UNSERE ÖPP-PROJEKTE - Vinci Facilities
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UNSERE ÖPP-PROJEKTE
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Partner der vinci facilities SKE
2018 Berufskolleg Rhein-Erft-Kreis 2008 Förderschulzweckverband Kreis Düren
Planung, Neubau, Finanzierung und Instandhaltung Planung, Neubau, Finanzierung und Betrieb der
eines Berufskollegs mit Sporthalle inklusive zu- sonderpädagogischen Schirmerschule
gehöriger Parkplatz- und Freianlagen in Bergheim
2008 Stadt Bergneustadt
2017 Schulen Köln Planung, Neubau, Sanierung, Finanzierung und
Planung, Neubau, Sanierung, Finanzierung Betrieb von sieben Schulen nebst Turnhallen,
und Betrieb von 4 Schulen inklusive Sporthallen, Lehrschwimmbecken und Aulen
Mehrzweckhalle und Mensa
2007 Stadt Lohmar
2013 Stadt Krefeld Planung, Neubau, Sanierung, Finanzierung und
Planung, Neubau, Finanzierung und Betrieb Betrieb der Grund- und Ganztagsschulen sowie
einer Hauptfeuer- und Rettungswache Sporthallen
2012 Stadt Heidelberg 2007 Stadt Mülheim an der Ruhr
Modernisierung und Erweiterung der Planung, Neubau, Finanzierung und Betrieb des
Internationalen Gesamtschule mit Einbau Medienhauses
der Sekundarstufe sowie des Stadtarchivs
2007 Landkreis Ebersberg
2012 Landkreis Miesbach Planung, Neubau, Finanzierung und Betrieb eines
Planung, Bau, Finanzierung und Betrieb einer Gymnasiums und einer Sporthalle in Kirchseeon
Realschule in Gmund und eines Gymnasiums
und einer Fachoberschule in Holzkirchen 2005 Kreis Offenbach
Neubau und Finanzierung von vier Sporthallen
2011 Stadt Brandenburg an der Havel
Planung, Neubau, Sanierung, Finanzierung und 2005 Stadt Bedburg
Betrieb von Schulen und Sporthallen an vier Planung, Neubau, Sanierung, Finanzierung und
Schulstandorten Betrieb eines Schulzentrums
2011 Landkreis Ebersberg 2004 Kreis Offenbach
Planung, Neubau in Passivhausbauweise sowie Sanierung, Finanzierung und Betrieb von
Betrieb der Dominik-Brunner-Realschule in Poing 41 kreiseigenen Schulen
2010 Deutschsprachige Gemeinschaft Belgiens
Planung, Sanierung, Neubau, Finanzierung und
Betrieb von acht Schulen inklusive Turnhallen,
Werkstätten und Kindergärten
2009 Stadt Nürnberg
Planung, Neubau, Sanierung, Finanzierung
und Betrieb von Schulen und Sporthallen an vier
Standorten
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Neues Denken für neue Dimensionen
Auf einen Blick Wir schaffen und erhalten Werte
Den Grundstein der VINCI Facilities SKE legten die Eine öffentliche und private Partnerschaft generiert mar-
Bauunternehmungen KLEE KG und EHRENFELS GmbH als kante Vorteile: Die sukzessive Auflösung vorhandener
sie die SKE GmbH gründeten. Im Jahr 2000 wurde die SKE in Investitionsstaus, eine langfristige Planungssicherheit durch
den Konzern VINCI S.A. integriert. Zwischen den Jahren verbindliche Kostenreduzierungen und eine vertragliche
2006 und 2015 wurde daraus die SKE Facility Management Absicherung von Risiken. Kommunen und öffentliche
GmbH, die seit 2016 als VINCI Facilities SKE GmbH auf Einrichtungen kämpfen mit Sanierungsstaus und knappen
dem Markt präsent ist. Haushaltskassen. Zur Lösung dieser Problematik bietet sich
ein partnerschaftliches Zusammenwirken an.
VINCI Facilities SKE entwickelt und koordiniert sowohl die
operative Abwicklung von Facility Management Projekten Als einer der erfahrensten Dienstleister kümmern wir uns
(FM) als auch die konzeptionelle und operative Entwicklung um Ihre Liegenschaften, schaffen und erhalten Werte mit
und Umsetzung von „Öffentlich-Privaten-Partnerschafts“- maßgeschneiderten ÖPP-Lösungen, bei denen wir grund-
Modellen (ÖPP). Sie bietet Lösungen für komplexe, kommu- sätzlich den Fokus auf den „definierten Lebenszyklus“
nale und privatwirtschaftliche Aufgabenstellungen von der legen. Planung und Ausführung sind darauf ausgerichtet,
konzeptionellen Planung, über Neubau- und Sanierungs- dass während der „Lebensdauer“ die geringst möglichen
leistungen, bis hin zu optimierten Finanzierungskonzepten Kosten entstehen. In allen relevanten Bereichen werden
und den langfristigen Betrieb von Schulen, Sporthallen, Kostenoptimierungen generiert, die wir durch detaillierte
einem Medienhaus und einer modernen Feuerwache. 2004 und belastbare Vergleichsrechnungen nachweisen. In
erhielt VINCI Facilities SKE den Zuschlag für das erste, bis Deutschland ermittelte Erfahrungswerte bestätigen
dahin größte ÖPP-Hochbauprojekt in Deutschland. Damit Einsparpotenziale in einer Größenordnung von bis zu
legte das Unternehmen die Grundlage für 17 weitere ÖPP- zwanzig Prozent!
Aufträge.
Professionelle und durchdachte ÖPP-Projekte mit der
Ganzheitliche Kompetenzen für VINCI Facilities SKE schließen übermäßige Werteredu-
bestmögliche Ergebnisse zierungen oder gar Wertevernichtungen definitiv aus.
Ein weiterer und zentraler Mehrwert für den öffentlichen
Durch die verschiedensten Anforderungsprofile der letzten Partner: Die notwendige Finanzierung kommt von uns,
40 Jahre haben wir Organisationsstrukturen entwickelt, dem privaten Partner.
die perfekt auf die Bewältigung von Großprojekten mit
langen Vertragslaufzeiten zugeschnitten sind. Die VINCI Zertifizierte Qualitäten
Facilities SKE verfügt dabei speziell im Bereich der ÖPP-
Projekte über einzigartige Erfahrungswerte, ganzheitliche Gut ist für uns nicht gut genug! Die rasante Entwicklung
Kompetenzen und aussagekräftige Referenzen aller Art von Bautechnologie und Immobilienbewirtschaftung
und Größenordnungen. Unsere Auftraggeber profitieren verlangt nach innovativen, dynamischen Formen des
von kurzen Bauzeiten und fachübergreifenden Dienstleis- Controllings und des Qualitätsmanagements. Kontinuier-
tungen aus einer Hand, dazu von zahlreichen Synergie- liche Verbesserungen in messbaren Evaluationsschritten
effekten und von einer deutlich verbesserten Instandhal- sind Teil unseres Leitbilds in Qualitäts- und Arbeitssiche-
tungsqualität. rung.
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Zum Maßnahmenpaket gehören neben regelmäßigen Die entscheidenden Mehr-Werte für unsere Kunden
Audits auch eigene Förderprogramme, mit denen wir unsere
Teams und Spezialisten permanent weiter qualifizieren. Optimal konzipierte Immobilien
Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie
Messbar, nachweisbar und jederzeit wiederholbar!
Technische Gebäudeausrüstung nach dem
Als „Gütesiegel“ hat die DQS (Deutsche Gesellschaft zur
neusten Stand der Technik
Zertifizierung von Managementsystemen) unser Unter-
nehmen nach den Normen DIN EN ISO 9001 und OHSAS Optimierung von Betriebsleistungen
18001 zertifiziert. Zudem verfügt die VINCI Facilities SKE Vorbeugende Inspektion und Wartung
über die Zertifizierung nach der Norm ISO 14001 (Umwelt- Erhöhte Sicherheit aller Abläufe
managementsystem) und die Norm DIN EN ISO 5001 Erhöhte Betriebsbereitschaft
(Energiemanagementsystem).
