RHEIN-ERFT-KREIS 2021 - Immobilienmarktbericht
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Immobilienmarktbericht RHEIN-ERFT- KREIS 2021
www.kampmeyer.com Köln Bonn Düsseldorf Waidmarkt 11 Reuterstraße 22 Elisabethstraße 11 50676 Köln 53113 Bonn 40217 Düsseldorf Tel.: (0221) 92 1642-0 Tel.: (0228) 22 72 76-0 Tel.: (0211) 33 99 72-03
Inhalt | 3
Inhalt
5 8
Orientierung in bewegten Dynamische Wohnlagen
Zeiten
31 37
Gastbeitrag: Reallabor für Immobilien Bestand
eine lebenswerte Zukunft und Neubau
58 66
Prognosen und Renditen Perspektiven
der Nachfrage
76
Perspektiven
des Angebots
4 | Editorial www.kampmeyer.com
Editorial | 5
Marktbericht
Rhein-Erft-Kreis 2021
Orientierung in bewegten Zeiten
Der Marktbericht Rhein-Erft-Kreis 2021 schafft hinzu kommen 770.000 erteilte Baugenehmi-
Orientierung in bewegten Zeiten. Auf Basis um- gungen.“ Trotzdem ist die Anspannung der Woh-
fassender Marktdaten, Lageinformationen und nungsmärkte in den Großstädten und Metropol-
eigener Marktbeobachtungen beschreibt er die regionen wegen der weiterhin hohen Nachfrage
aktuelle Situation und ihre Dynamik. Mit ihm leis- noch gestiegen. Diese Märkte zeigen sich nach
tet das Team KAMPMEYER einen Beitrag zu hö- wie vor äußerst dynamisch. Ihr Megatrend stei-
herer Transparenz der Wohnungsmärkte im gender Preise setzt sich ungebrochen fort. Trotz
Rhein-Erft-Kreis. Bevor wir näher auf die Kom- der immer wiederkehrenden Angst vor Preisbla-
plexität der Teilmärkte und auf die zukünftigen sen und trotz omnipräsenter Coronasorgen, die
Entwicklungen im Kreis eingehen, möchte ich auch die Entwicklung der Wohnungspreise be-
gerne einen kurzen Blick auf bundesweite Zu- treffen, hat der Preisanstieg in deutschen Bal-
sammenhänge werfen: Innenminister Horst See- lungsräumen besonders in der jüngeren Vergan-
hofer sieht die Wirkung der Wohnraumoffensive genheit eher zu- als abgenommen. Wohnraum
beim digitalen Bilanzkongress optimistisch: „Die ist nicht substituierbar und wird auch in Krisen-
Bauwirtschaft war trotz Pandemie der Motor zeiten nachgefragt. Über den Nachfrageüber-
der deutschen Wirtschaft schlechthin. Wir ha- hang hinaus erweist sich auch das niedrige Zins-
ben 1,2 Millionen neue Wohnungen geschaffen, niveau als Preistreiber.
6 | Editorial Die im Rhein-Erft-Kreis stark steigende Nach- und durch die Veränderung von Wohnpräferen- frage beruht auf den Preisunterschieden zwi- zen eine zunehmende Reurbanisierung bewirkt. schen Großstadt und Landkreis und auf dem Als verdichteter, ländlicher Raum bietet der durch den Kohleausstieg beschleunigten Struk- Rhein-Erft-Kreis derzeit noch größere Wohnun- turwandel. Sie führt zu weiter abnehmenden gen und geringere Wohnkosten als seine großen Vermarktungszeiten und zu weiter steigenden Nachbarstädte und gleichzeitig wachsende, ur- Kaufpreisen und Mieten. In der Praxis ist die bane Infrastrukturen. Diese Faktoren stellen ins- Wirkung der Mietpreisbremse dort kaum noch besondere für Familien, Homeoffice-Arbeitneh- wahrnehmbar. Weil die Einkommensentwicklung mer und Berufspendler entscheidende Vorteile mit diesem Tempo nicht mithält, erhöht sich die dar. Mietbelastungsquote für viele Haushalte im Rhein-Erft-Kreis erheblich. Der Trend, dass ein- Die besonderen, kleinräumigen Lageunterschie- kommensschwächere Haushalte in Ballungsräu- de der Städte des Kreises machen die Vielfalt der men wie in der Metropolstadt Köln in günstige- polyzentrischen Wohnungsmärkte aus. Die Kar- ren Wohnungen mit kleinerer Wohnfläche leben, te der dynamischen Wohnlagen bringt die we- wird sich fortsetzen. Die beispielsweise mit sentlichen Lagefaktoren auf den Punkt und stellt Kurzarbeit verbundenen Einkommenseinbußen, eine Vergleichbarkeit der vielfältigen Wohnlagen zu denen die Corona-Verordnungen führen, her. In den Preiskarten werden die Mieten und werden ihn voraussichtlich noch verstärken. Kaufpreise für Häuser, Eigentums- und Miet- Die Maßnahmen wirken sich in einigen Lebens- wohnungen getrennt nach Neubau und Bestand und Arbeitsbereichen aus, die auch für die regio- ausgewiesen. Dadurch ermöglichen sie eine ob- nalen Wohnungsmärkte relevant sind oder sein jektspezifische Einordnung der Marktpreise. Mit werden. Mit steigender Digitalisierung führen sie Hilfe der Karten lässt sich das unterschiedliche zum Aufschwung des Homeoffice, der sich in der Preisgefüge in den zehn Städten des Rhein-Erft- Wohnungsnachfrage bereits bemerkbar macht Kreises und seine Dynamik nachvollziehen. www.kampmeyer.com
Editorial | 7 Ihnen liegen auch in diesem Jahr die Daten unse- res langjährigen Partners Institut innovatives Bauen Dr. Hettenbach zugrunde. Bei Landrat Frank Rock möchte ich mich ganz besonders be- danken. Sein Gastbeitrag rundet den Bericht thematisch mit dem Blick auf die Herausforde- rungen des Landkreises als „Reallabor für eine lebenswerte Zukunft“ hervorragend ab. Mein Team und ich sind auch in diesem Jahr sehr auf Ihre Meinung und Ihre Anregungen ge- spannt. Außerdem beantworten wir gerne Ihre Fragen zum Wohnen in der Region oder zur pro- fessionellen Vermarktung Ihrer Immobilie ganz persönlich und individuell. Sprechen Sie uns ein- fach an. Mit besten Grüßen Roland Kampmeyer
8 | Dynamische Wohnlagen
DYNAMISCHE
WOHNLAGEN
www.kampmeyer.com
Dynamische Wohnlagen | 9
Dynamische Wohnlagen
Rhein-Erft-Kreis 2021
Im Herzen des Ballungsraums Köln-Bonn prospe- Um eine differenzierte, realitätsnahe und marktori-
riert der wirtschafts- und wachstumsstarke Rhein- entierte Abbildung der Entwicklung des Wohnens im
Erft-Kreis. Auf insgesamt rund 705 Quadratkilome- Rhein-Erft-Kreis zu ermöglichen, wird bei der Kar-
tern bietet die hochverdichtete ländliche Region tierung der dynamischen Wohnlagen 2021 die Mul-
echte Vielfalt. Sie reicht naturräumlich von der Zülpi- tifaktorenanalyse angewendet. Über die in Mietspie-
cher und Jülicher Börde im Westen über die Ville bis geln üblichen Lagekriterien und über ökonomische
in die linksrheinischen Mittelterrassen im Osten. und demografische Informationen wie Bautätigkeit,
Der Rhein-Erft-Kreis wird von Süd nach Nord um- Transaktionen, Umzüge und Kaufkraft hinaus wer-
ringt von den städtischen Kreisen Rhein-Sieg-Kreis, den auch Kaufpreise und Mieten analysiert. Die Be-
Euskirchen, Düren und Rhein-Kreis Neuss und rücksichtigung des im direkten Umfeld vorherr-
grenzt im Osten an die Millionenstadt Köln. Rund schenden Preisniveaus ermöglicht eine stärkere
470.500 Einwohner leben hier in großstädtischem Marktnähe der Einordnung von Wohnlagen. Die dy-
Flair oder beschaulichem Gehöft, zwischen Braun- namische Wohnlagenkarte visualisiert die Wohnla-
kohletagebau und Naturschutzgebiet, in historischer genhierarchie anhand der verfügbaren, aussagekräf-
Kulisse oder modernster Architektur. Diese Vielfalt tigen Wohnwertmerkmale. Sie werden, wenn
drückt sich in teilweise ganz unterschiedlichen Lage- möglich, ultralokal und in Echtzeit ausgewertet.
qualitäten aus.
