Wohnraum für Baarerinnen und Baarer - Unterfeld Süd
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September 2020
Wohnraum für
Informationen zur Gebietsplanung Unterfeld Süd, Baar
Baarerinnen und
Baarer
Die Wohnungen im Unterfeld Süd werden bevorzugt an Personen aus Baar staltung der einzelnen Quartierplätze – sind das Resultat
eines sorgfältigen Planungsprozesses unter der Führung
vergeben. Das betrifft einerseits die geplanten genossenschaftlichen Miet- der Gemeinde, bei dem die Mitwirkung der Bevölkerung
wohnungen, aber auch Implenia nimmt damit ein Bedürfnis auf, welches an einen wichtigen Stellenwert hatte.
Die Fortsetzung des Quartiergestaltungs-
den Informationsveranstaltungen geäussert wurde. Neben dem breiten Spek- plans Unterfeld Süd im Juni 2019 stellt einen wichtigen
trum an Mietwohnungen in unterschiedlichen Grössen und Preisklassen dürf- Meilenstein in der Planung dar und bildet die Grundlage
für die Teilrevision des Zonenplans und der Bauordnung,
ten vor allem die rund 100 geplanten Eigentumswohnungen bei Baarerinnen über die am 27. September abgestimmt wird. Der Quar-
und Baarern auf grosses Interesse stossen. Eine erste Nachfrage zeichnet tiergestaltungsplan gibt primär Auskunft über das mög-
liche Bauvolumen, die Freiraumelemente und die künfti-
sich bereits ab. gen Nutzungen. Nach der Genehmigung durch das Volk
erfolgen die weiteren Planungsschritte für die einzelnen
Im Unterfeld Süd entstehen in nachfragegerechten Baar arbeitet. Erste Interessensbekundungen sind be- Teilprojekte sowie die architektonische Gestaltung. Auch
Etappen insgesamt rund 400 Wohnungen, wovon rund reits jetzt über die Projektwebseite Unterfeld Süd einge- in dieser Planungsphase werden Anregungen aus der
100 Einheiten als Eigentums- sowie rund 300 als Miet- gangen. Der Vermietungs- und Verkaufsprozess star- Bevölkerung einfliessen. Je Bauetappe wird ein Bebau-
wohnungen in unterschiedlichen Wohnungsgrössen und tet aber frühestens in etwa zwei Jahren, wenn konkrete ungsplan erstellt, über den wiederum die Bevölkerung
Preislagen angeboten werden. Ziel ist es, ein vielseitiges Grundrisse und Preise für die erste Bauetappe vorliegen. entscheiden wird.
Wohnangebot für unterschiedliche Bedürfnisse zu schaf- Bereits jetzt lässt sich jedoch sagen, dass sich die Preise
fen. Ein Drittel der Mietwohnungen wird gemäss den der 1½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen an den ortsüblichen
kantonalen Richtlinien für preisgünstigen Wohnungsbau Marktkonditionen orientieren werden.
erstellt und an Personen vergeben, die ein bestimmtes Ein Grossteil der Wohnungen wird alters-
Einkommen und Vermögen nicht überschreiten. Der An- und behindertengerecht umgesetzt: Auf Stufen und
teil von preisgünstigem Wohnraum wurde gegenüber Schwellen wird verzichtet, die Bewegungsflächen sind
dem Vorgängerprojekt substanziell vergrössert. Rea-
lisiert und bewirtschaftet werden diese rund 100 preis-
ausreichend gross geplant, damit Menschen mit Geh-
hilfen genügend Platz zur Verfügung steht. Die oberen Editorial
günstigen Wohnungen voraussichtlich durch die beiden Stockwerke sind mit entsprechenden Liften erschlossen. Im Vorfeld der kommenden Volksabstimmung
Baugenossenschaften Familie Baar und Liberale Bauge- stellen wir derzeit in Gesprächen und corona-
nossenschaft Baar. Baarerinnen und Baarer geben konformen Kleinveranstaltungen das Bau-
Dass neben Miet- auch Eigentumswoh- vorhaben Unterfeld Süd den Baarer Parteien,
nungen geplant werden, entspricht einem Bedürfnis der Richtung vor Vereinen und anderen interessierten Kreisen
Bevölkerung, wie auch die Bevorzugung von Interessen- Das Unterfeld Süd zeichnet sich durch die konsequente vor. Diese Informationsschrift widmet sich den
ten mit starkem Baarer Bezug bei der Vergabe der Miet- Ausrichtung auf die lokalen Bedürfnisse aus. Sämtliche Inputs und Fragen aus diesem fortwährenden
und Eigentumswohnungen. Als Kriterium gilt, wie lange Quartiermerkmale – vom Grünraum auf der Gemeinde- Dialog.
jemand bereits in Baar wohnhaft ist oder als Pendler in grenze über die Anordnung der Gebäude bis zur Ausge-
Das erste Feedback stimmt uns positiv: Unse-
re Gesprächspartnerinnen und Gesprächs-
partner finden, das Projekt passe zu Baar und
füge sich harmonisch in die Umgebung ein.
