Retail Services Marktreport 2016 Berlin - Engel & Völkers
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Retail Services Marktreport 2016 · Berlin
Lage Kurfürstendamm/Tauentzienstraße
Location Kurfürstendamm/Tauentzienstrasse
Kurfürstendamm Kurfürstendamm
Der Einkaufsboulevard Kurfürstendamm und die Tau- The shopping boulevards Kurfürstendamm and Tauentz-
entzienstraße in der Berliner City West sind aktuell der ienstrasse in Berlin’s western city centre are currently the
Inbegriff der Berliner 1a-Geschäftslagen. Viele zugkräf- epitome of Berlin’s prime commercial locations. Many
tige (inter-)nationale Topmarken der Bekleidungs- popular top (inter)national brands from the clothing sector
branche ziehen massenhaft Berliner und Touristen an. attract Berliners and tourists here on a huge scale. Top val-
Höchstwerte bei Mietpreisen, Passantenfrequenzen und ues in terms of rents, pedestrian frequency rates and chain
Filialisierungsgrad sind Ergebnis der Entwicklung hin store saturation are a result of Kurfürstendamm’s develop-
zur beliebtesten Geschäftsstraße der Hauptstadt. ment into the most popular shopping street in the capital.
Im Luxusbereich des Kurfürstendamms, zwischen Oli- In the luxury section of Kurfürstendamm, between Oli-
vaer Platz und Bleibtreustraße, finden sich Mieter wie vaerplatz and Bleibtreustrasse, high-end tenants can be
Versace, Salvatore Ferragamo, Hérmes und ab Ende des found such as Versace, Salvatore Ferragamo and Hérmes,
Jahres 2016 wird sich auch Louis Vuitton am Kurfürsten- and in the course of 2016 Louis Vuitton will also position Frequenzentwicklung Tauentzienstraße Branchenstruktur
damm 185 mit einem Flaghsipstore größer positio- itself more centrally in the area with a flagship store at Kur- Frequency development Tauentzienstrasse Business sectors
nieren. Ab der Bleibtreustraße bis zum Breitscheidplatz fürstendamm 185. This segment is followed by the con-
erstreckt sich der konsumorientiertere, aber dennoch sumer-oriented, yet high-quality section extending from Dienstleistungen Services 3,6 %
wertige Abschnitt mit Neuanmietungen von interna- Bleibtreustrasse to Breitscheidplatz, with new leases from 8.750 8.149 Sonstiges
Miscellaneous 11,6 %
Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h
7.495
tionalen Filialisten wie Superdry oder Sunglass Hut im international chains such as Superdry and Sunglass Hut in 7.500
Gastronomie/Hotellerie Bekleidung Clothing 40 %
Kranzler Eck. Das bereits breite Einzelhandelsangebot the “Kranzler Eck” building. The already wide-scale re- 6.250 5.644
Restaurants/hotels
5.489 5.496 10,7 %
in der Lage Kurfürstendamm/ Tauentzienstraße soll um tail offer around Kurfürstendamm/Tauentzienstrasse will 5.036
5.000 4.385 4.351
4.115 Lebens-/Genussmittel
das Shoppingcenter-Projekt „Mall of Ku`damm“ ergänzt be expanded with the shopping centre project “Mall of 4.008
Food/drink/tabacco
3.750 1,3 %
werden, zu welchem seit dem vergangenen Jahr konkrete Ku’damm”, for which concrete plans have existed since
Schuhe/Lederwaren
Pläne vorhanden sind. Bis 2020 werden ca. 65.000 m² last year. By 2020, approx. 65,000 sq. m of retail space 2.500 Shoes/leather goods 9,8 %
Elektronik/Fernsehen/
Verkaufsfläche auf sechs Ebenen neu geschaffen. will be created on six floors. 1.250 Telekommunikation Schmuck/Uhren
Electronics/TV/ Jewellery/watches 8,4 %
telecommunications 3,6 %
0
2012 2013 2014 2015 2016 Hausrat-/Wohnungs- Gesundheit/Schönheit Health/beauty 9,8 %
einrichtungsbedarf
Samstag/Saturday Furniture/household goods 1,3 %
Dienstag/Tuesday
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Frequenzentwicklung Kurfürstendamm Entwicklung der Spitzenmieten Zählpunkt:/Counting Point: Tauentzienstraße 7b-c/18a
Frequency development Kurfürstendamm Peak rent development
6.000 6.225 350
325 Lagekennzahlen
Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²
5.366 310
Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h
5.796 Key figures
4.974 280
5.000 300
4.618 260 Einwohner (31.12.2015) *
250 250 330.468
250 230 230 230 235 235 Population"
4.000 4.367 220 220
4.040 210
3.856 200
200 200 Übernachtungen (2015) *
3.563 180 6.335.170
3.000 3.480 170 170 170 Overnight stays"
150 Kaufkraft pro Kopf in EUR (2015) *
23.442
2.000 Purchasing power per capita in EUR"
100
Kaufkraft-Index (2015) *
1.000 50 106,2
Purchasing power index"
0 0 Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (April 2016)
235
2012 2013 2014 2015 2016 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Number of stores in prime location"
Samstag/Saturday Tauentzienstraße Filialisierungsgrad nach Anzahl
Dienstag/Tuesday Kurfürstendamm vermieteter Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) 86,2%
Chain store proportion in prime location"
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Leerstandsquote 1a-Lage (April 2016)
3,4%
Zählpunkt:/Counting Point: Kurfürstendamm 12/234 Vacancy rate in prime location"
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik
Berlin-Brandenburg
* Bezirksebene Charlottenburg-Wilmersdorf
District level Charlottenburg-Wilmersdorf
Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin
Tauentzienstraße Tauentzienstraße
Die Toplage der Tauentzienstraße erstreckt sich vom The prime location Tauentzienstrasse extends from Bre-
Breitscheid- bis zum Wittenbergplatz und vereint auf itscheidplatz to Wittenbergplatz and combines several
kürzester Distanz diverse Young-Fashion-Stores. Einen young fashion stores within a short distance. The leg-
Gegenpol zur Straßenlage des „Tauentzien“ bildet durch endary and extravagant department store Kaufhaus des
deren Extravaganz die Warenhausinstitution Kaufhaus Westens (KaDeWe) at Wittenbergplatz forms a counter-
des Westens (KaDeWe) am Wittenbergplatz. Insgesamt balance to the “Tauentzien” street location. In this way,
übt die Geschäftslage daher nicht nur eine starke Mag- the commercial location not only exerts a strong pull on
netwirkung auf Shoppinggäste, sondern auch auf interna- shopping guests but also on international chains, which
tionale Filialisten aus, welche durch eine weiterhin hohe through their continuing high demand for suitable retail
Nachfrage nach geeigneten Einzelhandelsflächen den space are constantly pushing rental prices up. Today, the
Preisdruck beständig hochhalten. Bereits jetzt werden highest rental rates in Berlin can be found here. One of
hier die berlinweit höchsten Mietpreise erzielt. Zu den the larger new leases in this area was for the re-letting
größeren Neuanmietungen in diesem Bereich zählt u.a. of retail spaces at Tauentzienstrasse 18. Here the Polish
die Neuvermietung der Einzelhandelsflächen auf der fashion label Reserved will open a flagship store spread
Tauentzienstraße 18. Hier wird das polnische Modelabel over approx. 2,000 sq. m.
