POWER-BAUSTELLE "FUNKENWIESE" - DAS MAGAZIN FÜR WOHNEN UND LEBEN IN KEMPTEN UND IM ALLGÄU - die Sozialbau
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Ausgabe 64, August 2021
DAS MAGAZIN FÜR WOHNEN UND LEBEN IN KEMPTEN UND IM ALLGÄU
POWER-BAUSTELLE „FUNKENWIESE“
EDITORIAL
die Sozialbau in
Zahlen Gründung 1956 HEIMAT
Bilanzvolumen in 2020
Jahresumsatz 2020
228,0
57,7
Mio. €
Mio. €
NEU
LEBEN
Bauinvestitionen 2020 33,3 Mio. €
Jahresüberschuss 2020 7,4 Mio. €
Herbert Singer
Geschäftsführer
die Sozialbau
3.994
Mietwohnungen
Liebe Leserinnen und Leser
unseres Kundenmagazins,
ein tückisches Virus hat in den vergangenen der Folge die Kaufpreise in die Höhe. Dem durch
520
eineinhalb Jahren alle Menschen in unserem zusätzlichen Wohnraum entgegen zu wirken,
Land und weltumspannend herausgefordert und hat unsere höchste Priorität.
Gewerbeeinheiten gravierende Veränderungen verursacht. Für uns
als Wohnungsunternehmen zeigt die Pandemie Das Allgäu ist mit seiner Lebensqualität und
2.486
noch mehr Nachfrage, aber auch mehr Wert- als Wirtschaftsstandort hoch attraktiv. Doch
Verwaltete die Freude darüber soll nicht der angespannte
schätzung für qualitätvolles Wohnen. Wohnen
Eigentumswohnungen und das Wohnumfeld ist vielen Menschen noch Wohnungsmarkt trüben. Fundament für dieses
viel wichtiger geworden. Der Wunsch nach mehr Entwicklungspotenzial ist die solide wirtschaft-
7.000
Wohnraum ungebrochen. So sind die Vormer- liche Basis der Sozialbau, das Sie auf den Seiten
Einheiten kungen und Nachfragen so hoch wie 2015. 10-13 unseres Kundenmagazins lesen können.
Nur gemeinsam mit guten, achtsamen Mietern,
Um alle Bevölkerungsschichten angemessen be- verlässlichen Kunden, kooperativen Verwaltun-
dienen zu können, ist es wichtig einerseits durch gen und engagierten Mitarbeiter*innen ist dies
P 6.672
Neubau das Angebot an Wohnungen weiter zu unter erschwerten Bedingungen einer Pandemie
vermehren und gleichzeitig unsere erschwing- möglich. Dafür danke ich allen sehr herzlich.
lichen rund 4.000 Mietwohnungen für alle be-
Pkw-Parkplätze zahlbar, auf sehr gut modernisiertem Niveau an- Nun wünsche ich Ihnen einen sonnigen Som-
bieten zu können. Dafür ist die Entwicklung des mer mit zurückkehrender Normalität im Alltag,
neuen Wohnquartiers an der Leonhardstraße im Beruf und Ihrer freien Zeit. Bleiben Sie bitte
(Saurer Allma-Gelände) sowohl für die ganzheit- gesund!
liche Stadtentwicklung als auch zur Linderung
des wegen der Corona-Pandemie noch verstärk- Herzliche Grüße
Mitarbeiter ten Nachfragedrucks von großer Bedeutung für
den Allgäuer Wohnungsmarkt. Die Entwick- Ihr
lungschance für das künftige Quartier ist enorm.
Verwaltung (davon 5 Teilzeit) 60 Dieses so zügig wie möglich zu realisieren, ist
unser engagiertes Ziel. Denn eine überhöhte
Auszubildende 9 Nachfrage treibt unnötig die Mietpreise und in Herbert Singer
Regiebetrieb und Hauswarte 47
Reinigungskräfte (Teilzeit) 2
ZEUS GmbH (Teilzeit/geringf. Beschäftigte) 25
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 3
INHALT SOZIALBAU-SCHLUMPF
23 HEIMAT
A
2 die Sozialbau in Zahlen m 21. Mai startete Sozial- hatte, machte ein lustiges Foto mit kann. Pro Versteck konnten bis zu
3 Editorial bau ihr neues Such-Spiel ihm und schickte das Bild als Privat- zehn Personen einen der begehrten
„Kempten sucht den Sozi- Nachricht mit Namen und Adresse per und wertvollen 100 Euro Gutscheine
5 Kempten sucht den Sozialbau-Schlumpf
albau-Schlumpf“. In Coro- Facebook an „Sozialbau Kempten gewinnen.
6 Stadttheater „büxt aus“ na-Zeiten kontaktfrei Bewegung und GmbH“. Hinweise, wann und wo sich
6 „Schexs“ für die Jakobwiese viel Spaß an der frischen Luft anzu- der Schlumpf versteckt hatte sowie Sozialbau unterstützt
7 Einkaufsgutscheine statt Mieterfest bieten und gleichzeitig Gewerbemie- weitere Informationen wurden über Gastro und Einzelhandel
8 Sanieren und Corona ter aus Einzelhandel und Gastronomie den Sozialbau-Account auf Facebook Bereits im letzten Jahr unterstützte die
9 Betriebs- und Heizkosten im Fokus zu unterstützen, war das erklärte Ziel gepostet. Sozialbau Gewerbemieter aus Einzel-
der Aktion. Im Abstand von jeweils 14 handel und Gastronomie mit Gutschei-
10 Bilanz 2020
Tagen versteckte Sozialbau bis zum 100 Euro für jeden Finder nen im Wert von 10.000,- Euro. Das
6
14 Klimaschutzstrategie 2050 31. Juli einen 30 Zentimeter großen Mit etwas Glück winkte den Findern kam so gut an, dass das Kemptener
Schlumpf an sechs ganz verschiede- ein Hundert-Euro-Gutschein, der von Wohnungsunternehmen auch in die-
nen Plätzen in Kempten wie zum Bei- Sozialbau gesponsort und verlost wur- sem Corona-Jahr helfen wollte und
NEU
spiel auf Sozialbau-Spielplätzen, am de und in Kemptener Sportgeschäften, deshalb die Aktion „Kempten sucht
Rathausplatz oder auf dem Wochen- im Einzelhandel, in Restaurants und den Sozialbau-Schlumpf“ ins Leben
markt. Wer den Schlumpf gefunden bei Friseur & Beauty eingelöst werden gerufen hatte.
