ST. PÖLTNER WOHNSTRASSE WISA 2018, VAZ ST. PÖLTEN - ST. PÖLTNER WOHNSTRASSE +++ NEU - stp2020
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1. ST. PÖ LT NE RaktuWO HN ST RA SS E
ellen Bauprojekten
Informationen zu
ST. PÖLTNER WOHNSTRASSE
WISA 2018, VAZ ST. PÖLTEN
1
Liebe Messebesucherinnen, lieber Messebesucher!
Die St. Pöltner Wohnbauoffensive läuft auf Hoch-
touren. In den kommenden 10 Jahren werden in der
niederösterreichischen Landeshauptstadt rund 6.000
neue Wohnungen im gesamten Stadtgebiet entste-
hen. Davon befinden sich aktuell 1.800 Wohneinheiten
in Bau. Damit sich die St. PöltnerInnen und potentielle
ZuzüglerInnen ausführlich über das neu entstehende
Wohnungsangebot informieren können und um ei-
nen guten Einblick in die Entwicklung des St. Pöltner
Immobilienmarktes zu gewinnen, veranstaltet die
Stadt gemeinsam mit Genossenschaften, Bauträgern
und Immobilienvermarktern, im Zuge der WISA Messe bilienexperten erklären vor Ort die Planungsdetails,
im VAZ, die St. Pöltner Wohnstraße. Ob Junges oder technische Daten zu den Wohneinheiten und stellen
Betreutes Wohnen, Miet- oder Eigentumswohnungen unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten vor. In-
– das Angebot ist äußerst vielfältig. Mit dieser Bro- teressenten können sich vor Ort direkt für die neuen
schüre wollen wir Ihnen die ausgestellten Wohnpro- Wohnungen anmelden. Darüber hinaus informiert das
jekte näherbringen und alle relevanten Informationen Wohnservice St. Pölten über die zukünftigen Entwick-
in einem Heft zusammenfassen. lungsgebiete der Landeshauptstadt.
Mit freundlichen Grüßen
„5“
Messe in der Messe
Auf rund 60m² werden in der „St. Pöltner Halle“ am
Messegelände die aktuellen Projekte vorgestellt und
die BesucherInnen erhalten einen detaillierten Über-
blick über die unterschiedlichen Wohnformen. Immo- Bürgermeister Mag. Matthias Stadler Hötzendorferstraße - St. Pölten Zentrum
Leistbare High End Eigentumswohnungen
• 2 Minuten in den Kaiserwald
Vielen Dank unseren Partnern: • 10 Minuten zum Hauptbahnhof
• großzügige Grünanlagen
• freier Blick bis ins Alpenvorland
• höchste Bauqualität
Kontakt:
Bettina Hoheneder
Tel.: 02742/77288-14
www.wohnungsgen.at
3
3100 St. Pölten, Gerdinitschstraße 36
Freifinanzierte Wohnungen Eigentum
Wie „grün“ lässt es sich inmitten von Theaterbühnen, Festivals, Museen und Gastro-Szene leben? Herrlich grün im
Fall der ruhig gelegenen Wohnungen am Kupferbrunnberg in Niederösterreichs Hauptstadt St. Pölten. Die Woh-
nungen befinden sich am nordwestlichen Stadtrand von St. Pölten „Am Kupferbrunnberg“. Die exklusive Lage
vereinigt die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit der raschen Erreichbarkeit der Innenstadt.
In 5-10 Minuten ist per Fahrrad, Auto oder Bus die barocke Innenstadt erreicht oder der Bahnhof und damit fast
auch schon die Metropole Wien.
Die insgesamt 26 freifinanzierten Wohnungen von 57 bis 87 m², aufgeteilt auf 2 Häuser, werden in exklusiver Lage
errichtet. Eine helle und geräumige Wohnküche erweitert sich jeweils zu Freibereichen wie Eigengarten sowie
Freifinanzierte
Terrasse im Erdgeschoß und Loggia bzw. Dachterrassen in den Obergeschossen.
