Sehr geehrte Damen und Herren
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NR. 144 I 34. KW I 23.08.2022I ISSN 1930-6375
Sehr geehrte Damen und Herren,
in diesem Sommer, wenn Wolken ohne Regen nur durch- hin das Gebot der Stunde und spart am meisten Energie
ziehen, hat der Spruch „die tun nix, die wollen nur spielen“ ein, auch wenn es mühsamer ist und gegebenenfalls
eine ganz neue Bedeutung gewonnen. Wir hier am Nie- nicht ganz so gewinnträchtig wie Neubauprojekte in der
derrhein sitzen immer noch auf dem Trockenen. Ob das jetzt zu Ende gegangenen Hochkonjunkturphase.
so bleibt? Nicht zuletzt wegen des eher trockenen und
milden Klimas fühlten sich vor zweitausend Jahren die Wie bei unserem „Projekt des Monats“ in Gelsen-
Römer am Rhein so wohl. Da möchte man mit Harry kirchen-Schalke, für das noch viel Grips und Unterneh-
Belafonte singen „Didn’t it rain Lord, didn’t it rain..“. mergeist gebraucht wird, um das Potential in dieser
Wenn’s dann irgendwo mal regnet, ist es auch verkehrt. „unferigen“ Stadtlandschaft zu heben. Junge, gut ausge-
Hauptsache, es kann öffentlich gejammert werden. Wir bildete Menschen – zu Deutsch "High Potentials" -, das
scheinen auf dem bestem Wege zu einer Gesellschaft hat jetzt eine Studie von YouGov im Auftrag des RVR
von Lobbyisten zu sein, die schon mal vorsorglich klagen, ergeben, fänden vor allem "unfertige" Regionen attraktiv.
um dann irgendwann bei der Verteilung des milden Re- Von 500 Befragten trauten 39% der Studierenden sowie
gens öffentlicher Subventionen nicht zu kurz zu kommen. 42% der jungen Hochqualifizierten dem Ruhrgebiet eine
Und dieser Regen kommt bestimmt, solange das Menete- dynamische Entwicklung zu ähnlich wie Berlin in den
kel des Verlustes des sozialen Friedens im Lande nur 2000ern. Bemerkenswert: Nicht nur junge Menschen aus
groß genug an die Wand gemalt wird. dem Ruhrgebiet schätzten zu 37% das Dynamikpotential
in der Heimat höher ein als in jeder anderen Region
Wussten wir nicht alle seit Jahren, dass fossile Deutschlands, sondern auch jeweils 38% der jungen
Energieträger keine Zukunft haben, ob aus Russland oder Berlinerinnen und Berliner sowie der Befragten aus dem
anderswo her, dass irgendwann die Zinswende kommen Rheinland halten die Metropole Ruhr für eine dynamische
musste und was das in der Konsequenz bedeutet? Jetzt Region, in der man was bewegen kann. Also ran an die
stellt sich eben heraus, dass genau die erwarteten Folgen Kartoffeln! Vielleicht hilft ja bald das in Gründung begriffe-
eintreffen. Die Inflation steigt, wenn auch hierzulande in ne Wissenschaftliche Kompetenzzentrum zu migranti-
einem Maße, über das andere nur milde lächeln würden, schen Unternehmen in NRW.
z.B. in Argentinien mit aktuell 71% oder der Türkei mit
79%. Finanzierungen werden teurer und Bauprojekte in Wenn die Münchner Messegesellschaft mitteilt,
Frage gestellt – was vielleicht nicht immer ein Fehler ist. dass sich bereits jetzt rd. 50% mehr Aussteller für die
Expo Real (4.-6. Oktober) angemeldet haben als im Vor-
Wen wundert’s, dass der europäische Immobilien- jahr, dürfte das nicht nur daran liegen, dass Corona in
konjunktur-Index "Reecox" der Deutschen Hypo im Vergessenheit geraten ist, sondern dass für so manches
2. Quartal vor allem in Deutschland abgesackt ist? Hier Unternehmen die Messepräsenz einen – letzten? - Hoff-
betrug das Minus im Vergleich zum 1. Quartal 8,7% auf nungsanker darstellt. Für uns Berichterstatter dürfte es
289,8 Punkte, in Frankreich nur -5,6% auf 225,6 Punkte deshalb mal wieder spannend werden zu beobachten,
und in UK nur -3,9% auf 202,5 Punkte. Ungeachtet des- wohin die Reise geht und wo sich die Spreu vom Weizen
sen, dass der deutsche Hypo-Index im August wieder trennt. In Erwartung der sieben Hallen, die dieses Jahr zu
leicht gestiegen ist, befindet sich auch lt. RICS der deut- bewältigen sein werden, empfehle ich bequemes Schuh-
sche Immobilienmarkt in der „Abschwungphase“. Die In- werk!
vestorenstimmung sank stärker als die Mieterstimmung
zumal Deutschland als sehr oder sogar zu teuer einge- In diesem Sinne auf ein Wiedersehen in München
schätzt wird. „Die Kapitalwerterwartungen für die nächs-
ten 12 Monate fallen in allen Assetklassen in den negati-
ven Bereich, am deutlichsten bei Büroimmobilien“, wird Dr. Gudrun Escher und
vermeldet. Den Bestand zu pflegen und zu bewahren, das Team der Research Medien AG
sich konstruktiv mit dem beschäftigen was da ist, ist ohne-
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Editorial 1
Fremdbeitrag
Büroflächenumsätze – kleinteiliger und
Das Mega-Thema ESG in aller Munde
weniger Flächen im Bau 3
(Kanzlei Aulinger) 8
Kommunaler Wohnungsbau in Duisburg 5
Der große Stadtumbau in 15 Minuten –
auch im Ruhrgebiet? (Thomas Beyerle) 11
Argetra: Zahl der Pleiten bisher noch
gering 9
Projekt des Monats
Impressum 8
Schalke Nord 12
Bilanzen
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Personalien BÜROFLÄCHENUMSÄTZE – KLEINTEILIGER UND
WENIGER FLÄCHEN IM BAU
Die Adolf Weber Grundbesitz- und
Corona- und andere Krisen hinterlassen ihre Spuren: In Essen und Dortmund
Projektgesellschaft mit Standorten
bleiben die Flächenumsätze im ersten Halbjahr 2022 verhalten.
in Hamburg und am Phoenix-See in
Dortmund eröffnet eine Niederlassung
Was sich im ersten Quartal des laufenden Jahres bereits abzeichnete, bestätigt
in München. Geschäftsführer der neuen
sich jetzt: Der Markt für Bürovermietungen ist zwar in Essen und Dortmund ähnlich
Adolf Weber Süd GmbH, Brienner
lebhaft wie im Vorjahreszeitraum, aber das Gros der Abschlüsse bewegt sich zwi-
Straße 9, ist Alexander Goebel.
schen 250 und 2.000 qm. Dies melden übereinstimmend die Maklerunternehmen
Zuletzt war er bei Catella Property
BNP Paribas Real Estate und CUBION. Eine größere Fläche mietete in Essen
Consultants tätig.
nur die Stadt selbst an mit 2.100 qm in der Lindenallee 6-8 und in Dortmund wie-
derum die öffentliche Hand mit der Bezirksregierung Arnsberg über 2.800 qm in
Neuer Immobilienberater für die Ver-
der Märkischen Straße 8-10 sowie ein Kommunikationsdienstleister über 3.700 qm
mietung von Lager- und Logistikflächen
im Stiftsquartier. Dabei konzentrierte sich die Nachfrage lt. Cubion in Dortmund
beim Maklerhaus RUHR REAL ist der
auf den Phoenix See und die südlichen Ausfallstraßen, in Essen, mit weniger gro-
gelernte Bankkaufmann Kanan
ßem Abstand, auf Rüttenscheid und das Südviertel – in beiden Städten demnach
Tscheschme. Zuvor war er u.a. als
auf bevorzugte Lagen, wo noch Neubauten die gesuchten modernen Flächen bie-
Finanzberater und Trainee im Firmen-
ten. In Summe melden BNPPRE für Essen 40.000 qm Umsatz, ein Plus von 3%
kundengeschäft der Sparkasse
gegenüber dem Vorjahreszeitraum, und Cubion 39.500 (incl. 8.000 qm Eigennut-
Mülheim an der Ruhr.
zer) gegenüber 40.000 im Vorjahr. In Dortmund ging der Flächenumsatz stark
zurück: lt. BNPPRE auf 28.000 qm (- 62%) und lt. Cubion aus Fremdvermietungen
FLÄCHEN ENTWICKELN,
ZUKUNFT GESTALTEN.
