Bericht aus dem Rathaus - Gemeinde Gräfelfing 2021 - Gemeinde Gräfelfing 2021
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Bericht aus dem Rathaus Gemeinde Gräfelfing 2021
INHALT 3 Inhalt Vorwort 4 Ausgangslage der Gemeinde 6 Ortsentwicklung und Städtebau 7 Mobilität und Verkehr 18 Hochbau 25 Tiefbau 30 Umwelt- und Klimaschutz 33 Wirtschaftsförderung 36 Presse- und Öffentlichkeitsarbeit 37 Gesellschaft / Soziales 38 Veranstaltungen und Jubiläen im Jahr 2022 41 Gemeindestatistik 42 Rathaus und Verwaltung 44 Gemeinderat 46 Außenstellen 47 Familien: Soziale Dienste, Einrichtungen, Unterstützungsangebote 48 Senioren: Soziale Dienste, Einrichtungen, Unterstützungsangebote 54 Menschen mit Behinderung: Soziale Dienste, Einrichtungen, Unterstützungsangebote 57 Allgemeine / übergreifende soziale Dienste und Angebote 58 Freizeit, Kultur, Sport, Vereine 60 Kirchengemeinden 63 Betriebshof und Abfallentsorgung 64 Öffentliche Verkehrsmittel 66 Polizei, Feuerwehr, Kliniken 67 Impressum 67
4 VORWORT VORWORT 5
Vorwort
Liebe Mitbürgerinnen, liebe Mitbürger, nusstraße, den Umbau und die Erweiterung des mussten wir verzichten. Umso schöner war das
Seniorenheims Rudolf und Maria Gunst-Haus Weinfest auf dem Eichendorffplatz, das mit Hygi-
sehr gerne wende ich mich wieder an Sie mit oder den Baubeginn am Jahnplatz, der uns schon enekonzept und akkurater Organisation durch-
unserem Jahresbericht, der Ihnen einen umfas- seit vielen Jahren beschäftigt. Dank unserer sta- geführt werden konnte. Unser neues Format des
senden Überblick gibt zu all den Projekten und bilen Finanzlage verfügen wir zum Glück über ei- Gräfelfinger Kultursommers fand ebenfalls regen
Entwicklungen, die Gräfelfing seit Herbst 2020 nen guten Gestaltungsspielraum. Diesen auch Anklang. Wir sind dankbar dafür, dass ein Zusam-
geprägt haben. Mir ist es wichtig, Sie auf dem vorausschauend zu nutzen, kann allerdings nur menkommen – wenn auch noch mit Einschrän-
Laufenden zu halten und in unsere Planungen im Schulterschluss aller Verantwortlichen gelin- kungen – dank hoher Impfquoten und gegensei-
einzubinden. gen sowie mit konstruktiven Konzepten. tiger Rücksichtnahme wieder möglich ist.
Es war ein dynamisches Jahr! Wegweisende Vor- Um den Bedingungen der Corona-Pandemie in- Was wir in den zurückliegenden Monaten sonst
haben wie die Errichtung einer neuen Sport- telligent zu begegnen, haben wir im vergange- noch bewegen konnten, haben wir für Sie auf
und Schwimmhalle am Schulcampus Lochham, nen Jahr erheblich in die Ausstattung unserer den folgenden Seiten zusammengefasst, geglie-
entscheidend für die langfristige Sicherung un- Schulen, vor allem auch im Hinblick auf das dert nach Themenbereichen. Ich freue mich über
seres Schul- und Sportstandorts, konnten auf „Homeschooling“, investiert. Wir haben an allen Ihr Interesse! Als Ihr Bürgermeister möchte ich
den Weg gebracht werden. Und dies im deutli- drei Schulen – Grundschule Gräfelfing, Grund- mich gemeinsam mit meinen Kolleginnen und
chen Konsens mit Ihnen, den Gräfelfinger Wahl- und Mittelschule Lochham sowie Kurt-Huber- Kollegen in der Verwaltung und im Gemeinderat
berechtigten. Im Bürgerentscheid im November Gymnasium – Breitbandanschlüsse umgesetzt für Ihre Anliegen, Sorgen und Wünsche einsetzen
2020 befürworteten 75,1 Prozent der gültigen mit hoher, zeitgemäßer Übertragungsgeschwin- und stehe Ihnen mit einem offenen Ohr gerne
abgegebenen Stimmen die Fortführung der Pla- digkeit. Gleichzeitig wurde der WLAN-Ausbau in jederzeit zur Seite.
nungen am bereits vom Gemeinderat beschlos- allen Klassenzimmern vorangetrieben. Groß-
senen Standort nördlich der Adalbert-Stifter- bildmonitore ersetzen künftig die Schultafeln.
Straße. Ein deutliches Ergebnis. Ich bin sehr Für eine moderne, zukunftsgerichtete Ausstat- Gräfelfing im Oktober 2021
froh, mit diesem Projekt in Ihrem Auftrag zu der nach dem Umbau dem Kurt-Huber-Gymna- tung im Sinne des Digitalpakts zu sorgen, ist
handeln. Anfang Oktober fand dazu der Spaten- sium zur Verfügung gestellt wird. Hiermit begeg- mein erklärtes Ziel. Ihr
stich statt, im Januar 2022 beginnen wir mit nen wir frühzeitig den zukünftigen Raumanfor-
dem Spezialtiefbau und im Mai 2022 soll der derungen des Gymnasiums. Für Sicherheit im Präsenzunterricht hat der Ge-
Rohbau auf den Weg gebracht werden. meinderat schon Ende Juli beschlossen, für alle
Was mich sehr freut: Trotz der weiter bestimmen- Schulen im Gemeindegebiet neue Luftreini- Peter Köstler
Unsere Zusagen hinsichtlich der Ausgleichsflä- den Corona-Pandemie und ihren besonderen gungsanlagen anzuschaffen. Und zwar handelt Erster Bürgermeister
chen, aber auch in Bezug auf die Nachhaltigkeit Herausforderungen legte der Gemeinderat den- es sich um Raumluftfiltergeräte mit UV-C-Be-
des Baus, werden wir selbstverständlich einhal- noch mit entsprechenden Beschlüssen den strahlung, die Viren über das UV-Licht wirksam
ten. Auf großen Ausgleichsflächen nördlich der Grundstein für große Baumaßnahmen in den bekämpfen. Für jeden Klassenraum sollen zwei
Autobahn und östlich der Heitmeiersiedlung ist nächsten Jahren, die sehr wichtig sind für unse- Geräte zur Verfügung gestellt werden. Damit
es uns möglich, an die 900 neue Waldbäume zu ren Ort. tun wir von Gemeindeseite unser Möglichstes,
pflanzen. Sicherheit im Klassenzimmer zu gewährleisten.
Ich möchte hier beispielsweise die dringend nöti-
Eine weitere wichtige Maßnahme auf dem Schul- ge Modernisierung des Bürgerhauses und der Leider waren auch dieses Jahr wieder viele unse-
campus ist auch die Komplettsanierung des ehe- Bücherei nennen, die Entwicklung des gerade rer lieb gewonnenen Veranstaltungen nicht mög-
maligen Nordtrakts der Grund- und Mittelschule, frei gewordenen Doemens-Geländes in der Stefa- lich. Auf das Maifest etwa oder das Straßenfest
6 AUSGANGSLAGE DER GEMEINDE ORTSENTWICKLUNG UND STÄDTEBAU 7
Seit dem Jahr 2020 entsteht in der
Lohenstraße das neue Hotel „Grefis“. Eröffnung
ist für Winter 2021/2022 geplant.
Ausgangslage der Gemeinde
Der Corona-Pandemie und ihren negativen Aus- auch der Einkommenssteuerbeteiligung. Aktuell
wirkungen zum Trotz ist die Haushaltslage in Grä- liegt das Anlagevermögen bei rund 260 Millio-
felfing dennoch sehr positiv, was der Gemeinde nen Euro. Im Jahr 2020 stieg das Gesamtvolu-
Handlungsspielräume eröffnet. Sämtliche nöti- men des Haushalts beträchtlich an – in der ab-
gen und geplanten Investitionen der kommen- schließenden Jahresrechnung auf 333 Millionen
den Jahre werden nach heutigem Stand machbar Euro (im Vergleich 2019: 225 Millionen Euro). Die
sein. Mit den aktuellen wirtschaftlichen Voraus- Einnahmen aus Gewerbesteuer lagen Ende 2020
setzungen kann die Gemeinde ihre Aufgaben er- bei rund 186 Millionen Euro, der Ansatz für 2021
füllen, weiterhin schuldenfrei bleiben und sogar beträgt 140 Millionen und wird sicher erreicht
die finanzielle Rücklage weiter aufbauen. werden.
