"Auensteiner Straße" - Gemeinde Untergruppenbach
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Landkreis: Heilbronn
Gemeinde: Untergruppenbach
Gemarkung: Untergruppenbach (Ortsteil Donnbronn)
Bebauungsplan gem. § 13b BauGB und örtliche
Bauvorschriften
„Auensteiner Straße“
Begründung mit Nachtrag ENTWURF
Ziel, Zweck und wesentliche Auswirkungen des Bebauungsplanes
1. Lage des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans
Das Plangebiet liegt am südlichen Ortsrand des Untergruppenbacher Ortsteils Donnbronn.
Im Norden schließt die bestehende Bebauung an, südlich und östlich befinden sich
Ackerflächen, im Südwesten und Westen verläuft die Landesstraße L 1111 Richtung
Heilbronn und der Autobahn A 81.
Das Plangebiet umfasst die Flurstücke 1488/1 und 1490, sowie Teile der Flurstücke 1491
(„Auensteiner Straße“), 1498, 1498/2, 1499, 1500, 1501 und 1502 (Feldweg) (vgl.
nachstehender Übersichtsplan).
Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ - Begründung Seite 1
2. Erfordernis der Planaufstellung Gemäß § 1 (3) und § 2 (1) BauGB sind die Bauleitpläne von den Gemeinden in eigener Verantwortung aufzustellen, sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. In Untergruppenbach besteht ein anhaltend hoher Bedarf nach Wohnbauflächen. Dies wird auch durch ein im Jahr 2019 aufgestelltes Gemeindeentwicklungskonzept bestätigt. In diesem wird durch das beauftragte Planungsbüro eine selbst für die Region überdurchschnittliche Bevölkerungsentwicklung festgestellt und auch ein weiteres Wachstum der Bevölkerung bis zum Jahr 2035 errechnet. Dies deckt sich auch mit einer der Gemeindeverwaltung vorliegenden Anfragenliste, die derzeit bei Weitem nicht über die noch vorhandenen und einer Entwicklung zugänglichen Grundstücke und Baulücken abgedeckt werden kann. Es ist somit notwendig, zusätzlich zu einer Nachverdichtung und der Nutzung der Innenentwicklungspotenziale eine bedarfsorientierte Außenentwicklung zu ermöglichen. Es wurde daher bereits im Gemeindeentwicklungskonzept der Realisierung der Entwicklungsflächen aus dem Flächennutzungsplan und der Aktivierung zusätzlicher Potenziale durch § 13b BauGB eine hohe Priorität eingeräumt. Neben der Realisierung mehrerer Innenentwicklungen im Kernort soll daher auch in den Ortsteilen eine bauliche Entwicklung ermöglicht werden. Zur Deckung des vorhandenen Bedarfs sollen daher über das Instrument des § 13b BauGB am südlichen Ortsrand von Donnbronn Wohnbauflächen geschaffen werden. Die vorliegende Baulandentwicklung führt zum Verlust von derzeit landwirtschaftlich genutzten Flächen. Es handelt sich um Böden von sehr hoher Qualität für die Erzeugung von Nahrungs- und Futtermitteln. Die Wertigkeit der in Anspruch genommenen Flächen fließt mit entsprechend hoher Gewichtung in die bauleitplanerische Abwägung ein. Aufgrund der Regelung des § 1a Abs. 2 Satz 4 BauGB ist die Notwendigkeit der Inanspruchnahme landwirtschaftlicher Flächen zu begründen, dabei sollen auch Ermittlungen zu den Möglichkeiten der Innenentwicklung zu Grunde gelegt werden: Die Gemeinde hat in den letzten Jahren mehrere Innenentwicklungsvorhaben umgesetzt. Auch befindet sich parallel ein Bebauungsplan der Innenentwicklung in Donnbronn im Verfahren. Weitere Baulücken und andere Nachverdichtungspotentiale sind jedoch nur noch langfristig zu mobilisieren. Ungeeignete Flächen von schlechter Qualität sind zudem auf dem Gemeindegebiet von Untergruppenbach nicht ersichtlich bzw. nicht zugänglich. Die Inanspruchnahme der landwirtschaftlichen Flächen ist deshalb erforderlich und unvermeidlich, wenn kurzfristig ein Beitrag zur Bedarfsdeckung im Wohnungsbau geleistet werden soll. Die Planung ist zudem mit den EigentümerInnen der Flächen abgestimmt. 3. Planerische Vorgaben Die Flächen befinden sich im Außenbereich. Der aktuell gültige Flächennutzungsplan stellt das Plangebiet als Fläche für die Landwirtschaft dar. Das Plangebiet soll auf Basis des §13b BauGB entwickelt werden, da es sich um Außenbereichsflächen handelt, die sich an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschließen. Zielsetzung ist die Schaffung von Wohnbauflächen, für die ein hoher Bedarf in der Gesamtgemeinde besteht. Die maßgebliche überbaubare Grundfläche beträgt weniger als 10.000 Quadratmeter. Der Flächennutzungsplan wird im Wege der Berichtigung gem. § 13a (2) Nr. 2 BauGB angepasst. Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ - Begründung Seite 2
4. Topografie, momentane Nutzung Das Plangebiet stellt sich als Osthang dar, der von etwa 299 m üNN im Westen auf etwa 293 m üNN im Südosten fällt. Dabei nimmt das Gefälle Richtung Südosten zu, während die westliche Hälfte etwas flacher ist. Das Plangebiet wird momentan vielfältig landwirtschaftlich genutzt. Die Nutzungen umfassen teilweise Ackerflächen, die während der Umbaumaßnahme an der Donnbronner Ortsdurchfahrt als Erdlager genutzt wurden. Zudem befinden sich im Plangebiet auch eine kleine Obstplantage und Gartenland. Eine Kurzumtriebsplantage, die sich ebenfalls im Plagebiet befand, wurde zwischenzeitlich gerodet. An der südlichen und an der östlichen Plangebietsgrenze sind bestehende Feldwege einbezogen. Nördlich grenzt die bestehende Bebauung an, westlich liegt in ca. 20 m Entfernung die Landesstraße L 1111. 5. Städtebauliche Zielsetzung und Planung Erschließungskonzept Erschlossen wird das Gebiet über eine 5,50 m breite Stichstraße, die an die bestehende Auensteiner Straße anschließt. Von dieser Haupterschließung geht wie im nördlich angrenzenden Bestandsgebiet ein kurzer Stichweg ab, welcher den nordwestlichen Bereich des Plangebiets erschließt. Die Straßen sind entsprechend dem zu erwartenden geringen Verkehrsaufkommen als gemischt genutzte Verkehrsflächen geplant. Die Ver- und Entsorgung des Plangebiets erfolgt über die bestehenden Anlagen in den umliegenden Straßen. Planungsrechtliche Festsetzungen Planungsrechtliches Ziel ist die Erweiterung des bestehenden Baugebiets durch die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebiets (WA). Die in Allgemeinen Wohngebieten ausnahmsweise zulässigen Nutzungen werden nicht Bestandteil des Bebauungsplans, wodurch Konflikte mit der Wohnnutzung vermieden werden sollen. Entsprechend des vorhandenen örtlichen Bedarfs ist die Bebauung durch Einfamilien-, und