Bildungsprogramm Juni - Dezember 2020 - Vorne sein, um vorauszuschauen - Wohnen Plus Akademie
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Bildungsprogramm
Juni – Dezember 2020
Seit April 2017
ISO 29990:2010 und
Ö-Cert Zertifizierung
..........................
MEHR DAZU SEITE 38
Vorne sein, um vorauszuschauen
www.wohnenplus-akademie.at
Prozessmodell eines (Wohnbau-)Unternehmens
> Corporate Governance
Fit & Proper
Führungs- & Managementverantwortung
Strategie & Ressourcen- Personal- Qualitäts-
Planung management management management
Produkt- & Leistungsrealisierung
> > > > >
Kunden- Akquise
Marketing & Projektent- Hausverwaltung Ergebnis
anforderung (Neu-)Bau
& Vertrieb wicklung & Sanierung
Kunde als
Unterstützende Prozesse
L
Finanz-
e
Informations-
i
Einkauf & Rechnungs- Recht
s
management
wesen tungs
emp
fänge
Messung, Analyse & Verbesserung
r
Review & Messung & Kunden-
Verbesserung
Audit Analyse zufriedenheit
Basiswissen
>
2 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JUNI – DEZEMBER 2020
Vorwort
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, liebe Freundinnen
und Freunde der Wohnen Plus Akademie!
Wir freuen uns, Ihnen das Bildungsprogramm der Wohnen Plus Akademie für das zweite Halbjahr 2020
überreichen zu dürfen. Zur Planung bestehender und neuer Seminare hinterfragen wir regelmäßig die
Anforderungen der Unternehmen und beobachten genau die rechtlichen, gesellschaftspolitischen und
marktspezifischen Rahmenbedingungen der Branche. Die Aktualisierung bzw. Neuentwicklung von
Seminaren gehört zu den wichtigsten Aufgaben der Wohnen Plus Akademie und erfolgt in enger Koope-
ration mit unseren exzellenten Expertinnen und Experten.
Es freut uns ganz besonders, dass wir Ihnen auch im vorliegenden Bildungsprogramm bewährte und
aktuelle Themen und vor allem unter der Rubrik „Basiswissen“ Seminare für eine solide Grundausbil-
dung der Mitarbeitenden aller Unternehmensbereiche anbieten können. Neu im Programm 2020 ist der
Lehrgang „Bilanzierung gemeinnütziger Bauvereinigungen“ – ein Angebot, mit dem wir einem besonde-
ren Interesse unserer Kundinnen und Kunden nachkommen. Der weiterhin wachsenden Nachfrage nach
Inhouse- bzw. Ruf-Seminaren, Organisationsberatung und Coaching können wir dank unserer Expertin-
nen und Experten sehr gut begegnen und wir würden uns freuen, möglicherweise auch Ihre individuellen
Anforderungen erfüllen zu dürfen.
Besonders möchten wir Sie auf unsere Angebote zu den Schwerpunkten „Corporate Governance“ und
Fit & Proper hinweisen: mit der erfolgreichen Freitag-Akademie für Führungskräfte und der Aufsichts-
rat-Akademie sowie mit der Dialogreihe „Wohnwirtschaft.digital“ wollen wir Sie bei der Erfüllung Ihren
verantwortungsvollen Aufgaben bestmöglich unterstützen.
Die Wohnen Plus Akademie ist seit 2017 eine nach ISO 29990 und Ö-Cert zertifizierte Erwachsenen
bildungseinrichtung und wir werden auch 2020 mit Engagement die Qualität unserer Angebote weiter-
entwickeln. Damit sich Ihre Bildungsausgaben noch mehr lohnen, beraten wir Sie mit unserer „Mobilen
Personalentwicklung“ gerne zu Fragen der Personalentwicklung und der planvollen Weiterbildung Ihrer
MitarbeiterInnen.
Nun hoffen wir, Ihnen auch mit dem Bildungsprogramm 2/2020 wieder interessante und praxisorientier-
te Themen anzubieten und freuen uns auf Ihre Teilnahme an unseren Veranstaltungen.
Herzlich, Ihre
Dr.in Adelheid Wimmer und Team
Als zusätzliche Orientierung für Ihren Bildungsweg markieren 3 Levels unsere Seminare:
GRUNDLAGEN-SEMINAR Hier bekommen Sie ein solides Grundwissen.
AUFBAU-SEMINAR Hier erweitern und vertiefen Sie Ihr Grundwissen.
S P E Z I A L- S E M I N A R Hier spezialisieren Sie sich für besondere Themen und Aufgaben.
www.wohnenplus-akademie.at 3
4 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JUNI – DEZEMBER 2019
Inhalt
Prozessmodell eines (Wohnbau-)Unternehmens .. ............................... 2
Vorwort........................................................................................... 3
Terminkalender................................................................................ 6
Pluspunkt Personal . . ....................................................................... 31
Lernen mit Qualität und Perspektive ................................................. 31
Expertinnen und Experten . . ............................................................ 34
Informationen . . ............................................................................. 36
Basiswissen
Wohnrecht verstehen und anwenden.................................................. 8
ABC der Wohnungsgemeinnützigkeit.................................................. 8
WEG verstehen und anwenden. . ......................................................... 9
Kaufpreis- und Mietzinsbildung im WGG für neue MitarbeiterInnen....... 9
WGG kompakt................................................................................. 10
Marketing & Vertrieb
Der Mietvertrag im WGG................................................................... 10
Der Geschäftsraummietvertrag. . ....................................................... 11
Preisbildung bei nachträglicher WE-Begründung im WGG.................... 11
Akquise & Projektentwicklung
Liegenschaftstransaktionen – Steuern und Gebühren......................... 13
Gemeinschaftsprojekte richtig aufsetzen. . ......................................... 13
Neubau
Wiener Wohnbauförderung............................................................... 14
Die Wiener Bauordnung – kompakt.. .................................................. 14
Das Grundbuch............................................................................... 15
Hausverwaltung & Sanierung
Die Haftung der Verwalterin / des Verwalters...................................... 15
Erhaltung, Wartung und Verbesserung. . ............................................. 16
Die Betriebskostenabrechnung......................................................... 16
ÖNORM B 1300 – Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude......... 17
Wohnen und der Tod........................................................................ 17
Mieterwechsel................................................................................ 18
Wenn Nachbarn streiten.................................................................. 18
Kundenorientierte Hausverwaltung – Update für PraktikerInnen.......... 19
Nachrüsten von Ladestationen für Elektrofahrzeuge –
was ist konkret zu tun?................................................................. 19
Finanz- und Rechnungswesen
Bilanzierung gemeinnütziger Bauvereinigungen (Modul 1 – 5) .. ............ 21
Umsatzsteuer – Grundlagen und Aktuelles........................................ 22
Wohnbaufinanzierung – Modelle und Perspektiven............................. 22
Personalmanagement
Konfliktwerkstatt Nachbarschaft...................................................... 23
WIN-WIN im KundInnengespräch...................................................... 23
Lohn- und Gehaltsverrechnung......................................................... 24
