MARKTBERICHT 2021 LEBENSRAUM FÜNFSEENLAND - Veltrup Immobilien GmbH
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MARKTBERICHT 2021 LEBENSRAUM FÜNFSEENLAND
INHALT
3 | EDITORIAL
4 | IM FÜNFSEENLAND ZUHAUSE
6 | ECHING
7 | SCHONDORF
8 | UTTING
9 | RIEDERAU
10 | MARKT DIESSEN
12 | HERRSCHING
EDITORIAL
14 | BREITBRUNN & BUCH
15 | INNING LIEBE LESERINNEN UND LESER,
Als Immoblienmakler mit mehr als dreißigjähriger erfolgrei- und näherzubringen. Wo locken die schönsten Badestellen
16 | UNSERE LEISTUNGEN UND SERVICES cher Berufspraxis sind wir Experten auf unserem Fachgebiet. und die besten Surfspots? Auf welchen Wochenmärkten
Aber wir können Ihnen nicht nur genau sagen, wie sich der finden Sie frische regionale Erzeugnisse? Wie sieht es mit
18 | GRAFRATH & KOTTGEISERING Immobilienmarkt in unserer Region entwickelt, wir wissen Schulen und Kindergärten in der Region aus und welche Ge-
auch, wo Sie hier die schönsten Sonnenuntergänge beob- meinden bieten neben einer optimalen Verkehrsanbindung
19 | TÜRKENFELD achten oder den frischesten Fisch kaufen können. auch ein vielfältiges kulturelles Leben? Die Antworten gibt
Das Fünfseenland ist unsere Heimat. Unsere Mitarbeiter Ihnen unser Immobilienmarktbericht. Warum? Weil in unse-
20 | GELTENDORF sind hier aufgewachsen und sie kennen die Region wie ihre ren Augen nicht „nur“ Haus und Grundstück den Wert einer
Westentasche. Diese starke Verbundenheit macht Veltrup Immobilie bestimmen, sondern vor allem auch die Lebens-
21 | ERESING & ST. OTTILIIEN Immobilien reich an persönlichen Erfahrungswerten. Wir qualität in unserem schönen Fünfseenland.
nennen das „Standortkompetenz“. Sie entsteht, wenn Fach- Herzliche Grüße
22 | WINDACH & SCHÖFFELDING wissen und persönliche Erfahrungen zu maßgeschneiderten Eric Veltrup und Christoph Hempel
Lösungen führen. So sind wir in der Lage, Sie individuell zu
23 | GREIFENBERG beraten und Ihnen perfekt zugeschnittene Services zu bieten
- egal, ob Sie Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen möchten
24 | UNSER SOZIALES ENGAGEMENT oder hier bei uns ein neues Zuhause suchen.
26 | AM WÖRTHSEE Deshalb ist dieser Marktbericht auch nicht vergleichbar mit
den vielen anderen, die Sie vielleicht schon kennen. Die Auf-
28 | WESSLING bereitung belastbarer aktueller Daten und aufschlussreicher
Fakten zu den verschiedensten Immobilien im Fünfseenland
29 | SEEFELD & HECHENDORF sehen wir als unsere Pflicht an. Die Kür jedoch ist es, Ihnen
die vielen charmanten Orte rund um den Ammersee, den
30 | PROFESSIONELLE VERMARKTUNG IHRER IMMOBILIE Wörthsee, Pilsensee und den Wesslinger See vorzustellen
SEITE 3
IM FÜNFSEENLAND ZUHAUSE
VON GRAFRATH IM NORDEN BIS DIESSEN IM SÜDEN UND reiche sozio-kulturelle Infrastruktur und ein breites Natur-
VON WESSLING IM OSTEN BIS WINDACH IM WESTEN und Freizeitangebot. Durch den starken Zuzug in den letz-
ERSTRECKT SICH EIN GANZ BESONDERER LANDSTRICH ten Jahren haben sich dörfliche Ruhe und ein großstädtisch
DES OBERBAYERISCHEN FÜNFSEENLANDES. AMMERSEE, geprägter Lebensstil vermischt. Die ansässige Bevölkerung
WÖRTHSEE, PILSENSEE UND WESSLINGER SEE BILDEN zeichnet sich durch Offenheit, Lebensfreude und vielseitige
GEMEINSAM EINE MALERISCHE REGION MIT HÖCHSTER Interessen aus. Neue Bewohner, egal woher sie kommen,
LEBENSQUALITÄT – NATURVERBUNDEN UND ZUGLEICH fühlen sich hier schnell integriert.
HERVORRAGEND ERSCHLOSSEN.
BESTE INFRASTRUKTUR UND HOHER FREIZEITWERT
Die infrastrukturellen Angebote reichen von A wie Apotheke
bis Z wie der Zander, fangfrisch vom Fischer am See. Die Be-
treuung der Kleinsten ist durch ein flächendeckendes Netz
von Kindergärten und Krippen gewährleistet. Grund- und
Hauptschulen sind von jedem Ort aus schnell und unkompli-
ziert erreichbar, ebenso die Realschulen und die Gymnasien
in Dießen, St. Ottilien, Gilching, Herrsching und Landsberg.
An unseren Seen werden nicht nur Wohnträume wahr, sie
sind auch ein beliebtes Urlaubsziel mit vielen Sehenswürdig-
keiten, kulturellen Ereignissen, Badestellen, Rad- und Wan-
derwegen und fast unbegrenzten Möglichkeiten zur Frei-
zeitgestaltung im Sommer wie im Winter. Unzählige schöne
Plätze gibt es zu entdecken, dazu eine abwechslungsreiche
Gastronomie mit einladenden Restaurants und gemütlichen
Biergärten. Für jeden, der Urlaub und Erholung sucht, ist das
Fünfseenland ein Traum.
IMMOBILIEN: NACHFRAGE NACH HOCHWERTIGEN OBJEKTEN
MIT PLATZ FÜRS HOME-OFFICE
Bei diesem Angebot bleiben Auswirkungen auf den lokalen
Immobilienmarkt nicht aus: Die Nachfrage nach hochwerti-
gen Eigentums- und Mietobjekten ist seit Jahren ungebro-
AB INS GRÜNE: IMMER MEHR JUNGE FAMILIEN UND PAARE
chen, Preis- und Mietniveau sind konstant gestiegen. Die
ZIEHEN AUFS LAND
Corona-bedingte allgemeine Akzeptanz des Home-Office
Das Fünfseenland bietet ideale Standortbedingungen für
verstärkt diese Entwicklung. Ausreichend Platz für ein Heim-
alle Lebensmodelle und jedes Alter. Das liegt zum einen an
büro, das idealerweise im Grünen liegt, ist für viele Kunden
der hervorragenden Anbindung an das Münchner Verkehrs-
ein wichtiges Kaufkriterium geworden.
netz: Pendler fahren über die A96 in rund 30 Minuten in die
Landeshauptstadt. Alternativ erreichen sie mit den S-Bahn- Die kaufkraftstarken Gemeinden im Fünfseenland wachsen
linien des MVV, ohne umsteigen zu müssen, den Münchner seit Jahren beständig und Prognosen bestätigen, dass sich
Hauptbahnhof und den Flughafen. die gesamte Region auch weiterhin wirtschaftlich und demo-
grafisch positiv entwickeln wird. Dabei entsteht die für uns
Doch auch aus anderen Gründen zieht es immer mehr junge
so typische Mischung aus einheimischen und zugezogenen
Paare und Familien von der Stadt raus aufs Land. Hier finden
Bürgern, die ein offenes Miteinander im Einklang von Tradi-
sie inmitten traumhafter Landschaften eine abwechslungs-
tion und Moderne leben.
SEITE 5
SCHONDORF
AM AMMERSEE
ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE IN AUF EINEN BLICK
ECHING AM AMMERSEE
BEVÖLKERUNG
Rund 4.000 Einwohner leben in ca.