Erhöhte Arbeitsplatzqualität
Das P steht für Partnerschaft Transparenz bei Kosten und Prozessen
Bei unseren ÖPP-Projekten interpretieren wir das „P“ Deutliche Reduktion der Betriebs- und
als Symbol für eine intensive, konstruktive und dauer- Unterhaltungskosten
hafte Partnerschaft. Denn langjährige Kooperationen Unterstützung des Personals des Kunden
sind Vertrauenssache und daher nur im partnerschaft- Freisetzung wichtiger Unternehmensressourcen
lichen Miteinander umsetzbar. Partnerschaft und offene Garantierte Verfügbarkeit der Gebäude
Kommunikation zwischen allen Beteiligten ist unser
Digitalisierung von Gebäuden
Credo, unsere täglich gelebte Unternehmensphilosophie
und die Basis des gemeinsamen Erfolges beim öffentlich- Internet of Things (IOT)
privaten Partnerschaftsmodell. Computer-Aided Facility Management
Building Information Modeling (BIM)
Gebäudemanagementsysteme
Energiemanagementsysteme
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berufskolleg Rhein-Erft-Kreis
Schule mit Sporthalle inklusive zugehöriger
Parkplatz- und Freianlagen
Planung, Neubau, Finanzierung und Betrieb
Projektvolumen:
22,4 Millionen Euro
VERTRAGSLAUFZEIT:
2018–2044
© sic architekten gmbh
VINCI Facilities SKE GmbH erhält den Zuschlag Die architektonische Konzeption und die Bauleistungen
für Neubau und langfristigen Betrieb Die baulichen Tätigkeiten für das „Berufskolleg Bergheim“
Optimale Rahmenbedingungen zu schaffen um damit umfassen den Neubau des Schulgebäudes einschließlich
jungen, ambitionierten Menschen ein inspirierendes Zweifachsporthalle, die Errichtung der zugehörigen Außen-
Bildungsumfeld zu bieten – für diesen zukunftsorientierten und Freianlagen inklusive der Stellplätze. Da es sich bei dem
Weg hat der Rhein-Erft-Kreis jetzt die Weichen gestellt. beauftragten Projekt um einen ersten Abschnitt handelt,
Nach der Präsentation der architektonischen und päda- hatten die verantwortlichen Planer eine spätere, optionale
gogischen Konzeption des ÖPP-Projektes in der Sitzung Erweiterung ausdrücklich zu berücksichtigen.
des Kreistages am 14. Dezember 2017 erhielt die VINCI
Facilities SKE GmbH am 20.12.2017 den Zuschlag für die Das Grundstück orientiert sich in Nord-Süd-Richtung
schlüsselfertige Errichtung des Schulneubaus mit Sport- und weitet sich nach Süden hin in der Breite auf. Die Haupt-
halle inklusive zugehöriger Parkplatz- und Freianlagen. Bis erschließung für Fußgänger, Fahrrad- und PKW-Verkehr
Sommer 2019 werden die Arbeiten abgeschlossen sein. erfolgt von Osten über die Straße „Kentener Wiesen“. Die
Der Rhein-Erft-Kreis trägt mit diesem innovativen ÖPP- geplante Anordnung der Baukörper auf dem vergleichs-
Projekt nachhaltig zur Sicherung und zum Ausbau der weise kleinen Grundstück fügt beide Bauabschnitte in
Lebensqualität vorort bei und leistet zudem einen wesent- diesem breitesten Teil des Grundstückes zu einer Einheit
lichen Beitrag für die mittel- und langfristigen Perspektiven zusammen und ermöglicht bei der geplanten Nutzung der
und Entwicklungsmöglichkeiten der Unternehmen und Sporthallendachfläche als zusätzliche Außenpausenfläche
Betriebe durch gut ausgebildete, junge Menschen. eine ebenerdige, übersichtliche und wirtschaftliche Aufstel-
lung der PKWs im nördlichen Grundstücksbereich.
Die sowohl vom Bauherrn als auch von den Nutzern
gewünschte Clusterschulform sowie die didaktische Aus-
richtung des „Berufskollegs Bergheim“ bestimmen die
Gesamtstruktur des Gebäudes. Das gilt sowohl für den
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Leistungsumfang Bau
Schlüsselfertige Erstellung
des Neubaus
Leistungsumfang Betrieb
Betreiben
Wartung, Inspektion und Prüfungen
Instandsetzungen inkl. Reinvestitionen
Beseitigung von Vandalismusschäden
Störfallmanagement inkl. 24h-Service
Energiemanagement
Hausmeisterdienste
GEBÄUDE und AuSSenanlagen
Schule inkl. Sporthalle und einer BFG
von ca. 7.400 m² und Außenanlagen mit
einer Fläche von ca. 8.800 m².
jetzt beauftragten ersten, als auch für den späteren, opti- gefasste Raumsituationen, die mit flexibel nutzbaren
onalen zweiten Bauabschnitt. Die Form des Gebäudes im Teilbereichen unterschiedliche Aufenthalts-, Lern- und
ersten Bauabschnitt entwickelte sich zum einen durch die Lehrbereiche ermöglichen.
Anordnung der Multifunktionsräume, um die herum sich
die Klassenräume eines Nutzungsbereiches gruppieren, Die Multifunktionsflächen bilden das Zentrum der Fach-
zum anderen durch die Anforderungsprofile an die Praxis- bereichscluster und können auf ihrer rechteckigen Grund-
räume. Die besondere Gebäudekubatur, die Gliederung fläche flexibel und durch entsprechende Möblierungen in
durch unterschiedlich hohe Gebäudeteile und Rücksprünge öffentliche und halböffentliche Aufenthaltsbereiche geglie-
im Erdgeschoss, sowie die Fassadengestaltung mit hoch- dert werden. Außerdem ermöglicht die gestaltete Pausen-
wertigen Fassadenmaterialien lassen erkennen, dass es sich fläche auf dem Sporthallendach bei geeigneter Möblierung
bei der Bildungseinrichtung „Berufskolleg Bergheim“ um die Nutzung als Lehr- und Lernbereich für Kleingruppen
eine besondere Schulform handelt. Innerhalb des Gebäudes und Einzelarbeiten oder auch für ganze Klasseneinheiten.
sind Bereiche mit identischen Anforderungen an die Räum-
lichkeiten übereinander angeordnet. Bereiche zur allgemei- Die Sporthalle ist über ein Treppenhaus direkt von außen
nen Nutzung befinden sich im Erdgeschoss und im zweiten zugänglich. Der überdachte Zugang liegt auf der Nordseite
Obergeschoss. Die Funktionseinheiten sind entweder auf des Gebäudes, verfügt über einen Windfang und kann auch
einer Ebene oder direkt übereinanderliegend ausgebildet. unabhängig vom Schulbetrieb genutzt werden. Die erkenn-
bar kubische Bauweise mit den vorgesehenen Öffnungen
Betritt man das Schulgebäude durch den Haupteingang des Gebäudes nach innen und außen, den Gebäuderück-
an der Straße „Kentener Wiesen“, findet man direkt nach sprüngen und den unterschiedlichen Gebäudehöhen signa-
dem Eingangsbereich die Verwaltung und die Haupt- lisieren eine besondere Dynamik und Flexibilität.
erschließungstreppe vor. Über diese Treppe sind die in den
Geschossen angeordneten Cluster erreichbar, komplett
und exakt umgesetzt gemäß den Vorgaben des Nutzers.
