BEBAUUNGSPLAN WEINBERG V' - Stadt Nieder-Olm - Verbandsgemeinde ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
IMMISSIONSSCHUTZ STÄDTEBAU UMWELTPLANUNG Stadt Nieder-Olm BEBAUUNGSPLAN ‚WEINBERG V’ Fassung zur Bekanntmachung Planzeichnung Textliche Festsetzungen Begründung Februar 2018 isu Jung-Stilling-Str. 19 67663 Kaiserslautern 0631-31090590 -31090592 mail@isu-kl.de
BEBAUUNGSPLAN 'WEINBERG V' STADT NIEDER-OLM
829
LEGENDE
HsNr. 28
9
827 828
18 938
DRINGENDER HINWEIS
4
HsNr. 32
e
9
11 8
Rudi-Klos-Allee
880
raß
HsNr. 13
827 829
881 I. PLANUNGSRECHTLICHE ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN
-St
14 Detail
828 Geh- / Fahrrecht
19 937 30
7B
829
Olm
9 850 892 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
20
7
829 882 Das Plangebiet ist nach Auskunft des Landesamtes für Geologie
er-
37
882 893
828 21 2
Allgemeine Wohngebiete (§ 4 BauNVO)
3B
üll
23 827 WA
10 829
1 HsNr. 15
und Bergbau Rheinland-Pfalz rutschungsgefährdet. Weiter be-
7A
f.-M
13
-Ring
22
Peter-Dietrich steht eine Erdfallgefährdung. Unter Beachtung aller der nach-
Johann-Plattner-Straße
Pro
2 828 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
7
39
829 883 HsNr. 38
827 11 883
3A
851 23 1 HsNr. 38 A 34 A
folgenden Vorgaben ist eine prinzipielle Bebaubarkeit gegeben
HsNr. 34
36
12 2
828 829 40
II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß (Beispiel)
5 828
(vgl. hierzu auch die weitergehenden Ausführungen in den
5C
24
12 829
884 891 0,4 Grundflächenzahl (Beispiel) (siehe textliche Festsetzungen)
3
3 888
25
2 1 textlichen Festsetzungen und der Begründung):
5B
41
25 828
831 889
14 831 13 829 884
1
45 dB (A) Isophone 891
2
4,00m Traufhöhe als Höchstmaß (Beispiel) (siehe textliche Festsetzungen)
Mi 26 898 107
12 ch 887 890 106
829 7,50m Gebäudehöhe als Höchstmaß (Beispiel) (siehe textliche Festsetzungen) 1. Wegen der angetroffenen anspruchsvollen Bodenverhältnisse
2
ae 828 59 dB (A) Isophone 252 105 101
25 A
27 885 47
198
l-E 97 46 46
199
5A
2 1 2
198
828
.5
ifi 14 1 885 2
.0
5
3 95 106 3 2
wird für die einzelnen Bauvorhaben die Hinzuziehung eines
.0
-t-/-b-/
ng Grundstücke in talseitiger/bergseitiger/seitlicher/abweichender Lage zur Entschließungs-
199.5
4 829 3 2
25 B
A3
19
852 er A3
1.0
-s-/-a-
43
829
7.5
28
19
-S 885 101 100
7.0
-s-
straße (siehe textliche Festsetzungen)
19
1 266 253
Baugrundgutachters (Geotechniker) und die Erstellung individu-
3.0 205
831 tra
200.0
2 253
6 .5
29
200.5
1 1
201.0
5
5.0
196.0
201.5
202.0
ße -s-
202.5
13 14 886 10
203.0
9 47
203.5
97
204.0
205
206
204.5
206
208.0
95
207.0
829 -s- 252
207.5
WW 1
eller Baugrunduntersuchungen dringend empfohlen.
.5
.0
1
.0
208
3.0
195
.5
252
852
WA1
194.5
831 828 30 .5 195.0
LPB III 3 1 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
.5
209
209
210
2 BK = 4,0 198,998 4
15 m 2.5
.5
.
2
191.5
.0
0
236 3.0 -s-
210
-s-
829 9.0 240 -s-
WA1
194.0
.5
855 6 -t-
Einzelhäuser Doppelhäuser
211
27
6 E D
7.0
33 A4
211
2. Weiter sind bezüglich der angetroffenen Bodenverhältnisse
.0
205,085 252
WA1
212
208,244
193
.5
3.0
853 25
192.5 19
191.0
LPB III
212.5
LSW
.0
213.0
.5
213.5
249 Baugrenze mit überbaubarer Fläche
39
831 830 235 LPB III 240 -s- -a- öG die textlichen Festsetzungen zur Begrenzung von Abgrabungen
Am Laushans
3.0
245 1
LPB IV 2 9 198,967 240
209,687
3.0
3.0
8 16
214.0
-t- GF 200,890
1
9
236 4 202,8885 -b- -t- Flächen für den Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB) und Aufschüttungen auf den privaten Grundstücken zwingend
214.5
7 8.8 252 A1
10.0 209,773
37
6
192.0
192.0
zu beachten.
5.0
GFL 8
215.0
3A
V 235 Gemeinbedarfsfläche, mit Zweckbestimmung
29
215.5
212,539
830 854 252
2.5
5 -t-
216.0
831 831
18.5
213,764
1 235 9
216.5 .0
Kindergarten Spielplatz
3
HsNr. 35
4 9 4 -b-
-t-
3. Auf jedem Baugrundstück ist das Prinzip des Massenaus-
217 .5
830 -b-
252
217
833 4 237 LPB III
203,352
10
3 831 830 830 4.8 2 3.0
WA1 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) gleichs umzusetzen. Der Aushub der Baugrube wird hierbei
191.0
209,984
218.0
197,540
1C
6 12 11.0 3.0 252 -a-
8
5 LPB
1.8IV 11 durch das Bauwerk selbst ersetzt; d.h. der Aushub ist abzufahren
31
-t- 2 Wo maximale Anzahl an Wohneinheiten pro Wohngebäude (Beispiel)
830
P WA1
10
830 830
830 6
und darf nicht auf dem Grundstück verbleiben.
1B
(siehe textliche Festsetzungen)
210,318
831 252
19 266 LPB III
196
7 13 7 -t- 252
A2 -b- 12
.0
831 858 830 13 13
HsNr. 33
203,620
10 8 Am Farsborn 15.0 In der Kuh 113
Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
-b-
19
19
830 -t-
830 250 252
4. Die einschlägigen Baugrundnormen, wie DIN 1097-1 und -2,
9.0
8.5
191.5
218.5
1
248
98
830
1A
14
831 18
9 238
239
241 241 19
.0
WA1 3
-b- LPB III
252 14
Straßenverkehrsfläche DIN 1054, DIN 4020, sind zu beachten.
190.5
830 1 242 15
7.5
19
3.0211,448
19
2 243
19
11
19
1
7
9.5
1 -a-
.0
5.5
6.5
10 252
830 246 LPB III -t-
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
.5
1921
20
16
20
0 .0
9.5
20
0925.5
1 246
19
0 .5
20
20
20
15
20
18
1 .0
20
20
20
20
830 1
2
246
8.5
4 .5
05.15.
5.0
1 .5
4.0
205,116
2 246
0
2.0
208.0
5.0 20
2.5
3.5
3.0
1919
247 mit Zweckbestimmung:
20
20
5.5
190.0
252
20
9.0
20
191.5
6.5
3.0 194.