16 WEG-Reform 2020
17 Neue im S4
KEMPTEN
18 Funkenwiese
22 Wohnen am Weiher
23 Atrium A2
SUCHT DEN
24 Umbau „Ölturm“
26 Saurer-Allma-Areal
LEBEN
SOZIALBAU-
28
30
31
32
Investitionen in neue Spielplätze
Personalverabschiedungen
Hip-Hop mit Moriam
Heimaträtsel
SCHLUMPF
18
24
„SCHEXS IN
THE CITY“
D
ie Fertigstellung des Wohn-
quartiers „Jakobwiese“ (Alf-
red-Weitnauer-Straße, Kemp-
ten) mit 480 Haushalten sollte bereits
2019 mit einem Nachbarschaftsfest –
organisiert von Sozialbau – gebührend
gefeiert werden. Leider machte damals
Stadttheater ein Unwetter dem Fest einen Strich
„büxt aus“
durch die Rechnung. 2020 durchkreuz-
te dann die Corona-Pandemie das zum Tolle Einkaufsgutscheine
für unsere MieterInnen
zweiten Mal geplante Event. „Da auch
heuer nicht abzusehen ist, ob und
wann ein Fest möglich wird,“ so Sozi-
albau-Chef Herbert Singer, „haben wir
uns entschieden, alle BewohnerInnen
im März 2021 mit einem SCHEXS IN
Z
THE CITY-Einkaufsgutschein im Wert
von 25 Euro zu beschenken. Damit wischen 2018 bis 2020 führte _ Fassadenverkleidung Sozialbau für eine andere Alternative
möchten wir gleichzeitig die Chance Sozialbau an vier Punkthäusern entschieden: Statt einem Fest gab es
_ Aufbringung eines
nutzen, die Kemptener Einzelhändler, in Thingers am Bachstelzenweg nichtbrennbaren nun für die Bewohner der vier Häuser
Gastronomen und Dienstleistungsbe- für insgesamt 144 Wohneinheiten um- Wärmedämmverbundsystems „Schexs in the City“ im Wert von je-
triebe in dieser schwierigen Pande- fangreiche Modernisierungsarbeiten weils 50 Euro. Mit dem Verschenken
_ Dämmung der Keller- und
mie-Zeit zu unterstützen. durch. Dazu zählten unter anderem: dieses beliebten Einkaufsgutscheins
Dachgeschoßdecken
möchte Sozialbau gleichzeitig die
_ Komplette Strangsanierung und Chance nutzen, Kemptener Einzel-
Neugestaltung der Bäder
händler, Gastronomen und Dienstleis-
_ Austausch und Neubau der
U
tungsbetriebe zu unterstützen. Somit
nter dem Motto „Solange Sie nicht zu uns Aufzugsanlage bleibt das Geld im Wirtschaftskreis-
kommen können, kommen wir zu Ihnen“ _ Erneuerung der Elektroinstallation lauf der Kemptener Gewerbetreiben-
ging das Theater in Kempten (TiK) zu Co- _ Sanierung der Treppenhäuser den. Einlösbar sind die Gutscheine bei
ronazeiten in die Offensive und führte im Juni, über 160 Stellen.
_ Schaffung eine barrierearmen
statt im Theater zu spielen, kleine Musikstücke
Haupteingangs
in Kemptener Vorgärten, vor Balkonen und offe- Ein herzliches Dankeschön
nen Fenstern auf. _ Hydraulischer Abgleich Wir bedanken uns ganz herzlich
bei allen betroffenen Mietern, die
Vorstellung für Sozialbau-Mieter Eine Alternative zum Schmutz, Baulärm und sonstige mit
Als langjähriger Sponsor des TiK haben wir die Nachbarschaftsfest den Maßnahmen verbundene Beein-
kulturelle Aktion „Feiere das Leben“ mit Freude Die Häuser am Bachstelzenweg 1, 3, 5 trächtigungen mit Geduld und viel
unterstützt. So fand am 7. Juni für unsere Miete- und 7 erstrahlen nun in neuem Glanz. Verständnis mitgetragen haben.
rInnen ein Auftritt der SchauspielerInnen im be- Die Fertigstellung der Modernisie-
grünten Innenhof der „Gerberstraße/Theaterstra- rungsmaßnahmen sollte mit einem Auch möchten wir uns bei unserem
ße“ statt, am 22. Juni vor den Mieterwohnungen Nachbarschaftsfest, organisiert von Team der technischen Gebäudebe-
„Auf dem Bühl 12+14“. Sozialbau, gebührend gefeiert werden. wirtschaftung und dem Mieterservice
Doch leider musste das Fest im letzten bedanken, die für die Betreuung der
Viel Beifall für die KünstlerInnen Jahr aufgrund der Corona-Pandemie Modernisierungsmaßnahmen hoch
Unsere MieterInnen genossen die kostenlose Auf- ausfallen. Da auch heuer nicht abzuse- engagierten Einsatz gezeigt und somit
führung sehr und lauschten von ihren Balkonen hen ist, ob und wann ein Nachbar- unseren qualitativ hohen Modernisie-
und offenen Fenstern gespannt den rund 15-mi- Der tolle Mehrwert der SCHEXS: Das schaftsfest möglich sein wird, hat sich rungsanspruch gesichert haben.
nütigen Darbietungen, die sie begeistert in Foto Geld bleibt im Wirtschaftskreislauf der
und Film festhielten. Die KünstlerInnen des TiK Stadt Kempten! Einlösbar sind die
freuten sich sehr über die Spenden der Zuschauer „Schexs“ bei über 160 Akzeptanzstel-
im Körbchen. Am Ende rundete Sozialbau den len – da bleibt kein Wunsch offen!
Spendenbetrag großzügig auf zugunsten der
Schauspieler des TiK und des Bunten Kreis All-
gäu, dem die TiK-Aktion gegolten hat.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 7
Wie kann ich positiv auf meine eigenen
MODERNISIERUNG Betriebskosten einwirken?
_ Nutzung der Möglichkeiten zur Mülltrennung
(Bio- und Papiertonnen sowie Recyclingstationen)
_ Bewusster und sparsamer Umgang mit Wasser
Sanieren und Corona – enorme Betriebs- und
_ Verwendung energiesparender Haushaltsgeräte
_ Richtiges Heizen und Lüften
Herausforderung gemeistert Heizkosten im Fokus Unser Mieterservice berät Sie gerne!
D
letztes Jahr konnten die Maßnahmen in den Sommer ge- er lange Sommer und die milden Wintermonate im ten zehn Jahren um rund 16 % erhöht, wogegen die Kosten
legt werden. 2021 steht diese Option auf Grund der hohen vergangenen Jahr haben sich positiv auf den für Heizung und Warmwasser im gleichen Zeitraum um rund
Handwerkerauslastung nicht zur Verfügung. Und Corona Heizverbrauch ausgewirkt. Dagegen sind Preisan- 12 % gesunken sind. Bei Aufgliederung der Nebenkosten in
bleibt, die Inzidenz lag bei Modernisierungsstart über 100. hebungen durch Energie- und Stromversorger sowie die enthaltenen Einzelpositionen wird ersichtlich, dass drei
Was also tun, um diese Situation bestmöglich zu meistern? Wartungsunternehmen für Sie und uns eine nicht zu unter- Viertel der Kosten durch nur fünf der 17 Positionen entste-
Absagen? Nein, denn aufgeschoben ist nicht aufgehoben, schätzende Herausforderung. Durch eine konsequente hen. Den größten Anteil haben dabei die Heizkosten, Warm-
Verträge sind geschlossen und die Bewohner warten da- Preispolitik mit den Dienstleistern versuchen wir stets Be- wasser eingerechnet. Nach wie vor können Sie daher direkt
rauf, dass die Baumaßnahmen umgesetzt werden. Also triebskostensteigerungen entgegenzuwirken. Zudem wer- durch Ihr individuelles Verbrauchsverhalten (sparsamer
was dann? Bleibt, ein noch besseres Hygienekonzept zu den unsere energiesparenden Investitionsentscheidungen Umgang mit Wasser sowie richtiges Heizen und Lüften)
entwickeln und Ausweichunterkünfte für alle bereit zu umsichtig, rational und sozial verträglich mit „Augenmaß“ positiv auf Ihre Betriebs- und Heizkostenabrechnung ein-
stellen, die aus gesundheitlichen Gründen gefährdet sind getroffen. Das heißt, energetisch und ökologisch sinnvolle wirken.
oder auf Grund der Wohnsituation die erforderlichen Ab- Investitionen werden auf eine ökonomisch vertretbare und
stands- und Hygieneregeln nicht einhalten können. einkommensverträgliche Bezahlbarkeit ausbalanciert.Die CO -Bepreisung
²
Verteuerung von Wohnen spiegelt sich unter anderem im Ab dem Jahr 2021 wird die CO -Bepreisung auf den Bereich
²
hohen und stetig steigenden Anteil der Nebenkosten an der „Gebäude und Verkehr“ ausgeweitet, was in einzelnen Be-
Miete wider. Hierbei ist die Steigerung in den letzten Jahren triebs- und Heizkostenpositionen zu Preisanstiegen führen
im Wesentlichen auf die kalten Betriebskosten zurückzu- wird. So rechnen wir bereits 2021 mit einem Heizkostenan-
führen, welche auch durch gesetzliche Neuverpflichtungen, stieg für Erdgas von bis zu 14 %. Fazit: Durch strategisches
wie etwa Legionellenprüfung oder Einbau und Wartung Betriebskosten-Management zur Reduzierung der Kosten
von Rauchwarnmeldern, stark beeinflusst wurden. Für un- konnten wir die Entwicklung aller Kostenpositionen deutlich
seren Wohnungsbestand haben sich die Kosten in den letz- unter der allgemeinen Preisentwicklung halten.
