Waiblingen Bauen und Sanieren! - Ökologisches Bauen und Wohnen in - Stadt Waiblingen
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Ökologisches
Bauen und Wohnen in
Waiblingen
g e s u nden
g w e i s er zum renden
We
e n e r giespa ren!
und
u n d Sanie
Baue n
2
Stadt Waiblingen, Abt. Vermessung
Kartengrundlage: © Landeshauptstadt Stuttgart. Stadtmessungsamt 2008
3 Grußwort des Oberbürgermeisters Liebe Bürgerinnen und Bürger, Waiblingen ist eine attraktive Stadt im Remstal, ein sehr aktiver Wirtschaftsstandort und ein guter Ort zum Wohnen und Leben. Unsere Stadt bietet eine ausgesprochen gute Infrastruk- tur. Qualifizierte Kindertageseinrichtungen und Schulen, erstklassige kulturelle Angebote – zum Beispiel in der neu eröffneten Galerie Stihl Waiblingen – und ein aktives Vereinsleben zeichnen sie aus. Die gute verkehrliche Anbindung sowohl im öffentlichen Personennah- verkehr, dessen Förderung uns ein großes Anliegen ist, als auch im Individualverkehr sind wichtige Standortfaktoren. Jungen Familien bieten wir durch die Bereitstellung attraktiver Bauflächen und durch das Waiblinger Baukindergeld gute Startmöglichkeiten. Im Stadtentwicklungsplan STEP sind die Handlungsschwerpunkte der kommenden Jahre festgelegt. Wichtige Frei- und Erholungsflächen werden erhalten, der Landschaftsverbund gestärkt, Klimaschutz wird groß geschrieben. Bei der Ausweisung neuer Baugebiete gilt der Grundsatz „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“. Die Beratung der Bürgerinnen und Bürger in Energiefragen hat besondere Bedeutung. Im März 2009 wurde im Beisein von Umweltministerin Tanja Gönner die Energieagentur Rems-Murr gGmbH eröffnet, die als Ansprechpartnerin zur Verfügung stehen wird. Die Stadt Waiblingen und der Landkreis sind die Gesellschafter der Energieagentur und tragen somit das finanzielle Risiko, das aber durch die Beteiligung zahlreicher Kommunen und weiteren Gruppen eine erfreuliche Unterstützung erfährt. In Zeiten, in denen die Energie- kosten ständig steigen und zu befürchten ist, dass die Klimaprognosen vielleicht sogar noch dramatischere Auswirkungen haben als angenommen, muss aktiv gehandelt werden. Die Nutzung regenerativer Energien kann wirtschaftlich interessant sein, damit ist diese Technik neben einer optimierten Dämmung eine echte Alternative. Die Stadt Waiblingen möchte Anreize dafür liefern und stellt jedes Jahr gemeinsam mit dem lokalen Energiedienstleiter, den Stadtwerken Waiblingen GmbH, für das Förderprogramm Klimaschutz umfangreiche Mittel zur Verfügung. Die Stadt Waiblingen geht mit gutem Beispiel voran, im Altbaubestand werden jedes Jahr umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und für sämtliche Liegenschaften wird von den Stadtwerken Ökostrom bezogen. Dies gilt auch für die Straßen- beleuchtung, die generell auf energiesparende Beleuchtungssysteme umgestellt wird. Für ihr ambitioniertes Handlungsprogramm mit rund 60 Maßnahmen zum Umwelt- und Klimaschutz, für das der Gemeinderat umfangreiche Finanzmittel bereitstellte, erhielt die Stadt Waiblingen im Jahr 2007 als eine der ersten vier Städte in Baden-Württemberg die Auszeichnung „european energy award“ in Silber. Mit Unterstützung der Bürgerschaft kann es Waiblingen gelingen, einen Teil zur Minderung der Folgen des Klimawandels beizutragen. Diese Broschüre soll Ihnen eine Handreichung bei der Umsetzung ökologischer Maßnah- men bieten. Bei Fragen zu einzelnen Themen stehen Ihnen die Abteilung Umwelt im Fach- bereich Bauen und Umwelt oder die in den einzelnen Kapiteln genannten Ansprechpartner gerne zur Verfügung. Andreas Hesky Oberbürgermeister
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Inhaltsverzeichnis
Vorwort des Oberbürgermeisters........................................................................... Seite 3
Mich zieht´s nach Waiblingen ............................................................................... Seite 6
Baugebiet „Galgenberg II“..................................................................................... Seite 8
Baugebiet „Südlich der Korber Straße“................................................................... Seite 12
Wie lese ich einen Bebauungsplan........................................................................ Seite 16
Checkliste für mein Bauvorhaben.......................................................................... Seite 17
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz...................................................................... Seite 17
Wer ist zuständig für was?..................................................................................... Seite 18
Ansprechpartner Stadt Waiblingen......................................................................... Seite 20
Umweltschutzadressen.......................................................................................... Seite 20
Was ist zu beachten bei der Altbausanierung......................................................... Seite 21
Erneuerbare Energien – Wärmegesetz.................................................................... Seite 21
Baubegleitung durch Sachverständige.................................................................... Seite 22
Energieausweis für Wohngebäude......................................................................... Seite 23
Energieeinsparverordnung..................................................................................... Seite 23
Thermografie......................................................................................................... Seite 24
BlowerDoor – Qualitätskontrolle............................................................................ Seite 25
Niedrigenergiehaus – was ist das überhaupt?......................................................... Seite 26
Passivhaus............................................................................................................. Seite 27
Wärmedämmung................................................................................................... Seite 28
Ökologische Baustoffe........................................................................................... Seite 29
Lüftungstechnik zur Wärmerückgewinnung........................................................... Seite 30
Energiesparende Fenster........................................................................................ Seite 31
Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage.......................................................... Seite 32
Brennwertheiztechnik............................................................................................ Seite 33
Heizungspumpen.................................................................................................. Seite 33
Heizen mit Holzpellets.......................................................................................... Seite 34
Solarkollektoren . .................................................................................................. Seite 35
Erdwärmesonden................................................................................................... Seite 36
Impressum Wärmepumpen..................................................................................................... Seite 37
Heizen mit Holz.................................................................................................... Seite 38
Fotovoltaik............................................................................................................. Seite 40
Solardachbörse...................................................................................................... Seite 41
©
tomtom – Werbeagentur & Verlag Blockheizkraftwerk . ............................................................................................. Seite 42
Mühlenstraße 21 Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG)....................................................................... Seite 43
30938 Burgwedel Förderprogramm KfW „Erneuerbare Energien“....................................................... Seite 43
Förderprogramm KfW „Wohneigentum“................................................................ Seite 44
Telefon: 05139-2333
Förderprogramm KfW „Energieeffizient Bauen“..................................................... Seite 45
Telefax: 05139-2366 Förderprogramm Baden-Württemberg................................................................... Seite 46
E-Mail: info@tomtom-verlag.de Förderprogramm des BAFA (Marktanreizprogramm).............................................. Seite 47
Druckabwicklung: Werbeagentur Schiller, Förderprogramm KfW „Energieeffizient Sanieren“................................................. Seite 48
www.schiller-werbeagentur.de Energiesparberatung vor Ort.................................................................................. Seite 50
Art und Anordnung des Inhalts sowie Titel und Förderprogramm KfW „Wohnraum modernisieren“............................................... Seite 51
Förderprogramm Stadt Waiblingen Baugebiete...................................................... Seite 52
Umschlaggestaltung sind urheberrechtlich
Förderprogramm Stadt Waiblingen Grundstückserwerb......................................... Seite 53
geschützt. Nachdruck – auch auszugsweise – Förderprogramm Stadt Waiblingen Baukindergeld................................................. Seite 53
nicht gestattet. Alle Rechte vorbehalten. Förderprogramm Stadtwerke Waiblingen............................................................... Seite 54
Für evtl. Schäden, die durch Druckfehler, Förderprogramm Stadt Waiblingen Klimaschutz..................................................... Seite 55
Auslassung oder Irrtümer entstehen, wird keine Umweltschutz in Waiblingen................................................................................. Seite 56
Naturschutz und Landschaftspflege....................................................................... Seite 57
Haftung übernommen.
