Sparda-Studie Wohnen in Deutschland 2021 - Regionale Auswertung für die Sparda-Bank Augsburg eG - Sparda-Bank ...
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Sparda-Studie Wohnen in Deutschland 2021 Regionale Auswertung für die Sparda-Bank Augsburg eG
Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland“ 2021 – Regionale Auswertung für die Sparda-Bank Augsburg eG
Inhalt
1. Studienergebnisse für den Geschäftsbereich Augsburg (Seite 3 – 22)
a) Aktuelle Kaufpreise: Was kostet eine eigene Immobilie? (Seite 5 & 6)
b) Fokus Augsburg: Wie viel kosten Immobilien in der Fuggerstadt und deren Umland? (Seite 7 & 8)
c) Preisdynamik: Wie haben sich die Immobilienpreise seit 2005 entwickelt? (Seite 9 & 10)
d) Erschwinglichkeit: Wo bekomme ich wieviel für mein Geld? (Seite 11 - 14)
e) Bevölkerungsbewegungen: Welche Auswirkungen haben Wandern und Pendeln? (Seite 15 – 18)
f) Zukunftsampel: Wie wird sich der Immobilienmarkt zukünftig entwickeln? (Seite 19 – 22)
2. Ergänzende sozioökonomische Daten für den Geschäftsbereich Augsburg (Seite 23 – 37)
a) Baugenehmigungen und Wohnungsneubauten (Seite 23 – 25)
b) Einwohnerzahl und Altersquotient (Seite 26 – 28)
c) BIP pro Kopf und Kaufkraft (Seite 29 – 31)
d) Arbeitslosigkeit und Arbeitskosten (Seite 32 – 34)
e) Beschäftigte am Wohn- und Arbeitsort (Seite 35 – 37)
3. Anhang (Seite 38)
Seite 2 | © Verband der Sparda-Banken e.V. | Mai 2021 |Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland“ 2021 – Regionale Auswertung für die Sparda-Bank Augsburg eG
Kernergebnisse für den Geschäftsbereich der
Sparda-Bank Augsburg eG
Um mehr als
90 %
wurden 2020 für den Kauf
354.000 € 8%
höher als der
einer Immobilie in Deutschland Bundesdurschnitt liegt die Um
durchschnittlich ausgegeben. Kaufkraft pro Haushalt.
stiegen die
Die Bautätigkeit im m²-Preise im
8,3 Geschäftsbereich lag zuletzt
deutlich über dem
Mit 3,4 % liegt die Arbeitslosigkeit deutlich Vergleich zu 2005
Jahreshaushaltsein- unter dem Bundesdurchschnitt von 5,9 %. in den 14
kommen kostete ein Bundesdurchschnitt.
Eigenheim im
Regionen.
109 m² Wohnfläche erhielt
Geschäftsbereich.
Die Preise im
In 79 % der
3 der 5 teuersten
Regionen kostete ein m²
direkten man im Schnitt für 354.000 €. Regionen sind
mehr als im
Umland von Bundesdurchschnitt. Städte.
Augsburg sind Die besten
zuletzt stärker
gestiegen als in
3.253 € Zukunftsaus-
sichten hat der
Das Umland der Städte erfährt eine starke
Zuwanderung der 30- bis unter 50-Jährigen,
je m² mussten 2020 im
der Fuggerstadt. Landkreis Neu- während es Jüngere in die Städte selbst zieht.
Schnitt für Wohneigentum
investiert werden. Ulm. Städte sind zudem das Ziel vieler Pendler.
Seite 3 | © Verband der Sparda-Banken e.V. | Mai 2021 |Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland“ 2021 – Regionale Auswertung für die Sparda-Bank Augsburg eG Der Geschäftsbereich der Sparda-Bank Augsburg eG im Überblick Die 14 Regionen des Geschäftsbereichs Landkreise und kreisfreie Städte 10 Landkreise (LK) 4 kreisfreie Städte Aus Gründen der Übersichtlichkeit werden die Namen der Landkreise und kreisfreien Städte auf den folgenden Seiten nicht dargestellt. In Städten werden Eigentumswohnungen (ETW) analysiert, in Landkreisen sind es Einfamilienhäuser (EFH). Quelle: eigene Darstellung, 2021 Seite 4 | © Verband der Sparda-Banken e.V. | Mai 2021 |
Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland“ 2021 – Regionale Auswertung für die Sparda-Bank Augsburg eG
Ergebnisübersicht: Aktuelle Kaufpreise
Was kostet eine eigene Immobilie? (2020) 1 a)
Für ein Eigenheim müssen im Geschäftsbereich durchschnittlich 3.253 € je m² investiert werden.