Entwicklung der Betriebs- und Heizkosten
R
(Vermietungsbestand Sozialbau Kempten und Sozialbau Immenstadt)
und elf Millionen Euro investiert Sozialbau jährlich
Euro pro m2 /mtl.
in ihren Gebäudebestand mit 4.000 Mietwohnungen
1,60
in Kempten und Immenstadt. Unsere Mieter schät-
zen solche Maßnahmen, ermöglichen sie doch langfristig 1,40
ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnen. 1,20
1,00
Herausforderung Großmodernisierung Bewohner erhalten Wohnalternativen 0,80
Großmodernisierungen sind eine Herausforderung für alle So beginnt die Innensanierung in der Lessingstraße 12
0,60
Beteiligten, vor allem wenn sie in bewohntem Zustand zum ersten Mal in unbewohntem Zustand. Die rationalen
0,40
durchgeführt werden. Wie gestaltet man diese Baumaß- Grundrisse der Wohnungen lassen zu wenig Platz für Ab-
0,20
nahmen insbesondere in den Wohnungen? Am besten stand zwischen Bewohnern und Handwerkern. In der Hei-
schnellstmöglich und dennoch mit ligkreuzer Straße 71 sind die Flächen größer. Dort startet 0,00
Top-Ergebnis sowie gleichzeitig ver- die Maßnahme mit „Abstand halten“, F FP2-Maskenpflicht Jahr 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
träglich für die Bewohner – darüber und einer persönlichen Sanitärkabine für jeden Haushalt.
zerbrechen wir uns seit jeher lange vor Begleitet wird alles von einem Sicherheitsdienst. Dieser Betriebskosten Betriebs- und Heizkosten 2020
Beginn der tatsächlichen Bauarbeiten überwacht Abstands- und Hygieneregeln sowie Masken- Heizkosten
den Kopf. pflicht für Handwerker und Bewohner. Die Handwerker Hausreinigung 5,2 %
testen sich regelmäßig auf Corona, so dass eine Anste- restliche kleine Positionen
zusammengefasst 7,7 % Versicherung 3,5 %
Herausforderung ckung verhindert werden kann. Allen Bewohnern mit ge-
Großmodernisierung plus Corona sundheitlichen Problemen wurde eine Ausweichwohnung sonstige Betriebskosten 3,2 % Breitbandkabel 4,2 %
Was macht diese Herausforderung angeboten. Das Vertrauen der Mieterschaft ist hoch. Hier-
noch größer? Natürlich Corona. Jetzt für und für das Mitwirken der Bewohner wie auch der Müllabfuhr 6,9 % Grundsteuer 7,6 %
könnte man sagen, das hatten wir Handwerker möchten wir uns an dieser Stelle explizit ganz
Hauswart 13,0 %
2020 doch auch schon. Richtig, doch herzlich bedanken! Wasser/Kanal/Niederschlagswasser 10,4 %
Heizkosten 38,3 %
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 8
die Sozialbau kompakt
Gesellschafter
Stadt Kempten/Allgäu über das KKU 53,1 %
Allgäuer Überlandwerk (AÜW) Kempten 34,5 %
Sparkasse Allgäu 10,0 %
Stadt Immenstadt 2,4 %
Bilanzsumme 2020 228,0 Mio. €
Jahresumsatz 2020 57,7 Mio. €
Modernisierungen im Bachstelzenweg Neue Open-Spaces Arbeitsbereiche im „Ölturm“ Bauinvestitionen 2020 33,3 Mio. €
Jahresüberschuss 2020 7,4 Mio. €
BILANZ 2020:
Erfolgreiche Dynamik, spektakuläre
Eigenkapital 2020 43,2 %
21 neue Mietwohnungen im Bewirtschaftete Miet- und Eigentums-
Projekte, glänzendes Jahresergebnis 2020 höchsten Holzhaus im Allgäu wohnungen; Gewerbeeinheiten 7.000
Mietwohnungen 3.994
770 NEUE WOHNUNGEN IN NUR 7 JAHREN
Durchschnittsmiete 2020 5,84 €/m²
G
roßen Wert legt die Sozialbau auf Bezahlbarkeit des 3.994 Sozialbau-eigenen Mietwohnungen sind mit einer Einmalige Projektvielfalt im Wohnungs-Neubau
Bewirtschaftete Wohnflächen 457.000 m²
Mietwohnens und powert für ihre Wohnbau-Offen- Durchschnittsmiete von 5,84 Euro pro Quadratmeter sozi- Im Geschäftsjahr 2020 wurden eine einmalige Vielzahl von
sive. Mit der Jahresbilanz 2020 legte Geschäfts- al orientiert vermietet. Auf diese überregionale Wirkung Bauprojekten abgeschlossen, fortgeführt und neue geplant.
Gewerbeflächen 72.000 m²
führer Herbert Singer dem Aufsichtsrat und Gesell- der Arbeit der Sozialbau und den Wert für Mietpreisent- Die Gesamtbauinvestitionen des Berichtsjahres in Höhe von
schaftern mit einem Überschuss von 7,4 Millionen Euro wicklung im Allgäu legen Oberbürgermeister Thomas rund 33,3 Millionen Euro (Vorjahr 40,6 Mio.) wurden für
zudem erneut ein glänzendes Jahresergebnis vor. Kiechle und Sozialbau Geschäftsführer Herbert Singer Neubau- und Modernisierungsinvestitionen, in den Bau von Bewirtschaftete Parkhausflächen 36.000 m²
übereinstimmend höchsten Wert. Denn damit steht Mietwohnungen und Tiefgaragen, Dienstleistungsgebäude,
Mit einer enormen Energieleistung sorgt die Sozialbau für Sozialbau für den wirkungsvollsten Mietpreis im Allgäu. als Verkaufsprojekte sowie für Instandhaltungen und Mo- Mitarbeiter 2020 119
770 Neubau-Wohnungen zur erheblichen Entlastung des Den Schwerpunkt der eigenen 3.994 Mietwohnungen bil- dernisierungen des Anlagevermögens aufgewendet. Fol-
angespannten Allgäuer Wohnungsmarktes. 510 attraktive den familienfreundliche 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. gende innovative Projekte wurden realisiert: Etwa 16.500 Menschen wohnen, leben und arbeiten auf
Eigentumswohnungen und 260 neue barrierearme Miet- Davon stehen bereits heute 986 barrierearme Wohnungen rund 565.000 m² Wohn- und Gewerbeflächen der
wohnungen entstehen für rund 2.000 Bürger der Stadt (= 26,4 % der Wohnungen, Bundesdurchschnitt 2 %) sowie • Im Jahr 2019 wurden die neuen Mietwohnungen „Woh- Sozialbau.