Wohnlagen werden je nach Anlass an verschiedenen
Faktoren gemessen. Mietspiegel ziehen zum Beispiel
die Nahversorgungssituation, die überwiegende Be-
bauung, die Verkehrsanbindung, das Verkehrsauf-
kommen, den Lärmpegel und sonstige Emissionen
als Lagekriterien heran, um die Wohnlage einzuord-
nen. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raum-
forschung weist darauf hin, dass die Lage bei der Er-
stellung von Mietspiegeln „ein komplexes und in
seiner Wirkung durchaus umstrittenes Wohnwert-
merkmal“ darstellt. Wohnlagen könnten, so infor-
miert das Institut weiter, individuell sehr unter-
schiedlich beurteilt werden. „Für die Lagequalität
sind in erster Linie die Verhältnisse des Wohngebie-
tes ... von Bedeutung. Inwieweit die Lage Einfluss auf
die Miethöhe hat, hängt sehr stark von den regiona-
len Besonderheiten ab. In der Praxis hat sich die Un-
terteilung in zwei oder drei Wohnlagen (zum Beispiel
einfach, mittel, gut) bewährt.“
10 | Dynamische Wohnlagen
Bedburg
Bergheim
Elsdorf
Kerpen
Detaillierte Ansichten der dynamischen Wohnlagen im
Rhein-Erft-Kreis erhalten Sie hier: www.kampmeyer.com/ Erftstadt
wohnlagen-rhein-erft-kreis
Copyright © 2020 by iib-institut.de © OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
www.kampmeyer.comDynamische Wohnlagen | 11
Pulheim
iib-dynamische Wohnlagen für den
Rhein-Erft-Kreis
Wohnlagen Flächen
Topwohnlage Wald
sehr gute Wohnlage Park-/Grünanlagen
gute Wohnlage sonstiges Grün
mittlere Wohnlage Gewerbe/Einzelhandel
einfache Wohnlage Industrie
Militär
Landwirtschaft
Linien
Gewässer
Stadtteilgrenzen
Bahnlinien
Frechen
Rhein-Erft-Kreis 2021
Fläche: 704 km²
Einwohner: rd. 470.500
Bevölkerungsdichte: rd. 670 Einwohner je km²
Wohnungsbestand: rd. 218.000
Hürth
Quelle: IT.NRW, Düsseldorf, 2021. | Datenstand: 30.09.2020.
Brühl
Wesseling12 | Dynamische Wohnlagen
DIE STADT PULHEIM
Im Nordosten des Rhein-Erft-Kreises bietet die Als Bindeglied zwischen Pulheim Mitte und der Stadt
Stadt Pulheim attraktive Wohnlagen vor den Toren Frechen profitiert der Bezirk Brauweiler – Danswei-
Kölns. Mit seinen rund 54.600 Einwohnern ist die ler – Freimersdorf von den Infrastrukturen beider
Mittelstadt eine der einwohnerstärkeren des Krei- Zentren. Im Bereich der Ortskerne von Brauweiler
ses. Die Kombination aus ländlichem Flair und urba- und Dansweiler überwiegen gute Lagen, die von ei-
ner Infrastruktur sowie die prädestinierte Lage zwi- nem Korridor mittlerer Wohnlagen zwischen den
schen Köln und Düsseldorf ziehen viele Zuziehende Ortskernen voneinander getrennt werden. Der ein-
an. Die Kölner Domplatte ist vom Pulheimer Zent- zigartige, historische Erhaltungszustand des Orts-
rum nur 25 Autominuten entfernt und auch der Blick teils Freimersdorf lässt keine sinnvolle Lagezuord-
auf den Kölner Dom lässt sich von hier aus genießen. nung zu und wird daher nicht abgebildet.
Mit der unmittelbaren Autobahnanbindung an die
A1 und A57 sowie der Anbindung an den Schienen- DIE STADT FRECHEN
verkehr zwischen Mönchengladbach und Koblenz
bietet sich Pulheim sowohl als Arbeits- als auch als Im zentralen Kreisgebiet und in verkehrstechnisch
Wohnort an. Der Wohnungsbestand ist geprägt günstiger Lage schließt sich die Stadt Frechen an das
durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Rund jede dritte Pulheimer Stadtgebiet an. Im Osten grenzt das Ge-
Wohnung befindet sich in einem der Mehrfamilien- werbegebiet Europark die Stadt von den Kölner
häuser, die der Stadt partiell ein modernes und urba- Stadtteilen Weiden und Junkersdorf ab. In südlicher
nes Antlitz verleihen. Richtung befindet sich die Stadt Hürth und im Wes-
ten bildet der Villerücken eine naturräumliche Gren-
Die zwölf Pulheimer Ortsteile lassen sich zu fünf Be- ze zu den Städten Bergheim und Kerpen. Über
zirken zusammenfassen. Das Zentrum der Stadt bil- 52.000 Einwohner sind in Frechen zu Hause. Ur-
det der an den Kölner Stadtteil Esch/Auweiler an- sprünglich war die Stadt wirtschaftlich geprägt
grenzende Bezirk Pulheim-Orr. Dort dehnen sich durch seine Bodenschätze Braunkohle, Quarzsand
überwiegend gute Wohnlagen aus, die zu einem ge- und Ton, doch der Strukturwandel schreitet voran.
ringen Anteil von mittleren Wohnlagen unterbro- Heute findet sich hier ein bunter Branchenmix, der
chen werden. In den letzten Jahren haben sich zwei unter anderem von der exponierten am Verkehrskno-
Gebiete mit sehr guter Lagequalität entwickelt: das tenpunkt Kreuz Köln-West und der Nähe zur Wirt-
nördlich an das Zentrum anschließende Einfamilien- schaftsmetropole Köln profitiert. Durch großflächi-
hausgebiet zwischen Orrer Straße und Worringer ge Renaturierungsmaßnahmen bietet Frechen heute
Straße sowie das neue Quartier Pulheim-Süd am weitläufige Grünflächen und ein reichhaltiges Reper-
Pulheimer Bach. toire an Freizeitmöglichkeiten, das um Angebote der
kulturellen Szene bereichert wird. Die Struktur des
Im Stadtbezirk Stommeln – Stommelerbusch – In- Zentrums hebt sich vom übrigen Stadtgebiet ab. Fast
gendorf herrscht ein Gemenge aus mittleren und gu- die Hälfte der Bevölkerung lebt im urbanen Kern der
ten Wohnlagen vor, in dem sich vereinzelt sehr gute Stadt, der angesichts der ausgeprägten Mehrfamili-
Lagen behaupten. Der kleine Weiler Ingendorf weist enhausbebauung eine höhere städtebauliche Dichte
ausschließlich mittlere Wohnlagen auf. Stommeler- aufweist. Das Umland hingegen besteht vorwiegend
busch und Stommeln sind durch ein weitgehend gu- aus klassischen Einfamilienhaussiedlungen mit dörf-
tes Niveau geprägt. Der Nachbarbezirk Sinnersdorf, lichem Charakter.
in dessen Kern bis heute ländliche Strukturen erhal-
ten geblieben sind, bietet überwiegend gute Lagen. Wie der Wirtschaftsstandort so zeichnet sich auch
In den zentralen Bereichen des Ortsteils befinden der Wohnstandort Frechen durch seine gute Ver-
sich auch kleinräumige Cluster auf mittlerem oder kehrsanbindung aus, die nicht nur durch die Bundes-
sehr gutem Niveau. autobahn, sondern auch durch den ÖPNV zwischen
www.kampmeyer.comDynamische Wohnlagen | 13
Frechen, Köln und dem Umland gewährleistet wird. ben von Feld und Flur haben sich in den beschauli-
Königsdorf ist der nördlichste und einer von insge- chen Ortsteilen neben vorwiegend guten Wohnla-
samt neun Ortsteilen. Er profitiert ganz besonders gen kleinräumige Cluster sehr guter Lagequalität
von diesen Lagefaktoren. Er bietet ausgedehnte, etabliert.