Zurückzuführen ist dies auf die weiterhin erfreu- Dies liegt hauptsächlich an der Struktur der ge-
liche Entwicklung sowohl der Gewerbesteuer als werblichen Betriebe, die bislang gut durch die
Pandemie gekommen sind. Mit gezielter Wirt-
schaftsförderung und Wirtschaftspolitik ist die
Gemeinde Gräfelfing immer bestrebt, die besten Ortsentwicklung und Städtebau
Bedingungen für die Unternehmen zu schaffen
und auf ihre Wünsche und Bedürfnisse einzuge-
hen. Die Gemeinde wird auch weiterhin einen Entwicklung des Gewerbegebiets me die Straßen säumen. Der nächste Planungs-
stabilen und niedrigen Gewerbesteuerhebesatz abschnitt, den die Gemeinde angeht, wird die
von 250 v.H. haben und somit attraktiv bleiben. Im Gewerbegebiet Lochhamer Schlag gibt es ei- Straße Am Kirchenhölzl sein.
nige Veränderungen und weitere zeichnen sich
Die positiven Kennzahlen bedeuten aber auch bereits ab. In diesem Herbst eröffnet Doemens Der Eigentümer des Grundstücks Pasinger Straße
eine hohe Verantwortung. In Zeiten der Negativ- sein neues Gebäude mit Lehr- und Versuchsbrau- Ecke Seeholzenstraße plant eine Erweiterung des
zinsen müssen Anlagen noch verantwortungs- erei sowie Schulungsbetrieb. Gleich daneben Standorts mit Neubau. Dies soll in enger Abstim-
voller getätigt werden, um kein Geld zu verlie- wird das Hotel Grefis Anfang des kommenden mung mit der Gemeinde hinsichtlich der vorge-
ren. Die oberste Prämisse ist Sicherheit. Ange- Jahres die Türen für seine Gäste öffnen. sehenen Nutzung und der Bebauung erfolgen.
sichts der hohen Anlagesummen hat der Ge-
meinderat im April neue Anlagerichtlinien ver- Im Zuge dieser beiden prominenten Bauvorha-
abschiedet. Sie regeln die zulässigen Anlagefor- ben wird auch die Lohenstraße umgestaltet:
men und -summen sowie die Zuständigkeiten. Noch in diesem Herbst werden einige Bäume ge-
Dem Finanzausschuss und dem Gemeinderat ist pflanzt, es entsteht eine MVG Rad-Station und
zweimal jährlich ein Bericht über die gemeindli- vier Parkplätze mit E-Ladesäulen.
chen Anlagen vorzulegen. Grundsätzlich kom-
men nur Banken infrage, die über eine Instituts- Die Gemeinde möchte weitere Aufwertungen
sicherung verfügen wie Sparkassen oder Raiff- des Straßenraums im Gewerbegebiet vorneh-
Die Firma Nabholz baut an der Seeholzenstraße eisenbanken. men. Einer in Auftrag gegebenen Machbarkeits- Eine solche MVG-Radstation (hier: Finkenstraße) wird bald
ein neues Geschäftsgebäude. studie folgend sollen unter anderem mehr Bäu- auch in der Lohenstraße im Gewerbegebiet installiert.
8 ORTSENTWICKLUNG UND STÄDTEBAU ORTSENTWICKLUNG UND STÄDTEBAU 9
der Fertigstellung. Ein neues
Bauvorhaben startet voraus-
sichtlich Ende dieses oder
Anfang des nächsten Jahres:
Am Haag nahe des Firmen-
gebäudes von Philip Morris
soll ein neues Büro- und La-
borgebäude entstehen.
Ebenfalls im Nordosten des
Gewerbegebiets Lochhamer
Schlag konnten zwei Gräfel-
finger Unternehmen Flä-
chen für eine Erweiterung
Der Projektentwickler Aventin Real Estate GmbH plant Am Haag rund 9.000 m² ihres Firmensitzes erwerben.
Büro- und Forschungsflächen. Fertigstellung ist für 2023 geplant / gsp Architekten Die Planungen hierfür sind
bereits angelaufen.
Auch Firma Schmidbauer, eines der ältesten Un-
ternehmen im Gewerbegebiet, plant Verände- Zug um Zug wandelt sich unser Gewerbegebiet
rungen am Standort entlang der Seeholzenstra- und erhält mehr moderne Gebäude. Klassische-
ße und Am Kirchenhölzl und will dort den Ver- Produktionsstandorte werden abgelöst durch Beim symbolischen Spatenstich zur neuen Schwimm- und Dreifeldhalle am 11. Oktober 2021
bleib als Firmensitz langfristig sichern. Dienstleistungsbetriebe, Labore oder Unterneh-
men aus der Health Care- und Medizinbranche. Neubau einer Schwimm- und Gebäude realisiert, das maximale Nachhaltigkeit
Mit den Neubauten und einer Umgestaltung des Es entstehen mehr Büro- und Laborflächen. Hier Dreifeldhalle in seiner Bauweise verwirklicht. Mit einer breiten
Straßenraums im Zuge von Neubauvorhaben er- macht sich auch die Nähe zum Wissenschafts- Verwendung des Baumaterials Holz für Fassade
halten die Einfahrten ins Gewerbegebiet von der campus in Martinsried bemerkbar. Eines der größten und wichtigsten Bauprojekte und Dach, begrünten Dachflächen zum Wärme-
Pasinger Straße aus über Lohen- und Seeholzen- der nächsten Jahre ist die neue Schwimm- und schutz, einer ausgefeilten Lüftungsanlage, Foto-
straße ein neues Gesicht und bilden dann das En- Das vor einigen Jahren neu eröffnete Büro- und Dreifeldhalle am Schulcampus Lochham mit voltaik, maximaler CO2-Reduktion und einer Ge-
trée von Westen ins Gewerbegebiet. Laborgebäude mit Parkhaus und Bistro sowie ein 25-Meter-Becken für den Schul- und Vereins- staltung, die sich harmonisch in die Umgebung
weiteres Restaurant im neuen Hotel Grefis si- sport. Am 22.11.2020 wurde dazu ein Bürgerent- einfügt und diese in ihre Außenanlagen mit ein-
Die Neubauten der Firma Neovii Am Haag und chern auch die Mittagsversorgung der Mitarbei- scheid durchgeführt. Die Gräfelfinger Wahlbe- bezieht, ist das Vorhaben gut durchdacht im Hin-
Nabholz am Lochhamer Schlag stehen kurz vor tenden im Gewerbegebiet. rechtigten sprachen sich mit 75,1 Prozent der blick auf Gestaltung und Klimaschutz.
gültigen abgegebenen Stimmen für die Fortfüh-
rung der Planungen am vom Gemeinderat be-
schlossenen Standort nördlich der Adalbert-Stif-
ter-Straße aus. Mit diesem positiven Votum der
Bevölkerung konnte das Projekt 2021 mit brei-
tem Rückhalt in seine Umsetzung starten.