Reserved einen ca. 2.000 m² großen Flagshipstore
eröffnen.
Berlin: Kurfürstendamm und Tauentzienstraße
Berlin: Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse
Kant- 23 2
.
str. Budapes
ter Str
21 Gedächtnis-
1
Str.
Savigny kirche
1 Ta
4 16
straße
Platz u-
straße
straße
9 10 5
straße
8
Str.
m m 22
straße
da Kurfürsten- 2 e
ten- ntz 15 Witten-
fürs 6 ien
Bleibtreu-
damm
str berg-
.
Wieland-
Schlüter-
7
Kur- Uhland-
Joachimstaler
ger
straße
ße
3 platz
ber
damm
Stra
13 11
Uhland-
Knesebeck-
sten-
auer
12
urfür 18 17
Olivaer K
Pass
Platz 20 19 14 burger
Str
aße
Augsburger
Straße
rn-
Lietzen-
Nü
© Engel & Völkers
Zählpunkt/ counting point Retail Hotspots/ retail hotspots Topvermietungen/ top tenancies
1 Kurfürstendamm 12/234: 4.974 Passanten/ pedestrians 1 Europa-Center 8 Pull & Bear 15 Planet Sports
(Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.)
2 Bikini Berlin 9 Apple 16 Superdry
2 Tauentzienstraße 7b-c/18a: 5.496 Passanten/ pedestrians
3 Kaufhaus des Westens (KadeWe) 10 Hugo Boss 17 Salvatore Ferragamo
(Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.)
4 Neues Kranzler Eck 11 Zara Home 18 Versace
Spitzenmiete/ peak rent
Kurfürstendamm: 235 EUR/ m² 5 Uniqlo 12 Escada 19 Louis Vuitton
Tauentzienstraße: 325 EUR/ m²
6 Reserved 13 Yves Saint Laurent 20 Jil Sander
S-/U-Bahnhof/ city train/underground station 7 Peek & Cloppenburg 14 Prada
Parken/ parking spaces
Grünfläche/ green area Projekte/ projects
1a-Lage/ prime location 21 Upper West 22 Mall of Kudamm 23 Zoom
Fußgängerzone/ pedestrian zone (Fertigstellung 2016) (Fertigstellung 2020) (Fertigstellung 2017)
Alle Einzelhändler und Projekte auf einen Klick: / All retailers and projects with just one click:
www.euv.immo/keyplaene
Retail Services Marktreport 2016 • Berlin
Lage Wilmersdorfer Straße
Location Wilmersdorfer Strasse
Die Wilmersdorfer Straße ist die einzige klassische Wilmersdorfer Strasse is the only classic pedestrian zone
Fußgängerzone der Berliner Topeinkaufsstraßen. Als among the top Berlin shopping streets. As both consumer-
sogenannte Stadtteillage ist sie insbesondere für den oriented shops of national chains and local stores can be
Einkauf der Bewohner aus der umliegenden Wohn- found here, the area is of enormous importance as a dis-
gegend von enormer Wichtigkeit, da diese hier neben trict centre, especially for the shopping needs of residents
konsumorientierten Geschäften nationaler Filialisten from the surrounding neighbourhoods. The combination
auch ein Nahversorgungsangebot vorfinden. Die Kom- of the very broad sector structure in this prime location,
bination aus der sehr breit gefächerten Branchenstruktur a complementary retail offer in the “Wilmersdorfer Arca-
der 1a-Lage, einem ergänzenden Einzelhandelsangebot den” shopping centre and an attractively designed pedes-
im Shopping-Center Wilmersdorfer Arcaden sowie eine trian zone generates outstanding visiting conditions for
ansprechende Gestaltung der Fußgängerzone erzeugen shoppers in this stable location.
eine gute Aufenthaltsqualität für Shoppinggäste in der
beständigen Lage.