Radfahren in Waiblingen....................................................................................... Seite 57
Die in der Broschüre enthaltenen Trinkwasser in Waiblingen..................................................................................... Seite 58
Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Dach- und Fassadenbegrünung . ........................................................................... Seite 59
Entstanden in enger redaktioneller Zusammen- Nisthilfen............................................................................................................... Seite 59
arbeit mit der Abteilung Umwelt der Stadt Regenwassernutzung............................................................................................. Seite 60
Waiblingen, Klaus Läpple und mit weiterer Bodenentsiegelung................................................................................................ Seite 61
Strom aus regenerativen Energien.......................................................................... Seite 62
Unterstützung der Fachbereiche sowie der
Aktion saubere Stadt.............................................................................................. Seite 63
Energieagentur Rems-Murr gGmbH. Öffentlicher Nahverkehr........................................................................................ Seite 63
Energiespartipps.................................................................................................... Seite 64
Stand September 2009 Stichwortverzeichnis . ........................................................................................... Seite 67
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Mich zieht‘s nach Waiblingen
Über 53.000 Einwohner leben in der Großen Kreisstadt Waiblingen. Das ca. 12 km östlich der
Landeshauptstadt Stuttgart gelegene Mittelzentrum beherbergt zahlreiche namhafte Firmen wie
Bosch, Stihl oder die Fa. Kaiser-Candy und weist zudem wichtige zentralörtliche Funktionen
auf. Die vielen Weltmarktführer und Hidden Champions prägen das Gesicht des Wirtschafts-
standorts Waiblingen und sorgen mit ihren Produkten und Dienstleistungen dafür, dass der
Name „Waiblingen“ in allen Kontinenten bekannt ist. Über 22.000 Menschen sind in den
Betrieben der Waiblinger Wirtschaft beschäftigt. Knapp die Hälfte davon arbeitet in der Produktion,
die andere Hälfte ist im Dienstleistungssektor tätig. Der Standort Waiblingen verfügt somit über
eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur. Monostrukturen gibt es nicht. Kompetenzfelder jedoch
schon.
Seit Ende 2007 ist Waiblingen Sitz des
Kompetenzzentrums für Verpackungs- und
Automatisierungstechnik „Packaging Excel-
lence Center“ (PEC). Das Zentrum bietet der
Branche eine Kommunikations-Plattform. Im
gleichen Gebäude in der Gewerbestraße 11
im Eisental ist seit Oktober 2008 das Inter-
national Institute for Integral Innovation
untergebracht. Das Institut versteht sich
als Ideenschmiede für Unternehmen und
unterstützt diese im Innovationsprozess. Die
Ausbildungsstätte ist mit dem Studiengang
„Master of Design Integral Studies“ebenfalls
vorhanden.
Waiblingen zählt zu den schönsten Fach-
werksstädten in Süddeutschland. In der
Stadt an der Rems treffen sich Tradition und
Moderne. Waiblingen ist dynamisch. Eine
7
leistungsfähige Wirtschaft, eine vielfältige
Gastronomie, ein attraktives Einkaufsangebot,
zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltun-
gen sind Ausdruck der Lebendigkeit und
Offenheit der Kreisstadt des Rems-Murr-
Kreises.
Das kulturelle Angebot wird geprägt durch
nationale und internationale Kunstausstellun-
gen im Kameralamt, dem Museum der Stadt
Waiblingen sowie dem neu geschaffenen
Kulturufer an der Rems. Seit Mai 2008 haben
dort die Galerie Stihl Waiblingen und die
Kunstschule Unteres Remstal ihre Pforten
geöffnet.
Auch abseits der Kultur bietet Waiblingen
einiges für die Ausgestaltung der Freizeitakti-
vitäten. Die landschaftliche Vielfalt lässt sich
am besten bei Rad- und Inlinertouren oder
bei ausgedehnten Spaziergängen entlang der
Rems, durch Rebhänge oder blühende Streu-
obstwiesen entdecken.
Stadtgeschichte und Staufermythos zum An-
fassen, schwäbisch bodenständig und doch
weltoffen, Remsauen und Rebhänge und viel
Platz für Gäste, Besucher und neue Bürger
innen und Bürger – all das ist Waiblingen.
Ansprechpartner:
Wirtschaft, Tourismus, Marketing
GmbH Waiblingen (WTM-GmbH)
Dr. Marc Funk
Scheuerngasse 4
D-71332 Waiblingen
Tel. 07151-5001-654
marc.funk@waiblingen.de
www.waiblingen.de
8
Städtebaulicher Entwurf
„Galgenberg II“
Allgemeines
l das Baugebiet liegt am nördlichen Ortsrand von Waiblingen umgeben von Wiesen und
Feldern in traumhafter Lage und bietet naturnahen Wohnraum für Familien, Paare, Singles,
Kinder und Senioren
l überwiegend Bebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern
l hoher Wohnwert durch die unmittelbare Lage zur offenen Landschaft. Der in Sichtweite lie-
gende Sörenberg und die unmittelbar angrenzenden Streuobstwiesen verbinden naturnahes
Wohnen mit den Vorzügen und Vorteilen der stadtnahen Lage zu Waiblingen
l großzügige öffentliche Grünflächen mit Naherholungscharakter
l keine Durchgangsstraßen sondern ausschließlich Stichstraßen und Anliegerstraßen
l zahlreiche Fußweganbindungen laden zu Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Walken,
Joggen, Spazierengehen etc. ein
l besonders kinderfreundlich durch Anliegerstraßen mit direkter Verbindung zu großflächigen
öffentlichen Grünanlagen mit Spielplatzangeboten
Stadt Waiblingen, Abt. Vermessung
Kartengrundlage: © Landeshauptstadt Stuttgart. l in fußläufig erreichbarer Nähe befindet sich das Salier-Schulzentrum in welchem von der
Stadtmessungsamt 2008 Grundschule bis zum Gymnasium alle Schularten angeboten werden
l günstige Verkehrsanbindung per Auto an die B 14 in Richtung Backnang und an die B 29 in
Richtung Aalen oder zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt
im Baugebiet
l umfangreiches Sportangebot durch örtliche Vereine und vorhandene Sportanlagen, Hallen-/
Freibad, Fußball, Reitsport und vielem mehr ...
l umfangreiches Kulturangebot für Theater und Kunst durch die Nähe zum Bürgerzentrum
Waiblingen und die neu errichtete Galerie Stihl Waiblingen
l hoher Standart bei der medizinischen Versorgung, da nicht nur ausreichend Allgemeinme-
diziner und Fachärzte niedergelassen sind sondern auch das Kreiskrankenhaus Waiblingen
schnell erreichbar ist
l Einkaufsmöglichkeiten bei Einzelhandel- und Fachmärkten im nahegelegenen Stadtzentrum
l vielfältige Gastronomieangebote
Wir beplanen und bebauen die
Grundstücke der Stadt Waiblingen!