Kempten dank der strategischen Wohnbau-Offensive und 351 Studentenwohnungen als Mietwohnungen zur Verfü- nen im Calgeer-Park“ (Haubensteigweg) als ehemalige
der enormen Kraftanstrengung des Sozialbau-Teams bis gung. Konversionsfläche mit 53 Familienwohnungen und 44 Stu-
2023. Von 2016 bis zum Jahr 2020 wurden bereits 580 denten-Appartements sowie das Industriedenkmal „Shed-
Neubau-Wohnungen fertiggestellt und an die glücklichen Modernisierung – Nachhaltigkeit und Wohnwert-Steigerung dachHalle“ (Keselstraße) mit 46 neuen Loft-Wohnungen rd. 640 m² Nutzfläche belegen. Über 30 Millionen Euro In-
Bewohner übergeben. Dafür sind stattliche Bauinvestitio- Im Corona-Jahr konnten in Instandhaltung und Moderni- bezogen. 2020 konnten die Außenanlagen fertiggestellt und vestitionen flossen in diese zwischenzeitlich preisgekrönten
nen von über 140 Millionen Euro umgesetzt worden. sierung rd. 11,2 Millionen Euro (Vorjahr 9,5 Mio. Euro) in die restlichen Bauarbeiten abgeschlossen werden. Baudenkmale im Quartier der ehem. Spinnerei und Weberei.
die Verbesserung der Wohnqualität investiert werden,
Glänzende Bilanz davon 7,9 Millionen Euro (Vorjahr 6,5 Millionen Euro) in • Mit dem Umbau und Sanierung der „Alten Spinnerei“ • Im Juni 2020 wurde nach innovativer Planungsphase
57,7 Millionen Euro Jahresumsatz wurde laut Herbert umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen für neue Fas- (Keselstraße 14a), des digitalen Gründerzentrums (Kesel- mit dem Neubau des höchsten Holzhauses im Allgäu „Woh-
Singer von den 119 hoch zu lobenden Mitarbeitern 2020 saden-Wärmedämmverbundsysteme, neue Balkone, neue straße 16), der Pförtnervilla (Keselstraße 14) und der „Shed- nen am Weiher“ am Schwalbenweg in Kempten-Thingers
erwirtschaftet und dabei die gewaltige Bau-Investitions- Bäder, neue Aufzüge, neue Heizungsanlagen sowie Strang- dachHalle“ (Keselstraße 20-24) hat die Sozialbau das Stadt- begonnen. Auf sieben Geschossen entstehen 21 attraktive
summe von rd. 33,3 Millionen Euro gestemmt. Die Bilanz- sanierungen in den Kemptener Stadtteilen „Auf dem Bühl quartier „Keselstraße“ in den Vorjahren wiederbelebt. Als Mietwohnungen. Das Gebäude ist kein typischer „Hybrid“
summe von 228,0 Millionen Euro enthält respektable 43,2 65“, „Kronenstraße 14, „Bachstelzenweg 1 und 3“, „Im letzter Baustein wird der „Ölturm“ für die Erweiterung des mit Decken und Wänden aus Beton, sondern ein echter Voll-
Prozent Eigenkapital. Thingers 14-24“, „Schwalbenweg 59“ sowie in Altusried „Digitalen Gründerzentrums Allgäu“ bis Sommer 2021 sa- holzbau – regional, ökologisch nachhaltig und damit zu-
und in Immenstadt. In 15 Jahren sind so stattliche 130 niert. Mit 180 m² Nutzfläche auf vier Etagen werden Open- kunftsweisend. Die komplette Gebäudehülle wurde bis
Kerngeschäft Mietwohnen Millionen Euro in die hohe Qualität der Sozialbau-Gebäu- Spaces Arbeitsbereiche mit moderner digitaler Ausstattung Ende 2020 termingerecht erstellt und der Innenausbau läuft
Das Kerngeschäft der Sozialbau ist und bleibt die Vermie- de und damit in die Wohnqualität Kemptens und der Stadt in einem einzigartigen Industriedenkmal geschaffen. Zu- planmäßig auf vollen Touren. Die 1.570 m² Wohnfläche wer-
tung und Bewirtschaftung von 7.000 Wohneinheiten und Immenstadt geflossen. sammen mit der angrenzenden und 2017 vermieteten den bis zum Herbst 2021 fertiggestellt und von den Mietern
72.000 m² Gewerbefläche in 520 Gewerbeeinheiten. Die „Schlichterei“ können die Start-up Unternehmen insgesamt bezogen.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 10 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 11
City-Wohnen im „Atrium A2“ mit Geschäftshaus „MM 50“, Memminger Straße Funkenwiese: 183 Miet- und Eigentumswohnungen Saurer-Allma Areal mit rund 350 neuen Wohnungen ab 2024
23 neuen Mietwohnungen
• Zur innerstädtischen Stadtentwicklung im Quartier All- Energie und Service kommt von ZEUS deutschlandweite Auszeichnung. Dem folgte der Bayeri-
gäuer-/Mozartstraße baut Sozialbau seit Januar 2021 das Über die ZEUS GmbH, die Servicetochter als „Green-Com- sche Denkmalpflegepreis in Silber für die Revitalisierung
Größtes Neubauvolumen der Sozialbau neue Wohnprojekt „Atrium A2“ mit insgesamt 23 neuen pany“ der Sozialbau Kempten, wird die klimaschonende der „Alten Spinnerei“ aus 1850 und der renommierte Denk-
seit Jahrzehnten Zwei- bis Fünf-Zimmer-Mietwohnungen inklusive zweier Wärmelieferung (überwiegend aus dem Fernwärmenetz malpreis des Bezirks Schwaben für die Wohn-Umnutzung
Um einen deutlichen Beitrag zur Entlastung des Kempte- Stadthäuser, eine Gewerbeeinheit und eine Tiefgarage. in der Stadt Kempten) für die Raumwärme und die Warm- der „SheddachHalle“ und komplettierte das sehr erfolgrei-
ner Wohnungsmarkes zu schaffen, realisiert die Sozialbau Neben dem denkmalgeschützten Gebäude Allgäuer Straße wasseraufbereitung von rd. 3.000 Miet- und Eigentums- che Jahr 2020.
das seit den 1970iger Jahren größte Neubauprogramm mit 4 wird der Rohbau bis zum Jahresende 2021 realisiert. Die wohnungen organisiert. Dazu kommt der Aufbau und der
rund 770 neuen Wohnungen in 7 Jahren. attraktiven Stadtwohnungen werden bis Jahresende 2022 Betrieb der E-Mobilität in Kooperation mit dem Allgäuer Sonderlob an die MitarbeiterInnen
fertiggestellt und von den neuen Mietern bezogen. Die denk- Überlandwerk als Stromnetzbetreiber. Neun E-Ladestati- Ohne die hohe Identifikation der MitarbeiterInnen mit So-
malgeschützte Villa an der Allgäuer Straße 4 wird bis zum onen sind bereits entstanden, 11 weitere in der Planung. zialbau und ihrem hohen Einsatz, sind solche herausfor-
Wohnbau-Offensive 2016 bis 2023 der Sozialbau Jahr 2022 in moderne und helle Büroräume mit rd. 400 m² Im Bereich Photovoltaik und Mieterstrom werden mit ins- dernde Aufgaben nicht zu schultern, loben Sozialbau-Chef
Fläche in einem historischen Ambiente saniert. gesamt 20 eigenen und verpachteten Photovoltaikanla- Herbert Singer und Stellvertreter Martin Langenmaier die
„In der Eich“ gen rd. 750 kWp insgesamt 750.000 KWh jährlich ökologi- engagierte Sozialbau-Mannschaft. Für das gewaltige Ar-
• Für den städtebaulichen Abschluss des neuen innerstäd- scher Sonnenstrom produziert. beitspensum und die hervorragenden Leistungen dankt
59 Reihenhäuser und Eigentumswohnungen
tischen Quartiers auf dem ehemaligen Krankenhausgelän- Oberbürgermeister Thomas Kiechle dem hoch motivierten,
de als „Stiftsstadt-Wohnen“ hat die Sozialbau Anfang 2020 Vierfache Preiskrönung für Sozialbau loyalen Mitarbeiter-Team der Sozialbau.