Frequenzentwicklung Entwicklung der Spitzenmieten
Frequency development Peak rent development
6.000 100 95
Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²
5.431 90 90 90 90 90 90 90 90 90
5.211
Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h
5.002
5.000
80
Berlin: Wilmersdorfer Straße 4.704
4.484 4.072
3.885
Berlin: Wilmersdorfer Strasse 4.000 3.630
60
3.777
ße Zählpunkt/ counting point 3.000
arckstra
3.277
Bism Deutsche
Oper Wilmersdorfer Straße 55/118: 4.072 Passanten/ pedestrians 40
Bismarck- (Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.) 2.000
straße
Spitzenmiete/ peak rent 20
1.000
Wilmersdorfer Straße: 95 EUR/ m²
traße
Schillers
Wilm
Retail Hotspots/ retail hotspots 0 0
Straße
2012 2013 2014 2015 2016 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
er
1 Wilmersdorfer Arcaden 5 TK Maxx
sdorf
Samstag/Saturday
1 2 Peek & Cloppenburg 6 Rossmann Dienstag/Tuesday
Goethestraße
er
8 3 Karstadt 7 Tiger
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
9 3 4 Snipes 8 Hugendubel Zählpunkt:/Counting Point: Wilmersdorfer Straße 55/118
Pestalozzistraße
7
6 Topvermietungen/ top tenancies
11 10
9 Telekom 11 CCC
(Objekt derzeit im Lagekennzahlen Branchenstruktur
Kantstraße Wilmersdorfer Kantstraße 10 Jim Block Neubau befindlich)
Key figures Business sectors
Straße 2
4 Einwohner (31.12.2015) *
5 me 330.468
Krum S-/U-Bahnhof/ city train/underground station Population
Parken/ parking spaces Übernachtungen (2015) * Dienstleistungen Services 7,0 %
Charlottenburg 6.335.170 Bekleidung Clothing 12,3 %
e Overnight stays
t raß 1a-Lage/ prime location Sonstiges
uss
Schuhe/Lederwaren
Straß
Niebuhrstraße Fußgängerzone/ pedestrian zone Kaufkraft pro Kopf in EUR (2015) *
Miscellaneous 10,5 %
in Shoes/leather goods
G erv 23.422 5,3 %
e
Purchasing power per capita in EUR Gastronomie/Hotellerie
Lew
Restaurants/hotels
Schmuck/Uhren
Kaufkraft-Index (2015) * 10,5 %
ish
Jewellery/watches
106,2 5,3 %
am
Purchasing power index Lebens-/Genussmittel
stra
Food/drink/tobacco Gesundheit/Schönheit
Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) 10,5 % Health/beauty 19,3 %
ße
61
Number of stores in prime location Bücher/Schreibwaren/
Geschenke Hausrat-/Wohnungs-
Filialisierungsgrad nach Anzahl Books/stationery/gifts 1,8 % einrichtungsbedarf
Furniture/household goods 1,8 %
Alle Einzelhändler und Projekte auf einen Klick: / All retailers and projects with just one click: vermieteter Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) 89,5%
Elektronik/Fernsehen/Telekommunikation
www.euv.immo/keyplaene Chain store proportion in prime location Electronics/TV/telecommunications 15,8 %
Leerstandsquote 1a-Lage (April 2016)
4,9%
Vacancy rate in prime location
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Berlin-Brandenburg
* Bezirksebene Charlottenburg-Wilmersdorf
District level Charlottenburg-Wilmersdorf
Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin
Lage Schloßstraße
Location Schlossstrasse
Die Schloßstraße ist die Haupteinkaufsstraße im Schlossstrasse is the main shopping street in Berlin’s
kaufkraftstarken Berliner Südwesten. Die verkehrstech- southwest, which is characterised by a high purchasing
nisch gut angebundene Stadtteillage besitzt durch ihr power. Due to the multifaceted retail offer, this district
vielfältiges Einzelhandelsangebot eine Strahlkraft, die centre, which also offers good transport links, has an ap-
über die Stadtgrenze Berlins hinausreicht. Innerhalb der peal that goes beyond the outskirts of Berlin. In addi-
1a-Lage befinden sich neben den Geschäften auf der tion to streetside shops, there are four shopping centres
Straße auch vier Shoppingcenter sowie drei große War- and three major department stores in this prime location.
enhäuser. Angesichts dieser hohen Konzentration von Due to the high concentration of an enormous amount of
enorm viel Verkaufsfläche existiert derzeit ein Nach- retail space, this location is currently characterised by a
fragerückgang. Ebenfalls fokussiert sich die Neuvermi- decline in demand. New lettings are mainly concentrated
etungsaktivität auf ausgesuchte Teilstücke der 1a-Lage, in select parts of the prime location, where vacant spaces
in denen leer stehende Flächen nichtsdestotrotz mit nevertheless find high-calibre tenants such as Decathlon
hochkarätigen Mietern wie Decathlon oder Uniqlo be- or Uniqlo.
setzt werden. Frequenzentwicklung Entwicklung der Spitzenmieten
Frequency development Peak rent development
4.500 120
Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²
3.943
Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h
4.000 3.773 100 100 100 100 100 100 100
3.622 3.548 100 95 95
90
Berlin: Schloßstraße 3.500
Berlin: Schlossstrasse
Saarstraße 3.000 80
3.029 3.018 2.525
2.500 2.638 2.605
Zählpunkt/ counting point 2.429 60
2.000
Rheinstraße
Schloßstraße 33/89: 2.525 Passanten/ pedestrians
(Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.) 1.500 40
Bu
nd
es
Spitzenmiete/ peak rent 1.000
all
ee
Walther- 20
Schreiber-Platz Schloßstraße: 90 EUR/ m² 500
6 str.
Schöne-
4 berger Str. Retail Hotspots/ retail hotspots 0 0
h-
Schloßstraße
2012 2013 2014 2015 2016 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
ac
Bornstr.
rb
3 Das Schloss Karstadt
ue
7 1 5
Fe
Samstag/Saturday
Markelstr. 2 Boulevard Berlin 6 Primark Dienstag/Tuesday
5
3 Forum Steglitz 7 Peek & Cloppenburg
Treitschkestr. Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
2 4 Schloss-Straßen-Center Zählpunkt:/Counting Point: Schloßstraße 33/89
-
Bierel
Joachim-
pins
8 Tiburtius-Brücke
9 Topvermietungen/ top tenancies
straße
11 8 Uniqlo 10 Pylones
Zimmer- Schloßstr. Lagekennzahlen Branchenstruktur
mannstr.
