BESSER GEHT S NICHT - WOHNEN AM FROSCHBERG - 10 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER SCHWAYERSTRASSE
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BESSER GEHT´S NICHT – WOHNEN AM FROSCHBERG 10 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER SCHWAYERSTRASSE
UNSERE
APP
2
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2. Bilder bzw. Seiten mit AR-Symbol suchen
3. App öffnen, Handy über´s Bild halten und Bild scannen
4. Erweiterte Realität erleben
INHALT
05 Das Projekt 26 Warum LEWOG? 28 Unsere Finanzierungstipps
Ihr Partner für
29 Immobilienservice: Vermietung
exklusives Wohnen
06 Die Lage & Highlights und Verkauf
08 Übersicht Wohnungen 27 Ihr LEWOG 30 LEWOG - Team & Referenzen
Ausstattungs Plus
10 Grundrisse -
Erdgeschoß
3
14 Grundrisse -
Obergeschoß
16 Grundrisse -
Dachgeschoß
18 Tiefgarage & Keller
20 Bau- & Ausstattungs-
beschreibung
4
DAS PROJEKT
ALLES ANDERE ALS 0815.
WOHNEN IN DER
SCHWAYERSTRASSE.
5
Schwayerstrasse 3 - das könnte vielleicht bald die Adresse von IHREM neuen
Zuhause am Froschberg in Linz sein.
Dieses kleine und exklusive Projekt umfasst nur 10 Eigentumswohnungen mit Gar-
ten, Balkon oder Dachterrasse. Nicht nur die wunderschöne Außenansicht, son-
dern auch die gut durchdachten Grundrisse und die Top-Ausstattung überzeugen.
Natürlich sind die Einheiten - je nach Baufortschritt - innen auch nach Ihren Wün-
schen anpassbar. Alle Gärten und Balkone sind optimal ausgerichtet und bieten
somit idealen Lichteinfall.
Die Errichtung des Projekts sowie alle Angaben zum Projekt verstehen sich vorbe-
haltlich der Baubewilligung der Stadt Linz.
DIE LAGE UND
HIGHLIGHTS
IN DER
SCHWAYERSTRASSE
6
Der Froschberg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Linz. Die exklusive Lage bietet alle
Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann:
Top-Infrastruktur mit den Buslinien Gymnasium, Volksschule und Kindergarten in der Nähe
17, 19, 27, 45a und 46 der Linz AG Linien Spielplätze und Sportmöglichkeiten im direkten Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Zahlreiche Spazierwege zum Beispiel am Freinberg oder
Apotheke und Bank im Umkreis von ca. 600 m am Bauernberg bieten die Möglichkeit, den Alltag hinter
Gastronomie in unmittelbarer Nähe sich zu lassen
Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Lage in der Schwayerstraße 3 am Froschberg!
NEUE WOHNANLAGE
Froschberg / Schwayerstr.
7
SIC
KER
DIE WOHNUNGEN
MULD
E
◄T
G
Wir garantieren Ihnen einen Fixpreis, schlüsselfertig laut Bau- und Ausstattungsliste.
Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Heizung sowie alle Parkplätze
GARTEN sind im Fixpreis inkludiert! Jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Tiefgaragenplatz!
m² Nebenkostenübersicht: 3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Eintragungsgebühr, 1,35 % Vertragserrichtungskosten inkl. EIGENGARTEN
Beglaubigung (inkl. 20 % MwSt.), Barauslagen. ca. 50m²
Keine Maklergebühr!EIGENGARTEN
ca. 100m²
8
LEGENDE
ALLGEMEINFLÄCHE /
SPIELFLÄCHE
Händ
EIGENGARTEN
Geschoß Top Wohnfläche Preis Räume Garten Terrasse/ TG-PlätzeEIGENGARTEN
gerundet Balkon ca. 220m²
elstr
RASENMULDE
1 98 m2 629.000,– 4 220 m2 21 m2 2
aße
AB-/ZULUFTÖFFNUNG
EG
2 54 m2 329.000,– 2 50 m2 11 m2 1 TIEFGARAGE AUF
