Authentisch, fair und regional - DIE IMMOBILIEN-ABTEILUNG NACH DER VERSCHMELZUNG: Vereinigte Volksbanken eG
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DAS IMMOBILIENMAGAZIN DIE IMMOBILIEN- ABTEILUNG NACH DER VERSCHMELZUNG: Authentisch, fair und regional
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S. 30: © Vereinigte Volksbanken eG
Nachdruck nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Redaktion
sowie Angabe der Quelle und Belegexemplar.
INHALT
Editorial Inhalt
DAS THEMA
Authentisch, fair und regional.
Liebe Leserinnen, liebe Leser, Interview Frau Günther und Herr Raia
Die Immobilienabteilung nach der
Verschmelzung 4
die Volksbanken beziehen seit jeher ihre Stärke aus Koope- Eine Volksbank neuer Prägung.
ration. So war die Verschmelzung der Vereinigte Volksbank eG Ihre Vorteile auf einen Blick 10
und der Volksbank Reutlingen eG ein Schritt ganz in dieser AUS DER REGION. FÜR DIE REGION
Tradition. Denn dem harten Wettbewerb und widrigen Modernes Quartier zum Wohnen
und Arbeiten.
Rahmenbedingungen müssen wir als große Gemeinschaft Das Flugfeld Böblingen/Sindelfingen –
begegnen. Gleichwohl sind wir unserer DNA treu geblieben damals und heute 12
und stehen unseren Kunden als regionaler Partner vertrau- BEISPIELHAFT
ensvoll zur Seite. Auch der Immobilienbereich ist stärker Das richtige Gespür.
Verkauf unter Freunden mit dem
geworden und trotzdem das geblieben, was ihn immer aus- perfekten Partner: Bellissimmo 16
gezeichnet hat: nah am Menschen, professionell in der Bera-
WOHNKULTUR
tung und zuverlässig in der Abwicklung. Lesen Sie mehr dazu Dekoration: Nice & easy.
in unserem Titelthema. Sämtliche Bildmotive – dort wie im 7 Tipps für Ihr Zuhause 20
gesamten Magazin – sind unter Einhaltung strenger Hygiene- VORHER NACHHER
konzepte und der geltenden Abstandsregeln entstanden. Der Blick des Experten.
Stilvoll renoviert 22
Ich wünsche Ihnen allen viel Freude mit dieser Ausgabe BELLISSIMMOBILIEN
Top-Objekte in der Region. 26
des Bellissimmo und: bleiben Sie gesund!
BELLISSIMMO
Hochwertige Immobilien richtig
in Szene gesetzt. 30
AUFGEWERTET
Wie viel?
Anita Günther Wertermittlung mit den Experten
Abteilungsleiterin Immobilien von Bellissimmo 31
Vereinigte Volksbanken eG
3
DAS THEMA
DIE IMMOBILIENABTEILUNG
NACH DER VERSCHMELZUNG:
Authentisch,
fair und
regional.
4
DAS THEMA
2
Die Volksbank Reutlingen eG und die Vereinigte Volksbank eG haben sich
zusammengeschlossen und stellen sich so den künftigen Herausforderungen
einer von niedrigen Zinsen und starkem Wettbewerb geprägten Finanzwelt.
Damit trotzdem der Kern der Volksbanken – der direkte, vertrauensvolle
Kundenkontakt – erhalten bleibt, entwickelten sie das einmalige Nieder
lassungsprinzip (siehe nachfolgenden Artikel). Wie sich die Verschmelzung
auf den Bereich Immobilien ausgewirkt hat, darüber haben wir mit der
Abteilungsleiterin Immobilien Anita Günther und dem neuen Teamleiter
Immobilien Tonino Raia gesprochen.
1 Anita Günther und Tonino Raia im Gespräch mit Bellissimmo.
2 Anita Günther verantwortet die Gesamtabteilung Immobilien bei der
1 Vereinigte Volksbanken eG.
5
DAS THEMA
Bellissimmo: Frau Günther, Herr Raia, nach der Verschmel- Raia: Das hat sicher etwas mit der Präsenz im gesamten Gebiet
zung der Vereinigte Volksbank eG und der Volksbank zu tun. Wir sind ein Unternehmen, eine Bank, eine Immobilien-
Reutlingen eG sind auch die Immobilienteams vereint. abteilung. Deshalb rücken die Angebote aus anderen Regionen
Was ändert sich für Ihre Kunden? verstärkt in den Fokus potenzieller Käufer. Mancher ist vielleicht
gar nicht auf die Idee gekommen, außerhalb seiner gewohnten
Günther: Wir können unseren Kunden eine noch umfang Umgebung nach Immobilien zu suchen.
reichere Betreuung bieten. Das gilt einerseits räumlich, weil
sich das Gebiet vergrößert hat, auf dem wir Immobilien ver- Günther: Im Zuge der Verschmelzung haben wir unsere Interes-
markten. Andererseits nutzen wir die Synergien, die sich aus senten-Karteien nicht nur zusammengeführt, sondern auch neu
unserem größeren Mitarbeiterpool ergeben. aufgebaut. Wir haben die potenziellen Käufer kontaktiert und
ihre Daten sowie Suchanfragen aktualisiert. Das führt zu einer
Raia: Als Makler kann ich die Auswirkungen schon jetzt spü- Win-win-Situation für beide Seiten. Die Verkäufer profitieren von
ren: Auf Objekte im Raum Reutlingen melden sich vermehrt einem größeren Interessenten-Stamm und die Käuferseite von
Interessenten aus der Böblinger Umgebung. Das war vorher einem größeren Angebotspool. Dank der optimierten Daten kön-
nicht so, obwohl wir unsere Objekte in den gängigen Portalen nen wir beide Seiten jetzt noch exakter zusammenführen.
damals schon angeboten haben. Auch die Zeit vom Angebot
bis zum Verkauf hat sich deutlich reduziert. Bellissimmo: Hier zahlt sich die neue Größe der Bank also aus.