Akuter Raumbedarf sowohl am Kurt-Huber-Gym-
nasium als auch an der Volksschule Lochham
macht es nötig, den Schulcampus Lochham zu
erweitern. Mit der Schwimm- und Dreifeldhalle
Gelände der Firma Schmidbauer in der Seeholzenstraße Neubau der Firma Neovii Am Haag wird bis 2024 ein städtebaulich ansprechendes Schwimmhalle / Dietrich Untertrifaller Architekten
10 ORTSENTWICKLUNG UND STÄDTEBAU ORTSENTWICKLUNG UND STÄDTEBAU 11
Mit zusätzlichen Angeboten wie einem Sprint- Der Gemeinderat gab grünes Licht für die Neuauf-
tunnel, einer Boulder- und Kletterwand, einem stellung des Bebauungsplanes Nr. 46 für das Ge-
inklusiven Hallenfeld, einem großzügigen Raum- biet nördlich der Adalbert-Stifter-Straße und da-
konzept und hoher Aufenthaltsqualität eröffnet mit wurden die rechtlichen Voraussetzungen für
die Dreifeldhalle neue Möglichkeiten und sichert die Realisierung der tatsächlichen Baumaßnahme
langfristig das Sportangebot für Schulen und geschaffen. Anfang Februar 2021starteten mit der
Vereine. Ziel ist es auch, gerade das Schwimmbad Baufeldräumung und den nötigen Fällungen die
für alle Nutzergruppen attraktiver zu machen. ersten Vorbereitungsarbeiten. Die Wurzelstöcke
Das professionelle 25-Meter-Becken ist auch für der Bäume wurden bewusst bis Mai im Boden ge-
Wettkämpfe geeignet. Das Schwimmen soll aber lassen, um eventuell hier ansässigen Haselmäu-
auch für Ältere und für Kinder aller Altersklassen sen die Möglichkeit zu geben, im Frühling nach
am Ort bleiben und das in einer attraktiven Ge- ihrem Aufwachen aus dem Winterschlaf das Ter-
staltung. rain zu verlassen und in die benachbarten Wald-
bereiche auszuweichen. Für das Bauvorhaben
wurde von der Gemeinde ein ökologischer Bau-
Eine Reihe von
berater mit ins Boot geholt, der in jedem Schritt
Obstbäumen entlang
berät und auf die Einhaltung aller Vorgaben ge-
der Pasinger Straße
nauestens achtet. Dabei geht es um alle umwelt-
wurde bereits
und artenschutzrechtlichen Belange.
im Herbst 2020
So könnte der neu gestaltete Jahnplatz aussehen mit der Erweiterung im Norden des Platzes – Blick von Süden /
gepflanzt.
Anfang Oktober 2021 erfolgte das Abtragen des Adamek + Hölzl Architekturbüro
Oberbodens auf dem Baugelände, am 11. Okto-
ber konnte der Spatenstich vollzogen werden. Nachpflanzen von Waldbäumen, was hauptsäch- me in Baumgruppen. Diese Zahl nicht nur zu er-
Der Spezialtiefbau wird je nach Witterungsbedin- lich auf gemeindeeigenen Flächen nördlich der halten, sondern kontinuierlich zu erhöhen, ist seit
gungen voraussichtlich im Januar oder Februar Autobahn BA 96 (östlich der Heitmeiersiedlung) einigen Jahren Ziel der Gemeinde. Eine langfristi-
2022 starten. Die angrenzenden Nachbargrund- stattfindet, sowie in einen naturschutzrechtlichen ge Durchgrünung der kommunalen Freiflächen
stücke werden während der Bauzeit bestmöglich Ausgleich, der auch Maßnahmen wie Magerrasen, soll erreicht werden. Ein beispielhaftes Projekt da-
geschützt. Vor allem für das angrenzende Schul- Büsche und Sträucher umfasst. Dies wird haupt- für ist die „Baum-des-Jahres-Allee“ am Kirchweg,
gelände wird der Bauablauf genauestens geplant sächlich unterhalb des „Gockelbergs“ umgesetzt, für die noch in diesem November 2021 Bäume des
und mit allen Seiten abgestimmt, um die höchst- an der Grenze zum Seniorenheim St. Gisela. Der Jahres der letzten 40 Jahre gepflanzt werden.
mögliche Sicherheit zu erreichen. Hier ist die Ge- Schlittenberg bleibt davon unangetastet. Ein be-
meinde mit der Schulfamilie in kontinuierlichen auftragtes Fachbüro sorgt mit einem differenzier- Fortschritte am Jahnplatz
Gesprächen, vor allem im Hinblick auf Anfahrts- ten Konzept der Bepflanzung dafür, dass ein
konzepte, Zeitpläne und nötige Sperrungen. durchmischtes Waldstück nördlich der Autobahn Nach über 20 Jahren des Stillstands sind die Wei-
entsteht, das die Artenvielfalt berücksichtigt und chen für einen Aufbruch am Jahnplatz gestellt
Für jeden Baum, der im Zuge der Vorbereitungs- den Herausforderungen zukünftiger größerer und die Planungen schreiten voran: Das Bauleit-
arbeiten für die Schwimm- und Dreifeldhalle ge- Trockenzeiten gut gewachsen ist. planverfahren ist angestoßen, der Vorhabens-
fällt werden musste, werden zwei neue Waldbäu- und Erschließungsplan lag bereits im Rahmen ei-
me ersetzt. So war das Versprechen der Gemein- Dazu kommen kleinere Ersatzpflanzungen, die nes ersten Verfahrensschritt zur Einsichtnahme
deverwaltung und dies wird auch eingehalten. über das Gemeindegebiet verstreut sind und zum für die Öffentlichkeit aus. Ein vorhabensbezoge-
Auf insgesamt ein Hektar großen Ausgleichsflä- Teil bereits begonnen wurden wie beispielsweise ner Bebauungsplan wird aufgestellt, um der Ge-
chen werden insgesamt knapp 900 neue Wald- 26 Obstbäume entlang der Pasinger Straße. Rund meinde ein Mitspracherecht zu sichern und das
bäume gezogen. Der Ausgleich teilt sich auf in ei- 7.000 Bäume stehen in Gräfelfing auf öffentlichem Projekt an bestimmte Bedingungen, Fristen und
nen waldschutzrechtlichen Ausgleich, d.h. in das Grund – etwa 4.000 Einzelbäume sowie 3.000 Bäu- Vorgaben zu binden. Im Jahr 2020 einigte sich
12 ORTSENTWICKLUNG UND STÄDTEBAU ORTSENTWICKLUNG UND STÄDTEBAU 13
der Gemeinderat mit dem Architekten der Eigen- kann dringend benötigter Wohnraum geschaffen
tümer auf einen Vorschlag für den Neubau. Auch werden.
die bereits bestehenden Häuser, die sich recht-
winklig an das brachliegende Grundstück an- Überlegt wird zurzeit, welche Mischung aus Woh-
schließen, sind im Eigentum der Bauherren und nungen dort realisiert werden soll. Im Gespräch
sollen saniert und umgebaut werden. Neubau sind gemeinschaftliche Wohnprojekte wie zum
und Bestand werden dann ineinander übergehen. Beispiel Genossenschaftsmodelle. Im Gemeinde-
Dadurch ergibt sich die Chance, den heutigen Su- rat wurde ausführlich darüber gesprochen, wel-
permarkt sinnvoll zu erweitern in die Fläche des che Art von Bauen und Wohnen entstehen soll.
Neubaus hinein und so die Nahversorgung in Weil Gemeinderat und Verwaltung sich der Ver-
Lochham langfristig zu sichern. Zusätzliche Ge- antwortung für die städtebauliche Entwicklung
schäfte, möglicherweise auch mit einer Post-An- bewusst sind, läuft ein offener Prozess zur Mei-
nahmestelle, sollen den Einzelhandel an dieser nungsbildung, zu dem sowohl externe Fachleute
Stelle stärken. In den oberen Geschossen ist tem- als auch die Anlieger gehört werden. Entspre-
poräres Wohnen (Boardinghaus) geplant. Ziel ist chende Workshops mit dem Gemeinderat und
ein attraktiver, zukunftsfähiger Einzelhandelss- der Öffentlichkeit fanden bereits statt, eine städ-
tandort mit deutlich mehr Aufenthaltsqualität. tebauliche Studie wurde vorgestellt. Diese hat er-
geben, dass das alte Schulgebäude aus den
Mit dem Investor wird derzeit der konkrete 1960er-Jahren aufgrund seiner Substanz als er-
Durchführungsvertrag verhandelt, nach dem sich haltenswert einzustufen ist und somit für Woh-
die Realisierungszeiträume gestalten. Diese Ver- nen ohne Weiteres genutzt werden könnte. Die Städtebauliche Untersuchung hinsichtlich der Nachfolgenutzung des Doemensgeländes, hier der Blick in Richtung
handlungen sollen noch dieses Jahr abgeschlos- Erhaltung des alten Gebäudes und der bestehen- der Würm, rechts Bestand, links Visualisierung / Architekturbüro Ziersch
sen werden. Sobald die Baugenehmigung erteilt
ist, kann der Baubeginn erfolgen, aller Voraus- Das neue Doemens-Gebäude „Doemens 2020“
sicht nach 2023. in der Lohenstraße im Gewerbegebiet
Entwicklung des ehemaligen
Doemens-Grundstücks
Aufgrund einer erfolgreichen Kooperation zwi-
schen der Gemeinde Gräfelfing und der Doemens
Akademie konnte 2017 eine gute Lösung für das Nachfolgenutzung Doemensgelände, Blick von der
Neubauprojekt „Doemens 2020“ gefunden wer- Würm, rechts Visualisierung, links Bestand.