Glockenapfelweg
Ob am Galgenberg, südlich der Korber Straße oder auf anderer Waiblinger
Gemarkung, projektieren und realisieren wir architektonisch hochwertige
Wohnbauprojekte, wahlweise in Effizienzbauweise (nach KfW), in Passiv-
bauweise (nach Passivhausinstitut) und in Plusenergiebauweise mit voll-
ständig regenerativer Haustechnik.
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9
N
Wohnbaugrundstücke: Planungsrechtliche Ausweisung:
l die Gesamtgröße des Baugebiets umfasst l das Baugebiet ist als „Allgemeines Wohn-
9,1 ha gebiet“ ausgewiesen
l die städtische Nettobaulandfläche beträgt l überwiegend zweigeschossige Bauweise
2,9 ha l im Baugebiet soll eine Mischung von Einfa-
l der Käufer ist nicht an einen bestimmten milienhäusern, Doppelhäusern, Reihen-
Bauträger gebunden – die Grundstücke häusern und einigen Mehrfamilienhäusern
werden „bauträgerfrei“ verkauft entstehen
l Baugrundstücke stehen mit einer Fläche
von 260 m2 bis 850 m2 zur Verfügung
l der Grundstückskaufpreis beträgt abhängig Ansprechpartner:
von der jeweiligen Lage (einschl. Erschlie-
ßungskosten) 550,- bis 750,- Euro/m2 Stadtverwaltung Waiblingen
l die Erschließungsarbeiten sind vollständig Abt. Grundstücksverkehr
abgeschlossen Kurze Straße 25
l mit der Realisierung einzelner Bauvorha- 71332 Waiblingen
ben wurde bereits begonnen Tel. 07151-5001-236
grundstuecksverkehr@waiblingen.de
www.waiblingen.de
10
Auszug aus Bebauungsplan und
Örtlichen Bauvorschriften
„Wohngebiet Galgenberg II –
2. Bauabschnitt“
I. Planungsrechtliche Festsetzungen (BauGB, BauNVO)
Art der baulichen Nutzung
Allgemeines Wohngebiet
Maß der baulichen Nutzung
Grundflächenzahl (Verhältnis der überbaubaren Fläche zur Grundstücksfläche)
0,35-0,4
Geschossflächenzahl (Verhältnis der Geschossflächen zur Grundstücksfläche)
0,7-1,2
Überbaubare Grundstücksfläche
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind in der Planzeichnung durch
Baugrenzen festgesetzt.
Folgende Nebenanlagen sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen
zulässig:
l Kinderspielgeräte
l Erschließungswege aus wasserdurchlässigen Belägen
l bewegliche Abfallbehälter mit Sichtschutz
l Einfriedigungen, Stützmauern (siehe Örtl. Bauvorschriften )
l Abstellplätze für Fahrräder
l je Grundstück ein Abstellraum mit einer Grundfläche von 2,0 m x 2,0 m
l Zisternen
l Nebenanlagen die nicht genannt sind, sind unzulässig
Höhe der baulichen Anlagen
maximale Gebäudehöhen:
l nördlicher Bereich maximale Traufhöhen von 6,00 m bis 11,00 m
l mittlerer Bereich maximale Traufhöhen von 10,00 m bis 13,50 m
l südlicher Bereich maximale Traufhöhen von 6,25 m
Bauweise
Einzelhäuser bis 10,0 m Länge, Doppelhäuser bis 18,0 m Länge, Hausgruppen
und teilweise Geschosswohnungsbau bis 25,0 m Länge.
Stellplätze, Carports und Garagen
Stellplätze, Carports, Garagen und Tiefgaragen sind nur in den jeweils ausge-
wiesenen Flächen und in den überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
Beschränkung der Zahl der Wohnungen
Im nördlichen und südlichen Bereich sind maximal 2 Wohnungen je Gebäude
zulässig.
Pflanzgebote
Diverse Pflanzgebote u. a. innerhalb der privaten Gärten ist pro 100 qm
Grundstücksfläche 1 Baum zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten.11
N
II. Satzung über die Örtlichen III. Hinweise
Bauvorschriften nach LBO
Hinweise erfolgen zu den Themen: Denk-
Dachform, Dachneigung (DF, DN) malschutz, Bodenschutz, Umweltschutz und
l im nördlichen Bereich Pultdächer Grundwasserschutz, Geotechnik, Wasser-
von 8 bis 15 Grad Dachneigung recht und Nachbarrecht und dienen deren
l im südlichen Bereich Satteldächer Erläuterung.
von 32 bis 38 Grad Dachneigung
l bei Doppelhäusern und Hausgruppen Alternative Energiegewinnung
sind Dachform und Dachneigung einheit- Bauteile zur Gewinnung regenerativer Ener-
lich auszuführen gie sind ausdrücklich erwünscht. Anlagen Ansprechpartner:
dieser Art sind zulässig, müssen sich jedoch
Dachbegrünung gestalterisch dem Gebäude unterordnen. Stadt Waiblingen
Alle Flachdächer und Pultdächer sind zu Fachbereich Bürgerdienste
begrünen. Private Regenwassernutzung Bauen und Umwelt
Die Nutzung und das Auffangen bzw. Sam- Abt. Baurecht
Regenwasserbehandlung meln des Dachflächenwassers in Zisternen Marktdreieck, Kurze Straße 24
In einem Teilbereich ist das Regenwasser auf zur Bewässerung von Grünflächen, Gärten Tel. 07151-5001-261
den Grundstücken getrennt vom Schmutz- und die Brauchwassernutzung ist gestattet. Fax 07151-5001-406
wasser zu sammeln und entsprechend abzu- Die Vorschriften zur Nutzung des Nieder- ic-bauen@waiblingen.de
leiten. schlagwassers sind zu beachten.12
Städtebaulicher Entwurf
„Südlich der Korber Straße“
Allgemeines
l das Neubaugebiet „Südlich der Korber Straße“ liegt am östlichen Ortsrand der Stadt Waib-
lingen direkt am renaturierten Kätzenbach
l überwiegend Bebauung mit Doppelhaushälften und Reihenhäusern
l hoher Wohnwert durch unverbaubare Südhanglage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum
mit seinen vielfältigen sich daraus ergebenden Möglichkeiten
l keine Durchgangsstraßen sondern lediglich ruhige Stichstraßen für Anlieger
l zahlreiche Fußweganbindungen laden zu Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Walken,
Joggen, Spazierengehen etc. ein
l besonders kinderfreundlich durch Anliegerstraßen mit direkter Verbindung zum renaturierten
Kätzenbach mit Grünbereich und Spielplatzangeboten
l in fußläufig erreichbarer Nähe befindet sich das Salier-Schulzentrum, in welchem von der
Stadt Waiblingen, Abt. Vermessung
Kartengrundlage: © Landeshauptstadt Stuttgart. Grundschule bis zum Gymnasium alle Schularten angeboten werden
Stadtmessungsamt 2008 l günstige Verkehrsanbindung per Auto an die B 14 in Richtung Backnang und an die B 29 in
Richtung Aalen oder zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Bushaltestelle befindet sich unmit-
telbar am Baugebiet
l umfangreiches Sportangebot durch örtliche Vereine und vorhandene Sportanlagen, Hallen-/
Freibad, Fußball, Reitsport und vielem mehr ...