Der Preis für eine eigene Immobilie liegt damit um fast 600 € je m² höher als im Bundesdurchschnitt von
2.686 €. Lediglich in drei Landkreisen ist der Erwerb von Wohneigentum günstiger.
Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt, der bei 3.796 € je m² liegt, sind die Preise im Geschäftsbereich
jedoch vergleichsweise günstig.
Augsburg ist mit einem Quadratmeterpreis von 4.423 € die teuerste Region. Hier zahlt man je m² 2.145 €
mehr als im Landkreis Dillingen an der Donau – der günstigsten Region des Geschäftsbereichs.
Unter den fünf teuersten Regionen im Geschäftsbereich liegen drei der vier Städte.
Die südlichste Region Deutschlands (Landkreis Oberallgäu) ist zugleich der teuerste Landkreis des
Geschäftsbereichs Augsburg. Wohneigentum kostet dort durchschnittlich 3.516 € je m².Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland“ 2021 – Regionale Auswertung für die Sparda-Bank Augsburg eG
Wie viel kostet ein m² Immobilie im Geschäftsbereich?
Die Stadt Augsburg ist mit Abstand die teuerste Region im Geschäftsbereich.
Günstigere Immobilien im Norden Die Top-Regionen im Geschäftsbereich
Preise je m² in € einer Eigentumswohnung in Städten u. eines Einfamilienhauses in Landkreisen (jeweils Bestand), 2020 Preise je m² in € einer Eigentumswohnung in Städten u. eines Einfamilienhauses in Landkreisen (jeweils Bestand), 2020
Augsburg 4.423 €
Kempten (Allgäu) 3.984 €
Bayern 3.796 €
LK Oberallgäu 3.516 €
LK Aichach-Friedberg 3.474 €
Memmingen 3.276 €
Geschäftsbereich 3.253 €
Ø DE: 2.686 €
LK Augsburg 3.231 €
Ø Bayern: 3.796 € LK Neu-Ulm 3.162 €
LK Ostallgäu 3.126 €
Ø Geschäftsbereich: 3.253 €
LK Lindau (Bodensee) 3.072 €
Kaufbeuren 2.950 €
Legende: Preise je m² in € einer Eigentumswohnung in
LK Unterallgäu 2.749 €
Städten und eines Einfamilienhauses in Landkreisen
(jeweils Bestand), 2020 Deutschland 2.686 €
≤ 2.300 > 2.686 – ≤ 3.253 LK Günzburg 2.404 €
LK Donau-Ries 2.318 €
> 2.300 – ≤ 2.400 > 3.253– ≤ 4.400
LK Dillingen a.d. Donau 2.278 €
> 2.400 – ≤ 2.686 > 4.400
Quelle: F+B, Institut der deutschen Wirtschaft, 2021
Für nähere Informationen zur Methodik siehe Anhang (Seite 38).
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Ergebnisübersicht: Fokus Augsburg
Wie viel kosten Immobilien in der Fuggerstadt und deren Umland? 1 b)
Der Kaufpreis für einen Quadratmeter Wohneigentum liegt in Augsburg durchschnittlich bei 4.423 €. Im
direkten Umland kann man im Vergleich dazu durchschnittlich 1.108 € pro Quadratmeter sparen, also etwa
25 %.
Im Durchschnitt sind die Preise im direkten Umland von Augsburg seit 2017 stärker gewachsen als in der
Stadt selbst.
Die größte Preissteigerung verzeichnete der Landkreis Augsburg. Seit 2017 sind die Preise hier um 24,6 %
gestiegen. Aus dem Landkreis Augsburg kommen auch beinahe 50 % aller Beschäftigten, die nach Augsburg
pendeln.
Insgesamt kommen 68 % der Einpendler nach Augsburg aus den zwei direkt angrenzenden Landkreisen
Augsburg und Aichach-Friedberg.
