Marktreport Frühjahr 2021 - bulwiengesa
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
bulwiengesa
IML AUSGABE 3
3. Marktreport Frühjahr 2021
Mitglieder der Initiative Micro-Living
© bulwiengesa AG 2021
IML AUSGABE 3
bulwiengesa
Initiative Micro-Living im Profil
Was macht die Initiative Micro-Living? Zudem wurden im vorliegenden Bericht erstmals Clusterungen
nach verschiedenen Apartmentgrößen, freifinanzierten und geför-
derten Wohneinheiten sowie Vermietungen an Studierende und
Die Initiative Micro-Living (IML) steht für einen neuen innovativen
Nicht-Studierende klassifiziert, um eine trennscharfe Vergleichbar-
Zusammenschluss von Unternehmen, die im Immobiliensegment
keit der entsprechenden Daten zu erzielen.
"Apartments" als Eigentümer, Betreiber und/oder Verwalter tätig
sind.
Seitens bulwiengesa werden lagebezogene Einwertungen zur Qua-
Gemeinsam verfolgen wir das Ziel, die Markttransparenz im Immo- lität der ÖPNV-Anbidung, zum Versorgungsgrad mit Lebensmittel-
biliensegment „Apartments“ zu verbessern. Dafür ist in Zusam- Einzelhandel und zur Gastronomiedichte im Umfeld der Apart-
menarbeit mit bulwiengesa als unabhängige Institution ein Repor- menthäuser beigesteuert.
tingsystem aufgebaut worden, in dem Objekt- und Vermietungsda-
ten der Teilnehmer ausgewertet werden. Dies mündet in einem Der dem Marktreport zugrundeliegende Betrachtungszeitraum
Marktreporting, welches nun zum dritten Mal erscheint und auch erstreckt sich von April 2021 bis Oktober 2021. Der Referenzmonat
weiterhin in halbjährlichem Turnus erscheinen wird. für Auswertungen zu Mieten, Auslastungen etc. ist April 2021.
Investoren und Marktbeobachter werden damit regelmäßig über
Markttrends und die Performance des Sektors informiert. Mitglie- Erhebungen aus den vorherigen Marktreports lassen sich nur
der der IML erhalten zusätzlich einen Benchmark-Report, der ihr bedingt miteinander vergleichen, da das Portfolio an Mitgliedern
Portfolio im Verhältnis zu allen anderen Mitgliedern analysiert. stets gewachsen ist und sich hierdurch auch in seiner Struktur kon-
In vorliegendem Marktreport sind Echtdaten aus der Bewirtschaf- tinuierlich verändert hat.
tung von in Deutschland befindlichen Apartmenthäusern ausge-
wertet, die unisono folgende Kriterien erfüllen:
Wer ist die Initiative MIcro-Living und wer kann ihr beitreten?
– mindestens 50 Apartments/Wohnplätze mit maximal durch-
schnittlich 50 qm Wfl. je Apartment//Wohnplatz
Der Initiative Micro-Living gehören derzeit mit berlinovo, Commerz
– Vermietungskonzept mit Fokus auf möblierte Einheiten für tem- Real, Corestate Capital, Cube Life, DEMIWO, GBI, HanseMerkur
poräre Aufenthalte (ab 6 Monaten) Grundvermögen, i Live, International Campus, Krams Immobilien,
– keine nutzerspezifischen Ausschlusskriterien, wenn auch Fokus Pro Urban, Staytoo, talyo., Union Investment und VEGIS Immobi-
auf Studentenwohnen lien 15 Unternehmen an, die auf dem deutschen Markt für Apart-
– professionelle Immobilienbewirtschaftung mentwohnen aktiv sind. Als assoziiertes Mitglied wird zudem der
Bundesverband Micro-Living geführt.
bulwiengesa leistet als unabhängige Instanz das Reporting, organi-
siert den Datenaustausch und die Berichtserstellung, kümmert
sich um alle Abstimmungsprozesse und verantwortet die Öffent-
lichkeitsarbeit der IML. Laufend beitreten können der IML alle pro-
fessionellen Eigentümer, Betreiber und Verwalter von wohnwirt-
schaftlich betriebenen Apartmenthäusern.
Bildnachweis: Pro Urban AG
Abgefragt werden bei den Mitgliedern der Initiative Micro-Living:
– Angaben zu den Apartmenthäusern, wie die Objektanschrift
und die Anzahl der Apartments
– Angaben zu Ausstattungsmerkmalen der Apartmenthäuser, wie
Vorhandensein eines Fitnessraums, Rezeption/Concierge,
Waschsalon, Stellplätzen
– Vermietungsdaten, wie SOLL-Mieten, Auslastung und Bewirt-
schaftungskosten
Bildnachweis: Krams Immobilien GmbH
© bulwiengesa AG 2021 1
IML AUSGABE 3
bulwiengesa
Vorstellung der Studienteilnehmer
Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH ist ein Immobilien- Seit 2013 setzen wir mit unserem frechen, wilden und wunderba-
dienstleister für das Land Berlin mit Kernkompetenzen im Asset-, ren 60-köpfigen Team Maßstäbe in der Immobilien-Projektent-
Property- und Fondsmanagement. wicklung. Deshalb realisieren wir auf unserem Wachstumskurs
Neben den 15.200 Wohn- und 1.700 Gewerbeeinheiten bietet die erfolgreich ein Projektvolumen von derzeit 1,5 Milliarden Euro.
Berlinovo bereits seit 1964, seinerzeit noch unter dem Namen Fokussiert auf Apartments sowie auf die Quartiers- und Bauland-
ARWOBAU, mittlerweile als Marktführer für temporäres Wohnen entwicklung, steht bei uns der Mensch im Mittelpunkt allen Han-
in Berlin rund 6.900 vollmöblierte Apartments in 31 Objekten an. delns. Das gilt für unsere Muttergesellschaft Cube Real Estate
Nachgefragt werden die Apartments größtenteils sowohl von ebenso, wie für unsere Tochtergesellschaften Cube Easy-E, Cube
Neuberlinern, Berlinern auf Zeit, Studierenden, jungen Fach- und Property Services und Cube Life. Als Objektverwalter – auch für
Führungskräften als auch von Pflege-, Bau- und Montagekräften. den Bereich kleinteiliges Wohnen/ studentisches Wohnen – ist die
Bis 2022 sollen insgesamt 3.200 weitere Apartments für Studie- Cube Life auf anspruchsvolle Mieter und die besonderen Heraus-
rende in Berlin errichtet werden. Bildnachweis:
forderungen Samuel Zeller of unsplash
eingestellt.