11 3 4
20
7.5
9.5
21
6.0
20
5.0
10.5
7.0
0.0
V
19
6 .5
212,124
17
4 .5
-t-
Ausfertigung
21
213,488
196.0
219.0
0.5
215,156
19
Fußweg Wirtschaftsweg
19
GFL -b- WW
1 .0
19
21
-t- 252
4 .0
1 .0
2
21
LPB III
1.5
19
193
202,210
21
-a- 1 Der Bebauungsplan, bestehend aus den separaten Textfestsetzungen und dieser
2.0
P
.5
-b- Grasweg öffentlicher Parkplatz
21
GW
WA1
21
LPB IV
2.5
21
192.0
3.0
A4
3 .5
3.0
BK = -a- -t- 206,956
WA1
252
Planzeichnung, wird hiermit ausgefertigt.
193.0
4,5m 18 -a- V Verkehrsgrünfläche
21
213,186
4.0
198,400
-b-
Nieder-Olm
21
-t- 252
2.5
4.5
207,305
193.5
21 252 Straßenbegrenzungslinie
21
-b-
5.0
213,765
206,635 20
21
3.0 Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
5.5
WA1 Nieder-Olm, den .................
204,876
-t-
216
216
.0
.5
208,813
WA1
217
200,680
-b- 252
469
217
.0
195
5.5 LPB III -b- -t- 22 -b- A1 Versorgungsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB)
.5
.5
-a-
A4 -b- 214,723
21
6.0
252 252
8.0
-t-
19
1 3.0 24 23 Versorgungsflächen mit Zweckbestimmung
19
.5
LSW 205,476
-b- 7.0
g
4.0
195.0
199
196.5 rin
198
LPB III -t-
WA1
.0
.5
5.0
210,345
BK
19
214,767
e rg
Elektro
198
4.5
202,526
= 3.0
.0
4,2 216,226
5m -b-
inb
-b- LPB III -t-
218,084
22
1
199
97.5
218
0.5
3.0
.5
We
-t-
197
.5
-b- Führung von unterirdischen Versorgungsleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB) ..........................................................................................................................................................................
.0
200
200
206,134
-b-
201
.0
201
Stadtbürgermeister Dienstsiegel
202
.5
202
.0
203
.5
.0
203
-a- 216,364
.5
204
unterirdische Leitung - Abwasser
204
.0
205
-a-
.5
.0
205
206,047
.5
203,479
BK
.0
208
206
208
Flur 7
.5
213,217
454
207
=
207
206
205,158 214,434
210
.5
209
.0
.0
209
454 4,0
.5
.5
.0
3
.0
-t-
.5
m
.0
210
4 453 LPB IV LPB III Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
219.0
.5
-b-
211
221.0
195.5
211
454
.0
.5
212
2 -b- -s-
öffentliche Grünflächen
.0
-t- 202,664 207,607 öG
212.5
3.0
213.0
452 LPB III -s- 215,520
213.5
22 172 -b-
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
BEBAUUNGSPLAN 'WEINBERG V'
2 -b- -t-
219.5
451 -t- LPB III -s-
214
10 -s- LPB III
20
.5
WA2
196
.0
WA2
.0
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
214
435 202,346 -s- GFL
.5
STADT NIEDER-OLM
208,495
436 171
-b- 169
3.0
(siehe textliche Festsetzungen)
WA1
215.0
3.0
197.5
BK 169 215,808
450 4 -s-
= 170 2
197
-t- GW
215.5
3, -b-
18
.0
437 5m 172 -a- 3.0 mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Fläche (siehe textliche Festsetzungen)
196
210,067 GF
216.0
1
WA1
19
.5
216.5
197,423
202,004 -b- 169
471
217.0
173 3 166
212,201
220.0
177 165
217.5
169 Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umweltein-
7 .0
449 258 175 174
168 167
5.0
199,498 -s- 164 214,335
16
215,699
1
203,456
1 wirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
2 164
3.0
-s- -b-
199,578
LPB III
218.0
14
1
1LSW
215,652
.5 163
Lärmpegelbereich für passiven Schallschutz (siehe textliche Festsetzungen)
205,855
19
-s-
19
-b- 162 161 160
8 .5
206,345
öG
17
9.0
19
-s-
A4 LPB IV-t-
8. 0
19
1 1
12
7.5
446 161
448 19
2 157 215,386
LSW
Fläche zur Errichtung der Lärmschutzanlage (siehe textliche Festsetzungen)
10
9.5
-a- Ober Farsborn -s-
197.0
WA2 158
220.5
447
20 20 200,206
-s- WA1 159 2 -b-
22 Höhe der Beugungskante (Beispiel) (siehe textliche Festsetzungen)
218.5
BK = 4,0m
0 .5
LPB III
0 .0 20
1 .0
-s- 2 22
23
20
158
8
1.5
45 dB(A)
20
1 45dB(A) - Linie für die Installation schallgedämpfter Lüftungseinrichtungen
2 .0
-s-
20
477 -a- 1
2 .5
18.0
20
3 .0
20
6
201,595 -s-
(siehe textliche Festsetzungen)
20
3.5
g
204
214,521
4.0
205.0
206,486
-s-
rin
445 3.0
.5
205.5
-s- 208,110
208.0
206.0
208.5
207.5
rg
7.0
2
207.0
-s-
206.5
59 dB(A)
210.0
59dB(A) - Linie für zum Ausschluss von Außenwohnbereichen in den Obergeschossen
209.0
209.5
-b-
221.0
e
nb
210.5
444 476
203,747
219.0
211.0
210,024
(siehe textliche Festsetzungen - nur Empfehlung)
ei
3.0
-s-
211.5
W
Rh 59 dB (A) Isophone 3. -s-
212.0
443 ei LPB III 0 213,448 111
1 nh -s-
211,983
212.5
206,068
-s-
213.0
442 es 4
se 475 21 Flächen für das Anpflanzen und die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
213.5
472 -b-
nb
lic 45 dB (A) Isophone
2
WA1 -s-
213,145 Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a, b BauGB)
219.5
k
208,045
-s- 3.
221.5
0213,180
214.0
380 3 LPB III
2 .5
6 474
8 Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
214.5
A -s-
484 478 474
4 8
B
3
WA1 -b- Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
215
474 473
5
.0
1 LPB III
21
Gebietsrandbepflanzungen öffentlich (siehe textliche Festsetzungen)
5 .5
483 209,567
-s- A1
WA1
216
485 -a-
3.
216
213,372
.0
20
0
.5
Eingrünung Gemeinbedarfsfläche (siehe textliche Festsetzungen)
220.0
213,517 3 A2
217
10
210,315
479
2
.0
482
17
7 -s-
5.0
.5
41 -t-
487 210,426 Aufbau20der A3 Gebietsrandbepflanzung - privat (siehe textliche Festsetzungen)
4.
