuser
herum leben. In Sträuchern und Bäumen finden
Eichhörnchen, Vögel und Insekten Schutz und ein
Zuhause. Durch das Anbringen von Nistkästen unter-
mit der Natur
so leicht messbaren Faktoren sind untrennbar mit stützen wir etliche von ihnen. Service wird bei uns
dem Nachhaltigkeitsgedanken verzahnt: die natür- schließlich großgeschrieben.
liche Verbundenheit des Menschen zur Natur – und
die Wertschätzung derselben.
// Stadt und Natur gehören zusammen
Grünflächenmanagement bei Adlershorst // Grüne Lebensqualität Dort, wo es bedenkenlos möglich ist, schaffen wir
durch Wildblumenwiesen ideale Umgebungen für
Wir möchten, dass „das Grüne“ für unsere Mieter die bedrohten Bienen. Aktuell suchen wir zudem
zum Leben dazugehört. Denn eine natürliche Um- geeignete Standorte für Insektenhotels. Da uns ein
gebung sorgt für mehr Lebensqualität. Und man friedliches Miteinander unserer Mieter – ob Mensch
sollte keine langen Wege auf sich nehmen müssen, oder Tier – am Herzen liegt, achten wir bei der
um ein paar erholsame Stunden „im Grünen“ ver- Wahl dieser Standorte darauf, dass sich niemand
bringen zu können. gestört fühlt.
Bei der Planung neuer Quartiere sind Grünflächen Stadt und Natur gehören bei Adlershorst zusammen.
ein fester Bestandteil. So haben viele unserer Quar- Daher arbeiten wir gemeinsam daran, bestehende
tiere parkähnliche Abschnitte, Spielplätze sind in Flächen zu erhalten und auszuweiten.
Grünanlagen integriert und Baumbestände bleiben
bei Quartiersumgestaltungen oder Neubauprojekten Im Tochterunternehmen ADLERSHORST Immobilien
erhalten. GmbH sind 13 Beschäftigte ausschließlich für die
Grünflächen und Baumbestände an den Standorten
Norderstedt, Tornesch, Elmshorn, Quickborn und
// Blühende Quartiere Wedel zuständig. Bei ihrer Arbeit testen sie regel-
mäßig neue Produkte aus dem Segment der Garten-
Auch auf saisonale Bepflanzung und einen jahres- und Landschaftspflege. Maschinen wie Laubbläser
zeitbedingten Wechsel unserer Grünanlagen legen oder Heckenschere sind nun auch in der umwelt-
wir großen Wert. Blühende Gewächse begleiten schonenderen akkubetriebenen Variante erhältlich.
unsere Mieter so durch das ganze Jahr. Sie verursachen deutlich weniger Smog, Abgase
und Lärm.
Doch nicht nur die Mieter haben Freude daran. Bei
der Pflege, Erhaltung und Ausweitung unserer be-
Draußen im Grünen atmen Menschen auf, erholen sich vom hektischen
Alltag. Auf Balkonen und in ihren Wohnungen hegen und pflegen sie die
grünende und blühende Pracht. Kurz: Menschen fühlen sich in der Natur
wohl. Wir bringen die Natur zu den Menschen.32 // Digitaler Geschäftsbericht Digitaler Geschäftsbericht // 33
Digitales Wachstum
Der Onlinegeschäftsbericht
90 Prozent der Deutschen surfen regelmäßig im
Internet. So das Ergebnis der aktuellen Onlinestudie
der ARD und des ZDF. Grund genug für Adlershorst,
sich auch beim Geschäftsbericht digital aufzustellen.
Dass das Internet viele reizvolle Möglichkei- Für das Geschäftsjahr 2018 finden Sie
ten bietet, ist nicht neu. Auch Adlershorst unsere wichtigsten Kennzahlen, Fakten
nutzt diese Möglichkeiten nicht nur mit und Berichte online unter
einer eigenen Website, sondern auch mit geschaeftsbericht2018.adlershorst.de.
dem Mieterportal. Unsere Kommunikation
geht mit der Zeit. Sehen Sie unseren Zahlen beim Wachsen
zu und beobachten Sie, was sich in nur
Das soll bei unserem Geschäftsbericht nicht einem Jahr verändern kann.