Wir entwickeln industriell vorgenutzte
Flächen und machen sie baureif. Damit
RAG tragen wir zur Bewältigung der Knappheit
an Wohnbau- und Gewerbeflächen bei.
Seit mehr als vier Jahrzehnten im
Verbund des RAG-Konzerns
Kompetenz in der Flächen- und
Quartiersentwicklung
Schutz der Ressource Boden durch
Revitalisierung vorgenutzter Flächen
Gebündelte Kompetenz hat einen Namen:
Foto: Thomas Stachelhaus, © RAG Montan Immobilien RAG Montan Immobilien GmbH
logport IV in Kamp-Lintfort: Ein Logistikpark auf dem Im Welterbe 1–8 · 45141 Essen
ehemaligen Kohlenlager des Bergwerks West. www.rag-montan-immobilien.de
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28.500 qm nach 51.000 im Vorjahreszeitraum. Rechnet man die Eigennutzer mit
Personalien bescheidenen 500 qm dazu gegenüber 23.000 qm im Vorjahr, wird der Abstand
noch größer – und das aus 58 Abschlüssen gegenüber 60 im Jahr zuvor. Für
Udo Zefferer leitet bei JLL das In- Essen registrierte Cubion im vergangenen Halbjahr sogar 67 Verträge gegenüber
dustrial Leasing Team West für NRW nur 55 im Jahr zuvor.
und das nördliche Rheinland-Pfalz. Der
Diplom-Ingenieur war zuletzt Global Die erzielte Spitzenmiete ist lt. Cubion in Essen spürbar gefallen von 16,40
Sales Director beim Maschinenbauer Euro/qm auf 14,50 Euro („erzielbare“ Spitzenmiete unverändert bei 19,00 Euro),
Weil Technology. BNPPRE gibt an, sie sei gegenüber dem Vorjahr um 1% auf 16,50 Euro/qm ge-
stiegen und die Durchschnittsmiete sogar um 3% auf 12,50 Euro. Cubion regis-
Die Düsseldorfer Connex Gruppe mit triert nur bei der gewichteten Durchschnittsmiete ohne Neubau einen Anstieg von
Wohnimmobilien vorwiegend in NRW 10,09 Euro/qm auf 10,99 Euro, insgesamt seien die Mieten durchschnittlich von
und im Ruhrgebiet will im laufenden 11,42 Euro auf 10,73 Euro gefallen.
Jahr noch ca. 1.500 Wohneinheiten
zukaufen und hat dafür die Führungs- Bei den Leerstandsflächen in Essen, die BNPPRE mit 219.000 qm angibt,
ebene neu strukturiert. CEO ist David davon 56.000 qm im modernen Segment, gegenüber noch 224.000 qm im Jahr
Peter. Jerome Grudda, erst im Juli zuvor und einer leicht auf 7,0% gesunkenen Leerstandsquote, kommt Cubion zu
zur Connex Gruppe gewechselt, wird etwas anderen Größenordnungen. Demnach sei der Leerstand im Jahresverlauf
COO und verantwortet auch das Asset von 6,4% auf 6,7% gestiegen entsprechend 216.000 qm, allerdings zuzüglich
Management sowie die Verkaufsaktivi- 46,500 qm an Untermietangeboten, was zusammen eine Quote von 8,2% ergebe
täten. Für Ankäufe ist künftig Kevin gegenüber 7,6% im Vorjahr. In Dortmund standen zum Halbjahr 116.500 qm zur
Kramm zuständig. Vermietung zur Verfügung zuzüglich 6.500 qm in Untervermietung, was zusam-
men eine Quote von 3,9% ergibt gegenüber nur 2,9% ein Jahr zuvor. BNPPRE
beziffert die verfügbaren Flächen dort mit 155.000 qm und einer Quote von 5,1%,
Bochum
ein Plus von 3% verglichen mit dem Vorjahr. Nur 22.000 qm davon beträfen die
besonders nachgefragten modernen Flächen. Ähnlich unvergleichbar erscheinen
LHI hat einen geschlossenen Fonds die Aussagen zu Flächen im Bau, die BNPPRRE in Dortmund zum Halbjahr mit
für das von HBB entwickelte und fast 115.000 qm angibt, wovon noch 14.000 qm unvermietet seien, wogegen Cubion
voll vermietete "Viktoria Karree" aufge- die im Gesamtjahr 2022 erwarteten Fertigstellungen mit 40.500 qm beziffert, wo-
legt. Ein vorläufiger Kaufpreis betrug von nur 4.000 qm noch verfügbar seien. Amedeo Augenbroe, Niederlassungsleiter
111 Mio. Euro, plus Nebenkosten von BNPPRE in Essen, hält es für wahrscheinlich, dass angesichts der stark stei-
124,8 Mio. Euro. Bei Nettokaltmieten genden Baukosten das Bauvolumen künftig geringer ausfallen werde, „sodass von
von 4,33 Mio. Euro betrüge die Netto- dieser Seite keine Angebotsausweitung zu erwarten ist. Die Spitzenmiete wird
anfangsrendite knapp 3,5%. HBB nann- aufgrund des geringen Leerstands im Top-Segment vermutlich wieder unter
te ein Investitionsvolumen von über Aufwärtsdruck geraten“. Er berichtet aus Essen, dass die Flächen im Bau seit
150 Mio. Euro und die Deutsche Hypo dem Vorjahr um die Hälfte auf aktuell rd. 33.000 qm geschrumpft seien und davon
hatte das Vorhaben 2019 mit 116 Mio. noch 10.000 qm zur Verfügung stünden. Für 2023 würden noch 25.000 qm Fertig-
Euro für vier Jahre finanziert. Offenbar stellungen erwartet, aber für das Folgejahr nur noch 6.000 qm. Sollten auch diese
kauft der LHI-Fonds nicht den gesamten Projekte nicht alle realisiert werden, könnte das dann knappere Angebot im
Komplex. Die Sparkasse Bochum hat Spitzensegment sogar zu steigenden Mietniveaus führen. Auch Markus Büchte
für den Ankauf ein Darlehen von von Cubion erwartet eine Halbierung der Fertigstellung im laufenden Jahr
68 Mio. Euro zugesagt. auf 27.500 qm (Vj. 48.000 qm), wovon nur noch 2.700 qm zur Vermietung zur
Verfügung stünden.
Markus Bau hat das Bürogebäude
Borgmannstraße 2 in Werne mit ins- Über das Investitionsgeschehen in den Ruhrstädten liegen zum Halbjahr
gesamt 2.700 qm Fläche erworben keine Analysen vor. Dennoch dürfte generell gelten, was Colliers zu den Invest-
und belegt selbst nach Umzug von mentmärkten für Büroimmobilien abseits der deutschen A-Städte berichtet. Dem-
der Wittener Straße 130a rd. 700 qm. nach summierten sich die Umsätze im ersten Halbjahr 2022 auf rd. 3,5 Mrd. Euro
Die übrige Fläche wird der Verkäufer, und damit gleichauf mit 2020. Nur 2021 fielen sie deutlich geringer aus. Trotz der
ein internationales Beratungsunter- Beeinträchtigung des Transaktionsgeschehens durch den Krieg in der Ukraine
nehmen, als Mieter weiter nutzen. habe sich auch das Geschehen im zweite Quartal mit 1,4 Mrd. Euro stabiler erwie-
JLL hat den Verkäufer beraten. sen als noch 2020 mit 1,3 Mrd. Euro. „Auch wenn einige institutionelle Investoren
im Moment eher verhalten agieren, ist durchaus noch eine gute Nachfrage nach
adäquaten Immobilien vorhanden. Insbesondere Family Offices nutzen aktuell die
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Marktphase, um sich bei geringerem Wettbewerb Büroimmobilien zu sichern,“
Bochum vermutet Michael R. Baumann, Head of Office Investment B&C Cities bei Colliers.
Die Ruhr-Universität Bochum (RUB) Der Anteil der Portfolio-Käufe sei weiter zurückgegangen und gekauft würden vor
hat ihre Mietfläche in der Universitäts- allem Core-plus- und Core-Objekte. 70 % der Käufer kämen zudem aus dem In-
straße 140 erweitert. Ab Juli 2023 sind land. Vor dem Hintergrund der aktuellen Krise zeige sich außerdem ein sich wie-
4.859 qm Bürofläche angemietet, wei- derholendes Muster: Vor allem eigenkapitalstarke Investoren bestimmen den In-
tere 610 qm ab Februar 2024. Bis zur vestmentmarkt der Bürogebäude abseits der A-Städte.