1.700 Haushalten.
1,4 % Wachstum (2008 - 2018)
MOBILITÄT
ECHING AM AMMERSEE 5 Min zur A96 (München - Lindau),
Zugverbindung nach Augsburg &
Weilheim, Regionalbus,
Carsharing, Dampferanlegestelle
der Bayerischen Seenschifffahrt
An der Nordspitze des Ammersees gelegen hat Eching den Spagat geschafft,
INFRASTRUKTUR
sich eine moderne Infrastruktur aufzubauen, aber gleichzeitig den dörflichen
Einzelhandel, Ärzte & Apotheke,
Charakter zu bewahren. Dies mag einerseits daran liegen, dass die
SCHONDORF AM AMMERSEE Banken, vielfältige Gastronomie,
ECHING
Bevölkerung durch Mangel an Bauland verglichen mit anderen Ammersee- Kitas, Hort & Mittagsbetreuung,
Grund- & Knabenrealschule,
Gemeinden nur sehr moderat wächst, andererseits aber sicher auch daran,
AM AMMERSEE
Gymnasialinternat, Glasfaser
dass Zugezogene schnell integriert werden. Gelegenheit für soziale Kontakte
FREIZEIT & KULTUR
gibt es mehr als genug, sei es über ein Engagement in einem der zahlreichen Schondorf zählt wohl zu den attraktivsten Gemeinden auf der Nordwestseite
AUF EINEN BLICK
Vereine, beim legendären Sportlerball an Fasching oder auch bei der über die des Ammersees. Landschaftlich besonders schön gelegen, ist der Luftkurort Zahlreiche Sport- und Kulturvereine,
Jugendhaus, Kunstausstellungen &
Echinger Grenzen hinaus populären Feier zum 1. Mai. schon lange ein begehrtes Zentrum für Kunst und Kultur. Hier lebte und Bücherei, Wassersport, Rad- und
Wanderwege
BEVÖLKERUNG arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl, Künstlerkolonien etablierten sich
Rund 1.700 Einwohner, zu Beginn des Jahrhunderts. Heute erhält der Ort seine exklusive Prägung TYPISCH SCHONDORF
7,5 % Wachstum (2008 - 2018)
durch großzügige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, Frische regionale Waren gibt es auf
dem Wochenmarkt am Bahnhof. Von
MOBILITÄT welches, neben dem außergewöhnlichen Freizeitangebot der Region, auch die Schondorf nach Breitbrunn verläuft
Via A96 ca. 40 km bis München (Hbf)
sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt. Dazu gehören mehrere Gaststätten ein Teil des Jakobswegs mit einer
tollen Aussicht auf den Ammersee.
und ca. 44 km bis Augsburg (Hbf), und Restaurants. Die schönsten Biergärten des Ammersees sind nur wenige
regionale Busverbindungen unter UNSER ORTSFILM
anderem nach Landsberg und
Minuten per Rad entfernt. Kindergarten und Grundschule sowie Jungen-
Dießen Realschule und das private Gymnasium „Landheim Schondorf“ befinden sich Begleiten Sie uns auf eine Reise
durch Schondorf und lernen Sie die
im Ort, weiterführende Schulen gibt es in Dießen oder Landsberg. Gemeinde am Ammersee in unserem
INFRASTRUKTUR
exklusiven Ortsfilm kennen.
Einzelhandel, Ärzte & Apotheke,
Bank, Kinderkrippe & -garten, ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE IN WWW.SCHONDORF-AMMERSEE.DE
Mittagsbetreuung, 2 Gaststätten,
SCHONDORF AM AMMERSEE
Glasfaseranschluss
FREIZEIT & KULTUR
Zahlreiche Sport- und Kulturvereine,
Jugendhaus, Bücherei, Liegewiese &
Wassersport, Naturschutzgebiet
Ampermoos, Rad- und Wanderwege
TYPISCH ECHING
Echings Spielplätze zählen zu den
schönsten der Region, bei Ostwind
ist Eching ein beliebter Kite-Spot, TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS* TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS*
legendär ist auch der Faschingsball
im Februar. GRUNDSTÜCK 875 m 2
1.075 EUR 1.157.000 EUR GRUNDSTÜCK 967 m 2
1.310 EUR 1.350.000 EUR
DHH 157 m2 6.274 EUR 985.000 EUR DHH 161 m2 6.670 EUR 1.080.000 EUR
UNSER ORTSFILM
Begleiten Sie uns auf eine Reise
EFH 188 m2 7.453 EUR 1.447.500 EUR EFH 181 m2 7.552 EUR 1.485.000 EUR
durch Eching und lernen Sie die
ETW 92 m 2
6.196 EUR 539.000 EUR ETW 87 m 2
6.557 EUR 575.000 EUR
Gemeinde am Ammersee in unserem
exklusiven Ortsfilm kennen.
PREMIUMOBJEKTE können aufgrund vielfältiger Faktoren nur PREMIUMOBJEKTE können aufgrund vielfältiger Faktoren nur
WWW.ECHING-AMMERSEE.DE
AB 2,5 MIO. EUR individuell bewertet werden AB 2,5 MIO. EUR individuell bewertet werden
*) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR *) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR
SEITE 7
RIEDERAU
AM AMMERSEE
AUF EINEN BLICK
BEVÖLKERUNG
Rund 1.700 Einwohner
>10 % Wachstum (2008 - 2018)
UTTING UND HOLZHAUSEN
MOBILITÄT
ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE IN Via A96 ca. 52 km bis München (Hbf)
und ca. 62 km bis Augsburg (Hbf),
UTTING AM AMMERSEE Zug nach Weilheim und Augsburg,
Regionalbus, Anlegestelle der
Als drittgrößte Gemeinde am Ammersee feiert Utting im Jahr 2022 sein Bayerischen Seenschifffahrt
900-jähriges Bestehen, der Ortsteil Holzhausen wurde sogar schon vor INFRASTRUKTUR
1245 Jahren erstmals urkundlich erwähnt. Der charmante Ort bietet ein
Kaufladen, Sparkasse, Friseur,
familiengerechtes Umfeld, denn die harmonische Durchmischung der Kinderkrippe und Kindergarten,
RIEDERAU
Restaurants und Gasthäuser
einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern hat zu einem
hohen Freizeitwert und exzellenter Infrastruktur geführt. Neben dem Ortsteil FREIZEIT & KULTUR
Achselschwang mit seinem Staatsgut und privaten Reitmöglichkeiten ist vor Diverse Sport- und Kulturvereine,
allem der Ortsteil Holzhausen zu erwähnen. Dieser zählt zu den bekanntesten Strandbad, Spielplätze, Ammersee-
Am Heiligen Abend 1899 fuhr der erste Zug der Ammerseebahn durch den
Triathlon im Juli
UTTING
Künstlerkolonien, in der sich u.a. Vertreter der Künstlervereinigung „Scholle“, kleinen Weiler, der damals nur sechs Häuser zählte. Heute ist Riederau ein
wie Fritz Erler und Adolf Münzer, niederließen. Ateliers und Galerien zeugen TYPISCH RIEDERAU beliebter Wohnort am Westufer des Ammersees mit parkähnlicher Natur
AM AMMERSEE heute noch von dem aktiven Künstlerleben. Für Radler und Wanderer ist
Riederau der perfekte Einstieg in
und genau der richtigen Mischung aus Beschaulichkeit und kreativer Energie.
AUF EINEN BLICK den Ammersee-Höhenweg, der sich Riederau gehört offiziell zur Verwaltung der Marktgemeinde Dießen und hat
über rund 20 km von Dießen nach
ebenso wie die große Nachbargemeinde viel Kunst und Kultur zu bieten –
Schondorf zieht.
geprägt durch berühmte ehemalige Einwohner wie den Komponisten Carl
BEVÖLKERUNG Orff, Maler wie Carl Spitzweg und Wilhelm Leibl sowie den Wissenschaftler, Arzt
WWW.RIEDERAU.NET
Rund 4.600 Einwohner und begeisterten Segler Manfred Curry. Der Ort bietet alles an Infrastruktur,
7,3 % Wachstum (2008 - 2018)