GELÄNDENIVEAU MIT
GITTERABDECKUNG
3 84 m2 529.000,– 3 100 m2 19 m2 2
4 72 m2 439.000,– 3 115 m2 13 m2 1
WEG
5 98 m2 579.000,– 4 – 20 m2 2 ASPHALTIERT
1. OG
6 54 m2 319.000,– 2 – 11 m2 1
SCHACHT
7 83 m2 509.000,– 3 – 18 m2 2 SCHMUTZWASSER
8 72 m2 409.000,– 3 – 13 m2 1
9 102 m2 799.000,– 4 – 71 m2 /18 m2 2 RETENTIONSSCHACHT
REGENWASSER
DG
10 112 m2 799.000,– 4 – 31 m2 /10 m2 2
LAGEPLAN M 1:200 [A3] 15.09.2020
aß
yer Str
SPIE
SPIELFLÄCHE 200m²
LFL
ÄCH
191 E
m²
BAL
KEN
WIP
PE
MÜL
SAN
DKIS
TE
LRA
UM
Schwa
FAH
RRA
DRA
UM SICK
ERM
ULDE
SICK
ERM
ULDE
◄T
rt
G
po
ar
t. C
Ex
9
EIGENGARTEN
ca. 115m²
Einfahrt TG
EIGENGARTEN
ca. 50m²
EIGENGARTEN
ca. 100m²
LEGENDE
ALLGEMEINFLÄCHE /
SPIELFLÄCHE
Händ
EIGENGARTEN
EIGENGARTEN
ca. 220m²
elstr
RASENMULDE
aße
AB-/ZULUFTÖFFNUNG
TIEFGARAGE AUF
GELÄNDENIVEAU MIT
GITTERABDECKUNG
WEG
ASPHALTIERT
SCHACHT
SCHMUTZWASSER
RETENTIONSSCHACH
REGENWASSER
S
WOHNANLAGE SCHWAYERSTRASSE
230
110
PH 0
Fixverglasung
VSG bis PH
VR
80
FSZ 90
GRUNDRISSE
200 100
ZIMMER
200
STUK 230 3.88 m²
Holz
Fixverglasung
bis PH 100
STUK 230
110
10.01 m² HOLZ FSZ
PH 0
VSG
S
230
AR
ERDGESCHOSS
L
80
200
Holz
1.90 m²
80
WC
200 FSZ
1.90 m²
SCHLAFEN
Holz 80
11.80 m² 200 BAD
FSZ
Fixverglasung
bis PH 100
STUK 230
110
DIELE
PH 0
VSG
S
230
80
200
5.45 m²
Holz
8.03 m²
GS KS
KOCHEN
10
ESSEN
Fixverglasung
bis PH 100
STUK 230
110
PH 0
VSG
S
230
WOHNEN
Holz
29.21 m²
PH 0 PH 0
Geschoß Top Wohnfläche Preis Räume Garten Terrasse/ TG-Plätze STUK 230 STUK 230
gerundet Balkon Rigol Rigol
230
110
230
230
303
110
1 98 m2 629.000,– 4 220 m2 21 m2 2 S Terrasse S
FSZ
EG
2 54 m2 329.000,– 2 50 m2 11 m2 1 13.49 m²
3 84 m2 529.000,– 3 100 m2 19 m2 2
4 72 m2 439.000,– 3 115 m2 13 m2 1
Alle Einrichtungsgegenstände sind nur symbolisch im Plan verzeichnet und nicht im Fixpreis inkludiert.
Top 4
Eigengarten
KANTE TIEFGARAGE
115 m²200
150
Maßstab = 1:100
GITTERABDECKUNG
LICHTSCHACHT
S
230
230
230
230
110
110
110
110
230
110
230
110
RIGOL
PH 0
PH 0 PH 0 PH 0 PH 0 Fixverglasung
TOP 4 STUK 230 STUK 230
TOP 3 STUK 230 STUK 230 VSG bis PH
automatisch schließend
EI2 30-c
Glas-Trennwand
120 100
3-RAUM GANG STIEGENHAUS
E 30 c
L
3-RAUM 200
BAD / WC
GS STUK 230
Türe im Brandfall
FSZ FSZ
H=1,20m
72.18 m² 17.20 m² 22.55 m² FSZ 172
83.74 m² AR
Eig
230
8.41 m²
EI2 30-c Holz KS KOCHEN
1.96 m²
STUK 230
TOP 2 ESSEN
PH 0
KS GS
S
200
90 2-RAUM VR WOHNEN
200
200
Holz
80
80
110
EI2 30-c
90
FSZ
VR WC BAD 200
25.99 m²
230
Terrasse
Rigol
54.46 m² 5.83 m² FSZ HOLZ
FSZ FSZ FSZ FSZ
4.13 m² 2.04 m² 7.62 m² 11.25 m²
FSZ
DU
200
80
KOCHEN DIELE HOLZ AR LIFT BAD
200
200
80
8080
Holz Holz L
STUK 230
110
ESSEN
200
FSZ
PH 0
S
5.02 m² 2.15 m² 230
Rigol
9.16 m²
WOHNEN SCHLAFEN
Holz Holz
35.07 m²
Top 2
200
200
80
80
12.27 m²
TOP 1 WC
4-RAUM
200
FSZ
80
80
VR 11
EI2 30-c
90
200
200
1.90 m²
FSZ
97.98 m² 8.99 m² AR
ZIMMER 80
200 FSZ
L
Holz
Fixverglasung
SCHLAFEN ZIMMER 01
bis PH 100
1.90 m²
STUK 230
FSZ 110
PH 0
VSG
11.91 m² Holz Holz 230
S
GS KS Glas
15.80 m² HOLZ
Schiebetür 80 10.37 m²
200
PH 0 PH 0 PH 0
STUK 230 STUK 230 STUK 230
GLAS (VSG) 80
200 ZIMMER 02
Rigol Rigol Rigol Holz
KOCHEN
Fixverglasung
10.21 m²
bis PH 100
STUK 230
110
PH 0
VSG
230
230
S
110
110
230
212
230
110
ESSEN Eig
230
S Terrasse S S
FSZ WOHNEN
18.77 m² Holz
2
Fixverglasung
39.15 m²
