MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION - FENACO-AREAL, HERZOGENBUCHSEE IM KANTON BERN - Gemeinde ...
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MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION
FENACO-AREAL, HERZOGENBUCHSEE IM KANTON BERN
für von
Areal Herzogenbuchsee Zug AG ImmoCompass AG
Poststrase 2 Felix Thurnheer, Tabea Grob
6300 Zug Grossmünsterplatz 1
8001 Zürich Zürich, 10. Oktober 2019
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 1
HERZOGENBUCHSEE
INHALT
I. STANDORTANALYSE
1. Herzogenbuchsee: Ein regionales Zentrum im Oberaargau 4 32. Günstige Wohnpreise und mittelhohe Steuern 40
2. Das Areal: Wie soll sich der neue Standort für Unternehmen und Einwohner positionieren? 5 33. Hohe Preise für kommerzielle Flächen 41
34. Neue Areale und aktuelle Bauprojekte in der Gemeinde Herzogenbuchsee... 42
3. Leitbild: Herzogenbuchsee als regionales Zentrum mit städtischem Flair 6
35. ...und neue Infrastrukturprojekte 43
4. Ein Areal mit 50‘000 m2 und neu zu definierender Zonenplanung 7
36. Fazit: Stärken und Schwächen 44
5. Herzogenbuchsee Bahnhof: Entwicklungsschwerpunkt Dienstleistungen mit Eignung für Wohnnutzung 8
6. Erkenntnisse aus Interviews... 9 II. MARKTANALYSE
7. Öffentliche Nutzungen: Detailhandelsangebot konzentriert sich auf das östliche Gebiet 10
8. Direkt neben dem Bahnhof und in 8 km Distanz zur A1 12 37. Beurteilung Immobilienmarkt, Chancen & Gefahren 47
9. Herzogenbuchsee: 15 Minuten nach Langenthal, 35 Minuten nach Olten und Bern 13 38. Fazit Immobilienmarkt 49
10. Kindergarten und Primar und Oberstufe vor Ort 14 39. BENCHMARKS: Der Wohnungsmarkt 50
11. Das Gesundheitswesen in Herzogenbuchsee ist gut ausgebaut 15 40. BENCHMARKS: Der kommerzielle Markt in der MS Region Oberaargau 61
12. Buchsi - ein sportlich und kulturelles Zentrum in der Region 16 41. Baulandpreise 63
13. Wirtschaft: Zunehmende Anzahl an Beschäftigten, viele grosse Arbeitsstätte 17 III. NUTZUNGSKONZEPT FÜR HERZOGENBUCHSEE
14. Die stärkste Branche: Das Gesundheitswesen 18
42. Positionierung 67
15. Beschäftigte pro Sektor: Der 3te Sektor wächst stark, der 2te Sektor nimmt leicht ab 19
43. Beispiele Fokus Aussenräume 68
16. Die Erwerbstätigen kommen aus Herzogenbuchsee, Langenthal und den Nachbargemeinden 20
44. Fenaco-Areal: Nutzungsanordnung, Zielgruppen und deren Bedüfnisse im Überblick 69
17. Die Bevölkerung wächst - sowohl in Herzogenbuchsee als auch in den Nachbargemeinden 21
45. Städtebauliches Makrokonzept Aebi & Vincent Architekten SA 70
18. Die Anzahl der Pensionäre und jungen Arbeitstätigen nimmt zu 22
46. Standortmarketing - Skizze 71
19. Geringere Kaufkraft als im Schweizer Durchschnitt 23
47. Bedarf im Detailhandel durch Wachstum auf dem Fenaco-Areal 72
20. Die Einwohner von Herzogenbuchsee arbeiten vor Ort, in Bern und Langenthal 24
48. Inspiration: Erfolgreiche Entwicklungen auf ehemaligen Industriearealen 73
21. Die Zuzüger kommen mehrheitlich aus dem Kanton Bern und sind zwischen 21 und 30 Jahre alt 25
49. Inspiration Gewerbeparks, KMU-Boxen 74
22. Bedarf in Herzogenbuchsee & Niederönz: Positives Bevölkerungswachstum ist zu erwarten 26
51. Inspiration Wohnbaugenossenschaften: effiziente Wohnungen für eine vielseitige Zielgruppe 75
24. Aus einem in die Jahre gekommenen Industrieareal auf dem Land... 30
50. Inspiration: Trendige gewerbliche Konzepte für den Standort - Energie und modernes Gewerbe 76
25. ...nahe der Gemeinde Niederönz... 31
52. Trendige Immobilienkonzepte Wohnen 77
26. ...neben den Bahngleisen und dem alten Teil von Herzogenbuchsee.. 32
53. Trendige Immobilienkonzepte Kommerzielle Flächen 79
27. ... umgeben von einer Mischung aus alten und moderneren Gewerbe, Läden und Wohnraum... 33
28. ...und dem Dorfzentrum mit historischen Gebäuden 35
29. Der Lärmpegel ist hoch, nimmt jedoch gegen Westen hin ab 37
30. Schöne Aussicht und viel Natur 38
31. Süd-Exposition: Viel Sonne 39
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 2
HERZOGENBUCHSEE
I. STANDORTANALYSE MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 3 HERZOGENBUCHSEE
1. Herzogenbuchsee: Ein regionales Zentrum im Oberaargau
Aargau
Solothurn
Luzern
Bern
Quellen: Openstreetmap. Darstellung: ImmoCompass AG.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 4
HERZOGENBUCHSEE
2. Das Areal: Wie soll sich der neue Standort für Unternehmen und Einwohner positionieren?
Ausgangslage Standort Der Standort: Herzogenbuchsee als be-
Bahnlinie deutender Wohn- und Arbeitsort
Die Advendis Development AG plant im Auftrag die Entwicklung Hauptstrasse
des rund 50'000 m2 grossen Fenaco-Areals direkt am Bahnhof Kantonsgrenze Der Handels- und Industrieverein des Kantons Bern setzte in
von Herzogenbuchsee. Das Areal soll in der Zukunft eine starke MS Region seinem Rating aus dem Jahr 2015/16 Herzogenbuchsee inner-
Rolle im und für das Zentrum von Herzogenbuchsee spielen. halb des Kantons Bern auf den siebten Rang von 98 bewerteten
Gemeinden bezüglich Standortqualität und Wirtschaftsfreund-
Die Planung steht noch ganz am Anfang. Die nächsten Schritte lichkeit.
gehen über eine Nutzungskonzeption, Arealplanung, Bebau-
ungsplanung, hin zu etappierten Projektentwicklungen. Die Im Bericht „Regionale räumliche Schwerpunkte“ wurden für die
Grösse des Areales ist für das Umfeld von zentraler Bedeu- Region Oberaargau wurden regionale räumlichen Schwerpunkte
tung, so wird hier substanziell Raum für Wohnen, Arbeiten und thematisch definiert und räumlich lokalisiert. Herzogenbuchsee
öffentliches Leben entstehen, mitten im Zentrum von Herzogen- wurde dabei als bedeutender Wohn- und Arbeitsort identifiziert
buchsee. In diesem Umfeld ist für das Areal eine Geschichte und
Position zu entwickeln, die sich gut in die lokale Gesellschaft,
Wirtschaft undn Kultur einbetten lässt und deren Zukunft prägen
wird.