Doppelhäuser geplant. Insgesamt sind ca. 17 Bauplätze für Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird über die Festlegung der Grundflächenzahl (GRZ) und der Höhe baulicher Anlagen bestimmt, wobei die maximale Höhe über die Festlegung eines höchsten Gebäudepunktes (HGP) in Metern bestimmt wird. Im Zusammenspiel mit der als Bezugshöhe festgelegten Höhenlage baulicher Anlagen (Erdgeschossfußbodenhöhe, EFH) ist die Höhenentwicklung auf diese Weise eindeutig und nachvollziehbar definiert. Die Festlegung der Baugrenzen erfolgt überwiegend in Form von durchgehenden Baustreifen, womit eine flexible Bebauung mit geringem Befreiungserfordernis ermöglicht wird. Für die Zulassung von Überschreitungen durch untergeordnete Bauteile usw. wird ein Ausnahmetatbestand aufgenommen. Garagen und Carports kommen durch die gewählte Festlegung der Baugrenzen überwiegend in der überbaubaren Grundstücksfläche (Baugrenzen) zu liegen. An städtebaulich sinnvollen Stellen werden zudem Baufenster für Garagen vorgesehen. Wo es darüber hinaus verkehrlich/städtebaulich vertretbar ist, können diese baulichen Anlagen im Zuge einer Ausnahme auch auf den nicht überbaubaren Flächen zugelassen werden, die Ausnahmevoraussetzungen sind entsprechend definiert. Offene Stellplätze sind allgemein auch auf den nicht überbaubaren Flächen zulässig, wenn sie im Anschluss an die Verkehrsflächen errichtet werden. Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ - Begründung Seite 3
Die Häuser sind als Gebäude mit 2 Vollgeschossen geplant. Hierfür wird die maximale Gebäudehöhe auf 8,5 m festgesetzt (bei Pultdächern auf 7.0 m). Die Ausnahme davon bildet die nördliche Baureihe, die an den Bestand anschließt. Hier sind in Anlehnung zum angrenzenden Bestand nur Gebäude mit einer maximalen Höhe von 6,5 m zulässig. Dies ermöglicht eine homogene Einbindung des neuen Gebiets. Zudem wird die maximale Wohnungszahl je Gebäude auf 3 je Einzelhaus und 2 je Doppelhausteil beschränkt, um den örtlichen Maßstab aufzunehmen und fortzuführen. Damit wird damit ein zu großer Anstieg des Verkehrsaufkommens verhindert. Durch diese Festsetzungen wird eine Dichte erreicht, die voraussichtlich knapp oberhalb der im Regionalplan Heilbronn-Franken geforderten 50 Einwohner pro Hektar liegt. Dies ist trotz der geringen Größe des Ortes angemessen, da sich Donnbronn im direkten Einzugsgebiet von Heilbronn befindet. Zudem wird parallel ein Bebauungsplan im wesentlich ländlicher gelegenen Ortsteil Unterheinriet aufgestellt („Hungerberg II“), der diese Zahl leicht unterschreitet. Es wurde beschlossen, diesen Umstand im verkehrsgünstiger gelegenen Ortsteil Donnbronn auszugleichen. Lärmschutzmaßnahmen Da sich in direkter Nachbarschaft zum Plangebiet die stark befahrene Landesstraße L 1111 befindet, werden Lärmschutzmaßnahmen notwendig. Dies bestehen neben passiven Maßnahmen wie Schallschutzverglasungen und kontrollierte Be- und Entlüftungen in den Gebäuden auch aus aktiven Lärmschutzmaßnahmen. Die aktiven Maßnahmen umfassen einen Lärmschutzwall mit einer Gesamthöhe von 4,0 m, welcher am westlichen Rand des Plangebiets errichtet werden muss. Aufgrund der Anbaubeschränkungen entlang der L 1111 muss dieser Wall mindestens 20 m vom derzeitigen Straßenrand Abstand halten. Der Wall wird bis in den am stärksten betroffenen Abschnitt der südlichen Grenze geführt. Integriert in den Wall werden grünordnerische Maßnahmen, welche die ökologischen Belange im Gebiet sichern. Örtliche Bauvorschriften Im Rahmen der örtlichen Bauvorschriften werden im Plangebiet die Dachformen Satteldach (SD, auch mit versetzten Dachflächen zulässig) und Walmdach (WD) mit einer Dachneigung von 20° - 35° zugelassen. Zudem sind im Großteil des Planungsgebiets Pultdächer (PD) mit einer Dachneigung von 10° - 20° zugelassen. Im Bereich des direkten Übergangs in das Bestandsgebiet sind lediglich Sattel- und Walmdächer festgesetzt, um eine harmonische Einbindung des neuen Gebiets zu ermöglichen. Regelungen zu Art und Höhe von Einfriedungen werden nur entlang der öffentlichen Verkehrsflächen getroffen, da nur hier ein Regelungsbedarf für eine einheitliche Handhabung und Gestaltung besteht. Für die privaten Grenzen gelten die Vorgaben des Nachbarrechtsgesetzes Baden-Württemberg. Die Festsetzung eines Mindestabstandes von 0,5m durch Einfriedungen und Stützmauern zu Fußwegen, Feldwegen und anderen befahrbaren öffentlichen Verkehrsflächen ergibt sich aus der Notwendigkeit, die Nutzbarkeit der Verkehrsflächen in vollem Umfang zu gewährleisten. Diese Abstandserfordernis besteht nicht zu Verkehrsgrünflächen, da hier keine Einschränkung der Nutzbarkeit durch herangebaute Stützmauern zu befürchten ist. Die Unterbringung des ruhenden Verkehrs soll in erster Linie auf den privaten Grundstücken erfolgen, hierzu dient die Erhöhung der Stellplatzzahl je Wohnung im Bebauungsplangebiet. Diese ist in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße gestaffelt festgesetzt. Dies ist geboten und sachgerecht, weil dies nach Abwägung der Belange der einzelnen Bauherren und der Allgemeinheit, unter Berücksichtigung städtebaulicher Gründe und Gründen des Verkehrs, erforderlich ist. Im Bereich der Reihenhäuser werden hierfür entsprechend § 37 (5) LBO teilweise auch hier vorgesehene Stellplätze an der Straße genutzt. Um dies zu erreichen, werden diese Stellplätze den Reihenhausgrundstücken zugeordnet und zusammen mit diesen verkauft. Da die Straßenbreiten auf das notwendige Maß reduziert sind, können durch die Erhöhung der Stellplatzzahl verkehrsgefährdende Zustände im Plangebiet vermieden und die Sicherheit und Leichtigkeit des Verkehrs gewährleistet werden. Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ - Begründung Seite 4