bis PH 100
110 STUK 230
PH 0
VSG
S
230
200
80
SCHLAFEN
Holz
Top 3 16.30 m²
Eigengarten
KANTE TIEFGARAGE
PH 0
STUK 230
PH 0 PH 0
STUK 230 STUK 230
100 m²
Rigol Rigol Rigol
202,5
202,5
230
230
230
230
110
110
S
Terrasse S S
FSZ
20.72 m²
Top 1WOHNANLAGE SCHWAYERSTRASSE
ÜBERSICHT
ERDGESCHOSS
aße
yer Str
12
SPIE
SPIELFLÄCHE 200m²
LÄCH LF
E191
m²
BALK
ENW
IPPE
MÜL
SAND
KIST
E
LRA
UM
Schwa
FAH
RRA
DRA
UM SIC
KER
MULDE
SIC
KER
MULDE
◄T
G
EIGENGARTEN
ca. 115m²
EIGENGARTEN
ca. 50m²
EIGENGARTEN
ca. 100m²
LEGENDE
ALLGEMEINFLÄCHE /
SPIELFLÄCHE
Händ
EIGENGARTEN
EIGENGARTEN
ca. 220m²
elstr
RASENMULDE
aße
AB-/ZULUFTÖFFNUNG
TIEFGARAGE AUF
GELÄNDENIVEAU MIT
GITTERABDECKUNG
WEG
ASPHALTIERT
SCHACHT
SCHMUTZWASSER
RETENTIONSSCHACHT
REGENWASSER
LAGEPLAN M 1:200 [A3] 15.09.2020SICKERMULDE SICKERMULDE
GT PA RA
1100l 1100l 770l
FAHRRADRAUM
SPIELFLÄCHE MÜLLRAUM 14 Fahrräder
Bodenbeschichtung Bodenbeschichtung
191 m² 21.70 m² 19.25 m²
150
200
◄ TIEFGARAGE 5% GEFÄLLE
SANDKISTE
240l
BIO
BALKENWIPPE
200
150
LEISTENSTEIN
GITTERABDECKUNG
LICHTSCHACHT
S
S
230
230
230
230
230
110
110
110
110
110
230
110
230
110
RIGOL
PH 0 PH 0
Fixverglasung VR PH 0 PH 0 PH 0 PH 0 Fixverglasung
80 VSG bis PH
FSZ TOP 4 STUK 230 STUK 230
TOP 3 STUK 230 STUK 230 VSG bis PH
automatisch schließend
EI2 30-c
90
Glas-Trennwand
200 100 120 100
3-RAUM GANG STIEGENHAUS
E 30 c
L
ZIMMER
200
STUK 230 3.88 m² 3-RAUM 200
BAD / WC
GS STUK 230
Türe im Brandfall
Holz FSZ FSZ
Fixverglasung
H=1,20m
FSZ
bis PH 100
STUK 230
172
110
10.01 m² HOLZ FSZ 72.18 m² 17.20 m² 83.74 m² 22.55 m² AR
PH 0
VSG
S
Eigengarten
230
230
8.41 m²
AR EI2 30-c Holz KS KOCHEN
1.96 m²
STUK 230
L
80
Holz ESSEN
TOP 2
PH 0
KS GS
S
200
1.90 m² 50 m²
200
90
2-RAUM VR WOHNEN
200
200
Holz
80
80
WC 110
EI2 30-c
90
FSZ
VR WC BAD 200
25.99 m²
230
Terrasse
Rigol
80
200 FSZ 54.46 m² 5.83 m² FSZ HOLZ
1.90 m² FSZ FSZ FSZ FSZ
Top 2
SCHLAFEN 4.13 m² 2.04 m² 7.62 m² 11.25 m²
Holz 80 FSZ
11.80 m² BAD DU
200
200
80
FSZ DIELE AR
Fixverglasung
KOCHEN HOLZ LIFT BAD
bis PH 100
STUK 230
200
200
80
80
110 80
DIELE Holz Holz L
PH 0
STUK 230
VSG
S
230
80
5.45 m² FSZ
110
ESSEN
200
PH 0
200 S
Holz 5.02 m² 2.15 m² 230
Rigol
9.16 m²
8.03 m² WOHNEN SCHLAFEN
Holz Holz
35.07 m²
200
200
80
80
12.27 m²
GS KS
TOP 1 WC
KOCHEN
4-RAUM
200
FSZ
80
80
VR
EI2 30-c
90
ESSEN 200
Fixverglasung
200
1.90 m²
bis PH 100
STUK 230
110
FSZ
PH 0
VSG
S
230
WOHNEN 97.98 m² 8.99 m²
Holz AR 13
ZIMMER 80
FSZ
L
29.21 m² Holz
200
Fixverglasung
SCHLAFEN ZIMMER 01
bis PH 100
1.90 m²
STUK 230
FSZ 110
PH 0
VSG
11.91 m² Holz Holz 230
S
GS KS Glas
15.80 m² HOLZ
Schiebetür 80 10.37 m²
200
PH 0 PH 0 PH 0 PH 0 PH 0
STUK 230 STUK 230 STUK 230 STUK 230 STUK 230
GLAS (VSG) 80
200 ZIMMER 02
Rigol Rigol Rigol Rigol Rigol Holz
KOCHEN
Fixverglasung
10.21 m²
bis PH 100
STUK 230
110
PH 0
VSG
230
230
230
S
110
110
110
230
230
230
212
230
303
110
110
ESSEN Eigengarten
230
S Terrasse S S Terrasse S S
FSZ FSZ WOHNEN
13.49 m² 18.77 m² Holz
220 m²
Fixverglasung
39.15 m²
bis PH 100
STUK 230
110
PH 0
VSG
S
230
200
80
SCHLAFEN
Holz
16.30 m²
Eigengarten Eigengarten
Top 3
KANTE TIEFGARAGE
KANTE TIEFGARAGE
PH 0
STUK 230
PH 0 PH 0
STUK 230 STUK 230
115 m² 100 m²
Rigol Rigol Rigol
202,5
202,5
230
230
230
230
110
110
Terrasse
Top 4
S
S S
FSZ
20.72 m²
SCHACHTDECKEL f.