Der Landkreis Aichach-Friedberg ist ebenfalls ein beliebter Wohnort für Pendler. Fast 14.000 Beschäftigte
pendeln von hier in die Fuggerstadt (18,6 % aller Einpendler). Für eine eigene Immobilie zahlt man mit
3.474 € je m2 mehr als im Landkreis Augsburg, die Preissteigerung war in den letzten drei Jahren jedoch
etwas geringer.Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland“ 2021 – Regionale Auswertung für die Sparda-Bank Augsburg eG
Wie viel kosten Immobilien in der Fuggerstadt und deren Umland?
Nach Augsburg pendeln 75.000 Beschäftigte. Einpendler sparen im direkten Umland etwa 25
Prozent.
Preise und Preissteigerungen in Augsburg und im Umland 68 Prozent der Einpendler kommen aus den angrenzenden Regionen
Preise je m² in €, 2020; Preisentwicklung in Prozent, 2017 bis 2020 Einpendler aus den angrenzenden Landkreisen (Anzahl), 2020
Verkehrsverbindungen:
• Aus der 17.000-
Einwohner-Stadt Bobingen
im Landkreis Augsburg
4.423 benötigt man mit
+18,7 verschiedenen Zügen des
Regionalverkehrs etwa
Augsburg 15 Minuten zum
Hauptbahnhof Augsburg.
Mit dem Auto dauert die
3.315 Fahrt etwa 20 Minuten.
13.959 • Die Stadt Aichach (21.500
+21,9
Einwohner) im Landkreis
Umland* Aichach-Friedberg ist
ebenfalls mit Zügen des
Regionalverkehrs an den
Legende: Preise je m² in € einer Eigentumswohnung in Augsburger Hauptbahnhof
Städten und eines Einfamilienhaus in Landkreisen
angebunden. Die Fahrtzeit
(jeweils Bestand), 2020
beträgt etwa
≤ 2.300 > 2.686 – ≤ 3.253 25-30 Minuten. Auch mit
> 2.300 – ≤ 2.400 > 3.253 – ≤ 4.400
dem Auto erreicht man die
Innenstadt etwa in einer
> 2.400 – ≤ 2.686 > 4.400 halben Stunde.
Quelle: Bundesagentur für Arbeit, F+B, 2021 * Durchschnitt des Umlands: einwohnergewichteter Mittelwert der Quadratmeterpreise Nachrichtlich: 75.028 Einpendler, 51.572 Auspendler
des Umlands; Veränderung des einwohnergewichteten Mittelwerts von 2017 auf 2020. (insgesamt nach/aus Augsburg)
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Ergebnisübersicht: Preisdynamik
Wie haben sich die Immobilienpreise seit 2005 entwickelt? 1 c)
In allen Regionen des Geschäftsbereichs sind die Preise seit 2005 gestiegen, durchschnittlich um 90,4 %.
Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt von 75,3 % hat sich der Geschäftsbereich besonders dynamisch
entwickelt. In neun der 14 Regionen war der Preisanstieg höher als im Bundesdurchschnitt.
Nur in vier der 14 Regionen war die Preissteigerung höher als im Durchschnitt des Geschäftsbereichs. Dies
zeigt, dass besonders starke Preisanstiege in wenigen Regionen die dynamische Entwicklung des
Geschäftsbereichs treiben. In den drei am meisten betroffenen Regionen (die Städte Augsburg, Kempten
und Kaufbeuren) haben sich die Preise seit 2005 mehr als verdoppelt.
Der direkt an die Stadt Augsburg angrenzende Landkreis Aichach-Friedberg hat seit 2005 die höchsten
Preissteigerungen aller Landkreise des Geschäftsbereichs erfahren (90,7 %).Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland“ 2021 – Regionale Auswertung für die Sparda-Bank Augsburg eG
Wie haben sich die Immobilienpreise seit dem Jahr 2005 im Geschäftsbereich entwickelt?
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt entwickelt sich der Geschäftsbereich besonders
dynamisch.