Der hohe Stellenwert der öffentlich zugäng-
lichen Quartierplätze und Freiräume stösst
auf Zustimmung. Dass die Planung so gut
ankommt, ist das direkte Resultat des umsich-
tigen Planungsprozesses unter Leitung der
Gemeinde Baar, bei dem interessierte Baare-
rinnen und Baarer mitgewirkt haben.
Eine erste, wichtige Anregung aus dem Dialog
konnten wir bereits aufgreifen: Der überwie-
gende Teil der Wohnungen im Unterfeld Süd –
inklusive des geplanten Wohneigentums – wird
gezielt und bevorzugt an Baarerinnen und
Baarer vergeben. Wir sind überzeugt, dass
dieses Bekenntnis zum Standort Baar im Inter-
esse aller Beteiligten liegt.
In diesem Faltblatt finden Sie Informationen
zum geplanten Wohnungsangebot, zu den
Themen Nachhaltigkeit, Mobilität und zum
aktuellen Planungsprozess.
Wir wünschen Ihnen eine spannende Lektüre!
Implenia, Baar
Ziel ist es, ein vielseitiges Wohnangebot für unterschiedliche Bedürfnisse zu schaffen: ein Grossteil der Wohnungen wird alters- und behindertengerecht umgesetzt, auf Stufen und Schwellen wird verzichtet,
die Bewegungsflächen sind ausreichend gross geplant
1
Informationen zur Gebietsplanung Unterfeld Süd, Baar
Hohe Ziele für
Nachhaltigkeit
Nachhaltiges Bauen ist heute eine Drei Säulen der Nachhaltigkeit Unterfeld Süd will bestehende
Selbstverständlichkeit. In den letzten Nachhaltige Quartiere und Gebäude zeichnen sich durch Standards übertreffen
hohe ökologische, ökonomische und soziale Qualität Implenia hat sich in Sachen Nachhaltigkeit beim Unter-
Jahren hat sich dabei das Drei-Säu- aus. Ökologische Qualität beschreibt unter anderem die feld Süd hohe Ziele gesetzt: Im Quartiergestaltungsplan
len-Modell durchgesetzt, welches Ressourcen- und Energieeffizienz – wie sie beispielswei- ist festgelegt, dass jedes der Baufelder nach dem Stan-
se anhand des ökologischen Fussabdruckes gemessen dard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) entwickelt
Bauvorhaben nicht nur aus ökologi- wird. Die soziale Nachhaltigkeit stellt den Menschen in wird. Dieser beurteilt Gebäude und Aussenräume im
scher, sondern auch aus sozialer und den Mittelpunkt: Nebst einem breiten Wohnungsmix für Kontext des Standorts anhand von 45 Kriterien, welche
alle Bevölkerungsschichten und Generationen spielen ökologische, soziale und ökonomische Gesichtspunkte
ökonomischer Perspektive beurteilt. hier auch Faktoren wie Lebensqualität oder ästhetische umfassen. Darüber hinaus strebt Implenia weitere Ziele
Das Unterfeld Süd wird nach insge- Gestaltung eine tragende Rolle. Bei einer nachhaltigen, an, welche diesen bereits sehr hohen Standard über-
ökonomischen Bewertung wird etwa der gesamte Le- treffen. Wie diese aussehen, wird derzeit in einem Nach-
samt 45 Kriterien bewertet und zerti- benszyklus eines Gebäudes berücksichtigt – und nicht haltigkeitskonzept erarbeitet, das in den Studienauftrag
fiziert, um diesen Ansprüchen ge- wie sonst üblich nur die Kosten der Erstellung. Im Unter- der ersten Bauetappe einfliessen wird. Zusätzlich erstellt
feld wird zudem darauf geachtet, dass für alle sozialen Implenia ein zeitgemässes Mobilitätskonzept für das Ge-
recht zu werden. Zusätzlich dazu hat Schichten der Baarer Bevölkerung ein attraktives und er- samtareal und seine künftigen Nutzungen.
