LUXUS AUSBLICK 2022 - Sotheby's International Realty | Ostsee
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LU X U S A U S B L I C K 2 0 2 2 LUXUS AUSBLICK 2022
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Sotheby’s International Realty – Brentwood Brokerage
Ein modernistisches Meisterwerk in Los Angeles,
Pacific Palisades, mit Blick auf Stadt und Küste
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WILLKOMMEN
W illkommen zum Luxus-Ausblick 2022 von Sothe-
by’s International Realty. Auf den folgenden Seiten
möchten wir Daten sowie Expertenmeinungen untersu-
zum anderen aber gleichzeitig in der Nähe ihres eigentli-
chen Arbeitsplatzes liegen. Wir untersuchen zudem auch
Gebiete auf der ganzen Welt, in denen solche Steuerände-
chen, um jene Trends zu prognostizieren, die in diesem rungen anstehen, die die Investitionspläne der Käufer im
und nachfolgenden Jahren auf den wichtigsten Immobi- Bereich Immobilien beeinflussen könnten.
lienmärkten der Welt zu erwarten sind. Auch die sogenannten Millennials verändern den
Gegen Ende letzten Jahres gab es erste Anzeichen für Markt, indem sie nunmehr ihre Mietwohnungen aufgeben
leichte Verschiebungen eines eher hektischen Marktes und selbst Eigentum erwerben – oftmals mit Geld, das sie
2021 – einschließlich weniger Gebote für Häuser sowie von ihren Eltern geerbt haben. Insbesondere Technologie-
Eigenheime, die etwas länger auf dem Markt verblieben unternehmen – von denen viele ihren Hauptsitz verlegt
sind. Ein wirklicher Käufermarkt ist jedoch nicht zu erwar- oder diesen gar erweitert haben oder solche Schritte pla-
ten, da die Menschen weiterhin in Bewegung sind und Im- nen – beeinflussen die Migration dieser Millennials (und
mobilien mehr als je zuvor als lukrative Investition gelten. natürlich auch der sogenannten Generation Z).
Zudem gibt es zwei große Entwicklungen, die den Und in der Tat ist die Stärke von Sekundär- und Terti-
Markt weiterhin als Verkäufermarkt kennzeichnen: Nied- ärstädten (nun oftmals auch als Tech-Hubs bezeichnet)
rige Bestände und einige Verzögerungen bei der Material- einer der Trends, denen wir nachgehen, in Ergänzung zu
versorgung. Daher gehen die meisten Experten auch da- der Beliebtheit von Eigenheimen in Form sogenannter
von aus, dass die Preise im Jahr 2022 steigen werden, Serviced Apartments oder sogenannten Markenentwick-
insbesondere nach den ruhigeren Wintermonaten. lungsprojekten, die nur geringe Instandhaltungsaufwen-
Sobald die Grenzen sich wieder ohne Einschränkungen dungen nach sich ziehen; ebenso gehen wir der steigenden
öffnen, wird dann eine aufgestaute Nachfrage von inter- Beliebtheit eines umweltbewussten Eigentumserwerbs
nationalen Käufern auf begrenzte Bestände treffen und nach (etwa mit Solarenergie und Ladestationen für Elek-
mit der Nachfrage einheimischer Käufer konkurrieren. troautos), und sogar dem Aufkommen der Kryptowährun-
Titelfoto von Madrid Sotheby’s International Realty; diese Seite: Billy Farrell/BFA.com
Für Finanzmetropolen wie New York City und London gen, die sich im Hinblick auf Erwerb und Veräußerung von
könnte das sogar eine gute Nachricht sein. In diesem Zu- Immobilien gerade noch im Anfangsstadium befindet,
sammenhang werden wir auch einen Blick auf die Zukunft aber wahrscheinlich auch nicht mehr für lange.
der Großstädte werfen – von denen sich viele nach den Zum Schluss gehen wir auf einige Trends im Bereich
Corona-Lockdowns schneller als erwartet erholt haben – Luxus-Lifestyle ein: von Wein über sogenannte NFTs bis
sowie darauf, wie sich der Markt für Zweitwohnsitze und hin zu Handtaschen und Sneakern – immer mehr vermö-
Vororte, wo die Preise aufgrund der pandemiebedingten gende Privatpersonen entlang jeder Altersgruppe – von
Migration in die Höhe geschnellt sind, entwickeln wird. denen viele gerade neu in der Welt der Auktionen sind-
Während die Jahre 2020 und 2021 von Homeoffice ge- möchten ihr Geld in Vermögenswerte investieren, die sie
prägt waren, gehen wir davon aus, dass im Jahr 2022 hyb- jetzt genießen können, aber auch die Hoffnung haben,
ride Arbeitsformen den Markt antreiben werden, da viele dass diese mit der Zeit an Wert gewinnen.
Menschen zum einen nach größeren Wohnungen, die für Seien Sie mit uns dabei, wenn wir diese marktprägen-
die Homeoffice-Tätigkeiten Platz bieten, suchen werden, den Kräfte und vieles mehr untersuchen.
A. BRADLEY NELSON
Chief Marketing Officer
Sotheby’s International Realty
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IHRE EXPERTEN
AN DER OSTSEE
M oin! Wir sind Ihre Immobilien-
experten an der Ostsee und ha-
ben mit unserer Begeisterung für die
WAS DEN MARKT BEWEGT
wunderschöne Natur Rügens und Die Sehnsucht nach intakter Natur,
nordischer Herzlichkeit stets das Weite und Ruhe sowie Entspannung
richtige Händchen für die besten Im- und Urlaubsfreude ist in diesem Jahr
mobilien und deren passgenaue Ver- durch die Pandemie und ihre Aus-
mittlung. Vom reetgedeckten, urigen wirkungen besonders groß. Die da-
Bauernhaus über das schnittige City- mit verbundene Nachfrage nach
Apartment bis hin zur strandnahen hochwertigen Ferienimmobilien ist
Neubauvilla vermarkten wir einzig- so groß wie nie und im Gegensatz
artige Immobilien in Kombination dazu, ist eine weitere Verknappung
mit unserem exzellenten Service. des Angebotes zu verzeichnen. Das
Unser Standort hat sich durch loka- wiederum führt zur Zunahme einer
le Expertise und globale Reichweite weiteren Dynamik im Preisgefüge.
als einer der führenden Experten für Besonders gefragt sind Immobilien
Premium-Immobilien auf Deutsch- in Strand- und Hafenlage mit sehr
lands größter Insel und im gesamten guter touristischer Infrastruktur.
Bundesland Mecklenburg Vorpom- Aber auch möblierte Ressortanlagen
mern etabliert. mit Wellness- und Sportaktivitäten
in hotelähnlichen Strukturen sind
absolut im Trend. Das Thema Nach-
haltigkeit mit offenen Raumstruktu-
ren weg vom Massentourismus ist
ein weiterer Trend, der die nächsten
Jahre noch konsequenter umgesetzt
werden wird.
Bildnachweise: Ostsee MV Sotheby’s International Realty, ThomBal (shutterstock)
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MIT BLICK AUF DAS MEER Strandpromenade 17 | 18609 Binz Unser Office liegt direkt an der Strandpromenade von Binz auf Rügen. Unser Team aus erfahrenen Immobilienexperten freut sich, Sie hier in wunderschöner Kulisse begrüßen zu dürfen!