Die eindeutig identifizierbaren Einheiten bilden in sich
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Schulen KÖLN
4 Schulen inklusive Sporthallen, Mehrzweckhalle und Mensa
Planung, Neubau, Sanierung, Finanzierung und Betrieb
Projektvolumen:
163,6 Millionen Euro
VERTRAGSLAUFZEIT:
2017–2046
© HHVISION
VINCI Facilities SKE GmbH saniert, erweitert Georg-Büchner-Gymnasium
und betreibt langfristig drei Schulstandorte in Köln-Weiden
Ein inspirierendes Bildungsumfeld für junge Menschen Die baulichen Aktivitäten am Georg-Büchner-Gymnasium
zu schaffen und damit in die Zukunft des Standortes zu umfassen die Generalsanierung des naturwissenschaft-
investieren, dafür hat die Stadt Köln erneut die Weichen lichen Traktes inklusive Sporthallen und Mehrzweckhalle,
gestellt. In der Sitzung des Rates vom 28. September 2017 den schlüsselfertigen Neubau des Hauptgebäudes für
erhielt die VINCI Facilities SKE GmbH den Zuschlag für die Sekundarstufen 1 und 2, den Abbruch des bestehenden
die Sanierung, die Erweiterung und den langfristigen Hauptgebäudes sowie die komplette Neugestaltung der
Betrieb von Schulen und Sporthallen an drei Standorten. Außenanlagen. Besondere Merkmale der gestalterischen
Am Georg-Büchner-Gymnasium in Köln-Weiden, der Konzeption sind der Schulhof als neue Mitte des Campus,
Elly-Heuss-Knapp-Realschule und der Ferdinand-Lassalle- eine harmonische Fassadengestaltung unter Einbeziehung
Realschule in Köln-Mülheim sowie an der Katholischen der Bestandsbauten, die Verwirklichung einer hohen
Offenen Ganztagsgrundschule in Köln-Ossendorf werden Innenraumqualität sowie funktionale Raumbeziehungen.
ab 2019/2021 insgesamt rund 3.000 Schüler und Lehrer
ihre neuen Räumlichkeiten beziehen. Das ÖPP-Projekt
trägt zur Sicherung der Lebensqualität bei und leistet einen
Beitrag für die mittel- und langfristigen Entwicklungs-
möglichkeiten der örtlichen Unternehmen und Betriebe.
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Leistungsumfang Bau
Standort Weiden:
Schlüsselfertige Erstellung der Sekundarstufe 1 und 2
Generalsanierung des naturwissenschaftlichen Traktes,
der Mehrzweck- und Sporthallen
Abbruch des bestehenden Hauptgebäudes
Erstellung der Freianlagen
Standort Mülheim:
Abbruch der bestehenden Sporthalle und des Pavillons
Schlüsselfertige Errichtung des Neubaus
Generalsanierung der Bestandsgebäude unter Berücksichtigung
der Anforderungen des Denkmalschutzes
Erstellung der Freianlagen
Standort Ossendorf:
Errichtung der Interimsgebäude
Generalsanierung der Bestandsgebäude
Errichtung von Laubengängen zur Sicherstellung der
barrierefreien Erschließung
Anbau einer Mensa
Erstellung der Freianlagen
Leistungsumfang Betrieb
Betreiben
Wartung, Inspektion und Prüfungen
Instandsetzungen inkl. Reinvestitionen
Beseitigung von Vandalismusschäden
Störfallmanagement inkl. 24h-Service
Energieversorgung und Energiemanagement
Energiemengengarantie
Hausmeisterdienste
Unterhaltsreinigung des Gebäudes
Glas- und Fassadenreinigung
Pflege der Außenanlagen inkl. Winterdienst
GEBÄUDE UND AUSSENANLAGEN
Schulen und Sporthallen an drei Standorten
mit einer BGF von ca. 55.000 m2 und Außenanlagen
Elly-Heuss-Knapp-Realschule und Katholische Offene Ganztagsgrundschule Ossendorf:
Ferdinand-Lassalle-Realschule in Köln-Mülheim Großzügige Erweiterung für den Mensabereich,
neue Anbauten, Generalsanierung und parkähnliche
Die baulichen Aktivitäten an den beiden Realschulen Freianlagen
umfassen die Generalsanierung der denkmalgeschützten
Bestandsgebäude, den schlüsselfertigen Neubau eines Die baulichen Tätigkeiten umfassen ein Interimsgebäude,
gemeinsamen Hauptgebäudes, den Abbruch der Sport- die Sanierung der bestehenden Schulgebäude, kleinere
halle sowie die komplette Erneuerung der Außenanlagen. Erweiterungsbauten, die Mensa, Laubengänge für die
Die Planungen waren vorrangig auf den Erhalt und die barrierefreie Erschließung sowie die Erneuerung der Außen-
Weiterentwicklung der vorhandenen und gewachsenen anlagen. Ein zeitgemäßer Wärmeschutz ist obligatorisch,
Struktur sowie auf die optische und räumliche Eigenstän- hier werden entsprechende energetische Sanierungsmaß-
digkeit der beiden Realschulen abgestimmt. Besondere nahmen eingeleitet. Das spezifische Erscheinungsbild der
Merkmale der Konzeption sind das spannende Wechsel- Schule bleibt bestehen, es wird sogar noch deutlicher
spiel zwischen Blockrandbebauung und offener Bebauung. hervorgehoben und betont.
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STADT KREFELD
Hauptfeuer- und Rettungswache
Planung, Neubau,
Finanzierung und Betrieb
Projektvolumen:
85,4 Millionen Euro
VERTRAGSLAUFZEIT:
2013–2046
© Daniel Lukac
Nachhaltige Investition in Sicherheit Zeit also zum Handeln! Nach einer zuvor erfolgten Aus-
und moderne Infrastruktur schreibung gab der Rat der Stadt Krefeld in seiner Sitzung
vom 10. Oktober 2013 grünes Licht für das Projekt „Neubau
Bereits seit Jahren stand der Wunsch der Krefelder Berufs- und langfristige Bewirtschaftung der Hauptfeuer- und
feuerwehr nach einer neuen Feuerwache ganz oben auf Rettungswache Krefeld“. Ziel war die schlüsselfertige
der Prioritätenliste. Nicht etwa aus Prestigegründen, Errichtung des neuen Stützpunktes, eine optimale Ablauf-
sondern weil der bisherige Stützpunkt an der Florastraße struktur für den Betrieb sowie eine zeitgemäße Arbeitsqua-
den Anforderungen an einen modernen Feuerwehr- und lität für die Einsatzkräfte. Um die nutzungsspezifischen
Rettungsdienst nicht mehr gerecht wurde. Anforderungen optimal zu realisieren, war die Feuerwehr
Sämtliche Einsatzfahrzeuge entsprechen zwar modernster von Beginn an in den gesamten Planungs- und Bauprozess
Bauart und befinden sich auf dem neuesten Stand der mit eingebunden.
Technik, passten allerdings mit ihren heutigen Abmessun- Überzeugendes Konzept
gen nicht mehr in die Hallen des über hundert Jahre alten
Traditionsgebäudes. Die Folge: Der komplette Fuhrpark Die Feuerwache wurde als Ensemble aus zwei Riegeln
wurde in aufwändigen Verfahren tiefer gelegt. Und wenn und einem verbindenden Erschließungsbau entworfen.
die Fahrzeugflotte zum Einsatz ausrückte, mussten die Dieser konzeptionelle Grundtypus (H-Typ) ermöglicht eine
Floriansjünger aufgrund der zu engen Tore auch noch die funktionale Zuordnung der jeweiligen Gebäudezonen.
Spiegel einklappen. Von den beengten räumlichen Kapazi- Gebäuderiegel A – ausgerichtet zur Neuen Ritterstraße –
täten einmal ganz zu schweigen. beinhaltet die Funktionen der Einsatzwachen von Feuer-
wehr und Rettungsdienst, die Leitstelle, die Sporthalle
und die Kleiderkammer nebst Wäscherei/Schneiderei.