Wohnungen Eigentum
3100 St. Pölten,
Gerdinitschstraße 36
Daten auf einen Blick:
• 2 6 Wohnungen von 57 bis 87 m²
• Terrassen und Eigengarten im EG,
Loggien im OG, im DG Dachterrassen
• Garagenplätze
• Bezug Winter/Frühling 2019
• Lift, Fernwärme,
kontrollierte Wohnraumlüftung
• Großzügige Abstellräume im Keller Kontakt:
Sabrina Öllerer
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Tel.: 02742/204-250
• HWB: 22,6 – 23,4 kWh/m²a verkauf@alpenland.ag
www.alpenland.ag 5
3100 St. Pölten, Willy Brandt-Straße
Lebens- und Wohnräume mit besonderer
architektonischer und sozialer Qualität.
Kurze Wege – Mobilität Junges-, Familien- und
Die leichte Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt gemeinschaftsgerechtes Wohnen
Freifinanzierte Wohnungen Eigentum & ermöglicht das rasche Pendeln nach Wien und Durch die kompakte Planung werden verschiedene
geförderte Wohnungen mit Kaufoption naheliegender Ortschaften. Nahversorgung ist in Grundrisse für jede Lebenslage und die Gemein-
wenigen Gehminuten erreichbar. Vor jedem Haus schaft geschaffen.
3100 St. Pölten, bzw. jeder Stiege sind Rad- und Kinderwagenräu-
Willy Brandt-Straße me vorgesehen. Mein Rad vor der Tür! Perfekt für Quartiersbildung
das Erholungsgebiet in der Umgebung wie z.B. der Dieses Projekt stellt eine gemeinschaftsbildende
Traisen-Radweg. Grundkonzeption dar, die nicht nur Wohnraum ge-
neriert, sondern Raum für Menschen und Interakti-
Daten auf einen Blick: 6 Gärten onen schafft.
Zentraler Ort zum Wohlfühlen und Plaudern sind
• erzeit geplant: 265 Wohnungen
D die 6 Gärten. Mit raffinierten Mitteln soll hier eine Grüne Gärten, „Platzln“ und Lauben im Garten – hier
von 55 bis 95 m²
größtmögliche Vielfalt an gemeinsam nutzbaren treffen sich Eltern und ihre Kinder beim Spielen,
• Terrassen und Eigengarten im EG,
Flächen ermöglicht werden. ältere Menschen beim Kräutersammeln, Berufs-
Balkone/Loggien in den OG
tätige beim Nachhause kommen durch die Tief-
• Garagenplätze
Privatsphäre garage, oder Studenten die gerade mit dem Rad
• Baubeginn voraussichtlich 2019 Der Großteil der Wohnungen ist zweiseitig belich- ankommen.
• Lift, Fernwärme tet. Durch das leichte anheben der Erdgeschoßzone
• Abstellräume im Keller werden die Eigengärten von den Gemeinschafts-
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kontakt: gärten abgesetzt und somit kein Einsicht und hohe
Sabrina Öllerer
• Dachgärten, Kinderspielplatz Tel.: 02742/204-250 Privatsphäre geschaffen.
• HWB: 25-32 kwH/m²a (in Planung) verkauf@alpenland.ag
www.alpenland.ag 7
3100 St. Pölten, Wiener Straße
Das Projekt befindet sich östlich des Zentrums von Die 46 modernen und kompakt gestalteten Woh-
St. Pölten nahe des Naherholungsgebietes der Trai- nungen sind von 45 bis 114 m² groß. Diese sind über
sen. In der Umgebung bieten sich zahlreiche Ein- einen Laubengang erreichbar. Jede Wohnung ver-
kaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und Bahnhof fügt über einen großzügigen Balkon.
ist innerhalb wenigen Minuten erreichbar. Ebenso
Freifinanzierte Wohnungen ist die Anschlussstelle an die Autobahn schnell er- Weiß lackierte, versetzt angeordnete und unter-
mit Kaufoption reichbar. schiedlich ausgerichtete Flachstahl-Stäbe sind den
Balkonen vorgehängt und reichen bis zum Grund-
Durch eine geschlossene Bauweise zu der Wiener stück hinab. Wie eine „zweite Haut“ entsteht so
3100 St. Pölten, Straße ergibt sich ein attraktiver Innenhof, durch ein Filter zwischen den privaten, wohnungszuge-
Wiener Straße die Grünraumplanung wird besonders hochwertige hörigen Freiräumen und dem öffentlichen Garten.
