Zwei Medien, ein Titelbild Baugeschehen - Zahlen der Genossen-schaften im Überblick
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SOMMER 2021
Zwei Medien, Baugeschehen Erbbaurecht
ein Titelbild Zahlen der Genossen- Vor 100 Jahren
schaften im Überblick eine gute Idee
2
Liebe Mitglieder, I N H A LT
3 Vermischtes aus der 1904
für die einen spielen die günstigen Nutzungs Kunst am Bau; Geschäftsbericht
2020/2021
gebühren die Hauptrolle, für die anderen die
4 Mehr Sicherheit
gute Ausstattung. Für viele heißt Wohnen bei Innovatives Schließsystem
der 1904 vor allem: leben in der Gemeinschaft. 5 Neue Rauchwarnmelder
Fernwartbare Geräte kommen 2021
Zu unserem großen Bedauern ist gerade das
Miteinander in den vergangenen Monaten 6 Teurer Spaß?
Das neue Telekommunikationsgesetz
durch die Pandemie oft zu kurz gekommen.
8 Gut gerüstet Richtung Zukunft
Mit den Sommermonaten soll sich das aber Neue IT-Abteilung für die 1904
möglichst ändern. Wie, das verrät das Team 9 Hamburger Geschichte(n)
vom Sozialen Management im Interview und 1904-Mitglied ruft Podcast ins Leben
auch, was es künftig noch alles vorhat. Denn 10 Faktencheck Wohnlagemodell
seit Anfang des Jahres agiert es unter dem Eine Beispielrechnung
Dach der Stiftung, und das bietet ganz neue 12 Genossenschaft in Zahlen
Eine Übersicht zu Mitgliedern,
Chancen. Nutzungsgebühren und
Baugeschehen
Viele tolle Zukunftsideen für unsere 1904 sind
14 Stichwort: Erbbaurecht
auch schon in unserer neuen IT-Abteilung ent Wie sich die Vergabe von Baugrund-
standen. Deshalb haben wir ebenfalls unsere stücken vor 100 Jahren bis heute für
die Genossenschaften auswirkt
Fachinformatiker zum Interview gebeten. Wäh
16 Baustellen-Ticker
rend des Lockdowns hat man ja oft das Gefühl, Hier tut sich was
dass die Zeit stehen bleibt. Wie wir in diesem 17 Vorsicht vor Betrug
Heft zeigen, kann man aber doch viel bewegen. Unseriöse Schlüsseldienste
In diesem Sinne wünschen wir Ihnen viel Freude 18 Zu Hause ist’s am schönsten
Einrichtungstipps für Urlaubsfeeling
beim Entdecken und einen erholsamen und
21 Personal und Wohnjubiläen
schönen Sommer!
22 Abschied
Verabschiedung in den Ruhestand
24 Quartier 2.0
Innovationsbereich für Hamm
25 Gewusst, wie
Dos and Don’ts auf Balkonien
Titelfoto und Foto S. 2: Herman Jansen
26 Neues aus der Stiftung
Ein Interview
Tino Herold
Abteilungsleiter Technische Abteilung
28 Ausflüge und Veanstaltungen
39 Impressum
AUSGABE SOMMER 2021
3
VERMISCHTES
Kunst am Bau – neuer Elbblick
Knapp drei Kilometer ist die Max-Brauer-Allee lang und
führt vom Schulterblatt bis zum Altonaer Rathaus. Wer sich
nur ein bisschen in der Gegend auskennt, wird es ahnen:
Der direkte Blick auf die Elbe ist hier nicht drin. Das haben
wir geändert. In der Tordurchfahrt zu unserer Wohnanlage
in der Max-Brauer-Allee 118 bis 120 haben wir einen neuen
und im wahrsten Sinne des Wortes bildschönen Elbblick
geschaffen.
Die Elphi, die Landungsbrücken, die tanzenden Türme
und ganz viel Elbwasser: Das ist jetzt selbst bei waschech-
tem Hamburger Schietwetter bestens zu sehen. Zugege-
ben, nicht ganz real, aber mindestens genauso schön. Dafür
hat der Hamburger Kunstmaler und Graffiti-Künstler Vin-
cent Schulze gesorgt. Mit Spraydosen und speziellen Lack-
stiften schuf er in unserem Auftrag ein Kunstwerk, das die
Durchfahrt in eine Freiluft-Galerie verwandelt. Damit das
auch möglichst lange so bleibt, bekam das gesamte Werk
noch eine transparente Anti-Graffiti-Beschichtung zum
Abschluss. „In der Sprayerszene gibt es eigentlich einen
Ehrenkodex“, erklärt der studierte Künstler, „keiner über-
sprüht das Graffito eines anderen.“ Aber sicher ist sicher.
„Sollte sich doch jemand ausprobieren, lässt sich das wie-
der entfernen.“
Haben Sie Ideen für Ihre Wohnanlage? Vielleicht ein grau-
er Telekommunikationskasten oder auch eine Tordurch-
fahrt, die verschönert werden sollen?
Dann zögern Sie nicht, uns anzusprechen.
Wir schauen dann, was möglich ist.
Zwei Medien, ein Titelbild
Fast zeitgleich mit dieser „bei uns“ erscheint dieser Tage
unser aktueller Geschäfts- und Nachhaltigkeitsbericht.
Wie Sie sich wahrscheinlich denken können, ist unser Rückblick
aufs vergangene Jahr stark geprägt von der Corona-Pandemie.
SOMMER 2021
Geschäfts- und
Nachhaltigkeitsbericht
Vieles hat sich dadurch verändert und vieles musste leider war- 2020/21
ten – vor allem das Gemeinschaftsleben. Wie unsere Mitglieder
Fotos: Herman Jansen, Text: Ewelina v. Lewartowski-Jansen
damit umgegangen sind, darüber erzählen wir im Bericht.
Und so viel können wir schon verraten: Es gab viele tolle Ideen
und Momente, die einen Corona fast vergessen ließen. Unser
Titelbild zeigt ein bisschen davon. Entstanden ist es in unserer Zwei Medien, Baugeschehen Erbbaurecht
ein Titelbild Zahlen der Genossen- Vor 100 Jahren
Servicewohnanlage in Wandsbek beim Balkonsport, eigentlich schaften im Überblick eine gute Idee
extra für den Geschäftsbericht. Dass es jetzt auch auf unserem
Magazin erscheint, hat einen guten Grund: Wir finden, dass es
unglaublich viel Lebensfreude ausstrahlt – und davon können
wir doch alle jetzt etwas mehr gebrauchen!
Übrigens: Der Geschäftsbericht steht ab Ende Juni unter
www.1904.de zum Download bereit.