Übergabe werden die Flächen von
Volkswagen Infotainment genutzt.
Die Gesamtmietfläche der RUB in dem KOMMUNALER WOHNUNGSBAU IN DUISBURG
Objekt beträgt dann 10.000 qm. Brock-
hoff OFFICE war beratend tätig. Positive Bilanz, verhaltener Ausblick bei der GEBAG.
Dortmund Grund zum Feiern in der Tiergartenstraße: Die GEBAG feiert in diesem Jahr ihr
150-jähriges Bestehen! Mit Gründungsdatum 1872 gehört die kommunale Gesell-
TSC Real Estate hat für einen Lu-
schaft damit zu den ältesten Wohnungsbaugesellschaften Deutschlands. An dem
xemburger Fonds ein Wohnungsportfo-
Ziel von damals, „den weniger bemittelten Einwohnern Duisburgs billige, gesunde,
lio mit 27 Liegenschaften und ca.
gut eingerichtete, das Familienleben fördernde Wohnungen und Gelegenheit zum
14.000 qm fast voll vermieteter Wohn-
eigentümlichen Erwerb derselben zu verschaffen,“ habe sich nur wenig geändert,
fläche im Ruhrgebiet und Remscheid
resümiert der Geschäftsführer der GEBAG Bernd Wortmeyer. „Natürlich ist bei-
für einen mittleren zweistelligen Millio-
spielsweise mit der Flächenentwicklung in den vergangenen Jahren ein großes
nen-Betrag rworben, Verkäufer ist ein
neues Geschäftsfeld dazugekommen, mit dem wir die Zukunft unserer Stadt maß-
lokales Family Office. Ein Teil sei für
geblich beeinflussen und gestalten wollen. Aber dennoch bleibt die Versorgung
eine Privatisierung geeignet. TSC wur-
der Duisburger Bürgerinnen und Bürger mit bezahlbarem Wohnraum in einer gu-
de von KL Gates, Lehmann Consult
ten Qualität eine unserer Hauptaufgaben als kommunale Wohnungsgesellschaft.“
und Savills beraten. Die Transaktion
wurde von FD Immobilien Management
Vor dem Hintergrund der wohnungswirtschaftlichen Rahmendaten, die der
vermittelt.
GdW kürzlich für ganz Deutschland publizierte, konnte sich die städtische
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Wohnungsgesellschaft GEBAG in Duisburg im Geschäfts- incl. der Auflösung einer Rückstellung von 3,9 Mio. Euro
jahr 2021 gut behaupten. Während bei den im GdW organi- für Gerichtsverfahren und angelaufene Schulden aus dem
sierten Unternehmen die Fertigstellungen neuer Wohnun- vor Jahren gescheiterten Erweiterungsbau des Museums
gen insgesamt 2021 gegenüber dem Vorjahr um 10% auf Küppersmühle. Das Thema Küppersmühle ist jetzt abge-
28.700 Einheiten zurückgingen und seither im ersten Halb- schlossen. Ohne diesen Sondereffekt entsprach der Zu-
jahr 2022 noch einmal um 9%, konnte die GEBAG in Duis- wachs von 1,5 Mio. Euro demjenigen des Vorjahres. Die
burg nach eigener Aussage noch alle ihre Projekte wie ge- Eigenkapitalquote, die der Geschäftsführer Bernd
plant durchführen, sowohl im Neubau als auch in der Mo- Wortmeyer immer noch als zu gering einstuft, stieg
dernisierung. Das 2019 abgegebene Versprechen, in der damit im Jahresverlauf von 11% auf 11,9% nur für das
Stadt schrittweise 1.000 neue Wohneinheiten zu schaffen, Wohnungsunternehmen, für den Konzern einschließlich
konnte mit einem Stand von 600 WE bisher eingehalten Flächenentwicklung und Geschäftsbesorgung von 9,9%
werden, zudem überwiegend im öffentlich geförderten Woh- auf 10,3%. Die Investitionstätigkeit im Sektor Wohnen
nungsbau. Im frei finanzierten Wohnungsbestand erhöhte stieg von 59,6 auf 66,5 Mio. Euro, darin enthalten zwei
sich die Quadratmeterzahl zwar nur um rd. 100 als Bilanz Erwerbe, im Bereich der Flächenentwicklung auf 24,1 Mio.
aus Neubau und Abriss bzw. Veräußerung, der Bestand an Euro. Aus der Bestandsbewirtschaftung erzielte die
Wohnungen mit Sozialbindung erhöhte sich aber um rd. GEBAG knapp 7,7 Mio. Euro, ein Plus von 2,6% gegen-
9.000 qm auf 209.221 qm bzw. 3.136 Einheiten gegenüber über dem Vorjahr.
3.023 im Jahr zuvor. Da in den im Bau befindlichen und
geplanten Quartiersprojekten immer auch Kitas vorgesehen Bei den Modernisierungen sticht vor allem der
sind, wird sich die jetzige Anzahl von 16 Kitas im Bestand Hochhauskomplex des sog. Citywohnpark in Hochfeld in
künftig noch erhöhen. Der Leerstand von Wohnungen wird Nachbarschaft zum Verwaltungsgebäude der GEBAG her-
insgesamt mit 5% angegeben, bei den aktiv bewirtschafte- aus. Der zwar innenstadtnahe, aber mit sozialen Proble-
ten mit 3,5% (Vj. 3,3 %). Davon seien aber nur 0,9 % (Vj.0,7 men belastete Wohnpark mit 424 Wohneinheiten erhält
%) marktfähig. 2,6% bzw. 330 Einheiten seien unbewohnt sukzessive neue schadstofffreie und wärmegedämmte
während der Modernisierung. Auch die Fluktuationsquote Fassaden, Fenster und Dachflächen in einem auffälligen
hat sich leicht erhöht auf 8,0 % (Vj. 7,5%). Farbkonzept der Duisburger Architekten Druschke und
Grosser. Flankiert wurde die bis 2026/27 terminierte
Lt. Bilanz betrug der Jahresabschluss 2021 rd. 10,5 Maßnahme schon im Vorfeld durch Mieterbetreuung, Akti-
Mio. Euro nach nur 5 Mio. im Jahr zuvor, dies allerdings onen und soziale Projekte zur Kriminalitätsprävention. An-
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Dortmund ders gelagert die 1925 entstandene denkmalgeschützte Straußsiedlung in Neu-
dorf, wo schon die Bausubstanz stellenweise nicht mehr standhält und die Woh-
Auf dem 6.000 qm großen Grundstück nungen nicht barrierefrei umgebaut werden konnten. Die Lösung besteht hier in
Zillestraße der Spar- und Bauverein eG einem ergänzenden Neubau mit frei finanzierten Mietwohnungen zu moderaten
werden fünf Mehrfamilienhäuser mit 37 7,0 – 8,50 Euro/qm Kaltmiete.
Wohnungen errichtet, davon 24 freifinan-
ziert und 13 öffentlich gefördert. Das Im Neubausektor lag Bernd Wortmeyer im Pressegespräch ein Projekt in
Projektbudget beträgt ca. 15 Mio. Eu- Marxloh besonders am Herzen. Dort entstand für 5,6 Mio. Euro als Ersatzneubau
ro. Das plus-Energie-Konzept sieht gut für eine sog. Schrottimmobilie das „Bunte Haus der Lebenshilfe“ mit Kita, Wohn-
dämmende, monolithische Außenwände gruppen und therapeutischen Angeboten, ein Desiderat in dem Stadtteil. Insge-
vor, Gründächer und PV-Anlagen. Als samt habe die GEBAG im Auftrag der Stadt bisher 13 Schrottimmobilien mit Mit-
eine der „100 Klimaschutzsiedlungen“ teln der Stadterneuerung angekauft. Mit Bezug auf die Wohnungsbauförderung
des Wirtschaftsministeriums NRW erhält hob Wortmeyer ab auf die unterschiedliche Einstufung von Duisburg nach Mietni-
es Fördermittel der KfW-Bank. Das Qua- veau der Stufe 3 gegenüber der Nachbarstadt Düsseldorf nach Stufe 4. Das ma-
litätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau che besonders im Duisburger Süden wie z.B. auf der großen Entwicklungsflächen
wird angestrebt. „6-Seen-Wedau“ und „Am alten Angerbach“ hart an der Stadtgrenze wenig Sinn.