Meetings protokollieren................................................................... 24
Führungskraft werden – Führungskraft sein. . ..................................... 25
Altersteilzeit, Teilpension und Besonderheiten bei älteren
DienstnehmerInnen.. .................................................................... 25
Corporate Governance
Das 1x1 des Aufsichtsrats................................................................ 27
„Compliance“ im Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.......................... 27
WGG für den Aufsichtsrat................................................................. 28
Bilanzanalyse kompakt.................................................................... 28
Aufgaben und Haftung von Organen.................................................. 29
Risikomanagement und IKS. . ............................................................ 29
Veranstaltungen ................................................................ 32
www.wohnenplus-akademie.at 5
Terminkalender
SEITE SEITE SEITE
Juni
19. Juni 2020, Wien. . ............................ 32 7. – 9. Oktober 2020, Wien. ................... 23 24. – 25. November 2020, Wien. . . . . . . . . . . . 24
Freitag-Akademie für Führungskräfte WIN-WIN im KundInnengespräch Lohn- und Gehaltsverrechnung
Change-Management in 8. Oktober 2020, Wien. ......................... 28 26. November 2020, Wien. ......... . . . . . . . . . . 29
Wohnquartieren (MODUL 84) WGG für den Aufsichtsrat Aufgaben und Haftung
von Organen
September 9. Oktober 2020, Wien. ......................... 32
Wohnwirtschaft.digital 30. November 2020, Wien. ......... . . . . . . . . . . 24
7. September 2020, Wien. . .................... 15
Strategie und Leadership im digi- Meetings protokollieren
Die Haftung der Verwalterin /
des Verwalters talen Wandel (DIALOG 5)
Dezember
8. September 2020, Wien..................... 10 12. Oktober 2020, Wien. ....................... 17
ÖNORM B 1300 – Objekt 1. – 2. Dezember 2020, Wien...... . . . . . . . . . . . 25
Der Mietvertrag im WGG Führungskraft werden –
sicherheitsprüfungen für
9. – 10. September 2020, Wien................ 8 Wohngebäude Führungskraft sein
Wohnrecht verstehen und 9. Dezember 2020, Wien............. . . . . . . . . . . 13
anwenden 13. Oktober 2020, Wien. ....................... 31
Personalverrechnungs-Brunch Gemeinschaftsprojekte richtig
10. September 2020, Wien................... 32 aufsetzen
Praxis-Check 14. Oktober 2020, Wien. ....................... 17
Wohnen und der Tod 10. Dezember 2020, Wien........... . . . . . . . . . . 29
Das Wohnhaus als Begegnungs- Risikomanagement und IKS
zone 19. Oktober 2020, Wien........................ 22
Umsatzsteuer – Grundlagen 11. Dezember 2020, Wien. .......... . . . . . . . . . . 19
14. – 15. September 2020, Wien.. ............. 8 Nachrüsten von Ladestationen
und Aktuelles
ABC der Wohnungs für Elektrofahrzeuge – was ist
gemeinnützigkeit 20. – 22. Oktober 2020, Wien................ 10 konkret zu tun?
WGG kompakt
16. September 2020, Wien. . .................. 14 14. Dezember 2020, Wien.......... . . . . . . . . . . . 25
Wiener Wohnbauförderung Altersteilzeit, Teilpension und
November Besonderheiten bei älteren
17. September 2020, Wien. . .................. 11
2. November 2020, Wien. ..................... 11 DienstnehmerInnen
Der Geschäftsraummietvertrag Preisbildung bei nachträglicher
18. September 2020, Wien................... 32 WE-Begründung im WGG
Wohnwirtschaft.digital
3. – 4. November 2020, Wien. ............... 18 LEHRGANG
Digitales Finanz-, Rechnungs- Mieterwechsel
und Personalwesen (DIALOG 4) Bilanzierung gemeinnütziger
9. – 10. November 2020, Wien. ............. 22
21. September 2020, Wien................... 27 Wohnbaufinanzierung – Modelle
Bauvereinigungen
Das 1x1 des Aufsichtsrats und Perspektiven September 2020 – Februar 2021, Wien. . . . . . . . . 21
22. – 23. September 2020, Wien.. ............. 9 11. November 2020, Wien..................... 28
WEG verstehen und anwenden Bilanzanalyse kompakt 24. September 2020
Grundlagen der Bilanzierung gemein-
28. September 2020, Wien................... 16 12. November 2020, Wien. ................... 18 nütziger Bauvereinigungen
Erhaltung, Wartung und Wenn Nachbarn streiten (MODUL 1)
Verbesserung
13. November 2020, Wien. ................... 32 15. – 16. Oktober 2020
29. – 30. September 2020, Wien........... 23 Wohnwirtschaft.digital Anlage- und Umlaufvermögen, HBW I
Konfliktwerkstatt Nachbarschaft IKS, Risikomomanagement, Baubuchhaltung und HBW II Objektbe-
Datenschutz und Prüfung (DIALOG 6) wirtschaftung (MODUL 2)
Oktober
16. – 17. November 2020, Wien. ............ 19 5. – 6. November 2020
1. Oktober 2020, Wien.......................... 27 Mehr-/Mindertilgung, WGG-Kompo-
Kundenorientierte Hausverwal-
„Compliance“ im Wohnungs tung – Update für PraktikerInnen nenten und Steuern im Rechnungs
gemeinnützigkeitsgesetz wesen (MODUL 3)
18. November 2020, Wien. .................... 14
2. Oktober 2020, Wien.......................... 32
Wiener Wohnbauförderung 3. – 4. Dezember 2020
Freitag-Akademie für Führungskräfte Finanzierungskomponenten, Fristig-
Potenziale zur Wohnkosten- 18. – 19. November 2020, Wien............. 15 keit und BAB (MODUL 4)
Eindämmung (MODUL 85) Das Grundbuch
14. – 15. Jänner 2021
5. Oktober 2020, Wien.......................... 16 20. November 2020, Wien. ................... 32 Anhang, Lagebericht und Kennzahlen
Die Betriebskostenabrechnung Freitag-Akademie für Führungskräfte (MODUL 5)
Corporate Governance Kodex
6. Oktober 2020, Wien.......................... 14 25. Februar 2021
(MODUL 86)
Die Wiener Bauordnung – Prüfungstag
kompakt 23. November 2020, Wien. ................... 13
Liegenschaftstransaktionen –
7. Oktober 2020, Wien.............................. 9
Steuern und Gebühren
Kaufpreis- und Mietzinsbildung
im WGG für neue MitarbeiterInnen
6 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JUNI – DEZEMBER 2020
Bildungsweg
Als zusätzliche Orientierung für Ihren Bildungsweg markieren 3 Levels unsere Seminare:
SEMINAR SEITE GRUNDLAGEN AUFBAU SPEZIAL
Solides Grundwissen Spezialisieren
Grundwissen erweitern und für Themen und
Basiswissen erwerben vertiefen Aufgaben
Wohnrecht verstehen und anwenden 8
ABC der Wohnungsgemeinnützigkeit 8
WEG verstehen und anwenden 9
Kaufpreis- und Mietzinsbildung im WGG für neue MitarbeiterInnen 9
WGG kompakt 10
Marketing & Vertrieb
Der Mietvertrag im WGG 10
Der Geschäftsraummietvertrag 11
Preisbildung bei nachträglicher WE-Begründung im WGG 11
Akquise & Projektentwicklung
Liegenschaftstransaktionen – Steuern und Gebühren 13
Gemeinschaftsprojekte richtig aufsetzen 13
Neubau
Wiener Wohnbauförderung 14
Die Wiener Bauordnung – kompakt 14
Das Grundbuch 15
Hausverwaltung & Sanierung
Die Haftung der Verwalterin / des Verwalters 15
Erhaltung, Wartung und Verbesserung 16
Die Betriebskostenabrechnung 16
ÖNORM B 1300 – Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude 17
Wohnen und der Tod 17
Mieterwechsel 18
Wenn Nachbarn streiten 18
Kundenorientierte Hausverwaltung – Update für PraktikerInnen 19
Nachrüsten von Ladestationen für Elektrofahrzeuge –
19
was ist konkret zu tun?