Besteht aber andererseits nicht die Gefahr, dass sich durch die Ver-
Bellissimmo: Woran liegt das? schmelzung die Distanz zwischen Bank und Kunden vergrößert?
6
DAS THEMA
Günther: Die Nähe zum Kunden und der persönliche Kontakt Bellissimmo: Gibt es da so große Unterschiede?
ist das, was die Volksbanken ausmacht – gerade im Immobili-
enbereich. Deshalb haben wir das bislang einmalige Niederlas- Raia: Es sind zwei komplett verschiedene Welten. Während
sungsprinzip etabliert. Ob Reutlingen, Böblingen, Sindelfingen, es im gewerblichen Segment vor allem um harte Fakten geht,
Schönaich, Calw oder Weil der Stadt: Jede Bank bleibt nach müssen wohnwirtschaftliche Makler viel mehr auf der emotio
außen eine selbstständige, autarke Einheit und bekräftigt das nalen Ebene kommunizieren. Es ist kaum möglich, zwischen
Versprechen: Wir sind vor Ort für unsere Kunden da. Am direk- zwei Objekten von der Kopf- in die Bauchebene zu wechseln
ten Kontakt hat sich also nichts verändert. Und wenn, dann und wieder zurück. Deshalb ist es wichtig, für jeden Bereich
zum Vorteil des Kunden. Experten zu haben.
Bellissimmo: Inwiefern? Günther: Das gilt vor allem auch für den Mietbereich, der
stark von rechtlichen Vorgaben geprägt ist, die sich ständig
Günther: Durch die neue Größe verfügen wir über mehr Mit- ändern. Es ist daher wenig sinnvoll, wenn sich jeder versucht,
arbeitende und damit über mehr Spezialisten. So können wir in alles einzuarbeiten. Für eine optimale Beratung brauchen
unser Leistungsangebot verdichten, indem wir die Stärken der unsere Kunden Expertinnen und Experten für jede Facette des
Banken kombinieren. Im Immobilienbereich hat es dabei von Immobilienmarktes. Und die können wir bieten.
Anfang an hervorragend gepasst: Während Reutlingen bei
Neubauten besonders gut aufgestellt war, brachte die Böblinger Bellissimmo: Wie stellen Sie sicher, dass das auch künftig so
Seite großes Know-how im gewerblichen Bereich mit. bleibt?
7
DAS THEMA
Raia: Da gibt es nur einen Weg: Wir schulen unser Team lau- Raia: Dabei geht es in erster Linie darum, für jeden ein seriöses
fend, damit es immer auf dem neuesten Stand ist. Ein weiterer, Finanzierungskonzept zu erarbeiten. So wissen unsere Kunden
sehr wichtiger Punkt: Dass wir uns sehr gut auskennen, in der von Anfang an, welche Immobilien sie sich leisten können. Das
Beratung unser Know-how voll einsetzen und weder taktieren hat nicht nur den offensichtlichen Vorteil, dass wir niemanden
noch lavieren, ist die Grundlage für die gute Vertrauensebene, in ein finanzielles Abenteuer schicken sondern auch sicherstel-
die wir mit unseren Kunden aufbauen. len, dass der Käufer langfristig Freude mit seiner Immobilie hat.
Es geht zudem um Geschwindigkeit. Im heutigen, engen Immo-
Bellissimmo: Geht das auch über den reinen Verkaufsprozess bilienmarkt geht es für Käufer auch darum, schnell zu sein. Wer
hinaus? schon von Anfang an eine Finanzierungsbestätigung vorweisen
kann, hat ein bis zwei Wochen Vorsprung. Und die können für
Günther: Aber natürlich. Unsere Kunden sollen das Gefühl haben: den Zuschlag entscheidend sein.
Ich gehe zur Volksbank und bekomme eine Rundum-Betreuung.
Deshalb ist uns eine enge Zusammenarbeit mit den anderen Bellissimmo: Hat sich der Immobilienmarkt durch die Corona-
Bereichen unserer Bank sehr wichtig. Insbesondere mit den Pandemie verändert?
Kolleginnen und Kollegen der Baufinanzierung arbeiten wir
Hand in Hand. Unsere Maklerinnen und Makler sind eben nicht Günther: Wenn Sie damit die Marktentwicklung meinen:
nur am Verkauf interessiert, sondern leisten auch Hilfestellun- ja – aber in eine Richtung, die zu Beginn kaum einer erwartet
gen und stellen die notwendigen Kontakte zur Klärung recht hätte. Nach einer kurzen Schockstarre hat die Dynamik eher
licher und finanzieller Fragen her. zugenommen. Noch nie hatte das Eigenheim eine so wichtige
8
DAS THEMA
Bedeutung wie im letzten Jahr. Menschen brauchen Platz fürs unden optimal betreuen. Welche Medien nutzen wir, welche
K
Homeoffice und mit einem eigenen Garten lassen sich Aus- Software? Als ein grundlegendes Ziel hat sich dabei heraus-
gangsbeschränkungen leichter verkraften. Zudem drängen kristallisiert, dass die Maklerinnen und Makler möglichst viel
Investoren, auf der Suche nach einer soliden Anlage, verstärkt Nettozeit für unsere Kunden haben sollen. Deshalb haben wir
auf den Markt. Insofern war die Pandemie bisher eher ein bele- das Backoffice massiv aufgestockt, um sie von administrativen
bender Faktor. Aufgaben zu entlasten.
Raia: Auf der anderen Seite geht im Makler-Alltag alles etwas Bellissimmo: Welches Fazit würden Sie zur Verschmelzung
langsamer vonstatten. Da für uns im Kundenkontakt oder bei aus Sicht des Immobilienbereichs ziehen?
