2018 GUTES ERWACHEN! - So schaffen Sie optimale Schlafbedingungen - Haus und Grund ...
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REGIONALES • IMMOBILIEN • RECHT + STEUERN • WISSEN+SERVICE Februar 2018
Das Magazin des Vereins Haus + Grund Braunschweig e. V. www.hug-bs.de
2018 – GUTES
ERWACHEN!
So schaffen Sie optimale
Schlafbedingungen
Wenn es um die Sicherung Ihrer Werte
geht ...
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uns ein!
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EDITORIAL 3
Verehrte Mitglieder,
am 16.01.2018 hat das Bundesverfassungsgericht die mündliche Verhandlung zur bisherigen Bemessung
der Grundsteuer aufgenommen. In den kommenden Monaten wird es daher hoffentlich endlich zu einer
Bewegung in die seit vielen Jahren erfolglos geführte Debatte zur Neuregelung der Grundsteuer kommen.
Erwartet wird, dass am Ende der Verhandlung eine klare Aussage zu der bislang praktizierten
Einheitsbewertung und hoffentlich auch zu Erkenntnissen für eine Neugestaltung der Steuer kommt. Denn
ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts kann den politischen Druck erhöhen, die Grundsteuerreform
baldmöglichst voran zu treiben. Notwendig ist für Bürger und Kommunen Rechts- und Planungssicherheit.
Immerhin ist die Grundsteuer die bedeutendste Vermögenssteuer, welche in Deutschland erhoben wird.
Für viele Städte und Gemeinden hat sie sich in den letzten Jahren zur Haupteinnahmequelle entwickelt,
weil die Kommunen die Hebesätze stetig anheben. Die Einnahmen aus der Grundsteuer haben sich
deswegen in dem Zeitraum von 1995 bis 2015 um 90 Prozent erhöht!
Derartige Steigungen sind bei Mieten undenkbar. Zutreffend hat unser Zentralverbandspräsident Dr. Kai
Warnecke dazu angemerkt „Der politische Wunsch nach bezahlbaren Wohnraum endet an den eigenen
finanziellen Interessen“ (der Gemeinden).
Das im Rahmen der diskutierten Grundsteuerreform von der Mehrheit der Bundesländer favorisierte
Kostenwertmodell, welches eine Berechnung der Grundsteuer am Maßstab der aktuellen Bodenrichtwerte
festmacht, ist abzulehnen. Denn einerseits steigen in der Regel die Bodenwerte, so dass sich die
Grundsteuer stetig erhöhen würde. Zudem würde sich nach ersten Erhebungen von Haus & Grund
Deutschland bei Verwendung dieses Modells die Grundsteuer teilweise vervierzigfachen!
Daher präferiert Haus & Grund für die Ermittlung der Grundsteuer ein Modell, welches an den
ursprünglich von Bayern, Hessen und Baden-Württemberg eingebrachten Vorschlag angelehnt ist. Die
Grundsteuer bemisst sich auf der Grundlage dieses Modells nach der Größe des Grundstücks und nach der
Nutzfläche, nicht jedoch an dessen Wert.
Die meisten Bürger sind bereit, für ordentliche Leistungen der Kommune einen angemessenen Beitrag in
TITELFOTO Hornbach FOTO Holger Isermann
Form der Grundsteuer zu leisten.
Die Reform der Grundsteuer darf aber nicht zum Paradefall eines faulen, politischen Kompromisses werden,
bei dem Sinn und Zweck der Grundsteuer völlig aus den Augen verloren werden und der stattdessen nur
den Wunsch der Bundesländer erfüllt am Ende selbst gut dazustehen.
Ihre Frank Pietruska Andreas Meist
1. Vorsitzender Geschäftsführer
Februar 2018 Haus+Grund
4 INHALT
So schaffen Sie optimale
10
Schlafbedingungen
16 18
Postkartenansichten von Braunschweig Die Bauvorhaben der Stadt Braunschweig
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute in der Übersichtsgrafik
20 30
Kommunale Wohnbauförderung: Wissenswertes
Interview mit Stadtbaurat heinz-Georg-Leuer über Eichhörnchen
Haus+Grund Februar 2018
INHALT 5
Inhalt Familienunternehmen aus dem
Braunschweiger Land ist auf der Suche
nach Mehrfamilienhäusern
in Braunschweig und Wolfenbüttel.
6 LESERFRAGEN + IMPRESSUM
Direkter Ankauf und eine diskrete
8 KURZ + KNAPP Abwicklung sind garantiert.
Zahl der Gruppenführungen steigt deutlich Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
10 TITELTHEMA
Betreten erbeten:
Gutes Erwachen: So schaffen Sie Grundbesitzlösungen –
optimale Schlafbedingungen Stadtverschönerungen
Projekt-Entwicklungen
16 REGIONALES
Steinweg 12
38100 Braunschweig
Postkartenansichten von Braunschweig: 0531-26155100
Nordstraße Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Julius H. Junicke &
Carl Jobst Junicke
18 Die Bauvorhaben Braunschweigs in der Übersicht
Braunschweig – Goslar
20 Stadt Braunschweig stellt kommunale – Bad Harzburg
Informationen zu unseren
Wohnungsbauförderung vor Objekten und Projekten
Gesellschafter:
Julius H. Junicke & Carl Jobst Junicke finden Sie unter:
www.junicke-co.de
22 IMMOBILIEN
Das ändert sich 2018 für
Bauherren und Bausparer
24 RECHT + STEUERN
Aktuelle Urteile und Informationen
25 Verbraucherpreisindex
28 Aktuelle Gerichtsurteile für Vermieter
Experten Tipp Nr. 2
30 WISSEN+SERVICE Kinderreich
Wissenswertes über Eichhörnchen unterm Dach
info 05306 99 09 65
32 ESSEN + TRINKEN
Zwei asiatische Rezeptfavoriten
„Ein Spielzimmer, in dem die Burg
34 VERANSTALTUNGEN auch mal stehen bleiben kann.
Rufen Sie an, wenn es um neue
36 IN EIGENER SACHE Lebensräume unter dem Dach geht.“
Mitgliederinformationen Dachdecker Jochen Angerstein,
Ihr Experte für Dach und Terrasse.
Weitere Themen: Sicherheit,
37 Leserbriefe Naturerlebnis am Haus, Energie,
fachgerechte Reparatur, Pflege
und Verschönerung Ihres Daches.
38 RÄTSEL
Am Dorfplatz 10, 38154 Königslutter, dachdeckerei-angerstein.de
Gitterbastelrätsel
Februar 2018 Haus+Grund
6 FRAGEN + ANTWORTEN
IMPRESSUM
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GEPLATZTE WASSERLEITUNG
?
GESCHÄFTSZEITEN werden. Ergänzt möchte ich hinzufügen,
Mo – Fr 9.00 – 12.30 Uhr dass die Verkehrssicherungspflicht des
Mo + Do 15.00 – 17.00 Uhr Ich habe ein kleines Einfami- Mieters vor Beginn einer längeren Reise
VERLAG lienhaus in der Heide an einen oder Abwesenheit nach einer Entschei-
Joh. Heinr. Meyer GmbH alleinlebenden Mieter, der in dung des OLG Düsseldorf vom 16.08.1988,
Hintern Brüdern 23 Rente ist, vermietet. Über den Az.: 4 U 232/87, sogar so weit geht, dass
38100 Braunschweig Winter fährt dieser Mieter er sich davon überzeugen muss, dass das
Telefon 0531 3900-580 meist zwei bis drei Monate Absperrventil der Kaltwasserleitung am
www.jhm-verlag.de nach Teneriffa. So auch in diesem Win- Geschirrspüler verschlossen ist.
ter. Die Nachbarn des Mieters haben
GESCHÄFTSFÜHRUNG
mich angerufen und mir mitgeteilt, dass
Trixi Kersten, Claas Schmedtje,
Jürgen Schwier, Michael Wüller
aus dem Außenwasserhahn des Hauses VERSAMMLUNGSZEIT
Wasser läuft. Ich bin dann in die Heide DER WOHNUNGSEIGEN-
REDAKTIONSLEITUNG gefahren und habe mir die Bescherung TÜMERVERSAMMLUNG
?