Das Einzugsgebiet
Die Gemeinde Herzogenbuchsee besteht aus den Ortsteilen
Herzogenbuchsee und Oberönz. Westlich des Fenaco-Areal
Perimeter des Areals
liegt die Gemeinde Niederönz. Herzogenbuchsee und Niederönz
Gemeindegrenze
liegen beide im Verwaltungskreis Oberaargau. Herzogenbuch-
see zählte Ende 2018 7‘367 EinwohnerInnen, in Niederönz
waren es 1‘672 EinwohnerInnen.
Herzogenbuchsee liegt an einer Bahnlinie die Bern, Olten, Basel
und Zürich verbindet. Von Nordosten nach Südwesten durch-
quert die alte Bern-Zürich Strasse das Dorf, die sich am Sonnen-
platz mit der Wangenstrasse kreuzt.
Das Areal
Das Areal umfasst 50‘000m2 und gehörte bis 2018 der Fenaco
Genossenschaft. Bis 2021 bleibt das Nutzungsrecht bei Fenaco. Karte: Bedeutung der Gemeinden in Oberaargau als Arbeits-
Die heute auf dem Areal ansässigen Firmen sind der Tierfut- und Wohnstandort. Quelle: ecoptima.
terhersteller Biomill, das Transport- und Logistikunternehmen
Traveco, der Futtermittelhersteller Meliofeed und das Dünger-
handelsunternehmen Landor.
Quellen: Openstreetmap & map.geo.admin.ch / Darstellung:
ImmoCompass AG. Kurzportrait & HIV-Rating auf www.herzo-
genbuchsee.ch. Bericht „Regionale räumliche Schwerpunkte“
von ecoptima.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 5
HERZOGENBUCHSEE
3. Leitbild: Herzogenbuchsee als regionales Zentrum mit städtischem Flair
Die Strategie 2030 der Gemeinde sieht Herzogenbuchsee als Gemäss dem räumlichen Entwicklungskonzept der Gemeinde
„regionales Zentrum mit städtischem Flair, das den Charme aus dem Jahr 2010 liegt das Areal im Masterplangebiet bezüg-
der ländlichen Gemeinde ausstrahlt und für Familien, Gewer- lich der Entwicklung. Für das Areal gilt die höchste ÖV-Güteklas-
betreibende und KMU attraktiv ist“. Für diese Strategie wurden se und mehrere Hauptverkehrsstrassen führen zum Areal.
Leitsätzen formuliert zu sechs Themen:
1. Wohnen und Aufenthaltsort
”Herzogenbuchsee ist ein beliebter Wohn- und Aufenthalts-
ort”
2. Volksschulangebot
”Herzogenbuchsee ist führender Partner im regionalen
Volksschulangebot”
3. Freizeitangebot
”Herzogenbuchsee ist Standort für ein vielseitiges Freizeit-
angebot in und für die Region”
4. Arbeitsort
”Herzogenbuchsee ist ein attraktiver und vielfältiger Arbeits-
ort”
5. Öffentlicher Verkehr
”Herzogenbuchsee ist Knotenpunkt des öffentlichen Ver-
kehrs in der und für die Region”
6. Partner im Verwaltungskreis
”Herzogenbuchsee ist einflussreicher und aktiver Partner im
Verwaltungskreis Oberaargau”
Räumliches Entwicklungskonzept der Gemeinde Herzogenbuchsee aus dem Jahr 2010.
Quellen: Strategie 2030 & Räumliches Entwicklungskonzept auf
www.herzogenbuchsee.ch
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 6
HERZOGENBUCHSEE
4. Ein Areal mit 50‘000 m2 und neu zu definierender Zonenplanung
Ein neuer Richt- und Zonenplan ist momentan in Bearbeitung.
Der bisherige Zonenplan von Herzogenbuchsee sieht folgender-
massen aus (Stand 2012/2013):
Das Areal befindet sich in der Arbeitszone 2, ein Gebäude F‰lderhof
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auf www.herzogenbuchsee.ch
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 7
HERZOGENBUCHSEE
5. Herzogenbuchsee Bahnhof: Entwicklungsschwerpunkt Dienstleistungen mit Eignung für Wohnnutzung
Das ESP-Programm Kantonales Programm der wirtschaftlichen Entwicklungsschwerpunkte (ESP-Programm)
Premium ESP-Standorte
±
Das Programm der wirtschaftlichen Entwicklungsschwerpunkte 1. Bern Ausserholligen ESP-Standorte
3. Bern Wankdorf
(ESP) ist ein Teil der Wirtschaftsstrategie des Kantons Bern. 5. Biel Bözingenfeld 43 !
( aktiv (* Premium)
!
(
#
Das ESP- Programm hat zum Ziel Arbeitsplätze konzentriert an #*!
(
12
13
14. Ostermundigen Bahnhof
* 39
#
* weitgehend realisiert
ausgesuchten Standorten anzusiedeln. Die ESP-Standorte sind 18. Thun Nord 19
25
)
" 33
#
* "
) SAZ
im Richtplan Kanton Bern verbindlich festgehalten. Es besteht
Aktiv bewirtschaftete ESP-Standorte !
( 44
!
(8
2. Bern Bahnhof 9
!
(
aus wirtschaftlichen Entwicklungsschwerpunkten (ESP) und 4. Biel / Bienne Masterplan 42
!
( S-Bahn-Linien
strategische Arbeitszonen (SAZ). 6. Burgdorf Bahnhof
15
!
( 4 ()
!"
5* übrige Linien
7. Interlaken Flugplatz !
( 16
8. Langenthal Bahnhof !
( 36 10
Autobahn
Bei den ESP wird zwischen „Entwicklungsschwerpunkten Dienst- 9. Lengnau Lengnaumoos 34
*#
#* *#*
#*#!