Finanz- und Rechnungswesen
Bilanzierung gemeinnütziger Bauvereinigungen (Modul 1 – 5) 21
Umsatzsteuer – Grundlagen und Aktuelles 22
Wohnbaufinanzierung – Modelle und Perspektiven 22
Personalmanagement
Konfliktwerkstatt Nachbarschaft 23
WIN-WIN im KundInnengespräch 23
Lohn- und Gehaltsverrechnung 24
Meetings protokollieren 24
Führungskraft werden – Führungskraft sein 25
Altersteilzeit, Teilpension und Besonderheiten bei älteren
25
DienstnehmerInnen
Corporate Governance
Das 1x1 des Aufsichtsrats 27
„Compliance“ im Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz 27
WGG für den Aufsichtsrat 28
Bilanzanalyse kompakt 28
Aufgaben und Haftung von Organen 29
Risikomanagement und IKS 29
www.wohnenplus-akademie.at 7Basiswissen Basiswissen
GRUNDLAGEN-SEMINAR GRUNDLAGEN-SEMINAR
Wohnrecht verstehen und ABC der Wohnungs
anwenden gemeinnützigkeit
9. – 10. September 2020, 9.00 – 17.00 Uhr 14. – 15. September 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
MitarbeiterInnen gemeinnütziger Bauvereinigungen sind in ih- Umgangssprachlich werden gemeinnützige Bauvereinigungen
rer täglichen Praxis mit rechtlichen Fragen konfrontiert. Dafür oftmals vereinfachend und pauschal als „Genossenschaften“
benötigen sie zumindest ein Grundwissen über die relevanten bezeichnet. Stimmt das? Woher stammen diese besonderen
Rechtsgrundlagen. Im Seminar werden die öffentlich/recht Unternehmensformen eigentlich und was zeichnet sie aus?
lichen und vor allem die wohnzivilrechtlichen Regelungen des Welche spezifischen Rahmenbedingungen gelten für die Ge-
WGG – inklusive der Änderungen durch die Wohnrechtsnovelle meinnützigen (GBV) und deren MitarbeiterInnen? Die verschie-
2016 und der WGG-Novelle 2019 – in Verbindung mit MRG und denen Begrifflichkeiten werden in diesem Seminar von Grund
WEG übersichtlich zur Orientierung vermittelt. In Grundzügen auf erklärt und sollen als Grundlage sowohl für den Einstieg
wird der Einfluss des ABGB und des Konsumentenschutzrechts in die gemeinnützige Wohnungswirtschaft als auch für Auf-
auf die tägliche Arbeit dargestellt. bau-Seminare wie beispielsweise „WGG kompakt“ dienen.
Inhalte Inhalte
• Wohnrecht im ABGB und KSchG • Was steckt hinter dem Begriff: „Wohnungsgemeinnützig-
• Mietrechtsgesetz (MRG) keit“?
• Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) • Wie ist eine gemeinnützige Wohnbauvereinigung aufgebaut
• Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und – wie sind die Abläufe im Unternehmen?
WGG-Novellen 2016 und 2019 • Was sind die zentralen Aufgaben – unter Berücksichtigung
• Stellenwert und Grundsätze des WGG der neuen Rechtslage nach der WGG-Novelle 2019 samt
• Gemeinnützige Bauvereinigungen als Unternehmen Beispielen?
• WGG als „Sondergewerberecht“ • Was unterscheidet die Gemeinnützigen von gewerblichen
• WGG als Wohnzivilrecht Bauträgern?
• Gemeinnützige Preis- und Entgeltbildung • Was sind die Besonderheiten der „Ware Wohnung“?
• Betriebskosten, Aufwendungen und EVB • Projekte entwickeln, Planen, Bauen, Verwalten und Sanieren
• Erhaltung, Verbesserung und Veränderungen – was gehört alles zu den Aufgaben einer GBV?
• Verbotene Vereinbarungen • Welche Möglichkeiten der staatlichen Wohnungspolitik und
• Auflösung des Bestandsvertrages welche Wohnrechtsgesetze gibt es in Österreich?
• Nachträgliche Übertragung ins Wohnungseigentum • Wer ist wofür zuständig?
• Verwaltung „gemischter Objekte“ • Welche Aufgabe und Bedeutung hat die Wohnbauförderung?
• Wohnungsgemeinnützigkeit und Wohnbauförderung • Die GBV als Dienstleister – welche Rolle spielen persönliche
und sozial-kommunikative Kompetenzen?
Zielgruppe
Grundlagen-Seminar für MitarbeiterInnen aus allen Bereichen Zielgruppe
der Wohnungswirtschaft, deren Aufgabenerfüllung die Grund- Grundlagen-Seminar für neue MitarbeiterInnen aus allen Be-
kenntnis rechtlicher Themen voraussetzt. reichen einer GBV, die sich das ABC – die Grundbegriffe – der
Wohnungsgemeinnützigkeit aneignen wollen und sich in der
gemeinnützigen Wohnungswirtschaft, im Wohnrecht und vor
EXPERTE
allem im „eigenen“ Unternehmen, einer GBV, bestens orientie-
Mag. Martin Orner ren und engagiert mitarbeiten wollen.
..............................................................................
KOSTEN
€ 990,00 zzgl. USt EXPERTEN
..............................................................................
Mag. Martin Orner
V E R A N S T A LT U N G S O R T MinR Dr. Andreas Sommer
Wohnen Plus Akademie, Wien ..............................................................................
..............................................................................
KOSTEN
Anmeldeschluss: 19. August 2020 € 990,00 zzgl. USt
..............................................................................
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
..............................................................................
Anmeldeschluss: 24. August 2020
8 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JUNI – DEZEMBER 2020Basiswissen Basiswissen
GRUNDLAGEN-SEMINAR GRUNDLAGEN-SEMINAR
WEG verstehen und anwenden Kaufpreis- und Mietzinsbildung
22. – 23. September 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
im WGG für neue Mitarbeiter
Innen
Das Wohnungseigentumsgesetz WEG – zuletzt novelliert 2015
– ist auch für gemeinnützige Wohnbauvereinigungen eine wich- 7. Oktober 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
tige gesetzliche Möglichkeit, Miteigentum an Liegenschaften
zu schaffen. Wohnungseigentum wird von KundInnen vermehrt Das WGG kennt verschiedene Arten von Entgelt. Welchen Miet-
nachgefragt und so sind auch immer mehr MitarbeiterInnen – zins eine GBV ihren MieterInnen verrechnen darf und aus wel-
vom Verkauf bis zur Verwaltung – mit Fragen des WEG befasst. chen Komponenten sich dieser zusammensetzt, ist für neue
Dieses Seminar vermittelt Ihnen ein solides Grundverständnis MitarbeiterInnen oft schwer zu durchschauen. In diesem Se-
des WEG und macht Sie fit für die Anwendung, wobei besonders minar erfahren Sie, wie sich aus den Herstellungskosten die
auf die frühzeitige Vermeidung von häufig anzutreffenden Feh- kostendeckende Miete oder der Kaufpreis einer Wohnung er-
lern geachtet wird. Dazu wird der Vorgang der WE-Begründung rechnet. Sie lernen die Grundzüge der Mietzinsbildung und den
anhand eines Praxis-Beispiels Schritt für Schritt erläutert und Unterschied zwischen Mietzinsen nach WGG und MRG, sowie
auf die wichtigsten Rechtsfragen eingegangen. die Betriebskostenarten kennen. Anhand praktischer Beispiele
erhalten Sie einen guten Überblick, wann, welcher Mietzins so-
Inhalte wie der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB) verrech-
• Wohnungseigentum – Definition net werden können.