AUSGABE SOMMER 2021
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S M A RT E T E C H N I K
Sesam, öffne dich! KIWI.KI GmbH
Türen öffnen per Knopfdruck – oder weiterhin mit Schlüssel. E-Mail: service@kiwi.ki
Telefon:
+49 30 609 83 83-0
W
Internet:
enn in einem unserer Häuser die ausgewählt, entriegelt die Tür automatisch, sobald
www.kiwi.ki
Türen geöffnet werden, ist nicht man ein paar Schritte vom Eingang entfernt ist. Per-
unbedingt ein Schlüssel im Spiel: sonen, die mit vielen Einkaufstaschen nach Hause Zur Auswahl
Fast alle Hauseingänge sind mit kommen, freuen sich ebenso wie Personen, die auf stehen zwei Tarife:
einem digitalen Schließsystem ausgestattet und eine Gehhilfe oder einen Rollstuhl angewiesen sind.
lassen sich mit einem Transponder öffnen und neu- Wer zusätzlich sein Smartphone benutzen Komfort-Tarif
erdings auch über eine Smartphone-App. Das möchte, muss in der kostenlosen App lediglich ein- 3,90 € pro Monat:
System kommt von der Firma KIWI aus Berlin, die mal nach links wischen, um die Tür zu entriegeln. enthält 1 KIWI-
mehr als 680 Wohnungsunternehmen in ganz Wer dennoch den gewohnten Schlüssel benut- Transponder sowie
die KIWI-App,
Deutschland beliefert. zen will, kann dies natürlich tun. Die Schließzylinder
max. 1 Zutrittsrecht
Dass so viele begeistert mitmachen, ist kein sind die alten, sämtliche Schlüssel funktionieren also
Wunder. Das Entriegeln von Türen funktioniert mit weiterhin. Premium-Tarif
dem System nämlich kinderleicht. Das System ist selbstverständlich vollkommen 5,90 € pro Monat:
Mit dem Transponder, einem kleinen Gerät, das sicher. Die Sicherheitsstufe entspricht der des On- enthält 2 KIWI-
so groß ist wie ein Schlüsselanhänger, genügt der line-Banking-Systems in Deutschland! Für unsere Transponder sowie
Druck auf den Knopf. Die Tür ist entriegelt und muss Mitglieder bedeutet diese Schließanlage also ein die KIWI-App,
nur noch aufgedrückt werden – einfacher geht es Plus an Komfort und auch an Sicherheit. max. 8 Zutrittsrechte
Fotos: KIWI
nicht. Vor der Haustür ist noch nicht einmal dieses
nötig: Wurde der sogenannte Handsfree-Modus
AUSGABE SOMMER 2021
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BRANDSCHUTZ
Montage von fernwartbaren
Rauchwarnmeldern
Unsere Genossenschaft hat im April 2019 im Rahmen eines Produktrückrufes alle verbauten
Rauchwarnmelder ausgetauscht. Zur Erinnerung: Im Praxisbetrieb der damals in Ihrer Wohnung installierten
Rauchwarnmelder sind durch eine fehlerhafte Softwareprogrammierung des Herstellers einige Geräte in einen
Betriebszustand gewechselt, der die Raucherkennung des Melders außer Betrieb setzt.
Diese Rauchwarnmelder hätten dann im Brandfall keinen Alarm gegeben. Dies war ein schwerwiegender
technischer Sicherheitsmangel, der den Hersteller veranlasst hat, alle bereits ausgelieferten Geräte zurückzu-
rufen. Unsere Genossenschaft hat damals umgehend reagiert und kurzfristig alle vom Produktrückruf
betroffenen Rauchwarnmelder gegen die aktuell verbauten Übergangsmelder ausgetauscht. Das aktuell in
Ihrer Wohnung verbaute Produkt wurde 2020 per Fernwartung überprüft. Wie wir unseren Mitgliedern
bereits im März 2019 mitgeteilt haben, müssen wir diese Übergangsmelder im Jahr 2021 innerhalb der Wohnung
in Augenschein nehmen, da das Produkt keine Zulassung für eine ausschließliche Fernwartung hat.
D
iesen erforderlichen Wartungstermin Wir möchten an dieser Stelle detaillierter auf den
werden wir nutzen, um den ursprünglich Ablauf der Neumontage der fernwartbaren Rauch-
beauftragten fernwartbaren Rauchwarn- warnmelder eingehen.
melder zu montieren. Der Hersteller Der Austausch der Rauchwarnmelder soll
der fernwartbaren Rauchmelder hat zwischen- nach den Sommerferien 2021 beginnen.
zeitlich alle Kinderkrankheiten des Produktes Im Vorwege werden wir alle betroffenen Mit-
beseitigt. glieder auf dem Postweg nochmals über das Pro-
jekt und den genauen Ablauf informieren. So ist
Wir möchten Sie mit diesem Artikel informieren sichergestellt, dass alle Mitglieder den gleichen Sach-
und auf einen aktuellen Sachstand bringen. stand haben.
Zur Erinnerung nochmals die wichtigsten Fakten in Die Firma KALORIMETA kann nicht alle Wohnanlagen gleich-
Stichpunkten zusammengefasst: zeitig umrüsten und wird daher die einzelnen Objekte zeitlich versetzt
abarbeiten. Rechtzeitig vor dem eigentlichen Montagebeginn erhält
• Die aktuell in den Wohnungen montierten jedes Mitglied eine Benachrichtigungskarte in den Briefkasten. Darauf
Rauchmelder sind als Übergangslösung gedacht werden Ihnen das Montagedatum und ein Zeitfenster genannt, in denen
und werden daher 2021 planmäßig wie angekündigt der Zugang zur Wohnung ermöglicht werden muss. Zusätzlich wird in
ausgetauscht. jedem Treppenhaus ein entsprechender Aushang veröffentlicht.
• Wir haben die Firma KALORIMETA als Dienstleister Wer zum ersten Termin keine Zeit findet, bekommt einen zweiten
für Montage und Wartung der Rauchwarnmelder Terminvorschlag für die Montage mitgeteilt. Selbstverständlich ist auch
beauftragt. der zweite Termin für unsere Mitglieder kostenlos.
Während des Montagetermins werden die alten Rauchwarnmelder
• Die neueste Generation von Rauchwarnmeldern
demontiert und die neuen Rauchwarnmelder an gleicher Stelle montiert.
überwacht selbstständig alle relevanten Parameter und
führt die vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Prüfungen Da der neue Melder einen etwas größeren Durchmesser hat, werden
voll automatisiert durch. Die Prüfergebnisse können etwaige Farbunterschiede an der Decke verdeckt.
dann einmal jährlich über ein Funkmodul ausgelesen Wir möchten an dieser Stelle nochmals auf die Besonderheit bezüg-
werden, ohne die Wohnung zu betreten. lich der Lage des Rauchwarnmelders an der Decke hinweisen.
Die neuen fernwartbaren Rauchmelder kontrollieren automatisch ihr
• Nur wenn der neue Rauchwarnmelder eine
unmittelbares Umfeld im Hinblick auf Einbauten, die die Rauchdetektion
Fehlfunktion registriert hat, muss dies vor Ort in
der Wohnung überprüft werden. behindern könnten. Daher sind Mindestabstände zu den Wänden und
anderen größeren Einbauten einzuhalten.
• Die Demontage des alten Rauchwarnmelders und Da die neuen Rauchwarnmelder eine Lebensdauer von zehn Jahren
die Montage der neuen Geräte erfolgt in einem Termin. haben und ein Zugang zur Wohnung für Wartungsarbeiten im Regelfall
Foto: KALO
• Die Lage des Rauchmelders an der Decke ändert über den gesamten Zeitraum nicht mehr notwendig ist, entsteht ein
sich nicht. großer Komfort- und Freizeitgewinn für alle Mitglieder unserer 1904.
AUSGABE SOMMER 2021
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W O H N KO ST E N
Einfach fernsehen
Die Kabelanschlussre-
gelungen zu verstehen,
ist als Verbraucher gar
nicht so einfach.
Kabel-TV:
die neue teure Wahlfreiheit
Mehr als die Hälfte aller Mieter in Deutschland haben Kabel-TV.