„Jakobwiese“, Alfred-Weitnauer-Straße
die finale Fertigstellung des Hospizgebäudes des Hospiz- Gleich vierfach preisgekrönt wurde die Sozialbau im Jahr
181 Eigentumswohnungen vereins als Baubetreuung begleitet und ein neues Ge- 2020. Im Frühjahr 2020 wurde zum 2. Mal nach 2016 die Zukunft
schäftshaus an der Ecke Memminger Straße/Madlenerstra- „TOP JOP“ Auszeichnung als hervorragender Arbeitgeber Voller Zuversicht blickt Sozialbau-Chef Herbert Singer trotz
„Sheddachhalle“, Keselstraße ße realisiert. Der Bezug des Geschäftshauses Memminger in Berlin überreicht. Im Herbst 2020 folgten mit dem Zu- „Corona-Wolken“ in die Zukunft: „Wir lamentieren nicht
46 Mietwohnungen („Kemptener Modell“) Str. 50 („MM 50“) erfolgte im Sommer 2020 mit dem Einzug kunftspreis der Deutschen Wohnungswirtschaft für die über die großen Herausforderungen des Wohnungsmarktes,
der gewerblichen Mieterkunden. Rund 1.220 m² Nutzfläche drei besonderen Mietwohnprojekte mit 135 Wohneinheiten sondern wir krempeln weiter die Ärmel hoch. Und wir lie-
„Stiftsstadt-Wohnen GbR“ sind entstanden samt einer gemeinsam mit dem Hospizver- als „Kemptener Modell“ („MehrGenerationenWohnen“, fern! 770 Wohnungen für die Stadt Kempten in 7 Jahren
121 Eigentumswohnungen ein genutzten Tiefgarage mit 41 Stellplätzen und 23 oberir- „Wohnen im Calgeer-Park“ und „SheddachHalle“) die für rd. 2.000 Bewohner!“
dischen Stellplätzen.
Neue Mitte Thingers
• Für die Schaffung von weiterem Wohnraum in der Stadt
36 Mietwohnungen („Kemptener Modell“)
Kempten entsteht auf dem Grundstück an der Leutkircher
Straße der neue Wohnpark „Funkenwiese“. Bis zum Jahr
„Wohnen im Calgeer-Park“
2023 werden 7 Mehrfamilienhäuser mit 183 Wohnungen
53 Mietwohnungen („Kemptener Modell“) und zwei Gewerbeeinheiten, drei Tiefgaragen mit 193 Stell-
plätzen und 60 oberirdische Stellplätze erstellt. Die ersten
„Wohnen im Calgeer-Park“ drei Häuser mit 59 Eigentumswohnungen sind bereits be-
45 Studentenwohnungen zogen.
Wohnpark „Funkenwiese“ Städtebaulicher Wettbewerb für das „Saurer-Allma“ Areal
183 Miet- und Eigentumswohnungen / 2 Gewerbe Zur Schaffung von neuem Wohnraum führt die Sozialbau
gemeinsam mit der Stadt Kempten auf dem rd. 51.000 m²
Holzhochhaus „Wohnen am Weiher“ großen „Saurer-Allma“ Areal einen städtebaulichen Reali-
sierungswettbewerb durch. Rund 350 neue Wohnungen,
21 Mietwohnungen
eine Nahversorgung und nicht störendes Gewerbe wie z.B.
Praxen oder Dienstleistungsunternehmen sind geplant. 750.000 KWh Öko-Sonnenstrom produziert Denkmalpreis Bezirk Schwaben 2020 für die „SheddachHalle“
Atrium A2, Allgäuer- / Mozartstraße
Bis 2024 ist mit dem Baubeginn zu rechnen. Zuvor ist der die ZEUS GmbH jährlich
23 Mietwohnungen / 1 Gewerbe Flächennutzungsplan zu ändern und ein Bebauungsplan
aufzustellen. Die Entwicklung des Areals ist auf die nächs-
= 768 neue Wohnungen / 3 Gewerbe ten 10 Jahre angelegt.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 13
K LI M A
U T Z
SCH GIE
A T E
STR 50
20
PV-Anlage (ca. 29 kWp) auf unserem Holzwohnprojekt „Wohnen am Weiher“ Fassadendämmung zur Energieeinsparung Neue E-Ladesäule am Wohnpark „Funkenwiese“
D
as Klima verändert sich - das Ausbau der Energieversorgungsanlagen und ikanlagen auf 4.800 m² Modulfläche eine jährliche schaftsbereiche eine große Herausforderung dar.
ist auch bei uns im Allgäu Wärmenetze. Ein besonderes Augenmerk legen Stromleistung von ca. 750.000 kWh Strom. Damit So auch für die Wohnungswirtschaft. Aus diesem
schon seit längerem spürbar. wir auf regional und nachhaltig erzeugte Fern- versorgen wir rechnerisch bereits heute rund 230 Grund hat die Branche ihr Know-How in einem
Starkregenfälle und Hitzewel- wärme. Der Fernwärmeanteil beträgt bereits Haushalte ein komplettes Jahr lang mit regene- neu gegründeten Verein, der „Initiative Woh-
len im Sommer sowie kürzere heute 65% als Primärenergie. Bis zum Jahr 2030 rativem Strom. Durch die gezielte Modernisierung nen.2050“, gebündelt. Auch Sozialbau ist von
und schneeärmere Winter wird ein Versorgungsgrad von bis zu 90 % ange- unseres Gebäudebestandes mit einem klaren Anfang an Mitglied und arbeitet zusammen mit
werden häufiger, auch wenn strebt. Dadurch wird eine Reduzierung des Fokus auf Energieeffizienz verbessern wir die 91 anderen Unternehmen und Institutionen aus
der vergangene Winter viel Schnee brachte. Als Erdgasanteils auf 5 % für alle Sozialbau-Wohnan- Energie-Einsparquote immer weiter. Dafür inves- der Wohnungswirtschaft an Lösungen für einen
Hauptgrund hierfür gilt der vermehrte Ausstoß lagen erreicht. Bereits heute wird kein Mehrfa- tieren wir jährlich rund zehn Millionen Euro, un- klimaneutralen Gebäudebestand im Jahr 2050.
von Treibhausgasen, insbesondere Kohlenstoff- milienhaus im Bestand von Sozialbau mehr mit ter anderem in zusätzliche Fassadendämmungen
dioxid (CO2). Heizöl als Energiequelle versorgt! und die Erneuerung der Heizungsanlagen. Und Mitglied im „BÜNDNIS Klimaneutrales
das mit unserer bereits seit Jahren bewährten Allgäu 2030“
Nachhaltige Wärmeversorgung als Schlüssel Klimaschutz hat Tradition Sozialbau „Augenmaß-Strategie“, um unsere Darüber hinaus setzen wir als Unternehmen mit
Bei der Errichtung und dem Betrieb von Gebäu- In den letzten 15 Jahren wurde der Energiever- rund 4.000 Mieterhaushalte finanziell nicht zu dem Beitritt zum „BÜNDNIS Klimaneutrales All-
den wird, genauso wie in der Industrie oder im brauch für Heizung und Warmwasser sämtlicher überlasten. Denn Klimaschutz soll sozial ausge- gäu 2030“ ein starkes Zeichen. Als teilnehmen-
Verkehr, durch fossile Energieträger CO2 freige- Sozialbau-Mietwohnungen bereits um 25% redu- wogen sein und alle Bevölkerungsschichten ein- des Unternehmen verfolgen wir das Ziel, unseren
setzt, beispielsweise zur Wärmeversorgung der ziert. Für Raumheizung werden aktuell im Durch- binden. CO2-Fußabdruck jährlich zu reduzieren. Dafür
Gebäude. Sozialbau unternimmt bereits seit vie- schnitt rund 75 kWh/m² für alle verwalteten stellen wir schon heute unsere Fahrzeugflotte
len Jahren große Anstrengungen, um die Wär- Mehrfamilienhäuser (Bestandsmietwohnungen Klimaneutralität 2050 ist das Ziel sukzessive auf E-Fahrzeuge um und verwenden
meversorgung ihrer Gebäude klimaschonend zu ohne Neubau) benötigt. Auf unseren Dächern Die Erreichung des „Zwei-Grad-Ziels“ aus dem bereits seit mehreren Jahren ausschließlich regi-
gestalten. Im Fokus steht dabei der nachhaltige erzeugen 20 eigene und verpachtete Photovolta- Pariser Klimaschutzabkommen stellt für alle Wirt- onal erzeugten Ökostrom.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 15
SOZIALBAU INFORMIERT
»Neue« im »S4«
D
Mitten in der historischen Reichsstadt Kempten hat Sozialbau im Jahr 2012 das zertifizierte Passiv-
as Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurde Sanierung und Modernisierung werden einfacher Bürohaus „S4“ (An der Stadtmauer 4) mit 2.600 m² Bürofläche fertiggestellt. Seitdem gehört es zu
zum 01.12.2020 grundlegend modernisiert. Auch die Beschlussfassung über die Durchführung bauli- den modernsten und energetisch effektivsten Gebäuden in Kempten.