Christian Göttner (verantwortlich), angesehen, weil ich den Mieter tele-
Merle Janßen fonisch wegen seiner Abwesenheit Letzte Woche habe ich die
REDAKTION nicht erreichen konnte. Tatsächlich ist Einladung unseres Verwalters
Andreas Meist, Ilse Dora Schenk, der Außenwasserhahn gefroren und unserer Wohnungseigentums-
Cornelia Steiner geplatzt. Wer muss für den Schaden anlage, die aus acht Eigen-
LEITER HERSTELLUNG aufkommen? Der Mieter oder ich als tumswohnungen besteht, er-
Marco Schneider Vermieter, weil ich instandhaltungsver- halten. Der Verwalter hat den
pflichtet bin? Beginn der Versammlung festgesetzt
LAYOUT
Erwin G., Braunschweig auf 16.30 Uhr. Ich bin berufstätig und
!
Chris Collet, Anastasia Schneider
muss bis 17.00 Uhr arbeiten. Eine Gleit-
ANZEIGENLEITUNG Andreas Meist rät: Diesen Schaden arbeitszeit gibt es in meinem Betrieb
Michael Heuchert (verantwortlich) muss Ihr Mieter bezahlen. Denn nicht. Ich müsste also meinen Vorgeset-
ANZEIGENANNAHME Mieter haben die Verpflichtung, die zen bitten, dass ich früher gehen darf
Felix Sefkow Mieträume vertragsgemäß zu nut- oder sogar einen Tag Urlaub nehmen.
Telefon 0531 3900-581 zen. Dazu gehört auch, dass sie von Das sehe ich irgendwie nicht ein. Muss
DRUCK den Mieträumen Schäden abzuwen- ich einen Beginn der Versammlung um
Griebsch & Rochol Druck GmbH den haben. Mieter eines Einfamilienhau- 16.30 Uhr akzeptieren?
Elke R., Salzgitter
!
Gabelsbergerstraße 1 ses, das sie allein nutzen, sind also ver-
59069 Hamm pflichtet, im Herbst die Wasserleitungen
zu entleeren. Besonders dann, wenn sie, Andreas Meist rät: Nein, einen
VERTRIEB
wie Ihr Mieter, über den Winter hinweg Beginn der Wohnungseigentü-
Rosa Mundstock
nicht anwesend sind. Dies gehört zu den merversammlung um 16.30 Uhr
REDAKTIONSSCHLUSS sogenannten Sorgfalts- und Obhuts- müssen Sie nicht akzeptieren. Denn
ist jeweils der erste Werktag des pflichten des Mieters. Zwar sind diese im auf berufstätige Wohnungseigen-
Monats. Bezugspreis ist im Gesetz nicht ausdrücklich geregelt. Aber tümer muss der Verwalter bei der
Mitgliedsbeitrag enthalten. aus dem Recht des Mieters, den Mietge- Wahl des Zeitpunkts der Versammlung
Keine Haftung für unverlangt ein- genstand vertragsgemäß zu nutzen, folgt Rücksicht nehmen. Das heißt, dass die
gesandte Fotos, Manuskripte usw. andererseits, dass er alles zu unterlassen Versammlung zu einer verkehrsüblichen
Nachdruck und Vervielfältigung hat, was zu einer Beschädigung oder Ver- und zumutbaren Zeit stattzufinden hat,
aller Beiträge, auch auszugsweise, schlechterung der Mietsache führt und damit möglichst viele Eigentümer an
nur nach schriftlicher Genehmi-
FOTO Holger Isermann
nicht vom vertragsgemäßen Gebrauch der Versammlung teilnehmen können.
gung der Rechte-Inhaber/in; das
umfasst wird. Und er hat die Mietsache Die Einberufung einer Versammlung vor
gilt insbesondere für gestaltete
pfleglich und schonend zu behandeln, 17.00 Uhr entspricht in der Regel nicht
Anzeigen.
so dass Schäden von ihr abgewendet ordnungsgemäßer Verwaltung, da die
Haus+Grund Februar 2018
FRAGEN + ANTWORTEN 7
üblichen Arbeitszeiten an Werktagen Diese setzt voraus, dass sie leer ist und
bedacht werden müssen. Wenn ein Ver- mit den Schlüsseln an Sie übergeben
walter einen ungewöhnlichen Zeitpunkt wird. Das wäre bei einem in der Woh-
für die Versammlung wählt, so kann nung wohnenden Untermieter nicht der
dieser Mangel der Einberufung sogar Fall, so dass die Hauptmieter nach wie
zur Beschlussanfechtung und damit zur vor haften. Sie würden ganz normal die
Ungültigkeitserklärung des Beschlusses Hauptmieter auf Zahlung verklagen, so-
führen. Da die Zeiten gesetzlich nicht lange bis der Untermieter die Wohnung
festgelegt sind, existiert eine einheitliche verlassen hat und Ihnen die Wohnung
Rechtsprechung zum Beginn der Ver- übergeben wurde.
sammlung allerdings nicht. Mit den Hauptmietern dürften Ihnen,
wenn diese sich eine einjährige Weltrei-
se leisten können, auch solvente Schuld-
UNTERVERMIETUNG BEI ner zur Seite stehen.
WELTREISE DER MIETER
?
Meine Mieter fragen wegen WEG: ZWEITVERSAMMLUNG
?
einer Erlaubnis zur befriste-
ten Untervermietung ihrer Unser Hausverwalter hat die
Wohnung an. Grund hierfür Einladung zur Wohnungs-
ist eine geplante einjährige eigentümerversammlung
Abwesenheit der Mieter wegen versandt. Für den Fall, dass
einer Weltreise. weniger als die Hälfte der
Ich bin unsicher, ob diese Forderung SIE HABEN FRAGEN stimmberechtigten Mitei-
als gerichtsfester Anspruchsgrund RUND UMS MIETRECHT? gentumsanteile anwesend sind, hat
durchgehen würde. Ich bin aber bereit, der Verwalter eine halbe Stunde nach
meinen Mietern entgegenzukommen, Hier bekommen Sie Antworten von Beginn der Erstversammlung eine
wenn ich eine überzeugende Lösung Andreas Meist, Zweitversammlung einberufen. Ich
fände. Mein im Telefonat mit den Mie- Geschäftsführer des Haus + Grund habe meine Eigentumswohnung erst
tern entwickeltes Szenario lautet nach Braunschweig e.V., Marstall 3, vor sechs Monaten gekauft und noch
Recherche wie folgt: 38100 Braunschweig nie an einer Wohnungseigentümerver-
Der Vermieter stimmt der Untervermie- verein@hug-bs.de sammlung teilgenommen. Was bedeu-
tung der ganzen Wohnung zu. tet diese Zweitversammlung?