Lebensqualität geschaffen. Durch die großzügigen Fenster werden die Woh-
nungen hell und lichtdurchflutet – die perfekte
Voraussetzung für Ihre Wohlfühloase.
Daten auf einen Blick:
• 46 Wohnungen von 45 bis 114 m² • Großzügige Freiraumgestaltung,
• Terrassen und Eigengarten im EG, Kinderspielplatz
Balkone in den OG, • HWB: 32,4 kWh/m²a
im DG Dachterrassen
• PKW-Stellplätze
• Bezug Frühling 2020
• Lift, Fernwärme
• Abstellräume im Keller Kontakt:
Sabrina Öllerer
• Fahrrad- und Kinderwagen- Tel.: 02742/204-250
abstellraum verkauf@alpenland.ag
www.alpenland.ag 9
3140 Pottenbrunn, Dr. Steger-Gasse 11
Woran man merkt, dass man in Pottenbrunn noch 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 62 m² und schlauen
innerhalb der dynamischen Landeshauptstadt Grundrissen entstehen. Großzügige private Freibe-
wohnt? Vor allem an den beiden Buslinien, die in reiche werden Sie hier begeistern: Ihr eigener Bal-
kurzen Intervallen in die St. Pöltner Innenstadt kon oder Eigengarten mit Terrasse als persönliche
führen. Und nicht zuletzt an der exzellenten Nah- Ruheoase.
Geförderte Wohnungen versorgung inklusive Lebensmittelmarkt „vor der
mit Kaufoption Haustüre“. Für Naturliebhaber ist ein Spaziergang nur wenige
Gehminuten zum stimmungsvollen Wasserschloss
Ein familiäres Wohnumfeld wird mit 17 Einheiten Pottenbrunn oder zu den nahe gelegenen Viehof-
3140 Pottenbrunn, speziell für den kompakten Wohnbedarf geschaf- ner Badeseen ideal. Kompakte Wohnungen sind
Dr. Steger-Gasse 11 fen. perfekt für Singles, Pensionisten oder den Neustart.
Daten auf einen Blick:
• 17 Wohnungen mit ca. 62 m²
• Terrassen und Eigengarten im EG,
Balkone in den OG
• PKW-Stellplätze
• Bezug Frühling 2019
• Lift, Wärmepumpe,
kontrollierte Wohnraumlüftung
• Externe Einlagerungsräume
Kontakt:
• Fahrrad- und Kinderwagen-
Sabrina Öllerer
abstellraum Tel.: 02742/204-250
• HWB: 29,4 – 30,1 kWh/m²a verkauf@alpenland.ag
www.alpenland.ag 11
Maximilianstraße 74
In der Maximilianstraße 74 wurden 168 freifinan- Zustelldiensten Pakete anzuliefern bzw. abzuholen.
zierte Mietwohnungen und 17 freifinanzierte Ei- Die hauseigene Tiefgarage erhöht den Komfort
gentumswohnungen errichtet. Bei den Mietwoh- ebenso wie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die
nungen besteht eine Kaufoption nach 10 Jahren. Innenstadt ist fußläufig erreichbar und der St.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen haben eine Größe Pöltner Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten
3100 St. Pölten, von 60 m² bis 150 m². Sie verfügen jeweils über entfernt, was die Wohnhausanlage für Pendler sehr
Maximilianstraße 74 eine Loggia und/oder einen Balkon. Im 3. und 4. interessant macht.
Obergeschoß gibt es Maisonettewohnungen. Alle
Wohneinheiten überzeugen mit Ihrer hochwertigen Der Kinderwagenabstellraum im Haus und Kinder-
Daten auf einen Blick: Ausstattung. spielplatz auf den Grünflächen bieten Familien mit
Kindern viel Komfort.
• 168 freifinanzierte Mietwohnungen Das Highlight der Wohnhausanlage ist eine au-
mit Kaufoption nach 10 Jahren tomatisierte Paket- und Warenzustellanlage, der Die Wohnungen sind bezugsfertig. Details zu den
• 17 freifinanzierte „Delymate“. Die Schließfächer – teilweise mit in- derzeit verfügbaren Wohnungen finden Sie unter
Eigentumswohnungen
tegrierter Kühlung – ermöglichen es Paket- und www.bwsg.at.