Ungeachtet dessen schreiten dort die Verkaufsverfahren und Wettbewerbe zur
Das IT-Unternehmen Materna Informati- Bauplanung planmäßig voran.
on & Communications SE hat an der
Robert-Schumann-Straße auf Phoenix Neben den weiteren städtebaulichen Großvorhaben des Technologie-
West mit dem Bau der neuen Firmen- Quartiers Wedau gemeinsam mit der Universität Duisburg-Essen oder den
zentrale mit 44.000 qm Bürofläche be- „Duisburger Dünen“ am Hauptbahnhof lenkte Wortmeyer die Aufmerksamkeit auf
gonnen, Entwurf Gerber Architekten. zwei Langzeitprojekte anderer Art: „Urban Zero“ in Ruhrort mit Haniel, greenze-
Das Investitionsvolumen beträgt rd. 120 ro, Heimaterbe und der Stadt Duisburg, vertreten durch die GEBAG, hat das
Mio. Euro, Fertigstellung Anfang 2024. Ziel, den Stadtteil CO2-frei umzugestalten. „Urbane Zukunft Ruhr“ in Hochfeld
ist ein neues Dekadeprojekt des Initiativkreis Ruhr zur Verbesserung der Lebens-
Düsseldorf verhältnisse insgesamt.
Livingstone Partners zieht von der So hoffnungsfroh die Bilanz zum Stichtag Ende 2021, so verhalten die
Steinstraße 13 um in die Speditionstraße Aussagen zur Zukunft Mitte 2022. Zukäufe seien derzeit nicht geplant, wohl aber
21-23 im Medienhafen. Am neuen beobachte man die Ergebnisse der Insolvenz des Projektes Welkerstift der Terra-
Standort hat die M&A- gon. Zudem machten steigende Zinsen und vor allem steigende Baukosten
Beratungsgesellschaft 1.032 qm Büroflä- es erforderlich, jedes Vorhaben hinsichtlich der Machbarkeit zu überprüfen. Lt.
che im 9. Obergeschoss angemietet. GdW sind die Gestellungskosten je Wohneinheit auf durchschnittlich 344.000
Eigentümer des 2010 fertiggestellten Euro gestiegen, d.h. man baue an der wichtigsten Zielgruppe, für die bezahlbarer
Bürokomplexes ist der offene Fonds Wohnraum fehle, vorbei. Seit 2019 betrug die Kostensteigerung +21,8%, seit
"Deka-ImmobilienGlobal". Anteon hat dem Jahr 2000 +104% gegenüber einem Anstieg der Lebenshaltungskosten von
die Anmietung vermittelt. +79%. Noch ohne die Zinsentwicklung einzurechnen, erwarten 76,8% der Unter-
nehmen zumindest Verzögerungen beim Neubau.
Die Digitalagentur Valtech GmbH verlegt
ihren Sitz von der Toulouser Allee an die
Immermannstraße 41-45 und mietete im DAS MEGA-THEMA ESG IN ALLER MUNDE
„The Frame“ 1.000 qm Bürofläche über
sieben Jahre. Vermieter ist Art-Invest AULINGER informiert über die aktuelle Regulatorik zum Thema „ESG“ und die
Real Estate. Anteon beriet den Mieter. praktischen Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft.
Die Kunsthalle Düsseldorf gGmbH hat Die Kanzlei Aulinger richtete am 13. Juli 2022 gemeinsam mit Stony Real Estate
einen langfristigen Mietvertrag in dem Capital im Rahmen des Netzwerkes „LinkedIn Local Metropole Ruhr“ eine Ver-
Büro-/Geschäftshaus “Bolker Straße 56“ anstaltung zum Thema ESG aus.
abgeschlossen. Vermieter ist die Land
Union Gruppe Berlin. Aengevelt ver- Versiert referierte Hendrik Cord Ahmann von AULINGER aus rechtlicher
mittelte die Vermietung. Sicht zur Einordnung der maßgeblichen europäischen und nationalen Normen im
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Kontext „ESG“ und deren Auswirkungen auf die verschiede- erforderlich werden, wird es maßgeblich darauf ankom-
nen Akteure der Immobilienwirtschaft. Ein besonderer men, die Interessen beider Vertragsparteien im Blick zu
Schwerpunkt lag dabei auf der Analyse der maßgeblichen behalten. Mit der Umsetzbarkeit und Verhandelbarkeit
Normen als Treiber der aktuellen Diskussion. Die Teilnehmer vertraglicher Regelungen im Kontext „ESG“ beschäftigen
lernten zunächst, dass „ESG“ nur ein Oberbegriff für ökologi- sich Kanzleien wie AULINGER intensiv.
sche und soziale Nachhaltigkeitsthemen ist, die in verschie-
denen nationalen und europäischen Normen verankert sind. Im Anschluss an den Vortrag von Herrn Ahmann
Im Fokus der aktuellen Diskussion stehen insbesondere die erläuterte Dirk Leutbecher von Stony Real Estate
EU-Taxonomie-Verordnung und die EU-Offenlegungs- Capital die Auswirkungen von Nachhaltigkeitsaspekten
verordnung. Ziel beider europäischer Normen ist es, nach- auf die Immobilienwirtschaft unter Finanzierungs-
haltigkeitsbezogene Offenlegungsverpflichtungen von Fi- gesichtspunkten.
nanzmarktteilnehmern zu verschärfen und zu harmonisieren.
Auf die aufschlussreichen Vorträge zu den The-
Darüber hinaus wird durch die Taxonomie- menkomplexen Recht und Finanzierung folgte eine brei-
Verordnung festgelegt, welche Wirtschaftstätigkeiten mit te, lebhafte Diskussion zwischen den Referenten und
dem Gütesiegel „nachhaltig“ versehen werden können. den Teilnehmern zu den konkreten Auswirkungen auf
Durch diese Instrumente – so das Ziel der europäischen die Immobilienwirtschaft. Neben möglichen Risiken wur-
Institutionen – sollen die Kapitalströme auf nachhaltige In- den insbesondere auch die Chancen betont.
vestitionen ausgerichtet und damit der EU-Aktionsplan
„Sustainable Finance“ umgesetzt werden. Die Finanzmarkt- Abgerundet wurde die gelungene Veranstaltung
teilnehmer - insbesondere die finanzierenden Banken – wir- durch die Fortsetzung der Diskussion der Teilnehmer
ken dabei wie „Transmissionsriemen“, so dass auch die Ak- bei einem anschließendes „Get together“ bei sommerli-
teure der Immobilienwirtschaft zumindest mittelbar von der chen Wetter auf der Terrasse.
europäischen Regulatorik betroffen sind und Nachhaltigkeits-
standards künftig im Blick haben müssen. Ferner werden
über die nicht-finanzielle Berichterstattung gemäß § 289 b ff. ZAHL DER PLEITEN BISHER NOCH
HGB als Folge des CSR-Richtlinien-Umsetzungsgesetzes
GERING – MIT BETONUNG AUF
auch heute schon börsennotierte Immobiliengesellschaften
verpflichtet, eine umfangreiche Nachhaltigkeitsberichterstat- „NOCH“
tung zu erbringen (sog. ESG-Report). Über die 2024 in Kraft
tretende CSR-Directive wird der Kreis derer, die über die Gemessen an der Anzahl der Zwangsversteigerungen
Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten berichten und der im ersten Halbjahr 2022 verhandelten Verkehrs-
müssen, noch erweitert. Zusätzliche Faktoren wie die Steige- werte zieht die Ratinger Argetra GmbH eine gemischte
rung der CO2-Bepreisung, höhere Umweltauflagen und Ge- Bilanz: Die zu erwartende Insolvenzwelle werde sich
bäudestandards sowie eine gesteigerte Markterwartung der erst 2023 auswirken, befördert durch Zinswende und
Nutzer von vermieteten/verpachteten Immobilien beeinflus- Inflation.
