WOHNGENOSSENSCHAFT ALBANRHEINWEG BASEL - GESCHÄFTSBERICHT 2017
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
WOHNGENOSSENSCHAFT
ALBANRHEINWEG
BASEL
GESCHÄFTSBERICHT
2017Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Kennzahlen
Finanzen 2017 Fr.
Mieteinnahmen 1'663'320
Gewinn 3'489
Nettoumlaufvermögen 4'151'450
Bilanzsumme 11'565'595
Anlagevermögen 5'619'900
Bilanzwert Immobilien (ohne Grundstück) 4'997'900
Versicherungswert Immobilien 54'211'000
Fremdkapital (langfristige Kredite) 7'200'000
Erneuerungsfonds (vor Gewinnverwendung 2017) 1'362'500
Anteilscheinkapital 1'037'200
Portfolio 2017
Grundstück Fläche in m2 17'593.5
Anzahl Immobilien Mehrfamilienhäuser (vierstöckig) 25
Gebäude an der Adresse „In den Klosterreben“ 19
Gebäude an der Adresse „Weidengasse“ 6
Einstellhallen (mit insgesamt 79 Auto- und 14 Motorrad-Parkplätzen) 2
Büro-/Verwaltungsgebäude 1
Anzahl Wohnungen Insgesamt 200
2 - Zimmer Wohnungen 24
2.5 - Zimmer Wohnungen 12
3 - Zimmer Wohnungen 92
3.5 - Zimmer Wohnungen 12
4 - Zimmer Wohnungen 44
5 - Zimmer Wohnungen 16
Wohngenossenschaft Albanrheinweg
Verwaltung
In den Klosterreben 26
4052 Basel
Tel. 061 / 312 90 29
Fax 061 / 373 90 68
info@wga.ch
www.wga.ch
2Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
GESCHÄFTSBERICHT 2017
der Wohngenossenschaft Albanrheinweg
an die ordentliche Generalversammlung
der Genossenschafter vom 19. April 2018
Vorwort
Jahre Wohngenossenschaft Albanrheinweg
Liebe Genossenschafterinnen,
liebe Genossenschafter,
Vor 75 Jahren, am Dienstag, 19. Oktober 1943, wurde die Wohngenossenschaft Albanrheinweg
gegründet. Einem öffentlichen Aufruf folgend treffen sich sechs Personen im Restaurant Zum
Braunen Mutz am Barfüsserplatz und gründen die Genossenschaft. Ein Journalist, mehrere
Architekten, ein Verkäufer, Kaufmann und Buchhalter beseelt von der Idee und der Notwendigkeit
Wohnraum zu schaffen und möglichst vielen kleineren und mittleren Handwerksbetrieben aus der
Schweiz in einer wirtschaftlich schwierigen Zeit Arbeit zu verschaffen.
Dieses Jahr dürfen wir nun gemeinsam ein Jubeljahr begehen. 2018 ist ein Erinnerungsjahr an die
75. Wiederkehr dieses besonderen Datums der Gründung unserer Genossenschaft.
1943 war der Zweite Weltkrieg in vollem Gang. Nach dem Tag der Kriegserklärung der Regierung
in Italien befand sich das Deutsche Reich im Kriegszustand mit 34 Staaten und hatte nur noch das
Kaiserreich Japan als nennenswerten Verbündeten. Am 19. Oktober 1943 kommt die US-
amerikanische Offensive in Italien am Volturno bei Montecassino zum Stehen; die Regierungen
Grossbritanniens, der USA und Kanadas auf der einen und der UdSSR auf der anderen Seite
schliessen ein neues Abkommen über Warenlieferungen an die Sowjetunion; die Lieferungen
umfassen Kriegsmaterial sowie Getreide und Nahrungsmittel und in Berlin wird der Film “Ich werde
Dich auf Händen tragen”, ein Ehelustspiel von Kurt Hoffmann, uraufgeführt.
Ab Oktober 1943 nahm die Schweizer Luftwaffe auch ihre seit Juni 1940, ebenfalls auf deutschen
Druck, eingestellten Abfangmassnahmen wieder auf, wobei man vor allem versuchte, alliierte
Bomber zur Landung in der Schweiz zu zwingen.
