Schweizer Wohneigentum - Göldi Immobilien
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Schweizer
Wohneigentum®
Aktuelles rund um Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser
überreicht von Göldi & Partner Immobilien AG, Partner von alaCasa.ch und Ihr Experte für Wohneigentum,
www.goeldi-immobilien.ch, info@goeldi-immobilien.ch, Telefon 044 277 66 33
02 Co-Living 06 Neue Mitte Grüt Gossau 09 Energie Herausgeber: alaCasa.ch,
www.alaCasa.ch, info@alaCasa.ch,
Eine Bestandesaufnahme Neue Mehrfamilienhäuser, Selbstproduzierter Strom
0800 80 80 11
03 Co-Working Gewerbe und Geschäftsräume 10 Soft Skills machen Redaktion: Birgitt Wüst
04 Regionale Nachrichten 07 Stockwerkeigentum-Wissen den Unterschied Gestaltung: Susana Perrottet
Ittigen (BE); Schaffhausen 08 Solarprojekt am Zürichsee 11 alaCasa.ch auf YouTube
Erscheint: 3 bis 4 mal jährlich
05 Hypothekarfinanzierung Neubau in Meilen 12 Verkaufsobjekte
online und in gedruckter Form
06
März 2019
Gemeinsam ans Ziel
Einer der grossen Trends der Dazu passend informieren gespart und die Abhängigkeit
Gegenwart stellt die Individua- wir Sie über zwei Projekte von Energielieferanten vermin-
lisierung dar, die die Interessen aus unserem Netzwerk: Im dert werden. Auch hier handelt
des Einzelnen stärker gewichtet Zürcher Oberland entsteht es sich um ein Projekt eines
als das Gemeinsame. Immer als Resultat einer fruchtba- alaCasa-Partners.
Diego Büchel öfter sind nun aber auch gegen- ren Zusammenarbeit von der
Göldi & Partner Immobilien AG
teilige Tendenzen wahrnehm- Göldi & Partner Immobili- Wie jedes mal zeigen wir Ihnen
bar, die das Kollektiv betonen. en AG mit unserem alaCa- auf der Rückseite eine Auswahl
Wenn es um Wohnen geht, äu- sa-Partner Activa Swiss AG an Wohnungen und Einfamili-
ssert sich dies in neuen Ange- eine bemerkenswerte Immo- enhäusern, die unsere Partner
boten des Zusammenwohnens, bilie mit Wohn-, Gewerbe- zur Zeit im Angebot haben.
die man als Co-Living bezeich- und Gemeinschaftsräumen.
net; das Pendant dazu in der Eine andere Art der Zusam-
Arbeitswelt heisst Co-Working. menarbeit wird in Meilen ge- Ich wünsche Ihnen viel Ver-
Über diese beiden interessan- lebt, wo sechs Wohneigen- gnügen beim Lesen unseres
ten Arten des Zusammenle- tümer zusammen Strom pro- Magazins!
bens bzw. -arbeitens berichten duzieren. Indem sie diese Elek-
wir in der aktuellen Ausgabe trizität im eigenen Haus ver-
unseres Magazins. wenden, können Stromkosten Diego Büchel
alaCasa.ch ist der Schweizer Verbund für professionelle Immobilienvermarkter mit hohem
Qualitätsanspruch. alaCasa-Partner sind Experten im Verkauf und der Erstvermietung von
Wohnungen und Einfamilienhäuser: www.alaCasa.ch, info@alaCasa.ch, 0800 80 80 11
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Aktuelles rund um Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser Februar 2019
TREND
BILD: PIXABAY
Wie zuvor Co-Working ist Co-Living ein Trend, der sich ausgehend von den USA weltweit verbreitet.
Co-Living – Gemeinsam
Wohnen und Arbeiten
Kommt nach dem Co-Working-Trend nun auch Co-Living
in die Schweiz? Einige wenige kleine Anbieter gibt es bereits.
Doch wer sind die Zielgruppen? Eine Bestandsaufnahme.
MR Wie so Vieles in der heutigen Sharing zwei Leute von Google. Regelmässig veran- USA an den Start gegangen: eines direkt an
Economy hat der Co-Living-Trend seinen stalten sie dort sonntagabends Vortragsrei- der Wall Street in Lower Manhattan, das an-
Ursprung in Kalifornien. Genau genommen hen, initiieren Hackathons oder lassen neue dere im umgebauten Bürogebäude Crystal
in Cupertino, südlich von San Francisco, Start-ups «pitchen». City in Arlington (Virginia), einem Vorort
im Jahr 2006. Fünf Ingenieure der Natio- von Washington DC. Die 2010 gegründete
nal Aeronautics and Space Administration PLATZHIRSCH WEWORK Firma ist inzwischen ein milliardenschweres
(NASA) gründen das «Rainbow Mansion» Börsenunternehmen und mit 79 Ablegern
und leben und arbeiten dort zusammen. Die Zum Geschäftsmodell erhoben hat inzwi- in 27 Ländern. WeWork will nach seinen
Villa wird noch heute von vier NASA-Mitar- schen auch Gigant WeWork das Co-Living. zahlreichen Co-Working-Filialen weltweit
beitenden genutzt. Neu dazugestossen sind Zwei WeLive-Projekte sind bis anhin in den nun auch den Co-Living-Gedanken im
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Bewusstsein der Menschen fest verankern – Zeitraum zwischen sechs Wochen und
und denkt hierbei nicht nur an die Kaste der zwei Jahren an. Sie zielen ab auf digitale MEGA TREND
digitalen Nomaden. Nomaden, die gern einmal etwas Zeit in der
In der Schweiz sind bislang weder WeWork Schweiz, von imposanten Bergen umgeben, Co-Working
noch WeLive vertreten. Dafür gibt es einige verbringen wollen und denen eine gute In-
kleinere Unternehmungen, die temporäres ternetverbindung zum Arbeiten ausreicht.