• Unterschiede schlichtes Miteigentum – Wohnungseigentum
• Begründung von Wohnungseigentum – Fallbeispiel Inhalte
• Widmung und Änderung von Widmungen • Die gemeinnützige Bauvereinigung als Wohnungsunterneh-
• WE-fähige Objekte und Zubehör-Wohnungseigentum men
• Abweichende Abrechnungs- und Abstimmungseinheiten • Grundlagen der Preisbildung im WGG und die Auswirkungen
• Erwerberschutz der WGG-Novellen 2016 und 2019 auf die Neugestaltung
• Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und der der Entgeltbildung
WE-Gemeinschaft • Kaufpreis- und Mietzinsbildung
• Rechtsfragen der Eigentümerpartnerschaft (Erwerb, Todes- • Kostendeckender Mietzins und seine einzelnen Komponen-
fall, Exekution) ten
• Nutzungs- und Änderungsrechte • Mietzins von Geschäftslokalen, sonstigen Räumlichkeiten
• Erhaltungspflichten und Tragung der Aufwendungen (KFZ-Abstellplätze) und anderen Teilen der Liegenschaft
• Verwaltung von WE-Objekten sowie Aufgaben und Pflichten • Grundentgelt
der Verwaltung • Betriebs- und Erhaltungskosten
• Ordentliche und außerordentliche Verwaltung • Vorschreibung und Verwendung des EVB
• Beschlussfassung und -anfechtung • Unterschiede von WGG und MRG Mietzinsen
• Eigentümerversammlung
• Minderheitsrechte und Ausschließung von Wohnungseigen- Zielgruppe
tümern Grundlagen-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungs-
wirtschaft, die entweder neu in der Branche sind oder für
Zielgruppe MitarbeiterInnen, die im Unternehmen den Aufgabenbereich
Neue MitarbeiterInnen mit mittlerer Praxiserfahrung, die mit wechseln wollen und sich die Grundlagen der Kaufpreis- und
Fragen des Wohnungseigentums und der Verwaltung von Woh- Mietzinsbildung in der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft
nungseigentumsobjekten beschäftigt sind und Wissen er- aneignen wollen.
werben oder auffrischen wollen. Dieses Seminar ist auch für
MitarbeiterInnen im Verkauf geeignet, die Fragen potentieller
EXPERTE
KäuferInnen zum „Produkt“ Eigentumswohnung kompetent be-
Mag. Martin Orner
antworten wollen.
..............................................................................
KOSTEN
EXPERTE € 520,00 zzgl. USt
..............................................................................
RA Dr. Wilhelm Garzon
.............................................................................. V E R A N S T A LT U N G S O R T
KOSTEN Wohnen Plus Akademie, Wien
..............................................................................
€ 990,00 zzgl. USt
.............................................................................. Anmeldeschluss: 18. September 2020
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
..............................................................................
Anmeldeschluss: 1. September 2020
www.wohnenplus-akademie.at 9Basiswissen Marketing & Vertrieb
AUFBAU-SEMINAR GRUNDLAGEN-SEMINAR
WGG kompakt Der Mietvertrag im WGG
20. – 22. Oktober 2020, 9.00 – 17.00 Uhr 8. September 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) ist das Herz- Die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofes der letzten
stück der Gemeinnützigen Wohnungswirtschaft. Es bestimmt 10 Jahre hat die Kultur der Errichtung von Mietverträgen im ge-
die Geschäftstätigkeit der GBV und regelt die rechtliche Bezie- samten Wohnrecht völlig umgekrempelt. Nunmehr liegen zwei
hung zu den BewohnerInnen. Für MitarbeiterInnen aus allen Entscheidungen des Höchstgerichtes vor, die sich mit Miet-
Bereichen des Unternehmens ist es unerlässlich, Sicherheit in verträgen im Anwendungsbereich des WGG beschäftigen. Auf
der Anwendung des WGG zu haben. Im Seminar werden die ak- dieser Grundlage ist es nunmehr möglich, WGG Mietverträge
tuellen wohnrechtlichen Normen des WGG idF der WGG-Novel- zu erstellen, die den gesetzlichen Regeln entsprechen – insbe-
le 2019, des ABGB und des MRG, soweit sie auch für Objekte der sondere auch im Hinblick auf die Entgeltbildung. Die aufgrund
GBV gelten, behandelt. Fallbeispiele verdeutlichen die Theorie der WGG-Novelle 2019 erforderlichen Anpassungen werden be-
und Sie erhalten Tipps für Ihre tägliche Arbeit. handelt.
Inhalte Inhalte
Grundlagen und historische Entwicklung • Notwendiger Inhalt eines WGG Mietvertrages
• Einführung in das WGG • Verschiedene Entgeltvereinbarungen (Kostendeckender
• Öffentlich-rechtliche Bestimmungen des WGG Mietzins, Mietzins nach § 13 Abs 5 WGG, § 13 Abs 6 WGG,
• Geschäftskreis (Haupt-, Neben- und Ausnahmegeschäfte) Auslaufmiete gem. § 14 Abs 7a WGG)
Die GBV als Unternehmen • Kündigungsgründe
• Untervermietung
Zivilrechtliche Grundlagen
• Tierhaltung
• Anwendungsbereich des zivilrechtlichen Teils des WGG
• Verzicht auf Investitionsersatz
• Mietvertrag
• Zustand bei Rückgabe/Endrenovierung
• Rechte und Pflichten der MieterInnen
• Besprechung von zulässigen und unzulässigen Vertrags-
• Rechtsnachfolge in Mietrecht- bzw. Nutzungsrechte
klauseln
• Kaufoption und nachträgliche Begründung von WE
• Investitionsablöse
Zielgruppe
• Auflösung des Mietvertrages
MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirtschaft, zu deren Aufga-
Grundlagen der Preisbildung ben die Vertragsgestaltung und Rechtsberatung gehören und
• Preis von WGG – Neubau – Eigentumswohnungen die ihr Wissen auf den neuesten Stand bringen wollen.