Foto: iStock.com/izusek
Für unter zehn Euro im Monat, die sie über die Nebenkosten zahlen.
Bis jetzt. Seit April ist klar: Die bewährte Betriebskostenumlage
soll abgeschafft werden. Das kann teuer werden.
AUSGABE SOMMER 2021
7
T
V-Gerät anschließen, Programme ein- gegen diesen Vorschlag – und zwar aus zwei Gründen.
stellen, gemütlich fernsehen: Für Millio- Erstens sei nicht abzuschätzen, welche Kosten auf die
nen von Mietern in Deutschland ist das Mieter zukommen. Zweitens würde ein wichtiges Fi-
ganz selbstverständlich, selbst wenn sie nanzierungsinstrument für den weiteren Netzausbau
gerade frisch umgezogen sind. Mehr als entfallen. Bislang habe in erster Linie die Wohnungs-
die Hälfte aller Wohnungen werden nämlich inklusive wirtschaft in Zusammenarbeit mit Kabelnetzbetrei-
Kabel-TV vermietet. bern den Netzausbau vorangetrieben. Also vorrangig
Ein praktischer und günstiger Service, der jedoch kleine und mittelständische Unternehmen, die meist
schon bald eingestellt werden muss. Im April hat der nur aufgrund der Sammelverträge die benötigten
Bundestag das neue Telekommunikationsgesetz (TKG)
Recht Bankdarlehen erhielten. Die ersatzlose Streichung des
auf den Weg gebracht. In diesem Zuge wurde das auf Nebenkostenprivilegs würde ihnen Investitionssicher-
sogenannte Nebenkostenprivileg gestrichen. Somit heit nehmen, warnte der Bundesrat. Manche würden
dürfen Vermieter ab Mitte 2024 die Kosten für be Gleichheit möglicherweise sogar Gefahr laufen, ihre Kredite nicht
stehende Kabelanschlüsse nicht mehr umlegen. Statt- zurückzahlen zu können.
dessen soll es laufen wie beim Strom: Mieter müssen Mit der Novelle des Unter solchen Bedingungen wird der Breitband-
sich selbst einen TV-Anbieter suchen und den Vertrag Telekommunikations- ausbau ins Stocken geraten, sind die Länder über-
direkt abschließen. gesetzes (TKG) reagiert zeugt. Deshalb plädierten sie dafür, „Regelungen zu
das Bundeswirtschafts- finden, die Investitionsanreize erhalten und gleichzei-
Es wird teurer ministerium auf eine tig etwaige Wettbewerbshindernisse beseitigen“.
Eine Wahlfreiheit, die ziemlich teuer erkauft ist: In der EU-Richtlinie, die 2018
Regel bieten Wohnungsunternehmen Kabelfernsehen verabschiedet worden Miete erhöhen?
für unter zehn Euro im Monat an. 1904-Mitglieder ist: den europäischen Dem kam die Bundesregierung jedoch nicht nach. Im
Kodex für die elektro-
zahlen sogar nur 5,68 Euro. Die günstigen Preise kön- Gegenteil: Zu den Kosten verwies sie in ihrer Stellung-
nische Kommunikati-
nen wir aber nur bieten, weil wir langfristige Sammel- on. Mit dieser Richt nahme auf alternative Übertragungstechniken wie
verträge für unseren gesamten Bestand abgeschlossen linie sollen alle EU-Bür- WebTV (über den PC), DVB-T2 (digitale Antennen-
haben. Einzelverträge sind erheblich teurer. Bei den ger ein Recht auf einen übertragung), IPTV (über den Internetanschluss) und
bekannten großen Netzbetreibern beginnen die zeitgemäßen und Satellit. Im Vergleich zu Kabel-TV seien diese ohnehin
günstigsten Tarife bei monatlich 20 Euro. schnellen Internetzu- günstiger.
Besonders problematisch ist die Streichung der gang erhalten. Investitionen in den Netzausbau könnten zudem
Betriebskostenumlage für Sozialhilfeempfänger. Miete über das Mietrecht refinanziert werden. Wer sein
und Nebenkosten übernimmt in der Regel komplett Zurzeit bestehen noch Gebäude ans Glasfasernetz anbindet, erhöht den
große Unterschiede: In
das Amt. Zählen die Kabelgebühren künftig nicht Gebrauchswert nachhaltig und habe das Recht, die
Bulgarien surft man
mehr dazu, müssen Sozialhilfeempfänger die Kosten mit 14 Megabit pro Se- Miete zu erhöhen.
aus eigener Tasche zahlen – oder Alternativen suchen. kunde (Mbit/s), in Das Nebenkostenprivileg sei dagegen „nicht als
„Die Regierung leistet hier einen echten Bären- Deutschland mit 26 Finanzierungsinstrument für den Aufbau bzw. die
dienst für Mieter mit geringem Einkommen und sozi- und in Schweden mit Modernisierung von Netzinfrastrukturen gedacht“,
al orientierte Vermieter“, kritisierte so auch Axel Ge- 55 Mbit/s. Die EU will heißt es in der Stellungnahme. Ganz anders übrigens
daschko, Präsident des GdW. Der Spitzenverband der in allen Mitglieds- als noch im Dezember 2020. In einem Info-Papier zur
sozial verantwortlichen Wohnungswirtschaft hatte staaten gleiche Lebens- TKG-Novelle bezeichnete das Bundeswirtschafts
verhältnisse schaffen.
gemeinsam mit Mietervereinen und Landesverbänden ministerium das Nebenkostenprivileg als „Relikt zur
Bis Ende 2020 hätten
wie dem Verband norddeutscher Wohnungsunter- deshalb alle nationalen Ankurbelung der Kabelnetzversorgung“.
nehmen (VNW) gegen die Abschaffung des Nebenkos Telekommunikations- Nun, in diesem Punkt scheint das Wirtschaftsmi-
tenprivilegs gekämpft. Als Kompromiss schlugen sie gesetze harmonisiert nisterium inzwischen seine Meinung wieder geändert
stattdessen eine Opt-Out-Lösung vor. Mieter hätten werden sollen. zu haben. Für das neue Telekommunikationsgesetz
so die Möglichkeit erhalten, den Gemeinschaftsver- wurde eine neue Umlage erschaffen – das „Bereitstel-
trag zu kündigen. Für alle anderen wäre alles geblieben lungsentgelt“: Das dürfen Vermieter künftig über die
wie bisher; Härten hätten vermieden werden können. Nebenkosten abrechnen, wenn sie Glasfaserleitungen
bis in die Wohnungen verlegen lassen. Dieses darf je-
Länder dagegen doch fünf Euro pro Monat nicht übersteigen und kann
Die Chancen standen auch gar nicht so schlecht. Mit- nur fünf bis neun Jahre erhoben werden, je nachdem,
te Februar wurde der Gesetzentwurf dem Bundesrat wie kompliziert die Arbeiten waren.
vorgelegt. Die Länderkammer positionierte sich klar
AUSGABE SOMMER 2021
8
I N T E RV I E W
Digitalisierung?
Aber sicher!
Vergangenes Jahr haben wir eine neue IT-Abteilung gegründet, um unsere
1904 sicher in die digitale Zukunft zu führen. Wie die aussehen
kann und wo wir stehen, erzählen unsere beiden Fachinformatiker
Benjamin von Baschle und Michael Schubert.