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Sotheby’s International Realty – San Francisco Brokerage
In San Franciscos Pacific Heights, in einer
der exklusivsten Straßen der Gegend,
erinnert dieses Haus an den Pariser Stil
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INHALT
BEGRÜSSUNG 3 VORSTÄDTE UND VORORTE ANSTURM AUF LUXUSIMMOBILIEN
IN SEKUNDÄR - UND
OSTSEE MV SOTHEBY’S WAS MACHT EINEN VORORT
INTERNATIONAL REALTY 4
LEBENSWERT? TERTIÄRMÄRKTEN LÄUTEN
Seite 24
LANGFRISTIGEN WANDEL EIN 42
WELTWEITER AUSBLICK MEHR KÄUFER WENDEN SICH
DEN VORORTEN ZU
Seite 26
STEIGENDES INTERESSE
GIBT ES BALD EINE ERHOLUNG
VON DER MARKTHEKTIK? AN SERVICED APARTMENTS 44
Seite 8
SUPERLUXUS - SEGMENT BRANDED RESIDENCES SIND
F&A: PHILIP A. WHITE JR.,
PRÄSIDENT UND CEO, SOTHEBY’S IMMOBILIEN IM SUPERLUXUS- VIEL MEHR ALS HOTELS 46
INTERNATIONAL REALTY SEGMENT BRECHEN REKORDE
Seite 10 Seite 28 NEUER LUXUS UNTER ETHISCHEN
INMITTEN NIEDRIGER ZINSEN REKORDBRECHER 2021 GESICHTSPUNKTEN 47
UND INFLATION BLEIBEN Seite 29
LUXUSIMMOBILIEN EINE SICHERE
INVESTITION
IST KRYPTO DIE ZUKUNFT
Seite 11 KÄUFER DER NÄCHSTEN GENERATION FÜR IMMOBILIEN? 48
TRANSAKTIONEN VON
ZWEITWOHNUNGEN KÜHLEN
MILLENNIALS HINTERLASSEN
IHRE SPUREN
LUXUS - LIFESTYLE-TRENDS
ZWAR LEICHT AB, NACHFRAGE Seite 30
UND PREISE BLEIBEN ABER HOCH ANGETRIEBEN VON DER
Seite 13 WAS KOMMT ALS NÄCHSTES: NOSTALGIE DER MILLENNIALS,
IMMOBILIENKÄUFER DER ENTSTEHEN NEUE MÄRKTE FÜR
EINHEIMISCHE KÄUFER GENERATION Z SAMMLERSTÜCKE
DOMINIEREN DIESE LUKRATIVEN Seite 32 Seite 50
MÄRKTE ... ABER WIE LANGE WIRD
DAS SO BLEIBEN? TECH - FÜHRUNGSKRÄFTE TREIBEN F&A: JAMIE RITCHIE
Seite 15 DEN KAUF VON HOCHWERTIGEN VON SOTHEBY’S WINE
EINFAMILIENHÄUSERN AN Seite 52
HERAUSFORDERUNGEN BEI DER Seite 33
MATERIALVERSORGUNG KÖNNEN NFTS UND „ERGÄNZUNGEN IN DER
DIE IMMOBILIENPREISE LANG- WELT DER KUNST“ ERFORDERN
BEI SAMMLERN EIN ANGEPASSTES
FRISTIG UNTER DRUCK SETZEN INTERNATIONAL DENKEN
Seite 17
Seite 53
WOHIN WERDEN LUXUSKÄUFER
STEUEROASEN AUF DER GANZEN
IM JAHR 2022 UMZIEHEN?? F&A: MARI - CLAUDIA JIMÉNEZ
WELT
Seite 34 VOM AUKTIONSHAUS SOTHEBY’S
Seite 18
Seite 54
BUMERANG - KÄUFER STIMULIEREN
MÄRKTE IN DER HEIMAT – ZUSAMMENARBEIT
RÜCKKEHR IN DIE STÄDTE INSBESONDERE IN AUSTRALIEN STATT KONKURRENZ
UND NEUSEELAND Seite 55
LUXUSKÄUFER HALTEN DIE Seite 36
STÄDTE TROTZ PANDEMIE
KARIBIK ERFÄHRT AUFSCHWUNG
AM LEBEN
Seite 19 DURCH ARBEITSMÖGLICHKEITEN
ANATOMIE EINER ZEITGEMÄSSEN
UNBEUGSAME STÄDTE SIND
AUS DER FERNE WOHNUNG 56
Seite 38
BEREIT FÜR WACHSTUM
Seite 21 STEUERÄNDERUNGEN RUND IMMOBILIENINDEX 58
UM DIE WELT
DAS MEHRFAMILIENHAUS Seite 40
NEU DENKEN
Seite 23
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Diese 560 Quadratmeter große Residenz in Santa
Rosa Beach in Florida thront auf weißen Sanddünen
und bietet einen Blick auf den Golf von Mexiko
GIBT ES W ährend der derzeitige Immobilienmarkt für Verkäufer eine gute Nach-
richt ist, hatten Käufer in den letzten anderthalb Jahren eher das Gefühl,
nicht einmal durchatmen zu können.
„Im vergangenen Frühjahr und Sommer kamen Häuser auf den Markt, für
BALD EINE die innerhalb von drei Tagen gleich 30 Angebote eingingen, wobei die Preise
fast 100.000 US-Dollar über dem eigentlichen Angebotspreis lagen“, sagt Jen-
ny Telwar, geschäftsführende Maklerin bei Zeitlin Sotheby’s International Re-
ENTSPANNUNG
alty in Nashville, Tennessee. „Die Käufer sind durch diese Erfahrung ein wenig
verbittert. Und nicht jeder Käufer ist in der Lage, einfach mal so viel Geld in
[ein Immobilien-Geschäft] zu stecken und alle sonstigen Eventualitäten außer
Acht zu lassen.“
VON DER
Für Marktbeobachter auf jeder Seite der Gleichung führt das halsbrecheri-
sche Tempo der Verkäufe zu der offensichtlichen Frage: Wie lange kann eine
solche Marktanspannung andauern?
„Wir haben gesehen, dass sich in Märkten wie in Aspen (Colorado) das Ver-
MARKTHEKTIK?
kaufsvolumen für unser Büro mehr als verdoppelt hat“, sagt Philip A. White
Jr., Präsident und CEO von Sotheby’s International Realty. „Es gibt so viele
derartige Beispiele. Wir haben beispielsweise ein Büro in Destin, Florida, das
bis November 2021 ein Verkaufsvolumen von 2 Milliarden US-Dollar erzielt
Scenic Sotheby’s International Realty
hat, und das mit weniger als 100 Maklern rund um Florida. Und Park City in
Utah ist eine ähnliche Geschichte.“
Gegen Ende des Sommers und zu Beginn der Herbstsaison haben die ag-
gressiven Bieterkämpfe in diesen heiß gelaufenen Märkten nur leichte Anzei-
chen einer Entspannung gezeigt.
„Ich gehe davon aus, dass es bis zu einem gewissen Grad nachlassen wird;
es kann nicht mehr so schnell weiterwachsen wie bisher“, sagt White. „Aber
die Leute sind immer noch in Bewegung. Ich höre immer noch von Mehrfach-
geboten.“
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WAS WIRD DIE GRÖSSTE SORGE FÜR KÄUFER
UND VERKÄUFER IM JAHR 2022?
Eine Umfrage unter Maklern weltweit ergab, dass die
Lokalpolitik und die wirtschaftliche Erholung auch
in diesem Jahr die wichtigsten Themen sein werden.
1
LOKALPOLITIK
ODER STEUER-
ÄNDERUNGEN
2
In der Burlington-Villa in Nashville, Tennessee,
WIRTSCHAFTLICHE wird die alte Handwerkskunst fortgeführt.
ERHOLUNG
Von oben: Zeitlin Sotheby’s International Realty; Aspen Snowmass Sotheby’s International Realty
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COVID-19
PANDEMIE
4
RÜCKKEHR
ZUM
ARBEITSPLATZ
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KLIMAWANDEL
UND NATUR-
KATASTROPHEN
Quelle: Sotheby’s International Realty Umfrage 2021
Das Haus auf Little Nell in Aspen, Colorado,
wird als ein Erbstück beschrieben.
Selbst in Gebieten, in denen die Käufer nicht mehr ge- bringen und an diesem Tag 50 Besichtigungen und 15 Angebote haben“, sagt
willt sind, übertriebene Angebote zu machen, nur um mit- Ryan. „Es ist ein Lernprozess für die Verkäufer. Wir müssen dafür sorgen, dass
halten zu können, kann der chronische Mangel an Be- sie die richtigen Erwartungen haben. Mit den vorliegenden Daten sind sie in
standsimmobilien fast als Garantie dafür dienen, dass der der Lage, ihre Kunden zu guten Entscheidungen zu führen, sagt sie. „Ich den-
Markt angespannt bleiben wird. ke, die Käuferschaft hat einen Moment à la ‘Das fühlt sich mehr nach dem an,
„Denver befindet sich an einem interessanten Punkt: was ich gewohnt war’“, fügt Ryan hinzu. „Denver ist wettbewerbsfähig, aber
wir haben so wenig Bestandsimmobilien, dass es extrem seine Seele muss man nicht verkaufen.“
schwer ist, ein Haus zu finden, aber gleichzeitig findet In Nashville führt Telwar aus: „Richtung viertes Quartal [2021] haben wir
eine große Anzahl von Transaktionen statt“, sagt Shannel weniger Angebote für Häuser gesehen, und es hat sich ein wenig normalisiert.
