Wir sorgen für Ihre Immobilienfinanzierung - Lehnen Sie sich zurück - oxifina
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Lehnen Sie sich zurück. Wir sorgen für Ihre Immobilienfinanzierung.
Inhaltsverzeichnis
3 Editorial
4-7 Über uns
Immobilienfinanzierung mit Engagement und Erfahrung. 8-9 Interview
Oxifina unterstützt gemeinnützige Wohnbauträger, Non-Profit- 10-11 Unser Angebot
Organisationen und Immobilienbesitzer mit einer nachhaltigen 12 Kontakt
Investitionsstrategie bei der Immobilienfinanzierung. Unser Ziel
ist es, für unsere Kunden Finanzierungsstrategien zu entwickeln
und umzusetzen, die nachhaltig und kostenoptimiert sind.
Als Kunde unseres Unternehmens profitieren Sie von der
hohen Fachkompetenz, der langjährigen Erfahrung und dem
ausgeprägten Verhandlungsgeschick unserer Mitarbeitenden.
Den entscheidenden Unterschied macht aber unsere Leiden
schaft für unser Geschäft. Zugleich kennen und verstehen wir
die Bedürfnisse unserer Kunden.
Das Fundament unserer Dienstleistungen bildet unsere viel
seitige und umfassende Erfahrung mit Immobilienfinanzierungen.
Zu den Kernkompetenzen von Oxifina gehören:
Verständnis für das Geschäftsmodell und
die Bedürfnisse unserer Kunden
Transparenz hinsichtlich der Kreditvergabe-
und Preispolitik der Geldgeber
Marktzugang
Bewährte Expertise
Verhandlungsgeschick
Zuverlässigkeit und Kontinuität
Wir planen, realisieren
Hauptpfeiler unseres Geschäftsmodells ist ein kunden
freundliches und modulares Dienstleistungsangebot −
und pflegen Immobilien
von der Finanzierungsanalyse bis zum Kreditservice.
Zugleich gewährleistet unser Entschädigungssystem die
finanzierungen – nachhaltig,
Unabhängigkeit zu Finanzierungs- und Netzwerkpartnern: Wir
werden von unseren Kunden beauftragt und auf Honorarbasis
entschädigt. Retros (Vermittlungskommissionen) weisen wir
transparent aus und rechnen diese an das Kundenhonorar an.
individuell und kostenoptimiert. Bei Kreditverhandlungen berücksichtigen wir jeweils mehrere
Kreditgeber − das heisst nicht nur Banken, sondern auch nicht-
traditionelle Geldgeber, wie beispielsweise Versicherungen,
Anlagestiftungen oder Pensionskassen.
Gerne stellen wir Ihnen unsere Dienstleistungen persönlich vor.
Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von unserem
Engagement überzeugen.
Giampiero Brundia
Geschäftsführer
2 Editorial 3
Wofür steht Oxifina?
Unsere Ambition ist es, erfolgreiche und nachhaltige Immobilien
finanzierungen zu planen, zu realisieren und zu pflegen.
Steht für Kreislauf
Wir verstehen ein Immobilienprojekt und seine Finanzierung
als Kreislauf mit verschiedenen Stationen − von der Planung
bis hin zur Nutzung. Entsprechend umfassend unterstützen
wir Immobilienbesitzer: von der erfolgreichen Planung und
Realisierung ihrer Immobilienkredite bis zur nachhaltigen
Pflege bestehender Kredite.
Steht für Multiplikator und Mehrwert
Mit unserer Arbeit wollen wir Mehrwert schaffen.
Sowohl unsere Kunden als auch unsere Finanzierungs-
und N etzwerkpartner profitieren von der Expertise und
Erfahrung unserer Mitarbeitenden.
Steht für Individualität
Unsere Kunden haben unterschiedliche Bedürfnisse. Ebenso
individuell und differenziert sind unsere Herangehensweise
an Projekte und unser Umgang mit Kunden. Denn nur so
entstehen bestmögliche Lösungen.