Dies hat für Wohnungseigentümer weitrei- cher Veränderungen am Gemeinschaftseigentum oder die
N
chende Folgen. Über wesentliche Änderungen Gestattung baulicher Veränderungen wurde vereinfacht.
und Verbesserungen, aber auch über neue Ri- Diese sind nach § 20 WEG neu künftig mit einfacher Mehr- eben unserem Ankermieter genieurgesellschaft ist national wie BE.services
siken für die Wohnungseigentümer, möchten heit möglich, ohne dass es auf die Zustimmung aller von „Siemens“ nutzen viele kleine- international für private und öffentli- Seit 1. März 2021 entwickeln und pro-
wir Sie an dieser Stelle gerne informieren. einer Maßnahme beeinträchtigten Eigentümer ankommt. re und größere Firmen die op- che Auftraggeber tätig, Schwerpunkte grammieren Dimitri Philippe und sein
Damit können jetzt nicht mehr einige wenige Eigentümer timalen Rahmenbedingungen sind Planungs- und Beratungsleistun- Team im „S4“ für internationale Kun-
Neue Begrifflichkeiten Änderungen blockieren. eines sogenannten „Green Buildings“ gen im Ingenieurbau sowie Projektma- den. Gegenstand des Unternehmens
Bei der jährlichen Eigentümerversammlung wird jetzt nur und die Annehmlichkeiten eines Büros nagementaufgaben auf nahezu allen sind Software- und Hardwareentwick-
noch über die „Abrechnungsspitze“ ein Beschluss gefasst. Neue Risiken für Eigentümer in der Innenstadt mit direktem Zugang Gebieten des Bauens. Da die Auftrags- lung sowie Consulting und Schulung
Bei der Abrechnungsspitze handelt es sich um den Saldo Eigentümer sollten bei der Abstimmung genau zuhören, da zu 122 Parkplätzen im Parkhaus „Alt- lage gut ist und sich Kempten als für Softwareprodukte (online inklusive
der nach dem Wirtschaftsplan geleisteten Vorauszahlungen die Zustimmung zu einer baulichen Änderung mit der Kos- stadt“. Die Zeit bleibt aber nicht ste- Standort bewährt hat, vergrößerte sich e-learning und onsite) für die Industrie.
und den tatsächlich abgerechneten Kosten. Die jährliche tentragung für diese Maßnahme verbunden sein kann. Der hen, Unternehmen wachsen und ver- die EDR innerhalb des „S4“ und bezog Moderne Büroräume, ein professionel-
Hausgeldabrechnung ist nun deutlich umfangreicher und Verwalter wird als Versammlungsleiter auf dieses Risiko ändern sich und nach acht Jahren am 1. Mai 2021 eine Bürofläche mit les Gebäude und die variabel buchba-
um einen Vermögensbericht erweitert. Die Instandhal- vor der Abstimmung hinweisen. Betrieb haben auf der ersten Etage des rund 130 m². ren Tagungsräume waren die wich-
tungsrücklage nennt sich neu „Erhaltungsrücklage“. „S4“, die auch kleinere Büroflächen bie- tigsten Gründe für den Einzug.
Flexiblere Entscheidung über Kostentragung tet, diverse Um- und Einzüge stattge- Ehrenmüller GmbH
Eigentümerversammlungen und Wohnungseigentümer können künftig umfassender über funden: So durften wir drei neue und Seit November 2020 zählen wir die Eh- Pätzold Sachverständige GmbH
Beschlussfassung werden vereinfacht die Kostenverteilung beschließen. Jetzt kann mit einfacher einen altbekannten Mieter in neuen renmüller GmbH, ein erfolgreiches Über die durch den Umzug der EDR
Durch die WEG-Reform können Eigentümerversammlungen Stimmenmehrheit und losgelöst vom Einzelfall über die Räumlichkeiten begrüßen. Start-Up aus dem Digitalen Gründer- GmbH frei gewordene Bürofläche freut
künftig flexibler gestaltet werden. Neu ist, dass die Einbe- Verteilung einzelner Kosten oder bestimmter Kostenarten zentrum Allgäu, zu unseren neuen sich die Firma Pätzold Sachverständi-
rufungsfrist für die Eigentümerversammlung von zwei auf ein Beschluss gefasst werden. EDR GmbH „S4“-Mietern. Unter der Leitung von ge GmbH. Am 1. Juli 2021 zogen die
drei Wochen verlängert wurde. Zudem sind jetzt alle Ver- Im Juni 2019 entschloss sich die EDR Frau Dr. Julia König entwickelt die Eh- Brandschutz- und Sicherheitsingenieu-
sammlungen, unabhängig von der Anzahl der anwesenden Veränderungen beim Verwaltungsbeirat GmbH mit Stammsitz in München und renmüller GmbH mit ihrem hochmoti- re im 1. Obergeschoss ein.
Miteigentumsanteile, immer beschlussfähig. Wohnungseigentümer können die Anzahl der Beiratsmit- Niederlassungen in Stuttgart und vierten Team Künstliche Intelligenz
glieder künftig flexibel durch Beschluss festlegen. Dresden eine Niederlassung in Kemp- (KI)-Lösungen für den innovativen Sozialbau wünscht allen vier neuen
ten zu eröffnen. Die unabhängige In- Mittelstand. Mietern viel Erfolg!
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 16 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 17
FUNKENWIESE
Bauabschnitt 1 hung von vier kleinen Mehrfamilien-
(im Süden des Grundstücks): häusern mit jeweils eigenen Hausein-
Der erste Bauabschnitt im Süden des gängen. Durch die polygonale Gebäu-
Gesamtgrundstücks umfasst die Häu- deform ist der Kunstgriff gelungen, na-
ser 6 und 7 mit insgesamt 40 Zwei- bis hezu alle Wohnungen sonnenorientiert
Vier-Zimmer-Eigentumswohnungen nach Süden oder Südwesten auszurich-
nebst zwischenliegender Tiefgarage ten. Haus 4 umfasst insgesamt 41 Ei-
„C“. Diese Wohnungen wurden kurz vor gentumswohnungen, verteilt auf vier
Jahreswechsel 2020 an ihre Eigentü- Hauseingänge. Gebaut wird dieses
mer übergeben und sind seit Jahresbe- Haus in zwei Abschnitten, einem öst-
ginn 2021 bezogen. Soeben wurden die lichen und einem westlichen. Der Ost-
Außenanlagen inklusive aller Anpflan- flügel (mit zwei von vier Hauseingän-
zungen fertiggestellt. Dieser erste Bau- gen) wurde im April 2020 begonnen,
abschnitt bildet eine eigenständige ist bereits komplett errichtet und befin-
Eigentümergemeinschaft. det sich aktuell in der Ausbauphase.
Derzeit werden die Maler- und Fliesen-
Bauabschnitt 2 arbeiten ausgeführt. Die Besitzüberga-
(in der Mitte des Grundstücks): be dieser Wohnungen an die Erwerber
FUNKENWIESE
Der nördlich des ersten Bauabschnitts ist fürs Jahresende 2021 vorgesehen.