Ryan, Präsidentin von LIV Sotheby’s International Realty Aber in beliebten Gegenden gibt es immer noch drei bis fünf Angebote inner-
im Großraum Denver, Colorado. „Es gibt nur einen sehr halb von ein oder zwei Tagen. Das ist besser als 30 Angebote, aber wir sehen
geringen Bestand, was eigentlich etwas anderes ist, als immer noch eine Situation mit mehreren Angeboten. Für Käufer können die
wenn gar nichts [auf den Markt] kommt. Es bleibt einfach traditionell ruhigen Wintermonate also ein günstiger Zeitpunkt sein, um in
nicht sehr lange im freien Markt.“ den Markt einzusteigen, solange die Konkurrenz noch nicht so groß ist und die
Während alles, was in Richtung eines Käufermarkts ge- Preise noch weiter steigen. „Die Preise werden erst im Jahr 2022 eskalieren,
hen würde, in weiter Ferne scheint, müssen Verkäufer, die also müssen sie jetzt kaufen“, sagt Telwar.
Dutzende von überhöhten Angeboten und Verzichtserklä- „Der Bestand wird sich wahrscheinlich nicht erhöhen“, sagt White. „Ange-
rungen erwarten, ihre Erwartungen möglicherweise an- sichts der niedrigen Zinssätze sollten Käufer daher in Erwägung ziehen, so viel
passen. „Der Markt verlangsamt sich zwar nicht, aber es Haus wie möglich für ihr Geld zu bekommen.“
ist auch nicht mehr so, dass Sie Ihr Haus auf den Markt
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WAS AUF UNS ZUKOMMT
Fragen & Antworten
mit Philip A. White Jr.,
Präsident und CEO,
Sotheby’s International Realty
Villa La Favorite, eine Belle-Époque-
Villa in Cannes, Frankreich
Aber wir haben auch weiterhin das Welche Gebiete verzeichnen
Interesse an Vorstädten und Sekun- das größte Wachstum?
därmärkten, vor allem an Gebieten in Florida hat keine staatliche Einkom-
Pendlerdistanz zu den großen Finanz- menssteuer und ist so ziemlich der
zentren, vernommen. Familien, die heißeste Markt des Landes. Auch Te-
während der Pandemie umgezogen xas, Colorado und sogar Kalifornien
sind, werden wahrscheinlich bleiben, sind hier zu finden.
wobei sich ein Teil der neuen Vor- Kalifornier kaufen außerhalb ihres
stadtbewohner wohl dafür entschei- Staates in Gebieten wie etwa Idaho
den wird, eine Zweitwohnung für die und Colorado. Aber Kalifornien ist
Nächte in der Stadt zu behalten. Der mit seinem Klima, dem Zugang zum
Aktienmarkt ist weiterhin stark und Meer und all den großartigen Life-
die Zinssätze sind niedrig. Die Men- style-Attraktionen nach wie vor für
schen haben gesehen, dass der Wert hochvermögende Privatpersonen at-
von Wohnimmobilien in den letzten traktiv.
anderthalb Jahren so stark gestiegen Wir sehen auch, dass das Interesse
ist, und sie wollen dabei nicht hinten- an aufstrebenden Märkten wie Coeur
anstehen. d’Alene in Idaho, das laut einem Be-
richt über den Index der aufstreben-
Welches bestimmende Narrativ den Wohnungsmärkte zu einem der
erwarten Sie für das Jahr 2022? heißesten Wohnungsmärkte Ameri-
2022 wird wahrscheinlich das Jahr kas erklärt wurde, zugenommen hat.
Als Branchenveteran hat Philip A. White Jr., Präsident der internationalen Käufer sein. Bei Auf internationaler Ebene haben Ge-
und Chief Executive Officer von Sotheby’s Interna- der Anzahl der Neuinvestoren gibt es biete wie Sydney in Australien, Grie-
tional Realty, viele Trends und dramatische Momente zwar eine Verlangsamung, aber mit chenland und die französische Rivie-
auf dem Immobilienmarkt miterlebt. Dabei hat er Sot- der Öffnung der Grenzen und der ra ein starkes Interesse von Käufern,
heby’s International Realty weltweit zu rekordträch- Einführung von Impfstoffen erwarte einschließlich ausländischer Investo-
tigen Verkaufszahlen und zu einer kontinuierlichen ich, dass hier wieder ein Anstieg zu ren, erfahren, was zu einem Anstieg
erfolgreichen Expansion auf der ganzen Welt geführt. sehen sein wird. der Anfragen und der Immobilien-
Wir sind auch immer auf der Su- preise führte.
Was war die größte Immobiliengeschichte che nach aufstrebenden Bereichen im Mehr denn je ist es für Käufer und
des Jahres 2021? Luxussegment. Kürzlich haben wir Verkäufer von größter Bedeutung,
Wir haben in Städten wie New York, San Francisco, Lon- Büros in Bulgarien, Jamaika und Ma- mit einem sachkundigen Makler zu-
don und Madrid einen Aufschwung erlebt. Im Jahr 2020 rokko eröffnet, und davor in Gebieten sammenzuarbeiten, der den lokalen
haben wir diese grundlegende Verschiebung der Käufer- wie Seoul, Antigua, Paraguay und Ru- Markt wirklich versteht. Ein hervor-
prioritäten wahrgenommen, die das Interesse an Zweit- mänien. Interessant wird sein, wie ragender Makler durchforstet den
wohnsitzmärkten und Urlaubsorten anheizte, aber im groß das internationale Interesse an Markt nach Angeboten mit geringem
Jahr 2021 kehrten die Käufer in die Städte zurück, ange- aufstrebenden US-Märkten sein wird, Bestand und kann über die stärksten
regt durch die starken Fundamentaldaten des Wohnungs- die während der Pandemie einen Po- Sekundärmärkte und Gebiete mit
marktes, die Einführung des Impfstoffs gegen das Corona- pularitätsschub erlebten. Aufstreben- dem größten Wachstumspotenzial
virus sowie den Übergang hin zur Arbeit im Büro. Der de Geschäftszentren, die auch sonni- beraten.
Côte d’Azur Sotheby’s International Realty
Markt in New York City kehrt zu seinem Normalzustand ge Ziele bieten, wie Austin und
wie vor der Pandemie zurück. Jeder, der eine Mietwoh- Nashville, sind bemerkenswerte Bei-
nung sucht, sollte sich auf einen Bieterkrieg einstellen. Da spiele dafür. Abgesehen von den in-
sich der Luxusmarkt in San Francisco auch weiter erholt, ternationalen Märkten vermute ich
bleibt eine Chance für Käufer von hochwertigen Eigen- insgesamt, dass die Wohnimmobi-
tumswohnungen – ein Segment, das langsamer an Wert lientransaktionen insgesamt etwas
gewinnt als der fieberhaft nachgefragte Markt für Einfa- abflachen werden, da wir in der zwei-
milienhäuser. Der Londoner Spitzenmarkt verzeichnete ten Jahreshälfte 2020 und der ersten Das Interview wurde aus Gründen
ein verstärktes Interesse von ultrahochvermögenden US- Jahreshälfte 2021 einen so starken der Übersichtlichkeit und aus Platz-
Käufern. Aktivitätsschub hatten. gründen gekürzt.
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INMITTEN NIEDRIGER
In den sechs Monaten von Juni bis November 2021
stiegen die Angebotspreise für Häuser in den obersten
10 % des US-Marktes im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
um fast 20 %, wie aus den von Realtor.com zusammenge-
ZINSEN UND
stellten Daten hervorgeht. „Wir glauben nicht, dass das
derzeitige Tempo des Hauspreisanstiegs, zumindest in
der Summe, nachhaltig ist“, sagt Joel Kan, Associate Vice
INFLATION BLEIBEN
President of Economic and Industry Forecast, der Mort-
gage Broker’s Association.
Da die Inflationsraten jedoch steigen und die Indust-
rieländer ihre Währungen weiter abwerten, könnten Lu-
LUXUSIMMOBILIEN
xusimmobilien eine attraktive Absicherung und eine Mög-
lichkeit sein, aus dem Papiergeld auszusteigen, meint
Jonathan Woloshin, Leiter des Immobilien- und Finanz-
markt-Research bei UBS Wealth Management. Da Exper-
EINE SICHERE
ten davon ausgehen, dass die Rendite 10-jähriger Staats-
anleihen bis Ende 2022 nicht über 3 % steigen wird,
könnten Immobilien noch attraktiver werden.