Besichtigungen die Sicherheit an erster Stelle steht, haben wir
Konzepte entwickelt, um Abstands- und Hygieneregeln akkurat Günther: Wir wollten unsere Authentizität, unseren vertrauens-
umzusetzen. Das klappt sehr gut, braucht aber eben seine Zeit. vollen Kontakt mit unseren Kunden beibehalten. Aber wir wollten
auch voneinander lernen und unsere Stärken zum Wohle unserer
Bellissimmo: Eine Verschmelzung ist ja immer auch eine orga- Kunden zusammenführen. Und das ist uns – davon sind wir
nisatorische Herausforderung. Aus zwei Teams mit unterschied- überzeugt – sehr gut gelungen.
lichen Herangehensweisen und Prozessen muss eines werden.
Wie sind Sie hier vorgegangen? Bellissimmo: Frau Günther, Herr Raia – herzlichen Dank für
das Gespräch.
Günther: Uns war es sehr wichtig, dass sich unsere Kunden
von Tag eins auf ein eingespieltes Team verlassen können. Es ZU DEN PERSONEN
ist ja nicht nur so, dass wir zwei Arbeitsweisen unter einen Hut
bringen mussten. Sondern durch die Größe des Gebiets wächst Anita Günther ist Abteilungsleiterin
auch der räumliche Abstand zwischen Makler und Backoffice. Immobilien. Ihre Karriere hat sie in der Volksbank
Hier ging es auch darum, effiziente Kommunikationsprozesse vor über 25 Jahren begonnen und war zuletzt
zu etablieren. Deshalb haben wir das gesamte Team zu einem Teamleiterin im Immobilienbereich der Volksbank
Workshop versammelt. Böblingen, Calw, Sindelfingen, Weil der Stadt,
Schönaich. Mit der Verschmelzung verantwortet
Bellissimmo: Wie lief dieser ab? sie den Gesamtbereich Immobilien und führt ein
Team mit 25 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern.
Günther: Pandemiebedingt natürlich virtuell. Uns war dabei
wichtig, dass wir nicht von oben dem Team etwas überstülpen, Zur Seite steht ihr Tonino Raia, der jetzt
sondern dass das Team die Prozesse gestaltet. Denn letzt- Teamleiter Immobilien ist. Auch er hat von
lich sind es die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die unsere der Ausbildung bis heute seine Berufslaufbahn
Arbeitsweise tragen und leben müssen. Nur dann profitieren in der Volksbank absolviert. Seit 2013 arbeitet
unsere Kunden von einer effizienten Zusammenarbeit. er im Immobilienbereich, ist bis heute als
Makler aktiv und nimmt damit eine Brücken-
Raia: Wir haben wirklich alles neu gedacht und den funktion zwischen Führungsverantwortung
Reutlinger oder Böblinger Blickwinkel über Bord geworfen. und Umsetzungsebene ein.
Wir haben uns gefragt: Wie können wir als Team unsere
9
DAS THEMA Eine Volksbank neuer Prägung. MIT DER VERSCHMELZUNG DER VEREINIGTE VOLKSBANK EG UND DER VOLKSBANK REUTLINGEN EG ENTSTEHT DIE VEREINIGTE VOLKSBANKEN EG. DAS BESONDERE DARAN: DIE REGIONEN ERHALTEN IHRE VOLKSBANKEN ZURÜCK – ALS TEILE EINER STARKEN GEMEINSCHAFT. Gemeinsam stellen sie sich dem großen Wettbewerbsdruck in der Bankenwelt. Und dennoch bleiben sie nach außen autarke Einheiten, bei denen der seit Jahren persönlich bekannte Bankberater sich mit seinen Kunden vertrauensvoll unterhält. 10
DAS THEMA
Ihre Vorteile
auf einen Blick
Das Dienstleis
tungspaket vo
umfangreiche n Bellissimmo
r geworden – ist noch
auch für Verkäu sowohl für Käu
fer: fer als
Experten für
jede Facette
des Immobilie
Möglich macht diese Vereinigung nmarktes
nur scheinbar widersprüchlicher
Größeres Ve
Ziele das einmalige Niederlassungs- rmarktungsg
ebiet
prinzip. Gesteuert wird die Bank
zwar zentral von der sogenannten
Mehr vorgem
Integrationsplattform, die im Hinter- erkte Interess
enten
grund Leistungen, Produkte und
Services bereitstellt. Die Zweignieder- Makler habe
n dank vergrö
lassungen Volksbank Böblingen, Backoffice m ßertem
Volksbank Calw, Volksbank Reutlingen, ehr Nettozeit
für Kunden
Volksbank Schönbuch, Volksbank
Sindelfingen und Volksbank Weil Schnellerer V
der Stadt sind es aber, die direkt mit
erkauf
den Kunden in Kontakt treten. Sie
bleiben in ihrer dezentralen Struktur Enge Verzah
nung zwisch
vor Ort bestehen und können ihre und Baufinan en Immobilie
zierungs-Bere n-
Tradition fortführen. Der persönliche ich
Ansprechpartner bleibt – die Produkt-
vielfalt und die Möglichkeiten, seine Rundum-Betr
euung
Kunden optimal zu beraten und zu
unterstützen, haben sich deutlich
verbessert.