• 2 bis 4 Zimmer
• 60 m² bis 150 m²
• jeweils mit Loggia und/oder Balkon
• Tiefgarage
• automatisierte Paket- und
Warenzustellanlage mit teilweise
gekühlten Schließfächern
• HWB: ca. 28,82 - 35,09 kWh/m².a
• fGEE: ca. 0,82 - 0,84
• Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
Kontakt:
• BEZUGSFERTIG Tel.: 01 546 08 DW 50007
• Architektur: SMAQ GmbH vertrieb-neubau@bwsg.at
www.bwsg.at 13
Dr.-Karl-Renner-Promenade 16
Auf dem Areal der ehemaligen Niederösterreichi- Wie bei allen St. Pöltner Neubauprojekten wird es
schen Gebietskrankenkasse in der Dr.-Karl-Ren- auch hier eine automatisierte Paket- und Waren-
ner-Promenade 16 entstehen 112 freifinanzierte zustellanlage geben, den „Delymate“. Die Schließ-
Eigentumswohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer-Woh- fächer – teilweise mit integrierter Kühlung – er-
nungen verfügen jeweils über einen eigenen Frei- möglichen es Paket- und Zustelldiensten Pakete
3100 St. Pölten, bereich. Die EG-Wohnungen sind größtenteils mit anzuliefern bzw. abzuholen.
Dr.-Karl-Renner-Promenade 16 Eigengärten ausgestattet. Im Dachgeschoss wer-
den attraktive Maisonettelösungen mit durchge- Im Innenhof gibt es reiche Grünflächen welche zum
steckten, beidseitig belichteten Wohnzonen in der entspannten Verweilen einladen, besonders für
oberen Ebene und großzügigen Terrassen errichtet. Familien mit Kindern interessant ist der Spielplatz.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der Tiefgarage. Hervorzuheben ist bei diesem Projekt die zentrale
Daten auf einen Blick: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Lage des Grundstücks, welches sich zwischen der
Fußbodenheizung mittels Fernwärme, die Woh- Altstadt und dem Regierungsviertel befindet.
• 112 freifinanzierte nungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstat-
Eigentumswohnungen
tung. Die Fertigstellung der Wohnhausanlage ist für Ende
• 2 bis 5 Zimmer
• 55 m² bis 144 m² 2018 geplant. Details zu den verfügbaren Wohnun-
• jeweils mit eigenem Freibereich gen finden Sie unter www.bwsg.at.
• HWB: ca. 29-32 kWh/m².a
• fGEE: ca. 0,83
• zwischen Regierungsviertel
und Innenstadt gelegen
• Geplante Fertigstellung Ende 2018 Kontakt:
• Architektur: Wallner & Partner Tel.: 01 546 08 DW 50007
Ziviltechniker GesmbH vertrieb-neubau@bwsg.at
www.bwsg.at 15
Linzer Straße 3 – 5
Mitten in der St. Pöltner Altstadt, in der Linzer Stra- Alle Wohnungen verfügen über private Freibe-
ße 3-5, entstehen derzeit 32 freifinanzierte Eigen- reiche. Balkone, Terrassen und auch Eigengärten
tumswohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von schaffen durch ihre Ausrichtung in die Innenhöfe
rund 2.600 m². einen ruhigen Ort zur Erholung. Die zukünftigen
Bewohner und Bewohnerinnen genießen die Vor-
3100 St. Pölten, Der Neubau besteht aus mehreren Gebäudeteilen teile einer ruhigen Wohnhausanlage mit großzügi-
Linzer Straße 3 – 5 mit unterschiedlicher Ausformung und Ausrich- gen Grünflächen und profitieren dennoch von den
tung und folgt damit der für St. Pölten typischen komfortablen Vorteilen der Innenstadt.
Hofstruktur mit kleinteiligen Baukörpern. Um den
unterschiedlichsten Anforderungen gerecht zu Eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen sowie eine
werden sind sowohl kompakte als auch großzügige hauseigene Paket- und Warenzustellanlage sind
Daten auf einen Blick: Grundrisslösungen vorgesehen. Die 1- bis 4-Zim- ebenfalls vorgesehen. Die Fertigstellung der Wohn-
mer-Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. hausanlage ist für das erste Quartal 2020 geplant.
• 32 freifinanzierte Eigentumswohnun- 45 m² bis ca. 139 m². Details zu den verfügbaren Wohnungen finden Sie
gen
unter www.bwsg.at.