• Möglichkeiten der Mietzinsberechnung im WGG
• Details zu einzelnen Mietzinskomponenten
• Anhebung des Mietzinses EXPERTE
• Finanzierungsbeitrag RA Mag. Michael Rudnigger
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• Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
• Betriebskosten und öffentliche Abgaben KOSTEN
• Kaufpreis bei nachträglicher WE-Begründung € 520,00 zzgl. USt
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Zielgruppe V E R A N S T A LT U N G S O R T
Aufbau-Seminar für MitarbeiterInnen aus allen Bereichen der Wohnen Plus Akademie, Wien
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Wohnungswirtschaft mit Vorwissen – z.B. ABC der Wohnungs-
gemeinnützigkeit – und Berufserfahrung. Anmeldeschluss: 18. August 2020
EXPERTEN
MinR Dr. Andreas Sommer
Mag. Martin Orner
Dr. Georg Arthold
..............................................................................
KOSTEN
€ 1.500,00 zzgl. USt
..............................................................................
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 2. Oktober 2020
10 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JUNI – DEZEMBER 2020Marketing & Vertrieb Marketing und Vertrieb
GRUNDLAGEN-SEMINAR AUFBAU-SEMINAR
Der Geschäftsraummietvertrag Preisbildung bei nachträglicher
17. September 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
WE-Begründung im WGG
2. November 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Geschäftsraummietverträge unterscheiden sich naturgemäß in
vielerlei Hinsicht von Wohnungsmietverträgen und stellen Ver-
Die nachträgliche WE-Begründung und deren Anspruchsvor-
mieter und Mieter oft vor besondere Herausforderungen. Das
aussetzungen sind mit der WGG-Novelle 2019 umfassend neu
reicht von der Bildung und der eingeschränkten Überprüfbar-
geregelt worden. WER hat WANN und WIE OFT genau eine ge-
keit des Hauptmietzinses, dessen Erhöhung nach § 12a MRG,
setzliche Option auf eine nachträgliche WE-Übertragung? WAS
bis zu Änderung der „Geschäftstätigkeit“, Beendigung des Miet-
bezwecken die neuen In-/Ausländer Differenzierungen bei der
verhältnisses oder Veränderungen des Mietgegenstandes, Ver-
Wohnungsvergabe im Detail? Welches Übergangsrecht gilt für
pachtung und Weitergabe des Unternehmens. Vermeiden Sie
laufende Mietverhältnisse? Mit der WGG Novelle 2019 wur-
kostspielige Fehler und holen Sie sich Tipps zu Fragen der Ver-
de aber auch § 15g WGG geändert, insbesondere jedoch eine
tragsgestaltung im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG,
weitere, Spekulationsabsichten verhindernde Neuregelung be-
wie auch des WGG.
treffend eine nur beschränkte Weitervermietungsmöglichkeit
getroffen. Darüber hinaus sorgten schon bisher verschiedene
Inhalte
Preisbildungsmodelle regelmäßig für Verunsicherung bei den
• Geschäftsraum/Abgrenzung zu Wohnungsmietverträgen
damit befassten MitarbeiterInnen. Im Seminar werden sowohl
• Änderung der geschäftlichen Tätigkeit: Zulässigkeit und
dazu als auch zur neuen Rechtslage umfassende Informatio-
Grenzen
nen geboten.
• Vertragsdauer, vorzeitige Beendigungsmöglichkeiten
• Entgeltbildung im Teil- und Vollanwendungsbereich des
Inhalte
MRG und WGG
• Rechte und Pflichten der GBV
• Vereinbarung der Tragung von Betriebskosten: Grenzen/
• Völlig neu gestalteter Anspruch des Mieters/der Mieterin
Schranken?
• Differenzierung zwischen In- und nicht gleichgestellten
• Optierung nach § 6 Abs 2 UStG idF des 1. StabilitätsG 2012:
Ausländern
Zulässigkeit und Grenzen; unecht steuerbefreite Mieter –
• Erstbezug – Folgebezug
was tun?
• Durchsetzbarkeit
• Erhaltungspflichten im MRG und WGG, Unterschiede für
• Interne Preisbildung
Geschäftsräummietverträge
• Verkehrswert
• Zulässigkeit der vertraglichen Überwälzung von Erhaltungs-
• Maßgeblicher Zustand
pflichten auf den Mieter
• Berücksichtigung von Investitionsersatzansprüchen
• Änderung des Mietgegenstandes: § 1098 ABGB, § 9 MRG
• Zahlung des Differenzbetrages
bzw aufgrund vertraglicher Grundlagen
• Angemessenheitsprüfung
• Änderungen des WE-Objektes (§ 16 WEG 2002) als Mieter
• Spekulationsverbot und beschränkte Weitervermietungs-
und Wohnungseigentümer
möglichkeit durch den erwerbenden Mieter
• Veräußerung und Verpachtung eines Unternehmens: §§ 12a
• Vorkaufsrecht (Eintragung und Löschung), Voraussetzungen
und 46a MRG, Branchenschutz?
• Übergangsrecht aufgrund der WGG-Novelle 2019
• Untervermietung, Weitergabe- und Präsentationsrecht
• Schicksal des EVB
• Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz: Pflichten des
• (Zwischen-) Abrechnungen
Mieters (und Vermieters) zur Ausgestaltung des Geschäfts-
raums
Zielgruppe
Aufbau-Seminar für MitarbeiterInnen gemeinnütziger Bauver-
Zielgruppe
einigungen, die mit der nachträglichen WE-Begründung sowie
Grundlagen-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungs-
der Preisbildung befasst sind. Das Seminar richtet sich auch an
wirtschaft, sowie RechtsanwältInnen und NotarInnen.
RechtsanwältInnen und NotarInnen.
EXPERTE
EXPERTEN
RA Dr. Ingmar Etzersdorfer
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Dr. Georg Arthold
MinR Dr. Andreas Sommer
KOSTEN
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€ 520,00 zzgl. USt
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KOSTEN
€ 520,00 zzgl. USt
V E R A N S T A LT U N G S O R T
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Wohnen Plus Akademie, Wien
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V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
Anmeldeschluss: 27. August 2020 ..............................................................................
Anmeldeschluss: 15. Oktober 2020
www.wohnenplus-akademie.at 11Werteorientiert handeln in einer dynamischen Branche
Akquise & Projektentwicklung Akquise & Projektentwicklung
S P E Z I A L- S E M I N A R S P E Z I A L- S E M I N A R
Liegenschaftstransaktionen – Gemeinschaftsprojekte richtig
Steuern und Gebühren aufsetzen
23. November 2020, 9.00 – 17.00 Uhr 9. Dezember 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Der Erwerber einer Liegenschaft/Wohnung hat beim Erwerb Gemeinnützige Bauvereinigungen sind in ihrer täglichen Praxis
von Immobilien in aller Regel nicht nur den Kaufpreis zu be- zunehmend mit Gemeinschaftsprojekten konfrontiert. Dabei
zahlen, sondern auch Steuern und Gebühren. Ebenso hat aber, entstehen sowohl Kooperationen mit anderen Gemeinnützigen
sofern keine Befreiung vorliegt, der Veräußerer einer Immobilie als auch mit gewerblichen Bauträgern. Denn, alle wissen: Ko-
– grundsätzlich fristunabhängig – seit geraumer Zeit seine Ein- operation wird immer mehr zum wichtigen Erfolgsfaktor, wenn
künfte aus privaten Grundstücksveräußerungen als Teil seiner es darum geht, Antworten auf die steigende Wohnungsnach-
Einkommensteuer zu versteuern. Für den Erwerber fallen zu- frage, sowie auf die zunehmende Komplexität der Aufgaben,
meist Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr an, für den zu finden. Zusätzlich verlangt und fördert die öffentliche Hand
Veräußerer dagegen Einkommensteuer. Diese Steuern/Gebüh- Gemeinschaftsprojekte: Qualitätssicherung, Kostendämpfung
ren basieren auf unterschiedlichen Regelungskonzepten. und Synergien für die BewohnerInnen sind Ziele, die durch ko-
operative Planungsverfahren und gemeinschaftliche Verbau-
Inhalte ung großer Areale erreicht werden sollen.
