Nasses Unglück Was Sie zu Wasserschäden wissen sollten - Haus und Grund Braunschweig Logo
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REGIONALES • IMMOBILIEN • RECHT+STEUERN • ENERGIE • WISSEN+SERVICE Oktober 2021
Das Magazin des Vereins Haus + Grund Braunschweig e. V. www.hug-bs.de
Nasses
Unglück
Was Sie zu Wasserschäden wissen sollten
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EDITORIAL 3
Verehrte Mitglieder,
am 15. September 2021 wurden im Braunschweiger Rathaus satz über die zu verarbeitenden Mietpreise mit einem Betrach-
die Gespräche zur Erstellung des Mietspiegels 2022 für tungszeitraum von sechs Jahren erhoben werden. Auch das
Braunschweig aufgenommen. Erstellt werden wird wieder ein kostet wieder viel Geld.
qualifizierter Mietspiegel. Diejenigen unserer Mitglieder, die Will der Vermieter auf gesetzliche Begründungsmittel ohne
Immobilien nur in Braunschweig besitzen, können zufrieden Mietspiegel für sein Mieterhöhungsverlangen zurückgreifen,
sein. so wird dies in der Praxis schwierig. Denn Sachverständigen-
Für Mitglieder, die Mietverhältnisse außerhalb Braunschweigs gutachten sind viel zu teuer. Drei vermietete Vergleichswoh-
haben, werden Mietanpassungen künftig deutlich schwieriger. nungen außerhalb des eigenen Bestandes zu ermitteln ist
Denn ab Juli 2022 kommt die Mietspiegelreform. Diese lässt schwierig. Mietpreissammlungen gibt es vor Ort so gut wie
im Ergebnis nur noch qualifizierte Mietspiegel als belastbares überhaupt nicht.
Begründungsmittel für eine Mieterhöhung zu. Qualifizierte Erschwerend tritt bei Erhöhungsverlangen, die auf drei Ver-
Mietspiegel sind in der Erstellung aber aufwendig, langwierig gleichswohnungen gestützt werden hinzu, dass der Richter
und teuer, weil die verarbeiteten Daten nach anerkannten entscheidet, ob die Vergleichswohnungen tatsächlich aus-
wissenschaftlichen Methoden erhoben werden. Zwar blei- reichend mit der Wohnung vergleichbar sind, deren Miete
ben „einfache Mietspiegel“ künftig formal anerkannt. Ob erhöht werden soll. In diesem Fall kann auch der Richter auf
sie jedoch im Streitfall ein Mieterhöhungsverlangen stützen ein Gutachten zurückgreifen, das heißt, das Prozessrisiko und
können, bleibt ungewiss. Denn der entscheidende Richter hat die Prozesskosten steigen. Ein Prozessausgang ist ungewiss.
TITELFOTO LIGHTFIELD STUDIOS/Adobe Stock FOTO Holger Isermann
ein freies Ermessen über die Aussagekraft des Mietspiegels.
Und vor allem: Für Gemeinden ab 50.000 Einwohnern wird Aus diesem Grund schließen wir uns der Empfehlung unseres
es eine Mietspiegelpflicht geben. Wer diese zu erfüllen hat, Landesverbandes Haus & Grund Niedersachsen an, noch vor
entscheidet dann die nach Landesrecht zuständige Behörde. Inkrafttreten der Mietspiegelreform Mietanpassungsmöglich-
Viele Gemeindekassen sind leer. Daher wird eine Gemeinde keiten zu prüfen.
vermutlich darauf hinwirken, den günstigeren einfachen Denn ebenfalls soll nicht aus dem Auge gelassen werden, dass
Mietspiegel einzuführen oder aufrechtzuerhalten, zumindest die Politik bereits vor der Bundestagswahl immer deutlicher
wenn sie 50.000 Einwohner hat. Dieser ist aber weniger si- zusätzliche bundesweite Obergrenzen für Wohnungsmieten
cher. Und es muss auf jeden Fall auch dann ein neuer Daten- diskutiert und gefordert hat.
Ihre Frank Pietruska Andreas Meist
1. Vorsitzender Geschäftsführer
Oktober 2021 Haus+Grund
4 INHALT
12 Olaf Halle, Abteilungsleiter Sach-Schaden Öffentliche Versicherung Braunschweig
18 20
Braunschweig vor über 100 Jahren: Das Bahnhofsquartier
die Schuhstraße soll schöner werden
28 32
Ein Winterquartier für Igel Veranstaltungen
im Oktober
Haus+Grund Oktober 2021
INHALT 5
Inhalt Vielfältig. Verlässlich.
Versprochen.
6 FRAGEN + ANTWORTEN/IMPRESSUM
11 KURZ + KNAPP
Take a Garden
12 TITELTHEMA
Wasserschäden
14 Leck in der Leitung
16 Olaf Halle im Interview
18 REGIONALES
FENSTER | HAUSTÜREN | INNENTÜREN | SONNENSCHUTZ
Postkartenansichten von Braunschweig
Fenster & Türen Welt
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute: GmbH & Co. KG
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20 IMMOBILIEN
Das Quartier rund um den Hauptbahnhof
20 RECHT + STEUERN
Aktuelle Urteile und Informationen
24 Verbraucherpreisindex
26 Urteile für Eigentümer
28 WISSEN + SERVICE
Ein Winterquartier für Igel
30 ESSEN + TRINKEN
Kürbistarte und Kürbismarmelade
Gustav Borrmann GmbH & Co. KG
32 VERANSTALTUNGEN Gördelingerstraße 8 • 38100 Braunschweig
Kultur im Oktober
info@borrmann-malermeister.de
34 IN EIGENER SACHE www.borrmann-malermeister.de
Mitgliederinformationen
Tel.: 0531-24449-0
38 GELESEN UND GESCHAUT
Oktober 2021 Haus+Grund
6 FRAGEN + ANTWORTEN
IMPRESSUM
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Haus + Grund
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!
GESCHÄFTSZEITEN
Mo -Fr 9.00 – 12.30 Uhr
Mo + Do 15.00 – 17.00 Uhr
FOTOGRAFIEREN VON Andreas Meist rät: Die anderen
MITMIETERN
?
Mieter müssen es nicht dulden,
VERLAG wenn der Erdgeschossmieter sie an-
JHM Verlag
Ich habe in meinem Mehrfa- dauernd fotografiert. Dies verstößt
Funke Niedersachsen Service GmbH
Hintern Brüdern 23
milienhaus in Braunschweig gegen das Persönlichkeitsrecht der
38100 Braunschweig eine 3-Zimmerwohnung im betroffenen anderen Mieter. Bei
JHM Verlag Erdgeschoss an einen älteren dem Verhalten des Erdgeschossmieters
Telefon 0531 3900-580 Mieter vermietet. Er wohnt handelt es sich um eine Störung des
www.jhm-verlag.de nun schon etwa zwölf Jahre in Hausfriedens im Sinne des § 569 Abs. 2
GESCHÄFTSFÜHRER der Wohnung. Bereits in der Vergangen- BGB. Daraus resultiert, dass Sie einschrei-
Andrea Glock, Simone Kasik, heit hat er sich öfter so verhalten, als ten können und letztlich auch müssen.
Christoph Rüth, Claas Schmedtje würde ihm das Haus gehören und ande- Sie müssen deshalb einschreiten, weil
VERLAGSLEITUNG re Mieter gemaßregelt. Nun haben sich Sie als Vermieter gegenüber den anderen
Nancy Klatt aber die Beschwerden der Mitmieter Mietern dafür verantwortlich sind, dass
stark gehäuft. Und zwar beklagen sich Sie für die Einhaltung des Hausfriedens
REDAKTIONSLEITUNG
die anderen Mieter darüber, dass der sorgen, wenn die Störung des Hausfrie-
Holger Isermann (verantwortlich),
Julia-Janine Schwark
erwähnte Mieter sie sehr oft in privaten dens den vertragsgemäßen Gebrauch
Situationen fotografiert. Müssen die der anderen Mieter beeinträchtigt. Dies
REDAKTION Mieter dies dulden? Kann und muss ich dürfte der Fall sein.