anders sein. Daher lassen wir das vergange-
ne Geschäftsjahr online nicht mehr nur mit
einem PDF Revue passieren, sondern geben
dem Bericht mehr Raum. Schließlich hat
sich im letzten Jahr viel getan.34 // Seniorengerechtes Wohnen Seniorengerechtes Wohnen // 35
Lust aufs Leben Ältere Menschen haben besondere Bedürfnisse,
was das Wohnen betrifft. Wer zum Beispiel mit
Gehhilfe oder im Rollstuhl unterwegs ist, stößt
im Ruhestand im Alltag häufig und unfreiwillig immer wieder
an Grenzen. All das haben wir im Blick. Für unse-
re älteren Mieter bauen wir Wohnungen, die zu
Seniorengerechtes Wohnen bei Adlershorst ihnen passen.
In den eigenen vier Wänden möchte Im Quartier entstehen zudem zwölf Appar-
niemand zusätzlich eingeschränkt werden. tements für selbstbestimmtes Wohnen.
Wer aus dem Erwerbsleben ausscheidet, Davon wird die Hälfte öffentlich gefördert.
hat zudem häufig weniger finanzielle Gleich hinter der Wohngruppe entsteht
Mittel zur Verfügung. Eine zu den eigenen eine abgetrennte und begrünte Außen-
Bedürfnissen passende Wohnung muss anlage mit Gehwegen und Sitzmöglich-
daher zum Budget passen. keiten.
Direkt am Harksheider Markt in Norder- Wer Unterstützung braucht, wendet sich
stedt entsteht eine Seniorenwohnanlage an das eingegliederte DRK-Büro im Ge-
mit 84 barrierearmen Wohnungen. 37 bäude. Oder direkt an uns.
davon sind öffentlich gefördert. Barriere-
freie Zuwege sorgen zudem für maximale
Freiheit. Die Wohnanlage ist Teil des Stadt-
quartiers Levenslust, in dem Menschen
unterschiedlicher Generationen zusam-
men leben.
Für ein Mehr an Gemeinschaft sorgen
die integrierten Gemeinschaftsräume.
Sie bieten Raum für Veranstaltungen wie
Konzerte, Vorträge oder geselliges Bei-
sammensein unter Nachbarn.36 // Wachsende Treue Wachsende Treue // 37
Wachsende
Treue 60 G. Rühmann, H. Ueckert, R. Beier
JAHRE
Mieterjubiläen 50 H. Bartz, E. Bölter D. von Brühl M. Ray, V. Schaumburg, G. Märtens, J. Koch,
JAHRE
U. Gross, R. Glunz, G. Kelch, I. Liedtke, C. Dietrich, E. Konrad, A. Waginzik,
B. Trenne, A. May, U. Langeloh, R. Haack, G. Odefey, H. Gabriel
40 R. Wyss, K. Teucke, B. Wunderow, H. K. Wille, J. Planeth, R. Zengel, H. Wulf,
JAHRE
E. Macha, A. Dag, M. Münzberg, H. H. Tiedemann, B. Bock, E. Skomrock,
W. Pein, R. Boeck, D. Haubenschild38 // Wachsende Treue Wachsende Treue // 39
// W
achsende Vorfreude gedanken verbunden sein Bestes gibt. Das haben wir
mit einer effektiven Personalentwicklungsstrategie
Im Alten Kirchenweg in Norderstedt lebt sie seit erreicht. Neben marktgerechten Gehältern, weiteren
1957. Dort wuchsen auch ihre Kinder auf und dort leistungsabhängigen Zahlungen, Fortbildungen
besuchen sie heute ihre vielen Enkel, elf Urenkel und viel individuellem Gestaltungsspielraum bieten
und ein Ururenkel. wir unseren Mitarbeitern sichere Jobs mit Verant-
wortung. Dass sich unsere Belegschaft durch eine
Doch ihr langjähriges Zuhause ist nicht mehr mo- geringe Fluktuation auszeichnet und viele unserer
dernisierungsfähig. Etliche Wohnhäuser, auch ihres, Mitarbeiter bereits ihr 35-jähriges Dienstjubiläum
werden wir durch Neubauten ersetzen. gefeiert haben, zeigt uns, dass diese Strategie erfolg-
reich ist.