sehr gute Wohnlagen. In den zusammenhängenden,
zwischen dem Frechener Stadtkern und Königsdorf Im Nordwesten Hürths, außerhalb des Kölner Grün-
gelegenen Ortsteilen Buschbell und Hücheln über- gürtels, liegt der Ortsteil Efferen. Er geht beinahe
wiegt ein gutes Niveau. nahtlos in den Stadtteil Köln-Klettenberg über. Da-
her ist Efferen insbesondere bei jungen Erwachse-
In Frechens Stadtkern dehnen sich weitestgehend nen und Studenten beliebt, die beispielsweise im Stu-
mittlere Wohnlagen aus. Die Haupteinkaufsstraßen dentendorf Efferen adäquaten Wohnraum finden.
sind entlang der Stadtbahnlinie zu finden. Dort ha- Im gesamten Ortsteil dehnen sich gute Wohnlagen
ben sich vorwiegend rings um den Stadtsaal gute La- aus, die vereinzelt von mittleren Lagen unterbrochen
gen entwickelt. Zwischen Buschbeller Wald und werden und in Richtung Hermülheim zum Teil von
Freibad sowie entlang der Uesdorfer Straße wird sehr guter Lagequalität abgelöst werden. Das der-
ebenfalls vereinzelt ein gutes Niveau erreicht. In dem zeit im Bau befindliche Neubaugebiet Efferen-West
großflächigen Gebiet, das von der Frechener Innen- ist aktuell noch nicht in der Karte abgebildet.
stadt und den Stadtteilen Bachem, Benzelrath und
Grube Carl gebildet wird, überwiegen insgesamt Die beiden Ortsteile Hermülheim und Kalscheuren
mittlere Wohnlagen, zwischen denen sich einige bilden einen westlich von Efferen gelegenen Bezirk.
Viertel mit guten Lagen befinden. Das fast flächen- In Hermülheim befindet sich das Stadtzentrum
deckend mittlere Niveau in den Ortsteilen Grefrath Hürth-Mitte mit dem Hürth-Park, dem größten Ein-
und Habbelrath im Westen des Stadtgebiets resul- kaufszentrum der Stadt. In dem Ortsteil sind mittle-
tiert aus der Nachbarschaft zum Instandhaltungs- re, vorwiegend aber gute und kleinräumig sehr gute
werk der RWE Power und ihrer dezentralen Lage. Wohnlagen vertreten. Mit dem Bahnhof Hürth-Kal-
scheuren ist der gleichnamige Ortsteil an den öffent-
DIE STADT HÜRTH lichen Personennahverkehr auf der Achse Köln-
Bonn angebunden und bietet im hiesigen Industrie-
In verkehrsgünstiger Lage südlich der Bundesauto- und Gewerbegebiet eine hohe Arbeitsplatzdichte.
bahn A1 liegt die Stadt Hürth. Zwischen großflächi- Diese Wohnwertmerkmale führen zu einem von gu-
gen Industriegebieten, malerischen Seenlandschaf- ten Wohnlagen dominierten Gefüge.
ten und weitläufigen Grünflächen leben rund 59.700
Einwohner. Vom Zentrum sind es nur neun Kilome- Der ehemalige Güter- und Rangierbahnhof Hermül-
ter bis nach Köln. Der Stadtkern entfaltet sich ent- heim westlich des Hürth-Parks wurde mit dem Bau
lang der Luxemburger Straße, welche das gesamte einer Ortsumgehung durchschnitten und stillgelegt.
Stadtgebiet durchquert und in den Kölner Bezirk Dort soll ein neues Stadtviertel mit etwa 300 Woh-
Lindenthal führt. Darüber hinaus wird die Ver- nungen und 50 Stadthäusern entstehen. Der Bau-
kehrsverbindung zwischen Hürth, Köln und dem leitplan des Geländes befindet sich aktuell noch im
südlich angrenzenden Brühl durch den öffentlichen laufenden Planverfahren. Das neue Quartier ist ex-
Personennahverkehr gestützt. emplarisch für die Entwicklungschancen des Rhein-
Erft-Kreises. Von dem Projekt werden Impulse auf
Die zwölf Hürther Stadtteile lassen sich neun Stadt- das gesamte Stadtgebiet sowie auf die angrenzenden
bezirken zuordnen. Die beiden kleinen Ortsteile Ortsteile Fischenich und Kendenich ausgehen. Dort
Stotzheim und Sielsdorf im Norden des Stadtgebiets befinden sich große Höfe und viele kleine ehemalige
wurden zu einem Bezirk zusammengefasst. Umge- Bergarbeiter- und Bauernhäuser in mittleren,14 | Dynamische Wohnlagen guten und vereinzelt sehr guten Wohnlagen, die mit der Entwicklung des Bahngeländes von neuen Infra- strukturen profitieren können. Der Stadtteil Alt-Hürth bildet mit dem kleinsten Ortsteil Knapsack einen gemeinsamen Bezirk. Alt- Hürth verfügt über ein ausgeprägtes Einkaufs-, Gas- tronomie- und Dienstleistungszentrum. Mit dem Stadtzentrum in Hermülheim verglichen ist das Alt- Hürther Angebot eher am täglichen Bedarf orien- tiert. Die Wohnlagen des Bezirks befinden sich mit Ausnahme von wenigen sehr guten Lagen mit gerin- ger Ausdehnung auf mittlerem bis gutem Niveau und erreichen in Knapsack ein sehr gutes Niveau. Der Ortsteil Alstädten-Burbach ist ebenfalls geprägt durch gute bis sehr gute Lagequalitäten, die sich in Richtung des Otto-Maigler-Sees verdichten. Nordwestlich des Sees befindet sich Berrenrath. Der Ortsteil wurde bedingt durch den Braunkohle- abbau umgesiedelt, um Platz für die Ausbreitung des Tagebaus zu schaffen. Östlich und westlich der Haupterschließungsstraße befinden sich sowohl mittlere als auch gute Wohnlagen. Weiter nördlich liegt Gleuel, ein ehemaliges Burg-, Mühlen- und Kirchdorf. An das überwiegend mittle- re und gute Niveau im zentralen Bereich des Orts- teils grenzt im Westen ein Gefüge guter und sehr guter Lagequalität. Die für den Ortsteil prägenden Bergmannssiedlungen im Südwesten Gleuels gelten heute, nach dem Ende des Braunkohlebergbaus in Hürth, als gute und teilweise auch sehr gute Wohnla- gen. Die hier bereits in den 1920er-Jahren errichte- ten Wohngebäude der Siedlungen wurden von den Eigentümern ausgebaut und modernisiert. Verein- zelt sind noch original erhaltene Häuser vorhanden, die unter Schutz gestellt werden sollen. www.kampmeyer.com
Dynamische Wohnlagen | 15
16 | Dynamische Wohnlagen
DIE STADT BRÜHL
Im Süden Hürths bietet die Stadt Brühl rund 43.700 westlich der Römerstraße und erstreckt sich über
Menschen ein Zuhause. Mit zwei Weltkulturerbe- die Roddergrube bis zu den Freiflächen am Franzis-
stätten, dem Freizeitpark Phantasialand und zahlrei- kussee. Ausgehend von einem Gefüge mittlerer und
chen Ville-Seen verfügt die Stadt über abwechs- guter Wohnlagen an der Römerstraße steigt die La-
lungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Daher ist Brühl gequalität nach Westen an und erreicht in der Rod-
ein beliebtes Ausflugs- und Reiseziel. Nordöstlich an dergrube und am Waldrand mehrheitlich ein sehr
das Stadtgebiet grenzt der Stadtteil Köln-Me- gutes Niveau. Ein ausschlagender Faktor für das hö-
schenich und im Osten die Nachbarstadt Wesseling here Lageniveau ist die Nähe zum 50 Kilometer lan-
an. Im Süden befinden sich der Rhein-Sieg-Kreis und gen Höhenzug der Ville, der von Norden nach Süden
der Kreis Euskirchen. Westlich schließt sich hinter durch das Zentrum des Naturparks Rheinland ver-
der Ville-Seenplatte die Stadt Erftstadt an. Die Bun- läuft. Der Ortsteil Brühl-Nord schafft die Verbin-
desautobahn 553 gewährleistet den verkehrstechni- dung zwischen dem Stadtkern und Vochem. Dort
schen Anschluss an die A1 und A4. Der Brühler verdichten sich die guten Wohnlagen der innerstäd-
Bahnhof liegt auf der viel befahrenen Zugstrecke tischen Quartiere. In zwei Kilometer Entfernung
zwischen Köln und Bonn und bietet als Haltepunkt zum Stadtzentrum und an der Grenze zu Hürth-
des Regionalexpresses auch eine überregionale Fischenich liegt Vochem. Entlang der Trasse der
ÖPNV-Anbindung. Stadtbahnlinie befindet sich die Lagequalität primär
auf mittlerem Niveau. Angrenzend an die Ländereien
Die Schlossstadt ist gegliedert in die Kernstadt und des Weilerhofs konzentrieren sich gute Wohnlagen.