Die Commerz Real, ein Unternehmen der Commerzbank Gruppe, Die Deutsche Mikro Wohnen (DEMIWO) ist ein auf die Entwicklung
steht für über 45 Jahre Markterfahrung und ein verwaltetes Volu- von Mikroapartmentkonzepten spezialisiertes Immobilien-Start-
men von rund 34 Milliarden Euro. Up. Neben der Entwicklung und dem Betreiben eigener Projekte
bietet das Unternehmen als externer Dienstleister auch Consul-
Umfassendes Know-how im Asset-Management und eine breite ting-Leistungen an. Ein Hauptziel ist die Schaffung einer deutsch-
Strukturierungsexpertise verknüpft sie zu ihrer charakteristischen landweiten Plattform für Mikroapartmenthäuser.
Leistungspalette aus sachwertorientierten Fondsprodukten und
individuellen Finanzierungslösungen. Seit 2016 investiert die Unter der Marke THE PLAZE sollen in Deutschland moderne
Commerz Real über zwei Spezialfonds europaweit in Studieren- Apartmenthäuser für unterschiedliche Zielgruppen entwickelt
den- und Mikroapartments. werden. Das erste Haus in Heilbronn umfasst 124 Apartments für
Studenten und Berufsanfänger.
CORESTATE setzt als Marktführer im Bereich Micro Living derzeit Die GBI Wohnungsbau ist eine Tochter der gemeinnützigen Stif-
auf drei unterschiedliche Marken. Im gewerblichen Bereich exis- tung Moses Mendelssohn. Mit sensiblem Gespür für die Bedürf-
tiert die Marke JOYN, die Serviced Apartments für Short- und nisse und Wünsche heutiger und zukünftiger Nutzer sowie der
Longstay anbietet. Die wohnwirtschaftlichen Konzepte zur Ver- Leidenschaft für nachhaltiges Bauen, planen und entwickeln wir
mietung von Micro-Living-Apartments sind das eher studentisch an ausgewählten Standorten Deutschlands anspruchsvolle und
geprägte YOUNIQ und das mehr auf (Young) Professionals ausge- langlebige Wohnimmobilien. Dabei legen wir nicht nur Wert auf
richtete LINKED LIVING. CORESTATE bietet von der Entwicklung bis Zweckmäßigkeit, Ästhetik und Komfort, sondern auch auf den Ein-
hin zum Betrieb alle Leistungen und ist somit in der Lage, Micro satz hochwertiger Materialien und handwerkliche Perfektion.
Living Investment-Möglichkeiten wie Club Deals oder große
Immobilienfonds komplett aus einer Hand zu realisieren. 17 In der GBI Wohnungsbau GmbH sind die Produkte gefördertes
Objekte werden aktuell europaweit betreut, 2021 kommen 6 dazu und freifinanziertes Wohnen, SMARTments student und SMART-
Bildnachweis: Halfpoint (shutterstock)
und bis 2024 sind zurzeit noch weitere 6 geplant. ments living abgebildet.
© bulwiengesa AG 2021 5
IML AUSGABE 3
bulwiengesa
Vorstellung der Studienteilnehmer
Unter dem Dach der HanseMerkur Grundvermögen AG werden Mit Liebe zum Detail bietet die Krams Immobilien Gesellschaft ein
sämtliche Immobilienaktivitäten der HanseMerkur Versicherungs- vollständiges Leistungspaket aus einer Hand. Das Unternehmen
gruppe gebündelt. Wir strukturieren Investitionen in Immobilien plant, baut, vermarktet und verwaltet Mikro Apartments als regio-
und Immobilien-Finanzierungen, an denen sich institutionelle In- naler Vorreiter in Reutlingen, Tübingen und Metzingen. Krams
vestoren mit der HanseMerkur beteiligen können. Die Assetklasse Immobilien überzeugt Investoren mit einem renditestarken Miet-
Wohnen bildet dabei einen Schwerpunkt unserer Tätigkeit. Wir poolkonzept, das Sicherheit über planbare Mieterträge verspricht.
investieren neben „klassischem“ Wohnen auch in Wohnformen Der Nutzer kann optional Zusatzservices für sein Apartment in
wie Mikroapartments oder studentisches Wohnen. Hierzu haben Anspruch nehmen, welche ein Rundum-Sorglos-Paket auf höchs-
wir drei offene Spezialfonds aufgelegt, an denen sich neben der tem Niveau bieten. Die Wohneinheiten verfügen über funktionale
HanseMerkur auch mehrere institutionelle Investoren beteiligt Grundrisse und eine moderne Möblierung. Die Gebäude beste-
haben. Aktuell managen wir einen Bestand von über 1.100 Apart- chen durch Komfortdetails, wie Gemeinschaftsräume mit Verweil-
ments an unterschiedlichen Standorten in Deutschland. Bildnachweis:
qualität und Samuel Zeller of unsplash Paketboxanlagen.
gebäudeeigene
i Live erschafft Orte, an denen sich jeder sofort und immer will- Die Pro Urban AG ist eine inhabergeführte Unternehmensgruppe,
kommen, zuhause und verbunden fühlt. Denn i Live ist mehr als die sich seit der Gründung 1973 kontinuierlich weiterentwickelt
Wohnen, es ist ein Lebensgefühl – eine Herzensheimat. Wie kein und unter einem Dach heute zahlreiche Unternehmungen ver-
anderes Unternehmen bilden wir die komplette Wertschöpfungs- eint. Der Fokus liegt hierbei auf Konzeptimmobilien mit möblier-
kette rund um ein Wohnprojekt ab. Wir entwickeln, bauen, vertrei- ten Apartments für Studenten, Professionals und Senioren. Dabei
ben und betreiben unsere Projekte. Über 4.000 Apartments ver- profitiert Pro Urban auch aus der jahrelangen Erfahrung im
teilt auf 22 Standorte in Metropolen und kleinen Trendspots wer- Betrieb von Seniorenzentren.
den bereits mit dem i Live Konzept betrieben. 3500 Einheiten Zu allen insgesamt über 1.100 Micro-Apartments (Bestand und
befinden sich zudem in Entwicklung. Von klassischen Mikro-Apart- Planung), die unter der Marke „PUres Leben“ vermietet werden,
ments für Studenten & Young Professionals, Serviced Apartments gehören optionale Service-Leistungen. Dabei bekommt jeder Pro
für Long & Shortstay als auch zukünftig Apartments für Best Ager Urban Kunde alles aus einer Hand: Von der Architektur, über die
ab 55+ ist in unserer Produktpalette für jeden etwas dabei. Baurealisierung bis zum Betrieb der fertigen Immobilie.