Wie in der Kriegs- und Nachkriegszeit 1915-1919, gab es auch in den Tagen des Zweiten
Weltkriegs keine Strassenfasnacht in Basel; auch nicht 1943. Als bescheidener Ersatz dienten das
offizielle Preistrommeln und das Monstre-Trommelkonzert. Beide Anlässe erfreuten sich grosser
3Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Beliebtheit. Das Monstre im Theater Küchlin war stets voll ausverkauft. Die Polizei forderte das
Fasnachts-Comité sogar dazu auf, aus Sicherheitsgründen die Anzahl der vielen Sitzplätze zu
reduzieren. Die Plakette 1943 gab es nur in einer kriegsbedingt sparsamen Zinkausführung, zum
Preis von einem Franken. Wie die Doppelplakette 1941/42 wurde die Gestaltung wieder Fritz
Grogg (1905-1968) übertragen. Das Motiv zeigt eine kleine Friedenstaube und Frau Fasnacht,
ungeduldig eingesperrt im Käppelijoch.
Die heutige Generation, die gegenwärtigen Genossenschafter und Bewohner dürfen mit einer
Portion Demut dieses Jubiläum begehen. Unser Verdienst an den 75 Jahren WGA war und ist
vergleichbar bescheiden. Wir sind aber gerne bereit, das was von visionären und engagierten
Zeitzeugen unter erschwerten Bedingungen erschaffen wurde, als selbstverständliche
Gegebenheit hinzunehmen. Der grösste Dank den wir ausdrücken können, besteht jedoch darin,
den Fortbestand der Genossenschaft ideell, finanziell und materiell für die nächsten Generationen
weiterhin sicherzustellen.
Der gesamte Vorstand ist motiviert und engagiert seinen Beitrag zu diesem Versprechen zu
leisten.
Freundliche Grüsse
Felix Maurer
Präsident
4Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Jahresbericht
Liegenschaftsverwaltung
Im Geschäftsjahr 2017 kamen grundsätzlich keine ausserordentlichen oder unerwarteten
Reparatur- und Instandstellungsarbeiten auf uns zu. Jedoch mussten wir in den Häusern, In den
Klosterreben 7 und 13, mit der Planung für den Ersatz der Warmwasseraufbereitung im Keller
beginnen, da die bestehenden Boilerbehälter undicht waren. Aufgrund des neuen, verschärften
Energiegesetzes des Kantons Basel-Stadt sind wir fortan gezwungen, den Nachweis zu erbringen,
dass mindestens 50% des dafür benötigten Stroms durch erneuerbare Energien erbracht wird.
Nach umfangreichen Abklärungen und Prüfung von verschiedenen Alternativen (Photovoltaik,
Photothermie, Wärmetauscher), haben wir uns aus ökologischen, wirtschaftlichen und praktischen
Überlegungen für einen modernen Wärmepumpenboiler im Keller der betroffenen Liegenschaften
entschieden. In diesem Bereich werden auch in den kommenden Jahren deutliche Mehrkosten
gegenüber dem herkömmlichen Ersatz von Boilern auf uns zukommen, zumal die Investition für
die Installation eines Wärmepumpenboilers mit Split-Geräten bei etwa dem 2.5-fachen eines
normalen Elektroboilers liegt. Ob sich dies auch auf den Warmwasserpreis auswirken wird, ist
noch offen.
Viele kleine Reparaturen und Arbeiten konnten wie immer durch Mitglieder des Vorstandes oder
mit der Unterstützung von Bewohnern preiswert ausgeführt werden.
Der Vorstand hat sich in den ersten beiden Quartalen des Jahres sehr intensiv mit der Umsetzung
und Arbeitsvergabe im Zusammenhang mit der 1. Etappe der geplanten und von der
Generalversammlung bewilligten Aussenrenovationen befasst, welche 2018 und 2019 ihre
Fortsetzung in den anderen Liegenschaften finden wird. Wir haben dabei im vergangenen
Geschäftsjahr In den Klosterreben 1-7 und Weidengasse 25-29 und 31-35 folgende Arbeiten
ausgeführt:
- Erneuerung des Fassadenputzes (Einbettung, Abrieb, Anstrich)
- teilweise Ersatz der Isolationsschicht
- Austausch der Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen
- Erneuerung der Hauseingangsbeleuchtung
- Ersatz der Terrassenverkleidungen
- Montage neuer Sonnenmarkisen und Kurbelbefestigungen
- allgemeine Malerarbeiten (Terrassengeländer, Sockelbereich, Kellerfenster, Vordächer)
- Ersatz der Steckdosen und Kleiderhaken auf der Terrasse
Beim Unterhalt und der Pflege des Rasens, der Wege und Anlagen durften wir wiederum auf die
Initiative und Hilfe einzelner Mieterinnen und Mieter zählen.
5Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Die im Zusammenhang mit den Umbauarbeiten in Mitleidenschaft gezogenen Rabatten vor und
hinter den Häusern wurden auf Kosten der WGA wieder in Stand gestellt und mit einer
Erstbepflanzung versehen. Wir hoffen, dass sich die bisherigen oder auch neuen Freiwilligen um
diese grünen Oasen kümmern werden. Um die Baumpflege- sowie grössere Gartenarbeiten
kümmerten sich unsere bewährten, externen Fachleute.