sechs historisch gewachsene Ortsteile. Die Kern- Der westlichste Brühler Ortsteil Heide liegt am Ost-
stadt, an deren Nord-Süd-Achse die Trasse der hang der Ville und wird vom Heider Bergsee, dem
Stadtbahnlinie zwischen Köln und Bonn verläuft, ist Bleibtreusee und dem Gruhlsee umrahmt. Die wei-
in die Ortsteile Brühl-Nord, Brühl-Mitte und Brühl- testgehend guten Lagen profitieren von dieser male-
Süd unterteilt. Brühl-West liegt im Süden des Heider rischen Umgebung. In der östlichen Barbarastraße
Bergsees und Brühl-Ost an der Bundesautobahn säumt eine Reihe sehr guter Wohnlagen den Orts-
553, in der Nachbarschaft zum Wesselinger Ortsteil teil, ferner befindet sich die Bebauung östlich der
Berzdorf. Maria-Montessori-Schule auf sehr gutem Niveau.
Zwischen der linken Rhein-Bahnstrecke und der Pingsdorf liegt südlich der Otto-Wels-Straße, die
Stadtgrenze zu Wesseling gelegen, wird Brühl-Ost den Ortsteil von Brühl-Mitte abgrenzt. Die Pings-
von der Rheinstraße in zwei Gebiete unterteilt. Die dorfer Wohnlagen bilden eine weitgehend gute
überwiegend mittleren Wohnlagen im nördlichen Struktur, die im Ortszentrum von Quartieren mittle-
Teil werden durch die Hauptverkehrsstraße von der rer Lagequalität durchbrochen wird. An den Rändern
südlichen Bebauung getrennt und gehen dort flie- wird der Ortsteil von Wohnlagen gesäumt, die teil-
ßend in gute Lagen über. Im Umfeld des großen In- weise sehr gutes Niveau erreichen. Die Pingsdorfer
selweihers befindet sich auch ein kleinräumiges Bebauung geht nahtlos in die des südlich anschlie-
Cluster auf sehr gutem Niveau. Brühl-Süd, das Ge- ßenden Ortsteils Badorf über, der zusammen mit
biet rund um den Schlosspark, ist von einem dichten Eckdorf und Geildorf eine Ortsgemeinschaft bildet.
Gefüge guter und sehr guter Lagequalität geprägt, Die überwiegend guten Lagen Badorfs werden vom
deren westliche Ausdehnung von der Bahntrasse ge- Landschaftsschutzgebiet „Am Schnorrenberg“ und
stoppt wird. Zwischen der Trasse der Stadtbahnlinie dem Gallbergweiher eingefasst. In direkter Nähe
und der im Westen parallel verlaufenden Römerstra- zum Gelände des Freizeitparks Phantasialand fügen
ße breiten sich die mittleren Wohnlagen von sich sehr gute Wohnlagen an. Im Süden führt die
Brühl-Mitte aus, die in südlicher Richtung teilweise Bundesautobahn Richtung Westen nach Eckdorf.
ein gutes Niveau erreichen. Brühl-West beginnt Dort setzt sich das Gefüge aus guter und sehr guter
www.kampmeyer.comDynamische Wohnlagen | 17
Lagequalität zusammen. Durch die Bundesautobahn Berzdorf über. Im nördlichen Abschnitt Berzdorfs
getrennt von der Wohnbebauung Eckdorfs befindet dehnen sich mittlere Wohnlagen aus, die jenseits der
sich weiter östlich der Ortsteil Schwadorf. Weder Brühler Straße ein gutes Niveau erreichen und in
der regionale Braunkohlebergbau noch die Industri- eine Randbebauung mit sehr guten Lagequalitäten
alisierung Brühls sind in den Ortsteil an der südöstli- münden.
chen Stadtgrenze vorgedrungen, dadurch ist sein
geschlossener, dörflicher Charakter bestens erhal- Zwischen Rheinufer und Bundesautobahn breiten
ten geblieben. Die Schwadorfer Wohnlagen befin- sich die vorwiegend mittleren Wohnlagen von Wes-
den sich auf überwiegend gutem und an der Grenze seling-Mitte aus. Vereinzelt sind im zentralen Be-
zum Rhein-Sieg-Kreis stellenweise auf sehr gutem reich des Stadtteils Mehrfamilienhäuser mit einfa-
Niveau. cher Lagequalität vertreten. Entlang der städtischen
Grünflächen gibt es auch gute Lagen, zu denen bei-
DIE STADT WESSELING spielsweise das neu geschaffene Rheintal Quartier
gehört. Die Bundesautobahn trennt den Stadtteil
Im Südosten des Rhein-Erft-Kreises befindet sich Mitte von den primär guten, teilweise auch mittleren
Wesseling. Es ist die einzige Stadt des Kreises am Wohnlagen Keldenichs ab. Das Neubaugebiet Eich-
Rheinufer. Wirtschaftlich profitiert die Stadt vom di- holz mit seiner Einfamilienhausbebauung hebt sich in
rekten Zugang zu dieser Verkehrs- und Transport- besonderer Weise von der übrigen Bebauung ab und
achse auf dem Wasser. Daher haben sich hier in un- stellt ein ausgedehntes Gefüge sehr guter Lagequali-
mittelbarer Nähe zum Rhein Großbetriebe der tät dar. Sehr gute Wohnlagen finden sich darüber hi-
chemischen Industrie niedergelassen. Dadurch hat naus im südlichsten Stadtteil Wesselings. Die Urfel-
Wesseling verglichen mit den übrigen Städten des der Waldsiedlung an der Urfelder Straße sowie die
Kreises den größten prozentualen Anteil an Gewer- Rheinlagen erreichen teils ein sehr gutes Niveau.
beflächen. Gemessen an der Bevölkerung ist Wesse- Das Gefüge Urfelds wird jedoch weitgehend von gu-
ling mit rund 36.800 Einwohnern eine der kleineren ten Wohnlagen dominiert.
Städte. Neben den industriellen Anlagen bieten zahl-
reiche Grünflächen und das Rheinufer den Bewoh-
nern Raum zur Erholung. Der Wohnungsbestand ist
in besonderem Maße geprägt durch Mehrfamilien-
häuser. Mit 58 Prozent ist der Anteil der Geschoss-
wohnungen der höchste im Kreis. Wesseling grenzt
südlich an Köln-Meschenich,
-Immendorf und -Godorf. Westlich der Stadt befin-
det sich Brühl, im Süden die Stadt Bornheim und auf
der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel.
Die Bundesautobahn 555 und die Rheinuferbahn,
die als Strecke der Stadtbahnlinie zwischen Köln und
Bonn genutzt wird, durchschneiden das Stadtgebiet
von Nord nach Süd und grenzen die Rheinlagen von
der westlichen Bebauung ab. Zwischen der Bundes-
autobahn und dem Rheinufer befinden sich der süd-
liche Teil der Rheinland Raffinerie der Firma Shell
sowie weitere Betriebe der chemischen Industrie.