• 1 bis 4 Zimmer
• 45 m² bis 139 m²
• teilweise Maisonettewohnungen
• mit Terrasse, Balkon oder Eigengarten
• Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
• HWB: ca. 26,80 kWh/m²a
• fGEE: ca. 0,80
• in einer Fußgängerzone gelegen
• Architektur:
RUNSER/PRANTL architekten
• Vergabestart Mitte 2018 Kontakt:
• Geplante Fertigstellung Tel.: 01 546 08 DW 50007
1. Quartal 2020 vertrieb-neubau@bwsg.at
www.bwsg.at 17
Modernes urbanes Wohnen Nähe Viehofner See
Was braucht St. Pölten? Leistbare Wohnungen in öffentliche Kindergärten, eine private Montes-
guter Qualität mit Flair, direkt an den Naherho- sori-Schule mit Nachmittagsbetreuung und das
lungsgebieten Viehofner Seen und Traisen. gesamte Bildungsangebot der Landeshauptstadt
St. Pölten.
Bezugsfertig ab Herbst 2019 – jetzt vormerken für
mehr Infos (unverbindlich und völlig kostenlos) 84 Vollausgestattete Gemeinschaftsräume für alle
Wohnungen in den Größen 53m², 71m² und 77m² alle (gemütliches Beisammensein, Grillabend, Kinder-
Modernes und urbanes Wohnen mit Garten / Balkon sowie Lagerabteil + KFZ-Stell- geburtstage oder Familienfeier).
Nähe Viehofner See platz, hochwertige Ausstattung, Breitbandan-
schluss, Fernwärme, … Zentrale Lage: Sie erreichen die Innenstadt / Bahn-
hof in 10-15 Minuten zu Fuß. Öffis: Bushaltestelle
Herzogenburger Straße 70, Keine extrem hohen Baukostenzuschüsse! – nur 4 direkt vor dem Haus. Wien ist in nur 30 Minuten
3100 St. Pölten Monatsmieten Kaution (und auch die gibt’s zu 100% ab Verlassen der eigenen Wohnung erreichbar
retour, wenn bei Auszug kein Rückstand besteht!) Fahrradfreundlichkeit: hervorragende Anbindung
Kinderfreundliche Wohnumgebung: Kinderlachen an das Radwegenetz; große Fahrradabstellräume
Daten auf einen Blick:
erwünscht! Riesengroßer Kinderspielplatz mit viel innen; nextbike Leihfahrräder (30 min kostenlos).
• 84 Mietwohnungen • Nähe Traisenpark / Viehofner Seen / Grün; geräumiger Kinderwagenabstellraum; In-
von 53 m² bis 77 m² Bahnhof door-Partyraum; hier können Ihre Kinder noch auf Grüne Lebensräume rund um die eigenen vier Wän-
• Wohnküche + 1 bis 3 Zimmer • Hervorragende Infrastruktur der Straße Fahrrad fahren lernen! de: Gemeinschaftsgärten und Hochbeete für alle.
• jede mit Balkon oder Eigengarten • Gemeinschaftsraum
• Überdachtes Parkdeck in jeder Wohnanlage Auch die Infrastruktur in Sachen Kinderbetreuung Gehen Sie ein Stück des Weges mit uns? Wir freuen
• Barrierefrei zur Wohnung • Kein Baukostenzuschuss erforderlich! lässt nichts zu wünschen übrig: es gibt in unmit- uns auf Sie!
• Sehr Kinderfreundlich • Fertigstellung Herbst 2019 telbarer Nähe eine Kinderkrippe (ab 0,5 Jahren),
• Gemeinschaftsgärten
(„urban gardening“)
• Fahrradfreundlich
• Breitbandinternet (Kabel) Kontakt:
• Energiesparend und Frau Travnicek
umweltfreundlich Tel.: 02742/90500
www.domus.co.at 19WOHNHAUSANLAGE
3100 St. Pölten, Dr. Karl-Renner-Promenade 8
Die Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- Die Wohnform „betreutes Wohnen“ ist speziell
und Siedlungsgesellschaft m.b.H errichtet in auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren
3100 St. Pölten, Dr. Karl Renner Promenade 8 eine ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Le-
Wohnhausanlage in niedrigenergiebauweise mit bensführung in den eigenen vier Wänden bis ins
Wohnhausanlage in
insgesamt 80 geförderte Mietwohnungen in der hohe Alter. Die Lage im Ortskern von St. Pölten, mit
Niedrigenergiebauweise Größenordnung von ca. 45 – 86 m² Wohnfläche. Von geeigneter Infrastruktur, barrierefreier Ausstat-
den gesamt 80 Wohnungen werden 40 Wohnein- tung und die soziale Grundbetreuung durch eine
Dr. Karl-Renner-Promenade 8, heiten als „BETREUTES WOHNEN“ vergeben. Betreuungsorganisation zeichnen sie aus.