was man zum Leben braucht, und begeistert darüber hinaus mit einem
MOBILITÄT traumhaften Freizeitgelände am Seeufer, hervorragender Gastronomie und
8 Min zur A96 (Müchen - Lindau), einem Eldorado für Freizeitsportler – ob zu Wasser, zu Fuß oder auf dem Rad.
Zugverbindung nach Weilheim &
Augsburg, Regionalbus, Anlegestelle
der Bayerischen Seenschifffahrt
INFRASTRUKTUR
Einzelhandel, Ärzte & Apotheken,
Wochenmarkt von Mai - Oktober,
Bank, Bücherei, Kinderkrippe und
Kindergärten, Grundschule,
vielfältige Gastronomie
FREIZEIT & KULTUR
Sport- & Kulturvereine, Museum,
Bücherei, Strandbad, Bootsverleih,
TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS* TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS*
Wassersport(schule), Hochseilgarten, GRUNDSTÜCK 750 m 2
1.050 EUR 1.220.000 EUR GRUNDSTÜCK 1.157 m 2
980 EUR 1.075.000 EUR
Labyrinthfeld, Campingplatz
DHH 146 m 2
6.157 EUR 973.000 EUR DHH 155 m 2
5.980 EUR 932.000 EUR
TYPISCH UTTING
EFH 190 m2 7.268 EUR 1.421.000 EUR EFH 191 m2 6.496 EUR 1.315.000 EUR
Romantischer geht's nicht: Den Bund
fürs Leben im "Künstlerhaus ETW 77 m2 6.230 EUR 515.000 EUR ETW 48 m2 5.770 EUR 375.000 EUR
Gasteiger" schließen, im Sommer ein
Muss: die Aufführungen im Freilicht-
theater der "Seebühne Utting" PREMIUMOBJEKTE können aufgrund vielfältiger Faktoren nur PREMIUMOBJEKTE können aufgrund vielfältiger Faktoren nur
AB 2,5 MIO. EUR individuell bewertet werden AB 2,5 MIO. EUR individuell bewertet werden
WWW.UTTING.DE
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SEITE 9VERTEILUNG NACH OBJEKTART
MARKT
MARKT DIESSEN DIESSEN
AUF EINEN BLICK
ST. GEORGEN - DETTENHOFEN - RIEDEN
BEVÖLKERUNG
Rund 11.000 Einwohner verteilt auf
Die Marktgemeinde Dießen ist wohl der malerischste und geschichtsträchtigste sechs Ortsteile
Ort am Ammersee. Hier, am Südwestufer, wo Tausende von Schwertlilien 3,5 % Wachstum (2008 - 2018) ANGEBOTSDAUER IN TAGEN FÜR
die Wiesen im Frühsommer in blaue Teppiche verwandeln, scheinen bei MOBILITÄT DIESSEN
Föhnlage die Alpen nur einen Steinwurf entfernt zu sein. Das spektakuläre Via A96 ca. 57 km bis München (Hbf)
und ca. 66 km bis Augsburg (Hbf),
Panorama ist ebenso Dießens Aushängeschild, wie die bis ins 15. Jahrhundert Zug nach Weilheim und Augsburg,
reichende Töpferkunst und die Fischereizunft. Hoch über der Gemeinde Regionalbus, Car Sharing, Anlege-
stelle Bayerische Seenschifffahrt
thront das Juwel des Ortes, das Marienmünster, eine der beeindruckendsten
Barockkirchen Süddeutschlands. INFRASTRUKTUR
Einzelhandel, Ärzte & Apotheken,
WOHN- UND FREIZEITWERT SIND HERVORRAGEND Markthalle, Banken, Bücherei, Kino,
Kinderkrippen und -gärten, Grund-
Mit seinen Ortsteilen Dettenhofen, Dettenschwang, Obermühlhausen, Rieden und Mittelschule, Mädchenrealschule,
und St. Georgen sowie den vielen dazugehörigen Dörfern, Weilern, Einöden Gymnasium, vielfältige Gastronomie
und Staatsgütern ist Markt Dießen die flächenmäßig größte Gemeinde des FREIZEIT & KULTUR ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE IN
Landkreises Landsberg am Lech. In der näheren Umgebung liegen außerdem Sport- & Kulturvereine, Kunsthand- DIESSEN
Weilheim und Starnberg. Von Dießen gibt es Bus- und Bahnverbindungen werk, Kino, Museen, Wassersport,
Hallenbad, Strandbad, Jugendtreff,
in alle Richtungen. Im Ort befinden sich neben vielen charmanten Reit-, Wander- & Naturschutzgebiet
Läden, Restaurants und Cafés auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, TYPISCH DIESSEN
Kindergärten, Grund- und Realschule sowie das Ammersee-Gymnasium. See Im idyllischen Schacky-Park spielt oft
und Landschaft ringsum verhelfen Dießen zu einem enormen Freizeitwert. Live-Musik. Die Dießener Zinngießer
lassen sich bei ihrer über 200 Jahre
Zudem zieht es jedes Jahr an Christi Himmelfahrt für eine Woche Künstler alten Handwerkskunst gern über die
Schulter schauen.
und Schaulustige aus allen Teilen Europas auf den Dießener Töpfermarkt.
Rund 400 Keramiker bewerben sich regelmäßig für das eindrucksvolle Event. WWW.DIESSEN.DE
Nur 150 von ihnen können einen der begehrten Ausstellerplätze ergattern.
TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS*
GRUNDSTÜCK 720 m 2
1.020 EUR 870.000 EUR
DHH 137 m2 6.257 EUR 925.000 EUR
EFH 171 m2 6.887 EUR 1.375.000 EUR
ETW 59 m2 6.357 EUR 427.300 EUR
PREMIUMOBJEKTE können aufgrund vielfältiger Faktoren nur
AB 2,5 MIO. EUR individuell bewertet werden
*) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR
SEITE 11ANGEBOTSDAUER IN TAGEN FÜR
HERRSCHING
HERRSCHING
AM AMMERSEE
AUF EINEN BLICK
BEVÖLKERUNG
ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE IN
HERRSCHING
Rund 11.300 Einwohner aus über 100
Nationen leben in drei Ortsteilen.
HERRSCHING
10 % Wachstum (2009 - 2019)
MOBILITÄT
Via A96 ca. 44 km bis München (Hbf)
„Im ganzen Seengebiet ist dieser Winkel vielleicht die vollendetste Idylle“, und ca. 82 km bis Augsburg (Hbf),
S-Bahn nach München / Flughafen,
schrieb der Dichter Karl Stieler einst über einen Ausflug nach Herrsching. Regionalbus, Anlegestelle der
Damals vor rund 150 Jahren lebte das beschauliche Dorf am Ammersee vom Bayerischen Seenschifffahrt
Fischfang und von der Landwirtschaft. Heute zählt die lebendige Gemeinde INFRASTRUKTUR
mit dem am Pilsensee liegenden Ortsteil Widdersberg zu den bekanntesten Einzelhandel, Wochenmarkt, Ärzte &
Apotheken, Krankenhaus, Banken,
und gefragtesten Wohngegenden im Fünfseenland. Gründe dafür gibt es viele: Kitas & Krippen, Grund-, Mittel- und
Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung zum nur etwa 44 Kilometer Realschule, Gymnasium geplant,
Hotels und vielfältige Gastronomie
entfernt liegenden München. Mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in rund 50
Minuten, der Flughafen in etwa 80 Minuten zu erreichen. Über die Autobahn FREIZEIT & KULTUR TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS*
geht es in der Regel sogar noch schneller. Am Wochenende hingegen ist man Rund 100 Sport- & Kulturvereine, GRUNDSTÜCK 919 m 2
1.516 EUR 1.293.000 EUR
Kino, Bücherei, Spielplätze, Kurpark
direkt auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Skaterpark, Bootsverleih, Strandbad, DHH 170 m 2
7.514 EUR 1.299.000 EUR
Rad- und Wanderwege, Jugendhaus,
Schweiz. Herrsching selbst präsentiert sich mit einer Vielzahl an Geschäften EFH 195 m 2
8.250 EUR 1.745.000 EUR
Naturschutz- und Jugendzentrum
für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen
TYPISCH HERRSCHING ETW 96 m2 6.741 EUR 627.000 EUR
Restaurants, Bars und Cafés autark und selbstbewusst. Es gibt Kindergärten
Erstliga-Volleyball mit den WWK
sowie Grund-, Haupt- und Realschulen. Ein Gymnasium ist in Planung. Auch Volleys Herrsching: grandiose
PREMIUMOBJEKTE können aufgrund vielfältiger Faktoren nur
die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Stimmung bei den Heimspielen des
"Geilsten Club der Welt" (GCDW) AB 2,5 MIO. EUR individuell bewertet werden
Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist hervorragend.
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FILMREIFE SONNENUNTERGÄNGE AN DER SEEPROMENADE
Hinzu kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet. VERTREILUNG NACH OBJEKTART
Ob Wanderungen durch das schöne Kiental oder den Rieder Wald, Radtouren
um den benachbarten Pilsensee, Dampferfahrten über den Ammersee,
Segelturns oder eine Runde auf dem SUP-Board – in Herrsching liegen all
diese Möglichkeiten quasi vor der Haustür. Oberhalb, auf dem Heiligen Berg,
wacht mit Klosterbrauerei und Biergarten das bekannte Benediktinerkloster
Andechs über die Gemeinde. Ein besonderes Highlight hebt sich der Ort
für den Abend auf: Die Sonnenuntergänge an Deutschlands längster
Seepromenade sind filmreif. Und so treffen sich Alt und Jung, Künstler und
Manager, Einheimische und Touristen oft am Ende des Tages auf einen
gemütlichen Sundowner am See. Man tauscht sich aus, man lacht und genießt
gemeinsam die „vollendetste Idylle“.
SEITE 13INNING
AM AMMERSEE
AUF EINEN BLICK
BEVÖLKERUNG
Rund 4.800 Einwohner leben in
sechs Ortsteilen.