Das Industriegebiet geht im Westen in den Stadtteil18 | Dynamische Wohnlagen
DIE STADT ERFTSTADT
Die Stadt Erftstadt ist ein Zusammenschluss aus
vierzehn Orten und liegt an der südöstlichen Grenze
des Rhein-Erft-Kreises zum Kreis Düren und Kreis
Euskirchen. Namensgebend für die Stadt ist der
Fluss Erft, der das Stadtgebiet von Nord nach Süd
durchschneidet und zwischen den beiden größten
Stadtteilen Liblar und Lechenich verläuft. Erftstadt
ist die südlichste Stadt des Kreises und liegt westlich
des Höhenzugs Ville. Die Stadt grenzt an eines der
ehemaligen Braunkohleabbaugebiete des rheini-
schen Reviers, das heute nach erfolgreicher Rekulti-
vierung attraktive Wald- und Seenlandschaften bie-
tet, die den über 50.100 Einwohnern einen hohen
Freizeitwert gewährleisten. Durch die Anbindung an
die Bundesautobahnen A1, A61 und A553 sowie die
ergänzende Erschließung durch die Bundesstraße
265 ist Erftstadt in ein engmaschiges Verkehrsnetz-
werk eingebettet.
www.kampmeyer.comDynamische Wohnlagen | 19
Liblar ist der einwohnerstärkste Stadtteil. Im histori- Im Lechenicher Nachbarortsteil Konradsheim, der
schen Kern von Liblar erstrecken sich entlang der mit Lechenich einen gemeinsamen Bezirk bildet, be-
Carl-Schurz-Straße mittlere Wohnlagen, wohinge- finden sich fast ausschließlich gute Wohnlagen. Der
gen der Liblarer Süden zusammenhängende gute La- zweitgrößte Ortsteil der Stadt ist Lechenich, dieser
gen aufweist. Der Stadtteil Frauenthal schließt im weist stellenweise auch Cluster mittlerer Lagequali-
Westen direkt an die Wohnbebauung Liblars an und tät auf. Der verkehrsberuhigte Lechenicher Markt-
bildet mit dem östlich angrenzenden Stadtteil Bles- platz mit dem denkmalgeschützten Rathaus bildet
sem einen Bezirk. In diesem Stadtbezirk stehen mitt- den Kern des Ortes, der von Stadtbächen und Was-
lere und gute Wohnlagen im gleichen Verhältnis. Das sergräben durchzogen ist. Der Marktplatz erfüllt
gute Niveau Blessems fällt in westlicher Richtung ab nach wie vor zweimal die Woche seine ursprüngliche
und erreicht am Ufer der Erft eine durchgehend Funktion. Die Restaurierung und der Umbau teilwei-
mittlere Lagequalität. se historischer Altbauten führten im Zusammenspiel
mit Neubauten, die auf den Gebäudebestand abge-
Im Süden von Liblar am Autobahnkreuz Bliesheim stimmt sind, zu einer hohen Wohnqualität. Die
befindet sich der gleichnamige Stadtteil, der östlich Ortsumgehungsstraße hat eine Entlastung der Alt-
der Bundesautobahn das Ufer der Erft umschließt. stadt vom Durchgangsverkehr erwirkt. Zusätzlich
Der dörfliche Charakter des ursprünglichen Teils im sind die Grünanlagen entlang der Wassergräben und
Bliesheimer Westen ist weitgehend erhalten geblie- der weitläufige Schlosspark für die Lechenicher
ben. Dort befinden sich die mittleren Wohnlagen des Wohnlagen relevant.
Stadtteils. Im Neubaugebiet auf der rechten Seite
der Erft haben sich flächendeckend gute Lagequali- Die Wohnlagen der Ortsteile Ahrem und Friesheim,
täten entwickelt. die sich südlich von Lechenich entlang der Landstra-
ße 162 befinden, haben mittleres Niveau. Im west-
Köttingen, der nördliche Nachbarort von Liblar, ist lich von ihnen gelegenen Ortsteil Erp überwiegen
für die dort ansässigen May-Werke bekannt. Das gute Wohnlagen. Ganz im Süden liegen die kleinsten
Gewerbegebiet wird von guten Wohnlagen flankiert, Erftstädter Ortsteile. Im Stadtbezirk Borr, Scheuren
wohingegen sich im Südosten des Stadtteils ein Clus- und in Niederberg werden mittlere von guten Wohn-
ter mittlerer Lagequalität gebildet hat. Weiter nörd- lagen unterbrochen, wobei sich die guten Niederber-
lich befindet sich Kierdorf an der Grenze zum Stadt- ger Lagen auf den nördlichen Ortsteil „Am Kirchen-
gebiet Kerpens. In diesem Stadtteil überwiegen grund“ konzentrieren.
mittlere Wohnlagen. Im benachbarten Gymnich,
welches überregional für sein Wasserschloss be-
kannt ist, existieren um den Schlosspark größtenteils
mittlere Lagen. Die jüngeren Wohngebiete Im Gries-
feld, Maarweg und Ardennenstraße im Südwesten
des Stadtteils erreichen ein gutes Niveau. Südlich
von Gymnich befindet sich Dirmerzheim, wo gute bis
sehr gute Wohnlagen im Norden klar von den mittle-
ren Lagen im Süden getrennt sind. In Dirmerzheim
rund um die Hüttenstraße beziehungsweise am Rit-
tergut Tillmannshof und entlang des Zeusgrabens
befinden sich weiterhin die einzigen sehr guten Erft-
städter Lagen außerhalb des Ortsteils Lechenich.20 | Dynamische Wohnlagen
DIE STADT KERPEN
Mit ihren rund 66.100 Einwohnern ist Kerpen die Bebauung des Ortsteils nahtlos in den Umsiedlungs-
größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Seit 2012 führt ort Neu-Bottenbroich über. Die Umsiedlung des
die Stadt den Zusatz Kolpingstadt, benannt nach Dorfs war die erste, die 1949 als Erschließungsmaß-
dem Sozialreformer und wohl einem der berühmtes- nahme des Tagebaus durchgeführt wurde. Der neue
ten Söhne der Stadt Adolf Kolping. Im Herzen des Ortsteil ist weitgehend geprägt durch gute Wohnla-
Rhein-Erft-Kreises hält Kerpen ein ausgewogenes gen. Am Ortsrand im Bereich des Tennisplatzes sind
Natur- und Kulturangebot bereit. Historische Bau- partiell auch sehr gute Lagen im Grünen zu finden.
denkmäler wie die spätbarocke Anlage Schloss Tür- Sindorf ist der größte Kerpener Ortsteil und liegt im
nich gehören zum Stadtbild. Die Schlossanlage be- nördlichen Stadtgebiet in direkter Nachbarschaft zu
findet sich an einem renaturierten Horrem. Im Süden von Sindorf grenzt das Gewerbe-
Braunkohletagebau, der die Stadt ebenso prägt wie gebiet Europarc direkt nördlich der Bundesauto-
der umstrittene Hambacher Forst. Im Stadtgebiet bahn an. An der östlichen Stadtgrenze führt die Bun-
kreuzen sich die Bundesautobahnen A61 und A4. desautobahn zum Autobahnkreuz Kerpen. Die
Zudem gewährleistet die Schienenverbindung zwi- Schnellfahrstrecke Köln–Aachen trennt den Euro-
schen Aachen und Köln die ÖPNV-Anbindung an die parc von den zentralen Sindorfer Wohnlagen.
beiden Großstädte. Die östlichen Nachbarstädte Sindorf hat mit einem neuen S-Bahn-Haltepunkt
sind Frechen und Hürth. Im Süden liegt Erftstadt, im auch das Nebenzentrum Neue Mitte erhalten. Darü-
Westen der Kreis Düren und im Norden Elsdorf und ber hinaus verfügt der Ortsteil mit dem Modepark
Bergheim. über ein wichtiges Einkaufszentrum. Mit dem Kabel-
netzbetreiber Unitymedia, dem IT-Systemdienstleis-
Kerpen ist in insgesamt zwölf Ortsteile gegliedert. ter Computacenter, der Autozubehörfirma Visteon
Im Süden der Stadt, an der Grenze zu Erftstadt bil- und der Firma Boll & Kirch Filterbau sind große Ar-
den die Stadtteile Türnich, Balkhausen und Brüggen beitgeber mit überregionaler Bedeutung am Stand-
eine zusammenhängende Achse mit dörflichem Cha- ort Sindorf ansässig. Die meisten entlang der Bahn-
rakter. Im südlichsten Teil Brüggen sowie auch in strecke gelegenen Wohnquartiere befinden sich auf
Balkhausen sind fast ausschließlich mittlere Wohnla- mittlerem Niveau. Gute Wohnlagen konzentrieren
gen vertreten. Rund um den Türnicher Marktplatz sich im Norden des Ortsteils im Wohngebiet „Am
im Herzen des Ortsteils ist die Lagequalität gut und Keuschenend“, die in den Neubaugebieten nördlich
fällt nach Norden hin ab. der Heppendorfer Straße und westlich des Vogel-
Weiter nördlich liegt der Stadtteil Horrem am rech- rutherfelds in sehr gute Lagen übergehen.