„Wenn man sich die Jahrzehnte und Jahrhunderte an-
INVESTITION schaut, haben Luxusimmobilien – mit all ihren Höhen und
Tiefen – ihren Wert gehalten und sogar gesteigert“, sagt
Woloshin. Ende 2021 kündigte die US-Notenbank an, dass
es im Jahr 2022 zu drei Zinserhöhungen kommen könnte,
und die Mortgage Bankers Association sagte voraus, dass
der 30-jährige Festzins bis Ende 2022 auf 4 % steigen
D as expansive Wachstum des Marktes für Luxusimmobilien, das man
während der Covid-19-Pandemie gesehen hat, wird sich voraussichtlich
auch im Jahr 2022 fortsetzen, wenn auch langsamer, da niedrige Zinsen und
könnte. „Jedes bisschen dieser Zinserhöhung fällt stärker
ins Gewicht, weil sie sich auf einen viel größeren Kredit-
saldo auswirkt“, sagt Kan. Käufer, die bar bezahlen oder
Inflationsängste vermögende Privatpersonen zu alternativen Anlageklassen ein durch Wertpapiere gesichertes Darlehen nutzen, wer-
drängen und Länder ihre stimulierenden Konjunkturmaßnahmen reduzie- den von den Zinssätzen weniger oder gar nicht betroffen
ren. Weltweit erreichten die Verkäufe von Luxuswohnungen im Jahr 2021 ein sein, so Woloshin.
Rekordniveau. Das Vereinigte Königreich verzeichnete in der ersten Hälfte Unterdessen erwägen viele Länder Steuererhöhungen,
des Jahres 2021 einen starken Anstieg von Verkäufen im Wert von 5 Millio- was sich wiederum auf die Standortwahl von hochvermö-
nen Pfund oder mehr, als die Stempelsteuerbefreiung noch in Kraft war. Die- genden Privatpersonen auswirken kann. In den USA wird
ses Programm ist zwar inzwischen ausgelaufen, aber es wird erwartet, dass der derzeitige Spitzensteuersatz von 37 auf 39,6 % im Jahr
der dortige Luxusmarkt von der Rückkehr ausländischer Investoren profitie- 2026 steigen, da die Bestimmungen der Steuerreform von
ren wird, da die Reisebeschränkungen in einigen Teilen der Welt gelockert 2017 auslaufen werden. Die Pläne von Präsident Joe Biden
werden. für ein Gesetz über Sozialausgaben würden außerdem
eine neue Steuer auf einkommensstarke Personen mit
einem bereinigten Bruttoeinkommen von mehr als 10 Mil-
lionen Dollar einführen – also auf die obersten 0,02 % der
Amerikaner. Auch wenn diese Erhöhungen nicht ausrei-
chen, um wohlhabende Personen dazu zu bewegen, ihren
Wohnsitz zu wechseln, könnte eine Vermögenssteuer dies
bewirken, meint Woloshin.
„Wir beobachten, dass immer mehr Wohlhabende auf
ihre US-Staatsbürgerschaft verzichten, sowohl aus wirt-
schaftlichen als auch aus politischen Gründen“, sagt er.
Schon jetzt hat die Zahl der Amerikaner, die ihre Staats-
bürgerschaft aufgegeben haben, mit 6.707 im Jahr 2020
einen neuen Höchststand erreicht, wie die US-Steuerbe-
hörde mitteilte.
Selbst Länder, die aufgrund ihrer niedrigen Steuern seit
langem hochvermögende Privatpersonen anziehen, erwä-
gen Erhöhungen. Beamte in Singapur haben angedeutet,
dass höhere Abgaben für Immobilien anstehen könnten.
Das Land hat bereits Beschränkungen für Zweitwohnungs-
besitzer und ausländische Käufer eingeführt. In China spe-
kulieren einige, dass die Regierung eine landesweite Im-
mobiliensteuer einführen könnte. Der Schwerpunkt der
Sotheby’s International Realty Canada
Politik liegt auf dem „gemeinsamen Wohlstand“ und der
Ein 1.120-Quadratmeter-Haus in Torontos Bridle
Path-Viertel ist eine echte Trophäe, komplett mit
Pool, Whirlpool und Wasserelementen
4% Der Verband der Hypothekenbanken
prognostiziert, dass der 30-jährige
Festzins bis Ende 2022 auf 4 %
steigen könnte.
11LU X U S A U S B L I C K 2 0 2 2 U.S. LUXUS-ÜBERSICHT, JUNI – NOVEMBER 2021
Die Daten von Realtor.com zeigen den Angebots-Listenpreis für Häuser in den oberen 10 %,
die Anzahl der aktiven Angebote für Häuser über 1 Mio. US-Dollar und die durchschnittliche
Verweildauer auf dem Markt für die oberen 10 %.
ANGEBOTS- AKTIVE MEDIAN-VERWEILDAUER
GEBIET LISTENPREIS ANGEBOTE AUF DEM MARKT
Beseitigung des Wohlstandsgefälles.
Neben den vorgeschlagenen Immobi- USA (INSGESAMT) 1,2 MIO. USD 5,1 %* 286.487 7,2 %* 62 24,4 %*
liensteuern und Regulierungsmaß-
nahmen zur Preiskontrolle hat auch
GLENWOOD SPRINGS,
die Entwicklung von Mietwohnungen
COLORADO (ASPEN) 7,9 MIO. USD 10,6 %* 713 26,0 %* 125 3,1 %*
an Fahrt gewonnen.
Der kanadische Premierminister
Justin Trudeau hat im Falle seiner MIAMI, FLORIDA 2,5 MIO. USD 19,6 %
*
Wiederwahl ein zweijähriges Verbot (EINSCHL. PALM BEACH)
15.315 0,6 %* 104 38,1 %*
des Immobilienerwerbs durch Auslän-
der versprochen. Einer seiner Mitbe- NASHVILLE, TENNESSEE 1,4 MIO. USD 30,2 %* 2.049 8,0 %* 40 36,5 %*
werber, Jagmeet Singh, hat eine Steuer
von 20 % für ausländische Käufer ge- NEW YORK CITY 2,7 MIO. USD 14,7 %* 41.810 3,6 %* 82 15,5 %*
fordert. (In Vancouver werden bereits
jetzt Wohnimmobilien, die länger als * Differenz gegenüber dem Vorjahr im gleichen Zeitraum. Quelle: Realtor.com
sechs Monate im Jahr leer stehen, mit
3 % ihres geschätzten Wertes besteu-
ert, da der Stadtrat 2016 eine Leer-
wohnungssteuer beschlossen hat). In
ihrem Haushaltsplan für 2021 hat die
kanadische Regierung auch einen Vor-
schlag für eine landesweite „Steuer
Um den Käufern von Zweitwoh-
nungen entgegenzukommen, hat die ABER WIE SIEHT ES MIT
auf nicht ausreichend genutzten
Wohnraum“ aufgenommen, mit der
US-Regierung eine Politik zurückge-
nommen, die die Möglichkeiten von DER ANGEBOTSSEITE AUS?
leerstehende Wohnimmobilien von Fannie Mae und Freddie Mac zum Während Inflation und höheren Zinssätze auf dem Luxus-
nicht-ansässigen, nicht-kanadischen Kauf von Darlehen für neue Anlage- markt eine Rolle spielen könnten, stellt sich eine weitrei-
Eigentümern besteuert werden sollen. immobilien einschränken sollte, was chendere Frage, nämlich ob das Angebot mit der jüngsten
Trotz des Drucks, die durch Co- kurzfristig niedrigere Zinsen für diese Nachfrage Schritt halten kann.
vid-19 entgangenen Einnahmen wie- Käufer bedeuten könnte. Die USA „Da sich die Wirtschaft immer noch erholt, erwarten
der hereinzuholen, bleibt abzuwar- planen außerdem, die Obergrenze für wir, dass die Bestände verfügbar werden, und wir werden
ten, ob diese Vorschläge Realität Hypotheken, die von Freddie Mac mehr Transaktionen sehen, was dazu beitragen wird, dass
werden. Eine seit langem diskutierte und Fannie Mae gesichert werden, sich der rasche Anstieg der Immobilienpreise ein wenig
sogenannte „Pied-à-Terre“-Steuer, auf fast 1 Million Dollar in Hochkos- abschwächt“, sagt Kan. In vielen Luxusmärkten, wie z. B.
die auf luxuriöse Zweitwohnsitze ab- tengebieten anzuheben, um Hauskäu- in Skigebieten oder in der Billionaires’ Row in Manhattan,
zielte, scheiterte im vergangenen Jahr fer bei weiter steigenden Preisen zu bleibt das Angebot jedoch stark eingeschränkt.
in der New Yorker Legislative. unterstützen. „Wir sprechen hier von einer sehr speziellen Unter-
gruppe von Immobilien, in der es eine bestimmte Anzahl
der Besten der Besten gibt“, sagt Woloshin.