3100 St. Pölten
Die Bebauung besteht aus dem Bestandsobjekt Weiters werden Büroflächen (Eltern-Kind-Zentrum/
(ehemaliges Kolpinghaus) und einem Zubau. In NÖ Familienbund) errichtet.
Daten auf einen Blick: den Geschoßen 1 – 4 befinden sich die betreuten
Wohneinheiten mit den dazugehörigen Gemein- Die geplante Fertigstellung der Wohnhausanlage
• 80 Wohnungen, davon 40 betreute • Wärmeversorgung: Fernwärme schaftsräumen. Ein Raum für einfache, ärztliche ist für Mai 2018 geplant.
Wohnungen • Zentrale Wohnraumlüftung
Betreuung befindet sich im 1. Obergeschoß.
• Großteils mit einem Außenbereich • Betreuungsvertrag für betreutes
(Terrasse bzw. Balkon) Wohnen
• Wohnungsgröße
zwischen 36 und 84 m²
• 2 Aufzüge
• Barrierefreie Wohnungen
• Tiefgarage
Kontakt:
• Autoabstellplätze im Freien Petra Zimmerl
• Fahrradabstellplätze im Keller Tel.: 01/982 36 01- 633
und Außenbereich petra.zimmerl@hoe.at
www.hoe.at 21Passivhaus „Schlüsselfertig“
Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist integrier- und Leistungsbeschreibung beschrieben sind. Der
ter Bestandteil jeder Auftragsannahme durch uns. Umfang der einzelnen Positionen (Abmessungen,
Größen, Anzahl) wird laut Plan bzw. Datenblatt
Änderungen von Maßen, Plänen oder technischen definiert. Die im Plan und in den Planskizzen an-
Details aus produktionstechnischen oder stati- geführte Nettogrundrissfläche wird nach ÖNORM
schen Gründen sowie aus Gründen der Weiterent- B 1800 berechnet.
Passiv wicklung bleiben uns vorbehalten.
Reihenhausanlage Die förderbare Wohnfläche wird entsprechend den
Die in den Plänen angegebenen Maße (Nutzfläche Förderungsrichtlinien anders berechnet als die Net-
der Räume) sind ungefähre Maße, die genauen togrundrissfläche. Ihr Haus wird ausschließlich mit
„Harlander Au“ Maße werden bei der Erstellung der Einreich- bzw. geprüften, hochwertigen Materialien und Produk-
Ausführungspläne ermittelt. ten gebaut.
Darstellungen in den Plänen sind im Leistungs-
Daten auf einen Blick: umfang nur soweit enthalten, wie sie in der Bau-
• Passivhaus
• Photovoltaikanlage
• U-Wert = 0,09 W/m≤k
• inklusive hochgedämmter
Fundamentplatte
• Parkplatzanlage,
Eigengärten und Allgemeinflächen Kontakt:
• schlüsselfertige Ausstattung jcimmo@harlanderau.at
www.harlanderau.at 23Kaufen Sie bei: Finanzieren Sie bei:
Vom Plan
zur Investition?
Unser Full-Service Angebot rund um Ihre Immobilie:
– Über 50 provisionsfreie Neubauprojekte
– in Wien und Umgebung – Toperträge
– Verkauf und Beratung
– Rechtsberatung
– Steuerberatung
– Vermietung
– Wohnungsverwaltung
– Finanzierung
Nutzen Sie das Vertriebsnetzwerk der
Erste Bank und Sparkassen!