Große Preissteigerungen in den Städten und im Umland von Augsburg. Die Top-Regionen im Geschäftsbereich
Preisentwicklung in Prozent für ETW in Städten und EFH in Landkreisen (jeweils Bestand); 2005 bis 2020 Preisentwicklung in Prozent für ETW in Städten und EFH in Landkreisen (jeweils Bestand); 2005 bis 2020
Augsburg 150,2 %
Kempten (Allgäu) 134,9 %
Kaufbeuren 112,3 %
Bayern 100,1 %
LK Aichach-Friedberg 90,7 %
Geschäftsbereich 90,4 %
Memmingen 86,2 %
Ø DE: 75,3 % LK Donau-Ries 83,8 %
LK Augsburg 82,4 %
Ø Bayern: 100,1 % LK Oberallgäu 77,9 %
LK Ostallgäu 76,2 %
Ø Geschäftsbereich: 90,4 %
Deutschland 75,3 %
LK Neu-Ulm 74,8 %
Legende: Preisentwicklung in Prozent für Eigentumswohnungen
(ETW) in Städten und Einfamilienhäuser (EFH) in Landkreisen LK Dillingen a.d. Donau 68,3 %
(jeweils Bestand); 2005 bis 2020 LK Unterallgäu 67,1 %
≤ 70,0 > 80,0 – ≤ 90,4 LK Günzburg 62,0 %
LK Lindau (Bodensee) 46,7 %
> 70,0 – ≤ 75,3 > 90,4 – ≤ 100,0
> 75,3 – ≤ 80,0 > 100,0
Quelle: F+B, Institut der deutschen Wirtschaft, 2021
Für nähere Informationen zur Methodik siehe Anhang (Seite 38).
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Ergebnisübersicht: Erschwinglichkeit
Wo bekomme ich wie viel für mein Geld? 1 d)
Die Kosten für eine Immobilie betragen im deutschen Durchschnitt 354.000 €. Das entspricht
7,4 Jahreshaushaltseinkommen (netto). Immobilien, deren Kaufpreis dem durchschnittlichen
Investitionsvolumen entsprechen, gelten als erschwinglich.
In Deutschland ist für 354.000 € eine durchschnittliche Wohnfläche von 132 m² erhältlich.
Um die Wohnfläche von 132 m² zu erwerben, muss man im Geschäftsbereich Augsburg
8,3 Jahreshaushaltseinkommen ausgeben, im bayerischen Durchschnitt sind es sogar 9,3.
Im Geschäftsbereich muss in der Stadt Augsburg am meisten investiert werden. Etwa
13,5 Jahreshaushaltseinkommen werden für Wohneigentum fällig.
Obwohl der Landkreis Aichach-Friedberg zu den fünf teuersten Regionen gehört, sind lediglich
7,6 Jahreshaushaltseinkommen nötig. Das liegt auch daran, dass die Region die höchste Kaufkraft im
Geschäftsbereich hat.
Für die Investitionssumme von 354.000 € erhält man im Geschäftsbereich durchschnittlich 109 m²
Wohnfläche. In Bayern sind es 93 m².
In der Stadt Augsburg gelten lediglich 80 m² als erschwinglich.Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland“ 2021 – Regionale Auswertung für die Sparda-Bank Augsburg eG
Wie berechnet sich das durchschnittliche Investitionsvolumen?
Das Investitionsvolumen für ein Eigenheim liegt in Deutschland im Schnitt bei 354.000 €.
Durchschnittliche
Durchschnittliches
Darlehenshöhe*:
Eigenkapital:
Durchschnittliches
Investitionsvolumen: 354.000 €**
300.000 € 54.000 €
Durchschnittlicher
Durchschnittlicher
Fremdkapitalanteil*:
Eigenkapitalanteil: Gesamt: 100 %
84,77 % 15,23 %
* Stand: Dezember 2020; ** Investitionsvolumen ohne Nebenkosten – diese müssen noch hinzugerechnet werden und werden in der Regel aus (weiterem) Eigenkapital bedient.
Quelle: Europace AG, Institut der deutschen Wirtschaft, 2021
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Wie viel kostet ein Eigenheim im Geschäftsbereich im Durchschnitt?
Haushalte müssen in der Stadt Augsburg 13,5 Jahresnettoeinkommen für 132 m² investieren.