Stephanie Joedicke, gegen das Fotografieren einschreiten? Sie können auch gegen das Fotogra-
Andreas Meist, Torben Dietrich, Lina S., Braunschweig fieren der Mitmieter einschreiten. Die
David Krebs
LEITER HERSTELLUNG
Marco Schneider
LAYOUT
Chris Collet, Katrin Groß,
Anastasia Schneider
ANZEIGENLEITUNG
Constantin Cordts (verantwortlich)
ANZEIGENANNAHME
Telefon 0531 3900-478
DRUCK
Strube Druck & Medien OHG
Stimmerswiesen 3
34587 Felsberg
REDAKTIONSSCHLUSS
ist jeweils der erste Werktag des
Monats. Bezugspreis ist im
Mitgliedsbeitrag enthalten.
Keine Haftung für unverlangt ein-
gesandte Fotos, Manuskripte usw.
Nachdruck und Vervielfältigung
aller Beiträge, auch auszugsweise,
nur nach schriftlicher Genehmi-
gung der Rechte-Inhaber/in; das
gilt insbesondere für gestaltete
Anzeigen.
Fotografiert ein Mieter ungefragt Mitmieter, verstößt er gegen deren Persönlichkeitsrecht.
Haus+Grund Oktober 2021
FRAGEN + ANTWORTEN 7
nachhaltige Störung des Hausfriedens INSTALLATION VON
WALLBOXEN IN WEG
?
stellt einen Kündigungsgrund für das
Mietverhältnis dar. Zunächst müssen Sie
allerdings eine Abmahnung aussprechen Wir haben eine Eigentums-
in der Sie konkret aufzeigen, an welchem wohnung in Braunschweig.
Tag und um welche Uhrzeit wo welche Das Problem in der WEG ist,
Fotografien von dem Erdgeschossmieter dass Herr J. ca. 62,6 Prozent
getätigt wurden. Dazu sind Sie auf die der Anteile besitzt. Ist für uns
Hilfe der anderen Mitmieter angewiesen. überhaupt noch eine Teilnah-
Fotografiert der Erdgeschossmieter trotz me an WEG-Versammlungen ratsam,
Abmahnung weiter, so können Sie ihm Herr J. kann doch alles nach seinen
möglicherweise eine fristlose Kündigung, Vorstellungen gestalten?
auf jeden Fall aber eine ordentliche Kün- In der Wohnanlage gibt es 41 Tiefgara-
digung des Mietverhältnisses ausspre- gen-Stellplätze und es sollen Wallbo-
chen. Das Ganze ist nicht so einfach wie xen montiert werden. Es fallen Kosten
es sich anhört. Sie sollten sowohl bei der für die Infrastruktur von ca. 72.000
Abmahnung als auch bei einer eventu- Euro an.
ellen Kündigung die Hilfe der Geschäfts- Erfolgt die Kostenverteilung nach
stelle in Anspruch nehmen. 1.000.000–unser Anteil 13.699 (Mitei-
gentumsanteile) oder nach Wohn-und
SIE HABEN FRAGEN Nutzfläche 5.690,45 / 79,97 (unser
FALSCHE SELBSTAUS- RUND UMS MIETRECHT? Anteil)?
KUNFT DES MIETERS In den Treppenhäusern muss die Be-
?
Hier bekommen Sie Antworten von leuchtung getauscht werden. Kosten
Ich habe im Dachgeschoss Andreas Meist, ca. 11.000 Euro. Wie erfolgt hier die
meines 6-Familienhauses in Geschäftsführer des Haus + Grund Kostenverteilung, nach Miteigen-
Vechelde eine Wohnung an Braunschweig e.V. tumsanteilen, Wohn- und Nutzfläche
einen sehr jungen Mann ver- Marstall 3, 38100 Braunschweig oder Anteil der Wohnungen (18 Stück)
mietet. Vor Beginn des Miet- verein@hug-bs.de in Treppenhaus elf (hier liegt unsere
verhältnisses habe ich von Wohnung)?
!
ihm eine Selbstauskunft verlangt, die
er auch abgegeben hat. Unter anderem Andreas Meist rät: Dass Herr J.
hat er angegeben, dass er Tischlerge- Denn der Mieter muss nur zulässige mehr als 60 Prozent der Mitei-
selle sei und auch als solcher arbeitet. Fragen wahrheitsgemäß beantworten. So gentumsanteile der Eigentums-
Nun ist folgendes geschehen. Der junge sind beispielsweise Fragen zur Familien- wohnungen in der WEG besitzt,
Mann hat in seiner Dachgeschosswoh- planung, zur sexuellen Orientierung, zur gibt diesem nicht automatisch
nung - wieder einmal - eine laute Party Religionszugehörigkeit oder nach einer die Stimmrechtsmehrheit in den
gefeiert. Die Musik dröhnte durchs Mitgliedschaft in einem Mieterverein Wohnungseigentümerversammlungen.
ganze Haus. Ich bin dann hoch gegan- unzulässig. Fragen, welche Rückschlüsse Beschlüsse werden mit der Mehrheit
gen und habe darum gebeten, dass die auf die Bonität des Mieters ermöglichen, der abgegebenen Stimmen gefasst und
Musik leiser gestellt wird und auf die etwa nach der beruflichen Stellung, dem dabei ist nach wie vor das Kopfprinzip
Nachtruhe hingewiesen. In diesem Arbeitgeber oder den Einkommensver- maßgeblich. Kopfprinzip bedeutet,
Zusammenhang erklärte einer der an- hältnissen sind dagegen zulässig. Also dass jeder Wohnungseigentümer eine
wesenden Gäste in etwa, dass ich mich auch Ihre Frage nach der Beschäftigung Stimme hat, unabhängig davon, wie
nicht so anstellen solle. Schließlich des Mieters. Diese Frage hat Ihr Mieter viele Sondereigentumseinheiten in
würde man nur einmal seine Gesellen- vorsätzlich falsch beantwortet, weil er seinem Eigentum stehen. Nur wenn die
prüfung bestehen und der Mieter habe sich zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses Teilungserklärung, dies müssten Sie
ja wohl allen Grund zu Feiern. Ich war noch in der Ausbildung befand und noch prüfen, eine Abweichung vom Kopfprin-
sprachlos. Denn der junge Mann hatte kein Geselle war. Ein solches Verhalten zip vorsieht oder eine entsprechende
TEXT Haus+Grund FOTO Luciano Ribeiro/Adobe Stock, Holger Isermann
in seiner Selbstauskunft erklärt, dass er wird als arglistige Täuschung angesehen Vereinbarung getroffen wurde, stellt
schon Geselle sei und nicht Auszubil- und es berechtigt den Vermieter zur sich dies anders dar.
dender. Was kann ich jetzt machen? fristlosen Kündigung des Mietvertrages. Da für sämtliche Eigentumswohnun-
Otto S., Vechelde
!
Das gilt auch dann, wenn die Mietzah- gen Wallboxen installiert werden sollen,
lungen vollständig erfolgten. Denn durch sind die Kosten von den Eigentümern
Andreas Meist rät: Wenn ein Mieter die falschen Angaben wird das Vertrau- gemeinschaftlich zu tragen. Nach dem
in einer Selbstauskunft bei Ab- ensverhältnis zwischen den Parteien Gesetz erfolgt eine Aufteilung der
schluss des Mietvertrages auf Fragen unumkehrbar erschüttert. Ein Abwarten Kosten nach Miteigentumsanteilen. Nur
des Vermieters unrichtig antwortet, des Vermieters bis zu einem möglichen wenn die Teilungserklärung oder eine
so kommt es für die Rechtsfolgen Mietausfall ist für ihn nicht zumutbar, so andere Vereinbarung der Eigentümer
der falschen Beantwortung darauf dass er zur außerordentlichen Kündigung eine andere Kostenverteilung vorsehen,
an, ob die Frage zulässig war oder nicht. berechtigt ist. kommt etwa eine Kostenverteilung nach
Oktober 2021 Haus+Grund
8 FRAGEN + ANTWORTEN
!