Gebäuderiegel B – parallel zum Bahndamm am nördlichen
Grundstücksrand – beherbergt die Fachbereichsleitung,
die Fachabteilungen, die Instandhaltung und Logistik sowie
die Bürgerinformation.
10Leistungsumfang Bau
Schlüsselfertige Erstellung
der Neubauten
Leistungsumfang Betrieb
Betreiben
Wartung, Inspektion und Prüfungen
Instandsetzungen inkl. Reinvestitionen
Beseitigung von Vandalismusschäden
Störfallmanagement inkl. 24h-Service
Energieversorgung und
Energiemanagement
Hausmeisterdienste
Unterhaltsreinigung des Gebäudes
Glas- und Fassadenreinigung
GEBÄUDE und auSSenanlagen
Hauptfeuer- und Rettungswache
sowie Brandhaus mit einer BGF von
18.500 m2 und Außenanlagen mit einer
Fläche von ca. 16.300 m2
Beide Gebäude sind durch einen eleganten Glaskörper Gesamtes Projektvolumen: 85,4 Millionen Euro
verbunden, der in einer Art Doppelwirkung gleichzeitig
die Funktion des Foyers erfüllt. Dieses großzügige Foyer Mit der VINCI Facilities SKE steht dauerhaft ein kompe-
dient gleichermaßen als Anlaufstelle für Informations- tenter Partner an der Seite der Stadt Krefeld. Das langfristig
veranstaltungen, Führungen oder Festlichkeiten. angelegte Vertragsverhältnis begann im November 2013
und endet im Februar 2046. Das Gebäude wurde im
Hofseitig schließt sich die Fahrzeugwerkstatt an das geplanten Zeit- und Kostenrahmen fertig gestellt und die
Foyer an. Sie ist als separater Baukörper ausgelegt und Übergabe des Objektes und der anschließende Betrieb
dabei in ihren Höhemaßen so gestaltet, dass die internen erfolgten im Februar 2016.
Betriebsanforderungen an die Raumhöhen (Kranbahn,
Hebebühnen) komplett gewährleistet sind. Im Rahmen der Das Projektvolumen beläuft sich insgesamt auf 85,4 Milli-
baulichen Planungen wurden außerdem energetische onen Euro. Davon entfallen 37,5 Millionen Euro auf das
Gesichtspunkte entsprechend berücksichtigt. Die Haupt- Bauvolumen und 47,9 Millionen Euro auf die Finanzierungs-
feuer- und Rettungswache unterschreitet den Energie- kosten und den Betrieb.
standard nach Energieeinsparverordnung (EnEv09) um
35 Prozent.
11Stadt Heidelberg
Internationale Gesamtschule
Modernisierung und Erweiterung mit Einbau
der Sekundarstufe sowie des Stadtarchivs
Projektvolumen:
30 Millionen Euro
VERTRAGSLAUFZEIT:
2012–2016
© Christian Buck, Ivan Nemec
Besonderes Lernambiente Im Mai 2012 fiel der Startschuss für die umfangreichen
für eine besondere Bildungseinrichtung Arbeiten. Die SKE hatte bei der zuvor erfolgten Ausschrei-
bung das überzeugendste Angebot vorgelegt, erhielt
Die Internationale Gesamtschule Heidelberg (IGH) gehört als Generalunternehmer den Zuschlag und damit die
zu den „Bildungseinrichtungen der besonderen Art“ des Verantwortung für die schlüsselfertige Ausführung sämt-
Landes Baden-Württemberg. „Bei uns werden die allge- licher Bau- und Sanierungsleistungen.
meinbildenden Schularten Grundschule, Hauptschule,
Realschule und Gymnasium ohne räumliche und organi- „Durch die optischen Sanierungsmaßnahmen in Kombi-
satorische Trennung betrieben“, erläuterte seinerzeit der nation mit einer neuen, multifunktionalen Ausstattung
zuständige Schulleiter im Vorfeld des Projektes. Die entstehen neue Bildungsräume, die den aktuellen und
pädagogische Konzeption beinhaltet zudem ein verstärktes zukünftigen pädagogischen und gesellschaftlichen Anfor-
Fremdsprachenangebot, ein naturwissenschaftliches Profil derungen gleichermaßen gerecht werden“, erklärte die
und vor allem die feste Verankerung des Umweltgedankens Städtische Wohnungsbaugesellschaft GGH. Der stadteigene
(EMAS-zertifizierte Schule; Eco Management and Audit Betrieb ist bei dem Projekt IGH der zuständige Partner der
Scheme). Die IGH besuchen – außer den Vorschulkindern – Stadt Heidelberg und folglich auch unser direkter Ansprech-
rund 2.000 Schülerinnen und Schüler in verschiedenen partner.
Stufen, die von 160 Lehrerinnen und Lehrern aller Schul-
arten gemeinsam unterrichtet werden. Überzeugendes Nutzungskonzept
Neues Lernambiente für pädagogische Das im Split-Level geplante Gebäude der Sekundarstufe
und gesellschaftliche Anforderungen verfügt im Innenbereich über stattliche Verkehrsflächen,
so genannte „Schulstraßen”, die den Aufenthalts- und
Die Gebäude, die technischen Anlagen sowie die Frei- Begegnungsflächen die gewünschte Attraktivität verleihen.
anlagen der IGH waren sanierungsbedürftig und wurden Die versetzten Ebenen machten dabei den Einbau eines
Schritt für Schritt durch verschiedene Umbau- und Ergän- weiteren Aufzugs erforderlich, um zusätzliche Schulberei-
zungsmaßnahmen den heutigen Standards angepasst. che barrierefrei zu erschließen.
12Leistungsumfang Bau
Sanierung der Bestandsgebäude
Umbau und Neuordnung des
naturwissenschaftlichen Bereichs
Kompletter Rückbau bis auf die
statisch notwendige Struktur
Neuordnung des Musikbereichs
Aufstockung im Verwaltungsbereich
Erweiterung der Schulmensa
Rückbau der Tiefgarage zur
Unterbringung des Stadtarchivs
Erneuerung der Gebäudehülle
Sanierung unter Einhaltung der
energetischen Vorlage aus der
Energiekonzeption 2004 der Stadt
Heidelberg
GEBÄUDE und AuSSenanlagen
16.315 m2
Die aufwändigste und umfangreichste Umbaumaßnahme bisher in der Heidelberger Altstadt untergebracht war, sein
fand im naturwissenschaftlichen Bereich im Erdgeschoss neues Zuhause gefunden. Durch die neue Erschließung,
statt. Im ersten Bauabschnitt wurde dieser Trakt dabei fast verbunden mit der Freilegung von Außenwänden, konnte
vollständig abgerissen. Es folgte der komplette Umbau, der zudem eine natürliche Lüftung der angedachten Büroräume
bereits im ersten Quartal 2013 fertig gestellt war. Ergänzend ermöglicht werden. Der Einzug des Stadtarchivs in das
erfolgte die Neuordnung des ebenfalls erdgeschossigen Untergeschoss generiert weitere Vorteile und Synergie-
Musikbereichs sowie die Aufstockung des Verwaltungsbe- effekte: Ungenutzte Keller- und Garagenflächen sind jetzt
reiches im 1. Obergeschoss. reaktiviert, was nicht nur eine Nutzungsoptimierung zur
Folge, sondern gleichzeitig eine verbesserte Wirtschaftlich-
Mit der Erweiterung der Schulmensa konnte eine deut- keit des Gesamtobjektes mit sich bringt.
liche Verbesserung erreicht werden. Die optimale Essens-
versorgung von Schülern und Lehrern ist jetzt gewährleistet. Gesamtes Projektvolumen: rund 30 Millionen Euro
Der Mensa kommt noch eine weitergehende Funktion zu.