211,450 214,954
2 20
21
LPB III
0
8.0
Nutzungsschablone1 Vorpflanzung Lärmschutzwand
481 A4
43
214,369 216,223
9
3 .0
20
-b-
20
A
3.0
7. 0
486 -t- -s-
7 .5
20
20
43
213,750
9.0
20 8.5
488
Anpflanzung: Baum
8. 0
1
21
20
A1 Art der baulichen
0.0
9.5
21
39 480
WA1 WA1
0.5
21
220.5
210,649
114 Nutzung
21
21
1.0
8.5
1.5
215,150
-a-
A3
21
2.0
493 210,740 -s- 215,355
37 489 Sonstige Zeichen
212
GW Anzahl der
21
We 2.5
3.0
Grund-
.5
21
48
inb
2.0
24
3.5
erg -a-
21
flächenzahl Voll-
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 Abs.7 BauGB)
9. 0
str -b- geschosse
33
35
21
46 aß Phase ................................................. Fassung zur Bekanntmachung
4.0
LPB III
221.0
e 215,725
494 46 Abgrenzung unerschiedlicher Nutzungen
5.0
6.5
214
A 490 Anzahl der
.5
-a-
6 -a- Bauweise Stand ........................................................................ Februar 2018
Vermaßung in Meter (Beispiel)
215
495 WW
219.5
Wohnungen
.0
217,069
492
215.5
1
495
216.0
1
2 -s- öG
max. zulässige Traufhöhe Kennzeichnung der maßgeblichen Grundstücks-/Straßenseite zur Höhenbestimmung Maßstab .............................................................................1:1.000
5.0
216.5
509 508 496 A3 218,558
3.0
Angabe der Höhenlage der geplanten Straße in Meter über Normalhöhennull
44
2 26
490 max. zulässige Gebäudehöhe 161,23
221.5
31
217.0
507 8
27
-a- 3.0 2.5 (§ 9 Abs. 3 BauGB) (Beispiel)
217.5
497
2 28
Plangröße............................................................................. DIN A1
29
Projektnummer...................................................................13-19-11
510
WA 1 WA 2
22
29
0.0
27
42
1
II. INFORMATIVE DARSTELLUNGEN
29
25
27
30
Bearbeiter.................................................................. J. Hoffstaedter
25 31
32
28 vorgeschlagene Grundstücksgrenzen
506 498
1
32 0,4 II 0,4 II
25
2 Flurstück gemäß Kataster
2
110
Immissionsschutz Städtebau Umweltplanung
Straßenraumaufteilung
Am Spelzenstein
33
E 2 Wo D 2 Wo
23
123,00
Höhenlinien gemäß Vermessung Jung-Stilling-Straße 19 67663 Kaiserslautern
40
25
34
27
499 30
N 2 35
TH max = 4,50 - 5,50 TH max = 4,50 - 5,50 Straßenböschung Telefon 0631-310 90 590 Fax 0631-310 90 592
500 GH max = 7,50 - 10,00 GH max = 7,50 - 10,00
M. 1:1000 36 mail@isu-kl.de www.isu-kl.de
25
29
Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Rechtsgrundlagen
RECHTSGRUNDLAGEN (AUSWAHL)
Grundlagen dieser Bebauungsplanänderung sind:
1. Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 03. November 2017 (BGBl. I S. 3634).
2. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der
Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786).
3. Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts
(Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I 1991 S. 58), geändert
durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057).
4. Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz – BNatSchG) in der
Fassung der Bekanntmachung vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 1
des Gesetzes vom 15. September 2017 (BGBl. I S. 3434).
5. Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche,
Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz – BImSchG) in der Fassung
der Bekanntmachung vom 17. Mai 2013 (BGBl. I S. 1274), zuletzt geändert durch Artikel 3 des
Gesetzes vom 18. Juli 2017 (BGBl. I S. 2771).
6. Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) in der Fassung vom 24. November 1998 (GVBl.
S. 365), zuletzt mehrfach geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15. Juni 2015 (GVBI. S. 77).
7. Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft (Landesnaturschutzgesetz -
LNatSchG) in der Fassung vom 06. Oktober 2015 (GVBl. 2015, 283), zuletzt geändert durch
Artikel 3 des Gesetzes vom 21. Dezember 2016 (GVBl. S. 583).
8. Denkmalschutzgesetz (DSchG) vom 23. März 1978 (GVBl. S. 159), zuletzt geändert durch Artikel 3
des Gesetzes vom 03. Dezember 2014 (GVBI. S. 245).
9. Landesnachbarrechtsgesetz (LNRG) vom 15. Juni 1970 (GVBl. S. 198), geändert durch Gesetz vom
21. Juli 2003 (GVBl. S. 209).
10. Landesstraßengesetz (LStrG) in der Fassung vom 01. August 1977 (GVBl. S. 273), zuletzt geändert
durch Artikel 5 des Gesetzes vom 02. März 2017 (GVBl. S. 21).
11. Gemeindeordnung für Rheinland-Pfalz (GemO) in der Fassung vom 31. Januar 1994 (GVBl.
S. 153), zuletzt geändert durch Artikel 7 des Gesetzes vom 02. März 2017 (GVBI. S. 21).
BESTANDTEILE DES BEBAUUNGSPLANS
Der vorliegende Bebauungsplan besteht aus
• der Planzeichnung, Maßstab 1 : 1.000, mit Legende,
• den Rechtsgrundlagen,
• den Textlichen Festsetzungen
• und den Verfahrensvermerken.
Die Begründung mit Umweltbericht ist beigefügt.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 1
Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
STADT NIEDER-OLM
BEBAUUNGSPLAN ‚WEINBERG V’
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
Ausfertigung:
Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus der separaten Planzeichnung und diesen Textfestsetzun-
gen, wird hiermit ausgefertigt.
Nieder-Olm, den ....................
……………………………………………………………………………………………………………...
Stadtbürgermeister Dienstsiegel
1 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN GEMÄSS BAUGESETZBUCH
(BAUGB) ................................................................................................................. 2
1.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG ................................................................................................... 2
1.2 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG ................................................................................................ 2
1.3 FLÄCHEN FÜR STELLPLÄTZE UND GARAGEN ................................................................................ 4
1.4 HÖCHSTZULÄSSIGE ZAHL DER WOHNUNGEN IN WOHNGEBÄUDEN ........................................ 4
1.5 FÜHRUNG VON VERSORUNGSANLAGEN UND -LEITUNGEN ...................................................... 5
1.6 FLÄCHEN MIT GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTEN.................................................................. 5
1.7 DIE ZUM SCHUTZ VOR SCHÄDLICHEN UMWELTEINWIRKUNGEN IM SINNE DES
BUNDES-IMMISSIONSSCHUTZGESETZES ODER ZUR VERMEIDUNG ODER
MINDERUNG SOLCHER EINWIRKUNGEN ZU TREFFENDEN BAULICHEN UND
SONSTIGEN TECHNISCHEN VORKEHRUNGEN ............................................................................. 5
1.8 ANPFLANZEN VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN
BEPFLANZUNGEN SOWIE BINDUNGEN FÜR BEPFLANZUNGEN UND FÜR DIE
ERHALTUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN
BEPFLANZUNGEN SOWIE VON GEWÄSSERN ............................................................................... 7
1.9 FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN UND STÜTZMAUERN,
SOWEIT SIE ZUR HERSTELLUNG DES STRASSENKÖRPERS ERFORDERLICH SIND ......................... 8
2 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN GEMÄSS LANDESBAUORDNUNG VON
RHEINLAND-PFALZ (LBAUO) .................................................................................. 9
2.1 ÄUSSERE GESTALTUNG BAULICHER ANLAGEN ............................................................................ 9
2.2 GESTALTUNG DER NICHT ÜBERBAUTEN GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN ........................................... 10
3 HINWEISE AUF SONSTIGE GELTENDE VORSCHRIFTEN ......................................... 12
4 ANHANG I: PFLANZENLISTE ................................................................................ 14
5 ANHANG II: ERGÄNZENDE PFLANZVORSCHLÄGE ............................................... 15
6 ANHANG III: UMGANG MIT DEM LANDESPFLEGERISCHEN
AUSGLEICH UND DEM ARTENSCHUTZ .................................................................. 16
6.1 UMGANG MIT DEM LANDESPFLEGERISCHEN AUSGLEICH ......................................................... 16
6.2 UMGANG MIT DEM ARTENSCHUTZ ............................................................................................. 17
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 1
Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
1 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN GEMÄSS BAUGE-
SETZBUCH (BAUGB)
1.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG
(§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB)
Die Eintragungen zur Art der baulichen Nutzung in die Nutzungsschablone (vgl. Plan-
zeichnung) bedeuten:
WA = Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO i. V. m. § 1 BauNVO
Allgemein zulässig sind:
1. Wohngebäude,
2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften
sowie nicht störenden Handwerksbetriebe.