Foto: unsplash by Bench Accounting
AUSGABE SOMMER 2021
9
INFO
Sie sind beide in einer Abteilung gestartet, Digitale Angebote für die Mitglieder ist ein D C A ST
die es so in unserer Genossenschaft nicht gutes Stichwort. Was planen Sie in dieser PO
gab. Was haben Sie als Erstes getan? Hinsicht?
Benjamin von Baschle: In den ersten Wochen Michael Schubert: Zu den größeren Pro-
habe ich eine Bestandsaufnahme gemacht. Das jekten gehört die Umsetzung des Mitglieder-
heißt, mir die Programme angesehen, mit de- portals und der App, über die die Mitglieder
nen hier gearbeitet wird, die vorhandene Infra- beispielsweise Schadensmeldungen absetzen
struktur gecheckt und auf dieser Basis eine oder ihre Betriebskostenabrechnung einsehen
Prioritätenliste erstellt. Ein paar Programme
müssen beispielsweise nach und nach erneuert
können. Die Umsetzung ist, bedingt durch die
Pandemie und die arbeitsintensive Einarbei-
Erlebtes für die
werden, weil die Hersteller den Support ein- tung in das neue Arbeitsumfeld, in Verzug Nachwelt aufzeichnen
stellen und dann die Sicherheit nicht mehr geraten. Wir hoffen, dass das Projekt bis Ende
gewährleistet ist. Das kennt jeder, der einen des Jahres umgesetzt ist. Letztlich hängt es
Interviewpartner*innen
Computer zu Hause hat. Zugleich habe ich aber vom weiteren Verlauf der Pandemie ab für Podcast gesucht
überlegt, wie wir die User, also die Kolleginnen und den Kapazitäten des Software-Anbieters.
und Kollegen, unterstützen können. Benjamin von Baschle: Langfristig soll die Unser langjähriges Mitglied Holger O. Wiech-
Michael Schubert: Da ich ein paar Monate gesamte Kommunikation digitaler werden. mann aus Eimsbüttel möchte unter dem The-
später zur 1904 gekommen bin, haben wir zu- Selbstverständlich wollen wir niemanden ver- ma „Hochspannung auf die Ohren“ einen Pod-
nächst überlegt, in welchen Themenbereichen schrecken. Aber sicherlich wird es Angebote cast ins Leben rufen. Mit diesem Podcast
wir unsere Schwerpunkte setzen. Herr von geben, die auch ältere Mitglieder und weniger möchte er älteren Hamburgerinnen und Ham-
Baschle hat mehr Erfahrung im Bereich Infra- IT-Affine praktisch finden. Zum Beispiel arbei- burgern die Möglichkeit geben, in einem Talk/
struktur und hatte sich da auch schon ein ten wir gerade an der „digitalen Waschküche“. Interview über ihr Leben, ihre Lebensumstände
gearbeitet. Ich habe mich mehr Richtung Bisher muss man in die Maschinen 50-Cent- und Erinnerungen zu plaudern. Was haben Sie
skriptbasierte Automatisierung und Projekt Münzen einwerfen. Einfacher wäre es, wenn Beeindruckendes, Außergewöhnliches oder
Intranet orientiert. Da zu dieser Zeit die Coro- man künftig ohne Bargeld auskommen würde. auch Schlimmes erlebt? Mit diesem Wissen
na-Regeln gerade verschärft wurden, haben Bei digitalen Bezahlmethoden sind wir aber möchte Holger O. Wiechmann jüngeren Men-
wir vorrangig auch an einer Lösung zum mobi- auch gleich wieder beim Thema Datensicher- schen auf eine moderne Art der Erzählweise
len Arbeiten für das Team gearbeitet. Ich habe heit und Datenschutz. Deshalb sind solche mehr über die teilweise abenteuerlichen oder
die Desktop-PCs für zu Hause und Herr von Projekte nichts, was man von heute auf mor- auch schicksalshaften oder einfach bis dato
Baschle die Verbindungen eingerichtet. Wir gen umsetzen kann. Aber wir sind dran. unbekannten Lebenswege ihrer Mitmenschen
ergänzen uns da ganz gut. mitteilen.
Hier wird auf eine tolle Art Lebensgeschichte
Das ist sicher nur ein kleiner Ausschnitt Ih- „konserviert“ und für die interessierte Nach-
Unser IT-Team
rer Arbeit. Wofür sind Sie noch zuständig? welt und jeden späteren Zuhörer festgehalten.
Benjamin von Baschle: Im Prinzip kann man Holger O. Wiechmann ist langjähriger Redak-
sagen: für alles, wo IT drinsteckt oder das an teur in einem Hamburger Verlag und damit
IT angebunden ist. Das sind auch Handy-Ver- vertraut, biografische Interviews zu führen.
träge, die Kuvertiermaschine, die technische Wenn Ihnen diese Idee gefällt und Sie Lust ha-
Ausstattung der Konferenzräume … ben, Holger O. Wiechmann Ihre Geschichte zu
Michael Schubert: … die digitalen Haustafeln erzählen, dann melden Sie sich doch direkt bei
und die Website. Bei der Website arbeiten wir Benjamin Michael ihm. Er wird Ihnen alle Fragen rund um diesen
zwar mit einem Dienstleister zusammen, eini- von Baschle Schubert Podcast beantworten.
ge Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter stellen Die Interviews finden selbstverständlich alle
aber auch selbst etwas ein. Wenn etwas mal Benjamin von Baschle (36) ist ausgebildeter unter den zu dem Zeitpunkt aktuell geltenden
nicht so hinhaut, wie es soll, unterstütze ich Fachinformatiker für Systemintegration Corona-Verordnungen und den einzuhal-
Fotos: Jansen/Wiechmann; Text Ewelina v. Lewartowski-Jansen
sie dabei. und bringt große Erfahrung und tenden Abstands- und Hygienemaßnahmen
Benjamin von Baschle: Selbstverständlich ge- Know-how in den Bereichen Nutzersup statt. Sollte ein persönliches Treffen nicht
hört dann auch der Datenschutz zu unserem port, Serververwaltung und System- möglich sein, wird es ein Telefoninterview ge-
Bereich. Auch dafür hat die 1904 einen exter- Migration mit. Auch Michael Schubert (29) ben, oder der Termin wird verschoben. Einzel-
nen Dienstleister. Bei Fragen bin ich aber der hat eine Ausbildung als Fachinformatiker heiten hierzu bespricht Holger O. Wiechmann
erste Ansprechpartner, weil er im Bereich der für Systemintegration absolviert. Sein direkt mit Ihnen.
IT-Sicherheit eine große Rolle spielt. So kön- Spezialgebiet sind das Applikations-Ma
nen die Mitglieder sicher sein, dass die Daten, nagement sowohl webbasierter als auch Kontakt: Holger O. Wiechmann
die wir erheben, gut geschützt sind. Mittelfris lokal installierter Anwendungen und die eMail: holger.wiechmann@t-online.de
tig will die Genossenschaft ihren Mitgliedern Automatisierung von Abläufen. Tel. +49 151 255 934 25
mehr digitale Angebote bieten.
AUSGABE SOMMER 2021
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D I E N E U E G R U N D ST E U E R A B 2 02 5
Das kostet das Wohnlagemodell
Der Senat hat entschieden: Bei der Berechnung der neuen Grundsteuer
geht Hamburg seinen eigenen Weg. Das Wohnlagemodell, heißt es, soll
einfach, praktikabel und bezahlbar bleiben. Wir haben Probe gerechnet.