6. Maßnahmen zum Schutz der Natur / Grünordnerische Festsetzungen Zur Eingrünung der Plangebietsaußenränder und gegenüber dem Bestandsgebiet sind flächige Pflanzgebote durch Sträucher vorgesehen. Diese Eingrünung dient der Einbindung des Gebiets in die Umgebung ebenso wie der Verbesserung des lokalen Kleinklimas. Die Pflanzgebote sind auch entlang der aktiven Lärmschutzeinrichtungen festgesetzt, um ein Heranrücken von Bebauung (Nebenanlagen) und damit eine mögliche Gefährdung der Standsicherheit der Schutzeinrichtungen zu verhindern. Ergänzt wird die Festsetzung durch Pflanzgebote für gebietsheimische Laub- oder Obstbäume, sowie die Verpflichtung, private Gartenflächen als Grünflächen anzulegen (Verbot von Schottergärten). Der notwendige Lärmschutzwall entlang der westlichen und südlichen Gebietsgrenze wird großflächig begrünt. Die dem Baugebiet zugewandte Seite wird als private Grünfläche ausgewiesen, die Dammkrone und die dem Gebiet abgewandte Seite als öffentliche Grünfläche. Für beide Flächen werden umfassende grünordnerische Festsetzungen getroffen, die sicherstellen, dass sich auf dem Wall ökologisch hochwertige Lebensräume entwickeln. Dabei wird auch darauf geachtet, dass im Gebiet vorkommende geschützte Insektenarten auf der Fläche ein ausreichendes Nahrungsangebot und gute Ansiedelungsbedingungen bekommen. Die öffentlichen Grünflächen werden zudem so gestaltet, dass sie als Ausgleichsfläche für die im Gebiet lebenden Zauneidechsen dienen. Das Plankonzept strebt eine möglichst geringe Versiegelungsrate an. Daher sind die Erschließungsanlagen lediglich im für die Erschließung unumgänglichen Maß geplant, private Stellplätze und Zufahrten sind zudem wasserdurchlässig auszuführen. Damit wird eine Verstärkung der Hochwassergefahr durch das Baugebiet vermindert und die Grundwasserneubildung verbessert. 7. Planstatistik Gesamtfläche des Plangebietes, davon: ca. 100 Ar 100 % Baufläche ca. 65 Ar 65 % Grünflächen (privat, öffentlich, Verkehrsgrün) ca. 25 Ar 25 % Verkehrsflächen und Flächen für die Ver- und Entsorgung ca. 10 Ar 10 % Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ - Begründung Seite 5
8. Auswirkungen der Bauleitplanung / Beschleunigtes Verfahren nach § 13b BauGB Das Bebauungsplanverfahren wird als Verfahren nach §13b BauGB („Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren“) durchgeführt, da durch den Bebauungsplan eine Wohnnutzung auf Flächen begründet wird, die sich an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschließen. Die Anforderungen hinsichtlich der maximalen Grundfläche nach § 13b BauGB sind mit einer zulässigen überbaubaren Grundfläche von ca. 2.588 m² im Sinne des § 19 Absatz 2 BauNVO erfüllt. Gemäß § 13b Satz 1 gelten die Vorschriften des § 13a BauGB (beschleunigtes Verfahren) entsprechend. Demnach ist zu prüfen, ob Anhaltspunkte für die Beeinträchtigung von FFH- und Vogelschutzgebieten bestehen. Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Umweltprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht bedürfen, darf nicht begründet werden. Beides ist nicht der Fall. Im Bebauungsplanverfahren muss auch der besondere Artenschutz geprüft werden. Dazu wurde ein Fachbeitrag Artenschutz erarbeitet und den Unterlagen beigelegt. Aus diesem leiten sich grünordnerische Maßnahmen ab, welche hauptsächlich die Herstellung und den Schutz von Ersatzhabitaten für die im Plangebiet lebenden Eidechsen sichern. Auch die Funktionen des Biotopverbunds mittlerer Standorte, in dessen Kernzone sich das Plangebiet befindet, werden so für die Zukunft erhalten. Ein Ausgleich der Streuobstbestände im Plangebiet ist dagegen nicht notwendig, da diese in der Vergangenheit bereits weitestgehend entfernt wurden. Die restlichen Bäume bestehen hauptsächlich aus Halbstämmen, sodass sie keinen Streuobstbestand im Sinne von § 4 Abs. 7 LLG darstellen. Auch eine Beeinträchtigung der nahegelegenen FFH-Gebiete ist nicht zu erwarten, da diese durch die L1111 von Plangebiet getrennt sind. Eine Voruntersuchung ist daher nicht notwendig. Im Verfahren nach §13b BauGB ist die Erstellung eines Umweltberichts entbehrlich. Trotzdem werden die Umweltbelange nach § 1 Absatz 6 Nummer 7 BauGB ermittelt, inhaltlich geprüft und dargestellt. Sie können daher sachgerecht in die Abwägung eingestellt sowie untereinander und mit den anderen Belangen abgewogen werden. Auch die Eingriffe, die durch den Bebauungsplan entstehen können, werden ermittelt, gleichwohl ein Ausgleich nicht erforderlich ist. Da die Voraussetzungen für das beschleunigte Verfahren vorliegen, wird vom Umweltbericht, von der Angabe der Verfügbarkeit umweltbezogener Informationen sowie von einer zusammenfassenden Erklärung abgesehen. Das Bebauungsplanverfahren wird jedoch zweistufig durchgeführt, um die Öffentlichkeit und Behörden bereits frühzeitig in das Verfahren einzubeziehen. Zudem ist durch die Nachbarschaft des Gebiets zur stark befahrenen L 1111 eine Schalltechnische Bewertung erforderlich. Von dieser sind Festsetzungen zum Schutz vor dem Verkehrslärm abgeleitet. Gefertigt: Untergruppenbach, den 07.04.2020/13.07.2021 Käser Ingenieure Ingenieurbüro für Vermessung und Stadtplanung Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ - Begründung Seite 6
Anhang: Artenempfehlung zu Gehölzpflanzungen angefertigt durch: Landratsamt Heilbronn Bauen, Umwelt und Nahverkehr Lerchenstraße 40 74072 Heilbronn Anlagen: 1. Ermittlung der Umweltbelange angefertigt durch Roosplan Stadt- und Landschaftsplanung Adenauerplatz 4 71522 Backnang 2. Artenschutzrechtliche Begutachtung angefertigt durch Dipl.-Biol. Dieter Veile Amselweg 10 74182 Obersulm 3. Lärmschutzgutachten angefertigt durch ISIS Ingenieurbüro für Schallimmissionsschutz Dipl.-Ing. (FH) Manfred Spinner Tuchplatz 11 88499 Riedlingen Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ - Begründung Seite 7
BEDEUTUNG HEIMISCHER HEIMISCHE
GEHÖLZE GEHÖLZE
Bäume und Sträucher übernehmen vielfältige
Aufgaben in der freien Landschaft: EMPFEHLUNGEN ZUR ARTENAUSWAHL
UND PFLANZUNG IM LANDKREIS
> Sie sichern die Ufer entlang von Fließ- und HEILBRONN
Stillgewässern und vermindern die Boden-
erosion an Feldrainen und Böschungen.
> Sie verbessern den Lärm- und Sichtschutz
entlang von Straßen und Wegen und wirken
sich vorteilhaft auf das Kleinklima aus.
> Sie gliedern die Landschaft und binden Außerhalb von geschlossenen Ortschaften dürfen
Gebäude in ihre Umgebung ein. nach § 40 (4) Bundesnaturschutzgesetz nur
> Sie sind ein unverzichtbarer Lebensraum für heimische Gehölze gepflanzt werden. Im Landkreis
die heimische Tier- und Pflanzenwelt und Heilbronn sind dies die im Innenteil genannten
bieten Nahrung, Nistplatz und Schutz. Bäume und Sträucher. Diese Einschränkung gilt
> Sie erhöhen den Erholungs- und Freizeitwert nicht für den Anbau von Pflanzen in der Land- und
der Landschaft. Forstwirtschaft.