Die International Campus Group (IC) ist als Investor, Entwickler, Staytoo Apartments ist eine Marke der MPC Capital-Gruppe, unter
Betreiber sowie Anbieter für Student Housing und Professional der Studentenapartments, in Partnerschaft mit nationalen und
Living in Europa. Kern sind Wert- und nachhaltige Asset-Konzepti- internationalen Investoren, entwickelt und betrieben werden.
onen und Betriebskonzepte entsprechend den Zielgruppenbedar-
fen, Gegebenheiten der Mikrolage sowie der städtischen Entwick-
Unter dem Motto "Alleine wohnen, gemeinsam leben" schaffen
lung. Mit dem Mehrheitsgesellschafter Brookfield ist IC auf
wir Orte, an denen junge Menschen bequem studieren und leben,
Wachstumskurs. Zwei Microliving-Marken (THE FIZZ - studenti-
aber auch Spaß haben und mit anderen in Kontakt treten. Staytoo
sches Wohnen, HVNS - (Young) Professionals), bieten temporären
ist derzeit an 5 Standorten mit knapp 1.000 Betten vertreten,
Wohnraum, Dienstleistungen und gute Hausgemeinschaften.
zusätzlich steht die Erschließung weiterer Marktsegmente bevor.
In Deutschland, Österreich und den Niederlanden befinden sich Entsprechende Projekte befinden sich bereits in der Entwicklung.
aktuell 14Halfpoint
Bildnachweis: Häuser mit über 4.500 Apartments in Betrieb. Ab
(shutterstock)
Herbst 2020 öffnet ein neues Haus in Prag.
© bulwiengesa AG 2021 6
IML AUSGABE 3
bulwiengesa
Vorstellung der Studienteilnehmer
Die talyo. Property Services GmbH ist ein Property-Management- Der Bundesverband Micro-Living e. V. (BML) ist ein Branchen- und
Unternehmen, das sich auf die Betreuung von Wohnimmobilien Interessenverband in der Immobilienwirtschaft. Der Verband bes-
konzentriert. Das im Herbst 2020 gegründete Unternehmen ist teht aus verschiedenen interdisziplinären sowie national und
eine Tochtergesellschaft der seit 1997 am Markt erfolgreichen international aktiven Mitgliedern, die sich gemeinsam dafür ein-
TATTERSALL LORENZ Immobilienverwaltung und -management setzen, Standards im Bereich des Micro-Living zu setzen. Der Ver-
GmbH und hat seinen Sitz in Berlin. Mit regional vernetzten band wird vertreten durch die Vorstandsmitglieder Michael Vogt,
Experten bietet Talyo das gesamte Spektrum an Immobilien- Lutz Dammaschk sowie Jan Müller-Seidler. Vorrangige Ziele sind
Management-Services, wie kaufmännisches und technisches Pro- die Anerkennung des Micro-Livings als eigenständige Assetklasse
perty Management, Vermietung, Consulting, Financial Accounting sowie einheitliche Bauvorgaben für studentisches Wohnen und
und Facility Services für nationale und internationale Investoren andere Formen des Micro-Livings. Durch diese Maßnahme will
an. Aktuell sind 37 Mitarbeiter an den Standorten Berlin, Düssel- der Verein dem mangelnden Angebot an Studentenwohnungen
dorf, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart angestellt. Bildnachweis:
sowie vonSamuel
Klein-Zeller
undofMikrowohnraum
unsplash entgegenwirken.
Union Investment steht für vorausschauende Immobilien-Invest-
ments weltweit. Wir bieten privaten und institutionellen Immobi-
lien-Anlegern eine umfassende Investitions-Plattform und halten
derzeit 400 Objekte in 23 Ländern in unserem aktiv gemanagten
Bestand.
In dem dynamisch wachsenden Segment „Micro-Living“ sind wir
seit langem mit einem eigenen Experten-Team aktiv. Mit dem
Urban Living Nr. 1 haben wir im April 2017 einen Spezialfonds
aufgelegt, der ausschließlich auf Assetklasse fokussiert. Der
Fonds investiert in Bestandsobjekte sowie ausgewählte Projekt-
entwicklungen in Deutschland und ausgewählten europäischen
Ländern und hält aktuell fünf Objekte.
Die VEGIS Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft
mbH ist ein seit 1984 tätiges Dienstleistungsunternehmen in den
Bereichen Wohnungseigentums- und Mietverwaltung, Verkauf/
Vermietung sowie Micro-Living. Aktuell verwaltet VEGIS insgesamt
rund 22.000 Einheiten in ca. 340 Objekte an rund 85 Standorten
(25 Studentenwohnheime / 12 Apartmenthäuser) bundesweit.
Das Leistungsbild der Abteilung VEGIS Campus beinhaltet in der
Vorplanungsphase die Erstellung von Markt- und Standortanaly-
sen sowie von Wirtschaftlichkeitsberechnungen. Weiterhin unter-
stützt VEGIS Campus in der Planungs- und Umsetzungsphase
sowie bei Verwaltungs- und Vermietungsleistungen während der
Bildnachweis: Halfpoint (shutterstock)
Betriebsphase von Studentischem Wohnen und Micro-Wohnen.
© bulwiengesa AG 2021 7IML AUSGABE 3
bulwiengesa
Ergebnisse - Management Summary
Der 3. Marktreport der Initiative Micro-Living beruht auf der Aus- Snapshot: Investmentmarkt
wertung von Betriebsdaten von 23.475 Wohneinheiten in 122
Apartmenthäusern bundesweit. Insgesamt umfassen diese rund Die Entwicklung des Investmentmarktes im Segment Temporäres
649.000 qm Wohnfläche. Im Vergleich zum 2. Marktreport sind Wohnen verlief seit 2016 recht dynamisch. Das Jahr 2020 hingegen
durch das neue Mitglied talyo. ca. 1.500 Einheiten, 14 Apartment- war eine Zäsur. Das Quartal 1 lief noch recht dynamisch an, in Q2
häuser und rund 42.000 qm Wfl. hinzugekommen. Die Dominanz und Q3 hingegen war das Transaktionsvolumen mit jeweils weni-
der A-Städte im Panel ist nach wie vor ungebrochen, die durch- ger als 100 Mio. Euro wieder auf dem Niveau von 2016. Das vierte
schnittliche Größe der Apartmenthäuser ist dagegen leicht rück- Quartal hatte mit rd. 400 Mio. Euro wieder ein deutlich belebteres
läufig. Marktgeschehen. Auffällig war in 2020, dass speziell die wohnwirt-
schaftlichen Apartmenthäuser im Segment des Temporären Woh-
nens gehandelt wurden, die gewerblichen Konzepte hingegen
Die ausgewerteten Apartments werden nahezu alle mit All-In Mie-
deutlich weniger. Im Jahresverlauf 2021 wurden bislang deutsch-
ten vermietet, was sich in dieser Assetklasse mittlerweile auch als
landweit im Segment Temporäres Wohnen rd. 500 Mio. Euro inves-
Standard durchgesetzt und so auf alle im vorliegenden Report
tiert, was hoffnungsfroh stimmt und bis Jahresende einen Wert
bezogenen Wohneinheiten bezieht. Monatliche All-In Mieten lie-
von wieder über 1 Mrd. Euro in Aussicht stellt.
gen im Mittel bei ca. 489 Euro, bewegen sich in einer sehr breiten
Spanne von rund 261 bis 1.793 Euro und reflektieren dabei die
große Heterogenität der Apartmenthäuser hinsichtlich Objekt- Transaktionsvolumen in Deutschland im
und Lagequalitäten, der Apartmentgrößen sowie der jeweiligen Segment Temporäres Wohnen
Stadt und Mieterklientel. Im Vergleich zum Herbst 2020 sind die in Mio. Euro
Mieten aller Mitglieder im Mittel um etwa 6 % rückläufig.