Mit Expertise und
Engagement im Dienst
Steht für Finanzen
Die nachhaltige Finanzierung ist eine grundlegende
Voraussetzung für die Realisierung von Immobilienprojekten.
unserer Kunden.
Einfach «nur» für die Finanzierung zu sorgen, ist uns jedoch
nicht genug. Als kundenorientierter Finanzdienstleister
streben wir die bestmögliche Lösung für jeden einzelnen
Kunden an. Deshalb berücksichtigen wir nicht nur monetäre,
sondern auch persönliche Aspekte und Ideen.
Wir vermitteln Immobilienfinanzierungen aus Überzeugung.
Persönlich, engagiert und motiviert setzen wir uns für Ihre
Interessen als Immobilienbesitzer und Hypothekarnehmer ein.
Über uns 5
Persönlich engagiert
Giampiero Brundia
Gründer und Geschäftsführer
Giampiero Brundia ist seit 30 Jahren im Hypothekar
geschäft tätig. Nach einer Banklehre absolvierte er die
höhere Fachausbildung zum Bankfachmann. Nachdem
er zwischen 1990 und 2002 bei Banken im Kommerz-
und Hypothekarbereich arbeitete, verschrieb er sich
2003 der bankenunabhängigen Finanzierungsberatung
von gemeinnützigen Wohnbauträger, welche Tätigkeit
er bis Juni 2020 bei der Hypothekenbörse und Avobis
ausübte.
In seiner Zeit als Hypothekenspezialist hat Giampiero
Brundia über 4 Milliarden Franken Immobilienkredite
abgeschlossen, mehr als 1’000 Finanzierungen
ausgeschrieben, über 2’000 Finanzierungskonzepte erstellt
und mehr als 10’000 Stunden Verhandlungen geführt.
Richard Schlägel
Partner und Finanzierungsberater
Richard Schlägel hat eine 32-jährige Kredit- und
Hypothekenerfahrung. Von 2001 bis 2003 absolvierte
er erfolgreich die Kaufmännische Führungsschule. Sein
gesamtes Berufsleben hat er in B asel und der Nordwest
schweiz verbracht. Durch die stetige Aus- und Weiter
bildung kennt er den Immobilienmarkt in der Nordwest
schweiz sehr gut.
Zu seinen Stärken gehört die ausgeprägte
Beratungsqualität, welche er lösungsorientiert
und auf den Kunden fokussiert einsetzt. Der
Kunde steht für ihn im Zentrum.
Im genossenschaftlichen Wohnungsbau ist er sehr gut
verankert. Einerseits durch langjährige Beratung von
neuen und bestehenden Genossenschaften, anderer
seits als Initiant und Präsident der Baugenossenschaft
wohnen&mehr mit dem Westfeld (ex-Felix Platter) und
als Vizepräsident der Wohnstadt Bau- und Verwaltungs
genossenschaft.
6 Über uns 7
In Ihrer Beratungsphilosophie legen Wer ist Ihr Kunde und welchen Nutzen
Sie Wert darauf, dass ein Immobilien- hat er?
besitzer «gemeinsam» mit anderen Wir arbeiten für Immobilienbesitzer und
- eben mit Spezialisten - zu besseren werden von diesen honoriert. Dank banken-
Resultaten kommt. unabhängiger Expertise und Verhand
Heute sind an sich Informationen leicht lungsstärke profitieren sie von besten
zugänglich. Doch um wirklich optimale Kreditbedingungen. Nicht nur unsere
Finanzierungslösungen zu entwickeln, Kunden, sondern auch die Kreditgeber
braucht es Expertise und Erfahrung. sowie Netzwerkpartner ziehen einen
Ein Anhaltspunkt zu den aktuellen Nutzen daraus. Die Kreditgeber profitie
Richtsätzen der Banken und eine kurze ren von unserer Expertise, professionell
Internetrecherche genügen nicht. Ich aufbereiteten Kreditanfragen und von
möchte meine Expertise mit anderen Neukunden mit lukrativen Geschäften.