Im kommenden Jahr werden sich auch neue demo-
grafische Trends auf den Markt auswirken. In Nordameri-
WÜRDE SICH EIN ANSTIEG DER ZINSSÄTZE AUF DIE STÄRKE ka wird erwartet, dass Millennials und die Generation X
DES MARKTES IM KOMMENDEN JAHR AUSWIRKEN? die große Mehrheit der Transaktionen von Luxusimmobi-
lien ausmachen werden. Laut erfahrenen Maklern bleiben
Wir haben die Makler von Sotheby’s International Realty gefragt, viele dieser Verkäufer in städtischen Umgebungen und
ob sich eine Änderung der Zinssätze auf den Markt auswirken könnte – wollen einfach in größere Räume umziehen. Andere wie-
die Antworten waren nahezu geteilt. derum werden ihren Lebensstil überdenken und in Klein-
städte oder Vororte ziehen, um mehr Platz zu haben und
sich vom Stadtleben zu erholen. „Die Menschen haben die
JA Möglichkeit, ihren Lebensstil in der von ihnen bevorzug-
48,5 % ten Art zu leben“, sagt Woloshin. Das bedeutet seiner Mei-
nung nach, dass die Nachfrage nach Zweitwohnungen
oder Umzügen bis 2022 nicht abnehmen wird.
10 MIO. USD
NEIN
40,2 %
WEISS NICHT
Nach dem neuen Plan von Präsident Biden sollen diejenigen
11,3 %
mit einem bereinigten Einkommen über 10 Millionen US-
Dollar – oder die obersten 0,02 % der Amerikaner – eine
Quelle: Sotheby’s International Realty Umfrage 2021 Steuererhöhung erhalten, sagte das Weiße Haus.
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One&Only Kéa in Griechenland bietet einen temberaubenden privaten Außenwohnbereich
TRANSAKTIONEN VON ZWEITWOHNUNGEN
KÜHLEN ZWAR LEICHT AB, NACHFRAGE
UND PREISE BLEIBEN ABER HOCH
D ie Märkte für Zweitwohnungen verzeichnen seit Mit-
te 2020 eine hohe Nachfrage, wobei Luxuskäufer
bestrebt sind, Immobilien in Urlaubsregionen mit ein-
schäfte viel schneller ab als in jeder
anderen Zeit, an die ich mich in mei-
ner Karriere erinnern kann“, sagt Mi-
der Französischen Riviera, wo sie Vil-
len mit Pool, Garten und schöner
Aussicht genießen können und nicht
fachem Zugang zu Stränden, Bergen und anderen male- chael Pallier, Geschäftsführer von Syd- in Wohnungen in Großstädten fest-
rischen Orten zu suchen, wo sie die Pandemie aussitzen ney Sotheby’s International Realty. sitzen.
können. „Dies spiegelt sich in den jüngsten In den USA gab es im Frühjahr
Nach Angaben der National Association of Realtors Zahlen von CoreLogic wider, die zei- 2021 Anzeichen für eine Abkühlung
stiegen die Verkäufe von Ferienhäusern von Januar bis gen, dass die Immobilienpreise in Syd- der Nachfrage nach Zweitwohnun-
April 2021 im Jahresvergleich um 57,2 %, verglichen mit ney bis Ende September um 23,9 % im gen, als einige Büros wieder öffneten
einer Veränderung von im Jahresvergleich 20 % bei den Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind. und die Regeln für die Hypotheken-
Verkäufen von Bestandshäusern insgesamt. In Europa ist Dabei hat sich auch die Art und Weise, vergabe für Ferienimmobilien zu-
die Nachfrage in ähnlicher Weise angestiegen: Ausländi- wie die Käufer diese neuen Investitio- nächst verschärft wurden. (Anmer-
sche Käufer, die sich von Covid-19 nicht abschrecken las- nen nutzen, ebenfalls geändert. Da kung: Die Federal Housing Finance
sen, kaufen ohne vorherige Besichtigung Immobilien an viele Unternehmen nach wie vor auf Agency hat diese Beschränkungen
der Côte d’Azur, und Makler berichten von millionen- das Arbeiten von zu Hause setzen, vorübergehend zurückgenommen,
schweren Verkäufen an Investoren, die noch keinen Fuß bleiben die Hausbesitzer länger in ih- was die Hypothekenzinsen für Zweit-
in die erworbenen Häuser gesetzt haben. In Griechenland ren Ferienimmobilien und nutzen die- wohnungen wieder sinken lassen
stiegen die Anfragen amerikanischer Zweitwohnungskäu- se nunmehr als Hauptwohnsitz, an- dürfte). Und selbst wenn die Zahl der
Greece Sotheby’s International Realty
fer im Frühjahr 2021 im Vergleich zum Vorjahr um 60 %, statt sie nur gelegentlich zu besuchen Transaktionen in einigen Märkten zu-
wie Greece Sotheby’s International Realty feststellte. und den Rest des Jahres zu vermieten. rückging, blieb der Preisanstieg auf-
Und in Sydney treiben trotz strenger Reisebeschrän- „Die Menschen verbringen immer grund der geringen Bestände stark.
kungen, die ausländische Investitionen einschränken, mehr Zeit hier. Sie haben entdeckt, „Die Nachfrage auf dem Zweit-
wohlhabende Einheimische, die bereits Eigenheime in der dass man auch aus der Ferne effizient wohnungsmarkt von Hawaii hat nicht
Region besitzen, die Preise in die Höhe, indem sie in erst- arbeiten kann“, sagt Frederic Barth, nachgelassen. Die Verkaufszahlen ha-
klassige Zweitwohnungen investieren. Geschäftsführer von Côte d’Azur Sot- ben sich jedoch verlangsamt, was
„Es herrscht eine ausgeprägte Angst, etwas zu verpas- heby’s International Realty. „Sie ver- eine unmittelbare Reaktion auf den
sen, und die Leute machen Angebote und schließen Ge- bringen mehr Zeit in Gegenden wie rekordverdächtig niedrigen Bestand
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ist“, sagt Ryan MacLaughlin, Haupt- wir rekordverdächtig niedrige Zins-
makler bei Island Sotheby’s Interna- sätze, so dass die Menschen Sachwer-
tional Realty in Maui. „Diese Art von te wie Häuser kaufen, und ich vermu-
Bestandsmangel haben wir seit te, dass dies in absehbarer Zukunft so
40 Jahren nicht mehr erlebt. Den- weitergehen wird.“
57,2 %
noch ist die Nachfrage der Käufer von Makler gehen davon aus, dass die
der Westküste nach wie vor sehr Nachfrage nach Zweitwohnungen
groß. Die Preise für jede Transaktion anhalten wird – und dass diejenigen,
steigen kontinuierlich, während die die seit dem Ausbruch der Pandemie
Anzahl der Verkäufe pro Monat bereits Ferienimmobilien gekauft ha-
sinkt.“ ben, dabei bleiben werden. „Abgese-
Es bleibt die Frage, wie die neuen hen von unvorhergesehenen makro-
Die Verkäufe von Ferienhäusern in den Eigentümer der Zweitwohnungen ökonomischen Ereignissen deuten
USA stiegen von Januar bis April 2021 im ihre Investitionen in Zukunft nutzen die Fundamentaldaten unseres Mark-
Vergleich zum Vorjahr um 57,2 %, so der werden, sobald die Covid-19-Über tes weiterhin auf Preissteigerungen
Nationale Verband der Immobilienmakler. tragungs raten sinken, die Reisebe- hin, da der Bestand begrenzt ist und
schränkungen gelockert und mehr die Nachfrage anhält“, sagt Erne-
Arbeitsplätze wieder zugänglich wer- mann. „Viele der Neuankömmlinge
den. Für viele hochvermögende An- haben die Gegend um Aspen als ei-
leger hat die Pandemie jedoch zu ei- nen großartigen Ort entdeckt, an
ner Änderung ihres Lebensstils dem sie mehr Zeit verbringen kön-
geführt, die möglicherweise von Dau- nen, als sie es in der Vergangenheit
er sein wird. getan hätten. Der Vermietungsmarkt
