Stadtquartier "Hellwinkel" - Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage - Baublöcke A und K Reislinger Straße in Wolfsburg Eine gute ...
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Stadtquartier „Hellwinkel“ Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage - Baublöcke A und K Reislinger Straße in Wolfsburg Eine gute Investition für institutionelle Anleger
Wolfsburg - Die Autostadt
• Verkehrsgünstig gelegen im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Berlin
• Verkehrsanbindung an die A 39 und die A 2, Zuganbindung an das ICE-Fernnetz der dt. Bahn
• Mehr als 80.000 Pendler täglich
• Großstadt mit ca. 126.000 Einwohnern
• Über 120.000 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte
• Bruttoinlandsprodukt je Einwohner: 141.185 € (Stand 2013)
• Einzelhandelskaufkraft: 107,9
• Dynamischer Wirtschaftsstandort: Stammsitz der Volkswagen AG, Heimat zahlreicher
Automobilzulieferer, Händler, Dienstleistungsunternehmen und Handwerksbetriebe
• Standort von Wissenschaft und Forschung: z. B. Ostfalia Hochschule
• Hohe Lebensqualität durch vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten:
• Experimentierlandschaft phaeno und Themen- und Erlebnispark Autostadt
• Naherholung im Allerpark, Theater und Museum
• Fußballstadion
• Designer Outlet und City Galerie
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Verkehrsgünstige Lage
WOB > HH
2 Std. 2 Min.
WOB > B
1 Std. 4 Min.
WOB > H
1 Std. 2 Min.
WOB > BS
31 Min.
Stadtquartier
Hellwinkel
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12
Das Wohnquartier Hellwinkel
Ab der zweiten Hälfte 2015 wird die städtebau- rung der in der fachübergreifenden Planung ver-
liche Planung in weiterführenden freiräumlichen ankerten Prinzipien und ist damit sowohl eine
• Neues Stadtquartier, 1. Bauabschnitt mit ca. 380 Wohneinheiten im Rahmen der
und hochbaulichen Planungen konkretisiert. Anleitung zur weiteren Planung als auch zum
Wolfsburger Wohnbauoffensive „Wohnen
Ab 2016 erfolgen in zwei Bauabschnitten (zeitver- Bauen. & Bauen Masterplan
Es richtet 2020“
sich an Laien, Fachplaner, Archi-
• Hoher Gestaltungsanspruch: Entwicklung
setzt um drei Jahre) die Vorbereitung der Grund- eines städtebaulichen Gesamtkonzepts
tekten und alle, die im Hellwinkel einen Baublock
stückemit
unddetaillierten
die bauliche Umsetzung. Als Brücke
Gestaltungsvorgaben entwickeln wollen. Diese „Bauherrenschaft“ um-
zwischen der städtebaulichen Planung und der fasst private und institutionelle Investoren, Bau-
• Baubeginn Frühjahr 2017
Realisierung sowie späteren Pflege der Häuser träger, Wohnungsbaugesellschaften und Bau -
• Anbindung:
und Freiräume wurde das hier vorliegende Gestal- gemeinschaften – in den Texten der drei Gestal-
• ca. 1,5
tungshandbuch in km Entfernung
enger zum von
Zusammenarbeit Stadtzentrum
der tungshandbücher wird hierfür vereinheit lichend
Stadt •Wolfsburg, SMAQ, AtelierNähe
in unmittelbarer Dreiseitl
zum und Fon- der
Reislinger Begriff
Markt „Bauherren“
und verwendet. mit Kita
zur Grundschule
dation Kybernetik erarbeitet. Ziel des Gestaltungshandbuchs ist es, Regeln für
• sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar
eine aufeinander abgestimmte Umsetzung der
Planung für das neue Stadtquartier Hellwinkel
Ziel des Gestaltungshandbuchs zu formulieren, die ökologisch und sozial nach-
haltige Standards für das Bauen und Wohnen
Mit dem Gestaltungshandbuch (GHB) wird die gewährleisten, wie sie in anderen Projekten in
Flächenplanung des Quartiersentwicklungsplans Wolfsburg in dieser Tiefe und Komplexität bis-
in dreidimensionale, atmosphärische, typologi- her weder öffentlich diskutiert noch umgesetzt
sche und materielle Aussagen zu Bebauung und wurden.
Freiraum übersetzt. Das GHB dient der Erläute-
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Objektbeschreibung Baublock A
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit gehobener Ausstattung
• Zeitgemäße Architektursprache mit viel Grün: Kubische Baublöcke mit großen
Fensteröffnungen, ansprechende Fassadengestaltung, großzügige Gärten, Balkone
und (Dach-) Terrassen, offene Grundrissgestaltung
• Prämierter Wettbewerbsentwurf: Architekten Reichel + Stauth, Braunschweig
• Kennzahlen:
• 29 Wohneinheiten mit 33 Tiefgaragenstellplätzen und
4 Einstellplätzen im Erdgeschoss
• Grundstücksgröße: ca. 2.200 m²
• Wohnfläche: ca. 2.444 m²
• Mix aus unterschiedlichen Wohnungstypen: Stadthaus, Etagen-, Maisonette- und
Einliegerwohnungen
• Wohnfläche: 60 – 150 m²/WE
• 2-5 Zimmer-Wohnungen, überwiegend barrierefrei zugänglich
• Alle Wohnungen mit mind. 1 Balkon, (Dach-) Terrasse, Privatgarten oder Loggia
• Alle Wohnungen mit Keller und Fahrradabstellplatz
• Ausbaustufe: schlüsselfertig
• Kaufpreis Baublock A:
29 Wohneinheiten mit ca. 2.444 m² Wohnfläche 8.280.000 €
33 Tiefgarageneinstellplätze x 18.000 € 594.000 €
4 oberirdische Einstellplätze x 10.000 € 40.000 €
Gesamtkaufpreis 8.914.000 €
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Eine Aufteilung des Objektes in Wohnungs- und Teileigentum durch den Bauträger bzw.
den Investor ist möglich.