sen die Entwicklung hin zu nachhaltigen Immobilien maß-
geblich. Um auf der Höhe der Marktentwicklung zu sein, wer- Überschrift und Inhalt dieses Halbjahresberichtes unter-
den sämtliche Akteure der Immobilienwirtschaft - vom scheiden sich nur unwesentlich von dem Ganzjahresbe-
Bestandshalter bis hin zum Projektentwickler - nicht umhin- richt 2021. Hieß damals das Hauptrisiko noch Corona,
kommen, Nachhaltigkeitsaspekte in Ihre wirtschaftliche sind seither andere hinzugekommen, vor allem Russ-
Planung mit einzubeziehen. lands Krieg gegen die Ukraine und das Spiel mit dem
Gashahn und als Folge der gestiegenen Inflationsrate
Dies hat auch Auswirkungen auf die Gestaltung von steigende Zinsen. Die bereits jetzt auf ca. 3% gestiege-
immobilienwirtschaftlichen Verträgen. Von „Green Lease“- nen Hypothekenzinsen mit weiter steigender Tendenz
Klauseln in Gewerberaummietverträgen über gesteigerte werden zu vermehrten Insolvenzen führen. „So wird die
Anforderungen in Kaufverträgen und Asset-Management- Zahl der Privatinsolvenzen im laufenden Jahr ein neues
Verträgen im Hinblick auf bestimmte Qualitätsanforderungen Mehrjahreshoch erreichen! Der Informationsdienstleister
der Immobilie – überall sind die Nachhaltigkeitsanforderun- Crif rechnet mit bis zu 95.000 Privatinsolvenzen in
gen bei der Vertragsgestaltung zu beachten. Bei der Umset- diesem Jahr. Das wäre der höchste Stand seit dem Jahr
zung entsprechender vertraglicher Regelungen, die insbe- 2016“, zitieren Walter und Arno Ruesch, Inhaber des
sondere durch die dynamische Entwicklung der Regulatorik Verlags für Wirtschaftsinformation Argetra GmbH,
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Düsseldorf der turnusmäßig die Daten von knapp 500 Amtsgerichten und den dort ver-
handelten Zwangsversteigerungen analysiert. Stundungsverfahren und ein
Die ICG Ingenieure GmbH hat rd. 1.000 Marktumfeld, dass immer noch die freihändige Veräußerung erlaubt, bevor
qm Bürofläche im „Theodorpark“ Theo- Kreditgeber die Zwangsversteigerung beantragen müssen, hielten die Zahlen
dorstraße 178 angemietet. Die Immobilie noch niedrig. Zudem würde nur etwa die Hälfte der eröffneten Verfahren auch im
mit 10.000 qm Gesamtmietfläche gehört Gerichtssaal landen.
einer Immobiliengesellschaft mit Sitz in
München. Savills hat den Mieter beraten. Insgesamt wurden im Hj.1 2022 6.248 Immobilien mit einem Verkehrswert
von insgesamt 1,66 Mrd. Euro aufgerufen. Im Vorjahreszeitraum waren es noch
Das US-Start-up Reibus International, 6.432 Einheiten mit einem Volumen von 1,42 Mrd. Euro. Daran hat wieder NRW
ein B2B-Marktplatz für industrielle Mate- als bevölkerungsreichstes Land einen Anteil von fast 21%. In der sog Blacklist
rialen, hat rd. 870 qm Bürofläche im Ob- der 40 bundesdeutschen Städte mit den meisten Zwangsversteigerungen liegen
jekt myhive Kesselstraße 3 angemietet. jedoch aktuell Berlin gefolgt von Chemnitz, München, Zwickau und Leipzig vorn.
Vermieterin ist IMMOFINANZ, vermit- An der Gesamtsumme ist der Anteil der Teilungsversteigerungen zwecks Auflö-
telnd war BNP Paribas Real Estate tätig. sung einer Eigentümergemeinschaft weiter stark gestiegen auf über 770 Mio.
Euro Verkehrswerte und betraf 47% mehr Termine als im Vorjahr. Dies betraf
Union Investment hat den Neubau 52% aller Grundstücke und 34% aller Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Vertei-
Eclipse am Kennedydamm für den lung der Immobilienarten insgesamt hat sich kaum verändert.
Offenen Immobilien-Publikumsfonds
UniImmo: Deutschland für einen nicht
genannten Preis erworben. Verkäufer ist
ein JV von die developer Projektentwick-
lung GmbH und Oman Investment
Authority.
Duisburg
Aurelis Real Estate GmbH hat den
Neubau für die Hochschule für Polizei
und öffentliche Verwaltung NRW an
der Wuhanstraße fristgerecht überge-
ben. Der Mietvertrag über rd. 31.220 qm
BGF war 2020 geschlossen worden.
Nebenan entsteht der Erweiterungsbau
mit zusätzlichen 7.000 qm Mietfläche,
wovon die HSPV NRW lt. Mietvertrag
vom April 2021 rd. 3.750 qm überneh-
men wird.
Herne Quelle: Argetra
Das Universitätsklinikum Essen hat die Die gute Nachricht zuerst: in Bottrop wurden keine Zwangsversteigerungen
Immobilie aus dem ehemaligen Omega- durchgeführt (Vj. 3). Im Vergleich der Ruhrstädte fanden die meisten Termine in
Portfolio Theodor-Althoff-Straße 1 in Duisburg statt mit insgesamt 75 nach 68 im Vorjahreszeitraum, wobei alleine 57
Bredeney mit rd. 21.600 qm Bürofläche (Vj. 50) Eigentumswohnungen betrafen, darüber hinaus zu 55% höheren Ver-
von einem JV aus Peakside Capital Ad- kehrswerten (über 2,6 Mio. Euro). Mit 7 wurden hier auch die meisten Mehrfamili-
visors AG und der Partners Group enhäuser versteigert für zusammen 2,8 Mio. Euro, d.h. 40% mehr Termine als im
erworben. Das Haus ist derzeit zu rd. Vorjahr aber 106% höhere Verkehrswerte. D.h. auch in Duisburg werden
50% vermietet. Das Klinikum plant den Wohnimmobilien teurer. Ähnlich in Gelsenkirchen, wo 67 (Vj.16) Eigentumswoh-
Bezug 2023. Brockhoff INVEST war für nungen zu rd. 230% höheren Verkehrswerten unter den Hammer kamen. Die
den Käufer beratend tätig, Marienburg höchste Steigerungsrate der Verkehrswerte war in Oberhausen zu verzeichnen
Real Estate für den Verkäufer. mit plus 1.798,95%, sprich 3,6 Mio. Euro, für 5 statt einem Mehrfamilienhaus im
ersten Halbjahr 2021. In Essen summierten sich 20 statt im Vorjahr 21 Eigen-
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tumswohnungen auf 2,3 Mio. Euro, ein Plus von fast 38%. An dieser Stelle wird klar, dass die neuen Schlag-
Die doppelte Anzahl an Ein- und Zweifamilienhäusern (10 worte der aktuellen Dekade wie Klimawandel, Mobilitätsan-
nach 5 im Vorjahr) machte dann allerdings nur eine um 85% forderung, Nutzungsmischung oder Quartiersentwicklung
gestiegene Summe der Verkehrswerte aus, nominal das Ergebnis eines Umdenkens sind. Einfacher formuliert:
5.419.601 Euro. Der Fokus ist auf die „gerechte“, die „grüne“ und die
„produktive“ Stadt und vor allem eine nachhaltige Entwick-
In Düsseldorf stieg die Zahl der Eigentumswohnungen lung gerichtet. Hinzu kommt noch die Digitalisierung als
von 5 auf 13 zu Verkehrswerten von zusammen 4,3 Mio. Querschnittsfunktion – apostrophiert als SmartCity.