teilen und gemeinsam die besten Für Netzwerkpartner stellt ein banken
Lösungen erarbeiten. In den letzten 30 unabhängiger, gut vernetzter Finanzie
Jahren war ich bei unzähligen Immo rungsexperte ebenfalls einen Gewinn dar.
bilienfinanzierungen beteiligt und bin
gerne bereit, diesen Schatz an Erfahrung Lohnt es sich, für eine Finanzierungs
einbringen. beratung ein Honorar zu bezahlen?
Die Zeit unserer Kunden ist kostbar. Zudem
Was zeichnet den guten Berater möchten viele Immobilienbesitzer ihre
für Hypotheken aus? Zeit nicht für langwierige Finanzierungs
Die Zahl der Berater hat in jüngster Zeit abklärungen einsetzen müssen. Dennoch
noch einmal zugenommen. Einige von « Ich verstehe ein liegt es naturgemäss in ihrem Interesse,
ihnen betrachten Hypotheken als rein Beratungsmandat als die bestmöglichen Kreditkonditionen zu
technischen Ablauf und sind aufgrund bekommen. Und da kommen wir ins Spiel.
ihres beruflichen Hintergrundes nicht echte Dienstleistung am Ich bin fest überzeugt, dass unsere Dienst
wirklich Hypothekenspezialisten. Wer leistung den Kunden sowohl eine Entlas
einen Berater wählt, sollte auch kritisch Kunden. Voraussetzung tung als auch einen klaren finanziellen Vor
nach dem Hintergrund und der Motivation dafür sind Leidenschaft teil bringt - auch nach Abzug des Honorars.
seines Partners fragen. Manche wollen
einfach möglichst viele Finanzierungen und ein echtes Interesse Wie gehen Sie zu Beginn einer
unter Dach und Fach bringen. Andere Beratung vor?
sind aufgrund des Selbstverständ für die Bedürfnisse des Wichtig ist mir, die Kunden exakt an dem
« Eine massgeschneiderte Kunden.»
nisses eher «Deal»-Maker, für die der Punkt abzuholen, wo sie stehen. Die Be
persönliche Gewinn Priorität hat. Ich wirtschaftung eines schon bestehenden
würde mich zur dritten Gruppe zählen: Kreditportfolios ist etwas ganz anderes als
Finanzierung dient allen »
Ich verstehe ein Beratungsmandat als die erste Aufgleisung für ein neues Immo
echte Dienstleistung am Kunden. So bilienprojekt. Typische Starterfragen zu
definiere ich mich als Begleiter und Beginn lauten zum Beispiel: Was ist im
Treuhänder für Finanzierungen. Wesentlichen die Vision, das Projekt,
Voraussetzung dafür sind Leiden welches der Kunde realisieren will?
Unabhängig davon, ob ein Kunde Fragen zu einer schaft und ein echtes Interesse für die Darauf abgestimmt sind der Finan
einfachen oder einer komplexen Finanzierung hat - in Bedürfnisse des Kunden. Weiter zierungsbedarf, das Konzept und das
praktisch allen Fällen lässt sich einiges optimieren. braucht es natürlich den Willen, auch weitere Vorgehen zu definieren. Und
Giampiero Brundia erläutert das konkrete Vorgehen wirklich in Verhandlungen mit Finan dazu braucht es eben Expertise! Das
und zeigt die Vorteile auf. Er verfügt über 30 Jahre zierungspartnern einzusteigen. fängt schon damit an, dass die Finanzie
Berufserfahrung. rungspraxis sowie die Anforderungen
Wer kann von Ihrem Dienst der Banken recht unterschiedlich sind.
profitieren? Je nach dem ob es sich um Wohnhäuser, Ge
Egal, ob es sich um eine einfachere werbe- oder Büroliegenschaften handelt.