Teuer ist relativ Die Top-Regionen im Geschäftsbereich
Kaufpreise für eine 132 m² große Immobilie im Verhältnis zum Jahreshaushaltseinkommen (netto)*, 2020 Kaufpreise für eine 132 m² große Immobilie im Verhältnis zum Jahreshaushaltseinkommen (netto)*, 2020
Augsburg 13,5
Kempten (Allgäu) 12,1
Bayern 9,3
Kaufbeuren 9,0
LK Oberallgäu 8,9
Memmingen 8,6
Geschäftsbereich 8,3
Ø DE: 7,4 LK Lindau (Bodensee) 8,1
LK Ostallgäu 7,8
Ø Bayern: 9,3 LK Aichach-Friedberg 7,6
LK Neu-Ulm 7,6
Ø Geschäftsbereich: 8,3
LK Augsburg 7,5
Deutschland 7,4
LK Unterallgäu 6,6
Legende: Kaufpreise für eine 132 m² große Immobilie im LK Günzburg 5,9
Verhältnis zum Jahreshaushaltseinkommen (netto)*, 2020
LK Dillingen a.d. Donau 5,5
≤ 6,0 > 8,3 – ≤ 10,2
LK Donau-Ries 5,5
> 6,0 – ≤ 7,4 > 10,2 – ≤ 12,1
> 7,4 – ≤ 8,3 > 12,1 * Es wurde die regionale Kaufkraft je Haushalt (2020) zugrunde gelegt. Quelle: GfK (2020)
Orientierungspunkte sind: Index Deutschland: 100; Max.: 154 Landkreis Starnberg; Min.: 72 Halle/Saale
Quelle: F+B, Institut der deutschen Wirtschaft, 2021
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Wo bekommt ein Käufer im Geschäftsbereich für die durchschnittliche Investitionssumme von 354.000 € am meisten Wohnfläche?
109 m² gelten im Geschäftsbereich als erschwinglich. In der Stadt Augsburg sind es lediglich
80 m². Im Landkreis Dillingen an der Donau erhält man 155 m².
Die Größe erschwinglicher Immobilien variiert stark Die Top-Regionen im Geschäftsbereich
Anzahl der m² für eine Investitionssumme von 354.000 €; ETW in Städten und EFH in Landkreisen (jeweils Bestand), 2020 Anzahl der m² für eine Investitionssumme von 354.000 €; ETW in Städten und EFH in Landkreisen (jeweils Bestand), 2020
LK Dillingen a.d. Donau 155 m²
LK Donau-Ries 153 m²
LK Günzburg 147 m²
Deutschland 132 m²
LK Unterallgäu 129 m²
Kaufbeuren 120 m²
LK Lindau (Bodensee) 115 m²
Ø DE: 132 m² LK Ostallgäu 113 m²
LK Neu-Ulm 112 m²
Ø Bayern: 93 m² LK Augsburg 110 m²
Geschäftsbereich 109 m²
Ø Geschäftsbereich: 109 m²
Memmingen 108 m²
LK Aichach-Friedberg 102 m²
Legende: Anzahl der m² für eine Investitionssumme von LK Oberallgäu 101 m²
354.000 €; Eigentumswohnungen in Städten und
Einfamilienhäuser in Landkreisen (jeweils Bestand), 2020 Bayern 93 m²
Kempten (Allgäu) 89 m²
≤ 90 > 120– ≤ 132
Augsburg 80 m²
> 90 – ≤ 109 > 132 – ≤ 150
> 109 – ≤ 120 > 150
Quelle: F+B, Europace, Institut der deutschen Wirtschaft, 2021; Das durchschnittliche Investitionsvolumen in Deutschland beläuft sich auf 354.000 € in 2020.
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Ergebnisübersicht: Bevölkerungsbewegungen
Welche Auswirkungen haben Wandern und Pendeln? 1 e)
Die 30- bis unter 50-Jährigen verlassen die zwei größten und zugleich teuersten Städte des
Geschäftsbereichs. In Augsburg liegt der Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner der Altersgruppe bei -5,7 und
in Kempten (Allgäu) bei -2,3.
Das Umland von Augsburg verzeichnet die stärkste Zuwanderung in der Altersgruppe. Aber auch zwölf
weitere Regionen liegen über dem Bundesdurchschnitt.
Die Zuwanderung der 18- bis unter 30-Jährigen fällt im Vergleich zum bundesweiten und bayerischen
Durchschnitt deutlich verhaltener aus. Insbesondere die Städte Augsburg, Kempten (Allgäu) und Kaufbeuren
sind jedoch ein beliebtes Ziel der Altersgruppe.
