Wohnen in Deutschland 1990 und heute - Verband der ...
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Wohnen in Deutschland
1990 und heute
Erinnerung an die Einführung der Währungs-,
Verband der Privaten Bausparkassen e.V.
Klingelhöferstraße 4 · 10785 Berlin Wirtschafts- und Sozialunion vor 30 Jahren
Telefon (030) 59 00 91 500
Telefax (030) 59 00 91 501
info@vdpb.de · www.bausparkassen.de
Inhalt
Seite 4 Wir brauchen keine Schlafdörfer und verödete Innenstädte
Interview mit Volkmar Vogel MdB
Parlamentarischer Staatssekretär im Bundesministerium des Innern,
für Bau und Heimat
Seite 8 Gemeinsinn und Gemeinwohl wieder in der Gesellschaft platzieren
Interview mit Dr. Axel Viehweger
Minister für Bauwesen, Städtebau und Wohnungswirtschaft der DDR
im Kabinett von Lothar de Maizière
Seite 11 Kulturgut Wohnen aus der Zeit heraus verstehen
Wiltrud Anne Kathrein Zweigler
Freie Journalistin
Seite 18 Urbanität aus dem Baukasten
Interview mit Dr. Harald Engler
Stellvertretender Abteilungsleiter der historischen Forschungsstelle am
Leibniz-Institut für Raumbezogene Sozialforschung Erkner bei Berlin
Seite 20 Die Hierarchie der Räume ist vorbei
Interview mit Dipl.-Ing. Christine Edmaier
Präsidentin der Architektenkammer Berlin
Seite 22 Der ostdeutsche Wohnungsmarkt
Dr. Reiner Braun
Vorstandsvorsitzender der empirica AG Forschung und Beratung (Berlin)
Seite 27 „Aufbausparen Ost“ –
30 Jahre Bausparen in der DDR und den neuen Ländern
Dr. Juri Schudrowitz
Leiter Grundsatzfragen, Verband der Privaten Bausparkassen e.V.
Vorwort „Kommt die D-Mark nicht nach hier, gehen wir zu ihr“. Was zur Jahreswende 1989/1990 tausendfach in den Straßen skandiert wird, ist mehr als ernst gemeint. Allein im Januar 1990 ziehen mehr als 70.000 DDR-Bürger in die Bundesrepublik. Beide Staaten sind sich einig, dass den Bürgern der DDR möglichst schnell eine Perspektive in ihrem Land gebo- ten werden muss. Die Bundesregierung schlägt der DDR eine Währungs-, Wirtschafts- und Sozialunion vor. Kanzler Kohl drückt bei den Verhandlungen aufs Tempo. Bereits am 18. Mai unterzeichnen die beiden Finanzminister Walter Romberg und Theo Waigel den Staatsver- trag. Am 1. Juli 1990 tritt die Währungs-, Wirtschafts- und Sozialunion in Kraft. Ab diesem Tag gilt die D-Mark als alleiniges Zahlungsmittel. Kern des Vertrags ist es, in der DDR die Soziale Marktwirtschaft einzuführen. Gekennzeich- net durch Privateigentum, Wettbewerb und Freizügigkeit von Arbeit, Kapital, Waren und Dienstleistungen ist sie das Gegenmodell zur sozialistischen Planwirtschaft. Mit den Ver- einbarungen im Staatsvertrag beginnt vor 30 Jahren ein umfassender Transformations- prozess. Quasi über Nacht verändern sich für die Bürger der DDR sämtliche Alltagskoordi- naten. Lebensleistung, Lebensumstände, Wohnverhältnisse und soziales Miteinander wer- den nun mit westdeutschen Maßstäben gemessen. Damit tun sich viele ostdeutsche Bürger bis heute zu recht schwer.
In der Broschüre kommen in Interviews der Parlamentarische Staatssekretär im Bundes- ministerium des Innern, für Bau und Heimat, Volkmar Vogel MdB aus Thüringen, und der letzte Bauminister der DDR, Dr. Axel Viehweger, zu Wort. Es folgt ein Aufsatz zum Wohnungsbestand der DDR und dessen Überführung in markt- wirtschaftliche Strukturen. Dieser wird ergänzt durch Interviews mit Dr. Harald Engler vom Leibniz-Institut für Raumbezogene Sozialforschung Erkner bei Berlin und mit der Präsiden- tin der Architektenkammer Berlin, Dipl.-Ing. Christine Edmaier. Ein weiterer Beitrag befasst sich mit der aktuellen Situation auf den Wohnungsmärkten der neuen Bundesländer. Beleuchtet wird schließlich die Entwicklung des Bausparens, das in der DDR mit der Währungs-, Wirtschafts- und Sozialunion eingeführt wurde. Bernd Hertweck Christian König Vorstandsvorsitzender Hauptgeschäftsführer
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Interview mit dem Parl. Staatssekretär Volkmar Vogel MdB
Wir brauchen keine Schlafdörfer und
verödete Innenstädte
Volkmar Vogel, 61, gehört seit 2002 dem Deutschen Bundestag an. Der Wahl-
kreis, den er seit 2005 als direkt gewählter Abgeordneter vertreten darf, um-
fasst die Landkreise Altenburger Land und Greiz sowie seit 2017 auch die
kreisfreie Stadt Gera. Der bei Carl Zeiss Jena ausgebildete Industriemecha-
niker und studierte Diplom-Ingenieur (FH) für Gerätetechnik war zuvor als
Geschäftsleiter im Abfallwirtschaftszweckverband Ostthüringen tätig. Seit Feb-
ruar 2020 ist er Parlamentarischer Staatssekretär im Bundesministerium des
Innern, für Bau und Heimat.
Am 1. Juli 1990 trat in Deutschland die Wäh- Diese Zeit war auch für mich und meine Familie sehr
rungs-, Wirtschafts- und Sozialunion in Kraft. turbulent. Einerseits Freude über die Wiedervereini-
Zu den zentralen Vertragsinhalten zählten die gung. Andererseits mischten sich in die damit ver-
Einführung der Sozialen Marktwirtschaft, die knüpften Hoffnungen aber auch Ängste und Sorgen
Umstellung der DDR-Währung auf die Deutsche in Bezug auf die Zukunft. Ich arbeitete damals als
Mark und die Einführung des westdeutschen Technischer Leiter beim Schlachthof Gera, einem Be-
Sozial- und Rentensystems in der DDR. Einge- trieb, wo abzusehen war, dass er keine Zukunft ha-
führt wurde damals auch das Bausparen. Herr ben würde. Deshalb freute ich mich über die Heraus-
Vogel, 30 Jahre ist das jetzt her. Wie haben Sie forderung, einen Abfallwirtschaftszweckverband mit
diese Zeit in Erinnerung? aufzubauen, wo ich ab 1992 als Geschäftsleiter für
die Abfallentsorgung in der Region Verantwortung
Es war eine sehr bewegte Zeit. Jeden Tag was Neues trug.
– und vor allem zum ersten Mal freie, demokratische
Wahlen. Ich wünsche mir manchmal, das wäre den Zudem engagierte ich mich in dieser Zeit des Auf-
Leuten heute noch so wichtig wie damals, als 93,4 bruchs kommunalpolitisch in der CDU auf Gemeinde-
Prozent von diesem bürgerlichen Grundrecht Ge- und Kreisebene. Aber ich kann mich auch gut daran
brauch machten. 48 Prozent stimmten für die „Allianz erinnern, wie ich damals meinen ersten Bausparver-
für Deutschland“ – ein klares Votum für eine schnelle trag abschloss. So bin ich seit nunmehr über 30 Jah-
Wiedervereinigung, und dann ging alles Schlag auf ren treuer Bausparer. Die Bausparverträge über die
Schlag. ganzen Jahre haben mir geholfen, eigene Projekte zu
verwirklichen. Zudem war es für mich selbstverständ-
Wohnen in Deutschland 1990 und heute |5
18. Mai 1990: Im Palais
Schaumburg setzen die
Finanzminister Theo Waigel
und Walter Romberg ihre
Unterschriften unter den
Vertrag zur Währungs-,
Wirtschafts- und Sozialunion.