6 Strasse
leistungen (ESP-D)“ und „Entwicklungsschwerpunkten Arbeiten
11. Muri Gümligenfeld 35
23
( 27
12. Niederbipp / Oensingen (interkantonal) Perimeter Regionalkonferenzen
"
) 37
(ESP-A)“ unterschieden. ESP-D liegen an Knoten des öffentli- 15. St-Imier Rue de la Clef 45
!
(
#
* 21
16. Studen "
)
chen Verkehrs und sollen Raum für Büroarbeitsplätze, Versor- ##
*
(*
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17. Thun Bahnhof / Aarefeld
! )
" 1* 3*
22
gungseinrichtungen und Freizeitnutzungen bereitstellen. ESP-A ( !(
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19. Tramelan Fin des Lovières
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* # ! (
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20. Worb Worbboden
sind für industrielle und gewerbliche Nutzungen vorgesehen. 21. Zollikofen / Münchenbuchsee
32
( 31
11
Diese Standorte liegen in der Nähe von Autobahnanschlüssen. 41. Steffisburg Bahnhof
43. Niederbipp Stockmatte
44. Herzogenbuchsee Bahnhof
SAZ betreffen Grossprojekte und Businessparks in der Nähe Weitgehend realisierte ESP-Standorte
von bestehenden Autobahnanschlüssen und mit Erschliessungs- 10. Lyssach Schachen Buechmatt (sistiert) 40
#!
*
41
möglichkeiten durch den öffentlichen Verkehr. SAZ betreffen im
13. Oberbipp
(!
(
!
(
17
26. Bern Brünnen 18*
Gegensatz zu ESP-A grössere, unüberbaute Flächen (ab 10 ha). 27. Burgdorf Buechmatt
28. Interlaken Bahnhof Ost 28
29. Ittigen Papiermühle #
*
!
(
7
ESP Herzogenbuchsee Bahnhof 30. Ittigen Worblaufen
31. Köniz Liebefeld
32. Köniz Juch
Der Bahnhof Herzogenbuchsee gehört dabei zu den aktiv 33. Langenthal Steiachermatte
34. Lyss Bahnhof
bewirtschafteten ESP-Standorten. Es handelt sich um den Typ 35. Lyss Grien Süd
ESP-Dienstleistungen, jedoch mit dem Zusatz, dass sich der 36. Lyssach / Rüdtligen-Alchenflüh
Standort auch für Wohnnutzung eignet. Die so 37. Moosseedorf Moosbühl
38. Muri-Gümligen Bahnhof
bezeichneten Standorte zeichnen sich durch eine besondere 39. Niederbipp
zentralörtliche, wirtschaftlich sehr attraktive Lage und durch 40. Uetendorf
Strategische Arbeitszonen (SAZ)
eine Eignung für eine verdichtete, qualitativ hochstehende 22. Ostermundigen Mösli
Nutzungsweise (Arbeits- und Wohnnutzung) aus. Das oberste 23. Schönbrunnen
Ziel ist jedoch immernoch die Ansiedlung von Arbeitsplätzen mit 25. Wiedlisbach Wiedlisbachmoos
42. Biel / Pieterlen 0 4 8 16
hoher Wertschöpfung. 45. Ins Zbangmatte km
Stand: Juni 2015
Anforderungen für Wohnnutzung
Für die Festlegung eines Wohnanteil gibt es folgende Anforde-
rungen:
• Die Standortgemeinde erarbeitet eine räumliche Analyse • Die Standortgemeinde weist nach, dass kein zusätzlicher
des gesamten ESPs inkl. der Entwicklungsziele der er- Baulandbedarf für Arbeitsplätze mit hoher Wertschöpfung
wünschten räumlichen Entwicklung im Dienstleistungsbereich ausserhalb des ESP-Perimeters
• Die Standortgemeinde erstellt eine Gesamtübersicht über absehbar ist.
die vorhandenen Innentwicklungspotenziale (Nutzungs- • Die Standortgemeinde stellt die regionale Abstimmung des
reserven und –potentiale). Sie weist nach, dass Wohns- Bedarfs an Arbeits- und Wohnzonen sicher. Quellen: Karte „Kantonales Programm der wirtschaftlichen Ent-
tandort-Alternativen im gesamten Gemeindegebiet geprüft wicklungsschwerpunkte“ und „Kantonaler Richtplan, Massnah-
wurden und eine sachbezogene Interessenabwägung menblatt“ auf www.jgk.be.ch/jgk/de/index/raumplanung/raumpla-
vorgenommen wurde. nung/kantonale_raumplanung/entwicklungsschwerpunkte.html
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 8
HERZOGENBUCHSEE
6. Erkenntnisse aus Interviews...
Herzogenbuchsee heute und in Zukunft Wohnen Mix Wohnen - Arbeiten
• Die Leerstandsquoten sind hoch. • Ein Mix zugunsten von Arbeiten, der Wohnungsmarkt ist
• Buchsi ist ein zentraler Fertigungsstandort mit weltweit • Wohnungsmarkt ist für die kommenden Jahre gesättigt, schnell gesättigt.
tätigen Firmen. Gute Lage für Arbeitspendler. Zeithorizont für Fenaco-Areal muss gross sein. • Kleine Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe würden pas-
• Das Gewerbe vor Ort ist bereits organisiert. • Das Wachstum muss nachhaltig sein. sen.
• Es ist ein Subzentrum. Wird sich verstärkt zu einem regio- • Zuzug neuer Einwohner ist bescheiden, da die grösseren • Das Verhältnis sollte detailiert angeschaut werden: angemes-
nalen Zentrum entwickeln. Städte in der Region attraktiver sind. sener Anteil an Dienstleistungsflächen, aber nicht realitäts-
• Buchsi wird wachsen, vor allem im Zentrum, um den Bahn- fern.
hof. Kultur und gesellschaftliches Leben • Genereller Ton: Das Fenaco-Areal soll genügend Gewerbe-
• Charakter: Auf dem Land, trotzdem leicht städtisch. • Es braucht mehr Grünflächen, gesellschaftlich nutzbaren zonen bieten.
• Buchsi zeichnet sich durch kleinräumige Qualität aus. Aussenraum, Spielplätze,...