ABLUFT
Retentionsschacht
RW Top 1
TIEFGARAGE
ABLUFT
LEISTENSTEIN
TIEFGARAGE
SCHACHTDECKEL
KANTE TIEFGARAGE
LEISTENSTEIN
LEISTENSTEINS
230
110
Maßstab = 1:100 PH 0
Fixverglasung
WOHNANLAGE SCHWAYERSTRASSE
80
200
VSG bis
PH 100
VR 90
ZIMMER STUK 230 FSZ 200
Holz 3.88 m²
Fixverglasung
STUK 230
VSG bis
PH 100
110
10.01 m² HOLZ FSZ
PH 0
S
230
AR
GRUNDRISSE
80 L
200 Holz
1.90 m²
WC
OBERGESCHOSS
80
200 FSZ
1.90 m²
SCHLAFEN
Holz
11.80 m²
80
200 BAD
FSZ
Fixverglasung
STUK 230
VSG bis
DIELE 5.45 m²
PH 100
110
PH 0
S 80
230
200
Holz
8.03 m²
GS KS
KOCHEN
ESSEN
Fixverglasung
STUK 230
VSG bis
PH 100
110
PH 0
S
230
WOHNEN
14 Holz
29.21 m²
PH 0 PH 0
STUK 230 STUK 230
Rigol Rigol
Geschoß Top Wohnfläche Preis Räume Garten Terrasse/ TG-Plätze
230
110
230
230
303
110
gerundet Balkon S Balkon S
FSZ
5 98 m2 579.000,– 4 – 20 m2 2 13.31 m²
1. OG 6 54 m2 319.000,– 2 – 11 m2 1
7 83 m2 509.000,– 3 – 18 m2 2
8 72 m2 409.000,– 3 – 13 m2 1
Top 8
Alle Einrichtungsgegenstände sind nur symbolisch im Plan verzeichnet und nicht im Fixpreis inkludiert.S
S
230
230
230
230
230
230
110
110
110
110
110
110
PH 0 PH 0 PH 0 PH 0
PH 0
Fixverglasung
PH 0
Fixverglasung Top 6
STUK 230
TOP 8
STUK 230
TOP 7 STUK 230 STUK 230 VSG bis VSG bis
automatisch schließend
EI2 30-c
Glas-Trennwand
120 PH 100 PH 100
GANG STIEGENHAUS
E 30 c
L
3-RAUM 3-RAUM 200 STUK 230
BAD / WC AR
GS STUK 230
Türe im Brandfall
FSZ FSZ
H=1,20m
15.75 m² 22.55 m² FSZ Holz 171
83.37 m² 8.41 m² 1.96 m²
230
72.18 m²
EI2 30-c
KS KOCHEN
STUK 230
TOP 6 ESSEN
PH 0
KS GS S
200
90
2-RAUM VR WOHNEN Balkon
200
200
WC BAD FSZ Holz
80
80
VR 110
EI2 30-c
90
200 230 FSZ
5.83 m² 25.99 m²
Rigol
FSZ FSZ FSZ 54.46 m² FSZ HOLZ 11.08 m²
4.13 m² 2.04 m² 7.62 m²
FSZ
DU
200
80
KOCHEN DIELE HOLZ LIFT
AR BAD
200
200
80
80
80
Holz L
STUK 230
ESSEN 200 110
PH 0
5.02 m² Holz FSZ 230
S
Rigol
WOHNEN 2.15 m² 9.16 m²
Holz SCHLAFEN
34.70 m² Holz
200
200
80
80
TOP 5 12.27 m²
WC
4-RAUM VR
200
FSZ
80
80
EI2 30-c
90
200
200
FSZ 1.90 m²
97.98 m² 8.99 m²
ZIMMER 80
AR L 15
200 FSZ
Holz
Fixverglasung
SCHLAFEN ZIMMER 01
STUK 230
FSZ 1.90 m²
VSG bis
PH 100
EI2 30-c 110
PH 0
11.91 m² Holz Holz 230
S
GS KS Glas
15.80 m² HOLZ 10.37 m²
200
90
Schiebetür 80
VORRAUM 200
FSZ
PH 0 PH 0 PH 0 5.95 m²
STUK 230 STUK 230 STUK 230
80
GLAS (VSG) 200 ZIMMER 02
Rigol Rigol Rigol Holz
KOCHEN
Fixverglasung
STUK 230
VSG bis
10.21 m²
PH 100
110
PH 0
230
230
S
110
110
230
212
230
110
S Balkon S S
ESSEN 230
FSZ WOHNEN
18.45 m² Holz
Privates
Fixverglasung
39.15 m²
STUK 230
VSG bis
PH 100
110
Stiegenhaus
PH 0
S
230
200
80
Top 9+10
SCHLAFEN
Holz
Top 7 16.30 m²
PH 0
STUK 230
PH 0 PH 0
STUK 230 STUK 230
Rigol Rigol Rigol
202,5
202,5
230
230
230
230
110
110
S
Balkon
S S
FSZ
Top 5 20.34 m²WOHNANLAGE SCHWAYERSTRASSE Maßstab = 1:100
GRUNDRISS
DACHGESCHOSS
110
S
230
KANTE DACHKONSTRUKTION
Dachterrasse S
199
230
FSZ
71.48 m²
146,5
230
S
16
146,5
230
Rigol
Geschoß Top Wohnfläche Preis Räume Garten Terrasse/ TG-Plätze