Der Mieter schließt einen Untermiet- Silke H., Braunschweig
!
vertrag, der Untermieter zieht ein und konform verhält.Gibt es Möglichkeiten,
die Mieter machen sich auf den Weg. mich gegen derlei Unbilden abzusi- Andreas Meist rät: Die sogenannte
Der Untermieter beschließt, die Miet- chern, etwa durch eine Bürgschaft einer Zweitversammlung ist in § 24 Abs.
zahlungen an den Hauptmieter einzu- solventen Person oder Bank mit der 4 WEG geregelt. Dort ist bestimmt,
stellen, ich bekomme aber aufgrund Intention, dass der Bürge solange dafür dass eine zweite Versammlung oder
des Hauptmietvertrages weiter meine sorgt, dass ich keine Verluste erleide, Wiederholungsversammlung mit
Miete. Der Mieter kommt zurück und bis die Wohnung wieder verfügbar ist gleichem Gegenstand einzuberufen
will in die Wohnung zurückkehren, und alle ausstehenden regelmäßigen ist, wenn bei Eröffnung der ersten Ver-
aber der Untermieter zieht nicht aus. Kosten, Kosten für Maßnahmen zur Rü- sammlung nicht mehr als die Hälfte der
Ich bekomme weiter meine Miete vom ckerlangung der Verfügbarkeit (Anwalt, stimmberechtigten Miteigentumsanteile
Hauptmieter –solange, bis dieser den Klage, Räumung usw.) und Kosten für anwesend sind. Die von Ihrem Verwal-
Mietvertrag fristgerecht kündigt. Nach möglicherweise erforderliche Repara- ter gewählte Verfahrensweise, nach
Ablauf der Kündigungsfrist stellt der turen beglichen sind? einer halben Stunde nach der ersten
(frühere) Mieter selbstverständlich Egon Z., Salzgitter
!
Versammlung zur Zweitversammlung
die Mietzahlung ein; wenn ich Glück einzuladen ist unzulässig, wenn die
habe begleicht er noch die Nebenkos- Andreas Meist rät: Richtig, bei ei- Gemeinschaftsordnung eine diesbe-
tenabrechnungen. Am Ende stehe ich ner einjährigen Weltreise der Mieter zügliche Regelung nicht ausdrücklich
mit einer besetzten Wohnung da –ohne können Sie einer Untervermietung vorsieht. Die Handhabung der Verwal-
Mietvertrag und Zugriffsmöglichkeiten nicht widersprechen. Schuldner der tung kann dazu führen, dass die in der
auf meine Wohnung und ohne jegli- Miete sind aber nach wie vor Ihre Zweitversammlung gefassten Beschlüsse
che Mietzahlung oder Zahlungen für bisherigen Hauptmieter. Das gilt anfechtbar sind. Allerdings nur dann,
Nebenkosten. auch dann, wenn diese beiden Mieter wenn sich der Fehler des Verwalters
Meine Mieter gehen selbstverständlich den Mietvertrag fristgerecht kündi- auf das Beschlussergebnis auswirkt. Sie
davon aus, dass mit dem im Entwurf gen sollten und der Untermieter in der müssten also zunächst in Ihrer Gemein-
beigefügten Untermietvertrag diese Ge- Wohnung bleiben sollte. In diesem Fall schaftsordnung nachsehen, ob dort die
fahr nicht besteht und sie einen Mieter haben die Hauptmieter die Wohnung Eventualeinladung zu einer Zweitver-
finden, der sich ehrlich und vertrags- nicht ordnungsgemäß zurückgegeben. sammlung vorgesehen ist oder nicht.
Februar 2018 Haus+Grund
8 KURZ + KNAPP
TOURISMUS Das vielseitige Stadtführungsangebot, das
die Braunschweig Stadtmarketing GmbH
Zahl der Gruppenführungen steigt deutlich anbietet und vermittelt, berücksichtigt
ganz unterschiedliche Interessen: Es gibt
Bei insgesamt 1.957 Stadtführungen erkundeten im historische Schwerpunkte wie „1000
vergangenen Jahr 35.172 Teilnehmer die Löwenstadt. Schritte Zeitreise – Vom Mittelalter in die
Neuzeit“, bei der Floßfahrt „Gruselspaß
auf der Oker“ kommen Kinder auf ihre
Kosten und bei „Durchlaucht, Eure Scho-
TEXTE Braunschweig Stadtmarketing GmbH FOTOS Braunschweig Stadtmarketing GmbH/Marek Kruszewski
kolade ist bereit“ wird der Gang durch
Schloss Richmond von kleinen, pikanten
Anekdoten aus dem Leben der Herzöge
begleitet. Insgesamt gab es 44 verschiede-
ne thematische Führungen zu Land und
sieben unterschiedliche Fahrten zu Was-
ser im Programm 2017.
In 2017 nahmen 35.172 Gäste und Einhei-
mische einen dieser Klassiker des jährlich
wiederkehrenden Stadtführungsangebots
in Anspruch – dies ist ein Anstieg um 9,4
Prozent gegenüber 2016, nach Abzug der
zusätzlichen Führungen zum Lichtpar-
cours 2016. Diese Steigerung ist vor allem
der zunehmenden Buchung terminlich in-
dividuell buchbarer Gruppenangebote zu
Die beliebteste Stadtführung der Braunschweig Stadtmarketing GmbH ist in 2017 wie auch verdanken. 17,8 Prozent mehr, insgesamt
schon in den Jahren zuvor „Stadtspaziergang in der Löwenstadt“ gewesen. 27.497 Interessierte, nahmen an den 1.197
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Haus+Grund Februar 2018
KURZ + KNAPP 9
Gruppenführungen teil. Franziska-Lui- getroffen: Der hohe Wasserstand hat zu und Gästeführer sind da sehr vielseitig
se Brunke, Projektleiterin bei der Braun- zahlreichen Stornierungen von Floßfahr- und stellen sich immer wieder auf neue
schweig Stadtmarketing GmbH, sieht das ten geführt“, erläutert Franziska-Luise Themen und Trends ein.“
unter anderem darin begründet, dass im- Brunke. „Einiges konnten wir insgesamt
mer mehr Busreiseunternehmen gewon- aber durch die sehr gut besuchten weih- REISETRENDS
nen werden können: „Tagesfahrten nach nachtlichen Führungen und die starken Für den Anstieg bei den Gruppenbuchun-
Braunschweig sind mittlerweile ein fester Gruppenbuchungen wettmachen und zu gen sieht Franziska-Luise Brunke noch
Bestandteil in den Programmen zahlrei- guter Letzt dem Sommer zum Trotz so- einen weiteren Grund: Diese würden
cher Reiseveranstalter.“ gar dazugewinnen,“ berichtet sie weiter. zusehends von Braunschweiger Unter-
Allein an den Führungen zur Adventszeit nehmen genutzt, um beispielsweise Be-
EIN VERREGNETER SOMMER nahmen 1.339 Personen teil. triebsausflüge interessanter zu gestalten.
Schwieriger sah es 2017 bei den öffent- 36 Gästeführerinnen und Gästeführer Im Individualtourismus dagegen gibt es
lichen Führungen aus, die kurzfristig sowie acht Autorinnen und Autoren bei einen wachsenden Wunsch nach Flexi-
buchbar sind. Sie gingen um 12,9 Pro- den Okerlesungen machen das umfang- bilität, stellt Franziska-Luise Brunke fest:
zent zurück. Der Verkaufsschlager unter reiche Führungsprogramm möglich. Fran- „Die Buchungen von Stadtführungen
den öffentlichen Führungen konnte zwar ziska-Luise Brunke weiß in ihnen die Ga- durch Einzelreisende nehmen ab. Die Gäs-
noch das Vorjahresniveau halten: Für den ranten für hochwertige und spannende te möchten sich oft nicht mehr an Uhrzei-
„Stadtspaziergang in der Löwenstadt“ Führungen. ten gebunden wissen.Mit ‚Braunschweig
stehen insgesamt 2.674 verkaufte Tickets „Wir konnten in 2017 unseren Gästen – ein Stadtrundgang‘ macht man sich auf
2.680 Tickets in 2016 gegenüber. Aber auch außergewöhnliche Themenführun- den Weg in ihrem persönlichen Zeitrhyth-
größere Verluste gab es bei den beliebten gen anbieten wie beispielsweise ‚Die Refor- mus oder gehen mit unserer App auf ihren
Lesungsfahrten auf der Oker, die beson- mation in Braunschweig‘, ‚Braunschweig – Smartphones alleine auf Entdeckungsrei-
ders wetterabhängig sind: 1.480 verkauf- Hansestadt an der Oker‘, ‚Braunschweigs se. Daher ist die Augmented Reality Funk-
te Tickets bedeuten 34 Prozent weniger Innenstadt - Ist schön. Wird schön‘ oder tion der Braunschweig App ein wichtiger
als im Vorjahr. „Der verregnete Sommer eine Führung zu der Ausstellung ‚Alltags- Service für unsere Besucherinnen und Be-
in 2017 hat uns bei den Ausflügen auf der menschen‘ von Christel Lechner im In- sucher, den wir in 2018 ständig erweitern
Oker und den öffentlichen Führungen nenstadtgebiet. Unsere Gästeführerinnen werden.“
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Februar 2018 Haus+Grund
GUTES
ERWACHEN!