Foto: Bundesregierung/
Schambeck
lich, den einen oder anderen an meine Kinder abzu- 2002 wurden Sie das erste Mal in den Deut-
geben. schen Bundestag gewählt. Neben der Arbeit
für Ihren Wahlkreis im „schönen Ostthüringen“,
In welcher Umgebung sind Sie groß geworden? wie Sie selbst schreiben, galt Ihre Leidenschaft
Wie haben Sie damals gewohnt? schon bald der Wohnungspolitik. Warum ha-
ben Sie sich gerade dafür entschieden?
Auf dem Lande. Eine meiner ersten Erinnerungen ist
die, wie ich meinen Eltern beim Hausbau helfe und Bauen heißt Fortschritt. Wo nicht gebaut wird, ist Still-
danach meinem Bruder. Später und über die Wende stand. Ich bin gerne Bau- und Wohnungspolitiker, weil
lebten meine Frau und ich im fast 100 Jahre alten man bei diesem Thema mit Augen sehen und Hän-
Haus meiner Schwiegereltern, das wir mit den be- den greifen kann, wie das Beschlossene dann um-
schränkten Möglichkeiten der DDR-Zeiten immer mo gesetzt wird.
dernisiert und in Schuss gehalten hatten. In den Jah-
ren nach der Wiedervereinigung kam das Vertrauen Wohnen ist aber auch eine soziale Frage. Wohnen ist
in die Zukunft zurück. Meine Frau und ich fassten den genauso Teil eines funktionierenden Sozialsystems,
Entschluss, unser eigenes Haus zu bauen. Das be- wie zum Beispiel das Renten- oder Gesundheitssys-
deutete viel Arbeit. Denn wie es auf dem Dorf üblich tem. Deshalb ist für mich ein ausgeglichener Woh-
ist, erbrachten wir viel Eigenleistung. Doch neben al- nungsmarkt, wie wir ihn in Deutschland haben, un-
lem Stress hatten wir große Freude daran. Das ermu heimlich wichtig. Knapp 50 Prozent Wohneigentum
tigte uns, über die Jahre immer wieder eigene Pro- haben wir in Deutschland. Das ist ein guter Anfang,
jekte in Angriff zu nehmen. aber zugleich noch ausbaufähig – vor allem im euro-
6 | Wohnen in Deutschland 1990 und heute
päischen Vergleich. Aber zusammen mit dem Miet- verein – ist für mich ebenso Teil des Programms. Wir
wohnungsmarkt, getragen von kommunalen Woh- brauchen keine Schlafdörfer und verödete Innen-
nungsunternehmen und Genossenschaften, großen städte. Deswegen liegt mir die Novelle des Bauge
gewerblichen Vermietern und vor allem vielen priva- setzbuches so am Herzen. So wie auf dem Dorf Hand-
ten Kleinvermietern, die zwei Drittel aller Mietwoh- werk und Landwirtschaft wichtig für das Sozialgefüge
nungen stellen, haben wir eine solide Basis, die sich sind, so braucht es in den Städten attraktive Industrie-
international sehen lassen kann. Diese breitgefächer- ansiedlungen.
te Struktur müssen wir erhalten – sowohl im Miet-
wohnungs- als auch im Wohneigentumsbereich. Auch als Bundespolitiker haben Sie immer bei-
des im Auge gehabt: die Lage der Mieter und
Die heutige Wohnsituation in den neuen Bun- die derjenigen, die Wohneigentümer werden
desländern, wie sie immer noch genannt wer- wollen oder schon sind. Was war Ihnen in den
den, ist sehr bunt, wie das empirica Institut letzten Jahren hier besonders wichtig?
Berlin in einem Beitrag für diese Publikation
schreibt. Wenn Sie einen Blick auf Ihren Wahl- Die eigene Erfahrung hat mich gelehrt, dass die Woh-
kreis werfen: Wie verhält es sich dort? nungsbauprämie ein geeignetes Instrument ist für
Mieter, Wohneigentümer und Bauwillige. Deshalb
In einem überwiegend ländlich geprägten Wahlkreis freue ich mich sehr, dass mein jahrelanges Bemühen
ist es für die Menschen wichtig, ihr Eigentum zu er- um eine attraktivere Gestaltung dieser Prämie ge-
halten, weiterzuentwickeln, zu sanieren, zu moder fruchtet hat. Die Förderhöchstgrenze steigt zum Spar-
nisieren, es fit zu machen für die Zukunft und die jahr 2021 um mehr als 35 Prozent und der Prämien-
folgenden Generationen. Das funktioniert auf dem satz wächst auf zehn Prozent. Die Einkommensgren-
Land oftmals noch im Familienverbund. Die Leute zen werden auf 35.000 Euro für Alleinstehende be-
auf dem Dorf wissen sich auch in schwierigen Zeiten ziehungsweise 70.000 Euro für Paare erhöht. Damit
gut zu helfen. Das muss die Politik unterstützen. motivieren wir vor allem auch junge Leute, frühzeitig
Geld für die eigenen vier Wände anzusparen. Denn
Neben den Dörfern im ländlichen Raum liegen mir fehlendes Eigenkapital ist einer der Hauptgründe,
aber auch die Belange der Städte am Herzen – von warum sich junge Familien kein Wohneigentum leis-
klein bis groß, wie ich sie auch in meinem Wahlkreis ten können.
vorfinde. Hier liegen die Probleme anders. Es kommt
darauf an, preiswerten Wohnraum zur Verfügung zu Die Verbesserung der Wohnungsbauprämie ist eine
stellen und ein sozial ansprechendes Umfeld zu schaf- gute Ergänzung zum Baukindergeld, das wir 2018 be-
fen, mit belebten Quartieren, in denen man auch schlossen haben. Diesen Zuschuss erhalten Familien,
arbeiten kann und in denen der soziale Zusammen- die zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. De-
halt funktioniert. zember 2020 einen Kaufvertrag unterzeichnet oder
eine Baugenehmigung erhalten haben. Mit der Dis-
Neben bezahlbarem Wohnraum für alle Generatio- kussion zu einem Konjunkturprogramm in Folge der
nen müssen wir jungen Leuten in der Stadt und auf Pandemie und nach den Wahlen wird sich zeigen, ob
dem Land gute Perspektiven bieten. Dazu gehört Ar- es eine Fortsetzung dieser Erfolgsstory gibt.
beiten und Wohnen in der Stadt genauso wie auf
dem Dorf. Denn außer der Kirche gehört auch die Ebenfalls ein Schritt in die richtige Richtung war die
Kneipe ins Dorf und ins Quartier. Eine gute Infrastruk- Anpassung des Wohngeldes zum Jahresanfang durch
tur für Vereine – ob Feuerwehr, Sport- oder Musik- das Wohngeldstärkungsgesetz. Wohngeld ist sozial-
Wohnen in Deutschland 1990 und heute |7
politisch treffsicher, da es nach den individuellen Le- sen wir Anreize für zusätzlichen Wohnraum schaffen,
bensbedingungen und den regional unterschiedlichen insbesondere in den preiswerten Segmenten.
Miet- bzw. Belastungshöhen differenziert. Zudem gilt,
was viele nicht wissen: Während Mieter Wohngeld Mein Wunschzettel, wie das gelingen kann, ist lang.
in Form eines Mietzuschusses erhalten, bekommen Er reicht von einer Erhöhung der linearen Abschrei-
Wohneigentümer und Eigenheimbesitzer dieses als bungsmöglichkeit bis hin zur Befreiung von der Grund-
Lastenzuschuss. erwerbsteuer für Ersterwerber von Wohneigentum.