Wohn- und Nutzfläche in Betracht. Andreas Meist rät: So wie Sie Im Mietvertrag ist folgendes geregelt:
Für die Treppenhausbeleuchtung gilt den Sachverhalt schildern, stört „4. Änderung der Betriebskostenarten,
das Gleiche. der Mieter nachhaltig und erheb- rückwirkende Einführung sowie neu ent-
Es lohnt sich also aufgrund des oben lich den Hausfrieden. Sie haben stehende Betriebskosten
genannten Kopfprinzips für Sie an der es richtig gemacht, dass Sie sich Soweit Betriebskosten neu entstehen, sich
Wohnungseigentümerversammlung als Gemeinschaft an den vermie- insbesondere nachträglich im Rahmen einer
teilzunehmen. tenden Eigentümer gewendet und ihn ordnungsgemäßen Bewirtschaftung, infolge
aufgefordert haben, die Störung des der Einführung von öffentlichen Abgaben,
Mieters zu unterbinden. Schlechtes- Steuern, Gebühren und so weiter, die das
QUERULANTISCHER tenfalls muss der Eigentümer in einem Haus oder die Nutzung der Wohnung
MIETER DES solchen Fall seinen Mieter abmahnen betreffen oder durch eine Änderung
WOHNUNGSEIGENTÜMERS
?
und das Mietverhältnis kündigen. Er wohnungsrechtlicher oder mietrechtlicher
kann sich nicht aus der Verantwortung Bestimmungen, insbesondere der II.Berech-
In unserer Gemeinschaft von für den Mieter stehlen. Sie sollten so nungsverordnung ergeben, ist der Mieter
20 Wohnungseigentümern vorgehen, dass Sie den betroffenen verpflichtet, diese dann gemäß § 560 Abs. 2
nutzen 16 Wohnungseigentü- Eigentümer abmahnen. Hilft dies auch zu tragen und darauf monatliche
mer die Wohnung selbst. Die nichts, so können Sie ihn auf Unterlas- Vorauszahlungen zu leisten. […]“
anderen vier Wohnungen sind sung der Störung durch seinen Mieter Kann ich ohne Zustimmung der Mieter/
vermietet. Bislang gab es kei- verklagen. Setzt der Wohnungseigen- innen diese Betriebskosten einführen?
ne größeren Probleme. Nun ist aber vor tümer durch seinen Mieter trotz der Geplant ist die Reinigung einmal pro
einem halben Jahr ein Mieter ins Haus Unterlassungsklage die Störung fort, so Woche im Treppenhaus und einmal im
gezogen, der unerträglich ist. Er trinkt können Sie sogar eine Klage auf Entzie- Monat im Keller (Umlageschlüssel nach
über die Maßen und veranstaltet in hung des Wohnungseigentums gegen Anzahl der Wohnungen).
betrunkenem Zustand viel nächtlichen Silvia H., Köln
!
ihn einreichen. Dies hat erst kürzlich
Lärm. Auch pöbelt er rum und hört mit das Landgericht Frankfurt am Main in
anderen trinkenden Kumpanen laute einem Beschluss vom 03.05.2021, Az.: Andreas Meist rät: Die von Ihnen
Musik, die durchs ganze Haus schallt. 2-13 S 116/20, entschieden. vereinbarten Betriebskostenrege-
Mehrere Eigentümer haben den Ver- lungen stehen der künftigen Umlage
mieter, also den Wohnungseigentümer, von Treppenhausreinigungskosten
darauf angesprochen, dass er auf den TREPPENHAUSREINIGUNG
?
nicht entgegen. Sie sollten die neuen
Mieter einwirken möge, um diesen zu Betriebskosten für die Treppenhaus-
einem ordentlichen Verhalten zu bewe- Ich bin Eigentümerin in reinigung mit einer Frist von zwei Mona-
gen. Der vermietende Wohnungseigen- einem 9-Familienhaus in ten ankündigen und den auf die einzel-
tümer zuckt aber nur mit der Schulter Braunschweig. Ich beabsich- nen Mieter entfallenden Betrag nennen.
und meint, da könne er nichts ma- tige, eine Putzfirma für das Sie sollten auch darauf hinweisen, dass
chen. Wir sollten uns mit dem Mieter Treppenhaus einzusetzen, Sie die Treppenhausreinigungskosten
auseinandersetzen und nicht mit ihm. da es in der Vergangenheit nach Wohneinheiten umlegen werden.
Schließlich störe der Mieter und nicht immer Unregelmäßigkeiten mit der Soweit könnten Sie dies ohne Zustim-
er selbst. Das sehe ich anders. Schließ- Putzqualität gab (geregelt in der mung der Mieter und Mieterinnen tun.
lich ist er Eigentümer und nicht der Hausordnung). Mir stellt sich allerdings eine andere
Mieter. Können wir gegen den Eigentü- Im Mietvertrag ist die Position der Frage. Häufig ist in den Mietverträgen
mer vorgehen? Treppenhausreinigung nicht als Kos- vereinbart, dass die Mieterinnen und
Siegbert L., Braunschweig tenart enthalten. Mieter verpflichtet sind, die Treppen-
Jahrelange Erfahrung trifft auf Innovation.
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Haus+Grund Oktober 2021
FRAGEN + ANTWORTEN 9
hausreinigung nach Plan und in einem
gewissen Wechselintervall durchzufüh-
ren. Haben Sie eine solche Regelung in
den Verträgen, so können Sie die Trep-
penhausreinigung durch ein Unterneh-
men nicht einseitig einführen. Denn die
Pflicht des Mieters, die Treppenhausrei-
nigung vorzunehmen beinhaltet umge-
kehrt ein Recht des Mieters die Treppen-
hausreinigung selbst durchführen zu
dürfen und nicht mit den Kosten eines
Unternehmens belastet zu werden. Sie
sollten also Ihre Verträge vor Abschluss
eines Vertrages mit einem Putzunter-
nehmen auf eine solche Vereinbarung
prüfen.
EIGENBEDARFSKÜNDIGUNG
?
Vor sechs Jahren habe ich
eine 2-Zimmerwohnung an
einen Studenten vermietet.
Zu dieser Zeit wohnte ich
gemeinsam mit meinem Sohn
und meiner Tochter in einer
4-Zimmerwohnung, die mir ebenfalls
gehört. Zwischenzeitlich sind meine
beiden Kinder ausgezogen, so dass die-
se für mich zu groß ist. Ich will daher
in die 2-Zimmerwohnung einziehen.
Darauf habe ich den Studenten hinge-
wiesen und ihm wegen Eigenbedarfs
für mich selbst gekündigt. Dieser
Kündigung hat er jedoch widerspro-
chen. Seinen Widerspruch hat er
TEXT Haus+Grund FOTO Ekaterina/Pexels
damit begründet, dass er im Februar
2022 sein Examen macht und deshalb
nicht weiter mit einem Umzug belastet
werden könnte. Hat er damit Recht
oder ist meine Eigenbedarfskündigung
begründet?
Bei unregelmäßiger Reinigung durch die Mieter kann eine Reinigungsfirma Abhilfe schaffen. Kerstin L., Braunschweig
Oktober 2021 Haus+Grund
10 FRAGEN + ANTWORTEN
! Versicherungsfragen
Andreas Meist rät: Will der
Vermieter selbst in die vermie-
tete Wohnung einziehen, so
stellt dies, worauf Sie zu Recht
hinweisen, einen Grund zur
Kündigung des Mietverhältnis-
ses dar, nämlich den Eigenbedarf.
rund um die Immobilie
Aber: Stellt die Beendigung des
Mietverhältnisses für den Mieter
eine besondere Härte dar, so kann
STURMSCHÄDEN
?
er der Kündigung widersprechen.
Ein solcher Härtegrund wird von
der Rechtsprechung angenommen, Ich habe von meinem Vater
wenn es sich bei dem Mieter um ein Mehrfamilienhaus
einen Studenten handelt, der kurz geerbt. In den Unterla-
vor dem Examen steht und seine gen habe ich auch eine
Arbeit fertigt. Grundsätzlich ist der Wohngebäudeversiche-
Einwand des Mieters also berechtigt. rung gefunden. Bisher
Andererseits besteht unzweifelhaft hatte ich mit der Verwaltung des
Ihr Eigenbedarf. In einem solchen Hauses nichts zu tun. Das hat alles
Fall muss das Gericht das Interesse mein Vater gemacht. Ich habe eine
des Vermieters an der Beendigung grundsätzliche Frage. Ich weiß, dass
des Mietverhältnisses und das Inte- mit der Wohngebäudeversicherung
resse des Mieters an der Fortsetzung auch Sturmschäden versichert sind.
des Mietverhältnisses gegeneinander Nun steht der Herbst mit Stürmen ja
abwägen. Es wird abgewogen, welche bevor. Ich würde gern wissen, wann
Auswirkungen eine Vertragsbeen- liegt ein Sturm und nicht nur ein
digung für den Mieter hat und wie starker Wind vor? Und woher weiß
sich eine Vertragsfortsetzung auf den ich konkret, ob ein Sturm vorlag
Vermieter auswirkt. Wie eine solche oder nicht?