Der Heizungs- und Antennenbetrieb stand in der Verantwortung unserer engagierten und
erfahrenen Genossenschafter, welche diese Aufgabe selbständig und verantwortungsvoll angehen
und damit den Vorstand ebenfalls tatkräftig unterstützen.
Rücktritt im Vorstand
Nach 10-jähriger Vorstandstätigkeit hat sich Paul Quensel leider entschlossen, nicht mehr für eine
weitere Amtsperiode zu kandidieren. Er möchte sich verständlicherweise wieder vermehrt und
spontan mit seiner Frau zusammen auf Reisen begeben und seinen anderen Hobbies, wie dem
Zeichnen nachgehen können, ohne zeitlich Rücksicht auf die Arbeit in der Verwaltung nehmen zu
müssen. Wir schulden ihm grossen Dank für sein langjähriges Engagement und die angenehme
Zusammenarbeit im Vorstand, er hat mit seinem breiten Fachwissen und seiner Menschenkenntnis
einen wertvollen Beitrag im Vorstand geleistet.
Wohnungswechsel
Haus Wohnung Zimmer Auszug Einzug
In den Klosterreben 1 2. Stock links 4.0 Truffer Daniel Oefner Andreas
In den Klosterreben 5 Parterre links 2.0 Sonderegger Arthur Sonderegger Yara
In den Klosterreben 7 2. Stock rechts 2.0 von Rohr-Aeberli Cynthia Fehlmann Stefan
In den Klosterreben 9 Parterre links 4.0 Panosetti Lilly Merdanovic Amel
In den Klosterreben 11 1. Stock links 4.0 Handschin Elisabeth Burri Beat
In den Klosterreben 11 3. Stock rechts 5.0 Burri Beat Saladin Marcel
In den Klosterreben 15 1. Stock links 4.0 Lüscher Max von Rohr-Aeberli Cynthia
In den Klosterreben 15 3. Stock links 4.0 Heiniger Heinz Lüscher Max
In den Klosterreben 28 Parterre links 3.5 Oefner Andreas Luty Eveline
In den Klosterreben 28 2. Stock rechts 2.5 Fahrion Alice Landolt Jean-Yves
In den Klosterreben 34 Parterre links 3.0 Saladin Marcel Thaler Timon
In den Klosterreben 34 1. Stock links 3.0 Linder Blaise Kapp Kerstin
In den Klosterreben 34 1. Stock rechts 3.0 Luty Eveline Roser Maja
In den Klosterreben 34 3. Stock rechts 3.0 Eckart Alex Pletscher Michael
In den Klosterreben 36 Parterre links 3.0 Jascur Steve Bieri Philipp
In den Klosterreben 40 2. Stock rechts 3.0 Zimmermann Adolf Müller Ramon
In den Klosterreben 44 1. Stock rechts 3.0 Villard Mike Gerasimov Stefan
6Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Veranstaltungen
Rechtzeitig zu Beginn der Renovationsarbeiten an unseren Häusern haben wir allen Bewohnern
als kleine Überraschung im ersten Quartal eine Bauhelm-Kleiderbürste mit dem WGA-Logo
überreicht.
Der WGApéro am 24. Juni 2017 stand ebenfalls ganz im Zeichen der 1. Etappe der
Aussenrenovationen. Der Grill und Apéro war einmal mehr eine tolle Gelegenheit um sich informell
zu begegnen, besser kennenzulernen und auszutauschen.
Wiederum haben zahlreiche Genossenschafter an unserem WGA Wettbewerb teilgenommen. Da
die drei Fragen zur WGA diesmal etwas schwieriger waren, gab es weniger richtige Antworten. Die
fünf glücklichen Gewinner durften einen kleinen Preis entgegennehmen.
Alle über 65-jährigen Bewohnerinnen und Bewohner waren eingeladen am 19. Oktober zusammen
mit Vertretern des Vorstandes am Seniorenausflug teilzunehmen, der dieses Jahr an den
Jurasüdfuss führte. In Mümliswil besichtigten wir das Museum Haar-und-Kamm bevor ein
reichhaltiges Zvieri im Gasthof Ochsen die Teilnehmer erwartete.
Die Adventszeit wurde ein weiteres Mal mit kreativen, bunten und abwechslungsreichen Fenstern
erhellt. Eine Initiative, welche wir dem Engagement und Einsatz von Onna Beckmann und Arlette
Urbani verdanken. Auch dieses Jahr hat der Vorstand am 1. Dezember das erste Adventsfenster
gestaltet und den Reigen eröffnet.