ten Ufer der Erft zwischen Aachener Straße im Nor-
den und der Bundesautobahn im Süden. In Horrem Zwischen Sindorf und dem südlich benachbarten
befinden sich wenige gute zwischen überwiegend Kerpen befindet sich das Naturschutzgebiet Bürge-
mittleren Wohnlagen. Sie profitieren von der guten wald Dickbusch und Lörsfelder Busch, das sich über
Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn und den zwei Teilgebiete nordwestlich und nördlich der
Dreiecksbahnhof. Das südöstliche Wohngebiet Kernstadt Kerpen erstreckt. Sie werden durch das
Hemmersbacher Heide ist um den Horremer Fried- Gewerbegebiet Kerpen mit dem Aldi-Logistikzent-
hof gewachsen und weist gute Wohnlagen auf, die rum und durch die Boelcke-Kaserne voneinander
sich in westlicher Richtung bis zur Hauptstraße fort- getrennt. Die Erftstraße verbindet Sindorf mit Ker-
setzen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Bun- pen und führt zwischen dem Naturschutzgebiet und
desautobahn befindet sich der historische Ortsteil dem englischen Landschaftspark des Schlosses
Götzenkirchen mit vorwiegend sehr guter Lagequa- Lörsfeld zum Fachmarktzentrum Erft Karree am
lität. Teile der jüngeren Besiedlung im Gebiet Am nördlichen Ortseingang des Ortsteils, das im poly-
Wahlenpfad östlich der Hauptstraße befinden sich zentrischen Stadtgefüge die Position eines Haupt-
auf gutem Niveau. Im Osten von Horrem geht die zentrums einnimmt. Am Übergang zum Erft Karree
www.kampmeyer.comDynamische Wohnlagen | 21 werden die mittleren Lagen Mödraths von guten Wohnlagen gesäumt. Die Hauptverkehrsachse von Ost nach West bilden die Stiftstraße und die Kölner Straße, die an der St.-Martinus-Kirche aufeinander- treffen. In den Einfamilienhausgebieten südlich die- ser Hauptverkehrsader sind die Wohnlagen über- wiegend gut. Der Stiftstraße nach Westen folgend schließt sich der Ortsteil Langenich mit überwiegend mittleren Wohnlagen an Kerpen an, die sich Richtung Süden zu guten Lagen verdichten. Manheim-Neu, ein junger Ortsteil, der durch die Umsiedlung von Manheim entstanden ist, weist im Innenbereich ein gutes Niveau auf, das von mittleren Wohnlagen um- schlossen wird. Die hohe Lagequalität beruht auch auf der vorherrschenden Einfamilienhausbebauung und auf der mit der Umsiedlung verbundenen Bevöl- kerungsentwicklung. In Bergerhausen und Blatzheim erreichen die flä- chendeckend mittleren Wohnlagen vereinzelt auch ein gutes Niveau. Die noch junge Einfamilienhausbe- bauung in der Blatzheimer Ferdinand-Müller-Straße bildet ein Cluster sehr guter Lagequalität. Der Ortsteil Buir im Westen des Kerpener Stadtge- biets grenzt an die Bundesautobahn und die Bahnt- rasse, die beide unmittelbar nördlich am Ort vorbei- führen. Im Norden der Ortslage erstreckt sich der Bürgewald, der größtenteils dem Tagebau Hambach gewichen ist. Das Ortsbild ist von Bürger- und Grün- derzeithäusern geprägt. Die Nahversorgung wird durch einige Geschäfte im Ortskern gewährleistet. Eine Ausnahme zum dort vorherrschenden guten Wohnlagenniveau bildet eine Reihe mittlerer Lage- qualität entlang der Bahntrasse.
22 | Dynamische Wohnlagen
DIE STADT ELSDORF
Elsdorf ist mit seinen rund 21.800 Einwohnern die und flächendeckend ein gutes Niveau aufweist, das
bevölkerungsärmste Stadt im Rhein-Erft-Kreis und im Bereich des Heidewegs noch weiter steigt. Zwi-
gehört mit den Städten Bedburg und Bergheim zum schen den guten Wohnlagen Eschs und Neu-Etzwei-
ländlich geprägten Nordwesten des Kreises. In Els- lers befindet sich Angelsdorf Nord-Ost mit Lagen
dorf sind die naturräumlichen Folgen des Braunkoh- auf ebenfalls gutem Niveau, an die sich in Richtung
leabbaus sehr deutlich zu sehen. Die Stadt steht bild- der Tagebaugrube eine weitgehend mittlere Lage-
lich gesprochen mit dem Rücken zur Grube. Der qualität anschließt. Die Bebauung geht in den histori-
Tagebau Hambach fördert jährlich 250 bis 300 Milli- schen Ortsteil Elsdorf über, in dem sich überwiegend
onen Kubikmeter Abraum und frisst sich förmlich gute Wohnlagen ausbreiten. Im zentralen Bereich
durch weite Landstücke. Mit einer genehmigten Flä- um die Gesamtschule und in den südwestlichen
che von 8.500 Hektar ist er das größte Abbaufeld Ortsrandlagen wird zum Teil ein sehr gutes Niveau
Deutschlands. Der Freizeitweg zwischen dem Tage- erreicht. Auch in Richtung des Gewerbegebiets Ost-
bau Hambach und der Stadt Bergheim lässt einen straße sind partiell sehr gute Lagen entstanden. An-
Blick in die mögliche Zukunft nach dem letztendli- sonsten wird das vornehmlich gute Niveau nur klein-
chen Braunkohleausstieg der Stadt zu . Die ehemali- räumig durch mittlere Wohnlagen unterbrochen.
ge Fernbandtrasse zwischen den Städten wurde in Nördlich von Berrendorf-Wüllenrath und östlich von
einen Radweg umgewandelt, der durch weitläufige Elsdorf, an der Stadtgrenze zu Bergheim befindet
Feld- und Wiesenflächen des Stadtgebiets führt und sich der Ortsteil Grouven mit überwiegend mittleren
einen hohen Freizeitwert bietet. Ein noch viel höhe- Wohnlagen, die am östlichen Ortsrand auch ein hö-
res Entwicklungspotenzial bietet die großflächige Ta- heres Niveau erreichen.
gebaugrube. „Perspektivisch wird Elsdorf an
Deutschlands größtem künstlichen See liegen“, heißt Heppendorf ist der südlichste Elsdorfer Ortsteil im
es in der aktuellen Projektskizze der Zukunftsterras- Städtedreieck Elsdorf, Bergheim, Kerpen. Er grenzt
sen Elsdorf. Dem Konzept nach soll die Grube befüllt im Nordwesten an Widdendorf und im Osten an
und Elsdorf als Stadt am See etabliert werden. Sindorf an. Im Süden, gegenüber der Bundesauto-
bahn, liegt Geilrath und im Westen von Heppendorf
Die Stadt ist in 13 Ortsteile gegliedert. Im nördli- verläuft die Bundesstraße. Die flächendeckend gu-
chen Stadtgebiet befinden sich Oberembt und Nie- ten Wohnlagen Heppendorfs werden von kleinen
derembt. Dort herrscht ein Gemenge aus mittleren Clustern sehr guter Lagequalität unterbrochen. Wei-
und guten Wohnlagen vor. Weiter südlich liegt das ter nordwestlich liegt der Ortsteil Widdendorf. Die
kleine 200-Seelen-Dorf Tollhausen mit seinem über- Wohnlagen des Ortsteils, der aus mehreren Einzel-
wiegend guten Niveau, das um kleinräumige mittlere höfen besteht, befinden sich auf mittlerem bis gutem
Lagequalität am Ortsrand ergänzt wird. Niveau.