• Die guten ÖV- und IV-Anschlüsse werden geschätzt. Gute • Das „Lädelisterben“ wird bedauert. Anliegen an den Aussenraum
Lage zu Langenthal, Bern, Solothurn, Olten. • Die demographische Entwicklung ist eine Herausforderung. • Begegnungszentrum auf dem Areal mit öffentlicher Nutzung.
• Der ländlichen Charakter wird geschätzt, diese Standortqua- • Das Areal soll Leben bringen!
• Freiraum miteinplanen, Aussenraum aufwerten.
lität grenzt Buchsi von Langenthal ab. Interviewpartner
• Bietet kulturelle Hotspots für die Region Oberaargau, Anliegen für das Areal • Spielplatz integrieren.
keine Schlafstadt. • Treffpunkt für Jugendliche, Kinder & Familien - bewirkt sozia-
• FISCHER Spindle Group
• Starkes Vereinsleben. • Freude auf ein entwickeltes, städtisches Quartier. le Kontrolle.
Walter Burtscher, Zuständig für Areale
• Buchsi als ausgeprägte «Familiengemeinde». • Gemischt genutzt und breit. • Ein autoarmes Quartier soll entstehen mit Tempo 30.
• Kita und Tagesschulen
• Attraktive Angebote für Familien: Tagesschule, Kita, Tages- • Aufwertung / Entwicklung. Andrea Staub (Geschäftsleiterin)
eltern, Unter- und Oberstufen, Bibliothek, Vereine, Kultur... • Ungebrochener Glaube an Standortpotential. Bedarf an Infrastruktur & Angebote
• Alterszentrum Scheidegg
• Weniger Angebote für Jugendliche. • Standortförderung nötig. • Es bräuchte auch ein Angebot an Physio, Fitness, Arztpraxis,
Hubert Schibli
• Die gute Gastronomie in der Gemeinde ist ein Plus. Beiz, Kindergarten, Kita, Piazza etc. in der Siedlung.
• Vertreter Gemeinde Niederönz
• Der Wille zur Entwicklung ist da. Anliegen der Gewerbe • Es braucht ein kleines Versorgungszentrum.
Daniel Beck
• Parkhaus auf dem Areal, da das Angebot jetzt schon knapp • Versorgungszentrum einmal nicht auf Autos ausgerichtet.
• Grünliberale Partei Oberaargau GLP
ist. • Versorgungszentrum für Niederönz, für den Bahnhof.
Thomas Kalau
Aktuelle Anforderungen in Buchsi • Attraktive und preiswerte Wohnungen für Studenten & Be- • Günstiger Raum für die aktiven Vereine in Herzogenbuchsee.
• SVP Herzogenbuchsee
rufseinsteiger. • Schaffung von touristischen Angeboten: Museen, Café, Bars,
Peter Breuers, Präsident
Raumplanung • Zugang für Pendler & Kunden nach Niederönz sollte verbes- Restaurants, Design, Künstlerateliers, Tagungs- und Kon-
• Spitex Oberaargau Land
• Attraktivitätssteigerung durch den neuen Bahnhofplatz und sert werden. gressräumlichkeiten.
Pierre Bürki
die Personenunterführung. • Bushaltestation in der Nähe der Firmengelände erwünscht. • Idee eines Bildungs- und Gewerbepark auf dem Areal, mit
• Tourismusbeauftragte für die Region Oberaargau
• Kulturlandschaftsverlust, darum wird die Entwicklung des • Bedarf an einem Hotel auf dem Fenaco-Areal für die interna- dem Fokus auf Aus-, Weiterbildung und Coaching in den
Denise Krieg
Fenaco-Areals begrüsst. tionalen Kunden. Bereichen Technologie und Innovation.
• SP Herzogenbuchsee
• Grundstücke für die industriell- und gewerbliche Nutzung ist Hans Wyssmann, Präsident
nahezu aufgebraucht, das verlangsamt Wachstum. Anliegen an die Wohnnutzung • BDP
• Für Industirefirmen aus dem In- und Ausland gibt es wenig • Gute Durchmischung, besonders für Familien. Kurt Grossenbacher
verfügbare passende Grundstücke. • Auch kleine Wohnungen für alleinstehende ältere Personen. • Verein Jugendarbeit Herzogenbuchsee und Umgebung
• ÖV-Verbindungen sollen ausgebaut werden: Busverbindun- • Altersgerechte Wohnungen und Parkplätze für ältere Perso- Patrik Kämpf, Stellenleitung
gen nach Solothurn, Nachzüge etc. nen die auf ihr Auto angewiesen sind. • Wirtschaftsförderung
• Bedürfniss nach kleinen Wohnungen die mit einem (mietba- Manfred Böbner
Gewerbe & Arbeitsplätze ren) Gemeinschaftsraum pro Stockwerk ergänzt werden. • Bator Group
• Niederönz hat attraktive, tiefe Steuern, Herzogenbuchsee • Bezahlbares Angebot erwünscht. Urs Balke
dagegen hohe Steuern. • Ein Teil der Wohnungen sollen zur Kostenmiete angeboten • Kämpfer + CO. AG
• Der Fachkräftemangel ist spürbar. werden. Daniel Kämpfer, Inhaber
• Interesse an Aufträgen oder Immobilieninvestitionen. • Jedoch: Angebot im mittleren und hohen Segment würde zu • SBB - Fragebogen
• Herausforderung weitere Betriebe nach Buchsi zu holen. einer Aufwertung führen, was der Gemeinde gut tun würde. Kontakt in Absprache mit M. Loosli & Scheiwiler
• Standort-Wettbewerb mit den umliegenden Gemeinden. • Verdichtetes Bauen wird generell begrüsst. Hochhaus-Idee • DUAP AG
• Es fehlen gute Fachgeschäfte. wird gemischt beurteilt. Erich Vogt, CEO
August 2019
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 9
HERZOGENBUCHSEE
7. Öffentliche Nutzungen: Detailhandelsangebot konzentriert sich auf das östliche Gebiet
Übersicht Detailhandelsangebot Herzogenbuchsee
• Benchmark-Kategorie: 6‘800-7‘500 Einwohner • Die Detailhändler sind vor allem östlich der Gleise entlang
• Total Detailhändler: 85 der Wangen-, Bern-, und Zürichstrasse angesiedelt. Westlich
• Dienstleister: 21 des Bahnhofs gibt es fast kein Angebot.
• Gastronomen: 19
• Herzogenbuchsee besitzt verglichen mit den Benchmark
Gemeinden mehr Angebot in den Kategorien Fachmärkte
K KIOSK und Kioske. Deutlich kleiner ist hingegen das Angebot der
Kategorien Periodischer Bedarf und Mode & Schönheit .