So schaffen Sie optimale Schlafbedingungen
„Der Schlaf ist für den ganzen Menschen, was das Aufziehen für die
Uhr“, wusste schon der berühmte Philosoph Arthur Schopenhauer.
Doch während Bewegung und ausgewogene Ernährung längst
als essentielle Faktoren für das Wohlbefinden gelten, wird die
Bedeutung von erholsamem Schlaf für die Gesundheit immer noch
unterschätzt. Wenn man jahrelang schlecht schläft, geht das an die
Substanz und an die Lebenserwartung. Welche Faktoren aber sind
maßgeblich für einen guten Schlaf? Wir sprachen mit dem Experten
Michael Elias, Inhaber des Schlafhauses in Braunschweig.
TEXT Merle Janßen FOTO PexelsTITELTHEMA 11 Februar 2018 Haus+Grund
12 TITELTHEMA
Ruhelos? tur des Zimmers als auch
dessen Feuchtigkeits- und
Anhaltender Schlafman- Sauerstoffgehalt. Da sich
gel schwächt nachweislich zumeist mehrere Perso-
nicht nur das Immunsystem, nen über einen längeren
er kann auch Stoffwechsel- Zeitraum im Schlafzimmer
störungen und Herz-Kreis- aufhalten, ist ein angeneh-
lauf-Erkrankungen begüns- mes Raumklima mit ent-
tigen. Und die Psyche leidet sprechender Lufttempera-
ebenfalls, wenn Betroffene tur enorm wichtig.“
nicht mehr zur Ruhe kom- Experten empfehlen für
men. „Psychische und kör- das Schlafzimmer eine
perliche Belastungen können Raumtemperatur von ca.
den Schlaf vorübergehend 16-18° Celsius. In der kal-
aus dem Gleichgewicht brin- ten Jahreszeit sollte die
gen. Dazu zählen auch äuße- Heizung deshalb entspre-
re Einflüsse wie Licht, Lärm, Mit zunehmendem Alter verändert sich der Schlafbedarf. chend eingestellt sein.
Raumtemperatur, beengende Schwieriger ist es im Som-
Schlafkleidung, eine ungeeignete Matrat- Schlafbedarf verändert sich mer: Neigt das eigene Schlafzimmer durch
ze oder ein schlechtes Bett. Daneben spie- Sonneneinstrahlung zu einer erhöhten
len falsche Ernährung, sowie Alkohol-, Nicht alle Menschen benötigen gleich viel Wärmebildung oder Hitzestau, kann es
Nikotin- und Koffeingenuss, insbesondere Schlaf. „Wer nach wenigen Stunden Schlaf sinnvoll sein, die Fenster mit einem hitze-
bei bereits vorhandenen Schlafstörungen, ausgeruht und leistungsfähig ist, hat dem- und lichtreflektierenden Sonnenschutz
eine Rolle“, erklärt Michael Elias. entsprechend ausreichend geschlafen. auszustatten.
Entscheidend für eine gute Nachtruhe ist Wird versucht, länger zu schlafen als ei-
der Stresslevel am frühen Abend, der über gentlich notwendig (zum Beispiel wegen Dunkelheit oder Sonnenlicht
die Messung des Kortisolspiegels ermittelt des Glaubens, acht Stunden seien ein
wird. „Bestimmte Lebensgewohnheiten zwingendes Mindestmaß), so kann die- Für ungestörten Schlaf ist zudem Dunkel-
und Verhaltensweisen – Umgestaltung der ses Verhalten auf Dauer ebenfalls Schlaf- heit eine wichtige Voraussetzung, denn
Schlafumgebung, Einüben von Schlafritu- störungen auslösen, die sich in häufigem die Wenigsten möchten morgens zur
alen oder Entspannungstechniken – hel- Erwachen oder schlechter Schlafqualität Unzeit von der Sonne geweckt werden.
fen, Schlafstörungen zu vermeiden oder äußern.“ Rollläden – insbesondere für Dachfenster
wieder ausreichend erholsam zu schla- Zahlreiche Untersuchungen bestätigen – sind daher ein sinnvolles Zubehör. Sind
TEXT Merle Janßen, Vonovia, djd Presseportal, akz Presseportal FOTOS djd/Rummel-Matratzenthx, djd/Savorana/Kessler-Studios-Barntrup – wwwkessler-studiosde
fen“, weiß Elias. Entspannend wirken kön- zudem, dass sich bei vielen Menschen im sie bereits tagsüber geschlossen, können
nen beispielsweise Bäder, Lesen oder eine Alter das Schlafverhalten verändert. Per- sie den Hitzeeintrag durch die Dachfens-
Tasse Tee. Auch natürliche Arzneimittel, sonen über 66 Jahre kommen im Schnitt ter um bis zu 92 Prozent reduzieren. „Die
die bei vegetativen Stresssymptomen wie mit rund sechseinhalb Stunden pro Nacht energiereichen Sonnenstrahlen sollten gar
nervöser Unruhe und Schlafstörungen an- aus, so eine Studie der Universität von nicht erst auf die Scheibe treffen, sondern
gewendet werden, können die Konzentra- Surrey. Das ist immerhin eine gute Drei- von vornherein von der Scheibe fernge-
tion des Stresshormons senken. viertelstunde weniger als bei den 20- bis halten werden“, erklärt Christian Krüger,
30-Jährigen. Wichtig Architekt und Experte für Raumqualität
ist zudem nicht al- beim Dachfensterhersteller Velux.
lein die Schlafdauer, „Rollläden haben aber noch weitere
sondern insbesonde- Vorteile: Sie reduzieren die Lautstärke
re die Schlafqualität: – sowohl von Straßenlärm als auch von
Eine beruhigende Regen- und Hagelgeräuschen.“ Wer die
und ungestörte Rau- Dachfenster nicht mit Rollladen aufrüsten
matmosphäre trägt will, kann Verdunkelungs-Rollos nutzen.
ebenso dazu bei wie
eine hochwertige, in- Für Frischluft-Fanatiker
dividuell ausgewählte
Schlafunterlage. Für einen gesunden Schlaf spielt auch
frische Luft eine wichtige Rolle; kurz vor
Prima Klima dem Zubettgehen sollten die Fenster zum
Durchlüften weit geöffnet werden. Außer-
Damit die Nacht aber dem sollte morgens und abends je zehn
auch wirklich eine Minuten stoßgelüftet werden, um kühlere
gute wird, gilt es eini- Luft herein zu lassen und die Luftfeuch-
ges zu beachten: „Das tigkeit zu optimieren. Ein Ventilator kann
Raumklima umfasst den Austausch unterstützen und für einen
Rollos sind für Dachgeschosswohnungen unerlässlich. sowohl die Tempera- erfrischenden Luftzug sorgen.
Haus+Grund Februar 2018TITELTHEMA 13
Gut gebettet: Die
richtige Matratze
Wer schon einige Matratzen in seinem Le-
ben erworben hat, wird die Unterschiede
kennen – oder auch schon mal am eige-
nen Leib gespürt haben: Wenn man nicht
entspannt durchschlafen kann, unausge-
glichen oder gar mit Verspannungen am
nächsten Morgen aufwacht, liegt dies oft
an der Matratze und der Unterfederung.