l umfangreiches Kulturangebot für Theater und Kunst durch die Nähe zum Bürgerzentrum
Waiblingen und die neu errichtete Galerie Stihl Waiblingen
l hoher Standart bei der medizinischen Versorgung, da nicht nur ausreichend Allgemein
mediziner und Fachärzte niedergelassen sind sondern auch das Kreiskrankenhaus
Waiblingenschnell erreichbar ist
l Einkaufsmöglichkeiten bei Einzelhandel- und Fachmärkten im nahegelegenen Stadtzentrum
l vielfältige Gastronomieangebote
Wohnbaugrundstücke:
l die Gesamtgröße des Baugebiets umfasst 2,3 ha
l die städtische Nettobaulandfläche beträgt 0,75 ha
l der Käufer ist nicht an einen bestimmten Bauträger gebunden – die Grundstücke werden
„bauträgerfrei“ verkauft
l Baugrundstücke stehen mit einer Fläche von 196 m2 bis 799 m2 zur Verfügung
l der Grundstückskaufpreis beträgt abhängig von der jeweiligen Lage (einschl. Erschließungs-
kosten) 380,- bis 450,- Euro/m2
l die Erschließungsarbeiten sind vollständig abgeschlossen
l mit der Realisierung einzelner Bauvorhaben wurde bereits begonnen
Planungsrechtliche Ausweisung:
l das Baugebiet ist als „Allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesen
l überwiegend zweigeschossige Bauweise
l im Baugebiet soll eine Mischung von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern
und einigen Mehrfamilienhäusern entstehen13
N
Ansprechpartner:
Stadtverwaltung Waiblingen
Abt. Grundstücksverkehr
Kurze Straße 25
71332 Waiblingen
Tel. 07151-5001-236
grundstuecksverkehr@waiblingen.de
www.waiblingen.de14
Auszug aus Bebauungsplan und
Örtlichen Bauvorschriften
„Südlich der Korber Straße“
I. Planungsrechtliche Festsetzungen (BauGB, BauNVO)
Art der baulichen Nutzung
Allgemeines Wohngebiet
Maß der baulichen Nutzung
Grundflächenzahl (Verhältnis der überbaubaren Fläche zur Grundstücksfläche) 0,4
Geschossflächenzahl (Verhältnis der Geschossflächen zur Grundstücksfläche) 0,8 -1,2
Überbaubare Grundstücksfläche
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind in der Planzeichnung durch Baugrenzen
festgesetzt.
Folgende Nebenanlagen sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig:
l Kinderspielgeräte
l Erschließungswege aus wasserdurchlässigen Belägen
l bewegliche Abfallbehälter mit Sichtschutz
l Einfriedigungen, Stützmauern (siehe Örtl. Bauvorschriften)
l Abstellplätze für Fahrräder
l je Grundstück ein Abstellraum mit einer Grundfläche von 2,0 m x 2,0 m
l Zisternen
l Nebenanlagen, die nicht genannt sind, sind unzulässig.
Höhe der baulichen Anlagen
maximale Gebäudehöhen – je nach Baugebietsteil von 7,00 m bis 12,00 m
Bauweise
Einzelhäuser bis 10,0 m Länge, Doppelhäuser bis 18,0 m Länge, Hausgruppen und teilweise
Geschosswohnungsbau bis 25,0 m Länge
Stellplätze, Carports und Garagen
Stellplätze, Carports, Garagen und Tiefgaragen sind nur in den jeweils ausgewiesenen Flächen
und in den überbaubaren Grundstücksflächen zulässig
Beschränkung der Zahl der Wohnungen
In den Baugebietsteilen „B1“ und „B2“: maximal 1 Wohnung je Gebäude „C1“ und „C2“:
maximal 2 Wohnungen je Gebäude
Pflanzgebote
Diverse Pflanzgebote u. a. innerhalb der privaten Gärten sind mindestens 20 % der nicht über-
baubaren Fläche mit standortgerechten Sträuchern, Hecken oder Kletterpflanzen zu bepflanzen
und dauerhaft zu unterhalten15
N
II. Satzung über die Örtlichen Bauvorschriften nach LBO
Dachform, Dachneigung (DF, DN)
Flachdächer von 0 bis 8 Grad Dachneigung
Bei Doppelhäusern und Hausgruppen sind Dachform und Dachneigung einheitlich
auszuführen. Garagen und Carports sind nur mit flach geneigten Dächern von
0°- 8° zulässig.
Aneinander gebaute Garagen und Carports, auch auf verschiedenen
Grundstücken, sind in Bezug auf die Dachneigung anzugleichen.
Dachbegrünung
Alle flach geneigten Dächer von 0° bis zu
8° Dachneigung sind zu begrünen.
Regenwasserbehandlung Alternative Energiegewinnung
Grundsätzlich ist das Regenwasser auf den Bauteile zur Gewinnung regenerativer Ener-
Grundstücken getrennt vom Schmutzwasser gie sind ausdrücklich erwünscht. Anlagen
zu sammeln und entsprechend abzuleiten. dieser Art sind zulässig, müssen sich jedoch
gestalterisch dem Gebäude unterordnen.
III. Hinweise
Ansprechpartner:
Hinweise erfolgen zu den Themen: Denkmal- Private Regenwassernutzung
schutz, Bodenschutz, Umweltschutz und Die Nutzung und das Auffangen bzw. Sam- Stadt Waiblingen
Grundwasserschutz, Geotechnik, Wasser- meln des Dachflächenwassers in Zisternen Fachbereich Bürgerdienste
recht und Nachbarrecht und dienen deren zur Bewässerung von Grünflächen, Gärten Bauen und Umwelt
Erläuterung. und die Brauchwassernutzung ist gestattet. Abt. Baurecht
Die Vorschriften zur Nutzung des Nieder- Marktdreieck, Kurze Straße 24
schlagwassers sind zu beachten. Tel. 07151-5001-261
Fax 07151-5001-406
ic-bauen@waiblingen.de16
Wie lese ich einen Bebauungsplan?
Im Bebauungsplan wird der Bauherr über der GRZ. Die GFZ hat nur bei zwei oder
die baurechtlichen Vorschriften, die in dem mehreren vorgeschriebenen Vollgeschossen
jeweiligen Baugebiet gelten, informiert. Der Bedeutung.) Bei einer GFZ von 0,5 darf die
Bebauungsplan beinhaltet die Planzeichnung Fläche aller Vollgeschosse z. B. maximal
und die textlichen Festsetzungen. 50 % der Grundstücksfläche betragen.
Die baurechtlichen Vorschriften werden durch 5. Bauweise
die Stadt unter Berücksichtigung des Bauord- Man unterscheidet zwischenoffener Bau-
nungsrechtes der einzelnen Bundesländer weise (o) und geschlossener Bauweise (g).
festgesetzt und sind absolut rechtsverbindlich. Bei offener Bauweise dürfen Einfamilien-
häuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser
1. Art der baulichen Nutzung eine Gesamtlänge von 50 m nicht über-
Hier wird vorgeschrieben, ob in diesem schreiten. Bei geschlossener Bauweise
Baugebiet ausschließlich Bauflächen für müssen sich die seitlichen Außenwände
den Wohnungsbau (W) erstellt werden der Gebäude auf der Grundstücksgrenze
dürfen, ob die ausgewiesenen Flächen berühren.
gewerbliche Bauflächen darstellen (GE) 6. Dachneigung
oder ob dort ein Mischgebiet mit Wohn- Die vorgeschriebene Dachneigung kann
und Gewerbeflächen entstehen soll (MI). aus der Planzeichnung oder den textlichen
2. Anzahl der Vollgeschosse Festsetzungen ersehen werden.
Die Anzahl der Vollgeschosse bzw. die 7. Grenze des Bebauungsplans
Gebäudehöhe wird festgelegt. Bis zu diesen Linien bzw. innerhalb dieser
3. Grundflächenzahl (GRZ) Linie gelten die Vorschriften des jewei-
Diese Zahl legt das prozentuale Verhältnis ligen Bebauungsplans.