Am 9. Dezember 2017 fand das jährliche WGA Plauschjass-Turnier im Genossenschaftsraum
statt, welches immer noch viele begeisterte Jasserinnen und Jasser anzieht. Der Gewinner, Hans
Wirz, konnte die Basler Zinnkanne als Wanderpreis mit nach Hause nehmen und wie die anderen
in den ersten fünf Rängen platzierten Teilnehmer einen Grättimann geniessen.
Ein schönes Foto, welches Doris Gosteli-Müller, In den Klosterreben 48, gemacht hat, inspirierte
uns zur diesjährigen Weihnachtskarte. Eine glitzernde Weihnachtskugel als Baumschmuck
stimmte uns auf die bevorstehenden Festtage ein. Die Wünsche des Vorstandes zum
Jahreswechsel wurden allen Mietern zusammen mit einer Girolle und einem Tête-de-Moine
überreicht.
7Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Jahresrechnung
Bilanz (Anhang 2)
Aktiven
Die flüssigen Mittel haben sich 2017 insgesamt um Fr. 381'633 reduziert,
da der erwirtschaftete Cash-Flow des Geschäftsjahres erwartungsgemäss
nicht gereicht hat, die Ausgaben der durchgeführten 1. Etappe der
Aussenrenovation zu decken. Die Veränderung beim Wertschriftenbestand
beinhaltet unsere neue Beteiligung von Fr. 20'000 an der
Baugenossenschaft wohnen&mehr, welche auf dem Westfeld (ehemals Felix
Platter-Areal) zusammen mit über 30 Genossenschaften Wohnbauprojekte
umsetzen wird. Zudem haben wir der Baugenossenschaft ein verzinsliches
Darlehen von Fr. 30'000 über sieben Jahre gewährt, welches sich in der
Erhöhung der Debitoren wiederspiegelt. Alle Wertschriften sind wie in den
Vorjahren maximal zum Anschaffungswert bilanziert. Die anderen Positionen
erfahren keine wesentlichen Veränderungen, die Transitorischen Aktiven
schlagen mit Fr. 137'359 zu Buche und beinhalten zu einem grossen Teil
eine Abgrenzung für den Heizoeleinkauf. Das Anlagevermögen erhöhte
sich aufgrund der Aktivierung von rund Zweidritteln der massgebenden
Investitionen der 1. Etappe der Aussenrenovation (Fr. 1'161'789) um Fr.
775'000, wobei auf dem Anlagevermögen insgesamt die steuerlich maximal
zulässigen Abschreibungen in der Höhe von Fr. 663'400 in Abzug gebracht
wurden. Diese Bilanzposition erhöhte sich dadurch um Fr. 111'600 und
beträgt per Ende Jahr Fr. 5'619'900.
Passiven
Die Kreditoren, welche zum grössten Teil aus den Guthaben auf den
Instandstellungskonti bestehen, haben sich auch vor dem Hintergrund der
zahlreichen Mieterwechsel im vergangen Geschäftsjahr um Fr. 52'030 leicht
reduziert. Die Zunahme der Transitorischen Passiven ist vor allem die
Konsequenz der Rückstellung für die Jubiläums-Generalversammlung und
der Abgrenzung von Zahlungen am Ende des Jahres . Bei den Hypotheken
haben wir per 31.12.2017 den unveränderten Betrag wie im Vorjahr von Fr.
7'200'000 ausstehend. Nach dem Neuabschluss eines Teils der Hypotheken,
welche im Verlauf des Jahres 2017 fällig wurden, mit gut 1.0% besseren
Konditionen, liegt der berechnete durchschnittliche Zinssatz für Fremdkapital
am Bilanzstichtag insgesamt noch bei 2.1%.
8Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Die durchschnittliche, kapitalgewichtete Laufzeit der Festhypotheken betrug
6.0 Jahre.
Alle Kredite sind mit fixem Zinssatz über die vereinbarte Laufzeit
abgeschlossen.
Um den Verlust des Geschäftsjahres 2017 von Fr. 236'511 zu decken und in
der Handelsbilanz einen Gewinn von Fr. 3'489 auszuweisen, hat der
Vorstand die Rückstellung von Fr. 50'000 aufgelöst und weitere Fr. 190'000
aus der Reparaturreserve entnommen. Der Reparaturfonds erhöhte sich
trotzdem leicht um Fr. 10'000, dies aufgrund des Beitrages von Fr. 200'000
aus der beschlossenen, letztjährigen Gewinnzuweisung. Die Zunahme der
freiwilligen Anteilscheine auf Fr. 26'800 ergibt sich aufgrund von
Mieterwechseln Ende des Jahres, bei welchen die Schlussabrechnung noch
ausstehend ist. Der gesetzliche Reservefonds erhöhte sich ebenfalls um
den Betrag aus der Gewinnverteilung 2016 in der Höhe von Fr. 10'880.
9Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Anhang zur Bilanz
2016 2017
Anzahl Vollzeitstellen im Jahresdurchschnitt keine keine
Bürgschaften, Garantieverpflichtungen, Pfandbestellungen keine keine
Grundpfandgläubiger (Hypothekarschuldner) 7'200'000 7'200'000
Helvetia Lebensversicherungsgesellschaft AG, Basel 2'300'000 2'300'000
Bank Cler AG, Basel 1'500'000 1'500'000
Migros Bank AG, Basel 1'500'000 1'500'000
Crédit Suisse Anlagestiftung, Zürich 1'900'000 1'900'000
Kaufvertragsähnliche Leasinggeschäfte keine keine
Brandversicherungswerte der Liegenschaften 55'200'000 54'211'000
In den Klosterreben 1, 3, 5, 7 32 Wohnungen 6'840'000 6'717'000
In den Klosterreben 9, 11, 13, 15 32 Wohnungen 10'338'000 10'153'000
In den Klosterreben 26 Büro WGA 1'012'000 994'000
In den Klosterreben 28, 30 16 Wohnungen 3'770'000 3'704'000
In den Klosterreben 32, 34, 36 24 Wohnungen 5'995'000 5'887'000
In den Klosterreben 38, 40, 42 24 Wohnungen 5'995'000 5'887'000
In den Klosterreben 44, 46, 48 24 Wohnungen 5'995'000 5'887'000
Weidengasse 25, 27, 29 24 Wohnungen 5'993'000 5'886'000
Weidengasse 31, 33, 35 24 Wohnungen 6'529'000 6'413'000
St. Alban-Rheinweg 136, 140 2 Einstellhallen 2'668'000 2'620'000
In den Klosterreben 2 Geräteschuppen 65'000 63'000
Verbindlichkeiten gegenüber Vorsorgeeinrichtungen keine keine
Ausgegebene Anleihensobligationen keine keine
Eigene Anteile keine keine
Direkte und wesentliche indirekte Beteiligungen keine keine
Auflösung von Wiederbeschaffungs- / stillen Reserven keine keine
Erhöhung der zu übernehmenden Pflichtanteilscheine keine keine
Beteiligungsrechte / Optionen für den Vorstand keine keine
Eventualverbindlichkeiten keine keine
Wesentliche Ereignisse nach dem Bilanzstichtag keine keine
Verzicht auf eine Revisionsstelle (Opting Out) ja ja
10Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Erfolgsrechnung (Anhang 4)
Einnahmen
Die Gesamteinnahmen in der Höhe von Fr. 1'725'603 liegen für das
Geschäftsjahr 2017 um Fr. 16'203 über dem budgetierten Betrag. Dabei
weisen wir sowohl beim Wertschriftenertrag als auch bei der Position
Diverse Einnahmen einen Mehrertrag aus. Dies aufgrund eines stabilen,
wenn auch tiefen Zinsniveaus und dem Wegfall von einmaligen Kosten im
Zusammenhang mit der Liegenschaftsverwaltung, welche den Ertrag im
Vorjahr geschmälert haben. Die Mieteinnahmen sind fast unverändert zum
Vorjahr und liegen im Rahmen des Budgets.