gerundet Balkon
DG 9 102 m2 799.000,– 4 – 71 m2 /18 m2 2
10 112 m2 799.000,– 4 – 31 m2 /10 m2 2S
S
S
230
230
230
110
110
110
PH 0 PH 0 PH 0
RH 1,50m
RH 2,10m
RH 2,60m
RH 2,60m
RH 2,10m
RH 1,50m
Fixverglasung Fixverglasung Fixverglasung
VSG bis VSG bis VSG bis
PH 100 PH 100 PH 100
STUK 230 STUK 230 STUK 230
RH 1,50m ZIMMER 01
ZIMMER 01 RH 2,10m AR WC L Holz
Holz FSZ FSZ 10.26 m² Balkon
SCHLAFEN 10.55 m²
Holz 80 RH 2,60m 4.25 m² 2.00 m² FSZ
200
80
200 10.40 m²
STUK 230
14.54 m² TOP 9 GLAS (VSG)
ZIMMER 02
PH 0
VR 4-RAUM
EI2 30-c
90
200
Holz
80
STUK 230
RWA Dachkuppel
200
200
200 110
DIELE
80
80
FSZ
PH 0
S
EI2 30-c
DD 120/120 90
VR 80 10.63 m² 230
6.65 m² 101.54 m²
200
Holz 200
FSZ FSZ HOLZ
11.55 m²
TOP 10
200
3.43 m²
80
KS
STUK 230
80
BAD 4-RAUM
PH 0
200
FSZ Vorbereitung
8.02 m² 111.54 m² LIFT WC
BAD 80
Fixverglasung
FSZ
STUK 230
EI2 30-c
90 200
VSG bis
PH 100
110
PH 0
200 FSZ S
WC
230
80
HOLZ 8.48 m²
KOCHEN
GS
FSZ 200
DU
2.15 m² SCHLAFEN
ESSEN Holz
WOHNEN DIELE
STUK 230
STH KS GS 11.41 m²
PH 0
Holz Holz
FSZ SPEIS 17
34.31 m² 11.39 m² Holz
12.00 m²
2.65 m²
200
80
KOCHEN
Fixverglasung
GLAS (VSG)
ESSEN
STUK 230
RH 2,60m
VSG bis
PH 100
110
PH 0
S
ZIMMER 02
RH 1,50m
230
200
WOHNEN
80
RH 2,10m
Holz
10.19 m²
AR RH 1,50m Holz
46.88 m²
RH 2,10m
FSZ
PH 0 PH 0
3.74 m²
STUK 230 STUK 230
RH 2,60m
Rigol Rigol
PH 0
STUK 230
230
230
230
230
110
164
192
110
PH 0
S Balkon S
STUK 230
FSZ Privates
18.45 m² Rigol
Stiegenhaus
315,5
155,5
155,5
230
230
230
Top 9+10 S S
Dachterrasse
FSZ
30.99 m²
Top 9
KANTE DACHKANSTRUKTION
Top 10TIEFGARAGE & KELLER
Unter dem Objekt befindet sich eine gemeinsame Tiefgarage.
Jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Tiefgaragenplatz.
Von der Tiefgarage aus gelangen Sie zum Stiegenhaus, zu den Keller-
abteilen und dem Technik-, Wasch- und Trockenraum.
Von der Garage und dem Keller haben Sie über das Stiegenhaus
und den Lift auch direkten barrierefreien Zugang zu den
Wohngeschoßen. Parkplätze und Kellerabteile sind den
Wohnungen fix zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert!
aße
18
yer Str
SPIE
SPIELFLÄCHE 200m²
LÄCH LF
E191
m²
BALK
ENW
IPPE
MÜL
SAND
KIST
E
LRA
UM
Schwa
FAH
RRA
Top Keller Tiefgaragenplätze DRA
UM SIC
KER
gerundet
MULDE
1 13 m2 2
SIC
KER
MULDE
◄T
G
2 8 m2 1 Einfahrt TG
3 10 m2 2 EIGENGARTEN
4 8 m2 1 ca. 115m²
EIGENGARTEN
ca. 50m²
5 10 m2 2 EIGENGARTEN
ca. 100m²
6 6 m2 1
7 9 m2 2
8 8 m2 1 LEGENDE
9
ALLGEMEINFLÄCHE /
11 m2 2
SPIELFLÄCHE
10
Händ
EIGENGARTEN
11 m2 2 EIGENGARTEN
ca. 220m²
elstr
RASENMULDE
aße
AB-/ZULUFTÖFFNUNG
TIEFGARAGE AUF
GELÄNDENIVEAU MIT
GITTERABDECKUNG
WEG
ASPHALTIERT
SCHACHT
SCHMUTZWASSER
RETENTIONSSCHACHT
REGENWASSERKELLERGESCHOSS + TIEFGARAGE
Rigol
Rigol
Einfahrt TG
305
212,5
RAMPE 16,18% 5% GEFÄLLE
Top 4
SCHLEUSE
m
mech. belüftet RAMPE 5% RH 2,20
FSZ
21.18 m²
EI2 30 C
Top 9/1 KiWaRaum HAUSTECHNIKRAUM
200
E-TECHNIK TROCKENRAUM
90
EI2 30 C
mech. bel.