zwischen Grundstücksgröße und der maxi- 8. Grundstücksgrenze
malen Bebauung fest. Eine Grundflächen- Diese Linie zeigt die Aufteilung der Grund-
zahl von 0,3 bedeutet z. B., dass max. 30 % stücke und ggf. die Lage der Grenzsteine.
der Grundstücksfläche überbaut werden darf. 9. Baugrenze
4. Geschossflächenzahl (GFZ) Das zu erstellende Gebäude darf die Bau-
Diese Zahl legt das prozentuale Verhältnis grenze nicht überschreiten. Die Baugrenze
zwischen Grundstücksgröße und der maxi- muss aber nicht berührt werden. Neben-
malen Quadratmeterfläche der Vollgeschosse anlagen (z. B. Garagen) dürfen außerhalb
fest. (Ist im Bebauungsplan ein Vollgeschoss der überbaubaren Flächenplatziert werden.
vorgeschrieben, so ist die GFZ identisch mit 10. Baulinien
Eine Seite des Gebäudes muss auf der
Baulinie errichtet werden.
11. Flurstücksnummer
9 8 Sie ist die katasteramtliche Bezeichnung
11
des Grundstücks.
10
Die textlichen Festsetzungen enthalten
weitere, aus der Planzeichnung nicht
ersichtliche, baurechtliche Vorschriften. Hier
1 können z. B. die Bepflanzungsvorschriften,
2
die Gestaltung von Gebäude und Dach (auch
farblich), Traufhöhe, Hauptfirstrichtung, Ein-
3 4 friedungen usw. festgesetzt werden.
Der Bebauungsplan kann bei der Stadt
eingesehen oder gegen Gebühr angefordert
6 werden.
5 717
Checkliste für mein Bauvorhaben
Neubau/Modernisierung – Was muss ich beachten? Was gibt es noch zu beachten?
Wer hilft mir bei der Planung meines Welche regenerative Energien stehen Wie sieht eine fortschrittliche
Vorhabens? mir zur Verfügung? (Solarthermie, energiesparende Beleuchtung
Geothermie, Nahwärmenetz, Holz- aus?
Stimmt mein Finanzierungsplan? pellets,...)?
Verwende ich energiesparende
Stehen meinem Vorhaben baurechtliche Wer erarbeitet mir ein Energiekonzept? Haushaltsgeräte?
oder denkmalschützerische Vorschriften
entgegen? Wer erstellt den Energieausweis? Kann eine Dachbegrünung,
Fassadenbegrünung erfolgen?
Muss ich einen Bauantrag stellen? Welche Handwerksbetriebe können
mit ihrer fachlichen Kompetenz unser Werden heimische Gehölze für
Ist mein Vorhaben förderfähig (Baukinder- Vorhaben unterstützen? die Eingrünung verwendet?
geld, Förderprogramme Klimaschutz,...)?
Sollte mein Gebäude luftdicht sein? Kann ich Regenwasser nutzen?
Befinden sich Altlasten auf dem Bau-
grundstück? Wer kennt sich mit ökologischen, Befinden sich Nistmöglichkeiten
gesundheitsverträglichen Baumaterialien für Vögel, Fledermäuse auf dem
Hält mein (Bau-)Vorhaben die Festsetzun aus? Grundstück, bzw. können welche
gen des Bebauungsplanes und der Satzung angebracht werden?
über Örtliche Bauvorschriften ein? Ist der Schornsteinfeger vor der Ent-
scheidung für eine neue Heizanlage Passt der Versicherungsschutz?
Sind Baulasten auf meinem Baugrundstück eingebunden worden?
eingetragen?
Was muss ich im Hinblick auf die
Habe ich Anschluss an den öffentlichen aktuellen „erneuerbaren Wärme-
Nahverkehr, wo befindet sich die gesetze“ beachten?
nächste Bushaltestelle?
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz
Die Nutzung erneuerbaren Energien ist Pflicht.
Bereits seit dem 1. Januar 2009 gilt für Neu- ergreifen: Eigentümer können ihr Haus stärker dämmen, Wärme aus Fernwärmenetzen
NEUBAU
bauten bundesweit das Gesetz zur Förderung beziehen oder Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) nutzen.
Erneuerbarer Energien im Wärmebereich Jeder Eigentümer eines neuen Gebäudes muss seinen Wärmeenergiebedarf – abhängig
(Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz – von der konkret genutzten Energiequelle – zu
EEWärmeG). einem bestimmten Anteil mit regenerativen
Energiequellen decken: Ansprechpartner:
Erneuerbares Wärmegesetz des • bei solarer Strahlungsenergie zu mindestens
Bundes (EEWärmeG) 15 Prozent, • Stadt Waiblingen
Seit dem 1. Januar 2009 müssen Eigentümer • bei Biogas zu mindestens 30 Prozent und – Abteilung Umwelt,
von Gebäuden, die neu gebaut werden, • bei fester Biomasse (Holz), Bioöl oder Herr Klaus Läpple
ihren Wärmebedarf anteilig mit erneuerbaren Umweltwärme zu mindestens 50 Prozent. Tel. 07151-5001-445
Energien decken. Diese Nutzungspflicht trifft Bei thermischen Solaranlagen gilt die Pflicht klaus.laepple@waiblingen.de
alle Eigentümer, egal ob Private, Staat oder als erfüllt, wenn der Kollektor bei Wohnge- – Abteilung Baurecht,
Wirtschaft. Das gilt auch, wenn die Immobi- bäuden mit höchstens zwei Wohnungen Frau Kerstin Horst-Rössle
lie vermietet wird. Genutzt werden können 0,04 m² Fläche pro m² Nutzfläche aufweist. Tel. 07151–5001-377
alle Formen von erneuerbaren Energien. Wer Für Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen kerstin.horst-roessle@waiblingen.de
keine erneuerbaren Energien einsetzen will, ist eine Kollektorgröße von 0,03 m² Fläche • www.bmu.de
kann andere klimaschonende Maßnahmen pro m² Nutzfläche vorgesehen.18
Wer ist zuständig für was?