13 % Wachstum (2010 - 2020)
MOBILITÄT
BREITBRUNN Via A96 ca. 38 km bis München (Hbf)
& BUCH
und ca. 60 km bis Augsburg (Hbf),
Regionalbus, Anlegestellen der
Bayerischen Seenschifffahrt in
AUF EINEN BLICK
BREITBRUNN & BUCH Stegen und Buch
INFRASTRUKTUR
Einzelhandel, Ärzte & Apotheken,
BEVÖLKERUNG Banken, Kinderkrippen und -gärten,
In Breitbrunn leben rund 1.800
Über sieben „Brückerl“ muss man gehen, um von Buch nach Breitbrunn zu
gelangen. Die Alternative zum romantischen „Sieben-Brückerl-Weg“ direkt
Grund- & Montessorischule, Mittags-
betreuung, vielfältige Gastronomie
INNING
Einwohner, im benachbarten Buch
etwa 1.000 Einwohner. am See entlang ist die Staatsstraße zwischen Inning und Herrsching. Die FREIZEIT & KULTUR
beiden Orte am Ostufer des Ammersees sind enge Nachbarn, obwohl das Sport- & Kulturvereine, Bücherei, Inning im Landkreis Starnberg genießt das Privileg, gleich an zwei Seen zu
MOBILITÄT
größere Breitbrunn offiziell zu Herrsching gehört und Buch ein Ortsteil der Skaterpark, Kino, Bootsverleih,
Minigolf, Liegewiese, Wander- und
liegen. Die Ortsteile Inning, Stegen und Buch im Westen grenzen an den
Via A96 ca. 40 km bis München (Hbf) Gemeinde Inning ist. Als die Münchner um 1900 den Ammersee entdeckten,
und ca. 75 km bis Augsburg (Hbf),
Radwege Ammersee an. Im Osten säumen die Ortsteile Bachern und Schlagenhofen das
errichteten sie hier zahlreiche Sommervillen. Durch sie veränderte sich das
Regionalbus, jeweils Anlegestelle TYPISCH INNING Ufer des Wörthsees. Nur 38 km westlich von München punktet die Gemeinde
der Bayerischen Seenschifffahrt
Ortsbild der ehemaligen Fischerdörfer und auch heute zieren elegante Villen Achtung, Promi-Alarm! Schon vor mit einer landschaftlich überaus reizvollen Umgebung, und zugleich mit einer
und Architektenhäuser hier das Ufer. Die sieben charmanten Bootshäuser eintausend Jahren machte Kaiser
INFRASTRUKTUR Heinrich II. in Inning Rast. Seitdem
hervorragenden Infrastruktur. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an
zwsichen Stegen und Buch sind eines der beliebtesten Fotomotive am fühl(t)en sich hier namhafte Künstler, der A96 ist Inning heute ein beliebtes Ferien- und Naherholungsziel sowie ein
Ärzte, Kita, Kinderkrippe und
Ammersee. Breitbrunn, das seinen Namen den im Ortskern entspringenden Entertainer & Schauspieler heimisch.
Kindergarten, Gastronomie prosperierender Gewerbestandort. Ideal für Pendler: In die Landeshauptstadt
Quellen verdankt, schmückt sich wie auch Buch mit einer eigenen Dampfer-
WWW.INNING.DE sind es nur ca. 20 Minuten. Zudem sind die S-Bahn-Stationen in Grafrath und
Anlegestelle. Die Bewohner schätzen vor allem die Ruhe der beiden kleinen
FREIZEIT & KULTUR Steinebach/Wörthsee schnell erreichbar. Für Geschäfte des täglichen Bedarfs
Orte und nutzen das strukturelle Angebot von Herrsching und Inning.
ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen und
Einige Sport- & Kulturvereine,
Bücherei, Strandbad mit Liegewiese,
ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE Restaurants. Gleich durch zwei Dampferanlegestellen in Stegen und Buch ist
Rad- & Wanderwege, Campingplatz IN INNING AM AMMERSEE Inning direkt an die Bayerische Seenschifffahrt angeschlossen. Der Golfclub
Wörthsee befindet sich ganz in der Nähe und schöne Spazierwege an den
TYPISCH "EASTCOAST"
Seen entlang führen zu verschiedenen Segelclubs.
Die schönsten Sonnenuntergänge
genießt man auf dem SUP oder am
Dampfersteg mit Pizza und Bio-
Saftschorle aus lokaler Produktion.
WWW.HERRSCHING.DE / WWW.INNING.DE
TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS* TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS*
GRUNDSTÜCK 485 m2 1.793 EUR 1.075.000 EUR GRUNDSTÜCK 862 m 2
1.381 EUR 969.500 EUR
DHH 147 m2 7.065 EUR 925.000 EUR DHH 165 m2 7.144 EUR 1.057.000 EUR
EFH 260 m2 7.710 EUR 2.017.800 EUR EFH 162 m2 7.636 EUR 1.248.500 EUR
ETW 97 m 2
6.480 EUR 639.000 EUR ETW 94 m 2
5.992 EUR 516.000 EUR
PREMIUMOBJEKTE können aufgrund vielfältiger Faktoren nur PREMIUMOBJEKTE können aufgrund vielfältiger Faktoren nur
AB 2,5 MIO. EUR individuell bewertet werden AB 2,5 MIO. EUR individuell bewertet werden
*) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR *) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR
SEITE 15ALLES AUS EINER HAND
UNSERE LEISTUNGEN UND SERVICES
FÜR VERKÄUFER UND KÄUFER PERSÖNLICHES ENGAGEMENT SOUVERÄNE VERHANDLUNG
Ein guter Makler überzeugt durch seine Kompetenz, sein Engagement und das Geschick, Zu jeder Zeit persönlich für unsere Kunden Der Kauf, der Verkauf oder die Vermietung einer
die Interessen von Käufer und Verkäufer in Einklang zu bringen – mit einem echten da zu sein, ist eine unserer Maximen. Deshalb Immobilie haben nichts mit Feilschen zu tun.
nehmen wir uns gern Zeit für ausführliche Vielmehr möchten wir mit sachlichen Argumen-
Mehrwert für beide Seiten. Wir von Veltrup Immobilien bieten Ihnen ein umfassendes
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Leistungsportfolio, das genau diese Eigenschaften garantiert und darüber hinausgeht. und lehnen Massentermine grundsätzlich ab. gebnis erreichen. Mit diesem Ziel und auf Basis
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Auf Basis professioneller Sach- und Verkehrs- Bei Vermietungen sollten Sie sich nicht allein
FÜR VERMIETER UND MIETER gutachten ermitteln wir den realistischen auf Ihr Bauchgefühl verlassen. Mit großer
Eigentum in die Obhut anderer zu geben, braucht Vertrauen und setzt die Gewissheit Marktwert Ihrer Immobilie. Die von uns Sorgfalt sichten und selektieren wir geeignete
erstellten Bewertungen sind professionell, Interessenten und führen qualifizierte
voraus, dass Ihre Immobilie gut „behandelt“ wird. Immer den passenden Mieter zu finden,
ausführlich und arbeiten mit tagesaktuellen Bonitätsprüfungen über Creditreform bzw.
ist daher gar nicht so einfach und für Sie als Vermieter in der Regel mit großem Aufwand
Zahlen. Sie finden darin alle wesentlichen SCHUFA durch. Wir holen Selbstauskünfte und
verbunden. Wir übernehmen diesen gern und finden für Sie den oder die Traummieter. Fakten, um wichtige Entscheidungen zu treffen. Gehaltsnachweise von potenziellen Mietern ein
Dabei kommen uns unsere umfassenden fachlichen und rechtlichen Kenntnisse im und minimieren für unsere Vermieter das Risiko
gesamten Vermietungsprozess zugute. Veltrup Immobilien versteht sich bei jedem Auftrag von Zahlungsausfällen und Mietnomaden.