11AUS DER REGION. FÜR DIE REGION. Modernes Quartier zum Wohnen und Arbeiten. Auf dem ehemaligen Flugplatz Böblingen entsteht seit einigen Jahren ein urbanes Stadtquartier. Auf dem circa 80 Hektar großen Gelände rund um den Langen See im Zentrum wurden einzelne Teil-Quartiere mit unterschiedlichen Nutzungsschwerpunkten angesiedelt. Mit seinen großzügigen Grünflächen, zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen, Nahversorgung, Erlebnismagneten wie dem Indoor-Freizeitpark Sensa- polis oder der Oldtimer-Erlebniswelt Motorworld ist das Flugfeld Böblingen/Sindelfingen nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch neues Zuhause für viele junge Familien. Und auch zahlreiche Firmen zieht die erstklassige Verkehrsanbindung direkt an der A 81 und die hochwertige Infrastruktur mit High- speed-Internet auf das Flugfeld. Die Vereinigte Volksbanken eG vermietet exklusive Dienstleistungs- und Gewerbeflächen im angesagten Viertel, das ein attraktives Bindeglied der Siedlungskörper von Sindelfingen und Böblingen bildet. 12
AUS DER REGION. FÜR DIE REGION.
EINE BEWEGTE GESCHICHTE
Dort, wo heute ein modernes Quartier mit Unternehmen,
Forschungs-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie
Wohnungen für rund 4.000 Bewohner wächst, war vor
hundert Jahren noch sumpfiges Gelände. Als 1915 der
Flugplatz Böblingen eröffnet wurde, musste die Fläche
trockengelegt und planiert werden. Start- und Landebahnen,
Flugzeughallen und andere Einrichtungen fanden auf dem
Areal Platz. Knapp zehn Jahre später starteten bereits die
ersten Linienflüge am neu ernannten Landesflughafen von
Württemberg. Acht Verbindungen täglich nach Zürich, Berlin,
München oder Frankfurt brachten internationalen Flair ins
Ländle. Um das Reisen so angenehm wie möglich zu machen,
entstand neben Flugzeughalle, Zoll und Gepäckabfertigung
auch ein luxuriöses Empfangsgebäude mit Hotel und Restau-
rant. Ein Highlight war der Besuch des Luftschiffs „Graf
Zeppelin“, das am 3. November 1929 umringt von 100.000
Würdenträgern, Reportern und Schaulustigen auf dem Flug-
1 platz landete.
1 Das Zentrum des Flugfelds bildet die „Grüne Mitte“ rund um den 860 Meter
langen See mit Spiel- und Sportanlagen.
2 Viel Licht, viel Grün & eine gute Infrastruktur: Das neue Stadtquartier ist für
2 Familien sowie Unternehmen attraktiv.
13AUS DER REGION. FÜR DIE REGION.
Und auch die Sehnsucht nach fernen
Ländern konnte Mitte der 30er Jahre
des vergangenen Jahrhunderts bereits
befriedigt werden: Fünf Jahre nach der
ersten Zeppelinlandung auf Böblinger
Boden eröffnete die Deutsche Lufthansa
einen planmäßigen Linienverkehr zur
Postbeförderung über den Südatlantik
nach Lateinamerika. Bis 1992 nutzte
dann die US Army den Flugplatz unter
anderem als Reparaturwerk für Fahrzeu-
3 ge. Anschließend ging das Areal in das
Eigentum der Bundesvermögensverwal-
tung über, das die bebauten Teilflächen
und die Flugzeughallen zur Zwischen
nutzung vermietete. Ein Großteil der
Fläche lag jedoch als Wiese brach.
3 1925 entstand auf dem Flugplatz einer der modern
sten Flughäfen der damaligen zivilen Luftfahrt.
4 Böblingen setzte sich in der Auswahl zum Landes-
flughafen aufgrund der guten Verkehrsanbindung
gegen den Standort Cannstatter Wasen durch.
5 Fast alle Niederschläge am Flugfeld fließen in den
Langen See, der damit auch einen wertvollen
Beitrag zum Hochwasserschutz liefert.
6 Mit einer Gesamtfläche von fast 80 ha – umge
rechnet circa 160 Fußballfeldern – zählt das
Projekt zu einer der größten Stadtentwicklungen
4 Süddeutschlands.
5
14AUS DER REGION. FÜR DIE REGION.
EIN NEUES QUARTIER ENTSTEHT
Im Sommer 2001 beschlossen die
Städte Böblingen und Sindelfingen mit
Hilfe des eigens für diesen Zweck
gegründeten Verbandes die Umwand-
lung des ehemaligen Flughafengeländes
zu einem neuen, hochwertigen Dienst-
leistungs-, Gewerbe- und Wohnquar-
tier. Mit einer Gesamtfläche von rund
160 Fußballfeldern zählt das Umnut-
zungsvorhaben zu einem der größten
Stadtentwicklungsprojekte in Süd-
deutschland. Nach umfassenden
Sanierungsarbeiten konnte 2006 mit
der Erschließung des Flugfelds begon-
nen werden. Seitdem siedeln sich
immer mehr Unternehmen in den
Teilgebieten Forum, Parkstadt Ost und
West, Campus, Seepromenade und Am
6 Wall an. Bis 2025 werden rund 7.000
Arbeitsplätze im neu entwickelten
VERMIETUNG VON GEWERBEFLÄCHEN Stadtteil entstehen. Firmen profitieren
dabei von einer erstklassigen Verkehrs-
Matthias Backhaus anbindung und Infrastruktur: Nur
Spezialist für Gewerbe- und Anlageimmobilien wenige Minuten vom Böblinger Stadt-
zentrum, direkt an der A 81 gelegen
Tel. 07031 864-5806
und mit S-Bahn-Anschluss zum Stutt-
matthias.backhaus@diebank.de
garter Flughafen, dem schnellsten
Glasfasernetz Deutschlands und zahlrei-
chen Dienstleistungen rund um das
Matthias Backhaus ist erfahrener Immobilienmakler der Vereinigte Daten- und Facility-Management wie
Volksbanken eG. Als Ansprechpartner bei allen Themen rund um Server-Hosting und Video-Security
Gewerbe- und Anlageobjekte wie Lager- und Produktionshallen, bietet der Standort ideale Bedingungen
Geschäfts- und Mehrfamilienhäuser kümmert er sich auch um die für zukünftiges Wachstum.