Wohnen verknüpft mit einem allfälligen Im Blick haben sie aber auch temporäre
Arbeitsplatz anbieten. So zum Beispiel In- Arbeitskräfte, wie zum Beispiel Expats oder
nospace in der Gurtenbrauerei in Wabern Mitarbeitende des nahen FMI-Spitals in In-
bei Bern oder Swiss Escape, wo gleich zwei terlaken, die zusätzliche hotelähnliche Ser-
Chalets zum Wohnen und Arbeiten in den vices beim Wohnen zu schätzen wissen.
Schweizer Alpen im Angebot sind. Ähnliche
Möglichkeiten bietet LifeHub an der Gem- MONATS- ODER NÄCHTEWEISE BUCHBAR Village Office in Biel
penstrasse in Basel-Gundeldingen in nächs-
ter Nähe zum YMCA Hostel. LifeHub wird Flexibles Wohnen und Arbeiten hat seinen MR Flexible Arbeitsplätze sind heu-
schon bald unter das Dach der Hyve GmbH Preis, muss aber nicht teuer sein. WeLi- te sehr gefragt und gelten als eines
schlüpfen, welche einen Hostel- und Hotel- ve in den USA bietet seine Wohnräume in der Markenzeichen der sogenann-
betrieb, Co-Living und weitere Services an- Washington ab 1.500 US-Dollar (rd. 1.500 ten «Sharing Economy». Vor allem
bieten wird. Der neue Name für das Basler CHF) im Monat an, an der Wall Street in Freiberufler und Aussendienstmitar-
Haus lautet dann «Hyve Coworking». New York ab 3.050 USD/CHF) im Monat. beiter schätzen die Möglichkeiten,
Hierbei inbegriffen sind Concierge- und stundenweise einen Büroarbeitsplatz
KONZEPTE FÜR DIGITAL Hauswart-Dienstleistungen, frische Bett- mieten und nutzen zu können, meist
NOMADS UND EXPATS wäsche und Handtücher sowie freier Zu- in attraktiven Innenstadtlagen. Doch
gang zu allen «WeCommunities» weltweit. zunehmend nutzen auch grosse Kon-
Bei «Coliving Aarehaus» in Interlaken steht Die Zimmer bei WeLive sind aber auch nur zerne diese «Co-Working Spaces».
indes das Wohnen im Vordergrund. Die In- tageweise zu mieten, kosten dann allerdings Sie müssen somit nicht mehr für je-
haberinnen Catherin und Christina Quirin beispielsweise in Manhattan ab 230 USD/ den Mitarbeiter ihres Unternehmens
bieten temporären Wohnraum für einen CHF die Nacht. • einen festen Arbeitsplatz vorhalten
und können so Platz (Büroflächen-
quadratmeter) und Ausgaben (Bü-
romiete und Nebenkosten) sparen.
Bereits heute werden bis zu 10 Pro-
zent aller Bürovermietungen mit pro-
WeLive, Bürogebäude Crystal City in Arlington (Virginia) fessionellen Anbietern von Co-Wor-
king-Konzepten erzielt – Tendenz
steigend.
Auch für Projektteams kommen sol-
che Co-Working-Angebote in Frage:
So hat sich beispielsweise die Fir-
ma OfficeLab im Baslerpark in Zü-
rich-Altstetten gerade auf Projekt-
gruppen aus der Immobilienbranche
spezialisiert und bietet ihnen tempo-
räre Büros in einem ansprechenden
Community-Ambiente. Die Genos-
senschaft Village Office ist in der
Schweiz ein weiteres Konzept dieser
Art, welches aber einen dezentralen
Ansatz verfolgt. Die flexiblen Büro-
flächen sollen möglichst in der Nähe
der Nutzer zu finden sein, um lange
Pendlerzeiten zu vermeiden. So hat
es aktuell unter dem Village-Of-
fice-Dach mehr als 50 Standorte
BILD: WEWORK/WELIVE
hierzulande, wie zum Beispiel das
Kunzwerk in Windisch oder im Ufer-
bau in Solothurn.