Mag. Martina Hirsch
Leitung Bauträgervertrieb
3100 St. Pölten T +43 5 0100 - 26244
Eigentum / Miete martina.hirsch@sreal.at
Fertiggestellt wurden, Nähe des Stadtzentrums St. Pölten, 170 freifinanzierte Mietwohnungen
www.sreal.at
und 15 Eigentumswohnungen. Es gibt 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen von ca.
60 m² bis 150 m², mit Loggia/Balkon/Terrasse/Garten. Die Errichtung erfolgt in 4 Baukörpern. Ein
Kinderspielplatz und ca. 278 Tiefgaragenplätze stehen für die neuen Mieter/Eigentümer bereit.
Das Projekt bietet durch seine Nähe zur Innenstadt St. Pölten und zum Hauptbahnhof umfangrei-
che Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Daten auf einen Blick:
• 2 bis 4-Zimmer Wohnungen
• Balkon / Terrasse / Garten
• Tiefgaragenplatz
• Nähe Bahnhof
• fertiggestellt
• HWB: 31,41 kWh/m² a Kontakt:
• Kaufpreis ab € 162.042,– Mag. Petra Wagner
• Bruttomietpreis ab € 569,51 Tel.: +43 (0)5 0100 – 26250
• vorauss. Mietertrag ca. € 7,–/m² petra.wagner@sreal.at
www.sreal.at
25Kaufen Sie bei: Finanzieren Sie bei:
3380 Pöchlarn Q11, Leben am Fluss,
Bungalows 3100 St. Pölten
Pflegeleicht und alles auf einer Ebene. Modernes Design für Best Agers! Dieses Haus ist Im Herzen der Stadt entlang der Traisen wird mit dem multifunktionalen Projekt „Leben am
konzipiert für anspruchsvolle Singles und Paare, denen ein herkömmliches Haus zu groß, eine Fluss“ ein Stadtteil mit Leben erfüllt und völlig neu geprägt. Angebote für verschiedenste
Wohnung aber zu beengend ist. Auf rund ca. 80 m² Wohnfläche finden Sie hier alles, was ein mo- Lebensbereiche werden in mehreren Etappen geschaffen, von denen zukünftige Bewohner,
dernes Haus können muss. Der Zugang zum Haus ist ohne Stufen zu erreichen. Ebenso sind die Anrainer und die ganze Stadt profitieren werden. Im ersten Teilprojekt Q11 stehen die Bereiche
Türen und das Badezimmer so geplant, dass gehbehinderte Personen das Haus bequem nutzen Wohnen für alle Generationen, Handel und Gesundheit im Fokus – die Eröffnung ist für Ende
können. Beheizt wird mittels Luft-Wasser-Wärmetauscher mit Fußbodenheizung. 2019 geplant.
Daten auf einen Blick: Daten auf einen Blick:
• 3 Zimmer • ca. 100 Mietwohnungen • Fertigstellung: Dezember 2019 / Jän-
• seniorengerecht, ebenerdig • ca. 35 m² bis 120 m² Wfl. ner 2020
• Terrasse / Garten • Ärztezentrum, betreubares Wohnen, • Nettomietpreis ca. € 9,50/m²
• KFZ-Stellplatz Büroflächen
Kontakt:
• Nähe Bahnhof Mag. Martina Gruber • hervorragende Ausstattungsqualität
Projektbetreuerin: Reservierungen:
• HWB: 53,13 kWh/m²a (C) Tel.: +43 (0)5 0100 - 26327 • Energieeffizienzklasse A Alexandra Steinmayr Berta Steindl
• Kaufpreis je Bungalow € 240.000,– martina.gruber@sreal.at im Wohnbereich Tel.: +43 (0)5 0100 – 26281 Tel.: +43 (0)5 90 910 3102
• Zertifizierungsstandard ÖGNI Gold alexandra.steinmayr@sreal.at lebenamfluss@nid.immo
• Baubeginn Mai / Juni 2018 www.nid.immo
www.sreal.at www.sreal.atKaufen Sie bei: Finanzieren Sie bei: Kaufen Sie bei: Finanzieren Sie bei:
3151 St. Georgen/ 3100 St. Pölten
St. Pölten Dr.-Karl-Renner-Promenade
Beliebte Wohngegend - unmittelbar Nähe St. Pölten - nur 7 Minuten zu Fuß zum Bahnhof. In weni-
gen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Zentrum von St. Pölten. Übergabe und schlüssel- In zentraler Lage der Landeshauptstadt werden in der Dr. Karl-Renner-Promenade derzeit 112 frei-
fertiger Bezug ab vorauss. Juni 2018 möglich. Es wurden 2 Doppelhäuser (4 Wohneinheiten) durch finanzierte Eigentumswohnungen errichtet. Die Wohnungen eignen sich sowohl für anspruchs-
die 1A Baugesellschaft, mit 8 Autostellplätzen errichtet. Beheizt wird das Haus mittels moderner volle Eigennutzer als auch als solide Wertanlage zum Vermieten. Wohnnutzfläche zwischen ca.