Die Unterscheidung nach Härtegraden
etwa hilft bei der Auswahl nur bedingt,
viel wichtiger sind individuelle Faktoren
wie die bevorzugte Schlafposition, Kör-
pergröße und Gewicht – sowie eine gute
Stützung der verschiedenen Körperzonen.
Schlaf, ahoi: Erholung
im Wasserbett
Auch im Bett selbst sollte ein gutes Schlaf- Ein hochwertiges modernes Wasserbett bietet dauerhaften Liegekomfort.
klima herrschen. Immer ideal ist die Tem-
peratur in einem Wasserbett: „Die wasser- unter 26 Grad sinken, weil man sonst so- Gemeinsam mit einer atmungsaktiven De-
gefüllte Matratze wird per Wärmesystem gar auskühlt“, erklärt Elias. Die schwache cke wird so eine angenehme Belüftung
individuell temperiert – dabei sollte selbst Wärme sorgt zudem dafür, dass Schweiß und Klimatisierung des Körpers erreicht.
im Hochsommer die Temperatur nicht aus der textilen Auflage schnell verdampft. Durch die bessere Wärmeleitfähigkeit des
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Haus der Jahrhundert- Mehrfamilienhaus am Mehrfamilienhaus Nähe Mehrfamilienhaus in Jahrhundertwendehaus in
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Februar 2018 Haus+Grund14 TITELTHEMA
Wassers gegenüber Luft wird überschüs-
sige Wärme zum Teil absorbiert, ähnlich
wie bei Metallen, die zur Kühlung einge-
setzt werden. Man liegt also wie auf einem
Temperaturpuffer, der erholsamen Schlaf
fördert. Ein Doppelbett kostet circa 8-13
Euro monatlich.
„Wasserbetten erheben heute den An-
spruch sehr anpassungsfähig und dru-
ckentlastend zu sein“, erklärt Elias. „In
dem Moment, wo Sie sich auf eine Wasser-
matratze legen, wird das Medium Wasser
so verdrängt, daß es genau Ihre Körper-
form annimmt.“ Hatschi – das Bett ist für Hausstauballergiker oftmals kein Ort der Entspannung.
Manche befürchten allerdings, dass sie
mit einer ungewohnten Schlafunterlage sen sammelt sich in der Matratze – sie eine Wassermatratze undurchlässig ist,
nicht zurechtkommen. Doch meist sind bietet ideale Lebensbedingungen für Mil- können sich in ihr keine Milben, Bakteri-
die Sorgen unbegründet, denn dank mo- lionen von Milben. Deren Ausscheidungen en, Schmutz- und Staubpartikel festset-
derner „Beruhigungssysteme“ können die können allergische Reaktionen auslösen. zen. Die glatte Vinyloberfläche lässt sich
leichten Wellenbewegungen auf Wunsch Die Ausscheidungen vermischen sich mit abwischen.
ganz gedämpft werden, sodass keinerlei dem normalen Hausstaub und gelangen
Bewegung vorhanden ist. bei Bewegung der Matratze und Textilien Sich bedeckt halten
in die Atemluft. So kommt es, dass Allergi-
Worauf Allergiker ker ausgerechnet dort, wo sie sich erholen Eine Bettdecke ist wie eine Klimaanlage:
TEXT Merle Janßen, Vonovia, djd Presseportal, akz Presseportal FOTOS Ana Blazic Pavlovic – Fotolia, Pixabay, Pexels
achten sollten wollen, unter den bekannten Symptomen Sie muss dafür sorgen, dass man im Schlaf
leiden. Besonders stark ausgeprägt sind sie weder friert noch schwitzt. Doch ein Ober-
Viele plagen sich das ganze Jahr über mit in den frühen Morgenstunden. bett zu finden, das eine optimale Tempera-
Niesattacken, Juckreiz, laufender Nase Die wichtigste therapeutische Maßnah- tur erzeugt, die Wärme speichert und zu-
und geröteten Augen herum. Besonders me ist ein möglichst allergenfreies Bett – gleich Feuchtigkeit abtransportiert, ist gar
betroffen sind Menschen mit einer Haus- bevorzugt eignen sich Wasserbetten. Da nicht so einfach. Dabei gibt es kein richtig
staubmilbenallergie. Bei diesen winzi- oder falsch: Welches Modell für den ent-
gen, für das bloße Auge kaum sichtbaren spannten Schlaf sorgt, hängt von vielen,
Spinnentierchen handelt es sich um na- individuell unterschiedlichen Faktoren ab.
türliche „Mitbewohner“ im Haushalt, die Um die perfekte Bettdecke zu finden, ist
grundsätzlich erst einmal harmlos sind es wichtig, sich Gedanken über den eige-
und auch keine Krankheiten übertragen. nen Schlaftyp zu machen. Viele Hersteller
Sie lieben es warm und feucht, weshalb und Ratgeber unterscheiden drei Katego-
sie sich bevorzugt in Betten tummeln. rien. Zu welcher Sie gehören, lässt sich
Durch natürliches Schwitzen verliert der leicht durch die Beantwortung folgender
Mensch bis zu einem halben Liter Schweiß Fragen herausfinden: Sie haben es gerne
pro Nacht, zusätzlich ein bis zwei Gramm kuschelig warm und nutzen auch hin und
Hautschüppchen, von denen sich Milben wieder eine Bettflasche oder Heizkissen,
bevorzugt ernähren. Ein Großteil all des- Hausstaubmilben lieben das Bettklima. um das Bett anzuwärmen? Häufig greifen
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Haus+Grund Februar 2018TITELTHEMA 15
Sie zum dicken Pyjama und zusätzlich Temperaturregulierung. Somit eignen sich
zu Stricksocken? Dann sind Sie ein soge-
nannter „Warmschläfer“. Oder haben Sie
diese perfekt für den Frischschläfer. Für
Allergiker sind synthetische Mikrofasern Entspannungs-
es lieber kühl in ihrem Bett und schwitzen
leicht, wenn es unter der Decke zu warm
optimal, da sie sich bis 95 Grad problemlos
heiß waschen lassen und somit leicht zu techniken
wird? Willkommen im Team der „Frisch- reinigen sind. Zudem bieten Kunstfasern
schläfer“. Wenn tränende Augen oder im Gegensatz zu Naturfasern wie Daune Yoga
hartnäckiger Schnupfen Ihre ständigen und Wolle kein attraktives Klima für Mil- Gekennzeichnet durch ruhige, fließende
Begleiter sind, könnten Sie zur Kategorie ben und unterbinden daher deren Ver- Bewegungsabläufe, die der Kräftigung
der „Allergiker“ gehören. mehrung. Gleichzeitig sind Mikrofasern des Körpers und der inneren Zentrierung
hautfreundlich und schenken aufgrund dienen.