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MARKT
Nachrichten aus den Regionen
ITTIGEN (BE)
Erstes Schweizer
Plusenergie-Quartier
BW In Ittigen (BE) realisieren Losinger
Marazzi, die Grundeigentümerin CPV/
CAP Pensionskasse Coop und die Ge-
meinde Ittigen derzeit gemeinsam die
neue Wohnüberbauung Aarerain. Ge-
plant sind sechs Mehrfamilienhäuser
mit 167 Wohnungen (1,5- bis 5,5-Zim-
mer-Einheiten); 350 bis 450 Menschen
sollen hier dereinst leben. Nach aktu-
ellem Planungsstand werde die Über-
bauung das erste realisierte Plusener-
gie-Quartier der Schweiz sein, teilen
die Initianten mit. In den Erdgeschossen bewusst den Freiraum an der Aare belas- werden. Damit das Quartier den Standard
sind öffentliche Quartiernutzungen wie se. Die Unterlagen sind aktuell zur Vor- Plusenergie-Quartier erreicht, muss es
eine Kita und ein Quartiertreff geplant. prüfung beim Kanton; die Anpassung der pro Jahr mehr Energie produzieren, als es
Umgesetzt wird ein Entwurf von Fischer planungsrechtlichen Grundordnung soll verbraucht. Die Energieproduktion kann
Architekten aus Zürich, der nach Ansicht noch in diesem Jahr der Gemeindever- laut der Mitteilung dabei beispielsweise
der Jury die Überbauung beispielhaft in sammlung von Ittigen vorgelegt werden. mit Photovoltaikpaneelen auf dem Dach
die Umgebung einbette und andererseits Mit dem Bau könnte 2020/21 begonnen oder an der Fassade erfolgen. •
SCHAFFHAUSEN
Stadthausgeviert soll urbaner werden
BW Grosse Pläne für die Schaffhauser und im Baurecht entwickelt werden. Ein
Altstadt: Das Stadthausgeviert, das vie- Vorprojekt sieht Wohnungen, Büros oder
le einzelne Liegenschaften umfasst, die Praxen, Läden, einen Weinkeller, ein Café
sich derzeit alle im Eigentum der Stadt oder eine Weinbar und ein Restaurant
befinden, soll aufgewertet werden. Im vor. In der Mitte des Gevierts soll ein öf-
nördlichen Teil bestehe dringender Sa- fentlich zugänglicher Klostergarten ent-
nierungsbedarf, einige Gebäude seien stehen. Das Investitionsvolumen wird für
einsturzgefährdet, teilt die Stadt mit. Die- dieses Vorhaben auf 11,7 Millionen Fran-
ser Teil soll an einen Investor abgegeben ken CHF geschätzt. •
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FINANZIERUNG
CredEx vereinfacht
Hypothekenvergabe
Die Digitalisierung macht’s möglich: Eine neue
IMMOBILIEN-ABC
internetbasierte Börse für Hypothekarkredite macht den
Finanzierungsmarkt für privat genutzte Wohnimmobilien Die wichtigsten
transparenter – und für Kreditnehmer günstiger. Begriffe
BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE (BGF)
Summe aller ober- und unterirdi-
schen Geschossflächen, einschliess-
lich Mauern- und Wandquer-
BW Die Vergabe von Immobilienkrediten hinaus können Letztere ihren Kunden auch schnitten, abzüglich aller nicht dem
durch Banken in der Schweiz steht im Ruf, dann langfristige Hypotheken anbieten, Wohnen oder dem Gewerbe die-
eher ineffizient zu sein. Die Vorgaben der wenn sie diese aufgrund neuer Regulierun- nenden und dafür nicht verwende-
einzelnen Institute sind teils sehr unter- gen selbst nicht zur Verfügung stellen kön- ten Flächen.
schiedlich, sich einen Überblick über alle nen oder wollen. Den Kreditgebern bietet
Offerten zu verschaffen und daraus ein CredEx ferner Zugang zu einem weitver- FUNKTIONSFLÄCHE (FF)
passendes oder gar das “beste Angebot” zu zweigten Netz von angeschlossenen Ver- Teil der Nettogeschossfläche, auf
ermitteln, ist für den Kreditnehmer wie für triebspartnern, was ihnen erlaubt, in kleine der die zentralen betriebstechni-
seine Berater derzeit nicht einfach. und bisher unerschlossene Märkte vorzu- schen Anlagen untergebracht sind.
Mit einer Neuerung im Kreditvergabege- dringen.
schäft könnte sich dies ändern. Im Herbst Doch nicht zuletzt bringt die CredEx- NETTOGESCHOSSFLÄCHE (NGF)
2018 lancierten fünf Schweizer Unterneh- Hypothekenplattform für die Kreditneh- Die Summe von Nutzfläche, Ver-
men – die Mobiliar, Swisscom, Vaudoi- mer Vorteile: Wer ein Eigenheim oder kehrsfläche und Funktionsfläche.
se, Clientis Zürcher Regionalbank und EY Stockwerkeigentum erwerben oder seine Teil der Bruttogeschossfläche zwi-
– das Joint Venture Credit Exchange AG, Liegenschaft renovieren will, und für die- schen umliegenden und innenlie-
kurz CredEx genannt. Die neue Plattform se Vorhaben eine Finanzierung benötigt, genden Konstruktionsbauteilen.
funktioniert ähnlich wie eine Börse: CredEx muss nicht mehr viele Kreditgeber kontak-
verknüpft das Angebot an Hypotheken in tieren, bis er ein passendes Angebot er- NUTZFLÄCHE
Echtzeit mit der individuellen Nachfrage hält. Via CredEx können Kreditnehmer die Der Teil der Nettogeschossfläche,
der Hausbesitzer. Auf der einen Seite der Hypothek direkt bei ihren bevorzugten welcher der Zweckbestimmung und
Plattform stehen Berater und Vertriebs- Beratern finden. Hinzu kommt: Durch die Nutzung des Gebäudes im weiteren
partner wie Broker und Banken, die direkt Plattform wird die Hypothek für den einzel- Sinne dient. Sie setzt sich zusam-
und transparent Angebote für Darlehens- nen Kreditnehmer in aller Regel günstiger. men aus Hauptnutzfläche, Neben-
nehmer prüfen können – auf der anderen «Wir wollen für Kreditnehmer die besten nutzflächen, Aussennutzflächen
Kreditfinanzierer wie Versicherungen und Preise über ein Auktionsverfahren hinbe- und separat gemieteten Räumen.