Durch den baulich bedingten Wegfall des Hörsaales 11 – Die IGH-Sanierung ist im Ergebnis ein imposantes Raum-
zuvor für Theateraufführungen und Veranstaltungen programm für 66 Schulklassen und 43 Fachräume. Das
genutzt – wurde die Mensa nicht nur vergrößert, sondern gesamte Schulgebäude wurde außerdem energetisch
erhielt zusätzlich eine Bühne und ist heute ein beliebtes modernisiert, womit der Energieverbrauch künftig deutlich
Zentrum für schulische und außerschulische Programme, geringer ausfallen wird. Die Neuverkleidung der Fassaden
Feste, Feiern, Aufführungen oder Events. gibt den Gebäuden der Schule jetzt wieder ein ansprechen-
des und einladendes Aussehen. Die neue Haus- und
Aus der Tiefgarage Betriebstechnik wurde installiert, der bauliche Brandschutz
wird das neue Heidelberger Stadtarchiv deutlich verbessert. Das Gesamtvolumen des Projektes beläuft
sich auf rund 30 Millionen Euro.
Die Tiefgarage im Untergeschoss (130 Stellplätze) wurde
zurückgebaut, die Räumlichkeiten einer neuen, praktischen
Nutzung zugeführt. Denn dort hat jetzt das Stadtarchiv, das
13LANDKREIS MIESBACH
Realschule Gmund, Gymnasium und Fachoberschule Holzkirchen
Planung, Neubau und Betrieb unter dem Fokus
städtebaulicher Akzente und energetischer Einsparpotenziale
Projektvolumen:
89,4 Millionen Euro
VERTRAGSLAUFZEIT:
2012–2039
© Fotoarchiv VINCI Facilities SKE
ÖPP-Projekt „Schulen Landkreis Miesbach“: Dazwischen eingebettet liegt der Pausenhof. Bei der Sport-
Der Weg zum multifunktionalen Bildungszentrum halle wurde die sichtbare Hallendecke mit akustisch
wirksamen Trapezblechprofilen auf Holzbindern aufgelagert.
Mit dem Zuschlag für den Neubau einer Realschule Die großzügige Belichtung erfolgt mittels verschiedener
(18 Klassen) nebst Dreifeldsporthalle in Gmund sowie Dachoberlichter, die sich jeweils einzeln öffnen lassen sowie
eines Gymnasiums (31 Klassen), einer Fachoberschule durch die vertikal angeordnete Verglasung.
(18 Klassen) und einer angegliederten Dreifeldsporthalle mit
Freisportanlagen in Holzkirchen ging 2012 ein ehrgeiziges Städtebauliche Besonderheiten berücksichtigt:
und gleichermaßen anspruchsvolles Projekt an den Start. Das Holzkirchner Gymnasium und die Fachoberschule
Nach der rechtzeitigen Fertigstellung (Gmund Dezember mit Dreifeldsporthalle
2013, Holzkirchen Juli 2014) konnten die rund 1.800
Schülerinnen und Schüler ihr neues „Bildungszuhause“ Im Mittelpunkt der Holzkirchener Entwurfsplanungen
mit modernem, multifunktionalem Charakter beziehen. stand die städtebauliche Vorgabe, die Architektur so zu
gliedern, dass optisch ansprechende und zugleich optimal
Multifunktional mit innovativem Ambiente: nutzbare Außen- und Innenräume entstehen, die zudem
Die neue Realschule mit Dreifeldsporthalle in Gmund noch ein unabhängiges Nebeneinander der beiden Schulen
ermöglichen. Ein komplexes Anforderungsprofil, das eine
Das Entwurfskonzept für die Realschule in Gmund basiert ebenso innovative wie pragmatische Bauweise erforderte.
auf den pädagogischen Ansprüchen einer offenen Schule.
Sowohl die zentrale, mehrgeschossige Aula, als auch der Die Besonderheit bei der kreativen architektonischen
Pausenraum werden auch für schulische Veranstaltungen Lösung besteht darin, dass beide Schulgebäude jetzt über
genutzt. Die beiden Baukörper bilden dabei mittels einer zusammenschaltbare Aulen miteinander verbunden sind.
optisch gelungenen Überdachung ein „verbundenes Gymnasium und Sporthalle bilden ein bauliches Ensemble
Ensemble“. aus zwei Einzelgebäuden mit einer gemeinsamen Aula,
dazwischen liegt die Piazza als verbindendes Element.
14Leistungsumfang Bau
Schlüsselfertige Erstellung
Schulgebäude und Sporthallen
Außensportanlagen
mechanische Be- und Entlüftung
Regenwasserversickerungsanlagen
Leistungsumfang Betrieb
Betreiben
Wartung, Inspektion und Prüfungen
Instandsetzungen inkl. Reinvestitionen
Beseitigung von Vandalismusschäden
Störfallmanagement inkl. 24h-Service
Energieversorgung und
Energiemanagement
Energiemengengarantie
Hausmeisterdienste
Unterhaltsreinigung des Gebäudes
Glas- und Fassadenreinigung
Pflege der Außenanlagen inkl.
Winterdienst
GEBÄUDE und auSSenanlagen
Realschule, Gymnasium, Fachober-
schule einschließlich Sporthallen mit
einer BGF von ca. 28.200 m2 und
Außenanlagen mit einer Fläche von
ca. 40.000 m2
Das Eingangsniveau ist bei allen Gebäuden gleich angelegt, Gesamtes Projektvolumen: 89,4 Millionen Euro
um eine behindertengerechte Zugangssituation zu gewähr-
leisten. Durch die Gliederung in Einzelbaukörper wurde das Das Gesamtvolumen des Projektes „Schulen Landkreis
Ensemble in das umgebende Ortsbild (Wohnbebauung) Miesbach“ beläuft sich auf 89,4 Millionen Euro. Auf die
optimal eingebettet sowie eine städtebaulich ansprechende Bau- und Finanzierungsleistungen entfallen 56,3 Millionen
Situation geschaffen. Euro, davon 17,4 Millionen Euro auf die Realschule in
Gmund und 38,9 Millionen Euro auf die Fachoberschule und
Energetische Einsparpotenziale als Priorität das Gymnasium in Holzkirchen. Die Bewirtschaftungsleis-
tungen mit einer Gesamtsumme von 33,1 Millionen Euro
Ein spezieller Fokus lag auf dem Einsatz derzeit aktueller (Gesamtlaufzeit 25 Jahre) umfassen sämtliche Projekt-
Technologien, denn der Bauherr legte besonderen Wert auf und Serviceleistungen wie Hausmeisterdienste, Wartung
optimale energetische Bilanzen. Vor dem Hintergrund dieser und Instandhaltung inklusive der Bauunterhaltung,
Vorgabe wurde zielgerichtet geplant und im Ergebnis Reinigungsarbeiten, die Pflege der Außenanlagen, entspre-
können die Anforderungen der Energieeinsparverordnung chende Sicherheitsdienste bis hin zum Energiemanage-
(EnEv 09) sogar um 30 Prozent unterschritten werden. Dass ment.
die ehrgeizigen Einsparpotenziale auf Dauer sichergestellt
bleiben, regelt ein entsprechendes Energiemanagement
sowie definierte Mengengarantien, die im Rahmen der
vertraglich vereinbarten Bewirtschaftungsleistungen explizit
festgeschrieben sind.