2.000
1.800
Studierende sind mit rund 48 % aller Mieter eine wesentliche Ziel- 1.600
gruppe für Apartments, aber bei Weitem nicht die einzige. Einige 1.400
Apartmenthäuser haben tatsächlich keinen einzigen Studierenden 1.200
als Mieter. Im Vergleich zum Herbst 2020 ist der Anteil der Studie-
Titel
1.000
renden unter den Mitgliedern sogar leicht angestiegen. Im Herbst 800
2020 lag der Wert der Bewirtschaftungskosten noch bei ø 5,75 600
Euro/qm Wfl. und mit der neuen Erhebung wurden ø 6,11 Euro/qm 400
Wfl. dokumentiert. Dies ist im Wesentlichen der Tatsache geschul- 200
det, dass ein neues Mitglied der Initiative Micro-Living beigetreten 0
ist. Zudem lagen zum Bearbeitungszeitpunkt für 105 der insge-
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
samt 122 Objekte valide Daten zu Grunde.
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Aparthotels Sonstige o © bulwiengesainfografik
Positiv ist, dass die Auslastungsquote mit ø 86 % noch immer recht
Mikrowohnanlagen
hoch ist, was die erfreuliche Krisenresilienz dieser Assetklasse
unterstreicht. Erkennbar ist aber auch, dass die Bandbreite der Serviced Studentenwohnen
Auslastungsquote je Apartmenthaus deutlich größer geworden ist, Apartments
was darauf hindeutet, dass nicht jedes Apartmentkonzept an Quelle: Savills, bulwiengesa
jedem Standort gut durch die Krise kommt. Das bereits im 1. und
2. Report diskutierte Plädoyer für mehr kreative Lösungen bezüg-
lich Stellplatzschlüsseln und der Umsetzung von Mobilitätskonzep-
ten ist angesichts einer nochmals deutlich niedrigeren Auslastung Snapshot: Finanzierungsbedingungen
der Stellplätze (ø 59 %) nun noch prägnanter.
Nach Auswertungen des BF.Quartalsbarometers finanzieren im
Q2/2021 rd. 60,0 % der Finanzierungsinstitute Mikroapartments/
Die Umfrage zu den Auswirkungen der Corona-Krise hat ergeben,
Studentenwohnen im Bestand und rd. 55,6 % bei entsprechenden
dass die Herausforderungen im Laufe der Zeit zunahmen und
Projektentwicklungen. Gegenüber dem Vorquartal ist das kaum
erhöhte Vermarktungsaufwände erfordern, um eine hinreichende
eine Änderung. Gegenüber Januar 2021 (unbeeinflusst von
Auslastung und Mieterträge verbuchen zu können. Mit "Business
COVID-19) ist jedoch speziell bei Projektentwicklungen eine etwas
as Pre-COVID" rechnen die meisten frühestens ab 2022 und alle
verminderte Finanzierungsbereitschaft zu erkennen. Grundsätzlich
Teilnehmer sind davon überzeugt, dass nach dem Ende aller Ein-
ist es aber erfreulich, dass im Gesamtmarkt die Finanzierungsbe-
schränkungen das Vorkrisenniveau wieder erreicht wird.
dingungen wieder weniger restriktiv werden.
© bulwiengesa AG 2021 8bulwiengesa
IML AUSGABE 3
Micro-Living und die COVID-19 Pandemie
Auswirkungen der Corona-Pandemie auf Micro-Living Laut den Mitgliedern der IML nahmen die Herausforderung im
Lauf der Pandemie bzw. in Folge der einhergehenden Einschrän-
Die Corona-Krise hinterlässt bereits seit über einem Jahr ihre nega- kungen zu. Für die meisten war es herausfordernd, eher teure
tiven Auswirkungen auch auf dem Immobilienmarkt in Deutsch- Apartments zu vermieten sowie eine ausreichende Belegung der
land. In vorliegendem Marktreport werden die Folgen auf das Seg- Einheiten sicherzustellen. Deutlich weniger herausfordernd wirken
ment Micro-Living statistisch als Resultat einer Umfrage unter den Kündigungen/Stornierungen sowie die Vermietung von günstigen
15 teilnehmenden Betrieben ausgewertet und interpretiert. Nach Wohneinheiten.
den ersten beiden Befragungen in den vorangehenden Reports
hat bulwiengesa auch diesmal die Mitglieder der IML gebeten, zu Insgesamt wirken die abgefragten Herausforderungen eher punk-
folgenden Statements ihre Einschätzungen abzugeben: tuell auch tatsächlich herausfordernd, nicht aber flächendeckend.
Wie herausfordernd ist für Sie aktuell durch Welche Maßnahmen ergreifen Sie, um auch
die COVID-19-Pandemie? in der aktuellen Marktsituation eine mög-
lichst hohe Auslastung zu erzielen?
Eher teure Apart-
21 % 43 % 36 %
ments zu vermieten Erhöhter Marketingauf-
13
wand online
Eine ausreichende
Belegung der Apart- Zugeständnisse bei
14 % 71 % 14 % 8
ments sicherzustel- Mietvertragslaufzeiten
len
Kündigungen/Stor- Mietreduzierungen 6
nierungen von Mie- 14 % 43 % 43 %
tern
Mietfreie Zeiten 4
Eher günstige Apart-
36 % 21 % 43 % Erhöhter Marketingauf-
ments zu vermieten
3
wand offline
Der AHA-Regeln kon- Auch Überbelegungen
forme Betrieb der 29 % 43 % 29 % von Apartments zulas- 3
Apartmenthäuser sen
Home-Office der Sonstiges: 1
21 % 64 % 14 %
eigenen Mitarbeiter
Nichts davon 1
Mietausfälle 50 % 36 % 14 % 0 % Geringere Anforderun-
gen an Bonitätsnach- 0
Stakeholder weiter-
weis
hin von der Nachhal-
Geringere Mietkautio-
tigkeit des eigenen 36 % 64 % 0% 0
nen
Geschäftszweck zu
o © bulwiengesainfografik
überzeugen 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Mietstundungen 79 % 14 % 7 % 0 % Teilnehmer der IML
Quelle: bulwiengesa AG
* unter sonstigen Maßnahmen wurden von den Mitgliedern der IML folgende
0% 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Hygienekonzepte aufgeführt: Desinfektionsspender in Gemeinschaftsräumen, Aus-
hänge, vorübergehende Sperrung einzelner Flächen, Anpassung von operativen
Abläufen, Desinfizierungsprogramme auf Waschmaschinen eingespielt
gar nicht herausfordernd
o © bulwiengesainfografik
kaum herausfordernd Die befragten Teilnehmer versuchen unter den derzeitig schwieri-
gen Marktbedingungen mit verschiedenen Maßnahmen eine mög-
herausfordernd
lichst hohe Auslastung in den Objekten zu generieren. Hierbei
sehr herausfordernd wurde besonders die Marketingaktivität im Internet deutlich aus-
geweitet. Zudem werden den Bewohnern teils auch Zugeständ-
Quelle: bulwiengesa AG
nisse bei den Mietvertragslaufzeiten, Mietreduzierungen sowie
mietfreie Zeiten gewährt.