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Baublock A
Perspektiven
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Baublock A
Lageplan
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Baublock A
Beispielgrundriss
APARTMENTHAUS - lV ALLEEHAUS - III ALLEEHAUS - III ALLEEHAUS - III APARTMENTHAUS - lV
2-Zimmer-Wohnung 72,8 qm Stadthaus 145 qm Stadthaus 145 qm Stadthaus 145 qm 2-Zimmer-Wohnung 72,8 qm
2-Zimmer-Wohnung 60 qm 2-Zimmer-Wohnung 60 qm
DACHTERRASSENHAUS DACHTERRASSENHAUS DACHTERRASSENHAUS DACHTERRASSENHAUS
APARTMENT 48,1 qm 5-Zimmer-Maisonette 150 qm 5-Zimmer-Maisonette 150 qm 5-Zimmer-Maisonette 150 qm 5-Zimmer-Maisonette 150 qm
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Objektbeschreibung Baublock K
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit gehobener Ausstattung
• Zeitgemäße Architektursprache mit viel Grün: Kubische Baublöcke mit großen
Fensteröffnungen, ansprechende Fassadengestaltung, großzügige Gärten, Balkone
und (Dach-) Terrassen, offene Grundrissgestaltung
• Prämierter Wettbewerbsentwurf: Architekten Reichel + Stauth, Braunschweig
• Kennzahlen:
• 20 Wohneinheiten mit 36 Tiefgaragenstellplätzen
• Grundstücksgröße: ca. 2.100 m²
• Wohnfläche: ca. 2.470 m²
• Mix aus unterschiedlichen Wohnungstypen: Stadthaus, Etagen-, Maisonette- und
Einliegerwohnungen
• Wohnfläche: 60 – 150 m²/WE
• 2-5 Zimmer-Wohnungen, überwiegend barrierefrei zugänglich
• Alle Wohnungen mit mind. 1 Balkon, (Dach-) Terrasse, Privatgarten oder Loggia
• Alle Wohnungen mit Keller und Fahrradabstellplatz
• Ausbaustufe: schlüsselfertig
• Kaufpreis Baublock K:
20 Wohneinheiten mit ca. 2.470 m² Wohnfläche 8.490.000 €
36 Tiefgarageneinstellplätze x 18.000 € 648.000 €
Gesamtkaufpreis 9.138.000 €
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Eine Aufteilung des Objektes in Wohnungs- und Teileigentum durch den Bauträger bzw.
den Investor ist möglich.
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Baublock K
Perspektiven
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Lageplan
www.munte-immobilien.de Wohnquartier Hellwinkel 11Baublock K
Beispielgrundriss
DIELENHAUS A - lII DIELENHAUS A - lII DIELENHAUS A - lII DIELENHAUS A - lII DIELENHAUS A - lII DIELENHAUS A - lII DIELENHAUS A - lII DIELENHAUS B - IV
Stadthaus 143,8 qm Stadthaus 143,8 qm Stadthaus 143,8 qm Stadthaus 143,8 qm Stadthaus 143,8 qm Stadthaus 143,8 qm Stadthaus 143,8 qm 4-Zimmer-Wohnung 117,5 qm
TERRASSENHAUS TERRASSENHAUS TERRASSENHAUS TERRASSENHAUS TERRASSENHAUS
4-Zimmer-Maisonette 122 qm 5-Zimmer-Maisonette 135 qm 5-Zimmer-Maisonette 135 qm 5-Zimmer-Maisonette 135 qm 5-Zimmer-Maisonette 135 qm
www.munte-immobilien.de Wohnquartier Hellwinkel 12Ihre Ansprechpartner
Martin Streppel
Geschäftsführer
Fon +49 (0) 531 120 64.18
Fax +49 (0) 531 120 64.818
Mobil +49 (0) 171 879 08 31
Mail streppel@munte-immobilien.de
Hanne Fischer
Projektentwicklung
Fon +49 (0) 531 120 64.25
Fax +49 (0) 531 120 64.825
Mobil +49 (0) 151 190 268 27
Mail fischer@munte-immobilien.de
www.munte-immobilien.de Wohnquartier Hellwinkel 13Impressum
MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG
Casparistr. 1
38100 Braunschweig
Fon +49 (0) 531 120 64.0
Fax +49 (0) 531 120 64.18
info@munte-immobilien.de
www.munte-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: STM Verwaltungs-GmbH
Geschäftsführer: Sven-Thomas Munte, Martin Streppel
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO Stadt Braunschweig
Handelsregister: Braunschweig
Handelsregisternummer: HRB 6375 Braunschweig
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 14/213/10039
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