15STADT BRANDENBURG AN DER HAVEL
Vier Schulstandorte
Planung, Neubau, Sanierung, Finanzierung und Betrieb
von Schulen und Sporthallen an vier Standorten
Projektvolumen:
45,5 Millionen Euro
© Bärbel Rechenbach, Fotoarchiv VINCI Facilities SKE
VERTRAGSLAUFZEIT:
2011–2032
Das optimale Bildungsumfeld fest im Blick Das ÖPP-Projekt „Schulen Brandenburg an der Havel“
umfasst eine stattliche Gesamtfläche aller Liegenschaften
Innovationskraft für Bildung und Standort: Der Start- von ca. 85.000 m2 und eine Bruttogeschossfläche von ca.
schuss für die umfassende Sanierung von Schulgebäuden 29.400 m2. Die Sanierungs- und Bauzeit für alle Objekte
und Sporthallen mit 800 Zuschauerplätzen der Oberschule nahm insgesamt rund fünfzehn Monate in Anspruch, die
Nord, der Luckenberger Schule, der Klingenbergschule und anschließende Betriebslaufzeit beträgt zwanzig Jahre. Die
der Wilhelm-Busch-Schule sowie der Neubau einer multi- Bewirtschaftungsleistungen beinhalten dabei sämtliche
funktionalen Dreifeldsporthalle für insgesamt 1.200 Projekt- und Serviceleistungen, Hausmeisterdienste,
Schülerinnen und Schüler fällt im Mai 2011. Nach der zuvor Wartung und Instandhaltung inklusive der Bauunterhaltung,
erfolgten Zustimmung von Stadtverordnetenversammlung Reinigungsarbeiten, die Pflege der Außenanlagen sowie
und Kommunalaufsicht wurde der entsprechende Vertrag entsprechende Sicherheitsdienste und Vandalismusbeseiti-
im Mai 2011 unterzeichnet. gung.
Die Vorfreude auf das spätere Ergebnis war bereits in dieser Sanierung bei laufendem Schulbetrieb
frühen Projektphase deutlich spürbar. Der dringende
Wunsch der Initiatoren, Familienfreundlichkeit mit einer Bis zur Fertigstellung des Projektes sollte der Unterricht
attraktiven schulischen Infrastruktur zu verbinden und vorübergehend in leer stehenden Schulräumen innerhalb des
damit den Standort nachhaltig aufzuwerten, schuf von Stadtgebietes stattfinden. Die notwendige Logistik dafür
Beginn an ein kooperatives und kreatives Arbeitsklima. sowie die entsprechenden Umzugsdienste übernahm die
„Unser kommunales Engagement trägt hier nachhaltig zur VINCI Facilities SKE. Der großartigen Unterstützung von
Lebensqualität und zur Verbesserung der Perspektiven und Schuldirektoren und Lehrerkollegien war es zu verdanken,
Entwicklungsmöglichkeiten für unsere Bürgerinnen und dass die Umzüge in die verschiedenen Übergangsstandorte
Bürger und natürlich auch für unsere Unternehmen vor Ort zügig und reibungslos über die Bühne gingen. „Wir bedan-
bei“, so der allgemeine Tenor. ken uns herzlich für die tolle Zusammenarbeit“, freute sich
unsere verantwortliche Projektleiterin vor Ort, und sparte
auch nicht mit Lob für die Hausmeister des Eigenbetriebes
16Leistungsumfang Bau
Schlüsselfertige Erstellung
der Neubauten
Sanierung der Bestandsgebäude
Denkmalschutz
Leistungsumfang Betrieb
Betreiben
Wartung, Inspektion und Prüfungen
Instandsetzungen inkl. Reinvestitionen
Beseitigung von Vandalismusschäden
Störfallmanagement inkl. 24h-Service
Energieversorgung und
Energiemanagement
Energiemengengarantie
Hausmeisterdienste
Unterhaltsreinigung des Gebäudes
Glas- und Fassadenreinigung
Pflege der Außenanlagen inkl.
Winterdienst
GEBÄUDE und auSSenanlagen
Schulen und Sporthallen an fünf
Standorten mit einer BGF von ca.
29.400 m² und Außenanlagen mit
einer Fläche von ca. 85.000 m²
GLM Eigenbetrieb Zentrales Gebäude- und Liegenschafts- feld mit seinen hellen Klassenräumen, optisch gelungenen
management der Stadt sowie für die Mitarbeiterinnen und Außenanlagen und modernen Sporthallen.
Mitarbeiter des städtischen „Fachbereiches Schule und
Sport“ für ihren bemerkenswerten Einsatz. Umweltfreundliche Technologien
Innerhalb eines schmalen Zeitkorridors von nur sechs Auf ausdrücklichen Wunsch des Bauherrn lag bei diesem
Wochen starteten die Bauantragsverfahren der Objekte. In Projekt ein weiterer Fokus auf der möglichst optimalen
der Luckenburger Schule liefen dann im Oktober die Baumaß- Energieeffizienz. Die relevanten Bereiche und technischen
nahmen an. Sie wurde, wohl gemerkt bei laufendem Betrieb, Möglichkeiten wurden gelistet, geplant und entsprechend
in insgesamt drei Bauabschnitten, die Sporthalle in zwei umgesetzt. Die dauerhafte Einhaltung der energetischen
Bauabschnitten fertig gestellt. Danach folgten die Oberschule Vorgaben regelt ein spezielles Energiemanagementsystem.
Nord und die Klingenbergschule, beide begannen ebenfalls Die Energieverbrauchswerte werden garantiert und sind im
im Oktober 2011. Die in zwei Bauabschnitte gegliederte Rahmen der vertraglich vereinbarten Bewirtschaftungsleis-
Wilhelm-Busch-Schule wurde im November in Angriff tungen explizit festgeschrieben.
genommen. Der Neubau der Dreifeldsporthalle startete Gesamtes Projektvolumen: 45,5 Millionen Euro
ebenfalls im November 2011.
Das Projektvolumen beträgt insgesamt 45,5 Millionen Euro.
Ein besonderes Augenmerk lag bei den Sanierungsleistun- Davon entfallen 14,3 Millionen Euro (brutto) auf die Bau-,
gen auf der Bearbeitung des Grundstücks und auf der Sanierungs- und Zwischenfinanzierungsleistungen und
Anpassung der veralteten Haustechnik an die aktuellen 31,2 Millionen Euro auf die Zinsen für die langfristige
energetischen Richtlinien. Außerdem wurden Böden und Finanzierung und den Betrieb.
Fenster ausgetauscht, die WC-Anlagen saniert, die Elektrik
erneuert, die Akustik optimiert sowie neue Außen- und
Innenanstriche angebracht. Schüler und Lehrer freuten sich
beim Bezug der sanierten Schulen über das neue Lernum-
17LANDKREIS EBERSBERG
Dominik-Brunner-Realschule und Sporthalle Poing
Planung, Neubau in Passivhausweise
sowie Betrieb
Projektvolumen:
34,6 Millionen Euro
VERTRAGSLAUFZEIT:
2011–2032
© Fotoarchiv VINCI Facilities SKE
Realschule in Poing: Die Kubatur des Gebäudes musste einerseits auf ein
Zweites Projekt im Auftrag des Landkreises Ebersberg optimales Energiekonzept in Bezug auf das Verhältnis
zwischen Nutz- und Hüllfläche zugeschnitten werden,
„Aufgrund der durchweg positiven Erfahrungen beim andererseits den städtebaulichen Gegebenheiten Rechnung
Schulprojekt Kirchseeon hat man beschlossen, auch eine tragen. Das pädagogische Konzept „Fachraumprinzip und
Realschule in Poing in Form eines ÖPP-Projektes auszu- bewegte Schule“ bildete einen weiteren, wesentlichen
schreiben“, so war der Zeitschrift „Bau intern“ der Bayeri- Bestandteil der Ausschreibung. Es wurde im Vorfeld von
schen Staatsbauverwaltung im März 2010 zu entnehmen. der Schulleitung konzipiert und entsprechend in die Planun-
Und wie bereits beim erfolgreichen Schulprojekt Kirchseeon gen eingebracht.