Ausgaben
Aufgrund des erwähnten Neuabschlusses bei einem Teil der Hypotheken im
Laufe des Jahres ergibt sich anteilmässig bereits eine kleine Einsparung bei
den Kapitalkosten von Fr. 4'958, wobei die Zuordnung zulasten der
Einstellhallen unverändert Fr. 30'000 beträgt. Die gesamte Einsparung von
Fr. 24'290 wird dann im Geschäftsjahr 2018 ersichtlich sein. Die Kosten für
Wasser/ARA Gebühren (Fr. 79'362) und die Stromkosten (Fr. 45'971)
liegen wieder etwas höher als im Vorjahr, aber leicht unter den budgetierten
Beträgen. Die Mehrkosten bei der Gebäudeversicherung von Fr. 5'020
gegenüber 2016 ergibt sich aus der Bauversicherung und einer höheren
Prämie bei der Gebäudehaftpflichtversicherung. Aufgrund des steuerlichen
Verlustes im Geschäftsjahr 2017 liegen die Steuern auf dem Minimalbetrag,
welcher sich aufgrund unseres Anlagevermögens berechnet. In der Position
Reparatur/Unterhalt Gebäude sind Fr. 386'787 der nicht aktivierten Kosten
der 1. Etappe der Aussenrenovation enthalten, welche durch die Auflösung
einer Rückstellung von Fr. 50'000 und Fr. 190'000 durch die Entnahme aus
dem Reparaturfonds auf Fr. 146'787 reduziert wurden. Damit ergibt sich als
Differenz zum ausgewiesenen Aufwand von Fr. 335'077 ein ordentlicher
Gebäudeunterhalt von Fr. 188'290. Insbesondere der seit einigen Jahren zu
beobachtende Ersatz von Elektrogeräten, der sich gegenüber dem Vorjahr
nochmals fast verdoppelt hat, schlägt mit über Fr. 20'000 Mehrkosten zu
Buche, welche wir jedoch teilweise durch den Wegfall einmaliger Kosten,
welche im Vorjahr die Rechnung belastet haben, kompensieren konnten
(bspw. Ersatz der Gebührenautomaten/Wertkarten in der Waschküche,
äussere Malerarbeiten der Fenster). Insgesamt erklärt sich die deutliche
Abweichung zum Budget von Fr. 64'923 mit einer Kostenzuordnung der
11Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Bauleitung zu den ordentlichen Verwaltungskosten, was dort zu einer
vergleichbaren Differenz geführt hat. Wir haben wie im Vorjahr eine
Rückstellung für die Jubiläums-Generalversammlung 2018 (75 Jahre WGA)
gebildet. Die Mehrkosten von Fr. 21'254 bei Reparatur/Unterhalt Anlagen
stehen im Zusammenhang mit den zusätzlichen Umgebungs- und
Gärtnerarbeiten, welche durch die Aussenrenovation notwendig wurden. Alle
anderen Positionen der Erfolgsrechnung weisen nur unwesentliche
Abweichung zum Vorjahr und Budget aus. Die ordentlichen
Abschreibungen sind mit Fr. 663'400 um Fr. 52'000 höher als geplant, da wir
begonnen haben die aktivierten Kosten der Aussenrenovation ebenfalls
abzuschreiben. Wir weisen damit für das Geschäftsjahr 2017 einen Gewinn
von Fr. 3'489 aus.
Antrag über die Verwendung des Gewinnes pro 2017
Gesamteinnahmen 1'725'603
Gesamtausgaben 1'058'714
Einnahmenüberschuss 666'889
Abschreibungen 663'400
Gewinn des Geschäftsjahres 2017 3'489
Gewinnvortrag vom Vorjahr 6'711
Zur Verfügung der Generalversammlung 10'200
Im Einvernehmen mit der statutarischen Kontrollstelle (Anhang 1) beantragt Ihnen der Vorstand
folgende Verwendung des Überschusses:
Gewinnvortrag auf neue Rechnung 10'200
Total wie oben 10'200
Schlusswort
Der Vorstand dankt allen grossen und kleinen Helferinnen und Helfern die ihn in der
Vergangenheit, Gegenwart aber insbesondere auch in der Zukunft unterstützen werden. Nur mit
diesem uneigennützigen Einsatz vieler Bewohnerinnen und Bewohnern sind wir in der Lage die
Genossenschaft nicht nur auf dem Papier zu erhalten, sondern den Gedanken zu leben und am
Leben zu halten. Das sind wir – nicht nur im Jubiläumsjahr – den Gründern und nicht zuletzt
unseren Nachkommen schuldig.
Wohngenossenschaft Albanrheinweg
für den Vorstand
Felix Maurer
Präsident Basel, im April 2018
12Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Prüfungsbericht der statutarischen Kontrollstelle Anhang 1
an die 73. ordentliche Generalversammlung der
Wohngenossenschaft Albanrheinweg
Sehr geehrte Genossenschafter,
Da die Wohngenossenschaft Albanrheinweg auf die Wahl einer gesetzlichen Revisionsstelle
verzichtet und somit weder eine ordentliche noch eine eingeschränkte Revision gemäss Art. 30 der
Statuten durchgeführt wird, hat die Generalversammlung uns als statutarische Kontrollstelle
bestellt.
Wir bestätigen, dass wir alle Anforderungen an die Unabhängigkeit und Befähigung als Mitglieder
dieser statutarischen Kontrollstelle gemäss Art. 31 der Statuten erfüllen.
In Ausübung des uns übertragenen Mandates gemäss Art. 32 der Statuten haben wir am 1. März
2018 die Geschäftsführung und die Jahresrechnung für das Geschäftsjahr 2016 geprüft.
Wir haben festgestellt, dass
- sich die Erfolgsrechnung und die Bilanz in Übereinstimmung mit den Büchern befinden;
- die Bücher ordnungsgemäss geführt sind; und
- die Darstellung des Geschäftsergebnisses und der Vermögenslage nach den
massgebenden Vorschriften sachlich richtig ist.