oder schwierigere, um einen kleinere Man muss ein klares Verständnis davon
oder grössere Finanzierung handelt – haben, wie die Banken Gesuche beurtei
es gibt fast immer Optimierungs- und len, wie sie die Belehnungshöhe festlegen
Sparpotential. Unsere Dienstleistung und die Ermittlung der Tragbarkeit durch
steht allen offen. Alle Immobilien spielen. Weil eben jeder Fall anders liegt
besitzer mit Hypotheken haben die und Projekte unterschiedliche Phasen
Möglichkeit, von unserer Beratung zu durchlaufen, setze ich auf ein modulares
profitieren. Angebot an Dienstleistungen.
Interview 9
Wieso Oxifina? Immobilienfinanzierungs-Dienstleistungen
auf höchstem Niveau
Beste Konditionen und transparente Leistungen, ein eigenes K
undenportal,
Entscheidungsfreiheit, langjährige Erfahrung im Umgang mit Geldgebern,
Expertise, Marktnähe und Marktzugang, professionelle Arbeitstools, Mit Expertise und Engagement im Dienst unserer Kunden
Unabhängigkeit, Verhandlungsstärke ... und vieles mehr zeichnet Oxifina aus.
Kurzportrait Finanzierungsgeschäft > KRE-077 Kurzportrait Kreditnehmer > KRE-077
Baugenossenschaft Sonnenschein
Baugenossenschaft Sonnenschein
Kreditgesuch 30'000’000 (alle Beträge in Schweizer Franken)
(alle Beträge in Schweizer Franken)
Bewertung
Bewertung
Eigenfinanzierung Finanzkraft Gesamtbeurteilung
Belehnung Tragbarkeit Gesamtbeurteilung
100 / 100 95 / 100 92 / 100
85 / 100 85 / 100 89 / 100
Kreditportfolio Organisation
Attraktives Finanzierungsgeschäft Alteingesessene, renommierte
planen realisieren pflegen
mit einem geringen Ausfallrisiko. Baugenossenschaft mit Substanz
und Finanzkraft.
89 / 100 85 / 100
Baufinanzierung 30'000’000 68%
Kreditzweck Kreditvolumen Belehnung
700'000’000 18'000’000 500'000’000 Optimale Planung macht 50 % Mit Expertise und Verhandlungs Dank professioneller Pflege des
des Erfolgs von Immobilien geschick zum besten Kreditportfolios nachhaltig
Bilanzsumme Cashflow pro Jahr Kreditportfolio
01 Finanzbedarf
Refinanzierung
Baukosten
bestehende Hypothek 14'000’000
25'000’000
01 Stammdaten
finanzierungen aus. Kreditabschluss. profitieren.
Reserven 1'000’000 Gemeinnütziger Wohnbauträger
Kategorie
Unsere Leistungen: Unsere Leistungen: Unsere Leistungen:
Total 40'000’000
bgsonnenschein.ch 24. April 1971 700'000’000
Webauftritt Gründung Bilanzsumme
02 Finanzierungsbasis
120'000’000 70'000’000 37%
Eigenmittel
Eigenmittel
Bezahlte Projektkosten
Cash
10%
5%
4'000’000
2'000’000
Eigenkapital
1
Erneuerungsfonds Eigenfinanzierungsgrad 1
Summe Eigenkapital + Erneuerungsfonds + Reserven auf Immobilien im Verhältnis zur Summe Bilanzsumme + Reserven auf Immobilien
Finanzierbarkeit evaluieren Förderungsgelder beschaffen Immobilienkredite verlängern
Eigenmittel Neues Genossenschaftskapital 5% 2'000’000
Finanzierung vorsondieren Immobilienkredite beschaffen Kreditservices
Eigenmittel Total 20% 8'000’000
Hypothek Bank 75% 30'000’0000 02 Immobilienportfolio
Darlehen Fonds de Roulement 5% 2'000’000