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GEHÖLZE POSTADRESSE
Landratsamt Heilbronn
Damit eine Pflanzung in der freien Landschaft
Bauen, Umwelt und Nahverkehr
Erfolg hat, müssen die gewählten Gehölzarten
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sowohl standortgerecht als auch naturraum-
74072 Heilbronn
typisch sein.
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VERWENDUNG STANDORT / BODEN
NAME NAME
BÄUME
Acer campestre Feld-Ahorn b,d,f 1,4,5,6
Acer platanoides Spitz-Ahorn a,b,d,e,f LEGENDE 4,5,6 LEGENDE
Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn a,b,d,e,f 3,5,6
a = Einzelstellung 1 = kalkhaltig
Alnus glutinosa Schwarz-Erle c,d,e,f b = Feldhecke 2,3,5,6 2 = sauer
Betula pendula Hänge-Birke a,e c = Ufergehölz 1,4,5, 3 = feucht-nass
Carpinus betulus Hainbuche a,b,d,f d = Vogelschutzgehölz 3,4,5,6 4 = trocken
Fagus sylvatica Rotbuche a,d,f e = Pioniergehölz 1,2,5,6 5 = sonnig
Fraxinus excelsior Esche a,b,c,d,e,f f = Bienenweide 1,3,5,6 6 = halbschattig
Populus tremula Zitterpappel c,e,f 3,4,5,6
Prunus avium Vogel-Kirsche a,b,d,f 4,5,6
Prunus padus Traubenkirsche a,c,e,f 3,5,6
Sorbus aucuparia Eberesche a,b,d,e,f 2,3,4,5,6
Sorbus domestica Speierling a,d,f 1,4,5,6
Sorbus torminalis Elsbeere a,b,d 4,5,6
Quercus petraea Trauben-Eiche a,b,d,f 4,5
Quercus robur Stiel-Eiche a,b,d,f 4,5
Salix alba Silber-Weide a,c,f 1,3,5
Salix fragilis Bruch-Weide a,c,f 3,5
Tilia cordata Winter-Linde a,d,e,f 4,5,6
Tilia platyphyllos Sommer-Linde a,d,e,f 1,3,5,6
Ulmus minor Feld-Ulme a,b,d,e,f 1,3,4,5,6
Umus glabra Berg-Ulme a,d,f 3,5,6
STRÄUCHER
Corylus avellana Haselnuß b,d,e,f 1,2,3,4,5,6
Cornus sanguinea Roter Hartriegel b,c,d,f 1,3,4,5,6
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn a,b,d,f 1,4,5,6
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen a,b,c,d,f 1,3,4,5,6,
Frangula alnus Faulbaum b,c,d,e,f 2,3,5,6
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche b,d,f 1,3,4,5
Prunus spinosa Schlehe b,d,e,f 1,4,5
Rubus fruticosus Brombeere b,c,d,e,f 2,3,4,5,6,
Rhamnus cathartica Kreuzdorn b,d,f 1,4,5,6
Rosa canina Hunds-Rose b,d,e,f 5,6
Rosa rubiginosa Wein-Rose b,d,f 1,4,5
Sambucus nigra Schwarzer Holunder a,b,d,e,f 3,5,6
Sambucus racemosa Trauben-Holunder a,b,c,d,e,f 2,3,6
Salix caprea Sal-Weide a,b,c,e,f 3,4,5,6
Salix purpurea Purpur-Weide b,c,e,f 1,3,4,5,6
Salix triandra Mandel-Weide b,c,e,f 1,3,5,6
Salix viminalis Korb-Weide b,c,e,f 1,3,5
Viburnum opulus Gewöhnlicher Schneeball a,b,c,d,f 3,5,6
STREUOBSTWIESEN SIND KULTURGUT
Streuobstwiesen prägen auch heute noch in PFLANZANLEITUNG STREUOBST IN
weiten Teilen unsere Kulturlandschaft. Bevor es
möglich war zu jeder Jahreszeit frisches Obst aus
1. Die Pflanzgrube ca. 70 x 70 x 50 cm aus- DER KULTUR-
allen Teilen der Erde günstig einzukaufen, waren 2.
heben und den Untergrund auflockern.
Den Aushub mit ca. 1/3 Komposterde LANDSCHAFT
die Früchte der Obstbäume in Form von Most, verbessern und etwas krümelige Erde
Saft, Lager- und Dörrobst eine willkommene Er- einfüllen. EMPFEHLENSWERTE TRADITIONELLE
gänzung des Nahrungsangebots. 3. Den Baumpfahl in Hauptwindrichtung APFELSORTEN FÜR DEN LANDKREIS
einschlagen. HEILBRONN
STREUOBSTWIESEN SIND BEDROHT 4. Den Baum setzen und mit lockerer Erde
Die siedlungsnahen Streuobstgürtel stehen leider anfüllen. Die Veredlungsstelle muss ca. 10
oft dem Bau von Wohn- und Gewerbegebieten cm aus dem Boden ragen.
im Wege. Auch durch Nutzungsaufgabe, man- 5. Die Erde leicht festtreten, einen Gießrand
gelnde Wertschätzung von Streuobstprodukten ausbilden und den Baum am Pfahl anbin-
und fehlende Pflege sind unsere Streuobstwiesen den.
bedroht. 6. Den Baum gut wässern.
7. Die Krone wird aus dem Leittrieb und drei
STREUOBSTWIESEN SIND LEBENSRAUM in gleicher Höhe angeschnittenen Leitästen
Streuobstwiesen sind für viele gefährdete Tier- aufgebaut. Nach dem Pflanzschnitt sollte
und Pflanzenarten ein unverzichtbarer Lebens- der Leittrieb die im 45° Winkel abgespreiz-
raum. Streuobsthaine und mächtige Einzelbäume ten oder hochgebundenen Seitenäste um
bereichern unsere Landschaft mit ihrer Schönheit. ca. 20 cm überragen.
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Dienststelle: Kaiserstr. 1, Heilbronn
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Telefon: 07131 994-380
E-Mail: bauen-umwelt-nahverkehr@
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Landschaftserhaltungsverband für den Landkreis
Heilbronn e.V.
Stand: September 2019
Dienststelle: Kaiserstr. 1, Heilbronn
Postanschrift: Lerchenstr. 40, 74072 Heilbronn
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STREUOBSTWIESEN SIND KULTURGUT
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die Früchte der Obstbäume in Form von Most, verbessern und etwas krümelige Erde
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bedroht. 6. Den Baum gut wässern.
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Streuobstwiesen sind für viele gefährdete Tier- aufgebaut. Nach dem Pflanzschnitt sollte
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raum. Streuobsthaine und mächtige Einzelbäume ten oder hochgebundenen Seitenäste um
bereichern unsere Landschaft mit ihrer Schönheit. ca. 20 cm überragen.
Ein freistehender Mostbirnbaum hat eine na- 8. Einen Stammschutz gegen Wildverbiss
türliche Lebenserwartung von über 150 Jahren. anbringen.