Sebastian L., Braunschweig
!
Interessenabwägung in Ihrem Fall
ausgeht ist schwer vorherzusagen.
Grundsätzlich gilt, dass das Interesse Frank Pietruska rät: Richtig SIE HABEN FRAGEN
des Vermieters an der Räumung dem ist, dass die Wohngebäudeversi- RUND UM DIE VERSICHE-
Mieterinteresse vorgeht, wenn sich cherung für die Regulierung von RUNG IHRER IMMOBILIE?
die berechtigten Interessen beider Sturmschäden zuständig ist. Üb-
Seiten, die im Rahmen der Anwen- rigens auch bei Hagel. Von einem Hier bekommen Sie Antworten von
dung der Sozialklausel zu würdigen Sturm spricht man erst ab einer unserem 1. Vorsitzenden
sind, als gleichrangig darstellen. Windstärke acht. Das entspricht einer Frank Pietruska
Denn entscheidend ist bei Gleichheit Windgeschwindigkeit von 62 km/h aus seiner Tätigkeit als Mitarbeiter für die
des beiderseitigen Interesses letztlich oder mehr. Ist strittig, ob ein Sturm Öffentliche Versicherung Braunschweig
der verfassungsmäßig garantierte Windstärke acht erreicht hat oder Frankfurter Straße 246
Schutz des Eigentums. Dieses wird nicht, so können Sie dies beim Deut- 38122 Braunschweig
in unzulässiger Weise ausgehöhlt, schen Wetterdienst (Hotline: 0180 2 Telefon: 0531 / 28 01 91 01
würde man dem Gesichtspunkt der 913 913) erfragen. In wirklich strittigen E-Mail: frank.pietruska@oeffentliche.de
Sozialpflichtigkeit des Eigentums Fällen können Sie ein amtliches Gut-
eine größere Bedeutung einräumen achten beim Deutschen Wetterdienst
als den Eigentumsrechten selbst. beauftragen, das klärt, wie das Wetter rungsschutz immer berücksichtigt
Praktisch wäre es für Sie das Beste, am Ort bei einem Schadenfall war. sein, damit der Versicherte wirklich
wenn Sie sich mit dem Mieter auf Wichtig ist: Auch Folgeschäden umfassend gegen Sturmschäden abge-
einen weiter hinten liegenden Aus- sollten versichert sein. Denn aus sichert ist.
zugstermin verständigen, zu dem er einem abgedeckten Dach können Manchmal zahlt auch die Haus-
voraussichtlich seine Examensarbeit weitere Schäden entstehen. Regnet es ratversicherung bei Sturmschäden.
TEXT Haus+Grund FOTO Öffentliche Versicherung
beendet hat. Dies kann Ihnen mögli- beispielsweise nach einem Sturm und Nämlich dann, wenn Hausrat wäh-
cherweise ein Rechtsstreit ersparen. wird das Obergeschoss eines Hauses rend des Sturms in einem Gebäude
Und ein Gericht würde mit Sicher- durch eindringendes Regenwasser untergebracht war und durch den
heit auch bei Anerkenntnis Ihres zerstört, weil das Dach abgedeckt und Sturm beschädigt wurde. Sind Dach-
Eigenbedarfsgrundes und Verurtei- undicht wurde, ist dies ein Fall für die ziegel aufgrund eines Sturmes auf ein
lung des Mieters zur Räumung, dem Wohngebäudeversicherung. Solche parkendes Auto gefallen, so ist die
Mieter eine Räumungsfrist bis zum Schäden werden als Folgeschäden Teilkaskoversicherung des Autohalters
Abschluss des Examens gewähren. bezeichnet. Sie sollten im Versiche- zahlungspflichtig.
Haus+Grund Oktober 2021KURZ + KNAPP 11
TAKE A GARDEN GEWINNT UMWELTPREIS
RAUS AUS DER STADT,
REIN INS GRÜNE
D
ie Wolfsburger Gartenvermie-
tungsplattform „Take a Garden“
wurde mit dem Publikumspreis des
Umweltfestivals der Grünen Liga Berlin
e.V. ausgezeichnet. Die Grüne Liga
engagiert sich seit 2009 bundesweit für
gesellschaftliche und umweltrelevante
Projekte und Aktionen. Take a Garden
überzeugte vor allem durch benutzer-
freundliches Design. Ganz einfach und
intuitiv können Privatpersonen ihren
Garten an jene vermieten, die sich eine
Auszeit im Grünen wünschen. Ob für
eine Veranstaltung oder den ganzen
Sommer – das Zeitfenster ist flexibel.
TEXT David Krebs FOTO Take a Garden
„Ich bin so glücklich, dass Take a Garden Gründerin Angelika Kramer-Schütz nimmt den Publikumspreis entgegen.
von der Jury der Grünen Liga als Preis-
träger ausgewählt wurde. Es macht mich ka Kramer-Schütz bei der Preisverleihung. bieten erhalten wir unglaublich viele An-
wahnsinnig stolz, dass wir schon nach so Das erst im März dieses Jahres gegründete fragen. Aus diesem Grund sind wir auf der
kurzer Zeit einen so tollen Preis entgegen- Unternehmen erfreut sich bereits großer Suche nach weiteren Flächen, um mög-
nehmen können”, sagte Gründerin Angeli- Beliebtheit. „Gerade aus den Ballungsge- lichst alle Anfragen bedienen zu können.“
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Oktober 2021 Haus+GrundTEXT David Krebs FOTO Andrey Popov/Adob Stock
12 TITELTHEMA
Haus+Grund Oktober 2021TITELTHEMA 13
Nasses
Unglück
Was Sie zu Wasserschäden
wissen sollten
Ob ein Schimmelfleck an der Tapete oder ein vollgelaufener Keller,
Wasserschäden sind ein Ärgernis, auf das Hausbesitzer gern verzichten
würden. Zwar ist es weder durch gute Vorbereitung noch durch günstige Lage
möglich, dem Risiko vollends zu entgehen, aber sehr wohl können Sie die
Gefahr minimieren und im Falle eines Wasserschadens schnell die richtigen
Schritte einleiten. Wen rufen Sie an, wenn Sie einen Wasserfleck an der Wand
sehen? Und welche Versicherung deckt einen überschwemmten Keller ab?
Diese und viele weitere Fragen haben wir mit Olaf Halle, Abteilungsleiter
Schaden der Öffentlichen Versicherung Braunschweig, geklärt. Er sprach
mit uns über Leitungs- und Elementarwasserschäden und erklärt, wie Sie
sich am besten schützen können und im Ernstfall vorgehen sollten …
Oktober 2021 Haus+GrundLeck S
chäden durch austretendes Was-
ser sind eines der häufigsten
Ärgernisse für Hausbesitzer. Laut
Gesamtverband der deutschen Versi-
cherer (GDV) geschieht in Deutschland
durchschnittlich alle 30 Sekunden ein
in der
Leitungswasserschaden.
Doch wie deute ich die Indizien richtig?
Wie verhalte ich mich bei einem Leck
Leitung
in der Leitung? Und wie beuge ich den
unangenehmen Schäden am besten
direkt vor? Wir haben für Sie alles
Wichtige rund um das Thema Leitungs-
wasserschäden zusammengefasst.
TEXT David Krebs FOTOS and.one, Andrey Popov/Adobe Stock
Wie groß ist das Problem?
Beim Gedanken an überflutete Häuser sind
den meisten vermutlich als erstes die ka-
tastrophalen Bilder aus Nordrhein-West-
So reagieren Sie am besten auf fahlen noch sehr präsent im Gedächtnis.