VOLLSTÄNDIGE UNTERLAGEN
als zuverlässiger Partner für beide Seiten. Unsere Mieter profitieren von ansprechenden
Grundrisse, Energieausweis, Musterverträge
Immobilien zu marktgerechten, fairen Konditionen, unsere Vermieter von sicheren, – für Immobiliengeschäfte und Vermietungen FAIRER MIETPREIS
zeitnahen und komfortablen Vermietungen zum attraktiven Preis. Auf diese Weise werden müssen eine Menge Dokumente zusammen- Nur mit dem passenden Mietpreis vermieten Sie
wir den Bedürfnissen beider Parteien gerecht. gestellt werden. Fehlende und unvollständige Ihre Wohnung schnell, sicher und langfristig. Er
Unterlagen verzögern den Verkauf oder richtet sich nach Lage, Größe und Ausstattung
begünstigen ungewollten Leerstand. Wir sorgen Ihrer Immobilie. Bei uns bekommen Sie eine
BEI DER FINANZIERUNG dafür, dass alle wichtigen Formulare, Auszüge, fundierte Einschätzung der Marktlage und
Pläne und Urkunden rechtzeitig vorliegen und eine exakte Wertermittlung, auf Basis derer wir
Es gibt unzählige Finanzierungsanbieter und eine Vielfalt an Darlehens-Modellen. Da
gewährleisten aktuelle und rechtssichere Kauf- den optimalen Mietpreis ermitteln – natürlich
ist es gut, einen banken- und versicherungsunabhängigen Berater an seiner Seite zu unter Berücksichtigung aller rechtlichen
und Mietverträge.
wissen, der vorausschauend und verantwortungsbewusst ein maßgeschneidertes Fi- Rahmenbedingungen.
nanzierungsmodell erstellt. Im ersten Schritt werden wichtige Faktoren wie die Lebens-
KOMPETENTE VERMARKTUNG
planung, Einkommenssituation, Eigenkapitalquote und etwaige Fördermöglichkeiten STARKES NETZWERK
Wir stellen Ihre Immobilie oder Vermietung
aufgenommen. Auf dieser Basis erhalten Sie danach Ihr individuelles Angebot.
in allen relevanten Medien der individuell Als lokal verwurzelter Immobilienmakler
passenden Zielgruppe vor und entwickeln sind wir in der Region bestens vernetzt. Die
gemeinsam mit Ihnen maßgeschneiderte langjährige Zusammenarbeit mit kompetenten
Marketingmaßnahmen. Mit unseren aussage- Partnern und Experten verhilft uns zu einer
kräftigen und ansprechenden Exposés konkurrenzlosen Absatzstärke. Mit unserem
vermitteln wir Käufern und Mietern neben allen Netzwerk unterstützen wir Sie, wo immer wir
wichtigen Daten und Fakten auch ein Gefühl für können.
das Objekt.
NACHHALTIGER SERVICE
AUSGEZEICHNETE BERATUNG Unsere Beratung endet nicht mit dem
Ob Verkäufer & Käufer oder Vermieter & Mieter Notartermin. Weil wir uns hervorragend hier
- unser Ziel sind stets Geschäftsabschlüsse, in der Region auskennen, können wir Ihnen
mit denen beide Parteien gleichermaßen auch nach Vertragsabschluss in vielen Dingen
zufrieden sind. Deshalb setzen wir immer auf behilflich sein – etwa bei der Suche nach
eine transparente und faire Beratung, die keine Schulen, Ärzten, Ämtern oder zuverlässigen
Fragen offen lässt und für jeden verständlich ist. Speditionen und Handwerkern.
SEITE 17TÜRKENFELD
AUF EINEN BLICK
BEVÖLKERUNG
Rund 3.800 Einwohner,
40 % Wachstum (1987 - 2017)
MOBILITÄT
Via A96 ca. 45 km bis München (Hbf)
und ca. 45 km bis Augsburg (Hbf),
mit der S-Bahn (S4) erreicht man in
ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE IN ca. 42 Min die Münchner Innenstadt,
Regionalbus
GRAFRATH
GRAFRATH & KOTTGEISERING INFRASTRUKTUR
Einzelhandel, Ärzte & Apotheken,
Banken, Wochenmarkt im Schlosshof,
Kindergärten, Grund- und
Am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“ im südlichen Landkreis Mittelschule, vielfältige Gastronomie,
Fürstenfeldbruck befinden sich Grafrath und Kottgeisering verkehrsgünstig in
flächendeckend Glasfaseranschluss
TÜRKENFELD
der Nähe der A96 München-Lindau und an der S-Bahn-Linie Geltendorf-Mün- FREIZEIT & KULTUR
chen. Aufgrund ihrer attraktiven Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur Sport- & Kulturvereine, Bücherei,
Jugendtreff, Spielplätze, Hallenbad,
zählen die Gemeinden zu den bevorzugten Wohngegenden im südwestlichen Ein Mix aus urigen Bauernhäusern traditionell mit Fensterläden und Blumen-
GRAFRATH &
Wander- & Radwege mit Blick über
Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Und das nicht erst seit heute. Bereits den Ammersee bis ins Alpenvorland gärten und modernen, hochwertigen Einfamilienhäusern prägt das Ortsbild.
KOTTGEISERING
1873, als die Bahnlinie München-Lindau Touristen und Urlauber auch nach Doch Türkenfeld bietet nicht nur eine schöne Kulisse, sondern verbindet ein
TYPISCH TÜRKENFELD
Grafrath brachte, warb die Gemeinde auf Flyern mit ihrer „reinen, ozonrei- naturnahes Leben mit einer sympathischen, fest mit dem Ort verwurzelten
Märchenhafte Adventszeit auf der
AUF EINEN BLICK chen Luft“, einem „Landschaftsbild, auf welchem der Zauber des Unberühr- Bergweihnacht (Steingassenberg), Einwohnerschaft und einer guten Versorgung. Die Türkenfelder profitieren
ten und Naturwüchsigen liegt“ und mit „Ruhebänken auf staubfreien Wegen“. traditionelles Fischerstechen auf
von der hervorragenden Lage ihres Wohnorts. Wassersportler haben es nur
dem Dorfweiher im August
BEVÖLKERUNG Auch heute noch laden viele Sitzgruppen an den schönsten Plätzen in und sechs Kilometer bis zum Ammersee. Darüber hinaus ist das Angebot an Rad-,
Grafrath zählt 3.900, Kottgeisering um Grafrath zum Verweilen und Brotzeitmachen ein. Die Einwohner schätzen Wander- und Spazierwegen nahezu unerschöpflich, zum Beispiel zur welt-
WWW.TUERKENFELD.DE
1.730 Einwohner.
24 % Wachstum (1988 - 2018)
den hohen Wohn- und Freizeitwert beider Gemeinden, die den Bedürfnissen berühmten Benediktinerabtei St. Ottilien. Pendler fahren entspannte 14 Ki-
von Familien und Senioren gleichermaßen gerecht werden. lometer nach Fürstenfeldbruck und nur eine halbe Stunde nach München.
MOBILITÄT
Vor allem Familien finden in Türkenfeld ein optimales Umfeld, in dem Kinder
Via A96 ca. 42 km bis München (Hbf)
ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE IN wohlversorgt und sicher aufwachsen können.
und ca. 50 km bis Augsburg (Hbf),
mit der S4 (Grafrath) ca. 38 Min bis TÜRKENFELD
zur Münchner Innenstadt, Regional-
bus und Carsharing
INFRASTRUKTUR
Einzelhandel, Ärzte & Apotheken,
Banken, Kinderkrippen und -gärten,
Grundschule und Mittagsbetreuung,
Alten- und Pflegeheim, vielfältige
Gastronomie, Glasfaser in Ausbau
FREIZEIT & KULTUR
Sport- & Kulturvereine, Hallenbad,
TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS* TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS*
Mehrzweckhalle, Büchereien,
Naturbeobachtungsturm am GRUNDSTÜCK 767 m 2
885 EUR 780.000 EUR GRUNDSTÜCK 934 m 2
878 EUR 827.000 EUR
Ampermoos, Wander- und Radwege
DHH 140 m2 5.761 EUR 897.000 EUR DHH 153 m2 5.557 EUR 876.500 EUR
TYPISCH GRAFRATH
EFH 184 m2 6.176 EUR 1.160.000 EUR EFH 169 m2 6.330 EUR 1.086.000 EUR
Beeindruckend ist ein Spaziergang
im frei zugänglichen forstlichen
ETW 91 m 2
5.236 EUR 488.000 EUR ETW 104 m 2
5.386 EUR 515.000 EUR
Versuchsgarten mit über 200 Baum- *) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR *) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR
arten aus Amerika, Asien & Europa.
WWW.VG-GRAFRATH.DE
SEITE 19ERESING &
SANKT OTTILIEN
AUF EINEN BLICK
BEVÖLKERUNG
Ca. 1.970 Einwohner in den Ortsteilen
Eresing, St. Ottilien & Pflaumdorf,
>38 % Wachstum (1988 - 2019)
MOBILITÄT
ENTWICKLUNG DER IMMOBLIENPREISE IN GELTENDORF Via A96 ca. 50 km bis München (Hbf)
und ca. 45 km bis Augsburg (Hbf),
GELTENDORF Vom Bhf. St. Ottilien mit dem Zug ca.