Vier der zehn Landkreise des Geschäftsbereichs erfahren in Summe eine Abwanderung der jüngeren
Altersgruppe.
Neben den vier Städten ist auch der Landkreis Donau-Ries eine Einpendler-Region. Es pendeln also mehr
Beschäftigte in diese Region ein als aus.
In der Summe verlassen jedoch mehr Beschäftigte den Geschäftsbereich zum Arbeiten als von außerhalb
einpendeln.Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland“ 2021 – Regionale Auswertung für die Sparda-Bank Augsburg eG
Wie sind die Wanderungsbewegungen im Geschäftsbereich?
Der Landkreis Augsburg erfährt die stärkste Zuwanderung bei den 30- bis unter 50-Jährigen.
Insgesamt ist im Geschäftsbereich eine deutliche Zuwanderung zu verzeichnen.
Mehr Platz für die Familie: 30-50-Jährige bevorzugen günstigeres Umland Die Top-Regionen im Geschäftsbereich
Wanderungssaldo (Zuzüge minus Fortzüge) der 30- bis unter 50-Jährigen je 1.000 Einwohner der Altersgruppe, 2019 Wanderungssaldo (Zuzüge minus Fortzüge) der 30- bis unter 50-Jährigen je 1.000 Einwohner der Altersgruppe, 2019
LK Augsburg 19,9
LK Aichach-Friedberg 19,3
LK Günzburg 18,5
LK Ostallgäu 18,4
Kaufbeuren 18,1
LK Unterallgäu 17,1
LK Oberallgäu 15,1
Ø DE: 4,2 Memmingen 14,5
LK Dillingen a.d. Donau 13,9
Ø Bayern: 5,0 Geschäftsbereich 11,3
LK Lindau (Bodensee) 10,2
Ø Geschäftsbereich: 11,3
LK Donau-Ries 9,8
LK Neu-Ulm 8,8
Bayern 5,0
Legende: Wanderungssaldo der 30- bis unter 50- Deutschland 4,2
Jährigen je 1.000 Einwohner der Altersgruppe (2019)
Kempten (Allgäu) -2,3
≤ -5,0 > 11,3 – ≤ 16,0
Augsburg -5,7
> -5,0 – ≤ -4,2 > 16,0 – ≤ 19,0
> 4,2 – ≤ 11,3 > 19,0
Quelle: Statistisches Bundesamt, 2020
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Wie sind die Wanderungsbewegungen im Geschäftsbereich?
Insbesondere die Städte Augsburg, Kempten und Kaufbeuren profitieren von einer
Zuwanderung der jüngeren Altersgruppe.
Die 18- bis unter 30-Jährigen zieht es in die Städte Die Top-Regionen im Geschäftsbereich
Wanderungssaldo (Zuzüge minus Fortzüge) der 18- bis unter 30-Jährigen je 1.000 Einwohner der Altersgruppe, 2019 Wanderungssaldo (Zuzüge minus Fortzüge) der 18- bis unter 30-Jährigen je 1.000 Einwohner der Altersgruppe, 2019
Augsburg 40,1
Kempten (Allgäu) 30,8
Kaufbeuren 23,1
Bayern 15,7
Deutschland 14,2
Memmingen 13,8
LK Neu-Ulm 11,5
Ø DE: 14,2 LK Günzburg 10,7
Geschäftsbereich 10,4
Ø Bayern: 15,7 LK Unterallgäu 5,3
LK Oberallgäu 3,1
Ø Geschäftsbereich: 10,4
LK Lindau (Bodensee) 1,7
LK Aichach-Friedberg 0,9
LK Ostallgäu -2,4
Legende: Wanderungssaldo der 18- bis unter 30- LK Augsburg -3,7
Jährigen je 1.000 Einwohner der Altersgruppe (2019)
LK Dillingen a.d. Donau -5,0
≤ -10,0 > 0,0 – ≤ 10,2
LK Donau-Ries -16,6
> -10,0 – ≤ -5,0 > 10,2 – ≤ 14,2
> -5,0 – ≤ 0,0 > 14,2
Quelle: Statistisches Bundesamt, 2020
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Wo gibt es den höchsten Pendlersaldo im Geschäftsbereich?
Memmingen hat den höchsten Pendlersaldo des Geschäftsbereichs (39,1). Gerade die
Landkreise sind jedoch mehr von Auspendlern geprägt.