Nicht zulässig sind:
1. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
2. Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
3. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
4. Anlagen für Verwaltungen,
5. Gartenbaubetriebe,
6. Tankstellen.
Die Geschossfläche für freiberufliche Nutzungen gemäß § 13 BauNVO ist auf maximal
150 m² Geschossfläche pro Grundstück begrenzt.
1
1.2 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB in Verbindung mit §§ 16 bis 20 BauNVO)
2
1.2.1 Höhe und Höhenlage baulicher Anlagen
Unterer Bezugspunkt für die Bestimmung der Trauf- und der Firsthöhe ist
die Höhenlage 3 der Straßenoberkante der angrenzenden Straßenverkehrsfläche,
gemessen in der Mitte der Straßenverkehrsfläche in Gebäudemitte.
Die Höhenlage dieses Punktes ist durch lineare Interpolation aus den beiden be-
nachbarten in der Planzeichnung abgebildeten Straßenhöhen zu ermitteln.
1
Hinweis: Die hier formulierte Flächengröße ist lediglich eine Obergrenze, die nicht überschritten werden
darf. Ein unmittelbarer Genehmigungsanspruch auf diesen Umfang besteht nicht. Für die zulässige Größe
sind die Verhältnisse auf dem jeweiligen Grundstück zugrunde zu legen. Daraus kann sich eine geringere
zulässige Geschossfläche für die freiberufliche Nutzung ergeben.
2
Hinweis: Parallel sind die bauordnungsrechtlichen Festsetzungen zur Traufhöhe von Dachaufbauten,
Zwerchhäusern und Zwerchgiebeln (2.1.2 Dachlandschaft, auf Seite 9) zu beachten.
3
Hinweis: Vgl. hierzu in der Planzeichnung eingetragene Höhen der geplanten Straße.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 2
Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
Bei Eckgrundstücken ist diejenige angrenzende Straßenseite maßgebend, die gemäß der
Planzeichnung festgelegt ist.
Bestimmungen zur Traufhöhe
Die Traufhöhe (TH) wird definiert als
das senkrecht auf der Wand der straßenseitigen Fassade gemessene Maß vom
4
unteren Bezugspunkt
bis zum oberen Bezugspunkt = Schnittlinie der Wand mit der Oberkante der
Dachhaut.
Bei Dachformen ohne Trauflinie wie Flachdächern wird bis zum oberen Abschluss
der Wand (z.B. Attika) gemessen.
Die maximal zulässige Traufhöhe wird für Grundstücke je nach Lage zur Erschließungs-
straße unterschiedlich festgesetzt. Die Einordnung in die nachfolgenden Gruppen erfolgt
gemäß der Eintragung in der Planzeichnung.
für Grundstücke in talseitiger Lage zur Erschließungsstraße
(Planeintrag im Baufenster -t-): THmax = 4,50 m 5
dies sind Grundstücke, die in der Regel von der angrenzenden Erschließungsstra-
ße nach Westen abfallen;
für Grundstücke in bergseitiger Lage zur Erschließungsstraße
(Planeintrag im Baufenster -b-): THmax = 5,50 m
dies sind Grundstücke, die in der Regel von der angrenzenden Erschließungsstra-
ße nach Osten ansteigen;
für Grundstücke in seitlicher Lage zur Erschließungsstraße
(Planeintrag im Baufenster –s-) THmax = 5,00 m
dies sind Grundstücke bei denen keine Erschließungsstraße eindeutig tiefer- oder
höherliegend angrenzt;
für Grundstücke in abweichender Lage
(Planeintrag im Baufenster –a-) THmax = 5,50 m
dies sind Grundstücke bei denen durch abweichende Lage die Erschließungsstra-
ße nicht als Bezugshöhe herangezogen werden kann;
In diesen Fällen ist der untere Bezugspunkt für die Trauf- und Gebäudehöhe zu
messen in der Mitte der Westfassade über dem natürlichen Gelände; dieses ergibt
sich aus den in der Planzeichnung eingetragenen Höhenlinien.
Bestimmungen zur Gebäudehöhe
Die Gebäudehöhe ist senkrecht zu messen vom unteren Bezugspunkt bis zur Höhe der
Oberkante des Firsts oder des Gebäudes an der höchsten Stelle.
In Zuordnung zu den zulässigen Traufhöhen sind folgende maximale Gebäudehöhen zu-
lässig:
4
Hinweis: siehe die voranstehende Definition der Bezugspunkte: Bei Eckgrundstücken ist diejenige Straßen-
seite maßgebend, die gemäß der Planzeichnung festgelegt ist.
5
Hinweis: Die bauordnungsrechtlichen Festsetzungen zu zulässigen Fassadenhöhen auf den Gebäuderück-
seiten unter Nr. 2.2.4 auf Seite 11 sind parallel zu beachten.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 3
Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
bei einer maximal zulässigen Traufhöhe von 5,50 m: GHmax= 10,00 m
bei einer maximal zulässigen Traufhöhe von 5,00 m: GHmax = 9,50 m
bei einer maximal zulässigen Traufhöhe von 4,50 m: GHmax = 9,00 m
Die voranstehenden Obergrenzen der zulässigen Gebäudehöhen gelten bei Pultdächern
6
nur, wenn diese versetzt angeordnet sind - Definition siehe unten .
Für alle übrigen Pultdächer, insbesondere solche, die nur aus einer oder mehreren Dach-
flächen mit Neigung in gleicher Richtung bestehen, gelten folgende maximale Gebäude-
höhen:
bei einer maximal zulässigen Traufhöhe von 5,50 m: 7,50 m
bei einer maximal zulässigen Traufhöhe von 5,00 m: 7,00 m
bei einer maximal zulässigen Traufhöhe von 4,50m: 6,50 m
Weitergehende Regelungen
Schornsteine, Antennen und ähnliche Anlagen dürfen maximal 2,0 m die Gebäudehöhe
überschreiten.
1.3 FLÄCHEN FÜR STELLPLÄTZE UND GARAGEN
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i. V. m. § 12 Abs. 6 BauNVO)
Im gesamten Geltungsbereich können Stellplätze und Garagen grundsätzlich auch au-
ßerhalb der überbaubaren Flächen zugelassen werden.
Außerhalb der überbaubaren Fläche dürfen Stellplätze und Garagen jedoch nur vor der
7
rückwärtigen Baugrenze und deren seitlichen Verlängerung bis an die seitlichen Grund-
stücksgrenzen errichtet werden.
An Straßenverkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung mit der
Zweckbestimmung ‚Fußweg‘ dürfen Garagen mit den Seiten- und Rückwänden bis auf
maximal 1,00 m und mit der Frontseite bis auf maximal 5,00 m heranreichen. 8
1.4 HÖCHSTZULÄSSIGE ZAHL DER WOHNUNGEN IN WOHNGEBÄUDEN
(§ 9 Abs.1 Nr. 6 BauGB)
Die höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden wird mit zwei Wohnungen
festgesetzt.
6
Versetzte Pultdächer im Sinne der obigen Vorschrift werden wie folgt definiert: Von einem gemeinsamen
First fallen zwei Pultdächer in entgegen gesetzte Richtungen, vergleichbar einem Satteldach. Jedoch sind
die Anschlüsse der Dachflächen in der Ebene des Firstes in der Höhe gegeneinander versetzt. Der Versatz
darf nicht weniger als 0,80 m und nicht mehr als 1,50 m betragen. Von den entgegengesetzt fallenden
Pultdächern muss die Fläche der einen mindestens 2/3 der Fläche der anderen betragen.