UBS
Die Ergebnisse wurden mit allen vergleichbaren Gemeinden der
Benchmark-Kategorie verglichen. • In Herzogenbuchsee gibt es eine Landi, dazu vier Fachmärk-
te im Bereich Bau & Hobby (Baumaterialien, Türen, Holz-
TUI waren, Malerbedarf) und zwei im Bereich Wohnungsbedarf
Die Benchmark-Gemeinden von Herzogenbuchsee sind:
Altendorf, Bubikon Frutigen, Gibloux, Grabs, Haute-Sorne, (Möbel, Sonnenschutz). In Langenthal ist das Angebot an
Malters, Meggen, Minusio, Neuenkirch, Nidau, Oberglatt, Orbe, Fachmärkten noch grösser:
INTERSPORT • Depot,
Porrentruy, Reiden, Rorschacherberg, Rothenburg, Ruswil,
Saanen, Schwarzenburg, Seuzach, Untersiggenthal, Villmergen, • JYSK,
STREET ONE
Windisch, Wollerau. DENNER • Micasa,
CECIL
MIGROS
• Concord Matratzen,
VÖGELE SHOES • Otto‘s,
DROPA DROGERIE • Coop Bau & Hobby und
COOP • Migros Do It + Garden.
COOP SHOP TANKSTELLE
• In Herzogenbuchsee gibt es drei Supermärkte: Coop, Migros
und Denner. Dazu gibt es noch zwei Bäckereien, eine Metz-
gerei, eine Käserei und ein Wein- und Spirituosenladen.
• Im Bereich Gastronomie gibt es 15 Restaurants / Cafés, 3
Fastfood / Take Away und ein Hotel mit Gastronomie.
Hauptkategorie Verteilung der Filialen über die
1. Periodischer Bedarf Hauptkategorien in Herzogenbuchsee und im
2. Mode und Schönheit Benchmark. Im Kreis die Anzahl der Filialen
3. Übriger aperiodischer Bedarf
4. Fachmärkte 13% 16%
22% 22%
5. Kioske 9%
12%
6. Dienstleistungen
85 1’611
7. Gastronomie
14%
25% 25% 15%
9%
7% 3% 7%
Herzogenbuchsee 6'800-7'500 Quelle: Retail Atlas Schweiz, Standortbesichtigung und Inter-
views (Sommer 2019).
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 10
HERZOGENBUCHSEEFilialen pro 10‘000 Einwohner in Herzogenbuchsee und in den passenden Benchmarkgemeinden • Verglichen mit den Benchmark Gemeinden von Herzogen-
buchsee zeigt sich, dass die Kategorien Optik / Foto und
Bau&Hobby besonders stark vertreten sind.
• Potential für mehr Angebot besteht vor allem in der Kateogire
Mode und Schönheit, genauer genommen bei:
• Bekleidung,
• Schmuck / Uhren,
• Parfümerie / Beauty.
• Ebenfalls untervertreten sind die Kategorien:
• Haushaltswaren / Geschenke,
• Spielwaren / Bücher / Musik,
• Elektronik,
• Bürobedarf / Papeterie,
• Übrige Non-Food.
Vergleich der Anzahl Filialen pro 10‘000 Einwohner in Herzogenbuchsee und in den Benchmarkgemeinden
Quelle: Retail Atlas Schweiz, Standortbesichtigung und Inter-
views (Sommer 2019).
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 11
HERZOGENBUCHSEE8. Direkt neben dem Bahnhof und in 8 km Distanz zur A1
RICHTUNG A1 RICHTUNG LANGENTHAL
Bushaltestellen
Zughaltestellen
Strassen
Standort
Das Areal ist gut erschlossen, da es direkt neben dem Bahnhof
liegt. Die alte Bern-Zürich-Strasse durchquert das Dorf und
kreuzt sich auf dem Sonnenplatz mit der Wangenstrasse, welche
zum Bahnhof führt.
Autobahnanschluss:
• Nationale Autobahn A1 Wangen an der Aare: 8km
Quelle: OpenStreetMap, Bundesamt für Verkehr,
RICHTUNG BERN
Standortbesichtigung (Sommer 2019).
Darstellung: ImmoCompass AG, August 2019.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 12
HERZOGENBUCHSEE9. Herzogenbuchsee: 15 Minuten nach Langenthal, 35 Minuten nach Olten und Bern
Langenthal Bern
• ÖV: 5 Min, 2 mal pro h, Direktverbindung mit Bahn • ÖV: 30 Min, 2 mal pro h, Direktverbindung
• ÖV: 20-30 Min, 3 mal pro h, Busverbindung • Motorisierte Verkehrsmittel: 39 km, 35 Min
• Motorisierte Verkehrsmittel: 9 km, 15 Min
Zürich
Olten • ÖV: 1h 1 Min, 1 mal pro h, Direktverbindung
• ÖV: 20 Min, 2 mal pro h, Direktverbindung • ÖV: 55 Min, 1 mal pro h, Umsteigen in Olten
• Motorisierte Verkehrsmittel: 36 km, 35 Min • Motorisierte Verkehrsmittel: 90 km, 1h - 1h 30 Min
Quelle: OpenStreetMap, GoogleMaps, SBB,
geringe Erschliessung gute Erschliessung Standortbesichtigung (Sommer 2019).
Standort Darstellung: ImmoCompass AG, August 2019.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 13
HERZOGENBUCHSEE10. Kindergarten und Primar und Oberstufe vor Ort
Die nächst gelegene Primarschule ist das Schulhaus Burg, das
650m vom Standort entfernt ist. Es ist in 10 Minuten zu Fuss
oder in 5 Minuten mit dem Velo erreichbar. Der nächste Kin-
dergarten ist der Kindergarten Hagez und liegt 1.1km entfernt.
In Herzogenbuchsee gibt es auch ein Oberstufenschulhaus für
Sekundar- und Realklassen, welches 1.3km entfernt liegt. In
Herzogenbuchsee gibt es auch eine Bibliothek und verschiedene
Sportanlagen.
In der Gemeinde Niederönz gibt es ebenfalls Kindergärten und
ein Primarschulhaus. Die Führung der Standorte obliegt jedoch
der Gemeinde Herzogenbuchsee.
Die nächsten Gymnasien befindet sich in Langenthal und Burg-
dorf, welche sich in ihrem Angebot ergänzen. In Langenthal gibt
es ebenfalls eine Fachmittelschule und zwei Berufsfachschulen.