Die Pflanzung und Pflege eines hochstämmigen
Obstbaumes ist also eine Generationenaufgabe.
Wie wäre es mit der Pflanzung eines Obstbaumes FRAGEN RUND UM DAS THEMA STREUOBST
anlässlich eines Familienfestes wie Hochzeit oder BEANTWORTEN IHNEN GERNE:
Geburtstag?
Landratsamt Heilbronn
Bauen, Umwelt und Nahverkehr
Dienststelle: Kaiserstr. 1, Heilbronn
Postanschrift: Lerchenstr. 40, 74072 Heilbronn
Telefon: 07131 994-380
E-Mail: bauen-umwelt-nahverkehr@
landratsamt-heilbronn.de
Landschaftserhaltungsverband für den Landkreis
Heilbronn e.V.
Stand: September 2019
Dienststelle: Kaiserstr. 1, Heilbronn
Postanschrift: Lerchenstr. 40, 74072 Heilbronn
Telefon: 07131 994-209
E-Mail: LEV@landratsamt-heilbronn.de
www.landkreis-heilbronn.deEMPFEHLENSWERTE TRADITIONELLE FÜR DEN LANDSCHAFTSPRÄGENDEN
UND NEUE BIRNENSORTEN STREUOBSTBAU IM LANDKREIS HEILBRONN
SORTE EIGENSCHAFTEN VERWERTUNG REIFEZEIT
TRADITIONELLE BIRNENSORTEN
Amanlis Butterbirne robust, Massenträger, höhere Lagen Dörr-, Koch- und Tafelbirne A 9; Herbstsorte
Bayerische Weinbirne große Früchte, wärmere Lagen, sehr feuerbrandfest Dörr- und Mostbirne M 10; Herbstsorte
Brettacher Schlacken Dörr- und Mostbirne, lokale Sorte Dörr- und Mostbirne A 10; Herbstsorte
Fässlesbirne sehr gute Brenn- und Dörrbirne, reg. tragend, höhere Lagen Dörr-, Most- und Brennbirne M 9; Frühsorte
Frühe aus Trevoux früh und reg. tragend, höhere Lagen Tafelbirne M 8; Frühsorte
Gellerts Butterbirne sehr wohlschmeckend, starkwüchsig, unreg. tragend Dörr-, Saft- und Tafelbirne M 9; Herbstsorte
Großer Französischer Katzenkopf große Früchte, lange haltbar, starkwüchsig, reg.tragend Dörr- und Kochbirne E 10; Lagersorte
Herzogin Elsa aromatische Frucht, schwachwüchsig, reg. tragend Dörr-, Koch- und Tafelbirne M 9; Herbstsorte
Josefine aus Mecheln lange haltbar, schwachwüchsig, anspruchslos, unreg. tragend Tafel- und Kochbirne M 10; Lagersorte
Karcherbirne zur Sektherstellung geeignet, starkwüchsig, höhere Lagen Most- und Brennbirne E 9; Herbstsorte
Kieffers Sämling starkwüchsig, anspruchslos, unreg. tragend, feuerbrandtol. Kochbirne M 10; Herbstsorte
Kirchensaller Mostbirne sehr starkwüchsig, schöne Herbstfärbung, höhere Lagen Mostbirne E 9; Herbstsorte
Metzer Bratbirne kleinfrüchtig, reg. tragend, starkwüchsig und gesund Mostbirne M 10;Herbstsorte
Nägelesbirne sehr gute Brennbirne, reg. tragend, schöne Herbstfärbung Dörr- und Brennbirne M 9; Frühsorte
Palmischbirne sehr gute Brennbirne, reg. tragend, anspruchslos und gesund Dörr-, Most- und Brennbirne A 9; Herbstsorte
Pastorenbirne anspruchslose Sorte mit gutem Ertrag, starker Wuchs Tafel- und Kochbirne M 10; Herbstsorte
Paulsbirne großfrüchtige und robuste Winterkochbirne, anspruchslos Dörr-, Koch- und Mostbirne E 10; Lagersorte
Petersbirne robust, Massenträger, höhere Lagen Tafel- und Dörrbirne A 8; Frühsorte
Prinzessin Marianne anspruchslose Sorte mit gutem Ertrag, starker Wuchs Tafel- und Kochbirne M 9; Frühsorte
Schweizer Wasserbirne anspruchslose Sorte mit gutem Ertrag, starker Wuchs, triploid* Dörr- und Mostbirne M 10; Herbstsorte
Stuttgarter Geißhirtle sehr gute Sommerbirne, robust, reg. tragend Tafel-, Koch- und Dörrbirne M 8; Frühsorte
Wilde Eierbirne sehr gesund und anpassungsfähig, reg. tragend Dörr-, Most- und Brennbirne E 9; Herbstsorte
* triploide Sorte: benötigt andere, nicht triploide Sorte zur Befruchtung
NEUE BIRNENSORTEN
Novemberbirne hoher Ertrag, gute Lagerfähigkeit Tafelbirne A 11; Lagersorte
Uta lecker, saftig, schmelzend, gesund Tafelbirne A 11; Lagersorte
Weiterführende Literatur: Walter Hartmann / Eckhart Fritz „Farbatlas alte Obstsorten“, Verlag Eugen Ulmer • Markus Zehnder / Friedrich Weller „Streuobstbau - Obstwiesen erleben und erhalten“, Verlag Eugen UlmerLandkreis: Heilbronn
Gemeinde: Untergruppenbach
Gemarkung: Untergruppenbach (Ortsteil Donnbronn)
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ Nachtrag zur Begründung
Eingegangene Anregungen anlässlich der Behörden- und Öffentlichkeitsbeteiligung vom 15.06.2020 - 17.07.2020:
Anregungen von Inhalt der Anregungen Beschluss des Gemeinderats
1. Polizeipräsidium Heilbronn Nach Durchsicht der Unterlagen über die Aufstellung der Kenntnisnahme.
vom 15.06.2020 Bebauungspläne in Untergruppenbach (Ortsteile) kann Ihnen
mitgeteilt werden, dass derzeit aus Gründen der Verkehrssicherheit
keine Einwände im Sinne der frühzeitigen Beteiligung der Behörden
nach §4 (1) BauGB bestehen. Es wird jedoch darauf hingewiesen,
dass bei geplanten verkehrlichen Änderungen (Verkehrszeichen,
Wendehammer, Gehwegen u. a.) rechtzeitig eine Verkehrsschau zu
beantragen ist.
2. Handwerkskammer Heilbronn- Gegen den im Betreff genannten Bebauungsplan werden von Seiten Kenntnisnahme.
Franken der Handwerkskammer keine Bedenken erhoben.
vom 15.06.2020
3. Industrie- und Handelskammer Unter Bezugnahme auf Ihr Schreiben wird mitgeteilt, dass seitens der Kenntnisnahme.
Heilbronn-Franken IHK keine Anregungen oder Bedenken bestehen.
vom 16.06.2020
4. Gemeinde Abstatt Die Belange der Gemeinde Abstatt sind hiervon nicht betroffen. Wir Kenntnisnahme.
vom 16.06.2020 haben zum Bebauungsplanentwurf keine Bedenken oder Anregungen
vorzubringen.