den: Die Brauschule kaufte ein neues Grundstück
im Gewerbegebiet. Damit waren die Weichen für den Tiefgarage entspricht dem Prinzip der Nach-
den Erhalt der traditionsreichen und international haltigkeit. Dennoch ist ein dreigeschossiger An-
agierenden Schule in Gräfelfing gestellt. Im Okto- bau in Richtung Osten vorgesehen, um das Ziel
ber 2021 fand der Umzug in die Lohenstraße statt. der höchstmöglichen Anzahl von Wohnungen zu
erreichen. Die Einbettung des Grundstücks mit
Mit der freiwerdenden Fläche in der Stefanusstra- der Baumbepflanzung im Norden und im Westen
ße 8 verfügt die Gemeinde nun über ein 3.400 kann erhalten werden. Auf der Basis aller Ergeb-
Quadratmeter großes, baulich nutzbares Grund- nisse soll nun ein Konzept erarbeitet werden, der
stück im historischen Ortszentrum an der Würm, Bebauungsplan wird angepasst. Das Grundstück
das zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Auf ihm soll in Erbpacht vergeben werden.
14 ORTSENTWICKLUNG UND STÄDTEBAU ORTSENTWICKLUNG UND STÄDTEBAU 15
serung der Lärmsituation für die umliegende
Wohnbebauung erreicht werden könne.
Das Ergebnis ist ein Gesamtmaßnahmenpaket
mit folgenden Eckpunkten: (1.) Lärmschutzwän-
de sowohl oberhalb des westlichen Tunnelpor-
tals entlang der Maria-Eich-Straße als auch an
den nördlichen und südlichen Lärmflanken, (2.)
Auskleidung der Innenseiten des westlichen Tun-
nelportals mit schallabsorbierenden Elementen,
(3.) eine dauerhafte Geschwindigkeitsmesseanla-
Am westlichen Autobahn-Tunnelportal bei der ge in beide Fahrtrichtungen im Tunnel im Zuge
Maria-Eich-Straße ist Lärmschutz rasch realisierbar. der Sanierung der Tunneltechnik.
Lärmschutz an der Autobahn In der Zusammenschau mit den nach Beendi-
gung der Tunnelsanierung gleichsam in Aus-
Im Zuge der Sanierung des Autobahntunnels in sicht gestellten Maßnahmen, nämlich der Har-
Gräfelfing sollen zusätzliche Lärmschutzmaßnah- monisierung der Geschwindigkeitsbegrenzung
men realisiert werden, dies hat der Gemeinderat auf 80 km/h einerseits und Erneuerung des
beschlossen. Die Autobahn GmbH (ehemals Au- lärmmindernden Asphalts anderseits, ist dies Gebäude an der Bahnhofstraße 105 mit möglicher Erweiterung in die Prof.-Kurt-Huber-Straße /
tobahndirektion Südbayern) wird in den Jahren ein schlüssiges und zielführendes Konzept. Da- wgp Architektur + Stadtplanung
2022 und 2023 den Autobahntunnel Gräfelfing mit wird der bestehenden und im Zusammen-
der A96 umfassend sanieren. Dieser verläuft un- hang mit der fortschreitenden Siedlungsent- Bauvorhaben an der Bahnhofstraße 105 Auch die städtebauliche Beziehung zwischen
ter den Gemeinde-Straßen „Maria-Eich-Straße“, wicklung in Freiham weiter zunehmenden dem Neubau im straßenseitigen Teil des Grund-
„Rudolfstraße“ und „Jahnstraße“. Nach Bekannt- Lärmproblematik in einem ersten Schritt wirk- Die Gemeinde möchte das Grundstück an der stücks und des Bestandsgebäudes hinten wäre
werden der Planungen trat die Gemeindeverwal- sam entgegen getreten. Bahnhofstraße 105 bebauen. Es soll – angren- nicht ideal. Beide Bauten rückten sehr nah anei-
tung im Juli 2020 mit zend an den bestehenden Drogeriemarkt – ein nander, was zu Sicht- und Lärmkonflikten füh-
der Autobahn GmbH Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage entste- ren würde. Daher beschloss der Gemeinderat,
in Kontakt. Zur Dis- hen: mit Ladenflächen im Erdgeschoss und be- eine zweite Variante zu untersuchen, die einen
kussion stand, ob im zahlbarem Wohnraum in den Obergeschos- Neubau für die Wohngemeinschaft ins Auge
Zuge der Tunnelsanie- sen. Eine Machbarkeitsstudie sowie die Entwurfs- fasst. Und zwar in Form eines Schenkels an das
rung grundsätzlich planung wurden bereits vorgestellt. Wohnhaus, der sich entlang der Prof.-Kurt-Hu-
auch die Möglichkeit ber-Straße in L-Form an dieses anschließt, oder
bestehe, zusätzliche Ursprünglich war geplant, das Bestandsgebäude eines separaten Gebäudeteils.
Lärmschutzmaßnah- oben am Hang auf dem hinteren Grundstücksteil
men umzusetzen. zu erhalten, um einer integrativen Wohngemein-
Nachdem die Auto- schaft Raum zu bieten. Neue-
bahn GmbH Ihre Be- re Untersuchungen haben je- Vorentwurf Südansicht Bahnhofstraße 105
reitschaft signalisiert doch ergeben, dass sich der
hatte, ließ die Verwal- Erhalt des alten Hauses als
tung untersuchen, ob wenig wirtschaftlich erweist
und wie durch zusätz- und die Barrierefreiheit nur
liche geeignete Maß- Ansicht Tunnelportal West – Lärmschutzwand auf Brüstung / unter Schwierigkeiten herge-
nahmen eine Verbes- Darstellung von Suess Staller Schmitt Ingenieure stellt werden kann.
16 ORTSENTWICKLUNG UND STÄDTEBAU ORTSENTWICKLUNG UND STÄDTEBAU 17
des Baurechts ermöglicht zukünftig eine Ge- den sowie die Städte München, Germering und
schossfläche von rund 2.600 Quadratmetern. Die Starnberg gegründet. Er initiiert Projekte, die-
Gemeinde hat sich das Recht auf fünf Wohnun- überörtlicher Natur sind und will zu einer zu-
gen mit 1 bis 3 Zimmern gesichert, die in bezahl- kunftsorientierten Entwicklung in der Region
baren Wohnraum überführt werden sollen. Wo München Südwest beitragen. Eingebettet in das
sich heute noch zwei Einfahrten und Parkplätze vom Bayerischen Staatsministerium für Wirt-
befinden, ist ein neuer Biergarten geplant, der schaft, Landesentwicklung und Energie geförder-
direkt an das benachbarte Rudolf und Maria te Projekt „München Südwest 2035+“, wurde als
Gunst-Haus angrenzt und somit durch die Be- eine der neuesten Initiativen zwischen Juli 2019
wohner*innen des Seniorenheims besser mit ge- und November 2020 die Charta „Zukunftsvision
nutzt werden kann. Zwei Ladengeschäfte ergän- Würmregion 2035+“ entwickelt.
zen das Vorhaben, das sich bereits in der Bauleit-
planung befindet, der Durchführungsvertrag Mit ihr haben sich die acht Kommunen auf eine
wird verhandelt. kompakte Zielvorstellung geeinigt, welche sich
auf die Zukunftsfelder „Mobilität“, „Arbeiten“,
Regionalmanagement „Wohnen“, „Infrastruktur“ und „Freiraum“ bezieht.
München Südwest Sechs Bekenntnisse verdeutlichen und konkreti-
sieren, welche gemeinsamen Zukunftsaufgaben
Der Verein Regional-Management München Süd- in den Kommunen gesehen werden und bearbei-
west e.V. wurde durch die fünf Würmtalgemein- tet werden sollen.