Standort
Quelle: Internetrecherche, Modellierung ImmoCompass.
Darstellung: ImmoCompass AG, August 2019.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 14
HERZOGENBUCHSEE11. Das Gesundheitswesen in Herzogenbuchsee ist gut ausgebaut
1. Buchsi-Praxis: Dr. med. M. Howald und Dr. med. J. Müller
2. ärztehuus Buchsi: Dr. med. Ursula Grob, Dr. med. Markus
Frey und Dr. med. Martina Scheibel
3. Dr. med. Laurent Geiser
4. Dr. med. Ueli Schindler
5. Mr. Dr. med. Bernhard Wetz
6. Dr. med. Schneeberger
7. Dr. med. Marc Baumgartner
8. Frauenarztpraxis Dr. Jörg Lukesch
9. Hörberatung Buchsi
10. Podologie Zürcher
11. Dr. med. dent. Beat Stampfli
12. Dr. med. dent. Walter Aeschbacher
13. Dr. med. dent. Monica Nygren
14. Dr. med. dent. Marco Rüegg
Quelle: Internetrecherche, Modellierung ImmoCompass.
Darstellung: ImmoCompass AG, August 2019.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 15
HERZOGENBUCHSEE12. Buchsi - ein sportlich und kulturelles Zentrum in der Region
Die Landschaft um Herzogenbuchsee ist geprägt von Wäldern, Die «KulturBuchsi» organisiert die Vermietung von Räumen wie
Wiesen und Feldern. In der Nähe gibt es zwei kleine Seen, den das Kornhaus, das Jugendhaus, Aula, Gemeindepark, Saal etc.
Aeschi- und den Inkwilersee. Entlang der Aare führen Wander- Zudem werden alle Aktivitäten und Veranstaltungen der Region
und Radwege. Es gibt in der Nähe einen Vitaparcours und einen auf der Webseite aufgeschaltet. Der Verein «KreuzKellerBühne»
Helsana-Trail. Das «Bahnerlebnis am Oenzberg» ist eine Route führt kulturelle Anlässe in Herzogenbuchsee durch. Die Anläs-
vom Bahnhof Herzogenbuchsee aus mit Informationstafeln se umfassen die Bereiche Musik, Theater, Kabarett, Tanz und
zur Geschichte und Technik der Bahn. Herzogenbuchsee ist Literatur. Im «Chäfer Chäuer» gibt es zudem eine Bühne für
aufgenommen im Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Konzerte, Theater, Cabaret, Ausstellungen und Vorträgen. Die
Schweiz. jährlichen «Kreuzabende» in Herzogenbuchsee bieten Anlässe
aus der Sparte Musik, Kleinkunst, Theater, Literatur und Film.
Das Angebot an Sportanlagen in Herzogenbuchsee ist gross. Es Das kulturelle Angebot in Herzogenbuchsee ist somit überdurch-
gibt eine Dreifachhalle, mehrere Rasen- und Hardplätze, Bahnen schnittlich und zieht ein breites Publikum aus der Region an.
für Leichtathlektik, mehrere Fussballfelder, ein Tennisfeld, ein
Reitplatz, ein frisch renoviertes Frei- und Hallenbad. Hinzu Das Vereinsleben in Herzogenbuchsee ist vielfältig, aktiv und
kommen spezielle Angebote wie etwa einen Schwingkeller, bietet ein Angebot von Alphorn, über Eishockey, Fasnacht, Judo,
Boxkeller, eine Pétanque-Anlage, eine Platzger-Anlage, mehrere Chor und Pfadi bis zu Ski. Quellen: Internetrecherche, Standortbesichtigung.
Schiessanlagen, eine Kegelbahn und ein Hornusserplatz. Jeden Interview mit Denise Krieg, Tourismusbeauftragte für
Mittwoch findet ein Biketreffen für bike-begeisterte statt. die Region Oberaargau (Sommer 2019).
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 16
HERZOGENBUCHSEE13. Wirtschaft: Zunehmende Anzahl an Beschäftigten, viele grosse Arbeitsstätte
Entwicklung der Anzahl Beschäftigte
Körnung der Firmen in Herzogenbuchsee, 2016
Quelle: STATENT 2016, BFS.
Darstellung: ImmoCompass AG, August 2019.
Die Anzahl der Beschäftigten in Herzogenbuchsee hat seit 2012 Im Jahr 2016 gab es in Herzogenbuchsee 17 Arbeitsstätten mit
leicht zugenommen, ebenso in Langenthal. Niederönz verzeich- 50 bis 249 Arbeitnehmer. Diese Arbeitsstätten dominieren somit
net seit 2012 ebenfalls eine Zunahme, im Gegensatz zu Thöri- als Arbeitsgeber. Es gibt jedoch auch viele kleinst Unternehmen
gen und Thunstetten, wo die Anzahl der Beschäftigten deutlich mit unter 10 Beschäftigten.
abgenommen hat. Die Arbeitsplätze konzentrieren sich vor allem
auf das Industriequartier im Norden der Gemeinde und auf den
Dorfkern östlich der Gleise. Die Wirtschaft wächst um ca. 35
Arbeitsplätze pro Jahr.
Quelle: STATENT 2011 - 2016, BFS.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 17
HERZOGENBUCHSEE14. Die stärkste Branche: Das Gesundheitswesen
Wirtschaftssektoren in der Region Oberaargau, 2016 Entwicklung der Arbeitsstätten 2011-2016, Region Oberaargau
1 Sektor
2 Sektor
3 Sektor
1. Sektor = Landwirtschaft und Bergbau Die Top Branchen der Region Oberaargau gehören alle zum 3. Am stärksten gewachsen sind hinsichtlich Anzahl Arbeitsstätte in
2. Sektor = Produktion und Reparatur Sektor: den letzen Jahren folgende Branchen:
3. Sektor = Handel und Dienstleistungen • Gesundheitswesen • Gebäudebetreuung, Garten- und Landschaftsbau
• Detailhandel • Gesundheitswesen
• Heime • Sonstige persönliche Dienstleistungen
• Öffentliche Verwaltung • Grunstück- und Wohnungswesen
• Erziehung und Unterricht
Am stärksten geschrumpft sind hinsichtlich Anzahl Arbeitsstätte
folgende Branchen:
• Landwirtschaft, Jagd
• Detailhandel
Quelle: STATENT 2011 & 2016, BFS.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 18
HERZOGENBUCHSEE15. Beschäftigte pro Sektor: Der 3te Sektor wächst stark, der 2te Sektor nimmt leicht ab
Beschäftigte in Herzogenbuchsee, 2016 Entwicklung Herzogenbuchsee 2011-2016 Beschäftigte in der Region Oberaargau, 2016 Entwicklung Region Oberaargau 2011-2016
Total Beschäftigte in Herzogenbuchsee 2016: Wachstum in Herzogenbuchsee: Total Beschäftigte in der MS Region Oberaargau 2016: Wachstum in der MS Region Oberaargau:
• Sektor 1: 86 (1,2%) Vor allem im tertiären Sektor: Büro und hochwertiges Gewerbe. • Sektor 1: 7‘094 (8,7%) Ebenfalls der tertiären Sektor: Büro und hochwertiges Gewerbe.