Die Ortsteile Neu-Etzweiler, Esch, Angelsdorf und
Elsdorf bilden ein zusammenhängendes Gefüge he-
terogener Wohnlagen im Zentrum des Stadtgebiets.
Im nordwestlichen Bereich befindet sich der Ortsteil
Esch, in dem vorwiegend gute Wohnlagen von einem
Korridor mittlerer Lagen entlang der Hauptver-
kehrsstraße unterbrochen werden. Weiter östlich im
Gebiet zwischen Kanalstraße und Bussardweg wird
ein sehr gutes Niveau erreicht. Das dort anschlie-
ßende Neu-Etzweiler ist ein junger Ortsteil, der
nach einer Tagebauerweiterung umgesiedelt wurde
www.kampmeyer.comDynamische Wohnlagen | 23
24 | Dynamische Wohnlagen
DIE STADT BERGHEIM
Im Norden des Rhein-Erft-Kreises, umringt von Das Dorf Glessen ist der östlichste Stadtteil
Bedburg, Elsdorf, Kerpen, Frechen und Pulheim, Bergheims. Im historisch gewachsenen Ortskern
liegt die Stadt Bergheim. Mit über 62.000 Einwoh- dehnen sich weitgehend gute Wohnlagen aus, die
nern ist Bergheim die zweitgrößte Stadt des Kreises. vereinzelt von mittleren Lagen unterbrochen wer-
Auf der Nord-Süd-Achse verbindet die Bundesauto- den und am Ortsrand ein sehr gutes Niveau errei-
bahn 61 und auf der Ost-West-Achse die Bundes- chen. In Glessen¬-Südost, einem Baugebiet der
straße 447 die Stadt mit der Region. Darüber hinaus Sechzigerjahre, befindet sich ein ausgedehntes Clus-
hat sie Anschluss an die Regionalbahnverbindung ter sehr guter Wohnlagen.
zwischen Bedburg und Köln. Aus der nördlichen
Nachbarstadt Bedburg kommend durchfließt die Nördlich von Glessen liegen die beschaulichen Orts-
Erft das Stadtzentrum, das in östlicher Richtung teile Büsdorf und Fliesteden mit gut erhaltenem his-
durch den Villerücken begrenzt wird. Neben weitläu- torischem Ortsbild der Jahrhundertwende und
figen landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet die weitgehend guter Lagequalität. Das Neubaugebiet
Stadt mehrere, zum Teil künstlich errichtete Anhö- Am Ingendorfer Weg auf dem ehemaligen Sport-
hen. Die rekultivierten Abraumhalden werden heute platzgelände in Fliesteden und die Einfamilienhäuser
vorrangig zu Freizeitzwecken genutzt und tragen südlich des Kappellenwegs in Büsdorf heben sich mit
zum Erholungswert des Wohnorts bei. Der Bergbau Wohnlagen auf sehr gutem Niveau von der umlie-
ist heute besonders in den Stadtteilen Niederaußem genden Bebauung ab. Für Wanderer und Fahrrad-
und Oberaußem präsent. Das in Teilen bereits still- fahrer ist die Windmühlenstraße in Büsdorf, die an
gelegte Braunkohlekraftwerk in Niederaußem prägt der romantisch gelegenen Büsdorfer Mühle vorbei
unter anderem die Wohnlagen in den angrenzenden auf die Glessener Höhe führt, eine besondere At-
Ortsteilen. Die für die Stadt typischen Bergarbeiter- traktion. Mit der Oberburg und der Unterburg sind
siedlungen wurden mittlerweile weitestgehend auf- in Fliesteden zwei mittelalterliche Burganlagen er-
gelöst. Heute besteht der Wohnungsbestand in halten geblieben.
Bergheim zu fast 70 Prozent aus Einfamilienhäusern,
die sich im Stadtgebiet auf 15 Ortsteile mit meist Glesch, Paffendorf, Zieverich und Thorr, vier der ins-
dörflichem Charakter verteilen. gesamt acht Bergheimer Ortsteile, die südlich der
Ausläufer des Villerückens liegen, bilden eine Orts-
Der nördlichste Ortsteil ist Rheidt-Hüchelhoven, in teilachse, die den Durchgangsstraßen und der Erft-
dem in verkehrsgünstiger Lage an der Bundesstraße bahn folgt. In Glesch trennt die Durchgangsstraße
flächendeckend mittlere Wohnlagen vertreten sind. die mittleren von den guten Wohnlagen im Südwes-
Südlich des Doppeldorfes befinden sich Auenheim, ten des Ortsteils. Paffendorf hat ein durchgehend
Niederaußem und Oberaußem. Auenheim, der gutes Niveau, das sich in Zieverich fortsetzt und wei-
kleinste Ortsteil, ist von den Industrieanlagen des ter südlich von einem Gebiet mittlerer Lagequalität
Energieerzeugers RWE Power umgeben, Niederau- abgelöst wird. Im Ortsteil Thorr südlich der Bundes-
ßem ist durch das dortige Kraftwerk überregional autobahn befinden sich entlang der Schnellstraße
bekannt. Die Tagebaue in Niederaußem wurden aus- mittlere Wohnlagen, die von guten Lagen umsäumt
gekohlt und rekultiviert. Heute dienen die entstan- werden. Das vor wenigen Jahren entstandene
denen Freiflächen zu Naherholungszwecken. In den Wohngebiet Weststraße erreicht eine sehr gute La-
drei Ortsteilen Auenheim, Niederaußem und Ober- gequalität.
außem werden die Wohnlagen durch die Emissionen
des angrenzenden Kraftwerks belastet und haben Durch das zusammenhängende Bergheimer Zent-
flächendeckend mittleres Niveau. rum, das von den Ortsteilen Mitte und Kenten gebil-
det wird, führt die Erftbahn mit dem Bahnhof
Bergheim. Innerhalb des Zentrums bietet die Stadt
www.kampmeyer.comDynamische Wohnlagen | 25
DIE STADT BEDBURG
alle Schultypen und mehrere Kindergärten. In unmit- Im nordwestlichen Kriegsgebiet leben 23.800 Ein-
telbarer Nähe der zur Fußgängerzone umgebauten wohner in der zweitkleinsten Stadt Bedburg. Köln
Altstadt bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkei- und Düsseldorf sind jeweils nur rund 30 Kilometer
ten sowie ein vielfältiges Kulturangebot. entfernt. Mit der Anbindung an die Bundesautobahn
61 sowie mit der Regionalbahn zwischen Düsseldorf
Sehr gute Wohnlagen befinden sich beiderseits der und Köln wird Bedburg mit der Region und den be-
Kennedystraße und im Bäumeviertel im Nordwes- nachbarten Großstädten verkehrstechnisch verbun-
ten der Stadt, das im Westen vom Erftflutkanal und den. Große Teile des Stadtgebiets werden landwirt-
im Süden von einem Seitenarm der Erft begrenzt schaftlich genutzt oder von der Braunkohleindustrie
wird. Im nordöstlich angrenzenden Viertel herrscht in Beschlag genommen. Auch in Bedburg sind Orts-
ein Gemenge aus mittleren und guten Wohnlagen teile der Ausweitung von Abbauflächen zum Opfer
vor. An die überwiegend mittleren Lagen südlich der gefallen. Mit dem Kasterer See und Peringsmaar
Bahnlinie schließen sich die Kentener Wohngebiete wurden auf rekultivierten Flächen Naherholungsge-
mit höherer Lagequalität an. biete geschaffen, die heute den Freizeitwert der
Stadt ausmachen. Auch das zentrumsnahe Natur-
Im Süden der Stadt befinden sich Quadrath-Ichen- schutzgebiet „Klärteiche“ bietet Raum zur Erholung
dorf und Ahe. Zwischen den beiden Ortsteilen liegen am Stadtrand. Die Klärteiche gehörten zur ehemali-
die Erft und die Bundesautobahn. Ahe ist ein be- gen Zuckerfabrik, auf deren Gelände ein neues
schaulicher Wohnort mit vorwiegend frei stehenden Quartier entstehen wird. Das neue Stadtquartier
Einfamilienhäusern. Die 1986 errichteten fünf- soll die Verbindung zwischen dem historischen Teil
stöckigen Mehrfamilienhäuser des Wohnparks im Bedburgs und der südlichen Erweiterung schaffen
Westen des Ortsteils brechen aus diesem Muster und ein gewisses Maß an Urbanität herstellen. Aktu-
aus. Die einfache Lagequalität des Wohnparks steht ell ist die Stadt eher ländlich geprägt und verfügt im
im Kontrast zu den ansonsten durchgehend mittle- Bestand über den höchsten Einfamilienhausanteil im
ren Wohnlagen des Ortsteils. Kreis.