Visualisierung Pschorrhof Neubau vom Kreisverkehr aus gesehen / Molenaar Architekten und Stadtplaner
Der Vorentwurf des Wohn- und Geschäftshauses bäude des Pschorrhofs einem Neubau weichen,
mit 18 familien- und altengerechten Wohnungen da seine Bausubstanz sich als so schlecht heraus-
Wohnungen fand volle Zustimmung in den Gre- stellte, dass eine Sanierung nicht mehr wirt-
mien. Im Erdgeschoss sind Ladenflächen von ins- schaftlich wäre. Für den Neubau gibt es bereits
gesamt rund 440 Quadratmetern vorgesehen. einen städtebaulichen Entwurf, der die Grundla-
Bauherr ist die Gemeinde. Baubeginn könnte Mit- ge für einen vorhabenbezogenen Bebauungs-
te bis Ende 2023 sein. Die Baumaßnahme erfolgt plan darstellt. Ein privater Vorhabensträger wird
in Abstimmung mit dem Umbau und der Erwei- das Bauvorhaben realisieren. Die Erweiterung
terung des Bürgerhauses und hängt somit auch
zeitlich von diesem ab.
Neubau des Pschorrhofs
Drei Bauvorhaben in Lochham östlich der
S-Bahn-Station in der Nähe des Kreisverkehrs sol-
len in den nächsten Jahren gemeinsam ein neues
Ortszentrum gestalten: Der Neubau des Pschor-
rhofs, die Modernisierung und Umgestaltung des
Rudolf und Maria Gunst-Hauses sowie Neupla-
nungen auf dem Grundstück der Michaelskirche.
Bereits 2022 soll das 50 Jahre alte Bestandsge- Der alte Pschorrhof wird abgerissen. Pschorrhof Neubau von der Lochhamer Straße aus gesehen
18 MOBILITÄT UND VERKEHR MOBILITÄT UND VERKEHR 19
Mobilität und Verkehr Die so erhobenen Daten und Erkenntnisse wer-
den ebenfalls in das Gesamtverkehrskonzept ein-
fließen, das gerade im Entstehen ist. Aufgrund
der pandemiebedingten Verzögerungen im Hin-
Fortschritte Integriertes 2020 fanden auch Verkehrszählungen statt. Die blick auf die Durchführung der Workshops und
Verkehrskonzept für Gräfelfing Zählung erfolgte anonym, ohne Erkennbarkeit die sich daran anschließende Aufbereitung der
von Autokennzeichen oder Personen. Ein Akteursbeteiligungen sind die Defizitanalyse so-
Schon seit Jahren ist die Verkehrsbelastung in Schwerpunkt dieser Zählung waren insbesonde- wie die Maßnahmenkonzepte erst zum März
Gräfelfing ein viel diskutiertes Thema, mit dem re auch die Nebenstraßen zur Bahnhofstraße, um 2022 zu erwarten.
sich auch die Gemeindeverwaltung intensiv be- zum Beispiel Ausweichparkverkehr zu erfassen. An aktuell sieben Stationen in Gräfelfing können
schäftigt. Im April 2017 fand eine Bürgerwerk- Carsharing: SIXT share MVG-Räder geliehen werden.
statt Verkehr statt, die im Dialog mit Bürger*in- Im Oktober starteten – coronabedingt etwas ver-
nen Ideen, Wünsche und Themen sammelte. Im zögert – verschiedene Workshops mit Bürger*in- Im Februar 2021 wurde das gemeinsame Pilot- Ausleihen und losradeln:
Jahr 2019 beschloss der Gemeinderat, ein integ- nen, Arbeitgeber*innen und Vertreter*innen der projekt der Gemeinde Gräfelfing mit SIXT share MVG-Mietradstationen
riertes Gesamtverkehrskonzept auf den Weg zu Schulen, um die jeweiligen Interessenlagen noch gestartet. Seitdem stehen überall im Geschäfts-
bringen. Das Ziel: den Durchgangsverkehr zu re- einmal zu eruieren. Im Workshop „Ortszentren“ gebiet Gräfelfing, das sich etwa von den beiden Seit Dezember 2018 können sich Radler*innen
duzieren, zu verlangsamen und für die Wohnge- für die Bürger*innen standen insbesondere fol- S-Bahnhöfen bis ins Gewerbegebiet erstreckt, die blauen MVG-Räder in Gräfelfing ausleihen.
biete so verträglich wie möglich zu gestalten. Der gende Fragestellungen im Mittelpunkt: Carsharing-Autos zur Verfügung. Diese können Als erste Landkreis-Gemeinde hatte sich Gräfel-
Öffentliche Verkehr sowie der Fuß- und Radver- jederzeit über die SIXT App angemietet werden – fing für eigene Stationen eingesetzt. Das Leihrad
kehr sollen gestärkt werden. Die Erreichbarkeit - Welche Stärken, Schwächen und Problem- je nach Bedarf nur für ein paar Minuten oder aber stellt eine wichtige Komponente bei der Ver-
von bestimmten Zielen im Ort soll verbes- bereiche gibt es für die Mobilität in den auch bis zu 27 Tage. knüpfung der öffentlichen Verkehrsmittel dar.
sert und der PKW-Verkehr möglichst so geführt Ortszentren? Der noch recht junge Verkehrsbaustein wurde in
werden, dass Bewohner*innen entlastet werden. - Wie soll die Mobilität in der Gemeinde SIXT share Carsharing war damit zum ersten Mal Gräfelfing in den ersten drei Jahren des Betriebs
Gräfelfing in 10 bis 15 Jahren aussehen? im Münchner Umland verfügbar. Unterschiedli- bereits gut angenommen.
Parallel zu Befragungen von Bürger*innen sowie - Was muss getan werden, um diese Ziele zu che Fahrzeugmodelle tragen den einzelnen Ver-
Unternehmen und deren Beschäftigten im Jahr erreichen? wendungen Rechnung – ob für die Fahrt in die Derzeit können MVG Mieträder an sieben
Münchner Innenstadt, zum Einkaufen, an den Stationen ausgeliehen werden:
Flughafen oder für den Tagesausflug ins Umland. S-Bahnhof Gräfelfing / Am Rathaus
Die Fahrzeuge können flexibel im Gräfelfinger S-Bahnhof Lochham / Ecke Jahnstraße
Geschäftsgebiet oder im Geschäftsgebiet Mün- Kirchweg / Am Freizi, Ecke Lochhamer Straße
chen abgestellt werden. Darüber, wie es nach der Rottenbucher Straße / Nähe Sudetenstraße
Pilotphase weitergeht, wird im Laufe des Herbsts Würmtalstraße / Ecke Finkenstraße
2021 beraten. Lochhamer Schlag / Ecke Seeholzenstraße
Am Haag
Erfreulich ist die geplante Ergänzung des Stati-
onsnetzes um eine weitere Station im Gewerbe-
gebiet: Die Doemens Brauakademie stellt eine
Fläche auf dem neuen Grundstück in der Lohen-
straße zur Verfügung, auf der im November 2021
eine Station mit 10 Ständern und 8 Rädern er-
richtet wird. Das Ausleihen der Räder erfolgt über
die App MVG more, über die man sich als Nutzer
Das Verkehrskonzept soll Verkehrsströme optimieren und den öffentlichen Verkehr fördern. SIXT share Auto in Gräfelfing registrieren und dann Räder ausleihen kann.20 MOBILITÄT UND VERKEHR MOBILITÄT UND VERKEHR 21
zu allen Jahreszeiten zu erhöhen – so gesche-
hen beispielsweise bei der Radwegasphaltie-
rung entlang der Autobahn oder dem Weg nach
Freiham.
Verbesserungen für den
Radverkehr seit 2020:
-A sphaltierung des Verbindungswegs zwischen
Steinkirchen und Glück-Siedlung Gräfelfing
(Weberhofstraße in Gräfelfing), Ableitung vom
Radweg direkt auf die Fahrbahn. Der Radweg
von Süden nach Norden endete vorher auf einer
Gehbahn. Nun werden die Radfahrer*innen zur
zügigen Weiterfahrt auf die Fahrbahn geleitet.
- F ahrradfreundlicher Umbau des Kreisverkehrs in
Lochham (Lochhamer Straße / Friedenstraße).
Seit der Fertigstellung im September 2021
Der Kreisverkehr an der Ecke Friedenstraße / Lochhamer
sichere Durchfahrt des Radverkehrs nach klaren
Straße ist nach seinem Umbau optimiert für Fahrradfahrende.
Regeln.