Auf der geht die in der Grundstücksmitte gelegene
zweite Bauabschnitt umfasst die Häu-
Die Erstellung des Westflügels (mit den
restlichen zwei Hauseingängen) wurde
ser 5 und 4 mit insgesamt 60 Zwei- bis zeitlich um ein halbes Jahr versetzt im
Post ab – 59 Wohnungen bereits bezogen Vier-Zimmer-Eigentumswohnungen
zzgl. eine Gewerbeeinheit nebst zwi-
August 2020 begonnen. In Kürze er-
folgt die Rohbaufertigstellung, danach
schenliegender Tiefgarage „B“. Alle 19 kommt der Fenstereinbau. Die Besitz-
Wohnungen in Haus 5 wurden bis Ende übergabe dieser Wohnungen ist für
D
ie „Funkenwiese“ befindet sich in schöner, idyllischer gen Gebäuden 183 Zwei- bis Vier-Zimmer-Eigentums- und Mai 2021 bezugsfertig hergestellt, an Juni 2022 vorgesehen. Die Häuser 4
Wohnlage des beliebten südwestlichen Kemptener Mietwohnungen, zwei Büro-/Praxisflächen sowie drei Tief- die neuen Eigentümer übergeben und und 5 samt zwischenliegender Tiefga-
BEWOHNT
Stadtteils „Stiftallmey“. Im Rahmen der von der Stadt garagen mit insgesamt 193 Stellplätzen. 59 Wohnungen in sind bereits bewohnt. Haus 4 in seiner rage „B“ werden ebenfalls als eigene IM BAU
Kempten angestrebten Nachverdichtung innerstädtischer den ersten drei Häusern sind bereits bezogen. Die Bebauung länglichen und rosenzweigartigen Eigentümergemeinschaft geführt wer- BAUBEGINN 2021/2022
Grundstücke entstehen aktuell auf dem circa 19.000 m² gro- der „Funkenwiese“ erfolgt von Süden nach Norden in 4 Bau- Form ist eine in verschiedenen Winkeln den.
ßen Gesamtgrundstück in sieben vier- bis siebengeschossi- abschnitten: geschickt horizontale Aneinanderrei-
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 18Bauabschnitt 3 zu errichten. Die Bauvorbereitung be- geplant, etwa gleichzeitig mit Fertig- Gesamtfertigstellung 2024 Raum und die Revitalisierungsmaß- Kempten entsprach. Städtebaulich wird
(im nördlichen Drittel durfte im Vorfeld einer intensiven und stellung der 35 Zwei- bis Vier-Zimmer- Der neue innerstädtische Wohnraum nahmen im östlich benachbarten Bio- der Wohnpark „Funkenwiese“ die sehr
des Grundstücks): sorgfältigen Bauablaufplanung: Alle Mietwohnungen in Haus 2, die im So- für Kempten wird über rund 15.000 m² top. Im Zuge dieser Baumaßnahme unterschiedlichen Gebäudestrukturen
Der nördlich des zweiten Bauab- am Bau Beteiligten und alle Fachplaner zialbau-Eigenbestand verbleiben. Wohnfläche verfügen, die sich folgen- werden darüber hinaus durch Sozial- der umliegenden Wohnbebauungen im
schnitts gelegene dritte Abschnitt um- (sie arbeiten den ausführenden Bauun- Auch die Häuser 3 und 1 werden eine dermaßen verteilt: bau 60 öffentliche Stellplätze sowie Osten und Süden gestalterisch einbin-
fasst 27 weitere Zwei-, Drei- und Vier-ternehmen zu) mussten sich ganz ge- eigene Eigentümergemei nscha f t eine Schnell-Ladestation für Elektro- den und zugleich für sich selbst eine
Zimmer-Eigentumswohnungen im nau abstimmen. Haus 3 ist aktuell im bilden. Alle drei im nördlichen Grund- Haus 7 1.370 m² fahrzeuge an der Leutkircher Straße eigenständige und kraftvolle architek-
siebengeschossigen Haus 3. Die wei- Rohbau, die Bezugsfertigkeit der Eigen- stücksbereich situierten Häuser wer- Haus 6 1.916 m² entstehen. tonische Adresse darstellen. Der top-
terführenden Bautätigkeiten zur Erstel-tumswohnungen wurde für Juni 2023 den an die Tiefgarage „A“ angeschlos- Haus 5 1.572 m² moderne, zeitlos-elegante und im hoch-
lung dieses Gebäudes stellen mit ihrer zugesichert. sen, die aufgrund ihrer Größe mit 106 Haus 4 3.263 m² Eigene architektonische Adresse energieeffizienten KfW55-Standard
Statik und Logistik sowie ihrem Bauab- Stellplätzen in mehreren Etappen er- Haus 3 2.237 m² Der Name „Funkenwiese“ geht auf die ausgeführte Wohnpark wird seine zu-
lauf eine äußerst komplexe und termin- Bauabschnitt 4 richtet wird. Derzeit werden die Boden- Haus 2 2.856 m² ehemals alljährlichen Funkenfeuer an künftigen BewohnerInnen mit einer
lich ineinandergreifende Herausforde- (im Norden des Grundstücks): platten betoniert. Haus 1 1.711 m² dieser Stelle zurück, mit denen nach angenehmen Kombination aus ruhiger
rung dar. Zum Baustart von Haus 3 Abschließend wird mit dem nördlich = 14.925 m² Wohnfläche altem Brauch der Winter verabschiedet gehobener Wohnlage, elegant-städti-
mussten gleichzeitig die Tiefgarage „A“ von Haus 3 gelegenen Haus 1 und sei- wird. Sozialbau hatte das Grundstück schem Wohnflair, guter Infrastruktur,
sowie das Untergeschoss von Haus 2 nen weiteren 22 Eigentumswohnungen Die Gesamtbebauung des Wohnparks 2016 erworben und in relativ kurzer idyllischer Natur im unmittelbaren Um-
begonnen werden, da es für die sich der vierte und letzte Bauabschnitt ein- „Funkenwiese“ wird bis Ende 2023 Zeit die Baureife für eine hochwertige feld sowie einem nah gelegenen, ab-
überlappenden Gebäudeteile nötig war, geläutet werden. Die Bezugsfertigkeit abgeschlossen sein, parallel folgen die und nachverdichtete Bebauung erarbei- wechslungsreichen Freizeitangebot
verschiedene Über- und Unterbauten dieser Wohnungen ist für Ende 2023 Wohnpark-Außenanlagen sowie die tet, die den Vorstellungen der Stadt verwöhnen.
Gestaltungsarbeiten im öffentlichen
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 20 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 21HOL ZHAUS
HÖCHS T ES
IM A L L GÄU
Atrium A2 ATTRAKTIVES WOHNEN IN DER CITY
Wohnen
Im Quartier „Allgäuer- und Mozartstraße“ erstellt Sozialbau zentral und in ruhiger Wohnlage 23 neue Mietwoh-
nungen für alle Generationen mit 52 bis 130 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit und eine Tiefgarage mit
24 Stellplätzen. Der Planungsprozess für das Atrium A2 fand in enger Abstimmung mit der Stadt Kempten und
bald
am Weiher
dem Gestaltungsbeirat statt.
bezugsfertig ser, die über zwei Etagen reichen. Alle Mietwohnungen
besitzen eine eigene Loggia oder Terrasse und sind barri-
erearm erreichbar. Ab einer Größe von drei Zimmern sind
I
die Wohnungen neben den Bädern zusätzlich mit einem
m Kemptener Stadtteil „Thingers“ baut Sozialbau das flächig verklebt. Der Elektriker bestückt derzeit die vorbe- Gäste-WC ausgestattet. Eigene Mieterkeller und ein Stell-
höchste Holzhaus im Allgäu. In dem siebengeschos- reiteten Elektrodosen mit Schaltern und Steckdosen. platz in der ebenerdig befahrbaren Tiefgarage gehören
sigen, reinen Holzbau entstehen 21 attraktive Miet- ebenso dazu wie ein großer Fahrradabstellraum und ein
wohnungen. Die Architektur und Fassadengestaltung Langsam fahren im Schwalbenweg Wasch-/Trockenraum. Abgerundet wird die Entwicklung
des ökologisch nachhaltigen Gebäudes stammt aus Im Anschluss entstehen direkt vor dem Holzhaus weitere durch neue, hochwertig gestaltete Außenanlagen samt
der eigenen Neubauabteilung. Die Ausführung kommt öffentliche Stellplätze sowie eine Ladesäule für Elektrofahr- Spielplatz, die zum Verweilen, Treffen und Spielen einladen.