Leicht und füllig: Das steckt drin ihrer voluminösen Füllung eine angeneh-
me Wärme. Nach acht bis zehn Jahren hat Autogenes Training
Neben den drei Schlaftypen gibt es auch es sich aber definitiv ausgelüftet – nach Durch eine tiefe Atmung und die Kon-
drei gängige Kategorien an Füllmateriali- dieser Zeit empfiehlt sich die Investition zentration auf ein Schweregefühl in den
en: Daune, Naturhaar und Synthetik. Die in eine neue Bettgarnitur. Gliedmaßen kann willentlich eine innere
federleichte Füllung der Daune verspricht Ruhe und Entspannung herbeigeführt
eine gute Isolation und schmiegt sich dank Die richtige Hygiene macht‘s werden.
ihrer voluminösen Eigenschaften wie ein
Nest um den Körper. Gleichzeitig sind Die Hygiene im Schlafzimmer ist ent- Progressive
Daunendecken atmungsaktiv und über-
zeugen trotz dicker Füllung mit ihrem
scheidend: So sollten Matratzenbezüge,
Kissen und Bettwäsche regelmäßig bei Muskelentspannung
leichten Gewicht. Die Daunenfüllung ist mindestens 60 Grad gewaschen werden, Bewusstes An- und Entspannen von
somit ideal für Warmschläfer, da sie ange- der Boden zweimal wöchentlich feucht Muskelgruppen soll einen tiefen Zustand
nehm warmhält. Im Vergleich zu Daunen gewischt oder mit einem Staubsauger mit der Entspannung erzielen und ist
ist Naturhaar wie Schurwolle, Kaschmir Feinstaubfilter gesaugt werden. besonders in akuten Stresssituationen
oder Kamelhaar als Material deutlich Im Raum befindliche Sessel oder andere geeignet.
schwerer. Decken aus Naturhaar sind Polster sollte man ebenfalls regelmäßig
sehr atmungsaktiv und sorgen trotz guter absaugen und bei Bedarf mit entsprechen- Tipp
Wärmeleistung auch für eine angenehme den Sprays behandeln. Gerade ältere Menschen sollten sich
genug Zeit nehmen, um ein passendes
System für die eigenen Bedürfnisse zu
finden. Eine wichtige Entscheidungs-
hilfe gibt dabei eine 3D-Liegediagnose,
wie sie viele Fachhändler anbieten:
Zahlreiche Sensoren erfassen dabei im
Geschäft die persönlichen Körpermaße.
Auf dieser Basis kann der Fachmann
eine Empfehlung aussprechen. Nicht
fehlen sollten allerdings ein ausgiebiges
Probeliegen – erst danach lässt sich die
richtige Entscheidung treffen.
Daunen sind besonders atmungsaktiv und damit ein beliebtes Füllmaterial für das Bettzeug.
Februar 2018 Haus+Grund16 REGIONALES
1904: Die Eckgebäude haben eine besonders schöne Fassadengestaltung.
Veränderung durch Krieg+Zeit
Postkartenansichten von Braunschweig eckentrup
rk T
Von Di
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute
D
ie Nordstraße ist eine Verbin- cke. Aufgrund der Nähe zur Nordstraße de in den Wohnungen der Normalbürger
dungsstraße zwischen Mittel- ist es kein Wunder, das hier etliche Mieter nur die Küche beheizt. Das Wohnzimmer,
weg und Brucknerstraße und Berufe ausübten, die mit der Eisenbahn die sogenannte gute Stube, nur an Feier-
liegt im Norden Braunschweigs, in Verbindung standen, wie Heizer, Zug- tagen oder wenn Besuch kam. Wer keine
daher auch ihr Name, den sie seit führer, Rangiermeister, Lokomotivführer Kohlen hatte saß im Kalten, nix mit Zent-
1887 hat. Um dieses Jahr herum wur- oder Eisenbahnbetriebssekretär. Heute ist ralheizung – einmal am Ventil drehen und
de die Straße mit Häusern bebaut. im Bahnhofsgebäude das Haus der Kultu- schon wird es warm. In der Nordstraße 25
ren untergebracht. In der Nordstraße 12 wohnte ein Theodor Winterberg, er hat-
Unsere alte Ansicht ist von 1904, die (3. Gebäude linke Seite) im Parterre hatte te den Beruf des Fleischbeschauers. Sein
Querstraße ist die Geysostraße und der der Kohlenhändler Hermann Löhr seine Arbeitsplatz war sicher der nah liegende
Blick geradeaus geht zur Brucknerstraße/ Wohnung und Geschäft. Groß- und Klein- städtische Schlachthof, der auch einen
Bültenweg. Zwischen der Nordstraße und handel mit Kohlen, Koks, Briketts, Torf Eingang vom Mittelweg hatte. Es ist über-
der nördlich gelegenen parallelen Tauben- und Brennholz. Er lieferte seine Kohlen liefert, dass schon im alten Ägypten die
straße liegt der Nordbahnhof. Von hier auch an die Eisenbahn und hatte wahr- Priester grundsätzlich alle Kühe vor und
aus wurde der industriereiche Westen scheinlich einen Zugang vom hinteren nach der Opferschlachtung untersuch-
der Stadt eisenbahntechnisch erschlos- Grundstück zu den Gleisen. Es war ein ten. Im Mittelalter gab es in Augsburg eine
FOTOS Dirk Teckentrup
sen. 1884 gründeten Kaufleute die private schweißtreibendes Geschäft Säcke mit Fleischordnung die den Schlachthaus-
Braunschweigische Landeseisenbahn- Kohlen zu schleppen, je Sack 25-30 KG zwang und die Untersuchung kranker Tie-
gesellschaft, diese hatte ihren Sitz in der aufladen, tragen, abladen, da wusste man re regelte. Im Jahre 1822 wurde in Europa
Nordstraße 4 und managte die Bahnstre- abends was man getan hatte. Meist wur- erstmalig eine verkalkte Trichine (Faden-
Haus+Grund Februar 2018REGIONALES 17
2018: Das linke Eckgebäude hat den Krieg nicht überstanden, das rechte Dach und Turm verloren.
wurm) in einem menschlichen Leichnam können ist das Erscheinungsbild der Stra- den Dominikaner 1548 aufgrund der Re-
entdeckt, die wahrscheinlich zur damali- ße gut wiederzuerkennen. Nahe der Nord- formation in Braunschweig verlassen. Seit
gen Zeit durch chinesische Schweine ein- straße entsteht z. Zt. mit dem Stadtquartier 1958 sind sie hier am Ende der Nordstra-
geschleppt worden war. Daraufhin wurden „Nördliches Ringgebiet“ das größte Wohn- ße wieder in Braunschweig vertreten. Der
in Süddeutschland Fleischbeschauord- bauprojekt Braunschweigs seit den 1970er Namensgeber der Kirche war der Univer-
nungen erlassen. Seit 1900 regelt im Deut- Jahren, es sind bis zu 1.000 neue Woh- salgelehrte und Bischof Albertus Magnus
schen Reich das Reichs-Fleischbeschau- nungen geplant. Auf der heutigen Ansicht (geb. um 1200) auch Albert, der Deutsche
gesetz die Flächendeckende Beschau des geradezu sehen wir den Kirchturm des St. genannt, er wurde von Päpsten selig und
Fleisches, eine Voraussetzung für unseren Albertus Magnus, der katholischen Pfarr- heiliggesprochen und als Kirchenlehrer
unbedenklichen Fleischgenuss. und Klosterkirche des Braunschweiger Do- verehrt und starb 1280 in Köln. Viele der
Im 2. Weltkrieg wurden in der Nordstra- minikaner Konvents. Deren ursprüngliche sakralen Gegenstände der Kirche wurden
ße von 47 Häusern nur 7 völlig zerstört. Niederlassung, das Paulinerkloster, seit vom Braunschweiger Künstler Gerd Win-
Wie wir auf der Ansicht von 2018 sehen Mitte des 14. Jhdts. am Bohlweg, wurde von ner gestaltet.
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Februar 2018 Haus+Grund18 REGIONALES
Die Stadt verändert ihr Gesicht
Die Bauvorhaben Braunschweigs in der Übersicht
V
iele neue Quartiere entstehen.
Bis 2020 soll der Bau von 500 Das ehemalige Grundstück der Braunschweiger Zeitung
Häusern und Wohnungen geneh- wird neu erschlossen – nur ein Gebäude bleibt hier erhalten.
migt werden – so hat es der Rat vor drei
Jahren beschlossen. Inzwischen ist
vieles auf den Weg gekommen, neue
Quartiere entstehen, für etliche weitere
Baugebiete wird die Bauverwaltung in
diesem Jahr die nötigen Vorarbeiten
leisten. In der Regel gilt dabei, dass
die Investoren 20 Prozent als sozialen
Wohnungsbau umsetzen müssen.