36 Prozent der Regionen haben einen positiven Pendlersaldo Die Top-Regionen im Geschäftsbereich
Pendlersaldo (Einpendler minus Auspendler) je 100 Beschäftigte* am Arbeitsort, 2020 Pendlersaldo (Einpendler minus Auspendler) je 100 Beschäftigte* am Arbeitsort, 2020
Memmingen 39,1
Kempten (Allgäu) 22,2
Augsburg 16,1
LK Donau-Ries 5,9
Kaufbeuren 5,5
Bayern 1,7
LK Lindau (Bodensee) -0,5
LK Günzburg -4,9
Geschäftsbereich -6,5
Ø Bayern: 1,7
LK Ostallgäu -16,7
Ø Geschäftsbereich: - 6,5 LK Neu-Ulm -16,8
LK Oberallgäu -17,6
LK Unterallgäu -20,2
Legende: Pendlersaldo (Einpendler – Auspendler) je LK Dillingen a.d. Donau -22,6
100 Beschäftigte* am Arbeitsort, 2020
LK Augsburg -36,3
≤ -30,0 > 0,0 – ≤ 10,0
LK Aichach-Friedberg -51,6
> 30,0 – ≤ -6,5 > 10,0 – ≤ 20,0
> -6,5 – ≤ 0,0 > 20,0
Quelle: Bundesagentur für Arbeit, 2021 * Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte
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Ergebnisübersicht: Zukunftsampel
Wie wird sich der Immobilienmarkt zukünftig entwickeln? 1 f)
Die Entwicklungsprognose basiert auf zwei Subindizes (regionale Leistungsfähigkeit und Zukunftsfähigkeit)
sowie die Nähe zu wirtschaftlichen Kraftzentren, die Ausstrahlungseffekte generieren.
In Ballungsräumen besteht weiterhin hoher Neubaubedarf durch starken Zuzug. Sie strahlen eine hohe
Attraktivität aus und versprechen attraktive Arbeitsplätze.
Gerade die Entwicklung des Umlands der großen Agglomerationszentren wird zunehmend von
Ausstrahleffekten bestimmt.
Die höchste regionale Leistungsfähigkeit hat der Landkreis Aichach-Friedberg. Hier zeigen sich
Ausstrahlungseffekte der Stadt Augsburg, die die beste Zukunftsfähigkeit aufweist.
Insgesamt ist für nahezu den gesamten Geschäftsbereichs eine positive Entwicklung zu erwarten. Sechs
Regionen haben sogar hervorragende Aussichten. Der Landkreis Neu-Ulm erreicht bei der Zukunftsampel
den höchsten Prognosewert.Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland“ 2021 – Regionale Auswertung für die Sparda-Bank Augsburg eG
Wie wird sich der Immobilienmarkt zukünftig entwickeln?
Der Immobilienmarkt als Spiegelbild zukünftiger Attraktivität.
Die Zukunftsampel und ihre Subindizes
Die Ursachen für die unterschiedlichen Entwicklungen der regionalen Während sich der Subindex eins auf den Status Quo bezieht, ist der Subindex
Immobilienmärkte sind vielfältig, lassen sich aber unter dem Stichwort zwei allein in die Zukunft gerichtet:
Attraktivität zusammenfassen.
1. Regionalranking 2020:
Attraktivität bezieht sich dabei auf mehrere Faktoren: Index zur Messung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit.
Anziehungskraft der Region 2. Zukunftsindex 2030:
Index über die Zukunftsfähigkeit der Wirtschaftsstruktur.
Aktuelles und zukünftiges Wohlstandsniveau
Bei der Berechnung der Zukunftsampel werden regionale Ausstrahlungseffekte
Die Prognose der zukünftigen Entwicklung – die Zukunftsampel
der Metropolen* und Mittelstädte** auf das Umland berücksichtigt. Je geringer die
(Seite 22) – wird auf Basis zweier gleichgewichteter Subindizes
Distanz einer Region zu einem leistungsfähigen Arbeitsort ist, desto mehr
gebildet. Die Institut der deutschen Wirtschaft Köln Consult GmbH hat
profitiert die Regionen von diesem.
die Zukunftsampel entwickelt.