Vermarktung von Büro- und Praxisflächen auf dem Flugfeld Böblingen/
Sindelfingen. Unternehmen können dabei zwischen zahlreichen Ange-
boten von 200 bis 10.000 m² Fläche wählen und profitieren dabei von
besten Mietkonditionen.
15BEISPIELHAFT
Das
richtige
Gespür.
16BEISPIELHAFT
2
WIE FINDET MAN DEN RICHTIGEN
KÄUFER FÜR SEIN HERZENS
PROJEKT? MIT EINEM GUTEN
FREUND NATÜRLICH!
Bruno Recktenwald hat mit Bellissimmo eine Eigen-
tumswohnung am Georgenberg verkauft. Die zweite ist
gerade auf dem Markt. Wir haben mit ihm und seinem
Makler und langjährigem Bekannten Yasar Avci darü-
ber gesprochen, warum die Chemie nicht nur zwischen
Makler und Kunden stimmen muss, sondern es auch
zwischen Käufer und Verkäufer funken sollte.
1 Ein gutes Team: Bruno Recktenwald und Bellissimmo
Makler Yasar Avci.
2 Bruno Recktenwald über den Verkauf seiner Immobilie
mit Bellissimmo und die tolle Zusammenarbeit mit
1 Yasar Avci.
17BEISPIELHAFT
Bellissimmo: Herr Recktenwald, Sie haben selbst viele Jahre in gefallen, denn in den Umbau ist viel Herzblut geflossen.
der Eigentumswohnung gelebt … Selbstverständlich freue ich mich aber auch auf das vor mir
liegende Abenteuer.
Bruno Recktenwald: Ja, das stimmt. Ich habe das ganze Haus
2005 gekauft und komplett modernisiert. Ich habe dann die Bellissimmo: Wie haben Sie den passenden Makler für Ihr
Wohnung im Erdgeschoss bezogen und die Wohnung darüber Vorhaben gefunden?
vermietet. Später wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Dort ist
eine charmante Dachgeschosswohnung entstanden, in die ich Bruno Recktenwald: Das war nicht schwierig. Ich kenne
dann umgezogen bin. Herrn Avci schon seit über 25 Jahren und weiß, welche Fähig-
keiten er mitbringt. Zudem hat mich der Service der Volksbank
Bellissimmo: Warum haben Sie beschlossen, eine der Woh- überzeugt. Denn wenn ich ein Objekt auf dem freien Markt
nungen zu verkaufen? anbiete, kann ich mir nie sicher sein, ob sich der Interessent
am Ende die Wohnung auch leisten kann.
Bruno Recktenwald: Zusammen mit meiner Familie
bewohne ich seit kurzer Zeit ein Mehrgenerationenhaus, das Yasar Avci: Sicherheit ist eine der wichtigsten Sachen in
wir ganz nach unseren Vorstellungen gebaut haben. Eine der puncto Immobilien. Wir führen daher vor jeder Besichtigung
Wohneinheiten ist komplett barrierefrei, ideal für meine Mut- einen Bonitätscheck durch. So können sich die Verkäufer
ter. Das Kapital aus dem Verkauf der Wohnung war für den darauf verlassen, dass die potenziellen Käufer solvent sind und
Neubau fest eingeplant. Der Auszug ist mir dennoch schwer- ein ehrliches Interesse hegen.
18Das Ob
BEISPIELHAFT
3 Hell und luftig: Große Fensterfronten lassen den Blick aus der Dach-
geschosswohnung in die Natur schweifen.
4 Modern und mit viel Grün präsentiert sich das Objekt, in dem sich die
Wohnung befindet.
Beim Arbeiten den Blick schweifen lassen: Büro mit schöner Aussicht
3 4
Voll integriert: Gemütlicher Wohnbereich
Bellissimmo: Wie lief denn der Verkauf ab? GRÜNE PERLE MIT VIEL
WOHNEN, WO ES AM SCHÖNSTEN IST.
meineAUSBLICK.
Wünsche HELLE DACHGESCHOSS-
berücksichtigt. Am Ende haben wir dann
VR-ImmobilienCenter · Karlstraße 16 · 72764 Reutlingen · Tel. 07121 314-8601 · bellissimmo@vb-reutlingen.de
WOHNUNG NAHE DER REUTLINGER INNENSTADT.
gemeinsam einen Käufer ausgewählt, der perfekt zu mir und
Bruno Recktenwald: Sehr unkompliziert. Ich habe zunächst dem Haus gepasst hat.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteien- Linkerhand vom Eingangsbereich befind
mit Herrn Avci die Eckdaten abgestimmt und das Vorgehen
Hauses im beliebten Stadtteil Reutlingen-Georgenberg. Ruhig ausgestattete Badezimmer mit seiner a
besprochen. Den Rest hat er dann komplett übernommen.
und doch nahe Ob Bellissimmo:
des Reutlinger ZentrumsSie waren
bietet also
diese Lagerundum
einen zufrieden?
Fensterfront. Neben WC und Waschbec
Planung und Durchführung der Besichtigungstermine oder die für Familien, Senioren und Singles. Das
hohen Wohnkomfort zimmer über eine große Dusche. Wiede
Haus, in welchem
Vorauswahl der Käufer: Ich konnte mich entspannt zurückleh- sich Bruno Recktenwald: Ja, definitiv! Die bereich
die Wohnung befindet, ist von viel Grün heißt die Küche
Zusammenarbeit hat mit Bar Besuche
nen. umgeben: Bäume und richtig Spaß gemacht. Ich werde auch die zweite Wohnung man auf den sch
Sträucher spenden im Sommer Schatten der Küche aus gelangt
und erhöhen ganzjährig den Erholungswert des eigenen Zuhau- inmitten der Baumwipfel befindet. Hier
mit Herrn Avcis Unterstützung verkaufen.
ses. Zusätzlich befindet sich das Haus an einer vorwiegend von Nachmittage ebenso entspannt genieß
Bellissimmo: Wie haben Sie sich denn letztendlich für einen
Anwohnern genutzten Straße. merabende.