Behandelt werden insbesondere folgende Themenkreise: Im diesem Seminar werden die wesentlichen organisatorischen
und rechtlichen Rahmenbedingungen für das Gelingen von Ge-
I. Grunderwerbsteuer
meinschaftsprojekten beleuchtet und Sie erhalten Handlungs-
• Regelungskonzept der Grunderwerbsteuer
überlegungen für Ihre tägliche Praxis.
• Steuertatbestände
• Zeitpunkt des Entstehens der Steuerschuld
• Bemessungsgrundlage Inhalte
• Steuersatz • Liegenschaftsrechtliche Ankaufsprüfung
• Steuerschuldner • Inhalte von Kooperationsverträgen
• Entrichtung der Steuer • Typische Themen von Dienstbarkeitsverträgen
• Rückerstattung der Grunderwerbsteuer • Ausgestaltungsmöglichkeiten von Dienstbarkeitsverträgen
• Förderrechtliche Grundlagen und besondere Aspekte bei
II. Eintragungsgebühr
Kooperationsprojekten
• Welche Eintragungen lösen die Gebühr aus?
• Besondere wohnungseigentumsrechtliche Aspekte
• Zeitpunkt des Entstehens der Gebühr
• Verwaltung „gemischter Objekte“
• Bemessungsgrundlage
• Schuldner/Haftung
Zielgruppe
• Steuersatz
Dieses Seminar richtet sich an MitarbeiterInnen aus dem Be-
• Entrichtung
reich der Projektentwicklung, der Rechtsabteilung und an
• Rückerstattung der Eintragungsgebühr
Vorstandsmitglieder und GeschäftsführerInnen sowie Immo-
III. Einkünfte aus Grundstücksveräußerungen bilienverwalterInnen, die mit und in Gemeinschaftsprojekten
• Konzept der Steuer beschäftigt sind und ihre Kompetenzen vertiefen wollen.
• Steuerschuldner
• Unterscheidung betriebliche/außerbetriebliche Einkünfte
• Befreiungen EXPERTEN
• Altvermögen/Neuvermögen DI Robert Buchner
• Steuersatz, Entrichtung und Optionen RA Dr. Roland Weinrauch, LL.M. (NYU)
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Zielgruppe KOSTEN
MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirtschaft, zu deren Aufga- € 520,00 zzgl. USt
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be die Abwicklung von Liegenschaftstransaktionen gehört und
V E R A N S T A LT U N G S O R T
die ihr Wissen erweitern wollen.
Wohnen Plus Akademie, Wien
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EXPERTE Anmeldeschluss: 22. November 2020
Dr. Lukas Kautsky
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KOSTEN
€ 520,00 zzgl. USt
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V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 6. November 2020
www.wohnenplus-akademie.at 13Neubau Neubau
S P E Z I A L- S E M I N A R GRUNDLAGEN-SEMINAR
Wiener Wohnbauförderung Die Wiener Bauordnung –
16. September 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
kompakt
18. November 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
6. Oktober 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Das Land Wien fördert u.a. die Errichtung von Wohnhäusern,
Die Wiener Bauordnung umfasst eine Vielzahl an Bestimmun-
Wohnungen, Heimen, Eigenheimen und Kleingartenwohnhäu-
gen die das Bauen in Wien regeln und bildet somit das Funda-
sern durch Neubau, Zubau, Einbau oder Umbau. Die förde-
ment des Wiener Baurechts. Neben den Materien Stadtplanung
rungsrechtlichen Grundlagen sind im Gesetz über die Förde-
und Flächenwidmung regelt die Wiener Bauordnung die Aus-
rung des Wohnungsneubaus und der Wohnhaussanierung und
nützbarkeit von Bauplätzen, definiert die Nachbarrechte im
die Gewährung von Wohnbeihilfe (kurz: Wiener Wohnbauför-
Bauverfahren und legt Vorschriften und Verantwortlichkeiten
derungs- und Wohnhaussanierungsgesetz – WWFSG 1989)
für die Ausführung und Fertigstellung von Bauvorhaben fest.
festgelegt. Diese Regelungen bilden neben wohnrechtlichen
Das Seminar bietet einen kompakten Überblick über diese
Themen für MitarbeiterInnen gemeinnütziger Wohnbauunter-
Themen und fasst die wesentlichsten Inhalte der Bauordnung
nehmen wichtige Entscheidungsgrundlagen in ihrer täglichen
für Wien zusammen.
Aufgabenerfüllung.
Im Seminar werden die Regelungen des WWFSG 1989 sowie die
Inhalte
dazu ergangenen Verordnungen – vor allem die am 6. Juni 2018
• Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
in Kraft getretene Verordnung der Wiener Landesregierung, mit
-- Flächenwidmungen
der die Neubauverordnung 2007 geändert wurde – praxisnah
-- Bebauungsbestimmungen
erläutert.
-- Ausnahmen von den Bebauungsbestimmungen
• Ausnützbarkeit von Bauplätzen
Inhalte
-- Bauplatz
• Grundzüge der Wohnbauförderung – WWFSG 1989
-- Bauweisen
• Neubauverordnung – aktuelle rechtliche und technische
-- Gebäudehöhe und Bauklassen
Änderungen ab 6.Juni 2018
-- Strukturgebiete
• Objekt- und Subjektförderung
• Genehmigungsverfahren nach BO
• Anforderungen bei Antragsstellung
-- Bewilligungspflicht
• Vorverfahren (Infrastrukturkommission und Grundstücks-
-- Bauanzeigepflicht
beirat)
-- Genehmigungsfreie Bauvorhaben
• Abwicklung eines Förderungsantrags von der Einreichung
-- Verfahrensarten im Überblick
bis zur Endabrechnung
• Die Rechte des Nachbarn im Bauverfahren
• Supergeförderte Mietwohnungen und SMART-Wohnungen
-- Parteien
• Eigentumswohnungen
-- Beteiligte
• Kleinvolumige Bauten
• Ausführung und Fertigstellung
• Praxisfragen zu Gesetz, Verordnungen, Antragstellung,
-- Verantwortlichkeiten während der Bauführung
Förderungsverfahren etc.
-- Duldungspflicht
-- Fertigstellung und Benützung von Bauwerken
Zielgruppe
Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungs- und
Zielgruppe
Finanzwirtschaft, die zur Erfüllung ihrer Aufgaben grundlegen-
EntscheidungsträgerInnen, ProjektentwicklerInnen, Projekt-
de Kenntnisse über das Wiener Wohnbauförderungssystem be-
leiterInnen und BauleiterInnen aus der Wohnungswirtschaft,
nötigen bzw. ihr Wissen aktualisieren und somit Sicherheit für
die ein fundiertes Grundwissen über die Bauordnung erwerben
Entscheidungen gewinnen wollen.
bzw. ihr Wissen aktualisieren wollen.