45 Min bis Augsburg, Buslinien zum
Bhf Geltendorf und nach Landsberg
Geltendorf hat sich in den letzten Jahren zu einem Geheimtipp in der westli-
INFRASTRUKTUR
chen Ammerseeregion entwickelt. Das liegt nicht nur an der ausgezeichneten
Infrastruktur, sondern auch an den vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglich- Einzelhandel, Arzt, Kindergärten
und Kinderkrippe, Gymnasium,
keiten, die der quirlige Ort bietet. Geltendorf ist nur acht Kilometer vom Am- Mittagsbetreuung, Klostermarkt,
mersee entfernt und bezaubert mit einer landschaftlich wunderschönen Um- Gastronomie, Glasfaser
ERESING & ST. OTTILIEN
gebung, die sich auf den vielen Rad-, Wander- und Reitwegen erkunden lässt. FREIZEIT & KULTUR
Berufstätige mit Familie finden hier geradezu ideale Wohn- und Lebensbe- Diverse Sport- & Kulturvereine,
Konzerte & Kunstausstellungen in
dingungen. Die Anbindung sowohl an die A96 nach München als auch an Zug der Erzabtei St. Ottilien, Jugendtreff, St. Ulrich Kirche, Ulrichskapelle, Ulrichsfest, Ulrichswasser - auf ihren
und S-Bahn sind dabei ebenso überzeugende Argumente wie Kindergärten, Ponyhof, Zeltplatz, Spielplätze,
Schutzpatron lassen die Eresinger nichts kommen. Am 10. August 955 rastete
GELTENDORF
Sternwarte, Wander- & Radwege
Schulen und die elf Spielplätze, die sich über die Gemeinde verteilen. Einmal
der Bischoff Ulrich von Augsburg, erschöpft von der Schlacht am Lech, am
im Jahr herrscht in Geltendorf der Ausnahmezustand: Dann wird im Ortsteil TYPISCH ERESING
Waldrand von Eresing. Kurz darauf entsprang an eben dieser Stelle ein
AUF EINEN BLICK Kaltenberg die Zeit zurückgedreht und Ritter, Gaukler, Hexen und Hofnarren Immer am 4. Juli zieht der Ulrichsmarkt
über 100 Händler und viele Besucher Quellwasser, das bis heute gern abgefüllt und getrunken wird. Es soll nicht
übernehmen das Regiment. Das spektakuläre Kaltenberger Ritterturnier ist nach Eresing. Hervorragende Kultur
nur vorzüglich schmecken, dem Ulrichswasser werden auch heilende Kräfte
weit über die Grenzen des Fünfseenlandes hinaus bekannt und lockt tausen- wie das Liberation Concert bietet die
BEVÖLKERUNG Erzabtei St. Ottilien. nachgesagt. Doch die gute Wasserversorgung ist nicht das einzige Argument,
de Mittelalter-Fans auf das imposante Schlossgelände von Luitpold Prinz von
das für die charmante Gemeinde etwa sieben Kilometer nordwestlich des
In den vier Gemarkungen der
Bayern, dem Urenkel des letzten bayerischen Königs, Ludwig III. WWW.ERZABTEI.DE / WWW.ERESING.DE
Gemeinde leben ca. 5.800 Einwohner. Ammersees spricht. Obwohl Eresing ruhig und idyllisch liegt, ist es direkt an
>38 % Wachstum (1988 - 2018)
die wichtigsten Hauptverkehrswege angebunden. Nur zwei Kilometer entfernt
ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE IN
MOBILITÄT befinden sich Anschlussstellen zur A96 sowie der Bahnhof Geltendorf,
ERESING
Via A96 ca. 53 km bis München (Hbf) der durch eine eigene Buslinie mit Eresing verbunden ist. Die Gemeinde,
und ca. 40 km bis Augsburg (Hbf),
mit der S-Bahn (S4) erreicht man in
bestehend aus den Ortsteilen Eresing, Sankt Ottilien und Pflaumdorf, bietet
ca. 40 Min., mit dem Zug in 30 Min. selbst eine solide Grundversorgung und einen hohen Freizeitwert. So sind
die Münchner Innenstadt, Buslinien
es mit dem Rad nur fünf Minuten bis zur bekannten Erzabtei Sankt Ottilien.
INFRASTRUKTUR
Einzelhandel, Ärzte & Apotheke,
Banken, Kinderkrippen und -gärten,
Kindertagesstätte, Mittagsbetreuung,
Grundschule, Gastronomie
FREIZEIT & KULTUR
Sport- & Kulturvereine, Bücherei,
mehrere Spielplätze, Skatepark,
Jugendzentrum, Wander- &
Radwege z.B. nach St. Ottilien
TYPISCH GELTENDORF
TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS* TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS*
Auf dem Schlossgelände in Kaltenberg
sorgen im Sommer die berühmten GRUNDSTÜCK 778 m2 884 EUR 733.000 EUR GRUNDSTÜCK 722 m 2
850 EUR 757.500 EUR
Kaltenberger Ritterspiele für mittel-
DHH 159 m2 5.216 EUR 839.000 EUR DHH / RH 139 m2 5.748 EUR 799.000 EUR
alterlichen Nervenkitzel. Festivalfans
freuen sich auf das Puls-Open-Air.
EFH 191 m2 5.827 EUR 1.079.000 EUR EFH 168 m2 5.983 EUR 1.089.000 EUR
ETW 86 m 2
5.046 EUR 474.500 EUR ETW 59 m 2
4.607 EUR 272.00 EUR
WWW.GELTENDORF.DE
*) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR *) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR
SEITE 21GREIFENBERG
AUF EINEN BLICK
BEVÖLKERUNG
Ca. 2.300 Einwohner in den Ortsteilen
Greifenberg, Beuern, Neugreifenberg
und Painhofen
6,4 % Wachstum (2008 - 2018)
MOBILITÄT
WINDACH & Via A96 ca. 42 km bis München (Hbf)
SCHÖFFELDING
und ca. 44 km bis Augsburg (Hbf),
Regionalbus zum Bhf Schondorf und
nach Landsberg am Lech
AUF EINEN BLICK INFRASTRUKTUR
Einzelhandel, Ärzte & Apotheken,
Bank, Gastronomie im OT Painhofen,
BEVÖLKERUNG
Kinderkrippe & -garten, Mittags-
WINDACH & SCHÖFFELDING
Ca. 3.900 Einwohner in vier Ortsteilen,
63 % Wachstum (1988 - 2019)
betreuung, Seniorenunterkünfte,
flächendeckend Glasfaseranschluss GREIFENBERG
FREIZEIT & KULTUR
MOBILITÄT
Sport- & Kulturvereine, Bücherei,
Via A96 ca. 47 km bis München (Hbf) Jugendtreff, Freibad und Fitness- Durch wohl dosierte Neubaumaßnahmen hat sich Greifenberg in den letzten
Die idyllische, familienfreundliche Gemeinde Windach samt Ortsteil studio, Rad- und Wanderwege (z.B.
und ca. 50 km bis Augsburg (Hbf),
zwanzig Jahren zu einer attraktiven Gemeinde am Ammersee entwickelt. Heu-
Schöffelding lockt mit ihrer Nähe zum Ammersee, mit grünen Wiesen Regionalbus und Carsharing Ammersee-Höhenweg)
te ist der Ort dank seiner familienfreundlichen Infrastruktur, der komfortab-
und einem sagenhaften Ausblick auf die Alpen. Der Ort präsentiert sich TYPISCH GREIFENBERG
INFRASTRUKTUR len Verkehrsanbindung und seines hohen Freizeitwerts ein äußerst beliebter
als gelungener Mix aus Tradition und Moderne. Die Häuser hier liegen Idealer Ausgangspunkt, um zu Fuß
Einzelhandel, Arzt & Apotheke, Wohnort. Die malerische Landschaft rund um Greifenberg bietet gleicherma-
eingebettet in liebevoll angelegte Gärten und verfügen über viel Platz für oder mit dem Rad das sanft hügelige
Psychosomatische Klinik, Banken, Hinterland des Ammersees zu
ßen Erholung und Aktivität. Im Sommer lädt der nur drei Kilometer entfernte
Familien. Diese profitieren von der guten Infrastruktur des Ortes, während Kindergärten und Kinderkrippen, erkunden. Romantischer Advents-
Grundschule, Mittagsbetreuung, markt am Schloss Greifenberg Ammersee zum Schwimmen und Entspannen ein, ein Spaziergang entlang
Pendler die hervorragende Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Gastronomie
der Windach gehört zum Sonntagsritual vieler Greifenberger. Im Advent ist
jüngsten Windacher sind in den drei Kindergärten mit jeweiliger Kinderkrippe WWW.GREIFENBERG-AMMERSEE.DE
FREIZEIT & KULTUR der Weihnachtsmarkt im Schlosspark Greifenberg ein beliebter Treffpunkt
gut untergebracht und Grundschüler können hier noch zu Fuß zur Schule
für die Menschen der Region. Noch mehr Zulauf hat nur das große, moderne
gehen. Realschüler und Gymnasiasten fahren per Bus nach Schondorf, Diverse Sport- & Kulturvereine,
Spielplätze, Bücherei, Jugendhaus, ENTWICKLUNG DER IMMOBLIENPREISE Freibad mit angeschlossenem Fitnessstudio. Urig und authentisch geht es im
St. Ottilien, Dießen oder Landsberg. Windach ist ein Paradies für Sportler Rad- und Wanderwege
GREIFENBERG bäuerlichen Wirtshaus im Ortsteil Painhofen zu: Der Wirt kocht selbst und
und Naturliebhaber. Ob Wandern, Radfahren oder Joggen: Hier liegen alle
lässt sich über die Schulter schauen, wenn er Köstliches aus frischen Zutaten
Möglichkeiten direkt vor der Haustür. TYPISCH WINDACH
der Region zubereitet.