Quadrath-Ichendorf ist der mit Abstand einwohner- Im Norden des Bedburger Stadtgebiets grenzt der
stärkste Bergheimer Ortsteil. An die überwiegend Rhein-Kreis Neuss an. Östlich der Stadt befindet
mittleren Wohnlagen grenzt im Süden ein großflä- sich Bergheim, südlich die Stadt Elsdorf und westlich
chiges Gebiet guter Lagequalität. Das dortige Einfa- liegt der Kreis Düren. Das Stadtgebiet ist in 14 Orts-
milienhausgebiet der Siebzigerjahre profitiert von teile gegliedert. Der Bedburger Marktplatz liegt im
der Lage zwischen den Flüssen Erft und kleine Erft. Zentrum des gleichnamigen Ortsteils zwischen dem
Weiter südlich entsteht ein neues Einfamilienhaus- Schloss und der Kirche St. Lambertus. Das Schloss
gebiet, dieses kann aktuell aber noch keiner Wohnla- Bedburg gilt als einer der größten und baukünstle-
ge zugeordnet werden. Das neu bebaute Gebiet risch bedeutendsten Adelssitze im Rheinland. Die
Nordöstliche Fischbachstraße am Stadtrand profi- Anlage ist von einer Parkanlage umgeben und zur
tiert von der Lage in direkter Nachbarschaft zu den Hauptstraße hin durch ein Torhaus abgeschirmt.
angrenzenden Einkaufsmärkten und erreicht ein
sehr gutes Niveau. Die Bebauung des zentralen Stadtteils Bedburg ist
mit den umliegenden Ortsteilen eng verwachsen. Im
Norden schließen sich die Stadtteile Königshoven,
Epprath, Alt-Kaster und Kaster an, im Süden Bleri-
chen und Kierdorf und im Osten Broich.26 | Dynamische Wohnlagen Die Ortsteile Königshoven, Epprath, Alt-Kaster und und Bedburg befindet sich das Wegedorf Pütz. Dort Kaster sind auf die Nahversorgungsfunktion des sind die mittleren Wohnlagen in Richtung Pützer Zentrums jenseits der Landstraße angewiesen. In Bach und die guten Lagen zum Stadtteil Bedburg hin diesen Teilen überwiegen gute Wohnlagen. In den ausgerichtet. beiden größeren Stadtteilen Königshoven und Kas- ter haben sich darüber hinaus auch sehr gute Lagen Eine singuläre Raumsituation innerhalb des Bedbur- entwickelt. Von diesem Wohnlagengefüge werden ger Stadtgebiets nimmt der östliche Ortsteil Rath auch die aktuellen Neubauprojekte profitieren. Al- ein. 2011 wurde mit der Kreisstraße, die durch den lein die in der Umsetzung befindlichen Neubaupro- rekultivierten Tagebau Fortuna-Garsdorf verläuft, jekte Sonnenfeld und Ressourcenschutzsiedlung eine direkte Verbindung ins Zentrum geschaffen. umfassen ein Neubauvolumen von rund 300 Von der neuen Anbindung profitiert das überwie- Wohneinheiten. Damit ist die Neubautätigkeit im gend gute Niveau, das vereinzelt von mittleren und Ortsteil Kaster, wie auch in der Stadt Bedburg insge- einer sehr guten Wohnlage unterbrochen wird. samt, hoch. Südlich von Kaster schließt sich der Ortsteil Lipp an, dessen Bebauung direkt in den Stadtteil Bedburg übergeht. In Lipp befinden sich wenige sehr gute zwischen überwiegend guten Wohnlagen. Am west- lichen Ortsrand wird eine sehr gute Lagequalität er- reicht. Weiter westlich in der Burgsiedlung Millen- dorf konzentrieren sich hauptsächlich mittlere Wohnlagen. Auf der anderen Seite der Regional- bahnstrecke, östlich von Lipp, sind die Lagen des Stadtteils Bedburg überwiegend auf gutem Niveau. Im angrenzenden Ortsteil Broich setzen sich Wohn- lagen derselben Lagequalität fort und bilden mit Bedburg eine zusammenhängende Fläche auf gutem Niveau. Südlich von Broich liegt das Gelände der ehemaligen Zuckerfabrik, auf dem ein neues Stadt- quartier für 3.000 Bewohner entstehen wird. Um- ringt wird das zukünftige Quartier von den Grünflä- chen des Bedburger Schlossparks, dem Naturschutzgebiet „Klärteiche“, einem Gewerbege- biet und kleinräumigen guten Wohnlagen. Dieses Ni- veau setzt sich westlich der Bahnstrecke und im süd- lichen Kirdorf fort. Partiell heben sich in Blerichen Mehrfamilienhausgebiete mittlerer Lagequalität ab. Westlich des zentralen Stadtteils Bedburg bilden Kirchherten, Grottenherten, Kleintroisdorf und Kirchtroisdorf ein Band ländlicher Ortsteile an der Grenze zum Kreis Düren. In Kirchherten und Kleint- roisdorf überwiegen gute Wohnlagen, während die Lagen in den anderen Teilen weitgehend auf mittle- rem Niveau liegen. Zwischen diesen vier Ortsteilen www.kampmeyer.com
Dynamische Wohnlagen | 27
l b a r e r s t mit
Zah lung
p r e is z a h
Kauf
Planungssicherheit und volle Leistung für
Ihren Immobilienverkauf. Unabhängig vom
Kaufpreis der Immobilie.
Jetzt zum Festpreishonorar
Ihren Makler buchen.
FÜR EIGENTÜMERVolle Maklerleistung
zum Festpreis
Verkaufsexpertise Werbeplatzierung bei KAMPMEYER
• Organisation und Prüfung der • I mmobilien-Magazin als Sonderbeilage im Kölner
Objektunterlagen Stadt-Anzeiger und General-Anzeiger Bonn
• Ermittlung des Verkaufspreises • Schaufensterwerbung
• Bestimmung der Vermarktungsdauer • Promotion auf regionalen Immobilienmessen
• Zielgruppenanalyse und Positionierung
Besichtigung und Vorqualifizierung
Aufbereitung und Exposé • Interessenten-Termine vereinbaren
• Erstellung eines hochwertigen Exposés • Besichtigungen durchführen
• Professionelle Objektbeschreibungen • Terminauswertungen
und Vermarktungstexte • Käufer-Qualifizierung mit Bonitätsprüfung
• Immobilienfotografie vom Profi
• Erstellung einer virtuellen Besichtigung, Kaufabschluss
360°-Rundgang mit Matterport-Technologie • Kaufvertragsverhandlung
• Gestaltete Grundrisse • Vertragsgestaltung und -abwicklung
• Immobilienspezifisches Grafikdesign • Begleitung Notartermin
• Übergabe der Immobilie
Bewerbung vor Ort
• Verkaufsflyer Transparentes Reporting
• Rundschreiben • Persönlicher Zugang zur Statistik
• Verkaufsschilder • Vermarktungsfortschritt in Echtzeit verfolgbar
Internetwerbung
• Präsentation auf www.kampmeyer.com Alle Inklusivleistungen und weitere
• Gezielte Bewerbung und Sonderplatzierungen Informationen für Ihren Immobilienverkauf:
auf allen relevanten Immobilienportalen
• Bewerbung über Social-Media-Kanäle kampmeyer.com/verkaufen
* Das Verkaufshonorar ist ein Festpreis für den Verkäu-
fer, unabhängig von der Höhe des Kaufpreises, fällig
und zahlbar erst mit Erhalt der Kaufpreiszahlung des
Käufers. Alle Preise verstehen sich jeweils inkl. der ge-
setzlich gültigen MwSt. KAMPMEYER Immobilien ist
bei diesem Angebot auch für den Käufer tätig und
schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit
dem Käufer in gleicher Höhe ab.Sie können auch lesen