9 Decathlon 11 Postbank Key figures Business sectors
10 Einwohner* (31.12.2015)
299.765
straße
1 S-/U-Bahnhof/ city train/underground station Population*
Rathaus
Parken/ parking spaces Übernachtungen* (2015)
Schloß-
Grunewaldstr. 492.171 Dienstleistungen Services 10,4 %
1a-Lage/ prime location Overnight stays* Bekleidung Clothing 19,1 %
Rathaus
Steglitz Schuhe/Lederwaren
Grünfläche/ green area Kaufkraft pro Kopf in EUR* (2015) Sonstiges Shoes/leather goods
Rathaus
Steglitz 24.182 Miscellaneous 9,6 % 9,6 %
Purchasing power per capita in EUR*
Rothenburg-
Kaufkraft-Index* (2015) Gastronomie/Hotellerie Schmuck/Uhren
109,6 Restaurants/hotels 7,0 % Jewellery/watches 4,3 %
Purchasing power index*
Gesundheit/Schönheit
Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) Lebens-/Genussmittel
Health/beauty 15,7 %
© Engel & Völkers 122 Food/drink/tobacco
Number of stores in prime location 13,0 %
Filialisierungsgrad nach Anzahl Bücher/Schreibwaren/Geschenke
Books/stationery/gifts 0,9 % Hausrat-/Wohnungs-
Alle Einzelhändler und Projekte auf einen Klick: / All retailers and projects with just one click: vermieteter Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) 85,2% einrichtungsbedarf
Furniture/household goods 3,5 %
Elektronik/Fernsehen/
www.euv.immo/keyplaene Chain store proportion in prime location Telekommunikation
Electronics/TV/telecommunications 7,0 %
Leerstandsquote 1a-Lage (April 2016)
3,3%
Vacancy rate in prime location
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Berlin-Brandenburg
* Bezirksebene Steglitz-Zehlendorf
District level Steglitz-Zehlendorf
Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin
Lage Friedrichstraße
Location Friedrichstrasse
Zwischen dem Kreuzungsbereich Friedrichstraße/Leip- The prime Friedrichstrasse location extends between the
ziger Straße bis zum Bahnhof Friedrichstraße erstreckt intersection of Friedrichstrasse/Leipziger Strasse and
sich die 1a-Lage der Friedrichstraße, welche eine beliebte Friedrichstrasse station. This is a popular shopping street
Einkaufsstraße in der Berliner City Ost ist. Die Friedrich- in Berlin’s City East. Friedrichstrasse is also a busy of-
straße ist zudem ein belebter Bürostandort und gemein- fice location and together with the intersecting boulevard
sam mit dem kreuzenden Boulevard Unter den Linden Unter den Linden, additionally a tourist hotspot. While
ein touristischer Hotspot. Während der nördliche und the northern and southern portion of the location is more
südliche Abschnitt der Lage eher von konsumigen Einzel- influenced by mass-market retailers, the tenant mix of the
händlern geprägt ist, setzt sich der Mieterbesatz des zen- central portion is mainly composed of high-end luxury
tralen Bereichs aus hochwertigen bis luxuriösen Mark- brands. The Mall of Berlin shopping centre, which is
en zusammen. Das in unmittelbarer Nähe befindliche located in the immediate vicinity, has only had a rather
Shopping-Center Mall of Berlin hat seit der Eröffnung rudimentary impact on the prime location since its open-
2014 eine eher rudimentäre Auswirkung auf die 1a-Lage. ing in 2014. Anticipated positive synergies have also re-
Erhoffte positive Synergien blieben bisher ebenso aus. mained negligible. Frequenzentwicklung Entwicklung der Spitzenmieten
Frequency development Peak rent development
7.000 195 185
6.446
Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²
170 170 170 170 170
Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h
170
6.000 145
Berlin: Friedrichstraße 4.666
145
130
135
130
5.000
Berlin: Friedrichstrasse 4.080 4.153 130
3.851
Tränen- 4.000 115
Plan
palast Zählpunkt/ counting point 4.040
3.793 3.661 3.538 90
ck-
Friedrichstraße 96/147: 3.538 Passanten/ pedestrians 3.000 3.440
Georgen- Friedrichstraße straße (Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.) 75
2.000
Spitzenmiete/ peak rent 50
straße
Friedrichstraße: 185 EUR/ m² 1.000 25
Dorotheen- straße
1 0 0
Friedrich-
Retail Hotspots/ retail hotspots
Char-
2012 2013 2014 2015 2016 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Mittel- str.
5 1 Dussmann Kulturkaufhaus 5 Zara Samstag/Saturday
Dienstag/Tuesday
Unter den Linden
2 Galeries Lafayette 6 Cos
12
lotten-
Glinka-
straße
3 Quartier 206 7 Hugo Boss Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
11 Zählpunkt:/Counting Point: Friedrichstraße 96/147
6 4 The Q 8 Escada
Behren- straße
7
Topvermietungen/ top tenancies
Französische Straße
9 Alnatura 11 & other stories Lagekennzahlen Branchenstruktur
Key figures Business sectors
Französische 2
Straße 10 Le Creuset 12 Napapijri
Jäger- straße Gendarmen- Einwohner (31.12.2015) *
markt 363.236
8 Population"
3
Friedrich-
Tauben- straße Übernachtungen (2015) * Dienstleistungen Services 4,5 %
4 S-/U-Bahnhof/ city train/underground station 12.485.970
Overnight stays" Sonstiges
Bekleidung Clothing 32,1 %
Mohren- straße Parken/ parking spaces Miscellaneous 5,4 %
Kaufkraft pro Kopf in EUR (2015) *
straße
Stadtmitte
Straßenbahn/Haltestelle/ tram/stop 18.751 Gastronomie/Hotellerie
Purchasing power per capita in EUR" Restaurants/hotels
Kronen- straße 1a-Lage/ prime location 9,8 %
9 Kaufkraft-Index (2015) * Schuhe/Lederwaren
straße
straße
Ma
10 85,0 Shoes/leather goods
uer
Purchasing power index" Lebens-/Genussmittel 9,8 %
-
Leipziger Straße Food/drink/tobacco
Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) 11,6 %
Schmuck/Uhren
str.
© Engel & Völkers 113 Bücher/Schreibwaren/ Jewellery/watches 8,9 %
Number of stores in prime location" Geschenke
Books/stationery/gifts 0,9 %
Filialisierungsgrad nach Anzahl Gesundheit/Schönheit
vermieteter Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) 89,3% Health/beauty 6,3 %
Alle Einzelhändler und Projekte auf einen Klick: / All retailers and projects with just one click: Elektronik/Fernsehen/
Telekommunikation Hausrat-/Wohnungseinrichtungsbedarf
Chain store proportion in prime location"
www.euv.immo/keyplaene Electronics/TV/
telecommunications 5,4 %
Furniture/household goods 5,4 %
Leerstandsquote 1a-Lage (April 2016)
0,9%
Vacancy rate in prime location"
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Berlin-Brandenburg
* Bezirksebene Mitte
District level Mitte
Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin
Lage Hackescher Markt
Location Hackescher Markt
Der Hackesche Markt war in den vergangenen Jahren Hackescher Markt has undergone major changes in
starken Veränderungen unterworfen. Die Entwicklung recent years. The trend is now moving towards a higher
geht hin zu einem höheren Filialisierungsgrad und dem degree of branch stores, with the migration of influential
Abwandern der lageprägenden Individualisten in günsti- individualist establishments to the more economical side
gere Nebenstraßen. Unter den Berliner Toplagen ist der streets. However, among the top locations in Berlin,
Hackesche Markt dennoch wichtigstes Barometer für Hackescher Markt is still an important barometer for
trendige internationale Fashionlabels und weiterhin be- trendy international fashion labels, and the area continues
gehrt. Besonders Ladenflächen in der Kernlage zwischen to enjoy high demand. Retail spaces in the core location
Rosenthaler Straße, Neue Schönhauser Straße und dem between Rosenthaler Strasse, Neue Schönhauser Strasse
Beginn der Münzstraße sind stark nachgefragt. Neueröff- and the beginning of Münzstrasse are in particularly high
nungen großer Flagship-Stores wie von Uniqlo oder New demand. New openings of large flagship stores such as
Balance unterstreichen diese Entwicklung. Uniqlo and New Balance underscore this development.