- F ahrradabstellanlage auf dem Schulcampus Fahrrad-Reparatur-Station am Rößlweg
Förderung des Radverkehrs der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundlicher Lochham mit über 200 ADFC-zertifizierten
Kommunen in Bayern. Im Oktober 2021 fand zur Stellplätzen Verkehrliche Verbesserungen in
Gräfelfing ist mit seinen vielen Grünflächen, den Bestandsaufnahme die so genannte Hauptbe- -Z wei weitere Fahrrad-Reparaturstationen, der Heitmeiersiedlung – Planung einer
Wegen an der Würm, dem Paul-Diehl-Park und reisung statt. Außerdem nahm Gräfelfing auch am Lochhamer Bahnhof und am Jugendhaus neuen Brücke über die Würm
den Waldflächen sehr attraktiv für Radler. Noch 2021 wieder am STADTRADELN teil, das in die- an der Würm
mehr Menschen zu dieser nachhaltigen Mobilität sem Jahr über 40.000 geradelte Kilometer er- - S anierung des Weges von der Pasinger Straße / In der Heitmeiersiedlung im Bereich Alte Pasin-
anzuregen und die Bedingungen für sie kontinu- brachte. Kontinuierlich werden im Zuge des Höhe Lohenstraße hinunter zur Würm ger Straße / Turmairstraße / Leharstraße sowie
ierlich zu verbessern, ist das Anliegen der Ge- Straßenunterhalts auch mit scheinbar kleinen - Weiterführung der Asphaltierung des Radwegs Ein- und Ausfahrt der Autobahn 96 in Richtung
meinde. Dazu gehört es, Fahrradwege und Fahr- Maßnahmen die Wege und Radverbindungen parallel zur Autobahn 96 in Richtung Landes- Lindau sollen einige Verkehrsführungen und Auf-
radabstellanlagen nach und nach gezielt zu er- verbessert, um die Attraktivität des Radfahrens hauptstadt östlich der Heitmeiersiedlung stellbeziehungen optimiert und der Verkehrs-
tüchtigen, Fahrradreparaturstationen zu installie- druck verringert werden. Ziel ist es, hauptsäch-
ren, aber auch viele weitere, sinnvolle Maßnah- lich auch für Fußgänger und Radfahrer mehr Si-
men zu ergreifen. Bürgermeister Peter Köstler cherheit zu erreichen. In dem Planungspaket mit
hatte 2020 den Arbeitskreis Radverkehr neu or- enthalten ist auch der Bau einer neuen Fußgän-
ganisiert. Seine Leitung übernahm der Dritte Bür- ger- und Radbrücke über die Würm auf Höhe der
germeister Martin Feldner. Dem „AK Radverkehr“ Leharstraße. Die trompetenförmige Ausgestal-
gehören Mitglieder der Verwaltung, des Gemein- Der verbesserte Radweg an der Autobahn tung der Leharstraße kann unter Umständen zu-
derats, der Polizei und des ADFC an. Bei den vier- rückgebaut, die Aufstellbeziehungen der Ver-
teljährlichen Treffen werden Maßnahmen be- kehrsteilnehmer dort damit verbessert werden.
sprochen, die das sichere und attraktive Radfah-
ren in Gräfelfing fördern. Die im Anschluss nöti- Dazu soll die überlange Rechtsabbiegerspur zu-
gen Entscheidungen trifft der Gemeinderat. Grä- Neu asphaltiert: Der Rad- und Fußweg von der Würm Ebenfalls mit neuem Belag versehen wurde der rückgebaut werden, sodass die Anzahl der zu
felfing ist außerdem Mitglied bei der AGFK e.V., hoch zur Pasinger Straße. Rad- und Fußweg an der Steinwiese nach Planegg. überquerenden Fahrspuren von drei auf zwei22 MOBILITÄT UND VERKEHR MOBILITÄT UND VERKEHR 23
Verbesserungen für den rung des Kraftfahrzeugverkehrs vor allem in der werden, das Abbiegen erfolgt dann von gemein-
Verkehr in der Heitmeier- Aubinger und der Lochhamer Straße. Aber auch samen Fahrspuren aus im rechten Winkel.
siedlung: Der Konzept- in weiteren Straßen, beispielsweise der Rotten-
entwurf des Büro bucher oder der Maria-Eich-Straße, würden die Für Radfahrer soll es vor der Ampel im Norden ei-
Obermeyer stellt eine Verkehrszahlen zunehmen. Das Ergebnis: Nach ne mit Ampel gesicherte Querung geben, ebenso
gesamtheitliche Verkehrs- der Anhörung von zwei Gutachtern sah der Ge- für Fußgänger im Süden der Kreuzung. Auch die
lösung dar. Es wird eine meinderat Gräfelfing absolut keine erforderliche Lochhamer Straße bekommt eine Fußgänger-
Fuß- und Radwege- Notwendigkeit für eine Unterführung am Bahn- und Fahrradquerung vor der Ampel, ebenso der
verbindung mit Mittelinsel übergang Brunhamstraße. Kleinhaderner Weg. Sie werden rückversetzt, um
und Bedarfsampel über eine Aufstellfläche für Radfahrer vor den warten-
die Pasinger Straße zum Dem Gutachten des beauftragten Ingenieurbü- den Autos zu gewinnen. Radfahrer aus dem Sü-
Paul-Diehl-Park angestrebt ros zufolge erhöhen sich die Zeiten, in denen die den müssen sich vor dem Kreuzungsbereich ei-
um ein sicheres Queren Schranke geschlossen ist, auch nach Inbetrieb- nen gemeinsamen Weg mit den Fußgängern tei-
zu gewährleisten. nahme der zweiten Stammstrecke nicht. Daher len. Weiterführende Radwege an der Staatsstraße
hat der Gemeinderat beschlossen, gegenüber sind nicht geplant. Die Planungen müssen weiter
der Landeshauptstadt eine ablehnende Stellung- in den Gremien beraten werden.
nahme abzugeben. Wenn es nach dem Gräfelfin-
ger Gemeinderat geht, bleibt der beschrankte Barrierefreier Ausbau Bushaltestellen
Bahnübergang an der Brunhamstraße bestehen.
Spuren reduziert werden kann. Dank einer Que- mentan bis zu 14 Prozent wird im Zuge des We- Seit einigen Jahren rüstet die Gemeinde Gräfel-
rungshilfe („Mittelinsel“) muss sodann nur eine gebaus durch Aufschüttungen abgeflacht und Planungen Umbau fing die Bushaltestellen im Ortsgebiet nach und
Spur auf einmal überquert werden. Die ehemali- künftig leicht zu bewältigen sein. Kreuzung Lochhamer Straße / Pasinger nach barrierefrei um. Es werden beispielsweise
ge Fläche der Rechtsabbiegespur wird renaturiert, Straße / Kleinhaderner Weg taktile Leithilfen eingesetzt, um Menschen mit ei-
auf Höhe der Querungshilfe dient sie fortan als Planungen der Landeshauptstadt zum ner Sehbehinderung die Orientierung zu erleich-
Aufstellfläche für Fußgänger und Radfahrer. Bahnübergang Brunhamstraße Es steht zur Diskussion, mit Veränderungen in der tern. An der Stelle, wo der Bus hält, wird – genau
Verkehrsführung eine verkehrlich neuralgische in Buslänge – der Randstein auf 16 Zentimeter er-
Eine weitere Maßnahme an dieser Stelle soll au- Die Landeshauptstadt München hatte die Pla- Stelle und zugleich am stärksten befahrene Kreu- höht, so dass Nutzern von Rollstühlen, Rollatoren
ßerdem die Verlagerung der Busstation (Linien nungen zu einer Unterführung für Kraftfahrzeu- zung im Ortsgebiet zu entschärfen: den Kreu- oder Kinderwagen das Einsteigen erleichtert ist.
259, 265, 258) von der Alten Pasinger Straße in die ge am Bahnübergang Brunhamstraße wieder zungsbereich vor dem „Techno-Markt“ in Gräfel- Außerhalb dieser Zone ist der Randstein wieder
Pasinger Straße sein, und zwar mehr in Richtung aufgenommen und die Gemeinde Gräfelfing zur fing, der komplexe Raumprobleme aufweist. Vor abgesenkt. Das Thema Barrierefreiheit steht seit
der Höhe Leharstraße. Damit die Nutzer*innen Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. Der allem an der Einmündung des Kleinhaderner einigen Jahren verstärkt auf der Agenda, viel
der Buslinien diese auch ungefährdet erreichen, Gemeinderat hat sich in seiner Sitzung am 23. Wegs in die Pasinger Straße ist die Situation für wurde bereits umgesetzt.
könnte hier eine Bedarfsampel für zusätzliche Si- März 2021 mit dem Thema beschäftigt. Radlerinnen und Radler zurzeit unübersichtlich.
cherheit sorgen. Hierzu gab es eine verkehrliche Ein Verkehrsbüro wurde daher beauftragt, Opti-
Untersuchung. Der Gemeinderat gab grünes Licht 18,5 Minuten pro Stunde sind die Schranken heu- mierungspotentiale zu prüfen. Die Einschränkun-
dafür, auf dieser Basis weiter zu planen. Die Ent- te in der Hauptverkehrszeit zu. Wenn die zweite gen für den motorisierten Verkehr sollten dabei
wurfsplanung für das Brückenbauwerk über die Stammstrecke fertig ist, steige laut Bahn der Wert so gering wie möglich gehalten werden.