2
© bulwiengesa AG 2021bulwiengesa
IML AUSGABE 3
Wie herausfordernd ist die Vermietung Wie herausfordernd ist die Vermietung
gegenwärtig an…? gegenwärtig an…?
Wohnplätzen in
Wohngemeinschaf-
Studierende von ten (mind. 3 separate
23 % 77 %
außerhalb Europa Schlafzimmer mit
11 %11 % 78 %
eigenem Bad,
gemeinschaftliche
Nutzung von Bad
Studierende aus und Küche)
15 % 31 % 54 %
Europa
Cluster Apartments
(2 separate Schlaf-
Nicht-Studierende zimmer, gemein- 13 % 38 % 50 %
von außerhalb 50 % 50 % same Nutzung von
Europa Bad und Küche)
Nicht-Studierende Doppelapartments (2
8 % 17 % 42 % 33 % separate Schlafzim-
aus Europa
mer mit eigenem 40 % 40 % 20 %
Bad, gemeinsame
Nutzung von Küche)
Studierende aus
8% 38 % 46 % 8%
Deutschland
En-Suite Apartments
(mind. 2 separate
Schlafzimmer mit
50 % 50 %
Nicht-Studierende eigenem Bad,
17 % 50 % 25 % 8% gemeinschaftliche
aus Deutschland
Nutzung von Küche)
0% 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
gar nicht herausfordernd
Einzelapartments 14 % 36 % 50 % 0%
o © bulwiengesainfografik
kaum herausfordernd
herausfordernd
sehr herausfordernd
0% 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Quelle: bulwiengesa AG
gar nicht herausfordernd
o © bulwiengesainfografik
Gemäß den Mitgliedern der IML ist die Herausforderung bei der kaum herausfordernd
Zielgruppenansprache im Lauf der Pandemie deutlich angestie- herausfordernd
gen. Durch die zum Teil noch währenden Einreisebeschränkungen
innerhalb Europas ist die Vermietung an internationale Bewohner sehr herausfordernd
seit dem Beginn der Corona-Pandemie deutlich erschwert. Selbst Quelle: bulwiengesa AG
Vermietung an Bewohner aus dem Inland sind keine Selbstläufer
mehr. Zwar gibt es auch in normalen Jahren immer unterjährige
In den Objekten der Mitglieder werden verschiedene Wohnformen
Nachfrageschwankungen, allerdings ist es aktuell eher erfolgsver-
angeboten, die von der Angebotsbandbreite Einzelapartments,
sprechend an Nicht-Studierende zu vermieten, insbesondere da
über Cluster Apartments bis hin zu Wohngemeinschaften beinhal-
die Hochschulen derzeit vermehrt auf (rein) digitale Semester set-
tet. Hierbei zeigt sich, dass aufgrund der gegenwärtigen Hygiene-
zen.
3
© bulwiengesa AG 2021bulwiengesa
IML AUSGABE 3
konzepte und -maßnahmen eine Vermietung von Wohnplätzen in
Wohngemeinschaften eine besondere Herausforderung darstellt. Wann rechnen Sie wieder mit Business as
Auch der Vertrieb von Cluster Apartments erweist sich als Pre-COVID-19?
anspruchsvolle Aufgabe. Dagegen stellt die Vermietung von Ein-
zelapartments aufgrund der Singlenutzung kaum Schwierigkeiten ist bereits wieder
15 %
dar. Insgesamt zeigt sich, dass die Vermietung von Wohnformen erreicht
für mehrere Personen bzw. mit gemeinsam genutzten Bereichen
1. Halbjahr 2021 0%
innerhalb der Wohneinheit eine wesentlich größere Herausforde-
rung für die Betreiber darstellt, als Konzepte für eine einzige Per-
2. Halbjahr 2021 15 %
son.
2022 46 %
Welche Bedeutung werden Gemeinschafts-
flächen nach der COVID-19 Pandemie in den 2023 24 %
Objekten haben?
o © bulwiengesainfografik
später als 2023 0%
79 % 21 %
nie 0%
0% 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
0% 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %
Quelle: bulwiengesa AG
Höher als vor der COVID-19 Pandemie
o © bulwiengesainfografik
So hoch wie vor der COVID-19 Pandemie
Nach den stets positiven Marktentwicklungen in den vergangenen
Niedriger als vor der COVID-19 Pandemie Jahren im Segment Micro-Living befindet sich die Branche aktuell
in ihrer ersten großen Reifeprüfung. Mit "Business as Pre-COVID"
Sonstige
rechnen die meisten befragten Unternehmen frühestens erst ab
Quelle: bulwiengesa AG dem Jahr 2022. Aber, und das ist die vielleicht hoffnungsvollste
Botschaft: Jeder der Befragten rechnet damit, dass es auch irgend-
Heutzutage sind Gemeinschaftsflächen ein fester Bestandteil von wann wieder ein Business as Pre-COVID geben wird und sich damit
modernen Apartmenthäusern, die zudem ein zusätzlicher Service die Erfolgsgeschichte der Branche fortsetzen wird.
sind und den sozialen Charakter innerhalb des Hauses stärken. In
der aktuellen Umfrage sieht die absolute Mehrheit der Mitglieder
die Bedeutung der Gemeischaftsflächen so hoch wie vor der
Corona-Pandemie. Lediglich eine kleine Auswahl an Teilnehmern
bemisst den Gemeinschaftsflächen zukünftig mehr Wichtigkeit bei.
4
© bulwiengesa AG 2021bulwiengesa
IML AUSGABE 3
Verteilung und Größe der Apartmenthäuser
Etwas mehr als die Hälfte der untersuchten Im Durchschnitt liegt die Gesamtwohnfläche
Objekte befindet sich in deutschen A-Städten eines Apartmenthauses bei rund 5.300 qm
Darstellung nach Stadtkategorie Darstellung nach Stadtkategorie; Min./Ø/Max.