„Natürlich ist es schwer vorherzu- ist im Moment unglaublich ange-
sagen, was sich ändern könnte, wenn spannt, und es sieht nicht so aus, als
sich die Arbeitsanforderungen in hätte es eine große Verschiebung hin
Gänze ändern, aber viele der Hausbe- zu solchen Käufern, die ihre Häuser
sitzer in Aspen sind so wohlhabend, vermieten wollen, gegeben – noch
dass sie sich nicht in einem Büro mel- nicht jedenfalls.“
den müssen, wenn sie es nicht wol- In einigen Märkten haben Investo-
Von oben: Sotheby’s International Realty-Palm Beach Brokerage; Aspen Snowmass Sotheby’s International Realty; Côte d’Azur Sotheby’s International Realty
len“, sagt Andrew Ernemann, Eigen- ren, die erst kürzlich ein Ferienhaus
Dieses wunderschön ausgestattete tümer und Maklerpartner von Aspen erworben haben, damit begonnen, in
Herrenhaus im mediterranen Stil in Palm Snowmass Sotheby’s International ihre Erstsitzwohnungen zurückzu-
Beach, Florida, wurde umfassend renoviert Realty. „Umgekehrt gibt es viele Men- kehren, aber sie haben es nicht eilig,
schen, die Wege gefunden haben, aus zu verkaufen. „Wir beobachten, dass
der Ferne genauso effizient oder so- einige Kunden in ihre Städte auf dem
gar besser als früher zu arbeiten.“ Festland und in ihre Firmenbüros zu-
rückkehren, aber wir haben keine
DIE ENTWICKLUNG Kunden gesehen, die verkaufen wol-
len“, sagt MacLaughlin. Die Unge-
VON ZWEITWOHNUNGS wissheit in Bezug auf Covid und die
Erkenntnis, dass „Arbeiten im Para-
VERKÄUFEN IN DEN dies“ tatsächlich funktionieren kann,
hat dazu geführt, dass diese Kunden
KOMMENDEN MONATEN ihre Immobilien behalten wollen, in
der Erwartung, dass sie es wieder tun
In den USA wird erwartet, dass sich können. Dies und die Tatsache, dass
der Preisanstieg bei Zweitwohnungen sie jetzt eine Immobilie haben, in die
fortsetzen wird, auch wenn sich die sie sich in ein paar Jahren oder später
Dieses 47 Hektar große Anwesen in Aspen, Zahl der Transaktionen im Sommer zurückziehen können.“
Colorado, ist vielleicht das schönste der Stadt aufgrund des begrenzten Bestands Möglicherweise wird sich die
verlangsamt hat, so die Makler. Der Nachfrage irgendwann abkühlen,
Zweitwohnungsmarkt in Südflorida aber wir glauben, dass Käufer, die be-
hat beispielsweise dramatische Preis- reits Ferienhäuser gekauft haben, die-
steigerungen erlebt, vor allem im obe- se noch einige Zeit behalten werden.
ren Preissegment. „Die Preise sind in „Da die Auswirkungen der Pandemie
den letzten zwei bis drei Jahren dra- begrenzt werden konnten, werden
matisch gestiegen, und ich sehe die die Menschen, die die Großstädte
Ursache für diesen Anstieg bei mehre- noch nicht verlassen haben, wahr-
ren Faktoren“, sagt Todd Peter, Senior scheinlich bleiben. Aber ich bezweif-
Global Real Estate Advisor bei Sothe- le, dass Menschen, die Zweitwohnun-
by’s International Realty-Palm Beach gen gekauft haben, diese sofort
Brokerage. „Es gibt nur ein begrenztes verkaufen werden, nur weil sich das
Angebot, die Nachfrage ist extrem Leben in der Großstadt wieder nor-
hoch, und die Menschen sind im Mo- malisiert“, sagt Barth. „Bislang haben
ment wohlhabend, da der Aktien- wir noch keine Änderung der Trends
Dieses moderne Haus in Cap d’Antibes, Frankreich, markt einen Allzeithoch nach dem beim Kauf von Zweitwohnungen ge-
verfügt über ein Haus des Hausmeisters anderen erreicht. Außerdem haben sehen.“
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Italy Sotheby’s International Realty
Eine Villa mit Panoramablick aufs Meer und architektonischem
Charme im Herzen von Porto Rafael in Italien
EINHEIMISCHE KÄUFER DOMINIEREN
DIESE LUKRATIVEN MÄRKTE ...
ABER WIE LANGE WIRD DAS SO BLEIBEN?
D ie Covid-19-Pandemie und die daraus resultierenden
Einschränkungen für internationale Reisen haben
ausländische Käufer daran gehindert, in Immobilien in
den sie sich für größere Wohnungen
oder Immobilien mit Außenbereich.“
Einheimische Käufer, die früher in
quasi eine Nordwanderung, wie wir
sie noch nie zuvor gesehen haben“,
sagt Tyson Clarke, Senior Sales Exe-
Übersee zu investieren, so dass in der Folge vor allem Zweitwohnungen im Ausland inves- cutive bei Queensland Sotheby’s In-
einheimische Käufer viele Luxusmärkte weltweit domi- tiert haben, entscheiden sich eben- ternational Realty. „Diese Staaten
nieren. In den USA beispielsweise stellte die National falls für den Kauf von Ferienhäusern haben höhere Hauspreise, also ver-
Association of Realtors fest, dass internationale Käufer in Italien, sagt sie. In Australien und kaufen sie, kommen mit Bargeld nach
von April 2020 bis März 2021 54,4 Mrd. USD für Eigen- Neuseeland werden einheimische Queensland und treiben die Preise in
heimtransaktionen aufbrachten, was einem Rückgang Käufer durch Lifestyle-Faktoren in die Höhe.“
von 27 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres ähnlicher Weise dazu veranlasst, in- Ein weiterer wichtiger Faktor für
entspricht. nerhalb des Landes umzuziehen: weg die steigende Nachfrage nach Luxus-
In Europa sind ähnliche Entwicklungen zu beobach- von den Großstädten hin zu geräumi- immobilien in Australien ist die
ten. In Spanien beispielsweise gingen die ausländischen geren Häusern in weniger dicht be- Rückkehr von Auswanderern, die in
Investitionen im ersten Quartal 2021 gegenüber dem ers- siedelten Regionen, wo sie angemes- ihrem Heimatland nach Luxusimmo-
ten Quartal 2019 um 23 % zurück, wie der Verband der sen aus der Ferne arbeiten können. bilien suchen. Clarke führt aus, dass
Spanischen Grundbuchämter feststellte. In entsprechen- Der Bundesstaat Queensland bei- in Queensland beispielsweise die An-
den Berichten heißt es, dass der geringere Wettbewerb spielsweise, in dem die Zahl der Co- zahl der australischen Käufer, die sich
durch ausländische Investoren aus Übersee – und der vid-19-Fälle konstant niedrig war, hat für einen solchen Schritt entschieden
Wunsch, angesichts der Pandemie und der bestehenden einen Zustrom von Käufern aus ande- haben, dazu geführt hat, dass der
Möglichkeiten, für das Arbeiten von zu Hause auf größere ren Teilen Australiens erlebt. Das In- Markt in Brisbane in den letzten 12
Immobilien umzusteigen – einheimische Käufer dazu be- teresse aus dem Inland war groß ge- Monaten um 17 % gestiegen ist, wäh-
wegt haben, Luxusimmobilien in ihren Heimatländern zu nug, um die Werte in die Höhe zu rend das normale Wachstum in der
kaufen. treiben, trotz des Rückgangs der aus- Stadt bei 2,5 % liegt. Und auch in Mel-
„Italiener kaufen definitiv mehr als vor der Pandemie“, ländischen Investitionen. „Es gab ei- bourne stiegen die Immobilienpreise
sagt Diletta Giorgolo Spinola, Leiterin des Bereichs Woh- nen enormen Anstieg von Menschen dramatisch an. „Wir haben einen er-