Doch was, wenn das Wasser nicht von
Leitungswasserschäden außen kommt, sondern aus den eigenen
vier Wänden? Schäden durch Austreten
Haus+Grund Oktober 2021TITELTHEMA 15
von Wasser aus den verlegten Leitungen, nicht nur durch ungenügendes Lüften ent- eine verputzte Wand. Wenn erst alles
sogenannte Leitungswasserschäden, ma- standen sind: das Wasserrad an der Was- wiederhergestellt und schön ist und man
chen einen Großteil der Schäden in Ge- seruhr. Wenn kein Gerät Wasser zieht und den Schaden nicht mehr beurteilen kann,
bäuden aus, das berichten Versicherungen das Wasserrad sich trotzdem dreht, kann wird es für die Versicherung schwierig
regelmäßig. 49 Prozent der im Rahmen der das auf ein Leck hindeuten. Durch diese den den Schaden der Höhe nach zu be-
Wohngebäudeversicherung anfallenden Methode kann man einen Leitungsscha- werten. Manchmal kann dann noch eine
Schäden wurden von 2002 bis 2019 durch den jedoch nicht komplett ausschließen. gute Dokumentation (Fotos, Beschrei-
Leitungswasser verursacht, das berichtet „Oft ist es so, dass wirklich tröpfchenweise bung der geleisteten Arbeiten, Belege,...)
der GDV. Das entspricht einer Summe von Wasser austritt.“ weiterhelfen.“
etwa 38 Milliarden Euro. Vor allem also ist es wichtig, aufmerk-
Olaf Halle, Abteilungsleiter Sach-Scha- sam zu sein. Zu oft werden erste Indizien Leitungswasserschäden
den der Öffentlichen Versicherung Braun- erst einmal ignoriert, sagt Halle: „Wenn vorbeugen
schweig, kann das nur bestätigen: „Lei- Sie nicht reparieren, dann haben Sie es
tungswasser ist die Ursache für deutlich oft mit einer Schadenvergößerung zu tun Leitungswasserschäden sind ärgerlich,
mehr als die Hälfte aller Schäden. Meist und im schlimmsten Fall kommen weitere schwer zu entdecken und schwer zu be-
sind das unangenehme Schäden, weil man Schäden bis zum Schimmel oder holzzer- heben. Am besten sorgt man also dafür,
sie in den seltensten Fällen sofort sieht.“ störenden Pilzen hinzu. Auch eine Unbe- dass diese gar nicht erst auftreten. Olaf
Das ist besonders tückisch an Leitungs- wohnbarkeit der Räume kann entstehen.“ Halle rät dazu, regelmäßig die Heizungs-
wasserschäden: Die Austrittsstelle ist anlage warten zu lassen. „Einmal im Jahr
meist im Bauwerk versteckt. Das heißt, Was tut man im Schadenfall? kann man den Heizungstechniker kom-
dass geringe Mengen von Wasser über län- men lassen. Das kostet kein Vermögen.“
gere Zeiträume austreten können, ohne, Wenn man den Schaden dann entdeckt Dann habe man erstmal die Gewähr, dass
dass es überhaupt bemerkt wird. Das führt hat, geht es natürlich daran diesen auch die Heizungsanlage korrekt läuft und dass
zu Schäden an der Bausubstanz und ande- wieder zu beheben. Olaf Halle, erklärt, Verschleißteile nicht schon ausgetauscht
ren unangenehmen Begleiterscheinungen welche Schritte man einleiten muss: „Ich werden müssen. „Man muss natürlich
wie Schimmel. Die zweite Komplikation würde immer erst den Installateur an- auch wissen, dass so eine Leitungswas-
entsteht beim Beheben des Problems: Um rufen. Im Anschluss dann auch die Ver- serinstallation nur eine begrenzte Lebens-
die Austrittsstelle zu finden, müssen die sicherung darüber in Kenntnis setzen. dauer hat. Oft muss man nach etwa 25 Jah-
Wände geöffnet werden. „Schön wäre es, Dann kann man schon mal abklären, ob ren anfangen Teile auszutauschen.“
wenn man die Wand aufmachen und die es sinnvoll ist einen Spezialisten hinzu- Zusätzlich gibt es gerade im Bereich der
Ursache gleich finden würde. Fakt ist: ge- zuziehen oder einen Sachverständigen zu Smart-Technologie einige Innovationen,
nau da ist es dann meist eben nicht. Ge- beauftragen.“ die als Frühwarnsystem dienen können.
gebenenfalls muss zunächst etwas beschä- Beim Austreten von großen Mengen Was- Sogenannte Leckwarner registrieren,
digt werden, um der eigentlichen Ursache ser sollte man natürlich zunächst alle wenn Flüssigkeit auf dem Fußboden aus-
auf den Grund gehen zu können. Ist die elektronischen Geräte vom Netz trennen. läuft, und versenden dann eine Warnung.
Ursache nicht eindeutig, macht es deshalb Auch den Hauptwasserhahn abzuschal- Lernende Installationen gehen sogar noch
Sinn auf Spezialisten zurückzugreifen, um ten, kann bei akuten Fällen ein sinnvoller einen Schritt weiter und berechnen, wie-
den Schaden einzugrenzen.“ Schritt sein. Bei Dienstleistern sei beson- viel Wasser im Durchschnitt verbraucht
ders vorteilhaft, einen Klempner zu rufen, wird. Tritt beispielsweise im Urlaub un-
Auf diese Indizien der bereits mit der Anlage vertraut ist. gewöhnlich viel Wasser aus, können sie
sollte man achten Halle betont, wie wichtig es ist, frühzeitig den Anschluss automatisch verschließen.
den Versicherer zu informieren: „Nichts ist Diese Geräte sind allerdings im Gegensatz
Gerade weil Leitungswasserschäden oft unglücklicher als alles richtig gemacht zu zu einem einfachen Leckwarner mit mehr
so lange unentdeckt bleiben, ist es wich- haben, aber man sieht am Ende nur noch Aufwand nachträglich zu installieren.
tig, nach typischen Anzeichen Ausschau
zu halten. Je früher klar ist, dass man eine
undichte Stelle im verlegten Rohrsystem
hat, desto eher kann man einem größeren
Schaden vorbeugen oder ihn sogar ver-
hindern. Das häufigste Indiz ist natürlich
der Wasserfleck. Olaf Halle erklärt, war-
um man vom Ort des Wasserflecks nicht
unbedingt auf das Leck in der Leitung
schließen kann. „Wasser fließt nach unten
oder kann in den Wänden sogar nach oben
ziehen. Wenn man eine Fußbodenheizung
verlegt hat, zieht die Flüssigkeit langsam
in den Wänden hoch.“ Oft würden die
Flecken dann in den oberen Ecken auftau-
chen. Ein Trick, um festzustellen, ob diese
tatsächlich von austretendem Wasser und Wasserschäden sind ein häufiges Ärgernis für Hausbesitzer.
Oktober 2021 Haus+Grund16 TITELTHEMA
Die unterschätzte G
O
laf Halle, Abteilungsleiter Sie sagen „unterschätze Gefahr.“ Oker-Hochwässer der letzten Jahre wurde
Sach-Schaden der Öffentlichen Denken Sie, das Risiko wird auf die das Hochwasserschutzkonzept immer
Versicherung Braunschweig, leichte Schulter genommen? weiter verbessert. Ganz auschließen lässt
denkt, dass viele sich des Risikos Viele denken, dass nichts passiert, weil sich ein neues Hochwasser jedoch nicht.
durch Elemenarschäden, zum Beispiel sie höher angesiedelt sind: „Die Oker So ein Konzept muss sicherlich immer
Starkregen, Überschwemmungen und ist weit weg. Das trifft mich nicht.“ Ich wieder auf den Prüfstand. Starknieder-
Schneedruckauch nicht bewusst sind. glaube, das ist ein Trugschluss. Die schläge und wo sie herunterkommen,
Wir sprachen mit ihm darüber, mit wel- meisten vergessen, dass es eben auch sind momentan jedoch noch immer
chen Schäden man rechnen sollte, wie zu Starkregenereignissen kommt, mit schwer vorhersehbar.
sich Hausbesitzer schützen können und denen zukünftig häufiger zu rechnen sein
welche Schritte im Ernstfall nötig sind. wird. Diese Ereignisse können zu einer Was sind die häufigsten Schäden, die
Überflutung des Grundstückes führen, bei einem Starkregen entstehen?