Fremdkapital Total 80% 32'000’000 1’750 690'000’000 720'000’000
Gesamt 100% 40'000’000
Anzahl Wohneinheiten
800'000’000
Anlagewert (Bilanzsumme)
120'000’000
Gebäudeversicherungswert
2022 – 2030
Finanzierungskonzept erstellen Immobilienkredite neu ordnen Nachgangsfinanzierungen
verlängern
Marktwert Immobilieninvestitionen Investitionsphase
Kreditportfolio analysieren Nachgangsfinanzierungen
Planrechnungen erstellen beschaffen
oxifina.ch / more than finance 31. Mai 2020 / Seite 1 von 3 oxifina.ch / more than finance 31. Mai 2020 / Seite 1 von 3
Verschuldungspotential Nachgangsfinanzierungen neu
analysieren ordnen
Kurzportrait Immobilie > KRE-077 Gesamtübersicht > KRE-077
Vorliegende
Baugenossenschaft Sonnenschein Baugenossenschaft Sonnenschein
Finanzierungsangebote prüfen
Traumstadt, Leuchtturmstrasse 1 KRE-077
(alle Beträge in Schweizer Franken) (alle Beträge in Schweizer Franken)
Bewertung Bewertung
Standort Objekt Gesamtbeurteilung Kreditnehmer Gesamtbeurteilung
Finanzierungsobjekt
95 / 100 95 / 100 95 / 100 95 / 100 95 / 100 95 / 100 Entschädigungssystem
Attraktives Finanzierungsgeschäft
Finanzierungsgeschäft
mit einem geringen Ausfallrisiko. Attraktives Finanzierungsgeschäft
mit einem solventen
Kreditnehmer und einer
Die Entschädigung erfolgt auf Honorarbasis.
95 / 100 werthaltigen Deckung.
01 Kreditnehmer
Baugenossenschaft Sonnenschein
Die Höhe des Honorars hängt von der Art und der Komplexität
24. April 1971
Gründung
1’750
Anzahl Wohneinheiten
24'000’000
Mieteinnahmen pro Jahr
des Mandats ab. Transparenz hat Priorität: Retros (Vermittlungs
kommissionen) werden ausgewiesen und an das Honorar angerechnet.
810'000’000 500'000’000 37%
Bilanzsumme plus Kreditportfolio Eigenfinanzierungsgrad 1
Wohnsiedlung 42'000’000 1'500'000 Reserven auf Immobilien
Objektart Objektwert Mieteinnahmen p.a. 1
Summe Eigenkapital + Erneuerungsfonds + Reserven auf Immobilien im Verhältnis zur Summe Bilanzsumme + Reserven auf Immobilien
01 Stammdaten 02 Finanzierungsobjekt
Objektbezeichnung Siedlung 27
Traumstadt, Leuchtturmstrasse 1
Objektart Wohnüberbauung mit Gewerbeanteil
Objektnutzung 80% Wohnen, 20% Büro und Gewerbe Stadt Zürich Wohnüberbauung mit Gewerbe 42'000’000
Ort Traumstadt Standort Objektart Objektwert
Strasse Leuchtturmstrasse 1
Grundstücksfläche (m2) 8’352 1'500’000 2020 - 2022 Neubau
Gebäudevolumen (m3) 24’242 Mietertrag pro Jahr Baujahr Zustand
Baujahr 2010
Zustand gut unterhalten
Label Minergie P Eco
02 Finanzkennzahlen
oxifina.ch / more than finance 31. Mai 2020 / Seite 1 von 2 oxifina.ch / more than finance 31. Mai 2020 / Seite 1 von 2
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darzustellen − eine Vorarbeit, die sich für Kreditnehmer und Kreditgeber auszahlt. wird dem Empfänger empfohlen, die Informationen auf rechtliche, regulatorische, steuerliche und andere Konsequenzen zu überprüfen, gegebenenfalls unter Beizug eines Beraters.
10 Unser Angebot Unser Angebot 11
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