Pensionskassen, die voll automatisiert und kommen und für teilnehmende Finanzie-
in Echtzeit Angebote abgeben. rer die Abwicklungskosten für die Kredite VERKEHRSFLÄCHE
halbieren», zitierte Bloomberg Hanspeter Teil der Nettogeschossfläche, der
VORTEILE FÜR ALLE BETEILIGTEN Ackermann, CEO der Credit Exchange. dem Zugang zu den Räumen, dem
Gemäss Verwaltungsratspräsident Tho- Verkehr innerhalb des Gebäudes
Einerseits ist die CredEx somit reines Busi- mas Müller soll die Plattform langfristig und dem Verlassen im Notfall dient.
ness-to-Business-Geschäft: Finanzierungs- jedem Teilnehmer erlauben, sich auf sei-
berater und Vertriebspartner profitieren, ne Kernkompetenzen zu konzentrieren: Das Schweizer Immobilien-ABC
da sie dank der Plattform ihre Kundenbe- «Damit erhält der Endkunde nicht nur das kann auf www.alacasa.ch kostenlos
ziehung stärken können; Versicherungen günstigste Angebot, sondern auch ein aus- bezogen werden.
und Banken erleichtert die Plattform, ihre gezeichnetes Gesamterlebnis.» Fazit: Eine
Risiken besser zu diversifizieren. Darüber Win-win-win-Situation. •
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PROJEKT
Eine neue Mitte für Grüt-Gossau
Drei Mehrfamilienhäuser entstehen neu in der Zürcher Gemeinde Gossau. Im Ortsteil
Grüt macht eine traditionelle Beiz einer Überbauung Platz. Das Neubauprojekt
«Freieck» der alaCasa-Partner Göldi & Partner und ActivaSwiss wird 27 Wohnungen
sowie Gewerbe- und Gemeinschaftsräume umfassen.
BILD: GÖLDI & PARTNER
Die «Freieck»-Liegenschaften - ein «Dorf im Dorf»
MR Zwischen Grüningerstrasse und Göldi & Partner Immobilien AG in Mönchal- setzen wir auf Jung und Alt», ergänzt er.
Grütstrasse stehen bereits die Rohbauten. torf beauftragt. Für Göldi & Partner-Mitar- Angedacht sind neben den 1,5- bis 3,5-Zim-
Im Frühjahr 2019 wird die Fertigstellung beiter Diego Büchel stellt das Neubauen- mer-Wohnungen auch vier kleine möblierte
und der Bezug gefeiert - bis dahin werden semble ein «kleines Dorf im Dorf» dar. Im Service-Apartments, die temporär (ab zwei
in drei neuen Häusern in Grüt-Gossau ge- Umfeld gebe es kein vergleichbares Objekt, Wochen Dauer) vermietet werden sollen.
samthaft 27 moderne Mietwohnungen sagt er und verweist auf wichtige Kriteri- Laut Architekt Andreas Widmer bieten die
entstanden sein. Investor ist der Priva- en, die die Wohnungen auszeichnen: Sie drei neuen «Freieck»-Liegenschaften im
tunternehmer Urs Leimann, Inhaber des sind barrierefrei, modern und nachhaltig Endausbau gesamthaft 270 Quadratmeter
alaCasa-Partners ActivaSwiss AG; mit der im Betrieb. Man wolle einen «neuen Kern in grosse Gemeinschaftsräume, die als Treff-
Vermarktung des Neubauprojekts ist der Grüt bilden», sagt Diego Büchel. «Den Fo- punkt für die neuen Bewohner gedacht sind.