Euro, einem Plus von 530%. 7 statt 4 Ein- und Zweifamilien-
häuser wurden zu 55 % und 4 statt 2 Mehrfamilienhäuser zu Dieses Postulat wird mit dem Begriff der „15-
18% höheren Verkehrswerten angeboten. Minuten-Stadt“ umschrieben. Denn innerhalb eines Radius
von 15 Fahr-/Geh-Minuten sind dann idealerweise die not-
„Auch wenn sich die Preissteigerungen im Immobilien- wendigen Infrastrukturen zu finden, welche das „Leben im
sektor zuletzt abgeflacht haben und in überhitzten Ballungs- Radius“ vermeintlich lebenswert macht. Und ja, das kann
gebieten von leicht rückläufigen Trends berichtet wird, blei- im Falle der Region Ruhr auch 3 Stadtkreise in 15 Minuten
ben Immobilien gerade im aktuell unsicheren Umfeld eine bedeuten. Ziel ist die Fokussierung auf dezentrale Dienst-
hervorragende und sichere Anlagemöglichkeit. Da eine leistungen bei anhaltend hoher netzinfrastruktureller Aus-
wachsende Bevölkerung das begrenzte Angebot an Immobi- stattung inklusive klimagerechter Gebäude. Und innerhalb
lien weiterhin verknappt, dürften die Preise hoch bleiben. der Stadtquartiere eine fußgänger-, fahrrad- und verkehrs-
Angesichts dessen bleiben Zwangsversteigerungsobjekte freundlichere Verkehrsführung.
sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive
Alternative zum klassischen Immobilienerwerb“, so das Fazit Was steckt dahinter? Das Konzept hinter diesem
der Argetra. Namen „15-Minuten-Stadt“ ist neu, hatte aber bereits 1980
mit der „Stadt der kurzen Wege“ seinen ersten kurzen intel-
lektuellen Auftritt. Die Herausforderung, war seinerzeit das
DER GROSSE STADTUMBAU IN stetig steigende Verkehrsaufkommen in den Städten, ins-
besondere in den Rushhour-Zeiten. Heutzutage kommt
15 MINUTEN – AUCH IM RUHRGEBIET? europaweit die zunehmende Vernetzung und Überlappung
der Grundfunktionen des Daseins (Arbeiten, Wohnen, Ein-
Nachdenkliches von Thomas Beyerle, Head of GROUP kaufen, Kultur & Bildung) hinzu. Das gilt sowohl innerhalb
Research, Catella. des Wohngebiets/ Quartiers bzw. urbanen Raums als auch
innerhalb eines veränderten Zeitgefüges, vulgo „online
Das funktionale Stadtprinzip der Charta von Athen und die Shopping während der beruflichen Zoom-Konferenz im
Städtemodelle der Chicagoer Schule mit dem Studierenden Homeoffice“. Dass diese Fokussierung bzw. Verdichtung
die Architektur in Essen, die Stadtplanung in Dortmund und des urbanen Lebens auf wenige Straßen oder Quadratkilo-
natürlich auch die Immobilienwirtschaft in Bochum nahege- meter auch zu Urbanisierungseffekten wie Neubauten,
bracht wird, skizzieren die räumliche, soziale, wirtschaftliche höheren Bebauungsdichten, Gentrifizierungseffekten und
und kulturelle Gliederung einer Stadt. Ihre Umsetzung war, letztlich höheren Kauf- und Mietpreisen führt, ist ein abseh-
gerade in der Nachkriegszeit, eher unkritisch zu sehen, mit bares Ergebnis dieser Ideologie.
den Herausforderungen des 21. Jahrhunderts und einer glo-
bal maximalen Urbanisierungsentwicklung sind sie aber Aktuell wird das Modell eher naiv verklärt und als
Fluch und Segen zugleich: der veränderte Städtebau, die Baukasten des urbanen Glücks verkauft: Schaffen Sie ei-
Auflösung des klassischen Urbanismus durch große Freiflä- nen Stadtteil, in dem alles, was Sie im täglichen Leben
chen und die funktionale Trennung von bebauten Quartieren benötigen, in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad
nach Wohnungen (berühmt berüchtigte Großwohnsiedlungen erreichbar ist, Arbeitsplatz inklusive. All diese Herausforde-
in sog. Trabantenstädten), Bürokomplexen, Einkaufsmöglich- rungen sollen zu einer neuen Identifikation mit dem Stadt-
keiten, Gewerbe und Industrie sowie die heute dogmatisch teil und zu in sich autarken Quartieren führen. Leicht zu
anmutende „autogerechte Stadt“ – diese Sichtweise findet fordern, aber schwer umzusetzen. Dass Kritiker, gerade
immer weniger Anhänger in den verantwortlichen Positionen. aus der Region Ruhr, dies als „alter Wein in neuen Schläu-
Das „Spielfeld Stadt“, oftmals mit kritischem Unterton mit chen“ erkennen, erscheint zumindest nachvollziehbar. Ist
„Immobilieninvestoren“ in Verbindung gebracht, erlebt eine das Konzept doch stark geprägt von einer Disparität
neue Sichtweise. Und man hat fast den Eindruck, dass es zwischen extrem verdichteter Kernstadt und ländlichem
„die Bürger“ sind welche hier einen Zeitenwechsel einfordern.
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Essen Raum – Donut Effekt wie es denn auch heißt mit Blick auf die aktuellen Suburba-
nisierungstendenzen.
Atlas Copco hat für seine neue
Deutschlandzentrale im Technologiepark Denn Faktoren wie der demografische Wandel und die immensen Dispari-
Essen 6.600 qm über 15 Jahre ab 2025 täten zwischen den Stadtstrukturen müssen berücksichtigt werden. Auch er-
angemietet, bestehend aus einem Neu- scheint ein Stadtumbau innerhalb bestehender Strukturen nur langfristig möglich
bau mit Büros und einer Halle mit 1.600 und trifft dabei auf eine oft alternde Infrastruktur ohne Zielvereinbarung, wie eine
qm, Kosten ca. 50 Mio. Euro. Bauherr ist zukunftsorientierte infrastrukturelle Basis auszusehen hat. Das Fahrrad spielt in
die TÜV Nord Group, die den rd. 75.000 der „15-Minuten-Stadt“ eine zentrale Rolle, neue Radwege müssen eingerichtet
qm großen nördlichen Teil des insge- werden. Weitere unterstützende Infrastruktur wären Bike- und Carsharing-
samt etwa 160.000 qm großen Gewer- Angebote sowie Elektro-Ladestationen für Fahrräder und Autos. Eine weitere
begebiets neu entwickeln wird. Herausforderung ist die räumlich/zeitliche Distanz zwischen Wohnen & Arbeiten.
Brockhoff vermittelte. Für viele Menschen ist die Arbeitsumgebung innerhalb von 15 Minuten schwer
darzustellen. Hier wird klar, dass auch eine veränderte räumlich-ökonomische
Auf Vermittlung von Brockhoff OFFICE Perspektive zu beachten ist.
hat ein Bestandsmieter im LindenOffice
Lindenallee 6-8 seine Mietfläche um rd. Dabei ist die „15-Minuten-Stadt“ nichts anderes als die Hoffnung auf einen
2.100 qm erweitert. Eigentümer des 10- intelligenten Stadtumbau, der die Aufgabe aller Beteiligten in den nächsten 20
geschossigen, 1977 errichteten und Jahren wird. Dabei kann die Forderung nach nicht-monolithischen Strukturen als
2011 modernisierten Gebäudes ist ein Herausforderung oder aber als Aufgabe verstanden werden, die gewünschten
Spezialfonds der DIC Asset AG. Nutzungsstrukturen in den neuen „Mixed-Used-Properties“ oder „integrated Com-
munities“ umzusetzen. Das Aufbrechen bestehender Stadtstrukturen und das
Die Allbau-Gruppe hat das 3,3 ha gro- anschließende „neu und besser machen“ ist die aktuelle Überschrift, um der mas-
ße "Barbaragelände" an der Bäuming- siven Urbanisierungswelle zu begegnen. Dem guten, alten Marktplatz fällt seine
hausstraße in Altenessen-Süd erworben. ursprüngliche Rolle als zentraler Ort des urbanen Lebens wieder zu, nur wird er
Der BPlan sieht dort bis zu 400 dann vielleicht „healthy place“ oder „happy place“ heißen, damit sich die urbane
Wohneinheiten vor. Verkäufer ist der Bevölkerung mit ihm identifizieren kann.