Frequenzentwicklung Entwicklung der Spitzenmieten
Frequency development Peak rent development
5.000 4.737 210
Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²
Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h
180 165
4.000 3.905
Berlin: Hackescher Markt 150
Berlin: Hackescher Markt 150
3.146 130 130
3.438 2.750 3.298 120 120
3.000 120 110
Zählpunkt/ counting point
Linienstraße Rosenthaler Straße 41/42: : 3.298 Passanten/ pedestrians 2.758 2.862
90
100
2.510 2.547 90 80
(Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.) 2.000
Lini Spitzenmiete/ peak rent
enst 60
raße Hackescher Markt: 165 EUR/ m²
1.000
tstraße Mu 30
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Retail Hotspots/ retail hotspots
0
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ße 1 Hackesche Höfe 6 The Kooples 2012 2013 2014 2015 2016 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
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Platz 2 Rosenhöfe 7 Michael Kors
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3 Hackesches Quartier 8 Tiger of Sweden
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Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
aß 5 Nike 10 Adidas Zählpunkt:/Counting Point: Rosenthaler Straße 41/42
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Topvermietungen/ top tenancies
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7 Mü Lagekennzahlen Branchenstruktur
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1 12 New Balance 14
str Key figures Business sectors
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Einwohner (31.12.2015) *
hstr
5
traße 11 S-/U-Bahnhof/ city train/underground station 363.236 Bücher/Schreibwaren/Geschenke
Population
Roc
4 Books/stationary/gifts 0,9 %
n- Parken/ parking spaces
Hackescher Dirckse
sa-
str Straßenbahn/Haltestelle/ tram/stop
Übernachtungen (2015) * Dienstleistungen Services 0,9 %
Markt aß 12.485.970
Ro
e Grünfläche/ green area Overnight stays Sonstiges
Miscellaneous 6,3 % Bekleidung
3 1a-Lage/ prime location Clothing 45,0 %
Hackescher Kaufkraft pro Kopf in EUR (2015) *
Markt 18.751 Gastronomie/Hotellerie
Purchasing power per capita in EUR
Restaurants/hotels
© Engel & Völkers Kaufkraft-Index (2015) * 17,1 %
85,0
Purchasing power index Lebens-/Genussmittel Schuhe/Lederwaren
Food/drink/tobacco 4,5 % Shoes/leather goods
Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) 11,7 %
Alle Einzelhändler und Projekte auf einen Klick: / All retailers and projects with just one click: Number of stores in prime location
112 Elektronik/Fernsehen/
Telekommunikation
Schmuck/Uhren
www.euv.immo/keyplaene Filialisierungsgrad nach Anzahl
Electronics/TV/
telecommunications 1,8 % Jewellery/watches
1,8 %
vermieteter Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) 73,0% Hausrat-/
Wohnungseinrichtungsbedarf Gesundheit/Schönheit
Chain store proportion in prime location Furniture/household goods 1,8 % Health/beauty 8,1 %
Leerstandsquote 1a-Lage (April 2016)
0,9%
Vacancy rate in prime location
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Berlin-Brandenburg
* Bezirksebene Mitte
District level Mitte
Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin
Lage Alexanderplatz
Location Alexanderplatz
Die absoluten Stärken des Alexanderplatzes sind die zen- The unique strengths of Alexanderplatz are its central
trale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den Nah- location with excellent access to local and long-distance
und Fernverkehr sowie das vielfältige Shoppingangebot. transport connections, as well as its diverse shops. In
Zudem stellt die räumliche Nähe zu zahlreichen Tou- addition, its close proximity to many tourist attractions
ristenattraktionen einen weiteren Garanten für eine sehr guarantees a very high number of shoppers, whether
hohe Zahl an Einkaufsgästen dar, seien es Hauptstädter Berlin residents or visitors to the capital city. Tenants
oder Berlin-Besucher. Mieter wie Decathlon, TK Maxx such as Decathlon, TK Maxx and Primark are considered
oder Primark gelten als wichtige Besuchermagneten. to be important consumer magnets. The Alexa shopping
Auch das Einkaufszentrum Alexa, eines der Erfolg- centre, one of the most successful in the capital, also
reichsten der Hauptstadt, hat eine große Bedeutung für boosts the number of visitors. For retail chains covering
das Besucheraufkommen. Bei Filialisten, die konsum- consumer and tourist needs, this prime location therefore
orientierte und touristische Bedürfnisse abdecken, ist die remains in high demand.
1a-Lage daher nachgefragt.
Frequenzentwicklung Entwicklung der Spitzenmieten
Frequency development Peak rent development
6.750 250
Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²
Passantenzahl Ø 1h/pedestrian flow Ø 1h
6.000 210 210
200 200
200 190
Berlin: Alexanderplatz 5.250 5.360 180 180 180 180
Berlin: Alexanderplatz 4.748
4.500
Mün 3.771 4.477 150
rg
zstra Zählpunkt/ counting point 3.750 125
ße
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Alexanderplatz 2/3: 2.860 Passanten/ pedestrians 3.563 3.649 3.649
3.000
Ale (Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.) 3.051 100
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xan 2.860
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der 2.250
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Spitzenmiete/ peak rent 2.584
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Alexanderplatz: 210 EUR/ m² 1.500
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1 6 750
Ott
Retail Hotspots/ retail hotspots
Alexander- 2 Karl
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8 platz 10 rx-A 1 Galeria Kaufhof 5 Decathlon
12 2012 2013 2014 2015 2016 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
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Alexanderplatz 2 Die Mitte 6 Primark
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Samstag/Saturday
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Weltzeituhr 3 Alexa 7 TK Maxx Dienstag/Tuesday
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4 Rathauspassagen 8 Berlin Carré
Fernsehturm 7 (Umbau) Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Topvermietungen/ top tenancies Zählpunkt:/ Counting Point: Alexanderplatz 2/3
ße
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9 Tiger Kaufland
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Lagekennzahlen Branchenstruktur
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Berliner
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Rathaus S-/U-Bahnhof/ city train/underground station 363.236
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Parken/ parking spaces
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Übernachtungen (2015) *
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G.