Abfallberatung Baugrundstücke
AWG (Abfall-Wirtschafts-Gesellschaft des Fachbereich Büro Oberbürgermeister
Rems-Murr-Kreises mbH) Abt. Grundstücksverkehr, Altes Dekanat
Stuttgarter Straße 110 Kurze Straße 25
Tel. 501-9535, -9538, Fax 501-9550 Tel. 5001-236, Fax 5001-484
E-Mail: info@awg-rems-murr.de E-Mail: grundstuecksverkehr@waiblingen.de
Abwasserbeseitigung Bauleitplanung
Fachbereich Städtische Infrastruktur Fachbereich Stadtplanung
Abt. Straßen und Stadtentwässerung Abt. Planung und Sanierung
Marktdreieck, Kurze Straße 24 Marktdreieck, 4. Stock, Kurze Straße 24
Tel. 5001-361, -362, Fax 5001-387 Tel. 5001-351, Fax 5001-406
E-Mail: strassen-stadtentwaesserung@waiblingen.de E-Mail: stadtplanung@waiblingen.de
Abwassergebühren Baustellenabsicherung
Fachbereich Finanzen, Abt. Steuern und Abgaben Fachbereich Bürgerdienste
Rathaus, Ebene 2, Kurze Straße 33 Abt. Ordnungswesen
Tel. 5001-370, Fax 5001-404 Nebengebäude, 1. Stock, Marktplatz 6
E-Mail: steuern-abgaben@waiblingen.de Tel. 5001-247, Fax 5001-403
Agenda 21 Waiblingen E-Mail: ordnungswesen@waiblingen.de
Fachbereich Bürgerengagement Betriebshof (Technischer)
Geschäftsstelle Waiblingen ENGAGIERT Fachbereich Städtische Infrastruktur
Lokale Agenda, Rathaus, Kurze Str. 33, Ebene 1 Abt. Betriebshof
Tel. 5001-260, Fax 5001-589 Henri-Dunant-Straße 2
E-Mail: engagiert@waiblingen.de Tel. 5001-9012, Fax 5001-9015
Amtsblatt der Stadt Waiblingen „Staufer-Kurier“ E-Mail: betriebshof@waiblingen.de
Fachbereich Büro Oberbürgermeister Bodenrichtwerte
Abt. Öffentlichkeitsarbeit Fachbereich Büro Oberbürgermeister
Rathaus, Ebene 4, Zimmer 407, Kurze Straße 33 Abt. Gremiendienste
Tel. 5001-443, -320, Fax 5001-446 Rathaus, Ebene 5, Zimmer 502
E-Mail: birgit.david@waiblingen.de Kurze Straße 33
Altlasten Tel. 5001-284, Fax 5001-414
Fachbereich Bürgerdienste Bauen und Umwelt E-Mail: guenther.glock@waiblingen.de
Abt. Umwelt Brandschutz
Marktdreieck, Kurze Straße 24 Fachbereich Bürgerdienste
Tel. 5001-244, -445, Fax 5001-406 Abt. Brand- und Katastrophenschutz
E-Mail: umwelt@waiblingen.de Feuerwehr-Gerätehaus
Architektenkammer Stuttgart Winnender Straße 11
Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart Tel. 5001-569, -201, Fax 5001-440
Tel. 0711-2196114, www.akbw.de E-Mail: feuerwehr@waiblingen.de
Bauabnahme Denkmalschutz, Verfahren
Fachbereich Bürgerdienste Bauen und Umwelt Fachbereich Bürgerdienste Bauen und Umwelt
Abt. Baurecht, Marktdreieck, Kurze Straße 24 Marktdreieck, Kurze Straße 24
Tel. 5001-335, Fax 5001-406 Tel. 5001-261, Fax 5001-406
E-Mail: ic-bauen@waiblingen.de E-Mail: ic-bauen@waiblingen.de
Bauantrag Denkmalschutz, Beratung
Fachbereich Bürgerdienste Bauen und Umwelt Fachbereich Hochbau und Gebäudemanagement
Abt. Baurecht, Marktdreieck, Kurze Straße 24 Marktdreieck, Lange Straße 45
Tel. 5001-274, -261, -148, Fax 5001-406 Tel. 5001-355
E-Mail: ic-bauen@waiblingen.de E-Mail: hochbau@waiblingen.de
Bauberatung Ehrenamtliche Energiesparberatung
Fachbereich Bürgerdienste Bauen und Umwelt Termine Mi nachmittag, nach Vereinbarung
Abt. Baurecht, Marktdreieck, Kurze Straße 24 Fachbereich Bürgerdienste Bauen und Umwelt
Tel. 5001-261, -274, -148, Fax 5001-406 Abt. Umwelt, Marktdreieck, 2. Stock
E-Mail: ic-bauen@waiblingen.de Kurze Straße 24
Baugenehmigungen, Bauüberwachung, Baulast, Tel. 5001-244, -445, Fax 5001-406
Bebauungsplan E-Mail: umwelt@waiblingen.de
Fachbereich Bürgerdienste Bauen und Umwelt Eigentumsförderung (L-Bank)
Abt. Baurecht, Marktdreieck, Kurze Straße 24 Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Tel. 5001-261, -274, -148, Fax 5001-406 Stuttgarter Straße 110
E-Mail: ic-bauen@waiblingen.de Tel. 501- 2725, -2726, Fax 501-248219 Energieberatung Hausnummerierung Schornsteinfeger, Aufsicht Energieagentur Rems-Murr gGmbH Fachbereich Stadtplanung, Abt. Vermessung Landratsamt Rems-Murr Gewerbestraße 11, 71332 Waiblingen Marktdreieck, Kurze Straße 24 Hauptgebäude, Alter Postplatz 10 Tel. 975173-0, E-Mail: info@ea-rm.de Tel. 5001-345, Fax 5001-518 Tel. 501-0, Fax 501-1525 Energie/Klimaschutz E-Mail: vermessungsamt@waiblingen.de E-Mail: info@rems-murr-kreis.de Fachbereich Bürgerdienste Bauen und Umwelt Holzverkauf Stadtplanung Abt. Umwelt, Marktdreieck, 2. Stock Fachbereich Städtische Infrastruktur Fachbereich Stadtplanung Kurze Straße 24 Abt. Forst, Marktdreieck, Kurze Straße 24 Abt. Planung und Sanierung Tel. 5001-244, -445, Fax 5001-406 Forstbetriebshof Tel. 07151-360784 Marktdreieck, 4. Stock E-Mail: umwelt@waiblingen.de E-Mail: andreas.muenz@waiblingen.de Kurze Straße 24 Entstörungen Immissionsschutz Tel. 5001-351, Fax 5001-264 Stadtwerke Waiblingen GmbH Landratsamt Rems-Murr E-Mail: stadtplanung@waiblingen.de Betriebs- und Verwaltungs-Gebäude Hauptgebäude, Alter Postplatz 10 Stadtpläne Schorndorfer Straße 67 Tel. 501-0, Fax 501-1525 Fachbereich Stadtplanung Tel. 131-0, Fax 131-202 E-Mail: info@rems-murr-kreis.de Abt. Vermessung, Marktdreieck E-Mail: info@stwwn.de Kabelanschluss Kurze Straße 24 Entwässerung (Kanalisation) Kabel BW GmbH Tel. 5001-345, Fax 5001-518 Fachbereich Städtische Infrastruktur Hedelfinger Straße 60, 70327 Stuttgart E-Mail: vermessung@waiblingen.de Abt. Straßen und Stadtentwässerung Tel. 0711-35851-2888, Fax 0711-35851-2889 Straßenbeleuchtung Marktdreieck, Kurze Straße 24 Lärmschutz Stadtwerke Waiblingen GmbH Tel. 5001-366, -362, Fax 5001-387 (ortspolizeiliche Vorschriften) Betriebs- und Verwaltungs-Gebäude E-Mail: strassen-stadtentwaesserung@waiblingen.de Fachbereich Bürgerdienste, Abt. Ordnungswesen Schorndorfer Straße 67 Gas/Strom/Wasser/Fernwärme Nebengebäude, 1. Stock, Marktplatz 6 Tel. 131-0, Fax 131-202 Stadtwerke Waiblingen GmbH (blaues Haus), Tel. 5001-462, Fax 5001-403 E-Mail: info@stwwn.de Betriebs- und