„Es geht nicht darum, den Stadtsäckel zu braucht, sollte lediglich gerechter umver- Im Grunde orientiert sich das Wohn-
Foto: Eisenhans – stock.adobe.com, Text: Ewelina v. Lewartowski-Jansen
füllen“: Mit diesen Worten stellte Ham- teilt werden. lagemodell am System, das für den
burgs Finanzsenator Dr. Andreas Dressel Inzwischen stehen sämtliche Details. Mietenspiegel genutzt wird. Es teilt alle
im Herbst vorigen Jahres die Eckpunkte Im März hat der Hamburger Senat das Wohngebäude in „normale“ und „gute“
des Wohnlagemodells vor (siehe „bei Wohnlagemodell verabschiedet und in Lage auf. Die Grundsteuer wird allerdings
uns“ 4/2020). Und das hörte sich schon puncto Fairness hat die Finanzbehörde für alle Gebäude fällig. Unabhängig von
ganz fair an: Der Gegenentwurf zum sogar noch eine Schippe draufgelegt. der Nutzung wird deshalb die Grund-
Bodenwertmodell der Bundesregierung Anders als noch im Herbst geplant, wer- stücksfläche mit 0,04 Euro, die Gebäude-
sollte zwar die Einnahmen der Stadt si- den jetzt auch Faktoren berücksichtigt fläche mit 0,50 Euro pro Quadratmeter
chern, eine Steuererhöhung durch die wie die Wohnnutzung, öffentliche För berechnet. Der Betrag wird mit dem He-
Hintertür hatte der Finanzsenator jedoch derungen und der Denkmalschutz. Das besatz multipliziert. Für Gebäude liegt er
nicht im Sinn. Die halbe Milliarde Euro, heißt: Für öffentlich geförderte Woh- bei 1.000 Prozent. Für baureife Grund-
die Hamburg jährlich für den Bau und Er- nungen wird weniger Grundsteuer fällig stücke bei 2.000 Prozent. So will Hamburg
halt von Schulen, Kitas und Radwegen als für frei finanzierte. Bodenspekulationen den Garaus machen.
AUSGABE SOMMER 202111
Das klingt kompliziert? Ist es im Grunde MEHRFAMILIENHAUS,
aber nicht. Der Finanzsenator hat Hamburg 20 Wohnungen, normale Wohnlage, öffentlich gefördert
„eine kleine Bierdeckel-Steuer“ versprochen
und er hat Wort gehalten, wie die Beispiele Bewertungsebene:
hier zeigen. Wer nachrechnen möchte, muss Grund und Boden: 1.000 pm x 0,04 ¤/pm = 40 ¤
als Erstes die Messzahl für das Gebäude und Gebäude: 1.000 pm x 0,50 ¤/pm = 500 ¤
Grundstück ermitteln. Die Tabelle ist aufge- Grundsteuerwert: 540 ¤
baut wie ein Rabattiersystem:
Messbetragsebene:
Nicht-Wohngebäude Messzahl (Grund und Boden): 1 x (Erm. nach § 15 GrStG)
(z. B. Einkaufszentrum): 100 % 0,75 = 0,75 > 0,75 x 40 ¤ = 30 ¤
Nicht-Wohngebäude Messzahl (Wohnen): 0,7 x (Lageermäßigung 25%)
(z. B. denkmalgeschütztes Gebäude): 75 % 0,75 x (Erm. nach § 15 GrStG 25%)
0,75 = 0,39375 > 0,39375 x 500 ¤ = 196,88 ¤
Wohnen: 70 %
Grundsteuermessbetrag: 30 ¤ + 196,88 ¤ = 226,88 ¤
Wohnen normale Lage: 52,5 %
Wohnen denkmalgeschütztes Grundsteuer:
Gebäude: 52,5 % Hebesatz 1.000 % x 226,88 ¤ Grundsteuermessbetrag = 2.268,80 ¤
Belastung pro Wohnung/Jahr: 2.268,80 : 20 = 113,44 ¤
Wohnen Sozialwohnungen: 52,5 %
Wohnen denkmalgeschütztes
Gebäude, Sozialwohnung: 39,4 %
Wohnen normale Lage, DENKMALGESCHÜTZTES GEBÄUDE,
denkmalgeschütztes Gebäude: 39,4 % 20 Wohnungen, normale Wohnlage, öffentlich gefördert
Wohnen normale Lage,
Bewertungsebene:
Sozialwohnung: 39,4 %
Grund und Boden: 1.000 pm x 0,04 ¤/pm = 40 ¤
Wohnen normale Lage, Gebäude: 1.000 pm x 0,50 ¤/pm = 500 ¤
denkmalgeschütztes Gebäude, Grundsteuerwert: 540 ¤
Sozialwohnung 29,5 %
Messbetragsebene:
Messzahl (Grund und Boden): 1 x (Erm. nach § 15 GrStG)
0,75 = 0,75 > 0,75 x 40 ¤ = 30 ¤
Warum eigene Messzahl (Wohnen): 0,7 x (Lageermäßigung 25%) 0,75 x
(Erm. Denkmalschutz 25%) 0,75 x (Erm. nach § 15 GrStG 25%)
Grundsteuer? 0,75 = 0,2953
0,2953 x 500 ¤ = 147,65 ¤
Grundsteuermessbetrag: 30 ¤ + 147,65 ¤ = 177,65 ¤
2018 hat das Bundesverfassungsgericht
das bisherige Grundsteuergesetz für Grundsteuer:
verfassungswidrig erklärt. Ein Jahr später Hebesatz 1.000 % x 177,65 ¤ Grundsteuermessbetrag = 1.776,50 ¤
hat die Bundesregierung ein neues
Belastung pro Wohnung/Jahr: 1.776,50 € : 20 = 88,83 ¤
Berechnungsmodell verabschiedet.
Die Höhe der Steuer wird hauptsächlich
über den Bodenrichtwert ermittelt.
Für das Wohnen in Städten wie Hamburg,
München und Frankfurt ist das verhee BAUREIFES GRUNDSTÜCK,
rend: In den Ballungszentren sind die unbebaut, 1.000 m2, gute Lage
Bodenwerte so hoch, dass die Steuer um
ein Vielfaches steigen würde und die Bewertungsebene:
Wohnkosten damit auch. Denn die Grund und Boden: 1.000 pm x 0,04 ¤/pm = 40 ¤
Grundsteuer zahlen alle Bürger in Grundsteuerwert
Deutschland – als Eigenheimbesitzer und
Messbetragsebene:
als Mieter über die Betriebskosten.
Messzahl (Grund und Boden): 1 x 40 ¤ = 40 ¤
Um das Wohnen in Hamburg nicht Grundsteuermessbetrag
zu verteuern, hat der Senat ein eigenes
Modell entwickelt, das ab 2025 gilt. Grundsteuer:
Hebesatz 2.000 % x 40 ¤ Grundsteuermessbetrag = 800 ¤
AUSGABE SOMMER 202112
Genossenschaft
in Zahlen
Nutzungsgebühren, Investitionen und Neubauten:
die aktuellen Daten und Zahlen der Hamburger
Wohnungsbaugenossenschaften im Überblick.
230.000
Nutzungsgebühren
durchschnittlich, monatlich, Genossenschaften
netto kalt pro Quadratmeter Mietenspiegel
in Euro Hamburg
MITGLIEDER Das sind die offiziellen Zahlen. Mit Kind und Kegel
sind es mindestens doppelt so viele Hamburger, die unter einem
Genossenschaftsdach leben.