Implenia sich noch ergänzende und schwingliches Wohnangebot entsteht.
weiterführende Ziele gesteckt. Nachhaltigkeit als Schlüssel zur
Das Bauwesen gehört zu den ressourcenintensivsten Zukunft
Branchen der Schweiz – der ganze Lebenszyklus eines Gebaut wird das Quartier Unterfeld Süd grösstenteils
Darüber
Gebäudes von der Planung über den Bau bis hin zum durch Implenia, welche sich in den letzten Jahren einen
Rückbau eingerechnet. Dementsprechend hoch ist die hervorragenden Ruf in Sachen Nachhaltigkeit erschaf-
Bedeutung, welche die Branche für Wirtschaft, Gesell- fen konnte. Seit 2009 ist Nachhaltigkeit ein integraler
schaft und Umwelt hat. Bestandteil der Firmenstrategie. Seither wurden ver-
schiedene Meilensteine erarbeitet: Dazu zählen bei- stimmen Sie am
spielsweise ein interner Nachhaltigkeitsstandard, das
Engagement im Netzwerk Nachhaltiges Bauen Schweiz 27. September
an der Urne ab:
(NNBS) oder der Betrieb einer eigenen Holzbau-Produk-
tion. Dieses besondere Engagement von Implenia wirkt
sich auf alle drei Sphären der Nachhaltigkeit aus und pro-
filiert das Unternehmen in der Schweizer Bauwirtschaft. Die Erkenntnisse aus dem kooperativen
Oder wie es CEO André Wyss formuliert: «Nachhaltigkeit Planungsverfahren wurden in einen Quartier-
anzustreben ist kein nice-to-have, es ist ein Schlüssel zur gestaltungsplan überführt, aus dem unter
Zukunft.» anderem das maximal mögliche Bauvolumen,
die Freiraumelemente und die künftigen Nutz-
weisen hervorgehen. Dieser bildet die Grund-
lage für die Teilrevision des Zonenplans und
die Anpassung der Bauordnung. Über diese
beiden Vorlagen wird am 27. September an
der Urne abgestimmt. Die weitere Entwicklung
Verbindungsallee als
und architektonische Gestaltung erfolgen
Begegnungszone zwischen
preisgünstiger nach der Abstimmung.
Unterfeld Nord und Stadt Zug
Wohnraum
kantonaler Veloweg und Fuss-
gängerverbindung
zwischen Baar und Zug
Zufahrten Tiefgaragen WO H
UND NEN
ARBE
ITEN WO H
UND NEN
preisgünstiger ARBE Stadtbahnhaltestelle
WO H ITEN
Wohnraum NEN Lindenpark
ARBE
ITEN
Bahnhofplatz mit
städtischer Atmosphäre
WO H
NEN publikumsorientierte
UND Nutzungen im EG
ARB
EITE
N
Quartierplatz als
Gartenhof für zentraler Aufenthaltsraum
Bewohnerschaft
publikumsorientierte
Nutzungen im EG
naturnaher Grünraum auf der Gemeindegrenze zwischen Baar
und Zug als Verbindung der Stadtbahnhaltestelle zur Lorzenebene
mögliche Bebauungsstruktur Unterfeld Nord Baar, Arbeitsplatzgebiet Bebauungskonzept Unterfeld Süd Baar, Wohn- und Arbeitsplatzgebiet
2
Gestaltungsplan
Der Quartiergestaltungsplan Unterfeld Süd wurde unter der Führung der Gemeinde Baar gemeinsam mit
Fachexperten und Vertretern der Bevölkerung erarbeitet. Daraus gehen unter anderem das mögliche Bau
volumen, die Freiraumelemente und die künftigen Nutzungen hervor. Die Umsetzung der Bebauung erfolgt
in Etappen.
Informationen zur Gebietsplanung Unterfeld Süd, Baar
Das Unterfeld Süd ist perfekt mit dem öffentlichen Verkehr sowie Fuss- und Fahrradwegen erschlossen. Im Umkreis weniger Gehminuten sind mehrere tausend attraktive Arbeitsplätze in Baar und Zug zu erreichen.
An der Stadtbahnhaltestelle Lindenpark wird ein attraktiver Quartierplatz entstehen.