Jeder, der in ein eigenes Haus oder eine eigene Woh
Wenn Sie sich in diesem Bereich etwas wün- nung zieht, gibt eine Mietwohnung frei. Auch deshalb
schen dürften für die nächste Legislaturperio- gilt für mich: Wohneigentum ist sozial. Die Bundes-
de: Was wäre das? regierung unterstützt neben zahlreichen Maßnahmen
für den Mietwohnungsmarkt auch die Bildung von
Trotz aller Erfolge gibt es Handlungsbedarf. Objektive Wohneigentum, egal ob es hierbei um den Kauf einer
Fehlentwicklungen, insbesondere am Mietmarkt, mil- Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses
dern wir kurzfristig durch ordnungsrechtliche Maß- geht. Auch Genossenschaftsanteile sind ein Stück
nahmen ab, so zum Beispiel durch eine örtlich und weit Wohneigentum.
zeitlich begrenzte Mietpreisbremse oder durch örtlich
und zeitlich begrenzte Einschränkungen bei der Um- Wichtig für mich ist die Erkenntnis: Mehr als 75 Pro-
wandlung von Miet- in Eigentumswohnungen. Doch zent der jungen Leute möchten gerne im eigenen
das hilft auf Dauer nicht. Das hat uns die DDR ge- Haus oder der eigenen Wohnung leben.
zeigt. Für einen ausgeglichenen Wohnungsmarkt müs-
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Interview mit Minister a. D. Dr. Axel Viehweger
Gemeinsinn und Gemeinwohl wieder
in der Gesellschaft platzieren
Dr. Axel Viehweger, 67, studierte an der TU Dresden Kernphysik und war da-
nach Wissenschaftlicher Assistent am Institut für Energetik. 1985 promovierte
er zum Dr.-Ing., zwischen 1985 und 1990 arbeitete Viehweger als Dezernent
für Energie der Stadt Dresden. Von April bis September 1990 war er Minister für
Bauwesen, Städtebau und Wohnungswesen im Kabinett von Lothar de Maizière.
Ab 1990 bis 1994 gehörte er, der zuvor Spitzenkandidat der FDP Sachsen war,
als Abgeordneter dem Sächsischen Landtag an. 2002 wechselte ist er in den
Vorstand des Verbandes Sächsischer Wohnungsgenossenschaften. Sein Amt
als Verbandsdirektor übte Viehweger bis zu seinem altersbedingten Ausschei-
den Ende 2019 aus.
Wer als Minister antritt, hat ein Erbe zu verwal- gentum am Gebäude war vom Eigentum am Grund-
ten und steht in der Verantwortung, Künftiges stück getrennt. Die Gebäude gehörten der kommu-
zu gestalten. Im Rahmen der Währungs-, Wirt- nalen Wohnungsverwaltung, den Genossenschaften
schafts- und Sozialunion wurden Wohnungsbe oder Privateigentümern, Grund und Boden waren
stand und -politik der DDR transformiert: von volkseigen.
staatlicher Subventionierung der Mieten und
staatlich gelenkter Wohnungsvergabe hin zum Welche Maßnahmen mussten in dieser Um
freien Wohnungsmarkt. Wie beschreiben Sie die bruchsituation ergriffen werden?
Wohnsituation in der DDR im Jahr 1990?
Wichtig war die schnelle Zusammenführung von Ge-
Wir sind im Kabinett de Maizière angetreten, mög- bäude und Grundstück. Die Aktualisierung der Grund-
lichst schnell die deutsche Einheit zu vollziehen. Es bücher war Voraussetzung für die Aufnahme von Kre
war allen Ministern klar, dass es sich um eine sehr diten zur Finanzierung der dringend notwendigen
kurze Amtszeit handelt. Die Wohnsituation der DDR Sanierungen und Modernisierungen. Ich bin froh da-
war geprägt von Mangel an bewohnbarem Wohn- rüber und auch ein wenig stolz, dass ich die Privati-
raum, an Baumaterial, an Sanitäreinrichtungen und sierung der ostdeutschen Wohnungswirtschaft über
anderes mehr. Es gab viele baupolizeilich gesperrte die Treuhand verhindern konnte. Der Weg über kom-
Altbauwohnungen und zu wenige der begehrten munale Gesellschaften und Wohnungsgenossenschaf-
Neubauwohnungen. Nicht nur die Mieten, sondern ten war und ist ein Erfolg. Die notwendige Erhöhung
auch die Betriebskosten waren symbolhaft niedrig der Mieten erfolgte über viele Jahre und wurde über
und damit bei Weitem nicht kostendeckend. Das Ei- die Einführung des Wohngeldes abgefedert.
Wohnen in Deutschland 1990 und heute |9
Was ist Ihnen besonders schwer gefallen und len alle gleich zusammen“. Bei den vergleichbaren
warum? Großwohnsiedlungen in der alten Bundesrepublik ist
niemand auf diese Idee gekommen. Andererseits trat
Die Auflösung aller DDR-Strukturen, einschließlich der aufgrund der Differenzierung der Einkommen eine
Bauakademie, und die damit verbundenen Entlas- Differenzierung der Ansprüche ein. Der Wunsch nach
sungen sind mir besonders schwer gefallen. Erschro- mehr Individualität konnte verwirklicht werden. Gleich
cken war ich, wie schnell das Hohelied, leider nicht zeitig verließen viele junge Leute den Osten, weil sie
Salomons, sondern des Egoismus gesungen wurde. hier keine wirtschaftliche Perspektive hatten. So wurde
Es ist wichtig, Gemeinsinn und Gemeinwohl wieder aus Wohnungsmangel Überangebot, das zu Abriss
in der Gesellschaft zu platzieren. und Teilrückbau führte.
Die DDR-Wohnungspolitik war fokussiert auf Auch in der DDR gab es Eigenheime – sogar
Neubaugebiete. Sie sollten Ausdruck sozialisti- staatlich gefördert. Wer damals baute, bewäl-
scher Leistungskraft und Orte einer neuen Le- tigte einen großen Teil der Arbeiten in eigener
bensweise sein. In die Instandhaltung und Mo- Regie – wenn denn Baumaterial vorhanden war.
dernisierung architektonisch anspruchsvollerer Gab es für den Eigenheimbau eine Begründung?
Altbausubstanz dagegen wurde kaum investiert. Privateigentum entsprach ja nicht der herrschen
Nur weil das Geld fehlte? den Ideologie.
Nein, es ging auch um Schnelligkeit. Der Wohnungs- Das Wohnungsbauprogramm der DDR, dessen Ziel
mangel, insbesondere aufgrund der Industrialisierung, 1990 nicht erfüllt war, richtete sich auf große Bezirks-
machte schnelles Bauen erforderlich, übrigens nicht und Kreisstädte. Schon dafür gab es nicht genug Ka-
nur in der DDR. Viele Wohngebiete des bundesdeut- pazitäten. Der Eigenheimbau auf dem Land war eine
schen sozialen Wohnungsbaus an den Stadträndern Ergänzung und marginal. Auf dem Land war außer-
unterscheiden sich mitnichten von denen der DDR. dem das Besorgen von Baumaterial einfacher und die
Das Thema Vorfertigung, das heißt serieller Wohnungs- gegenseitige Hilfe ausgeprägter als in den Großstäd-
bau, ist übrigens gerade wieder aktuell geworden. ten.
Heute steht eindeutig das preiswerte Bauen im Fokus.
Sehen Sie Ansätze aus den Jahren vor 1990,
Eine Neubauwohnung mit Vollkomfort – von die helfen könnten, Wohnen bezahlbar zu ma-
„Platte“ sprach damals niemand – war in der chen beziehungsweise zu halten?