Straßenbahn/Haltestelle/ tram/stop Dienstleistungen Services 10,2 %
12.485.970
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Jüden
1a-Lage/ prime location Overnight stays Bekleidung Clothing 14,3 %
Klosterstraße
isen
Fußgängerzone/ pedestrian zone Kaufkraft pro Kopf in EUR (2015) * Sonstiges
str
straße
18.751 miscellaneous 14,3 %
aße
Schuhe/Lederwaren
Purchasing power per capita in EUR Shoes/leather goods
6,1 %
© Engel & Völkers Kaufkraft-Index (2015) *
85,0
Purchasing power index Gastronomie/Hotellerie Gesundheit/Schönheit
Restaurants/hotels Health/beauty 4,1 %
Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) 26,5 %
49
Alle Einzelhändler und Projekte auf einen Klick: / All retailers and projects with just one click: Number of stores in prime location Elektronik/Fernsehen/
www.euv.immo/keyplaene Filialisierungsgrad nach Anzahl Lebens-/Genussmittel
Telekommunikation
Electronics/TV/
vermieteter Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) 85,7% Food/drink/tobacco 10,2 % telecommunications 14,3 %
Chain store proportion in prime location
Leerstandsquote 1a-Lage (April 2016)
0,0%
Vacancy rate in prime location
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Berlin-Brandenburg
* Bezirksebene Mitte
District level Mitte
Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin
Retail Investment Berlin
Retail Investment Berlin
Im Jahr 2015 wurden am deutschen Immobilieninvest- In the 2015 German real estate investment market, com-
mentmarkt Gewerbeobjekte mit einem Gesamtwert von mercial properties with a total value of EUR 55.5 billion
55,5 Mrd. EUR gehandelt, wobei weiterhin große Port- changed hands. In the process, large portfolio transac-
folio-Transaktionen dominierten. Auf dem Retail Invest- tions continued to dominate. On the retail investment
mentmarkt sorgt die kontinuierlich gute Performance der market, an ongoing good performance of the asset class
Assetklasse Einzelhandelsimmobilien für ein starkes In- retail properties continues to ensure strong interest from
teresse seitens der Investoren und einer beinahe Verdopp- investors, with the transaction volume nearly doubling
lung des Transaktionsvolumens von 9,3 Mrd. in 2014 auf from EUR 9.3 billion in 2014 to EUR 17.4 billion in
17,4 Mrd. EUR im Jahr 2015. 2015.
Berlin stellt dabei derzeit das beliebteste Ziel für Inves- Berlin currently represents the most popular target for
titionen aus dem In- und Ausland dar, wobei Transaktio- domestic and international investments, with transac- Auf dem gesamten Berliner Stadtgebiet verteilen sich There are some 20 retail park agglomerations and 180
nen im Bereich von über 5 Mio. EUR dominieren. Dem tions in excess of EUR 5 million dominating. In line with rund 20 Fachmarktagglomerationen und 180 Fachmärk- speciality markets in the entire city of Berlin. Hyper-
deutschlandweiten Trend entsprechend, ist zudem ein the German-wide trend, the capital has also seen a decre- te. Als Topmieter in diesen Objekten gelten SB-Waren- markets, DIY stores and food retailers are the top te-
Absinken der erzielbaren Renditen von Einzelhandels- ase in potential returns from retail properties. For examp- häuser, Baumärkte sowie Lebensmitteleinzelhändler. nants for these properties. One example here is the con-
immobilien zu erkennen. Beispielsweise gingen die Wer- le, the values for Berlin retail parks have decreased from Beispielhaft dafür steht der Neubau eines Fachmarkt- struction of a retail park in Berlin-Schöneweide. On a
te für Berliner Fachmarktzentren von 6,20% in 2014 auf 6.2 % in 2014 to 5.9 % in 2015. zentrums im Berliner Stadtteil Schöneweide. Auf dem complex spread over 71,000 sq. m, a Decathlon branch,
5,90 % im Jahr 2015 zurück. rund 71.000 m² großen Areal eröffneten eine Decathlon- the furniture and DIY markets Mömax and Sconto and
Filiale, die Möbel- und Heimwerkermärkte Mömax und an Edeka E-Center will open in mid-2017. A new sett-
Sconto sowie Mitte 2017 ein Edeka E-Center. Eine Neu- lement of this size in an inner-city area would be con-
ansiedlung dieser Größenordnung auf innerstädtischem sidered highly unusual due to restrictive authorisation
Gebiet kann aufgrund restriktiver Genehmigungsverfah- procedures.
ren als ungewöhnlich angesehen werden.
Nettoanfangsrenditen Fachmarktzentren Transaktionsvolumen Deutschland
Net initial yield retail park locations Transaction volume Germany
*
10,00 60
Retail Investment – unser Angebot im Überblick
Nettoanfangsrendite in %/ net initial yield in %
55,5 Retail Investment – our offer at a glance
Transaktionsvolumen in Mrd. EUR/
9,00 50
transaction volume in bn EUR %
8,00 40 40,5
7,40
7,30
7,00 30
6,80 30,5
▪ Strukturierte Transaktionsprozesse ▪ Structured transaction processes
25,6
6,00 5,90 20 ▪ Große Expertise im Commercial Investment ▪ Major expertise in commercial investment
▪ Höchste Professionalität und Vertraulichkeit ▪ Highest level of professionalism and confidentiality
5,50 17,4
5,00 10 11,8
9,1 9,3
▪ Fundierte Standort- und Marktkenntnis ▪ Well-grounded knowledge of locations and the market
4,9
durch weltweites Netzwerk through a global network
2,7 2,9 3,7
4,00 0
2011 2012 2013 2014 2015 2012 2013 2014 2015
Berlin Leipzig Dresden Gewerbe- Einzelhandels- Fachmärkte/
Potsdam München immobilien immobilien Fachmarktzentren
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
* Neu errichtete Fachmarktzentren im Core-Segment
High- Shopping- Fachmarkt- Stand-Alone-
street center zentren Märkte
Retail Services Marktreport 2016 • Berlin
Glossar
Glossary
1a-Lage Prime location Zählpunkten zeitgleich durchgeführt. Pro Zählpunkt gibt p.m. at a total of 88 locations throughout Germany simul-
Beste Einkaufslage einer Stadt, gekennzeichnet durch Best shopping area of a city, characterised by high sales es zwei Zählpersonen, die mit Zählgeräten die vorbei- taneously. There were two counters per counting point
hohe Umsätze und Passantenfrequenzen. Für den Markt- and pedestrian frequency rates. The data included in the kommenden Passanten auf beiden Straßenseiten erfassen. with clickers to measure the number of passing pedestrians
report wurden alle Ladenflächen im Erdgeschoss in der Market Report relate to the respective prime locations. In Zur Vereinfachung der Darstellung sind die im Marktre- on both sides of the street. To simplify the representation,
vorher abgegrenzten 1a-Lage kartiert, nicht berück- this process, all ground-floor retail spaces are mapped in port angegebenen Daten Durchschnittswerte, die sich aus the data in the Market Report are listed as average values
sichtigt wurden Innenflächen von Shoppingcentern. the previously defined prime location. The inside spaces den Stundenwerten des jeweiligen Zählpunktes ergeben. derived from the hourly values of each counting point.
of shopping centres are not included.