90
ZUGANG ► 200 RAMPE 6% mech. belüftet mech. belüftet mech. belüftet
Estrich besch. Estrich beschichtet
EI2 30 C
90
Estrich besch. Estrich beschichtet
5.76 m² 200
19.44 m²
8.08 m² 24.33 m²
Top 2 EI2 30 C
EI2 30 C
Top 9/2
90
200 GANG
200
mech. belüftet
90
FSZ 90
EI2 30 C
200
32.47 m²
10 11 12 13 14 16 15 17 18
LIFT
KA Top 05 KA Top 06 KA TOP 03
Top 10/1 Top 1/1 10.35 m² 6.42 m² 9.52 m²
VERDUNSTUNGSRINNE
9
19
8
10 KELLERABTEILE
7
EI2 30 C
6
90
200 Estrich beschichtet
5
117.43 m²
HANDLAUF H=1m
4
Top 10/2
17,89/28
Top 1/2
18 STG
TIEFGARAGE
3
2
16STPL
1
Feinasphalt
435.87 m² KA Top 04 KA Top 08 KA Top 10
7.55 m² 7.55 m² 10.58 m²
Top 7/1 Top 5/1
KA Top 02 KA Top 09
7.59 m² 10.61 m²
100
Top 7/2 Top 5/2 80
KA Top 01 KA Top 07
12.90 m² 8.85 m²
Top 6 Top 3/1
Top 8 Top 3/2Klausenbachstraße, Urfahr
BAU- &
AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG
WOHNUNGEN
20
GÄRTEN BÖDEN
WÄNDE BALKONE/TERRASSEN/DACHTERRASSEN
Eigengärten: Die Gartenfläche wird Wohnräume (Wohnzimmer,
Außenwände: massive Ziegelbau- Bodenbelag: Feinsteinzeug: Imola X-Rock, 60 x 60 cm,
besämt und eingezäunt. Schlafzimmer, Kinderzimmer
weise mit einer Wandstärke von diverse Farben laut Bemusterung
Die Gärten werden mit einem und Küche):
25 cm und einem Vollwärmeschutz
leichten Gefälle ausgeführt. Bedingt hochwertige Parkettböden.
von 20 cm mit 2 mm Silikonharzputz Geländer Balkone: Vorgesetzte Balkonkunstruktion
bestehend aus Konstruktion verzinkt beschichtet, durch Niveauunterschiede kann es
erforderlich werden, Böschungen Überzeugen Sie sich auf der
Zwischenwände: massive Ziegel- Farbe laut Architekt, außen mit Max Exterior Platten
anzulegen, welche nicht im Plan nächsten Seite von unserem
bauweise, verputzt und weiß gemalt (Farbe laut Architekt) und Glaselementen satiniert
eingezeichnet sind. exklusiven Sortiment oder
Wohnungstrennwände: Betonwand
besuchen Sie uns im LEWOG-
mit einer Stärke von 20 cm und Geländer Dachterrasse: gemauerte Brüstung mit
Büro und wählen Sie hier den
Vorsatzschale Edelstahlhandlauf
Boden für Ihr eigenes Zuhause.
Innenputz: Kalk-Gips für Wohn-
räume (Glättputz), Kalk-Zement für
Nassräume (Reibputz)Johann-Wilhelm-Klein-Straße, Urfahr
21
Parkettböden ~ 4 m2
Eiche farina Eiche Sasso
Eiche
Eiche | Chêne | Rovere | Oak Sasso | 34
Eiche crema Eiche caffelatte Eiche MandorlaBAU- &
AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG
WOHNUNGEN
22
TÜREN SANITÄRE EINRICHTUNG INNEN SANITÄRE EINRICHTUNG INNEN
Innentüren: Vollbautüren mit Holzumfassungszarge, Bad: Einzel- bzw. Doppelwaschtisch (laut Plan) WC: wandhängendes Tiefspül-WC Marke Ideal
Türblatt mit Röhrenspaneinlage, weiß lackiert, Marke Ideal Standard Tesi, weiß, 84 x 46 cm bzw. Standard, spülrandlos, softcolosing; Handwasch-
Türdrücker Edelstahl gebürstet. 124 x 46 cm, unterbaufähig mit Ideal Standard Tonic becken Marke Laufen Pro 48 x 28 cm oder Marke
Top 1+ 5: raumhohe Glasschiebetür laut Plan II Waschtischmischer chrom, Badewanne 180 x 80 Ideal Standard 45 x 36 cm mit IS Tonic II Piccolo
cm Kunststoff mit IS Tonic II Unterputz-Wannenmi- Waschtischmischer chrom mit Warm- und Kalt-
Wohnungseingangstüren: einbruchshemmende scher chrom und Brausegarnitur mit Duschhalter. wasser
WK III Sicherheitstür mit Spion, Zarge und Türblatt Glastrennwand: Top 2 + 6: Glastrennwand satiniert
weiß, Ausführung in Ei30, 5-fach-Verriegelung, zw. WC + Bad, Höhe 1,2 m
Zylinderschloss für Schließanlage SANITÄRE EINRICHTUNG AUSSEN
Schließanlage: Zentralschließanlage mit Dusche: laut Plan:
5 Zentralschlüsseln pro Wohnung 90 x 90 cm mit Bodengully und Gefälleestrich, so- Frostsichere Außenarmatur bei den Wohnungen mit
wie Brausemischer IS Tonic II und Brausegarnitur Eigengarten und der Dachgeschoß-Wohnung
Gegensprechanlage inkl. Videoüber- mit Schubstange
wachung mit elektrischem Türöffner
für die Hauseingangstüre, Türklingel23
FLIESEN/FEINSTEINZEUG
Fliesen/Feinsteinzeug: Marke:
RE-Micron, in Diele, Bad, WC, A
bstellraum
(wahlweise auch in der
Küche), Sockelleisten inklusive.
Wandverfliesung WC bis 120 cm, im Bad bis
210 cm bzw. bis Oberkante Türstock.