Die häufigsten Fragen
Im fortlaufenden Dialog mit Vertretern der Bevölkerung, Baarer Parteien, Vereinen, Unternehmern und anderen
Interessierten sowie über die Projektwebseite www.unterfeld-sued.ch erreichen uns immer wieder engagierte Fragen
zum Unterfeld Süd. Hier die meistgenannten Fragen und unsere Antworten dazu:
Welchen Nutzen bringt das Projekt der Bevölkerung Verkraftet die Nordstrasse den Mehrverkehr? Was passiert, falls die Teilrevision des Zonenplans und
von Baar? Das Parkplatzangebot wurde auf die heutige und künf- die Anpassung der Bauordnung an der Urne abgelehnt
Nebst attraktiven Miet- und Eigentumswohnungen in tige Kapazität der Nordstrasse abgestimmt und ange- werden?
unterschiedlichen Preisklassen sowie Raum für Arbeits- sichts der hervorragenden Erschliessung mit ÖV- und Als Entwicklungs- und Verdichtungsgebiet wird das Areal
plätze bietet das Unterfeld Süd einen attraktiven, neuen Langsamverkehr bewusst knapp dimensioniert. auch bebaut, falls die beiden Vorlagen abgelehnt wer-
Fokus an öffentlichen Nutzungen und Erholungsraum. den. Dann allerdings nach der Regelbauweise, ohne die
Dazu zählen die einladenden, öffentlich zugänglichen Wie werden die Büro- und Gewerbeflächen genutzt? Vorteile eines gemeinsam erarbeiteten Quartiergestal-
Quartierplätze und die Aufwertung des Ankunftsortes Der Quartiergestaltungsplan sieht insgesamt 29‘000 tungsplans.
Lindenpark. Quadratmeter für gewerbliche Nutzungen wie Büros,
Dienstleistungen, Ateliers usw. vor. Das entspricht je
Entspricht die Anzahl der Wohnungen den Baarer nach Nutzung etwa 1‘000 bis 2‘000 Arbeitsplätzen. In-
Bedürfnissen? nerhalb dieses Rahmens werden an geeigneten Stellen
Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor unge- im Quartier, wie etwa am S-Bahnhof, auch publikumsori-
brochen hoch. Kaum irgendwo in der Schweiz stehen entierte Erdgeschossnut-
prozentual so wenig Wohnungen leer wie in Baar und zung wie Läden, Restau-
im Kanton Zug insgesamt. Vor allem der erschwingliche rants, Fitnessstudios oder hn
-Ba
Wohnraum, den wir zusammen mit den Baugenossen- Co-Working-Spaces ge- /S
B
schaften planen, dürfte mittelfristig zu einer Beruhigung fordert. Die Verkaufsflä- SB
des Wohnungsmarktes beitragen. Die Überbauung wird chen sind auf maximal
nachfragegerecht in Etappen umgesetzt. 1‘500 Quadratmeter für
Lebensmittel sowie maxi-
Ist der Standort richtig gewählt? mal 2‘000 Quadratmeter 4
Die Achse Baar-Zug wurde von der Raumplanung auf- für Geschäfte mit Non- nA
b ah
grund der hervorragenden Erschliessung sinnvollerwei- Food-Artikeln beschränkt. to
Au
se als Entwicklungs- und Verdichtungsgebiet eingestuft. Das bietet z. B. genügend
Das bedeutet: Gebaut wird an dieser Stelle so oder so. Platz für einen Quartier-
Der vorliegende Quartiergestaltungsplan legt aber jene laden, aber nicht für ein
Merkmale verbindlich fest, welche für die Baarerinnen Einkaufszentrum, welches
und Baarer besonders wichtig sind. Somit entsteht ein zusätzlichen Autoverkehr ente
Nordstrasse
g
durchmischtes Quartier mit einer Vielzahl an öffentlichen anziehen würde. Unterfeld Tan
Nord
Nutzungen und grosszügigen Freiräumen.
Nach welchen Gesichts- Velo
Unterfeld
Süd
Wo gehen die Kinder aus dem Unterfeld Süd in die punkten wurden die weg
Stadtbahnhaltestelle
Schule? Hochbauten platziert? Schleife
Lindenpark
Der bestehende Vertrag mit der Stadt Zug regelt bis Das höchste Haus (ma-
2028, dass die Kinder aus dem Unterfeld in Zug zur ximal 60 Meter) steht bei
Schule gehen. Die weiterführende Vereinbarung wird der Stadtbahnhaltestelle
derzeit mit der Stadt Zug erarbeitet. Lindenpark, einerseits um Erschliessung
diesen Quartierplatz und
Was bietet das Unterfeld Süd in Sachen Mobilität? Ankunftsort zu markieren,
Das Unterfeld ist nach Baar und Zug hervorragend er-
Der Mehrverkehr wird sich in einem überschaubaren andererseits weil sich an schlossen: Von der Stadtbahnhaltestelle Lindenpark fah-
Mass bewegen, denn das Areal liegt geradezu ideal: dieser Stelle des Areals am
Einerseits werden die Stadtbahnhaltestelle und der meisten Personen aufhal- ren der Zug S1 sowie der Bus ab Haltestelle Stadtgrenze
Fuss- und Veloweg vor der Haustüre viele Autofahrten ten und kurze Wege zu den alle 15 Minuten in beide Richtungen. Über die Nordstrasse
erübrigen, andererseits liegt das Unterfeld nahe dem grösseren Gebäudevolu-
ist man mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten auf der
3
Autobahnanschluss, was die Zentren von Baar und Zug men Sinn machen. Nach
von zusätzlichem Durchgangsverkehr entlastet. Ein Mo- analogen Gesichtspunk- Tangente beziehungsweise Autobahn A4. Über Fuss- und
bilitätskonzept wird weitere zeitgemässe Angebote und ten wurden auch die bei-
Lösungen verbindlich festlegen, wie man sie inzwischen den kleineren Hochbauten Fahrradwege ist das Areal direkt mit den umliegenden
von anderen nachhaltigen Quartieren kennt. (maximal 50 respektive 40 Siedlungs- und Gewerbegebieten sowie Naturräumen
Meter) platziert.