5. Zweckverband Von Seiten des Zweckverbandes Schozachwasserversorgungsgruppe Kenntnisnahme.
Schozachwasser- werden weder Anregungen noch Bedenken vorgetragen.
versorgungsgruppe
vom 16.06.2020
6. Zweckverband Die Plangebiete sind jeweils außerhalb von ausgewiesenen Kenntnisnahme.
Hochwasserschutz Schozachtal Hochwasserflächen. Insofern bestehen keine Bedenken.
vom 17.06.2020
Jegliche Versiegelung von Böden wirkt sich jedoch negativ auf den Kenntnisnahme. Zufahrten, Stellplätze und ähnliches sind
natürlichen Wasserhaushalt aus. Es wird deshalb gebeten, auf wasserdurchlässig auszuführen.
möglichst versiegelungsarme Bebauungen hinzuwirken.
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ – Stellungnahmen zur frühzeitigen Beteiligung Seite 1Anregungen von Inhalt der Anregungen Beschluss des Gemeinderats
7. Bundesamt für Infrastruktur, Durch die oben genannte und in den Unterlagen näher beschriebene Kenntnisnahme.
Umweltschutz und Planung werden Belange der Bundeswehr nicht berührt.
Dienstleistungen der
Bundeswehr Vorbehaltlich einer gleichbleibenden Sach- und Rechtslage bestehen Kenntnisnahme.
zu der Planung seitens der Bundeswehr als Träger öffentlicher
vom 17.06.2020 Belange keine Einwände.
8. Gemeinde Ilsfeld Die Gemeinde llsfeld hat zu oben genannten Bebauungsplänen keine Kenntnisnahme.
vom 17.06.2020 Bedenken.
9. Gemeindeverwaltungsverband Der Gemeindeverwaltungsverband Schozach-Bottwartal hat zu o.g. Kenntnisnahme.
Schozach-Bottwartal Bebauungsplanverfahren keine Bedenken.
vom 18.06.2020
10. Gemeinde Lehrensteinsfeld Seitens der Gemeinde Lehrensteinsfeld sind keine Aufgaben oder Kenntnisnahme.
vom 19.06.2020 Punkte von der weiteren Planung berührt. Eine weitere Beteiligung am
Verfahren ist daher entbehrlich und wird nicht mehr benötigt.
11. Syna GmbH Vielen Dank für die Zusendung der oben genannten Unterlagen, von Kenntnisnahme.
vom 22.06.2020 unserer Seite aus bestehen keine Bedenken.
Anregungen und Bedenken für die Strom- und Erdgasversorgung Kenntnisnahme.
haben wir nicht vorzutragen, da sich in diesem Bereich keine
Versorgungsanlagen der Syna befinden.
12. Vodafone BW GmbH Gegen die o. a. Planung haben wir keine Einwände. Eigene Arbeiten Kenntnisnahme.
vom 25.06.2020 oder Mitverlegungen sind nicht geplant.
13. Zweckverband Seitens des Zweckverband Gruppenkläranlage Schozachtal bestehen Kenntnisnahme.
Gruppenkläranlage Schozachtal keine Bedenken hinsichtlich der Aufstellung des Bebauungsplans
vom 30.06.2020 „Auensteiner Straße“ in Untergruppenbach-Donnbronn.
14. Netzgesellschaft Heilbronn- Für die Versorgung des neuen Gebietes mit elektrischer Energie ist die Kenntnisnahme. Die Planzeichnung wurde um einen Standort ergänzt.
Franken Errichtung einer Transformatorenstation erforderlich. Der benötigte
vom 02.07.2020 Platzbedarf beträgt ca. 4,5m x 6,5m, den idealen Standort haben wir
in beiliegenden Plan eingezeichnet.
Wir bitten um Beteiligung an der weiteren Planung. Kenntnisnahme und Beachtung.
15. Regierungspräsidium Freiburg, 1 Rechtliche Vorgaben aufgrund fachgesetzlicher Regelungen, die im
Landesamt für Geologie, Regelfall nicht überwunden werden können
Rohstoffe und Bergbau
vom 07.07.2020
Keine
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ – Stellungnahmen zur frühzeitigen Beteiligung Seite 2Anregungen von Inhalt der Anregungen Beschluss des Gemeinderats
2 Beabsichtigte eigene Planungen und Maßnahmen, die den Plan
berühren können, mit Angabe des Sachstandes
Keine Kenntnisnahme.
3 Hinweise, Anregungen oder Bedenken
Geotechnik
Das LGRB weist darauf hin, dass im Anhörungsverfahren als Träger Kenntnisnahme.
öffentlicher Belange keine fachtechnische Prüfung vorgelegter
Gutachten oder von Auszügen daraus erfolgt. Sofern für das
Plangebiet ein ingenieurgeologisches Übersichtsgutachten,
Baugrundgutachten oder geotechnischer Bericht vorliegt, liegen die
darin getroffenen Aussagen im Verantwortungsbereich des
gutachtenden Ingenieurbüros.
Andernfalls empfiehlt das LGRB die Übernahme der folgenden Kenntnisnahme. Die Hinweise wurden ergänzt.
geotechnischen Hinweise in den Bebauungsplan:
Das Plangebiet befindet sich auf Grundlage der am LGRB
vorhandenen Geodäten im Verbreitungsbereich von Gesteinen der
Stuttgart-Formation (Schilfsandsteine, Dunkle Mergel). Diese werden
größtenteils von Lösslehm mit im Detail nicht bekannter Mächtigkeit
verdeckt.
Mit einem oberflächennahen saisonalen Schwinden (bei
Austrocknung) und Quellen (bei Wiederbefeuchtung) des
tonigen/tonig-schluffigen Verwitterungsbodens ist zu rechnen.
Bei etwaigen geotechnischen Fragen im Zuge der weiteren Planungen
oder von Bauarbeiten (z. B. zum genauen Baugrundaufbau, zu
Bodenkennwerten, zur Wahl und Tragfähigkeit des
Gründungshorizontes, zum Grundwasser, zur Baugrubensicherung)
werden objektbezogene Baugrunduntersuchungen gemäß DIN EN
1997-2 bzw. DIN 4020 durch ein privates Ingenieurbüro empfohlen.
Boden
Zur Planung sind aus bodenkundlicher Sicht keine Hinweise, Kenntnisnahme.
Anregungen oder Bedenken vorzutragen.
Mineralische Rohstoffe
Zum Planungsvorhaben sind aus rohstoffgeologischer Sicht keine Kenntnisnahme.
Hinweise, Anregungen oder Bedenken vorzubringen
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ – Stellungnahmen zur frühzeitigen Beteiligung Seite 3Anregungen von Inhalt der Anregungen Beschluss des Gemeinderats
Grundwasser
Das Planungsvorhaben liegt außerhalb von bestehenden oder Kenntnisnahme.
geplanten Wasser- und Quellenschutzgebieten.
Im Fall von anstehenden Gesteinen der Grabfeld-Formation Kenntnisnahme. Ein entsprechender Hinweis wurde ergänzt.
(Gipskeuper), ist im Bereich des Planungsvorhabens mit
zementangreifendem Grundwasser aufgrund sulfathaltiger Gesteine
zu rechnen.
Zum Planungsvorhaben sind aus hydrogeologischer Sicht keine Kenntnisnahme.
weiteren Hinweise, Anregungen oder Bedenken vorzubringen.