Abschluss Wandfliesen: Eckige ALU-Profile
Format Fliesen: 60 x 60 cm oder 60 x 30 cm
Wandfliese weiß: 60 x 60 cm oder 60 x 30 cmBAU- &
AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG
WOHNUNGEN
24
FENSTER/PORTALE ELEKTROINSTALLATION HEIZUNG/WARMWASSER LÜFTUNG
Dreh-Kipptüren (1- oder 2-flügelig) + Steckdosen und Lichtauslässe: Heizung und Warmwasser- Kontrollierte Wohnraumlüftung:
Fixteil (siehe Plan), Steckdosen und Lichtauslässe in allen aufbereitung: Fußbodenheizung. Zentrale Wohnraumlüftung mit Wär-
Marke Internorm KF 410 in Kunststoff, Räumen, Schaltermaterial GIRA, weiß, Zentrale Heizanlage, Fernwärme. merückgewinnung.
alu-beclipst (Farbe laut Architekt), 1 Telefonanschluss pro Wohnung, TV- Heiz-, Strom- und Wasserkosten jeder Wand- bzw. Deckengeräte laut Plan
3-fach-Verglasung, mit sperrbarer Steckdosen in allen Wohnräumen, Licht- Wohnung werden getrennt über Funk
Olive; Einbruchsschutz bei den Gar- auslass auf der Terrasse/dem Balkon abgerechnet.
tenebenen 1 und 2 (WK I Beschlag, (Funkzähler auf Mietbasis)
Raffstores: Bei allen Fenstern und
zusätzliche Pilzzapfenverriegelung
Türen elektrisch ausgeführt
und einbruchshemmendes Glas)
Hebe-Schiebetür:
2-teilig mit Fixverglasung laut Plan
Fensterbänke: außen Alu pulver
beschichtet, innen weiß25
ALLGEMEINE FLÄCHEN
GARAGE KELLER STIEGENHÄUSER/ZUGÄNGE AUSSENANLAGE
Jede Wohnung verfügt 1 sperrbares Kellerab- Das Wohngebäude erhält einen Außenanlagen mit Begrü-
über mindestens 1 Tiefga- teil pro Wohnung inkl. eigenen Eingang mit einer Brief- nung werden errichtet,
ragenplatz. Lichtauslass und 1 kastenanlage im Erdgeschoß. Das Gestaltung laut Architekt
Die Garage verfügt über Steckdose, Trockenräume, Stiegenhaus führt von der Tiefgarage und Gartenplaner
einen Schlüsselschalter Kinderwagenabstellräume. in alle Geschoße. Böden und Stufen
(mit dem Wohnungs- Fahrradraum hinter der aus Feinsteinzeug 30 x 60 cm mit
MÜLLHAUS
schlüssel sperrbar) für Tiefgaragenrampe Edelstahlkante, Wände gemalt in
Laut Plan
das Tiefgaragentor. weiß mit Latexanstrich, Handlauf in
Pro Tiefgaragenplatz wird AUFZÜGE Edelstahl
eine Funkfernbedienung Alle Gewerke werden entsprechend
übergeben. Ein Aufzug - Hauszugang: Asphalt, allgemeiner den dafür geltenden ÖNORMEN
alle Stockwerke sind mit dem Garten besämt ausgeführt.
barrierefreien Lift erreichbar.WARUM LEWOG?
WEIL SIE UNS
VERTRAUEN KÖNNEN.
26
Bei uns stehen nicht nur die Top-Lage und die Top-Qualität unserer Projekte im Vordergrund,
sondern vor allem die individuelle Beratung und der flexible Service für unsere Kunden. Mit fast
1.000 Einheiten können wir uns über das Vertrauen unserer Partner und unserer Kunden freuen.
Kurz zusammgefasst bieten wir unseren Kunden folgende Vorteile:
Persönliche Beratung Individuelle Planung - barrierefrei anpassbar
In der Leonfeldner Straße in Urfahr entstanden 17 Eigentums-
Top-Infrastruktur Qualitativ hochwertige Ausstattung
wohnungen, die Ende Dezember 2019 bei einer feierlichen
Fixpreisgarantie Energieeffizienter Bau, Ziegelmassivbauweise Schlüsselübergabe an die glücklichen Eigentümer übergeben
wurden.
Familienunternehmen mit Zusätzlicher Service mit unserem Immobilien –
Handschlagqualität siehe Seite 29
Wir nehmen uns Zeit für Sie:
Das individuelle Erfüllen Ihrer Kundenwünsche hat für uns Priorität - unser Team berät Sie kos-
tenlos und unverbindlich: montags bis donnerstags von 8 bis 12 und von 13 bis 17 Uhr und freitags
von 8 bis 14 Uhr. Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie uns im LEWOG-Büro in Leonding!WIR ERFÜLLEN IHR LEWOG
HÖCHSTE ANSPRÜCHE AUSSTATTUNGS PLUS
L
age: schöne, attraktive, sonnige, begehrte Lagen im Großraum von Linz Top-Lage – im Grünen und doch in der Nähe zum Zentrum
Alle Einheiten verfügen über geräumige Balkone bzw. die Wohnung im DG
E
über eine Dachterrasse, die Wohnungen im EG über einen Eigengarten
inzigartige Top-Ausstattung (Fliesen, Böden, Sanitär) nach den neuesten Trends und mit
Bodenbelag der Terrassen und Balkone: Feinsteinzeug
hochwertigen Materialien für eine lange Lebensdauer als Optimalenergiehaus
Ziegelmassiv- und Optimalenergiebauweise: HWB < 25 kwH/a
W ohnideen nach Ihrem Geschmack: Individuelle Raumaufteilung je nach Baufortschritt Individuelle Raumaufteilung je nach Baufortschritt möglich
27
und technischen Möglichkeiten
Internorm Fenster 3-fach verglast, alu-beclipst (Farbe laut Architekt), innen weiß
Große Glasfronten im Wohnbereich sorgen bei allen Einheiten für optimalen Lichteinfall
O ptimale, persönliche und individuelle Beratung und Ausführung Elektrische Raffstores bei allen Fenstern
Hochwertige Parkettböden zur freien Auswahl
G arantierter Fixpreis während der gesamten Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe Großes Sortiment an Feinsteinzeug für Bad und WC in verschiedenen Farben
Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Komplette sanitäre Einrichtung der Marke Ideal Standard
Im Fixpreis ist pro Wohnung mindestens 1 Tiefgaragenplatz inkludiert
Für noch mehr Stauraum verfügen die Wohnungen über Kellerabteile mit Strom und Licht
Wir schenken Ihnen ein Gefühl von Sicherheit: Sperrbare Oliven bei den Fenstern und
WK III Beschlag bei den Wohnungseingangstüren
Fixpreisgarantie - keine zusätzlichen Kosten wie Maklergebühr o.ä.