28.829 28.829
70 % 70 30.000
28.000
66
60 % 60 26.000
24.000
◼ Anzahl der Apartmenthäuser
54 % 22.000
50 % 50
Gesamtwohnfläche in qm
◼ Prozentuale Verteilung
20.000
18.000
40 % 40
16.000
14.000
30 % 30 10.871
12.000
10.000
7.022 7.527 7.268
20 % 20 8.000 6.428
5.316 4.854
6.000 4.409
16 3.408
15 3.052
4.000
o © bulwiengesainfografik
10 % 10
o © bulwiengesainfografik
13 % 12 % 13 12
11 % 10 % 2.350
2.000 1.296 1.121 1.124
681 681
0% 0 0
A-Städte B-Städte C-Städte D-Städte Sonstige Insge- A-Städte B-Städte C-Städte D-Städte Sonstige
samt
Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG
Mit rund 58 % befindet sich der größte Anteil Wohnflächen der analysierten Apartments
an Apartments in den deutschen A-Städten reichen von 15 bis 87* qm
Darstellung nach Stadtkategorie Darstellung nach Stadtkategorie; Min./Ø/Max.
80 % 16.000 90
13.562
80 87 87
70 % 14.000
70
60 % 12.000
ø-Größe je Apartment in qm
◼ Anzahl der Apartments
68
◼ Prozentuale Verteilung
58 % 60 66
50 % 10.000
50 55 56
40 % 8.000
40
33
30 % 6.000 29
26 27
30 24
3.500
2.931 20
20 % 4.000 20
1.942
1.540
17 16 17
15 15 15
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
10 % 15 % 2.000 10
12 %
8%
0%
7%
0 0
A-Städte B-Städte C-Städte D-Städte Sonstige Insge- A-Städte B-Städte C-Städte D-Städte Sonstige
samt
Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG; *Hinweis: teils auch Apartments mit WG-Konzept enthalten
© bulwiengesa AG 2021 9bulwiengesa
IML AUSGABE 3
Flächeneffizienz und Ausstattungsmerkmale
Die Flächeneffizienz der analysierten Apart- Alle Apartments in den untersuchten Objek-
menthäuser liegt im Schnitt bei rund 67 % ten werden vollmöbliert angeboten
qm Wfl. zu qm BGFa; Min./Ø/Max. Darstellung nach Anzahl
90
85 % 85 % 85 %
80
vollmöbliert 23.475
70 %
70
69 %
Flächeneffizienz
67 % 67 % 67 %
60
49 % 50 %
50
teilmöbliert 0
40 37 % 37 %
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
30
0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000
Insgesamt Neubau ab Saniert ab Sonstige
2014 2014
Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG
Vollmöblierung der Apartments, Waschsalon
sowie schnelles Internet zählen zum Standard
Darstellung der gängigsten Austattungsmerkmale
100 %
100 %
98 %
89 %
80 %
Prozentualer Anteil
60 %
55 %
40 % Bildnachweis: Cube Life GmbH
20 % 27 %
25 %
o © bulwiengesainfografik
0%
voll- Waschsa- ≥50 Mbit/ ≥3 % Ge- Rezep- Fitness
möbliert lon s W-Lan meinfl. tion
Quelle: bulwiengesa AG
© bulwiengesa AG 2021 10bulwiengesa
IML AUSGABE 3
Mietpreisspannen und Bewirtschaftungskosten
All-In-Mieten bei ø rund 489 Euro All-In-Mieten bei ø 17,70 Euro/qm/Wfl.
In A-Städten sogar bei ø ca. 514 Euro In A-Städten bei nur ø 16,40 Euro/qm/Wfl.
Mietpreisspanne und Durchschnittsmiete nach Stadtkategorie Mietpreisspanne und Durchschnittsmiete nach Stadtkategorie
1.793 1.793
1.800 65 61,30
61,30
1.700
ø-Mietpreisspannen je Apartmenthaus in Euro/qm
60
ø-Mietpreisspannen je Apartmenthaus in Euro
1.600
55
1.500
1.400 50
1.300 45
1.200 40 38,20
37,30
1.100
35
1.000 29,40
929 901 30
900
23,10 23,20
800 25
738 19,30 18,60
17,70 18,40
700 20 16,40
617
600 489 514 15 18,80
453 481
500 421 446 16,80
14,90
10
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
400
347 5 9,20
300 7,20 7,20
310 300
200 261 261 261 0
Insge- A-Städte B-Städte C-Städte D-Städte Sonstige Insge- A-Städte B-Städte C-Städte D-Städte Sonstige
samt samt
Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG
Bewirtschaftungskosten bei ø 6,11 €/qm Wfl. Neubauten mit Bewirtschaftungskosten von
In A- und C-Städten deutlich höhere BWK ø rund 6,20 €/qm Wfl.
Durchschnittwerte nach Stadtkategorie Durchschnittwerte nach Gebäudezustand
7,0 7,0
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten in Euro/qm
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten in Euro/qm
6,0 6,41 6,0
6,11 6,24 6,11 6,20 6,22
5,79 5,90 5,85
5,0 5,0
4,68
4,0 4,0
Wfl.
Wfl.
3,0 3,0
2,0 2,0
1,0 1,0
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
0,0 0,0
insge- A-Städte B-Städte C-Städte D-Städte Sonstige insgesamt Neubau ab Saniert ab Sonstige
samt Städte 2014 2014
Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG
© bulwiengesa AG 2021 11bulwiengesa
IML AUSGABE 3
Kfz-Stellplätze im Fokus
Im Schnitt verfügen alle Apartmenthäuser Anteil vermieteter Stellplätze: rund 59 %
über 0,22 Pkw-Stellplätze je Wohnplatz Am geringsten in den A- und B-Städten
Darstellung nach Stadtkategorie; Min./Ø/Max. Darstellung nach Stadtkategorie; Min./Ø/Max.