alaCasa-Partner und Immobilienvermarkter kus bei der jetzt gestarteten Vermarktung Eine grosszügige Cafeteria mit sonniger
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Wissenswertes zum
Stockwerkeigentum
BEURKUNDUNG
Ein Grundstück- oder Immobilien-
kauf muss in der Schweiz von einem
Notariat öffentlich beurkundet wer-
den, damit er rechtsgültig ist. Mit
der Beurkundung will man unüber-
legtes Handeln vermeiden und den
Vertragsparteien volle Klarheit über
das Geschäft geben – und man hat
Südwest-Ausrichtung ist ebenso vorgese- fiziert und erhält eine zentrale Gasheizung. zugleich eine zuverlässige Grundlage
hen wie zwei Gewerbe- bzw. Praxisräume; Vermarktet werden die «Freieck»-Miet- für den Eintrag des rechtmässigen
ferner wird es einen Fitnessraum und eine wohnungen zu Marktmieten zwischen Eigentümers im Grundbuch. Des
Tiefgarage geben. 1.280 und 2.190 Franken (brutto), wie Weiteren erhalten die beim Verkauf
Auch die architektonische Gestaltung ver- Büchel erklärt. Für ihn ist nicht zuletzt die einer Liegenschaft beteiligten Ver-
dient einen näheren Hinblick. «Bei zwei der Lage des Projekts ein grosses Plus: «In Grüt tragsparteien die Möglichkeit, Fragen
drei neuen Gebäuden haben wir eine Holz- finden die künftigen Bewohner und Nutzer zur Abwicklung des Kaufs oder zum
lamellenverkleidung als Fassade geplant. alles in Gehweite, was es zum täglichen Le- Kaufvertrag zu stellen. JZ
Damit greifen wir den Scheunencharakter ben braucht. Vor der Haustür beginnt eines
einer der früheren Liegenschaften auf», der schönsten Naherholungsgebiete des GRUNDBUCH
sagt HTL-Architekt Widmer. Da man bei Kantons und in wenigen Fahrminuten ist Das Grundbuch ist das Register über
der Planung der Wohnungen grossen Wert man in Gossau, Wetzikon oder Uster.» • die Grundstücke und die an diesen
auf Nachhaltigkeit legte, werden Photovol- bestehenden dinglichen Rechte und
taik-Anlagen auf den Dächern installiert. www.goeldi-immobilien.ch Lasten wie zum Beispiel Dienstbar-
Zudem wird das Neubauensemble mit sei- www.freieck-gruet.ch keiten und Grundpfandrechte. Alle
ner Bauweise im Minergie-Standard zerti- www.activaswiss.ch Grundstücke werden im Grundbuch
eingetragen. Es gibt kein gesamt-
schweizerisches zentrales Grund-
buch. Für die Führung des Grund-
BILD: GÖLDI & PARTNER
buchs sind die Grundbuchämter der
Kantone zuständig. Die Oberauf-
sicht über das Grundbuchwesen in
der Schweiz hat der Bund inne. Die
Führung des Grundbuchs erfolgt
entweder in Papierform oder mittels
elektronischer Datenverarbeitung.
Jedes Grundstück erhält eine eige-
ne Nummer und ein eigenes Grund-
buchblatt. Das Grundbuchblatt wird
ins Hauptbuch aufgenommen. Wei-
tere Teile des Grundbuchs sind das
Tagebuch (darin werden die Grund-
buchanmeldungen nach der Reihen-
folge des Eingangs eingeschrieben),
die Pläne, die Belege (z.B. Dienstbar-
keitsverträge) und die Hilfsregister.
Das Grundbuch ist öffentlich. Jede
Person hat ein Anrecht auf Einsicht
zu allen wesentlichen Punkten (Name
des Eigentümers, Dienstbarkeiten
und Grundlasten). Bei speziellem In-
teressenachweis können auch weite-
re Angaben verlangt werden. JZ
Das Investoren-, Planer- und Vermarktungsteam vom Neubauprojekt «Freieck»
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PROJEKT
VISUALISIERUNG: PIAG
Sonniges Bauen am Hang: das Neubauprojekt in Meilen
Solarprojekt am
sonnigen Zürichsee-Ufer
In Meilen entsteht ein Neubau in Hanglage nach Minergie-
Standard - und mit ganz besonderen Attributen: eine Solaranlage
für den Eigengebrauch, Einstellplätze für Elektrofahrzeuge.
MR. Gerade einmal 15 Minuten Fahrtzeit strukturelle Voraussetzungen für ein neues und 145 Quadratmetern auf. Die Kosten ei-
sind es mit der S-Bahn nach Zürich oder innovatives Wohnbauprojekt. ner Eigentumswohnung betragen im Schnitt
nach Rapperswil. Die 14.000 Einwohner Das Grundstück Auf der Grueb 30 befindet etwa 1,4 Millionen CHF und befinden sich
zählende Gemeinde Meilen zeichnet sich sich gerade einmal zehn Gehminuten vom somit in mittlerer Preislage. Zu den Erwer-
aber auch durch die Anbindung an die See- See entfernt und erhält nun einen gelunge- bern zählen vorrangig Familien mit Kindern,
schifffahrt aus sowie durch einen Fähranle- nen Neubaukomplex mit sechs Eigentums- wie Severin Krebs, Gründer und Inhaber
ger, der die Seequerung trockenen Fusses wohnungen. Die Einheiten, welche bereits der Pfannenstiel Immobilien AG, erläutert.
nach Horgen ans gegenüberliegende Ufer alle einen glücklichen Käufer gefunden ha- Der Bezug der Wohnungen ist ab Mitte Mai
des Zürichsees ermöglicht. Ideale infra- ben, weisen Flächengrössen zwischen 111 2019 geplant. «Wir sind froh, dass wir den
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ENERGIE
Bauherrn bei der Suche nach einer Investiti- Raumaufteilung, die Weit- und teilweise
onsmöglichkeit von Anbeginn, also von der Seesicht sowie die Erschliessung mittels Lift Solaranlage
Baulandsuche über den Wohnungsmix bis und die Nähe zu den Schulen waren bei den
hin zur Verkaufspreisfestsetzung und Bau- Käufern ausschlaggebende Faktoren», so für den
ausführung, begleiten konnten», so Krebs. Krebs, der die Pfannenstiel Immobilien AG
Das Besondere für ihn an dem Neubau: 1997 ins Leben rief und seither führt. Eigengebrauch
Er verfügt über eine hauseigene Photo- Seine Unternehmung ist seit 2015 im Mak-
voltaik-Anlage: «Hier konnte mit Energie lernetzwerk alaCasa aktiv und seit Septem-
Meilen ein Vertrag geschlossen werden, ber 2018 neu Mitglied in der Schweizeri-
welche für die interne Weitergabe an die schen Maklerkammer. Die Immobilienfirma Das neue Energiegesetz basiert u.a.