7
Hinweis: Die rückwärtige Baugrenze ist die der maßgebenden erschließenden Straße abgewandte Baugren-
ze.
8
Die Bestimmungen der Landesbauordnung sind parallel zu beachten.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 4
Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
1.5 FÜHRUNG VON VERSORUNGSANLAGEN UND -LEITUNGEN
(§ 9 Abs.1 Nr. 13 BauGB)
Die Führung von Versorgungsleitungen der technischen Infrastruktur ist nur in unterirdi-
scher Bauweise zulässig.
1.6 FLÄCHEN MIT GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTEN
(§ 9 Abs.1 Nr. 21 BauGB)
GFL – Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu Gunsten des Abwasserzweckverbandes
Gemäß Planzeichnung wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Trägers
der Abwasserentsorgung (Abwasserzweckverband ‚Untere Selz‘ - AVUS) ausgewiesen.
Das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht umfasst die Begehung und in Abstimmung mit sonsti-
gen Nutzungen die Befahrung des festgesetzten Bereiches, sowie die Unterhaltung der
vorhandenen Leitung sowie die Schutzflächen zur Freihaltung von leitungsgefährdenden
baulichen Maßnahmen, Einfriedungen sowie Bepflanzungen.
GF – Geh- und Fahrrecht zu Gunsten des privaten Grundstückseigentümers
Gemäß Planzeichnung wird ein Geh- und Fahrrecht zugunsten des westlich angrenzen-
den Grundstückseigentümers ausgewiesen.
Das Geh- und Fahrrecht umfasst die Begehung und die Befahrung des festgesetzten Be-
reiches. Dem Recht entgegenstehende baulichen Maßnahmen, Einfriedungen sowie Be-
pflanzungen sind in diesem Bereich nicht zulässig.
1.7 DIE ZUM SCHUTZ VOR SCHÄDLICHEN UMWELTEINWIRKUNGEN IM SINNE DES
BUNDES-IMMISSIONSSCHUTZGESETZES ODER ZUR VERMEIDUNG ODER MINDE-
RUNG SOLCHER EINWIRKUNGEN ZU TREFFENDEN BAULICHEN UND SONSTIGEN
TECHNISCHEN VORKEHRUNGEN
(§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB)
Aktiver Schallschutz
In der in Planzeichnung eingetragenen Fläche 'Lärmschutzanlage' ist eine durchgängige
Schallabschirmung zur westlich gelegenen Straße ‚Weinbergring’ als Wall oder
Wall/Wandkombination zu errichten.
Die Höhe der wirksamen Beugungskante (BK) = Oberkante der Schallabschirmung ist
per Planeinschrieb festgelegt. Sie bemisst sich über der nächstgelegenen Fahrbahnober-
kante der Straße ‚Weinbergring‘.
Passiver Schallschutz
Die Einzelvorhaben müssen die jeweiligen Anforderungen an die Luftschalldämmung der
Außenbauteile gemäß DIN 4109 ‘Schallschutz im Hochbau’ vom November 1989 , Ka-
9
pitel 5 ‚Schutz gegen Außenlärm; Anforderungen an die Luftschalldämmung von Außen-
9
Die genannte DIN 4109 ‘Schallschutz im Hochbau’ von November 1989 wird bei der Verwaltungsstelle,
bei der auch der Bebauungsplan nach seiner Rechtskraft eingesehen werden kann, zur Einsicht bereitgehal-
ten.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 5
Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
bauteilen‘ für den Schutz von Räumen, die dem ständigen Aufenthalt von Menschen die-
nen oder hierzu genutzt werden können, 10 für die angegebenen Lärmpegelbereiche erfül-
11
len.
Zur Regelung des passiven Schallschutzes werden gemäß Planeinschrieb zwei Bereiche
festgelegt (siehe Planzeichnung). Für diese Bereiche werden ‚Lärmpegelbereiche’ (LPB)
folgendermaßen festgesetzt:
Lärmpegelbereich III gemäß DIN 4109
Lärmpegelbereich IV gemäß DIN 4109
Für die Bereiche westlich der in der Planzeichnung eingetragenen 45 dB(A) Isophone sind
in den zum Schlafen genutzten Räumen, deren Fenster nach Süden, Westen oder Norden
ausgerichtet sind, schallgedämmte Lüftungsanlagen vorzusehen. Die Lüftungen haben
den Anforderungen der DIN 4109 Kapitel 5 zu entsprechen.
Empfehlung
Über die voranstehenden Festsetzungen hinaus wird empfohlen, für die Bereiche westlich
der in der Planzeichnung eingetragenen 59 dB(A) Isophone tags zum dauernden Aufent-
halt dienende Außenwohnbereiche in den Obergeschossen (Balkone, Dachterrassen u.
ä.) nur auf der Ostseite der Gebäude zu errichten. Eventuell an anderen Gebäudeseiten
errichtete Balkone sollten gegen die Einwirkung von Straßenlärm geschützt werden, z.B.
durch Verglasungen.
10
Hinweis: z.B. Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Kommunikations- und Büroräume, Küchen soweit sie dem
Aufenthalt dienen.
11
Unverbindlicher Hinweis auf wesentliche Inhalte der DIN 4109, näheres – siehe dort. Die DIN 4109 unter-
scheidet zum Schutz gegen Außenlärm in drei verschiedene Raumkategorien – siehe Spalten 3 bis 5 der
nachstehenden Tabelle
(Tabelle 8, DIN 4109) Anforderungen an die Luftschalldämmung der Außenbauteile – Auszug
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 6
Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
1.8 ANPFLANZEN VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN
SOWIE BINDUNGEN FÜR BEPFLANZUNGEN UND FÜR DIE ERHALTUNG VON
BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN SOWIE VON GE-
WÄSSERN
(§ 9 Abs.1 Nr.25 a, b BauGB)
1.8.1 Pflanzbestimmung für öffentliche Flächen
A 1 – Gebietsrandbepflanzung
Mit der Maßgabe der Schaffung einer Ortsrandgestaltung und eines Sichtschutzes ist eine
Baum- und Strauchhecke anzulegen.
Diese ist als zweireihige Hecke aus heimischen Bäumen und Sträuchern anzupflanzen
und dauerhaft zu unterhalten. Je 15 lfdm sind mindestens ein Baum und 20 Sträucher zu
pflanzen.
Als zu pflanzende Gehölze sind Arten der Pflanzenliste im Anhang I zu verwenden.
A 2 – Eingrünung Gemeinbedarfsfläche
Mit der Maßgabe der Schaffung einer Eingrünung und eines Sichtschutzes zum Kinder-
garten ist eine Baum- und Strauchhecke anzulegen. Je 15 lfdm sind mindestens 10
Sträucher und ein Laubbaum zu pflanzen.
Als zu pflanzende Gehölze sind Arten der Pflanzenliste im Anhang I zu verwenden.
Straßenbäume
An den in der Planzeichnung eingetragenen Standorten sind Laubbäume II. Ordnung zu
pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Von den durch Planzeichen festgesetzten Baum-
standorten kann um bis zu 8 m abgewichen werden.
Als zu pflanzende Gehölze sind Arten der Pflanzenliste im Anhang I zu verwenden.
12
1.8.2 Pflanzbestimmung für private Grundstücksflächen und der Gemeinbedarfsflächen
Private Grundstücksflächen
Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen, die gemäß der Festsetzung zur Grundflä-
chenzahl verbleiben, sind als Grünbereiche gärtnerisch anzulegen.