* Die sieben größten Städte Deutschlands nach Einwohnerzahl
** Alle 61 kreisfreien Städte mit 100.000 bis 600.000 Einwohnern
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Welche Regionen im Geschäftsbereich liegen im Regionalranking vorne und weisen eine hohe Zukunftsfähigkeit auf?
Im Regionalranking schneidet der Landkreis Aichach-Friedberg am stärksten ab. Die höchste
Zukunftsfähigkeit hat hingegen die Stadt Augsburg.
Regionalranking 2020 – Niveauvergleich Zukunftsindex 2030
Index zur Messung der regionalen Leistungsfähigkeit Regionale Zukunftsfähigkeit der Wirtschaftsstruktur
Das Regionalranking: Der Zukunftsindex 2030:
Anhand von 14 Indikatoren aus den Anhand der Forschungsstärke, der
Bereichen Wirtschaftsstruktur, Industrien der Zukunft und der
Arbeitsmarkt und Lebensqualität Stärken im Bereich Kultur- und
werden die Regionen in Deutschland Kreativwirtschaft misst der Index die
bewertet. regionale Zukunftsfähigkeit. In dieses
Ranking finden elf Indikatoren
Die Indikatoren werden auf Basis Eingang.
eines ökonometrischen Modells nach
ihrer Erklärungskraft für den Erfolg
(großer Wohlstand und hohe
Arbeitsmarktpartizipation) einer
Region gewichtet.
Legende: Die Leistungsfähigkeit ist … Legende: Die Leistungsfähigkeit ist …
Sehr gering Eher hoch Sehr gering Eher hoch
Gering Hoch Gering Hoch
Eher gering Sehr hoch Eher gering Sehr hoch
Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft Köln Consult GmbH, 2021
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Wie werden sich die Regionen im Geschäftsbereich in den nächsten Jahren entwickeln?
Hervorragende Aussichten haben die Landkreise Neu-Ulm und Günzburg, die Stadt Augsburg
und umliegende Regionen sowie der Landkreis Lindau (Bodensee) .
Zukunftsampel
Index
Die Zukunftsampel prognostiziert für 12 der 14
Die Zukunftsampel: Regionen des Geschäftsbereichs eine positive
Die Entwicklungsprognose zur
wirtschaftlichen Lage von Regionen
Entwicklung.
beruht auf den zuvor betrachteten zwei
Indizes – regionale Leistungsfähigkeit
Die Stadt Augsburg und fünf Landkreise haben
und Zukunftsfähigkeit. hervorragende Aussichten.
Die Stadt Augsburg überzeugt etwa mit einer hohen
Ø DE: 50,0 Indexpunkte
Breitbandverfügbarkeit und einem überdurchschnittlich
hohen Anteil Erwerbstätiger in der Forschung und
Ø Bayern: 56,1 Entwicklung.
Ø Geschäftsbereich: 54,5
Die Landkreise Neu-Ulm und Günzburg profitieren
auch von Ausstrahlungseffekten der umliegenden
Mittelstädte Augsburg und Ulm.
Legende: Zukunftsampel; Anzahl der Regionen in Klammern
Der Geschäftsbereich Augsburg erreicht
Negative Aussichten (0 Regionen) 54,5 Indexpunkte, was einer überdurchschnittlichen
Unterdurchschnittliche Aussichten (2) Entwicklung entspricht.
Überdurchschnittliche Aussichten (6)
Hervorragende Aussichten (6)
Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft Köln Consult GmbH, 2021
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Ergebnisübersicht: Baugenehmigungen und Wohnungsneubauten
Wo entsteht neuer Wohnraum in den Regionen? 2 a)
Die Bautätigkeit im Geschäftsbereich ist gemessen an den Baugenehmigungen und der Fertigstellung neuer
Wohnungen hoch.
Auf 1.000 Bestandswohnungen entfallen 11,3 Genehmigungen für die Errichtung einer neuen Wohnungen.
Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,5.
Mit 9,7 neu fertiggestellten Wohnungen relativ zum Bestand übertrumpft der Geschäftsbereich auch hier den
Bundesdurchschnitt von 6,9 deutlich.
Die meisten Genehmigungen werden in Memmingen erteilt (18,7).
Die höchste Quote an Baufertigstellungen haben hingegen die Landkreise Unterallgäu und Günzburg
(jeweils 12,1).| © Verband der Sparda-Banken e.V. |
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