Nutzer verantwortlich ist. Strom wird vor bietet aktuell neun qualifizierten Angestell- auf dem Ziel, die Nutzung erneuer-
Ort produziert und möglichst auch vor ten in der Verwaltung, Beratung und im barer Energien zu fördern. Immer
Ort verbraucht. Die Verrechnung erfolgt Verkauf einen Arbeitsplatz. Deren geogra- mehr Immobilieneigentümer prüfen
via Energie Meilen. Ein für alle Beteiligten fisches Tätigkeitsgebiet umfasst das rechte mittlerweile die Installation einer
ideales Vertragswerk.» Zudem könne der Zürichsee-Ufer einschliesslich der Stadt Solaranlage auf dem Hausdach oder
selbstproduzierte Strom beispielsweise Zürich, dem Glattal und dem Pfannenstiel. haben dies bereits umgesetzt. Bis
auch für den eigenen E-Car genutzt wer- Die Unternehmung, einst in Forch gegrün- anhin musste der selbst produzierte
den, so Krebs: «Sämtliche Einstellplätze det, hat inzwischen seit 2010 ihren Firmen- Strom aber ins Netz eingespiesen
haben ein Leerrohr. Es bietet genug Platz sitz in der Seegemeinde Zollikon. Gerade werden und konnte nicht direkt sel-
für ein Stromkabel mit entsprechendem einmal zwölf Kilometer vom Neubauprojekt ber genutzt werden.
Stecker für das eigene Elektrofahrzeug und in Meilen (Gemeindemotto: «Meilenweit le-
der Strombezug kann über die Solaranlage benswert») entfernt. • Mit der Revision des Energiegeset-
laufen.» Matchentscheidend bei der Ver- zes, die seit Anfang 2018 in Kraft ist,
marktung sei zudem der Minergie-Standard wurde die Möglichkeit geschaffen,
des Neubaus. «Aber auch die attraktive www.piag.info selbst produzierten Strom im eige-
nen Haus zu nutzen oder an Mieter
und Nachbarn zu verkaufen. Damit
VISUALISIERUNG: PFANNENSTIEL IMMOBILIEN AG
kann mit der Solaranlage auf dem ei-
genen Dach Energiekosten gespart
und die Abhängigkeit von externen
Energiequellen verringert werden.
Die Grundlage dafür bildet die im
revidierten Gesetz festgehaltene
Möglichkeit, dass Grundeigentü-
mer oder Mieter einen sogenannten
«Zusammenschluss zum Eigenver-
brauch» ZEV bilden und gemeinsam
Strom produzieren bzw. selber nut-
zen können.
Die Möglichkeiten, die das neue
Energiegesetz bieten, sind in der
Broschüre «Solarstrom Eigenver-
brauch: Neue Möglichkeiten für
Mehrfamilienhäuser und Areale“
von Energie Schweiz anschaulich
zusammengefasst:
www.energieschweiz.ch
Wohnen mit Seesicht – Blick in die Attika einer der Neubauwohnungen
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DAS ALACASA-PRINZIP
Soft Skills machen den Unterschied
Die Frage sei erlaubt: Braucht es in der heutigen Zeit, in der immer mehr Prozesse
digitalisiert und an Computer delegiert werden, den Immobilienmakler überhaupt noch?
Tatsächlich stehen im Zeitalter der Digitalisierung zahlreiche Instrumente zur Verfügung,
die den Verkauf von Wohneigentum erleichtern. Trotzdem (oder gerade deswegen?)
braucht es den Vermarkter mehr denn je, denn nur er kann die Verantwortung für
Vermarktungsprozess und Verkaufserfolg übernehmen. Was es dafür braucht, haben wir
im alaCasa-Prinzip zusammengefasst.
BILD: PIXABAY
RB. Während technische Tools in der Ana-
lyse und der Prozessgestaltung punkten
können, liegen die Stärken des Maklers
bei den weichen Faktoren wie Erfahrung,
Know-how und Vertrauen. Soft Skills sind
denn auch schon ganz zu Beginn gefragt,
wenn es um die Klärung der Ausgangsla-
ge geht. Dann nämlich sind zusammen mit
dem Auftraggeber drei zentrale Fragen zu
klären: Wie schnell soll verkauft werden?
Welcher Verkaufspreis soll erzielt werden?
und schlussendlich: Wieviel Risiko ist man
bereit, einzugehen?