7,03 2020
8,66
Euro/qm Mietenspiegel
135.000
Hamburg 19/20
Redaktion: Oliver Schirg; Infografiken: Frank Hasse; * Verhältnis der in einem Jahr neu vermieteten Wohnungen zum Gesamtbestand
WOHNUNGEN Gut 20 Prozent aller Hamburger Mietwohnungen
sind Genossenschaftswohnungen. Knapp ein Viertel davon ist öf-
fentlich gefördert. 6,83 2019 8,66
Mietenspiegel
Hamburg 19/20
Baufertigstellungen
Fertiggestellte Wohnungen
1581
6,72 2018
8,44
Mietenspiegel
1107 1128 Hamburg 17/18
1000
797
750
500
250
0
7,03 EURO
NUTZUNGSGEBÜHR Aktuell beträgt die durchschnittliche
2018 2019 2020 2021 Nutzungsgebühr bei den Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften
Prognose 7,03 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche netto-kalt.
AUSGABE SOMMER 202113
Investitionen
in Millionen Euro*
711,0 728,5
677,6 694,2
600,0
Mio. Euro
Gesamt
Neubau
500,0
Instandhaltung
Modernisierung
400,0 387,4
400,0 373,2
300,0
338,9
211,0 204,8 216,2
200,0 185,0
128,2
100,0
122,0
100,0 92,2
* Zahlen gerundet
0
2018 2019 2020 2021
Prognose
Fluktuationsrate *
Anteile in Prozent
6,53%
2018
6,52%
2019
6,45%
2020
694
MILLIONEN EURO FÜRS WOHNEN Das Gros ihrer Mittel
investieren die Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften in
den Neubau sowie in die Modernisierung und Instandhaltung
ihres Bestands: 2019 waren es rund 711 Millionen Euro, für 2020
waren 727 Millionen Euro eingeplant.
20 %
GÜNSTIGER In den vergangenen sieben Jahren (2014–2020) lag
die durchschnittliche Nutzungsgebühr der Genossenschaftswoh-
nungen stets rund 20 Prozent unter dem Mittelwert des Hambur- 1.500
MEHR ALS
ger Mietenspiegels. Derzeit liegt dem Mietenspiegel zufolge die NEUE WOHNUNGEN So geht Bauen: 2020 stellten die Hamburger
Durchschnittsmiete in Hamburg bei 8,66 Euro pro Quadratmeter. Wohnungsbaugenossenschaften 1.581 Neubauwohnungen
Die Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften sind die eigent- fertig. Geht alles nach Plan, kommen bis Ende 2021 weitere 797
liche Mietpreisbremse der Stadt! hinzu. Alle gut ausgestattet und bezahlbar.
AUSGABE SOMMER 202114
Dulsberg ist
stark geprägt
von den Back-
steinbauten
aus den 1920er-
Jahren.
D
er Aufschrei war groß. Als vor
gut zwei Jahren der Hamburger
Senat ankündigte, wegen der
gestiegenen Bodenrichtwerte
die Pacht für Einfamilienhäuser
mit Erbbaurecht zu verzehnfachen, trauten
viele Hausbesitzer ihren Ohren nicht. Protest
regte sich vor allem in einer Wohnsiedlung
im Stadtteil Farmsen. Dort sollte der jährliche
Erbbauzins von 1.000 Euro auf rund 8.300 Euro
steigen.
Die Erhöhung derartiger Zahlungen trifft ERBBAURECHT
aber nicht nur Besitzer von Einfamilienhäu-
sern. So sollte eine Hamburger Wohnungs
Vor 100 Jahren
genossenschaft Anfang 2019 für den Ankauf
von zwölf Grundstücken mit Erbbaurecht
rund 52 Millionen Euro bezahlen. 2005 waren
ihr dieselben Grundstücke von der Stadt noch
eine gute Idee
für neun Millionen Euro angeboten worden.
Würde die Genossenschaft die aufgerufene
Summe akzeptieren, müsste sie die monat
liche Kaltmiete für die auf den Grundstücken
liegenden Wohnungen um rund fünf Euro auf
13 Euro pro Quadratmeter erhöhen.
Bei einer anderen Genossenschaft endet Um der Wohnungsnot und der Armut vieler
der Vertrag für ein Grundstück mit Erb
baurecht im Jahr 2036. Weil die Restlaufzeit
Menschen in Hamburg etwas entgegenzusetzen,
des Vertrages als kurz gilt, bekommt die Ge- wurden in den 1920er-Jahren öffentliche Bau-
nossenschaft für dringend notwendige Inves
titionen in Erhalt und Modernisierung der grundstücke vermehrt im Wege des kurz zuvor
Wohngebäude von der Bank kein Darlehen.
Ein Kauf des Grundstücks kommt nicht in- geschaffenen Erbbaurechts vergeben. Was
frage, weil der von der Finanzbehörde auf
gerufene Preis auf dem aktuellen Boden
damals sinnvoll war, ist heute der falsche Weg.
richtwert beruht. Dieser aber ist inzwischen
830 Prozent höher als bei der Bestellung des
Erbbaurechts im Jahr 1986.
AUSGABE SOMMER 202115
Ursprünglich sollte das Beim Erbbaurecht wird das Eigentum eines Womit haben die Genossen-
Erbbaurecht gegen Grundstücks vom Eigentum des darauf errich- schaften das verdient?
teten Gebäudes getrennt. Der Eigentümer des
Wohnungsnot helfen Bodens (oftmals die Stadt) räumt – in der Re-
gel über viele Jahrzehnte – dem Erbbaurecht- Das können sie nur, wenn sie kaufen, diese
Als am 15. Januar 1919 das deutsche Erb nehmer das Recht zur Bebauung ein. Dieser Grundstücke generationsübergreifend behal-
baurechtsgesetz verabschiedet wurde, war muss am Anfang also nur die Kosten für die ten und später zum Wohle der Mitglieder
das eine gute Idee. Das Ziel, auch in Hamburg, Errichtung eines Wohngebäudes aufbringen. erneut oder dichter bebauen. Das ist besser,
bestand darin, der vorherrschenden Woh- Allerdings muss er für die Nutzung des als zum Wohle des Stadthaushalts einen dra-
nungsnot staatlicherseits etwas entgegen Grundstücks über den gesamten Zeitraum matisch erhöhten Preis zahlen zu müssen. Es
zusetzen. Nach dem Ersten Weltkrieg dräng- einen Erbbauzins zahlen, ohne dass er jemals ist doppelzüngig, einerseits bezahlbares Woh-
ten Rückkehrer und Flüchtlinge in die Stadt Eigentümer des Grundstücks wird. Wenn das nen mit gedeckelten Mietsteigerungen zu
und verschärften die Wohnungsnot. In dieser Erbbaurecht verlängert wird, geht alles wieder verlangen, andererseits bei Bodenpreisen an
Situation sollte das Erbbaurecht helfen, nicht von vorn los. Für die Wohnungsgenossen- hohen Steigerungen selbst zu partizipieren.