DDR für die allermeisten ein großes Glück. In
den Jahren nach der Wiedervereinigung wuchs Neben dem Thema Vorfertigung/serieller Wohnungs-
bei vielen die Unzufriedenheit mit ihrer Woh- bau wären das die deutschen Vorschriften und Bau-
nung. Manche Wohnungsgesellschaften favo ordnungen. Die sind zahlreich und kostentreibend. Die
risierten den Abriss, viele Hochhäuser wurden letzte DDR-Regierung hatte für eine Übergangszeit
rückgebaut auf weniger Geschosse. War das Regelungen für schnelles Bauen und Modernisieren
wirklich unvermeidlich? beschlossen. Diese sind in den neuen Bundeslän-
dern sehr erfolgreich umgesetzt worden. Auch das
In der Platte zu wohnen war für viele ein Glück, ins- Denken aus Mietersicht, was kann er sich überhaupt
besondere wenn sie vorher im unsanierten Altbau leisten, hilft. Klimaschutz findet keine Akzeptanz, wenn
wohnten. Ich weiß, wovon ich rede. Nach der Wende man sich eine energetisch sanierte Wohnung nicht
wurde einerseits die Platte schlecht geredet: „Die fal- mehr leisten kann.10 | Wohnen in Deutschland 1990 und heute
Alternative Wohnformen wie Mehrgeneratio Vor 30 Jahren haben Sie als Bauminister sym-
nen-Häuser und Wohngemeinschaften für Se- bolisch den ersten Bausparvertrag für die neu-
nioren oder Singles finden zunehmend Ver- en Bundesländer unterzeichnet. Was ging Ih-
breitung. Zum einen ist es die finanzielle Seite, nen damals durch den Kopf?
zunehmend aber auch der Wunsch, zu Hause
nicht einsam zu sein. Zeigt das nicht, dass Ich wollte ein Zeichen dafür setzen, dass Wohnen,
Wohnen trotz aller Individualität auch vielfäl dass die Wohnung einen Wert hat und es wichtig ist,
tige soziale Aspekte hat, die heute häufig zu einen Teil seines Budgets dafür vorzuhalten. Und falls
kurz kommen? man mehr möchte, dafür auch zu sparen.
Das ist richtig. Was macht aus einer Wohnung ein Wenn Sie Bauminister im vereinigten Deutsch-
Heim? Heimisch fühlt man sich inmitten einer sozia- land wären, wo würden Sie die Schwerpunkte
len Gemeinschaft, Familie und/oder Nachbarschaft. setzen?
Füreinander da sein, Geborgenheit, ist wichtig, dann
wird aus Heim auch schnell Heimat. Nicht umsonst Im ehrlichen, sachlichen Umgang miteinander zum
haben deshalb Wohnungsgenossenschaften mit ih- Thema Wohnen. Die Wohnung ist ein soziales Gut
ren Werten ein so hohes Ansehen. Und ja, Wohnge- und zum Leben wichtig, aber jedem seine Wunsch-
meinschaften sind insbesondere im Alter wichtig. Sie wohnung zu versprechen, ist unseriös. Man merkt
füllen die Lücke zwischen Wohnung und Pflegeheim, leider auch immer wieder, dass sich viele Politiker mit
insbesondere bei beginnender Demenz. Wohnen zur Miete nicht auskennen. Sie denken und
handeln aus ihrer Erfahrung heraus, da sie zumeist
im Einfamilienhaus oder in einer Eigentumswohnung
leben.Wohnen in Deutschland 1990 und heute | 11
Wiltrud Anne Kathrein Zweigler
Kulturgut Wohnen aus
der Zeit heraus verstehen
Ausgangssituation mit 85.000 neu gebauten Wohnungen ein Höhe-
punkt erreicht. Der DDR gelang eine Steigerung um
Nach dem Zweiten Weltkrieg herrscht in West- wie 22 Prozent. Eine Verbesserung der Versorgungssitua
Ostdeutschland akute Wohnungsnot. Auf dem Ge- tion war aber nicht eingetreten und das, obwohl die
biet der späteren DDR sind von rund vier Millionen Einwohnerzahl von 18,4 auf 17 Millionen zurückge-
Wohnungen 650.000 völlig zerstört und 750.000 gangen war. Die Ursachen dafür sieht Hinrichs in
durch Beschädigungen nur eingeschränkt bewohn- der ineffizienten Wohnungswirtschaft, dem Zerfall
bar. Zusätzlich verschärft sich die Situation durch Mil- der Wohngebäude, der Deprivatisierungspolitik und
lionen Flüchtlinge aus dem Osten, die mit Wohnun- in der Missachtung ökonomischer Gesetze.
gen versorgt werden müssen.1
Den Beginn der zweiten Etappe markiert der Be-
Eine Studie von Wilhelm Hinrichs vom Wissenschafts- schluss der Partei- und Staatsführung, „das Woh-
zentrum Berlin für Sozialforschung (WZB) aus dem nungsproblem als soziales Problem“ bis 1990 zu
Jahr 1992 sieht die Entwicklung des Wohnungsbe- lösen. Die Wohnungsversorgung wurde Kernstück
standes in der DDR in drei Etappen. In der ersten staatlicher Sozialpolitik. Im Fünfjahrplanzeitraum
Etappe von 1949, dem Gründungsjahr der DDR, bis 1971 bis 1975 sollten 400.000 Wohnungen neu ge-
Anfang der 70er Jahre, beschreibt er eine „gebremste baut und 100.000 Altbauten rekonstruiert werden.
Wohnungsbautätigkeit“. So seien zwar Wohngebäu- Zwischen 1976 und 1980 war der Neubau von
de repariert und instand gesetzt worden. Wohnraum 560.000 Wohnungen geplant sowie die Rekonstruk-
zur Sicherung der industriellen Entwicklung zu schaf- tion von 190.000. Der Schwerpunkt wurde auf Neu-
fen, hatte jedoch Vorrang.2 bau-Großsiedlungen wie Berlin-Marzahn, Leipzig-
Grünau, Halle-Neustadt und Rostock-Lütten Klein
Neue Wohnungen in der bisher üblichen Art und gelegt. Der Zeitraum zwischen 1971 und 1980 ist
Weise zu errichten, dauerte zu lange. Bereits in den gekennzeichnet durch extensiven, industriellen Woh-
1950er-Jahren wurde deshalb nach rationelleren nungsbau an der Peripherie großer Städte. Gleich-
Verfahren gesucht. Eine Lösung schien die Groß zeitig wurden alte Wohngebäude in großem Stil ab-
platten-Bauweise zu bieten. Dabei bedienten sich die gerissen.2
Planer vor allem der Ideen der modernen Architektur,
wie sie etwa in den 1920er-Jahren im Bauhaus ent- Auch wenn üblicherweise von „der Platte“
wickelt worden waren. Einen ersten Versuch gab es gesprochen wird: D i e Platte gibt es nicht,
1953 in Johannistal bei Berlin. Vier Jahre später wurde denn in der DDR entstanden zahlreiche
die Stadt Hoyerswerda zum Experimentierfeld für Plattenbau-Typen. Einige davon findet man
den industriellen Wohnungsbau, später die Industrie- unter www.jeder-qm-du.de, dem Portal
standorte Eisenhüttenstadt und Schwedt an der Oder.1 der Wohnungsbaugesellschaft Berlin Mitte.
So stieg der Bestand zwischen 1950 bis 1971 von Die Fokussierung auf den Neubau hatte gravierende
4,9 auf sechs Millionen Wohnungen. 1961 wurde Konsequenzen für die Stadtentwicklung. Der ökono-12 | Wohnen in Deutschland 1990 und heute
mische Kraftaufwand zur Errichtung der Plattenbau- einzelnen Vorzeigeobjekten hängen. Zwischen 1981
ten gestattete nicht das erforderliche Tempo der Alt- und 1985 waren 600.000 neue Wohnungen ge-
bausanierung, um deren Verfall aufzuhalten. plant, 340.000 sollten modernisiert werden. Von
1986 bis 1990 lag das Neubau-Ziel bei 590.000
Takt- und Fließfertigung beim Wohnungsneubau hat- Wohnungen, modernisiert werden sollten 470.000
ten in den 80er Jahren weiterhin Priorität. Ergänzend Wohneinheiten.2
ging es aber auch darum, den Anteil von Rekonstruk-
tion und Modernisierung im innerstädtischen Bereich Eigenheime in der DDR
von 1980 bis 1985 zu verdoppeln. Im Fokus standen
gleichermaßen Neubau, Modernisierung und Erhal- Ein- und Zweifamilienhäuser machten zum Zeitpunkt
tung historischer Bausubstanz. Indes blieb die Re- der Wende etwa ein Drittel des Wohnungsbestands
konstruktion historisch wertvoller Altbausubstanz an der DDR aus. 48 Prozent diese Häuser stammten aus
Wohnungen wurden in der DDR größtenteils über die Wohnungskommissionen der Betriebe vergeben.