vom regionalen Holzbauunternehmen „Prutscher“ aus Oy. zeuge. In diesem Zuge wird auch der Schwalbenweg um-
gestaltet und erhält eine Verengung, um die Fahrgeschwin- Fertigstellung im Herbst 2022
Termingerechtes Arbeiten digkeit zu reduzieren. Etwas nördlicher am Schwalbenweg Alle Arbeiten gehen zügig und termingerecht voran, so dass
Jedes Geschoss verfügt über eine Zwei-, Drei- und Vier- gelegen, werden derzeit die Parkplätze für die zukünftigen noch dieses Jahr Richtfest gefeiert werden kann. Die Fer-
Zimmer-Wohnung mit attraktivem Loggiabalkon nach Sü- Mieter des Holzhauses gebaut. tigstellung und der Bezug der Wohnungen sind für Herbst
den oder Westen. Dort ging der Neubau in den letzten Wo- Flottes Bautempo 2022 vorgesehen. Bis dahin soll auch die „Villa Allgäuer
chen insbesondere im Innenbereich termingerecht und flott Bezug im Oktober 2021 Die Vorarbeiten mit Abbruch eines Gebäudeanbaus, Verbau- Straße 4“ in neuem Glanz erstrahlen.
voran. Sämtliche notwendige Versorgungsleitungen wie Nach Abbau des Baugerüsts kann mit den Arbeiten für die und Aushubarbeiten konnten termingerecht im April 2021
Strom, Wasser, Telekom und Vodafone sind schon im Ge- Außenanlagen begonnen werden. Der Einzug der Mieter abgeschlossen werden. Obwohl der Baumeister erst nach
bäude verlegt. Bereits vor dem letzten Winter wurde die ist termingerecht für Anfang Oktober 2021 geplant. Ostern begann, sind bereits jetzt die attraktiven, nach Süd-
Nahwärmeleitung in Betrieb genommen. osten, Süden und Westen ausgerichteten Wohnungen er-
kennbar. Erschlossen werden sie über ein helles, großzü-
Ba
Innenarbeiten so gut wie fertig giges Treppenhaus-Atrium, das sich über alle Geschosse
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ts traß
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In allen Wohnungen ist mittlerweile der Estrich eingebracht, erstreckt. Die beiden drei- und viergeschossigen Gebäude Mo z ar
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zuvor wurde die Fußbodenheizung ausgelegt. Badewannen zeigen sich eigenständig in moderner Architektur und
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und Duschtassen sind gesetzt und in den unteren Geschos- vermitteln durch die Höhenstaffelung zwischen den Be-
sen wurden bereits Bäder und WC´s gefliest. Die Fenster- standsgebäuden. Insgesamt entsteht ein spannendes
bänke aus Schichtstoff mit Multiplexkante sind montiert, neues Wohnquartier, eingerahmt durch die bestehenden
die Trockenbau-Wände und Brandschutzbekleidungen ge- Gebäudedenkmäler an der Allgäuer- und Mozartstraße.
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spachtelt und geschliffen sowie die Malerarbeiten im Gan- t ra
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ge. Hier waren nach der Grundierung zwei Anstriche und Barrierearm mit Loggia oder Terrasse äu
lg
zur sichtbaren Holzdecke hin eine Verfugung notwendig. In den drei- bzw. viergeschossigen Gebäudeflügeln werden Al
Zuletzt wird der Linoleum-Boden, ein natürlicher, auf Lein- 21 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern gebaut. Im west-
öl basierender Bodenbelag, auf dem trockenen Estrich voll- lichen Gebäudeteil entstehen zwei Vier-Zimmer-Stadthäu-
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 22 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 23ÖLTURM
Kooperation mit „Allgäu Digital“
Um die junge Allgäuer Gründerszene und
-kultur auch weiterhin zu fördern, schloss
Sozialbau, die sich bereits seit einigen
Jahren als Sponsor der „Allgäuer Grün-
ERWEITERT DIGITALES GRÜNDERZENTRUM derbühne“ in der Region engagiert, vor
kurzem eine Kooperation mit der „Allgäu
GmbH“. Außerdem ist Sozialbau nun
auch noch als „Gold-Netzwerkpartner“
bei „Allgäu Digital“ aktiv und unterstützt
damit GründerInnen mit digitalem Ge-
schäftsmodell mit einem unternehmeri-
schen Zuhause auf Zeit. Darüber hinaus
engagiert Sozialbau sich auch finanziell
für das Gründerzentrum und das gesam-
te Ökosystem rund um die Themen „Un-
ternehmertum“ und „Digitalisierung“.
rei“ belegen die Start-up Unternehmen des Grün der Einzug im Sommer
zentrums nun insgesamt rund 640 m² Nutzfläche. Insge- Seit Juli 2021 gibt es nun also viel zusätzlichen Platz für
samt investierte Sozialbau über 30 Millionen Euro in das Start-up Unternehmen und Verwaltung im „Digitalen
urbane Areal mit seinen preisgekrönten Baudenkmälern. Gründerzentrum Allgäu“. Auf fünf Etagen wurden 15 hoch-
»ÖLTURM«
moderne „Arbeits- und Coworking Spaces“ mit aktueller
Behutsame Sanierung digitaler Infrastruktur geschaffen. Zusätzlich entstanden
Wie schon zuvor bei den Projekten „Alte Spinnerei“ und Kommunikations- und Besprechungszonen sowie im Unter-
„Sheddach-Halle“ ging Sozialbau auch bei der aufwändigen geschoss Technik- und Sanitärräume. Modernste und zu-
Sanierung des „Ölturms“, die in enger Abstimmung mit kunftsweisende Innovationsentwicklung trifft hier auf his-
dem Landesamt für Denkmalpflege in nur acht Monaten torische Bausubstanz und verleiht der Location einen
erfolgte, behutsam mit dem unter Denkmalschutz stehen- unvergleichlichen Charme.
den alten Gebäude um. Wände wurden gereinigt und ver-
siegelt, ihr Mauerwerk zum Teil sichtbar gemacht, histori- Erfolgreicher Quartiersabschluss
sche Fenster neu verglast und aufgearbeitet, ebenso wie Was 2017 in der ehemaligen „Schlichterei“ als Interim für
die filigrane Stahltreppe in den Obergeschossen. Die ma- junge Start-ups begann, findet 2021 mit der Sanierung des
roden Holzinnenfenster wurden ersetzt, die nicht mehr vor- „Ölturms“ seinen krönenden Abschluss und langfristige
handene Eingangstür in Anlehnung an die historischen Perspektive in einem zukunftsweisenden Quartier. Wir
Vorgaben und die Industriearchitektur der Entstehungszeit wünschen allen GründerInnen viel Erfolg in ihren neuen
neu hinzugefügt. Eine kontrollierte Belüftung sorgt für gu- Räumlichkeiten!
tes Raumklima, über die neue Galerie wird ein idealer Zu-
gang zu den Obergeschossen gewährleistet.
D
urch Umbau und Sanierung der tier „Keselstraße“ seit 2013 in herausragender
ehemaligen Spinnerei und Weberei Art und Weise wiederbelebt. Nun komplettierte
sind an der Kemptener Keselstraße ein letzter Baustein das Bild: Der ehemalige „Öl-
im Gebäude „Alte Spinnerei“ 4.000 turm“ wurde saniert und bietet nun dem „Digi-
m² Büro- und Schulungsflächen talen Gründerzentrum“ 180 m² zusätzliche Nutz-
entstanden. Mit dem „Digitalen Gründerzent- fläche in einem einzigartigen Industriedenkmal.
rum Allgäu“ in der ehemaligen „Schlichterei“ Auf vier Etagen entstanden „Open-Spaces“-Ar-
(rund 460 m²), der Pförtnervilla (450 m² Büroflä- beitsbereiche ohne räumliche Trennung mit mo-
che) und der „Sheddach-Halle“ (46 neue Miet- derner digitaler Ausstattung. Zusammen mit
Loftwohnungen) hat Sozialbau das Stadtquar- der angrenzenden 2017 vermieteten „Schlichte
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