Herr Halle, sind Elementarwasserschä- in deren Folge das Erdgeschoss oder der Das kommt drauf an, wo das Wasser
den in unserer Region eine Gefahr? Keller volllaufen kann. herkommt. Wenn es Grundwasser ist,
Selbstverständlich. In unserer Region haben Sie ein relativ klares Wasser, das
sind es seltener Flussläufe, die über die Nehmen Sie wahr, dass solche Wetterer- sieht gar nicht so schlimm aus. Wenn
Ufer treten, sondern vielmehr örtlich be- eignisse in der Region zunehmen? das Wasser von Außen ins Gebäude
grenzte Starkniederschläge, die Schäden Insbesondere die Starkniederschläge neh- läuft, ist es sehr viel dreckiger. Oft kann
bei verursachen. men zu. Aufgrund der erlebten letzten man dann erstmal nicht in dem Objekt
Haus+Grund Oktober 2021TITELTHEMA 17
deversicherung deckt den klassischen Selbstverständlich helfen die Feuerwehr
Leitungswasserschaden ab, aber für die oder das THW bei großen Ereignissen.
erweiterten Naturgefahren gibt es diesen Oft kann die Feuerwehr aber gar nicht
Elementarschadenschutz. Über 60 Pro- helfen, weil die Pumpen zu groß sind.
zent unserer Kunden haben diesen in die Dafür gibt es Spezialunternehmen, die
Hausratsversicherung eingeschlossen. Im beim Trockenlegen des Gebäudes helfen
Rahmen der Wohngebäudeversicherung können. Der Versicherer kann hier auch
sind es fast 35 Prozent. immer unterstützen, zumindest durch
Das bedeutet, dass 65 Prozent unserer Vermittlung. Die Kostenfrage können wir
Kunden diesen Schutz momentan noch natürlich nur klären, wenn der Versiche-
nicht haben. Dabei geht es uns hier nicht rungsschutz ausreichend ist.
um die Öffentliche. Fragen Sie nach, ob
Sie den Elementarschadenschutz auch Wie geht es nach dem Trocknen dann
wirklich eingeschlossen haben, egal bei weiter?
welchem Versicherer. Dann geht es an die Wiederherstellung
mit Malerarbeiten oder Fliesenarbeiten
Was sollten Betroffene konkret bei oder wenn sie eine Decken- oder Wand-
Starkregen tun? vertäfelung haben, muss auch diese
Das Wichtigste ist zunächst, sich selbst wiederhergestellt werden. Meist müssen
in Sicherheit zu bringen. Wenn man das dafür vorher Gegenstände aus dem Ge-
getan hat, kann man versuchen, etwas bäude geräumt und entsorgt werden, die
zu retten. Manchmal sieht man ja schon, nicht mehr zu retten sind. Auch solche
dass es stark regnet oder man weiß, dass Entsorgungkosten werden – Versiche-
man in einem gefährdeten Gebiet lebt. rungsschutz vorausgesetzt – natürlich
Dann kann man zur Sicherheit schon übernommen.
ein paar Sachen hochstellen, die einem
wichtig sind bzw. die gerettet werden sol- Kann man sich und seinen Keller denn
len. Für die anschließende Regulierung konkret schützen?
ist immer wichtig, dass man auch an die Schon. Wenn man Räume unterhalb der
Dokumentation denkt. Rückstauebene hat …
Keiner erwartet von Betroffenen, dass
sie alles filmen, bevor sie sich selbst oder Moment, was genau ist denn die
Wertsachen in Sicherheit gebracht haben. Rückstauebene?
Aber der Kunde ist immer auch in der Die Rückstauebene ist meistens die Stra-
Gefahr
Nachweispflicht. Und dann ist es sehr ße, in der die Leitungen verlaufen. Wenn
wichtig, dass man sich schnell an den sie Räume darunter haben, dann sollte
Versicherer wendet, damit der noch- so etwas wie ein Rückstauventil einge-
mal die Chance hat, sich alles vor Ort baut sein. Das sorgt dafür, dass Wasser
anzuschauen und einzuschätzen. Dann nur in eine Richtung fließen kann: In die
läuft es reibungsloser ab und die Regu- Kanalisation. Ein solches Ventil muss
lierung des Schadens ist für beide Seiten auch gewartet werden. Wenn man es nur
transparenter. einbaut und sich nicht drum kümmert,
wohnen, sondern es muss trockengelegt funktioniert es im schlimmsten Fall nicht
und saniert werden. Es gibt außerdem Was sind die nächsten Schritte? mehr, wenn man es braucht.
witterungsbedingte Rückstauschäden. Das größte Problem ist natürlich die
Räume, aber auch Schächte, Schmutz- Trocknung. Je länger das Wasser in den Und Starkregen allgemein, können
und Regenwasserabläufe, die unter der Wänden stehen bleibt, desto mehr Scha- Hausbesitzer sich darauf vorbereiten?
Rückstauebene liegen, müssen nach den den kann es verursachen. Genau wie beim Man sollte bei der Bauplanung schon
technischen Bestimmungen für den Bau Leitungswasser gibt es hier Schimmel. vorsichtig sein. Die Terrasse sollte zum
von Grundstücksentwässerungsanlagen Gerade die Kellerräume sind meist zum Beispiel nicht oberhalb des Kellerein-
TEXT David Krebs FOTO Öffentliche Versicherung Braunschweig
gegen Rückstau abgesichert sein. Die Teil als zusätzlicher Wohnraum ausge- gangs liegen. Sonst könnte das Wasser
Höhe der Rückstauebene ist dort eben- baut und dienen der Installation der Hau- gleich von der Terrasse die Kellertreppe
falls definiert. Es lohnt sich also ein stechnik. Sofern beim Ausbau auch Holz herunterlaufen.
Blick in die für den jeweiligen Ort gültige verwendet wurde, ist schnelles Handeln Wenn man in gefährdeten Gebieten ist,
Satzung. gefordert. Denn je länger das Wasser auf kann man überlegen, ob man Spundwän-
Holz eingewirkt hat, desto weniger kann de aufbaut. Toll ist es, wenn Sie vielleicht
Sind Elementarschäden denn man davon meist retten. Das heißt, es Kinder mit einer großen Sandkiste haben
versichert? muss ausgebaut und entsorgt werden. und Kunststoffsäcke füllen können. So-
Der Elementarschutz ist ein Zusatzbau- was ist auch immer gut. Aber der Klassi-
stein für die Wohngebäude- und die Ruft man bei einem vollgelaufenen ker ist wirklich das
Hausratsversicherung. Die Wohngebäu- Keller dann die Feuerwehr? Rückstauventil.
Oktober 2021 Haus+Grund18 REGIONALES
Veränderung durch Krieg+Zeit
Postkartenansichten von Braunschweig ckentrup
i rk Te
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute Von D
D
ie Schuhstraße liegt im Kern- 1438 sind in einem Verzeichnis hier sie- sondern trug vor über 5000 Jahren mit Heu
bereich der Braunschweiger ben Schuhmacher aufgeführt. Das Schuh- gefütterte Treter mit einer dünnen Sohle
Innenstadt und führt vom Kohl- macherhandwerk ist ein uraltes. Wie der aus Bärenleder, die dem Gebirge besser
markt zum Sack. Schon 1282 als platea tiefgefrorene Steinzeitmann Ötzi aus angepasst waren als moderne Trecking-
sutorum (von sutorius – Schuster) er- dem österreichischen Ötztal beweist, lief schuhe. Über tausende Jahre gab es Hand-
wähnt, wurde die Straße ab Anfang des man seinerzeit nicht mit zwei Zentimeter werker, die individuell für die Füße ihrer
15. Jahrhunderts Schostrate genannt. Hornhaut an den Füßen durch den Schnee, Kunden schafften. Alles vorbei, der Beruf
des Schuhmachers ist fast ausgestorben.
In- und ausländische Fabriken übernah-
men, so auch in Braunschweig.