Royal Wedding: Das Ja-Wort gibt man
sich im historischen Sitzungssaal des
Schlosses mit anschließendem Sekt-
empfang im Schlosspark. Local Info-
tainment bietet alle zwei Monate die
eigene Dorfzeitung „Der Windacher“.
WWW.WINDACH.DE
ENTWICKLUNG DER IMMOBLIENPREISE
WINDACH TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS*
GRUNDSTÜCK 667 m 2
963 EUR 757.000 EUR
TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS* DHH 155 m 2
5.853 EUR 915.000 EUR
GRUNDSTÜCK 695 m2 880 EUR 716.000 EUR EFH 172 m 2
6.092 EUR 1.187.000 EUR
DHH 147 m2 5.834 EUR 787.500 EUR ETW 72 m 2
5.369 EUR 397.500 EUR
EFH 178 m 2
5.769 EUR 1.019.000 EUR *) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR
ETW 73 m 2
4.980 EUR 415.000 EUR
*) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR
SEITE 23KULTUR IM FÜNFSEENLAND hat Tradition. Die Region
übt schon seit jeher eine magische Anziehungskraft
auf Kulturschaffende und Künstler aus – von Carl Orff „DIE BIENENLADIES IN ÄTHIOPIEN“ hat uns der Bio-Landwirt
über Johannes Brahms bis Carl Spitzweg. Aber auch das Uli Ernst aus Utting vorgestellt und uns sofort für ein
dörfliche Brauchtum mit geselligen Zusammenkünften überregionales Engagement begeistert. Ziel der Initiative
prägt das Bild und ist Teil unserer kulturellen Identität. ist es u.a., äthiopische Mädchen zu der Erzeugung und
Beides gilt es zu erhalten, zu pflegen und gerade jetzt in Vermarktung von Honig und Bienenwachs zu befähigen.
der Corona-Krise zu fördern. Deshalb unterstützen wir Bisher wurden schon rund 300 Mädchen zur Imkerin
kulturelle Projekte wie die Oper in Starnberg, „Kultur ausgebildet und 40 junge Frauen beim Aufbau einer
am See“ in Dießen, die Gartentage in Kaltenberg und modernen Imkerei begleitet. Im vergangenen Jahr
zahlreiche Konzerte, Festwochen und Dorfjubiläen. konnten die Bienenladies an sechs über Äthiopien
verteilten Standorten rund 50 kg Wachs und mehr als eine
halbe Tonne Honig aus ihren knapp 100 Bienenvölkern
gewinnen.
ERFOLG IST AM SCHÖNSTEN, WENN MAN IHN TEILT
UNSER SOZIALES ENGAGEMENT IM FÜNFSEENLAND UND DARÜBER HINAUS
FÜR DEN JUGENDSPORT im Fünfseenland engagieren wir DIE HERRSCHINGER TAFEL ist ein großartiges regionales Spendenkonto der Herrschinger Tafel zu überweisen. Auf
uns besonders gern. Warum uns die jungen Fußballtalente Projekt des INITIATIVE DO IT e.V., das wir in diesem diese Weise können wir gemeinsam den freiwilligen Helfern
am Herzen liegen? Weil wir an jedem Arbeitstag aufs Neue Jahr zusammen mit unseren Kunden unterstützen danken und sie bei ihrer wichtigen Arbeit in unserer Region
erfahren, dass es nicht zuletzt der Rückhalt durch unser möchten. Wussten Sie, dass bei uns etwa zwanzig Prozent der unterstützen.
Team ist, der uns stark macht. Wir sind davon überzeugt, Lebensmittel weggeworfen werden, es aber viele Menschen
dass bereits Kinder erfahren sollten, was echter Teamgeist gibt, die sich im wahrsten Sinne des Wortes ihr „täglich Brot“
ist. nicht leisten können? Hier setzt die Herrschinger Tafel an: Sie
sammelt in Märkten und Geschäften Lebensmittel wie Obst
Deshalb sind wir besonders stolz darauf, nun schon und Gemüse, Eier, Backwaren oder Milchprodukte, die nicht
im vierten Jahr als exklusiver Partner die Fußball- verkauft werden konnten. Meist handelt es sich dabei um
Spielgemeinschaft Ammersee zu unterstützen, die sich Überangebote oder Produkte mit kleinen Schönheitsfehlern.
aus Kindern und Jugendlichen der Vereine FSV Eching, SV Weil sie aber bestens für den Verzehr geeignet sind, verteilt
Inning und SF Breitbrunn zusammensetzt. Mehr als 150 die Tafel die Lebensmittel an Menschen, die diese Hilfe
Spieler, Trainer und Betreuer haben wir beim Eintritt in die dringend benötigen. Zwischen 65 und 80 Familien aus
Spielgemeinschaft schon mit einem kompletten Team-Set, Herrsching, Andechs, Inning, Seefeld und Wörthsee können
bestehend aus einem Trainingsanzug, Shirt, Regenjacke und so regelmäßig versorgt werden.
Rucksack, ausgestattet. Wir engagieren uns zudem für viele
weitere Vereine im Fünfseenland und freuen uns, dass wir UND SO KÖNNEN WIR GEMEINSAM HELFEN:
z.B. beim SC Wörthsee, FC Greifenberg, FSV Eching und TSV Die Wertermittlung von Immobilien ist ein Service, den wir
Schondorf auf Banden, Trikots, Vereinswebsites oder mit für potenzielle Kunden unentgeltlich durchführen. Viele
Anzeigen in Vereinsschriften für uns werben dürfen. von ihnen möchten sich dennoch für unsere Dienstleistung
erkenntlich zeigen. In dem Fall bitten wir sie, einen
Betrag ihrer Wahl unter dem Kennwort „Veltrup“ auf das Spendenkonto INITIATIVE DO IT e.V., Bayern LB
IBAN: DE19 7005 0000 0504 1296 30 / BIC: BYLADEMM
Kennwort: „Veltrup“
SEITE 25AM WÖRTHSEE
AUF EINEN BLICK
BEVÖLKERUNG
Ca. 5.000 Einwohner in den Ortsteilen
AM WÖRTHSEE um den Wörthsee (ohne Bachern)
30 % Wachstum (1988 - 2018)
MOBILITÄT
Via A96 ca. 35 km bis München (Hbf)
Türkisblau glitzert der Wörthsee in der Sonne. Zurecht gilt er als einer der und ca. 67 km bis Augsburg (Hbf),
schönsten und saubersten Badeseen in ganz Bayern. Unterirdische Quellen mit der S-Bahn (S8) 42 Min. bis in
die Münchner Innenstadt und ca. 80
sind verantwortlich für seine hervorragende Wasserqualität und die karibische Min. zum Flughafen, Regionalbus
Farbe. Kleine Ortschaften mit traumhaften Seegrundstücken säumen fast AUFTEILUNG NACH OBJEKTART
INFRASTRUKTUR
das gesamte, zehn Kilometer lange Ufer. Walchstadt an der Nordspitze ENTWICKLUNG DER IMMOBLIENPREISE IN
Einzelhandel, Ärzte & Apotheke,
sowie Auing und Steinebach am Ostufer gehören gemeinsam mit Etterschlag Bank, Kinderkrippen und -gärten,
WÖRTHSEE
Mittagsbetreuung, Grundschule,
und Waldbrunn zur Gemeinde Wörthsee, die die gesamte obere Hälfte des
Gastronomie, Glasfaser im Ausbau
Sees umschließt. Am Westufer liegt Bachern und im Süden schließt sich mit
FREIZEIT & KULTUR
Schlagenhofen der Kreis. Beide Ortsteile gehören zur Gemeinde Inning.