Arbeitslosenquote Kaufkraft Purchasing power
Anteil der Arbeitslosen an der Gesamtzahl der zivilen Unemployment rate Einkommen zuzüglich Transferleistungen, abzüglich Private households’ income plus state benefits, minus sav-
Erwerbspersonen. The number of unemployed people as a percent of the ci- Ersparnissen und Verschuldung der privaten Haushalte. ings and debt payments. This income can be disposed of
vilian labour force. Diese Einkommen stehen für Konsumzwecke, Versi- for the purposes of consumption (retail purchases, rent,
Einwohner cherungsausgaben und zum Sparen zur Verfügung. travels, transport etc.), savings, and insurance premiums.
Zu den melderechtlich registrierten Einwohnern zählen Population
alle in Berlin gemeldeten Personen. Abweichungen ge- Statistics on permanent residents evaluate data on those Kaufkraftindex Purchasing power index
genüber den Daten des Zensus 2011 und der amtlichen residents who have legally registered in the official regis- Kaufkraftkennziffern geben über die regionale Einkom- Purchasing power indices provide information on the re-
Bevölkerungsfortschreibung ergeben sich aus Fehlern tration offices. Official residents include all people regis- mensverteilung pro Einwohner in einem Gebiet Auskunft. gional distribution of income per resident in a particular
im Meldeverhalten. Die Registerzahl überzeichnet den tered in Berlin, regardless of whether their residence status Der Kaufkraftindex dient zur Darstellung des verfüg- area. The purchasing power index serves as an indication
tatsächlichen Bevölkerungsbestand um etwa 3 Prozent. is reported as a sole residence, main residence or as a sec- baren Einkommens. Der Kaufkraft-Bundesdurchschnitt of available income. The national average purchasing
ondary (additional) residence. Deviations from the 2011 pro Einwohner wird durch die Wertmarke 100 repräsen- power per resident is represented by the symbolic value
Einzelhandelskaufkraft census data and official population projections result from tiert. 100.
Die Einzelhandelskaufkraft ist der Teil der Kaufkraft, der errors in reporting behavior.
für den Einzelhandel zur Verfügung steht - nach Abzug Key Money Key Money
von Ausgaben für Mieten, Hypothekenzinsen, Versi- Retail purchasing power Ablösesumme, die besonders in stark nachgefragten La- Compensation payment by potential tenants which is paid
cherung, Kraftfahrzeuge, für Reisen oder Dienstleistun- Retail purchasing power is the amount of general purchas- gen von Mietinteressenten bezahlt wird, um Vormieter to buy the previous tenant out of a existing lease contract.
gen. ing power available for retail spending after deducting aus bestehenden Mietverträgen herauszukaufen. Usual in highly sought-after retail locations.
expenses relating to rent, mortgage payments, insurance,
Einzelhandelsumsatz vehicles, travel and services. Shoppingcenter Shopping centre
Gemessene bzw. geschätzte Umsätze im Einzelhandel in Einheitlich geplante und errichtete räumliche Ansiedlung Synonym for shopping mall. Uniformly planned and con-
Euro. Retail turnover von Einzelhandels-, Gastronomie-, Dienstleistungs- und structed premises housing retail, gastronomy and service
Measured or estimated retail turnover in euros. Freizeitflächen. Das Shoppingcenter zeichnet sich durch outlets, as well as leisure facilities. Shopping centres are
Filialunternehmen ein einheitliches Management und Marketing aus. managed and marketed by one operator.
Unternehmen mit mindestens fünf unter einheitlicher Chain store
Leitung stehenden Verkaufsfilialen an unterschiedlichen A company with at least five sales branches in different Verkaufsfläche Sales area
Standorten. locations, all under central management. Fläche in einem Geschäft, die dem Verkauf dient, dem Area of store for sales that can be accessed by customers
Kunden zugänglich ist und nicht nur vorübergehend für and is not just being used provisionally for retail purposes.
Flagship-Store Flagship store Verkaufszwecke genutzt wird. Nicht zur Verkaufsfläche Office space, storage and preparation areas, workshops
Ein Flagship-Store ist ein Einzelhandelsgeschäft, welches Retail store run exclusively by the manufacturer of a prod- zählen Büroräume, Lager- und Vorbereitungsflächen, and employee areas are not included in the sales area.
als „Flagschiff der gesamten Handelsflotte“ die Identität uct or by a trade company. As the flagship for the whole Werkstätten und Flächen, die Personalzwecken dienen.
und das Image der Marke symbolisieren und diese an die brand name, flagship stores are intended to convey the Centrality index
Handelspartner bzw. Kunden vermitteln soll. Dies wird brand image to commercial partners and customers. This Zentralitätsindex The centrality index is calculated by the relation between
z. B. durch die Installation aufwendiger Erlebniswelten, is achieved, for example, through the installation of elabo- Der Zentralitätsindex errechnet sich aus dem Verhältnis the retail turnover index and the purchasing power rel-
spezieller Anwendungsbeispiele oder auch durch eine rately themed areas, special examples of product usage, or der Umsatzkennziffer des Einzelhandels und der einzel- evant to retail. If the index is above the national average
luxuriöse Ausstattung in exklusiver Lage erreicht. even through a luxurious décor in an exclusive location. handelsrelevanten Kaufkraft. Liegt die Kennziffer über of 100 (this is the case when the turnover index is larger
dem Bundesdurchschnitt von 100, dann werden die Um- than the purchasing power index), then turnovers will be
Frequenzzählung Frequency measurement sätze stark von Kunden aus dem Umland beeinflusst. Die strongly influenced by customers from the surrounding
Die Frequenzzählung von Engel & Völkers wurde am The pedestrian frequency measurements of Engel & Völk- Zentralitätskennziffer erlaubt damit Aussagen zur über- area. The centrality index therefore provides an indication
Dienstag, den 12.04.2016 zwischen 16 - 18 Uhr und am ers took place on Tuesday, 12.04.2016 from 4:00 to 6:00 regionalen Bedeutung der Stadt. of the city’s supra-regional relevance.