EXPERTIN / EXPERTE
EXPERTE
Ing. Martin Groyss
DI Guido Markouschek
OARin Claudia Winkler ..............................................................................
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KOSTEN
KOSTEN
€ 520,00 zzgl. USt
€ 520,00 zzgl. USt ..............................................................................
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V E R A N S T A LT U N G S O R T
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
1. Te r m i n : Wohnen Plus Akademie, Wien ..............................................................................
2 . T e r m i n : AudioRaum7, Wien
Anmeldeschluss: 17. September 2020
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1. Te r m i n : Anmeldeschluss: 26. August 2020
2 . Te r m i n : Anmeldeschluss: 31. Oktober 2020
14 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JUNI – DEZEMBER 2020Neubau Hausverwaltung & Sanierung
S P E Z I A L- S E M I N A R S P E Z I A L- S E M I N A R
Das Grundbuch Die Haftung der Verwalterin /
18. – 19. November 2020,
des Verwalters
9.00 – 17.00 Uhr und 9.00 – 13.00 Uhr
7. September 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Interessierten
Die Haftung der Verwalterin / des Verwalters knüpft in aller Re-
durch Einsichtnahme („Grundbuchsauszug“) ermöglicht, bun-
gel an den Verwaltervertrag und die sich hieraus ergebenden
desweit festzustellen, wer EigentümerIn einer Liegenschaft
Pflichten an, insbesondere Schutz- und Sorgfaltspflichten ge-
ist, ob an einer Liegenschaft beschränkte dingliche Rechte wie
genüber MieterInnen, PächterInnen und WE-Gemeinschaften.
z.B. Dienstbarkeiten bestehen, oder ob eine Hypothek auf einer
Neben der umfassenden Darstellung der Haftungskonstella-
Liegenschaft haftet. Gewisse Eintragungen nimmt das Grund-
tionen anhand der einschlägigen Vorschriften und Judikatur
buchsgericht nicht selbst vor; sie ergeben sich aus einer Ver-
widmet sich das Seminar der Haftung des Verwalters aufgrund
knüpfung mit den Daten des Katasters, der vom Vermessungs-
Verletzung von Verkehrssicherungspflichten.
amt geführt wird.
Sie erfahren in diesem Seminar anhand von vielen praktischen
Das sogenannte „Eintragungsprinzip“ macht – von Ausnahmen
Beispielen, worauf Sie in der Praxis achten müssen, um Haftun-
abgesehen – den Erwerb, die Änderung und den Verlust von
gen zu vermeiden bzw. wie Sie Ihr Haftungsrisiko minimieren.
Rechten an unbeweglichem Vermögen von der Eintragung in
das Grundbuch abhängig. Es dient somit vor allem der Rechts-
Inhalte
sicherheit und erlangt damit auch volkswirtschaftliche Bedeu-
• Zivilrechtliche Haftung der Verwalterin / des Verwalters
tung. Eintragungen werden grundsätzlich nur auf Antrag in das
• Schadenersatz
Hauptbuch vorgenommen. Als Grundgeschäft kommen insbe-
• Verwalterin / Verwalter als Sachverständige/r
sondere Kauf-, Tausch-, oder Schenkungs- bzw. Übergabsver-
• Haftung für Gehilfen
träge in Betracht. Freilich führt im Regelfall nur der Erwerb vom
• Zusammenspiel Zivilverfahren / Strafverfahren insbeson-
tatsächlichen Eigentümer zum Erwerb des Eigentumsrechts
dere bei Personenschäden
am Vertragsobjekt (Einfamilienhaus, Wohnung, etc.). Um fest-
• Wegehalterhaftung (z.B. Schneeräumung)
zustellen, wer derzeit Eigentümer der vertragsgegenständli-
• Bauwerkshaftung – Gebäudesicherheit, Mängelerkennung
chen Liegenschaft ist, wird man als KäuferIn oder Urkunden-
– Dokumentation
verfasserIn in jedem Fall einen Blick in das Grundbuch werfen
• Haftungsreduktion durch Gebäudesicherheits-Check
müssen.
(ÖNORM B 1300)
• Gebäudenachrüstungen und Haftungsfragen
Inhalte
• Haftungsmaßstab „Stand der Technik“
• Prinzipien des Grundbuchsrechts
• Haftpflichtversicherung – Deckung und Grenzen
• Gliederung des Grundbuches
• Strafrechtliche Verantwortlichkeit des Verwalters
• Eintragungsarten
• Schadenszufügung gegenüber der WE-Gemeinschaft und
• Eintragungsfähige Rechte (Eigentum, Pfandrecht, Dienst-
den Wohnungseigentümern
barkeiten, etc.)
• Haftungs- und Schadensprävention, Schadensmanagement
• Vertragsrecht, Urkundenform, Verpflichtungs- und
und Kommunikation
Verfügungsgeschäft
• Aktuelle Rechtsprechung
• Spezielle Fragen rund um die Verbücherung von Wohnungs-
eigentum und Zubehör-Wohnungseigentum
Zielgruppe
• Liegenschaftsverträge und Grundbuch
Spezial-Seminar für alle Tätigen im Bereich der Immobilien-
• Grundzüge des Verfahrensrechts
verwaltung, die sich mit ihren gesetzlichen Pflichten und den
• Praxisbeispiele
haftungsrechtlichen Konsequenzen auseinandersetzen wollen.
Zielgruppe
Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt- EXPERTE
schaft, welche für die ordnungsgemäße Abwicklung von Grund- RA Mag. Reinhard Pröbsting
buchsthemen mehr Sicherheit gewinnen wollen. ..............................................................................
KOSTEN
€ 520,00 zzgl. USt
EXPERTE ..............................................................................
Dr. Lukas Kautsky V E R A N S T A LT U N G S O R T
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Wohnen Plus Akademie, Wien
KOSTEN ..............................................................................
€ 780,00 zzgl. USt Anmeldeschluss: 17. August 2020
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V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 2. Oktober 2020
www.wohnenplus-akademie.at 15Hausverwaltung & Sanierung Hausverwaltung & Sanierung
AUFBAU-SEMINAR AUFBAU-SEMINAR
Erhaltung, Wartung und Die Betriebskostenabrechnung
Verbesserung 5. Oktober 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
28. September 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Die Unterscheidung zwischen Betriebs- und Erhaltungskosten
muss in einer Hausverwaltung laufend getroffen werden und
Die Frage, wer muss in der Mietwohnung was reparieren und
fällt aufgrund der unübersichtlichen Rechtslage nicht immer
daher für die Kosten aufkommen, hat in den letzten Jahren alle
leicht. MieterInnen prüfen die Abrechnungen immer kritischer
in der Wohnungswirtschaft Tätigen ebenso intensiv beschäftigt,
und beanstanden vermeintliche oder tatsächliche Fehler in der
wie JuristInnen und BeraterInnen. Nach bahnbrechenden Ent-
Abrechnung. Im Seminar wird die aktuelle Rechtslage anhand
scheidungen des Obersten Gerichtshofs war von einem soge-
einer Vielzahl von Beispielen anschaulich beleuchtet und das
nannten „Graubereich“ in der Erhaltung die Rede, der erst 2015
Wissen mittels Übungsbeispiele vertieft. Die rechtlichen Hin-
mit einer Wohnrechtsnovelle in wichtigen Teilbereichen gesetz-
tergründe werden erläutert, um auch KundInnen die Abrech-
lich geregelt wurde. Eine neue gesetzliche Regelung wurde An-
nung erklären zu können.