nur den Bau von (bezahlbaren und modernen) schaften, die auf einem derartigen Grund- Derzeit hat die Stadt Hamburg Erbbau-
Wohnungen anzukurbeln. stück immer nur Wohnungen zu bezahlbaren recht auf rund 4.400 Grundstücke – das sind
Vor allem sollten Menschen mit wenig Ein- Konditionen anbieten und denen die Speku- etwas mehr als vier Prozent der städtischen
kommen mithilfe dieser Regelung die Möglich- lation mit Grund und Boden wesensfremd ist, Fläche – bestellt. Die Hamburger Wohnungs-
keit erhalten, Wohneigentum zu schaffen. In heißt es: Ihre Mitglieder zahlen für das Erb- genossenschaften haben – meist vor vielen
den 1920er-Jahren wurde in Hamburg eine baurecht bis zum Sankt-Nimmerleins-Tag – Jahrzehnten – ein Erbbaurecht von der Stadt
Vielzahl von Genossenschaften gegründet. Sie und immer mehr im Vergleich zu einem Kauf. erworben und darauf Wohngebäude er
profitierten vom Erbbaurecht dahingehend, Das Problem am Erbbaurecht besteht da- richtet. Gut 500 dieser Verträge wurden vor
dass ihren Mitgliedern, die selbst nur über we- rin, dass der Zins, den beispielsweise Genos- wiegend in den 20er- und 30er-Jahren des
nige Ersparnisse verfügten, die Baugrundstücke senschaften zahlen müssen, an den Grund- vergangenen Jahrhunderts geschlossen.
im Wege des Erbbaurechts von der Stadt für stückswert gekoppelt ist. Und da die Boden- Derzeit verfügen die Hamburger Woh-
einen geringen Zins überlassen wurden. richtwerte in der Regel immer nur steigen, nungsgenossenschaften noch über rund 60
Ein gutes Beispiel für ein erfolgreiches steigen in der Folge immer auch die Erbbau- Erbbaurechte mit rund 20.000 Wohnungen.
Bauprojekt in jenen Jahren ist die Fritz-Schu- zinsen. Den Genossenschaften kann es so Bei vielen davon steht das Ende ihrer Laufzeit
macher-Siedlung in Hamburg-Langenhorn. nicht mehr gelingen, sich von den Preissteige- bevor. Die Entscheidung des Senats, öffent-
Im Juli 1924 beschloss die Hamburgische rungen des Bodens abzukoppeln. liche Grundstücke künftig überwiegend auf
Bürgerschaft, mehrere Flächen im Wege des dem Weg des Erbbaurechts zu vergeben,
Erbbaurechts zu vergeben. Gut 130 Flächen löste bei den Genossenschaften gemischte
wurden daraufhin zur Verfügung gestellt und Gefühle aus. Zumal auch seit vielen Jahr-
von verschiedenen kleineren Baugenossen- zehnten genutzte Erbbaurechtsgrundstücke
schaften mit Doppelhäusern und Einzelhäu- betroffen sind, die von den Genossenschaf-
sern bebaut. ten nach Ende der Laufzeit des Erbbaurechts
Das war seinerzeit eine kluge Idee, die nicht mehr erworben werden können.
aber am Ende nur zum Erfolg führte, weil die Im Vergleich zu den 1920er-Jahren sind die
Foto: Thomas Nagel/de.wikipedia.org/wiki/Datei:Dulsberg_Schumacher-Haeuser.jpg, TBM; Text: Oliver Schirg
städtische Beleihungskasse den Genossen- meisten Genossenschaften heute in der Lage,
schaften zugleich mit zinsgünstigen Krediten einen fairen Preis für das Grundstück zu be-
unter die Arme griff. Den Genossenschaften zahlen. Zudem haben sie seit mehr als
fehlte ja nicht nur das Geld für den Kauf eines hundert Jahren – selbst in den schlimmsten
Grundstücks, sondern auch das Geld für den Zeiten der deutschen Geschichte – als ver-
Bau von Wohngebäuden. lässlicher Partner der Stadt unter Beweis ge-
Diese Doppelstrategie – Erbbaurecht und stellt, dass sie sozial agierende Unternehmen
zinsgünstige Kredite durch die Stadt – dürfte und Garanten des bezahlbaren Wohnens in
ein Grund dafür gewesen sein, dass die Ge- Hamburg sind – also das Gegenteil von Immo
nossenschaften seinerzeit ihre Geburt in Der Stadtplaner b
ilienspekulanten.
schwieriger Zeit überstanden. In einer beson- Es wäre daher heute sinnvoll, es den „Ver-
deren historischen Situation, die von Woh- Fritz Schumacher (1869–1947) prägte mietern mit Werten“ selbst zu überlassen, ob
nungsnot und Armut weiter Teile der Gesell- 24 Jahre als Oberbaudirektor das sie Erbbaurechte mit vorhandenen Woh-
schaft gekennzeichnet war, wurde maß Hamburger Stadtbild – bis zur natio- nungsbeständen verlängern oder das Grund-
geschneidert ein Konzept entwickelt, diese nalsozialistischen Machtergreifung. stück lieber kaufen wollen. So wie es derzeit
Missstände zu überwinden. Ob dieses Kon- Sein Ziel: modernen Großstädtern läuft, geht das Ganze jedoch einseitig zulasten
zept heute – von einer Wohnungsnot kann in eine Heimat zu schaffen. Als eines der Unternehmen, die die Nutzungsentgelte
Deutschland genauso wenig die Rede sein wie der bedeutenden Siedlungsprojekte für eine Wohnung niedrig halten. Die Woh-
von weitverbreiteter Armut – noch sinnvoll der 1920er gilt seine Reihen- und nungsgenossenschaften fragen sich zu Recht:
ist, daran sind Zweifel erlaubt. Doppelhaussiedlung in Langenhorn. „Womit haben wir das verdient?“
AUSGABE SOMMER 202116
AKTUELLES
Baustellen-Ticker
Großsanierung
„Wittenmoor
10–16“ in
Stellingen
Kampfmittelsondierung in Horn
Abrissarbeiten „Bei
den Zelten“ in Horn
Energetische Großsanierung in unserer Wohnanlage
„Wittenmoor 10–16“ in Stellingen
Durch den krankheitsbedingten Ausfall eines eine Erneuerung der Dachdeckung. Neue Die Baustelle für die ersten zwei Häuser
Mitarbeiters in der technischen Abteilung Fenster und neue Balkontüren mit Schall- wurde bereits eingerichtet, der Bauzaun steht
konnten wir nicht wie geplant im vergangenen schutz sind ebenfalls vorgesehen. Auch die auch. Das Ende unserer energetischen Groß-
Herbst mit den Arbeiten beginnen. Jetzt kön- Balkone werden saniert und erhalten dadurch sanierung der Wohnanlage ist für Dezember
nen wir Ihnen berichten, dass alle Aufträge neuen Glanz. 2021 geplant.
erteilt sind. Die ersten Arbeiten, u. a. für die Da zeitgleich auch die Treppenhäuser, Kel- Die Neugestaltung der Außenanlagen er-
Kellerabdichtungen, sind bereits gestartet. ler und Funktionsräume modernisiert werden folgt im Anschluss im Frühjahr 2022. Über den
Für die Wohnanlage ist eine energetische sollen, haben wir Anfang März 2021 eine weiteren Fortschritt des Neubaus und der
Sanierung mit folgenden Maßnahmen vor Sperrmüllaktion organisiert. Diese wurde von energetischen Großsanierung halten wir Sie
gesehen: Fassadenverkleidung mit Mineral- allen Mitglieder genutzt und sie konnten sich natürlich regelmäßig in der Mitgliederzeitung
Wärmedämmverbundsystem und keramische von Dingen befreien, die sie nicht mehr benö- „bei uns“ und auf unserer Homepage auf dem
Beläge als Wandoberfläche, eine Dämmung tigten. Es sind mehrere Container Sperrmüll Laufenden.
der Dachgeschoss- und Kellerdecken sowie entsorgt worden.