Beim Um- und Ausbau unsanierter Altbauwohnungen wurden die künftigen Mieter von den Betrieben
in vielen Fällen materiell und finanziell unterstützt.
Unter der Überschrift „Zuweisungen von Wohnungen, Um- und Ausbau für Betriebsangehörige“ berich-
tete die Sächsische Zeitung am 20. Mai 1977:
So …“muss die Zusammenarbeit der Kommission für Wohnungswirtschaft beim Stadtbezirk mit den
Betriebswohnungskommissionen bei der Vergabe von personengebundenen Wohnungen z.B. für kin-
derreiche Familien verbessert werden…. „Dem Stadtbezirk Ost stehen 1977 1.076 Wohnungen zur
Verfügung, von denen 849 an die 47 Wohnungskommissionen der Betriebe aufgeteilt werden. Die
restlichen werden vom Rat des Stadtbezirks zur Lösung der Wohnungsprobleme der Rentner, der Be-
schäftigten in Kleinstbetrieben und anderen Einrichtungen vergeben. Entscheidend für die Wohnungs-
vergabe sind soziale Dringlichkeit und wirtschaftliche Notwendigkeit.“
Die Betriebe suchen eigene Möglichkeiten:
„Es werden mit den Kollegen, besonders mit kinderreichen Familien, Verträge über Um- und Ausbau
abgeschlossen. Der Betrieb unterstützt sie dabei mit Baugeräten, finanziellen Zuschüssen und der Mög-
lichkeit, eine Freistellung von der Arbeit bis zu sechs Wochen für die Baumaßnahmen zu bekommen.
Des Weiteren wird vom Stadtbezirk angeregt, zur Zeit unbewohnbare Bausubstanz Betrieben anzubie-
ten, die dann gemeinsam mit den zukünftigen Mietern den Um- und Ausbau übernehmen.“Wohnen in Deutschland 1990 und heute | 13
Wohnungsbaukombinate errichteten die Wohnungen in Platten- oder Großtafelbauweise. Finanziert
wurden die Bauten durch Zuschüsse aus dem Staatshaushalt, Kredite, Mittel der Wohnungsbaugenos-
senschaften und von Betrieben und Einrichtungen.1
Steffen Mau wächst in den 70er Jahren im Rostocker Neubau-
viertel Lütten Klein auf. Heute ist er Professor für Makroso
ziologie in Berlin. In seinem Buch „Lütten Klein – Leben in der
ostdeutschen Transformationsgesellschaft“ heißt es, die Neubaugebiete „standen
pars pro toto für das, was die DDR sein wollte.“… Die Neubaugebiete … waren Ausweise sozialistischer
Leistungskraft sowie des wissenschaftlich-technischen Fortschritts und Ort der Verwirklichung einer neu-
artigen Lebensweise. … Die Bauherrin DDR setzte nicht auf Sanierung und Erhalt, sondern plante mit
den Neubaugebieten den Entwurf einer traditionslosen Zukunft. Hier, in den neuen Großsiedlungen,
musste nicht auf Bestehendes Rücksicht genommen werden, drängten sich keine Repräsentationen
des Alten in den Blick, musste man sich nicht wie andernorts zwischen Bewahren oder Zerstören ent-
scheiden. Wo alle Formen und Funktionen auf dem Reißbrett erschaffen werden konnten, ließen sich
Vorstellungen des sozialistischen Miteinanders realisieren, welche die gesamten Lebensumstände er-
fassten.“ 3
der Zeit vor 1918. Zwischen 1960 und 1989 sind 12 einfacher Baukörper, schmucklos, herstellbar in Zie-
Prozent der privaten Häuser errichtet worden.1 gel- oder Hohlblockbauweise. Die wenigen Elemente
konnten zu Varianten kombiniert werden.10 Bis Ende
Erste Bestrebungen der DDR-Staatsführung, den Bau der 60er Jahre entstanden ca. 40.000 Einfamilien-
von privaten Häusern zu unterstützen, gab es Anfang häuser, das meistgebaute war EW 58. Die Wohnfläche
der 50er Jahre. Der Architekt und Stadtplaner Wilfried betrug um die 70 Quadratmeter, drei bis vier Zim-
Stallknecht (1928-2019), bekannt durch die Entwick- mer, Küche, Bad und Diele. Trotz des Standards ver-
lung der Plattenbautypen P2 und WBS 70, entwarf wirklichten die Eigenheimer so weit wie möglich ihre
auch Einfamilienhäuser. Im Rahmen eines Wettbe- individuellen Wünsche.11
werbs überzeugte sein EW 58 – Einfamilienhaus 58 –,
das 1958 der Öffentlichkeit vorgestellt wurde. Es war In den 1970er Jahren rückte der individuelle Woh-
standardisiert: annähernd quadratischer Grundriss, nungsbau erneut ins Blickfeld der Partei- und Staats-14 | Wohnen in Deutschland 1990 und heute
führung. Sie beschloss die Förderung privater Eigen- markt etablierte sich, und die Mieten orientieren sich
heime. Vor allem kinderreiche Familien sollten profi- seither an Angebot und an der Nachfrage.1
tieren. Eine Baugenehmigung bekam, wer sich ver-
pflichtete, 25 Prozent der Arbeiten als Eigenleistung Altschuldenhilfegesetz
zu übernehmen. Zinsgünstige Kredite bis zu 50.0000
Mark der DDR wurden ausgereicht. Darlehen konnten Die KWV – Kommunale Wohnungsverwaltungen –
auch für die Modernisierung privater Ein- und Mehr- waren volkseigene Betriebe (VEB), die Wohnungen
familienhäuser in Anspruch genommen werden.11 bauen ließen und verwalteten. Außerdem gab es zwei
Arten von Wohnungsbau-Genossenschaften: die AWG
Eigenheime waren als Ergänzung zum extensiven – Arbeiter-Wohnungsbau-Genossenschaften – und
Geschoss-Wohnungsbau konzipiert – besonders dort, die GWG – Gemeinnützige Wohnungsbau-Genossen
wo keine Großsiedlungen vorgesehen waren: auf dem schaften. Alle AWG hatten Trägerbetriebe, die den von
Land und in Klein- und Mittelstädten. Ab Mitte der ihnen geschaffenen Wohnraum vorzugsweise ihren
70er Jahre betrug der Anteil der Eigenheime an den eigenen Beschäftigten zur Verfügung stellten.
neu gebauten Wohnungen jährlich 11 bis 15 Pro-
zent. Der Wohnstatus im neuen Eigenheim hatte Vor- Die GWG existierten teilweise schon seit dem Ende
teile: Stand privates Bauland nicht zur Verfügung, des 19. Jahrhunderts – hervorgegangen aus regiona-
wurde es den Bauwilligen bereitgestellt. Dem Eigen- len und lokalen Baugenossenschaften und Bauver-
heimbauer wurde langfristig das Nutzungsrecht am einen. Sie sorgten für Instandhaltung und Renovie-
Grundstück übertragen. Dennoch galt die Immobilie rung ihrer Wohnungen.
unabhängig von Grund und Boden als privates Ei-
gentum und konnte verkauft und vererbt werden. Der Anteil der Genossenschaftswohnungen am Ge-
Die Finanzierungsbedingungen waren äußerst güns- samtbestand lag 1971 bei knapp zehn Prozent und
tig. Die monatliche Kreditbelastung war etwa so hoch stieg bis 1989 auf rund 17 Prozent. Der Anteil volks-
wie eine durchschnittliche Wohnungsmiete.2 eigener Wohnungen erhöhte sich im gleichen Zeit-
raum von rund 27 Prozent auf etwas mehr als 40
Bis 1989 entstanden in der DDR rund 250.000 priva- Prozent.
te Einfamilienhäuser. Die DDR-Regierung hatte aller-
dings noch geplant, bis zum Jahr 2000 den Anteil Zum Zeitpunkt der Wende hatten die 700 Genossen-
privaten Wohneigentums auf 20 Prozent zu erhöhen.11 schaften knapp 1,1 Millionen Wohnungen in ihrem
Besitz und verwalteten außerdem 100.000 weitere.