Obwohl sie fürs Altwerden keine Zeit hat, wie
sie selbst sagt, wird Annelies Albrecht in Kürze in
das neue Quartier Levenslust umziehen. Ihre neue // Wachsendes Vertrauen
Wohnung ist barrierearm und auf die Bedürfnisse
Zusammenwachsen
älterer Menschen zugeschnitten. Für den Fall, dass Vertrauensvolle und langfristige Beziehungen auf
sich in Zukunft doch etwas Zeit finden sollte, über Augenhöhe sind die Voraussetzung für echten
das Älterwerden nachzudenken, hätte die Jubila- Unternehmenserfolg. Das gilt sowohl für die Ver-
rin vorgesorgt. Den Umzug organisieren wir für bindung zwischen unseren Mietern und Adlers-
sie. Und auch alle unsere anderen Mieter, deren horst-Mitarbeitern als auch für die Zusammen-
Vertrauensvolle und langfristige Beziehungen Wohnungen durch Neubauten ersetzt werden, be- arbeit zwischen uns und unseren langjährigen
sichern unseren Unternehmenserfolg kommen von uns die größtmögliche Unterstützung Partnern. Nur durch gemeinsames Handeln und
beim Umzug. Damit nichts die Vorfreude auf das konstruktiven Austausch können wir etwas be-
neue Zuhause trübt. wegen. Gemeinsam mit unseren Partnern sichern
Es sind die Menschen, die unser Unternehmen zu Besonders berührt sind wir von der Geschichte von wir Wohnraumförderung, gestalten aktiv Stadt-
dem machen, was es ist: unsere Mieter und Mitglie- Anneliese Albrecht. Ihr durften wir zum 65. Jubilä- // Wachsendes Engagement entwicklung, planen frühzeitig und zuverlässig
der, unsere Mitarbeiter und Auszubildenden, unsere um gratulieren. Unsere langjährige Mieterin lebte die Entstehung neuen Wohnraums und kreieren
Geschäfts- und Kooperationspartner. schon bei Adlershorst, bevor viele unserer Mitarbei- Damit wir unseren Mietern bestmöglichen Service zeitgemäße Grundrisse und Ausstattungen. Wir
ter geboren waren. bieten können, brauchen wir ein starkes Team. Ei- setzen auch in Zukunft auf unsere zuverlässigen
nes, das mit Leidenschaft und dem Genossenschafts- Partner und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
// Wachsende Treue Im Dezember 1953 zog Anneliese Albrecht, von
allen Annelies genannt, mit ihrem Mann in die erste
Wir sind stolz darauf, dass unsere Mieter sich bei gemeinsame Wohnung am Falkenberg in Norder-
uns wohlfühlen. Regelmäßig feiern wir die vielen stedt. Sie erinnert sich: „Man musste sich bei
gemeinsamen Jahre in unserer Mieterjubiläumsver- Adlershorst anmelden, Anteile kaufen und bekam
anstaltung. Knapp 40 Gäste haben mit uns einen dann Bescheid, wenn eine Wohnung frei wurde.“
festlich-gemütlichen Nachmittag im Schulauer Fähr- Vergeben wurde nach Dringlichkeit. Doch die war
haus in Wedel verbracht. Bei dieser Gelegenheit zu dieser Zeit allgegenwärtig. Für Flüchtlinge aus
durften wir 16 unserer Mieter zu ihrem 40-jährigen Ostpreußen oder Schlesien, für Heimkehrer aus
Adlershorst-Jubiläum beglückwünschen. Gleich 20 Kriegsgefangenschaft und für die Mehrheit der
Jubilaren, die schon seit 50 Jahren bei uns leben, Bevölkerung war die Not stets präsent.
und drei Mietern, die uns seit 60 Jahren vertrauen,
haben wir gratuliert.40 // Über sich hinauswachsen Über sich hinauswachsen // 41
// Neuanfang mit Hürden als auch Frauen, die meisten tun sich damit
schwer“, weiß Magda Panwitz. Doch sie findet im-
Beruflich von vorne zu beginnen war nicht einfach. mer den richtigen Draht zu den Menschen und hilft
Und doch hat sie den Schritt gewagt und sich zur ihnen bei dieser schwierigen Entscheidung.
Altenpflegerin ausbilden lassen.