Durch zahlreiche Stichproben haben wir uns von der belegkonformen Verbuchung und dem
Vorhandensein der ausgewiesenen Vermögenswerte überzeugt und speziell auch die
Bauabrechnung der ersten Etappe der Aussenrenovation einer Prüfung unterzogen.
Aufgrund unserer Prüfungsergebnisse beantragen wir Ihnen, die vorliegende Jahresrechnung
abzunehmen, der Verwendung des Bilanzgewinnes zuzustimmen und dem Vorstand Entlastung zu
erteilen.
Die statutarische Kontrollstelle:
gez. Hans Rychen gez. Daniel Grey gez. Ursula Bürgin
Basel, den 1. März 2018
13Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Bilanz per 31. Dezember Anhang 2
AKTIVEN 2016 2017
Fr. Fr.
Kassa 8'008 6'890
Post 3'744'206 3'572'464
Depositenkasse 510'769 513'674
Bank 770'824 539'146
Wertschriften / Beteiligungen 1'117'091 1'137'091
Flüssige Mittel 6'150'898 5'769'265
Debitoren 9'594 39'071
Transitorische Aktiven 132'951 137'359
Kurzfristige Forderungen 142'545 176'430
Grundstück 620'000 620'000
Wohnhäuser 4'555'800 4'678'300
Einstellhallen 328'800 319'600
Mobilien 3'700 2'000
Anlagevermögen 5'508'300 5'619'900
11'801'743 11'565'595
PASSIVEN 2016 2017
Fr. Fr.
Kreditoren 1'407'850 1'355'820
Transitorische Passiven 397'932 438'425
Kurzfristiges Fremdkapital 1'805'782 1'794'245
Hypotheken 7'200'000 7'200'000
Langfristiges Fremdkapital 7'200'000 7'200'000
Rückstellungen 50'000 0
Reparaturfonds 1'122'500 1'132'500
Antennenfonds 130'000 130'000
Waschmaschinen- und Tumblerfonds 100'000 100'000
Erneuerungsfonds/Rückstellungen 1'402'500 1'362'500
Pflichtanteilscheinkapital 1'010'400 1'010'400
Freiwillige Anteilscheine 14'900 26'800
Gesetzlicher Reservefonds 150'570 161'450
Gewinnvortrag vom Vorjahr 10'313 6'711
Gewinn 2016 / 2017 207'278 3'489
Eigenkapital 1'393'461 1'208'850
11'801'743 11'565'595
14Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Liquiditätsnachweis zum Fonds Anhang 3
Nettoumlaufvermögen (NUV) per 31.12.2017
2016 2017 Veränderung
NUV
Fr. Fr. Fr.
Flüssige Mittel 6'150'898 5'769'265 381'633 -
Kurzfristige Forderungen 142'545 176'430 33'885 +
Total Umlaufvermögen 6'293'443 5'945'695 347'748 -
Kurzfristiges Fremdkapital 1'805'782 1'794'245 11'537 +
Nettoumlaufvermögen 4'487'661 4'151'450 336'211 -
Nachweis der Veränderung
Erworbene Mittel:
Gewinn 3'489
Zunahme freiwillige Anteilscheine 11’900
Abschreibungen 663'400 678'789 +
Rückzahlungen / Investitionen:
Aussenrenovation 775’000
Auflösung Rückstellung 50’000
Teilauflösung Reparaturfonds 190’000 1'015'000 -
Abnahme Fonds Nettoumlaufvermögen 336'211 -
15Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Erfolgsrechnung und Budgetvergleich Anhang 4
Rechnung Rechnung Budget Abweichung
EINNAHMEN 2016 2017 2017
Allgemein Fr. Fr.9999999999Fr. Fr.