Bergbau
Die Planung liegt nicht in einem aktuellen Bergbaugebiet. Nach den Kenntnisnahme.
beim Landesamt für Geologie, Rohstoffe und Bergbau vorliegenden
Unterlagen ist das Plangebiet nicht von Altbergbau oder
Althohlräumen betroffen.
Geotopschutz
Im Bereich der Planfläche sind Belange des geowissenschaftlichen Kenntnisnahme.
Naturschutzes nicht tangiert.
Allgemeine Hinweise
Die lokalen geologischen Untergrundverhältnisse können dem Kenntnisnahme.
bestehenden Geologischen Kartenwerk, eine Übersicht über die am
LGRB vorhandenen Bohrdaten der Homepage des LGRB
http://www.lgrb-bw.de entnommen werden. Des Weiteren verweisen
wir auf unser Geotop-Kataster, welches im Internet unter der Adresse
http://lgrb-bw.de/geotourismus/geotope (Anwendung LGRB-
Mapserver Geotop-Kataster) abgerufen werden kann.
16. Stadt Heilbronn Durch den vorliegenden Bebauungsplan werden Belange der Stadt Kenntnisnahme.
vom 08.07.2020 Heilbronn nicht berührt. Trotzdem sehen wir es als erforderlich an, den
Bauflächenbedarf ausführlicher und ortsteilspezifisch zu begründen.
Die neu ausgewiesenen Wohnbauflächen sind bei der nächsten
Fortschreibung bzw. Neuaufstellung des Flächennutzungsplans zu
bilanzieren.
17. Regierungspräsidium Stuttgart Raumordnung
vom 09.07.2020 Freiraumbezogene Ziele der Regionalplanung stehen dem Vorhaben Kenntnisnahme.
nicht entgegen.
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ – Stellungnahmen zur frühzeitigen Beteiligung Seite 4Anregungen von Inhalt der Anregungen Beschluss des Gemeinderats
Nach § 1 Abs. 3 BauGB sind die Bauleitpläne aufzustellen, sobald und Die Gemeinde hat im Jahr 2019 ein Gemeindeentwicklungskonzept
soweit es für die städtebauliche Entwicklung erforderlich ist. Das aufgestellt. In diesem wird durch das Planungsbüro eine selbst für die
Erfordernis der Planung ist in der Begründung hinreichend darzulegen. Region überdurchschnittliche Bevölkerungsentwicklung festgestellt
Der erforderliche Bedarfsnachweis für die Ausweisung neuer und auch ein weiteres Wachstum der Bevölkerung bis zum Jahr 2035
Wohnbauflächen in einem Umfang von insgesamt rd. 5,7 ha (BPL errechnet. Dies deckt sich auch mit einer der Gemeindeverwaltung
"Neues Wohnen - Donnbronn Süd", "Lange Äcker" und "Hungerberg vorliegenden Anfragenliste, die derzeit bei Weitem nicht über die noch
II") ist unzureichend. Die Ausführungen dazu sind bislang recht vorhandenen und einer Entwicklung zugänglichen Grundstücke und
pauschal und sollten konkretisiert werden. Hier muss im weiteren Baulücken abgedeckt werden kann. Es ist somit notwendig, zusätzlich
Verfahren der Umfang der Flächenausweisung nachvollziehbar zu einer Nachverdichtung und der Nutzung der
gemacht werden. Den Planunterlagen könnte beispielsweise eine Innenentwicklungspotenziale eine bedarfsorientierte
Interessentenliste hinzufügt werden. Außenentwicklung zu ermöglichen. Es wurde daher bereits im
Gemeindeentwicklungskonzept der Realisierung der
Entwicklungsflächen aus dem Flächennutzungsplan und der
Aktivierung zusätzlicher Potenziale durch § 13b BauGB eine hohe
Priorität eingeräumt. Die Begründung wurde ergänzt.
Auch ist auf die derzeit verfügbaren Potenziale im Siedlungsbestand,
die nicht aktivierbaren Potenziale (aufgrund der
Eigentümerverhältnisse) sowie den tatsächlichen Bedarf näher
einzugehen. Hier ist eine Betrachtung des gesamten
Gemeindegebiets erforderlich.
Weiter weisen wir darauf hin, dass nach PS 2. 4.0 Absatz 5 (Z) Die Begründung wurde entsprechend ergänzt.
Regionalplan Heilbronn-Franken 2020 in der Gemeinde
Untergruppenbach als sonstige Gemeinde in der Randzone um den
Verdichtungsbereich eine Mindestbruttowohndichte von 50
Einwohnern pro Hektar erreicht werden soll. Diese wird voraussichtlich
erreicht. Die Begründung sollte im weiteren Verfahren aber um
Ausführungen dazu ergänzt werden.
Wir weisen darauf hin, dass das Plangebiet im Westen an die L1111 Kenntnisnahme.
und damit an einen nachrichtlich festgelegten Bereich für den Ausbau
von Straßen (Planung) – Heilbronn - A81/Anschlussstelle
Untergruppenbach (Zubringer) - nach PS 4.1.1 Abs. 5 (N)
Regionalplan Heilbronn-Franken 2020 angrenzt.
Wir weisen auch vorsorglich darauf hin, dass die im § 13b BauGB- Kenntnisnahme. Dies ist bekannt.
Verfahren geschaffenen Wohnbauflächen in künftigen
Fortschreibungen von Flächennutzungsplänen in der Flächenbilanz
als Potentiale zu berücksichtigen sind, soweit diese bis dahin noch
nicht bebaut sind.
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ – Stellungnahmen zur frühzeitigen Beteiligung Seite 5Anregungen von Inhalt der Anregungen Beschluss des Gemeinderats
Straßenwesen und Verkehr
Betroffen ist hier die Landstraße L 1111 Der Abstand zur Landesstraße Kenntnisnahme.
beträgt mehr als 20 m. Aus Sicht des Regierungspräsidiums Stuttgart
bestehen keine Einwendungen gegen das Vorhaben.
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an Herrn Grothe, Tel. 0711 904-
14224, E-Mail: Karsten.Grothe@rps.bwl.de.
Anmerkung
Abteilung 8 - Landesamt für Denkmalpflege - meldet Fehlanzeige. Kenntnisnahme.
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an Herrn Lucas Bilitsch, Tel.
0711/904-45170, E-Mail: Lucas.Bilitsch@rps.bwl.de.
Hinweis:
Wir bitten künftig - soweit nicht bereits geschehen - um Beachtung des Kenntnisnahme und Beachtung.
Erlasses zur Koordination in Bauleitplanverfahren vom 10.02.2017 mit
jeweils aktuellem Formblatt (abrufbar unter https://rp.baden-
württemberg.de/Themen/Bauen/Bauleitplanung/Seiten/default.aspx).
Zur Aufnahme in das Raumordnungskataster wird gemäß § 26 Abs. 3 Kenntnisnahme und Beachtung.
LplG gebeten, dem Regierungspräsidium nach Inkrafttreten des
Planes eine Mehrfertigung davon - zusätzlich in digitalisierter Form -
im Originalmaßstab zugehen zu lassen.
Wir bitten darum, am weiteren Verfahren beteiligt zu werden. Kenntnisnahme und Beachtung.