In der Schuhstraße 24 befand sich bis vor
einigen Jahren noch der Laden eines Fab-
rikschuhhändlers – Salamander – heute
Walbusch Bekleidung. Wem von den et-
was Älteren ist diese Marke nicht noch
geläufig? Das erste Geschäft eröffnete in
der Berliner Friedrichstraße 1903 und ver-
kaufte ausschließlich Herrenschuhe. Der
Name „Salamander“ wurde im Hinblick
auf eine internationale Ausrichtung des
Geschäfts gewählt, da hier keine Überset-
zung nötig ist. Salamander stieg zu einem
Großunternehmen auf. 1913 stellten über
3.000 Mitarbeiter über zwei Millionen
Paar Schuhe her. Nach dem zweiten Welt-
krieg wurden ab 1949 auch Kinderschuhe
produziert. 1967 erschufen fast 18.000
Mitarbeiter über 13 Millionen Paar Schu-
he. Dann kam aufgrund der billigen asi-
atischen Konkurrenz der Abstieg. Nach
der Insolvenz 2004 ist Schuh-Salamander
heute eine Tochtergesellschaft der Ara
AG und die Schuhe werden größtenteils
im Ausland gefertigt. Nach meinen Er-
fahrungen hat die Qualität der Schuhe in
den letzten 40 Jahren sehr abgenommen.
Der Werbeträger für Kinder war Lurchi,
der Salamander. Er stand bei ihnen hoch
im Kurs. Es gab ab 1937 die ersten kleinen
Comicartigen Heftchen mit Abenteuerge-
schichten von Lurchi und seinen Freun-
den, die diese mit ihren Salamanderschu-
TEXT Dirk Teckentrup FOTOS Dirk Teckentrup
hen meistern. Diese sollten zuerst die, die
Eltern begleitenden, Kinder beim Einkauf
ruhig stellen, daneben positivierten sie die
Marke für die kommende Generation. Die
Auflage per Abenteuer betrug in der Nach-
kriegszeit bis zu drei Millionen Exempla-
re – zum Vergleich die höchste Auflage
1910 – Harmonisch gewachsene Straßenführung. des Micky Maus Comic belief sich 1991
Haus+Grund Oktober 2021REGIONALES 19
Stephanstraße erstreckte. Es war seit 1889
das erste Kaufhaus der Stadt und wurde
aufgrund seines Angebotes schnell das
größte im Braunschweiger Land, zu Hoch-
zeiten arbeiteten dort 125 Beschäftigte.
1938 arisierten die Nationalsozialisten das
Kaufhaus, da die Familie jüdische Wurzeln
hatte, es musste an einen Nichtjuden ver-
kauft werden, die Familie Frank emigrier-
te 1938 nach dem Verkauf in die USA. Der
Bombenkrieg gegen Deutschland zerstörte
1944 das Gebäude weitgehend. Nach dem
Wiederaufbau nutzte es die neue Eigentü-
merfamilie bis 1960. Dann hielt das Kauf-
haus Bilka bis 1975 Einzug, eine Tochter des
Hertie-Konzerns. Als nächstes ab 1975 das
Hertie Einrichtungshaus, dieses bis 1987.
Von 1987 bis 2006 das Textilunternehmen
Kimmich. 2007 erwarb der Braunschwei-
ger Unternehmer Friedrich Knapp das Ge-
bäude für sein Bekleidungsunternehmen
New Yorker. Eine Firma welche weltweit
mehr als 1.150 Filialen in 46 Ländern un-
terhält und über 19.000 Mitarbeiter hat,
mit Stammsitz in Braunschweig. Das Ma-
nagermagazin nannte New Yorker im Au-
gust 2021 den profitabelsten deutschen
Weltkonzern. Und so schließt sich der
Kreis: Adolf Frank (1863-1924), ein Unter-
nehmer, der Risiko einging und mit dem
Erfolg seines Unternehmens belohnt wur-
de und heute Friedrich Knapp, ein Unter-
nehmer, der weltweiten Erfolg erzielt und,
das ist wohltuend, auch Tacheles redet
und Missstände benennt, die den Wirt-
schaftsstandort Deutschland schädigen
und damit den Wohlstand unserer Gesell-
2016 – Die Moderne hielt Einzug, New York lässt grüßen. schaft zerstören können. Die Fassade des
Gebäudes ist nach Umbau, wie ich finde,
auf eine Million. Auch Sammelbände der jedenfalls bei den Comics. Auf unserer eine kleine Ausgabe des mit Mediaboards
Abenteuer gibt es – so heißt es heute noch Ansicht rechter Hand befand sich 1910 das vollgepflasterten One Times Square Buil-
am Ende jeder Geschichte: „und lange Kaufhaus Adolf Frank, welches sich in der ding in New York, mal ein ungewohnter,
schallt es noch – Salamander lebe hoch“, Schuhstraße und um die Ecke bis in die aber besonderer Hingucker.
Oktober 2021 Haus+Grund20 IMMOBILIEN Der große Wurf Das Quartier rund um den Hauptbahnhof soll schöner werden Haus+Grund Oktober 2021
IMMOBILIEN 21
permanentes Verkehrsrauschen, stattdes-
sen eine Einladung zum Flanieren. Inter-
essierte konnten kommen und sich direkt
vor Ort über den jüngsten Stand der Pläne
informieren. Fast 800 Bürger nutzten die
Gelegenheit, stellten Fragen, diskutierten
und gaben Anregungen für weitere Pla-
nungen. Um auch für Laien die geplanten
Gebäudekanten und den erweiterten Park
Das Bahnhofsquartier. Aktuell nicht unbedingt ein Aushängeschild für die Stadt. begreifbar zu machen, wurden Baken auf-
gestellt und Flatterbänder gezogen. Vom
D
ie Messlatte liegt hoch: In den zing, des Verkehrsplanungsbüros B/M Nordeingang an der Kreuzung Kurt-Schu-
kommenden Jahren muss nicht Consult und den Landschaftsplanern vom macher-Straße/Ottmerstraße bis zum
nur bezahlbarer Wohnraum Büro GTL überzeugte die Jury am meisten. Bahnhofsvorplatz stellten fünf Info-Stati-
geschaffen werden. Politik und Ver- „Der Siegerentwurf zeichnet sich durch onen die Schwerpunktthemen des neuen
waltung müssen auch prüfen, wo der eine gelungene Integration des denkmal- Quartiers vor. „Jeder kann mitmachen“,
am besten entstehen kann. Neben geschützten Hauptbahnhofs in die Stadt betonte Markurth beim Rundgang.
der neuen Nordstadt mit bis zu 1700 aus”, zeigte sich Oberbürgermeister Ulrich
neuen Wohnungen, ist die Bahn- Markurth bei der Vorstellung begeistert. Und so geht es weiter
stadt ein weiteres Mammutprojekt. Die Jury teilte diese Ansicht: Die beiden
Bislang sieht das rund 300 Hektar Büros hätten einen „maßstabsgerechten Die Ergebnisse der Veranstaltung werden
große Areal rund um den Haupt- Bahnhofsvorplatz mit Wohn- und Ge- in den weiteren Planungsprozess einflie-
bahnhof, den Hauptgüterbahnhof, schäftshäusern geschaffen”. Ein Fahrrad- ßen. Auch dann können die Bürger noch-
den teilweise stillgelegten Rangier- und Auto-Parkhaus sowie ein Bus-Termi- mals Anregungen zur Planung abgeben.
bahnhof und den Bebelhof wenig nal erleichtere außerdem die Übergänge Der Satzungsbeschluss des Bebauungs-
einladend aus. Das soll sich ändern. der Reisenden von einem auf das andere planes ist für Ende 2023 geplant, so dass
Verkehrsmittel. Und: Viewegs Garten vermutlich ab 2024 die Umsetzung der
Ein neues Stadtviertel werde erweitert und vernetzt mit dem Planung möglich ist.