AUSGABE SOMMER 202117
AC H T U N G
„Neubau in Horn“
Die Gebäude „Bei den Zelten 1–9“ und
„Horner Weg 247“ sind Geschichte, denn
der Abriss ist inzwischen erfolgt. Der
Rückbau der Gebäude hatte noch eine
Überraschung parat: Fundamente eines
alten Bunkers. Aber auch diese Reste sind
Unseriöser
inzwischen nicht mehr vorhanden. Wir
freuen uns, dass inzwischen auch die
Baugenehmigung vorliegt. Wenn alles
glattgeht, planen wir, noch im Frühjahr
dieses Jahres mit den Erdarbeiten zu be-
Schlüsseldienst
ginnen.
Voraussetzung ist natürlich, dass es Es ist bestimmt dem einen oder anderen fache Türöffnung mehrere hundert Euro
bei der Kampfmittelsondierung, die der- von Ihnen schon mal passiert: Man geht zahlt und das meist noch unter Druck. Ei-
zeit durchgeführt wird, keine bösen nur kurz vor die Tür und schon fällt durch nige Schlüsseldienste verlangen auch Bar-
Überraschungen gibt. einen Windstoß die Tür ins Schloss und geld. Hier rät man zur Vorsicht, denn ha-
Durch die Arbeiten der Kampfmittel- man hat sich ausgesperrt. Oder Sie wol- ben Sie einmal einen Wucherpreis gezahlt,
sondierung sieht das Baugelände derzeit len nur schnell den Müll runterbringen dann ist es meist nur per Gerichtsverfah-
übrigens so aus, als wären dort sehr viele und vergessen, den Schlüssel mitzuneh- ren möglich, die Kosten einzuklagen. Die
Maulwürfe eingezogen. Überall sind klei- men. Dann steht man erst mal unbehol- Verbraucherzentrale rät, in solchen Not
ne Hügel zu sehen. Diese stammen aber fen und vielleicht auch in Jogginghose vor situationen den überhöhten Forderungen
natürlich von den Bohrungen. der Tür. Was jetzt? nicht nachzukommen und nicht zu zahlen.
Ach ja, der Nachbar von gegenüber Zögern Sie in diesen Momenten nicht und
hat ja für Notfälle einen Ersatzschlüssel. rufen Sie die Polizei und stellen Sie gege-
Aber nein, der kann nicht helfen, der ist ja benenfalls Strafanzeige.
Hausmeister- und derzeit im Urlaub. Also, was nun? Ein Hinweis von der Verbraucherzen-
In dieser Situation kommen wir nicht tale: Für eine einfache Türöffnung durch
Sozialarbeiterbüro drum herum, einen Schlüsseldienst zu be- einen Schlüsseldienst ohne Austausch des
in Hamm auftragen, der uns die Wohnungstür öff- Schlosses sind ca. 100 Euro und am Wo-
net. Aber welchen Schlüsseldienst ruft chenende oder nachts ca. 180 Euro ange-
man dann an? Welcher Schlüsseldienst ist messen für einen Schlüsseldienst.
seriös? Man hat ja schon so viel Schlechtes
Wochenlang war das
gehört. Und, vor allem, was kommt da an
Hausmeisterbüro in der
Kosten auf einen zu?
Sievekingallee eine Baustelle.
Mit Erscheinen dieser „bei uns“- Viele Betroffene rufen in diesem meist TIPP DER 1904:
verzweifelten Moment den erstbesten
Ausgabe sollten die Arbeiten aber
beendet sein, sodass unsere Schlüsseldienst an, der oben in den Gel
ben Seiten steht – meist mit der größten Bosner’s Schlüsseldienst
Hausmeister aus Hamm und das Tel. 040 / 39 87 36 66
Büro Soziales Management, in Anzeige –, oder den Schlüsseldienst, der
dem Dirk Konstanzer vor als oberstes bei der Internetsuche er- • Schlüssel- und Schlossnotdienst
Ort sein wird, in ihr neues Büro scheint. Aber Vorsicht, gerade bei solchen zum Festpreis von € 71,40
einziehen können. Schlüsseldiensten! Es muss nicht sein, aber • inkl. An- und Abfahrt und MwSt.
es kann sein, dass Sie hier an einen unseri-
Sofern es die Corona-Pandemie • rund um die Uhr 365 Tage
ösen Schlüsseldienst geraten. Denn gerade
und die Infektionszahlen zulassen, für diese Platzierungen bezahlen die Fir- • schnell & diskret
ist ein Tag der offenen Tür men Extrageld.
für unsere Mitglieder geplant. Laut der Verbraucherzentrale Ham- Sollten Sie dennoch einmal Hilfe benötigen,
Fotos: 1904, Fotolia
Hierüber werden wir Sie burg nutzen unseriöse Schlüsseldienste dann wenden Sie sich an unsere
rechtzeitig informieren. hier immer wieder die Not der Menschen Hausmeister oder an die Notdienstzentrale.
aus. So kann es sein, dass man für eine ein-
AUSGABE SOMMER 202118
E I N R I C H T U N G ST I P P S
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AUSGABE SOMMER 202119
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AUSGABE SOMMER 2021ANZEIGE
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AUSGABE SOMMER 202121
Wohnjubiläen
PERSONAL
Auch in diesem Quartal haben wir wieder
Jubiläen von Wohnanlagen.
Dies war in der Vergangenheit immer ein
In unserer Grund für die dort wohnenden Mitglieder, dieses zu feiern.
Servicewohnanlage Das haben wir sehr begrüßt und auch immer unterstützt.
Wir müssen aber zum Wohle der Gesundheit alle
„Am Mühlenteich“ Mitglieder immer noch darum bitten, vorerst und auch bis
auf Weiteres auf Jubiläumsfeiern zu verzichten. Wenn wir
wird der Staffelstab wieder zur Normalität übergehen können, dann können
Sie gern wieder in geselliger Runde feiern, und selbst
weitergereicht verständlich stehen wir Ihnen dann wie gewohnt
bei der Planung und Durchführung zur Verfügung. Wir
freuen uns dann, von Ihnen zu hören.
Also, frei nach dem alten
Sprichwort „Aufgeschoben ist nicht aufgehoben“.
Findet eben nur später statt!
Anke Graupner Rüdiger Georg
70 Jahre
1. Juni 2021
Perthesweg 11a, 11–17, Hanfftsweg 12+14
Auch in unserer Servicewohnanlage
„Am Mühlenteich“ steht das
Rad der Zeit nicht still.
Wie vielen Mitgliedern sicherlich schon
bekannt ist, wird sich Herr Rüdiger Georg
am 30. Juni 2021 in den wohlverdienten
Ruhestand verabschieden.
Wir wünschen Herrn Georg alles erdenklich
Gute, Glück und vor allem Gesundheit
für den wohlverdienten Unruhestand.
Die Nachfolge ist bereits geregelt und si
chergestellt. Als Nachfolgerin wird 55 Jahre
Frau Anke Graupner ab dem 1. Juni 2021 1. August 2021
Pflugacker 2a–d, 6a–d
Ihre Ansprechpartnerin vor Ort in
der Servicewohnanlage sein.
Wir wünschen Frau Graupner viel Erfolg
und einen guten Start für die neue
Tätigkeit in der Servicewohnanlage.
Foto: 1904
AUSGABE SOMMER 2021Sie können auch lesen