Kaserne wird Wohngebiet
Auf dem Gelände der ehemaligen Hein-
rich-der-Löwe-Kaserne hat die Vermark-
tung bereits begonnen. Dabei geht es um
die Nachnutzung einer der größten Bra-
chen der Stadt: um rund 310.000 Quadrat-
meter. Ein Teil des ehemaligen Geländes
wird gewerblich genutzt. Dennoch bleibt
Platz, ein gemischtes Wohnquartier mit
insgesamt 400 Wohneinheiten anzule- Eigentümer, Staake Investment, beabsich-
gen. Der Plan für das Baugebiet sieht vor: Altes BZ-Gelände wandelt sich tigt, dort 300 Wohnungen und 240 Stu-
115 Einfamilien- oder Doppelhäuser, etwa dentenappartements zu bauen. Aktuell
85 Reihenhäuser sowie 200 Wohnungen Seit Oktober 2014, als die Braunschwei- werden laut Investor die Erschließungs-
in Mehrfamilienhäusern. Es entsteht da- ger Zeitung in die Innenstadt zog, ist das verträge abgeschlossen. Im August 2017
TEXT: Cornelia Steiner FOTOS: Christian Göttner, Merle Janßen, Nibelungen-Wohnbau GmbH GRAFIK: Jürgen Runo QUELLE: Stadt Braunschweig
durch ein völlig neues Quartier. Es soll frühere BZ-Gelände zwischen Hambur- hatte der Rat der Stadt grünes Licht für
durch eine Straßenbahn angebunden ger Straße und Mittelweg weitgehend das Projekt gegeben und auch dem Bebau-
werden. verwaist. Seither wird geplant. Der neue ungsplan für den gewerblichen Teil des
Baugebietes zugestimmt.
Auf dem Gelände der ehemaligen Heinrich-der-Löwe-Kaserne Die neue Nordstadt entsteht
entstehen Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Braunschweigs Baugebiet Nummer 1: In
mehreren Bauabschnitten sollen insge-
samt rund 1.750 Wohnungen entstehen.
Zur Zeit wird an der Mitgaustraße gebaut.
Aktuell läuft der Innenausbau der
Quartiere im Nördlichen Ringgebiet.
Haus+Grund Februar 2018REGIONALES 19
Eickhorst Abbesbüttel
Für diese Projekte werden Meinholz
Bebauungspläne erstellt Lagesbüttel Bevenrode
Parkkamp
GroßProjekte werden 12 Reihenhäuser
Diese
Schwülper
bereits umgesetzt 2
(einige schon kurz Thune Vor den Hörsten
Rothe- Harxbüttel
vor der Fertigstellung),
mühle 90 Einfamilienhäuser
Walle
oder es soll demnächst
losgehen.
Waggum UT
F REIF L
Wenden Hondelage
Bienrode
Wend-
Okeraue hausen
24 Einfamilienhäuser A2
36 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern Nördliches Ringgebiet: 7
1. Bauabschnitt Dibbesdorf
Otto-Bögeholz-Straße 530 Wohnungen (genehmigt)
22 Reihen- und Doppelhäuser Weinbergweg Kralenriede
2. Bauabschnitt
A39 Dibbesdorfer Straße Süd
Watenbüttel 80 Wohnungen
1 500 Wohnungen (genehmigt)
Völkenrode 75 Einfamilien-, Reihen- oder Doppelhäuser
3. Bauabschnitt 30 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
1 Mittelweg ca. 170 Wohnungen (geplant)
300 Wohnungen
Querum
und 240 Appartements
Bortfeld 8 Volkmarode
Holzmoor
92
A3
Langer Kamp 500 Wohnungen
Kanzlerfeld Spinnerstraße Nordost 150 Wohnungen
50 Wohnungen Baumschulenweg-Ost
Schapen
10 Einfamilienhäuser
Ernst-Amme-Straße 10 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
Lammer Mitte 200 Wohnungen
136 Wohnungen 3
Wilhelmstraße Nord Riddags-
Kurzekampstraße 6
100 Wohnungen (geplant)hausen
Lamme Hildesheimer Straße 300 Wohnungen
242 Wohnungen
Lammer Busch Ost Korfesstraße
300 Einfamilienhäuser 63 Wohnungen
An der Petrikirche
(Planung ruht) Cremlingen
Cyriaksring 50 Wohnungen
22 Wohnungen
Kälberwiese (geplant) Grafik: Jürgen Runo
25 Einfamilienhäuser Blumenstraße-Süd Rautheim Quelle: Stadt Braunschweig
Denstorf 460 Wohnungen 35 Wohneinheiten
in Mehrfamilienhäusern 4 Heinrich-der-Löwe-Kaserne
Alsterplatz
Weststadt 10
An der Schölke 200 Einfamilienhäuser
219 Wohnungen Neu Richmond
35 Einfamilien-, Reihen- 200 Wohnungen
oder Doppelhäuser 11 Einfamilienhäuser in Mehrfamilienhäusern
Timmerlah
15 Wohnungen in Gartenstadt
Mehrfamilienhäusern
9
Sonnenberg Mascherode
Groß Glei- Broitzem Greifswaldstraße Mascherode
dingen 49 Wohnungen 11 Wohnungen Hötzum
Stiddien A39
Sickte
AU
E Trakehnenstraße-Ost/Breites Bleek
Rüningen 147 Einfamilien-, Reihen- oder Doppelhäuser
Stöckheim
118 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern AB
E
W
A395
Geitelde 5
Stöckheim - Süd
Leiferde
130 Einfamilienhäuser
170 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
Üfingen Apelnstedt
Salzdahlum
Thiede
Beddingen
Sauingen
Februar 2018 Haus+Grund20 REGIONALES
„Das Geld bleibt
beim Investor“
Stadt Braunschweig stellt kommunale
Stadtbaurat Heinz-Georg Leuer.
Wohnungsbauförderung vor
Umbau von Mietwohnraum, beispielswei-
se, wenn Sie Ihr Dachgeschoss ausbauen
wollen. Was konkret förderfähig ist, muss
C
itynah mit guter Infrastruktur und Herr Leuer, Braunschweigs Einwoh- natürlich im Einzelfall betrachtet werden.
zu günstigen Konditionen: Attrak- nerzahl wächst beständig, die Miet-
tive Wohnungen gehen weg wie preise in attraktiven Lagen steigen. Wie An wen richtet sich dieses Angebot?
warme Semmeln. Besonders in nieder- dramatisch ist die Diskrepanz zwischen In erster Linie an Investoren und Eigen-
sächsischen Ballungszentren gestaltet Angebot und Nachfrage bezahlbaren tümer von Mietwohnungen, aber auch
sich die Suche nach bezahlbaren Quar- Wohnraums? an Wohnungsbaugesellschaften und
tieren immer schwieriger. Die Lösung Ein Indiz, um das herauszufinden, ist -genossenschaften.
für das Problem liegt in der Schaffung die Leerstandsquote – und die ist extrem
neuen Mietwohnraums. Die Woh- niedrig. Tatsächlich gibt es in Braun- Wohnbauförderungen obliegen
nungsbauförderung ist dabei eigentlich schweig in hohem Maße günstigen eigentlich dem Land. Worin bestand
Aufgabe der Länder. Mit ihrem „Kom- Wohnraum, aber das Angebot passt nicht die Veranlassung, kommunal tätig zu
munalen Handlungskonzept“ schaltet zur Nachfrage. Bei den Wohnungssu- werden?
sich jetzt auch die Stadt Braunschweig chenden reden wir auch über die mittlere In der Vergangenheit wurde immer wie-
unterstützend ein: Ihr Förderprogramm Einkommensklasse, Single-Haushalte, der bemängelt, dass die Landesförderung
richtet sich an Investoren von Miet- Alleinerziehende, Studenten. Bezahlbare allein nicht ausreichend sei. Sie sieht nur
wohnraum, die Haus und Grund im Immobilien in beliebten Stadtlagen blei- ein Darlehen und ggf. einen Tilgungs-
Stadtgebiet besitzen und in 2018 neu-, ben Mangelware. nachlass von 15 Prozent nach 20 Jahren
um- oder ausbauen wollen. Anders als vor. Dazu kommen Belegungs- und Miet-
das Land, gewährt die Stadt Braun- Jetzt gibt es ein Wohnraumförderpro- preisbindungen über mehrere Jahrzehnte.
schweig dabei einen echten Zuschuss gramm der Stadt Braunschweig, was Für viele Anleger ist das nicht wirtschaft-
und kein Darlehen. Was dieser beinhal- genau hat es damit auf sich? lich und wenig attraktiv.
tet und welche Voraussetzungen Primär wollen wir neuen Mietwohnraum
Interessenten mitbringen müs- schaffen. Das heißt, wir bieten keine … und an dieser Stelle setzt
sen, klären wir im Gespräch mit Eigentums- oder Sanierungsförderung an. das städtische Förderpro-
Stadtbaurat Heinz-Georg Leuer. Bezuschussbar ist der Neu- bzw. Aus- und gramm an?