In 8 Schritten zum Verkaufserfolg
Die drei genannten Fragen kommen sich
zum Teil stark in die Quere: Ein rascher
Verkauf ist meist nicht mit einem hohen
Preis vereinbar und wenig Risiko steht im
Widerspruch sowohl mit einem hohen Ver-
kaufstempo oder einem hohen Verkaufser-
lös. Sie können sich also vorstellen, dass die
Einigung auf eine ausgewogene Strategie
meist sehr anspruchsvoll ist. Wir bei alaCa-
sa.ch sind überzeugt, dass es dafür viel Er-
fahrung braucht. Deshalb haben wir die Er-
kenntnisse unserer Partner gesammelt und
in 8 Schritten zum bewährten alaCasa-Prin-
zip zusammengefasst:
1. Wir schenken Ihnen reinen Wein ein
Bevor wir einen Verkaufsauftrag unter-
zeichnen, reden wir Klartext. Damit keine
Missverständnisse entstehen, müssen Ei-
gentümer und Vermarkter dieselben Ziele
verfolgen. Ist dies nicht der Fall, erlauben
wir uns die Offenheit, Vermarktungsanfra- Den Immobilienmakler braucht es mehr denn je, denn nur er kann die Verantwortung
gen abzulehnen. für Vermarktungsprozess und Verkaufserfolg übernehmen
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SOCIAL MEDIA
alaCasa.ch
antwortet
auf Youtube
2. Wir klopfen nicht nur an die Tür fern führen. Wir positionieren Ihr Verkaufs-
Jedes Haus und jede Wohnung prüfen wir objekt im Markt und schaffen die Grundlage Beim Kauf und Verkauf von Wohnei-
auf Herz und Nieren. Wir analysieren die für einen schnellen Verkaufserfolg. gentum stellen sich zahlreiche Fra-
entscheidenden Faktoren und geben uns gen wie: Was muss ich beim Kauf
erst dann zufrieden, wenn wir die Beson- 6. Wir gehen auf Tuchfühlung einer Wohnung oder eines Einfamili-
derheiten und Stärken des Objektes gefun- Jetzt wird’s konkret. Interessenten mel- enhauses beachten? Worauf kommt
den haben. Denn sie sind der Schlüssel zum den sich, wir geben Auskunft, versenden es an, wenn ich mein Wohneigen-
erfolgreichen Verkauf. Unterlagen, fassen nach, vereinbaren Ter- tum verkaufen will? oder Wie finde
mine, koordinieren Besichtigungen, führen ich den richtigen Makler, der mich
3. Natürlich knöpfen wir Rundgänge durch und leiten Verkaufsver- beim Verkauf am besten unterstüt-
uns auch Ihre Nachbarn vor handlungen. All diese Aktivitäten halten wir zen kann?
In unsere Beurteilung beziehen wir selbst- schriftlich fest. So sind Sie jederzeit über
verständlich auch die Umgebung mit ein. den Stand der Dinge informiert. Damit wir Schweizer Wohneigen-
Schliesslich ist die Lage ein entscheidender tümern und solchen, die es noch
Faktor. Dazu gehören Aspekte 7. Kleingedrucktes heben wir gross heraus werden wollen, bei diesen wichtigen
wie Verkehrsanbindung, Steuerfuss, Ein- Wir beraten Sie umfassend und begleiten Fragen weiterhelfen können, haben
kaufsmöglichkeiten oder Schulen, aber Sie beim manchmal hürdenreichen Gang wir einen alaCasa-Youtubekanal er-
auch Charakter und Ruf eines Quartiers. durch die Amtsstuben. Darüber hinaus klä- öffnet, der allen Interessierten offen
ren wir auf Wunsch auch steuerrechtliche, steht. Die ersten Beiträge tragen fol-
4. Wichtig ist, was erbrechtliche, vorsorgerechtliche und an- gende Titel:
unterm Strich rauskommt dere Fragen, die Sie haben. Kurz, wir setzen
Basierend auf der Analyse von Lage und alles daran, Ihnen die juristischen Vertrags- • 10 goldene Regeln für den Kauf
Objekt berechnen wir den Verkaufspreis. texte klipp und klar zu erläutern. von Wohneigentum
Dabei spielen die Marktsituation und die • 10 Tipps für den Verkauf
Verkaufsstrategie eine wichtige Rolle. Zur 8. Das letzte Wort haben immer Sie von Wohneigentum
Festlegung des Verkaufspreises stehen uns Wie umfassend, intensiv und leidenschaft- • alaCasa.ch im Gespräch mit
neben unserer breiten Erfahrung auch com- lich wir uns auch um den Verkauf Ihres Hau- unserem Partner Marc Wyss
putergestützte Bewertungsinstrumente zur ses kümmern, nichts passiert ohne Ihre Zu-
Verfügung. stimmung. Von unserem ersten Gespräch Im dritten Clip möchten wir von un-
bis zu Ihrer letzten Unterschrift auf der serem alaCasa-Partner Marc Wyss
5. Mit Marketing kennen wir uns aus gepunkteten Linie des Verkaufvertrags. So aus Thun wissen, was denn einen Ex-
Wir wählen die passende Zielgruppe aus und ist gewährleistet, dass sich alle Beteiligten perten für Wohneigentum auszeich-
setzen Marketinginstrumente ein, welche über einen erfolgreichen Abschluss freuen net. Seine Antworten können Ihnen
uns auf direktem Weg zu potenziellen Käu- können. • helfen, den richtigen Fachmann für
Ihre Wohnung oder Ihr Einfamilien-
haus zu finden. Schauen Sie rein!
alaCasa-PartnerGuide
Damit Sie den richtigen Partner für die Vermarktung
Ihres Wohneigentums leichter finden, stellen wir alle
unsere Partner in unserem alaCasa-Partnerguide vor.