Eine Mischung aus alten und neu gebauten Privat- Es gab rund 2,8 Millionen volkseigene Wohnungen.
häusern findet sich in den östlichen Berliner Stadt-
teilen Biesdorf, Mahlsdorf und Kaulsdorf. Sie gelten Die im Einigungsvertrag festgelegten Veränderungen
heute als das größte zusammenhängende Ein- und bei Eigentumsstrukturen, Mietrecht und Wohnungs-
Zweifamilienhausgebiet deutschlandweit. vergabe waren bereits mit der Währungs-, Wirtschafts-
und Sozialunion am 1. Juli 1990 auf den Weg ge-
Vom Plan zum Markt bracht worden.
Mit dem Ende der DDR begann eine völlige Neuori- Artikel 22 des Einigungsvertrages regelte die Ein
entierung. Der Eigenheimbau wurde forciert, die Sa- gliederung der DDR-Wohnungswirtschaft in das bun-
nierung der Altbausubstanz vorangetrieben. Die Plat- desdeutsche System. Die Wohnungsbau-Genossen-
tensiedlungen verloren viele Mieter. Zahlreiche Häuser schaften traten dem Gesamtverband der Wohnungs-
wurden abgerissen oder zurückgebaut. Die Ämter für wirtschaft (GdW) bei. Die KWV-en wurden in der
Wohnungswesen verschwanden, der freie Wohnungs- Regel in kommunale Wohnungsbau-GesellschaftenWohnen in Deutschland 1990 und heute | 15
1990, dem Jahr der Währungs-, Wirtschafts- und Sozialunion und der Wiedervereinigung, gab es in der
DDR cirka 7,1 Millionen Wohnungen – 42 Prozent volkseigen, 17 Prozent genossenschaftlich und 41 Pro-
zent in Privatbesitz. In privatem Besitz waren vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser auf dem Land sowie
Wohngebäude, die vor 1939 errichtet wurden. Eigentumswohnungen gab es praktisch nicht. Cirka jede
vierte Wohnung war dringend renovierungsbedürftig. Ungefähr eine Million Wohnungen galt als nicht
mehr sanierungsfähig.4
umgewandelt. Mit dem 1993 in Kraft getretenen Alt- gen abzureißen und die Innenstädte sowie die vom
schuldenhilfegesetz konnten Gesellschaften und Ge- Abriss betroffenen Quartiere aufzuwerten. Der Schwer-
nossenschaften von den Verbindlichkeiten, die 150 punkt lag bei den großen Wohnsiedlungen aus den
D-Mark pro Quadratmeter überstiegen, entlastet wer- 1950er bis 1980er Jahren – immerhin ein Drittel des
den. Voraussetzung war, dass sie in den kommenden Gesamtwohnungsbestandes in Ostdeutschland. Spä-
zehn Jahren 15 Prozent ihres Bestandes privatisierten. testens seit 2005 konzentrierte man sich stärker auf
77,4 Prozent der genossenschaftlichen Wohnungen die Aufwertung erhaltenswerter Stadtquartiere.7
und ca. 90 Prozent der 1991 noch im Besitz der ehe-
maligen KVW befindlichen Wohnungseinheiten fielen Ursprünglich angelegt bis zum Jahr 2009, wurde das
unter dieses Gesetz.5 Programm bis 2016 fortgeführt. Wichtig für das Ge-
lingen des Programms war die Regelung, dass der
Umgang mit Leerstand Abriss leer stehender Wohnungen mit einer Entlas-
tung von Altschulden verknüpft werden konnte. Ge-
Die Stilllegung industrieller Zentren und die damit ver- währt wurde eine Altschuldenhilfe bis zu 70 Euro pro
bundene Abwanderung Arbeit suchender Bürger aus Quadratmeter abgerissener Wohnung. Ein Großteil
den neuen in die alten Bundesländer führte bis Ende der Rückbauten erfolgte schon 2008. Insgesamt wur-
der 90er Jahre zu teilweise dramatischen Einwohner- de für über 80 Prozent der Rückbauten eine Entlas-
verlusten in vielen Kommunen. Auf Anregung des tung der Altschulden gewährt.6
Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und Wohnungs-
wesen wurde die Kommission „Wohnungswirtschaft- Im zweiten Förder-Zeitraum zwischen 2010 und 2016
licher Strukturwandel in den neuen Bundesländern“ gewann die Erneuerung der Altbausubstanz an Be-
gegründet. 2000 stellte sie einen Leerstand von etwa deutung. Das Tempo des Rückbaus von Wohnungen
einer Million Wohnungen in Ostdeutschland fest – wurde vielerorts gedrosselt. Der Stadtumbau wurde
vorwiegend in den Neubauten, aber auch in den Alt- kleinteiliger.6
bauten der Vorstädte. Die Kommission empfahl, in-
nerhalb von zehn Jahren 300.000 bis 400.000 leer Stadtumbau in Ost und West
stehende Wohnungen vom Markt zu nehmen.6
Das Programm „Stadtumbau“ wurde von Bund und
Stadtumbau Ost Ländern im Jahr 2002 in den östlichen und 2004 in
den westlichen Ländern gestartet. Ziel war es, Städte
So wurde 2001 das Förderprogramm „Stadtumbau und Gemeinden dabei zu unterstützen, demogra
Ost“ aufgelegt. Ziel war es, leer stehende Wohnun- fische und wirtschaftliche Strukturveränderungen und16 | Wohnen in Deutschland 1990 und heute
deren städtebauliche Folgen zu bewältigen. Wegen Auf der anderen Seite gab und gibt es weiterhin
der unterschiedlichen Ausgangssituation wurden in Regionen mit Wirtschafts- und Einwohnerwachstum
Ost und West jeweils spezifische Förderschwerpunk- und einem teilweise großen Nachfrageüberhang wie
te gesetzt. Eine Bilanz im Jahr 2016 ergab jedoch, in München und Hamburg.4
dass sich Funktionsverlust und städtebauliche Miss-
stände zunehmend ähneln. Daraufhin wurden beide Sozialer Wohnungsbau in Verantwortung
Programme 2017 zusammengeführt.8 der Länder
Entwicklung seit Ende der 90er Jahre Seit der letzten Föderalismus-Reform im Jahr 2006
sind allein die Länder für den sozialen Wohnungsbau
Bedingt durch die Veränderungen bei Beschäftigung zuständig. Als Ausgleich für den Wegfall der Finanz-
und Wachstum bildeten sich seit Ende der 1990er hilfen, die der Bund bis dahin an die Länder geleistet
Jahre neben großen Teilen Ostdeutschlands auch in hatte, gewährte der Bund den Ländern seit 2007 bis
Westdeutschland Regionen mit Stagnation oder Rück- einschließlich 2019 Kompensationszahlungen. Deren
gang der Einwohnerzahlen heraus, zum Beispiel das Umfang belief sich zunächst auf rund 520 Millionen
Ruhrgebiet. Dies führt zur „Aussortierung“ nicht mehr Euro pro Jahr. Als Reaktion auf die Flüchtlingswelle
marktgerechter Bestände. Erstmals entstanden nach wurden die Mittel zwischen 2015 und 2019 weiter
dem 2. Weltkrieg auch in Westdeutschland Gebiete aufgestockt – bis auf 1,5 Milliarden jährlich. Für 2020
mit hohem Leerstand. Dazu bildeten sich ländliche und 2021 stellt die Bundesregierung den Ländern
Regionen, in denen durch stete Abwanderung die insgesamt jeweils rund zwei Milliarden Euro zur Ver-
Wohnungsnachfrage zum Erliegen kam und Infrastruk- fügung.8
turangebote kaum aufrechterhalten werden konnten.