Bauindustrieverband NRW, der das
Areal über 50 Jahre als Bagger- Soweit der Wunsch: Doch große Erfahrungen wie mit bereits bebautem
Übungsgelände genutzt hat. Raum umzugehen ist, sind rar. Die Lösungen liegen aktuell irgendwo zwischen
Verdichtung (mehr Wohn-, Arbeits-, Einkaufs- und Erlebnisraum inklusive Infra-
Soravia hat mit Eckhard Brockhoff struktur auf gleicher Fläche), grünen Lungen, sozialer Durchmischung und Be-
das Vier-Sterne-Haus "Hotel Bredeney" zahlbarkeit. Allen Anforderungen dabei gerecht zu werden, ist kaum möglich, das
mit 293 Zimmern, Tagungs- und Well- Verschwinden der Kieze oder Veedel ist Teil der klassischen Gentrifizierungspro-
nessbereich Theodor-Althoff-Straße 5 zesse. Es ist daher naiv zu glauben, diese bisherigen Strukturen ließen sich unter
von der Brune Gruppe erworben. Archi- Marktgesichtspunkten weitgehend konservieren. Die kurzen Wege zwischen
tekt war 1972 Walter Brune. Der laufen- Wohnen, Arbeiten und Konsumieren sind sicher ein Mantra der nahen Zukunft.
de Pachtvertrag mit der "Bredeney Be- Ehrlicherweise sollte man aber auch die neuen Preisschilder dieser urbanen In-
triebsgesellschaft" wird fortgeführt. seln und eine veränderte soziale Durchmischung innerhalb der propagierten
15 Minuten benennen. Doch davor schrecken viele Entscheidungsträger aktuell
Instone Real Estate erwartet in die- zurück. Doch vielleicht sind wir mit dem 9 Euro Ticket – welches quasi Grenzen
sem Jahr wesentlich weniger Woh- im wahrsten Sinne des Wortes aufhebt – hier schon einen Schritt weiter in
nungsverkäufe als im März vorherge- der Debatte.
sagt. Statt mindestens 1 Mrd. Euro wer-
den rd. 350 Mio. Euro erwartet. Der Um-
satz wird wegen bereits in der Bauphase PROJEKT DES MONATS: SCHALKE NORD
verkauften Projekten um ein Drittel auf
600 bis 675 Mio. Euro zurückgehen. Im
Stadterneuerung und Fußballwelten – Gelsenkirchen probt die Aussöhnung von
Hj.1 2022 lagen die bereinigten Umsätze
Gegensätzen.
mit 268 Mio. Euro über Vorjahresniveau.
Die Gewinnprognose wird auf 40 bis 50
Dass „Schalke“ in Gelsenkirchen zu verorten ist, dürfte allgemein bekannt sein.
Mio. Euro halbiert.
Beide Worte rufen jedoch sehr gegensätzliche Assoziationen hervor. Schalke ist
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untrennbar mit der Profiliga im Herrenfußball verbunden mit so: „Als Stadterneuerungsgebiet Nr. 1 in Gelsenkirchen
einem Stadion, in dem noch kürzlich die Rolling Stones ei- und durch die Aufnahme in das Städtebauförderungspro-
nes ihrer letzten Tournee-Konzerte feierten, - Gelsenkir- gramm bietet die Stadtteilentwicklung von Schalke-Nord
chen dagegen hat einen Stammplatz unter den wirtschaft- eine solide Grundlage für den Einstieg von Investoren, vor
lich und sozial abgehängten Großstädten in Deutschland allem in den Handlungsfeldern Wohnen, Einzelhandel und
und im Ruhrgebiet abonniert, ein stranded asset, um es Gewerbe. Dieser Stadtteil mit großer Vergangenheit und
immobilienwirtschaftlich auszudrücken. Bei Nahem besehen einem weltbekannten Namen soll wieder attraktiv und le-
gilt das natürlich nicht für die Gesamtstadt, bestehend aus benswert werden. Die wichtigsten Hürden sind bereits
der Altstadt im Süden, dem ursprünglichen Gelsenkirchen, beseitigt. Daher sehe ich große Chancen für Unternehmen
und Buer im Norden. Dazwischen ein breiter industriell ge- im Bereich der Projekt- und Quartiersentwicklung.“
prägter Streifen entlang von Emscher und Emscherkanal
zwischen den Autobahnen A42 und A3. Dort hinein ragt der Wer den Schalker Markt sucht, wird ihn auf dem
Stadtteil Schalke Nord und dort liegt hart neben der A42 das Stadtplan verzeichnet finden, aber schwerlich im Gelände
traditionsreiche erste Stadion des Vereins FC Schalke 04, wiedererkennen, dabei war das mal das pulsierende Zent-
die „Glückauf Kampfbahn“. Sie wurde 1927 auf Gelände der rum eines lebendigen Stadtteils, ist heute aber eine ver-
damaligen Zeche Consolidation angelegt, war Spielort bis nachlässigte Restfläche mit ein paar Bäumen fast unter
1973 und ist seit 1986 in die Denkmalliste eingetragen. der Auffahrt zur Berliner Brücke, im Übrigen als Grund-
Jüngst hat die Stiftung Schalker Markt dafür gesorgt, dass stück zu dem benachbarten Werksgelände von Thyssen-
die Einlasstore und die Tribüne denkmalgerecht wieder her- Krupp gehörend. Die Schalker Straße, die einst vom
gestellt wurden. Jetzt bemüht man sich darum, die riesige „Musiktheater im Revier“ auf den Markt zuführte, liegt heu-
Leuchtreklametafel von Hornbach, die das Sichtfeld beein- te im Abseits. Die Brücke, vierspurig ausgebaut wie die
trächtigt, zu entschärfen. darauf zuführende Kurt-Schumacher-Straße, macht seit
1965 das endlose Warten an dem Bahnübergang über die
Warum eine „Stiftung Schalker Markt“? Einer der Industriegleise darunter überflüssig – im Volksmund hieß
Initiatoren der seit 2019 aktiven Stiftung, Schalke-Fan mit die Bahnschranke dort „Glückauf-Schranke“, weil man
Wohnung in Gelsenkirchen und Doyen der immobilienwirt- Glück hatte, wenn sie auf war. Brücke und Straße dienten
schaftlichen Forschung Karl-Werner Schulte formuliert es der autogerechten Stadt, kappten aber den Zusammenhalt
Schalker Markt Gelsenkirchen; Foto: GE
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zwischen dem Stadtteil Schalke südlich davon und Schalke zielen auf eine Verbesserung des sozialen Zusammenhalts
Nord mit dem Stadion. Als dieses dann auch noch weiter in in einem Stadtteil mit ungewöhnlich hoher Fluktuation der
den Norden zum heutigen Parkstadion verlegt wurde wo vielsprachigen Bevölkerung sowie eine Stärkung der lokalen
mehr Platz ist, verlor der Stadtteil seinen Identifikationsan- Produktion von Lebensmitteln und anderen Gütern, die dann
ker Fußball mit allem Drum und Dran. Da hilft die Fan- auch auf dem lokalen Markt angeboten werden könnten. Ob
Kneipe neben der alten Glückaufkampfbahn wenig und der alte Schalker Markt oder Bereiche einer ehemaligen
auch St. Aloysius in der Kirche St. Josef, der einzige Heilige Industriehalle, neue Räume der Begegnung könnten Impulse
mit Fußball und blauweißen Fußballschuhen auf einem für neue Aktivitäten im Quartier setzen.
Kirchenfenster, scheint machtlos.
Um Schalke wieder in der Stadt sichtbar werden zu
Aloysius, eigentlich Luigi Gonzaga aus dem italieni- lassen hat die Stiftung als erstes dafür gesorgt, dass die
schen Adelsgeschlecht der Gonzaga, trat jung in den Jesui- Schalker Strecke der Kurt-Schumacher-Straße in Königsblau
tenorden ein und verstarb bereits 1591 mit 23 Jahren an beleuchtet wird und zweitens den eigenen Internetauftritt in
der Pest, weil er sich aufopfernd um Kranke kümmerte. einem Arbeitsbuch von dtp Landschaftsarchitekten und
1729 heiliggesprochen, erklärte ihn Papst Pius XI 1929 Stadtraum Architektengruppe mit Visionen für die Zu-
zum Schutzheiligen der katholischen Jugend. Der Aloysius kunft illustriert. Der derzeitige Besitzer der Halle hat immer-
von Schalke ist also bevorzugt der jungen Generation ge- hin den Förderverein bei seiner Lichteraktion finanziell unter-
stützt. Auf jeden Fall hätte die Halle, besser zugänglich ge-
macht und bespielt, das Zeug zu einem neuen belebenden
Identifikationsanker für Schalke und Schalke Nord.