Sie können dieses handliche Verzeichnis kostenlos be-
stellen unter info@alacasa.ch oder über unsere Websi-
te www.alacasa.ch.
alaCasa.ch – Experten für Wohneigentum, www.alaCasa.ch, info@alaCasa.ch, 0800 80 80 11 11Schweizer
Wohneigentum 06
Aktuelles rund um Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser Februar 2019
6 VON 300 OBJEKTEN DER ALACASA-PARTNER
‘TRAUBE’ Mönchaltorf | Wohnen.Leben.Sein. Das Besondere zwischen Stadt und Land
Esslingerstrasse 4+6 | 8617 Mönchaltorf ZH Nigristweg 5 | 8102 Oberengstringen
Nur noch 2 Wohnungen verfügbar! Bezug Herbst 2019 Nur noch 3 Wohnungen verfügbar! Bezug Herbst 2020
Auf der Suche nach einem geeigneten Immobilien- Hier entsteht das Mehrfamilienhaus Ni5 mit 10
investment? Dann eignen sich die letzten zwei Eigentumswohnungen. Eine von ihnen kann etwas ganz
verfügbaren 2.5 Zimmer-Wohnungen bestens dafür. Besonderes werden: Ihr neues Zuhause.
Nur wenige Fahrminuten von der Wirtschaftsmetropole Ni5 liegt in einem beschaulichen Wohnquartier von
und Kulturstadt Zürich entfernt, wohnen Sie hier mitten Oberengstringen mit wenig Durchgangsverkehr. Die
im Grünen. Gemeinde rechts der Limmat grenzt direkt an die
Besonderheiten: Tiefe Nebenkosten dank Photovoltaik Stadt Zürich und bietet eine bestens ausgebaute Inf-
/ Erdsonde-Wärmepumpe; Hochwertige Materialien rastruktur. Mit Bus und Zug sind Sie in 20 Minuten am
mit attraktiven Budgets; Grosszügige Aussenbereiche, 2.5 Zimmer, 1.OG, CHF 640’000 Hauptbahnhof von Zürich, wo sich alle Möglichkeiten
durchdachte Grundrisse; Individuell regulierbare Kom- der Weltstadt eröffnen. Weitere Informationen unter
2.5 Zimmer, EG, CHF 585’000 3.5 Zimmer, 1.OG, CHF 940’000
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2.5 Zimmer, 2. OG, CHF 585’000 3.5 Zimmer, 2.OG, CHF 960’000
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Traumhafte Terrassenwohnung 4 ½-Zimmer-Attikawohnung
in Sigriswil Hof Himmelrich 1, 6340 Baar/ZG
Der architektonisch durchdachte Neubau «Zeit- Unverbaubare Weitsicht, überhohe grosszügige Räu-
geist» mit 4 einzigartigen Eigentumswohnungen me und viel Privatsphäre zeichnen diese Wohnung aus.
überzeugt mit einem grossflächigen und gedeckten Geniesser werden die zwei West-Terrassen und die
Aussenbereich. Pro Etage ist jeweils eine Wohneinheit eigene Sauna schätzen -Kunstsammler die grossflächi-
angeordnet, so dass die Räume allseits ideal belichtet gen Wände. 2 Garagenplätze mit 400-Volt Anschluss
werden. Auf 141 m2 Nettogeschossfläche teilt sich die stehen zur Verfügung. Diese Wohnung ist reserviert.
Wohnung in 4.5-Zimmern auf, der Balkon überzeugt Weitere Informationen gibt Ihnen gerne Beatrice Falke,
mit 32 m2 gedeckter Fläche. Die letzte verfügbare info@falke-immobilien.ch.
Wohnung im ersten Obergeschoss wartet noch auf die
passenden Eigentümer.
4.5-Zimmer
Kaufspreis: CHF 1’135’000 Richtpreis: CHF 1’630’000.-
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Kloten: Familiensitz angrenzend Moderne 5 1/2 - Zimmer-Attikawohnung
an die Landwirtschaftszone! in Lugano Massagno
Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1960); Einzel- Die sich über 170 m2 Wohnfläche erstreckende 5 1/2 -
garage und Aussenparkplätze; Grundstückfläche 800 Zimmer-Attika-Wohnung befindet sich an ruhiger Lage
m², Wohnfläche 175 m²; Ausbaupotenzial vorhanden. auf dem Hügel von Massagno, rund 1 km vom Bahnhof
Lugano entfernt. Durch die südliche Ausrichtung
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. geniesst die Wohnung viel Sonnenschein von morgens
bis abends.
Von der rund 85 m2 grossen Terrasse geniessen Sie
eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge vom
Monte Tamaro, Monte Lema bis zum San Salvatore.
Kaufpreis: CHF 1’690’000
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6.5 Zimmer-EFH 2 Garagenplätze urs.leimann@activaswiss.ch
Kaufpreis: Fr. 1’590’000 à CHF 45’000.-
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