TEXT Birgit Wiefel FOTOS Stadt Braunschweig, Norbert Jonscher, regios24/BZV-Archiv
Quartier rund um die Böcklerstraße. Die
Ein Beispiel ist das Bahnhofsquartier zwi- Verwaltung erstellte im Abschluss einen
schen Hauptbahnhof und Innenstadt. Wer Bebauungsplan, die Bürger wurden mit
mit dem Zug in Braunschweig ankommt, eingebunden, der Entwurf noch einmal
bleibt bislang ziemlich orientierungslos mit deren Anregungen überarbeitet. An ei-
zurück. Vor allem die mehrspurige, dicht nem Sonntag im Juli war die Kurt-Schuma-
befahrene Kurt-Schumacher-Straße – bei cher-Straße für einen Tag gesperrt. Kein
ihrem Bau in den 50er und 60er Jahren das
Nonplusultra für eine autogerechte Stadt –
wirkt wie eine Barriere und nicht wie eine Im Juli wurde die Kurt-Schuma-
Verbindung zur City. cher-Straße für eine Bürger-Informa-
2019 fand ein städtebaulicher Wettbe- tionsveranstaltung gesperrt – an fünf
werb statt. Das Quartier sollte von Grund Ständen konnten sich Interessierte
auf umgekrempelt werden. Der gemein- über den jüngsten Planungsstand zum
same Vorschlag des Büros Welp von Klit- Bahnhofsquartier informieren.
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Oktober 2021 Haus+Grund22 RECHT + STEUERN
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WOHNUNGSKÜNDIGUNG
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AUSSCHLAGENDEM ERBEN
Stirbt der Mieter, so kann der Vermieter
das Mietverhältnis nach § 580 BGB inner-
halb eines Monats, nachdem er vom Tod
des Mieters Kenntnis erlangt hat, außer-
ordentlich mit der gesetzlichen Frist, also
drei Monaten, kündigen.
Welche Folge hat es aber, wenn der Erbe
des Mieters, dem das Kündigungsschrei-
ben zugestellt wurde, das Erbe später
ausschlägt?
Die Kündigung ist dennoch wirksam. Dies
hat das Amtsgericht Braunschweig in sei-
nem Beschluss vom 01.09.2021, Az.: 116 C
593/21, festgestellt und dazu ausgeführt:
„Zudem ist zu berücksichtigen, dass gem.
§ 1959 Abs. 3 BGB ein Rechtsgeschäft, das
gegenüber dem Erben als solchem vor-
genommen werden muss, auch nach der
Ausschlagung wirksam wird, wenn es vor
der Ausschlagung dem Ausschlagenden
gegenüber vorgenommen wird.“ (Seite vier
des Beschlusses)
Den Beschluss haben wir für Sie anlie-
gend veröffentlicht.
TEXT Haus+Grund FOTO Aaro K/Adobe StockRECHT + STEUERN 23
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Oktober 2021 Haus+Grund24 RECHT + STEUERN
GEBÜHREN DER GÜTESTELLE den Klägern nicht Recht. Er meinte, die kostengünstiger war als die beschlossene
im obligatorischen Güteverfahren ange- Maßnahme. Selbst wenn der Verwalter
ANWALTSKOSTEN EINES fallenen Kosten anwaltlicher Vertretung eine Absprache mit dem Verwaltungsbei-
OBLIGATORISCHEN seien nicht als Kosten des späteren Rechts- rat getroffen hat, ändert dies nichts. Denn
GÜTEVERFAHRENS streits erstattungsfähig. Nur die Gebühren auch der Verwaltungsbeirat kann nicht ei-
der Gütestelle selbst seien als Kosten des genmächtig Beschlüsse der Gemeinschaft
Mit Beschluss vom 24. Juni 2021, Az.: V Rechtsstreits anzusehen. Nicht jedoch die abändern. Im entschiedenen Fall hatte
ZB 22/20, hat der Bundesgerichtshof ent- im Güteverfahren angefallenen Anwalts- das Gericht festgestellt, dass die für die
schieden, dass die Kosten anwaltlicher kosten. Das Verfahren vor der Gütestelle Bezahlung der Instandhaltung verwende-
Vertretung in einem nach § 15 a EGZPO sei zudem einfach strukturiert und könne ten Mittel der Gemeinschaft dementspre-
obligatorischen Güteverfahren keine er- persönlich in zumutbarer Weise von den chend nicht bestimmungsgemäß verwen-
stattungsfähigen Kosten des späteren Parteien bewältigt werden. det wurden. Daher musste der Verwalter
Rechtsstreits darstellen. Im zugrundelie- diese erstatten. Er kann sich auch nicht
genden Fall hatten zwei Nachbarn sich auf eine Bereicherung der WEG durch die
gestritten. In dem von ihnen geführten EIGENMÄCHTIGE INSTANDHALTUNGSARBEITEN erbrachte Instandhaltung berufen.
Nachbarrechtstreit wurden dem Beklagten
die Kosten des Rechtsstreits auferlegt. Vor VERWALTER AUFGEPASST:
der Einleitung des Rechtsstreits hatten die EIGENMÄCHTIGES INDEXKLAUSEL
Kläger wie im dortigen brandenburgischen HANDELN WIRD TEUER
Schlichtungsgesetz in Verbindung mit § 15 INDEXKLAUSEL AUCH
a Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 EGZPO vorgesehen, die Beauftragt der WEG-Verwalter Instandhal- OHNE ANGABE DES
Gütestelle angerufen. Eine entsprechende tungsarbeiten eigenmächtig und anders BASISJAHRES WIRKSAM
Regelung gilt auch in Niedersachsen. Die als von der Gemeinschaft beschlossen, so
Kläger waren im Einigungsversuch der Gü- muss er für deren Kosten aufkommen. Das Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom
testelle in Beistand ihrer späteren Prozess- Landgericht Lüneburg hat dies mit Urteil 26.Mai 2021, Az.: VIII ZR 42/20, entschie-
bevollmächtigten erschienen. Die Beklag- vom 2. Februar 2021, Az.: 3 S 36/20, ent- den, dass eine Indexklausel zur Mieter-
ten kamen ohne Anwalt. In dem nach dem schieden. Haben Wohnungseigentümer höhung, die an die Mietentwicklung der
Prozess vor Gericht durchgeführten Kos- über das Ob und Wie von Instandhaltungs- prozentualen Minderung des Verbraucher-
tenfestsetzungsverfahren beantragten die arbeiten entschieden, so kann der Verwal- preisindexes anknüpft, auch dann wirk-
Kläger, die Kosten der anwaltlichen Vertre- ter entsprechende Beschlüsse nicht eigen- sam ist, wenn diese kein Basisjahr benennt.
tung in dem Schlichtungsverfahren gegen mächtig abändern. Dabei kommt es noch In dem vom BGH entschiedenen Fall
die Beklagten als Kosten des Rechtsstreits nicht einmal darauf an, ob die beauftragte hatten die Parteien einen Wohnraummiet-
festzusetzen. Der Bundesgerichtshof gab Instandhaltung bei gleichwertigem Erfolg vertrag ab dem 1. Juli 2007 geschlossen.
Verbraucherpreisindex Deutschland
auf Basis des Jahres 2015 STAND 29.09.2021 QUELLE Statistisches Bundesamt
Monat 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010
Januar 106,3 105,2 103,4 102,0 100,6 99,0 98,5 98,8 97,4 95,8 93,9 92,3
Februar 107,0 105,6 103,8 102,3 101,2 99,3 99,2 99,2 98,0 96,5 94,5 92,7
März 107,5 105,7 104,2 102,9 101,4 100,0 99,7 99,5 98,4 97,1 95,0 93,2
April 108,2 106,1 105,2 103,1 101,8 100,1 100,2 99,4 98,0 96,9 95,1 93,2
Mai 108,7 106,0 105,4 103,9 101,8 100,6 100,4 99,2 98,4 96,8 95,0 93,2
Juni 109,1 106,6 105,7 104,0 102,1 100,7 100,4 99,5 98,5 96,7 95,1 93,2
Juli 110,1 106,1 106,2 104,4 102,5 101,1 100,6 99,7 98,9 97,1 95,3 93,3
August 110,1 106,0 106,0 104,5 102,6 101,0 100,6 99,8 98,9 97,4 95,4 93,4
September 105,8 106,0 104,7 102,7 101,0 100,4 99,8 98,9 97,5 95,6 93,3
Oktober 105,9 106,1 104,9 102,5 101,2 100,4 99,5 98,7 97,5 95,6 93,4
November 105,0 105,3 104,2 102,1 100,5 99,7 99,5 98,9 97,6 95,7 93,6
Dezember 105,5 105,8 104,2 102,6 101,2 99,7 99,5 99,3 97,9 96,0 94,1
Haus+Grund Oktober 2021Sie können auch lesen