Pro Grundstück sind verpflichtend zwei Laubbäume zu pflanzen und dauerhaft zu unter-
halten. Davon ist mindestens ein Baum als heimischer Laubbaum aus der Artenliste im
Anhang I auszuwählen. 13
Gemeinbedarfsflächen
Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen, die gemäß der Festsetzung zur Grundflä-
chenzahl verbleiben, sind als Grünbereiche gärtnerisch anzulegen.
Je 200 m² der nicht überbaubaren Fläche sind mindestens ein Laub- oder Obstbaum
sowie 5 Sträucher zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Davon ist mindestens ein
Baum als heimischer Laubbaum aus der Artenliste im Anhang I auszuwählen. 14
12
Hinweis: Die Abstandsbestimmungen des Landesnachbarrechtsgesetzes sind parallel zu beachten.
13
Hinweis: Eine Empfehlungsliste für weitere Baumarten ist im Anhang II zu finden.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 7Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
A 3 – Gebietsrandbepflanzung
Zur Schaffung einer Randeingrünung des Gebietes ist eine Strauchhecke anzulegen.
Diese ist als durchgängige Hecke aus heimischen Sträuchern anzupflanzen und dauerhaft
zu unterhalten. Je 15 lfdm sind mindestens 10 Sträucher zu pflanzen.
Als zu pflanzende Gehölze sind Arten der Pflanzenliste im Anhang I zu verwenden.
1.9 FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN UND STÜTZMAUERN, SO-
WEIT SIE ZUR HERSTELLUNG DES STRASSENKÖRPERS ERFORDERLICH SIND
(§ 9 Abs.1 Nr. 26 BauGB)
Böschungen und Aufschüttungen sind, soweit für die Herstellung des Straßenkörpers er-
forderlich, auf privaten Grundstücken zu dulden. Diese dürfen, gemäß den sonstigen
Festsetzungen, integriert in die privaten Außenanlagen, genutzt werden.
14
Hinweis: Eine Empfehlungsliste für weitere Baumarten ist im Anhang II zu finden.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 8Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
2 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN GEMÄSS LANDESBAUORDNUNG
VON RHEINLAND-PFALZ (LBauO)
2.1 ÄUSSERE GESTALTUNG BAULICHER ANLAGEN
(§ 9 Abs.4 BauGB i. V. m. § 88 Abs.1 Nr.1 LBauO)
2.1.1 Dacheindeckung
Die Verwendung von grellen oder leuchtenden Farben sowie von glänzenden, reflektie-
renden und spiegelnden Materialien ist unzulässig. Insbesondere sind Eindeckungen aus
eloxierten Metallen sowie glasierten Materialien nicht zulässig. Matte Metalloberflächen
sind gestattet.
Von den voranstehenden Vorschriften sind Oberflächen ausgenommen, die der passiven
oder aktiven Nutzung der Sonnenenergie dienen.
2.1.2 Dachlandschaft
Die Gesamtbreite von Dachaufbauten und Zwerch-
giebeln/Zwerchhäusern darf in ihrer Summe höchs-
tens zwei Drittel der Hauslänge der jeweiligen
Hausseite betragen. Das einzelne Element darf hierin
nicht mehr als die Hälfte der jeweiligen Hausseite
ausmachen. Die maßgebliche Länge der Hausseite
ist dabei das Maß des Hauptbaukörpers, gemessen
von Außenkante Mauerwerk zu Außenkante Mauer-
werk. 15
Zu den anzurechnenden und ihrer Breite beschränkten Elementen im voranstehenden
Sinne gehören neben Gauben insbesondere auch
Zwerchgiebel (= Baukörper, der in der Flucht der Außenfassade in das Dach hochgeführt
ist) und Zwerchhäuser (= Baukörper, der aus der Fassade bis ins Dach hochgeführt ist, in
der Regel mit eigenem, quer zum Hauptfirst verlaufendem Dach; kann gegenüber der
Flucht der Außenfassade auch vor- oder zurücktreten).
Vgl. zu Gauben, Zwerchhäusern und Zwerchgiebel auch die Skizzen, die als typische
aber nicht abschließende Beispiele zu verstehen sind.
15
Hinweis: Dachflächen, untergeordnete Anbauten wie Erker, Mauern, Versprünge oder Wintergärten zählen
nicht zum Hauptbaukörper und sind daher bei der Messung der Hauslänge nicht zu berücksichtigen.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 9Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
Die Trauflinie von Dachaufbauten und Zwerchgiebel/Zwerchhäuser darf maximal 2,75 m
über dem Rohfußboden des zugehörigen Geschosses liegen. Für Dachaufbauten und
Zwerchgiebel/Zwerchhäuser ohne Trauflinie (z. B. solche mit flachen Dächern) darf die
Wandhöhe (oberer Abschluss der Wand einschließlich Dachkonstruktion) höchstens
3,00 m über dem Rohfußboden liegen.
Für die Dachbauten und Zwerchgiebel/Zwerchhäuser
sind auch flache Dächer erlaubt. Neben den voran-
stehenden Bestimmungen zur Höhe gelten die oben-
stehenden Beschränkungen zur Länge, bezogen auf
die maßgeblichen Hausseiten, entsprechend.
2.2 GESTALTUNG DER NICHT ÜBERBAUTEN GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN
(§ 9 Abs.4 BauGB i. V. m. § 88 Abs.1 Nr.3 LBauO)
2.2.1 Gestaltung der nicht überbauten Flächen der bebauten Grundstücke und der Vorgärten
Die nicht überbauten Grundstücksflächen sind landschaftsgärtnerisch oder als Nutzgarten
anzulegen, zu gestalten und instand zu halten. 16
17
2.2.2 Abgrabungen und Aufschüttungen
Grundsätzlich sind auf den Baugrundstücken Abgrabungen und Aufschüttungen des na-
türlichen angetroffenen Geländes nur bis maximal 1,50 m zulässig.
Aufschüttungen und Abgrabungen zwischen öffentlicher Verkehrsfläche und der zuge-
wandten Frontseite der Gebäude sind bis maximal zum Straßenniveau, aber höchstens
bis 1,50 m, zulässig. Sollte bei talseitigen Grundstücken Aufschüttungen von mehr als
1,50 m erforderlich sein, um das Straßenniveau zu erreichen, sind für diese Grundstücke
ausnahmsweise Aufschüttungen über dieses Maß zulässig. Die Obergrenze der Aufschüt-
tung ist in diesem Fall das Straßenniveau.
Soweit Stützmauern erforderlich sind, dürfen diese bis zu einer Höhe von maximal
1,50 m errichtet werden. 18
Rampen zu Garagen, abfallend von der Straße zu der Garage hin, sind zulässig mit ei-
nem maximalen Gefälle von 15% Neigung.
Die voranstehenden Bestimmungen gelten parallel.
2.2.3 Einfriedungen
Im Bereich der Vorgärten, also zwischen Straßenbegrenzungslinie und Bebauung, sind
Einfriedungen nur bis zu einer maximalen Höhe von 1,00 m über der natürlichen Gelän-
16
Hinweis: Die Bestimmungen der planungsrechtlichen Festsetzungen sind parallel zu beachten.
17
Dringender Hinweis: Die Unschädlichkeit der Maßnahme auf die Hangstabilität ist durch den Baugrund-
gutachter nachzuweisen und das Prinzip des Massenausgleichs ist soweit wie möglich zu beachten.
18
Dringender Hinweis: Stützmauern sind nach Möglichkeit zu vermeiden.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 10Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
deoberfläche zulässig. 19 Von der Höhenbegrenzung ausgenommen sind Hecken und Be-
pflanzungen sowie Einfriedungen, die durch Vorpflanzungen nicht sichtbar sind.