Käufer entschieden? Yasar Avci: Dem kann ich mich nur anschließen. Es ist natür-
Durch den seitlichen Hauseingang und das zentrale Treppenhaus Neben einem Essbereich bietet die Dach
lich schön, wenn man mit Bekannten auch abseits des Privaten
gelangt man in die Wohnung im Dachgeschoss. Bereits im Flur reichend Platz für einen Wohnbereich m
Bruno Recktenwald: Mir war ganz wichtig, dass es auch gemeinsam Projekte umsetzen kann. Wenn dann wie hier
wird man von dem bewusst offen gestalteten Wohnkonzept oder eine kleine Musikecke. Das offene W
zwischenmenschlich passt. Zumal ich selbst noch bis Ende
empfangen: auchungehindert
Der Blick kann noch der Verkauf wie amEnde
bis zum anderen Schnürchen
Raumklappt, bin ich Gestaltung und läs
für persönliche
2020 in dem Haus gewohnt habe, wollte ich unbedingt
der Wohnung überglücklich.
dieschweifen. Lediglich das Bade- sowie das Schlaf- Platzierung der Möbel sowie stilvoll insze
Interessenten persönlich kennenlernen. Denn zimmer
eine Hausge-
befinden sich in abgetrennten Räumen, der übrige fekt gliedern.
meinschaft sollte immer harmonieren. Herr AvciTeilhat
der da
Wohnung
sehr erstreckt sich ohne störende
Bellissimmo: Wände
Herzlichen überfür das Gespräch.
Dank Als Rückzugsort in dieser Wohnung fung
das gesamte Dachgeschoss des Hauses. Dank der kompletten
viel Feingefühl bewiesen und bereits bei der Vorauswahl das wundervoll separat nur über einen E
Modernisierung des Hauses ist nun auch die schöne Balkenkon-
kann. Dank der vollen Hohe des Daches
struktion des Dachstuhles ist sichtbar. Zusätzlich sorgen eine
Platz für hohe Kleiderschränke, sodass au
moderne Dämmung und neue Ziegel für die nötige Klimaregula-
vorhanden ist.
tion der Dachgeschosswohnung. 19WOHNKULTUR Nice & easy: 7 Dekotipps für Ihr Zuhause. Abwechslung verleiht dem Leben Farbe. Das gilt auch für unsere Einrichtung. Ein neues Bild an der Wand, Duftkerzen oder Blumenschmuck sorgen für frischen Wind in den eigenen vier Wänden. Doch bei Dekoration geht es um mehr als nur Kissen, Vorhänge und Vasen. Es geht darum, dem Zuhause Ausstrahlung und Persönlichkeit zu verleihen. Doch wie dekoriert man stilvoll wie die Profis? Sieben Tipps für ein eindrucksvolles Ergebnis. 20
WOHNKULTUR
PERFEKTION ADE
Ein Zuhause ist vor allem eines: Der Ort zum Wohlfühlen und
Entspannen. Und dazu gehört auch, dass nicht alles perfekt
ist. Denn egal ob Staubsauger, Ladegerät oder haariger Mit
bewohner: Auch der Alltag muss Platz haben.
INSPIRATION HOLEN
Ohne Plan kein stimmiges Konzept. Holen Sie sich daher Inspi-
rationen in Magazinen, bei Freunden oder auf Pinterest. Was
gefällt, wird übernommen. Eine Sammlung der schönsten
Ideen hilft, einen roten Faden für die Neugestaltung zu finden.
KOMBINATIONEN FINDEN
Das Arrangieren von Accessoires folgt einfachen Regeln: In
Gruppen wirken Vasen und Co. immer eindrucksvoller als a llein.
Ungerade Konstellationen – also drei, fünf oder sieben – sind
dabei harmonischer als Paare. Spielen Sie mit Größenunter-
schieden, verschiedenen Formen und Materialien. Eine
Gemeinsamkeit sorgt dabei für ein stimmiges Gesamtbild.
PERSÖNLICHKEIT ZEIGEN SCHÖNES SELBSTGEMACHT
Ob Familienfotos oder Urlaubssouvenir: Lieblingsstücke haben Dekoration muss nicht teuer sein. Denn aus alltäglichen Din-
einen Ehrenplatz verdient. Gleichzeitig geben Sie Ihrer Einrich- gen wie Flaschen, kann man originelle und stylishe Vasen
tung so den letzten Schliff und verleihen ihr einen individuel- machen. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Und auch
len Charakter. beim Durchstöbern des Dekofundus von Freunden entdeckt
man Schätze, die man tauschen kann.
WENIGER IST MEHR
Damit Dekoration wirken kann, braucht sie Freiraum. Lassen
Sie daher zwischen einzelnen Arrangements etwas Abstand.
Als Richtwert gilt: Die Freifläche sollte etwa so groß sein wie
die Fläche der kleinsten Gruppe.
MUTIG SEIN
Erlaubt ist, was gefällt. Trauen Sie sich, ungewöhnliche Kombi-
nationen auszuprobieren. Denn das Tolle beim Dekorieren ist:
Wenn es nicht gut aussieht, können Sie einfach nochmal von
vorn beginnen.
21VORHER NACHHER
Der Blick des Experten.