• Sektor 2: 2’908 (39,2%) • Tertiärer Sektor: ca. 43 Beschäftigte pro Jahr. Bei 20m2 pro • Sektor 2: 27‘656 (33,8%) • Tertiärer Sektor: ca. 119 Beschäftigte pro Jahr. Bei 20m2 pro
• Sektor 3: 4’424 (59,6%) Person sind das: ca. 860m2 Mehrbedarf pro Jahr. • Sektor 3: 47’089 (57,5%) Person sind das: ca. 2‘380m2 Mehrbedarf pro Jahr.
Vergleich zu 2011: Herzogenbuchsee zählt 176 Beschäftigte • Sekundärer Sektor: ca. -10 Beschäftigte pro Jahr. Bei 20m2 Vergleich zu 2011: Die MS Region Oberaargau zählt 1‘167 • Sekundärer Sektor: ca. -253 Beschäftigte pro Jahr. Bei 20m2
mehr als 2011. Das Beschäftigtenwachstum beträgt 2,4%. Pro pro Person werden hier 200m2 frei. Beschäftigte weniger als 2011. Das Beschäftigtenwachstum pro Person werden hier 5‘313m2 frei.
Jahr sind das 35 Beschäftigte mehr über die Sektoren verteilt. Im Vergleich zur MS Region Oberaargau ist der Primäre Sektor beträgt -1,4%. Pro Jahr sind das 233 Beschäftigte weniger über
in Herzogenbuchsee deutlich kleiner, jedoch wächst er in Herzo- die Sektoren verteilt.
genbuchsee leicht an, während er im Oberaargau schrumpft.
Quelle: STATENT 2011 & 2016, BFS.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 19
HERZOGENBUCHSEE16. Die Erwerbstätigen kommen aus Herzogenbuchsee, Langenthal und den Nachbargemeinden
Laut der Pendlerstatistik des BFS aus dem Jahr 2014 kommen
die meisten Erwerbstätigen die in Herzogenbuchsee arbeiten
aus der Gemeinde selbst, knapp 34%. Auf dem zweiten Rang
folgt Bern, von wo gut 12% der Erwärbstätigen in Herzogen-
buchsee stammen. Danach folgt Langenthal mit rund 10%. Auch
aus den Nachbargemeinden kommen einige Beschäftigte nach
Herzogenbuchsee. Zwischen 1% und 5% aller Beschäftigten die
in Herzogenbuchsee arbeiten stammen jeweils auch den Nach-
bargemeinden Burgdorf, Niederönz, Thunstetten, Solothurn,
Zuchwil, Olten und Oensingen.
Quelle: PENDLERSTATISTIK 2014, BFS.
Darstellung: ImmoCompass AG, August 2019.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 20
HERZOGENBUCHSEE17. Die Bevölkerung wächst - sowohl in Herzogenbuchsee als auch in den Nachbargemeinden
Bevölkerungsverteilung Bevölkerungsentwicklung
• 2017 zählte die Bevölkerung in Herzogenbuchsee 7‘140
EinwohnerInnen. Ende 2018 waren es 7‘367 EinwohnerIn-
nen, was einem grossen Wachstumsanstieg entspricht.
• Die Entwicklung der Bevölkerung in Herzogenbuchsee hat
seit 2010 zugenommen. Seit 2010 ist die Bevölkerung um
8.2% und somit um 601 EinwohnerInnen gestiegen.
• Die Nachbargemeinden weisen eine ähnliche Entwicklung
auf. Einzig Bettenhausen weist seit 2014 eine deutliche
Abnahme auf.
Quelle: STATPOP 2017, BFS.
Darstellung: ImmoCompass AG, August 2019.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 21
HERZOGENBUCHSEE18. Die Anzahl der Pensionäre und jungen Arbeitstätigen nimmt zu
Altersstruktur Die Alterstruktur in Herzogenbuchsee hat sich innerhalb von 5 Jahren
folgendermassen verändert:
Herzogenbuchsee Niederönz • Am deutlichsten hat die Altersgruppe der 70+ Jährigen zuge-
nommen.
• Ebenfalls leicht zugenommen hat die Altergruppe der 25- bis
39-Jährigen.
• Gleichzeitig hat der Anteil der 15- bis 24-Jährigen und der 40-
bis 44-Jähirgen abgenommen.
In Niederönz hat sich die Bevölkerung folgendermassen verändert:
• Ebenfalls zugenommen hat die Altergruppe der 65+ Jährigen.
• Abgenommen hat hingegen die Altersgruppe der 40- bis 54-Jäh-
rigen und der 10- bis 29-Jährigen.
Die Haushaltsstruktur in Herzogenbuchsee sieht folgendermassen aus:
• 1-Personenhaushalte 35%
• 2-Personenhaushalte 37%
• 3-Personenhaushalte 10.5%
• 4-Personenhaushalte 11.3%
• 5-Personenhaushalte 4.8%
• 6-Personenhaushalte 1.4%
Die Haushaltsstruktur in Herzogenbuchsee ist sehr ähnlich zu der von
Langenthal. Beide weisen einen kleineren Anteil an 3- und 4-Personen-
hauhalte auf im Vergleich zum Verwaltungskreis Oberaargau.
Bei den Nachbargemeinden sticht Bettenhausen mit 43% 2-Personen-
haushalte hervor. In der Stadt Solothurn machen hingegen die Einpero-
sonenhaushalte ganze 45% aus.
Haushaltsstruktur
Quelle: STATPOP, BFS.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 22
HERZOGENBUCHSEE19. Geringere Kaufkraft als im Schweizer Durchschnitt
Kaufkraft
Regionaler Vergleich Nach Haushaltstypen, schweizweit
• Im Kanton Bern wenden die Haushalte im Durchschnitt CHF
1‘303.- pro Monat zum Wohnen auf, was CHF 200.- weni-
ger ist als der schweizerischen Durchschnitt. Dieser Betrag
entspricht aber ungefähr dem gleichen Anteil (14.0% gegen
14.9% für die ganze Schweiz) vom Bruttoeinkommen: Das
Einkommen ist in der Region entsprechend tiefer.