nen bei Sotheby’s International Realty Italien. „Und da aus New South Wales und Victoria, heblichen Rückgang der Anfragen aus
intelligente Arbeit die Zukunft zu sein scheint, entschei- die nach Queensland ziehen wollten, dem Ausland zu verzeichnen, und bei
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Von oben: Italy Sotheby’s International Realty; New Zealand Sotheby’s International Realty; Rechts: Golden Gate Sotheby’s International Realty
denjenigen, die wir verzeichnen, handelt es sich in der Re-
gel um Expatriates, die eine Immobilieninvestition tätigen
wollen“, sagt Rob Curtain, Geschäftsführer von Peninsula
Sotheby’s International Realty in Melbourne. „Zu Beginn
der Pandemie kamen viele zurück und kauften Immobi-
lien. In diesem Jahr jedoch, wahrscheinlich aufgrund der
extremen Lockdowns unserer Regierung, erwerben sie
diese einfach als längerfristige Investition“. In Neusee-
land haben die billigeren Hypotheken dazu beigetragen,
die Inlandsnachfrage so stark anzuheizen, dass die Regie-
rung versucht, Maßnahmen zur Abkühlung zu ergreifen,
um dem raschen Preisanstieg entgegenzuwirken. Ein Bauernhaus in den
„Die Zahl der Käufer, die von den Städten Auckland toskanischen Hügeln Italiens
und Wellington in Lifestyle-Destinationen wie Queens-
town, Hawkes Bay und Tauranga umziehen, hat deutlich
zugenommen“, sagt Mark P. A. Harris, Gründer und Ge-
schäftsführer von New Zealand Sotheby’s International
Realty. „Einheimische Käufer suchen nach Lifestyle, Be-
wegungsfreiheit und leicht zugänglichen Gegenden ab-
seits der Städte.“
AUSBLICK FÜR INTERNATIONALE
UND EINHEIMISCHE KÄUFER
D ie Verlangsamung der ausländischen Investoren in
vielen erstklassigen Märkten hat weder das Tempo
der Transaktionen noch den Wettbewerb unter den ein-
heimischen Käufern beeinträchtigt. In den kommenden
Monaten wird nach Ansicht von Maklern der geringe Be-
stand die Preise für einheimische Käufer weiter in die Die ruhige Lage dieses Hauses vor den Toren von Auckland,
Höhe treiben. Neuseeland, gibt ihm das Gefühl, völlig abgeschieden zu sein
„Die Anzahl der Bestandsimmobilien ist niedrig, da die
Eigentümer in diesen Lifestyle-Gebieten an ihren Immo-
bilien festhalten, so dass die Preise in den letzten 12 Mo-
naten erheblich gestiegen sind“, sagt Harris. „Das Interes- AUSTRALIENS IMMOBILIENPREISE STEIGEN
se an Immobilien ist nach wie vor sehr groß, da es
angesichts der immer noch geschlossenen Grenzen der- Australiens leistungsstärkste Märkte, Stand September 2021,
zeit nur wenige brauchbare alternative Investitionsmög- nach Daten von CoreLogic
lichkeiten gibt“. ÄNDERUNG P. A.
Und einige ausländische Käufer warten nicht auf die
Aufhebung der Beschränkungen, sondern kaufen Immobi- 0% 5% 10 % 15 % 20 % 25 % 30 %
lien ohne vorherige Besichtigung. Harris schätzt, dass im
vergangenen Jahr Verkäufe im Wert von mehr als 100 Mil- HOBART 659.622 AUD*
lionen NZ$ an Personen getätigt wurden, die die Immobi-
lien noch nicht gesehen haben. Während Australien und
Neuseeland weiterhin eine besonders strenge Reisepolitik PERTH 524.589 AUD*
verfolgen, lockern andere Regionen die Beschränkungen,
und es wird daher erwartet, dass internationale Käufer wie-
der in die erstklassigen Immobilienmärkte drängen wer- DARWIN 481.767 AUD*
den – auch wenn die Omikron-Covid-Variante zu einer ge-
wissen Unsicherheit hinsichtlich des Zeitpunkts geführt
hat. In den großen US-Metropolen wie New York und Mia-
BRISBANE 625.291 AUD*
mi dürfte das Interesse ausländischer Immobilieninvesto-
ren wieder zunehmen. SYDNEY 1.056.093 AUD*
In Europa umgehen einige ausländische Investoren die
Reisebeschränkungen, indem sie Privatflugzeuge chartern
oder mit dem Auto fahren, um ihre Wunschmärkte zu be- CANBERRA 838.904 AUD*
suchen. „Wir haben festgestellt, dass mehr hochvermö-
gende Privatpersonen aus anderen Ländern, insbesondere
aus Nordeuropa, zum Kauf kommen, da sie nach Italien MELBOURNE 775.142 AUD*
mit dem Auto fahren können“, sagt Giorgolo Spinola. „Die
* Der angegebene
Pauschalsteuer für internationale Käufer hat ebenfalls
ADELAIDE 529.376 AUD* Preis ist der
dazu beigetragen, diese anzuziehen. Wenn Reiseverbote
Medianwert.
aufgehoben oder weniger restriktiv werden, erwarten wir,
dass diese Zahlen noch steigen werden.“ Quelle: CoreLogic
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HERAUSFORDERUNGEN BEI
„Jeder Teil eines Hauses ist heute teurer“, sagt Philip
A. White Jr., Präsident und CEO von Sotheby’s Internatio-
nal Realty. „Das wirkt sich vor allem auf den Bau neuer
Häuser aus. Am meisten hört man über Holz, aber es geht
DER MATERIALVERSORGUNG
einfach um alles. Und das treibt den durchschnittlichen
Verkaufspreis in die Höhe.“
Die Menschen werden auch dann noch Eigenheime
KÖNNEN DIE IMMOBILIEN-
bauen, wenn beispielsweise ein Haus im Wert von 12 Mil-
lionen US-Dollar jetzt 13 Millionen US-Dollar kostet, sagt
Jason Friedman, Senior Global Real Estate Advisor bei
Daniel Gale Sotheby’s International Realty in New York.
PREISE LANGFRISTIG
Für Bauträger kann ein plötzlicher Preisanstieg bei Bau-
materialien, der durch einen chronischen Arbeitskräfte-
mangel noch verstärkt wird, das gesamte Kalkül eines
Projekts verändern.
UNTER DRUCK SETZEN
Die Achillesferse auf dem Markt sind derzeit die Bau-
kosten, sagt Dean Jones, Inhaber von Realogics Sotheby’s
International Realty in Washington. „Die Verzögerungen
im Zusammenhang mit Covid haben jedem Bauträger er-
hebliche [Schwierigkeiten] bereitet – einige Projekte müs-
M it verzögerten Lieferketten und steigenden Preisen für Waren und Gü-
ter haben pandemiebedingte Probleme in der Wertschöpfungskette die
Schlagzeilen für einen Großteil des Jahres 2021 dominiert und werden sich
sen mit sechs- bis zwölfmonatigen Verzögerungen rech-
nen.“
Sogar ein Mangel an einfachen Geräten wie Herden
auch im neuen Jahr fortsetzen. Die Probleme in der Lieferkette wirken sich und Kühlschränken verlangsamt die Dinge. „Das größte
zwar auf alle Bereiche der Wirtschaft aus, doch der Wohnungsmarkt hat be- Problem bei der Beschaffung sind tatsächlich die Geräte“,
sonders dramatische Auswirkungen zu spüren bekommen. sagt Friedman. „Sie können zahlen, was Sie wollen, sie ha-
ben sie einfach nicht.“
Die verzögerte Fertigstellung von Gebäuden bedeutet,
dass das Eigenkapital der Bauträger in bestehenden Pro-
jekten gebunden bleibt, anstatt in neue Projekte investiert
zu werden, was wiederum die Pipeline an Neubauten wei-
ter verlangsamt und die Bauträger vor die Frage stellt, ob
neue Projekte überhaupt finanziell machbar sind. All dies
ist ein weiterer Faktor, der den Bestand verknappt und die
Immobilienpreise in die Höhe treibt. „Leider werden die
zusätzlichen Baukosten in der Lieferkette an den Verbrau-
cher weitergegeben“, sagt Jones.