2.2.4 Fassadenhöhen bei Gebäuden in talseitiger Lage zur Erschließungsstraße
Für Grundstücke in talseitiger
Lage zur Erschließungsstraße
(-t-) wird festgesetzt, dass die
rückwärtige (der Straße abge-
wandte 20) Fassadenansicht eine
maximale Höhe von 6,00 m
nicht überschreiten darf.
Die Fassadenansicht ist
das senkrecht auf der Wand der rückwärtigen Fassade gemessene Maß
vom unteren Bezugspunkt = der Schnittpunkt der Außenwand mit der Oberkante
des tatsächlichen Geländes 21
bis zum oberen Bezugspunkt = Traufhöhe (Schnittlinie der Wand mit der Ober-
kante der Dachhaut) bzw. die Oberkante der Wand bei Dachformen ohne Trauf-
linie.
Für Pultdächer, die nicht versetzt angeordnet sind, also nur aus einer oder mehreren
Dachflächen mit Neigung in gleicher Richtung bestehen, erhöht sich das Maß um 1 m.
22
19
Hinweis: An den übrigen Grundstücksseiten gelten die Bestimmungen der Landesbauordnung Rheinland-
Pfalz uneingeschränkt.
20
Bei Eckgrundstücken ist das die der gekennzeichneten maßgeblichen Straßenseite gegenüberliegende Seite.
21
Das tatsächliche Gelände ist bei unverändertem Gelände das angetroffene natürliche Gelände. Bei verän-
dertem Gelände ist das tatsächliche Gelände das durch Herstellung entstandene.
Maßgeblich ist zudem die Fassadenfläche, die außerhalb des Erdreiches tatsächlich sichtbar ist. Wallartige
Aufschüttungen in geringem Abstand zur Fassade verändern nicht die Ansichtsfläche. Diese wird nur verrin-
gert, wenn das Erdreich direkt an die Fassade grenzt.
22
vgl. die Definitionen hierzu ab Seite 4.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 11Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
3 HINWEISE AUF SONSTIGE GELTENDE VORSCHRIFTEN
1. Zum Artenschutz wird auf die unmittelbar geltenden Bestimmungen des Bundesnatur-
schutzgesetzes (BNatSchG), vornehmlich § 44 'Vorschriften für besonders geschützte und
bestimmte andere Tier- und Pflanzenarten', hingewiesen. U.a. ist die Rodung eines ge-
hölzbewachsenen Baufeldes ausschließlich in der nach dem BNatSchG dafür vorgesehe-
nen Zeit von Anfang Oktober bis Ende Februar des Folgejahres durchzuführen.
2. Erd- und Bauarbeiten, bei denen zu vermuten ist, dass Kulturdenkmäler entdeckt werden,
sind der Denkmalfachbehörde rechtzeitig anzuzeigen (§ 21 Abs. 2 des Denkmalschutzge-
setzes, DSchG).
Zutage kommende Funde (z.B. Mauern, Erdverfärbungen, Ziegel, Scherben, Münzen
usw.) müssen unverzüglich gemeldet werden (§ 17 DSchG).
3. Gemäß § 202 BauGB ist Mutterboden in nutzbarem Zustand zu erhalten und vor Ver-
nichtung und Vergeudung zu schützen.
Nähere Ausführungen zum Vorgehen enthält die DIN 18 915 bezüglich des Bodenab-
trags und der Oberbodenlagerung. Insbesondere ist der Oberboden zu Beginn aller Erd-
arbeiten geeignet abzuschieben und einer sinnvollen Folgenutzung, z.B. durch Verteilung
auf Ackerflächen, zuzuführen.
4. Für die Bepflanzung ist der elfte Abschnitt des Nachbarrechtsgesetzes für Rheinland-Pfalz
'Grenzabstände für Pflanzen' zu beachten.
Der neunte Abschnitt des Nachbarrechtsgesetzes für Rheinland-Pfalz ‘Einfriedungen’ ist zu
beachten.
5. Im Sinne der vorbeugenden Gefahrenabwehr wird ergänzend auf die §§ 7 und 15 der
LBauO Rheinland-Pfalz verwiesen.
6. Nach § 5 Abs. 1 Landesbodenschutzgesetz (LBodSchG) vom 25. Jul. 2005 (Gesetz und
Verordnungsblatt Rheinland-Pfalz (GVBI.) vom 02. Aug. 2005, S. 302) sind der Grund-
stückseigentümer und der Inhaber der tatsächlichen Gewalt über das Grundstück (Mieter,
Pächter) verpflichtet, ihnen bekannte Anhaltspunkte für das Vorliegen einer schädlichen
Bodenveränderung oder Altlast unverzüglich der zuständigen Behörde (Struktur- und Ge-
nehmigungsdirektion Süd Regionalstelle Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft und Boden-
schutz, Mainz) mitzuteilen. Sollten sich, insbesondere bei Baumaßnahmen, Erkenntnisse
dieser Art ergeben, ist die genannte Behörde umgehend zu informieren.
7. Bei Eingriffen in den Baugrund sind die Anforderungen der Vorschriften DIN 1054 sowie
DIN 4020 und DIN 4124 sowie DIN EN 1997-1 und -2 zu beachten.
8. Für die Verlegung unterirdischer Elektrizitätsleitungen sind die laut DIN 1998 vorgesehe-
nen Trassenräume freizuhalten.
9. Die Abstände zwischen Baumpflanzungen und Versorgungsleitungen sind gemäß 'Merk-
blatt über Baumstandorte und unterirdische Ver- und Entsorgungsanlagen', Ausgabe
2013, der Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen bzw. der DVGW Richt-
linie GW 125 zu berücksichtigen.
10. Für die Abwicklung der Bauarbeiten gilt die DIN 18 920 'Schutz von Bäumen, Pflanzbe-
ständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen'.
11. Die Technische Mitteilung W 331 vom November 2006 (Auswahl, Einbau und Betrieb
von Hydranten) des DVGW-Regelwerks sowie die Technische Regel Arbeitsblatt W 400-
01 vom Oktober 2004 (Wasserleitungsanlagen –TRWV-Teil1: Planung) des DVGW-
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 12Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
Regelwerks und die Technischen Regel Arbeitsblatt W 405 vom Februar 2008 (Bereitstel-
lung von Löschwasser durch die öffentliche Trinkwasserversorgung) des DVGW-
Regelwerks sind zu berücksichtigen.
aufgestellt für die Stadt Nieder-Olm
im Auftrag der Strukturentwicklungsgesellschaft mbH der Sparkasse Rhein-Nahe
Immissionsschutz • Städtebau • Umweltplanung
Kaiserslautern, Februar 2018 1319 03 TF FzB/hf, be
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 13Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
4 ANHANG I: PFLANZENLISTE
Über die entsprechenden Bestimmungen der planungsrechtlichen Festsetzungen sind die
folgenden Artenlisten Bestandteil des Bebauungsplanes.
Darüber hinaus sind auch weitere standortgerechte Arten als Laubgehölze zulässig.
Baumarten für die Gebietsrandbepflanzung und für die privaten Grundstücke
Acer campestre - Feldahorn
Acer platanoides - Spitzahorn
Carpinus betulus - Hainbuche
Sorbus aria - Mehlbeere
Sorbus aucuparia - Eberesche
Sorbus domestica - Speierling
Prunus mahaleb - Felsen-Kirsche
Malus sylvestris - Holzapfel
Pyrus communis - Wildbirne
Mespilus germanica - Mispel
Betula pendula - Gemeine Birke
Tilia cordata - Winter-Linde
Tilia platyphyllos - Sommer-Linde
Obstbaum-Hochstämme, Arten und Sorten nach Wahl
Hinweis:
Aufgrund ihrer großen Endwuchshöhe und –breite sollten Bäume I. Ordnung nur an Standorten
verwendet werden, die dauerhaft ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten bieten.