Wertschriftenertrag 34'756 33'501 25'000 8'501 +
Diverse Einnahmen 19'786 28'782 25'000 3'782 +
Liegenschaften
Mieten Wohnungen 1'566'472 1'568'880 1'565'000 3'880 +
Einstellhallen
Mieten 94'440 94'440 94'400 40 +
Total Einnahmen 1'715'454 1'725'603 1'709'400 16'203 +
AUSGABEN
Allgemein
Fremdkapitalzinsen 148'292 143'334 143'000 334 +
Gebäudeversicherung 21'236 26'256 23'000 3'256 +
Strassenbeleuchtung 2'747 2'385 3'000 615 -
Wasser/ARA-Gebühren 74'847 79'362 85'000 5'638 -
Stromkosten allgemein 40'995 45'971 50'000 4'029 -
Steuern 72'974 46'665 47'000 335 -
Verwaltung
Verwaltungskosten ord. 64'958 131'358 65'000 66'358 +
Vorstandsentschädigung 18'572 19'578 19'000 578 +
Wartungskosten 6'245 6'540 7'000 460 -
Liegenschaftsverwaltung 10'408 10'900 10'000 900 +
Liegenschaften
Reparatur / Unterhalt Gebäude* 252'441 335'077 400'000 64'923 -
Reparatur / Unterhalt Anlagen 38'544 71'254 50'000 21'254 +
Instandstellung Wohnungen 81'840 81'840 82'000 160 -
Nebenkosten 24'780 22'046 30'000 7'954 -
Einstellhallen
Reparaturen / Unterhalt 5'997 6'148 10'000 3'852 -
Fremdkapitalzinsen 30'000 30'000 30'000 0+
Abschreibungen
Ordentliche Abschreibungen 613'300 663'400 611'400 52'000 +
Zusätzliche Abschreibungen - - - 0 -
Total Ausgaben 1'508'176 1'722'114 1'665'400 56'714 +
Gewinn 207'278 3'489 44'000 40'511 -
1'715'454 1'725'603 1'709'400 16'203 +
*Rechnung 2017: nach Auflösung Rückstellung von Fr. 50'000 und Teilauflösung Reparaturfonds von Fr. 190'000
16Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Budget für das Jahr 2018 Anhang 55
Fr. Fr.
EINNAHMEN
Allgemein Wertschriften 25'000
Diverse Einnahmen 25'000
Liegenschaften Mieten Wohnungen 1'565'000
Einstellhallen Mieten 94'400
Total Einnahmen 1'709'400
AUSGABEN
Allgemein Fremdkapitalzinsen 129'000
Gebäudeversicherung 26'000
Strassenbeleuchtung 3'000
Wasser/ARA-Gebühren 80'000
Stromkosten allgemein 45'000
Steuern 47'000
Verwaltung Verwaltungskosten ordentliche 140'000
Vorstandsentschädigung 19'000
Wartungskosten 7'000
Liegenschaftsverwaltung 10'000
Liegenschaften Reparatur / Unterhalt Gebäude* 290'000
Reparatur / Unterhalt Anlagen 65'000
Instandstellungen Wohnungen 82'000
Nebenkosten 25'000
Einstellhallen Reparaturen / Unterhalt 10'000
Fremdkapitalzinsen 25'000
Abschreibungen Ordentliche Abschreibungen 700'000
Total Ausgaben 1'703'000
Gewinn 6'400
*Budget 2018: nach Teilauflösung Reparaturfonds von Fr. 190'000
17Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Organe und Gremien Anhang 6
Vorstand
Name Funktion Zuständigkeit Amtsdauer
Felix Maurer Präsident Gesamtleitung / Finanzen / Vermietung 2020
Heidi Baumann Vizepräsidentin Büro WGA / Sekretariat / Vermietung 2018
Eleonore Rösli Kassier Haupt-/ Mieterbuchhaltung 2019
Hans Gerber Sekretär Unterhalt/Reparatur III 2019
Olivier Streit Mitglied Unterhalt/Reparatur I 2020
Paul Quensel Mitglied Unterhalt/Reparatur II 2018
Der Vorstand erledigte die laufenden Geschäfte in 3 ordentlichen und mehreren Arbeitssitzungen.
Rekurskommission
Simon Hill 2018
Denise Zumbrunnen 2019
Hugo Maurer 2020
Yvonne Ambühl 2021
Urs Ackermann 2022
Die Rekurskommission musste im Berichtsjahr nicht in Anspruch genommen werden.
Statutarische Kontrollstelle
Hans Rychen 2018
Daniel Grey 2019
Ursula Bürgin 2020
Die Prüfung fand am 1. März 2018 statt. Den Prüfungsbericht der statutarischen Kontrollstelle
finden Sie als Anhang 1 beigefügt.
Verbindungsleute
Die jährliche Sitzung der Verbindungsleute, welche durch den Vorstand ernannt werden, fand am
22. März 2018 statt. Neben der Orientierung über die Jahresrechnung 2017 und das Budget 2018,
haben wir die Teilnehmer über den Stand Arbeiten im Zusammenhang mit der Aussenrenovation
und dem Boilerersatz orientiert. Überdies konnten einige aktuelle Fragen und Themen von
allgemeinem Interesse erörtert werden. Der Vorstand zieht aus den Diskussionen nützliche
Hinweise und Anregungen für seine künftige Arbeit.
18Geschäftsbericht • Wohngenossenschaft Albanrheinweg • 2017
Ihre Notizen
19Sie können auch lesen