erhielt auch in diesem Fall die VINCI Facilities SKE den
Zuschlag und das Vertrauen für das ambitionierte Schul- Die Umwelt im Blick: Gebäude
projekt Poing. im Passivhausstandard realisiert
Für den damaligen Landrat eine gute Entscheidung, „denn Auch beim Schulprojekt Poing wurde dem Bereich Energie
unsere Zusammenarbeit verläuft bisher sehr positiv und eine zentrale Bedeutung zugemessen. „Wir bringen hier
deshalb freue ich mich, dass sich die VINCI Facilities SKE eine wirkliche Innovation zum Einsatz, denn das Gebäude
auch bei diesem Projekt gegen ihre Mitbewerber durch- wird im Passivhausstandard realisiert. Diese Vorgehens-
setzen konnte“, so sein Statement nach dem öffentlichen weise ist bei Projekten dieser Art nicht unbedingt üblich
Kreistagsbeschluss. Dem Neubau eines Realschulgebäudes und daher für uns eine willkommene Herausforderung“,
für insgesamt 580 Schülerinnen und Schüler sowie einer freute sich die Projektleitung der VINCI Facilities SKE auf
Dreifeldsporthalle inklusive Außenanlagen und Parkplätzen die spannende Aufgabe.
stand also nichts mehr im Wege.
18Leistungsumfang Bau
Schlüsselfertige Erstellung
Schulgebäude und Sporthalle
im Passivhausstandard
mechanische Be- und Entlüftung
Plusenergiehaus®
Leistungsumfang Betrieb
Betreiben
Wartung, Inspektion und Prüfungen
Instandsetzungen inkl. Reinvestitionen
Beseitigung von Vandalismusschäden
Störfallmanagement inkl. 24h-Service
Energieversorgung und
Energiemanagement
Energiemengengarantie und
Energieeinkauf
Hausmeisterdienste
Unterhaltsreinigung des Gebäudes
Glas- und Fassadenreinigung
Pflege der Außenanlagen inkl.
Winterdienst
GEBÄUDE und auSSenanlagen
Schule und Sporthalle mit einer BGF
von ca. 12.200 m2 und Außenanlagen
mit einer Fläche von ca. 8.000 m2
Durch die Umsetzung im Passivhausstandard ist bereits Gesamtes Projektvolumen: 34,6 Millionen Euro
ein sehr niedriger Gesamtenergiebedarf sichergestellt.
Um alle baulichen und technischen Möglichkeiten optimal Die reine Planungs- und Bauzeit betrug rund 16 Monate,
auszunutzen, wurden sowohl die Schule als auch die die finale bauliche Abnahme des Schulgebäudes war im
Sporthalle in allen relevanten Bereichen zusätzlich mit August 2012. Das Gesamtprojekt beläuft sich auf 34,6
hoch wärmegedämmten Bauteilen ausgeführt. Damit Millionen Euro, wobei 21,6 Millionen Euro auf den Bau und
konnte der spätere Heizbedarf in der Konsequenz auf ein 13,0 Millionen Euro auf den Betrieb entfallen. Die Gemeinde
Minimum reduziert werden. Poing beteiligt sich an den Kosten für Sporthalle, Mensa mit
Aufwärmküche sowie an den Kooperationsräumen. Die
Der Einsatz einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage auf vereinbarte Betriebslaufzeit beträgt zunächst zwanzig Jahre.
dem neuesten Stand der Technik brachte der Schule und Über eine Verlängerung von weiteren fünf Jahren werden
Sporthalle sogar das Prädikat „Plusenergiehaus®“ ein. die Projektpartner zu gegebener Zeit neu entscheiden.
Ein Gebäude also, das tatsächlich mehr Energie erzeugt,
als es selbst verbraucht.
19deutschsprachige gemeinschaft belgiens
Acht Schulen inklusive Turnhallen, Werkstätten und Kindergärten
Planung, Neubau, Sanierung,
Finanzierung und Betrieb
Projektvolumen:
347 Millionen Euro
VERTRAGSLAUFZEIT:
2010–2038
© Fotoarchiv VINCI Facilities SKE
Erstes internationales Großprojekt Das Eupener ÖPP-Novum: Erstmalig Schulen
in Passivhausbauweise realisiert
Der Zuschlag der „Deutschsprachigen Gemeinschaft
Belgiens“ (DG) umfasste den Bau, die Sanierung und die Um den ökologischen Vorgaben des Konsortiums „ÖPP-
langfristige Bewirtschaftung von acht Schulen inklusive Schulen Eupen“ zu entsprechen und bestmögliche ener-
Sporthallen, Werkstätten und Kindergärten. Der entspre- getische Ergebnisse zu erzielen, ging die VINCI Facilities
chende Vertrag mit dem Konsortium „ÖPP-Schulen Eupen“ SKE bei diesem Projekt neue Wege, sowohl bei den Neu-
wurde im Dezember 2010 in Anwesenheit von den damals bauten als auch bei den Sanierungsobjekten. „Wir stehen
amtierenden DG-Ministerpräsident, Bürgermeister und dem hier vor einem richtungsweisenden Novum, denn in Eupen
Minister für Unterricht, Ausbildung und Beschäftigung werden wir erstmals ein Schulprojekt in Passivhausbau-
unterzeichnet. Das eigens für diesen Zweck gegründete weise umsetzen. Das hat es bei ÖPP-Projekten dieser Art
Konsortium „ÖPP-Schulen Eupen“ ist ein Zusammenschluss bisher so noch nicht gegeben“, erklärte die Projektverant-
der Unternehmen CFE Belgien und der VINCI Facilities wortliche für die Bereiche Technik und Passivhaus, dem
SKE. Ebenfalls mit von der Partie ist der Investmentfonds interessierten Gremium. „Die neuen Schulgebäude werden
„DIF Infrastructure II PPP Luxembourg S.à.r.l.“. demnach das gewünschte Prädikat ‚Passivhausstandard‘,
die Werkstätten und die Sporthallen das Prädikat ‚Niedrig-
energiehausstandard‘ erreichen.“
In einer weitergehenden ökologischen Konsequenz
erfolgte bei allen Sanierungsobjekten eine energetische
Optimierung, und zwar in sämtlichen relevanten Bereichen.
Um die definierten Ziele langfristig zu garantieren, ist der
Energieverbrauch der Schulen im Rahmen des entspre-
chenden Wartungsvertrages mengenmäßig festgeschrie-
ben.
20Leistungsumfang Bau
Schlüsselfertige Erstellung Schul-
gebäude im Passivhausstandard
Schlüsselfertige Erstellung
Werkstätten und Sporthallen im
Niedrigenergiestandard
Generalsanierung Bestandsgebäude
mechanische Be- und Entlüftung
Regenwasserrückhaltung
Leistungsumfang Betrieb
Betreiben
Wartung, Inspektion und Prüfungen
Instandsetzungen inkl. Reinvestitionen
Beseitigung von Vandalismusschäden
Störfallmanagement inkl. 24h-Service
Energieversorgung und
Energiemanagement
Energiemengengarantie
Hausmeisterdienste
Unterhaltsreinigung des Gebäudes
Glas- und Fassadenreinigung
Pflege der Außenanlagen inkl.