Würm ist bereits abgeschlossen, ebenso die er- auf 46 Minuten. Die Gemeinde Gräfelfing gab ih-
schließende Zuwegung. Die vorliegende Planung rerseits ebenfalls Gutachten in Auftrag, um den Die Untersuchung, deren Ergebnisse mit dem
ist laut Staatlichem Bauamt Freising, Landratsamt Sachverhalt zu untersuchen, da die Realisierung Landratsamt und dem Staatlichen Bauamt Frei-
München und Wasserwirtschaftsamt München einer Unterführung an dieser Stelle für den Ver- sing abgestimmt wurden, ergab folgende Um-
genehmigungsfähig. Die Zuwegung wird in einer kehr in Lochham äußerst relevant wäre. Die Mo- bau-Empfehlung: Die Rechtsabbieger-Spuren
durchgängigen Breite von drei Metern in As- dellierung der erwarteten Verkehrsströme im Fall von der Lochhamer Straße und dem Kleinhader- Eine der ersten Bushaltestellen, die barrierefrei
phaltbauweise umgesetzt. Die Steigung von mo- einer Unterführung ergibt eine deutliche Meh- ner Weg in die Pasinger Straße sollen aufgelöst umgebaut wurden, war die vor dem Rathaus.24 MOBILITÄT UND VERKEHR HOCHBAU 25
Hochbau
Sanierung und Erweiterung Bürgerhaus Die beschlossene Variante sieht vor, einen zentra-
len gemeinsamen Eingang für Bürgerhaus, Bü-
Die Planung für eines der größten und wichtigs- cherei und Kino am Bahnhofsplatz einzurichten.
ten Projekte der nächsten Jahre nimmt immer Die Zentralität des Eingangs soll durch die Errich-
mehr Gestalt an. Auf Basis einer Machbarkeitsstu- tung eines erweiterten, modernen Turms mit Ke-
die beschloss der Gemeinderat, zu den notwen- ramikfassade deutlich werden, den man abends
digen Modernisierungsmaßnahmen im Bürger- schwach erleuchten könnte.
haus noch sinnvolle Erweiterungen durchzufüh-
ren. Im Juli 2021 wurde der vorgestellten Ent- Für das Kino kann das zentrale Eingangsfoyer
wurfsplanung inklusive Kostenberechnung und auch als Wartebereich dienen. Außerdem bietet
Interimsunterbringung der Bücherei im Gemein- es eine übersichtliche Orientierung zu allen Nut-
derat zugestimmt. Als nächstes steht nun die Ge- zungsbereichen.
nehmigungsplanung an, mit dem Beginn der
Ausschreibungen wird Ende 2021 gerechnet, Eine offene Treppe im neuen Eingangsfoyer und
Start des Umbaus soll im Juli 2022 sein. der Aufzug ins 1. OG erschließen die Bücherei mit
Am Ladepunkt vor dem Rathaus in der Freihamer Straße. Die Station wurde im Mai 2021 eröffnet.
Elektromobilität – bot der eze.network GmbH finanziert sich sowohl
Konzept für Ladesäulen über die Parkzeit als auch über das Laden. Diese
Mischkalkulation von einem Euro pro Stunde
In Kooperation mit der Firma eze.network GmbH, Parkzeit und 30 Cent pro kWh soll verhindern,
einem Investor und Betreiber von Ladestandor- dass Fahrzeuge geparkt werden ohne zu laden,
ten, werden seit Mai 2021 drei Standorte von E- bzw. fällt die Standgebühr in jedem Fall an, auch
Ladesäulen betrieben – am bereits bestehenden wenn das Auto nicht geladen wird. Weitere Säu-
Platz an der Ecke Bahnhofstraße / Steinkirchner len sind geplant in der Lohenstraße nahe des
Straße, am Rathaus in der Freihamer Straße sowie Hotels Grefis sowie Am Haag.
vor der Bahnhofstraße 88A. Der Vorteil für die Ge-
meinde: Sie stellt nur die Flächen für die Lade- Rathausplatz: Erhöhung
standorte zur Verfügung und errichtet ein Funda- der Verkehrssicherheit
ment für die Ladesäule. Gebaut, betrieben, ge-
wartet und abgerechnet werden die Säulen von Die Situation der zu Fuß Gehenden am Rathaus-
eze.network. platz wird seit Jahren diskutiert. Nun soll der
Verkehrsfluss dort durch Zebrastreifen verlang-
Dieses Modell gewährleistet, dass die Lade- samt werden. Hauptsächlich auch für Seniorin-
infrastruktur jeweils dem aktuellen Stand der nen und Senioren, aber auch für Kinder, soll da-
Technik entspricht. Ein weiterer Vorteil gegen- durch mehr Sicherheit geschaffen werden.
über bisherigen Modellen: Das Laden kann per
EC-Karte bezahlt werden, es müssen nicht spe-
zielle Karten von verschiedenen Herstellern der Neue Perspektiven am Bahnhofsplatz: So soll das erweiterte Bürgerhaus aussehen.
Säulen und Software genutzt werden. Das Ange- Ansicht von Molenaar Architekten und Stadtplaner26 HOCHBAU HOCHBAU 27
Rudolf und Maria Gunst-Haus das hundertprozentige Tochterunternehmen der
Gemeinde, die Rudolf und Maria Gunst-Haus
Das Konzept für die Überführung des Senioren- gGmbH (gemeinnützige GmbH).
heims Rudolf und Maria Gunst-Haus in ein Haus
modernster Generation geht in seine Umsetzung: Auch der benachbarte Pschorrhof wird neu er-
Im Juni 2020 hatte der Gemeinderat der Mach- richtet. Im Zuge dessen wird dieser Bereich städ-
barkeitsstudie zugestimmt, die europaweite Aus- tebaulich neu geordnet: Zwischen Pschorrhof
schreibung ist erfolgt, das Planerteam unter Lei- und dem Seniorenheim sollen ein neuer Biergar-
tung eines Gräfelfinger Architekten ist zusam- ten und eine Parkfläche entstehen. Die Tiefgara-
mengestellt. Sobald die Entwurfsplanung steht, ge wird gemeinsam genutzt.
wird sie in den Gremien vorgestellt werden.
Das Foyer des umgebauten Neubau des Kindergartens
Bürgerhauses punktet mit Das Projekt gliedert sich in drei Bauphasen. Als Spatzennest
Offenheit und und lichtdurch- erster Bauabschnitt wird an der Friedenstraße ein
fluteter Großzügigkeit. neues Pflegeheim mit 96 Pflegeplätzen in Einzel- 2019 wurden im Kindergarten an der Steinkirch-
zimmern entstehen. Der dreigeschossige Neubau ner Straße mehrere Wasserschäden festgestellt.
soll sich in zwei Baukörper gliedern, die einen Untersuchungen zeigten, dass der 2001 entstan-
Leselounge und Lesecafé, die erweiterte Biblio- großzügigen Innenhof einfassen. Jeder Baukörper dene Bau nicht mehr wirtschaftlich saniert wer-
thek sowie die erweiterte Büchereiverwaltung mit erhält darüber hinaus einen Lichthof, um so viel den konnte und so entschied der Gemeinderat,
Loggia. Im 2. OG gibt es einen zusätzlichen Tageslicht wie möglich in die Häuser zu bringen. den Kindergarten neu zu bauen. Der Bau ist in
Raum, der für Veranstaltungen und Gruppen ge- vollem Gange, im Lauf des Dezembers soll er fer-
nutzt werden kann. Nach Bezug des neuen Pflegeheims wird der Alt- tiggestellt sein. Zum Jahreswechsel können die
bau bis auf den Trakt entlang der Lindenstraße Kinder in ihren Kindergarten zurückkehren.