Für den Stadtumbau Ost wurden bis einschließlich 2016 mehr als 5,1 Milliarden Euro zur Verfügung ge
stellt, davon allein rund 1,7 Milliarden aus dem Haushalt der Bundesregierung. In über 490 ostdeut-
schen Städten und Gemeinden sind insgesamt 1.200 Stadtumbaumaßnahmen gefördert worden.
584 westdeutsche Städte und Gemeinden profitierten von mehr als 947 Millionen Euro Bundesfinanz-
hilfen. Ergänzende Mittel von Ländern und Gemeinden in Höhe von ca. 2,8 Milliarden Euro standen für
den Stadtumbau West bereit. Rund 60 Prozent der Einwohner in den neuen Ländern (ohne Berlin)
leben in einer Programmkommune. In den westdeutschen Ländern sind es knapp 40 Prozent.8Wohnen in Deutschland 1990 und heute | 17
Beispiel Brandenburg
Weil es nach der Wende großen Leerstand in Brandenburg gab, sind viele Wohnungen abgerissen wor-
den. Bundes- und Landeszuwendungen von insgesamt 225 Millionen Euro seien allein seit 2002 in
den Rückbau von rund 64.000 Wohnungen geflossen, teilt das Brandenburger Infrastrukturministerium
mit. Der Wohnungsabbau vor 2002 sei nicht einzeln erfasst worden, hieß es. Die meisten Wohnungen
wurden mit Mitteln des 2002 in den fünf ostdeutschen Bundesländern und Berlin gestarteten Bund-
Länder-Programms „Stadtumbau Ost“ abgerissen. Verbände von Wohnungsunternehmen und Mietern
lobten den Rückbau und befürworteten dessen Fortsetzung. „Brandenburg hat frühzeitig eine auf aus-
gewählte Städte fokussierte Strategie gefahren, bei der Leerstandsquoten und demografische Entwick-
lung sehr zutreffend prognostiziert worden sind“, sagte der Sprecher des Verbands Berlin-Branden-
burgischer Wohnungsunternehmen (BBU), David Eberhart. Dennoch nehme der Leerstand in vielen
Städten des weiteren Metropolenraums wieder zu. Geschätzt werde, dass er im vergangenen Jahr bei
den Mitgliedsunternehmen auf etwa 28.000 Wohnungen gestiegen sei, sagt Eberhart. Ursache des
vielerorts nach wie vor hohen Leerstands sei in erster Linie der demografische Wandel, nicht mehr der
Wegzug junger Leute wie nach der Wende. „Die derzeit sehr positive Entwicklung von Berlin-Potsdam
und seinem Umland strahle zwar zunehmend auch in die Städte des weiteren Metropolenraumes aus,
könne aber vielerorts die Verluste nicht kompensieren.
Der BBU hat in Brandenburg 203 Mitgliedsunternehmen, die über etwa die Hälfte des Wohnungsbe-
stands im Land verfügen. In Berlin gehören den Verbandsmitgliedern 40 Prozent aller Wohnungen.9
Quellenangaben:
1 Konrad-Adenauer-Stiftung, 6 Wikipedia, Stadtumbau
www.kas.de/de/web/ddr-mythos-und-wirklichkeit 7 Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz,
2 Wissenschaftszentrum Berlin für Sozialforschung. Bau und Reaktorsicherheit
Hinrichs, Wilhelm: Wohnungsversorgung in der ehemaligen 8 Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat
DDR-Verteilungskriterien und Zugangswege, Berlin 1992 9 rbb24, Beitrag vom 16. März 2020
3 Mau, Steffen: Lütten Klein. Leben in der ostdeutschen 10 www.jeder-qm-du.de,
Transformationsgesellschaft, Suhrkamp Verlag Berlin, 2019 Portal der Wohnungsbaugesellschaft Berlin Mitte
4 Bundeszentrale für politische Bildung 11 mdr-Zeitreise/Leibniz-Institut für
5 Deutscher Bundestag, wissenschaftliche Dienste. Raumbezogene Sozialforschung Erkern bei Berlin
Geschichte und Bedeutung der Wohnungsbaugesellschaften
in der DDR, 2007
Die freie Journalistin Wiltrud Anne Kathrein Zweigler blickt auf eine typische
DDR-Wohn-Biografie zurück. Ihre Eltern bauten Anfang der 1970er Jahr ein
Haus vom Typ EW-58. Mit ihrer eigenen Familie wohnte sie in einem Altbau
– das WC auf halber Treppe und in der Küche die selbst eingebaute Dusch-
kabine. Wie viele andere wartete sie auf eine Neubauwohnung mit Vollkom-
fort, zunächst in Leipzig-Grünau, später in Berlin-Hohenschönhausen. Heute
lebt sie in einer sanierten Altbauwohnung in Berlin-Friedrichshain.18 | Wohnen in Deutschland 1990 und heute
Interview mit Dr. Harald Engler
Urbanität aus dem Baukasten
Dr. Harald Engler, Historiker, arbeitet seit 2007 als Wissenschaftlicher
Mitarbeiter und Projektleiter am Leibniz-Institut für Raumbezogene Sozial
forschung (IRS) und ist seit Anfang 2012 Stellvertretender Abteilungs-
leiter der Abteilung „Historische Forschungsstelle/Wissenschaftliche
Sammlungen zur Bau- und Planungsgeschichte der DDR“. Er studierte
Geschichte und Germanistik an der FU Berlin. Seine Forschungsschwer-
punkte sind europäische Stadt- und Urbanisierungsgeschichte des
20. Jahrhunderts sowie DDR-Planungs- und Baugeschichte.
Welches Verhältnis hatten DDR-Bürger zu ihrer Warum war für die meisten DDR-Bürger eine
Wohnung – unterschied es sich von dem in den Neubauwohnung mit Vollkomfort ein großes
alten Bundesländern? Glück?
Wohnungsangebot und Wohnungsvergabe waren in Weil sich die Altbauten in der DDR häufig in einem
der DDR staatlich reguliert und gesteuert, während schlechten Zustand befanden, wollten viele ihrer Be-
im Westen eher der private Wohnungsbau domi wohner in Neubauwohnungen ziehen. Diese Neu-
nierte. Wohnen war in der DDR verhältnismäßig bauwohnungen, zumeist in Plattenbauweise auf der
günstig, selbst im modernen Neubau, weil der Staat grünen Wiese errichtet, waren auf dem neuesten zi-
die Mieten künstlich niedrig hielt. Deshalb machten vilisatorischen Stand, verfügten über Müllschlucker,
die Mieten für DDR-Bürger im Vergleich mit der Fernheizung, Balkon, Aufzug. Sie wiesen einen durch-
Nachwendezeit und mit heute keinen großen Anteil aus mit westlichen Wohnungen in Großblockbau
am verfügbaren Einkommen aus. Und deshalb gab weise vergleichbaren Standard auf. Die Wohnungen
es in der DDR keine Wohnungsnot im Sinne einer in der „Platte“ waren also extrem begehrt, auch weil
existentiellen Bedrohung. Jeder konnte sich eine es insgesamt und bis zum Ende der DDR zu wenige
Wohnung leisten – wenn er denn eine bekam. Trotz- von ihnen gab. Also empfanden es viele DDR-Be-
dem herrschte auch im Wohnungsbereich, so wie in wohner wie einen „Sechser im Lotto“, wenn sie eine
der gesamten Wirtschaft der DDR bis zu deren Ende, Neubauwohnung beziehen durften. Eine Fernseh
ein großer Mangel. Die wenigen verfügbaren Woh- serie von 1987 mit diesem Thema hieß viel sagend
nungen waren hart umkämpft. Und den Verantwort- „Einzug ins Paradies“.