Verwaltungs-Gebäude E-Mail: ordnungswesen@waiblingen.de Straßenreinigung/Kehrtelefon Schorndorfer Straße 67 Mietspiegel Fachbereich Städtische Infrastruktur Tel. 131-0, Fax 131-202 Fachbereich Büro Oberbürgermeister Abt. Straßen und Stadtentwässerung E-Mail: info@stwwn.de Abt. Gremiendienste Marktdreieck Gelbe Tonne Rathaus, Ebene 5, Kurze Straße 33 Kurze Straße 24 AWG (Abfall-Wirtschafts-Gesellschaft Tel. 5001-284 Tel. 5001-313, -364, Fax 5001-387 des Rems-Murr-Kreises mbH) E-Mail: guenther.glock@waiblingen.de Kehrtelefon 5001-177 Stuttgarter Straße 110 Müllabfuhr, Mülldeponien, Recyclinghof, E-Mail: strassen-stadtentwaesserung@waiblingen.de Tel. 501-9535, -9538 Sperrmüll Straßenunterhaltung E-Mail: info@awg-rems-murr.de AWG (Abfall-Wirtschafts-Gesellschaft Fachbereich Städtische Infrastruktur Gewerbe (Bauplätze, Förderung) des Rems-Murr-Kreises mbH) Abt. Straßen und Straßenentwässerung Wirtschaft, Tourismus, Marketing GmbH Stuttgarter Straße 110 Marktdreieck, Kurze Straße 24 Waiblingen (WTM-GmbH) Tel. 501-9535, -9538, Fax 501-9550 Tel. 5001-313, -364, Fax 5001-387 Scheuerngasse 4 E-Mail: info@awg-rems-murr.de E-Mail: strassen-stadtentwaesserung@waiblingen.de D-71332 Waiblingen Müllgebühren Umweltschutz Tel. 07151-5001-654 Landratsamt Rems-Murr Fachbereich Bürgerdienste Bauen und Umwelt Gewässerschutz Geschäftsbereich Abfallwirtschaft Abt. Umwelt Landratsamt Rems-Murr Hauptgebäude, Alter Postplatz 10 Marktdreieck, 2. Stock Hauptgebäude, Alter Postplatz 10 Tel. 501-2780, Fax 501-1525 Kurze Straße 24 Tel. 501-0, Fax 501-1525 E-Mail: info@rems-murr-kreis.de Tel. 5001-244, -445, Fax 5001-406 E-Mail: info@rems-murr-kreis.de Naturschutz E-Mail: umwelt@waiblingen.de Grundbuchauszug Landratsamt Rems-Murr Vermessungswesen Notariate, Gebäude Fronackerstraße 33 Hauptgebäude, Alter Postplatz 10 Fachbereich Stadtplanung Tel. 9597-360, -350, -330, -320, -340 Tel. 501-0, Fax 501-1525 Abt. Vermessung Grundsteuer E-Mail: info@rems-murr-kreis.de Marktdreieck, 3. Stock Fachbereich Finanzen, Abt. Steuern und Abgaben Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) Kurze Straße 24 Rathaus, Ebene 2, Kurze Straße 33 Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart GmbH (VVS) Tel. 5001-351, Fax 5001-406 Tel. 5001-211, Fax 5001-404 Rotebühlstraße 121, 70178 Stuttgart E-Mail: vermessung@waiblingen.de E-Mail: steuern-abgaben@waiblingen.de Tel. 0711-6606-0, Fax 6606-2400 Wohnbauförderung Grüngutsammelstelle Sanierungen Fachbereich Büro Oberbürgermeister AWG (Abfall-Wirtschafts-Gesellschaft des Fachbereich Stadtplanung Abt. Grundstücksverkehr Rems-Murr-Kreises mbH) Abt. Planung und Sanierung Altes Dekanat Stuttgarter Straße 110 Marktdreieck, 4. Stock, Kurze Straße 24 Kurze Straße 25 Tel. 501-9531, Fax 501-9551 Tel. 5001-351, Fax 5001-406 Tel. 5001-236, Fax 5001-484 E-Mail: info@awg-rems-murr.de E-Mail: stadtplanung@waiblingen.de E-Mail: grundstuecksverkehr@waiblingen.de
20
Ansprechpartner
Stadt Waiblingen
• Fachbereich Bürgerdienste, Bauen u. Umwelt • Fachbereich Büro Oberbürgermeister
IC Bauen (Info-Centrum) Abt. Grundstücksverkehr
Tel. 07151-5001-261 Tel. 07151-5001-236
ic-bauen@waiblingen.de grundstuecksverkehr@waiblingen.de
• Fachbereich Stadtplanung • Wirtschaft, Tourismus, Marketing GmbH
Abt. Planung u. Sanierung Waiblingen (WTM-GmbH)
Tel. 07151-5001-351 Tel. 07151-5001-656
stadtplanung@waiblingen.de innenstadtmarketing@waiblingen.de
• Fachbereich Hochbau und • Fachbereich Bauen u. Umwelt
Gebäudemanagement – Abt. Hochbau Abt. Umwelt
Tel. 07151-5001-355 Tel. 07151-5001-445
hochbau@waiblingen.de umwelt@waiblingen.de
• Fachbereich Städtische Infrastruktur • Fachbereich Bürgerdienste
Abt. Straßen u. Stadtentwässerung Abt. Bürgerbüro
Tel. 07151-5001-362 Tel. 07151-5001-500
strassen-stadtentwicklung@waiblingen.de buergeramt@waiblingen.de
• Fachbereich Städtische Infrastruktur • Fachbereich Bildung und Erziehung
Abt. Grünflächen u. Friedhöfe Abt. Kindertageseinrichtungen
Tel. 07151-5001-352 Tel. 07151-5001-534
gruenflächen@waiblingen.de kindertageseinrichtungen@waiblingen.de
Umweltschutzadressen
Architektenkammer Stuttgart Wirtschaftsministerium Baden-Württemberg
Kammer Gruppe Rems-Murr Informationszentrum Energie
Tel. 07151-64565 www.wm.baden-wuerttemberg.de
dena (Deutsche Energie-Agentur GmbH) NABU Waiblingen
Kostenlose Hotline 0800-0736734 Bruno Lorinser
www.dena.de Bruno.Lorinser@wm.bwl.de
BINE (Informationen und Ideen Umweltministerium Baden-Württemberg
zu Energie & Umwelt) Referat 22 - Klimaschutz, Energie, Geothermie
Tel. 0228-92379-0, www.bine.info Tel. 0711-126-0
binde@fiz-karlsruhe.de www.umweltministerium-bw.de
KEA (Klimaschutz- und Energieagentur Kreishandwerkerschaft Rems-Murr
Baden-Württemberg GmbH) Oppenländer Str. 40, 71332 Waiblingen
Griesbachstraße 10, 76185 Karlsruhe Tel. 07151-956510
Tel. 0721-98471-0 info@kh-rems-murr.de
www.kh-rems-murr.de
Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz
und Reaktorsicherheit (BMU) Schornsteinfeger-Innung
Postfach 30 03 61, 53183 Bonn für den Regierungsbezirk Stuttgart
Tel. 0288-99305-0, www.bmu.de www.schornsteinfegerinnung-stuttgart.de
Obermeister: Walter Baum
BUND Waiblingen Steinbeisstraße 9, 71332 Waiblingen
Friedrich Bayer, holderbayer@t-online.de Tel. 07151-5505021
Was ist zu beachten Die Stadt Waiblingen fördert die Altbau-
bei der Altbausanierung sanierung mit direkten Zuschüssen
(s. Seite 55).
Wer heute sein Haus saniert, sollte nicht nur an senen Marktwert und bietet hohen Wohn- Die KfW fördert die Altbausanierung
frische Farbe und Tapete denken. Die zentrale komfort. Viele Modernisierungsmaßnahmen mit zinsgünstigen Krediten und direkten
Herausforderung ist, die Energiebilanz des machen sich bei steigenden Energiepreisen in Zuschüssen (s. Seite 48, 51).