Die große Treppe im Foyer wird entfernt. Dadurch abgerissen und durch einen Neubau für betreu-
gewinnt es mehr Großzügigkeit. Insgesamt ent- tes Wohnen (heute Service-Wohnen genannt) er- Optisch bezieht sich der Neubau auf die beste-
steht so bei Bedarf eine offene, bespielbare Ge- setzt. Alles wird baulich sehr hochwertig umge- hende Krippe – zwei Riegel mit Pultdächern. Das
samtfläche für unterschiedliche Nutzungen. Die Der neue Turm mit Keramikfassade soll das setzt. Angedacht ist es, die Wohnungen über ge- ist eine Dachform aus nur einer geneigten Dach-
Bibliothekstechnologie wird modernisiert – mit Charakteristikum am Bahnhofsplatz sein. meinsame Glasloggien zu erschließen. fläche. Da sich der Grundriss des alten Kinder-
einer zeitgemäßen Einrichtung und einer, den
neuesten Standards entsprechenden, flexiblen wird, verbleibt das Kino „Filmeck“ am Bahnhofs- Im dritten Bauabschnitt werden
Beleuchtungstechnik. So wird die Bücherei den platz. Es wird seinen Betrieb aufrechterhalten, le- später die Wohnungen entlang der
vielfältigen zukünftigen Anforderungen gerecht. diglich die Vorstellungszeiten werden abge- Lindenstraße saniert und erweitert.
stimmt. Das Kino wird vom schönen Foyer des Sie stehen dann der Allgemeinheit
Durch die Vergrößerung der Bühne im Bürger- neuen Bürgerhauses als Wartebereich profitieren, sowie Mitarbeitenden der Gemein-
haus zu einer rund 80 Quadratmeter großen Büh- wenn dieses erst einmal fertiggestellt ist. de als bezahlbarer Wohnraum zur
nenfläche wird es ermöglicht, auch anspruchs- Verfügung.
volle Theater- und Konzertaufführungen abzu- Insgesamt kann das Bürgerhaus mit seinem „neu-
halten. Die notwendigen Nebennutzungsberei- en Gesicht“ durch die Sanierung und Erweite- Für den Bau des Pflegeheims wurde
che, wie Umkleiden und Lagerflächen, werden rung für die Bürgerinnen und Bürger von Gräfel- ein Förderantrag gestellt, um die
erweitert und angepasst. fing ein vielseitiger Ort der Begegnung und des Zuschüsse des Freistaats (6 Mio. Eu-
kulturellen Austausches bleiben – und durch die ro) und des Landkreises (2 Mio. Eu-
Während der Büchereibetrieb in der Umbauzeit Qualität seines Angebots nicht zuletzt auch in ro) in Anspruch zu nehmen. Neu-
in die ehemaligen Räumlichkeiten der Doemens der Region und darüber hinaus wahrgenommen bau und Sanierung des Rudolf und
Brauakademie in der Stefanusstraße ausgelagert werden. Maria Gunst-Hauses erfolgen durch Baustelle Spatzennest im Oktober 202128 HOCHBAU HOCHBAU 29
wird eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach in- Westseite wird das Gebäude um sechs Meter ver-
stalliert um den Strombedarf des Rathauses zu längert, sodass das Nottreppenhaus noch in das
decken. Die Dachsanierung wird im Frühling Gebäude integriert werden kann. Durch die Er-
2022 starten. weiterung findet im Kellergeschoss auch die
neue Heizzentrale Platz, die zukünftig den gan-
Anbau auf der Westseite zen Campus versorgt.
für zusätzliche Büros
Pro Geschoss soll es dann auch je zwei „Lernin-
Vom Gemeinderat beschlossen ist mittlerweile seln“ geben. Damit erhalten die Flure mehr Auf-
der Erweiterungsbau an der Westseite des Rat- enthaltsqualität. Auf dem Dach des Nordtrakts
hauses auf dem heutigen Parkplatz. Es handelt wird künftig eine Photovoltaik-Anlage für nach-
sich um einen L-förmigen Bau mit belichtetem In- haltige Stromgewinnung sorgen. Die Baumaß-
nenhof, vom Rathausvorplatz aus gesehen soll nahme am Nordtrakt soll im Januar 2022 starten
der Anbau gar nicht sichtbar sein. Der Grund für starten und wird nach neuesten energetischen
die Erweiterung ist die Platznot im Rathaus ange- Vorgaben umgesetzt.
sichts der ständig wachsenden Aufgaben.
Anbau an das Gebäude
Aktuell arbeiten um die 50 Mitarbeitende in der der Freiwilligen Feuerwehr
Rathaus-Verwaltung. Da aber die Gemeinde Ser-
vice und Effektivität ständig verbessern möchte, Die Fahrzeughalle der Feuerwehr soll baulich er-
ist die Tendenz steigend. Hier soll der Riegelan- weitert werden auf Basis einer bereits erfolgten
bau im Erdgeschoss mehr Platz schaffen. Es ent- Machbarkeitsstudie. Auf einer Grundfläche von
stehen sechs neue Büros für insgesamt 12 Mitar- knapp 87 Quadratmetern soll künftig die Atem-
Erweiterung Rathaus: Der neue Anbau soll Platz für weitere Mitarbeiter bieten / Architekturbüro Biedermann beiter. Das Souterrain kann ebenfalls genutzt schutzwerkstatt untergebracht werden, da sich in
werden – hier sollen beispielsweise ein Fraktions- den letzten Jahren die Anforderungen an die Hy-
zimmer, Besprechungsräume oder Sanitärräume giene – nicht zuletzt im Hinblick auf das Thema
gartens bewährt hatte, greift man diesen wieder Sanierung und Erweiterung untergebracht werden. Geplanter Beginn des Corona – kontinuierlich erhöht haben.
auf. Nur der direkte Zugang aus der Garderobe in des Rathauses Baus ist im Frühjahr 2023.
den Spielgarten hatte bislang gefehlt und wird Die so genannte „Schwarz-Weiß-Trennung“ be-
nun ergänzt. Während die angrenzende Krippe Derzeit laufen die energetischen Sanierungsmaß- Sanierung des Nordtrakts der deutet, dass kontaminiertes Material gar nicht
zur Straße hin geschlossen ist, soll der Kindergar- nahmen am Rathaus Gräfelfing auf vollen Touren. Volksschule Lochham erst ins Haus gelangt, sondern in dem Anbau vor-
ten mehr Offenheit bieten. Der Austausch der Fenster-Glasflächen soll zum ab gereinigt wird. Bereits vor den Sommerferien
Ende des Jahres abgeschlossen sein, der Einbau Der neue Südtrakt für die Grund- und Mittelschu- wurde entschieden, ein Architekturbüro zu be-
Gebaut wird in Holzrahmenbauweise. Auf Holz des neuen Aufzugs zur Herstellung der Barriere- le wurde zum Schuljahresbeginn 2018 / 2019 in auftragen, die Räumlichkeiten dahingehend zu
zu setzen, ist nachhaltig. Beim Neubau des Kin- freiheit ist bereits realisiert. Betrieb genommen. Der dadurch frei gewordene überprüfen.
dergartens werden generell Umweltaspekte sehr Nordtrakt der Volksschule wird nach Generalsa-
stark berücksichtigt. Auf einem der Pultdächer In einem zweiten Bauabschnitt wird das Dach nierung und Erweiterung dem Kurt-Huber-Gym-
wird eine Fotovoltaik-Anlage installiert, eine des Rathauses komplett erneuert – Dachhaut in- nasium zur Verfügung gestellt.
Grundwasserwärmepumpe ersetzt fossile Brenn- klusive Dämmung. Die Entwässerungsleitungen
stoffe und die beiden Dächer werden begrünt. in der abgehängten Decke werden erneuert, Das Raumkonzept sieht 12 Klassenzimmer vor,
Das reduziert CO2 und ist gleichzeitig im Som- ebenso die Medientechnik im Sitzungssaal inklu- das Kellergeschoss wird – ähnlich wie zuvor in
mer auch ein guter Wärmeschutz. sive Mikrofontechnik und Induktionsschleifen für der Grundschule – durch die Schulküche, eine
Hörgeschädigte. Außerdem werden neue Lüftun- Werkstatt und einen Computerraum geprägt. Im
gen eingebaut. Für nachhaltige Stromgewinnung Erdgeschoss gibt es eine eigene Mensa. Auf derSie können auch lesen