lichen im Bauwesen der DDR gelang es in den acht-
ziger Jahren immer weniger, den mangelhaften Zu- Nach der Wiedervereinigung wurde den Plat-
stand vor allem der Altbauten zu verbessern. Viele tenbauten pauschal ein schlechtes Image ver-
Altbaubewohner hatten mit erheblichen baulichen passt. Die Alltagskoordinate „Wohnung“ kam
und wohnlichen Einschränkungen zu leben. ins Wanken und damit ein Stück ostdeutscher
Identität. Was macht das mit einem Menschen,Wohnen in Deutschland 1990 und heute | 19
einer Teilgesellschaft, wenn an der Identität mutungen der Nachwende-Zeit, nicht alles negativ
gekratzt wird? zu bewerten ist – eine Renaissance. Als Bautyp sind
sie heute deutlich aufgewertet: sie verfügen über
Plattenbauwohnungen waren als materielle Verkör- Wärmedämmung, sind farbiger gestaltet und weisen
perung von modernem Wohnen und Leben und we- eine deutlich verbesserte soziale und kulturelle Infra-
gen ihres großen Mangels zunächst sehr positiv be- struktur auf. Gerade für jüngere Menschen und mit
setzt. Dazu kam, dass das Zusammenleben in diesen dem internationalen Blick von außen gilt die Platte
Großsiedlungen im Großen und Ganzen auch sozial sogar als zunehmend interessant und exotisch. Unter
gut funktionierte: Der Kombinatsdirektor lebte Tür an wirtschaftlichen und sozialen Gesichtspunkten sind
Tür mit der einfachen Konsum-Verkäuferin. Eine gro- Plattenbauwohnungen eher bezahlbar, insbesondere
ße räumliche Trennung zwischen Reich und Arm wie im Vergleich zu teuren Neubauten oder sanierten
im Westen gab es in dieser Form in der DDR nicht. Altbauwohnungen. Und die Plattenbauweise gewinnt
Nach 1989 änderte sich das Bild stark: Die Platten- als rationelle, günstigere und schnellere Bauweise in
bauten gerieten demografisch in eine Krise, weil sich Zeiten wachsender Wohnungsnot und für viele Men
ein beträchtlicher Anteil der Einwohner mit dem nö- schen zunehmend unbezahlbarer Wohnungen zu-
tigen Geld Einfamilienhäuser zumeist im Umland sätzlich an Attraktivität.
leistete, während in den großen Siedlungen häufig
Einkommensschwächere zurückblieben. Zudem wur- Die Ansprüche an den Wohnkomfort wachsen.
den die Großsiedlungen, übrigens ähnlich wie ihre Gleichzeitig mahnen uns Klimaveränderungen
westdeutschen Pendants, in den Medien herunter zu Sparsamkeit und Nachhaltigkeit. Wohin ent
diskutiert und herunter geschrieben. Die wachsen- wickelt sich das Kulturgut Wohnen? Was kön-
den sozialen Probleme der Gesellschaft wurden auf nen Architekten und Planer von den DDR-Neu-
die „Platte“ projiziert, obwohl die beschriebenen ge- baugebieten lernen?
sellschaftlichen Schwierigkeiten eher in der allgemei-
nen sozialen Entwicklung begründet lagen. Menschen, Das System „Platte“ oder, wie sie international als
die in Plattenbauten groß und dort sozialisiert wur- Fachbegriff auch genannt wird, die Großtafelbau
den und über großzügige grüne Freiräume verfügten, weise, ist flexibel, als Baukastensystem gut variierbar,
sahen sich plötzlich mit extrem negativen Assoziatio- effektiv und schnell. Es bietet insofern einen durch-
nen ihres Wohnens und Lebens konfrontiert. Diese aus zukunftsweisenden Anknüpfungspunkt für heuti-
Entwicklung sorgte für eine Gefährdung der Identität ge Bestrebungen, schneller, effektiver und günstiger
vieler Bewohner. Wichtige Teile ihres bisherigen Le- zu bauen. Auf der anderen Seite benötigen Menschen
bens wurden in Frage gestellt. Das wachsende Un- immer mehr Wohnraum pro Kopf, eine Entwicklung,
verständnis über vielfach ahnungslose westdeutsche die nicht unendlich so weiter gehen kann. Und die
Bewertungen sorgte für eine Bitterkeit, die teilweise durchaus vorhandenen Defizite der DDR-Großsied-
bis heute ausstrahlt und wirkt. lungen – fehlende Urbanität und geringe Vielfalt der
Bauformen, eine auf das Nötigste beschränkte sozia-
Heute sind Plattenbauten wieder erstaunlich le und kulturelle Infrastruktur, weite Entfernungen in
beliebt. Reine Nostalgie? Ist die „wohnkultu- die Innenstädte – sollten bei neu zu bauenden Woh-
relle Revolution“ gescheitert? Was ist passiert? nungen durch eine zentrumsnahe, verdichtete und
dennoch als Baukästen organisierte Systembauweise
Plattenbauten erfahren im allgemein stattfindenden ersetzt werden.
Rückbezug auf das Leben in der DDR – in der aus
Sicht vieler, und vor allem im Vergleich zu den Zu-20 | Wohnen in Deutschland 1990 und heute
Interview mit Dipl.-Ing. Christine Edmaier
Die Hierarchie der Räume ist vorbei
Christine Edmaier ist seit 2013
Präsidentin der Architektenkammer
Berlin. Sie hat an der Berliner
Hochschule der Künste Architektur
studiert und ist Partnerin des
Berliner Architekturbüros S.E.K.
Architektinnen.
Nach der Wiedervereinigung galten für Wohn- heutigen Wohnformen entgegen zu kommen. Es ist
kultur und Wohnungspolitik in der DDR west- keineswegs die blanke Wohnungsnot, sondern auch
deutsche Maßstäbe. Den Plattenbauten wurde eine Neubewertung und soziale Aufwertung der
pauschal ein schlechtes Image verpasst. Heute Groß-Siedlungen, die derzeit stattfindet. Schließlich
sind sie wieder erstaunlich beliebt. Reine Nos- haben sie auch Vorteile, was den Weitblick, die Be-
talgie? Wurde aus der Not eine Tugend? Was lichtung und moderne Ausstattung betrifft.
hat sich verändert?
Mit nüchternem Architekten-Blick: Welche Vor-
Die Wohnungsbauserie 70 – kurz WBS 70 – ist gera- teile, welche Nachteile hatten Plattenbauten,
de 50 Jahre alt geworden. Kurz nach der Wende ist die es in Ost und West gab und gibt?
dieser Plattenbau verteufelt worden, aber das Bild
hat sich mittlerweile gewandelt. Auch heute stehen Die kurzen Planungs- und Bauzeiten waren sicherlich
wir wieder vor der Herausforderung, sehr schnell und ein Vorteil – egal ob in Ost oder West. Die Vorlage
günstig Wohnungen bauen zu müssen. Plattenbau- war da und musste nur noch mit den entsprechen-
ten sind ein sehr aktuelles Thema, deswegen lohnt den vorgefertigten Segmenten umgesetzt werden.
es, einen Blick auf die Entstehungsgeschichte zu wer- Man muss jedoch sehen, dass es damals wie heute,
fen. Die WBS 70 basiert beispielsweise auf einem in Ost wie in West, bei vorgefertigten Bauten eine
gemeinsamen Forschungsprojekt der TU Dresden sehr enge Zusammenarbeit mit den Herstellern der
mit der Bauakademie in Berlin und fünf Wohnungs- Bauwerke geben muss. Das entspricht nicht immer
baukombinaten. Es wurde getüftelt und entwickelt, unseren heutigen Vorstellungen von Unabhängigkeit
bis man serienreif war und die WBS 70 in großen von Planung und Bauen sowie einer EU-konformen
Massen herstellen konnte. Es sind alleine davon Transparenz beziehungsweise Marktöffnung bei der
650.000 Wohnungen gebaut worden. Für die Be- Vergabe von Bauleistungen. Wir alle erinnern uns an
wohnerinnen und Bewohner waren die Grundrisse die Praktiken der „Neuen Heimat“ im Westen. Es ist
bereits damals auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten, auch keineswegs nachweisbar, dass es überhaupt
haben aber offensichtlich genug Flexibilität, um auch eine Kostenersparnis gibt. Hinzu kommen städtebau-Sie können auch lesen