• Schweizweit zahlen Familien durchschnittlich CHF 1’764.-
monatlich, ältere Paare deutlich weniger (CHF 1’267.-).
• Ältere Leute, die alleine wohnen, geben CHF 1’130.- pro
Monat aus. Das entspricht aber 23% von Ihrem Bruttoein-
kommen.
Quelle: HABE, BFS.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 23
HERZOGENBUCHSEE20. Die Einwohner von Herzogenbuchsee arbeiten vor Ort, in Bern und Langenthal
Ein grosser Teil der Erwerbstätigen in Herzogenbuchsee arbeitet
in den Gemeinden selbst (36%) und in Langenthal (6%) . Zwi-
schen 1% und 5% arbeiten under anderem in den Gemeinden
Niederönz, Thunstetten, Thörigen, Heimenhausen, Aarwangen,
Bettenhausen, Seeberg, Aeschi (SO), Inkwil, Burgdorf , Lotzwil,
Bern, Madiswil und Ochlenberg.
Quelle: PENDLERSTATISTIK 2014, BFS.
Darstellung: ImmoCompass AG, August 2019.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 24
HERZOGENBUCHSEE21. Die Zuzüger kommen mehrheitlich aus dem Kanton Bern und sind zwischen 21 und 30 Jahre alt
*
*unbekannt: 31
Durchschnittlich zogen pro Jahr 556 Personen nach Herzogen- Bei den Zuzügern überwiegt mit Abstand die Altersgruppe der 21 Im gleichen Zeitraum zogen 476 Einwohner aus Herzogenbuch-
buchsee. 2⁄3 aller Hinzugezogenen stammen dabei aus dem bis 30 Jährigen: 36% aller Zuzüger fallen in diese Altersgruppe. see weg. Es gibt also mehr Zu-, als Wegzüger. Auch hier zogen
Kanton Bern, 22% aus der übrigen Schweiz und 13% aus dem Danach folgend die 31- bis 40 Jährigen. Auch bei den Kinder 2
⁄3 aller Einwohner in andere Gemeinden im Kanton Bern, 24%
Ausland. und Jugendlichen gibt es eine beachtliche Anzahl. zog in die restliche Schweiz und 7% ins Ausland. Auch bei den
Wegzügern überwiegt die Altersgruppe der 21- bis 30-Jährigen. Quelle: Zu- unf Wegzügerliste 2014 - 2019 der
Gemeinde Herzogenbuchsee.
Darstellung: ImmoCompass AG, August 2019.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 25
HERZOGENBUCHSEE22. Bedarf in Herzogenbuchsee & Niederönz: Positives Bevölkerungswachstum ist zu erwarten
Zukünftiger Bedarf in Herzogenbuchsee und Niederönz (in 5 bzw. 10 Jahren)
Bedarf nach Altersgruppe für 2024 und 2029
Die Bevölkerungsprognose nimmt als Ausgangslage die Bevöl- Im mittleren Szenario zählen im Jahr 2024 Herzogenbuchsee
kerung einer oder mehrere Gemeinden nach Alter aufgelöst. Das und Niederönz 9‘484 Einwohner, zusammen mit den umliegen-
Ausgangsjahr ist 2017. Für die Prognose wird die Geburtenrate den Gemeinden Thunstetten, Thörigen, Bettenhausen, Graben,
pro Kanton und die schweizweite Sterberziffer miteinbezogen. Heimenhausen und Aeschi (SO) 17‘947. Der Anteil an Herzogen-
Aufgrund des spezifischen Wanderungssaldo der Gemeinde(n) buchsee und Niederönz beträgt also rund 53%.
werden drei Szenarien für die zukünftige Entwicklung der Bevöl-
kerung errechnet. Das jährliche Wachstum beträgt 96 Personen und mit den um-
liegenden Regionen zusammen 197 Personen. Das entspricht
Für Herzogenbuchsee und Niederönz zusammen ergeben alle einem durchschnittlichen Wachstum von 1.09% und 1.19% pro
Szenarien ein positives Bevölkerungswachstum. Laut dem tiefen Jahr (Schweiz ca.1.10%).
Szenarium könnte die Bevölkerung nur leicht zunehmen. 2017
hatte die beiden Gemeinden zusammen 8‘818 Einwohner. Der Wohnungsmehrbedarf in Herzogenbuchsee & Niederönz
liegt damit bei 333 Wohnungen bis 2024 bzw. 567 bis 2029. Das
Im Jahr 2024 zählt die Bevölkerung... entspricht einem jährlichen Bedarf von rund 47 neuen Wohnun-
• ...9 678 Personen gemäss dem hohen Szenario, gen pro Jahr. Betrachtet man das Bevölkerungswachstum für 2024 nach
• ...9 484 Personen gemäss dem mittleren Szenario, Altersgruppen aufgelöst, so zeigt sich, dass einzig die Alters-
• ...9 048 Personen gemäss dem tiefen Szenario. Der Wohnungsmehrbedarf zusammen mit den umliegenden Ge- gruppen der 18-bis 24-Jährigen und 45- bis 54- Jährigen nicht
Im Jahr 2029 zählt die Bevölkerung... meinden liegt bei 686 Wohnungen bis 2024 bzw. 1157 Wohnun- wachsen werden. Ebenfalls leicht negativ ist das Wachstum bei
• ...10 320 Personen gemäss dem hohen Szenario, gen bis 2029. Das entspricht einem jährlichen Bedarf von rund den 65- bis 74-Jährigen. Vergleicht man die Prognose für das
• ...9 955 Personen gemäss dem mittleren Szenario, 97 neuen Wohnungen pro Jahr. Jahr 2029 mit der Struktur 2017, so werden einzig die 45- bis 54-
• ...9 154 Personen gemäss dem tiefen Szenario. Jährigen abgenommen haben, während alle anderen Altersgrup-
pen ein Wachstum zu verzeichnen haben.
Für die weitere Analyse wurde das mittlere Szenario gewählt. Quellen: BFS, Modell ImmoCompass AG.
Darstellung: ImmoCompass AG, August 2019.
MARKT- UND STANDORTANALYSE MIT NUTZUNGSKONZEPTION 26
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