Samstag, den 18.04.2016 zwischen 12 - 14 Uhr an 88 p.m. and on Saturday, 18.04.2016 from 12:00 p.m. to 2:00
Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • BerlinAnzahl der Ladenflächen 1a-Lagen Frequenzentwicklung 1a-Lagen Top-6-Einzelhandelslagen im Stadtgebiet Berlin
Number of retail premises prime locations Frequency development prime locations Top-6-retail locations in the city of Berlin
A10
300 9.000
Ladenflächen/Number of retail premises
8.000
250 235 A111
pedestrian flow Ø 1h Saturday
Passantenzahl Ø 1h Samstag/
7.000
200 6.000
5.496 A11
5.000 4.974
150
122 4.000 4.072
113 112 3.538
3.298
100 3.000 2.860
2.525 Waidmannslust A114
61 Pankow
49 2.000
50
1.000 Weißensee
Hohenschönhausen
0 0
Airport Reinickendorf
Kurfürsten- Wilmers- Schloß- Friedrich- Hackescher Alexander- 2012 2013 2014 2015 2016 Tegel
damm/Tau- dorfer Str. straße straße Markt platz
entzienstr. Kurfürstendamm 12/234 Schloßstraße 33/89 Alexanderplatz 2/3 Wedding A10
Tauentzienstraße 7b-c/18a Friedrichstraße 96/147 5 Prenzlauer Berg Marzahn
Wilmersdorfer Straße 55/118 Rosenthaler Straße 41/42 Spandau 6
Mitte Hellersdorf
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source:
Quelle:/Source: Engel
Engel &
& Völkers
Völkers Commercial
Commercial 4 SS
E
2 Charlotten- Friedrichshain
O
REN
2009 keine Zählung/no counting Tiergarten Lichtenberg
CO
NN
LMA
1burg
Kreuzberg
Schöneberg
Wilmers- A100
HAVEL
dorf Neukölln
Mietpreisentwicklung 1a-Lagen Faktoren 1a-Lagen SP
RE
Rental price development prime locations Multipliers prime locations
A115
3 E
Treptow
1a-Lage Faktor Köpenick
Trend Tempelhof A113 Adlershof
prime location multiplier Steglitz
Zehlendorf
350
Kurfürstendamm 25–30 #
Spitzenmiete in EUR/m²/peak rent in EUR/m²
325
300
250
Tauentzienstraße 25–30 # 117
235
210
200
185
165
Wilmersdorfer Straße 20–22
7
150
100 95
90
Schloßstraße 20–24
A10 A12
50 Friedrichstraße 24–26 # © Engel & Völkers Commercial
0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Hackescher Markt 25–30 1 Kurfürstendamm und Tauentzienstraße
Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse
3 Schloßstraße
Schlossstrasse
5 Hackescher Markt Grünflläche
Kurfürstendamm Schloßstraße Alexanderplatz Hackescher Markt Green area
Tauentzienstraße Friedrichstraße
Wilmersdorfer Straße 4 Friedrichstraße Alexanderplatz Gewässer
Wilmersdorfer Straße Hackescher Markt Alexanderplatz 25–30 # 2 Wilmersdorfer
KurfürstendammStrasse
und Tauentzienstraße Friedrichstrasse
Wilmersdorfer Straße
6 Alexanderplatz
Schloßstraße Waters
1 2 3
Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse Wilmersdorfer Strasse Schlossstrasse
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Friedrichstraße Hackescher Markt Alexanderplatz
4 5 6
Friedrichstrasse Hackescher Markt Alexanderplatz
Statistik und Einzelhandelsdaten Berlin Deutschland
Statistics and retail indicators
Einwohner in Mio. (31.12.) Population in m 3,61 82,2
Einwohnerentwicklung gegenüber Vorjahr (31.12.) Population development compared to previous year + 47.990 + 978.000
Berliner Einzelhandel Berlin Retail Market
Kaufkraft in Mrd. EUR Purchasing power in bn EUR 72,5 1.810,4
Berlin hat sich als weltweit konkurrenzfähige Shopping- Berlin has established itself as a globally competitive
Kaufkraftindex Purchasing power index 93,0 100,0
metropole etabliert. Die Hauptstadt ist bei Touristen, die shopping metropolis. The capital is popular and highly
Kaufkraft pro Einw. in EUR Purchasing power per capita in EUR 20.529 22.066
erneut in Rekordzahl in die Stadt kamen, als auch bei sought-after by both tourists, who once again flocked
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in Mio. (31.12.) Employees subject to social insurance in m 1,3 31,2
(inter-)nationalen Investoren und Einzelhändlern beliebt to the city in record numbers, and (inter)national inves-
Arbeitslosenquote in % (31.12.) Unemployment rate in % 10,1 6,1
Gästeankünfte in Mio. Guest arrivals in m 12,4 166,8
und begehrt. Die Einzelhandelslandschaft, die aufgrund tors and retailers. The retail landscape, which due to the
Übernachtungen in Mio. Overnight stays in m 30,3 436,4
der polyzentrischen Struktur Berlins allein sechs 1a- polycentric structure of Berlin offers six prime commer-
EH-Umsatz in Mrd. EUR Retail turnover in bn EUR 21,9 474,3
Geschäftslagen und über 60 Einkaufscenter bietet, wird cial locations and more than 60 shopping centres, will be
EH-Kaufkraft pro Einw. in EUR Retail purchasing power per capita in EUR 6.275 6.485
in Zukunft um weitere Shopping-Großprojekte im ge- supplemented by further major shopping projects sprink-
Zentralitätsindex Centrality index 110,9 100,0
samten Stadtgebiet ergänzt. Damit setzt sich der Anstieg led throughout the city in the future. Thus, the retail space
der Verkaufsfläche pro Kopf (1,26 m²/Kopf in 2015) fort. per capita (1.26 sq. m per capita in 2015) will continue to
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
Zudem stieg der Einzelhandelsumsatz von 20,8 Mrd. rise. In addition, retail sales of EUR 20.8 billion in 2014
EUR im Jahr 2014 auf 21,9 Mrd. EUR im Jahr 2015 an. rose to EUR 21.9 billion in 2015.
Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • BerlinRetail Services Berlin 2016
Referenzen Vermietung
References Letting
Mieter Tenant Standort Location
1. Louis Vuitton Kurfürstendamm 185
2. Coffee Fellows Danziger Straße 1
3. Agent Provocateur Alte Schönhauser Straße 15
4. Talbot & Runhof Schlüterstraße 50
5. Dean & David Friedrichstraße 94
6. Le Labo Schlüterstraße 37
7. Adidas Münzstraße 14-16
8. Anine Bing Rosa-Luxemburg-Straße 9-13
9. Rossmann Humboldthafen 3-4
10. Backfactory Schloßstraße 38
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