verbunden.
Informationen zur Gebietsplanung Unterfeld Süd, Baar
Breite «Entwicklung am
richtigen Ort»
Unterstützung
Wir freuen uns, dass die Vorlage
Unterfeld Süd durch ein Komitee von
Befürwortern aus Gesellschaft, Poli-
tik, Wirtschaft und Kultur unterstützt
wird. Falls Sie sich anschliessen
«Eine sinnvolle
möchten, finden Sie auf der Webseite Entwicklung des
www.baar-gewinnt.ch ein Anmelde-
formular.
Wohn- und Lebens-
«Das Unterfeld ist strategisch wichtig für die gesunde raums liegt mir am
Herzen»
Weiterentwicklung unserer Gemeinde Baar. Mit der
Verbindung von Wohnen und Arbeit nutzen wir diese
Landreserve optimal. Und besonders freut mich, dass
im Unterfeld Süd Wohnraum für Baarerinnen und Baarer
entsteht.»
Michael Arnold,
Kantonsrat und Präsident FDP Baar
«Chance für Neube-
ginn genutzt»
«Die neue Ausgangslage beim Unterfeld vernetzt moder-
nes Arbeiten und Wohnen, wird aber auch den Ansprü-
chen an Grünzonen und Begegnungszonen gerecht.
Diese Aspekte sind für mich zentral für eine sinnvolle
und langfristige Weiterentwicklung der Region. Zudem
ist damit eine weitere Vernetzung der Stadtbevölkerung
gegeben.»
Simone Glarner, Unternehmerin
«Das frühere Projekt hatte viele Mängel und hat nicht
zu Baar gepasst. Dank breiter Beteiligung und offenem
Links
Dialog wurde ein neues Projekt entwickelt, das unserer
damaligen Kritik Rechnung trägt: Höherer Wohnanteil,
mehr preisgünstige Wohnungen, differenzierter Städte
Weiterführende Informationen zum Thema
bau sowie Quartierplätze und Grünkorridore. Jetzt
Nachhaltigkeit finden Sie online:
braucht es auch beim Knackpunkt Verkehr neue und
mutige Lösungen.»
Implenia Nachhaltigkeitsbericht
André Guntern, «Neuer Wohnraum
Präsident Alternative – die Grünen Baar
entlastet den
Netzwerk Nachhaltiges Bauen
Schweiz
Wohnungsmarkt»
Standard Nachhaltiges Bauen
Schweiz
Drei-Säulen-Modell der
nachhaltigen Entwicklung,
Wikipedia
Impressum
Diese Informationsschrift wurde im Auftrag von
Implenia Schweiz erstellt.
«Wir stehen voll und ganz hinter der neuen Konzeption
Verantwortlich für den Inhalt: Andreas Jäger, des Unterfeld Süd und sind überzeugt, dass das Projekt
Implenia Schweiz AG, 6340 Baar dank dem breit abgestützten Dialog den Bedürfnissen
Text und Gestaltung: Creafactory AG, 6300 Zug der Baarerinnen und Baarer entspricht. Der geplante
4
Druck: Kalt Medien AG, 6300 Zug Wohnraum zwischen Baar und Zug entlastet die Zentren
und wirkt sich positiv auf die Wohnsituation der nächsten
Jahre aus.»
Andreas Hotz, ehemaliger Gemeindepräsident (FDP) und
Gründer der liberalen Baugenossenschaft Baar,
Paul Langenegger, ehemaliger Bauchef Baar (CVP)
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