STILVOLL RENOVIERT
Unsere Immobilienmaklerin Ebru Dogan legt nicht nur beruflich, sondern auch privat viel Wert auf
Vorher gepflegte Immobilien. Im Zuge umfassender Renovierungsarbeiten verwandelte sie ein gemütli-
Nachher ches Einfamilienhaus in eine stilvolle Wohlfühloase. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Licht-
durchflutete Räume und eine offene Raumgestaltung laden zum Verweilen ein.
1
22VORHER NACHHER
2 3
4
1 Herzlich willkommen! Das Haus erstrahlt in neuem
Glanz. Ebru Dogan ist zurecht stolz.
2 Beeindruckende Veränderungen: Der altmodische
Balkon wurde durch eine großzügige Terrasse er-
setzt, die Treppe durch einen ebenerdigen Eingang.
Das Dach wurde komplett erneuert.
3 Auf der Hausrückseite ist der Anbau zu erkennen,
der sich nahtlos an das bestehende Gebäude anfügt.
4 Viel Platz bietet der neue, offene Koch-/Essbereich.
5 Die baufällige Treppe im Eingangsbereich des
Hauses …
6 … wurde durch eine elegante Variante im Anbau
ersetzt. 5 6
23VORHER NACHHER
7 Die L-förmige und hochmoderne Küche ist eines
der Highlights, …
8 … während die alte Küche wenig einladend war.
9 Helle Marmorböden verleihen dem Haus eine
zeitlose Eleganz …
10 … und vergrößern die Räume in Kombination mit
den bodentiefen Fenstern zusätzlich.
7 8
9 10
24VORHER NACHHER
11 12
13
15
11 Eine Wellness-Oase lädt mit bodenebener Dusche zum Entspannen ein.
12 Vor der Renovierung war das Badezimmer eher pragmatisch eingerichtet.
13 Ein eigener Fitnessraum darf selbstverständlich nicht fehlen.
14 Die umfassenden Renovierungsarbeiten haben sich ausgezahlt.
15 Mit einem begehbaren Kleiderschrank hat sich Ebru Dogan einen lang-
14 ersehnten Traum erfüllt.
25BELLISSIMMOBILIEN
Bellissimmo verkauft –
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INNEN LUXUS, AUSSEN PANORAMA … EINE TRAUMHAFTE AUSSICHT …
… bei diesem Objekt trifft Luxus auf gute Infrastruktur …über den Tannenberg genießen die neuen Eigentümer
und eine beeindruckende Aussicht. Hinter dem Haus dieses Objekts. Mit 3 Stockwerken und einem großzügigen
beginnt eine traumhafte Naturlandschaft. Grundstück ist die Immobilie ein wahres Raumwunder.
WOHNEN, WO ES Objektexposé
AM SCHÖNSTEN IST.
DOPPELHAUSHÄLFTE
3,5 Zimmer + Galerie
Wohnfläche ca. 109 m² · Grundstücksfläche 323 m²
Augenriedstraße 92, 72800 Eningen unter Achalm
€ 585.000,–
Objekt-Nr. 4515
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FAMILIENPARADIES … TOLLE LAGE …
… mit Potential. Hier trifft Top-Lage auf klassischen … und ein großer Garten überzeugten die neuen Eigen-
Bungalow-Charme und begeistert die neuen Besitzer mit tümer dieses freistehenden Einfamilienhauses. Die ruhige
WOHNEN, WO ES Objektexposé
lichtdurchfluteten Räumen und viel Platz. Wohnlage und der großzügige Grundriss sprechen für sich.
WOHNEN, WO ES AM SCHÖNSTEN IST. VR-ImmobilienCenter · Karlstraße 16 · 72764 Reutlingen · Tel. 07121 314-8601 · bellissimmo@vb-reutlingen.de
AM SCHÖNSTEN IST.
EINFAMILIENHAUS
5 Zimmer
Wohnfläche ca. 110 m² · Grundstücksfläche 669 m²
Rheingoldstraße 4, 72768 Reutlingen-Sickenhausen
26 € 589.000,–
Objekt-Nr. 4507BELLISSIMMOBILIEN
Top-Objekte
zur Auswahl.
Wohnen, wo es am schönsten ist – Bellissimmo steht für hochwertige Immobilien
und eine exklusive Betreuung. Sie besitzen eine Immobilie, die Sie vermarkten möchten?
Gern präsentieren wir auch Ihre Immobilie in diesem ausgesuchten Rahmen.
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218866
VILLA
Reutlingen
Baujahr: 2021
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 545 m2
Grundstück: 4007 m2
Garagen: 2
Heizung: Fußbodenheizung
Provision: prov. frei
Preis: EUR 4.988.000,–
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS
Energiebedarfsausweis liegt noch nicht vor.
EXKLUSIVE TRAUMVILLA MIT PANORAMABLICK
Diese atemberaubende und luxuriöse Villa bietet Platz für zahlreiche Highlights. Vom vollverglasten Innenhof „Patio“
über hochmodernes Design bis zum parkähnlichen Garten, lässt diese Immobilie Träume wahr werden und je nach Wunsch
individuell planen.
27BELLISSIMMOBILIEN
1911365
NEUBAU
Grafenau, Döffingen
Baufertigstellung: Frühjahr 2022
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 105 m2
Fenster: Kunststoff, dreifach verglast
Heizung: Pellet
Provision: prov. frei
Preis: EUR 526.500,-
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS
Energiebedarfsausweis in Vorbereitung
FAMILIENPARADIES
Modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Wohnung besitzt eine hochwertige Ausstattung wie Fuß
bodenheizung (Pellets), bodengleiche Dusche, großzügige Fensterelemente, eine EDV-Medienverkabelung und vieles mehr.