Eine Tätigkeit am Schreibtisch passte ohnehin nicht // Seit 40 Jahren bei Adlershorst
zu der sportlichen Adlershorst-Mieterin. Wer Mara-
thon läuft, den hält es nicht lange in der Unbeweg- Sie selbst wohnt seit 40 Jahren bei Adlershorst in
lichkeit. Trotz aller Hürden, die zu nehmen waren, Tornesch. In dieser langen Zeit hat sich eine stabile
sagt sie: „Ich würde es heute genauso machen!“ Nachbarschaft entwickelt, in der man sich gegen-
seitig hilft.
Als Altenpflegerin beim Deutschen Roten Kreuz
war sie für die häusliche Pflege ihrer Patienten zu- Ihre Erfahrung in der Altenpflege hat ihr das eine
ständig. In der Altenpflege sei man auch körperlich oder andere Mal geholfen, wenn es darum ging,
gefordert, berichtet sie. Man sei mit den Patienten einem Nachbarn unter die Arme zu greifen. Einem
unterwegs, mache mit ihnen Spaziergänge und Nachbarn, der sich nicht eingestehen wollte, dass
Gymnastik oder greife ihnen nicht nur sprichwört- Unterstützung im Alltag notwendig war. Denn sie
lich unter die Arme. findet immer den richtigen Draht zu den Menschen.
Weil das wirklich Wichtige immer der Mensch ist.
Mit den Aufgaben wachsen // Enge Beziehungen
Zwischen Pflegekraft und Patient entstehen mit
Magda Panwitz pflegt Menschen – und Beziehungen zunehmender Dauer der Pflege auch enge Be-
ziehungen. Auch zwischen Pflegekraft und der
Familie. Und manchmal fällt der Abschied schwer,
Was einem Menschen im Leben wichtig ist, was ihn wenn der Patient von der häuslichen Pflege in
antreibt und motiviert, ist ganz individuell. Wenn die ambulante Heimbetreuung wechseln muss.
Doch die Adlershorst-Mieterin ließ sich nicht davon
man das aber gefunden hat, wächst man über sich abbringen, solche engen Beziehungen auch über
hinaus, wenn es darum geht, dafür zu kämpfen. So das Pflegeverhältnis hinaus zu pflegen. Sie besuch-
te ihre ehemaligen Patienten in der Betreuungsein-
wie unsere Mieterin Magda Panwitz. richtung. Was für sie zählt, ist immer der Mensch.
Als Pflegekraft habe man einen anderen Zugang
Magda Panwitz ist in einem Alter, in dem viele Die Pflege war nicht immer ihr berufliches Zuhause. zu den Menschen als die Angehörigen, hat sie
Menschen Hilfe brauchen. Sie nicht. Sie leistet Sie erlernte zunächst einen kaufmännischen Beruf. beobachtet. „Man kann die pflegebedürftigen
selbst Hilfe. Sie pflegt zu Hause ihren Mann und Nach einigen Berufsjahren in einem Steuerbera- Menschen anders erreichen“, sagt sie. Und das sei
einen Patienten in dessen Wohnung. Als Altenpfle- tungsbüro war ihr jedoch klar: „Das ist nicht mein wichtig, wenn es darum geht, einen Pflegebedürfti-
gerin mit jahrzehntelanger Erfahrung und als enga- Ding. Der Bürojob war für mich einfach nicht zu- gen davon zu überzeugen, in ein Pflegeheim zu zie-
gierte Frau, die ihren Beruf als Berufung versteht. friedenstellend“, sagt sie. „Ich wollte mit Menschen hen, wenn seine Pflege intensiviert werden muss.
arbeiten – mit dem, was wirklich wichtig ist.“
Ob es die große Verantwortung ist, die ihr Job mit Kaum jemand gibt bereitwillig seine Unabhängig-
sich bringt, oder die Tatsache, dass sie immer sport- keit auf. Umso schwerer fällt es den Menschen,
lich aktiv war – es hat sie jung und fit gehalten. Sie einzugestehen, dass sie nicht mehr alles allein
ist 80 Jahre alt und hilft, wo sie kann. schaffen und Hilfe brauchen. „Sowohl Männer
Ein fester Bestandteil der Adlershorst-Gemeinschaft:
Magda Panwitz hilft und motiviert
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