BILANZEN
Vonovia
Für das erste Hj. 2022 meldet das Wohnungsunternehmen
ein FFO-Plus von 36,3% auf 1,06 Mrd. Euro, wesentlich bee-
influsst durch die Integration der Deutschen Wohnen mit
einem Anteil von 289,9 Mio. Euo. Der FFO pro Aktie stieg
St. Josefs Kirche Gelsenkirchen_Aloysius mit Fußballschuhen; um 5,5% auf 1,34 Euro. Das EBITDA aus der Vermietung
Foto: GE
von Vonovia und Deutsche Wohnen zusammengenommen
ergab 1.164 Mio. Euro (Vonovia alleine H1 2021: 823,8 Mio.
widmet. Diesen Impuls will die Stiftung aufgreifen mit Spiel-
Euro). Das EBITDA im Bereich der wohnungsnahen
und Sportplätzen auf Freigelände neben der Glückauf-
Dienstleistungen fiel von 79,2 auf 78,5 Mio. Euro bedingt
kampfbahn und Ideen für eine seit langem leer stehende
durch höhere Energie- und Baukosten sowie mehr
Werkshalle der Guthoffnungshütte neben der Brückenab-
Fremdleistungen, um Krankenstände auszugleichen. Die
fahrt Richtung Norden. In dieser weiten Kathedrale der In-
Investitionen für Sanierungen und Klimaschutz stiegen
dustriekultur, ähnlich der Jahrhunderthalle in Bochum und
gegenüber dem Vorjahr um 1,7% und würden entsprechend
wie diese unter Denkmalschutz stehend, könnte sich Bodo
weiter geführt. Das Neubauvolumen in Deutschland, Öster-
Menze, langjähriger Jugendwart beim FC Schalke 04 und
reich und Schweden stieg auf insgesamt 1.088 Einheiten,
ein weiterer Kopf der Stiftung, gut mit Angeboten des Ver-
davon 592 für den Verkauf an Dritte. Dabei wurden die
eins für den Breitensport vorstellen, wenn nicht die vielen
Neubauinvestitionen für den eigenen Bestand bereits um
Zwischenstützen und die hohen Kosten wären.
7,9% auf 209,3 Mio. Euro reduziert, eine der Maßnahmen,
Oder gar als temporäre feste Hülle für den Circus Roncalli?!
mit denen Vonovia auf die gestiegenen Kapitalkosten
reagiert. Über nicht-strategische Bestände und die laufende
Denkansätze für eine städtebauliche Neupositionie-
Einzelprivatisierung (Hj.1 2022 1.253 WE nach 1.865 im
rung des gesamten Stadtteils lieferte bereits 2019 eine in-
Vorjahreszeitraum) hinaus seien für den Verkauf geeignete
ternationale Studiengruppe der Bauhaus-Universität Wei-
Mehrfamilienhaus-Portfolios mit 23.310 Einheiten ermittelt
mar im Rahmen der European Urban Studies unter Frank
worden im Wert von 6,3 Mrd. Euro, insgesamt betrage das
Eckardt. Titel: Schalke between Tradition and Re-
potentielle Verkaufsvolumen 13 Mrd. Euro. Zukäufe seien
Invention. Die aus der Studie resultierenden Empfehlungen
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Gelsenkirchen nicht vorgesehen. Der LTV sank per Ende Juni von 45,3% zum Jahreswechsel
auf 43,3%. Der Wohnungsleerstand sank von 2,7 auf 2,2%. Die
CUBION Immobilien vermittelte einen Durchschnittsmiete stieg auf 7,32 Euro/qm bei 1,0 % marktbereinigter Mietstei-
Mietvertrag über rd. 2.200 qm Lagerflä- gerung plus 1,7% Steigerung nach Modernisierungen.
che im „Gewerbepark Schalke“ Hoch-
kampstraße 68/ Uechtingstraße 19/
Wiesmannstraße 46-62 an die Gehring LEG Immobilien
Group GmbH, ein Spezialunterneh-
men der Archivlogistik. Eigentümer des Im Hj.1 2022 stieg der FFO I um 10,6% auf 241,4 Mio. Euro, d.h. pro Aktie um
Gewerbeparks ist eine Münchner Immo- 9,2%. Grund hierfür sind vor allem Ankäufe aus dem Vorjahr. Der Zielkorridor für
biliengesellschaft. das Gesamtjahr von 475 bis 490 Mio. Euro werde bekräftigt. Im weiteren lau-
Gladbeck fenden Jahr seien bis auf "einige, wenige Portfolioarrondierungen" keine Akquisi-
tionen mehr geplant, dagegen sieht sich das Unternehmen als Nettoverkäufer
SURTECO GmbH hat in einem Sale- nach Aufgabe der Option an der Brack Capital Properties (BCP). Bis zu 5.000
and-Lease-Back Verfahren zwei Lager- Einheiten u.a. aus dem Adler-Portfolio sollen noch zu Buchwerten veräußert
hallen mit 12.985 qm und ein Büroge- werden. Bei einer Leerstandsquote von 2,2% stieg die Ist-Miete um 2,6% auf
bäude 2.635 qm Fläche auf 32.000 qm durchschnittlich 6,26 Euro/qm. Auf Basis einer Portfolioaufwertung von 6,1% stieg
Grundstück an die Edmond de Roth- der EPRA-NTA auf 161,30 Euro pro Aktie. Der LTV lag zum Stichtag bei 42,1%,
schild REIM (Germany) GmbH ver- auch stünden bis 2024 keine wesentlichen Refinanzierungen an. Die begonnene
kauft und langfristig zurückgemietet. serielle Modernisierung von Wohnungen nach dem Modell von RENOWATE und
Ruhr Real war vermittelnd tätig. Zu- LEG-Zukunftshaus werde fortgesetzt.
gleich wurde Edmond de Rothschild eine
Option zum Bau von Gewerbehallen auf
einem benachbarten Potenzialbaugrund- Hamborner Reit
stück von rd. 13.000 qm angeboten.
Im 1. Halbjahr sank der FFO 1 um 14,9% auf 24,2 Mio. Euro bedingt durch
Moers höhere Aufwendungen für Modernisierung bzw. Umbauten und der Gewinn von
TSC Real Estate hat für den gemein- 45 auf 5,9 Mio. Euro. Dennoch wird ein operatives Ergebnis von 47 bis 49 Mio.
sam mit Five Quarters Real Estate ent- Euro erwartet. Der FFO je Aktie lag dementsprechend bei 0,30 Euro. Die Mieter-
wickelten Fonds „5QRE Healthcare Inf- löse nahmen und Jahresvergleich um 2,4% ab und erreichten 41,9 Mio. Euro. Die
rastructure Deutschland 01“ die Entwicklung der Mieterlöse sei durch vertraglich festgelegte Mietanpassungen
„Bergman Clinics Klinik im Park“ erwor- (Indexvereinbarungen) positiv beeinflusst worden. Ein schon 2021 für 18,8 Mio.
ben. Verkäufer ist ein deutsches Family- Euro in Freiburg erworbener Baumarkt ging in die Bilanz ein. Veräußert wurden
Office. Der Kaufpreis liegt im unteren im 1. Halbjahr drei innerstädtische Einzelhandelsimmobilien für insgesamt 16,1
zweistelligen Millionen-Euro-Bereich. Die Mio. Euro sowie ein unbebautes Teilgrundstück des Büroobjekts in Bonn für 0,1
Käufer wurden von SammlerUsinger Mio. Euro, zugekauft wurde ein Toom-Baumarkt in Kempten. Die Mieteinnahmen
Rechtsanwälte, Lehmann Consult, sanken im Vergleich zum Vorjahr um 2,4% auf 41,9 Mio. Euro. Die REIT-
Cushman & Wakefield und Assmann Eigenkapitalquote lag zum Stichtag mit 58,7% auf konstant hohem Niveau. Der
beraten, vermittelnd war Förster & Co. LTV belief sich auf 41,8%.
tätig.
Castrop-Rauxel STEAG
Alpha Industrial hat rd. 20.200 qm
In der Halbjahresbilanz erzielte das Essener Energieunternehmen einen Kon-
Logistikfläche am Vinnmannsweg 1 an
zernumsatz von 2,41 Mrd. Euro deutlich über den Werten des gesamten Vor-
Bohnen Logistik, ein Unternehmen
jahres. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern verbesserte sich auf 386,1 Mio.
der Duisport-Gruppe, vermietet. Der
Euro und übertraf damit das Resultat des gesamten Vorjahres bereits um fast das
Neubau inklusive 2.500 qm Gefahrstoff-
Doppelte. Auch das EBITDA nahm deutlich auf 450 Mio. Euro zu. In der aktuellen
lager entsteht auf rd. 43.000 qm Grund-
Energiekrise werde die STEAG unter Vorgaben des EKBG zwei Steinkohlekraft-
stück. Generalunternehmer ist Goldbeck.
werke aus der Netzreserve holen und zwei weitere Anlagen, die vor der
Alpha Industrial realisiert das Vorhaben
Stilllegung standen, länger am Netz halten. Damit seien ab November zusätzlich
für den eigenen Bestand.
2.300 Megawatt Kraftwerksleistung am Markt verfügbar. STEAG allein könne
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