208505 -1.5
NEUBAU
Schönaich
Baubeginn: 2021
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 146 m2
Fenster: dreifach verglast
Heizung: Holz Pellets, Fußbodenheizung
Provision: prov. frei
Preis: EUR 756.400,–
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS
Energiebedarfsausweis in Vorbereitung
WUNDERSCHÖNE PENTHOUSE-WOHNUNG MIT VIEL PLATZ
Das Herzstück dieser exklusiven, hochwertig ausgestatteten Penthouse-Wohnung bildet ein großer Wohn- und Essbereich mit
offener Küche und einem Zugang zu der großzügigen Dachterrasse mit ca. 45 m².
28BELLISSIMMOBILIEN
208730
MEHRFAMILIENHAUS
Gomaringen
Baujahr: 2008
Zimmer: 4,5 Zi.Hauptw./2 Appartm. à 2 Zi./2–3 Zi. Praxis
Wohnfläche: 140 m² /2 x ca. 42 m² App./ca. 60 m² Pr.
Grundstück: 620 m2
Fenster: zweifach, Kunststoff ISO
Heizung: Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
Preis: EUR 1.250.000,-
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 16.08.2020
Kennwert: 45,4 kWh/m2 a
Energie: Strom
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Effizienzklasse: A
VIELSEITIGES MEHRFAMILIENHAUS
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 3-4 Wohneinheiten – Hauptwohnung, Praxis und zwei Appartements –
zahlreiche Optionen. Das Highlight dieses Objekts bildet der Luxus-Sommergarten mit Whirlpool, Urlaubsfeeling inklusive.
WOHNEN, WO ES Objektexposé
AM SCHÖNSTEN IST. MEHRFAMILIENHAUS
4,5 Zimmer Hauptwohnung / 2 Appartements à 2 Zi./ 2–3 Zi. Praxis
Wohnfläche ca. 140 m² / 2 x ca. 42 m² App. / ca. 60 m² Praxis 208727
Grundstücksfläche 620 m²
Hohenstaufenstraße 16, 72810 Gomaringen
EINFAMILIENHAUS
€ 1.250.000,– Reutlingen-Gönningen
Objekt-Nr. 4534
Baujahr: 1955
Zustand: kernsaniert
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 250 m2
Grundstück: 881 m2
Fenster: zweifach verglast
Heizung: Gas-Brennwert
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Preis: EUR 749.000,–
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 13.08.2020
Kennwert: 112,1 kWh/m2 a
Energie: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Effizienzklasse: D
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND WELLNESSBEREICH
Nach Hause
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ES AM SCHÖNSTEN IST.
– dieses Objektexposé
luxuriöse Objekt lässt keine Wünsche offen. Ob im hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna
VR-ImmobilienCenter · Karlstraße 16 · 72764 Reutlingen · Tel. 07121 314-8601 · bellissimmo@vb-reutlingen.de
entspannen oder Abkühlung im Pool an heißen
AM SCHÖNSTEN IST. Sommertagen finden, das großzügige Objekt überzeugt bei jeder Wetterlage.
EINFAMILIENHAUS
8 Zimmer
Wohnfläche ca. 250 m² · Grundstücksfläche 881 m²
Matheus-Wagner-Str. 54, 72770 Reutlingen-Gönningen 29
€ 799.000,–BELLISSIMMO
IN GUTEN HÄNDEN – IMMOBILIENVERMITTLUNG
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beim Kauf sowie Verkauf von Privat- und Gewerbeimmobilien. Wir übernehmen dabei alle anfallenden Tätigkeiten –
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von der Wertermittlung bis hin zu den Verkaufsverhandlungen und dem Vertragsabschluss.
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Vereinigte Volksbanken eG • Zielgerichtete Vermarktung in ausgewählten
Print- und Onlinemedien
• Auf Wunsch diskrete Vermarktung nur für ausgewählte
Wir wissen, dass Sie uns mit Ihren Immobilienwünschen eine
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vertrauensvolle Aufgabe übertragen haben. Daher wollen
• Verhinderung von Besichtigungstourismus durch Bonitätsprüfung
wir, dass Sie rundum zufrieden sind. Das ist unser Anspruch
• Regelmäßiger Tätigkeitsnachweis inklusive Werbemaßnahmen
an uns und unser Versprechen an Sie. Während des gesam-
ten Prozesses steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner
zur Seite. Gleichzeitig profitieren Sie bei speziellen recht
lichen und fachlichen Fragen von dem umfassenden Wissen
unseres weitreichenden Experten-Netzwerks. Wir kennen
die Region und sind mit den Gegebenheiten vor Ort vertraut.
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Kapitalanlagen, Gewerbeobjekten und Grundstücken
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• Übergabe der Immobilie
30BELLISSIMMO
Wie viel? DIE WERTERMITTLUNG BEIM IMMOBILIENVERKAUF IST
WICHTIG. ABER NICHT EINFACH. BELLISSIMMO KANN’S.
Ob Wohnung, Haus oder Gewerbeobjekt: Zu Beginn jedes Ver- DIESE FAKTOREN FLIESSEN UNTER ANDEREM
kaufs stehen Besitzer vor der Frage: Wie viel ist meine Immobi- IN DIE BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE EIN:
lie denn eigentlich wert? Eine fundierte Wertermittlung stellt • Art & Baujahr • Energieeffizienz
sicher, dass Sie nicht mit überzogenen Preisvorstellungen an • Wohn- & Grundstücksfläche • Aktuelle Nutzung
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abgefragt. Zwar werden auch die zonalen Bodenrichtwerte für diese Investition lohnt sich. Denn nur mit einer realistischen
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bedingt Besonderheiten bei Lage oder Ausstattung betrachten. ankommt. Mit Sachverstand und auf Basis der aktuellen
Die Folge: Ihre Immobilie kann über- oder unterbewertet werden. Daten bestimmen wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie.
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