Haus+Grund Februar 2018REGIONALES 21
Exakt! Wir wollen gezielt Anreize für mit der Politik überlegen, ob weitere Gel- Wir haben eigens dafür eine Stelle
Investoren schaffen, die zum Teil viele der zur Verfügung gestellt werden. eingerichtet. Hier wird auf Wunsch das
ausbaufähige Wohneinheiten im Stadtge- kommunale Förderprogramm ausführlich
biet besitzen. Welche Voraussetzungen müssen für erläutert. Alle Interessenten sind herzlich
die Gewährung der Zuwendung erfüllt eingeladen, sich von uns ihrer individu-
Wie genau sehen diese Anreize aus? werden? elle Situation entsprechend beraten zu
Wir geben nach Bewilligung einen ech- Im ersten Schritt muss die Landesförde- lassen!
ten Zuschuss, der nicht zurückgezahlt rung beantragt und in Anspruch genom-
werden muss – das Geld bleibt also beim men werden. Die kommunale Förderung
Investor. ist subsidiär. Die Anlaufstellen für beide ANSPRECHPARTNERINNEN
Förderungen sind aber in Braunschweig,
Von welchen Summen sprechen wir hier wird alles abgewickelt. Kommunale Wohnraumförderung
hier?
TEXT: Merle Janßen FOTOS: Braunschweig Stadtmarketing GmbH / Gerald Grote
Claudia Barget
Im besten Fall von 310 Euro/m² Wohn- Ihr Motto „Sie sind unbezahlbar“ Telefon 0531 470-2751
fläche bei einem Mietzins von 5,60 €/ meint einerseits den Wohnungsmarkt, claudia.barget@braunschweig.de
m². Bei einem Mietzins von 7,00 Euro/ anderseits aber auch die Investoren …
m² wäre ein maximaler Zuschuss von 150 Richtig, wir müssen den Leuten verständ-
Wohnraumförderung des Landes
Euro/m² grundsätzlich möglich, das muss lich machen, dass Gelder vorhanden sind
Sandra Jeschke
aber im Einzelfall entschieden werden. und abgerufen werden wollen! Es geht
hierbei auch um die Frage, wie wir als Ge- Telefon 0531 470-3330
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die gesamte Umsetzung zur Verfügung? wollen. Wir sehen es daher als unsere
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verbraucht sind, werden wir gemeinsam Anleger informieren?
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Februar 2018 Haus+Grund22 IMMOBILIEN Neues Jahr, neue Regeln Das ändert sich 2018 für Bauherren und Bausparer Haus+Grund Februar 2018
IMMOBILIEN 23
I
m neuen Jahr gibt es einige Än-
derungen, von denen Bauherren
und Bausparer profitieren. Drei
zentrale Neuerungen, die Immobili-
enbesitzer und solche, die es werden
wollen, im Blick haben sollten ...
Bauvertragsrecht
Sicherheit dank neuer gesetzlicher Rege-
lungen: Mit dem 1. Januar 2018 tritt das
neue Bauvertragsrecht in Kraft. Bauherren
profitieren dank diesem neuen Gesetz von
mehr Sicherheit und Transparenz auf dem
Weg in die eigenen vier Wände. Die wich-
tigsten Änderungen im Überblick:
• Widerruf: Verbraucherbauverträge
können zukünftig innerhalb von
14 Tagen ohne Angabe von Gründen
widerrufen werden.
• Baubeschreibungen: Baufirmen
sind verpflichtet, Bauherren vor
Vertragsabschluss eine ausführliche
Baubeschreibung auszuhändigen.
Darin festgehalten werden Art und
Umfang aller Leistungen, Ansichten,
Grundrisse und Schnitte des Hauses
sowie eine verbindliche Aussage
zur zeitlichen Fertigstellung des
Gebäudes.
• Änderungswünsche: Hat der
Hausbau bereits begonnen, und die
Bauherren haben noch Änderungs-
wünsche, darf sich die Baufirma Clever sparen mit erneuerbaren Energien: Die Pelletheizung.
diesen nicht verweigern, sofern sie
„zumutbar“ sind. Laut Gesetzesbe-
gründung betrifft die Zumutbarkeit Heizen mit erneuer- in Betrieb nehmen und zu dem Zeitpunkt
die technischen Möglichkeiten, baren Energien auch den Antrag mit einem ausgefüllten
die Ausstattung und Qualifikation Zusatzformular zur Übergangsregelung
des Bauunternehmers aber auch Zuerst der Antrag Pelletheizung, Wärme- gestellt haben.
betriebsinterne Vorgänge. pumpe, Solarthermie – wer seine Hei-
zung auf erneuerbare Energien umstellen Wohn-Riester: Höhere
• Abschlagszahlungen: Verlangt das möchte, kann einen Zuschuss beim Bun- Zulagen ab 2018
Bauunternehmen im Vorfeld Ab- desamt für Wirtschaft und Ausfuhrkont-
schlagszahlungen, dürfen in Zukunft rolle (BAFA) beantragen. Ab dem 1. Januar Für Riester-Sparer gibt es ab 2018 statt 154
maximal 90 Prozent der Gesamtver- 2018 ändert sich das Prozedere beim Bean- Euro künftig 175 Euro Zulage. Davon pro-
gütung von den Bauherren gefordert tragen der Zuschüsse: In Zukunft müssen fitieren sowohl Vertragsinhaber als auch
TEXT Schwäbisch Hall FOTOS js-photo, mm_201 – Fotolia
werden. Modernisierer die Förderung beantragen, Neusparer. Für die volle Förderungssum-
bevor die Anlagen eingebaut werden – erst me müssen Förderberechtigte vier Pro-
• Bauunterlagen: Bauunternehmen dann gibt es auch die staatliche Unterstüt- zent ihres rentenversicherungspflichtigen
sind verpflichtet, den Bauherren alle zung. Hausbesitzer, die ihre Heizungs- Brutto-Vorjahreseinkommens (maximal
Unterlagen zu dem Bauprozess zur anlage 2017 in Betrieb nehmen, können 2.100 Euro inklusive Zulagen) auf einen
Verfügung zu stellen, die für Behör- den Förderantrag noch innerhalb von zertifizierten Altersvorsorgevertrag anle-
den und Banken benötigt werden. neun Monaten nach der Inbetriebnahme gen. Mit Wohn-Riester wird nicht nur der
Dazu gehören unter anderem die stellen. Wer die Heizungsanlage 2017 be- Bau oder Kauf einer Immobilie gefördert,
Genehmigungsplanung oder Nach- auftragt, aber erst 2018 in Betrieb nimmt, sondern auch der Barriere-reduzierende
weise für die KfW-Förderung. muss die Heizung bis zum 30. September Umbau.
Februar 2018 Haus+GrundSie können auch lesen