Diverse Sport- & Kulturvereine,
CHARAKTERISTISCHE ORTSCHAFTEN UMRAHMEN DEN SEE Golfplatz, Bücherei, Spielplätze,
Boot- und SUP-Verleih, Strandbäder,
Jeder Ort am Wörthsee hat seine eigenen, ganz charakteristischen Vorteile: Jugendhaus, Campingplatz
Steinebach und Auing punkten mit spektakulären Sonnenuntergängen, TYPISCH WÖRTHSEE
guten Restaurants und einem Bahnhof. Dieser bietet Anschluss zur S-Bahn Venezia am Wörthsee: An den Strand-
und zum Regionalzug von München über den Wörthsee und Pilsensee bis und Seerestaurants lädt ein gelernter
Gondoliere Romantiker zu einer
zum Ammersee. Etterschlag und Waldbrunn liegen lärmgeschützt rechts und typischen Gondelfahrt in der "Paola" ANGEBOTSDAUER IN TAGEN FÜR
links der A96 mit großen Vorteilen für Berufspendler. Der herrliche Golfplatz ein. Wer es sportlicher mag, macht WÖRTHSEE
beim Wörthsee-Triathlon mit.
auf Gut Schluifeld gleich nebenan sorgt für die nötige Work-Life-Balance.
Walchstadt und Bachern sind vor allem bei Familien beliebt aufgrund ihrer UNSER ORTSFILM
schönen Naherholungsgebiete mit großen Liegewiesen direkt am See. Dass Begleiten Sie uns auf eine Reise an TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS*
den Wörthsee und lernen Sie die
aber am Wörthsee die Entfernungen von einem schönen Fleckchen zum charmante Gemeinde in unserem GRUNDSTÜCK 883 m 2
1.425 EUR 1.275.000 EUR
anderen kaum zählen, zeigt sich, wenn man den gesamten See auf einem exklusiven Ortsfilm kennen.
DHH 156 m 2
7.221 EUR 1.123.000 EUR
Rundweg in knapp drei Stunden umwandert hat.
WWW.GEMEINDE-WOERTHSEE.DE EFH 190 m 2
7.861 EUR 1.490.000 EUR
BESTE INFRASTRUKTUR UND LEBENSQUALITÄT ETW 98 m 2
6.965 EUR 551.600 EUR
Die Gemeinde Wörthsee bietet ihren Einwohnern darüber hinaus eine
sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule, Lebensmittel- und
PREMIUMOBJEKTE können aufgrund vielfältiger Faktoren nur
Einzelhandel sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren individuell bewertet werden
AB 2,5 MIO. EUR
eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an *) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR
gastronomischen Angeboten vom Seekiosk über Biergärten bis hin zu stilvollen
Restaurants. Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen ermöglichen eine
abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am und auf dem See, der vor allem
bei SUP-Fans sehr beliebt ist, denn im Gegensatz zum Ammersee fahren hier
keine Dampfer. Und noch einen Vorteil hat der Wörthsee im Vergleich zu
seinem größeren Nachbarn: Er friert schneller zu. Fast in jedem Winter kann
man hier Schlittschuhfahren, Eissegeln und Eishockey spielen.
SEITE 27SEEFELD &
HECHENDORF
AUF EINEN BLICK
BEVÖLKERUNG
Ca. 7.600 Einwohner in zehn
ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE IN
SEEFELD & HECHENDORF
Gemeindeteilen,
WESSLING WESSLING >24 % Wachstum (1988 - 2018)
MOBILITÄT
Via A96 ca. 40 km bis München (Hbf)
und ca. 70 km bis Augsburg (Hbf), Er ist der Inbegriff bayerischer Voralpenidylle mit seinen breiten Schilf-
Weßling und seine weiteren Ortsteile Oberpfaffenhofen und Hochstadt mit der S-Bahn (S8) 45 Min. bis in
und Seerosenfeldern, dem klarem Wasser und einem atemberaubenden
die Münchner Innenstadt und ca. 90
verbinden das Fünfseenland mit der Millionenmetropole München. Von hier Min. zum Flughafen, Regionalbus Bergpanorama. Postkartenmotive bietet der Pilsensee viele – etwa das
aus ist es – ob mit dem Auto oder der S-Bahn – nur noch ein Katzensprung Schloss Seefeld, das am Ostufer über dem See thront. Der charmante kleine
INFRASTRUKTUR
zum Marienplatz. Gleichzeitig bietet die Gemeinde attraktiven, großzügigen Bruder des Ammersees – einst waren beide Gewässer miteinander verbunden
Einzelhandel, Ärzte & Apotheken,
Wohnraum in einer ländlich geprägten Umgebung und alle infrastrukturellen – zählt zu den begehrtesten und schönsten Wohnlagen im Fünfseenland.
Klinikum, Banken, Kinderkrippen,
Voraussetzungen für ein entspanntes und glückliches Familienleben. Kindergärten und -tagesstätte, zwei
Hier lebt es sich entspannt und ruhig in naturbelassener Umgebung.
Grundschulen, Seniorenstift,
Dörfliche Strukturen, mustergültig geführte landwirtschaftliche Betriebe
WESSLING
vielfältige Gastronomie Das Ufer säumen in weiten Strecken idyllische Grundstücke mit direktem
mit regionaler Vermarktung, hochqualifizierte Handwerkbetriebe aber auch Seezugang. Vor allem am Westufer genießen die Anwohner aufgrund der
FREIZEIT & KULTUR
AUF EINEN BLICK
technisch innovative Firmen prägen das Bild der Gemeinde. Weßling hat durchgängig nicht-öffentlichen Bebauung exklusive Privatsphäre ohne
Diverse Sport- & Kulturvereine, Kino,
zwei entscheidende Vorteile: Außerordentlich gute Verkehrsanbindungen Büchereien, Spielplätze, Bootsverleih, Publikumsverkehr. Die Gemeinde Seefeld mit den Ortsteilen Hechendorf,
über die Autobahnen A96 und A99 sowie einer direkten S-Bahnlinie über Strandbad, Jugendhaus, Campingplatz
Oberalting, Drössling, Güntering, Unering und Meiling bietet jungen Familien
BEVÖLKERUNG die Münchner Innenstadt zum Flughafen und Buslinien in benachbarte TYPISCH PILSENSEE ebenso wie Pendlern und Senioren eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Gemeinden. Und zum Zweiten besitzt Weßling einen eigenen See mitten im Kultur und Entertainment im Schloss Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und eine chirurgische Klinik sowie
Ca. 5.600 Einwohner in den Ortsteilen
Weßling, Hochstadt, Oberpfaffehofen, Ort, der den Erholungswert der kleinen Gemeinde maßgeblich steigert. Seefeld mit Kino, Bräustüberl, Ateliers
viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Gasthäuser und die S-Bahn- Anbindung an
30 % Wachstum (1988 - 2020) und Geschäften. "Glamping" direkt am
Pilsensee: Romantik-Übernachtungen München sind Pluspunkte, die nicht jede Gemeinde zu bieten hat.
im Schlaf-Fass oder Jagdschlösschen.
MOBILITÄT
Via A96 ca. 30 km bis München (Hbf) WWW.SEEFELD.DE
und ca. 73 km bis Augsburg (Hbf),
mit der S-Bahn (S8) 38 Min. bis in die
Münchner Innenstadt und ca. 90 Min.
zum Flughafen, Regionalbus ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE IN
SEEFELD
INFRASTRUKTUR
Einzelhandel, Wochenmarkt, Ärzte &
Apotheke, Bank, Kinderkrippen,
Kindergärten, Mittagsbetreuung,
Grundschule, vielfältige Gastronomie
FREIZEIT & KULTUR
Diverse Sport- & Kulturvereine,
Flugsport, Gemeindegalerie, Bücherei,
Spielplätze, Badestrand
TYPISCH WESSLING
TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS* TYP FLÄCHE* PREIS/m2 * KAUFPREIS*
Traditionelles Fischerstechen am
GRUNDSTÜCK 716 m 2
1.176 EUR 883.200 EUR GRUNDSTÜCK 942 m 2
1.096 EUR 999.000 EUR
Badestrand im Juli. Ebenfalls Tradition
hat der Weßlinger Wochenmarkt, der DHH 156 m 2
6.704 EUR 917.200 EUR DHH 157,5 m2 6.940 EUR 1.044.500 EUR
seit mehr als 25 Jahren immer am
Mittwoch stattfindet. EFH 187 m 2
7.386 EUR 1.394.000 EUR EFH 190 m2 7.342 EUR 1.390.000 EUR
ETW 82 m 2
6.428 EUR 509.500 EUR ETW 75 m 2
5.720 EUR 420.000 EUR
WWW.GEMEINDE-WESSLING.DE
*) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR *) gewichteter Mittelwert der letzten 12 Monate für Bestandsimmobilien bis 2,5 Mio. EUR
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