Gebäudes zu verbessern, sprich den Energie- vernünftigen Zeiträumen bezahlt. Der Bund fördert über die „Förderung
verbrauch deutlich zu senken. Denn nur ein Beispiel: Dämmung der Kellerdecke, des erneuerbarer Energien“ (bafa) die Er-
energieeffizientes Haus kann zu vernünftigen Daches, der Außenwände und natürlich der richtung regenerativer Energiegewin-
Kosten beheizt werden, erzielt einen angemes- Einbau einer modernen Heizung möglichst nungstechniken mit direkten Zuschüssen
mit Nutzung erneuerbarer Energien. und mit dem Förderprogramm „Energie-
sparberatung vor Ort“ die umfassende
Gehen Sie Schritt für Schritt vor: Analyse mir direkten Zuschüssen
1. Umfassende Analyse: Dazu gehört die (s. Seite 47, 50).
energetische Bestandsaufnahme. Holen Sie
sich Rat, was an Ihrem Haus gemacht werden
sollte/kann, was es an Einsparung bringt und welche Kosten entstehen. Die Energieagentur
Rems-Murr, die Abteilung Umwelt der Stadt Waiblingen oder die sogenannten Bafa Berater,
aber auch Architekten und Bauingenieure geben Auskunft.
2. Finanziellen Spielraum prüfen: Informieren Sie sich dabei auch über Förderprogramme
Ihrer Kommune sowie von Land und Bund – wichtig! vor der Maßnahme Informationen
einholen.
3. Gute Planung spart Kosten: Nachdem Sie wissen, welchen Energieverbrauch Ihr Gebäude
hat und was zu machen ist, holen Sie sich vergleichbare Angebote für die Maßnahmen ein.
4. Die Zukunft gehört den Erneuerbaren: Denken Sie daran, dass in Zukunft deutliche
Energiepreissteigerungen zu erwarten sind. Maßnahmen sollten den Energieverbrauch deut-
lich senken und die restliche Energie sollte möglichst umweltfreundlich erzeugt werden.
Dabei spielt heute das Erdgas als „Arbeitspferd“ eine wichtige Rolle. Immer häufiger wird
aber auf Solarenergie, Biomasse oder Erdwärme gesetzt.
5. Qualitätskontrolle: Die Qualität der
Leistungen lässt sich mit Hilfe eines Fach-
mannes überprüfen. Ein Beispiel: Bei der Ansprechpartner:
Dämmung spielt die Luftdichtigkeit eine
wichtige Rolle, der sogenannte Blower Door • Energieagentur Rems-Murr gGmbH
Test bringt dabei Mängel an den Tag, unter- Tel. 07151-975173-0
stützend wird dabei auch die Wärmebild- www.energieagentur-RemsMurr.de
kamera eingesetzt. info@ea-rm.de
• Stadt Waiblingen
– Abteilung Umwelt,
Erneuerbares Wärmegesetz Herr Klaus Läpple
Tel. 07151-5001-445
Baden-Württemberg (EWärmeG) klaus.laepple@waiblingen.de
– Abteilung Baurecht,
Der jährliche Wärmebedarf muss im Gebäude- Die Verpflichtung entfällt, wenn eine handels- Frau Kerstin Horst-Rössle
ALTBAU
bestand zu 10 % aus Erneuerbaren Energien übliche solarthermische Anlage aus öffent- Tel. 07151–5001-377
erzeugt werden, wenn die zentrale Heizungs- lich-rechtlichen, baulichen oder technischen kerstin.horst-roessle@waiblingen.de
anlage ausgetauscht wird. Die Pflicht greift erst, Gründen nicht installiert werden kann.
wenn die Heizungsanlage erneuert wird. Bereits durchgeführte Wärmeschutzmaßnah- • www.umweltministerium-bw.de
Gebäude mit Etagenwohnungen sind von dem men können angerechnet werden. Darüber
Gesetz nicht betroffen. hinaus sieht das Gesetz ausdrücklich Alternativen zur Nutzung erneuerbarer Energien vor:
Zulässige Energieformen sind Sonnenenergie • Anschluss an ein Wärmenetz (Kraft-Wärme-Kopplung)
(Solarthermie), Erdwärme (Geothermie), Bio- • Einsatz einer Heizanlage mit Kraft-Wärme-Kopplung (Motor-BHKW)
masse (z. B. Holzpellets, Scheitholz), die Nut- • Photovoltaik, soweit kein Platz mehr für Solarthermie vorhanden ist
zung von Umweltwärme durch Wärmepumpen. • Wärmeschutzmaßnahmen mit erhöhten Standards gegenüber der Energieeinsparverordnung22
Baubegleitung durch Sachverständige
– Qualitätssicherung
Wer den Bau eines eigenen Hauses plant, ist Auch die Heizungsanlage gehört auf den Prüf-
gut beraten, bereits frühzeitig einen neutralen stand: Alle Bauteile werden auf ihre Funktion
Sachverständigen für eine regelmäßige Quali- hin kontrolliert, die Leistung vor Ort gemessen
tätskontrolle hinzuzuziehen. und die Thermostate entsprechend eingestellt.
Die Ingenieure der Qualitätssicherungsbüros Nach Beendigung der Bautätigkeit fertigt der
achten darauf, dass die energetischen Vorga- Sachverständige ein Testat mit einer ab
ben eingehalten werden und die Konzepte schließenden Beurteilung der realisierten
zur Wärmebrückenoptimierung und Luft- Ausführungsqualität an. Die Kosten für die
dichtigkeit stimmig sind. Dadurch können Qualitätssicherung betragen im Schnitt nur
die zukünftigen Besitzer sicher sein, dass der ein bis eineinhalb Prozent der Bausumme.
Neubau ihrem Anspruch an niedrigen Ener- Eine Mehrausgabe, die sich rechnet. Ein gut
gieverbrauch, Wärmedämmung und hohem gedämmtes Haus und der Einsatz rationeller
Wohnkomfort entsprechen wird. Eine umfas- Energietechniken sparen Energie und damit
Ansprechpartner: sende Qualitätssicherung betrachtet neben viel Geld. Im Ergebnis entsteht ein quali-
der Gebäudehülle auch die Heizungs- und tativ hochwertiges Haus mit angenehmem
• Energieagentur Rems-Murr gGmbH Lüftungsanlage sowie die Regelungstechnik. Wohnklima, an dem keine Folgekosten durch
Tel. 07151-975173-0 Die beste Bauplanung nützt jedoch wenig, falsch dimensionierte Anlagentechnik oder
www.energieagentur-RemsMurr.de wenn auf der Baustelle nicht korrekt und schlechte Bauausführung zu befürchten sind.
info@ea-rm.de exakt gearbeitet wird. Deshalb kontrollieren Nicht zuletzt wird durch die hohe Qualität
die Qualitätssicherer während der Bauphase der Wert der Immobilie langfristig gesichert.
• www.umweltministerium-bw.de mehrmals direkt vor Ort, ob die Arbeiten Kein nachträglicher Ärger mit Architekten
fachgerecht ausgeführt und die vorgesehenen oder Handwerkern raubt den Schlaf und trübt
Baumaterialien verwendet werden. die Freude am neuen Heim.
Fehler in Planung und Bauausführung können
Die KfW fördert die Baubegleitung so rechtzeitig erkannt und kostengünstig
bei der Altbausanierung mit einem nachgebessert werden. Steht der Rohbau,
direkten Zuschuss (s. Seite 49). kann mittels BlowerDoor-Test überprüft
werden, ob das Haus wirklich luft- und wind-
dicht gebaut wurde.Sie können auch lesen