Im Fixpreis sind sämtliche Anschlusskosten inkludiertFINANZIELLES
WIR BERATEN SIE GERNE!
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis (Fixpreis bis Juni 2021) + Nebenkosten + Barauslagen
Die Kosten für die Tiefgaragenplätze sind im Preis inkludiert!
Es fallen keine Provisions- oder Maklergebühren an!
Nebenkostenübersicht:
28 3,5 % Grunderwerbssteuer
(Kaufpreis u. Vertragserrichtungskosten als Bemessungsgrundlage),
Zahlungsmodalitäten nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) –
1,1 % Eintragungsgebühr
Ratenplan A:
(Kaufpreis u. Vertragserrichtungskosten als Bemessungsgrundlage),
1,35 % Vertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung (inkl. 20 % MwSt.)
Zeitpunkt der Zahlung Prozentsatz vom Gesamtkaufpreis + Barauslagen + ev. Kosten für Beglaubigung Hypothekardarlehen (Förderung)
Bei Baubeginn aufgrund einer
15 %
rechtskräftigen Baubewilligung = Abschnitt A
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes B
(Rohbau mit fertig gestelltem Dach)
35 % Anschlusskosten:
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes C Die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Heizung etc. sind im Kaufpreis inkludiert.
20 %
(Rohinstallationen)
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes D
12 %
(Fassade und Fenster)
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes E Finanzierung:
12 %
(Bezugsfertigstellung)
Die Finanzierung ist über jede Bank möglich. Wir empfehlen, Angebote von mehreren Banken zu
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes F
4% vergleichen, um die bestmöglichen Konditionen zu bekommen.
(Fertigstellung der Gesamtanlage)
Haftrücklass 2% Das LEWOG-Team berät Sie gerne!SIE WOLLEN IHRE
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29
Gratulation: Sie haben sich für eine Immobilie der LEWOG entschieden!
Falls Sie nun Interesse haben, Ihre neu erworbene Anlegerwohnung zu vermieten
oder Ihre alte Immobilie zu verkaufen, sind wir Ihnen dabei gerne behilflich.
Ob eine Bewertung Ihrer Immobilie, Organisation und Durchführung von Besichti-
gungen oder die Abklärung rechtlicher Rahmenbedingungen – die Immobilienprofis
bieten Ihnen einen zusätzlichen Service an: Die Unterstützung bei der Vermarktung
Ihrer alten Immobilie oder die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung ist kostenlos -
vorbehaltlich gesetzlicher Änderungen.
Wenn Sie sich für den Erwerb einer oder mehrerer Wohnungen als Anleger
entscheiden, übernehmen wir gerne die gesamte Abwicklung für Sie. Von der
Organisation der Mietverträge über die Mietersuche bis hin zur Folgevermietung
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30
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Ing. Gerald Mag. Markus
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Leitung Technik Geschäftsführung
Einkauf Verkauf
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Hoffelner Artelsmair Redl-Klinger Rainer
Buchhaltung Technik Geschäftsführung Assistenz,Verkauf
Damaschkestr., Urfahr, 3 Wohnungen,
Fertigstellung 2012Am Obstgarten, Leonding, 64 Wohnungen mit Skypool, Fertigstellung 2011 Hanfpointstr., Traun, 24 Wohnungen & 8 Doppelhäuser, Fertigstellung 2017
EIN AUSZUG
AUS UNSEREN
REFERENZEN
TOP-AUSSTATTUNG 31
ZUM GARANTIERTEN
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Dallingerstraße, Leonding, 12 Wohnungen, Fertigstellung 2017
Klausenbachstrasse, Linz-Urfahr, 8 Wohnungen, Fertigstellung 2016
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FÜR ALLE
GENERATIONEN
Johann-Wilhelm-Klein-Strasse, Linz-Urfahr,
3 Wohnungen & 1 Doppelhaus, Fertigstellung 2013Symbolbild
Symbolbild
Satz- und Druckfehler
vorbehalten. Veränderungen bzw.
Aktuelle Infos zum Projekt LEWOG LEONDINGER WOHNERLEBNIS GMBH
Anpassungen bei der
Bau- und Ausstattungsbeschreibung Im Internet unter: 4060 Leonding Ehrenfellner-Straße 2 /1
sowie bei Grundrissen vorbehalten.
Alle Flächenangaben sind www.lewog.at/de/unsere-projekte Telefon: 0810 20 20 10
gerundet, alle Bilder sind Symbolbilder
Bilder: Fotolia / Adobe Stock E-Mail: willkommen@lewog.at www.lewog.atSie können auch lesen