1,1 100 %
100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 %
1,0 90 %
1,03 1,03 83 %
1,00 1,00 1,00
0,9 80 % 77 %
Anzahl Stellplätze je Wohnplatz
0,8
70 %
65 %
0,7
Vermietungsanteil
59 %
60 % 56 %
55 %
0,6 51 % 50 %
50 %
0,5 0,57
40 %
0,4 0,36 0,35
0,29 30 %
0,3 0,26
0,22 23 %
0,17 20 %
0,2
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
0,1 10 %
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0% 0% 0%
0,0 0%
Insge- A-Städte B-Städte C-Städte D-Städte Sonstige Insge- A-Städte B-Städte C-Städte D-Städte Sonstige
samt samt
Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG
Hausbewohner zahlen ø 6 % weniger für Der Großteil der angebotenen Stellplätze wird
einen TG-Stellplatz als externe Mieter von Hausbewohnern angemietet
Darstellung nach Stadtkategorie, Euro/TG-Stellplatz/Monat Darstellung des jeweiligen Anteils
80 80
70 76 70
74
60 66 65 60
◼ Ø Preis für Hausbewohner
◼ Ø Preis für externe Mieter
62
60 15 %
57 57 56
50 50
52
40 40 Hausbewohner
Externe
30 30
20 20
85 %
10 10
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
0 0
Insge- A-Städte B-Städte C/D- Sonstige
samt Städte
Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG
© bulwiengesa AG 2021 12bulwiengesa
IML AUSGABE 3
Auslastung, Mieterstruktur und Clusteranalyse
Durchschnittliche Auslastung in den Micro-Living ist bei Weitem kein reines
Apartmenthäusern liegt bei rund 86 % Studentenprodukt
Darstellung nach Stadtkategorie u. gesonderten Kategorien Darstellung des jeweiligen Anteils
Insgesamt 86 %
A-Städte 87 %
B-Städte 74 %
C-Städte 91 %
D-Städte 88 %
Sonstige 89 % 48 % Studierende
renommierte Hoch- 52 %
87 % Sonstige
schulstandorte*
renommierte Wirt-
85 %
schaftsstandorte**
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
Quelle: bulwiengesa AG
* 15 Hochschulstandorte mit höchster Reputation in Deutschland laut QS World Uni-
versity Rankings 2021: München, Heidelberg, Berlin, Karlsruhe, Aachen, Dresden, Frei-
burg, Tübingen, Göttingen, Hamburg, Bonn, Darmstadt, Köln, Mannheim, Frankfurt
am Main
** 15 Städte mit der höchsten Anzahl an Bürobeschäftigten in Deutschland in 2019:
Berlin, Hamburg, München, Frankfurt am Main, Köln, Stuttgart, Düsseldorf, Hannover,
Nürnberg, Bremen, Leipzig, Dresden, Essen, Dortmund, Mannheim Quelle: bulwiengesa AG
Der Großteil der analysierten Apartments ist Differenz zwischen gefördertem und freifi-
als freifinanzierte Wohneinheiten konzipiert nanziertem Wohnen beträgt ca. 9,50 Euro/qm
Darstellung der freinanzierten und geförderten Apartmentanteile Durchschnittswerte, Euro/Monat bzw. Euro/qm/Monat
600 30
500 25
511
◼ ø All-In Miete je Wohnplatz
◼ ø All-In Miete (Euro/qm)
22,80
400 443 20
24 %
freifinanziert
300 15
gefördert
13,40
200 10
76 %
100 5
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
0 0
freifinanzierte Wohnein- geförderte Wohnein-
heiten heiten
Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG
© bulwiengesa AG 2021 13bulwiengesa
IML AUSGABE 3
Mieterstruktur und Clusteranalyse
Die höchsten Mietpreise pro qm werden in Freifinanzierte Apartments weisen deutlich
Apartments unter 20 qm erzielt höhere Mietpreise auf
Darstellung nach Apartmentgröße, Euro/Monat bzw. Euro/qm/Monat Darstellung nach Apartmentgröße, Euro/Monat bzw. Euro/qm/Monat
900 27 1.000 30
27
800 26 24 900 969 27
◼ ø All-In Miete (Euro/qm Wfl.) freifinanziert
◼ ø All-In Miete je Wohnplatz freifinanziert
826 27 917
798 27
800 24
700 22 21
◼ ø All-In Miete (Euro/qm Wfl.) 25
◼ ø All-In Miete je Wohnplatz
794
682 20 700 23 21
600 18
617 21
592 18 600 671 18
500 15 603
18
502 500 15
400 12 508
13
400 12
300 9
300 9
200 6
200 6
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
100 3 100 3
0 0 0 0bulwiengesa
IML AUSGABE 3
Neue Erkenntnisse aus der Assetklasse
Lagescoring:
Ein hoher Objektscore ist nicht zwangsläufig
an einen hohen Lagescore gebunden Das bulwiengesa Lagescoring bewertet den Standort eines Apart-
Objektscore vs. Lagescore; Kreisgröße ≙ Anzahl Apartmenthäuser menthauses auf Basis der drei Kriterien "Qualität der ÖPNV-Anbin-
dung", "Versorgungsgrad mit Lebensmitteln" sowie der "Gastrono-
10 miedichte". Über alle drei Lagekriterien hinweg lässt sich ein Maxi-
malscore von 10 Punkten erreichen.
9
Niedriger Score..................Hoher Score
8 Die Daten basieren auf einem durch bulwiengesa entwickelten
Algorithmus und liegen flächendeckend deutschlandweit vor.
7
6
Objektscoring
5 Objektscoring:
4 Das bulwiengesa Objektscoring wertet jedes einzelne Apartment-
3 haus auf Basis der von allen Teilnehmern gelieferten Daten ein.
Hierzu zählen neben der Altersklasse und letzten Sanierungsjahres
2 des Gebäudes auch Faktoren wie das Vorhandensein von Möblie-
1 rung der Apartments, eines Fitnessraumes, eines Waschsalons,
einer Rezeption mit einer täglichen Besetzung von mindestens 8
o © bulwiengesainfografik
0
Stunden sowie eines schnellen Internetzugangs (mind. 50 Mbit/s).
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Auch der Anteil der Gemeinschaftsflächen an der gesamten Nutz-
Lagescoring
fläche wird hier berücksichtigt. Maximal lässt sich auch hier ein
Niedriger Score........................................Hoher Score Score von 10 Punkten erreichen.
Quelle: bulwiengesa AG
Miethöhe hat keinen Einfluss auf Auslastung
(sofern die Qualität des Angebots stimmt)
Ø-All-In-Miete vs. Auslastungsquote; 1 Kreis ≙ 1 Apartmenthaus
1.800
1.700
1.600
1.500
niedrig......................................hoch
1.400
1.300
Ø All-In-Miete in Euro
1.200
1.100
1.000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
o © bulwiengesainfografik
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Auslastungsquote in %
niedrig.............................................................hoch
⦁ A-Stadt ⦁ B-Stadt ⦁ C-Stadt ⦁ D-Stadt ⦁ Sonst.