„Die Dinge sind einfach teurer“, fügt John Young, Im-
mobilienmakler, Golden Gate Sotheby’s International Re-
alty in Kalifornien, hinzu, der auch ein selbstständiger
Bauunternehmer ist. „Die Nachfrage ist gestiegen, weil die
Menschen mehr Geld für ihre Häuser ausgeben [als vor
der Pandemie], und gleichzeitig hat sich das Angebot auf-
grund der durch Covid verursachten Schocks in der Lie-
ferkette verringert. Selbst wenn die Wertschöpfungsket-
ten wieder in gewohnter Geschwindigkeit funktionieren,
könnten die Auswirkungen einer Verlangsamung der Bau-
tätigkeit auf dem Wohnungsmarkt noch jahrelang zu spü-
ren sein. „Es könnte bis 2024 oder bis 2025 dauern, bis wir
eine Art Aufschwung beim neuen Angebot sehen“, sagt
Jones. „Die gesamte Ökonomie des Bauens wurde auf den
Kopf gestellt, und es wird einige Jahre dauern, bis eine
Erholung sichtbar ist. Und nach einer solchen Erholung
wird es noch einige weitere Jahre dauern, bis das Angebot
wieder steigt“.
6 –12 MONATE
Aufgrund von Materialbeschaffungsproblemen kommt
es bei einigen Bauträgern zu Verzögerungen von
Ein Neubau im Hamptons-Stil 6 – 12 Monaten bei der Auslieferung von Häusern, so
in Old Palo Alto, Kalifornien Dean Jones von Realogics Sotheby’s International Realty.
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STEUEROASEN AUF
DER GANZEN WELT
BAHAMAS
Im Commonwealth gibt es keine Einkommenssteuer, Ka-
pitalertragssteuer oder Erbschaftssteuer, allerdings wird
eine Mehrwertsteuer auf Waren und Dienstleistungen er-
hoben. Um sich für eine jährliche Aufenthaltserlaubnis zu
qualifizieren, müssen Käufer mindestens 12 Monate lang
in einer Immobilie leben oder diese mieten. Eine Dauer- Chalet mit Panoramablick auf
aufenthaltsgenehmigung erhalten diejenigen, die eine die Berge im Waadtland, Schweiz
Wohnimmobilie im Wert von mindestens 750.000 US-
Dollar kaufen, sowie diejenigen, die gewerbliche Investi-
tionen tätigen. in Malta einen besonderen Steuersta- schäftsführender Gesellschafter von
„Wir haben Familien, die ein Haus kaufen und einen tus erhalten, werden mit einem Pau- St. Kitts & Nevis Sotheby’s Internatio-
Wohnsitz begründen, um Steuern im Heimatland zu spa- schalsatz von 15 % auf das überwiese- nal Realty. „Viele würden behaupten,
ren und ihr Vermögen für künftige Generationen zu be- ne Einkommen besteuert. Rentner dass der Reisepass von St. Kitts & Ne-
wahren“, sagt George Damianos, Chief Executive Officer aller Nationalitäten, die das Malta vis, der den visafreien Zugang zu über
von Damianos Sotheby’s International Realty. Retirement Programme beantragt ha- 140 Ländern ermöglicht, unter dem
ben, werden mit 15 % auf ihre Renten Gesichtspunkt der persönlichen Fi-
CAYMAN - INSELN besteuert. Leitende Angestellte von
Unternehmen, die von der maltesi-
nanzen zu den fünf begehrtesten
weltweit gehört.“
Diese drei Karibikinseln sind steuerneutral: Es gibt keine schen Finanzdienstleistungsbehörde,
Steuern auf Einkommen, Kapitalerträge, Verkäufe oder Im-
mobilien. Auf Immobilientransaktionen wird jedoch eine
der maltesischen Glücksspielbehörde
oder der maltesischen Verkehrsbehör- SINGAPUR
Stempelsteuer von 7,5 % erhoben, deren Höhe sich nach de zugelassen sind, werden bis zu ei- Es gibt keine Kapitalertragssteuer auf
dem Kaufpreis oder dem Marktpreis richtet, je nachdem, nem Betrag von 5 Millionen Euro mit Immobilienverkäufe, und für Wohn-
welcher höher ist. „Wir sind allen anderen Ländern, die ein einem Pauschalsatz von 15 % besteu- immobilien zahlen Staatsangehörige
steuerneutrales Umfeld bieten, haushoch überlegen, weil ert; darüber hinausgehende Einkünfte und Personen mit ständigem Wohn-
wir über einen soliden Rechtsrahmen verfügen, der die Ein- sind steuerfrei. „Malta ist eine Juris- sitz in Island, Liechtenstein, Norwe-
haltung der Onshore-Rechtsvorschriften gewährleistet, diktion, die immer wieder von Perso- gen und der Schweiz sowie Staatsan-
und weil wir in den Bereichen Finanzdienstleistungen, Im- nen aufgesucht wird, die sich inner- gehörige der USA im Rahmen von
mobilien und anderen Branchen ein so hohes Maß an Pro- halb der EU eine persönliche und Freihandelsabkommen denselben
fessionalität und Regeltreue aufweisen“, sagt Sheena Co- berufliche Basis schaffen wollen“, sagt Stempelsteuersatz wie die Bürger Sin-
nolly, CEO/Broker-Inhaberin von Cayman Islands Sotheby’s Andres Gutierrez, Investment-Migra- gapurs. Für selbstgenutztes Wohnei-
International Realty. tions-Berater bei Malta Sotheby’s In- gentum gelten niedrigere Steuersätze.
Als zusätzlichen Anreiz bietet das Global Citizens Pro- ternational Realty. Die persönliche Einkommenssteuer
gramme Personen mit einem Jahreseinkommen von min- liegt bei 22 % und ist damit die zweit-
destens 100.000 US-Dollar die Möglichkeit, zwei Jahre
lang auf den Inseln zu leben und zu arbeiten. Sogenannte ST. KITTS UND NEVIS niedrigste unter den asiatisch-pazifi-
schen Ländern.
Global Citizens müssen mindestens 90 Tage pro Jahr auf Die beiden Karibikinseln erheben kei-
den Inseln leben. ne Einkommenssteuer, Schenkungs-
steuer, Nachlasssteuer, Grunder- SCHWEIZ
HONGKONG werbssteuer, Erbschaftssteuer oder
Kapitalertragssteuer, auch nicht auf
Das Land ist sehr zugänglich für Ver-
handlungen über niedrigere Steuern
Obwohl Nicht-Ansässige beim Verkauf von Wohnimmobi- weltweite Einkünfte. für hochvermögende Privatpersonen.
lien eine Stempelsteuer von 15 % zahlen müssen, gibt es Die Grundsteuer beträgt nur Der Einkommensteuersatz ist niedri-
keine Kapitalertragssteuer, keine Dividendensteuer, keine 0,002 %. Die volle Staatsbürgerschaft ger als in den Nachbarländern, und
Erbschaftssteuer und keine Einkommenssteuer auf außer- auf Lebenszeit, die an die Nachkom- Hypothekendarlehen sind steuerlich
halb Hongkongs verdientes Geld. Diese Steuer ist jedoch men vererbt werden kann, erhalten absetzbar. Hochvermögende Privat-
Cardis Immobilier Sotheby’s International Realty
beträchtlich, sagt Franky Cho, Chief Operating Officer diejenigen, die eine nicht rückzahlba- personen haben die Möglichkeit, an-
von List Sotheby’s International Realty in Hongkong, re Mindesteinlage von 150.000 US- stelle von Steuern eine niedrige Pau-
denn „es handelt sich um einen der teuersten Immobilien- Dollar leisten oder Immobilien für schalzahlung auf das Geld auf ihren
märkte der Welt“. mindestens 200.000 US-Dollar kau- Schweizer Banken zu leisten. Die
fen und diese sieben Jahre lang hal- Höhe der Steuern, die Ausländer zah-
MALTA ten, oder für 400.000 US-Dollar kau-
fen, die dann nach fünf Jahren wieder
len, basiert auf dem Siebenfachen ih-
rer monatlichen Miete. Diese Politik
Staatsangehörige von Ländern außerhalb der Europäi- verkauft werden können. fördert den Erwerb von Wohneigen-
schen Union/des Europäischen Wirtschaftsraums sowie „Unsere Steuervorteile sind im tum und die Aufnahme von Hypothe-
europäische Bürger und ihre Familien, die durch das Glo- Vergleich zu wettbewerbenden Län- ken, um von großzügigen Steuerabzü-
bal Residence Programme oder das Residence Programme dern sehr hoch“, sagt Neil Paine, ge- gen zu profitieren.
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