Wärmepumpentechnik und Fußbodenheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. 52 m² und ca. 144 m². Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Garten, Balkon oder Terrasse).
Top-Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug in den Nassräumen. Die DG-Maisonettewohnun-
gen sind mittels Leerverrohung für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet.
Daten auf einen Blick:
Daten auf einen Blick:
• 5-Zimmer Doppelhäuser
• ca. 143 m² Wohnfläche • 2 bis 5-Zimmer Wohnungen
• Terrasse / Eigengarten • Balkon / Terrasse / Garten
• ökologische Haustechnik • Tiefgaragenplatz
• 2 KFZ-Abstellplätze • Nähe Zentrum und Landhaus
• Nähe Bahnhof • Fertigstellung: Juni 2019
Kontakt: Kontakt:
• Fertigstellung: Juni 2018 Wolfgang Pacher • HWB: 29 – 32 kWh/m2 a (B) Mag. Martina Gruber
• HWB: 33,90 kWh/m² a Tel.: +43 (0) 5 0100 - 26339 • Kaufpreis ab € 145.530,– Tel.: +43 (0) 5 0100 - 26327
• Kaufpreis ab € 330.000,– wolfgang.pacher@sreal.at • vorauss. Mietertrag ca. € 8,–/m2 martina.gruber@sreal.at
www.sreal.at www.sreal.at
29Kaufen Sie bei: Finanzieren Sie bei: Kaufen Sie bei: Finanzieren Sie bei:
Projekt „Stattersdorf“ Projekt „Viehofen“
Vorankündigung Vorankündigung
Am Land und doch in der Stadt. Leistbare Eigentumswohnungen im Stadtteil Stattersdorf ab In beliebter Wohngegend von St. Pölten, unweit des Ratzersdorfer und des Viehofner Sees, in
Herbst 2019 zu erwerben. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 57 m² bis 115 m². Ideal für ruhiger Lage, entsteht ein neues Wohnprojekt. Auf einem ca. 6000 m² Baurechtsgrund werden
junge Familien. Kindergarten, Volksschule sowie Nachmittagsbetreuung in dieser Schule fußläu- 10 Doppelhäuser (20 Einheiten) mit verschiedenen Grundrissen errichtet. Häuser mit ca. 105 m²
fig erreichbar. Arzt, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und die Buslinie LUP 2 bringt Sie in ca. 15 bis 127 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl und werden über ca. 110 m² bis 220 m² große Gärten
Minuten zum Bahnhof. verfügen. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, die mit Luftwärmepumpe oder optional mit
Erdwärme betrieben wird. Das Projekt bietet durch seine Nähe zum Traisenpark umfangreiche
Daten auf einen Blick: Einkaufsmöglichkeiten.
Kontakt:
• Eigentumswohnungen in Stattersdorf Ursula Pfaffenbichler Daten auf einen Blick:
• leistbares Wohnen Tel.: +43 (0)5 0100 - 26344
• Energieeffizienzklasse B ursula.pfaffenbichler@sreal.at • 10 Doppelhäuser
• 20 Einheiten
auf einem Baurechtsgrund
Kontakt:
• Energieeffizienzklasse B Wolfgang Pacher
• Vermarktungsstart: Tel.: +43 (0)5 0100 - 26339
vorauss. April/ Mai 2018 wolfgang.pacher@sreal.at
www.sreal.at www.sreal.at
31Weitere Informationen unter:
Magistrat St. Pölten
Stabsabteilung Zukunftsentwicklung,
Wirtschaft und Marketing
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Tel.: 02742/333-2902
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Web: www.st-poelten.gv.atSie können auch lesen