fang 2016 im WGG geschaffen. Damit wurden gemeinnützigen
Bauvereinigungen neue Erhaltungspflichten auferlegt, deren
Inhalte
Kenntnis im Alltag der Hausverwaltung wichtig ist. Die Ab-
• Betriebskostenkatalog des Mietrechtsgesetzes
grenzung der Bereiche Wartung, Reparatur und Verbesserung
• Arten von Betriebskosten
wurde noch wichtiger. Dieses Seminar bietet Ihnen einen Über-
• Unterschiede zwischen MRG und WGG
blick über die Entwicklung der Fragen zur Erhaltung, Wartung
• Erhaltungskosten und Betriebskosten abgrenzen
und Verbesserung im Mietrecht mit dem Schwerpunkt auf den
• Betriebskosten im Wohnungseigentum
Bereich des WGG und informiert Sie vor allem über die aktuel-
• Form und Inhalt der Abrechnung
le Rechtsprechung zu diesem Bereich nach den Wohnrechts-
• Umgang mit Belegeinsicht und gerichtlichen Überprüfungs-
novellen.
verfahren
• Den „Ansturm“ von Rückfragen nach der Versendung der
Inhalte
Abrechnung erfolgreich meistern
• Überblick über die Entwicklung der Rechtslage zur Erhal-
• Fragen zur Betriebskostenabrechnung kompetent beant-
tung im Wohnrecht
worten
• Neuerungen der Wohnrechtsnovelle 2015
• Neue Erhaltungsregelung nach der Novelle zum WGG seit
Zielgruppe
Anfang 2016
Aufbau-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Hausverwaltung,
• Neuerungen durch die WGG-Novelle 2019 im Bereich Ver-
Buchhaltung und Wohnungsvergabe der Wohnungswirtschaft,
besserung
zu deren Aufgaben die Betriebskostenabrechnung gehört.
• Judikatur-Übersicht zur Erhaltung, Wartung und Verbesse-
rung
EXPERTIN / EXPERTE
Zielgruppe Mag.a (FH) Gerda Maria Embacher, MSc
Aufbau-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt- Mag. Martin Orner
schaft und den gemeinnützigen Bauvereinigungen, die mit ..............................................................................
der Verwaltung der Wohnungen befasst sind und ihr Wissen in KOSTEN
diesem Bereich vertiefen und auf den aktuellen Stand bringen € 520,00 zzgl. USt
wollen. ..............................................................................
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
EXPERTE ..............................................................................
RA Mag. Reinhard Pröbsting
Anmeldeschluss: 16. September 2020
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KOSTEN
€ 520,00 zzgl. USt
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V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 7. September 2020
16 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JUNI – DEZEMBER 2020Hausverwaltung & Sanierung Hausverwaltung & Sanierung
S P E Z I A L- S E M I N A R AUFBAU-SEMINAR
ÖNORM B 1300 – Objekt Wohnen und der Tod
sicherheitsprüfungen für 14. Oktober 2020, 9.00 – 17.00 Uhr
Wohngebäude
Der Tod eines Menschen bedeutet nicht nur einen schmerz
12. Oktober 2020, 9.00 – 17.00 Uhr lichen Verlust für die Angehörigen, sondern wirft auch eine
Vielzahl an Fragen hinsichtlich der vom Verstorbenen benütz-
Verantwortlich für die Sicherheit und die Gesundheit in Ge- ten Wohnung auf. Endet das Mietverhältnis? Können andere
bäuden zu sein heißt, Verantwortung für Personen und deren Personen in den Vertrag eintreten? Kann die Mietwohnung ge-
Eigentum zu übernehmen. Durch die ÖNORM B 1300 über die kündigt werden? Was passiert mit der (gemeinsamen) Eigen-
Objektsicherungsprüfungen für Wohngebäude wurde im Be- tumswohnung? Welche erbrechtlichen Ansprüche gibt es? Wer
reich Verkehrssicherungspflichten ein neuer Stand der Technik vertritt den Nachlass? Diese und viele andere Fragen soll dieses
geschaffen, der verschiedene Aspekte umfasst. Die überarbei- Seminar beantworten. Sie erhalten sowohl einen Einblick in die
tete, aktualisierte ÖNORM B 1300 ist mit 1. Februar 2018 pub- verschiedenen Rechtsmaterien als auch in den Alltag des No-
liziert worden und enthält wichtige Änderungen für die wohn- tars im Verlassenschaftsverfahren samt den Grundlagen des
wirtschaftliche Praxis. Erbrechts sowie einen Leitfaden für die Vorgangsweise im Zu-
Gemeinnützige Bauvereinigungen als Eigentümer von Wohn- sammenhang mit dem verstorbenen Bewohner eines Objektes.
gebäuden bzw. deren Verwalter sind gefordert, alle Aspekte zu
kennen und Objektsicherheitsprüfungen durchzuführen sowie Inhalte
besondere Sorgfalt bei der Durchführung und Auswahl der Prü- • Allgemeine Regelungen des ABGB über den Mietvertrag
ferInnen walten zu lassen. • Grundzüge des Erbrechts
• Eigentumspartnerschaft im WEG
Inhalte • Die Genossenschaftswohnung
• Ausgangslage und Anwendungsbereich plus Änderungen • Spezialfall Kleingarten
2018 • Eintrittsrechte
• Verpflichtungen, Verantwortung und Risiken • Wohnrecht des Ehegatten
• Haftungsgrundlagen und Haftungsmaßstäbe • Verlassenschaftsverfahren
• Fachbereiche der ÖNORM B 1300 • Stellung des Gerichtskommissärs und Aufgabenbereich
-- Technische Objektsicherheit • Praktische Beispiele
-- Gefahrenvermeidung und Brandschutz • Tipps für die Praxis
-- Gesundheits- und Umweltschutz
-- Einbruchsschutz und Schutz vor Außengefahren Zielgruppe
• Prüfroutinen in der Praxis – Checklisten RechtsanwältInnen und MitarbeiterInnen aus der Wohnungs-
wirtschaft, speziell aus den Bereichen Rechtsabteilung und
Zielgruppe Hausverwaltung.
Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt-
schaft, zu deren Aufgaben- und Verantwortungsbereich die
Objektsicherungsprüfung gehört und die Kenntnisse über die EXPERTEN
Anforderungen und haftungsrechtlichen Bestimmungen erwer- Dr. Georg Arthold
ben und vertiefen wollen. Dr. Lukas Kautsky
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KOSTEN
EXPERTIN / EXPERTE € 520,00 zzgl. USt
Mag.a (FH) Gerda Maria Embacher, MSc ..............................................................................
Prok. Ing. Engelbert Spiß V E R A N S T A LT U N G S O R T
.............................................................................. Wohnen Plus Akademie, Wien
KOSTEN ..............................................................................
€ 520,00 zzgl. USt Anmeldeschluss: 26. September 2020
..............................................................................
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
..............................................................................
Anmeldeschluss: 24. September 2020
www.wohnenplus-akademie.at 17Sie können auch lesen