Hinweis:
Arten mit Fruchtfall und erhöhter Windbruchgefahr sollten nicht im Straßenraum und an privaten
Verkehrsflächen verwendet werden.
Sträucher für die Gebietsrand- und die Böschungsbepflanzung
Ligustrum vulgare - Liguster
Cornus mas - Kornelkirsche
Cornus sanguinea - Roter Hartriegel
Rosa canina - Hundsrose
Rosa pimpinellifolia - Bibernell-Rose
Viburnum lantana - Wolliger Schneeball
Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball
Crataegus monogyna - Eingriffeliger Weißdorn
Crataegus laevigata - Zweigriffeliger Weißdorn
Ribes uva-crispa - Stachelbeere
Corylus avellana - Hasel
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 14Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
5 ANHANG II: ERGÄNZENDE PFLANZVORSCHLÄGE
Für Baumpflanzungen auf den privaten Grundstücken können ab dem 2. Baum z. B.
auch die folgenden Arten verwendet werden. Bei der Vorschlagsliste werden u.a. Zieras-
pekte berücksichtigt.
• Ahorn-Arten in Sorten
(z.B.: A. platanoides ‚Deborah’, Columnare, Emerald Queen’, Royal Red’, Acer
ginnala)
• Blut-Kastanie (Aesculus carnea),
• Rot-Dorn (Crataegus laevigata ‚Paul’s Scarlet)
• Grüne Hänge-Buche (Fagus sylvatica pendula)
• Blut-Buche (Fagus sylvatica purpurea)
• Blumen-Esche (Fraxinus ornus)
• Amberbaum (Liquidamber styraciflua)
• Zier-Kirschen und Zier-Apfel-Sorten
• Säulen-Eiche (Quercus robur ‘Fastigiata’)
• Schmuck-Eberesche (Sorbus decora)
• Linden-Arten
(z. B.: T. americana, T. cordata ‚Greenspire’,
T. cordata ‘Rancho’, T. tomentosa ‘Rheinland’)
• Säulen-Gold-Ulme (Ulmus carpinifolia ‘Wredei’)
• Flügel-Nuss (Pterocarya fraxinifolia)
• Trompetenbaum (Catalpa bignoides)
• Kobushi-Magnolie (Magnolia kobus)
• Baum-Hasel (Corylus colurna)
Hinweis:
Aufgrund ihrer großen Endwuchshöhe und –breite sollten Bäume I. Ordnung nur an Standorten
verwendet werden, die dauerhaft ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten bieten.
Hinweis:
Arten mit Fruchtfall und erhöhter Windbruchgefahr sollten nicht im Straßenraum und an privaten
Verkehrsflächen verwendet werden.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 15Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
6 ANHANG III: UMGANG MIT DEM LANDESPFLEGERISCHEN
AUSGLEICH UND DEM ARTENSCHUTZ
6.1 UMGANG MIT DEM LANDESPFLEGERISCHEN AUSGLEICH
Gemäß der landespflegerischen Bilanzierung wird durch den Bebauungsplan eine Neu-
versiegelung von ca. 5,1 ha verursacht. Dieser Eingriff soll durch entsprechende Aus-
gleichs- und Ersatzmaßnahmen im Ober-Olmer Wald ausgeglichen werden.
Konkret vorgesehen sind landespflegerischen Kompensationsmaßnahmen zum Bebau-
ungsplan ‚Weinberg V‘ auf dem landeseigenen Grundstück in der Gemarkung Ober-
Olm, Flur 27, Flurstück Nr. 1/1. 23
Luftaufnahme mit Abgrenzung der Parzelle innerhalb der die Ausgleichsmaßnahmen liegen
Quelle: Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz (2016) Luftbild, ohne Maß-
stab, Koblenz,
23
Nach Auskunft der Struktur- und Genehmigungsdirektion (SGD) Süd, Referat Wasserwirtschaft, Abfallwirt-
schaft, Bodenschutz - Regionalstelle Mainz befindet sich die Fläche innerhalb der im Bodenschutzkataster
des Landes Rheinland-Pfalz registrierten Konversionsliegenschaft „ehem. US-Standortübungsplatz Ober-
Olmer Wald, Ober-Olm“, REGNUM 339 06 047 – 0003 / 008- 00.
Die Behörde teilt hierzu mit, dass Eingriffe in den Untergrund, Überbauung und/oder Nutzungsänderungen
innerhalb der im Bodenschutzkataster registrierten Flächen vorab mit der Struktur- und Genehmigungsdi-
rektion (SGD) Süd, Zentralreferat Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft, Bodenschutz Neustadt a.d. Weinstraße
abzustimmen sind.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 16Stadt Nieder-Olm Bebauungsplan ‚Weinberg V’ Textliche Festsetzungen
Die für den Ausgleich heranzuziehenden Teilflächen haben eine Größe von insgesamt
ca. 7,3 ha. Als Waldökokonto anerkannt und eingebucht sind 5,1 ha (Verrechnungsfak-
tor für 1 ha = 0,7 ha). Dabei handelt es sich um Flächen verschiedener Standorte.
Gemäß den Ausführungen des Vertrages ist das landespflegerische Ziel die „Mittelwald-
bewirtschaftung“ im Staatswald des Landes Rheinland-Pfalz im Ober-Olmer Wald bei
Mainz. Derzeit besteht dieser Wald überwiegend aus Niederwald entstanden aus ur-
sprünglichen Hochwäldern. Die Baumartenzusammensetzung besteht derzeit überwie-
gend aus Eiche, Buche und Birke sowie weiteren Baumarten. Der Auftragnehmer (Forst-
amt Rheinhessen) verpflichtet sich, die Maßnahmen die zum Teil bereits umgesetzt sind,
weiter bis 2022 durchzuführen und die Flächen anschließend zu erhalten beziehungswei-
se gegebenenfalls zu bewirtschaften
Die rechtliche Sicherung der Flächen und der Umsetzung dieser Maßnahmen erfolgt
durch einen städtebaulichen Vertrag zwischen dem Forstamt Rheinhessen (Land Rhein-
land-Pfalz – Landesforsten Rheinland-Pfalz) und der Strukturentwicklungsgesellschaft der
Sparkasse Rhein-Nahe mbH als Entwicklungsträger des Baugebietes.
6.2 UMGANG MIT DEM ARTENSCHUTZ
Gemäß den Ausführungen des vorliegenden Artenschutzgutachtens ist die Realisierung
eines allgemeinen Wohnbaugebietes ohne Verstoß gegen die Bestimmungen der Zu-
griffsverbote des § 44 BNatSchG (Tötungsverbot gemäß § 44 Abs. 1 Nr. 1, Störungsver-
bot gemäß § 44 Abs. 1 Nr. 2, Schädigungsverbot gemäß § 44 Abs. 1 Nr. 3, Beschädi-
gungsverbot gemäß § 44 Abs. 1 Nr. 4 BNatSchG) möglich.
Voraussetzung ist,
dass die Rodung der Bäume in der gesetzlich zulässigen Frist (01. Okt. bis
28./29. Feb.) erfolgen muss und
die Beseitigung der Gras-Krautbestände hat außerhalb der Vogelbrutzeit zu ge-
schehen hat.
Fassung zur Bekanntmachung Februar 2018 Seite 17Sie können auch lesen