Quelle: bulwiengesa AG
Bildnachweis: Berlinovo
© bulwiengesa AG 2021 15bulwiengesa
IML AUSGABE 3
Einflussfaktoren auf die All-In-Miete
Die Lagequalität hat größeren Einfluss auf die Die Objektqualität hat nur begrenzten Einfluss
Miethöhe als die Objektqualität auf die Miethöhe
Lagescore vs. Ø-All-In-Miete; 1 Kreis ≙ 1 Apartmenthaus Objektscore vs. Ø-All-In-Miete; 1 Kreis ≙ 1 Apartmenthaus
1.800 1.800
1.700 1.700
1.600 1.600
1.500
niedrig......................................hoch
1.500
niedrig......................................hoch
1.400 1.400
1.300 1.300
Ø All-In-Miete in Euro
Ø All-In-Miete in Euro
1.200 1.200
1.100 1.100
1.000 1.000
900 900
800 800
700 700
600 600
500 500
400 400
300 300
200 200
100 100
0 0
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Lagescoring Objektscoring
Niedriger Score..................................Hoher Score Niedriger Score..................................Hoher Score
⦁ A-Stadt ⦁ B-Stadt ⦁ C-Stadt ⦁ D-Stadt ⦁ Sonst. ⦁ A-Stadt ⦁ B-Stadt ⦁ C-Stadt ⦁ D-Stadt ⦁ Sonst.
Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG
Eine höhere Ø-Apartmentgröße resultiert zum Ein hoher Studentenanteil resultiert nicht
Teil in niedrigeren All-In-Mieten zwingend in niedrigeren All-In-Mieten
Ø-Apartmentgröße vs. All-In-Miete; 1 Kreis ≙ 1 Apartmenthaus Studentenanteil vs. All-In-Miete; 1 Kreis ≙ 1 Apartmenthaus
90 100
Anteil der Studierenden in den Objekten (%)
85
80 90
klein..........................................groß
75 80
niedrig................................hoch
70
Ø Apartmentgröße in qm
65 70
60 60
55
50 50
45
40 40
35 30
30
25 20
20 10
15
10 0
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65
All-In-Miete in Euro/qm All-In-Miete in Euro/qm
niedrig.................................................................hoch niedrig.................................................................hoch
⦁ A-Stadt ⦁ B-Stadt ⦁ C-Stadt ⦁ D-Stadt ⦁ Sonst. ⦁ A-Stadt ⦁ B-Stadt ⦁ C-Stadt ⦁ D-Stadt ⦁ Sonst.
Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG
© bulwiengesa AG 2021 16bulwiengesa
IML AUSGABE 3
Einflussfaktoren auf die Auslastungsquote
Die Lage hat kaum Einfluss auf die Auslastung Ein hoher Objektscore resultiert nicht zwin-
(sofern die Qualität des Angebots stimmt) gend in einer höheren Auslastungsquote
Lagescore vs. Auslastung; 1 Kreis ≙ 1 Apartmenthaus Objektscore vs. Auslastung; 1 Kreis ≙ 1 Apartmenthaus
10 10
9 9
Niedriger Score....................Hoher Score
Niedriger Score...................Hoher Score
8 8
7 7
Objektscoring
6 6
Lagescoring
5 5
4 4
3 3
2 2
1 1
0 0
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
0 20 40 60 80 100 0 20 40 60 80 100
Auslastungsquote in % Auslastungsquote in %
niedrig......................................................................hoch niedrig......................................................................hoch
⦁ A-Stadt ⦁ B-Stadt ⦁ C-Stadt ⦁ D-Stadt ⦁ Sonst. ⦁ A-Stadt ⦁ B-Stadt ⦁ C-Stadt ⦁ D-Stadt ⦁ Sonst.
Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG
Häuser mit einer geringeren Ø-Apartment- Auslastungsquoten sind relativ unabhängig
größe weisen eine höhere Auslastung auf vom Studierendenanteil an allen Mietern
Ø-Apartmentgröße vs. Auslastungsquote; 1 Kreis ≙ 1 Apartmenthaus Studentenanteil vs. Auslastung; 1 Kreis ≙ 1 Apartmenthaus
90 100
Anteil der Studierenden in den Objekten (%)
80 90
klein........................................groß
80
niedrig................................hoch
70
Ø Apartmentgröße in qm
70
60 60
50 50
40 40
30
30
20
20 10
10 0
o © bulwiengesainfografik
o © bulwiengesainfografik
0 20 40 60 80 100 0 20 40 60 80 100
Auslastungsquote in % Auslastungsquote in %
niedrig......................................................................hoch niedrig.................................................................hoch
⦁ A-Stadt ⦁ B-Stadt ⦁ C-Stadt ⦁ D-Stadt ⦁ Sonst. ⦁ A-Stadt ⦁ B-Stadt ⦁ C-Stadt ⦁ D-Stadt ⦁ Sonst.
Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG
© bulwiengesa AG 2021 17IML AUSGABE 3
bulwiengesa
Kontakte und Impressum
» Herausgeber: bulwiengesa AG
Nymphenburger Straße 5
80335 München
Telefon: +49 89 23 23 76-0
www.bulwiengesa.de
» Konzeption und Bearbeitung:
Felix Embacher MRICS
Head of Research & Data Science
Teamleader Micro-Living
embacher@bulwiengesa.de
Telefon: +49 89 23 23 76-22
Peter Barišić
Consultant Residential & Micro-Living
barisic@bulwiengesa.de
Telefon: +49 89 23 23 76-30
Veröffentlicht am 07. Juni 2021
Urheberrechtlicher Hinweis Angebot/Auftrag vereinbarte Zweckbestimmung weiterzugeben. Verviel-
fältigungen, Veröffentlichungen und Weitergabe von Inhalten an Dritte
Die in diesem Marktbericht vorgelegten Ermittlungen und Berechnun- in jeglicher Form sind grundsätzlich nur mit vorheriger schriftlicher
gen sowie die durchgeführten Recherchen wurden nach bestem Wissen Genehmigung der bulwiengesa AG und nur mit Angabe der Original-
und mit der nötigen Sorgfalt auf der Grundlage vorhandener oder in der quelle gestattet. Ausgenommen ist die Verwendung des Marktberichts
Bearbeitungszeit zugänglicher Quellen erarbeitet. Eine Gewähr für die oder Teile davon für Vermarktungsprospekte, hier ist ausnahmslos die
sachliche Richtigkeit wird nur für selbst ermittelte und erstellte Informa- vorherige schriftliche Einwilligung der bulwiengesa AG einzuholen.
tionen und Daten im Rahmen der üblichen Sorgfaltspflicht übernom-
men. Eine Gewähr für die sachliche Richtigkeit für Daten und Sachver- Interpretiert und bewertet werden die Ergebnisse vor dem Hintergrund
halte aus dritter Hand wird nicht übernommen. der Erfahrungen der bulwiengesa AG in ihrer deutschland- und europa-
weiten Forschungs- und Beratungstätigkeit.
Die Ausfertigungen dieses Marktberichts bleiben bis zur vollständigen
Bezahlung des vereinbarten Honorars unser Eigentum. Der Marktbe-
richt ist urheberrechtlich geschützt und bei der bulwiengesa AG regist- München, 07. Juni 2021
riert. Alleine der Auftraggeber ist berechtigt, den Marktbericht oder Aus-
züge davon (diese jedoch nur mit Quellenangabe) für die gemäß
© bulwiengesa AG 2021Sie können auch lesen