18. Regionalverband Heilbronn- Die Gemeinde Untergruppenbach plant derzeit die Aufstellung von vier
Franken Bebauungsplänen ("Neues Wohnen - Donnbronn Süd" 2,58 ha,
vom 13.07.2020 "Hungerberg II" 1,54 ha, "Auensteiner Straße" 1,06 ha, "Lange Acker"
0,5 ha) im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB mit einer
Gesamtfläche von ca. 5,7 ha.
Das vorliegende Plangebiet liegt nicht innerhalb von im Die Begründung wurde ergänzt.
Flächennutzungsplan dargestellten Wohnbauflächen, obwohl es noch
Flächenreserven im geltenden Flächennutzungsplan der Gemeinde
Untergruppenbach gibt. Mit Blick auf die weiteren § 13b - Verfahren,
die zur kurzfristigen Bedarfsdeckung in Untergruppenbach dienen,
sollte dargelegt werden, wieso eine Entwicklung am Standort
„Auensteiner Straße“ notwendig ist und anderen im
Flächennutzungsplan enthaltenen Standorten vorgezogen wird, zumal
der Standort mit Lärmkonflikten behaftet ist.
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ – Stellungnahmen zur frühzeitigen Beteiligung Seite 6Anregungen von Inhalt der Anregungen Beschluss des Gemeinderats
In Bezug auf die Ermittlung zu den Möglichkeiten der Innenentwicklung Die Gemeinde hat im Jahr 2019 ein Gemeindeentwicklungskonzept
nach § 1a Abs. 2 BauGB (Ziffer 2 der Begründung) gehören auch aufgestellt. In diesem wird durch das Planungsbüro eine selbst für die
Brachflächen, Gebäudeleerstände, Baulücken und andere Region überdurchschnittliche Bevölkerungsentwicklung festgestellt
Nachverdichtungsmöglichkeiten. Im Luftbild sind insbesondere noch und auch ein weiteres Wachstum der Bevölkerung bis zum Jahr 2035
einige Baulücken in Donnbronn sichtbar. Es sollte erläutert werden, errechnet. Dies deckt sich auch mit einer der Gemeindeverwaltung
wie die Gemeinde mit diesen umgeht. vorliegenden Anfragenliste, die derzeit bei Weitem nicht über die noch
vorhandenen und einer Entwicklung zugänglichen Grundstücke und
Baulücken abgedeckt werden kann. Es ist somit notwendig, zusätzlich
zu einer Nachverdichtung und der Nutzung der
Innenentwicklungspotenziale eine bedarfsorientierte
Außenentwicklung zu ermöglichen. Es wurde daher bereits im
Gemeindeentwicklungskonzept der Realisierung der
Entwicklungsflächen aus dem Flächennutzungsplan und der
Aktivierung zusätzlicher Potenziale durch § 13b BauGB eine hohe
Priorität eingeräumt. Die Begründung wurde ergänzt.
Des Weiteren begrüßen wir, dass die Mindest-Bruttowohndichte nach Kenntnisnahme. Zwischenzeitlich sind keine Reihenhäuser mehr
Plansatz 2.4.0 (5) durch die Zulässigkeit von Reihenhäusern geplant. Die Mindest-Bruttowohndichte wird voraussichtlich dennoch
eingehalten wird. eingehalten.
Die Fläche liegt teilweise in einer Kernfläche bzw. einem Kernraum des Durch die Ausweisung von extensiven Wiesenflächen auf den
landesweiten Biotopverbunds mittlerer Standorte. Nach § 22 NatschG öffentlichen und privaten Grünflächen wird die Kernfläche und der
BW sind alle öffentlichen Planungsträger verpflichtet die Belange des dazugehörige Kernraum in seiner Ausdehnung verändert, behält aber
Biotopverbunds bei ihren Planungen zu berücksichtigen. weiterhin seine Funktion für den Biotopverbund bei. Ein weiterer
Ausgleich ist nicht erforderlich.
Wir regen an bezüglich der Richtfunkstrecke die südlich an das Gebiet Kenntnisnahme und Beachtung.
angrenzt den Betreiber zu beteiligen.
Mit den fünf laufenden Bebauungsplanverfahren in Untergruppenbach Es wurde eine dringende Empfehlung zur Nutzung erneuerbarer
("Neues Wohnen - Donnbronn Süd" 2,58 ha, "Hungerberg II" 1,54 ha, Energien aufgenommen.
"Auensteiner Straße" 1,06 ha, "Lange Äcker" 0,5, "Neugreut,
Erweiterung Siegfried-Levi-Straße" 1,95 ha) geht ein weiterer Verlust
landwirtschaftlicher Nutzflächen einher. Diese Entwicklung wird derzeit
in der Region Heilbronn-Franken durch den Ausbau der
Freiflächenphotovoltaik zusätzlich verstärkt. Mit Blick auf die
klimapolitischen Zielsetzungen des BauGB und ROG halten wir die
Prüfung einer Nutzung von Dachflächen für die Energieerzeugung für
erforderlich.
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ – Stellungnahmen zur frühzeitigen Beteiligung Seite 7Anregungen von Inhalt der Anregungen Beschluss des Gemeinderats
Durch die Bebauungspläne werden die planungsrechtlichen
Voraussetzungen für Gebäudeneubauten geschaffen, die ein
erhebliches energetisch nutzbares Dachflächenpotential haben. Wir
regen daher an, eine Gebietsfestsetzung nach § 9 Abs. 1 Nr. 23 b)
BauGB zu treffen, die eine Pflicht zur Installation von
Photovoltaikanlagen auf Dachflächen vorsieht. Energiepolitische
Zielsetzungen können dabei als städtebaulicher Grund für die
Gebietsfestsetzung benannt werden. Die Festsetzung kann unter
Aspekten der Zumutbarkeit und Wirtschaftlichkeit getroffen werden.
Denkbar sind in diesem Zusammenhang auch Pachtverträge für
Dachflächen.
Damit würde der Bebauungsplan den in § 1 Abs. 5 BauGB genannten
Belangen des Klimaschutzes und der Minderung des
Flächenverbrauchs im Außenbereich nach § 1a Abs. 2 BauGB
(Bodenschutzklausel) Rechnung tragen.
Wir bitten um Beteiligung im weiteren Verlauf dieses Verfahrens sowie Kenntnisnahme und Beachtung.
gemäß § 3 Abs. 2 Satz 4 BauGB um Mitteilung des
Abwägungsergebnisses zu den von uns vorgebrachten Anregungen.
19. Gemeinde Flein Durch die Aufstellung des Bebauungsplans werden die Belange bzw. Kenntnisnahme.
vom 15.07.2020 Aufgaben der Gemeinde Flein nicht berührt. Eine Beteiligung am
Verfahren ist deshalb nicht notwendig. Eine weitere Stellungnahme
erfolgt somit nicht.
20. Gemeinsame Stellungnahme a) Stellungnahme allgemein
von BUND, NABU, LNV 1. Flächenverbrauch/Demografie: Unzureichende Innenentwicklung
vom 16.07.2020 der Gesamtgemeinde, keine demografische Notwendigkeit
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Auensteiner Straße“ – Stellungnahmen zur frühzeitigen Beteiligung Seite 8Sie können auch lesen