Winterdienst
GEBÄUDE und auSSenanlagen
Schulen und Sporthallen an acht
Standorten mit einer BGF von
ca. 63.400 m² und Außenanlagen
Gesamtes Projektvolumen: 347 Millionen Euro Während der folgenden drei Jahre wurden abschnittsweise
insgesamt acht Schulen neu gebaut und saniert und so an
Das Projektvolumen beläuft sich auf circa 347 Millionen moderne Raumanforderungen angepasst. Vertragsgemäß
Euro. Die Finanzierung (Laufzeit 25 Jahre) nach Abschluss werden sie anschließend über einen Zeitraum von 25 Jahren
der Bau- und Sanierungsleistungen ist durch ein Banken- im Regelbetrieb durch VINCI Facilities SKE bewirtschaftet.
konsortium gewährleistet, das sich aus der BNP Paris Fortis, Das Projekt umfasst die Standorte Robert-Schuman-Institut,
KBC, ING Bank und Dexia zusammensetzt. „Wenn die Königliches Athenäum Eupen, Zentrum für Aus- und
entsprechenden Genehmigungsakten eingereicht sind und Weiterbildung des Mittelstandes Eupen, Autonome Hoch-
die Arbeiten planmäßig im Juli 2011 beginnen können, schule, Zentrum für Förderpädagogik, Städtische Schule
haben wir einen bedeutenden Schritt für die Zukunft Unterstadt, Ecole communale déxpression francaise und
unserer Kinder und Enkel und im Sinne der nachfolgenden das Regionale Zentrum für Kleinkindbetreuung.
Generationen getan“, blickte seinerzeit der Unterrichts-
minister der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens
in eine vielversprechende und verheißungsvolle Bildungs-
zukunft.
21STADT NÜRNBERG
Drei Schulen und Sporthallen
Planung, Neubau, Sanierung, Finanzierung und Betrieb
von Schulen und Sporthallen an vier Schulstandorten
Projektvolumen:
130 Millionen Euro
VERTRAGSLAUFZEIT:
2009–2034
© Daniel Lukac
Stadt Nürnberg setzt auf „ÖPP“-Lösungen
forciert und unterstützt von dem damals amtierenden
Oberbürgermeister. Im Sommer 2008 präsentierten die
Nach dem „ÖPP Schulen Offenbach“ war es derzeit der eingeladenen Bieter ihre Vorstellungen und Angebote, der
zweigrößte Auftrag der Firmengeschichte! Bei dem Nürn- Nürnberger Stadtrat gab in seiner Sitzung vom Dezember
berger Projekt wurden an vier verschiedenen Standorten 2008 dem Angebot der VINCI Facilities SKE den Zuschlag.
Schulgebäude und eine Sporthalle neu errichtet, die Die Projektpartner unterzeichneten im Januar 2009 den
Bestandsgebäude rückgebaut, eine denkmalgeschützte Vertrag, die Bauphase begann im Februar 2009 und wurde
Schule saniert und auf den neuesten Stand von Technik und Anfang 2011 erfolgreich abgeschlossen. Die Gesamtlaufzeit
Raumanforderung gebracht. Seit dem Abschluss der bau- des Projektes beträgt inklusive der Betriebs- und Instand-
lichen Maßnahmen werden die Schulen von VINCI Facilities setzungsarbeiten 25 Jahre.
SKE bewirtschaftet. „Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit der Stadt
Die Stadt Nürnberg profitierte bei diesem Projekt von Nürnberg und über unser erstes ÖPP-Projekt in Franken.
kurzen Bauzeiten, perfekt koordinierten, fachübergreifenden Es ist in Art und Umfang einmal mehr eine Herausforde-
Dienstleistungen sowie einer optimierten Instandhaltungs- rung, der wir mit Spannung und Engagement entgegen
qualität. Zudem generiert die Vergabe an einen privaten sehen“, so formulierten es die zuständigen Projektleiter
Partner ein deutliches Einsparpotenzial von 14,2 Prozent anlässlich des Projektstartes.
im Vergleich zu einer Realisierung in Eigenregie. Der Umstand, dass die ursprüngliche SKE ihre Wurzeln im
unterfränkischen Karlstadt bei Würzburg hat, stellte beim
Größtes ÖPP-Projekt der VINCI Facilities SKE in Bayern Schulprojekt Nürnberg eine zusätzliche Motivation dar.
„Unser Firmensitz liegt gerade mal 100 Kilometer entfernt.
Kopernikusschule, Adalbert-Stifter-Schule, Sigena-Gym-
Also lassen sich, gerade bei einem Auftragsvolumen dieser
nasium sowie die Sporthalle des Hans-Sachs-Gymnasiums
Größenordnung, logistische Synergien perfekt bündeln, um
wurden bisher seitens der Stadt Nürnberg betrieben
den Rückbau, den Neubau und die Sanierung der Objekte
und unterhalten. Die europaweite Ausschreibung für das
dynamisch und effizient abzuwickeln“, sahen die Beteiligten
zukunftsweisende ÖPP-Projekt erfolgte im Mai 2007,
ihrer Aufgabe entgegen.
22Leistungsumfang Bau
Schlüsselfertige Erstellung
der Neubauten
Sanierung der Bestandsgebäude
Denkmalschutz
Leistungsumfang Betrieb
Betreiben
Wartung, Inspektion und Prüfungen
Instandsetzungen inkl. Reinvestitionen
Beseitigung von Vandalismusschäden
Störfallmanagement inkl. 24h-Service
Energieversorgung und
Energiemanagement
Energiemengengarantie
Hausmeisterdienste
Unterhaltsreinigung des Gebäudes
Glas- und Fassadenreinigung
Pflege der Außenanlagen inkl.
Winterdienst
GEBÄUDE und AuSSenanlagen
Schulen und Sporthallen an vier
Standorten mit einer BGF von ca.
33.400 m² und Außenanlagen mit
einer Fläche von ca. 34.600 m²
Neues und motivierendes Lernumfeld Die Turnhalle des Hans-Sachs-Gymnasiums wurde
abgerissen. Heute steht hier eine moderne Dreifeldsport-
Die Kopernikusschule als Grund- und Hauptschule mit halle, die sich auch zu einem wettkampftauglichen Gesamt-
einem dazugehörigem Kinderhort wurde abgerissen und spielfeld zusammenführen lässt.
neu gebaut. Eine ebenfalls neue Zweifeldturnhalle ist jetzt
an das Schulgebäude angegliedert. Im Dezember 2010 Gesamtes Projektvolumen: 130 Millionen Euro
wurde die Baumaßnahme fertig gestellt.
Das Gesamtvolumen über die vertaglich vereinbarte
Die Adalbert-Stifter-Schule, ebenfalls eine Grund- und Laufzeit von 25 Jahren beträgt 130 Millionen Euro (brutto).
Hauptschule, verfügt jetzt über neue Schulräume für Dabei belaufen sich die anfänglichen Bau- und Sanierungs-
Regelklassen, Sprachlernklassen und Übergangsklassen. kosten (inklusive Bauzeitfinanzierung und Nebenkosten)
Zusätzlich wurde ein dreigruppiger Hort für die Grund- auf 63,3 Millionen Euro (brutto). Die verbleibenden
schüler und ein zweigruppiger Hort für die Hauptschüler 66,7 Millionen Euro (brutto) beinhalten die Vergütung
realisiert. Anstatt der ursprünglich vorhandenen Einfach- der Betriebsleistungen sowie die Finanzierungskosten.
turnhalle ist jetzt eine moderne Zweifachturnhalle, aus-
gelegt für die Schul- und Vereinsnutzung, zentral in dem Bei sämtlichen Neubauten wurden die gesetzlichen
Gebäude platziert. Im Zuge der Neugestaltung der Außen- Anforderungen an die Energieeffizienz unterschritten.
anlagen entstand ein pädagogisch interessantes Outdoor- Auf den Dächern aller vier Objekte erzeugen Photovoltaik-
Klassenzimmer. anlagen sauberen Sonnenstrom und das Warmwasser
für die Duschen der Sporthallen wird mittels solarthermi-
Das denkmalgeschützte Sigena-Gymnasium (Baujahr 1956) scher Anlagen erzeugt. Während der kompletten Bauphase
wurde saniert und erweitert. Der Erweiterungsbau beher- wurde ein weitgehend ungestörter Ablauf des Schulbetrie-
bergt heute zehn Klassen- beziehungsweise Aufenthalts- bes sichergestellt.
räume und dazu eine neue Zweifeldturnhalle.
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